Какой лучше электросчетчик установить в частном доме: Какой электросчетчик лучше поставить в частный дом

Содержание

Какой электросчетчик лучше поставить в частный дом

По закону владелец приватного домовладения может получать электроэнергию только при условии, что обеспечено правильное подключение электросчетчика в частном доме. Мало просто купить прибор учета электроэнергии, оборудование и кабель, необходимо установить все комплектующие так, как этого требуют правила установки электросчетчика в частном доме. В противном случае энергопоставляющая компания откажется подключать ввод от линии, требуя выполнения именно ее требований, нередко идущих вразрез с правилами эксплуатации электроустановок.

Порядок выполнения установки и подключения электросчетчика

Установка электросчетчика в частном доме не отличается особой сложностью. Прежде всего, нужно будет определиться с планируемой мощностью нагрузки в частном домовладении и выбрать поставщика электроэнергии. Если в первом случае еще есть выбор – правила допускают использование однофазной и трехфазной схемы подключения электросчетчика в частном доме, то во втором случае подключиться удастся только к ближайшей линии электропередач.

Подвод электроэнергии в частном доме выполняется в несколько этапов:

  • Письменное обращение в ближайшую контору энергосетей с заявлением о подключении к действующей линии и предварительной оценке потребляемой мощности с указанием типа счетчика;
  • На основании обращения заявителю выдается типовой договор и технические условия на обустройство линии подвода и оборудования входной цепи электросчетчиком;
  • Заключается договор с подрядчиком и выполняется проект, далее следует установка щита с электросчетчиком для учета расхода именно на конкретное частное домовладение;
  • По завершению работ прибывает инспектор, в обязанности которого входит проверка, насколько схема подключения однофазного электросчетчика в частном доме соответствует техусловиям, пломбирует установку и регистрирует точку подключения.

Однофазную схему установки и подключения счетчика можно выполнить самостоятельно, нужно только приобретать качественное оборудование и аккуратно выполнять монтаж по правилам ПУЭ. Установку ввода трехфазной линии и электросчетчика нужно будет поручить фирме, имеющей допуск на работу с соответствующим оборудованием. Лицензия и договор с фирмой станут одним из аргументов в споре с приемной комиссией, если вдруг окажется, что с их точки зрения оборудование и счетчик установлены не по правилам.

Важно! Перед тем как без оглядки подписывать договор, будет правильным показать документы специалисту, знающему детально, как подключить электросчетчик в частном доме.

Нередко энергокомпании злоупотребляют доверием владельцев частного дома и настаивают на установке электросчетчика в частном доме на улице или на фасаде здания. Существует много подзаконных актов, предписывающих энергосетевым компаниям бороться с несанкционированным подключением, поэтому энергетики слегка превышают свои полномочия, требуя установки счетчика на столбе или на фасаде частного дома.

Самое главное – при выборе, какой электросчетчик лучше поставить в частный дом, не приобретайте у должностных лиц никаких элементов оборудования. Необходимый для установки шкаф и электросчетчик купите по рекомендациям друзей или знакомого мастера. Все, что продают работники энергосетей, стоит почти вдвое дороже, имеет случаи ремонта и, по отзывам владельцев частных домов, обладает огромной погрешностью измерения.

Никто из работников энергосетевых контор не имеет права навязывать вам свое оборудование и способ установки электросчетчика.

Что говорят правила установки и эксплуатации

Разумеется, можно использовать положения правил установки для отстаивания своих интересов, но для этого нужно иметь время, здоровье и терпение, чтобы через суд заставить энергомонополистов учесть ваши обоснованные требования при установке электросчетчика.

Правила установки требуют от заявителя выполнения всего лишь нескольких пунктов:

  • Для учета электроэнергии может использоваться только сертифицированный и поверенный электросчетчик;
  • Прибор должен эксплуатироваться при температуре выше 0оС, в условиях отсутствия конденсата, счетчик не должен перегреваться или подвергаться прямым солнечным лучам;
  • Высота установки электросчетчика над горизонтальной поверхностью составляет 0,8-1,7 м;
  • Способ установки должен обеспечивать нормальный доступ для пломбировки и снятия показаний представителями энергокомпании;
  • Шкаф, счетчик и элементы оборудования должны быть заземлены.

Требования по установке шкафа со счетчиком на столбе явно незаконны, поэтому имеет смысл пытаться отстаивать свою правоту, но тяжба наверняка затянется на несколько месяцев.

Нередко владельцы частных домов заказывают независимую экспертизу выполненных работ и установки электросчетчика, для того чтобы добиться подключения через суд или вышестоящие инстанции.

Установка счетчика своими руками

Если проблемы с местом установки решены, то можно приступать к монтажу электросчетчика. Кроме прибора учета, по правилам установки потребуются:

  • Шкаф металлический или композитный, предназначенный для защиты электросчетчиков. Кроме обычного металлического коробка, выпускаются шкафы с принудительной вентиляцией, сигнализацией, подогревом и в антивандальном исполнении;
  • Пакетник для включения в питающую цепь на входе в электросчетчик. Для трехфазной сети это будет трехконтактный выключатель, для однофазной – двухконтактный;
  • Приборы УЗО и ДФ, используемые для защиты от короткого замыкания и тока утечки;
  • Дополнительные одноконтактные пакетники на каждую ветку проводки.

Понятно, что кроме приборов и шкафа, нужно будет купить гофрированный шланг и 3-5 метров двухжильного кабеля соответствующего сечения, с каучуковой изоляцией. Кроме того, по правилам нужно будет сделать контур заземления и подвести заземляющую шину к месту установки электросчетчика.

Какой электросчетчик выбрать для установки

Прежде всего, стоит помнить, что приобретаемая для установки в частном доме модель должна быть сертифицирована и поверена. Срок действия поверочного удостоверения для трехфазников составляет 1 год от даты производства, для однофазников -2 года. В противном случае прибор придется отдавать в специализированную фирму, это чуть дороже, на порядок быстрее, чем в государственных поверочных лабораториях. Сегодня новые электросчетчики выпускаются с межповерочным интервалом в 16лет.

Второй момент, на который имеет смысл обратить внимание, – рабочий и предельный ток. Обычно для однофазной сети это 25А, для трехфазной — 32А. Электросчетчики на токи свыше 100А подключаются через трансформатор тока. Максимальная мощность потребления для частного дома составляет 30 кВт.

Лучше всего для частного дома подойдет электросчетчик с обычной механической индикацией. Модели с электронным жидкокристаллическим экраном управляются цифровой платой с контролером и платой памяти. Что бы ни говорили и ни рекламировали производители, механика все еще остается надежнее электроники.

Третий фактор – цена и репутация. Все варианты установки электросчетчика по льготным или бюджетным программам, как правило, рассчитаны на монтаж самых дешевых моделей по 15-20 долл. за прибор. Для своего частного дома нет смысла ставить подобные электросчетчики, даже бесплатно. Во-первых, такие приборы учета безбожно врут на 10-15% в сторону увеличения, во-вторых, ломаются сотнями, замена или повторная установка обойдется значительно дороже покупки качественной модели.

Ни в коем случае нельзя выполнять установку электросчетчика на столб или на фасад. Подобные предложения нужно сразу вычеркнуть из договора. Каким бы надежным не был прибор, конденсат и мороз убьют его за три-четыре года.

Сегодня активно рекламируются электросчетчики с памятью и возможностью беспроводного подключения к компьютерам для диагностики и снятия данных о потребленной электроэнергии. Возможно, для квартир и коттеджных поселков со своим трансформатором установка такого прибора имеет смысл, но для большинства электросетей пригородов и частного сектора такой вариант вряд ли подойдет. Основное правило техники гласит – чем проще прибор, тем дольше он работает.

Сборка счетчика в монтажном шкафу

Для установки выбираем место в коридоре или прихожей дома. Чаще всего подвод кабеля от столба электролинии выполняется через промежуточную опору во дворе дома. Ваш задача — выполнить установку шкафа, вывести кабель в гофре на опору, подключение кабеля к линии возлагается на специалистов энергосетевой компании. Кроме воздушной схемы подключения, допускается подвод кабеля в дом по пластиковой или подземной асбестовой трубе. Но в этом случае компания будет требовать вынесения шкафа с электросчетчиком на столб за пределы домовладения.

Если вы согласились на выносной вариант установки шкафа с электросчетчиком, как вы дальше будете заводить кабель в дом, уже никого не волнует. Можете установить опоры или зарыть на глубину 0,7-0,9 м, как требуют правила. Нужно только сделать панель с пакетниками для отключения отдельных сегментов проводки и оборудовать заземление.

Шкаф представляет собой коробку из тонколистового металла с дверцей. Внутри коробки располагаются крепления, облегчающие монтаж и установку основных приборов – входного пакетника, электросчетчика и пакетников на распределении проводки.

Входной пакетник, как и электросчетчик, всегда оборудуется дополнительной крышкой, закрывающей контакты. В крышке должно быть промышленным способом выполнено «ухо» или ячейка для пломбировки.

Контакты от входного кабеля подключаются к пакетнику по приведенной схеме.

Далее необходимо завести провода фазу и ноль на вход счетчика, для этого используют медные куски провода в цветной полихлорвиниловой изоляции. Для установки, по правилам, необходимо использовать медный провод сечением из расчета 1 мм2 на 10 ампер тока, но на практике монтаж выполняется с небольшим запасом — отрезками сечением по 5 мм2. Выберите для фазовой проводки темный провод, для нулевой линии – светлый, и соблюдайте данное правило для всей электропроводки и установки потребителей тока в доме.

Схема контактов на счетчике для подключения проводки всегда приводится на корпусе или крышке прибора в качестве помощи при установке. Если открыть клемную коробку, то станет ясно, — ввод и вывод фазового провода находятся слева, подвод и выход нулевого провода справа.

Заключение

После электросчетчика фазовый провод идет на разветвитель, УЗО и пакетники, отвечающие за включение — выключение отдельных веток электропроводки, нулевой провод выводятся на контактную колодку, от которой проводка разводится по всему дому. По окончании установки шину заземления подключают к корпусу ящика.

Отправить комментарий

Как выбрать счетчик электроэнергии для частного дома или квартиры

Прежде чем разбираться, какой электросчетчик выбрать, нужно рассмотреть устройство электросчетчика и принцип его работы. Не будем вдаваться в технические характеристики, а обозначим определяющие параметры, на которые следует обратить внимание.

Параметры выбора счетчика электроэнергии

  1. Максимальный ток, на который рассчитан счетчик.

