Какой дом можно построить на 4 сотках фото: Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. 

Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Какой дом можно построить на 4 или 5 сотках

Если вы не можете похвастаться просторным участком, это не повод отказываться от комфортного и просторного дома. Даже на 4 сотках можно построить дом, вопрос – какой? Следуя рекомендациям наших мастеров и, что немаловажно, букве закона, даже на таком скромном отрезке земли есть все шансы возвести здание для большой и дружной семьи. 

4 сотки – это много или мало?

Все зависит от того, дом какого типа вы хотите построить. Ранее оптимальным считалось соотношение участка и здания, расположенного на нем, равное 10:1. То есть, если участок 4 сотки, а именно 400 квадратных метров, значит, площадь дома равняется 40 квадратам. Однако данное правило несколько устарело и сегодня строительные компании используют формулу 3:1, то есть площадь дома может быть 130 квадратных метров.

По букве закона

Но не стоит забывать и о законе. Согласно строительным нормам, важным условием является определенный отступ от соседних зданий, границ участка, улиц, проездов, трубопроводов, дорог. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы не были нарушены эти требования. В противном случае вы не получите разрешение на строительство или же на вас наложат штрафные санкции, если возведение дома произошло самовольно. 

Полезные советы

А теперь предлагаем прислушаться к полезным советам наших опытных архитекторов. Руководствуясь нижеследующими правилами, можно возвести вполне просторный и комфортный дом даже на скромной территории. Итак, какой дом можно построить на 5 или 4 сотках?

•

Главное – не в центре. Не стоит пытаться разместить дом посередине участка. Лучше всего если здание будет расположено в глубине территории, как можно дальше от входа на участок. Это максимально освободит место перед домом для сада или летней зоны отдыха. 
• Учитываем рельеф. Грамотный проектировщик учтет не только площадь земли, но и особенности рельефа: уровень наклона, подземные воды, целесообразность создания цокольного этажа и другие нюансы. 

• Максимум 2 этажа. Не стоит пытаться возвести здание выше двух этажей. Иначе такой дом будет казаться слишком громоздким. Лучше сделать подвальный этаж, нежели строить трехэтажный дом. 

Также стоит принимать во внимание стороны света. Учитывая небольшие размеры территории, важно, чтобы в доме и на участке были созданы все условия для максимального комфорта. 

В стороне, где больше солнца, стоит обустроить сад. В более темных местах можно расположить зону барбекю или декоративные кустарники. Перед входом в дом можно создать уютный дворик, который скроет происходящее внутри здания от любопытных глаз. 

Если вы сомневаетесь, какой дом можно построить на 4 сотках и нуждаетесь в квалифицированной помощи, обращайтесь в строительно-ремонтную компанию «СМУ-2»! У нас работают только опытные профессионалы, которые учтут все ваши пожелания, а также возведут комфортный, уютный и функциональный дом даже в условиях ограниченного пространства.

Построить дом на 3 и 4 сотках земли: можно ли

Построить дом на  4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

Правила местоположения дома

Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил

Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

• Первый критерий – это особенности рельефа;
• Второй – характеристика ориентации площади участка.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Рекомендуем к прочтению:

Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.

Внимание! Не забывайте, что в каждом регионе страны могут существовать определенные запреты и нормы к расположению построек на земельных плантациях.

СНиП о расположение домов

Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:

• Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
• От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
• Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
• Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;

Расположение дома на склоне

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.

Рекомендуем к прочтению:

Внимание! Не стоит забывать о пожарных нормах относительно расположению объектов на участке.

Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

Практический опыт последних лет показывает технологический прогресс и в строительстве. Так, архитекторский проекты, современного мира дают возможность рационально использовать каждый метр. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом есть пропорция 3 к 1.

Внимание! То есть для территории 3 соток реально построить здание 100 кв. м.

В нашей статье мы выяснили, что на участке 3 соток вполне реально возвести, необходимо только правильно и рационально распределять площадь.

Как построить дом на 4 сотках. Проекты, советы, фото

Строительство капитальных каркасных домов отличается от обычного каркасного строительства высокоточной заводской линией производства, высоким уровнем качества материалов и комплектующих, привлечением европейских специалистов и конечно же отличным качеством построенных домов.

 В проекте планировки и застройки определенной территории или в генеральном плане местности заранее схематически изображается расположение домов на каждом из участков. С документом можно ознакомиться в местных органах по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля.

 
Бывает, что в таких документах не зафиксировано точное расположение дома на участке, или документов просто не существует. В этом случае точное местоположение основного строения и всех дополнительных построек будущий владелец загородного дома должен суметь определить самостоятельно, но при этом обязательно учесть требования СНиП.
 
Размеры приобретенного участка, его состояние определяют затраты застройщика на его освоение, влияют и на выбор проекта дома или коттеджа. От них и, конечно, от вашего бюджета зависит, сможете вы построить дом площадью в 300 м2 и более или ограничитесь 80-200 м2. Но во всем должна быть соблюдена золотая серединка. Нет конкретного закона о соотношении площади участка и площади дома. Но желательно, чтобы это соответствие было грамотно соблюдено.
 
По мере роста цен начал уменьшаться размер земельного участка, только единицы могут купить крупную резиденцию. Плотность застройки зависит от концепции всего проекта, например, в элитных поселках по-прежнему проектируются большие просторные дома и приусадебные участки, широкие улицы.

Гораздо плотнее застраиваются поселки бизнес-класса подмосковья. Если говорить об эконом-классе, то проектирование ведется по принципу «больше домов на меньшей территории». То есть архитектурные нормы существуют, но есть зависимость от типов застроек, класса и концепций поселков. В каждом конкретном случае, под строящийся поселок архитекторы проводят точный расчет. Чем дальше от Москвы и дешевле земля, тем больше соток отводится на домовладение.
 
Но все же пропорции соблюдать необходимо, опытный застройщик знает, что огромный дом на очень маленьком участке продать невозможно, поэтому приблизительно «золотой серединой» соотношения площади коттеджа к площади участка должно быть 1:10.
 
Не очень комфортное ощущение возникает у покупателя, если на крохотном участке построен небольшой по периметру дом, но без ограничений по высоте или дом, имеющий площадь в 500-600 м2. Поэтому, покупая участок, надо заранее определиться с его размерами и размерами дома, выбор лучше сделать в пользу земли, оптимальным будет построить на 10—12 сотках дом площадью до 200 м2. Если вы планируете построить коттедж в 300-400 м2, то он гармонично впишется в 15-20 соток, дом в 500-600 м2 – в 30 соток.
 
Всегда найдутся люди, готовые поспорить о таких стандартах, поскольку есть примеры, когда в 12 соток прекрасно вписывался коттедж, площадью 300-400 м2, а такое же домовладение на 25 сотках казалось чрезмерно загруженным. Вот здесь мы и подошли вплотную к вопросу, что размещение дома и всех остальных построек на участке в соответствии со СНиП очень важно.

Расположение дома и въезд
После покупки земельного участка первый этап действий – это подготовка плана участка с обозначенной границей. План надо сориентировать по сторонам света, нанести на него все будущие сооружения на вашем участке, и существующие на смежных с ним. Учесть и пометить природные особенности – красивые и не очень картины окружения, направление ветров, большие деревья, которые не хотелось бы сносить, заболоченные места, рельеф участка.
 
Обозначив все зоны, на которых строительство нежелательно, можно приступать к определению места расположения самого дома. Основные жилые помещения должны быть ориентированы на юг, но возможно и на юго-запад или юго-восток с размещением комнат в сторону участка. Въезд уместен с севера или северо-востока, поскольку вход в дом, хозблоки, прихожая, лестница, гараж размещаются обычно со стороны въезда. Если гараж выполнен со стороны улицы – это грамотный подход: меньше сил и средств уйдет на устройство проезда.
 
Именно так, учитывая нормы инсоляции, рекомендуется размещать дома в московской области, считается, что юго-западная освещенность наиболее удобна. Кроме того, в правильно расположенном доме за счет солнца можно снизить расходы на отопление, и солнечный свет просто необходим для жизнедеятельности человека.

Размещаем постройки на участке по правилам
Желательно, чтобы постройки на участке были размещены так, чтобы кроме основной функции, они выполняли и дополнительные. Все хозяйственные постройки рекомендуется сместить к одной из границ участка, и при этом выдержать до нее расстояние не менее 1-1,5 м.
 
Размещая постройки – мастерскую или баню, гараж или летнюю кухню, туалет и т.д. не следует забывать о санитарных нормах (СНиП), а также противопожарных требованиях, архитектурно-строительных  нормах и правилах.
 
Важно знать и о том, что в СНиП-ах существуют разделы и пункты, в которых установлены предельно допустимые расстояния до строений на смежном участке, чтобы не ущемлять интересов соседей. От окон жилых помещений вашего дома должно быть не менее 6 метров до бытовых построек соседей.
 
Постройки на участке могут быть как отдельно стоящие, так и пристроенные к дому (или встроенные). В отдельно стоящем гараже (на расстоянии 7 м от жилых комнат дома) можно сделать мастерскую, место на участке будет сэкономлено. Встроенный гараж должен иметь вход в дом через тамбур, в котором хорошо работает вентиляция, т е. должны быть соблюдены все санитарные и противопожарные нормы.
 
В последнее время наметилась тенденция выносить за пределы дома котельную, мотивация такая: решается вопрос пожаробезопасности и освобождается площадь.
 
А хорошую экономию прилегающей к дому территории обеспечит баня, пристроенная к зданию. В случае отдельного сооружения место нужно не только для бани, но и для отмостки, дорожки к ней, а это займет внушительную площадь.

Если вашей давней мечтой является зимний сад, то его лучше расположить на северной стороне коттеджа. Многие растения не любят прямые солнечные лучи, и рациональнее поддерживать требуемую температуру и освещение, чем обеспечивать солнечную защиту с помощью жалюзи или солнцезащитных стеклопакетов и вентиляции. Одновременно и дом будет иметь тепловую защиту с северной стороны.
 
Не менее чем на 15 метров должно быть выдержано расстояние от дома до компостной ямы, туалета.
 
Беседку, любимое многими строение для летнего приема гостей, отдыха, встреч с друзьями, укрытия от непогоды, рукоделия, чтения любимой книги можно удалить в уголок сада, куда редко заглядывают. Чтобы не нарушить архитектурный стиль вашего дома, беседку тоже можно оформить соответствующим образом, подобрав понравившийся проект беседки.
 
Нормативные акты действуют даже на посадку ваших деревьев. Чтобы уважать права соседей и не затенять соседний участок высокорослые деревья (яблони, груши) сажают на расстоянии 4 метров от забора (границы участка), низкорослые (слива, вишня) – 2 метров, кустарники – 1 метра.
 
Зачастую строительство ведется в местах, где центральное водоснабжение отсутствует, тогда встает вопрос об обеспечении водой из скважины или индивидуального колодца. Для этого проводятся исследования участка на предмет наличия воды, но на самых низких местах участка строить колодец нельзя. Прилегающая местность тоже должна быть изучена и исключено нахождение поблизости свалок мусора, туалетов. Расстояние до них от колодца должно составлять не менее 20 м.

Надо заранее предусмотреть наличие подсобного хозяйства (если таковое планируется), чтобы правильно организовать вывоз отходов. Путь их удаления не должен проходить вблизи зоны отдыха, колодца и жилых зон. Если все заранее продумать, распланировать, то всегда можно найти оптимальные варианты расположения дома и хозяйственных построек на участке.
 
При размещении дома и прилегающих построек на участке, должен выполняться главный принцип: для всех строений должны быть выбраны самые сухие и высокие места участка. Облегчаются все земляные работы – постройка фундамента и цокольного этажа, прокладка инженерных систем.
 
Основным документом, вашим помощником и руководителем в строительстве загородного дома и размещении построек на участке служит СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если земельная инспекция зафиксировала факт нарушения нормативов по отношению к соседскому участку, и вы не сумели мирно уладить с соседом этот вопрос, то спор решается в суде.

 

 

 

 

 

проект дома на 4 сотках проект дома на 4 сотках

34 фото, дизайн, примеры готовых проектов, ландшафтный дизайн дачной территории своими руками

Каждый хозяин желает организовать приятный, органичный сад, который сочетал бы красоту и комфорт. Чтобы сделать участок земли 4 сотки функциональным, следует основательно подойти к планировке своей территории. На маленьком участке ферму не разобьешь и не высадишь большой огород. Но можно подойти к этому творчески: обустроить дачный домик, посадить цветы и отдыхать от городской суеты. Для этого необходимы соответствующие знания и опыт.

Что важно знать перед началом планировки

Предварительная планировка поможет избежать трудностей в обустройстве участка в 4 сотки. Следует учитывать место расположения дома, огорода, места отдыха и хозяйственных построек.

На этапе планировки необходимо продумать:

•  где расположить дом и другие помещения;
•  найти выигрышное место для плодовых деревьев и кустарников;
•  выбрать место для небольшого пруда или водоема;
•  где лучше разбить клумбы;
•  найти территорию для детской площадки.

Дизайнеры предлагают выбрать точку обзора участка, сфотографировать все 4 сотки. Затем, глядя на фото, провести планировку, продумать расположение всех элементов.

Форма участка

Важным фактором в планировке дачного участка площадью в 4 сотки является его форма. Она может быть прямоугольной, Г-образной, вытянутой и другой неправильной конфигурацией. Грамотный подход к проектированию поможет все недостатки обратить в плюсы.

Если территория округлая, дом в центре лучше не строить, а подвинуть ближе к границе. При Г и Т – образном варианте – для постройки жилья лучше выделить самую короткую и широкую часть.

Нестандартная территория позволяет реализовать массу интересных и нестандартных идей.

Расположение объектов

Грамотная планировка поможет удобно расположить все объекты дачной структуры в 4 сотки. Необходимо учитывать ряд факторов:

•  рельеф местности;
•  наличие водных источников;
•  уровень земли;
•  учет сторон горизонта;
•  солнечное освещение.

Участок разбивается на функциональные зоны. Под маленький домик отводится десятая часть от всей площади. Садовая часть занимает самое большое место. Планировка зоны отдыха происходит за счет сокращения садовых или хозяйственных объектов.

Дом

Главным элементом застройки на территории 4 сотки является жилой дом. Поэтому проект дома на участке начинается с определением его места.

Расположение здания не должно давать тень, которая бы падала на солнцелюбивые растения, но должно гармонично дополнять дизайнерские идеи.

Если хозяева желают уютный тихий дворик, его следует разместить за домом или сбоку, оградив от въезда живой изгородью. При этом вход из помещения делают со стороны двора.

Окна в помещениях рекомендуется расположить с восточной или западной стороны.

Баня

Многие владельцы, несмотря на 4 сотки, мечтают построить баню. Располагать строение лучше поблизости водоема или речки, подальше от дороги. Планировать парилку можно совместно с летней кухней, теплицей, мастерской. Постройка должна отвечать нормативным актам:

•  санитарно-гигиеническим;
•  гидроизоляционным;
•  канализационным;
•  пожарным;
•  вентиляционным.

Любые отклонения от норм снижают пользу парильных процедур, делают нахождение в бане опасным.

Гараж

При планировке загородного дома на участке площадью в 4 сотки следует продумать расположение гаража. Объект может находиться отдельно, быть пристроенным к дому и на цокольном этаже.

Если постройка примыкает к жилому помещению, то понадобится меньше стройматериалов. К тому же такой гараж легче подключить к локальной отопительной системе.

Если на объект выделена небольшая площадь и направление склона позволяет, удобно построить гараж в цоколе. Для этого определяется уровень залегания грунтовых вод и соответственно проводится качественная гидроизоляция.

Парковку и въезд размещают в начале участка. Если соорудить красивый легкий навес, то въездная площадка сможет служить временной стоянкой для машин.

В грамотной планировке учитываются размеры территории, сооружений, коммуникации и другие системы объекта.

Хозпостройки

Чаще всего хозяйственные постройки располагают в глубине владений, подальше от чужих глаз. Чтобы вид у них был привлекательней, их маскируют вьющимися растениями, виноградником, деревьями, кустами.

Если объекты распланировать в северной, северно-западной части, то они будут защищать растения или дом от сильных ветров. Рационально под постройки выделить угловые зоны.

Вольеры с домашними животными, хозяйственная площадь должны находиться далеко от места отдыха. В комплекс построек входит:

•  сарай;
•  уличный туалет, если есть необходимость;
•  компостная яма;
•  теплица.

Небольшие каркасные хозблоки можно изготовить своими руками. Они служат для хранения садового инвентаря, инструментов или кладовой.

Территория для отдыха

На участке 4 сотки можно спланировать зону, обеспечивающую полноценный отдых. Эта территория одна из самых важных мест, где большую часть времени проводят члены семьи и их гости.

Там можно оборудовать:

•  площадку для детских игр;
•  зону с барбекю, где будут отдыхать взрослые;
•  декоративный пруд;
•  беседку;
•  надувной бассейн;
•  фонтанчик.

Зеленый газон сделает красивым и комфортным садовый участок в 4 сотки. На нем можно устроить пикник, походить босиком, просто отдохнуть, полежав на солнышке.

Практическую и декоративную функцию выполняют ограждения. Они изящно ограничат место отдыха, а некоторые смогут защитить от ветра. Изгороди имеют разные

• шпалерные решетки;
•  сетка Рабица;
•  плетень из орешника или ивы;
•  штакетник.

Красиво оградить зону отдыха можно с помощью живой изгороди из быстрорастущих растений.

 

Сад

На участке 4 сотки с грамотной планировкой легко организовать респектабельный сад. Работая с небольшим пространством, главное не перегрузить его, соблюдать соразмерность предметов.

От конфигурации сада зависит план насаждений. На небольшом участке всегда выигрышно смотрится открытый газон. Клумбы и кустарники нельзя засаживать плотными рядами. Лучше посадить растения по периметру.

Высокие деревья лучше не сажать, а разбить кустарники между дорожками. Если земля плодородная, садовую часть можно выделить под посадку пряных растений. Их запах превратит участок в зону для релакса.

Высокие цветы или другие декоративные растения хорошо посадить в вазоны. С их помощью можно легко и быстро изменить дизайн, переставляя емкости с одного места на другое.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн дачного участка включает озеленение территории и благоустройство с помощью декора. Желательно при этом придерживаться единого стиля. Можно воспользоваться вариантами готовых решений, просмотреть множество фото идей, прежде чем остановиться на понравившейся планировке.

На площади в 4 сотки рекомендуется создать каскадный цветник с растениями разной высоты.

Цветы лучше посадить по краям водоема, сделать обрамление тропинок. Растения на перголах, ширмах и других перегородках постепенно открывают красоту территории. А живая изгородь делит участок на зоны.

Иллюзию большого сада создают извилистые дорожки.

На участке 4 сотки придают глубину и визуальное увеличение пространства:

•  мини-аллеи из 4-5 одинаковых деревьев;
•  многоуровневые площадки;
•  оригинальные архитектурные сооружения.

Простые чистые линии привлекают взгляд и выглядят более элегантно, чем перегруженное пространство.

Декор

С помощью декора на 4 сотках можно экспериментировать, создавать интересные композиции.

Внести разнообразие в сад помогут:

•  оригинальные емкости для растений;
•  декоративный светильник;
•  забавные скульптуры;
•  солнечные часы;
•  птичьи кормушки;
•  ажурная мебель;
•  садовая мозаика.

На участке всегда есть природный материал, из которого легко создать оригинальные клумбы. Живописный элемент декора на площади в 4 сотки можно изготовить своими руками из старой крынки, металлической бочки, тазиков, пня.

Фантазия и вдохновение помогут сделать территорию уютной и оригинальной.

Заключение

Даже садовый участок в 4 сотки можно превратить в комфортный, функциональный уголок личной свободы. Чтобы все соответствовало вкусу, планировка тщательно продумывается. При этом следует наметить расположение архитектурных объектов, границы зон отдыха, растительных насаждений. В планировке 4 соток учитываются ландшафтные особенности участка и серьезный подход.

Главное – расстановка приоритетов, правильное задействование всех зон и представление законченного вида сада.

планировка и фото удачных примеров дизайна садового участка

Наличие маленького земельного надела дает городским жителям возможность отдохнуть после трудовых будней и вырастить любимые ягоды, овощи и фрукты. Но прежде чем создать красивый ландшафтный дизайн на 4 сотках необходимо правильно все распланировать, чтобы переделка и пересадка не доставила вам дополнительные хлопоты.

Придется изрядно постараться, чтобы придать маленькому участку органичный и приятный облик

Нюансы оформления небольшого участка

Приобретая участок, нарисуйте план, какие постройки на нем будут: небольшой домик, гараж или всеми нами любимая баня. Не стоит забывать о хозблоке на участке, в котором будут храниться инструменты и техника. И какую функцию будет выполнять оставшаяся земля, декоративную или практичную: желательно посадить хотя бы одно плодовое дерево, чтобы радовало яблочками по осени, ягодные кустарники и создать несколько овощных грядок.

Неоспоримое преимущество маленького участка – за ним легко ухаживать

Участок 4 сотки при планировке с фото, которое желательно посмотреть в интернете, требует подробной схемы с размерами хозпостроек, иначе при окончании строительства вы рискуете остаться без земли, с одним большим двором.

Проект застройки участка можно заказать в специализированной организации

Основные тонкости проектирования небольшого дачного участка:

• Дом. Отдайте предпочтение небольшим одноэтажным постройкам, для расширения полезной площади домика, можно построить на втором этаже мансарду. Для строительства материалы лучше выбирать натуральные и чередовать их с панорамным остеклением, такие постройки кажутся воздушными, а стекло хорошо сохраняет тепло в зимний период.

  С целью экономии площади застройки гараж можно совместить с жилым домом

• Баня. Не стоит устанавливать рядом с домом. Лучше будет выглядеть небольшая банька из сруба на противоположной стороне от дома, а между ними организовывается зона отдыха с навесом от дождя. При таком обустройстве главные постройки на участке встанут в одну линию, а остальное место останется под насаждения.

  Для маленького участка как нельзя лучше подходит мини-баня в виде бочки

• Деревья. На небольшой площади лучше ограничится одним или двумя плодовыми деревьями, посаженными по краям участка, так крона будет давать меньше тени на грядки и цветники.

  Оптимальным решением будут карликовые сорта плодовых деревьев

• Забор. Откажитесь от глухих и высоких заборов – это создает сложности для нормальной циркуляции воздуха на участке, а посаженные вдоль кустарники будут постоянно в тени, это скажется на качестве урожая. Лучшим и более бюджетным вариантом будет деревянный невысокий штакетник или сетка – рабица.

  Низкий заборчик светлого цвета внесет ощущение простора и зрительно увеличит участок

При определении мест и размеров основных построек и больших деревьев, на оставшемся месте можно распланировать огород и цветники.

Для хранения садового инвентаря можно использовать небольшой хозблок, пристроенный к стене дома

Основные ошибки в оформлении небольшого участка

Чтобы минимизировать возможные ошибки при оформлении участка, которые делают садоводы при покупке дачи, распланируйте не только постройки, но и необходимые посадки и посмотрите на план сверху, на сколько гармонично это будет выглядеть.

В первую очередь необходимо определиться с размерами и месторасположением дома

Продумайте дизайн парадной зоны и главную дорожку от калитки к дому

Основные ошибки начинающих садоводов:

• Посадка крупных плодовых деревьев. Обратите внимание на карликовые сорта деревьев, которые ничем не уступают крупным насаждениям. Это даст вам возможность посадить несколько разных сортов яблок и груш, не затеняя участок, у таких насаждений небольшая корневая система, которая не будет мешать другим посадкам.
• Темный дом и забор. Отдайте предпочтение светлым тонам, особенно актуальны на даче все оттенки зеленого, это визуально расширит границы садового участка.
• Дорожки. Площадь мощения не должна превышать 20% от всего земельного надела. Ограничьтесь самыми необходимыми дорожками к функциональным зонам – это баня, дом и зона отдыха, остальная земля должна быть свободна.
• Перегородки. Установка таких конструкций в зоне отдыха конечно нужна, для комфортного времяпрепровождения вдали от посторонних глаз после бани. Стоит отдать предпочтение ажурным или сетчатым конструкциям, которые можно использовать для вертикального озеленения.
• Разноуровневый рельеф. Если ваша земля находится на склоне, превратите этот маленький недостаток в преимущество с помощью каскадной планировки, это придаст неповторимый и оригинальный вид в оформлении.

Даже небольшой перепад высоты может кардинально изменить облик участка

Для оформления ландшафта маленькой территории подходят бордюрные и вьющиеся растения

Первый этап планировки – условное зонирование участка

Для создания гармоничного пространства при дизайне участка на 4 сотках, необходимо придерживаться правильных пропорций выделения земли: 10% отводятся под хозяйственные постройки, 15% – зона отдыха, включая цветники, а 75% отводится под насаждения. Дом лучше поставить у дороги, поближе к входу на участок. Если есть необходимость в гараже, постройте его в одной группе с домом, это сэкономит ваш бюджет на строительные материалы и несколько метров земли.

План прямоугольного участка План квадратного участка План узкого участка

Оптимальным решением при зонировании будет сведение к минимуму построек и чередование их с открытыми участками грядок или цветников, тогда всем растениям будет достаточно солнечного света для правильного и здорового развития.

Разделить зоны между собой лучше всего с помощью живой изгороди

Основные факторы, которые необходимо учитывать при зонировании:

• Рельеф. На ровной местности легче возводить постройки, планировать грядки, а деревья лучше себя чувствуют на равнине.
• Форма. На квадратном и прямоугольном участке создается больше вариантов гармоничного расположения построек и посадок, чем на сложных трапециевидных и треугольных формах.
• Тип почвы. Песчаные и каменистые почвы создают много хлопот при закладке фундаментов для строений и не очень хороши для растений, их придется обогащать.
• Ориентация. Если у соседей стоит двухэтажный особняк на солнечной стороне, вряд ли вашему участку достанется много солнышка, такой участок придется планировать исходя из особенностей дома на соседнем участке.

При соблюдении пропорций планирования и сведении к минимуму негативных факторов при покупке участка, можно даже на четырех сотках создать уютный природный уголок.

Разграничить вытянутый участок и отвлечь внимание от неудобной планировки сможет арка с вьюнами, через которую проходит извилистая дорожка

Разнообразить ландшафт и сделать более привлекательным участок поможет небольшой альпинарий

Какой стиль дизайна выбрать

Создавая ландшафтный дизайн на 4 сотках, сразу определите, какого стиля в оформлении будете придерживаться: будет это естественный ландшафт максимально приближенный к природному пейзажу или регулярный стиль со строгими, симметричными формами и прямыми линиями.

В последнее время особой популярностью пользуются сады в стиле минимализма

В минималистическом саду линии и формы четко определенны, а ландшафтный дизайн – простой и понятный

Стоит отметить, ровные линии и прямые углы в планировании визуально делают участок меньше, но создают ощущение идеального порядка и продуманности в деталях. Небольшая хаотичность природного дизайна, расширяет границы участка и создает кусочек природы с доступными удобствами.

Для декорирования сада подходит самый разнообразный камень

Стили ландшафтного дизайна на небольших участках:

• Пейзажный или английский. При оформлении в этом стиле создается гармоничное взаимодействие человека с природой, где удачно балансирует небольшая небрежность в посадках с ухоженностью газонов. Главная особенность стиля – это отсутствие прямых углов и плавность линий дорожек из камня. Наличие коридоров из растений разной высоты и арочных конструкций с вертикальным озеленением. Аккуратные газоны в зоне отдыха в сочетании с клумбами с английскими розами разных расцветок. Отличительная особенность стиля – это небольшая статуя с фонтаном и скамейки из дерева или камня.

  Сад-пейзаж станет лучшим решением для тех, кто хочет при выезде на дачу оказаться на настоящей природе

• Голландский. Такое оформление сложно сочетать с наличием грядок, если ваше частное хозяйство предназначено только для отдыха, идея голландского стиля с партерными газонами и минимальным количеством деревьев, не разочарует. Большое разнообразие лиан, которые частично закрывают фасад дома и цветущие кустарники, расположенные на газоне в хаотичном порядке. Забор в виде живой изгороди, и аккуратные дорожки, посыпанные мелкой галькой. Обязательное наличие декоративных элементов в дизайне: колодец, оформленный под ветряную мельницу и скульптуры птиц, животных и даже насекомых из камня завершат общее оформление.

  Для сада в голландском стиле характерно обилие цветущих растений

• Деревенский. Это направление даст возможность создать в дизайне немного хаотичную обстановку в сочетании с простотой деревенского колорита. Дорожки, посыпанные камнем неправильной формы и хаотичным расположением с пробивающейся травкой. Наличие деревьев, кустарников и грядок в сочетании с кустиками цветов без оформления в клумбу. Деревянный забор, обвитый вьющимися растениями. Плетеная мебель в зоне отдыха у самодельного очага с цветами в больших глиняных горшках. Огородное пугало посередине станет завершающим штрихом деревенского стиля.

  Сад в деревенском стиле не должен быть слишком аккуратным и ухоженным

• Китайский. При оформлении выдерживаются плавные линии, создающие ощущение безграничности ландшафта с обязательным присутствием водного источника. Это может быть небольшой природный ручей, обрамленный камнями, горка со стекающим каскадным водопадом или маленький фонтанчик в восточном дизайне. Зону отдыха можно оформить в виде круглого чайного домика, который устанавливается на возвышении для просмотра всей территории. Заборы из легких сварных конструкций с вертикальным озеленением. Обязательное наличие вечнозеленых растений и бонсай вдоль извилистых каменных дорожек.

  Восточный колорит прекрасно подходит для оформления участков небольшой площади

Оформление маленького участка и эксперименты в сочетании разных растений очень интересное занятие, которое увлечет вас на долгие годы.

Видео: Планировка сада на участке 4 сотки

Фото удачных примеров обустройства садового участка

Дизайн ландшафта на участке в 4 сотки: оформляем небольшую дачу

Альтернативные варианты

Если вышеперечисленные виды вас по каким-либо причинам не устраивают, то на рынке всегда можно найти альтернативные варианты. К ним относятся:

Стекло. В домашних кухнях этот материал устанавливается редко. Все дело в том, что этот элемент кухонной мебели имеет высокую цену, низкую износостойкость и сложность в уходе. На нем очень быстро появляются царапины и сколы, но смотрится стекло в интерьере кухни очень эффектно. Если вы в финансовом плане не ограничены, то можно установить и стекло. Просто его ежегодно придется менять.

Стекло – один из самых непрактичных вариантов для кухни

Нержавейка. Эксплуатировать данный вид можно долго. Нержавеющая сталь является неприхотливым материалом, ему не страшны влажность и перепады температуры. На ней никогда не появится грибок или плесень.

Нержавейка отлично впишется в стиль хай-тек, но в другие виды интерьера ее сложно “вместить”

Правда подобрать нержавейку под имеющийся интерьер всегда сложно. К тому же она требует постоянной полировки поверхности.

Керамическая плитка. Тот, кто хочет иметь на кухне креативный дизайн, выбирает именно такой способ отделки. Если кухня выполнена в стиле кантри, то этот отделочный материал точно впишется в него. Но не следует забывать, что на плитке могут быстро появиться дефекты, а в швах между плитками затирка потеряет свой внешний вид.

Керамическая плитка выглядит интересно, но стыки между нею легко пачкаются

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Планировка и зонирование дачного участка

Зонирование проводят еще перед строительством дома и других построек. Такое планирование подразумевает распределение зон. Территорию разделяют на четыре основных участка, среди которых огород, зона отдыха, хозяйственная и жилая зоны.

Жилая зона занимает 10% и включает жилой дом, веранду или террасу, гараж, гостевой дом. На хозяйственную часть отводят 15-20%. Туда входят сараи и хозяйственные постройки, вольеры для животных и бани. Сад и огород составляет до половины площади. Зона отдыха может содержать детскую и игровую площадки, водоем, беседку. Она занимает 20-30% участка.

Какой стиль ландшафтного дизайна выбрать для небольшой территории

Все стили ландшафтного дизайна делятся на 2 большие группы. Это стили, в которых человек:

• стремится максимально вписаться в окружающую природу;
• противопоставляет себя природе.

Первая группа называется пейзажными или нерегулярными. Им присуща асимметрия в пространстве, естественные кроны кустарников и деревьев, извилистые линии, водоёмы, похожие на природные, использование природных материалов в строительстве и отделке. Среди них английский, китайский, японский, деревенский, лесной стили.

Вторая группа называется нерегулярными. Им свойственны порядок и симметрия, подстриженные кустарники, топиарии, клумбы правильной формы, отделка водоёмов керамической плиткой и мозаикой, многочисленные статуи в парках, эффектные геометрически правильные клумбы с узорами. В эту группу входят французский, средиземноморский, арабский стили.

Каждый стиль имеет свои особые черты, материалы, которые используются в оформлении, цвета и текстуры. В таблице ниже вы найдёте основные характеристики некоторых из них:

Стиль	Цвет / Материал	Декоративные элементы	Палитра растений
Азиатский	салатный, кобальтовый, ржаво-томатный, молочно-белый; крупная галька, щебень, песок, натуральный камень;	изделия из бамбука, бонсай, пагоды	японский клён, кедр, азалия, мох, магнолия, сакура, можжевельник
Английский	нежно-серый, оливковый, кремово-розовый, молочно-кремовый; кирпич, солома, известняк, булыжник	плетённые из коры или соломы декоративные изделия, деревянная или металлическая садовая мебель, каменные садовые горшки, статуи	тис, гортензия, дельфиниум, садовые розы, самшит
Кантри	ржаво-рыжий, миндаль, молочно-белый, нежно-голубой; дерево, текстиль	деревянная мебель, плетённые кресла, поделки из лозы, колодец во дворе, скворечники и поилки для птиц в саду	гортензия, сирень, спирея, азалия, глициния, декоративные травы
Горный	земляной, папоротниковый, кремово-коричневый, белый; камень, металл, галька, древесина	альпинарии, каменная кладка, каменные цветочные горшки, декоративные предметы в саду	примула, кедр, клематис, травы, горные цветы
Сельский	ржавый, песочный, бледно-голубой, бриллиантово-белый; дерево, натуральный камень	деревянная мебель, плетённые кресла, садовый декор из дерева	гортензия, лилия, спирея, азалия, глициния
Средиземноморский	оливковый, моховый, солнечно-оранжевый, персиковый, кремово-жёлтый; мозаика, керамическая плитка, камень, мрамор	терраккотовые горшки, статуи, колонны, настенные каменные фонтаны, кованные предметы интерьера	фиговое дерево, кипарис, цитрусовые, лаванда, олива
Французский	серый, сиреневый, тёмно-серый, пастельно-зелёный морская галька, керамическая плитка, мрамор, гранит, гравий средней и крупной фракции	каменные балюстрады, топиарные кустарники, металлическая лёгкая фигурная мебель светлых цветов, каменные или цементные чаши фонтанов, стеклянные горшки	сиреневый алиум с шарообразными соцветиями, кусты самшита, французская лаванда, груши, клематис, розы
Испанский	лазурно-голубой, терракотовый, белый, классический коричневый; пластик, клинкерный кирпич, керамическая плитка, мозаика, натуральный камень	испанские крупные фонтаны, кованные фонари со стеклом, керамические горшки	гранаты, померанцы, лимоны, апельсины, агава, вереск, бугенвиллия

Важно! Перечень базовых элементов будет одинаковым в разных стилях. Отличаются только способы их воплощения, используемые цвета и текстуры

Правила оформления

Перед составлением проекта, на основании которого планируется возводить дом непосредственно рядом с территорией соседа, надо обратиться к владельцу этой земли.

Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

• разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
• специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
• непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Способы вычисления размеров земли по периметру

Еще один вопрос заслуживает нашего внимания: «сотка земли – это сколько метров по периметру», и какие методы используются для измерения участка. Длины сторон могут быть какими угодно. Все зависит от формы землевладения. В практике существует несколько простых способов их вычисления по периметру. Причем узнать размеры земли можно собственными силами, либо воспользовавшись услугами специалиста из геодезической организации. Во втором случае геодезист с помощью профессионального оборудования определит точные границы вашего земельного участка или, как принято говорить – проведет его межевание.

Проведение межевания участка геодезистомИсточник readovka.news

Методы самостоятельного измерения:

• самый простой из них – вычислить длины всех сторон, измерив их шагами под прямым углом. Легко представить расстояние в один метр. Он примерно равен очень широкому шагу взрослого человека. Значит, отмерив чуть больше 10 шагов в одну сторону и противоположную, получим 1 сотку. Этот метод, конечно, не дает точного результата. При строительстве дома, лучше обратиться к профессионалам;
• при втором способе нужно зафиксировать по границам участка колышки и соединить их веревкой. Далее обычной строительной рулеткой измерить длину веревки всех сторон.

Измерение участка рулеткойИсточник foamin.ru

Многих интересует сколько метров по периметру – 6 соток, это опять же зависит от земли, с которой имеем дело. Если она прямоугольной формы, то 30 на 20, либо 40 на 15 метров. По нормативам для возведения жилого дома на одну семью достаточно площади, соответствующей одной сотке или 100 кв. м.. Если же соток будет 6, то на участке будет место для строительства небольшой бани, отдельно стоящего санузла и хозяйственных построек. Если компактно всё расположить, то, возможно, останется место и для того, чтобы разбить грядки и посадить несколько плодовых деревьев.

Строения на участке 6 сотокИсточник pravdapskov.ru

И немного об оптимальной площади дачного участка в видео:

Заключение

Итак, каждому землевладельцу необходимо четко знать не только площадь участка, но и его размеры по периметру. Уметь переводить одну величину в другую самостоятельно (можно воспользоваться специальными калькуляторами в Интернете). И руководствоваться нормативными актами при строительстве.

Ещё немного внимания!

3 Оформление в японском стиле

В Японии оформление маленьких садов — это многовековая традиция, которая учит гармонично сочетать растения, декоративные элементы и пространство для человека. При этом зона отдыха в этом случае уже не будет так ярко выражена, как это принято в европейском ландшафтном дизайне, здесь человеческое присутствие минимально и не подчеркивается.

Создать подобный сад можно и на даче в средней полосе, многие растения для этого подойдут, но задача не совсем простая для начинающего садовода. Необходимо распределить деревья, кустарники, цветы и травы продуманными группами так, чтобы создать ощущение аккуратного и ухоженного леса. Для тропинок укладывают каменные плиты неровной формы, а в зарослях кустарников устанавливают традиционный японский декор.

Очень важный элемент японского сада — красиво цветущие весенние деревья. Подойдет вишня или черешня. А для того чтобы сад красиво смотрелся в начале осени, посадите карликовый клен — его красные листья будут эффектно выделяться.

Планируя такой ландшафт, очень важно сначала сделать наброски. Японская традиция предполагает, что в центре вы разместите какой-то ключевой элемент, главное украшение

Возможно, у вас уже растет красивое раскидистое старое дерево или лежит живописный, поросший мхом, валун. Или вы можете сделать пруд и перекинуть через него декоративный деревянный мостик, как на фото этого проекта.

 13фото

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

     
  Instagram: @olishchuk_inna

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Основные строительные нормы

Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории. К таким нормам относится:

К таким нормам относится:

• если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
• при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
• если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Виды малогабаритных прихожих со шкафом-купе в коридор (видео)

Какой стиль дизайна выбрать

Дизайнеры выделяют два главных стиля, среди которых живописный или ландшафтный и геометрический. Живописный стиль отличает ассиметричное расположение предметов, водоемы и сады неправильной формы, присутствие извилистых дорожек, холмов и альпийских горок. Он больше подходит для просторной площади, так как требует много места.

Для компактной территории 3-4 соток подойдет геометрический ландшафтный дизайн с рациональным расположением объектов. Такой стиль характеризуют ровные и четкие линии, прямые дорожки и симметричное расположение предметов. Часто можно встретить деревья и кустарники, высаженные в квадратном, прямоугольном или шахматном порядке. Акценты здесь делают с помощью цвета и ярких деталей.

Много проблем создает узкий вытянутый участок

Ни в коем случае не располагайте дорожку вдоль территории! Разграничить площадь и отвлечь внимание сможет арка или живая изгородь посередине участка. Кроме того, в центре будет уместно смотреться небольшой водоем или круглая клумба

Комфортабельный дом для узкого участка вы найдете здесь.

Какой стиль дизайна выбрать

Дизайнеры выделяют два главных стиля, среди которых живописный или ландшафтный и геометрический. Живописный стиль отличает ассиметричное расположение предметов, водоемы и сады неправильной формы, присутствие извилистых дорожек, холмов и альпийских горок. Он больше подходит для просторной площади, так как требует много места.

Для компактной территории 3-4 соток подойдет геометрический ландшафтный дизайн с рациональным расположением объектов. Такой стиль характеризуют ровные и четкие линии, прямые дорожки и симметричное расположение предметов. Часто можно встретить деревья и кустарники, высаженные в квадратном, прямоугольном или шахматном порядке. Акценты здесь делают с помощью цвета и ярких деталей.

Много проблем создает узкий вытянутый участок

Ни в коем случае не располагайте дорожку вдоль территории! Разграничить площадь и отвлечь внимание сможет арка или живая изгородь посередине участка. Кроме того, в центре будет уместно смотреться небольшой водоем или круглая клумба

Комфортабельный дом для узкого участка вы найдете здесь.

Требуется ли разрешение от соседей

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях:

• строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
• перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
• реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Проволочник: фото, описание, как избавиться от проволочника

Небольшая площадь

Бесспорно, большой сад с множеством деревьев, кустарников и клумб является мечтой многих. Однако и на небольшом по площади дачном участке вполне можно создать уют и придать ему красивый и стильный вид.

Участок в 4 сотки имеет свои положительные стороны:

За небольшой площадью проще ухаживать. Согласитесь, кроме приятных забот на садовом участке много и тяжелой работы. Удаление сорняков, перекопка почвы и тому подобное. В этом плане уход за небольшим по площади садом будет куда более легким и приятным.

• Единый стиль. Садовые 4 сотки как на ладони. В таком саду нет отдаленных уголков. А значит, оформить такой сад в едином стиле гораздо проще. А ваши идеи и дизайнерские решения не затеряются в зарослях и закутках садового участка.
• Экономия на саженцах. Для заполнения маленького сада кустарниками и плодовыми деревьями не потребуется приобретать много саженцев растений. Так же на небольшой площади гораздо легче распланировать расположение растений.

По причине того, что участок в 4 сотки очень хорошо просматривается, стоит уделить внимание стилю его оформления. Расхождения в деталях будут сразу же бросаться в глаза

Популярные стили оформления жилья

Первый этап планировки – условное зонирование участка

Для создания гармоничного пространства при дизайне участка на 4 сотках, необходимо придерживаться правильных пропорций выделения земли: 10% отводятся под хозяйственные постройки, 15% – зона отдыха, включая цветники, а 75% отводится под насаждения. Дом лучше поставить у дороги, поближе к входу на участок. Если есть необходимость в гараже, постройте его в одной группе с домом, это сэкономит ваш бюджет на строительные материалы и несколько метров земли.

Оптимальным решением при зонировании будет сведение к минимуму построек и чередование их с открытыми участками грядок или цветников, тогда всем растениям будет достаточно солнечного света для правильного и здорового развития.

Разделить зоны между собой лучше всего с помощью живой изгороди

Основные факторы, которые необходимо учитывать при зонировании:

• Рельеф. На ровной местности легче возводить постройки, планировать грядки, а деревья лучше себя чувствуют на равнине.
• Форма. На квадратном и прямоугольном участке создается больше вариантов гармоничного расположения построек и посадок, чем на сложных трапециевидных и треугольных формах.
• Тип почвы. Песчаные и каменистые почвы создают много хлопот при закладке фундаментов для строений и не очень хороши для растений, их придется обогащать.
• Ориентация. Если у соседей стоит двухэтажный особняк на солнечной стороне, вряд ли вашему участку достанется много солнышка, такой участок придется планировать исходя из особенностей дома на соседнем участке.

При соблюдении пропорций планирования и сведении к минимуму негативных факторов при покупке участка, можно даже на четырех сотках создать уютный природный уголок.

Разграничить вытянутый участок и отвлечь внимание от неудобной планировки сможет арка с вьюнами, через которую проходит извилистая дорожка

Разнообразить ландшафт и сделать более привлекательным участок поможет небольшой альпинарий

С чего начать?

Начать следует с правильного очертания границ участка на листе бумаге. Нужно постараться точно соблюсти масштаб. На этом этапе чертеж можно отложить.

Затем необходимо со специальными службами выяснить залегание грунтовых вод и состояние почвы. Имея эти данные, сложно ошибиться с постройкой дома и колодца. Фундамент здания, особенно с подвальным помещением, следует строить в сухом месте с глубоким пролеганием водных пластов, а вот колодец или колонку, напротив, с близким подходом воды к поверхности.

Второе, что необходимо выяснить, прежде чем заполнить чертеж постройками, это нормативы расстояний между домом и соседями, забором, хозяйственными строениями. Пожарные службы рекомендуют оставлять не менее 6 м свободного пространства.

Жилой дом, особенно больших размеров, нельзя располагать близко к соседскому участку. Могут возникнуть конфликты по поводу отбрасываемой тени, и решать их придется на юридическом уровне. К тому же лучше не начинать знакомство с соседями с конфликтных ситуаций, чтобы не сделать свое проживание в дальнейшем невыносимым.

Во время планирования сада следует выяснить, на каком расстоянии друг от друга сажают деревья и кусты. В качестве примера приведем несколько нормативов:

• высокие деревья (яблони, груши, абрикос) – 5 м;

• с кроной средних размеров (вишни, калина, облепиха) – 3 м;

• карликовые виды – 2 м.

Расстояние между саженцами может показаться расточительно большим, но если его не выдерживать, кронам подрастающих деревьев негде будет расположиться.

На участке, например, 30х50 м, кроме дома, можно построить еще ряд объектов из следующего списка:

• гараж;

• стоянку с навесом;

• летнюю кухню;

• баню;

• сарай или мастерскую;

• теплицу;

• птичник;

• вольер с собаками;

• небольшой бассейн;

• разбить зону отдыха с беседкой или террасой;

• детскую площадку;

• высадить сад;

• газон, проложить садовые дорожки.

Постройки на своей территории нужно планировать заранее, а затем уже переносить их на схему участка. Каждое строение продумывается, просчитывается и наносится на чертеж с соблюдением масштаба. Удобнее объекты нарисовать на отдельном картоне, вырезать их и накладывать на чертеж. Передвигая заготовки, можно опробовать разные варианты расположений.

Упростить задачу помогут специальные программы. Например, для проектирования сада и ландшафтного дизайна пользуются программой Garden Planner.

Сложные условия планировки

Советы специалистов

При разработке и претворении в жизнь плана, пусть даже самого грандиозного, нужно помнить несколько советов от специалистов, профессиональных дизайнеров:

• Для обеспечения защиты от ветров и создания достаточной освещенности для растений жилое строение ставят на северной стороне участка.
• Хозяйственные постройки не должны выставляться напоказ, поэтому расположены они должны быть в стороне от зон отдыха.
• Огород должен выглядеть ухоженным и компактным элементом дизайна. Поэтому он должен иметь желательно близкую к квадратной форму, разделенную на небольшие грядки прямолинейными дорожками.
• Зона отдыха устраивается рядом с домом или в стороне от него. При этом нет нужды располагать все в одном месте. Детская площадка должна быть перед домом и хорошо просматриваться. Беседка удобно расположится сбоку от дома, искусственному водоему самое место в глубине сада.

Насколько велик акр? (С 10 иллюстрированными примерами)

Когда вы пытаетесь представить себе, насколько велика площадь в двадцать футов или двадцать ярдов, это сделать нетрудно.

Акр — это гораздо большее измерение, и требуется немного больше воображения, чтобы вообразить, насколько велик акр.

Вот несколько примеров размера акра, чтобы вы могли лучше представить себе, как выглядит акр.

Насколько велик акр? (10 примеров)

Вот десять визуальных представлений того, насколько велик акр.

Это должно помочь, если вам сложно представить это измерение.

1. Футбольное поле

Наиболее распространенное изображение размера акра — футбольное поле.

Когда мы говорим о футболе, мы говорим об игре в американский футбол.

Если вы изобразите все футбольное поле, акр будет немного меньше этого.

Футбольное поле состоит примерно из 1 человек.3 сотки земли.

Футбольное поле будет больше, поэтому это не точное изображение, но это очень близкое визуальное представление.

Вы можете подумать о 20-ярдовой линии и учесть, что остальные 80 ярдов — это размер акра земли.

Футбольное поле и акр обычно считаются одинаковыми по размеру просто потому, что люди легко узнают футбольное поле.

Конечно, легче сказать: «Примерно с футбольное поле», чем упоминать фактическую площадь акра в квадратных футах.

Людям очень сложно рассчитать, как будет выглядеть большое количество квадратных футов.

2. Прогулка по акру

Когда вы тренируетесь, вы обычно думаете о прогулке или беге на несколько миль.

Если вы хотите почувствовать себя еще эффективнее, вы можете изменить это измерение на акры.

Пройти десять акров будет немного легче, чем десять миль.

Если бы человек шел со средней скоростью примерно четыре мили в час или 15-минутную милю, то акр был бы пересечен очень быстро.

Чтобы пройти акр, нужно около 35 секунд.

Так как вы можете покрыть акр земли так быстро, акр обычно не используется для измерения больших расстояний, таких как марафоны или пробежки.

акров используются в основном, когда речь идет о недвижимости и собственности.

Акр был первоначально разработан как участок земли, который мог быть вспахан за один день волом.

Это, конечно, очень старое измерение.

Если вы фермер, скорее всего, вы прекрасно знаете, какой именно акр.

Фермы очень часто разбиваются по акрам, и они будут относиться к участкам, где живут определенные животные, или акрам, заполненным овощами.

Для фермера типично упоминать, что у него засажено шесть акров картофеля или четыре акра салата.

3. Теннисные корты

Если у вас не работает представление футбольного поля, как насчет тенниса?

Если вы поклонник тенниса, вы, вероятно, очень хорошо представляете типичный размер теннисного корта.

Вы можете разместить пятнадцать с половиной теннисных кортов внутри акра земли.

Когда вы видите несколько теннисных кортов вместе, вы можете предположить, что это около акра земли или около того.

Это одна из замечательных особенностей теннисного спорта.

Вам не нужно очень большое пространство для теннисного корта.

Конечно, если учесть разницу между гольфом и теннисом, теннис занимает гораздо меньше места.

Это помогает, когда речь идет о парках и школах, которые рассматривают возможность добавления теннисных кортов к своим владениям.

Скорее всего, там достаточно места для нескольких теннисных кортов из-за того, что их можно сложить друг на друга, оставив между ними небольшое пространство для прогулок.

Любой серьезный теннисист может сказать вам, что к моменту завершения теннисного матча они уже покрыли более акра земли бегом, связанным с теннисом.

Теннисисты будут пробегать примерно от трех до пяти миль во время любого теннисного матча из пяти раундов.

Часто это немного больше.

Если подумать о размере корта и о том, сколько миль проходит теннисист, это довольно впечатляет.

4. Записки

Наклейки — это странный способ измерить площадь акра, но об этом все же интересно подумать.

В средней пачке стикеров около двухсот записей.

Подумайте, сколько вам нужно будет купить, чтобы покрыть весь акр.

Чтобы покрыть акр земли, потребуется около 696 000 стикеров.

Мы не можем придумать возможный сценарий, в котором вам нужно было бы это сделать или вы бы захотели это сделать, но это интересное визуальное представление.

Забавно, как при некоторых визуальных представлениях акра создается впечатление, будто это довольно большое пространство.

При других визуальных представлениях акр будет казаться небольшим пространством.

5. Автостоянка (150 машиномест)

Автомобильная стоянка может дать вам хорошее представление о размере акра.

Площадь, где бок о бок припарковано около 150 автомобилей, составляет около акра.

Вы можете представить себе парк прокатных автомобилей или дилерский центр тележек и то, как они припарковывают все машины рядом.

Конечно, если вы припаркуете 150 больших внедорожников рядом друг с другом, размер будет чуть больше акра.

Аналогия со 150 автомобилями предполагает, что все они являются автомобилями среднего размера.

Это может быть трудно представить, когда вы находитесь в магазине, просто потому, что автомобили обычно не припаркованы рядом друг с другом в прямоугольнике.

Мы можем с уверенностью сказать, что есть несколько парковок, к которым нужно добавить еще несколько акров земли!

6. Футбольное поле

Некоторые люди думают, что футбольное поле и футбольное поле имеют одинаковый размер.

Это не правда.

Футбольное поле намного больше футбольного поля, в чем вы, вероятно, можете убедиться, посмотрев на физический рост футболистов.

Футболисты и футболисты устроены по-разному.

Футболисты должны отлично бегать на длинные дистанции, им нужна скорость и им нужна выносливость, чтобы пройти через игру.

Хотя в футболе есть бег, он не такой, как футбол.

Площадь футбольного поля составит около 1,8 акра.

Следовательно, футбольное поле — это чуть меньше двух акров земли.

Когда вы видите большие футбольные парки, где дети играют в футбол, вы можете предположить, что для создания этого пространства используется не менее десяти акров земли.

7. Дома средней площади

Некоторые дома расположены на акре земли, но в большинстве районов страны это бывает довольно редко.

Средний дом стоит на гораздо меньшем участке земли, недалеко от соседних с ним домов.

Некоторые люди в восторге от того, что у них есть 0,10 акра, так как этого места более чем достаточно для дома и двора.

Если вы возьмете дом площадью 2400 квадратных футов и разместите его на акре земли, там будет намного больше места.

Фактически, здесь можно было бы разместить еще 17 домов.

Да, вы можете разместить 18 домов площадью около 2400 квадратных футов каждый на акре земли.

Конечно, чтобы вместить все 18 домов, нужно, чтобы дома касались друг друга, и между ними не было бы места и, конечно, не было бы дворового пространства.

Дом не может быть построен таким образом и при этом оставаться функциональным, но вы можете увидеть, сколько домов могут поместиться на акре.

Сократить это число вдвое и разместить девять домов на акре — это хорошее использование пространства, и у людей по-прежнему есть земля, в которой они нуждаются.

Когда люди строят очень большие дома площадью 5000 квадратных футов и выше, они могут захотеть купить несколько акров земли, чтобы убедиться, что у них есть место для дома и пространства вокруг него.

Риэлторы очень привыкли говорить о посевных площадях.

Большинство покупателей жилья хотят знать точный размер приобретаемого участка.

В некоторых районах участки имеют одинаковый размер, а дома построены очень похоже.

В других районах может быть угловой участок, на котором будет дополнительная земля, или участки разного размера, в зависимости от местоположения района, в котором вы живете.

В сельских общинах нередки случаи, когда земля в двадцать или более акров является частью вашей собственности.

Большая часть земли, вероятно, не используется, но, безусловно, приятно иметь это пространство, которое можно использовать, если оно вам понадобится.

8. Картофель

Как мы уже упоминали, иногда, когда говорят о сельском хозяйстве, упоминается площадь.

Вы можете выстроить 1584 картофеля встык, чтобы пересечь акр земли.

Конечно, картофель не выращивают именно так, но когда вы думаете о том, сколько картофеля потенциально можно вырастить на акре земли, цифра довольно велика.

В целом, сельское хозяйство не занимает много земли для производства большого количества продуктов питания.

Люди, которые разводят небольшие сады во дворе, должны знать, что вам не нужны акры земли, чтобы прокормить семью.

9. Выстрел в гольф на 70 ярдов

Для игроков в гольф все продумано во дворах.

Когда вы много играете в гольф, вы получите очень хорошее представление о том, как далеко находится ярд.

Через некоторое время вы сможете даже представить себе, как далеко находится сотня ярдов или пятьдесят ярдов.

Большинство гольфистов считают 70 ярдов средним броском на лужайке.

Если вы можете подумать об этом ярде, он примерно такой же длины, как акр.

Конечно, у акра тоже будет ширина.

Для настоящего серьезного игрока в гольф при покупке дома полезно иметь представление о том, какого размера акр в терминологии гольфа.

Если вы планируете попрактиковаться в стрельбе на заднем дворе, вам нужно знать, насколько большой выстрел вы можете нанести.

Если ваша собственность составляет около половины акра, вы также должны уметь делать чипсы и поля.

Все, что меньше этого, и вам, вероятно, понадобится сетка, иначе вы будете попадать только в короткие фишки.

10. Бейсбольное поле

Бейсбольное поле больше акра.

Если вы никогда не ходили по профессиональному бейсбольному полю, вы можете быть удивлены его размером.

Мы привыкли видеть, как игроки наносят дальние удары через забор, но это очень сложно сделать.

Акр земли покроет приусадебный участок, но только его часть.

В зависимости от того, как вы разместите акры, вы можете разместить несколько из них на стандартном бейсбольном поле.

Легче представить футбольное поле как изображение акра, чем бейсбольное поле.

Насколько велик акр?

Акр составляет 43 560 квадратных футов.

Это официальная мера акра в США.

Для людей представить себе размер акра, когда им просто говорят о площади в квадратных футах, было бы немного сложно вычислить.

Надеюсь, эти десять примеров помогли вам лучше понять точный размер акра.

Когда у вас есть визуальное представление, которое вам подходит, вам будет намного легче представить размер акра.

Акр — это универсальное измерение?

Когда вы переезжаете из одной страны в другую, размер акра может измениться.

Не все системы измерения одинаковы, и то же самое касается акров.

В других регионах мира, прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы полностью понимаете размер их акра.

Считается ли акр недвижимости большим?

Акр земли может считаться большим в зависимости от того, где вы живете.

Например, если вы живете в пригороде Нью-Йорка, было бы почти неслыханно иметь акр собственности.

То же самое и в районах Южной Флориды или Калифорнии, где стоимость недвижимости чрезвычайно высока.

В большинстве случаев в этих областях участки были разделены и уменьшены, чтобы добавить больше домов и переселить в этот район больше людей.

Если вы живете в более сельской местности, редко бывает меньше десяти акров земли.

Образ жизни людей и недвижимость, необходимая им, чтобы быть комфортными и зарабатывать на жизнь, сильно различаются, когда вы перемещаетесь по Соединенным Штатам.

Вообще говоря, в центре страны есть много районов, где есть много земли, доступной для покупки вместе с недвижимостью.

Если вам нужна недвижимость с большим или небольшим участком земли, по крайней мере, теперь вы знаете, насколько велик акр!

Насколько большой дом я могу построить на 0,25 акрах? — Улучшенный дом

Многие мечтают в один прекрасный день купить землю и построить на ней дом. Земельные участки бывают разных размеров, но определение идеального размера будет зависеть от человека к человеку.Земельный участок площадью 0,25 акра — это большой размер, потому что он дает множество вариантов, когда дело доходит до строительства дома своей мечты.

Как и на земельном участке любого размера, размер дома, который вы можете построить, зависит от того, где вы живете и какие правила установил ваш местный муниципалитет. В целом, участок земли площадью 0,25 акра достаточно велик, чтобы построить семейный дом с достаточным дополнительным пространством для гаражей, лужайки и сада.

Вот все, что вам нужно знать, прежде чем строить дом на с.Участок 0,25 сотки.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Насколько велика средняя партия?

По данным Бюро переписи населения США, средний размер лота в США уменьшается. По состоянию на 2018 год средний размер участка для вновь построенного дома составлял 8 982 квадратных фута (около 1/8 ^тыс. акра).10 лет назад это было 10 994 человека.

В общем, похоже, что американцы уже не так разборчивы в размерах своих участков. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос домовладельцев в 2018 году. 22% потенциальных домовладельцев не предъявляли минимальных требований к размеру участка.

Другой вопрос показал, что 40% потенциальных домовладельцев готовы довольствоваться меньшим размером участка, чтобы иметь возможность позволить себе новый дом. Короче говоря, если вы думаете о строительстве на четверти акра, вы не одиноки.

Насколько велик 0,25 акра?

Участок площадью 0,25 акра равен 10 890 футам. По состоянию на 2020 год 0,25 акра были размером земли выше среднего для строительства. В 1978 году средний размер американского участка составлял 0,22 акра, в то время как средний размер дома составлял 1650 квадратных футов. В 2019 году средний дом увеличился до 2511 квадратных футов, а размер собственности в 2016 году сократился до 0,14 акра.

Если вы приобрели недвижимость площадью 0,25 акра, примите наши поздравления, ваша земля больше, чем большинство американских владений сегодня.Тем не менее, есть несколько важных вещей, которые вы должны учитывать, прежде чем строить свою собственность, в том числе:

• Законы о зонировании
• Ограничительные условия
• Внешний вид вашего района

Знайте, какой дом можно построить по закону

У вас могут быть большие планы относительно вашего участка площадью 0,25 акра. Важно знать, что вы можете законно построить на 0,25 акра земли, прежде чем приступить к работе. В идеале перед покупкой вы должны ознакомиться с правилами зонирования, условиями почвы и уклоном земли.

Если ваша секция имеет плохую почву или находится на склоне холма, ваша постройка может стать дороже, чем вы изначально думали. Как только вы будете довольны качеством земли, кодексы зонирования вашего района будут определять, насколько большим может быть ваш дом и насколько близко вы можете построить его к границам своей собственности.

Насколько большим может быть мой дом?

В идеальном мире некоторые люди хотели бы построить дом, занимающий всю площадь участка. Но в силу нескольких факторов это не всегда возможно.

Вот что вам нужно учитывать при выборе размера вашего дома на участке площадью 0,25 акра:

1. Законы о зонировании

Размер дома, который вы можете построить, во многом будет зависеть от района, в котором вы хотите жить. Во многих муниципалитетах город может использовать около 10 футов вашей собственности, если им нужно расширить дорогу или использовать вашу землю для коммунальные услуги. По этой причине вам нужно будет построить не менее 25 футов от дороги.

В некоторых штатах и ​​регионах вам может быть запрещено строить даже на четверти акра.Так что не забудьте проконсультироваться с местным отделом зонирования, прежде чем что-либо покупать.

2. Коммунальные услуги

Размер дома также зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете. Если в доме есть септическая система (или вы собираетесь ее установить) или колодец, обратите внимание на местные правила. В большинстве районов есть требования к тому, насколько далеко ваш дом должен быть от коммуникаций.

Американская ассоциация планирования, крупнейшая организация градостроителей в стране, имеет некоторые общие данные для этого.Исходя из наличия полезности, вы можете использовать минимум:

• ½ акра земли без водопровода и канализации
• ¼ акров земли без воды или без канализации
• Менее ¼ акра земли, если на участке уже есть вода и канализация

3. Соседи

Другими словами — конфиденциальность. Как вы хотите, чтобы соседи были близко к вашему дому? Вам нужно будет посмотреть на линии собственности, которые отделяют ваш участок от ваших соседей.Даже если их дом не находится близко к линии сейчас, они имеют право расшириться до этой линии в будущем.

4. Тип дома

И последнее, но не менее важное: Каковы ваши требования к дому, который вы хотите построить? Вы представляете сад, задний двор и уединение? Вы хотите каких-нибудь животных, например цыплят?

Если вы хотите, чтобы ваш дом был как можно больше на четверти акра, вам, возможно, придется проявить творческий подход к пространству.

Проведите анализ зонирования

Чтобы лучше понять кодексы зонирования вашего района, неплохо заплатить за анализ зонирования вашей земли. Независимо от того, строите ли вы новый дом, проводите ремонт в существующей собственности или хотите разделить свою часть на части, анализ зонирования избавит вас от догадок о том, что вам разрешено.

Анализ зонирования покажет вам границы вашей земли, квадратные метры любых существующих домов и измерения от текущего дома или домов до границ. Анализ зонирования также подскажет, какой тип собственности вы можете построить в своем районе.

Узнайте, как ограничения повлияют на планы вашего дома

Если вы купили 0.На 25 акрах земли, отведенной под жилые дома на одну семью, вы можете ожидать найти ограничения в следующих областях:

• Площадь участка, глубина и ширина. Эта информация более важна для домовладельцев, желающих разделить свои разделы.
• Установить дистанцию ​​обратно. Откат — это расстояние, необходимое между вашим участком и границами. Важно оставлять достаточно места между забором и соседними владениями и собственным домом. Расстояния для обратного отсчета часто указываются в футах.
• Покрытие лота. Ограничения покрытия означают, что вы не можете построить участок (или вымостить) на всей своей площади в 0,25 акра. Эти ограничения снижают риск затопления вашей собственности.
• Застройка. Существуют ограничения на то, какую часть вашей земли вы можете покрыть домом или крышей. Иногда ограничения покрытия здания также применяются к уличным настилам.
• Высота. Подумываю о строительстве пятиэтажного дома на вашем 0.Участок 25 соток? Сначала вам нужно будет проверить ограничения по высоте в вашем районе.
• Вспомогательные постройки. Такие здания, как гаражи, бассейны, навесы и спальные места, должны соответствовать требованиям зонирования вашего района. В некоторых муниципалитетах есть правила относительно того, как далеко может быть вспомогательное здание от основных строений.
• Парковка. Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы у вас была парковка. Даже если вы не планируете владеть автомобилем, это важное ограничение, на которое следует обратить внимание, прежде чем начинать сборку.

Есть ли в вашем районе ограничительный договор?

Если вы приобрели землю в районе, на котором действует завет, будут ограничения на то, что вы можете построить и как будет выглядеть ваш дом. Ограничительные соглашения диктуют, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью.

Примером ограничительного соглашения может быть то, что в дизайне вашего дома должно использоваться натуральное дерево. Некоторые заветы даже ограничивают цвет краски на внешней стороне вашего дома.

Несоблюдение устава, установленного вашей ассоциацией домовладельцев или планируемым сообществом, влечет за собой реальные последствия.Вам могут предъявить иск или придется заплатить крупный штраф за несоблюдение ограничительных условий.

Стоит ли строить самый большой дом на площади 0,25 акра?

Возможно, вы захотите построить самый большой дом, но помните о внешнем виде вашего нового района. Всегда полезно подумать о оцениваемой стоимости вашего дома и домов, которые вы строите рядом, чтобы не рисковать чрезмерным капиталом.

Выбор подходящего района важен для повышения стоимости вашего дома при перепродаже.Вам также необходимо решить, хотите ли вы охватить более крупный интерьер и спроектировать дом с просторной планировкой. Как вариант, вы можете выделить больше земли под сад и лужайку.

Большие газоны сегодня становятся редкостью в американских домах, так как требуют определенного ухода.

Недостаток строительства большого дома

Земельный участок площадью 0,25 акра больше, чем многие участки земли, проданные сегодня. Вы можете построить большой семейный дом с несколькими спальнями, ванными комнатами и гаражом на две машины на участке такого размера.

Прежде чем строить большой дом, важно рассмотреть стиль других домов в вашем районе. Очень большой дом в старом историческом районе может выглядеть неуместно. Ваши соседи могут быть недовольны тем, что большой дом, похожий на формочку для печенья, построен в районе, имеющем историческое значение.

Строительство дома не должно быть дорогим. Уменьшив размер или скомпрометировав часть внутреннего пространства, у вас будет больше денег, которые можно потратить на качественные материалы. Некоторые большие дома тратят много денег на фасад дома и укладывают более дешевые материалы по бокам и сзади дома. Меньший дом означает больше денег на качественные строительные материалы во всех областях вашего дома.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что можно построить на участке площадью 0,25 акра?

Хотя вы можете построить дома разных размеров на площади 0,25 акра, это во многом зависит от законов о зонировании, ограничительных соглашений и стиля других домов в вашем районе. Эти факторы будут влиять на размер и высоту плана этажа вашего дома. Они также могут повлиять на материалы и общий вид вашего готового дома.

С таким большим пространством для строительства участок земли площадью 0,25 акра предоставляет множество возможностей. Если вам нужен большой дом с большим количеством комнат или много открытого пространства, 0,25 акра обеспечат достаточно места для всего этого.

Как построить самостоятельно: дом вашей мечты, ваш путь

Если у вас есть очень конкретные представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел и функционировал внутри и снаружи, то почему бы не подумать о том, чтобы построить его самостоятельно?

Самостоятельная постройка дает вам возможность спроектировать одноразовый дом на основе ваших собственных дизайнерских идей, требований к условиям проживания, а также добавить ценность: типичный дом, построенный самостоятельно, стоит на 10-20 процентов дороже, чем его стоимость строительства. .Около 11 000 семей в Великобритании ежегодно завершают проект самостоятельной постройки, создавая одни из самых интересных и новаторских новых домов в стране.

Каковы маршруты сборки?

Чтобы построить собственный дом, не нужно быть хорошим мастером «сделай сам» или быть очень богатым — вы можете выбрать маршрут строительства, соответствующий вашему бюджету, навыкам и времени. Около трети людей работают со специализированной компанией или с архитектором и главным подрядчиком над строительством дома, и их собственное участие в первую очередь заключается в выборе дизайна и спецификации.Только около шести процентов людей выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, в то время как другие решают взять на себя роль менеджера проекта, но используют для работы как строителей, так и субподрядчиков.

Чем больше времени вы вкладываете в проект самостоятельной сборки, тем больше вы потенциально можете снизить затраты, но, вероятно, потребуется больше времени для завершения. Строительство дома своими руками может стоить половину стоимости использования основного подрядчика, но на его завершение может потребоваться в два раза больше времени. Если вы решили строить, ваша самая важная роль — быть клиентом и опережать все процессы принятия решений, а не задерживать прогресс.Самостоятельная постройка — это выбор, и это одновременно и фантастическая возможность создать прекрасный индивидуальный дом, и огромная ответственность.

Как профинансировать самостоятельную постройку

Около половины всех самостоятельных строителей финансируют свой новый дом, используя свои сбережения или капитал, полученный от продажи своего дома. Другая половина занимает деньги для строительства, используя ипотеку на этапе самостоятельного строительства или заимствуя под залог собственного капитала в своем существующем доме. Также возможно комбинировать оба этих метода финансирования.

Ипотека с поэтапным платежом высвобождает средства для самостоятельной постройки в четыре или пять этапов, начиная с 90% стоимости участка, после чего идут средства на строительные работы. Обычно он выплачивается в виде просроченной задолженности по завершении и после удовлетворительной проверки и оценки работ кредитором.

Некоторые кредиторы предлагают возможность уплаты премии, которая позволяет производить поэтапные платежи заранее, чтобы помочь с денежным потоком. Это доступно через специализированного кредитора самостоятельной сборки Buildstore.

Как найти участок

Земля труднодоступна и дорога, поэтому поиск участка под застройку, возможно, является самой сложной частью проекта самостоятельной постройки. Многие самозастроители предпочитают строить, потому что им удалось получить разрешение на строительство части своего сада или купить дом специально с намерением разделить участок. Растущее количество домов, построенных самостоятельно, представляет собой замену жилищ, когда существующий дом, нуждающийся в улучшении, сносится, чтобы уступить место новому.

Отличное место для начала поиска участка — это Plotfinder.net, база данных земельных участков и возможностей застройки для продажи по всей Великобритании. На сайте только по подписке перечислены доступные возможности, включая частные продажи, недоступные через агентов по недвижимости.

Этот современный дом, построенный с использованием SIP-панелей из Kingspan Tek , является одним из немногих домов, построенных самостоятельно в поместье Ньюхолл в Эссексе, известном своим разнообразием архитектурно спроектированных объектов.Строительство за 11 месяцев обошлось в 225 000 фунтов стерлингов

Сколько стоит построить собственный дом?

Отправной точкой в ​​оценке того, что вы можете себе позволить, является разговор с кредитором, занимающимся самостоятельной постройкой, и определение суммы капитала, который вы можете получить от сбережений и продажи существующей собственности.

Стоимость строительства собственного дома складывается из стоимости покупки участка вместе с гербовым сбором (SDLT) и судебными издержками, стоимости проектирования и профессиональных сборов, любых затрат на расчистку участка или снос, подключение к инженерным сетям и строительство.

Вы можете получить представление о вероятной стоимости участка в вашем районе через Plotfinder.net.

Небольшой участок, вероятно, будет иметь размер 0,1–0,2 акра, в то время как большой участок с большим садом будет составлять 0,25–0,5 акра. Типичный современный дом, построенный застройщиком, занимает около 0,1 гектара.

Стоимость вашего дома будет зависеть от его размера, уровня вашего участия, места, где вы собираетесь строить, и, конечно же, материалов, которые вы собираетесь в него вложить. Если вы можете принять (по крайней мере, приблизительное) решение относительно этих факторов, тогда вы сможете начать вычислять, сколько это будет стоить.Вы можете получить представление о стоимости строительства в вашем районе и о типе дома, который вы хотели бы построить, используя калькулятор стоимости строительства дома и ремонта.

Хорошей идеей будет оставить что-то в своем бюджете в качестве резервного фонда, поэтому обычно вам следует удерживать 10–15% от общего бюджета сборки на случай возможных непредвиденных расходов.

Как выбрать дизайн

Вы можете просмотреть множество дизайнерских идей в книгах по планировке домов и в журналах по самостоятельной сборке, а также в Интернете есть тысячи вариантов дизайна.Большинство людей в конечном итоге создают индивидуальный дизайн, который отвечает их собственным жизненным требованиям, максимально использует возможности сайта и удовлетворяет любые вопросы планирования.

Основными вариантами являются использование независимого архитектурного дизайнера, компании, занимающейся проектированием и строительством, компании, которая предлагает сочетание дизайна и материалов, например, деревянного каркаса, или всех материалов для традиционного дома, построенного из каменной кладки. .

Чтобы найти архитектора, посетите Architecture.com, веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), или найдите архитектурного технолога через Сертифицированный институт архитектурных технологов.

Хороший дизайн гарантирует не только то, что дом наилучшим образом соответствует вашим потребностям, но и максимизирует ценность. Плата за проектирование варьируется: расходы подрядчика по проектированию и строительству могут быть включены в общую цену, как и для компании, занимающейся самостоятельной сборкой, предлагающей деревянный каркас. Независимый архитектурный дизайнер может взимать фиксированную плату за свои услуги или основывать свою плату на времени или в процентах от стоимости строительства.

Было бы неплохо собрать детали у нескольких дизайнеров и составить интервью для окончательного списка.Они могут быть, а могут и не быть архитекторами, но ключевой квалификацией является соответствующий опыт и дизайнерское чутье. Вы можете нанять одного дизайнера для работы с вами над планами и компоновкой, а также для получения разрешения на строительство, а другого — для строительных чертежей.

Какую конструкцию использовать?

Многие люди считают, что дома, построенные самостоятельно, представляют собой деревянные каркасы и сделаны из плоских комплектов. Это далеко от истины — многие строители самостоятельно используют деревянную каркасную конструкцию, которая является быстрой и энергоэффективной, но есть много предлагаемых строительных систем, от традиционной каменной кладки или традиционного фахверкового дубового каркаса до современной герметичной сверхизоляции. структурные изолированные панели (СИП).Многие очень современные дома построены с использованием стального каркаса, бетона и большого количества стекла.

Легко ли получить разрешение на строительство для самостоятельной постройки?

Когда у вас есть чертежи, вы можете отправить свой проект на утверждение планирования. У вас будет больше шансов получить разрешение на строительство, если ваш дизайн основан на местной местности и если вы выберете что-то подходящее для уличной сцены. Архитектор, имеющий опыт получения разрешения на строительство для близлежащих проектов, — беспроигрышный вариант.

После получения разрешения вы должны получить от своего проектировщика подробные строительные чертежи, готовые к отправке на утверждение строительных норм. Все, что действительно нужно отделу планирования, — это что-то, что улучшало бы местность, учитывало потребности любых соседей, подходило бы по размеру и стилю.

Возврат НДС

Новые дома облагаются налогом по НДС с нулевой ставкой, и чтобы гарантировать, что строители, не зарегистрированные в качестве плательщиков НДС, не подвергаются штрафам, все строители и субподрядчики должны обнулять свои счета-фактуры за труд и материалы.

Вам все равно придется платить 20-процентный НДС на любые материалы, которые вы покупаете сами, но вы сможете потребовать его обратно в конце проекта, заполнив соответствующие формы в Уведомлении о таможне и акцизе 431NB и отправив во всех ваших квитанциях и счетах.

Действительно ли самостоятельная сборка дешевле?

Самостоятельным строителям часто удается построить дом примерно за половину его стоимости после завершения, поскольку они не только покупают дом по оптовой цене — только землю и материалы — но и не оплачивают никаких затрат на рабочую силу.Для руководителей проектов DIY, реализующих свой проект в качестве основного подрядчика де-факто, экономия обычно составляет 15–20 процентов от конечной стоимости, поскольку они сокращают как наценку разработчика, так и маржу прибыли подрядчика.

Даже те, кто пользуется услугами поставщика пакетов или архитектора и главного подрядчика, обычно в конечном итоге получают дом, который стоит больше, чем его стоимость, поскольку они фактически берут на себя риск и вознаграждение застройщика.

Еще одно ценовое преимущество для застройщика — это гербовый сбор (SDLT), который уплачивается только по цене участка.Например, с участка в размере 220 000 фунтов стерлингов SDLT будет взиматься в размере 0,86 процента, поэтому будет выплачиваться 1900 фунтов стерлингов по сравнению с 17 000 фунтов стерлингов в SDLT, которые будут взиматься при покупке готового дома стоимостью 540 000 фунтов стерлингов (из расчета 3,15 процента).

Однако, если у вас есть другой дом (например, вы сохраняете свой существующий дом, пока строите), взимается дополнительная плата в размере 3%. Это можно исправить, если вы построите в течение 18 месяцев.

Как найти строителя

В идеале на ранних этапах планирования вашего проекта вы должны выстроить в ряд несколько местных строителей.По каждому из них вам следует встретиться с предыдущими клиентами и / или увидеть примеры предыдущей работы. Тендерный процесс включает составление документа с информацией о проекте (как это подробно описано с вашим дизайнером) и, возможно, встречу со строителем на месте для дальнейшего обсуждения ваших планов. Затем они уйдут и оценят, сколько будет им стоить ваш проект, прежде чем свяжутся с вами и сообщат расценки.

Узнайте больше о том, как найти подходящего строителя.

Построенный компанией Potton за шесть месяцев и стоимостью 380 000 фунтов стерлингов, этот новый дом в Уилтшире основан на архитектуре в георгианском стиле и стиле королевы Анны

Типичные проекты нового строительства занимают от девяти до 15 месяцев на сайте.От покупки участка до проектирования, получения разрешения на строительство, поиска строителей и так далее отводится несколько месяцев. Использование главного подрядчика или подрядчика по проектированию и строительству, вероятно, будет самым быстрым путем, а самостоятельная сборка, вероятно, займет больше всего времени.

Где жить, пока вы строите самостоятельно

Если ваш проект достаточно значительный, чтобы потребовать от вас выезда, обычным решением является аренда дома на месте. Очень немногие самостроители сейчас живут в домах на колесах на территории.

Конечно, жилье во время строительства — это еще один фактор затрат.

Убедитесь, что у вас есть соответствующие страховки и гарантии.

Самостоятельные застройщики, крупные ремонтные мастерские и переработчики должны заключить комплексный полис страхования самостоятельной постройки при вступлении в собственность участка под застройку. Это должно охватывать общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя, несчастный случай и многое другое. Типичная стоимость этого составляет от 500 до 1000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители и переработчики также должны получить 10-летнюю структурную гарантию на проект.Это не является юридическим требованием, но было бы необходимо, если бы вы брали ипотечный кредит на проект, и обычно его запрашивают юристы поставщиков. В качестве альтернативы архитекторы предоставят свои собственные гарантийные сертификаты. Типичная стоимость этого составляет один процент от стоимости сборки.

Подробнее:

Визуализируйте, насколько велик один акр земли (странные вещи бок о бок!)

Насколько велик один акр земли? Я хотел бы показать вам в этой статье, используя картинки для сравнения простых для понимания вещей.

Но сначала давайте быстро математически определим, что такое акр.

Акр земли составляет 43 560 квадратных футов. В идеальном квадрате это будет 208,71 фута с каждой стороны.

Один акр — это также 4840 квадратных ярдов.

Это тоже 1/640 квадратной мили.

Для тех, кто использует метрическую систему, акр равен 4046,86 квадратных метров, 0,404686 га или 0,00404686 квадратных километров.

Если вы не разбираетесь в математике, это не даст вам особой точки зрения, чтобы понять, насколько велик на самом деле акр земли.

Для кого-то в мире автодомов акр земли дорогого стоит. Его можно использовать во многих практических целях.

Такой большой участок можно использовать как личный дом. Земля также может быть началом палаточного лагеря или складского помещения для дома на колесах.

Историческая перспектива

Понятие акра пришло из средневековья. По мнению историков математики, термин «акр» восходит к восьмому веку для обозначения поля. Обычно это понималось как количество земли, которое воловья корова могла распахать за один день.

Поскольку способности Быков зависят от возраста и других факторов, геодезисты начали определять акр, используя стандартные измерения (точные размеры см. Во введении выше).

Визуальные представления

Чтобы дать вам лучшую перспективу, у нас есть несколько визуальных перспектив, которые могут помочь вам понять, насколько велик акр.

Для тех, кто любит жить в доме на колесах, среднее количество кемпингов на акре земли составляет от 10 до 15 участков.Это количество зависит от муниципального законодательства, удобств в кемпинге и других факторов.

Один акр земли составляет 75,7% поля для американского футбола, включая конечные зоны.

Один акр теннисных кортов

Размер одного теннисного корта составляет 23,77 м х 10,97 м.

На одном акре земли можно разместить пятнадцать (15) теннисных кортов.

Один акр (43 560 квадратных футов) земли может вместить восемнадцать (18) домов площадью 2400 квадратных футов .

Один акр парковочных мест

Центр прибыльного сельского хозяйства Университета Теннесси написал статью о том, сколько парковочных мест умещается на акре земли.

С учетом полосы движения, на одном акре земли можно разместить 156 пространств (если они нарисованы в стандартной сетке).

Если владелец участка решает использовать диагональные пространства с полосами движения с односторонним движением, парковочные места становятся 162.

Если перевести это на «фургончик», это похоже на 78 туристических прицепов Lance 1575 без выдвижного выдвижного ящика.

Один акр на бейсбольных полях

Среднее бейсбольное поле на самом деле больше 43 560 квадратных футов. Официальные правила бейсбольного поля используют линейные размеры в футах от домашней пластины. Длина от дома до забора в центре поля должна быть не менее 400 футов. Между каждым основанием также должно быть 90 футов, и каждое из них должно быть расположено под углом 90 градусов друг к другу.

Акр земли займет все приусадебное поле и только внутреннюю половину внешнего поля.

Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного использования в жилых помещениях, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различные свойства, в том числе:

Фермы

В целях зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли.Существует бесконечное количество типов ферм, таких как растениеводческие, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные. Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эту продукцию для продажи с целью получения экономической выгоды. Эти землевладельцы полагаются на свои фермы, чтобы выжить.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпас скота и выращивается для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти.Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно совмещают многие из тех же целей, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственные земли также используются для хобби-ферм. В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот некоторые важные вопросы, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственную землю для строительства дома:

Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты

Покупка сельскохозяйственных земель для строительства дом отличается от других жилых районов.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать препятствием, если вы планируете обрабатывать землю .

Зонирование сельского хозяйства предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также сохранения и защиты открытых земель для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для фермерского использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.

Также важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Находиться в зоне затопления не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но если на земле есть здания или другие постройки, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страховку от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть чрезвычайно дорогой в зависимости от земли.

Зонирование не является постоянным

Любой, у кого есть сельскохозяйственные угодья, знает, что зонирование не является постоянным, а изменение — постоянным. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, на что зонируется ваша собственность по .

Связано: Что нужно знать перед тем, как сделать предложение земли

Строительство дома на сельскохозяйственных землях

При строительстве зданий на сельскохозяйственных землях, есть разница между одним или двумя зданиями для поддержки вашей фермы ( как дом или сарай ) и строительство домов для продажи или сдачи в аренду для жилого использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означают разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или нет — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, для проживания на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственной земле.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле не сильно отличается от постройки дома где-либо еще, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые необходимо предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

• Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его в зону, это может потребовать огромных сборов.

• Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В этом случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.

• Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволит вам получить более точные оценки для таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.

• Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.

• Установите инженерные коммуникации, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !

Связано: Различные типы зонирования

Расчет соотношения земли к застройке и его значение

Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено.Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере. Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.

Расчет

Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки. Вот пример:

• 188 000 квадратных футов земли, разделенных на 43 500 квадратных футов здания, равняется 4.32

Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.

Это важно для жилой недвижимости?

Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках. Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение. Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади земельного участка.

Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях

Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Строительные нормы и правила, как правило, содержат строгие требования к количеству парковок, которые должны содержать конструкции определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.

Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство.Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.

Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает, когда вы работаете с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.

Торговый центр или торговый центр

Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий.Демография населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для розничных коммерческих зданий.

Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок. Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.

Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра.Часто есть «якорь-арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и он преуспеет. Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.

Офисные здания

Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они будут размещаться. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний.Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.

Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием. Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.

Складские услуги и специальные операции

Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков.Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны, предназначенные для офисов, но в них не так много удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.

Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.

Каждый из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.

Стоимость лишней земли

Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала. Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.

В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения … даже если это просто парковка или склад.

9 способов исследовать историю вашего дома

Как узнать историю старого дома?

Проследить историю старого дома — все равно что пробираться через лабиринт заросшего сада. В большинстве случаев, если вы не являетесь потомком первоначальных владельцев и у вас есть чердак, полный памятных вещей, узнать, когда был построен ваш дом, кто жил в его стенах и какие изменения вызвали различные домовладельцы, может быть сложным, но увлекательным путешествием. .Любой, кто возьмется за это, должен быть в равной степени историком архитектуры, устным историком, библиотекарем-исследователем и специалистом по генеалогии.

История домовладельца

На улице, заполненной эрзац-колониями 1960-х годов, двухэтажный белый дом из обшивки с черными ставнями источает античный шарм, особенно если заметить причудливую вывеску, висящую в конце подъездной дорожки: Suttonfields, ca. 1734. Вывеска датируется 1983 годом, после того как Глэдис Шондорф, владеющая домом в Сомерс, штат Нью-Йорк, вместе со своим мужем Джеком, провела следствие по делу.

Работая с городским историком, она узнала, что ее 2,7 акра были частью фермы, основанной неким Джоном Саттоном в начале 1700-х годов, и что на этой земле существовала постройка в 1730-х годах. Шондорф предположила, что ее дом включал в себя часть той первоначальной усадьбы, но теперь, после дополнительных раскопок, она не уверена, жил ли мистер Саттон когда-либо в его стенах.

9 способов открыть историю дома

1. Определите эпоху, с которой была построена структура

Чтобы понять, как любой дом попал отсюда сюда, требуется внимательное наблюдение.Некоторые элементы дизайна и мастерство явно указывают на определенную эпоху, в то время как другие детали, которые кажутся оригинальными, могут сбить с толку исследования. Как и большинство старых домов, дом Шондорфа в Сомерсе, штат Нью-Йорк, представляет собой типичное сочетание старого и нового. Фото Джона Керика

Первым шагом в составлении истории дома является определение эпохи, в которую это строение было построено. С помощью одной или двух книг по архитектуре большинство домовладельцев могут определить основной стиль — даже среди столетий или двух ремонтов и дополнений — исследуя силуэт дома и его планировку, а также стиль окон. двери и другие особенности.

Мансардная крыша, например, может быть в стиле Второго ампира конца XIX века, а шатровая крыша может указывать на дом королевы Анны, построенный десятилетием позже. Но имейте в виду, что хотя просмотр видимых особенностей многое открывает, в этой истории может быть скрытая глава. Многие подрядчики были удивлены, обнаружив старую стену, несколько ступенек или другие следы во время ремонта. Если вы не склонны разбирать свой дом, экскурсия по окрестностям, чтобы осмотреть похожие дома, может предложить оригинальный план, лежащий в измененных стенах.

2. Пригласите экспертов для оценки вашего дома

Шондорф пошла дальше своего исследования и пригласила нескольких местных экспертов для оценки ее дома. Изучая экстерьер и интерьер дома Шондорфа, Джон Массенгейл, архитектор и историк из соседнего Бедфорда, штат Нью-Йорк, и Дэвид Генго, подрядчик по реставрации, владеющий Салемским заповедником в Риджфилде, штат Коннектикут, сразу же отметили греческое возрождение XIX века. элементы дома. Например, внутри и снаружи был мотив колонн, а также деталь облицовки входной двери, межкомнатных дверей и каминных полок.

Но то, что дома в стиле греческого возрождения были распространены в начале и середине 19 века, не обязательно означает, что дом Шондорфа был построен тогда. Первоначальный дом мог быть построен раньше и получил стилистическую реконструкцию, или он мог быть построен позже, после того, как стиль угас. «В провинции, — говорит Массенгейл, — стили держались дольше».

3. Обратите внимание на конструкцию

Плотники в 19 веке изучали правила классической архитектуры с помощью руководств строителей, таких как справочник Ашера Бенджамина 1827 года «Спутник американского строителя».Колонны портика в этом доме греческого возрождения кажутся плохо спроектированными дополнениями 20-го века, потому что они установлены слишком далеко от антаблемента наверху.

Фото Джона Керика

Дата стиля дома может быть подтверждена — или опровергнута — деталями конструкции, поскольку каркас дома вряд ли изменился со времени постройки дома (за исключением частей, поврежденных пожаром или измененных с дополнением) .

Когда Массенгале и Генго спустились в подвал дома Шондорфа, прочный фундамент под «старой» и «новой» частями подсказал им, что весь дом был построен одновременно.Их вывод подтвердился более внимательным взглядом на балки пола, фундамент и брусья.

Массенгале и Генго утверждали, что фрезерованные доски, использованные в каркасе, стали использоваться слишком поздно, чтобы тогда была построена даже центральная часть дома, которую Шондорфы считали ядром XVIII века. Хотя бревна явно высечены, на балках, поддерживающих центральную секцию, есть прямые и параллельные следы зубцов, типичные для фрезерованной водой доски XIX века. «Если бы это был настоящий нетронутый дом середины 18-го века, — говорит Генго, — балки пола были бы полностью сделаны вручную.«

4. Изучите более мелкие детали

Внешние несоответствия могут указывать на структурные изменения. В центральной части дома Шондорфа над нижними окнами разница экспозиции на обшивке указывает, где была поднята крыша на первоначальной 1 1/2-этажной секции. Фото Джона Керика

Другие детали, которые помогают приблизить дату дома, включают гвозди, цвета краски, лепные украшения и профили из мунтина.До 20 века все они имели стили, характерные для определенных эпох. (Производство строительных материалов стало в значительной степени стандартизированным к концу 19 века.) Тип гвоздей в раме, например — кованые, резаные или проволочные — направляет застежку на определенный период.

Специалисты могут помочь датировать элементы дома, исследуя поперечное сечение скола краски, — говорит Брайан Пауэлл, реставратор архитектуры из Building Conservation Associates. Если Пауэлл обнаружит, например, что в комнате было 10 слоев краски, а на дверной коробке было только восемь последних, он бы тогда знал, что облицовка, вероятно, появилась примерно в то же время, что и третий слой краски на стенах.Химические свойства этого слоя могут связать его с периодом изготовления.

5. Осмотрите оборудование

Дизайн двери показывает ее возраст. Утопленная панель на этой входной двери относится к 1800-м годам (дверь более низкого качества, другая сторона имеет только панели заподлицо). Поднятые панели были типичными для 1700-х годов. Фото Джона Керика Аппаратное обеспечение

также рассказывает историю, хотя ее трудно расшифровать, потому что сложные петли и болты были доступны из Европы, в то время как раннее местное оборудование оставалось относительно примитивным.Но если, например, конструкция петли соответствует расчетной дате двери, и эта петля не показывает никаких признаков изменения (неровности окраски и лишние отверстия для винтов — большие подсказки), тогда это может подтвердить оценку.

С другой стороны, если оборудование появилось еще во времена массового производства — начиная с викторианской эпохи — старые каталоги, доступные во многих университетских библиотеках или исторических обществах, становятся отличным ресурсом.

Когда все доступные подсказки приняты во внимание, возможная дата постройки дома идеально попадает в 10- или 20-летний период: «Это примерно настолько хорошо, насколько может сделать большинство из нас», — говорит Гилмор.Осмотрев дом Шондорфа, Джон Милнс Бейкер, уроженец Катоны, штат Нью-Йорк, архитектор и автор книги «Стили американских домов: краткое руководство», согласился с тем, что подлинный стиль греческого возрождения означал постройку после 1820 года. Отмечая деревянные желоба, встроенные в карниз, которые не появлялись до 1840 года или позже, и материалы, использованные в раме, Бейкер приходит к выводу, что дом был построен примерно в 1850 году.

6. Ознакомьтесь с официальными отчетами

Причудливые детали дома могут указывать на незаметные изменения.Этот вертикальный кусок дерева когда-то был частью угловой доски, которая проходила между первоначальными линиями крыш двух секций дома. Когда крыша была поднята на меньшем участке, осталась только лицевая сторона доски. Нашивка на нижнем конце платы показывает, что что-то изменилось. Фото Джона Керика

Официальные записи должны подтверждать любые предположения о датах строительства и изменений, особенно для дома, построенного в 1900-х годах. «На рубеже веков владельцам пришлось начать получать разрешения на переоборудование, установку сантехники и тому подобное», — говорит Гилмор.

В каждом штате есть сотрудник по сохранению, который может направить домовладельца к нужным ресурсам: окружным архивам, государственным фондам охраны природы и, что наиболее важно, местным городским или городским историческим обществам. В последнем будут лучшие каталоги муниципальной информации, включая карты, местные газеты и генеалогическую информацию, которая раскрывает увлекательные подробности о людях, которые прожили свою жизнь в вашем доме.

Отследить дело

Флоренс Оливер, историк города Сомерс, проследил за Глэдис Шондорф в 1983 году, работая в обратном направлении от нынешних владельцев.Обыск начался в офисе регистрации города, затем перешел в архивы округа Вестчестер за период до того, как город был включен. Оливер посмотрел на переводы на 2,7 акра Шондорфов, а также на более крупные участки площадью 92 акра и более, которыми владели прежние владельцы, и она даже взглянула на переводы на прилегающую собственность, чтобы найти упоминания о рассматриваемой земле.

Она смогла проследить продажу этой собственности через 23 предыдущих владельца, еще когда он был первым колониальным землевладельцем на рубеже XVIII века.Сам дом впервые упоминается в документе, датированном 1849 годом, в котором человек по имени Джордж Ван Клик купил участок площадью 81 акр у своей сестры Терезы «с условием, что их мать Сара могла занимать и пользоваться при жизни одной кухней. , две спальни, одна гостиная, привилегия на чердак и подвал в жилом доме и использование четверти акра для сада ». В этом списке описана половина комнат в нынешнем доме. Если к 1849 году дома Шондорфов не существовало, его собирались построить.

Использовать старые карты

Дом Джорджа Ван Клика отчетливо виден на карте 1851 года, самой ранней в Историческом обществе Сомерс, на которой показано расположение собственности. Глядя на карты в хронологическом порядке, исследователь может точно определить дату, когда дом впервые появляется в обзоре города. Для домов, построенных после 1866 года, карты Sanborn, названные в честь фирмы в Пелхэме, штат Нью-Йорк, которая их создала, дают прекрасное описание размера, планировки и материалов для домов в более густонаселенных районах (карты использовались страховыми компаниями).Обычно они хранятся в архиве исторических обществ или доступны через компанию Sanborn, которая существует до сих пор. «Они говорят вам, например, было ли здание деревянным каркасом или кирпичом, сколько в нем этажей, где были размещены окна — вещи, которые помогли бы составить политику», — объясняет Мэри Бет Д’Алонзо, архивист проекта с Историческое общество Джорджии.

Попробуйте городские каталоги и газеты

Начиная поиски, указывает Д’Алонзо, не погружайтесь в старые записи в поисках собственного адреса.Названия улиц, номера домов и обозначения участков часто меняются с годами, поэтому рекомендуется работать в обратном направлении от текущих записей. Чтобы узнать имена бывших владельцев или арендаторов, Д’Алонзо также предлагает проверить старые городские справочники, сгруппированные по адресам. Обычно они есть в исторических обществах или библиотеках, и они доступны по сей день. Городские справочники существуют еще до появления телефонов — еще в 1830-х годах или раньше.

Газеты тоже иногда дают удивительную информацию.«Посмотрите на указатели лет, в течение которых, по вашему мнению, ваш дом мог быть построен, с такими заголовками, как« здания »или« архитектура », — говорит Д’Алонзо. «Строительство наиболее выдающихся домов в этом районе могло потребовать статей», — говорит она. «Удачливый исследователь может даже узнать, сколько комнат было на первом этаже, возможно, даже обои».

7. Ссылки на старые фотографии

Старые фотографии служат недвусмысленным источником свидетельств, документирующих как небольшие, так и большие изменения отпечатка дома.Когда К. и Стив Чилтон купил их фермерский дом 1866 года в Ловеттсвилле, штат Вирджиния, у потомков первоначальных владельцев, они видели, как их дом развивался на фоне множества семейных портретов, сделанных на крыльце дома. Не имея такой золотой жилы, исследователь может найти фотоархивы в местных библиотеках и исторических обществах.

Лорен Глант была настолько довольна информацией, которую она обнаружила о своем таунхаусе в Бруклине, штат Нью-Йорк, включая археологические находки, которые она выкопала на месте старой цистерны на заднем дворе, что начала свой собственный бизнес, занимаясь историей домов.«Проще получить информацию о доме — документах, ипотечных кредитах и ​​т. Д., — говорит она, — чем о людях, например о переписных листах», которые она просматривает, чтобы узнать личные данные об арендаторах и владельцах. Глант рекомендует предавать гласности свое любопытство, потому что соседи и старшие члены сообщества выйдут из дома, чтобы рассказать вам кусочки об истории вашего дома. Как только вы узнаете имя владельца, она предложит поискать дополнительную информацию на генеалогических сайтах в Интернете.

8. Выкопайте налоговую декларацию о собственности

Без фотографии, свидетельств из первых рук или фактического упоминания дома в городских записях может помочь налоговая отчетность города.«Если оценка земли в расчете на акр участка земли в конкретном году повышается, это хороший показатель того, что дом был либо построен, либо существенно улучшен в то время», — говорит Флоренс Оливер.

Например, ежегодное исследование собственности Шондорф за 1830-1840-е годы показало, что между 1848 и 1851 годами (промежуточные годы потеряны) оценка подскочила с 30 долларов за акр до 45 долларов за акр. Предположительно именно здесь был построен дом греческого возрождения. Но это не значит, что до 1848 года на этом участке не было дома, возможно, в том же стратегическом месте на вершине холма.Это просто означает, что именно этот дом, скорее всего, относится к тому времени.

Глэдис Шондорф не совсем уверена, что у ее дома нет ничего нового. Она представляет себе капитальный ремонт и где-то под штукатуркой и косметическим ремонтом небольшой грубый коттедж 1734 года. (В конце концов, чем жили те предыдущие землевладельцы?) «Приятно исследовать свой дом, потому что он вызывает столько романтических мыслей», — говорит она. Но что, если она наконец придет к выводу, что дом определенно был построен в 1848 году? «Что ж, — говорит она со вздохом, — мне придется перекрасить вывеску.«

9. Очистить краску

Дома, построенные до 20 века, полны деталей ручной работы, которые исчезли по мере того, как строительство стало стандартизованным. Здесь техника разрезания наружных кирпичей в топке под углом была редкостью после 1850 г. Фото Джона Керика

Домовладельцы могут использовать более грубую технику, называемую кратером. Отрежьте небольшое пятно краски от дерева, затем слегка отшлифуйте его.Слои цвета будут растушевываться от центра и постепенно обнажать самые ранние слои.

Владелец дома, желающий восстановить первоначальные цвета окраски дома или просто интересующийся ими, может посоветоваться со специалистом консервационной фирмы. Крошечный образец или пробка из стены удаляется, заливается смолой и полируется перпендикулярно слоям.

Обследование при большом увеличении и ультрафиолетовом свете поможет различить даже «миллион оттенков белого», — говорит Брайан Пауэлл из Building Conservation Associates в Бостоне, штат Массачусетс.«Различные слои будут демонстрировать разное количество флуоресценции», соответствующее материалам, используемым в разные периоды.

Поскольку цвета со временем тускнеют, консерваторы ищут потеки и другие толстые участки с более защищенной сердцевиной. По словам Пауэлла, из-за отсутствия безупречного образца «вы должны проявлять кураторский взгляд и делать поправки, исходя из того, что вы знаете о свойствах краски». Зеленый вердигрис — дорогой оттенок, который использовался для оформления интерьеров в 18 веке — со временем становится тускло-коричневым; берлинская лазурь легко тускнеет; а льняное масло, распространенный ингредиент красок, темнеет и желтеет вдали от света, так что может отбрасывать образец, взятый из-за ставенки.Как только правильный цвет определен, эксперты снимают отпечатки пальцев, измеряя его на хромометре. Затем они сравнивают его с чипом краски от современного производителя.

Где найти

Исторические консультанты:
Building Conservation Associates
Офис в Новой Англии
Dedham, MA
781-329-4145

Исторические общества:
Национальный фонд сохранения исторического наследия
Вашингтон, округ Колумбия
202-588-6164

Национальный реестр исторических мест
Вашингтон Д.К.
202-354-2213

Общество сохранения древностей Новой Англии, справочная линия по старым домам
Уолтем, Массачусетс
781-891-1985. доб. 229

Историческое общество Джорджии
Саванна, Джорджия
912-651-2125
georgiahistory.com

Подрядчик по реставрации:
Дэвид Генго
Салемский заповедник
Риджфилд, Коннектикут
203-431-9444

Реставрация Плотник:
Тед Ингрэхэм
Н.Феррисбург, VT
802-877-0043
joyner@to General.net

Историки архитектуры:
Джон Монтегю Массенгейл AIA Architects & Town Planners
Бедфорд, Нью-Йорк
914-234-7277
massengale.com

Карты:
The Sanborn Map Company Inc.
Колорадо-Спрингс, Колорадо
877-368-9702

Дополнительная литература:

• Американское убежище: иллюстрированная энциклопедия американского дома, Лестера Уокера, Overlook Press, 1981
• Сколько лет этому дому? Хью Ховарда, Фаррара, Штрауса и Жиру, 1989 г.
  Какой дом можно построить на 4 сотках фото: Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли