Когда делать ремонт в новостройке: Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Когда нужно начинать делать ремонт в новостройке? — Ремонт квартир в Москве под ключ

На сегодняшний день, строительство новых жилых домов, ведется активными темпами. Застраиваются целые кварталы и районы. Такая тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в провинциальных городках. Поэтому многие уже забыли, что такое «очередь» на долгожданную квартиру в новенькой многоэтажке. Приобрести квартиру можно за считанные дни. Выбор просто огромен. Для многих, приобретение квартиры в новостройке является приоритетным по сравнению с вторичным жильем. И причина не только в том, что это совершенно новая квартира, в которой никто еще не обитал, но и в том, что при въезде можно отказаться от ремонта и существенно на этом сэкономить. Дело в том, что многие квартиры уже сдаются с так называемым «социальным» ремонтом или «ремонтом от строителей». Конечно, это будет далеко не евроремонт, но для первого время он вполне пригоден. Но как же обстоят дела на самом деле? Застройщики, за редким исключением сдают дома, пренебрегая капитальной отделкой квартир. И на это имеются свои причины. Дело в том, что рано или поздно, новый дом даст усадку. Какое время она может продлиться, зависит от таких факторов как: – Материал, используемый при строительстве – Этажность дома – Состав почвы, на которой велась застройка – Продолжительность строительства – Тип фундамента здания Основываясь на практике, можно сделать вывод, что в среднем усадка кирпичного дома длится около пяти лет. Не много по-другому дела обстоят с панельными домами. Усадку, конечно, такой дом тоже даст, но она будет уже значительно меньше. Но в любом случае длительность этого процесса составит несколько лет, и стоит задуматься, нужно ли производить капитальный ремонт до того момента, когда дом окончательно «встанет на место». Строительные специалисты советуют подождать с капитальным ремонтом до конца усадки дома. В противном случае, дорогостоящий ремонт, может оказаться напрасным. Одной из самых не приятных вещей, может оказаться отставание как настенного, так и напольного кафеля. Также не стоит стараться сразу же обклеить квартиру дорогими обоями, так как они с легкостью могут попросту отвалиться со временем от стен. В итоге окажется, что силы, время и деньги потрачены впустую. При заселении в новую квартиру, рекомендуется делать только косметический ремонт, без использования дорогостоящих отделочных материалов. В таком случае не придется делать капитальный ремонт второй раз за довольно короткий промежуток времени. Особого внимания заслуживает потолок. Когда новый дом начинает усаживаться, то между плитами перекрытия может начаться отслаивание штукатурки. Поэтому от монтажа подвесного и новомодного натяжного потолка, лучше на время отказаться. Если же все-таки очень хочется иметь красивый потолок, сразу после заселения, то можно прибегнуть к одному довольно нехитрому способу, который заключается в следующем: Перед монтажом натяжного или подвесного потолка, запенить монтажной пеной все щели между плитами перекрытия, предварительно убрав оттуда весь раствор. Таким способом можно уберечь будущий потолок от деформации. Есть и другая причина, по которой не стоит делать ремонт в первый же месяц, после вселения. Если дом сдается летом или весной, то стоит переждать зимний сезон, для понимания того, насколько хорошо стены новостройки сохраняют тепло. Не промерзают ли фасадные стены, убедиться в герметичности стыков (если дом панельный), насколько хорошо работает отопление. Возможно, придется производить монтаж дополнительной теплоизоляции стен или замену радиаторов отопления на более качественные. Конечно же, при этом нужно учитывать климатические особенности региона, в котором приобретается новая квартира. В любом случае, ремонт в новостройке, это дело не из легких и к нему нужно подходить обстоятельно и с умом. Если все сделать правильно, то можно на многие годы забыть о проблемах, связанных с этим «пыльным» и затратным делом, и наслаждаться уютными семейными вечерами в собственной новой квартире.  

Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :  

5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

Политика конфиденциальности

Политика конфиденциальности/Политика обработки данных (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую ООО «Моя первая квартира» (далее по тексту – Компания, ОГРН 1187847123100, ИНН: 7801354678, юридический адрес: г. Санкт-Петербург, улица Кораблестроителей, д. 44, к. 1, кв. 101 ), может получить о Пользователе во время использования им Вебсайта m1fn.ru и всех его поддоменов («Сервиса»), и в ходе исполнения Компанией любых соглашений и договоров с Пользователем.

Использование Сервисов Компании означает безоговорочное согласие Пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1. Общие положения

1.1 Настоящая Политика размещена и/или доступна в Интернет по адресу: https://m1fn.ru

1.2 Перед тем как начать использование Сервисов Компании, Пользователь обязан ознакомиться с настоящей Политикой конфиденциальности.

1.3 Использование Сервисов Компании (в том числе нажатие кнопки “Показать результаты” или аналогичной, что по смыслу ст.ст. 435 и 438 Гражданского кодекса РФ является принятием (акцептом) данной Политики) означает безоговорочное согласие Пользователя с указанными в настоящей Политике условиями обработки его персональной информации и получение файлов cookie; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1.4 Заключая Соглашение Пользователь дает бессрочное безотзывное письменное согласие на любые способы обработки своих персональных данных, включая любое действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных.

1.5 Обработка персональных данных Пользователя осуществляется с соблюдением федерального закона от 27 июля 2006 года No 152-ФЗ «О персональных данных» и иных нормативно-правовых актов, регулирующих защиту персональных данных.

1.6 Персональные данные Пользователя, касающиеся расовой принадлежности, политических взглядов, религиозных и философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни не получаются и не обрабатываются.

1.7. Исходя из пункта 5 части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О персональных данных», обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

2. Персональная информация Пользователей, которую обрабатывает Компания

2.1. Используя Сервис, Компания в автоматическом режиме собирает информацию о Пользователях, строго соблюдая и следуя принципам Политики. Пользователь соглашается, что Администрацией может обрабатывать несколько видов информации:

2.1.1. Персональную информацию, которую пользователь указал на сайте. Информация предоставляется Пользователем на его усмотрение из следующих вариантов: имя, номер телефон, адрес электронной почты, логин в одной из соцсетей (ВКонтакте, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook Messenger, Skype).

2.1.2. Статическая и прочая обезличенная аналитическая информация, которая автоматически передается Сервису в процессе использования Сайта с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к Сервису, адреса запрашиваемых страниц и иная подобная информация. Также данные, идентифицирующие мобильное устройство Пользователя, его специфические настройки и характеристики, информацию о широте/долготе.

3. Цели обработки

3.1 Персональная информация будет использована Компанией исключительно в следующих целях:

3.1.1. Заключения Соглашения на использование Сервиса;

3.1.2 Идентификации Пользователя в рамках исполнения обязательств по заключенным с ним договорам;

3.1.3. Использование обезличенных данных для таргетинга рекламных и/или информационных материалов по возрасту, полу, другим признакам;

3.1.4. Файлы cookie, передаваемые Компанией оборудованию Пользователя и оборудованием Пользователя Компании, могут использоваться Компании для предоставления Пользователю персонализированных Услуг третьих лиц, для таргетирования рекламы, в целях облегчения сбора данных, на социальных медиаплатформах, с которыми взаимодействует Пользователь.

3.2. Компания может хранить эту информацию.

4. Условия передачи третьим лицам

4.1. Пользователь понимает и соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации является общедоступной неограниченному кругу лиц и не является конфиденциальной.

4.2. Компания не передает персональную информацию Пользователя третьим лицам.

5. Уведомления. Согласие на получение электронных уведомлений

5.1. Настоящим Пользователь дает согласие на использование:

5.1.1. электронных средств для заключения данного Соглашения и предоставления любых уведомлений по настоящему Соглашения; а также

5.1.2. электронных записей для хранения информации, связанной с настоящим Соглашением, или использованием Пользователем Сайта.

5.1.3. телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи, в целях получения рекламных и информационных сообщений.

6. Ограничение ответственности

6.1. Настоящая Политика применима только к информации, обрабатываемой в ходе использования Сервиса. Компания не контролирует и не несет ответственность за обработку информации сайтами третьих лиц.

6.2. Компания не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность. Однако Компания исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6.3. Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie. Компания не несет ответственность за предоставление Пользователем доступа к файлам cookie.

7. Изменение и удаление персональной информации. Обязательное хранение данных

7.1. Персональные данные Пользователя хранятся в электронном виде.

7.2. Пользователь вправе реализовать право на отзыв согласия на обработку его персональных данных путем направления запроса на удаление по адресу: [email protected]. При этом Пользователь соглашается c тем, что в удаление информации может сделать невозможным надлежащее оказание услуг Компанией.

7.3. Права, предусмотренные пп. 8.2. настоящей Политики, могут быть ограничены в соответствии с требованиями законодательства. В частности, такие ограничения могут предусматривать обязанность Компании сохранить измененную или удаленную Пользователем информацию на срок, установленный законодательством, и передать такую информацию в соответствии с законодательно установленной процедурой государственному органу.

8. Меры, применяемые для защиты персональной информации Пользователя

8.1. Компания принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

8.2. Компания осуществляет защиту персональных данных, за исключением случаев, когда Пользователь осуществляет открытый обмен информацией с неограниченным кругом лиц сети Интернет.

9. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

9.1. Компания имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения в Сервисе.

9.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и Компанией, возникающими в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

Почему нельзя делать дорогой ремонт в новостройке сразу после сдачи дома?

Особенности новостроек хорошо известны опытным специалистам. Например, все знают о том, что сразу после сдачи дома ремонт квартир делать нельзя. Но иногда у некоторых потенциальных покупателей, желающих купить квартиру в новом только что построенном доме, всё ещё возникает вопрос — а почему нельзя?

Ответ прост — из-за усадки дома. Новые монолитные дома подвергаются усадке в течение примерно одного года, а панельные — в течение двух-трёх лет.

При усадке дома на стенах могут появиться трещины, возникнуть проблемы с полами и потолком, может перекоситься геометрия в углах комнат. Может начать протекать система водоснабжения или отопления.

Поэтому при ремонте новостроек до окончания усадки дома обычно выбираются недорогие строительные и отделочные материалы, которые поддаются минимальной деформации или полностью ее исключают. Иными словами, материалы должны быть эластичными. Например вместо дорогого кафеля лучше выбрать пластиковые панели. Вместо штучного паркета — ламинат. Обои лучше выбрать виниловые или флизелиновые. Потолки рекомендуется делать натяжные.

Сделав дорогой ремонт в новостройке, не дождавшись окончания её усадки, можно попасть на дополнительные расходы на переделку уже сделанного ремонта. Так что проблем с квартирой в новом доме достаточно. Конечно, очень хочется, чтобы квартира выглядела красиво и уютно, но навряд ли кому захочется переделывать ремонт по-новому.

Ну а когда, вы дождётесь окончания усадки, вот тогда можно начинать работы с дорогими материалами. При этом лучше всего обратиться к надёжному хорошо зарекомендовавшему себя подрядчику и заключить с ним договор на ремонт квартиры под ключ, то есть на условии выполнения всего комплекса требуемых работ. Это должна быть фирма, готовая осуществить все ремонтные и отделочные работы с гарантией и в установленные договором сроки.

Вам нужно будет только высказать свои пожелания, а фирма подрядчик возьмёт на себя все заботы по разработке проекта и плана предстоящих работ, закупки и доставки материалов, организует рабочий процесс. Вам останется только контролировать ход работ, следить за отчётностью, поэтапно принимать и оплачивать выполненные работы.

Иными словами, услуга на ремонт новостройки под ключ предполагает полное обустройство жилья силами фирмы-подрядчика при минимальном участии в процессе его владельца. В таком ремонте не может быть мелочей, так как все его этапы выполняются последовательно и взаимосвязаны друг с другом.

В случае необходимости, подрядчик сам согласовывает юридические вопросы, связанные с перепланировкой помещений.

Обычно в таких компаниях есть своя дизайн-студия, налажены связи с надёжными поставщиками качественных материалов.

Для того, чтобы узнать полную стоимость ремонта, следует пригласить сметчика, который составит детальную смету расходов и подготовит план предстоящих работ. Очень важно иметь проект инженерных коммуникаций, который должен содержать схемы водоснабжения, отопления, вентиляции, а также план электроснабжения квартиры со всеми потребителями энергии и схемами электропроводки.

когда делать ремонт?, новоселу — Идеи ремонта

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по…

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Этапы ремонта в новостройке в 2021 году

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

Планирование ремонта

В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

Источник: gipgips.ru

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

• Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

• Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

• Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

Начало ремонта

Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

Закупка стройматериалов

Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

Порядок ремонта с нуля

На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

Источник: cache3.youla.io

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

Источник: storage.webprorab.com

Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

зимой или летом 2020 год

В какое время года лучше делать ремонт? Одна половина твердо уверенна – летом, другая – в мороз. Средства собраны, детали тщательно продуманны, проект по перепланировке составлен. Остается определить заветный час и начать полномасштабные мероприятия по реконструкции жилища. Статья расскажет о тонкостях стройработ в зависимости от времени года.

Особенности летнего ремонта

Несколько причин проголосовать за:

1. свобода действий. Квартира освобождается от жильцов – пора отпусков, поездок в деревню, ежедневных прогулок дает возможность обдумать действия, не опираясь на недовольство соседей, домочадцев по поводу сверления стен, работы отбойника и топота рабочих;
2. некоторые дела допустимо проводить в теплые дни. К примеру, смена отопительных батарей – пол не зальет кипятком, не нежно получать разрешение от служб, упрашивать соседей «потерпеть». Сюда же относится замена окон, дверей, внешняя отделка стен;
3. жидкие смеси допустимо использовать при определенной температуре, не ниже указанного производителем градуса тепла;
4. длиннее световой день, процесс не затягивается из-за ранних сумерек.

Кроме положительных сторон, есть и отрицательные. К таковым относят высокие расценки на услуги, сырье, монтаж пластиковых окон, устройств кондиционирования. Повышенный спрос порождает предложения – большинство искусственно завышают цены, не оставляя шанса на экономию.

Стоит приготовиться к длительным поискам свободных рук – рабочие или в отпуске, или заняты на объектах на неопределенное время.

Возможно, вам будет интересно узнать об особенностях ремонта в новостройке >>

В чем плюсы зимнего ремонта

Некоторые владельцы предпочитают проводить стройработы в холода по следующим причинам:

1. считают, что можно сэкономить, сберечь бюджет. Оставшаяся сантехника, облицовка, предметы интерьера продаются по акционной цене, с хорошей скидкой – продавцу не выгодно оставлять товар на следующий год, поэтому для привлечения покупателя в ход идут яркие вывески с надписью «акция» и скидка до половины себестоимости;
2. больше выбор. Продукция не нарасхват, можно не спеша подобрать красивый кафель для ванной, не торгуясь при этом с другим клиентом магазина, не думая о том, хватит ли плитки нужного цвета;
3. отделка внутренних комнат проходит быстрее – материалы подсушиваются потоками от отопления, на просушку уходит в разы меньше времени, чем в летний период, так как зимой в квартирах нет перепада температур за счет отопительных приборов.  В мороз уровень тепла сохраняется вне зависимости от часа суток благодаря обогревателям;
4. исключаются недоделки. Обладатель квартиры умудрен опытом, с точностью укажет, где стенка промерзает, покрывается конденсатом, какая батарея требует замены из-за протечки, где оконный проем пропускает сквозняк.

Благодаря экономии, стройработы в мороз остаются популярными. Заключить договор с ремонтной компанией в зимнее время будет гораздо проще.

Специалисты компании АртРемонт проведу ремонт квартиры на высшем уровне не зависимо от сезона, и цены у нас кстати не меняются уже 3 года вне зависимости от сезона и спроса. Мы подберем качественные материалы и сантехнику. Ремонт пройдет без гладко в оговоренные сроки – а Вы сможете насладиться отдыхом, а потом и результатом ремонта без лишних хлопот.

Вам может быть интересно, подборка иформации на основе пользовательских предпочтений:

Покупка новых домов значительно снижает затраты на обслуживание и ремонт

Ухаживайте за своим домом, чтобы он сохранял свою ценность. Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на ремонт дома, но все дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, помогать им сохранять или улучшать их рыночная стоимость с течением времени и во избежание капитального ремонта.

Раньше мы действительно погружаемся, важное различие: ремонт и обслуживание часто говорят вместе, как если бы они были комплексной сделкой, но на самом деле они не такой же.Ремонт исправить сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до они случаются.

Это На диаграмме показаны некоторые общие потребности в ремонте и обслуживании различных компоненты типичного дома.

Примеры домашнего обслуживания и ремонта

Часть дома	Техническое обслуживание	Ремонт
Водосточные желоба	Удалите грязь и мусор	Почините или замените
Ландшафтный дизайн	Удалите сорняки, подрезайте кусты / деревья, подметать дорожек, отрегулировать оросительных головок	Заменить мертвые растения и деревья, отремонтировать сломанные дорожки и ороситель голов
Вредители	Уничтожить термитов	Заменить и покрасить древесину , поврежденную термитами
Система HVAC	Заменить фильтры	Заменить печь
Холодильник	Вакуумные змеевики, заменить водяной фильтр	Заменить неисправный компрессор
Бак горячей воды	Промыть танк для удаления осадка	Заменить утечку бак
Смягчение воды Система	Добавьте солевые гранулы	Замените бак или всю систему
Дверь гаража	Смажьте пружины	Замените сломанные пружины
Подвал Наводнение Система управления	Тестовый насос отстойника	Заменить что-нибудь повреждено затоплением
Двери	Заменить зачистку от погодных условий , нанести свежую краску	Заменить поврежденную дверь

A четвертый столбец может быть добавлен для улучшений, совершенно другая категория от ремонта и обслуживания.Вместо того, чтобы ориентироваться на проблему, улучшения включают: реконструкция или модернизация структуры, компонентов или техники дома.

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не хранит вашу еду холодной, а Стоимость ремонта не имеет экономического смысла, может быть отнесена к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Составление бюджета на улучшения, ремонт и техническое обслуживание может быть непростым делом.«Обширные проекты по ремонту дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на плановые или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-площадка, где домовладельцы могут найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантии

Новое дома, как правило, не требуют ремонта, а при необходимости ремонта они могут покрываться за счет строителя гарантия. Претензия может быть неудобной, но она не связана с наличными расходами. для домовладельца.

Старше дома требуют большего ремонта, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт на более старый дом может распространяться домашний гарантийный план. Многие продавцы (или их агенты по недвижимости) приобретают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоить (или предъявлен иск) покупателем, когда что-то сломалось.

В отличие от гарантии строителя, планы домашней гарантии обычно включают плату за обслуживание и сборы за обновление строительного кодекса. Еще одно отличие заключается в том, что гарантии строителя являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют годичный срок, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно помнить, что ни строительная, ни домашняя гарантия план покрывает обслуживание. Независимо от того, является ли дом новым или просуществовал в то время как расходы на техническое обслуживание возлагаются на домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А Возраст дома — лишь один из факторов, влияющих на его потребность в содержании. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите, насколько хорошо он был построен и насколько сложен (и склонны к поломке) компоненты дома.Были ли дома Реконструкция также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Думай о размере и архитектурном стиле дома. Если дом вас интересует у него за плечами несколько лет, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на эксплуатационные расходы. Например, «Весной вы можете хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждений, нанесенных водой, перед дождем сезон полностью начинается », — говорит Порч. «Летом вы должны подумайте о проверке и замене всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплые месяцы.”

Уход за домом зависит от вашего климата и сезона. Фото: Уход от Unsplash

Обслуживание нового дома

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом новый.

Когда вы покупаете новостройку, можете спросить у застройщика об обслуживании до или после закрытия. Строитель должен сказать вам, что в доме потребности в обслуживании есть. Некоторые работы по дому следует выполнять ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новое построенные дома обычно поставляются с совершенно новой техникой, которая может быть покрыта гарантии, но также потребуется техническое обслуживание. Прочтите руководство по эксплуатации для каждое устройство и делайте заметки о работе по техническому обслуживанию и о том, как часто они должен быть выполнен.

Итог: вопросы технического обслуживания

Если домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. Хотя некоторые домовладельцы следят за нуждами своего дома, другие составляют списки о делах, которые могут быть выполнены скоро, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не слишком веселым субботним занятием, но выбор отсрочки обслуживания имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезные срок службы компонентов вашего дома, снизить его стоимость при перепродаже и доказать больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость в том, что вы можете запланировать техническое обслуживание, и вам не нужно делать все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер — отмеченный наградами независимый репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество.Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения. Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

• Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
• Шкафы Как на кухне, так и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно.Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

  Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, а для этого может потребоваться подрядчик, если вы не обладаете навыками ремонта дома.

  • Раковины и краны Водопроводные системы должны быть без утечек, а все стоки должны работать свободно и чисто.Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.

• Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть полностью работоспособными, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным.Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

• Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также мелкие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, поскольку покупатели вряд ли согласятся с вашим стилем.
• Напольные покрытия От ламината до ковролина — все должно быть в хорошем состоянии. Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
• HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
• Водонагреватель Точно так же и ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.
• Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
• Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific.Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете проверить или обновить ее, так как новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома.Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить стоимость вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

• Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать. Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
• Наружные двери. Серьезные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно.Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам. Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

• Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, поскольку эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей.Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
• Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, на которых краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
• Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента. Если во время дождя у фундамента собирается вода, возможно, вам придется попросить подрядчика провести повторную калибровку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
• Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

• Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

• Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
• Ограды. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы поддерживали свой дом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена недостающей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

гарантий на новые дома | FTC Consumer Information

Для многих людей покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с домашней гарантией или контрактом на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.

A Гарантия строителя поставляется с новым домом или реконструкцией.Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство недавно построенных домов предоставляется гарантия от застройщика.