Иногда возникает вопрос, как выбрать счетчик электроэнергии по току, решение довольно простое - читаем далее. Однофазные счетчики применяются в основном для запитки квартир, частных домов и небольших офисных и торговых помещений. Номинальная мощность таких сетей находится в пределах 3-7кВт (максимальное значение приводится для квартир с электропечами) при напряжении 220в. Учитывая, что 1кВт мощности соответствует току цепи, приблизительно равному 4,5А, получаем ток, на который должен быть рассчитан прибор учета в 13-32А. Ток, на который рассчитан счетчик, должен быть не меньше расчетного.

На передней панели любого электросчетчика, даже если у вас утерян паспорт на него, всегда указаны его основные характеристики, в том числе номинальный и максимальный ток, например: 5-40А, что означает, номинальный ток составляет 5 ампер, максимальный соответственно 40.

  1. Класс точности электросчетчика

До 1 июля 1997 года для учета электроэнергии существовал стандарт 2,5. Это означало, что точность электросчетчика, а именно измерения расхода электроэнергии составляла 2,5%. После этого времени на использование таких приборов наложен запрет, и введен новый стандарт 2.0. Для установки в квартиру прибора, обладающего такой погрешностью вполне достаточно. Электронные счетчики же выпускаются с точностью измерения до 0,5%, что тем более соответствует современным требованиям.

Какой электросчетчик выбирать – электронный или индукционный?

Моделей счетчиков сегодня – глаза разбегаются. Но лучше все же остановить свой выбор на электронных электросчетчиках, как обладающих несомненными преимуществами перед индукционными, а так же гибридными, существующими сегодня как переходный вариант.

Кроме уже известных нам (Энергомера, Инкотекс и МЗЭП) изготавливают электронные счетчики сегодня в России так же «Нижегородский завод имени М.В. Фрунзе», «Ленинградский электромеханический завод». На долю производства счетчиков этих производителей приходится более 80% всех выпускаемых приборов учета электроэнергии. Счетчики иностранного производства мы пока рассматривать не будем в связи со сложностями, возникающими с их ремонтом, если такой будет необходим.

В основном, большинство потребителей сегодня волнуют счетчики учета электроэнергии для квартир и домов, а так же небольших торговых и промышленных предприятий.

Данные испытаний электросчетчиков

На сегодняшний день абсолютно все электросчетчики, внесенные в государственный реестр, по своим метрологическим характеристикам соответствуют действующим стандартам. Однако, иногда, для выбора продукции определенная страна проводит на базе своих лабораторий независимую экспертизу отдельных образцов.

Так, по данным журнала «Новости Электротехники» №1(31) и 2(32) за 2005 год, в конце 2004 года в Белоруссии проводились испытания нескольких типов электросчетчиков из России, Белоруссии, Украины и Литвы. Российские приборы учета были представлены тремя компаниями. Первые, это уже знакомые нам:

  • Энергомера (Ставрополь)
  • ОАО МЗЭП-1 (Москва)

а так же

  • Нижегородский завод имени М.В. Фрунзе (Нижний Новгород)

Не вдаваясь в тонкости проведения экспертизы, сразу отметим, что метрологические характеристики всех представленных электросчетчиков были признаны соответствующими ГОСТу.

Тот факт, что белорусы выбрали для экспертизы две из рассматриваемых нами трех компаний – производителей электросчетчиков, говорит о многом. Справедливости ради, отметим, что Инкотекс начал выпускать именно электросчетчики только с 2001 года. До этого его основной продукцией были кассовые аппараты.

Конечно, сейчас не 2004-й год, и тем не менее…

Какой выбрать электросчетчик - отзывы потребителей

На одном форуме в апреле 2013 года идет разговор о выборе счетчика. Энергопоставляющая организация г. Санкт-Петербурга вынуждает форумчанина заменить «дедушку», находящегося у него в эксплуатации n-ное количество десятилетий, на новый. Форумчанин спрашивает:

- Люди! Какой счетчик выбрать?!

Приводит возможные варианты, где 7 шт.- электросчетчики спб, 2 шт.- счетчики Энергомера.

Парень из Петрозаводска однозначно советует Энергомеру, ссылаясь на то, что работая в сбытовой компании, имеет большой опыт по продажам электросчетчиков, а так же сам год назад приобрел электросчетчик вышеуказанной компании, и считает, что не прогадал. Хотя ему все же больше по душе Меркурий.

На этом же форуме речь, так же идет и о том, что на местах, в частности, в Петербурге, энегропоставляющие компании стараются «внедрять» приборы местных производителей, находясь, очевидно, с ними в сговоре.

Лирическое отступление:
Не подумайте, Бога ради, что мы настойчиво рекламируем продукцию Энергомеры, Инкотекса или МЗЭПа и отрицаем право на жизнь счетчиков питерских заводов. Сам я как раз питерский, хотя живу далеко не на родине. И у меня стоит вообще новый электросчетчик Ник (Nik), так как других здесь просто не поставишь. Рекомендуют так настоятельно, что по-другому – никак.

В следующих статьях мы постараемся рассмотреть некоторые электросчетчики других заводов-изготовителей, а так же попробуем выбрать определенные марки, которые, наиболее подходят для установки.

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в частном доме

Электросчетчики устанавливаются во всех местах, где официально потребляется электричество. В связи с этим, многие хозяева задаются вопросом, какой счетчик электроэнергии лучше поставить в частном доме. С помощью этого прибора каждый домовладелец может провести анализ потребления электроэнергии за определенный период, снять точные показания и передать их в соответствующие службы.

Виды счетчиков электроэнергии

Все счетчики электроэнергии подразделяются на несколько основных категорий.
В первую очередь они могут быть механическими (индукционными) и электронными.

  • Механический электросчетчик является классическим и применяется до сих пор в зданиях старой постройки. Эти приборы считаются надежными, долговечными и недорогими. Однако такие счетчики обладают низким классом точности, что нередко является причиной переплат.
  • Электронные устройства отличаются многофункциональностью, могут вести учет сразу по нескольким тарифам. Они очень компактные и занимают мало места в электрическом щитке. Они значительно дороже механических моделей и служат не так долго. По этим причинам многие потребители не спешат переходить на электронные приборы учета.

Счетчики электроэнергии могут быть одно- или многотарифными. В этом случае выбор устройства зависит от многих факторов. Большое значение имеют районы проживания, количество используемой бытовой техники. Если большинство бытовых процессов выполняется преимущественно в ночное время, лучше всего будет воспользоваться многотарифным счетчиком.

Однофазные или трехфазные электросчетчики используются в зависимости от типа подключенной электропроводки – с одной или тремя фазами. Кроме того, они могут различаться в соответствии с классом точности. Данный параметр является процентной погрешностью прибора учета. В настоящее время рекомендуется использовать устройства, класс точности которых составляет не менее 2,0. От этого напрямую зависит экономия или перерасход денежных средств.

Не менее важна такая характеристика, как мощность. Она выбирается на основании расчетных данных о среднесуточной мощности, потребляемой электроприборами. Также следует учитывать способ крепления и условия применения в каждом конкретном случае.

Как выбрать электросчетчик для частного дома

Перед тем как выбирать какую-либо определенную модель счетчика, необходимо в первую очередь уточнить технические характеристики и условия энергоснабжения частного дома. Если такие данные отсутствуют в документации, это нужно сделать самостоятельно или с привлечением специалистов. В обязательном порядке уточняется тип подключаемого напряжения, количество бытовой техники и оборудования, которое будет подключаться. Кроме того, понадобится схема электропроводки.

Выбирая счетчик, необходимо ознакомиться с различными моделями и функциями, которые они выполняют. Для частных домов большое значение имеет тарифность, когда сутки состоят из определенных временных зон, каждая из которых оплачивается по-разному, а также класс точности. Последний параметр играет важную роль, поскольку в частных домах используется значительно больше электрооборудования, чем в обычной квартире. Точный учет потребленной электроэнергии позволит сэкономить большое количество денежных средств.

После выбора определенной модели, во время покупки нужно обязательно проверить наличие на счетчике пломб госповерки. Данная процедура считается действительной для однофазного счетчика на протяжении 24-х месяцев, а для трехфазного – 12 месяцев.

Советы по выбору счетчиков в частный дом

Не каждый хозяин частного дома может самостоятельно выбрать именно тот прибор, который ему нужен. В таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые помогут не только сделать правильный выбор, но и выполнят все работы по монтажу электросчетчика.

В первую очередь электросчетчик должен быть экономичным и потреблять минимальное количество электроэнергии. Большое значение имеет надежность работы и простота монтажа. Период между поверками, указанный на счетчике, должен быть достаточно продолжительным. Для электросчетчика считается очень важным такой фактор, как его бесшумная работа и удобство в эксплуатации.

При выборе счетчика электроэнергии в частный дом, многие хозяева предпочитают воспользоваться электронными приборами, оборудованными дисплеем и встроенной памятью. Конструкция счетчика выбирается в зависимости от количества фаз. К однофазному счетчику подключается два провода, а к трехфазному – три или четыре проводника. По мнению специалистов, лучше всего использовать многотарифные приборы. Они автоматически переключаются на удешевленные ночные тарифы, позволяя экономить значительные денежные средства.

Установка электросчетчика в частном доме

Все жизненно важные составляющие комфорта в частном доме связаны с наличием нормального обеспечения электроэнергией. Без нее — никуда. Но получить доступ к линии электроснабжения можно после выполнения необходимых бумажных формальностей и требований, хорошо известных Правил устройства электроустановок в 7-й редакции. Для того чтобы разобраться, как правильно подключить электросчетчик в частном доме, нам нужна глава 7.1, в которой сжато конкретизированы общие требования к электроснабжению жилого фонда, в том числе частных домов.

Иногда возникает проблема — как лучше электросчетчик подключить в частном доме. Но в любом случае, при строительстве нового, а также капитальном ремонте и перестройке старого дома придется потратить немало усилий и времени на борьбу с требованиями РЭС.

До начала работ решите для себя следующие вопросы:

  • Какая мощность и, соответственно, напряжение сети предполагается для дома;
  • Выбрать место, где предполагается установка электросчетчика;
  • Выбрать модель электросчетчика, автомата защиты и пакетных выключателей.

Совет! Прежде чем обращаться в РЭС с просьбой подключить частный дом к сети, изучите на форумах в Инете вопросы, возникающие при общении с представителями РЭС. Почитайте нормативные документы, регламентирующие требования к каждой из возможных схем установки электросчетчика в частном доме. Это упростит разговор с бюрократами.

Шаг первый — расчет будущего потребления электроэнергии

В отличие от квартиры, количество электроэнергии, потребляемое в частном доме, может в различные периоды времени вдвое или даже втрое превышать пиковую величину на индивидуальном электросчетчике в многоквартирном доме. Причин может быть масса. Например, для частного дома не редкость — использование целого перечня вспомогательных механизмов и установок, от электрокотла обогрева или системы кондиционирования частного дома до станков, насосов, банных электронагревателей.

Для квартиры в многоэтажке нагрузка на электросчетчик редко превысит 2-2,5кВт. Поэтому используется однофазная сеть и, как следствие, простой в подключении электросчетчик. Пиковые нагрузки в частном доме могут достигать 10кВт, что возможно обеспечить только трехфазным электропитанием. Соответственно, электросчетчик тоже нужен трехфазный.

Разделить нагрузку между несколькими вводами и счетчиками невозможно, пунктом 7.1.22 вышеупомянутых правил определено установку одного электросчетчика для учета потребленной электроэнергии на входе в частный дом или жилье.

Для подвода трехфазной сети и установки соответствующего счетчика вам понадобится выполнить проект электропроводки частного дома с расчетом нагрузки и характеристиками потребителей, проводки, расположением контура заземления. После этого будет согласована максимальная потребляемая мощность и технические условия на электросчетчик, устанавливаемый в частном домовладении. Очень часто представители РЭС пытаются подсунуть клиенту конкретную модель электросчетчика для частного домовладения, но это уже чистой воды самоуправство.

Шаг второй – выбираем место установки электросчетчика

Добиться внятного ответа на свои вопросы об установке электросчетчика, находящегося в частном доме, от представителей РЭС крайне сложно. Чтобы выполнить установку по правилам подключения электросчетчика в частном доме, зачастую люди прибегают к услугам адвокатов или практикующих юристов. Подключение частного дома к электросети можно будет проводить только после заключения письменного договора о поставке электроэнергии.

Совет! Во избежание недоразумений требуйте отражения в договоре всех нюансов, связанных с местом крепления щита, установкой и правильным подключением электросчетчика в частном доме, разделением ответственности за те или иные действия, связанные с эксплуатацией счетчика и его подключением.

Установка электросчетчика в частном доме на улице

Одной из наиболее распространенных проблем является требование РЭС установить электросчетчик на внешней стороне дома. Для трехфазных счетчиков требования еще жестче, их, как правило, требуют выносить от стен частного дома в отдельный бокс или шкаф. Таким образом, у контролеров энергослужбы появляется возможность, независимо от пребывания хозяев в доме, контролировать показания электросчетчика и потребление энергии в частном домовладении.

Зачастую владельцы строящихся или ремонтирующихся частных домов указывают и согласовывают место установки, которое впоследствии будет внутренней стенкой мансарды или теплой веранды частного дома. Такой хитростью обеспечивается защита от погоды и посягательств вандалов, способных вывести электросчетчик из строя. В упомянутых правилах нет требований об установке счетчика снаружи дома, но есть условия защиты от воздействия влаги и мороза.

Правила установки электросчетчика в частном доме

Среди основных требований к установке электросчетчика можно отметить следующие, наиболее важные:

  1. Установка электросчетчика в комплекте с автоматом защиты от сверхтоков, короткого замыкания и пакетными выключателями, позволяющими полностью разорвать физический контакт с входными цепями. Элементы установки собираются в одном корпусе, оснащенном застекленным окошком для считывания показаний электросчетчика. Отделение для счетчика должно быть оснащено «ушками» для наложения пломбы контролера.
  2. Схема подключения электросчетчика в частном доме также должна предусматривать возможность отключить сам счетчик от внешнего напряжения. Как правило, используют внешнюю контактную муфту или дополнительный пакетный выключатель.
  3. Установка электросчетчика в электрическом щите осуществляется на вертикальной поверхности стены частного дома или специальной стойке, на высоте не более 1,7 метра, в положении, позволяющем беспрепятственно считывать показания индикатора.
  4. Счетчик, устанавливаемый в частном домовладении, должен быть удален от линий газопровода и водоснабжения не менее чем на один метр.

После заключения договора выполняется схема подключения электросчетчика однофазного в частном доме, проект, в котором фиксируется место, где электросчетчик будет установлен в частном доме, показывается наличие необходимых сервисных устройств и подведение электропроводки от линии электропередачи. Перед началом монтажных работ схема подлежит согласованию в РЭС.

Важно! При согласовании схемы стоит дополнительно уточнить, какие работы будут выполнены работниками РЭС, и как будет осуществляться подведение питающих цепей к счетчику при установке.

Самым распространенным способом установки электросчетчика является помещение его и сервисных автоматов в один металлический монтажный ящик. Короб ящика обычно хорошо защищен от воздействия атмосферных осадков и достаточно прочен, чтобы противостоять возможным попыткам его взлома или порчи.

Исключением является частный дом, используемый сезонно в качестве временного проживания, например, дачный коттедж. Если нет охраны, счетчик необходимо снимать на зимний период по согласованию с РЭС, либо установку прибора сразу выполнять в защищенном месте частного дома.

Сборка электрического щита не представляет особых трудностей. Как правило, в самой конструкции щитка уже предусмотрены ячейки и крепления для установки электросчетчика и коммутирующих устройств пакетного выключателя и автомата защиты. В обязательном порядке на расстоянии не более 1метра от фундамента дома выполняется контур заземления. Сваренный из уголка или арматуры каркас заземления закапывается на глубину не менее полуметра с металлической контактной шиной, которую подключают к «земле» монтажного щита.

Схема подключения проводки при установке однофазного счетчика проста, необходимо правильно подсоединить к выходным клеммам щита и не перепутать два провода – «ноль» и «фазу». Подключение проводки от линий электропередач выполнят специалисты РЭС после проверки правильности выполненных вами работ. Сам факт подключения будет оплачиваемой услугой, поэтому всегда составляется акт о подключении частного домовладения к электрическим сетям.

Сложнее будет в случае установки трехфазного счетчика. Если у вас нет достаточного опыта работы с трехфазными линиями, воспользуйтесь услугами частной фирмы, имеющей лицензию на проведение работ монтажа проводки, розеток контуров заземления и установки счетчика и соответствующего защитного оборудования.

Шаг третий — какой электросчетчик лучше

Чтобы решить, какой электросчетчик лучше поставить в частный дом, стоит сначала определиться, где и как он будет использоваться. Современные конструкции счетчиков хорошо защищены и достаточно надежны. На рынке в настоящее время доминируют три основных производителя:

  • ОАО «Концерн Энергомера», расположенный в Ставропольском крае;
  • Холдинг «Инкотекс», Москва;
  • Московский завод измерительных приборов.

Первый производитель имеет долю рынка в 30-35% всех продаваемых в РФ однофазных бытовых электросчетчиков, качество продукции соответствует цене. Остальные чуть скромнее, но тоже имеют немалые заделы именно в производстве электронных счетчиков электроэнергии. Счетчики торговой марки «Меркурий», продукция ХК «Инкотекс», декларируются в срок безотказной работы в 250тыс. часов в частном домовладении, тогда как гарантии продукции конкурентов имеют срок службы на 100-110тыс. часов меньше.

Перед тем как сделать выбор модели счетчика и места его установки в частном домостроении, стоит помнить, что жидкокристаллические индикаторы, наиболее часто применяемые в счетчиках, очень плохо переносят низкие температуры, при температурах ниже минус 5оС прочитать показания невозможно.

Какой счётчик электроэнергии лучше поставить в частном доме

Энергоснабжение частного дома возможно только при правильном подключении к сети. Работники энергопоставляющей компании могут отказать в подсоединении, если не будут соблюдены нормы безопасности или отсутствуют приборы учета. Недостаточно просто купить счетчик электроэнергии и поставить его в удобном месте – нужно соблюсти правила его подсоединения и обеспечить доступ. Также рекомендуют обращать внимание на то, какой прибор будет лучше для конкретного типа подсоединения – однофазный или трехфазный, однотарифный или многотарифный.

Тонкости установки счетчика и его подсоединения

Подключение к сети энергоснабжения в целом не вызывает сложностей – процедура типовая и отработанная. Но, как и в других областях существуют некоторые скрытые моменты, которые нужно понимать. Непосредственно перед обращением в службы нужно провести предварительный расчет нагрузки на дом, выбрать тип подсоединения (трехфазный или однофазный) и подписать договор с компанией-поставщиком услуги. После можно покупать прибор учета и устанавливать. Главные этапы подключения:

  1. Направление письменного обращения в ближайшую службу по обеспечению энергоснабжения с заявкой на подсоединение, с предварительным расчетом потребляемой мощности и указанием типа прибора учета электроэнергии.
  2. Получение и подписание типового договора на оказание услуг и разъяснения по вопросам условий подсоединения. Дополнительно, в него включают перечень необходимого оборудования (столбы, кабели, счетчик, автоматы).
  3. Установка электрического щитка и проверка инспектором электросети. Он осмотрит место установки щитка на соблюдение норм подключения, соответствие номиналов и опломбирует установку.

После завершения всех этапов, новый клиент компании будет зарегистрирован. При подсоединении счетчика можно нанимать посторонних людей или выполнять работы самому (если есть допуск). Лучше вариант с наймом – подписанный договор с подрядчиком и его лицензия могут стать главным аргументом при спорных ситуациях с инспектором. Владелец частного жилого объекта может самостоятельно определять место для установки приборов учета. Фасад дома или столб – не единственные места, где можно устанавливать электросчетчики.

Внимание! 

Перед подписанием договора с компанией поставляющей электроэнергию, лучше обратиться к юристу, разбирающемуся в таких вопросах. часто в пунктах договора есть указания, не соответствующие нормам.

Нормы по установке электросчетчика

При установке электросчетчика можно опираться на нормативные документы, в которых есть предписание по нормам энергоснабжения. При возникновении претензий, по такому документу можно добиться правды, но чаще это происходит через суд. Если времени, на такие действия нет, то лучше провести установку учетного оборудования по таким правилам:

  • поверенный счетчик с сертификатом качества;
  • температура окружения выше 0ºC;
  • отсутствие конденсата;
  • высота размещения от 80 см до 170 см;
  • отсутствие прямого воздействия солнечных лучей;
  • удаленность от нагревательного оборудования;
  • наличие заземления прибора и щитка.

Эти правила также указывают, на нарушение закона при требовании закрепления электрического учетного оборудования на фасадах и столбах. Но, для подтверждения собственной правоты, многим приходиться подавать заявку на проведение независимой экспертизы и иска в суд. Отказать в подключении потребителя к сети компании, поставляющие электроэнергию, не могут, но сложности нередко возникают.

Самостоятельная установка учетного оборудования

Установить электросчетчик самостоятельно возможно. Для однофазных приборов учета особых ограничений нет, а в случае с трехфазным подсоединением, нужно иметь допуск. Кроме самого счетчика также нужно обеспечить наличие защитного шкафа, пакет автоматических выключателей рассчитанных под нагрузку и подведенный контур заземления. Из дополнительных средств рекомендуют устанавливать:

  • одноканальные автоматы, на каждое ответвление после счетчика;
  • приборы УЗО – устройства защитного отключения сети;
  • гофрированный шланг и кабель по номиналу сечения;

Наличие заземляющего контура и УЗО, обеспечивает безопасность при нарушениях в работе электроприборов или пробое проводки. При нормальном срабатывании устройства снижаются риски серьезного поражения током. Но, защитное оборудование не гарантирует возможности без вреда и отключения электропитания лезть голыми руками в розетку или к поврежденным электроприборам.

Внимание! 

Для большего уровня безопасности рекомендуют дополнительно устанавливать подобные УЗО устройства около каждого бытового прибора с повышенным потреблением. В частности это касается тех устройств, заземление которых не предусмотрено вовсе или отсутствует возможность подведения такой дополнительной линии.

Как выбрать электросчетчик

Перед покупкой счетчика рекомендуют получить расчет по предполагаемому потреблению электричества. В зависимости от показателей нужно ориентироваться, какой учетный прибор подойдет лучше. Нужно учесть и то, что счетчик должен быть поверенным, а также опломбированным – наличие документации обязательно. Срок действия поверочного удостоверения для трехфазных учетных приборов составляет 1 год, а для однофазных 2 года. Но, после установки аппарата, поверка нужна только через 16 лет. Для отдельно стоящего дома чаще выбирают однофазные виды учетных приборов:

  1. Однотарифный счетчик. Самый простой тип учетного прибора, который чаще работает на механическом принципе. Высокая надежность при незначительно пониженной точности.
  2. Двухтарифный счетчик. Аппарат учета, в котором есть деление на дневное и ночное время. Такая тарификация в России возможна только при подписании договора с энергетической компанией.
  3. Многотарифный счетчик. Электронный прибор с возможностью установки разной стоимости электроэнергии по часам. Подобные виды устройств редко используют в быту, но точны и надежны, пример – счетчик Меркурий 200.

Механические приборы учета считают более надежными. Но, современные электронные счетчики электроэнергии точнее, а также проще в эксплуатации. Существуют отдельные модели, которые можно устанавливать в условиях повышенной влажности и пониженной температуры. Ставить прибор, от компании, поставляющей электричество, не рекомендуют, так как там чаще предлагают устройства широкого потребления – самые дешевые на рынке, при повышенной цене.

При подключении или переподключении частного дома к электросети нужно обеспечить обязательные условия по установке учетного оборудования. Для этого подготавливают место установки счетчика и покупают учетное оборудования и сопутствующие компоненты электрического щитка. Аппарат должен соответствовать нормам и особенностям предполагаемого использования электричества. Чтобы не ошибиться с выбором, лучше предварительно заказать расчет потребления у представителей компании поставляющей электричество.

Правила установки счетчика электроэнергии в частном доме

Устанавливать счетчик следует с соблюдением всех правил безопасности, пожарной в том числе.

Установка приборов учета является обязанностью домовладельца и производится за его счет.

Чтобы избежать штрафов и проблем, нужно знать основные требования по установке и делать все правильно.

Технические требования

Для установки можно купить уже готовый щитокСледует соблюдать основные правила установки приборов учета электроэнергии:

  • монтаж устройства необходимо произвести в месте, которое удобно для проверки или технического обслуживания;
  • на время монтажа линия должна быть обесточена, это следует обеспечить заранее, договорившись с представителями компании;
  • счетчик должен находиться на высоте от 80 до 170 см от пола;
  • необходимо установить защитный выключатель перед подключением к счетчику, до него;
  • обязательно заземление;
  • разводка (автоматы) подключаются к счетчику;
  • если на счетчике нарушена целостность пломб, необходимо немедленно вызвать специалиста для опломбировки;
  • по окончании установки осуществляется пробное включение.

Где устанавливать

При установке счетчика снаружи следует соблюдать технические требования:
  • обычно, при наличии требований компании-провайдера прибор устанавливается на фасаде дома на высоте от 70 см до 170 см для удобства обслуживания;
  • также практикуется установка прибора учета на соответствующей высоте на бетонном столбе, при этом он должен находиться на территории дома,а разводка при этом устанавливается в самом доме.

Вопрос о том, законны ли требования о выносе приборов учета на улицу, является спорным. На самом деле никаких нормативных актов, регламентирующих расположение счетчика, не существует.

Компания по сбыту энергии мотивирует это тем, что должен быть легкий доступ к прибору с целью контроля. Однако в этом случае никто не мешает им установить в доме за свой счет современный электронный прибор с функцией удаленного контроля показаний и контролировать в свое удовольствие.

По крайней мере, эти требования идут в ущерб владельцам дома и создают им неудобства:

  1. При размещении снаружи срок службы счетчика значительно сократится, так как этот прибор не предназначен для работы в экстремальных условиях, под дождем, в мороз, в жару. При низких температурах показания могут быть некорректными.
  2. При установке на улице домовладельцу придется мириться с тем, что к его счетчику есть доступ не только для работников компании, но и для всех желающих.
  3. Иногда для сохранности приборов их устанавливают на высоте в 3 метра, что, в какой-то степени, уберегает их от воров, однако сам домовладелец без лестницы не сможет увидеть свои показания.

На самом деле, заставляя граждан устанавливать счетчики на улице, их лишают права заботиться о сохранности своего имущества, предусмотренного Гражданским Кодексом РФ.

Энергокомпаниям это выгодно, так как нахождение приборов снаружи значительно облегчает им задачу осмотра и проверки приборов, а также снятия показаний потребления энергии.

Но это внешняя сторона проблемы, а оборотная – контролировать можно будет не только показания прибора, но и подключение к сети до счетчика. То есть, в конечном итоге, решить свои наболевшие проблемы за счет собственников жилья, причем в массовом масштабе.

Документы

Место расположения счетчика можно попытаться оговорить заранее, и если гарантировать доступ сотрудника в дом для осмотра и проверки прибора, то проблема будет решена. Если же нет, то без счетчика все равно не выйдет.

Для выполнения работы по монтажу достаточно средней электротехнической квалификации, можно пригласить электротехника самостоятельно, если услуги специалистов компании слишком дороги.

Замечание специалиста: перед началом работ по установке электросчетчика следует получить типовой договор в комплекте с Актом о разделении балансовой принадлежности.

Это необходимая бумага, в которой четко прописано, кто за что отвечает, за что несет ответственность и расходы домовладелец, а что будет на плечах компании. Этот документ необходим, особенно, если счетчик будет находиться на улице.

Если установка все же будет на улице, необходимо потребовать четкого разграничения ответственности, которое будет отражено в договоре.

Рекомендации

Несмотря на растущую популярность электронных приборов, индукционные (электромеханические) электросчетчики также продаются вполне неплохо.

По сравнению с современными, они не требуют дорогостоящего технического обслуживания и однозначно, более надежны.

Пока их не превзошли по надежности и способности работать и работать без поломок. В Европе, где большая часть счетчиков электронные, по прошествии времени, снова начали испытывать интерес к неприхотливым и надежным электромеханическим приборам.

В любом случае, какой прибор бы ни был выбран, следует убедиться, что пломба цела и невредима. Для пломб также есть срок годности:

  • для однофазных – 2 года
  • для трехфазных – 1 год.

Рекомендуется устанавливать счетчик как можно ближе к точке входа. Счетчик должен находиться в теплом помещении, это может быть отапливаемая или утепленная прихожая, где будет легкий доступ к прибору сотрудникам компании.

При требованиях компании устанавливать домовые приборы учета на фасаде дома, если не удалось добиться отмены требования, можно немного схитрить и разместить счетчик там, где впоследствии будет пристроена теплая терраса.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет требования к установке счетчика электроэнергии в частном доме, а также общие правила эксплуатации приборов учета электричества:

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Установка электросчетчика в частном доме на улице (фото, видео)

В каждом доме надо иметь открытый доступ к источникам энергии, но иногда появляются технические трудности, которые не всегда позволяют правильно поставить общедомовые устройства. Поэтому проводится установка счетчика в частном доме на улице. Домовладельцы задаются вопросом, как и где это сделать, чтобы все было законно и удобно. Так, не зависимо от того, являются ли счетчики общедомовыми или личными, необходимо принимать во внимание ряд нюансов и правил при их установке и эксплуатации.

Что нужно знать

Есть определенный порядок правил и нюансов, которыми важно владеть перед монтажом электрического общедомового устройства. По принципу все счетчики разделяются на электронные и индукционные. Вторые являются наименее точными, и повсеместно заменяются на электронные. Прежде чем покупать приборы, необходимо проверить пломбу на предмет целостности, а также уточнить срок установки пломбы. Если вы проводите установку общедомовых приборов, то необходимо согласовать правило с соседями по дому, если они имеются.

Установкой электросчетчика может заниматься электромонтажник, но прежде чем выполнять комплекс работ, необходимо просить у компании по сбыту энергии типовой договор, чтобы выполнить определенные работы правильно. В этой документации будут находиться определенные требования касательно установки, а также учтены все права и обязанности сторон.

Где лучше всего ставить счетчик

В частном доме или на даче очень важную роль играет не сама установка как процесс, а место, в котором будет располагаться прибор. Конечно, лучше всего располагать это устройство в теплом помещении, наиболее оптимальным вариантом для частного дома станет предбанник или прихожая. Этот способ позволит защитить счетчик от влажности, перепадов температур и прочих погодных явлений. С другой стороны, может быть затруднен доступ для учета электроэнергии, которая потребляется.

Высота, на которую монтируется элемент, составляет от 0.8 м до уровня пола. Входящая цепь будет подключаться к входному автомату, а после этого будет происходить непосредственное подключение к счетчику. К щитку должно быть подключено заземление, которое защитит прибор от короткого замыкания и от прочих явлений.

Некоторые владельцы домов вынуждены переносить счетчик к фасаду дома, это мотивируется распоряжениями энергосбытовой компании. Это требование имеет несколько за и против, поэтому возникает вопрос о том, законна ли такая установка прибора.

Установка счетчика на даче

Если вы владелец дачи, то задавались вопросом о том, где лучше всего было бы установить счетчики. Так, прибор устанавливается на высоте до 1,7 метра, таким образом, сетевая компания может получить доступ к счетчику. Если температура, при которой установлен электросчетчик, будет составлять ниже 0 градусов, то показания могут показывать некорректно. Поэтому необходимо поставить утепленный электрический щиток. Если же ставится счетчик вне дома, то есть при фасаде здания, то у потребителя нет возможности содержать имущество в безопасности, ведь доступ к прибору будет обеспечен не только хозяевам и специализированным службам, но и посторонним лицам.

Так, для того чтобы обеспечить хорошую работу и установку приборов, необходимо принимать во внимание правила, а также основные законодательные акты. Монтаж общедомовых устройств также проводится достаточно часто и требует соблюдения правил.

Является ли законным этот процесс

Правила по установке электросчетчиков на улице регламентируются специализированными организациями. В целом, вопрос о том, стоит ли ставить счетчик на улице, решается вами. Зачастую компании по сбыту энергии хотят решить свои проблему с удобством снятия показателей исключительно за счет потребителя. Но стоит знать, что установка прибора на улице будет подвергать ваш электросчетчик негативному влиянию природных явлений. Такие процессы, как влажность и холод, будут оказывать негативное влияние на состояние вашего прибора. Поэтому придется делать дополнительные затраты для оптимизации работы счетчика в таких условиях. Если организации, которые занимаются установкой счетчиков, требует установить их на улице, то такие требования незаконны, поскольку идут в ущерб собственникам жилья.

Кроме того, монтаж на столбах нарушает требования ПУЭ, где указано, что счетчики могут ставиться только в оптимальных условиях. Если аргументы, которые были перечислены, не действуют, то можно использовать хитрость и установить счетчик в месте, где впоследствии будет построена веранда.

Зачем нужно устанавливать счетчик на улице, в чем выгода энергосбытовых компаний

Как уже отмечалось, установка электросчетчиков вне дома облегчает задачу специализированных служб в нескольких направлениях:

  • В области осмотра приборов,
  • При проверке электросчетчиков,
  • При снятии показаний.

Некоторые компании предлагают установку двухтарифного счетчика, и данный аспект может быть выгодным. Энергоснабжающие организации могут аргументировать установку счетчиков именно на улице тем выше 3 метров, что таким образом будет обеспечена их сохранность.

Как решить проблему

Вне всяких сомнений, организации делают нарушения, предлагая установку на улице. Но как быть в такой ситуации, какие решения предпринять. С одной стороны, если владелец дома или дачи не препятствует тому, чтобы сотрудники сбытовых компаний осматривали счетчики дома, то нет оснований для того, чтобы устанавливать приборы вне дома. Важно тщательно изучить договор с организацией и заранее оговорить место установки счетчика, не важно – двухтарифный он или нет.

Если по акту вы видели, что место для прибора обозначено на улице, то необходимо потребовать от такой компании соблюдения ряда требований, касательно разграничения балансовой принадлежности. Так, можно упомянуть сотрудникам организаций о нарушении ряда законов, которые были упомянуты выше. К основной силе потребителя можно отнести хорошее знание законов, которые являются действующими в этой области.

Основные требования

Не важно, в каком месте вы окончательно решите установить электросчетчики, в любом случае необходимо в строгом порядке соблюдать определенные требования.

Пункт 1.5.27

Первое, что стоит отметить, это размещение счетчиков в легкодоступных местах, чтобы пользоваться ими было удобно владельцам домов, а также представителям специализированных компаний. При монтаже электросчетчиков важно уделять внимание таким факторам, как внешние условия, должна быть соблюдена оптимальная температура и прочие параметры.

Пункт 1.5.29

Электросчетчики должны устанавливаться в шкафах или в специальных щитах, а также на стенах, которые имеют жесткую конструкцию. В последнее время стали чаще устанавливаться общедомовые электросчетчики, которые являются более выгодными по стоимости, но менее удобными в использовании.

Основные правила

Электросчетчики, которые монтируются вне дома, влекут за собой соблюдения определенных требований. Это приведет к безопасности потребителей, а также к удобству при использовании и как следствие – к экономии денежных средств.

  1. Как уже отмечалось, оптимальная высота установки равна от 0,7 до 1,8 метра, что обеспечит удобный и свободный доступ к прибору. Монтаж можно осуществлять на опорах бетонного столба, если он расположен на территории участка. Также в щитке должен быть установлен защитный автомат.
  2. Также важным является сам процесс, при котором важно соблюдать основные требования. Перед монтажными работами необходимо отключить сетевую линию.
  3. Если наблюдаются низкие температуры в местах установки, счетчики могут вести себя некорректно, по этой причине необходимо позаботиться об установке утепленного щитка.
  4. Стоит не забывать о защитном заземлении, что позволит обезопасить хозяев дома.
  5. Производится пробное включение.

Так, при установке общедомовых или личных счетчиков, необходимо принимать во внимание определенные правила, согласно которым будут достигнуты оптимальные результаты.

Измерение и подсчет: Руководство по управлению недвижимостью

В коммерческой недвижимости замеры - лучший способ получить больше информации о том, что происходит в вашем здании. Каждый проект оптимизации, от простого изменения графика отопления здания до капитального ремонта, с большей вероятностью будет успешным, если команда, стоящая за ним, будет иметь доступ к подробной информации о расходах на коммунальные услуги в здании от счетчиков и субметров.

Это руководство предназначено, чтобы рассказать вам все, что вам нужно знать о возможностях современных измерений и подсчетов.Благодаря действиям, основанным на подробном обзоре того, как коммунальные предприятия перемещаются по вашему зданию, можно значительно сократить их потребление в некоторых случаях и изменить необходимое использование для сокращения эксплуатационных расходов в других. Счетчики других типов дают инженерам-строителям информацию о качестве воздуха в помещении арендатора, чтобы помочь сделать это пространство более комфортным и безопасным. С появлением технологии «Интернета вещей» расширенные измерения стали более доступными, открывая новые бизнес-приложения в коммерческой недвижимости.

Чемодан для субметров

Прежде чем мы перейдем к тому, как могут быть установлены различные счетчики, мы должны обсудить, почему строительная бригада хотела бы иметь более совершенные счетчики, чем те, которые поставляются в стандартной комплектации с подключением к электросети. В каждом действующем коммерческом здании или комплексе должны быть установлены счетчики на уровне здания для доступа к коммунальной воде, газу и электричеству. Эти счетчики позволяют измерить потребление энергии для всей конструкции и часто снимаются один раз в месяц или реже.

Каждый новый счетчик позволяет глубже изучить работу вашего здания.

Установка счетчиков на одном или нескольких уровнях ниже счетчика уровня здания (также известного как субметры) дает вам более детальное представление о том, что происходит в вашем здании. Подсчетчик, установленный для каждого пространства арендатора, позволяет выставлять счет арендаторам за фактически потребляемые ресурсы, вместо того, чтобы делить общее потребление на площадь пола, что дает им стимул к экономии. Это также дает строительной команде поддержку, когда арендатор жалуется на счет, и упрощает отслеживание необычных всплесков потребления до их источников.

Подобно этому последнему пункту, субметры, устанавливаемые для контроля оборудования большого здания, такого как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или градирни, гарантируют, что ваша команда заранее узнает о проблеме. Последний пункт особенно важен; миллионы долларов часто экономятся в день, потому что обнаруживается серьезная утечка или опасность пожара.

Типы счетчиков и область применения

Первым шагом к установке современных счетчиков по всему зданию является определение объема работ. Это включает в себя оценку уровня детализации, которую хочет строительная бригада, и оценка существующей инфраструктуры в здании.Если команда довольна текущим уровнем разрешения, которое отслеживается в здании - независимо от того, находится ли это разрешение на уровне здания или глубже - тогда единственное, что нужно сделать, - это подключить существующие счетчики к беспроводному шлюзу. . Строительная бригада, ищущая более подробную информацию, может захотеть установить счетчики для измерения потребления арендаторами, для отслеживания энергии и воды, используемых большим оборудованием, или даже для отдельных пространств в более крупном блоке.

Когда необходимо установить новые счетчики, процесс оценки включает в себя выбор правильных счетчиков для использования в зависимости от измеряемых коммунальных услуг, стоимости и особенностей планировки здания.Ниже приведен краткий обзор опций для каждой утилиты.

Электрический

Наиболее распространенный способ измерения электрического тока - использование трансформатора тока, обычно называемого ТТ. Трансформаторы тока состоят из проволочной петли, которая наматывается на устройство переменное количество раз. При подключении и размещении вокруг провода, по которому проходит переменный ток (первичный), это дает меньший, пропорциональный ток в петле провода (вторичный), который легче измерить с помощью электрического счетчика, такого как Emon или Rail 350.

ТТ используются для измерения тока на всех уровнях, от электросети до относительно небольших нагрузок в зданиях. Поскольку ток во вторичной обмотке пропорционален току в первичной обмотке и количеству «витков», намотанных вокруг устройства, трансформаторы тока могут быть очень большими или очень маленькими, в зависимости от того, для чего они предназначены. В некоторых промышленных условиях отдельные компоненты машины могут измеряться с помощью собственного трансформатора тока. В коммерческом здании часто измеряются отдельные этажи, площади арендаторов и важные элементы строительного оборудования.

Вода, газ и пар

Существует три основных варианта измерения расхода: поточные расходомеры, встраиваемые расходомеры и ультразвуковые расходомеры. В первых двух категориях есть несколько вариантов для каждого типа утилит. Например, наиболее распространенным проточным газовым счетчиком является диафрагменный счетчик, который направляет поток газа с помощью внутренних клапанов и камер, но существуют также роторные счетчики и расходомеры с отверстиями для других ситуаций. У пара больше всего возможностей, поскольку он может быть измерен напрямую или конденсат, образующийся при паровом охлаждении, может быть измерен.

Проточные счетчики являются наиболее доступным типом счетчиков для небольших труб, но, как правило, их сложнее всего установить. Как следует из названия, этот тип счетчика устанавливается на одной линии с водопроводной трубой, а это означает, что во время установки необходимо перекрыть подачу воды в коммунальном хозяйстве. Затем необходимо удалить часть трубы и заменить ее на счетчик. Когда вода, газ или пар снова включаются, они проходят через счетчик и измеряются. Проточные расходомеры также довольно дороги для труб диаметром более 3 дюймов.

Проточный расходомер

Погружные расходомеры представляют собой небольшие стержни, которые вставляются в трубу через отверстие и удерживаются на месте с помощью седла. Поскольку им нужно только небольшое отверстие, поток можно оставить включенным, а стержень можно вставить (быстро) в процессе, называемом «горячая врезка». По сравнению с ультразвуковым измерителем, для врезных измерителей требуется только небольшой участок трубы (хотя им нужно больше, чем линейные измерители). Внутри стержня может быть небольшая турбина, которая измеряет расход, или это может полагаться на более сложную технику.

Ультразвуковые расходомеры

обычно дороже, чем расходомеры других типов, но их значительно проще установить. Там, где они возможны, это обычно делает их наиболее экономически выгодным вариантом в целом. Они состоят из двух полос, которые находятся на заданном расстоянии друг от друга, и центрального дисплея. Полосы посылают друг другу ультразвуковые импульсы и рассчитывают поток через трубу, измеряя скорость каждого импульса. Обратной стороной ультразвуковых расходомеров является то, что для них обычно требуется прямой участок трубы, диаметр которого 20x перед первой полосой и от 10x до 20x диаметра после второй полосы, что не всегда доступно.

ОВК

Для измерения количества энергии HVAC, поступающей в несколько мест в здании из одного блока, обычно требуется измеритель BTU, который состоит из расходомера и двух датчиков температуры. Расходомер измеряет скорость потока рабочего вещества - часто воды - а датчики температуры измеряют тепло в рабочем веществе, когда оно входит в жилое пространство и покидает его.

Для измерения HVAC требуется несколько счетчиков.

Зная плотность рабочего вещества, удельную теплоемкость и данные, полученные с датчиков выше, количество энергии, потребляемой в процессе теплообмена, можно рассчитать по следующей формуле:

Где: Q = теплообмен, V = объем, Cp = удельная теплоемкость, ρ = плотность, Tsupply = температура на входе и Treturn = температура на выходе.

Сбор данных со счетчиков

Наличие этих данных не очень хорошо, если у вас нет эффективного способа доступа к ним. Во многих зданиях инженеры по-прежнему должны выполнять знакомый ежемесячный обряд обхода каждого метра в здании с планшетом в руке, записывая числа на внешней стороне каждой коробки. Этот процесс занимает много времени и чрезвычайно подвержен ошибкам. В частности, подход с использованием буфера обмена уязвим для систематических ошибок, которые могут привести к значительным потерям, особенно когда задействованы множители.

К счастью, есть современные решения этой проблемы, которые полностью обходят долгую прогулку с буфером обмена.

Многие счетчики имеют импульсный режим, что означает, что они преобразуют свои данные в цифровые импульсы для вывода. Например, импульсный электросчетчик может быть настроен на отправку импульса на каждый киловатт-час, который проходит через провод, который он измеряет. Компьютер, считывающий импульсы, знает, что если за час считывается 20 импульсов, здание за это время потребляет 20 кВтч.Затем эти импульсы можно направить на цифровой шлюз, который отправляет их через Интернет на компьютер, ожидающий их интерпретации.

Более современные счетчики могут использовать протокол связи, такой как Modbus, для передачи информации вместо импульсов. Этот подход более надежен и позволяет передавать более подробную информацию, чем просто данные о потреблении.

Помните это?

Коммунальные предприятия иногда предоставляют клиентам доступ к «интервальным» данным в режиме онлайн. Это данные о потреблении коммунальных услуг, которые предоставляются с регулярной задержкой - часто около суток.Это довольно просто, особенно потому, что утилита обычно рассматривает только данные на уровне здания, но может быть полезна для отслеживания потребления в сравнении с целевыми показателями в течение месяца.

Данные в реальном времени еще более полезны. Большинство современных систем управления энергопотреблением получают данные со счетчиков и передают их через Интернет в облако. Там это может быть представлено в самых последних деталях. Это позволяет делать такие вещи, как отправка предупреждений, когда что-то работает ненормально, расследование всплесков использования, когда они происходят, или внесение корректировок в операции в режиме реального времени.

Просмотр и анализ данных счетчика

Получение данных из счетчиков - это только половина дела. Представление этих данных интуитивно понятным способом, ведущим к практическому анализу, - по крайней мере, такая же сложная техническая задача.

Современные системы управления энергопотреблением обычно используют цифровую платформу для представления данных, которые они собирают со счетчиков и субсчетчиков. Самая простая визуализация - это энергетическая кривая, которая представляет собой форму потребления энергии зданием в течение одного дня.Идеальная кривая энергии для стандартного офиса должна быстро расти утром с низкой базовой нагрузки, оставаться относительно ровной в течение рабочего дня и возвращаться к базовой нагрузке в нерабочее время. На практике есть некоторые общие отклонения от этой кривой, которые являются хорошими целями для проектов повышения эффективности. Использование других утилит часто происходит по аналогичной схеме.

Панель управления Aquicore Dashboard

Еще одним основным инструментом является отслеживание бюджета, при котором потребление сопоставляется с бюджетом на ежемесячной, квартальной или годовой основе.

Следующим шагом будет расшифровка данных о вашем здании, чтобы найти ценную информацию, на которую вы можете действовать. Здесь на помощь приходит аналитика данных, и именно здесь системы управления энергопотреблением более высокого уровня выделяются среди конкурентов.

Применение аналитики данных к данным о потреблении коммунальных услуг создает мощные инструменты, такие как нормализация погоды, которая объединяет прогнозы погоды с историческими данными о том, как ваше здание работает в различных условиях, чтобы предсказать диапазон, в котором оно будет работать сегодня.Это устанавливает потребление коммунальных услуг в вашем здании в контексте; средняя кривая энергии в идеальный день может означать, что блоки HVAC работают больше, чем должны, например, но кривая, немного превышающая среднюю в особенно жаркий день, все же может свидетельствовать об эффективном использовании энергии. Анализ одних и тех же данных может также помочь системе управления энергопотреблением рекомендовать время запуска и остановки, которое соответствует конкретным потребностям вашего здания с учетом погоды, помогая вашей команде ежедневно сокращать расходы на электроэнергию.

Будущее измерений

Со временем будут представлены новые и более совершенные измерительные технологии. Мы уже видим счетчики, которые измеряют новые переменные, такие как CO2 и другие показатели качества воздуха, внедряются в здания по мере снижения затрат. Хотя датчики окружающей среды не помогут создать команды для снижения затрат на коммунальные услуги, некоторые арендаторы считают их ценными для повышения производительности, которому они способствуют. Низкое качество воздуха связано с более низкой производительностью сотрудников и большим количеством больничных.

Засыпаете на встрече? CO2 может быть виновником.

Традиционные счетчики также совершенствуются и становятся более доступными, а это означает, что станут доступны более выгодные варианты использования. Например, в настоящее время подсчет в основном ограничивается важными элементами строительного оборудования и большими (обычно коммерческими) помещениями арендаторов. Это не техническая проблема - подсчет слишком дорого обходится для небольших помещений. По мере того, как счетчики становятся более доступными, разрешение, с которым команды могут управлять своей недвижимостью, будет увеличиваться.

Немного дальше, но потенциально более полезными в долгосрочной перспективе являются достижения в области аналитики, которые могут позволить алгоритмам автоматически вносить оперативные изменения в здания на основе данных счетчиков. По мере совершенствования алгоритмов компьютеру будет доверяться все больше и больше шагов. В конце концов, здания могут превратиться в замкнутый цикл, позволяющий их человеческим командам сосредоточиться на ремонте, обслуживании и отношениях с арендаторами, в то время как использование коммунальных услуг оптимизируется с помощью компьютера.

Электрический счетчик для арендованных единиц

Общие сведения об энергопотреблении арендатора

Управление многоквартирным домом с одним электросчетчиком может быть головной болью.В идеале вам нужен отдельный электрический счетчик для сдаваемых внаем квартир. Но это не относится ко многим арендным домам с коммунальными счетчиками. Арендодатели вынуждены делить счет между арендаторами. Или они вычисляют фиксированную плату за оплату счета за электроэнергию с одного метра.

Это может вызвать проблемы. Жильцы многоквартирных домов и дуплексов часто жалуются. Они заявляют, что с них несправедливо платить за дополнительную энергию, используемую арендаторами в других квартирах. Кроме того, арендаторы, с которых не взимается достаточная плата, не склонны экономить энергию.Затем арендодатели в конечном итоге повышают арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги.

Дорогостоящие субсчетчики от энергетической компании

Коммунальные предприятия предлагают электрические субсчетчики для сдачи в аренду. Эти «счетчики квартир» позволяют арендодателям справедливо выставлять счет каждому арендатору за точно затраченную энергию. Тогда домовладельцам не придется тратить время на ручную разбивку одного счета. Следовательно, это помогает уменьшить количество споров между арендодателем и арендатором за счет предоставления точной и точной информации. Кроме того, ответственность арендаторов за потребление энергии побуждает их сокращать потребление энергии.

Но установка энергокомпанией субсчетчиков для справедливого выставления счетов каждому арендатору за их энергопотребление обходится дорого. Коммунальная компания взимает плату за подключение, чтобы обеспечить подачу электроэнергии в дом. Кроме того, они взимают плату за подключение, чтобы установить субсчетчик для каждого блока. Умножьте эти сборы на количество единиц, и затраты могут быстро вырасти.

Emporia Vue: экономичный электрический субсчетчик для арендованных единиц

Gen 2 Vue от Emporia - это недорогой способ понять и управлять потреблением энергии вашими арендаторами.Vue устанавливается в электрическую панель вашего арендуемого здания после электросчетчика. Vue может контролировать две сети до 200 А каждая. Он также может контролировать до 16 отдельных цепей на 50 А. Vue подключается к сети Wi-Fi вашего объекта и отправляет данные в облако. Затем вы можете в реальном времени получать доступ к энергии и расходам на электроэнергию в любом месте и в любое время из мобильного приложения Emporia.

Стоимость киловатт-часа зависит от коммунального предприятия. С помощью Vue вы можете установить свою стоимость за кВтч в соответствии с тем, что взимает энергетическая компания.Vue также ведет ежедневные, еженедельные, ежемесячные и ежегодные записи об использовании. Эти данные хранятся навсегда. Это полезно, если когда-либо возникают какие-либо споры по поводу изменений в ежемесячном энергопотреблении.

Хотя Emporia Vue не является показателем дохода, его точность составляет 2%. В конце концов, Emporia Vue предоставляет арендодателям лучший способ понять и управлять тем, как арендаторы используют свою энергию. Это избавляет домовладельцев от головной боли, связанной с управлением домом только с одним электросчетчиком.

Emporia Partner Opportunity

Emporia предлагает партнерство арендодателям, которым требуется множество электрических субсчетчиков Emporia Vue для сдачи в аренду.Мы предлагаем партнерский веб-портал для управления несколькими Vue. Эта онлайн-панель управления позволяет вам видеть использование энергии для каждого из Vue за разные периоды времени. Портал также позволяет арендодателям просматривать и управлять уведомлениями для каждого из суб-счетчиков Vue, контролирующих их свойства. Для получения дополнительной информации о партнерских возможностях заполните нашу форму партнерства.

Лучшее решение для сдачи в аренду квартир под счетчики электроэнергии

В заключение, проблемы возникают при аренде многоквартирных домов, которые обслуживаются одним счетчиком.Обычно нет точного или справедливого способа разделить счет. Это приводит только к спорам со стороны арендаторов. Коммунальные предприятия предлагают домовладельцам решения, рассчитанные на субметры, но прокладка дополнительных линий к собственности и подключение дополнительных счетчиков для каждой квартиры обходятся дорого. Emporia Vue - это точный и доступный способ аренды квартир ниже метра. Vue устанавливается в электрические панели, чтобы точно контролировать потребление энергии арендуемыми объектами, экономя время домовладельцев и избавляя их от головной боли.

Купите Gen 2 Vues прямо сейчас!

Плюсы и минусы: Умные электросчетчики

Умные счетчики - это инструменты, используемые для управления и регистрации электроэнергии и работы электронных устройств в доме.Что делает счетчики «умными», так это их способность предоставлять подробные и точные аналитические данные об использовании электроэнергии в режиме реального времени или с заранее заданными интервалами, и все это без участия техника.

По оценкам Министерства энергетики США, почти 94,8 миллиона американских домов уже используют интеллектуальные счетчики, а электроэнергетические компании с энтузиазмом заменяют аналоговые счетчики (которые считываются вручную каждый месяц), когда это возможно.

Стратегический потенциал сбора широкого спектра информации о потреблении электроэнергии включает в себя ценность быстрых и точных измерений и отказ от ежемесячных оценок и визитов на дом для снятия показаний счетчиков.

Несмотря на то, что это наиболее энергоэффективный и прибыльный способ управления электросетью, существуют опасения по поводу персональных данных, которые интеллектуальные счетчики собирают в режиме реального времени, включая то, что может быть ненужной информацией о почасовом использовании электроэнергии. Этот сбор данных потенциально может быть нарушением конфиденциальности пользователей.

Вот некоторые преимущества и проблемы, которые интеллектуальные счетчики представляют для электроэнергетических компаний, потребителей и окружающей среды:

Преимущества интеллектуальных счетчиков для потребителей

  • Намного более подробный и подробный отзыв об использовании энергии
  • Способность изменять привычки для снижения счетов за электроэнергию
  • Снижает количество отключений электроэнергии и общесистемных сбоев в электроснабжении

Недостатки интеллектуальных счетчиков для потребителей

  • Доплата за установку нового счетчика
  • Проблемы конфиденциальности собранных персональных данных и способы их использования
  • Больше ответственности за техническое обслуживание возлагается на потребителя

Преимущества интеллектуальных счетчиков для электроэнергетических компаний

  • Исключает ручное ежемесячное снятие показаний счетчика
  • Контролирует электрическую систему в реальном времени
  • Поощряет более эффективное использование энергоресурсов
  • Предоставляет оперативные данные для балансировки электрических нагрузок с одновременным сокращением отключений электроэнергии
  • Включает динамическое ценообразование
  • Избегает капитальных затрат на строительство новых электростанций
  • Помогает оптимизировать прибыль при имеющихся ресурсах

Недостатки интеллектуальных счетчиков для электроэнергетических компаний

  • Дополнительные расходы на обучение персонала, разработку оборудования и внедрение новых процессов для хранения данных
  • Управление реакцией общественности и обратной связью относительно новых счетчиков
  • Принятие долгосрочных финансовых обязательств в отношении нового оборудования / программного обеспечения
  • Обеспечение безопасности и конфиденциальности данных измерений

Недостатки краткосрочны

С появлением новых ресурсосберегающих технологий возникают новые проблемы, связанные с дорогостоящим и энергоемким хранением данных, а также с проблемами конфиденциальности, которые угрожают этим домашним и коммерческим технологиям.Если потребители не знакомы с управлением новыми энергетическими системами самостоятельно, они с меньшей вероятностью обратят пристальное внимание на потенциал энергосбережения таких интеллектуальных счетчиков (или на то, как используются их личные данные).

Большинство недостатков интеллектуальных счетчиков могут показаться краткосрочными, но такие проблемы в некоторых случаях замедлят темпы внедрения этих технологий, особенно в сельских и автономных районах.

Обещания защищать и ценить личные данные пользователей имеют решающее значение, но они неосуществимы, если электрические компании не включат вопросы кибербезопасности и технического лидерства в устав своих организаций.Защита потребителей так же важна для продукта, как и гибкие функции, которые делают их полезными для коммунальных предприятий.

Какой электросчетчик лучше для домовладельцев?

Если электросчетчик в арендуемой вами собственности нуждается в замене или вы хотите узнать больше о различных типах, то наше простое руководство - хорошее место для начала.

Кто отвечает за электроснабжение вашей арендуемой собственности?

UK Power Networks владеет электроснабжением и кабелями, по которым они подведены к вашей арендуемой собственности.Электросчетчик принадлежит энергетической компании, которая выставляет счет вам или вашему арендатору за эту электроэнергию. И вы, как владелец собственности, владеете блоком предохранителей с выключателями внутри вашей собственности.

Итак, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в новом электросчетчике, позвоните своему поставщику энергии, чтобы узнать о возможных вариантах. А пока вот краткое руководство по различным типам, которые используются в настоящее время.

Интеллектуальные счетчики

В течение 2018 года в Великобритании в интеллектуальном режиме работали более 12,8 миллиона интеллектуальных и современных счетчиков, и более миллиона устанавливались каждый квартал.Это согласно правительственному отчету о ходе работы интеллектуальных счетчиков за 2018 год.

Идея интеллектуальных счетчиков заключается в том, что клиент платит только за электроэнергию, которую он фактически использует, без необходимости ручного снятия показаний счетчика, поскольку счетчик напрямую связывается с поставщиком энергии.

Доступны стандартные, переменные и предоплаты, если вы решите установить интеллектуальный счетчик в своем арендуемом объекте. Читайте о различных функциях этих трех типов.

Стандартные счетчики

До того, как правительство начало активно устанавливать интеллектуальные счетчики в домах и на малых предприятиях по всей стране, стандартные электрические счетчики, требующие ручного снятия показаний, были наиболее часто устанавливаемым оборудованием для измерения потребления электроэнергии.

Планируется, что к концу 2020 года всем будет предложен интеллектуальный счетчик, но некоторые люди предпочитают не устанавливать его. Причины отказа варьируются от риска взлома до того, что он не работает в зонах с плохим интернет-сигналом, до рисков для здоровья.

Независимо от того, выберете ли вы интеллектуальную или обычную версию, стандартные счетчики, как правило, легко читаются, показывая потребление электроэнергии в киловатт-часах (кВтч). Вы просто записываете числа слева направо, игнорируя любые числа после десятичной точки.

Циферблатные счетчики

Циферблатные счетчики состоят из серии маленьких «циферблатов». Вы читаете числа на каждых часах слева направо, и если стрелка находится между двумя числами, вы читаете меньшее число. Цифры, выделенные красным, отмечать не нужно.

Цифровые счетчики

Цифровые счетчики отображают показания на ЖК-дисплее. Если вы не видите номер, возможно, вам придется нажать кнопку, чтобы отобразить его.

Счетчики Economy 7 и Economy 10

Счетчики Economy 7 и Economy 10, также известные как счетчики с переменным тарифом, предназначены для клиентов, которые используют большую часть электроэнергии в непиковые часы, например, в ночное время.

  • Economy 7 дает вашим арендаторам более дешевую электроэнергию в течение семи указанных ночных часов.

  • Economy 10 дает вашим арендаторам более дешевую электроэнергию в течение трех отдельных периодов дня, которые в сумме составляют 10 часов.

Это означает, что, если у вас нет версии с интеллектуальным счетчиком, ваши арендаторы должны будут дать энергетической компании два отдельных номера при показании показаний своего электросчетчика - один для более дешевого непикового тарифа и один для обычного тарифа.

В арендуемой собственности этот тип счетчика может быть не лучшим вариантом, особенно если собственность совместно используется несколькими арендаторами, у всех разное расписание дня.

Счетчики предоплаты за электроэнергию

Счетчики с предоплатой могут рассматриваться как хороший вариант для домовладельцев, поскольку они требуют от арендаторов предоплаты за электроэнергию. Авансовая оплата устраняет риск того, что арендатор получит большой счет и уедет с неоплаченным счетом.

Ассоциация домовладельцев дает несколько важных советов относительно обязательств по оплате электроэнергии:

  • , если ваша арендуемая недвижимость в настоящее время пуста, вы несете ответственность за любые счета или платежи

  • , если у вас есть арендатор в собственности, вы необходимо убедиться, что в договоре аренды четко указано, кто несет ответственность за оплату счетов.Это может означать требование к арендаторам изменить имя в счетах или заставить арендаторов платить вам напрямую за свои счета за электроэнергию

  • Убедитесь, что ваши арендаторы уведомляют поставщика энергии о показаниях счетчика, когда они въезжают - и когда они выезжают. . Новые арендаторы не несут ответственности за какие-либо платежи или задолженность, начисленные предыдущими арендаторами

  • указанное лицо или лица, указанные в счете, несут ответственность за полную сумму счета

Некоторые счетчики электроэнергии для предоплаты позволяют клиентам пополнять счет с помощью приложения, пока другим может потребоваться пополнение с помощью карты или ключа.

Цифровой дисплей на счетчике электроэнергии с предоплатой показывает арендатору, сколько электроэнергии ему еще нужно использовать. Если энергетической компании нужны показания, будет кнопка, которую нужно нажать, чтобы показать, сколько электроэнергии было израсходовано.

Недостатком счетчиков предоплаты является то, что они могут удорожать электроэнергию, а когда у них заканчивается кредит, они отключают подачу электроэнергии. Мысль о том, что темной и холодной ночью придется бежать в местный магазин, чтобы пополнить счет карты или ключа, может заставить некоторых арендаторов отказаться от сдачи вашей недвижимости в аренду.

Какой электросчетчик подойдет для вашей арендуемой собственности?

Выбор электросчетчика для арендуемой собственности - это другое решение, чем выбор счетчика для вашего дома - это зависит от того, платят ли вам арендаторы установленную сумму каждый месяц за аренду и счета или поставщик энергии напрямую за свою электроэнергию.

Есть плюсы и минусы у всех типов счетчиков - интеллектуальных или обычных? Стандартная, переменная или предоплата? Стоит взвесить их в следующий раз, когда потребуется замена счетчика электроэнергии в арендуемой вами собственности.

Получите индивидуальное страховое покрытие для арендодателя

Более 200 000 полисов арендодателя в Великобритании, оценка клиентов 9/10 и претензии, обработанные отмеченной наградами командой. Хотите перейти на новую политику или начать новую? Оцените стоимость страховки арендодателя сегодня.

Начните цитату

Стоит ли платить за отдельные электросчетчики?

Q: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? - Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные платежи которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электроприборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

В: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Однако я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? - Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире - это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью - самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам - минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива - lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10–30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду.Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право.Что мне делать? - Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но прежде чем сделать это, напишите очень вежливое письмо бывшей арендодательнице, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

Как правильно выставить счет арендаторам за электроэнергию

Для выставления счетов арендаторам за коммунальные услуги домовладельцы могут либо разделить общий счет между арендаторами, либо использовать вспомогательный счетчик. Подсчет обычно применяется к трем коммунальным услугам: воде, газу и электричеству. Для электрических подсчетов устанавливается счетчик мощности для измерения потребления энергии после того, как она достигает первичного счетчика.Использование субметров упрощает мониторинг использования электроэнергии отдельными арендаторами, отделами или частями оборудования.

Биллинг без счетчика

В ситуациях, когда субметр не используется, арендаторам чаще всего выставляется счет за квадратные метры арендованной ими площади. Арендодатель получает счет за электричество всего здания и распределяет его между арендаторами. Стоимость киловатт-часа (кВтч) умножается на использование человеком, исходя из площади, которую они арендуют.Хотя эта стратегия работает, выставление счетов арендаторам, основанное на потреблении энергии в здании, а не на индивидуальном использовании, не является самым эффективным методом, особенно когда они стремятся сократить потребление электроэнергии.

Биллинг с субметром

Субметры позволяют арендодателям выставлять счет каждому арендатору именно за потребленную ими энергию. Счетчики электроэнергии, соответствующие доходам, установленные в каждом месте жительства, упрощают выставление счетов. С помощью субсчетчика арендодатели могут взимать с каждого арендатора счет за его точное энергопотребление в течение этого расчетного периода вместо того, чтобы делать вручную трудоемкую оценку.Подчетчик может помочь уменьшить количество споров между арендодателем и арендатором за счет предоставления точной и точной информации.

Когда арендодатели используют субметр, арендаторы могут гарантировать, что им выставят точный счет. Привлечение арендаторов к ответственности за потребление энергии побуждает их сокращать потребление электроэнергии. Арендаторы, контролирующие собственное потребление энергии, могут помочь снизить общее потребление энергии до 15%.

Установка измерителя мощности может помочь со временем сэкономить тысячи долларов и повысить устойчивость здания.Новый измеритель мощности Setra является коммерческим измерителем. Измеритель мощности Setra, созданный на основе универсальной и мощной платформы, а также опций для конфигураций с 3, 12 или 48 нагрузками, может удовлетворить потребности любого приложения для подсчетов. Мониторинг нескольких нагрузок дает конкретную информацию, необходимую для экономии энергии.

Плюсы и минусы, статистика установки и использования

Smart Meters может показаться новой технологией, но на самом деле эти устройства существуют с начала 1970-х годов.

Проще говоря, интеллектуальный счетчик - это устройство, которое отслеживает потребление энергии потребителями в режиме реального времени. Это означает, что потребление электроэнергии для дома или бизнеса отслеживается в любой момент в течение дня, семь дней в неделю, 365 дней в году.

Традиционные счетчики не отслеживают использование таким образом. Они могут отслеживать только общее количество потребляемой энергии, поэтому невозможно узнать, сколько энергии было использовано в определенное время или в определенный день. В свою очередь, это может вызвать нагрузку на сеть, потому что потребители не могут хорошо понять периоды пиковой нагрузки или рост спроса.

Плюсы и минусы умных счетчиков

Как и у многих других технологий, у установки умного счетчика в доме или на работе есть как плюсы, так и минусы.

Плюсов:

В целом интеллектуальные счетчики немного более продвинуты, чем их традиционные аналоги. Тот факт, что они могут быстро и правильно считывать данные в зависимости от времени суток, дня недели и т. Д., Действительно помогает коммунальным предприятиям и поставщикам электроэнергии расширять спектр планов и услуг, которые они могут предложить.

Некоторые из основных плюсов установки интеллектуального счетчика включают:

  • Уведомление об отключении электроэнергии (если вы находитесь вне офиса)
  • Контроль качества электроэнергии
  • Датчики реального или близкого к реальному времени
  • Потребители получают больший контроль над расходами на электроэнергию
  • Лучший контроль над доступными энергоресурсами в штате и стране
  • Мониторинг сети (или электроэнергетической системы) в режиме реального времени
  • Сокращение ручного труда для определения показаний счетчиков

Минусы:

Минусы, связанные с установкой интеллектуального счетчика для дома или бизнеса в Соединенных Штатах, включают:

  • Внедрение изменений и новых процессов
  • Управление новыми процессами сбора и чтения данных
  • Обеспечение безопасности, конфиденциальности и защиты собранных данных
  • Попытка убедить клиентов перейти на новый продукт
  • Дополнительные комиссии

Статистика использования интеллектуальных счетчиков

В декабре 2016 года Управление энергетической информации США (EIA) обновило свой сайт, включив в него информацию об установках интеллектуальных счетчиков.Эта информация показала тот факт, что в 2015 году в США было установлено около 64,7 миллиона интеллектуальных счетчиков. Другая информация или подробности об интеллектуальных счетчиках в Америке включают:

  • Количество жилищных установок в 2015 г. = 57 107 785
  • коммерческих интеллектуальных счетчиков в США в 2015 г. = 7 324 345
  • Общее количество установок интеллектуальных счетчиков для промышленных потребителей в 2015 г. = 310 889

Согласно отчету IEI, опубликованному в октябре 2016 года Фондом Эдисона, Соединенные Штаты приближаются к 70 миллионам установок интеллектуальных счетчиков.Основываясь на этих цифрах, в отчете предполагается, что к 2020 году количество установок достигнет 90 миллионов.

Другие факты из этого отчета включают:

  • Интеллектуальные счетчики позволяют лучше связать потребителей и электрические компании. Именно благодаря этой взаимосвязи общих данных электрические компании могут видеть и удовлетворять потребности своих потребителей. Можно создавать новые службы, ориентированные на: выставление счетов по бюджету, интенсивное использование, веб-службы, контроль нагрузки и многое другое.
  • Более 30 электроэнергетических компаний предлагают интеллектуальные счетчики и сопутствующие услуги.Вскоре к ним присоединятся многие другие компании.
  • Согласно прогнозам, в 2016 году электроэнергетические компании потратят 32 миллиарда долларов на потребности распределения.

Установка интеллектуального счетчика

Несмотря на то, что некоторые люди могут относиться к установке умных счетчиков в домах или на предприятиях, в некоторых регионах модернизация не является выбором. Давайте теперь рассмотрим некоторые из этих состояний и причины, по которым они продвинулись в таком направлении. Имейте в виду, что существует множество других состояний, которые здесь не указаны, и которые поддерживают переход на технологию интеллектуальных счетчиков.Цель этого списка - предоставить вам небольшую выборку того, что происходит с интеллектуальными счетчиками в Соединенных Штатах.

Пенсильвания

В Пенсильвании закон требует, чтобы умный счетчик был установлен в вашем доме или офисе. В 2008 году был принят закон штата № 129. Этот закон помогает обеспечить, чтобы 7 крупнейших компаний по распределению электроэнергии заставляли потребителей использовать интеллектуальные счетчики для снижения потребления энергии. Этот закон регулируется Комиссией по коммунальным предприятиям Пенсильвании (PUCPA).К 2023 году PUCPA надеется, что умные счетчики будут установлены для всех потребителей электроэнергии.

В число распределительных компаний, включенных в этот закон, входят:

В настоящее время государство взимает плату за все счета за смарт-счетчики. Эта небольшая надбавка помогает поддержать внедрение интеллектуальных счетчиков для всех потребителей в штате. Ставка определяется PUCPA и колеблется из года в год. Ожидается, что дополнительная плата будет снижена после завершения проекта в 2023 году. Отказаться от этой платы невозможно, поскольку Закон не позволяет потребителям отказаться от участия в этом проекте.

Техас

Программы внедрения смарт-счетчиков в Техасе работают немного иначе. Хотя Комиссия по коммунальным предприятиям Техаса (PUCT) отвечает за управление интеллектуальными счетчиками, по закону не требуется устанавливать интеллектуальные счетчики в домах или на предприятиях. Переход на интеллектуальный счетчик - это то, что потребитель может решить сам. Тем не менее, штат очень поощряет потребителей, которые хотят перейти на интеллектуальные счетчики, поскольку многие коммунальные предприятия предлагают сопутствующие услуги, в том числе

  • Энергетическая компания Техаса и Нью-Мексико
  • CenterPoint Energy
  • AEP Центральный Техас
  • Онкор
  • AEP Техас Север

Чтобы участвовать в программе интеллектуальных счетчиков в Техасе, потребители должны зарегистрироваться или зарегистрироваться в Smart Meter Texas.Это онлайн-регистрация (управляемая PUCT), которая помогает потребителям видеть их использование и другие детали своей учетной записи интеллектуального счетчика. Кроме того, сайт также отвечает за безопасность и конфиденциальность данных счетчика.

Огайо

1 февраля 2017 года коммунальное предприятие AEP в Огайо объявило, что 900 000 потребителей в Колумбусе получат интеллектуальные счетчики. До этого объявления коммунальное предприятие установило 132 000 интеллектуальных счетчиков в рамках пилотного проекта. Этот проект оказался чрезвычайно успешным, и последующие установки интеллектуальных счетчиков могут служить доказательством.

Ожидается, что эти дополнительные интеллектуальные счетчики сэкономят AEP примерно 200 миллионов долларов в течение следующих пятнадцати лет. Клиенты, которые получат эти умные счетчики, также со временем будут экономить электроэнергию. Однако эти клиенты также должны платить за установку интеллектуального счетчика, что в настоящее время является предметом обсуждения регулирующих органов.

Иллинойс

В Иллинойсе есть две коммунальные службы, которые предлагают потребителям варианты интеллектуальных счетчиков. Эти утилиты включают,

Само государство планирует внедрить интеллектуальные счетчики для всех потребителей в рамках вышеупомянутых коммунальных предприятий.Только для Ameren это означает примерно 1,2 миллиона клиентов к 2019 году. Большинство потребителей, которые уже получили интеллектуальные счетчики, похоже, довольны экономией, которую он обеспечивает. Чтобы помочь, штат также предоставляет дополнительную информацию на веб-сайте Smart Power Illinois. Для потребителей, которым интересно узнать, когда они получат интеллектуальный счетчик, они могут искать эту информацию в зависимости от города, в котором они живут, и коммунального предприятия, которое предоставляет им услуги. Например, потребители ConEd, проживающие в Чикаго, могут рассчитывать на получение умного счетчика к 2017 году.

Нью-Йорк

Con Edison - коммунальное предприятие, обслуживающее штат Нью-Йорк. В этом году коммунальное предприятие планирует установить около 5 миллионов умных счетчиков.

Какой лучше электросчетчик установить в частном доме: Какой электросчетчик лучше поставить в частный дом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *