Малоэтажки план: Проектирование малоэтажных домов

Содержание

Малоэтажный жилой комплекс Ванино: план района

Малоэтажный жилой район на чистом воздухе

Жилой район Ванино расположен в Ломоносовском районе Ленобласти. Выбранное для посёлка место интересно тем, что  сочетает в себе доступность и экологичность, благодаря близости к городу и живописной природе.

Развязка КАД и Ропшинского шоссе, отделенная лесополосой, находится в 1,5 км от Ванино. С ее помощью добраться до города и метро можно за 15 минут, этот участок дороги свободен и располагается в непосредственной близости к новой стратегической артерии  — ЗСД.

Схема расположения: 

В Ванино нет плотной застройки, 85% территорий отдано под озеленение, экопарковки, детские площадки и беговые и велодорожки. И только на 15 процентах от 62 гектаров земли ведется строительство трёх- и четырехэтажных ситивилл, коттеджей и инфраструктурных объектов. Проектировщики, разрабатывая концепцию района руководствовались простой идеей – создать пространство для жизни. Загородный формат комплекса предполагает отстранение от городского шума и посвящение свободного времени главным ценностям — семье, здоровью и полноценному отдыху.

Локация Ванино благоприятна своей экологией, рядом нет промышленных предприятий, в основном все земли вокруг исторически имели сельскохозяйственное предназначение. Ссылка на экологический отчет (pdf).

Застройщик

Застройщик комплекса — ООО «Тареал». В марте 2015 года компания ввела в эксплуатацию магистральные, внутриплощадочные сети района Ванино и I очередь проекта – 15 одноподъездных ситивилл.

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка на готовые квартиры (3 мес.)

Программа: 10+90%. Первый взнос 10%, остальная сумма выплачивается продавцу после получения денег от продажи имеющейся недвижимости.

Процентная рассрочка на строящиеся квартиры

Первый взнос от 20%, индивидуальный подход!

ПОДРОБНЕЕ

Материалы

Ситивиллы возводятся из керамзитобетонных блоков, с монолитными железобетонными перекрытиями. Керамзитобетон — экологичный и прочный материал, состоящий из обожженной «вспененной» глины. В качестве теплоизоляции используется пенополиуретан и минеральная вата Paroc на основе базальтовых пород. Внешняя архитектура ситивилл — это вентилируемые фасады и безрамное панорамное остекление балконов. Полная информация о материалах.

Инфраструктура

В Ванино предусмотрена необходимая инфраструктура для жизни рядом с городом. Свободную площадь занимает озеленение, детские площадки, беговые и велодорожки. Застройщик планирует строительство детского сада, спортивного комплекса и теннисного корта. Отдельное место в проекте занимает торговый комплекс с магазинами, гипермаркетом, кафе и ресторанами. Полная информация об инфраструктуре.

План застройки

Малоэтажный жилой комплекс Ванино возводится в несколько этапов, всего будет построено 99 малоэтажных ситивилл и 145 коттеджей по индивидуальным проектам. Все этапы застройки организованы таким образом, чтобы строительство новых очередей не мешало людям, заселившимся в уже построенные дома. Коттеджное строительство идет параллельно с этапами строительства сити-вилл.

Завершение объекта планируется на 2019 год.

Малоэтажный жилой комплекс Ванино — уникальное предложение на рынке загородной недвижимости Ленинградкой области. Интересные и стильные строения создают совершенно новый образ загородной жизни.

Официальный сайт застройщика ЖК"Ожогино".

ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ

На территории закрытого двора располагаются безопасные детские площадки – нет острых углов, установлены специальные перила и ограждения. Песочные дворики, горки и качели, игровые мини-комплексы – для детей разных возрастов

СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ

В каждом дворе есть современные комплексы турников, брусьев, скамьи для пресса, универсальные шведские стенки, гимнастические кольца и канаты. Заниматься на таких спортивных снарядах могут как взрослые, так и дети. Напольное резиновое покрытие является водопроницаемым и устойчивым к сезонным перепадам температур. Его поверхность не скользит и позволяет безопасно заниматься любыми видами спорта

ЗАКРЫТЫЕ ДВОРЫ

Дворы закрыты для посторонних. Вход в каждый двор оснащен электронным ключами – войти могут только жители и их гости. Родители не переживают за детей, отпуская их во двор

КЛАПАН ИНФИЛЬТРАЦИИ ВОЗДУХА

В каждой квартире установлены клапаны инфильтрации воздуха (КИВ). С их помощью квартира наполняется свежим воздухом и предотвращается появление конденсата на стенах и окнах. Вы можете сами контролировать процесс подачи воздуха или, при желании, закрыть заслонку клапана полностью

БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА

Вход в парадную организован на одном уровне с тротуаром, без лестниц и пандусов.
Для удобства маломобильных групп населения двор также спроектирован без высоких бордюров и со специальными съездами. Парадные оснащены доводчиками на дверях и удобно расположенными кнопками вызова лифта

ПАНОРАМНЫЕ ОКНА

Большие окна, где установлены энергосберегающие закаленные стекла, чтобы сохранить как можно больше тепловой энергии. По сравнению с обычными стеклопакетами их энергосберегающие свойства на 40% выше и в 10 раз устойчивее к перепаду температур.
С панорамными окнами квартира наполняется естественным светом

БЕСШУМНЫЕ ЛИФТЫ

Каждая парадная оснащена греческим лифтом – Метрон. Эти лифты экономят электроэнергию до 40% по сравнению с обычными. Работают бесшумно и отличаются плавностью остановки и движения

Горизонтальная разводка отопления

В квартирах установлена горизонатльная периметральная разводка отопления, стальные радиаторы с терморегуляторами фирмы Vogel&Noot (Австрия). Так же не мало важно, что радиаторы подключены способом "из стены".

ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ

Предчистовая отделка квартиры сэкономит время и средства при ремонте. В квартире уже выполнена стяжка пола, стены выровнены «под маяк» и готовы к финальному покрытию. Домофон, счетчики электричества и водоснабжения уже установлены. Передавать показания не нужно, они автоматически отправляются в УК с помощью системы телеметрии

“ЗДОРОВЫЙ ДОМ”

Силикатный блок, из которого строятся дома, имеет в составе только природные компоненты: вода, известь, песок. В сравнении с кирпичом, блок прочнее на 60%, а уровень шумоизоляции выше в 1,5 раза

ПОГРЕБЫ И КЕЛЛЕРЫ

Помещения для хранения освободят полезное пространство в квартире. Келлеры располагаются в нежилой части дома – в цоколе. Они подойдут для хранения сезонных вещей: велосипеда, спортивного инвентаря, ледянок. Свой погреб станет ответом на вопрос: “Где хранить овощи и домашние заготовки?” Вход осуществляется через технический люк в квартире

Школа в шаговой доступности

В ближайшее время для детей жилого комплексов «Ожогино» появится возможность ходить в школу рядом с домом. Губернатор Александр Моор сообщил, что в Ново-Патрушево построят школу на 1200 мест, и 1 сентября 2023 года новая школа откроет свои двери для учеников.

Новый объект увеличит доступность социальной инфраструктуры для многих жителей наших проектов, придаст дополнительный комфорт проживания.

ПЛАНИРОВКИ

Функциональные планировки, где каждый метр – полезный. Кухни-гостиные позволяют проводить больше времени вместе. Предусмотрены ниши для хранения вещей и гардеробные

ОСВЕЩЕНИЕ

Для освещения территории комплекса используются энергосберегающие лампы. По сравнению с обычными лампами накаливания они в 12 раз эффективнее по части светоотдачи, а вместе с датчиками движения, установленными на каждой лампе – в 10 раз экономичнее. Включение освещения на придомовой территории обеспечивают датчики освещенности, которые срабатывают при наступлении темноты

КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ

На первых этажах есть квартиры с террасами: приватное пространство, которое можно обустроить по своему вкусу - организовывать зону барбекю, летнюю веранду или цветочный сад

СВОЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Управляющая компания «Зеленый город» располагается на территории жилого комплекса. Специалисты знают все детали каждого здания, его технические характеристики и особенности. Это позволяет быстро и эффективно решать вопросы по гарантии и создавать комфортную среду для жизни

ПЕШЕХОДНЫЙ БУЛЬВАР И СЕТЬ ВЕЛОДОРОЖЕК

Вдоль комплекса располагается пешеходный бульвар длиной 750 м. Можно устроить пробежку или просто прогуляться всей семьей даже поздним вечером – территория всего бульвара освещается и в темное время. По периметру комплекса – замкнутая сеть велодорожек

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Видеокамеры расположены по территории всего комплекса и подземного паркинга. Они круглосуточно наблюдают за всем, что происходит. По желанию можно обратиться в управляющую компанию и взять копию записи

Обзор малоэтажных жилых комплексов в СПб и Ленобласти

Чем примечательно малоэтажное строительство, где в СПб и Ленинградской области сосредоточены невысокие комплексы, какие трудности ждут будущих жильцов и стоит ли останавливать свой выбор на такой недвижимости? Ответы на эти вопросы – в новом материале от экспертов «М16-Недвижимость».

В конце статьи – традиционная подборка малоэтажных новостроек в СПб и области.

Малоэтажные форматы недвижимости

Для начала определимся, какие дома называются малоэтажными. Общепринятое мнение – малоэтажные дома имеют до 4 этажей включительно.

На рынке малоэтажные комплексы представлены как многоквартирными домами, так и проектами таунхаусов или дуплексов. Есть и комплексы, где сочетаются эти три формата. Также есть кварталы, в которых строятся одновременно высотные и малоэтажные здания.

Плюсы и минусы малоэтажной застройки

Перед покупкой квартиры обязательно ознакомьтесь с подводными камнями малоэтажных комплексов и оцените плюсы, которые вас ждут.

Преимущества

Небольшие ЖК пользуются стабильным спросом и будоражат фантазии покупателей, которые стремятся к тихой и спокойной жизни. Чем же так привлекательны малоэтажные проекты?

1. Это стильно и комфортно. Пожалуй, начать следует именно с этого пункта. Невысокие комплексы выгодно выделяются на фоне «муравейников», которые растут во многих районах города.

Люди психологически устают от «нависающих» каменных джунглей и стремятся поселиться там, где им будет комфортнее. И малоэтажные новостройки становятся настоящим спасением.

Малоэтажные комплексы напоминают стильные европейские пригороды

А еще небольшая высота открывает больше возможностей перед архитекторами и проектировщиками. Поэтому малоэтажные комплексы получаются более оригинальными, стильными и необычными.

Да и в целом новые малоэтажные жилые комплексы напоминают, как внешне, так и благодаря царящей здесь атмосфере, уютные европейские пригороды.

2. Это доступно и быстро. Квартиры в таких комплексах, если речь идет не о бизнес-классе и выше, стоят дешевле, чем в многоэтажных домах. Зачастую это обусловлено расположением, ведь такие дома чаще находятся за чертой города.

А благодаря небольшой высоте дома строятся значительно быстрее и часто сдаются не просто вовремя, а с опережением графика.

ЖК «Образцовый квартал» был сдан раньше срока

3. Это нестандартно. В малоэтажных домах проще найти квартиры с оригинальными параметрами. К примеру, квартиры с мансардами – мансардные этажи часто «венчают» невысокие дома.

Еще один интересный вариант – формат «сити-виллы», при котором к квартирам первых этажей дополнительно присоединяют небольшой земельный участок, где можно обустроить палисадник или сделать уличную террасу.

4. Это живописно и экологично. Еще один неоспоримый плюс малоэтажного строительства – его окружение. Данный формат недвижимости часто располагается на речном берегу, рядом с лесными массивами или на холмистой местности Ленобласти.

Это места с чудесными видами и хорошей экологией. Последнее может стать решающим фактором для семей с маленькими детьми.

При строительстве малоэтажных комплексов учитываются ландшафтные особенности местности

Кстати, плюсом является еще и то, что многие застройщики учитывают ландшафтные особенности и проектируют комплексы таким образом, чтобы эти особенности подчеркнуть. К примеру, если это холмы, то для малоэтажных домов равнять землю совсем необязательно. У высотных домов такой привилегии нет.

5. Это удобно с точки зрения инфраструктуры. Малоэтажный формат предполагает и меньшее число жильцов, что автоматически страхует вас от многих проблем многоэтажек. Главная из таких проблем – нехватка парковочных мест.

Недостатки малоэтажных ЖК

1. Неудобное расположение. Живописная зеленая локация, к сожалению, редко когда находится в удобном и близком к центру города месте. Зачастую это или пригороды, или отдаленные городские районы, как, например, район около Южно-Приморского парка, где одинаково застраиваются как малоэтажные, так и высокие дома.

Стоит признать, что будущим жильцам таких комплексов все-таки придется постоять в пробках.

Проблемы ждут и тех, кто общественный транспорт предпочитает личному. Не всегда отдаленные районы имеют налаженную транспортную сеть.

2. Дорогое обслуживание. Часть коммунальных расходов формируется по принципу равного разделения между жильцами дома. Соответственно, чем больше жильцов, тем меньшая финансовая нагрузка ложится на каждого из них.

Минусами малоэтажных новостроек станут высокие коммунальные платежи и транспортная доступность

В малоэтажных домах распределение идет между меньшим числом жильцом. Поэтому и платить за ремонт общедомового имущества или обслуживание инженерных систем им приходится больше.

3. Недостаток инфраструктуры. Опять же, злую шутку сыграет расположение, ведь отдаленные районы с инфраструктурной точки зрения развиты слабо. Это касается и коммерции, и социальных объектов – школ и детсадов, больниц.

О кинотеатрах, ресторанах и других развлекательных заведениях и вовсе говорить не приходится. Максимум возможностей для шоппинга – сетевые супермаркеты.

Хотя тем, кто поселится недалеко от крупных ТРЦ, например, «МЕГА Парнас», определенно повезет.

Резюмируем

Плюсов определенно больше, хотя минусы существенные и не могут игнорироваться. Если вопрос транспортной доступности стоит для вас остро, то малоэтажный комплекс – не лучшее решение. Но если вы не боитесь пробок и мечтаете жить поближе к природе, смело покупайте квартиру в таком проекте!

Малоэтажное строительство в СПб и Ленинградской области

Сразу оговоримся: в городе невысокие комплексы сосредоточены в отдаленных районах. То есть ни в центре, ни в ближайших к нему спальных районах таких проектов нет.

На севере СПб малоэтажные ЖК встречаются нечасто, в основном они представлены комплексами таунхаусов, сосредоточенными около Суздальских озер. Зато несколько интересных проектов есть на юго-западе Петербурга – на территории МФК «Балтийская жемчужина».

