На строительство: Получение разрешения на строительство в 2023 году где, кто и кому выдается, порядок, что делать 2023

Как и где оформить разрешение на строительство

Перед началом любого строительства, будь то индивидуальный жилой дом или строительство промышленного предприятия, необходимо получить разрешение на строительство. Иначе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ строительство будет признанно самовольной постройкой со всеми вытекающими отсюда последствиями. При регистрации права собственности на вновь построенный объект, одним из документов, на основании которых это право оформляется, является разрешение на строительство.

Когда разрешение не требуется?

Естественным вопросом в такой ситуации является вопрос: как и где оформить разрешение на строительство и всегда ли необходимо его оформлять?

Согласно статье 51 часть 17 Градостроительного кодекса РФ, в ряде случаев оформление разрешения не требуется. Прежде всего, это объекты, которые капитальным строительством не являются:

• навесы;
• киоски;
• заборы и другие не капитальные сооружения.

Так же нет необходимости в оформлении разрешения на строительство:

• для возведения сооружений и строений вспомогательного назначения;
• для строительства гаража на земельном участке, который предоставлен застройщику не в коммерческих целях;
• для строительства на земельных участках, целевым назначением которых является ведение садоводства или дачного хозяйства.

При проведении капитального ремонта получение разрешения не требуется. Этот пункт под номером 4.1 введен в часть 17 стати 51 ГрК РФ Федеральным законом № 243-ФЗ от 18.07.2011 года. Градостроительный кодекс разрешает вносить изменения в объекты капитального строительства без оформления разрешения, если они не затрагивают конструктивные и прочие характеристики надежности и безопасности и не превышают установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции.

Градостроительным кодексом или градостроительным законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство. Во всех остальных случаях перед началом проведения строительных работ необходимо получить разрешение.

Оформление разрешения на строительство

В Градостроительном кодексе расписано, как и где получить разрешение на строительство. Согласно статьи 51 часть 4 разрешение на строительство выдают местные органы самоуправления по месту расположения земельного участка под строительство.

Например, в Московской области разрешение на строительство выдают департаменты  архитектуры и градостроительства. Законодательством так же предусмотрены случаи, когда  необходимое разрешение выдают другие органы федеральной и исполнительной власти. К таким объектам относятся, объекты культурного наследия, атомной энергетики, некоторые гидротехнические сооружения, авиационного, железнодорожного транспорта, а так же если строительство объекта осуществляется на земельных участках не входящих в юрисдикцию местных органов самоуправления или расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство застройщик должен подать заявление в уполномоченный орган с приложением целого ряда документов. Важнейшими из них являются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• проект строительства;
• заключение экспертизы.

Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительный план;
• схема планировочной организации земельного участка.

Действия застройщика при выдаче или отказе

Поданные документы проверяются на соответствие требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории, красным линям застройки. В установленный законом срок застройщику выдается разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения с указанием причин.

При получении отказа застройщик может подать заявление на выдачу разрешения повторно или оспорить решение в судебном порядке.

Разрешение на строительство является документом, позволяющим застройщику приступить к выполнению строительно-монтажных работ на объекте строительства или реконструкции. Оно является подтверждением того, что объект соответствует действующим требованиям градостроительной документации и нормативов.

Как получить разрешение на строительство дома — инструкция

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Сергей Антонов

помог брату начать строить дом

Профиль автора

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

ст. 222 ГК

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 Р.

/guide/get-egrn/

Как получить выписку из ЕГРН

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

До 2013 года собственникам земли выдавали такие свидетельства о регистрации права, в них тоже указан вид разрешенного использования земли Сейчас право собственности на участок подтверждает выписка из ЕГРН, в ней указан и вид разрешенного использования

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

ПП РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Ну и что? 02.11.22

Строительство домов рядом с ЛЭП больше не нужно согласовывать с энергетиками напрямую

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

/guide/piles/

Как сделать свайный фундамент для частного дома

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р. Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

За два года брат поставил стены и кровлю

Адрес и кадастровая выписка

Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Как получить кадастровую выписку. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Публичная кадастровая карта

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Если у будущего дома нет адреса, его присвоит администрация Кадастровая выписка похожа на выписку из ЕГРН, но это разные документы. Не перепутайте

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений.

Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20 000—30 000 Р. Верхняя планка цен не ограничена. Можно нарисовать проект самостоятельно или взять готовый в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

/building/

Как я строил загородный дом под Петербургом

Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. План брат чертил сам, потому что он окончил строительный вуз. Но все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

СНиП для жилых домов

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Сообщество 27.07.22

Может ли сосед построить дом вплотную к моему забору?

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

/guide/house-registration/

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

По закону стройку можно начинать, только если на руках есть разрешение на строительство

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Как сделать межевание земельного участка

Запомнить

1. Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
2. Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
3. Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
4. Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
5. Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.

Для профессионалов в области строительства

Достижение новых высот: взгляды экспертов по оборудованию для подъемников

Эксперты по подъемным устройствам рассказывают изнутри о состоянии отрасли и о том, чего ожидать в будущем.

Подрядчики по разметке и подметанию тротуаров: дополнительная услуга или центр получения прибыли по рекомендации?

Использование строительных данных для сокращения отходов топлива

Подкаст лучшего друга подрядчика S6E32: Оценка затрат на техническое обслуживание оборудования

Генеральный директор Link-Belt назначен председателем CONEXPO 2026

Глава Fayat Group рассказывает о будущем строительства погрузчики с традиционными двигателями внутреннего сгорания практичны, хорошо зарекомендовавшие себя и знакомые как руководителям автопарков, так и операторам, и все же новые электрические версии не требуют затрат на техническое обслуживание двигателя, имеют меньше выбросов и могут использоваться в помещении.

