Интерьеры квартир эконом класса: 10 примеров красивого ремонта с фото
Интерьеры квартир эконом-класса: фото и лайфхаки из зарубежных проектов, которые легко примерить на нашу реальность
Мы не раз уже говорили, что маленькое жилье — явление мирового масштаба. Этот факт не только должен приободрить владельцев мини-студий в российских новостройках, но и натолкнуть их на активное изучение международного опыта. Для начала — вот вам интерьеры европейских квартир с площадью менее 23 кв.м.
Flora Auvray Architecte d’intérieurИнтерьер квартиры 20 кв.м в Париже: игра линий и цветовСтарая крохотная студия на первом этаже парижского дома довольно долго пребывала в статусе полутемной каморки, пока сюда не въехала 20-летняя студентка. Новая хозяйка могла себе позволить только ремонт эконом-класса, но на дизайнеров все же потратилась. Бюро Flora Auvray удалось оборудовать здесь полноценную кухню, ванную, спальню и гостиную.
Кажется, интерьер этой студии предельно прост — но это не так.
Во-первых, дизайнеры вытянули максимум естественного освещения: свет от окон попадает и на кухню с открытым дверным проемом, и в санузел — сквозь стену из стеклоблоков и сдвижную стеклянную дверь, и на антресоль — из-за особенностей ее формы.
Во-вторых, в строгую геометрию квартиры намеренно ввели плавные изгибы — так необычно оформлена граница между гостиной и кухней, и та же линия использована в очертаниях бортов двуспальной кровати. Этот прием — не только красивый, но и хитроумный ход: длинная плавная линия визуально расширяет пространство, сбивает глазомер с толку.
Flora Auvray Architecte d’intérieurЧему еще можно научиться на примере этой квартиры- Хозяйка любит фиолетовый цвет, поэтому его и взяли в компанию к «расширяющему» белому и нейтральному серому. Но чистые акценты выглядели бы плоскими, поэтому для глубины выбрали более мягкий «припыленный» оттенок.
- Под двуспальным местом на антресоли находится гостиный уголок с диваном-кроватью. По бокам стоят два больших шкафа: один служит гардеробной, другой — хранилищем для техники и всяких домашних вещей.
- Все перегородки в квартире являются одновременно и встроенными шкафами для хранения вещей.
- Ремонт квартиры эконом-класса часто обходится дорого, поскольку требует индивидуальных решений. В этом проекте на заказ была сделана кухня, в которую сразу встроили холодильник и стиральную машину.
- Сдвижная дверь в ванной экономит место.
- Трубы и электрику на кухне и в ванной спрятали под потолок.
- Острый угол не позволял поставить обычный душевой поддон, поэтому был использован душевой трап.
Интерьер квартиры 15 кв.м в Париже: просто и ярко
Ремонт в этой миниатюрной квартире на третьем этаже старого парижского здания длился четыре месяца. Для начала жилище площадью 15 кв.м освободили от перегородок, со стен сняли старую вагонку, а паркет отреставрировали. Дизайн студии во многом делался под нового жильца — юного студента. В студии Marion Alberge Decoration решили не «выбеливать» пространство, как принято в маленьких квартирах, а напротив, оживить при помощи цвета.
Чтобы не пострадало ощущение простора, дизайнеры использовали старый трюк: выкрасить одну (только одну) стену в яркий цвет. Здесь таким цветом стал голубой. В итоге жилплощадь получила дополнительную глубину и выглядит интереснее. А вот все шкафы, полки и стеллажи, наоборот, сделаны белыми и максимально лаконичными, без декора и даже ручек — чтобы не отвлекать на себя внимание.
- Мини-кухня IKEA — выход для таких маленьких студенческих квартир, как на фото.
- Открытые полки и столешница во всю стену визуально удлиняют комнату. Столешница выполняет роль обеденного и рабочего стола.
- В гостиной используется комплект журнальных столиков, которые компактно задвигаются друг под друга.
- Чтобы уместить туалет, раковину и душ на двух «квадратах», использована специальная компактная сантехника. Белый фаянс улучшает освещенность даже в комнате без окон.
мСМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта
Интерьер квартиры 16 кв.м в Париже: на полатях
Эту парижскую квартиру площадью 16 кв.м хозяева — Франсуаза и Бруно — решили отделать, чтобы сдать в аренду молодой паре. Эти планы требовали точного расчета: два человека — это вдвое больше вещей, шире кровать и пр. На помощь был призван архитектор Кирилл Реймс, который собаку съел на миниатюрных площадях. «Специализация» Кирилла — многофункциональная мебель. Хотя, если присмотреться, станет видно, что успех его проектов не столько в мебели, сколько в продуманной эргономике. Вот и в этой квартире архитектор разместил двуспальную кровать на невысоком «шкафу» с выдвижными ящиками. Кровать плавно перетекает в рабочий стол, под которым устроены полки для книг и бумаг, а над ним — спрятан гардероб. Еще одно ювелирное решение связано с расположением кухни, туалета и ванной: архитектор использовал ниши и выступы, чтобы разместить все функциональные зоны примерно на шести «квадратах» (см.
план).
- Белый фон и красные акценты — простой способ сделать безликое пространство максимально энергичным. Такие интерьеры квартир особенно нравятся молодым людям.
- В проекте использован тонкий электрический обогреватель со стеклянной поверхностью, на которой можно писать маркером, как на доске.
- По мнению Кирилла, даже в проектах класса «эконом» нельзя оставлять между кроватью и потолком менее 150 см, иначе лежащим будет психологически некомфортно.
- Дверь в гардероб была установлена достаточно высоко, чтобы не мешать компьютеру. А чтобы ее несколько «отдалить» визуально, коробку покрасили в серый цвет.
- Огромная карта метро на стене помимо прочего скрывает старый дымоход.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта
м в Париже: спальня на втором этаже Эта квартира-студия на Монмартре — пример грамотного обращения с нестандартным пространством. Помещение с высокими потолками (под 4 метра) хозяин решил переоборудовать так, чтобы можно было спокойно принимать тут гостей. Дизайнеры предложили использовать высотку потолков и оборудовать квартиру дополнительным спальным местом — прямо на «крыше» кухни. На антресоль ведут ступеньки, сгруппированные в два блока. Эти ступеньки — еще одна изюминка проекта: один блок представляет собой шкаф для верхней одежды, а второй, поменьше — для белья и прочих вещей. Доступ к местам хранения открыт со всех сторон: самые нижние ступеньки — выдвижные ящики, а для остального пространства сбоку сделаны распашные дверцы.
С точки зрения колористики проект оформлен в традиционной для небольших помещений манере: теплое дерево на полу, светлые стены и темные акценты, подчеркивающие объем — в данном случае в их роли выступают столешница и эффектные барные стулья.
Jean-Christophe PeyrieuxЧему еще можно научиться на примере этой квартиры- Столешница на кухне плавно переходит в обеденный стол.
- Кухня собрана из разных блоков и комплектующих IKEA.
- Чтобы забираться на второй ярус было не скользко, на пол антресоли положили ковровое покрытие.
- Раздвижная дверь в ванную экономит место на кухне.
- Вместо душевой кабины сделали душевой отсек, отгородив пространство стеклом, слив спрятан под небольшим подиумом.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта
Интерьер квартиры 21 кв.м в Мадриде: многоуровневое пространство
У владельца этой нестандартной квартиры, напоминающей спичечный коробок, не оставалось другого выбора, кроме как организовать двухуровневое пространство. Но полноценный второй этаж на площади в 21 кв.м даже при высоте потолков 4,7 м грозил теснотой и темнотой. Поэтому архитекторы мадридского бюро MYCC Oficina de Arquitectura предложили хозяину необычный проект с двумя разноуровневыми антресолями и подиумом.
На антресолях расположены кухня и кабинет, под ними — ванная и спальня. Подиум скрывает системы хранения. Квартира занимает цокольный этаж, так что вход в нее расположен через кухню, а все перепады в проекте обусловлены удобством перемещения.
- Практически все зоны и даже мебель в этом жилище выполняют сразу несколько функций. Например, лестницы из кухни в гостиную и из гостиной в спальню — это и места для сидения. А кабинет при надобности легко превращается в гостевую спальню.
- Учитывая сложную планировку квартиры с перепадами, лестницами и ступеньками, в отделке архитекторы твердо придерживались принципов минимализма. Для таких квартир дизайн без массивных декоративных элементов — вынужденное решение. Даже тяжелые портьеры могут «перегрузить» интерьер.
- Ванная — самое компактное помещение в квартире. Чтобы не усугублять этот эффект, перегородки внутри комнаты сделали не во всю высоту стены, а чуть выше половины.
Эти однокомнатные апартаменты дизайнер Сильвана Читтерио приобрела, чтобы было где остановиться во время визитов в Милан. Правда, поначалу ее одолевали сомнения — даже для класса «эконом» квартира площадью 13 «квадратов» была маловата. Но исторический район пленил Сильвану, а задача сделать из этого «материала» комфортное жилье казалась настолько интересной, что сделка состоялась.
Большую часть комнаты занимает многофункциональный мебельный комплекс, собранный прямо на месте по проекту местных столяров. Нижний ярус занимают кухня и гардероб, над ними расположены кровать и обеденная зона. Плита, мойка и рабочая поверхность на кухне закрыты откидными крышками. Если нужно, обеденный стол отодвигается в сторону, крышка поднимается — и можно готовить. Чтобы попасть в гардероб, также нужно отодвинуть стол.
Пол и ступени в квартире на фото выполнены из благородного тика, они же играют роль визуальных акцентов на белом фоне.
- Большое зеркало, расположенное напротив кровати, позволяет комнате выглядеть просторнее.
- Грамотная планировка кухни позволила вместить небольшую посудомоечную машину, плиту, мини-холодильник и несколько ящиков под посуду и прочую утварь.
- Ножи и баночки для специй крепятся к откидной крышке с помощью магнитных панелей — это решение заметно экономит место.
- Чтобы миниатюрная ванная казалась просторнее, в качестве перегородок использованы лакированные белые панели, отражающие свет, и глянцевая плитка под кирпич.
Как мы уже говорили, сам по себе класс «эконом» для квартиры вовсе не обещает экономии на ремонте. Но иногда его приходится делать внезапно, и задача дизайнера становится еще интереснее. Именно в таких условиях был придуман проект интерьера этой парижской студии на канале Сен-Мартен.
Квартиру, где живет молодой бармен, залили соседи. Владелец хотел просто обновить отделку, поскольку ничего грандиозного от своих 16 «квадратов» не ждал. На счастье, ему повстречалась дизайнер Мариам Гассман, которую не смутили ни маленький бюджет, ни скромная площадь.Мариам не стала конструировать сложных подиумов и многофункциональных блоков — парню не нужна большая кухня или гостевая кровать. Акцент в отделке был сделан на расширении пространства и попытке ухватить атмосферу места: начало XX века, крыши, канал. Чтобы маленькая квартирка «взлетела», Мариам использовала технику фрески — стены снизу расписаны вручную, причем цвет меняется: чем выше, тем он светлее, превращаясь из синего в голубой, и далее — в белый. Благодаря этому фокусу и комната кажется выше, и чувствуется «вкус моря» — в интерьере появляется свежесть. За исторический «контекст» отвечают два гипсовых фальш-камина, выполняющих роль стола и ниши для радиатора, а также старинное зеркало.
Miriam GassmannЧему еще можно научиться на примере этой квартиры- Пол был перекрашен в матовый черный цвет — это добавило помещению глубины.
- Для маскировки кухни были выбраны гладкие белые фасады без ручек. В дизайне маленьких квартир часто используется такой прием.
- Внешняя проводка на потолке помещена в медные сантехнические трубки — с их помощью интерьеру добавили ритма.
- Дверцы в шкафу рядом с кроватью имитируют старинное «окно» с жалюзи, чтобы не диссонировать с остальной обстановкой.
- В ванной комнате часть белой плитки выделена при помощи черной затирки: такой контраст выглядит очень стильно, особенно в сочетании с аксессуарами «из 30-х».
Другие фото этого проектаJerome Coton
Интерьер квартиры 23 кв.м в Париже: тонкая красная линия
Эта квартира на втором этаже старого дома принадлежит молодой паре. Изначально хозяева не собирались делать здесь полноценный ремонт, но не вытерпели тесноты и снесли все перегородки. Проект семейного гнезда был поручен дизайнеру Сандрин Карре. В результате на новую стяжку положили дубовый паркет медного цвета, а в подвесной потолок спрятали встроенный свет.
Студию оставили открытой, но спальня все же имеет свои границы — от гостиной ее отделяет перегородка в полстены. Кровать из кухни-гостиной не видно, а вот света и воздуха хватает на обе половины студии. Образовавшиеся на кухне ниши использованы для обустройства мини-кабинета и тумбы под TV с местами для хранения. Основная палитра интерьера — сдержанная, в природных оттенках: серый, белый, голубой, коричневый. На этом фоне особенно ярко выглядит красная полоса на границе гостиной и спальни. Один такой элемент способен внести ритм, взбодрить спокойный скандинавский интерьер.
- Подвесная консоль в рабочей зоне держится на одной ножке — потому выглядит очень легко и оригинально.
- Разные функциональные зоны связаны в единой целое при помощи общих оттенков — как, например, голубая плитка на фартуке кухни, столик в гостиной и акцентная стена в спальне.
- Лампы на подвесах — один из самых невесомых способов зонировать помещение.
- Светлое дерево в этом проекте использовано даже в ванной. Этот материал часто выручает интерьеры маленьких квартир — он уютный и визуально легкий.
Другие фото этого проектаJulie Nabucet Architectures
Интерьер квартиры 12 кв.м в Париже: кухня на кровати
Даже для класса «эконом» квартира на фото может показаться слишком маленькой. С точки зрения планировки студия представляет собой небольшую комнату с крошечной нишей сбоку, в которой находится душ. И тем не менее 12 «квадратов» хватило молодой паре скрипачей, чтобы уместить все необходимое. Для этого был сооружен подиум, в котором спрятана выдвижная кровать, а в примыкающих к нему ступеньках — ящики для хранения вещей. Кухню и умывальник расположили на подиуме. Чтобы многофункциональный блок не выглядел массивным, дизайнеры Julie Nabucet Architectures предложили использовать систему открытых ящиков. Умывальная зона отгорожена резными панелями, перекликающимися с декоративным «фахверком» на стене.
Это украшение не только придает уюта комнате, но и за счет контраста заставляет ее выглядеть больше.
- Кровать можно выдвинуть наполовину, и она станет диваном.
- Душевой отсек сделан со сливом в пол — это позволило разместить рядом унитаз.
- В проекте отказались от потолочного света в пользу настенного. Направленный вверх, он за счет отражения делает потолок визуально выше.
- Шкафы вдоль стены в модели «спальня» играют роль прикроватных тумбочек и полок.
Другие фото этого проекта
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Еще четыре проекта из Парижа площадью до 23 кв.м: 18 кв.м, 15 кв.м, 20 кв.м и студия 22,5 кв.м
Интерьер квартиры 21 кв.м в Берлине: ванная с изюминкой
В этой берлинской студии, принадлежащей студентке, кровать расположена на крыше ванной, которая стоит кубом посреди помещения и представляет собой стальную конструкцию с невысоким потолком.
Спальная зона высотой 83 см вполне устроила девушку. Солнечный свет сюда попадает через верхнее окно — кухня, примыкающая к кубу снаружи, специально сделана с зазором. Из коридора к спальне идет лестница из пятимиллиметровой стали, вмонтированная в стену. Сложно представить себе более «легкую» на вид конструкцию. Во всей квартире интерьер крайне минималистичен, но современный облик дополняют штрихи в стиле ар-нуво: люстра в гостиной, плитка в ванной.