Домашняя гарантия — это действительно договор на обслуживание , и он оплачивается дополнительно. Обычно он применяется к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха. Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

Покрытие

Многие домашние гарантии поддерживаются застройщиком.Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители покупали гарантии третьих лиц, чтобы защитить покупателей вновь построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Что покрывается и как долго

Гарантии

Строителя для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), сантехника и электрические системы.В гарантии также обычно указывается, как производится ремонт.

Длина покрытия варьируется в зависимости от компонента дома.

• Один год: Гарантия качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года.
• Два года: Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем обычно составляет два года.
• 10 лет: Некоторые строители предоставляют покрытие на срок до 10 лет для «серьезных дефектов конструкции», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Ситуации и предметы, которые обычно не рассматриваются

Большинство гарантий для нового дома не покрывают наличных расходов, связанных с серьезным строительным дефектом или гарантийным ремонтом, таких как расходы на переезд из дома и проживание в другом месте во время ремонта.

Гарантии

Builder обычно не покрывают

• бытовая техника
• Мелкие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
• компонентов, на которые распространяется гарантия производителя

Договоры на оказание услуг

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантиями.

Контракт на обслуживание может помочь вам отремонтировать или обслуживать такие продукты, как бытовые приборы и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени — например, гарантии.Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Вы можете обнаружить, что некоторые сервисные контракты

• дает вам то же покрытие, которое вы получаете по гарантии, включенной в закупочную цену продукта
• покрывает только часть изделия
• делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт будет дешевым, то дополнительные расходы по контракту на обслуживание могут оказаться невыгодными.

Претензия по гарантии

Если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия

• Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема покрыта.Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
• Подайте претензию , следуя инструкциям в гарантии. Даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов, отправит заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить свое письмо заказным письмом и запросить квитанцию ​​о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто его подписал. Записывайте свою переписку и разговоры с компанией.Всегда хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Устранение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом.

Многие гарантии на новые дома предусматривают или требуют посредничества и арбитража по оспариваемым претензиям по гарантии.

• При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами.Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что домовладельцу придется подавать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или группа слушателей заслушивают дело каждой стороны, а затем выносят решение или арбитражное решение. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

• Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш заем финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, знайте, что вы связаны решением.

Стоимость

Арбитраж обычно дешевле, чем обращение в суд, но вы можете рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение вашего иска, в зависимости от сложности арбитража.Проверьте свои гарантии, чтобы узнать, какие затраты придется оплатить вам и строителю.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители соглашаются оплатить все расходы, связанные с арбитражем, чтобы избежать обращения в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на новый дом, обратитесь в совет строителей вашего штата или местного округа.

Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим местным офисом U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития или посетите сайт www.hud.gov.

Если у вас есть ссуда VA, обратитесь в ближайший офис VA или посетите сайт www.homeloans.va.gov.

Когда вам нужно разрешение, а когда нет

Некоторые домовладельцы, которые реализуют свой первый проект реконструкции дома, регистрируют новости лучше, чем другие: перед началом работы эксперты в вашем доме должны получить разрешение на строительство от своего имени.

После месяцев планирования эти домовладельцы, по понятным причинам, с нетерпением ждут начала работы и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку — а иногда даже как форму государственного вмешательства.

Мы умело прошли процесс получения разрешения сотни раз в самых разных сообществах. Итак, позвольте нам объяснить, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может вам понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформируете и узнаете, чего ожидать, вы обязательно с большей уверенностью встретите свой проект реконструкции дома.

Строительные нормы и правила защищают домовладельцев

Государственные и местные строительные нормы и правила разработаны для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев.В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, есть определенные строительные нормы и правила, которых нет в строительных нормах и правилах в Напервилле, штат Иллинойс, где угроза сильных подземных толчков и землетрясений в лучшем случае незначительна. С другой стороны, эксклюзивное закрытое сообщество может ограничивать, в какие цвета домовладельцы могут красить сайдинг своих домов — даже если правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

Все мы, вероятно, читали о случаях несоблюдения правил, которые могли привести или привели к травмам или даже смертельному исходу.

И местные агенты по недвижимости могут потчевать любого желающего слушателя рассказами о том, как продажи домов были сорваны из-за того, что заявленная площадь дома не соответствовала расчетным данным оценщика, обнаружившего наспех построенную пристройку к помещению на заднем дворе. Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме как из-за штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работа, которая в идеале выполнялась «по расписанию» во второй раз).

>> Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

Когда требуются разрешения

В Калифорнии для строительства новых зданий, а также большинства работ по ремонту домов требуется разрешение. Строительный кодекс Калифорнии гласит:

• «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения, или возвести, установить, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое Электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любых таких работ, должна сначала подать заявку на рассмотрение строительному чиновнику и получить необходимое разрешение.”

Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменят либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:

• Строительство или изменение отдельно стоящих строений, таких как гаражи и навесы
• Вырезание новых отверстий в дверях, окнах и мансардных окнах (и даже расширение существующих проемов)
• Установка камина
• Внесение серьезных изменений в электрическую или водопроводную сеть (включая установку нового водонагревателя)
• Установка ограждения (но иногда только превышающего определенную высоту)

Если разрешения не требуются

В случае, если вы сосредоточили внимание на слове «изменить» в строительном кодексе штата — и нервничаете по поводу уже завершенных проектов — для внесения косметических изменений в помещении разрешение обычно не требуется. Вы, , можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не требуется разрешение на:

• Повесьте обои и покрасьте (если это не предусмотрено уставом вашего сообщества)
• Установить ковролин и пол
• Установить столешницу
• Установить обшивку (плинтусы, карниз) и вагонку
• Сделать мелкий ремонт электрооборудования
• Сделать мелкий ремонт сантехники

Когда может потребоваться разрешение

В зависимости от характера и объема работ вам может потребоваться — а может и не потребоваться разрешение:

• Добавить колоду
• Установить забор
• Усовершенствовать ландшафтный дизайн (включая подпорные стены)
• Заменить сайдинг

Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без предположений».»Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции дома прошел как можно более гладко и эффективно, мы:

• Будьте в курсе изменений строительных норм (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
• Всегда уточняйте в местном муниципалитете, для каких проектов требуется разрешение, хорошо зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дареме, Оровилле, Парадайзе и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

Когда все будет сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство.Но когда вы вызываете экспертов для консультации по ремонту дома, вы можете переложить беспокойство о подаче и получении разрешений в зеркало заднего вида — именно там, где оно и должно быть.

Обязанности арендодателей: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода. , убедившись, что зимой работает отопление, отремонтируем бытовую технику и сохраним конструктивную прочность сдаваемой в аренду собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Дежурство по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Новое строительство, перепланировка и ремонт

Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто трактует их по-разному.В обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость собственности, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания собственности и не вызывает изменения в оценке, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к увеличению оценки.

Понимание нового строительства

Согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» подразделяется на четыре основные категории:

• Любые существенные пристройки к земле или улучшения, включая приспособления.
• Любое физическое изменение какого-либо улучшения или его части до состояния «как новое» или для продления его экономической жизни, или для изменения способа использования улучшения или его части.
• Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
• Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, которое превращает его в существенный эквивалент нового приспособления или любую замену нового приспособления.

Ремонт повреждений

Обычное обслуживание и ремонт, такие как замена крыши, не считаются новым строительством и не подлежат оценке.

Ремонт из-за несчастного случая или бедствия, такого как землетрясение, пожар или наводнение, может дать владельцу собственности право на налоговые льготы во время строительства. См. Дополнительную информацию в разделе «Помощь при стихийных бедствиях / бедствиях».

Конструкция «как новая» в сравнении с реконструкцией

В общем, ремонтные работы носят прежде всего косметический характер, в то время как «как новые», т.е.е. в значительной степени эквивалентен новому строительству, предполагает более существенные структурные изменения.

Ремонтные работы обычно не подлежат переоценке, если не добавлены новые квадратные метры или приспособления. Это может быть новое ковровое покрытие, столешницы, шкафы или окна. Хотя ремонтные работы обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст.

Если проект реконструкции обширен, он может составить «существенный эквивалент» новой конструкции. В этом случае можно оценить практически эквивалент нового строительства.Обычно он включает существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте и изменяет эффективный возраст здания за счет продления срока службы.

При определении того, считается ли строительство «новым» или только реконструируемым, важно отметить, что, поскольку каждое свойство уникально, то же самое относится и к каждому случаю нового строительства.

Оценка нового строительства

При определении стоимости нового строительства учитывается только добавляемое улучшение.Если строительство продолжается более 1 января, то оценка стоимости завершенной части добавляется к оценке собственности. По закону офис оценщика должен оценивать новое строительство вне зависимости от того, было ли выдано разрешение на строительство.

Стоимость определяется с использованием методов оценки, которые включают затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход.

При оценке пристроек к собственности или частичному завершению нового или практически эквивалентного новому строительству часто используется затратный подход.Затратный подход учитывает все затраты, обычно возникающие в ходе строительства. Эти «полные экономические затраты» включают рыночную стоимость рабочей силы, материалов, накладные расходы и прибыль подрядчика по выплате разрешений. Затраты, используемые в этом подходе, публикуются и обновляются каждый год Советом по уравнениям штата Калифорния. (Цена, фактически уплаченная владельцем собственности за завершенный проект, может отличаться от стоимости, опубликованной государством.) Это устанавливает стоимость базового года только для новой части строительства.Стоимость базового года для любых оставшихся улучшений, которые не подвергались новому строительству, не будет изменена.

Для оценки новых и «похожих на новые» проектов наиболее предпочтителен подход сравнения продаж. Это включает в себя оценку как полной рыночной стоимости собственности (земли и улучшений), так и рыночной стоимости только земли на дату завершения строительства. На основании этих двух оценок определяется стоимость новых улучшений собственности. При оценке по существу эквивалентного новому проекту, кредит может быть отдан улучшениям, оставшимся от до строительства, таким как фундамент, черный пол и неулучшенные помещения.Новая стоимость улучшений за базовый год устанавливается после завершения строительства, заменяя первоначальную стоимость улучшений за базовый год до начала строительства.

Новое строительство, связанное с доходной недвижимостью, может быть оценено с использованием доходного подхода. Здесь методология аналогична подходу сравнения продаж, поскольку рыночная стоимость всего имущества определяется на основе дохода, который может приносить рассматриваемое имущество.

Любое новое строительство, которое увеличивает стоимость собственности, будет генерировать единовременную дополнительную оценку, которая представляет рыночную стоимость новых улучшений по завершении строительства.Дополнение учитывает разницу между стоимостью, существующей в оценочном списке на последнюю дату удержания 1 января, и новой стоимостью после завершения.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

Вложения по теме

Ссылки по теме:

Согласование ремонта после осмотра дома

Согласование ремонта после осмотра дома

Договориться о ремонте после осмотра дома не должно быть трудным, особенно если следовать этим 7 советам! Когда предложение на дом принимается, и покупатели, и продавцы могут легко почувствовать, что они на финишной прямой.Принятие предложения приближает сделку к закрытию, но есть еще несколько важных шагов, которые транзакция должна пройти до дня закрытия. Одним из таких шагов является домашний осмотр, и с домашним осмотром могут возникнуть серьезные проблемы.