Как справляться с расходами на строительное оборудование в 2023 году

Владельцы бизнеса должны быть осторожны в своих расходах и управлении своими балансами в 2023 году, чтобы избежать ловушек инфляции и перерасхода средств.

Осведомленность в зоне строительных работ Безопасность

Одной из самых важных вещей, которую может сделать строительная компания, является осведомленность, и часть этого заключается в том, чтобы знать, когда позвать на помощь.

Как Topcon помогает повысить эффективность процесса укладки

Topcon прилагает все усилия, чтобы упростить процесс укладки для подрядчиков. Их технология помогает от начала до конца предоставлять данные, необходимые для улучшения результатов и эффективности.

Эрин Тайлер рассказывает об удобстве клиентов благодаря интегрированным цифровым продуктам Cat

Роботизированная машина для заделки трещин в действии

Путь John Deere к более разумному, безопасному и экологичному строительству

Представляем Dynapac SD1800W и Z.

ERA Electric Асфальтоукладчик

Как Chevron Lubricants помогает подрядчикам улучшить свои финансовые результаты

Подрядчики по зачистке и подметанию тротуаров: дополнительная услуга или центр получения прибыли по рекомендации?

Подметание и разметка могут идти рука об руку, но есть определенные правила, о которых следует помнить.

JLG представляет платформу ClearSky Smart Fleet следующего поколения

ClearSky Smart Fleet будет стандартной для большинства новых машин, выпущенных позднее в этом году, по словам Ара Эккеля, директора по управлению продуктами для подключенных решений JLG.

Вездеходный мини-гусеничный кран Movex

Полностью электрический кран с нулевым уровнем выбросов, что позволяет использовать его в общественных местах и ​​ночью, не беспокоя соседей.

Рабочий вездеход Movex Track-O

Вездеход предназначен для работы на открытом воздухе и позволяет добраться до труднодоступных мест, таких как горы и дворы, даже в условиях снега , вода, грязь и песок.

Trackunit представляет приложение My Network Telematics

Приложение My Network предоставляет данные с помощью программного обеспечения Trackunit Manager для выявления и устранения проблем, связанных с устройством, для обеспечения бесперебойной работы машины на стройплощадке.

Использование строительных данных для сокращения отходов топлива

Из-за того, что отрасль зависит от тяжелого оборудования, такого как грузовики, краны и желтое железо, 98% всей энергии, используемой в отрасли, приходится на дизельное топливо.

Подрядчики по разметке и подметанию тротуаров: дополнительная услуга или центр получения прибыли по рекомендации?

JLG представляет новое поколение платформы ClearSky Smart Fleet

Достижение новых высот: советы экспертов по подъемному оборудованию

Вездеходный мини-гусеничный кран Movex

900 04

Вездеходы Movex Track-O для бездорожья Work Vehicle

Trackunit представляет приложение My Network Telematics

Асфальт | For Construction Pros

Как Topcon помогает повысить эффективность процесса укладки

Topcon прилагает все усилия, чтобы упростить процесс укладки для подрядчиков. Их технология помогает от начала до конца предоставлять данные, необходимые для улучшения результатов и эффективности.

Глава Fayat Group рассказывает о будущем строительства

Роботизированная машина для заделки трещин в действии

Как переносные топливные баки могут повысить скорость реагирования на рабочих площадках

900 04

Представляем электрический асфальтоукладчик Dynapac SD1800W и Z.ERA

Затраты на строительство автомагистралей выросли на 50 % после прохождения IIJA

3 важных выноса из NAPA Annual 2023

На ежегодном собрании Национальной ассоциации асфальтобетонного покрытия в этом году в Майами, Флорида, были выявлены некоторые общие темы из различных сессии, комитеты и встречи в течение пяти дней мероприятия South Beach.

2023 Состояние дорожно-строительной отрасли: зеленая мечта

Год действия IIJA и несколько месяцев после принятия Закона о снижении инфляции, отрасль все еще пытается решить проблемы с нехваткой рабочей силы, даже если цепочка поставок и материалы проблемы видели некоторые улучшения. Полный отчет читайте здесь!

Увеличьте производительность с помощью нагревателей песка ADM производительностью от 90 до 210 тонн в час

Нагреватели песка ADM эффективно нагревают песок для контроля температуры смеси, улучшения качества смеси и снижения затрат энергии и труда на производство зимнего бетона.

Ключевые партнерские отношения повышают безопасность на рабочих местах в дорожно-строительной отрасли

В период с 2021 по 2023 год количество смертельных случаев, связанных с вождением, увеличилось. Дорожно-транспортные происшествия происходят все чаще и с более серьезными последствиями. Как подрядчики, дорожники могут оставаться в безопасности и лучше защитить себя?

Прогуляйтесь по каткам HAMM серии HC

Новая линейка катков HC от HAMM была разработана с заботой об операторах. Кабина увеличена на 30 %, а точки обслуживания на машине стали более доступными, что делает эту машину более удобной для оператора.

NAPSA сотрудничает с мероприятием PAVE/X

Североамериканская ассоциация подметальных работ установила партнерские отношения с PAVE/X, чтобы обеспечить более глубокое обучение профессионалов подметальных работ

Ценит ли культура вашей компании свой труд?

Если есть одна проблема, с которой мы все столкнулись в последнее время, это рабочая сила.