Для малоэтажных ЖК одним из основных факторов является живописность и экология окружения

Еще одна «облюбованная» невысокими домами локация – граница Курортного и Приморского районов. Как мы уже говорили раньше, для таких проектов одну из ведущих ролей играет экология места, а здесь она отличная!

И, конечно, Пушкинский район славится такими проектами. Здесь они гармонично вписываются в историческую застройку, которая также большой высотой не отличается.

Теперь перейдем к Ленобласти. Так, малоэтажные жилые комплексы можно встретить во Всеволожске и Всеволожском районе. Это основная локация. Есть предложения в Тосненском и Ломоносовском районах.

Подборка малоэтажных ЖК от «М16-Недвижимость»

Мы собрали для вас лучшие, по нашей версии, проекты малоэтажного строительства в пределах города и за его чертой. При отборе учитывались такие критерии, как архитектурная концепция комплексов, их расположение и надежность.

«Образцовые кварталы»

Четыре жилых комплекса в единой архитектурной стилистике, которые строятся на границе Шушар и Пушкина. ЖК «Образцовый квартал» и ЖК «Образцовый квартал-2» уже сданы, причем оба – с заметным опережением графика.

ЖК «Образцовый квартал-3» пока только строится, но тоже уже значительно опередил намеченный план, так что можно рассчитывать, что и он будет введен досрочно. Недавно на рынок вышел ЖК «Образцовый квартал-4», который станет продолжением первых трех объектов.

Фото жилого комплекса «Образцовый квартал-2»

Все комплексы входят в большой проект КОТ «На Царскосельских холмах», которым предусмотрено создание нового района с жильем и инфраструктурой.

Mistola Hills

Отличный комплекс – как по стилю, так и по инфраструктурному оснащению – от «Северного города». Построен в уютном поселке Мистолово, который удачно расположился в 5 мин. езды от КАД и в 15 – от «МЕГА Парнас».

В ЖК Mistola Hills – свой детсад, магазин, офис семейного врача, беседки, обустроенные места для пикников и барбекю и многое другое!

ЖК Mistola Hills - фото

EcoCity

Новый проект стал продолжением упомянутого выше Mistola Hills. Комплекс только строится, поэтому выбор квартир здесь значительно шире. Жильцов обеспечат как своей инфраструктурой, так и возможностью пользоваться всеми благами соседнего комплекса.

Живописное окружение ЖК EcoCity видно из всех квартир!

Жилой комплекс EcoCity

«Лахта Парк»

Очень стильный и интересный проект, построенный между Лахтинским разливом и поселком Ольгино. Как и предыдущие комплексы, ЖК «Лахта Парк» отличается восхитительными видами и зеленым окружением.

В новостройку входят коттеджи и малоэтажный комплекс апартаментов. Изюминкой жилья стали панорамные окна с видом на разлив и соседние заказники.

Фотография жилого комплекса «Лахта Парк»

Duderhof Club

Клубный квартал на территории «Балтийской жемчужины», комплекс построен на берегу Дудергофского канала. Относится к сегменту «бизнес».

Помимо симпатичных видов и высокой степени безопасности жильцам ЖК Duderhof Club обеспечена вся инфраструктура, которая есть на территории МФК. А это в буквальном смысле все, в чем повседневно нуждаются современные люди.

Фото ЖК Duderhof Clubb

«Жемчужный берег»

Яркий пример удачного сочетания малоэтажного и высотного строительства в рамках одного проекта. На невысокие дома приходится та часть ЖК, которая относится к бизнес-классу. Она располагается на видовой территории – у излучины Матисова и Дудергофского каналов. От проезжей части дома защищены 10-12-этажными корпусами.

ЖК «Жемчужный берег», как и упомянутый ранее проект, располагается на территории МФК «Балтийская жемчужина».

Жилой комплекс «Жемчужный берег»

Мечтаете купить квартиру в малоэтажном ЖК? На рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти есть еще много достойных предложений. Мы с удовольствием представим вам лучшие объекты и поможем с покупкой, обращайтесь!

«Массовая малоэтажная» | РуГрад.еу — Калининградский деловой портал

Региональные власти рассматривают несколько территорий для комплексного малоэтажного и индивидуального жилого строительства. Наиболее обширные площади предусмотрены рядом с курортным Зеленоградском и в Гурьевском районе рядом с кардиоцентром, в нескольких километрах от Калининграда. Об этом рассказала вице-премьер Наталья Сибирева во время прямого эфира в аккаунте портала «Клопс» в соцсети Instagram.

Чиновник подчеркнула, что новое жилье в Калининградской области — это не только сплошь высотная застройка.

«У нас строят много. Как говорят, спрос рождает предложение. Сегодня, конечно, развитие жилищного строительства не только нашего региона цель. Это задача, которая поставлена перед всеми регионами РФ. Если развитие жилищного строительства, то это не только многоэтажные дома. На самом деле это касается малоэтажной жилищной застройки и ИЖД. Сегодня по концепции нового генплана, например, Гурьевского городского округа можно увидеть в поселке Родники территорию, по переводе которой было поручение», — прокомментировала Наталья Сибирева.

По ее словам, недавно губернатор Антон Алиханов «согласился с инициаторами» перевести территорию в Родниках в малоэтажную застройку, с целью развития именно малоэтажного строительства. Как следует из генплана Гурьевского городского округа в версии 2020 года, речь может идти о крупном земельном массиве с номером 39:03:060013:22 и площадью 20 га, который с ноября 2013 года находится в частной собственности. 


Согласно Публичной кадастровой карте он предназначается под «ведение крестьянского хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции». Однако в генплане округа эта территория восточнее поселка Родники определена как перспективная для застройки индивидуальными жилыми и малоэтажными домами (на карте функциональных зон выделена розовым цветом и заштрихована).

Между Родниками и ближайшим поселком Солнечное располагается еще несколько сельхозмассивов для перспективного перевода в малоэтажную застройку по генеральному плану. Это участки с номерами 39:03:060013:157, 39:03:060013:158, 39:03:060013:160, 39:03:060013:162, 39:03:060013:164 и 39:03:060013:174 для ведения КФХ. Их общая площадь превышает 20 га. Все участки находятся в частной собственности.


Вторая обширная территория для комплексной малоэтажной застройки находится в поселке Вербное в нескольких километрах от курортного Зеленоградска. 

«ИЖД касается и Зеленоградского городского округа. Большие территории порядка 70 га в Зеленоградском районе, ориентир — поселок Вербное, также будут определены под малоэтажное жилищное строительство», — уточнила вице-премьер Сибирева. В этом случае под застройку рассматриваются крупные массивы с номерами 39:05:000000:2806 и 39:05:011004:515 с назначением под «комплексное освоение в целях жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства». Площадь первого достигает 56 га, второго — 23,9 га.

Северная и более удаленная от дороги часть указанных массивов, которая располагается ближе к Куршскому заливу, долгое время использовались «черными копателями» для нелегальной добычи янтаря на суше. В окрестностях Вербного и Сосновки на десятках гектар действовали целые бригады копателей, вооруженных мотопомпами и насосами. Не раз их задерживала полиция и изымала инвентарь. Копатели получали штрафы, но все равно возвращались к нелегальной добыче. Ландшафт в этом месте поселка напоминает лунные кратеры. Такие же кратеры сосредоточены в лесу под Зеленоградском. После того как УМВД объявило о победе над «черными копателями» янтаря, появилась информация о том, что эта территория под Зеленоградском будет определена под строительство жилья. Участки будут предлагать инвесторам на аукционах в качестве территории под «малоэтажную жилую застройку». В июле 2019 года администрация Зеленоградска организовала работы по засыпке котлованов и первичной рекультивации.

Согласно ЕГРН, земельные массивы в Вербном находятся в муниципальной собственности. Право собственности было оформлено в октябре 2020 года и июне 2019-го соответственно.


Также в число перспективных участков, где будет в том числе малоэтажная застройка, в планы региональных властей включены поля возле поселка Зори под Светлогорском. Все они пока что находятся в областной собственности.

«Еще раз хочется сказать, что жилищное строительство — это не высотное строительство, а развитие территорий. Поселок Зори — большой земельный участок порядка 600 га, которые есть сегодня в областной собственности, они получат свое развитие. Там будет и школа новая, это видно уже из генплана Светлогорска, будет и курортная составляющая, жилищное строительство, и коммерческая составляющая», — уточнила вице-премьер правительства области Наталья Сибирева.

По ее словам, в 2020 году было принято новое законодательство в отношении комплексного развития, где предусматривается обеспечение социальной инфраструктурой таких территорий, развитие которых намечается в ближайшее время.  

Инфраструктурное обустройство земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей, в дер. Яглово г. Калуги.

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + "+" (увеличить), Ctrl + "-" (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + "+" (увеличить), Cmd + "-" (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Проектируемые объекты новостроек Санкт-Петербурга

А

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 43

Б

Балтийская 31

Беговая 20

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

В

Василеостровская 42

Владимирская 8

Волковская 5

Выборгская 45

Г

Горный институт 33

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 65

Д

Девяткино 83

Достоевская 5

Дунайская 7

Е

Елизаровская 12

З

Звездная 64

Звенигородская 7

Зенит 10

К

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров 31

Купчино 75

Л

Ладожская 56

Ленинский пр. 39

Лесная 55

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 35

М

Маяковская 19

Международная 6

Московская 36

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Невский проспект

Новочеркасская 39

О

Обводный канал 19

Обухово 17

Озерки 45

П

Парк Победы 14

Парнас 58

Петроградская 39

Пионерская 42

Площадь Александра Невского 25

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 36

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 48

Проспект Просвещения 42

Проспект Славы 5

Путиловская 5

Пушкинская 7

Р

Рыбацкое 28

С

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Т

Театральная 8

Технологический институт 16

У

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Ф

Фрунзенская 38

Ч

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Ш

Шушары 38

Э

Электросила 14

Ю

Юго-Западная 42

г. Нижний Новгород, ул. Малоэтажная, в районе домов №№ 1-91

Описание

Квартал жилых домов (III очередь строительства, 24 квартирные жилые дома №№ 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 - по генплану), расположенный по строительному адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Малоэтажная, в районе домов №№ 1-91.

Строительство девяти 24 квартирных жилых домов №№ 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 - по генплану осуществляется для каждого здания по типовому проекту повторного применения.

Общие строительные данные для каждого жилого дома №№ 40-48 – по генплану:

  • Жилое двухподъездное здание, имеющее размеры в осях 11,8 м. на 33,0 м., трехэтажное с техническим этажом на отм.-2,120 и четырехскатной кровлей,
  • Фундаменты – монолитная железобетонная плита,
  • Несущий каркас – металлические колонны.
  • Лестничная клетка из силикатного кирпича.
  • Стены наружные толщиной 245 мм: стеновые панели на деревянном каркасе + утеплитель ROCKWOOL Фасад Баттс 50 мм или аналог с внешней облицовкой штукатуркой Сэнарджи или аналог.
  • Межквартирные стены из газосиликатных блоков 2*100 мм с шумоизоляцией 50 мм между ними. Внутриквартирные перегородки 75 мм из ГКЛ и ГКЛВ на металлическом каркасе.
  • Перекрытия – пустотные железобетонные плиты по металлическим балкам.
  • Кровля – четырехскатная. Покрытие – металлочерепица.
  • Отделка лестничных клеток: водоэмульсионная окраска или аналог Сведения о квартирах в жилых домах:
  • Двери: входная металлическая дверь с ручками и замком и межкомнатные двери.
  • Разводка системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и электроосвещения с установкой оконечных устройств: приборов учета, выключателей, розеток.
  • Система отопления и горячего водоснабжения от индивидуального АОГВ (двухконтурный газовый котел), обеспечивающей подачу тепла на всю общую площадь квартиры.
  • Системы вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения, оборудования, находящиеся в квартире будут соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
  • Внутренняя отделка: стены в комнатах, прихожей, кухни - обои, стены в санузле – керамическая плитка; полы в комнатах, прихожей, кухни - линолеум, полы в санузле – керамическая плитка, потолки в комнатах, прихожей, санузле – натяжные.
  • В кухне установка газовой плиты, мойки и смесителя.
  • В санузле установка умывальника, ванны, унитаза и смесителей.
216

Стратегии малоэтажного проектирования | Многосемейный исполнительный журнал

Архитектура ВЫСТАВКА: Юниверсити Плейс, сообщество НАДЕЖДА VI в Мемфисе, созданное жилищным управлением Мемфиса. а Маккормак, Барон и Салазар - примеры продуманного малоэтажного дизайна.

Местный девелопер Realen Properties изначально планировал построить пятиэтажный жилой дом на берегу реки Шуйлкилл в Филадельфии, где потребовались бы стальные конструкции.Опасения по поводу бюджета и финансирования вынудили девелопера обратиться к своей дизайнерской фирме Cope Linder Architects с просьбой переработать проект с использованием деревянного каркаса.

Дэвид Эрц, партнер Cope Linder Architects из Филадельфии, сократил и углубил проект, чтобы не потерять ни одной единицы. Конечный продукт - это 205-квартирный Waterford, четырехэтажный дом для сдачи в аренду с парковкой на первом этаже и мезонинами.

Realen Properties - не единственный девелопер, который сегодня беспокоится о стоимости проекта.Поскольку кредиторы не решаются финансировать проекты с большими бюджетами на строительство, многие застройщики сосредотачивают свои усилия на малоэтажных зданиях от одного до четырех этажей, потому что многоэтажные и средние здания, как правило, являются самым дорогостоящим продуктом для строительства. Малоэтажный продукт - с его меньшей ценой - требует меньше капитала и его легче финансировать.

Девелоперы строят и планируют малоэтажные проекты в самых разных местах, от центра Филадельфии до пригорода Хьюстона. Проекты варьируются от садовых сообществ, расположенных на нескольких акрах, до компактных городских зданий на засыпных территориях.Хотя обстановка сильно влияет на внешний вид этих проектов, вот три совета по дизайну, которые следует учитывать, чтобы ваша следующая малоэтажная застройка выделялась по всем правильным причинам.

1. Плотность мысли.

По мере того, как застройщики покупают меньшие участки земли и строят меньше единиц, они выходят за рамки, когда дело доходит до плотности. По словам Рохита Ананда, управляющего партнера жилого комплекса Cubellis, бостонской проектно-конструкторской фирмы, за счет увеличения плотности застройщики могут максимизировать свои доходы и более эффективно использовать землю.

По словам генерального директора Марка Хамфриса, компания Humphreys & Partners Architects из Далласа недавно представила проектную схему, исключающую коридоры, что делает ее на 87 процентов более эффективной, чем у традиционных домов, ориентированных на коридор. Четырехэтажная проектная схема, получившая название eMax (SD), перераспределяет примерно 50 000 квадратных футов потраченного впустую пространства в коридоре на большее количество единиц. Финансовая экономия огромна. Например, если строительство обходится в 100 долларов за квадратный фут, а застройщик сокращает 50 000 квадратных футов, получается экономия в 5 миллионов долларов.

Хамфрис разработал eMax, чтобы привлечь внимание новой группы арендаторов - 80 миллионов Echo Boomers. «Эхо-бумеры хотят жить в прохладном городском районе, но они не могут позволить себе арендную плату», - говорит Хамфрис. «Все были сосредоточены на роскошных квартирах в городских районах, а доступные проекты отсутствуют».

Хамфрис говорит, что eMax - это не только решение для Echo Boomers, но и для жилья рабочей силы, особенно на рынках, где квартиры по рыночной цене недоступны для обслуживающего персонала.При среднем размере единицы менее 700 квадратных футов (единицы начинаются с 340 квадратных футов), eMax позволяет застройщикам увеличивать плотность до 70 единиц на акр.

2. Не экономьте на удобствах.

То, что арендаторы могут платить меньше, не означает, что они ожидают меньшего количества наворотов. Удобства в малоэтажных многоквартирных домах значительно изменились за последнее десятилетие. Если раньше арендаторы были довольны бассейнами и фитнес-центрами, они ищут больше мест для общения.Клубы теперь включают демонстрационные кухни, бары для дегустации вин, бильярдные и покерные столы, киноэкраны и места для встреч на открытом воздухе. В последние годы застройщики также добавили интернет-кафе и бизнес-центры.

Cope Linder Architects БОЛЬШОЙ ОТДЫХ: 205-квартирный жилой комплекс Realen Properties в Уотерфорде в Филадельфии предложит ряд удобств на открытом воздухе, чтобы воспользоваться его расположением на берегу реки Шуйлкилл.

В то время как арендаторам нужны все эти классные удобства, пространство в более плотных малоэтажных домах стоит дорого.Поэтому архитекторы отказываются от пространств для одноразового использования и создают пространства, которые можно использовать для различных мероприятий. В Филадельфии, например, в Waterford, состоящем из 205 квартир, будет располагаться клуб, имитирующий вестибюль отеля. В общем клубе / вестибюле будет лаундж с Wi-Fi и кафе-бар.

Государственно-частное партнерство также является большой тенденцией. Городские малоэтажные дома могут привлечь внимание к окружающему сообществу, объединяя общие открытые пространства, говорит Эрик Брок, руководитель архитектурной фирмы Lord, Aeck & Sargent из Атланты, которая спроектировала Glenwood East, элитную квартиру на 236 квартир. недвижимость, разработанная Alliance Residential Co.Брок спроектировал парк у входа в Гленвуд-Ист, чтобы вписаться в городской пейзаж, как «настоящий общественный жест», - говорит Брок.

3. Безопасность превыше всего.

Тем не менее, тенденция к увеличению общего пространства означает, что люди, у которых нет бизнеса, могут это сделать, что делает безопасность еще большей проблемой и проблемой для архитекторов и проектировщиков.

В Мемфисе, например, архитектор Дэвид Шеурманн работает над проектом «Надежда VI» совместно с Жилищным управлением Мемфиса и фондом St.Разработчик из Луи Маккормак Барон Салазар, сочетающий в себе элементы открытого пространства и безопасности. Его фирма, Memphis-based Architecture, спроектировала University Place на 450 единиц как один из первых проектов Hope VI, получивших сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США. Юниверсити Плейс - это не закрытый поселок, а железный забор из штакетника, ограждающий стоянку каждого здания и всю стоянку. Кроме того, коридоры здания охраняются входными дверями с телефонами безопасности.

«Открытый проход и коридор не кажутся безопасными для многих жителей, особенно женщин», - добавляет Хамфрис из Humphreys & Partners.Поэтому его фирма занимается проектированием малоэтажной недвижимости с пристроенными гаражами. Например, в пригороде Хьюстона фирма разработала проект Newport on the Lake, состоящий из 201 квартиры, который на 95 процентов сдан в аренду всего через 12 месяцев после открытия. По словам Хамфриса, в пятидесяти процентах квартир есть пристроенные гаражи, и эти единицы полностью сданы в аренду. «Гаражи заставляют людей чувствовать себя в большей безопасности», - утверждает он.

Дженнифер Поповек - писатель-фрилансер, живущая в Форт-Уэрте, штат Техас.

HUD заполняет пустоту в кредитовании строительства.

У Дэвида Спетрино-младшего есть видение набережной в центре Уилмингтона, Северная Каролина.Он купил землю и получил от города права на строительство многофункционального проекта. Но он не может найти единственное, что ему нужно для продвижения вперед, - ссуду на строительство.

В качестве директора компании Plantation Building Corp., расположенной в Уилмингтоне, Северная Каролина, Спетрино имеет 10-летний опыт разработки проектов городской застройки. Раньше он полагался на местные банки для финансирования своих проектов, но те же самые банки либо разорились, либо свернули свои программы кредитования недвижимости.К сожалению, «Спетрино» - всего лишь один из сотен, если не тысяч, застройщиков, состоящих из нескольких семей, которые не могут найти необходимое финансирование для реализации своих проектов.

Дэвид Хендриксон, управляющий директор инвестиционного банкинга в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle, говорит, что несколько местных и общественных банков по-прежнему готовы предоставлять строительные ссуды на аренду жилья, но теперь они требуют от заемщиков вкладывать от 25 до 40 процентов капитала. Более того, банки больше не предлагают ссуды без права регресса, а поступления от ссуд редко превышают 15 миллионов долларов.

У разработчиков, которые хотят создавать более крупные проекты, на самом деле есть только один источник капитала - HUD. Застройщики подают заявку на ссуду HUD 221 (d) (4), которую можно использовать для строительства арендного жилья от малоэтажной и средней этажности.

Займы HUD 221 (d) (4) покрывают 90 процентов от суммы займа к стоимости проекта и не имеют минимального или максимального порога для общей стоимости проекта. По словам Кертиса Палмера, управляющего директора Multi-Housing Capital Advisors, брокерской фирмы из Лос-Анджелеса, это 36-месячные ссуды на строительство без процентов, которые автоматически конвертируются в 40-летние самоамортизируемые постоянные ссуды.

По словам Палмера, процентная ставка по этим займам основана на 10-летних казначейских облигациях и в настоящее время колеблется от средних до высоких - 5 процентов. И хотя программа изначально создавалась для предоставления малообеспеченного жилья по рыночной цене в недостаточно обслуживаемых районах, она часто финансирует проекты, которые не вписываются в это узкое определение.

«Если у вас есть участок земли, который можно застраивать сегодня, и у вас нет баланса для подписания ссуды с правом регресса, ссуды HUD 221 (d) (4) - единственный выход», - говорит Палмер.

Но подать заявку и получить кредит HUD довольно сложно. В среднем процесс ссуды занимает от шести до 10 месяцев, и есть определенные требования к приложениям и препятствия, к которым большинство разработчиков не привыкло, - говорит Хендриксон.

(PDF) Объемно-планировочные и конструктивные решения малоэтажных зданий: оптимальные методы выбора

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Постановление Правительства РФ № 1050 от 17.12.2010 О Федеральной целевой программе

«Жилище» на 2015–2020 годы »(отредактировано 25.08.2015).