- Чтобы изобилие дерева и клееной фанеры в интерьере квартиры-студии не съедало объем, их просто побелили — появился воздух, но осталась фактура.
- Чтобы низкий потолок в ванной не бросался в глаза, его сделали зеркальным.
- Крупная керамическая плитка визуально расширяет пространство.
- Выдвижная тумба используется как дополнительная ступенька лестницы.
- Рабочее место дизайнеры сделали перед окном, всего лишь увеличив подоконник.
дизайн красивого ремонта в разных стилях с фото
Стесненные финансовые обстоятельства – не повод отказывать себе в ремонте. Даже за относительно небольшие средства можно сделать неплохой эконом вариант ремонта квартиры. Для реализации подобного проекта не обязательно привлекать специалиста по дизайну, услуги которого будут стоить ненамного меньше всех необходимых материалов, приспособлений для работы. Как же самостоятельно и недорого создать красивый интерьер? Полезные советы, рекомендации и негласные правила эконом ремонта вы сможете найти в данной публикации.
Казалось бы, маленький метраж квартиры эконом класса не оставляет простора для фантазии. Тем не менее, подходящих решений может быть огромное множество
Особенности оформления интерьера квартир эконом класса
Содержание
- Особенности оформления интерьера квартир эконом класса
- Преимущества и недостатки квартир эконом класса
- Стили оформления интерьера квартир эконом класса
- Минимализм
- Классика
- Хай-тек
- Лофт
- Способы оформления разных комнат в квартире эконом класса
- Варианты отделки поверхностей: стен, пола и потолка
- Подбор цветовой гаммы в квартиры эконом класса
- Подбор мебели в квартиры эконом класса
- Советы дизайнеров по созданию оригинального интерьера
- Видео: Особенности классов жилья в новостройках
- Фото-идеи оформления квартиры эконом класса
О ремонте квартир эконом класса обычно говорят, когда помещение не отличается большими габаритами, не является постоянным местом жительства людей, готовится под сдачу в аренду.
Реже квартиры эконом класса приобретаются в качестве временного жилья для молодой семьи. В таких случаях нет смысла или возможности делать дорогостоящий ремонт.
В малогабаритной квартире зачастую в одном пространстве объедены кухня, гостиная и спальня
В такой квартире спальная зона обычно отделена от общего пространства легкой перегородкой
Качественно отремонтировать квартиру можно за относительно небольшой финансовый бюджет. Чем же такой ремонт будет отличаться от остальных? Интерьер эконом класса имеет некоторые особенности:
- Максимально простой стиль. Рекомендуется отдавать предпочтение максимально функциональным, простым направлениям. Например, стилям минимализм, лофт.
- Отсутствие дорогостоящего декора. В этом случае лучше не покупать дорогие ткани для штор, много текстиля для мебели, эксклюзивные украшения интерьера. Лучше сэкономить, а лишние средства вложить в строительные материалы.
- Вместительная, многофункциональная мебель. Экономить на покупке мебели нельзя даже при очень ограниченном бюджете. Мебели не должно быть много. Однако следует покупать лишь многофункциональные, вместительные предметы.
Мебели не должно быть много. Однако следует покупать лишь многофункциональные, вместительные предметы.Преимущества и недостатки квартир эконом класса
Небольшое жилье эконом класса обладает некоторыми недостатками. Самым основным является ограниченность квадратуры. В таком помещении довольно сложно вместить все, что необходимо: кухню, столовую, спальню, детскую. Также часто недостатком таких квартир является не совсем удачная планировка. Комнаты могут обладать неправильной формой: иметь слишком низкие или высокие потолки, как в хрущевках, быть очень узкими. Квартирами эконом класса считаются студии. Они не рассчитаны на большое количество проживающих, что является главным минусом студий.
Подобное жилье подходит для холостяков, молодых семей без детей или одиноких пожилых людей
Несмотря на внушительный список недостатков, такие квартиры имеют свои плюсы. В частности, это доступная цена. Небольшие квартирки в панельном доме имеют приемлемую цену. Чаще всего они приобретаются молодыми семьями.
Еще одним их неоспоримым достоинством является возможность относительно недорогого ремонта, обустройства. Существует множество доступных интерьерных решений.
Стили оформления интерьера квартир эконом класса
Небольшая квадратура, ограниченный финансовый бюджет – не повод отказываться от стильного, красивого дизайна. Посмотреть различные интерьеры квартир фото эконом класса можно прямо в этой статье.
В первую очередь необходимо определиться с обликом квартиры, затем продумать цветовую палитру и выбрать отделочные материалы
Самыми подходящими стилями для оформления малогабариток являются:
- минимализм;
- классика;
- хай-тек;
- лофт.
Существуют еще немало подходящих стилевых направлений. Однако стоит выбирать только такие, в которых приветствуются: простота форм, светлая цветовая гамма, отсутствие лишних декоративных элементов, высокая функциональность.
Минимализм
Это направление ценится за свою простоту, многофункциональность.
Такие параметры являются самыми важными при оформлении малогабаритного жилья.
На фото квартира студийного типа, выдержанная в духе минимализма
На фото холостяцкое жилище, оформленное в стиле минимализма
Выбрав стиль минимализм, стоит обратить внимание на отделочные материалы, мебель светлых оттенков. Молочные, белые, бежевые тона должны стать основными. С их помощью получится визуально увеличить пространство. Также в минимализме важно большое количество света. В комнатах должно присутствовать хорошее современное освещение, а окна нельзя загромождать тяжелыми занавесками.
Классика
Если трудно выбрать между различными современными направлениями, возникают разногласия между членами семьи, то следует отдать предпочтение универсальному стилю. Классика является именно таковой. В этом направлении нет вычурных деталей, оно довольно гармоничное, никогда не выходит из моды.
На фото однокомнатная квартира в классическом стиле с декоративным камином
С целью расширения полезной площади лоджия была утеплена и присоединена к комнате
Классическому дизайну характерны:
- Светлые, благородные оттенки. В отделке используют оливковый, светло-коричневый, бежевый цвета.
- Натуральные материалы. Шторы, текстиль должны быть изготовлены из тканей натурального происхождения.
- Надежные, природные стройматериалы. Ремонт может быть простым, скромным, но лишь с использованием безопасных материалов.
В отделке используют оливковый, светло-коричневый, бежевый цвета.Хай-тек
Одним из популярных современных стилей является хай-тек. Его основная задумка состоит в организации простого, но многофункционального дизайна. Для такого направления квадратные метры не играют особой роли. В квартире в стиле хай-тек должны быть светлые стены, зеркальные поверхности, модульная мебель.
На фото пример оформления квартиры в стиле хай-тек в светлой цветовой гамме
На фото вариант обустройства интерьера в стиле хай-тек с преобладанием темных тонов
Декоративные элементы могут вовсе отсутствовать. Главное – наличие современной техники, большого количества света.
Лофт
Один из самых доступных стилей, который можно воплотить своими руками даже в крохотной квартире.
Для лофта не требуются дорогостоящие стройматериалы, украшения, множество мебели. Если стены кирпичные, некоторые из них можно даже оставить без отделки. Другие стены можно покрыть декоративной штукатуркой, обклеить панелями под кирпич.
На фото холостяцкая берлога в стиле индустриального лофта
На фото квартира для молодой семьи, оформленная с преобладанием серых оттенков в интерьере
Мебель должна иметь простую форму. Чем меньше мебели, тем лучше. В лофте ценится наличие свободного пространства. Лофт – это реальный способ сэкономить, но при этом можно создать очень модный интерьер.
Если трудно сделать выбор, обязательно посмотрите на фото эконом интерьеров маленьких квартир в разных стилях, которые размещены здесь.
Способы оформления разных комнат в квартире эконом класса
Посмотрев на разные фото экономного ремонта и дизайна однокомнатных квартир, можно заметить одну общую черту – интерьер является многофункциональным. Это не удивительно, ведь на такой небольшой площади приходится размещать сразу несколько функциональных зон: кухню-столовую, спальню, детскую, прихожую и даже рабочий кабинет.
Как же оформить каждую зону? Следуйте рекомендациям:
Если прихожая узкая, следует выбирать узкий, но высокий шкаф-купе с зеркальными дверями.
Варианты отделки поверхностей: стен, пола и потолка
Чтобы сделать ремонт дешево, следует применять недорогие строительные материалы. Для пола можно выбрать плотный линолеум, ламинат, ковролин, плитку. Потолок в этом случае можно просто оклеить обоями нейтрального цвета. Для стен подойдут ПВХ панели, обои, декоративная штукатурка, краска.
Популярным решением для пола являются ламинированные панели, которые можно подобрать на любой вкус и кошелек
Окрашенные стены – один из самых бюджетных вариантов отделки
При выборе обоев для потолка важно учитывать особенности комнаты. Так, бумажные полотна подойдут для спальни, а вот на кухне нужны влагостойкие обои
Подбор цветовой гаммы в квартиры эконом класса
В небольшом пространстве категорически запрещено применять очень яркие, насыщенные цвета в излишке. Цветовые акценты могут быть лишь точечными.
Основная же цветовая гамма для квартиры эконом класса должны быть светлой. Лучшим выбором станут пастельные тона.
С точки зрения визуально расширения пространства лучший цвет – это белый, который удачно разбавляется деревянными фактурами
Подбор мебели в квартиры эконом класса
К мебели для квартиры эконом класса должны выдвигаться следующие требования:
- вместительность;
- высокая функциональность;
- компактность;
- доступная цена;
- долговечность.
Владельцам малогабариток нужно обращать внимание на модели-трансформеры. Складной стол, диван вместо кровати, встроенные ниши, шкафы-купе – все эти предметы помогут существенно сэкономить квадратные метры.
На фото пример многофункциональной мебели, объединяющей в себе спальное ложе, диванчик и обеденную зону
На фото универсальный шкаф с откидной кроватью
Советы дизайнеров по созданию оригинального интерьера
Недорогой ремонт маленькой квартиры не должен быть скучным.
Разнообразить дизайн можно красивыми атмосферными фотообями, стильным текстилем для кровати, яркими подушками на стульях.
Интерьер квартиры эконом класса может быть не только функциональным, но и красивым
Декор в маленькой квартире должен быть не навязчивым. Украсить помещение могут и функциональные вещи. Например, зеркало с подсветкой, шкаф-купе с оригинальным рисунком на дверях, встроенные ниши с цветной подсветкой.
Видео: Особенности классов жилья в новостройках
Фото-идеи оформления квартиры эконом класса
они переделали до Ковида. Вот о чем они сожалеют сейчас.
Реклама
Продолжить чтение основной историиРЕМОНТ: ДО И ПОСЛЕ
Рабочее пространство в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, должно было быть идеальным для изоляции.
Но ретроспектива, порожденная пандемией, научила их кое-чему.
Когда Беверли О’Мара и Марк Уриу превратили свой лофт в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, в рабочее пространство в 2015 году, они представляли себе просторную, открытую квартиру, где мисс О’Мара могла бы иметь художественную студию, а г-н Уриу мог бы иногда работать из дома.
Они добавили элементы, которые имели смысл в то время, установив экраны сёдзи, которые обеспечивали уединение и свет, но не создавали звуковой барьер. И какое-то время это работало прекрасно.
Потом Ковид все изменил. Внезапно пара обнаружила, что работает из дома полный рабочий день, пытаясь придумать импровизированные решения для помещения, которое уже было отремонтировано за 250 000 долларов.
Для миллионов американцев пандемия открыла эру реконструкции, поскольку они использовали время дома, чтобы переделать кухни, ванные комнаты и жилые помещения, чтобы приспособиться к более домашнему образу жизни.
(Годовые расходы на реконструкцию дома выросли более чем на 9процентов с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2021 года, до 357 миллиардов долларов в год, по данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета.) Но что, если вы отремонтировали до пандемии — и потратили на это много денег — и теперь вам пришлось переделывать это, чтобы отразить новую реальность?
Как и многие другие, 66-летняя г-жа О’Мара и 65-летний г-н Уриу столкнулись с ограничениями дизайна, придуманного для образа жизни до пандемии, и задались вопросом, какие модификации, если таковые имеются, сделают их дом более функциональным.
«Мы видели эти интересные новые требования, предъявляемые к нашим помещениям, и они являются абсолютным побочным продуктом меняющегося образа жизни», — сказал Джефф Джордан, архитектор из Резерфорда, штат Нью-Джерси, который спроектировал ремонт для пары и наблюдает изменение в том, как домовладельцы думают о ремонте.
Для тех, кто рассматривает возможность реконструкции сейчас, проект мисс О’Мара и мистера Уриу предлагает несколько полезных уроков. Креативные стратегии экономии, которые они применяли на раннем этапе, такие как выбор доступных строительных материалов, теперь еще более ценны, поскольку затраты на материалы и рабочую силу высоки. Но другие принятые ими решения оказались проблематичными.
Вот чему их научила ретроспектива пандемии относительно ремонта.
ДО (слева): Внутренние стены блокировали свет в задней части квартиры, и «комнаты наверху казались могилами», – сказала г-жа О’Мара. ПОСЛЕ (справа): Чтобы впустить свет, не теряя конфиденциальности, пара разработала экраны сёдзи, которые проходят вдоль направляющих в верхней части задней стены, поэтому их можно открывать или закрывать. Кредит… Слева направо: Беверли О’Мара и Марк Уриу; Фрэнсис Дзиковски для The New York Times г-жа О’Мара и г-н Уриу купили свою квартиру площадью 2800 квадратных футов в 2012 году за 837 000 долларов, переехав из викторианского дома в Монклер, штат Нью-Джерси, где они воспитывали своих детей.
В лофте в Джерси-Сити на зеленой улице в районе Гамильтон-Парк было темно, так как единственные окна были вдоль южной стены. Внутренние стены закрывали заднюю часть пространства, блокируя естественный свет и делая кухню, главную спальню и комнаты наверху тусклыми и немного вызывающими клаустрофобию.
В квартире с полами из темного дерева, латунными светильниками и вишневыми шкафами царила унылая «9«Эстетика банкира Нью-Джерси из Нью-Джерси», — сказал г-н Уриу. Но они могли видеть его потенциал.
Это было на первом этаже здания 19-го века, в котором когда-то размещались дилижансы Wells Fargo, и у него были потолки почти 19 футов высотой, перекрытые стальными балками. На одном все еще были написаны большими печатными буквами слова «Не курить».
«Вы можете убрать все, вы можете сделать из него совершенно пустую коробку и построить все, что захотите», — сказал г-н Уриу, владелец Uriu Nuance, манхэттенской компании, занимающейся внутренней отделкой элитных ремонтных работ.
Во-первых, пара должна была решить, сколько места выделить для работы и сколько для жизни. Г-же О’Мара, художнице, которая работает в смешанной технике с такими материалами, как краска, бумажная масса и керамика, нужна была студия, подобная той, которую она и г-н Уриу построили на своей территории в Монклере. Г-н Уриу нуждался в офисных помещениях, чтобы иногда работать из дома. И у них были взрослые дети, жившие рядом.
«В другой момент своей жизни я бы сказала: «Одна треть жилого пространства, две трети рабочего пространства», — сказала г-жа О’Мара. «Но, учитывая, что у нас есть семья, и они навещают нас, и внуки, мы хотели, чтобы это было любезно и гостеприимно для нашей семьи и друзей».
Они решили выделить примерно треть площади под студию, а остальное оставить для семейной жизни.
Они снесли стены, разделив основной этаж перегородкой, на студию г-жи О’Мара и главную спальню с одной стороны и жилую зону с другой. Они превратили чердак наверху в два помещения: комнату для гостей и домашний офис мистера Уриу.
Чему они научились: выделение большего пространства для семейной жизни оказалось дальновидным решением в первый год пандемии, когда внуки часто приезжали в гости, используя открытое жилое пространство как игровую комнату, передышку от своей маленькой тесной бруклинской квартирки. .
Другие решения также не оправдались, в частности, помещение офиса мистера Уриу прямо над студией мисс О’Мара, без стены, которая служила бы звуковым барьером. Отчаянно нуждаясь в большем пространстве и тишине, он превратил шкаф размером 4 на 7 футов в гостевой комнате в свой кабинет. Чтобы войти, он должен нырнуть под балку.
Через два года после начала пандемии он обнаружил, что работает в помещении, которое мисс О’Мара сравнивает с карликовым 7 ½ этажом в фильме 1999 года «Быть Джоном Малковичем».
Когда он сидит, г-н Уриу может смотреть под балку и видеть через квартиру и окна на улицу внизу. «Когда вы сидите, — сказал он, — вам не кажется, что вы находитесь в туалете».ДО (слева): главная спальня была огорожена сплошными стенами рядом с крутой лестницей, ведущей на верхний чердак. ПОСЛЕ (справа): ширмы сёдзи обеспечивают уединение в главной спальне, а лестница на колесиках Патнэма облегчает доступ к книгам на полках над новой лестницей. Кредит… Слева направо: Беверли О’Мара и Марк Уриу; Фрэнсис Дзиковски для The New York Times
Еще одной целью ремонта было наполнить квартиру светом из окон вдоль фасадной стены. «Мы сразу поняли, что если хотим, чтобы это место работало, нам нужно выяснить, как получить свет от этого фасада до самого конца», — сказал г-н Уриу.
Они добавили два окна размером 4 на 4 фута над входной дверью. Но внутренние стены по-прежнему блокировали свет в задней части квартиры, и «комнаты наверху казались могилами», — сказала г-жа О’Мара.
Г-н Уриу, японец по происхождению и хотел привнести японскую эстетику, рассматривал полупрозрачные экраны сёдзи, которые могли бы обеспечить уединение и фильтровать свет. Работая с г-ном Джорданом, он разработал экраны, которые открывались вдоль дорожки за перилами балкона из тонких кедровых реек, спроектированных г-жой О’Мара. Закройте ширмы, и комнаты станут уединенными, сквозь них просачивается свет; откройте их, и кто-то наверху увидит квартиру внизу с высоты птичьего полета.
Откройте ширмы сёдзи, и главная спальня станет частью прилегающей студии. Деревянные полы были отбелены и покрыты светлой морилкой, созданной мистером Уриу. Кредит… Фрэнсис Дзиковски для The New York Times «Если вы стоите на полу в главной комнате, а в комнате наверху горит свет, это почти как городской пейзаж», — сказал г-н Уриу. «Это напоминает мне о том, как я нахожусь на уютных улицах Киото, где у вас буквально есть экраны, сквозь которые проходит свет. У вас есть ощущение, что происходит другая жизнь».
Посередине квартиры добавили перегородку из шкафов по всей длине помещения от входа до задней части кухни, разделив квартиру на две части, но пропуская свет сверху.
Они также облегчили ощущение пространства, установив новое освещение и отделку, покрасив стальные балки в бледно-серый цвет и белый потолок, а также отбелив деревянные полы. Г-н Джордан добавил к балкам светодиодную ленту для освещения вверх и использовал удлинители, чтобы подвесить трековые светильники к высоким потолкам.
Что они узнали: Эти экраны сёдзи и перегородки давали свет, но ценой снижения уровня шума. Без звуковых барьеров пара провела последние два года, отчаянно нуждаясь в тишине и разлуке.Были дни, когда г-н Уриу разговаривал по телефону, пытаясь спасти свой бизнес, который рушился во время первоначального закрытия (с тех пор он восстановился), в то время как г-жа О’Мара пыталась привлечь внимание детей, когда она учила художественные классы через Zoom, и между ними не было ничего, кроме экранов сёдзи.
«Внезапно проблема со звуком. Он не мог кричать о кредите PPP — не то чтобы он кричал, но он был очень напряжен», — сказала она, находясь посреди класса.
Решение есть, но пара еще не приняла его. Они могли бы заменить экраны полупрозрачным стеклом и акустически детализированными раздвижными дверями с блокировкой или прокладкой, чтобы уменьшить передачу звука, сказал г-н Джордан, архитектор. «Красота сёдзи — это прозрачность для света, но вы не можете видеть сквозь него», — сказал он. «Недостаток в том, что он тонкий, как бумага, поэтому вы все слышите».
ДО (слева): главная ванная комната была тесной, с большой ванной и отдельным душем. ПОСЛЕ (справа): старая ванна была заменена на ванну для купания, а также установлен новый фанерный туалетный столик со столешницей из гипса. Фото… Слева направо: Беверли О’Мара и Марк Уриу; Фрэнсис Дзиковски для The New York Times
Когда г-жа О’Мара и г-н Уриу спроектировали пространство, они сократили бюджет, сохранив первоначальный план этажа, повторно используя некоторые существующие материалы и найдя доступные новые — недорогие отделки в сохранении с их современной, минимальной эстетикой.
Они сохранили элитную кухонную технику, в том числе холодильник для вина и печь «Викинг» с наливом воды, но заменили вишневые шкафы на простые белые из «Икеи». Они купили хозяйственную раковину из нержавеющей стали для студии мисс О’Мара в магазине ресторанных принадлежностей на Бауэри на Манхэттене. Они построили книжные полки, шкафы и перегородку из фанеры переменного тока, строительного материала, который обычно не используется для отделки. «Это рабочая лошадка», — сказал г-н Джордан, но «если подумать по-другому, он может стать довольно красивым».
Супруги отправились на склад пиломатериалов, чтобы выбрать фанеру в поисках распила с интересной текстурой. Тот, который они выбрали, имел «успокаивающий психоделический ритм», — сказала г-жа О’Мара.
Книжные шкафы, встроенные в лестницу, обеспечивают хранение в неожиданном месте. Кредит… Фрэнсис Дзиковски для The New York Times Если бы они ремонтировали во время пандемии, когда цены на пиломатериалы резко выросли, сказал г-н Джордан, они, возможно, не выбрали бы фанеру.
(Цены на пиломатериалы выросли почти на 90 процентов в течение года, закончившегося в апреле 2021 года, что стало самым большим скачком за 12 месяцев с 19 января.27, когда данные были впервые собраны, по данным Бюро статистики труда США.) Но готовность пары выбирать нетрадиционные материалы позволила им сэкономить там, где другие могли бы не иметь.
За несколько пустяков они заручились поддержкой друзей из индустрии дизайна. Компания Art in Construction в Бруклине спроектировала столешницу-водопад из пигментированного гипса на кухонном острове и столешницу из фанеры и гипса в главной ванной комнате. Друг слесаря сделал перила для двух лестниц.
Мистер Джордан искал творческие способы добавить места для хранения в открытое пространство, установив на лестницах встроенные книжные полки, а также лестницу на колесах Патнэма. Другие игривые украшения включали гамак, систему шкивов для хранения велосипедов и сиденье из сетки, которое свисало с перил на лестничной площадке студии, создавая неожиданное место для чтения.
Несмотря на разочарования последних двух лет и допущенные ошибки, общий дизайн сослужил им хорошую службу в трудные времена, г-жа О’Мара сказала: «Правда в том, что это отличный дом. Это отличный дом. Мне нравится, что это живое рабочее пространство».
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Версия этой статьи напечатана в разделе RE, стр. 1 нью-йоркского издания под заголовком: Remodeling Regrets. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео)
youtube.com/embed/K3te9ykoq5w» frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/> Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.
По мере того, как месяцы ускорялись, ремонт продолжался, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.
Сказать, что трансформация была драматичной, значит ничего не сказать. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.
И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…
Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?
В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.
Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.
Начнем с небольшой предыстории…
Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.
После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.
Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.
Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .
Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.
Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-попа, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!
Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).
Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.
В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —
Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.
Мой первый визит в Украину
Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.
Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.
Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.
Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.
Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.
Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размера города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.
Мне нравится более медленный темп жизни в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю из виду все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо пробовал — обычно около 3 долларов США за поездку).
Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить свою родину, впервые почти за двадцать лет.
Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.
Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.
Изучение возможностей во Львове
Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.
Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым.
Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.
Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.
Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!
Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.
В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются искоренить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.
Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что дало бы огромный толчок экономике, открыло бы торговлю и, как мы надеемся, способствовало бы дальнейшей модернизации многих систем.
Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.
В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.
Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).
Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.
Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.
Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.
Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.
AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места, которые я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.
Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!
Рынок недвижимости в Украине
Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.
Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи.
Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.
Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.
Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.
Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).
Меня также интересовала покупка недвижимости для личного пользования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.
Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.
Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.
Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной: я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США .
Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.
Ранее я заработал 35 тысяч долларов США за месяц ведения своего блог-бизнеса, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!
Покупка квартиры
В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт.
Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.
Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.
В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.
Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.
При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:
- Две спальни
- Комната для отдыха с диваном и телевизором
- Кухня
- Ванная
- Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по многим лестницам, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
- Пешком до центра города
- Характерное здание, что-то со староевропейским видом, которое нетрудно было бы найти во Львове!
Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене.
Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена на продажу украинская недвижимость.
В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.
Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену 40 000 долларов США долларов США, была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны старого города. Это отличное место.
Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.
Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовка на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной.
Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.
Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.
Перевод денег и получение права собственности
После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.
Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.
Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.
В конце концов, я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также сервис Transferwise. , мне удалось доставить наличные во Львов.
Но на этом веселье не закончилось.
В Украине люди не доверяют банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз.
В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.
Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.
Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.
Прогуливаясь по улицам Львова, я чувствовал себя немного бомжом, таскающим с собой несколько тысяч долларов в долларах США.
В конце концов, сделка была заключена, и в последнем квартале 2017 года я вступил во владение недвижимостью.
меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.
Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, до того, как он изменил его на Яро (да, это и мое имя тоже — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.
Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорары агента по недвижимости и нотариальные сборы.
К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.
По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть в холодную и снежную погоду.
К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.
Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены нужно было сделать особо толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.
Это в конечном итоге стоило бы более чем вдвое больше моего первоначального бюджета на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизилась бы к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.
Пришло время заработать
Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.
В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.
Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB под номером (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая у нас будет посуточная арендная ставка, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.
Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.
Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом сборов AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.
Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.
Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.
Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.
Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне.
Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.
С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов. AUD в год прибыли.
Учитывая, что моя недвижимость в Австралии обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, а доходность примерно такая же, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Столицу определенно лучше было бы разместить в другом месте.
На этом я закончу первую главу своих инвестиций в украинскую недвижимость. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, на что был похож доход от аренды.