Осмотр дома предоставляет покупателю подробный отчет о структуре дома, сантехнике, электрике, фундаменте, крыше и т. Д. Это помогает покупателю узнать, требуется ли определенный ремонт, чтобы он не столкнулся с дорогостоящими проблемами после покупки дома.Работа по ремонту при осмотре дома не должна быть борьбой, должно быть взаимопонимание с обеих сторон, почему покупатель требует определенного ремонта и почему продавец может отказаться от этого ремонта. В Роли продавец не обязан делать какой-либо ремонт дома, поэтому вам может быть труднее вести переговоры после осмотра дома, хотя большинство продавцов действительно предлагают свою помощь, будь то фактический ремонт или финансовая компенсация.

Вот 7 советов, которые помогут вам договориться о ремонте после осмотра дома

1.Определите, что вам нужно отремонтировать от продавца

Хотя все ситуации индивидуальны, покупатель или продавец могут разделить некоторые — или все — ремонтные работы, указанные в отчете о проверке. В других случаях ответственность несет только покупатель или продавец. Изучая отчет о проверке, определите, какие предметы вы бы предпочли отремонтировать продавцом. Как покупатель, всегда старайтесь прийти к продавцу из доброго и обходительного места. Скорее всего, состоятся серьезные переговоры, которыми за вас займется ваш риэлтор.Ваш риэлтор также должен помочь определить, какой ремонт должен выполнить продавец, а какой будет вашей ответственностью.

2. Обсудите, какой ремонт наиболее важен

Имейте в виду, что почти во всех домах будут проблемы — ни один дом не идеален. При просмотре списка разбейте его на три части: 1) серьезные, явные дефекты, ремонт которых будет чрезвычайно дорогостоящим; 2) проблемы, которые не являются чрезмерно дорогими, но и недешевыми; важность.

Постарайтесь сосредоточиться на основных дефектах, а не на не столь важных проблемах. Когда покупатели сосредотачиваются на более мелких и менее актуальных элементах списка, они могут упустить из виду важные проблемы, устранение которых будет наиболее дорогостоящим.

3. Получите расценки на ремонт у генерального подрядчика

После получения отчета о проверке покупатель может захотеть попросить инспектора оценить стоимость ремонта. Практически в любой ситуации инспектор не сможет дать оценку.Подрядчик, с другой стороны, может назвать некоторые приблизительные цифры. Ваш риэлтор также может предоставить некоторые оценки. Кроме того, ваш риэлтор может связать вас с рекомендованными подрядчиками. Скорее всего, если ваш риэлтор достаточно долго работает в сфере недвижимости, он / она имеет общее представление о стандартных расходах на ремонт. После того, как ваш риэлтор свяжет вас с подрядчиком, предоставьте список предметов, которые вы хотите, чтобы они завершили, и они должны иметь приблизительную оценку того, сколько все будет стоить.

4. Вы бы предпочли деньги или ремонт?

Если вы продавец, рекомендуется предлагать покупателю деньги за ремонт (обычно называемые «кредитом») вместо того, чтобы выполнять ремонт самостоятельно. Кредит снижает затраты покупателя на закрытие сделки, чтобы компенсировать затраты на ремонт. При этом покупатель может самостоятельно выполнить ремонт, не привлекая продавца.

Как продавец, вы не рискуете, что покупатель будет постоянно проверять, был ли ремонт завершен.Они также могут потребовать выполнения дополнительных работ, если недовольны первоначальным ремонтом. Выступая в роли посредника между подрядчиком и покупателем, вы также добавляете больше вещей в ваш список дел, когда вы находитесь в процессе переезда. Всегда лучше позволить покупателю найти подрядчика и самостоятельно проконтролировать работу. Предоставление покупателю кредита обычно предоставляет покупателю средства, необходимые для оплаты ремонта.

Если вы покупатель, рекомендуется взять кредит, а не позволить продавцу наблюдать за работой.Ваши ожидания, скорее всего, сильно отличаются от ожиданий продавца, поэтому лучше договориться о кредите, чтобы у вас были дополнительные средства для работы. Таким образом, вы можете контролировать все от начала до конца и вам не придется обсуждать ремонт через посредника (продавца).

5. Поймите, что продавец не обязан делать ремонт

Покупка дома вызывает множество эмоций. Когда продавец отказывается платить за ремонт, возникает первоначальное волнение при поиске дома, а затем может возникнуть некоторый стресс и напряжение.Найдите минутку, чтобы сделать шаг назад и оценить, насколько вам нужен этот дом. Это дом твоей мечты? Затраты на ремонт возмутительны или приемлемы? Если расходы на ремонт поддаются контролю, вы можете наказать себя позже, если решите уйти просто потому, что продавец не пожелал вложить немного дополнительных денег.

6. Отнеситесь к просьбе о ремонте с благодарностью против атаки

Худший способ общаться с продавцом — требовать, чтобы он оплатил затраты на ремонт.Ремонт, как правило, является таким же сюрпризом для продавца, как и для покупателя, особенно с учетом того, что большинство ремонтов, которые фигурируют в отчете об осмотре, скрыты под поверхностью дома, спрятаны вне поля зрения. Продавцы, возможно, годами жили в доме с неисправным фундаментом и понятия не имели, пока не ознакомились с отчетом об инспекции.

7. Постарайтесь понять точку зрения продавца

Хотя можно легко почувствовать гнев или негодование по отношению к продавцу, также поймите, откуда они исходят.Продавцы должны учитывать массу затрат и сборов, а затраты на ремонт, к сожалению, не всегда являются их главным приоритетом. Они могут захотеть помочь покупателю с затратами на ремонт, чтобы ускорить сделку, но могут быть стеснены в средствах и просто не могут позволить себе вкладывать деньги в ремонт.

Общие вопросы по переговорам о ремонте и осмотре дома:

Кто оплачивает домашний осмотр?

В Северной Каролине осмотр дома обычно оплачивается покупателем. Это касается многих других штатов США.С. также. Осмотр дома может варьироваться от 300 до 500 долларов. Если покупатель использует ссуду VA, покупателю запрещается платить за осмотр термитов.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Домашний осмотр обычно занимает в среднем 2–3 часа. Настоятельно рекомендуется выводить детей и домашних животных из дома, чтобы они не отвлекали внимание во время осмотра дома. Покупатели и их риэлтор также могут сопровождать домашнего инспектора и задавать вопросы во время процесса.

Какие исправления необходимы после осмотра дома?

Предполагая, что действует стандартный договор купли-продажи, продавец обычно не обязан по закону устранять какие-либо дефекты, которые обнаруживаются в отчете об осмотре дома. Однако обычно в договоре купли-продажи есть оговорка, в которой говорится, что покупатель может отказаться от сделки, если в ходе проверки будут обнаружены проблемы. Таким образом, хотя по закону продавец обычно не обязан покрывать стоимость проблем, продавцы, которые отказываются платить за что-либо, рискуют потерять покупателя.

Кроме того, если есть серьезные структурные проблемы с домом или проблемы с безопасностью, ипотечные кредиторы могут потребовать устранения этих недостатков, прежде чем соглашаться предоставить покупателю ссуду. Таким образом, даже если покупатель готов купить ваш дом с дефектами, он не сможет получить финансирование.

Оплачивает ли продавец ремонт после осмотра?

Продавец не обязан платить за ремонт. Однако, если они не хотят рисковать потерять покупателя, в их интересах хотя бы подумать об оплате некоторых ремонтов, если не всего.Обычно это также зависит от рынка недвижимости. Если продавец продает свой дом на рынке горячих покупателей, где много покупателей и мало жилья, продавец может иметь преимущество. С другой стороны, если есть тонны домов на продажу и очень мало покупателей ищут дома, может быть выгодно оплатить весь или часть ремонта, чтобы продавец не рисковал полностью потерять покупателя.

Как договориться о цене дома после осмотра дома

При обсуждении цены на дом всегда думайте о большой картине.Ожидаете ли вы в будущем ремонта каких-либо аспектов дома? Будут ли устранены дефекты, указанные в акте проверки, после ремонта?

Также важно взвесить серьезность ремонта. Если ремонт довольно минимален, например, замена потрескавшейся плитки в ванной комнате и т. Д., Покупатель может попросить продавца произвести ремонт самостоятельно. Если ремонт значительный, будет ли достаточно кредита на покрытие расходов на закрытие или необходима сниженная цена? Если продавцы не в отчаянии и изменения не будут существенными, может быть гораздо сложнее заставить продавца согласиться на снижение цены, а не на снижение цены.кредиты.

Как подать заявку на ремонт после осмотра дома?

Понятно, что продавец хочет потратить как можно меньше денег на ремонт и продать свой дом в кратчайшие сроки (что имеет смысл). Зная, что, если отчет о проверке выявляет серьезные проблемы, покупателю, как правило, лучше попросить кредит, чем просить продавца самому позаботиться о ремонте. Кредит поможет снизить стоимость закрытия для покупателя при закрытии, снизив затраты на капитальный ремонт дома.

Рекомендуется, чтобы покупатели брали кредит, а не позволяли продавцу заниматься ремонтом. Поскольку продавец, по понятным причинам, находится в процессе переезда и хочет максимально ускорить процесс, он может не проводить тщательную проверку при выборе подрядчика для выполнения работы. Или, если они выберут подрядчика, которого требует покупатель, они могут не контролировать работу и не будут знать, если подрядчик не устранил определенные дефекты. Покупатель должен будет жить в доме, а не продавец, поэтому продавец может меньше инвестировать в обеспечение надлежащего выполнения работы.Если у покупателя есть дополнительные средства, которые он может потратить на ремонт, он может нанять подрядчика, с которым он хочет работать, и наблюдать за выполнением работ.

Какой обычный ремонт обычно требуется после домашнего осмотра?

— Электрооборудование. Изношенная проводка, проводка, не соответствующая нормативам, или неправильно подключенные электрические панели — одни из наиболее распространенных проблем с электричеством, обнаруживаемых во время осмотра дома.

— Сантехника: повреждение воды, протекающие трубы, проблемы с канализационной системой и неисправные водонагреватели — вот некоторые из распространенных проблем с водопроводом, которые можно найти в отчетах об осмотре дома.

— Фундамент: Для нескольких домов с подвалами в Северной Каролине повреждение подвала водой является обычным явлением. Трещины в фундаменте также распространены при осмотре дома.

— Плесень: учитывая влажную погоду в Северной Каролине, плесень, как правило, является распространенной проблемой

— Кровля: Когда дело доходит до крыши, проблемы могут варьироваться от отсутствующей черепицы до серьезных протечек, которые могут потребовать полной замены крыши.

— Термиты и вредители: хотя некоторых вредителей невозможно удержать в страхе, даже в самых чистых домах термиты и паразиты — главный красный флаг для покупателей.

— Окна и двери: двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или окна с разбитыми стеклами и неисправными оконными уплотнениями — обычное явление, особенно в старых домах.