2. Российская Федерация. Законы. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

[на русском языке] (от 29 июля 2017 г.).

3. Жарова Е.А., Минаев Н.Н., К.Е. Филушина, А.М. Гусаков, Н.В. Гусакова, Медит. J. Soc. Sci. 6

(3), 155–160 (2015).

4. Э. Вайцзеккер, К. К. Харгроувс и М. Х.Смит, фактор пятый. Формула устойчивого роста: доклад

Римскому клубу (Книга Аст-Пресс, Москва, 2013).

5. Управление энергетической информации (EIA), Annual Energy Outlook 2006 (EIA, Вашингтон, 2006).

6. Международное энергетическое агентство (МЭА), Перспективы энергетических технологий 2006: сценарии и стратегии до

2050 (МЭА, Париж, 2006).

7. Международное энергетическое агентство (МЭА), Холодная техника: политические стратегии для энергоэффективных домов (МЭА,

Париж, 2003).

8. Х. Чжоу, Ю. Лу, Х. Лю, Р. Чанг и Б. Ван, J. Cleaner Prod. 167. С. 306–316 (2017).

9. X. Chen, H. Yang, Appl. Энергия 206. С. 541–555 (2017).

10. Г.П. Васильев, В.Ф. Горнов, В.А. Личман, И.А. Юрченко, ARPN J. Eng. Прил. Sci. 10 (15), 6509–

6512 (2015).

11. Корниенко С.В. Строительство уникальных зданий и сооружений 11 (26), 33–48 (2014).

12. А. Горшков, Е. Перлова, С. Карпова, Х. Ракова, Е.Бондаренко, М. Платонова, А. Горшков, Прикл.

Механика. Матер. 725-726, 1580–1588 (2015).

13. Табунщиков И.А., Бродач М.М. Архитектура и современные информационные технологии. Спец., 14

(2015).

14. Казейкин В.С., Баронин С.А., Черных А.Г., Андросов А.Н. Проблемные аспекты развития малоэтажного строительства

в России. М .: Издательство ИНФРА-М, 2011. с. 278.

15. Асаул А.Н., Казаков И.Н., Н.Пасиада И., Денисова И. В. Теория и практика малоэтажного жилого

жилья. СПб .: Издательство «Гуманистика», 2005.

16. Козачун Г.У., Козачун О.Г. Смик, Жилье 7, 35–37 (2008).

17. Калабин А.В., Академические новости УралНИИПроект РААСН 1, 63–69 (2014).

18. Башмаков И.А., Ассоциация инженеров АВОК по энергосбережению 8, 58–64 (2015).

19. Г.П. Васильев, В.А. Личман, Н.В. Песков, Жилье 12, 32–36 (2014).

20. Шеина С.Г. Разработка оптимизированной модели для выбора энергоэффективных решений в малоэтажном строительстве

(Ростовский государственный строительный университет, Ростов-на-Дону, 2013).

21. Ю. А. Матросов, И. Н. Бутовский, Л. К. Норфорд, М. В. Опиц, Энергия и строительство. 25 (3), 207–222

(1997).

22. Гагарин В.Г., Козлов В.В., Eng. Syst. Ассоциация инженеров АВОК Северо-Запад 1, 10

(2012).

23. Гагарин В.Г., Козлов В.В. Вентиляция, отопление, кондиционирование и теплофизика зданий. 2010. 4, 52–60.

24. Береговой А.М., Прошин А.П., Береговой В.А., Жилье 5, 4–6 (2002).

25. Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» и «О внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (обновлен 29 июля 2017 г.).

26.Минаев Н. Н., Филюшина К. Е., Гусакова Н. В., Гусаков А. М. Региональная экономика: теория и практика

46 (421), 34–41 (2015).

27. Гусакова Н., Минаев Н., Филушина К., Гусаков А., AIP Conf. Proc. 1800, 050008 (2017).

28. Гусакова Н.В., Гусаков А.М., IOP Conf. Серия: Materi. Sci. Англ. 71, 012050 (2015).

29. Филушина К.Е., Гусакова Н.В., Гусаков А.М., Минаев Н.Н., Добрынина О.И., J. Экономика и

Entrepr.10-3, 423–426 (2016).

30. Прокофьева Г.И., Гусакова Н.В., Тр. Томского государственного архитектурно-строительного университета 1 (42)

181–189 (2014).

060014-8

Идеи жилья для Лос-Анджелеса


В результате большая часть жилищного строительства была сосредоточена на поляризации, видимой в различиях во мнениях между противниками более плотной застройки (так называемые NIMBY, из-за их позиции «Не в моем заднем дворе») и сторонниками более агрессивного жилищного строительства (так называемые YIMBY). , для Да на моем заднем дворе).Освещение имеет тенденцию игнорировать огромное количество граждан, которые находятся где-то между этими крайностями: открыты для изменений зонирования, поскольку они рассматривают истории исключения и призрак изменения климата, но с осторожностью относятся к более широким силам - от вытеснения до джентрификации до спекулятивных инвестиций со стороны сторонних организаций. - эти изменения могут возникнуть в их собственных сообществах и в их собственных блоках. Как написал в ноябре репортер и автор Конор Догерти в Твиттере в ответ на эту статью в New York Times: «Я всегда говорил, что НИМБИизм - это проблема воображения, в которой каждый предлагаемый результат просто считается ужасным.И действительно, некоторые постройки / использования ужасны! Но многие - нет, и многие очень хороши ».
Мы стремимся заполнить этот давнишний вакуум серией взвешенных, продуманных и продуктивных архитектурных идей. В конце концов, архитекторы и ландшафтные архитекторы обладают определенным набором навыков, которые, по нашему мнению, будут чрезвычайно полезны для прояснения дальнейших действий нашей политики в области малоэтажного жилищного строительства и освещения путей внесения определенных изменений в эту политику, чтобы обеспечить новую гибкость наш малоэтажный жилой фонд будет достойным внимания.
Нечто подобное верно и в дебатах по поводу изменения климата. Мы знаем, например, что переход от газовых к электрическим кухням должен быть частью любой значимой программы Green New Deal. Но до тех пор, пока домовладельцы не увидят привлекательные архитектурные визуализации индукционных варочных панелей как часть привлекательного видения новых моделей малоэтажного жилья, они могут продолжать находить это изменение тревожным или даже тревожным. Идея о том, что хорошо спроектированный четырехэтажный дом может потреблять меньше воды и энергии, чем традиционный односемейный дом на участке того же размера, на самом деле не будет реализован, пока этому четырехэтажному комплексу не будет придана архитектурная форма - до тех пор, пока он не станет местом, где с нетерпением ждут жизни Анджеленос. .Мы также слышали от сообществ, что они обеспокоены потерей древесного покрова и тени по мере строительства новых многоквартирных домов, и эта проблема будет только расти по мере потепления климата.
Более того, поскольку в последние годы Лос-Анджелес и Южная Калифорния были вовлечены в дискуссию о будущем жилищной политики в односемейных и других малоэтажных районах, эта дискуссия была почти полностью реактивной. Он поднимался и падал в ответ на предложенное законодательство, усилия по городскому планированию и общественные дебаты в других городах и штатах.Он не был органичным для Лос-Анджелеса, его разнообразными районами, его топографией или архитектурной и городской историей и даже не отражал его. Он был спорадическим и интенсивным: серия тепличных споров.
Он определенно не полностью принял во внимание широту взглядов на то, что изменения в зонировании малоэтажных сообществ могут означать для нынешних и будущих жителей Лос-Анджелеса. После того, как в апреле 2019 года законопроект 50 Сената штата Калифорния, предложение сенатора штата Скотт Винер (демократ из Сан-Франциско) разрешить более плотное жилье в широком диапазоне малоэтажных кварталов, начал продвигаться по служебной лестнице, городской совет Лос-Анджелеса проголосовал за него. единогласно противодействовать этому.На практике это голосование было символическим и консультативным, учитывая, что члены совета Лос-Анджелеса и члены собрания штата в Сакраменто работают в различных законодательных органах. А в Калифорнии закон штата разрешает самый прямой путь к значимой жилищной реформе.
Тем не менее, это голосование 12–0 было значительным выражением большого разрыва, который продолжает отделять дебаты о жилье в Сакраменто от дебатов в Лос-Анджелесе. Это был только последний знак того, что расширение вариантов жилья, доступных для Анджеленоса в малоэтажных кварталах, не произойдет до тех пор, пока город не поддержит широкую гражданскую дискуссию о том, как должна происходить эта эволюция и какие именно реформы зонирования и землепользования он должен расставить приоритеты.

10 вещей, которые следует помнить при проектировании малоэтажного жилья - RTF

Малоэтажное жилье - это жилой комплекс, в основном состоящий из двух или более жилых домов и высотой не более двух этажей. Малоэтажное жилье больше ориентировано на удобство проживания и дизайн, ориентированный на человека. Его цель - предоставить приют семьям разного типа, живущим в общине. Планирование и дизайн вращаются вокруг контекста местоположения с внешними факторами, которые влияют на организацию типологии.Дизайн должен соответствовать потребностям и безопасности пользователей, а также тому, как архитектура, стоящая за ним, обнародована с учетом соображений.

Вот 10 вещей, которые следует помнить при проектировании малоэтажного жилья:

1. Плотность / Население

При проектировании малоэтажного жилья необходимо учитывать плотность определенной площади. Отсюда вы определите соотношение площади пола, которое вы должны предоставить для каждого жилища, а также схему того, как правильно спланировать поток в каждом доме.Размеры жилья должны соответствовать типам жилья. Ожидается, что в районах с меньшей плотностью жилые помещения будут иметь большую площадь пола. Вот пример того, как плотность позволяет планировать малоэтажное жилье.

© architizer.com © architizer.com

2. Местоположение и доступность

Местоположение малоэтажного дома поможет определить границы здания, такие как высота и отступы, поскольку они определяют масштаб и ограждение улицы. Знание местного контекста и характера района предполагает объективную оценку способности жилья гармонировать с окружающим контекстом.Доступ вокруг зданий для обслуживания необходимо учитывать при проектировании здания. Помимо этого, в проекте должны быть предусмотрены парковочные места для владельцев транспортных средств и велосипедов.

3. Политики

В некоторых местах застройки установлены стандарты жилья. При проектировании малоэтажного жилья должны соблюдаться правила, принятые в этой конкретной области, для соблюдения правил, которым необходимо следовать для достижения порядка. Политики помогут оценить дизайнерские соображения, не затрагивая весь район.Подразделение в Маркхэме, Онтарио, повлияло на дизайн жилья из-за постановления о зонировании дома для одной семьи.

© www.archdaily.com

4. Удобства и зоны отдыха

При проектировании малоэтажного жилья необходимо учитывать и удобства. Каждый проектировщик должен позаботиться о том, чтобы в непосредственной близости от малоэтажного жилья были доступные удобства или места для отдыха, поскольку жители будут проводить свое свободное и свободное время в этих районах.Люди будут искать открытые площадки для встреч, с которыми они могут взаимодействовать.

© www.lappset.com

5. Погода и климат

При проектировании малоэтажного жилья необходимо также учитывать погоду и климат. Независимо от того, тропическая это страна или страна с четырьмя сезонами, важно учитывать это для определенных районов с погодными условиями, которые также нуждаются в другом дизайне жилья. Например, для районов, подверженных тайфунам, требуется другая конструкция крыши, а также вентиляция, чтобы выдерживать суровые погодные условия и сильный ливень в сезон дождей.Дизайн должен адаптироваться к солнечному свету и естественной вентиляции.

© www.dezeen.com © www.dezeen.com

6. Безопасность

При проектировании необходимо учитывать расположение, подразделения и ориентацию в отношении безопасности блока корпуса. Он должен обеспечивать удобное для пешеходов и хорошо спланированное движение транспортных средств, чтобы избежать несчастных случаев с жителями. Визуальная конфиденциальность также должна быть включена для обеспечения безопасности, она позволяет жителям малоэтажного жилья занимать свои внутренние частные пространства, не упуская из виду.Он должен уравновешивать потребность в просмотрах с необходимостью конфиденциальности. Вот примеры обеспечения визуальной конфиденциальности и безопасности с помощью экранов конфиденциальности.

© www.planningportal.nsw.gov.au © www.architectureanddesign.com.au

7. Шум и загрязнение

При проектировании убедитесь, что уровень внешнего шума регулируется до приемлемого уровня. Жилища, расположенные вблизи основных автомобильных и железнодорожных линий, а также под траекториями полета, вероятно, будут подвержены шуму и плохому качеству воздуха. Конструкция должна обеспечивать физическое разделение между источником шума и загрязнения.Шумные зоны внутри зданий, в том числе входные и проходные, должны располагаться рядом друг с другом, а другие тихие зоны - рядом или над зонами, где нет покоя. При разработке проекта необходимо предусмотреть звукоизоляцию здания для снижения уровня шума от любых источников шума. Ниже приведен пример шумового барьера.

© www.thecivilengineer.org

8. Разнообразие

Малоэтажное жилье - это архитектурная типология, пропагандирующая разнообразие. Следует помнить о универсальном дизайне, который позволяет людям продолжать жить в одном доме по мере старения или изменения их образа жизни.Жилища универсальной конструкции приносят пользу всем членам общины. Включение гибкого и универсального дизайна жилья в малоэтажное жилье позволяет зданию приспособиться к разнообразным жизненным потребностям.

9. Пейзаж

Ландшафтный дизайн малоэтажных жилых домов позволяет интегрировать окружающий городской пейзаж и контекст. Дизайн должен включать в себя планирование, проектирование, строительство и обслуживание всех внешних пространств. Он дополняет существующие особенности участка и вносит свой вклад в оформление здания.

© www.fiverr.com © www.fletcher.studio / southpark /

10. Устойчивое развитие

Очень важно, чтобы малоэтажное жилье было устойчивым и имело эффективный дизайн, а также способность жилища управлять своим углеродным следом, снижать потребление энергии и обеспечивать устойчивые источники энергии. Предоставление альтернатив источникам энергии, таких как солнечные панели, системы сбора дождя и т.п., вероятно, снизит общее потребление энергии.

© www.nrdc.org

Малоэтажные апартаменты - Восточная

Размеры спальни: Одноместный: 10 x 7 футов 6 дюймов (75 кв. Футов), улучшенный одноместный: 11’6 ″ x 11’9 ″ (136 кв. Футов)

Размер апартаментов: Апартаменты на 6 человек (970 кв. Футов), двухместные улучшенные одноместные апартаменты (550 кв. Футов)

Вместимость: 2-, 5- и 6-местных квартир, все одноместные
Население: 265 студентов
Пол: в квартире
Пол: в квартире
Год постройки: 1972
Описание

Расположен в центре университетского городка, рядом с центром медицинского обслуживания и многоэтажными апартаментами.Low Rise - это пять отдельных зданий, окружающих двор, с двух- и шестиместными квартирами. Во всех апартаментах есть спальни, ванная комната, гостиная и кухня. В каждой комнате есть двуспальная удлиненная кровать, письменный стол, стул и шкаф / комод для каждого жителя. В малоэтажных спальнях нет верхнего света, пожалуйста, принесите лампу. В апартаментах также есть почтовые ящики, торговые автоматы, прачечная и компьютерный класс. Low Rise недоступен для ADA, и в нем нет лифтов.Для аспирантов в Low Rise Apartments доступны четыре спальных места. Места распределяются в порядке очереди.

Low Rise является домом для следующих тематических жилых комплексов: Gender Inclusive

Стоимость

Low Rise составляет 5218 долларов США за семестр и 5692 доллара США за семестр повышенного уровня. Квартиры экономичности стоят 5836 долларов за семестр.

Щелкните здесь, чтобы увидеть план этажа на улучшенный одноместный (на нем показаны две кровати в комнатах, но там только одна кровать) Щелкните здесь, чтобы увидеть план этажа на 6 человек - тип 1
Щелкните здесь, чтобы увидеть план этажа на 6 человек - тип 2 (только две квартиры в LR имеют такую ​​планировку (216, 226, 411 и 421)
Нажмите здесь, чтобы посмотреть план этажа эффективности

Офис общежития : (860) 465-3792

Директор зала : Уилл Гонсалес
Эл. Почта : gonzalezw @ Easternct.edu
Кабинет : (860) 465-3767

высотных зданий - город Торонто

Отчеты персонала и история решений

В ответ на указание совета в 2008 году было начато исследование проспектов и среднеэтажных зданий, и соответствующий отчет персонала был представлен Совету в июле 2010 года. Этот отчет персонала был принят городским советом и включал принятие Стандартов деятельности (раздел 3 исследования, за исключением стандарта 5B).В то время Совет предоставил отделу городского планирования ряд указаний, чтобы способствовать более быстрой реализации «видения» Официального плана, определившего проспекты, и контролировать выполнение Стандартов деятельности в течение двухлетнего периода.

В ноябре 2013 года городской совет продлил период мониторинга и поручил отделу городского планирования включать жителей и группы налогоплательщиков в качестве заинтересованных сторон в любые консультации.

В мае 2014 года Управление городского планирования предоставило обновленную информацию о периоде мониторинга Комитету по планированию и развитию.

С момента принятия Стандартов в июле 2010 г. и до конца декабря 2014 г. было подано 156 заявок на строительство зданий средней этажности и 61 одобрение.

В 2016 году было внесено дополнение для обновления Стандартов эффективности на основе результатов периода мониторинга и внесения большей ясности в их использование. Дополнение принято горсоветом в апреле 2016 года.

Дополнение должно использоваться городским персоналом вместе с утвержденными в 2010 году Стандартами эксплуатационных характеристик среднеэтажных зданий при оценке заявок на застройку, в которых предлагаются здания средней этажности и применяются Стандарты эксплуатационных характеристик.

Стандарты деятельности и Дополнение также могут использоваться для информирования при подготовке или обзоре исследований местности и политик, касающихся зданий средней этажности. Дополнение утверждается как временное дополнение к Стандартам деятельности 2010 года до тех пор, пока Совет не рассмотрит и не примет обновленные Руководящие принципы проектирования среднеэтажных зданий.

Обзор путешествий

Был разослан опрос для оценки поведения жителей многоэтажных домов по всему городу в поездках. Были получены тысячи ответов, которые были объединены в результаты и включены в Том 2 исследования Eglinton Connects Planning Study.Загрузите это приложение.

10 CFR § 433.2 - Определения. | CFR | Закон США

§ 433.2 Определения.

Для целей данной части следующие термины, фразы и слова определены следующим образом:

ANSI означает Американский национальный институт стандартов.

ASHRAE означает Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха.

ASHRAE Baseline Building 2004 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями к энергоэффективности стандарта 90 ANSI / ASHRAE / IESNA, но не превышает их.1-2004, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, январь 2004 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2007 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано для удовлетворения, но не превышения, спецификаций энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IESNA 90.1-2007, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых. Buildings, декабрь 2007 г. (включено посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2010 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями к энергоэффективности стандарта 90 ANSI / ASHRAE / IESNA, но не превышает их.1-2010, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, 2010 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2013 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями энергоэффективности, указанными в стандарте ANSI / ASHRAE / IES 90.1-2013, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых, но не превышающих их. Buildings, 2013 (включено посредством ссылки, см. § 433.3).

Под коммерческими и многоквартирными многоэтажными жилыми домами понимаются все здания, кроме малоэтажных жилых домов.

Проектирование строительства означает этап, на котором детали энергоэффективности и устойчивости (такие как уровни изоляции, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водопользования и т. Д.) Либо явно определены, либо неявно включены в спецификацию стоимости проекта.

DOE означает Министерство энергетики США.

Федеральное агентство означает любой департамент, агентство, корпорацию или другое юридическое лицо или орган исполнительной власти федерального правительства, включая Почтовую службу США, Федеральную национальную ипотечную ассоциацию и Федеральную ипотечную корпорацию по жилищному кредитованию.

IESNA означает Общество инженеров освещения Северной Америки.

Стоимость жизненного цикла означает общие затраты, связанные с мерами по энергосбережению, связанными с владением, эксплуатацией и обслуживанием здания в течение его полезного срока службы, как это определено в соответствии с 10 CFR часть 436.

Рентабельность жизненного цикла означает, что предлагаемое здание имеет более низкую стоимость жизненного цикла, чем затраты жизненного цикла базового здания, как описано в 10 CFR 436.19, или имеет положительную расчетную чистую экономию, как описано в 10 CFR 436.20; или имеет отношение сбережений к инвестициям, превышающее единицу, как описано в 10 CFR 436.21; или имеет скорректированную внутреннюю норму прибыли, как описано в 10 CFR 436.22, которая, по оценкам, больше, чем ставка дисконтирования, указанная в циркуляре OMB № A-94 (Руководящие принципы и ставки дисконтирования для анализа затрат и выгод федеральных программ ».

Малоэтажное жилое здание означает любое здание высотой три этажа или менее над уровнем земли, в котором есть спальные помещения, в которых обитатели в основном являются постоянными (30 дней и более).

Новое федеральное здание означает любое здание, которое будет построено на участке, на котором ранее не было здания, или полная замена существующего здания от фундамента до любого федерального агентства или для его использования, которое по закону не подчиняется Государственные или местные строительные нормы и правила или аналогичные требования.

Технологическая нагрузка означает нагрузку на здание в результате потребления энергии для поддержки производственного, промышленного или коммерческого процесса. Технологические нагрузки не включают в себя энергию, потребляемую для поддержания комфорта и удобства жителей здания (включая кондиционирование пространства для комфорта человека).

Предлагаемое здание - проект нового федерального коммерческого многоквартирного многоэтажного дома, предлагаемого к строительству.

Розеточная нагрузка означает нагрузку на здание, возникающую в результате потребления энергии любым оборудованием, подключенным к электрическим розеткам.

Малоэтажки план: Проектирование малоэтажных домов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *