Как сделать вытяжку для газового котла в частном доме фото: Вытяжки для газового котла в частном доме: виды, схемы и монтаж

Вытяжка для котла в частном доме, установка вытяжного оборудования

. 

Содержание

• Котельные и система вентиляции в них
• Правила обустройства котельной
• Установка вытяжного оборудования
• Дымоходы для вентиляции котельной
• Оборудование для искусственной вентиляции котельной

Для отопления частного дома владельцы все чаще используют, не старые печи, а современные отопительные системы. Исходя из того, какое топливо используется, бывают твердотопливные (угольные), жидкостные (дизельные) и газовые системы.

Установка вытяжки необходимо для нормального функционирования котла

Газовые котлы наиболее удобное и эффективное оборудование для автономного отопления. Котловое оборудование устанавливается в отдельных помещениях, котельных, с собственной вентиляционной системой. Циркуляция воздуха крайне важна для нормального функционирования отопления и безопасности жителей дома.

Котельные и система вентиляции в них

В основе работы системы автономного отопления лежит процесс горения.

Во время горения топливо, взаимодействуя с кислородом, превращается в углекислый газ и водяной пар. В результате этого процесса выделяется большое количество тепла. Газовые котельные обустраивают в чердачных помещениях, отдельных комнатах или в отдаленных от дома строениях. В подвалах котлы устанавливать нельзя.

Для поддержания горения в газовой котельной необходима постоянная циркуляция, обмен загрязненного углекислым газом на богатый кислородом воздух. Обеспечить это можно с помощью системы вентиляции воздуха. Воздухообмен бывает естественным и принудительным. Естественный воздухообмен обеспечивают открытые окна, щели в дверях, вытяжки с проточным механизмом, дымоходы.

Принудительный или механический воздухообмен обеспечивают вентиляторы. Вытяжной вентилятор для газового котла будет вытягивать продукты горения наружу, а приточный нагонять чистый кислород внутрь комнаты. Приточная вентиляция, вытяжка или дымоход — обязательные атрибуты котельной.

Схемы монтажа вытяжной трубы в частном доме, что необходимо для безопасности жильцов

Вентиляция необходима не только для поддержания работы котла и повышения эффективности отопления, но и для безопасности жильцов дома. В процессе сгорания топлива выделяется угарный газ. При больших концентрациях он вызывает удушье и смерть, а при малых сонливость, утомляемость и одышку. Также при работе газового котла могут возникать небольшие утечки природного газа, который тоже не безопасен для человека. Вытяжка для котла не даст грязному воздуху распространяться по другим комнатам и защитит семью от вредных воздействий.

Правила обустройства котельной

Санитарные правила прописывают требования к обустройству бытовых котельных и вентиляции в них.

1. Выход воздуховода в котельной с газовым котлом располагают вверху, на потолке.
2. На 30 сантиметров ниже отверстия для обустройства дымохода проделывают дополнительный канал. Он будет участвовать в очищении дымохода.
3. Чистый воздух должен прибывать через вентиляционное отверстие из улицы или из соседней с котельной комнаты через отверстия внизу дверей.
4. С улицы в котельную должен попадать воздух в объеме 30 квадратных сантиметров на единицу мощности котла.

Если котел работает на мощности до 30 киловатт, то обустраивать его в отдельном помещении не обязательно. Его устанавливают на кухне, когда:

• площадь помещения больше 15 квадратных метров;
• потолок находятся на высоте больше 2 метров;
• окна легко открываются и снабжены форточкой;
• внизу двери просверлены отверстия для притока воздуха из прилежащего помещения.

Отопительный котел большой мощности устанавливается с котельной

Отопительный котел большой мощности обязательно требует наличия котельной. Стены в котельной частного дома должны быть выполнены из негорючих материалов. Оборудование устанавливается на расстоянии больше 10 сантиметров от стены.

Установка вытяжного оборудования

Для вентиляции в помещении с газовым котлом удобнее всего использовать естественную тягу. Диаметр вентиляционного отверстия составляет от 15 до 25 сантиметров, в зависимости от мощности котла. В продушину вставляют пластиковую трубку небольшого размера. Внутреннее отверстие трубки оборудуют обратным клапаном. Он препятствует вытягиванию чистого воздуха обратно на улицу. Снаружи дома отверстие прикрывается сеткой, предохраняющей вентиляционный канал от засорения.

Установка вытяжки проходит точно также. Выходная часть вытяжной трубы закрывается конусом, чтобы защитить внутреннее пространство от мусора и осадков. Вытяжка устанавливается прямо над котлом, а приточный вентиляционный канал за отсеком с топливом. Вытяжка для котельных в доме должна быть сделана из термостойкого материала, который выдерживает резкие перепады температур. Корпус вытяжки должен быть устойчив к действию газа, серы, золы и ржавчины.

Систему вентиляции, основанную на естественной тяге, легко обустроить своими руками. Но она имеет один существенный минус. По санитарным нормам воздух в помещении с газовым котлом должен обновляться полностью три раза в один час. Настроить и проконтролировать природную тяговую вентиляцию нельзя. Циркуляция газов находится в прямой зависимости от времени года и направления ветра.

Дымоходы для вентиляции котельной

Принцип работы дымохода также основан на тяге. По дымоходу углекислый и угарный газы, пар, зола и другие побочные окисленные продукты выходят в атмосферу. В бытовых условиях используют вертикальные и горизонтальные дымоходы. Бытовые дымовые трубы имеют цилиндрическую форму и изготовлены чаще всего из нержавеющей стали. Дымоход часто строят своими руками из камня, кирпича или бетона. Дымоходная вентиляция должна соответствовать санитарным нормам.

1. Дымоход делают полностью герметичным, дым и газы не должны пропускаться внутрь котельной. Чтобы обеспечить это, трубы дымоходов штукатурят. Делают это обычно своими руками.
2. Дымоход должен возвышаться на 2-5 метров над козырьком крыши дома, чтобы обеспечивать нормальную тягу.
3. Диаметр дымохода котла должен быть немного меньше вентиляционного вытяжного дымохода.
4. Размер сечения трубы дымохода всегда указывают в технических характеристиках котла.
5. Дымоходный воздуховод не должен иметь больше трех изогнутых участков.

Дымоход для газового котла требует периодической очистки

Недостаток дымоходов в том, что они требуют периодической чистки. Дымоходные трубы регулярно забиваются сажей и копотью. Проверку и чистку труб проводят по правилам до начала отопительного сезона, когда они не функционируют.

Оборудование для искусственной вентиляции котельной

Бывают случаи, когда природную вентиляцию в помещении с газовым котлом устроить невозможно. В таких случаях на помощь приходит система принудительного механического воздухообмена. Для вытягивания загрязненного воздуха и подачи в комнату чистого служат вентиляторы. Чаще всего для бытовых нужд используют агрегаты, встраиваемые в вентиляционный канал. Их называют канальными. Дольше всего прослужат модели закрытые в корпусах из меди и алюминия. Эти материалы стойки к высокой температуре.

Для экономии часто устанавливают оборудование, предназначенное только для удаления или притока воздуха. Но для обеспечения большей безопасности лучше установить полную систему механической циркуляции.

Вытяжной вентилятор для газового котла выбирают в зависимости от возможностей самого котла, количества сгибаний и длины воздуховода. Нужно подбирать вентилятор с запасом мощности.

Самый главный плюс механической системы вентиляции в котельном помещении – возможность автоматического контроля. Когда котел включается в работу, датчики запускают вентиляторы. После выключения котла, вентиляторы еще какое-то время циркулируют воздух, а потом автоматически выключаются. Установку вентиляционного оборудования часто производят самостоятельно, но лучше воспользоваться помощью строителей, ведь устройства достаточно тяжелые.

Свой дом нуждается в качественном автономном отоплении. Правильное обустройство вентиляции обеспечит высокую производительность, безопасность и долгую службу отопительных котлов.

Вытяжка для газового котла в частном доме: устройство дымоходов

Добрый день, уважаемые читатели! Не кажется ли вам, что установка газовых отопительных приборов с нарушением соответствующих норм и правил, а также халатное обращение с ними во время эксплуатации привели за последние годы уже к запредельному, просто ужасающему количеству трагедий. Я рисковать не хочу, поэтому перед началом газификации изучил массу нормативной документации и пришёл к выводу, что кроме всего прочего необходима и вытяжка для газового котла в частном доме.

Зачем нужна собственная вентиляционная система для газового котла?

В случае обустройства автономной вентиляции для газового котла она не только будет удалять продукты горения и отработанный воздух из частного дома и заменять его на свежий с улицы, но и выполнять следующие функции:

• предотвращать угрозу взрыва в случае утечки природного газа. Скопившийся в закрытом пространстве газ при определённой концентрации превращается во взрывоопасную горючую смесь. При чём опасность утечки может возникнуть не только из самого котла отопления при погасании факела, но и через разъёмные соединения;
• обеспечивать постоянное поступление кислорода, участвующего в процессе распада топлива при горении. От недостатка кислорода в камере сгорания снижается интенсивность горения топлива, соответственно падает теплоотдача прибора и увеличивается потребление газа;
• обеспечивать чистоту воздуха внутри жилых помещений.
  Попадание угарного газа даже в незначительном количестве может оказать негативное воздействие на здоровье жильцов дома;
• снижать количество скопившейся сажи и копоти на составных элементах топочной камеры. При отсутствии вентиляционной системы или её плохой работе сажа и копоть не уходят наружу, а оседают на стенках воздуховода, уменьшая его в сечении. При чрезмерном засорении дымоотводного канала есть большая вероятность попадания угарного газа в жилые комнаты.

Какие требования предъявляются к помещению для размещения газового котла?

Монтажные работы по установке газового оборудования — это не время для экспериментов. Действовать нужно только в строгом соответствии с нормами и правилами, установленными в строительстве. Прежде, чем приступать к работе нужно ознакомиться с несколькими СНиП по газоснабжению — они в свободном доступе в интернете, и в обязательном порядке изучить инструкцию, прилагаемую к котлу производителем. Важно также правильно выбрать место его установки.

Так, например, газовую плиту и маломощный котёл, работающий на природном газе, можно разместить в кухне или коридоре с высотой потолка не менее 2,2 м, площадью от 15 м², при наличии в нём окна с форточкой. Если же, установке подлежит газовый котёл напольного исполнения, мощность которого превышает 30 кВт и продукты сгорания отводятся в дымоход, то необходимо уже отдельное помещение (котельная). Для оборудования такой котельной, согласно СП 62.13330.2011 (Актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), можно использовать:

1. отдельное строение;
2. пристройку к основному зданию;
3. пространство чердака;
4. цокольный этаж;
5. помещение подвала.

При чём, использовать подвальный и цокольный этаж для обустройства газовой котельной разрешается только при наличии в них оконных проёмов, обеспечивающих естественное освещение. Отдельно стоящая котельная должна иметь под собой собственную опорную конструкцию, которая не связана с фундаментом основной постройки.

Вне зависимости от места размещения котельной, в ней должна быть оборудована эффективная вентиляционная система, обеспечивающая трёхкратное обновление воздуха в течение часа.

Кроме того, это помещение должно соответствовать ряду требований, а именно иметь:

• площадь — минимум 4 м² на один отопительный прибор;
• объём — не менее 13,5 м³;
• высоту потолочного перекрытия — от 2,2 м;
• отдельный вход с шириной проёма — от 80 см;
• воздухозаборный проём площадью сечения не менее 25 см² в нижней части дверного полотна или стены или небольшого размера щель между торцом двери и напольным покрытием;
• окна с открывающимися створками. Норма площади остекления 1 м³ взрывоопасных помещений составляет минимум 0,05 м²;
• оштукатуренную поверхность стен. Не допускается отделка обоями, легковоспламеняющимися панелями;
• ровный пол, выполненный из негорючих стройматериалов.

К газовому агрегату должен быть обеспечен свободный подход со всех сторон. Поступление в топку насыщенных кислородом масс воздуха, необходимых для процесса горения топлива, осуществляется через вентканал. Его устраивают в верхней части стен или в перекрытие потолка. А, чтобы данный воздуховод было удобнее чистить, на 300 мм ниже его оборудуют специальный лючок, который представляет собой небольшое отверстие, закрывающееся заглушкой или створкой.

Принцип движения воздуха

Характер движения воздуха в котельной зависит от вида применённой вентиляции: вытеснением отработанного воздуха или перемешиванием его с чистым воздухом.

При вентилировании по принципу вытеснения свежий воздух подаётся в нижний уровень топочной, а затем медленно перемещается в рабочую зону и удаляется через верхние вентиляционные каналы. У такого способа вентиляции есть существенный недостаток — вредные вещества могут концентрироваться за границами приточной струи, что замедляет воздухообмен в котельной.

При осуществлении вентиляции по принципу перемешивания чистый воздух к месту расположения котла поступает уже смешанным с воздухом котельной и удаляется с помощью вытяжки.

При таком способе концентрация вредных веществ распределяется равномерно по объёму помещения и также равномерно удаляется.

Естественные и принудительный способ обновления воздуха в котельной

Если в котельной тяга создаётся при искусственном побуждении, то движение воздуха происходит под действием вентилятора, установленного перед вентиляционной решёткой на входном отверстии воздуховода в топочную комнату. Выбор его мощности зависит от длины воздуховодов, размера проходного сечения, количества изгибов в системе.

Естественный способ проветривания более простой. Он не требует монтажа дополнительного оборудования, хорошая вентиляция обеспечивается за счёт открытых окон и форточек, отверстий в дверных полотнах и зазорах под ними, вентканалов в стенах. При естественной тяги приток воздуха обеспечивается за счёт разницы между давлением воздушной среды снаружи и внутри помещения. На величину силы естественной тяги могут также оказать влияние погодные условия.

Проветривание котельной обеспечивается только при более низкой уличной температуре. В противном случае может возникнуть обратная тяга. Поэтому, даже с хорошей естественной тягой в котельной желательно установить небольшой вытяжной вентилятор, который поспособствует более интенсивному воздухообмену при любых обстоятельствах. При установке технических устройств для притока воздуха принудительным способом в помещении создаётся повышенный уровень давления и происходит выталкивание угарного газа через воздуховод.

Вентиляционная система вытяжного типа работает за счёт принудительного оттока продуктов сгорания природного газа из помещения.

Ну, а наиболее оптимальным вариантом для принудительного проветривания котельной будет приточно — вытяжной тип вентиляции. Он обеспечивает передвижение воздуха в двух направлениях — приток чистого воздуха с улицы и вытяжку продуктов горения из помещения наружу.

Особенности канальной и безканальной вентиляции

В зависимости от конструктивного исполнения газовая вентиляция может быть канального и безканального типа. Различить их между собой достаточно просто:

1. если воздуховоды отсутствуют, а для вентилирования помещения имеются специальные отверстия в ограждающих конструкциях, то такая вентиляция называется безканальной;
2. при канальной вентиляции воздухообмен осуществляется с помощью специальных труб, проведённых по дому.

Расчёт системы вентиляции

Если есть желание самостоятельно выполнить работы по устройству вентиляции газового котла, то необходимо прежде всего составить схему, рассчитать размеры сечения труб, мощность и количество оборудования для принудительного вентилирования котельной. В качестве исходных данных берутся значения следующих параметров:

• геометрических размеров котельной;
• коэффициента, увеличивающего кратность обновления воздуха. Он представляет собой соотношение между оптимальной высотой потолка в котельной (6 м) для обеспечения трёхкратной замены воздуха и реальным размером. При этом, снижение высоты потолка от нормативного показателя на каждый 1 метр влечёт за собой увеличение количества поступающей свежей массы воздуха на 25%;
• скорости входящего воздушного потока — не менее 1 м/с.

Для примера расчёта внутреннего диаметра вытяжки и размера приточного отверстия рассмотрим помещение котельной со следующими габаритами:

1. длиной — 3 м;
2. шириной — 4 м;
3. высотой потолка — 2,8 м.

Соответственно объём помещения будет равен v = 3*4*2,8 = 33,6 м³, а коэффициент кратности k = (6-2,8)*0,25+3 = 3,8.

Количество воздуха, которое нужно заместить за 1 час вентиляции V = 3,8*33,6 = 127,68 м³.

Площадь сечения вытяжной трубы в котельной дома можно рассчитать следующим образом: S = 127,68/3600 = 0,035 м².

Обычно для обустройства системы вентиляции используют трубу круглого сечения, поэтому для расчёта её диаметра можно воспользоваться следующей формулой: D=2√S/π =2√0,035/3,14 = 0,211 м². Ближайший внутренний диаметр из сортамента труб — 225 мм. Такой же размер сечение должен быть у приточного отверстия.

Определить оптимальный диаметр воздуховода, уже зная потребность в воздухе для конкретного помещения, можно и другим методом — при помощи таблицы 1.

Таблица зависимости размера сечения воздуховода от нормы расхода воздуха

Таблица 1.

Монтаж в помещении

Газовая вентиляция в котельной может быть как вытяжного, так и приточного типа. Рассмотрим процесс монтажа каждого типа.

Вытяжная вентиляция

Для устройства данного типа вентиляции нужно соблюдать следующую последовательность действий:

• нанести разметку выходного отверстия воздуховода. Она выполняется по размеру диаметра трубы с запасом примерно в 1 см. При выборе места прокладки трубы для вытяжки, следует учесть, что его выходное отверстие должно находится не ближе одного метра к газовому котлу, чтобы холодный воздух не повлиял на работу прибора;
• просверлить отверстие;
• установить вытяжную трубу в просверленный проём с небольшим уклоном от газового котла в сторону улицы;
• использовать для заполнения зазоров монтажную пену и только когда она затвердеет удалить излишки;
• установить заслонку, с помощью которой регулируется величина проходного отверстия;
• установить вытяжной вентилятор;
• прикрепить на выходе вентиляционную решётку. Она выступит защитой жилья от проникновения насекомых и уличной пыли, а также придаст системе законченный вид.

Вентиляция приточного типа

Монтаж приточной вентиляции осуществляется аналогичным образом, с одним только отличием: вместо вытяжного вентилятора устанавливается прибор приточного типа. Он принимает поток воздуха, охлаждает его или согревает, а затем перенаправляет в помещение. Для котельной частного дома можно использовать простую модель такой установки — приточный вентилятор. Смотрите видео по монтажу:

Испытание и проверка

Проверку эффективности работы вытяжки газового котла проводят при закрытой входной двери и открытом окне в котельной. Обычную бумажную салфетку прикладывают к входному отверстию вентканала. При нормальном функционировании вентиляции она притянется к отверстию, в случае засорения канала или неверно выполненного монтажа салфетка упадёт на пол.

Требования к вентиляции для котла

Газовая вентиляция должна соответствовать следующим требованиям:

1. допустимый угол уклона отдельных элементов дымохода — не более 30º;
2. длина максимального ответвления — 1 м;
3. максимально допустимое количество колен в дымоходе — 3 шт.;
4. в системе должны отсутствовать уступы и сужения поперечного профиля;
5. в состав конструкции должны входить устройства для ревизии и капельник;
6. места поворотов оснащаются очистным лючком;
7. для обустройства вентиляции применяются только идеально гладкие изнутри изделия;
8. расстояние между воздуховодов и поверхностью потолка и стен из легковоспламеняющихся материалов должно быть не менее 0,25 м. Допускается сокращение этого расстояния до 5 см для конструктивных элементов из негорючих материалов;
9. минимальный размер вентиляционного приточного отверстия для подачи воздуха с улицы — 8 см² на 1 кВт номинальной мощности газового агрегата; для притока воздуха изнутри — 30 см² на 1 кВт.

Виды материалов для устройства вытяжки

Для сооружения вытяжки можно использовать керамику, кирпич, стальной прокат.

Кладка из кирпича

Кирпич традиционно используется для устройства дымоходов твёрдотопливных приборов. Он способен выдержать достаточно высокую температуру воздуха изнутри.

Газовые агрегаты работают при более низкой температуре внутри дымохода, поэтому на его стенках может образовываться конденсат, разрушающий структуру кирпича. Это может негативно повлиять на качество работы вытяжки, безопасность и внешний вид.

Керамические изделия

Керамические трубы — это универсальные изделия для обустройства вентиляционных проходов для любых типов котлов. Они термостойкие, долговечные, обладают гладкой внутренней поверхностью, позволяющей беспрепятственно перемещаться воздушным потокам. Однако накапливать влагу, поэтому такая вытяжка для газового агрегата должна дополнительно вентилироваться.

Стальные дымоходы

Для газового котла малой и средней мощности можно использовать обычный стальной прокат, для мощных агрегатов лучше взять жаростойкую сэндвич трубу из нержавейки, конструкция которой состоит из двух труб с разным диаметром. Они вставлены одна в другую, а зазор между ними заполнен уплотнителем из базальтовой ваты.

Коаксиальный дымоход

Представляет собой конструкцию, состоящую из двух труб, вставленных друг в друга не плотно, а с небольшим зазором. Перемещение отработанного воздуха в ней осуществляется по принципу противотока: газ отводится по внутренней трубе, поступление свежего воздуха обеспечивает наружная труба.

В систему из коаксиальных труб в обязательном порядке входит устройство очистки и сборки конденсата.

Расчёт системы вентиляции котла

При расчёте производительности вентиляционной системы:

• Вычисляют площадь котельной.
• Умножают результат на 5.
• Увеличивают полученную цифру на 20%. Это и будет рекомендуемая производительность вентиляционной установки.

Размеры вытяжного отверстия системы должен соответствовать сечению дымохода котла. Ориентировочно можно пользоваться данными из таблицы 2.

Таблица 2.

Мощность отопительного прибора, кВт	Диаметр вытяжного отверстия, см
24	12
30	13
40	17
60	19
80	22

Процесс монтажа

Дымоход может иметь как внутреннее (в доме), так и внешнее расположение (вне дома). Рассмотрим процесс монтажа каждого варианта.

Вне дома

• Присоединить горизонтальный участок сэндвич трубы, который пройдёт через стену к патрубку котла;
• изолировать этот участок и само отверстие в стене;
• прикрепить тройник с ревизией и установить заглушку;
• нарастить последующими звеньями трубу до нужной высоты. В качестве крепёжных элементов используются кронштейны, которыми труба крепится к стене с шагом от 2 м;
• присоединить сверху конструкции конусообразный наконечник;
• усилить стыки хомутами;
• окрасить поверхность трубы термостойкой краской.

В доме

• разметить места выхода дымохода в перекрытиях и кровельном покрытии;
• вырезать проёмы в конструкциях;
• соединить патрубок котла с переходным адаптером;
• присоединить тройник и ревизию;
• прикрепить лист стали и установить основной кронштейн;
• нарастить трубу до нужной высоты;
• в месте перехода перекрытий монтировать защитную конструкцию (проходной патрубок) из оцинкованной стали, в которой нужно вырезать отверстие чуть больше диаметра дымохода. Затем заготовку одевают на дымоход и крепят её к стенкам проёма в перекрытие;
• зафиксировать дымоход стенными кронштейнами и усилить стыки с помощью хомутов;
• установить защитный наконечник сверху трубы.

Выходной участок вентканала над кровлей должен возвышаться:

1. над коньком кровли или парапетом не менее, чем на 0,5 м, если дымоотводная труба находится на расстоянии не более 1,5 м от парапета и верхнего ребра крыши;
2. выше конька или парапета или быть на их уровне, если труба на расстоянии 1,5 — 3 м от конька и парапета;
3. быть не ниже условной линии, проведённой от конька под углом 10º — если высота флюгарки относительно конька более 3 м;
4. над плоской кровлей не менее, чем на 50 см.

Смотрите видео по устройству дымохода:

Изоляция конструкции

Для изоляции поверхности дымохода, соприкасающихся с материалом перекрытия и кровли используют фольгированную базальтовую вату и огнеупорную мастику. Её оклеивают проходной патрубок и заполняют зазоры отверстия в перекрытии.

Если для обустройства дымохода, расположенного вне дома использовали обычную стальную трубу, то такой дымоход изолируется по всей длине.

Борьба с жидкостью с помощью конденсатосборника

Уменьшить количество жидкости, которая скапливается в трубе, можно с помощью конденсатосборника. Он представляет собой цилиндрическую ёмкость со сливным отверстием, устанавливается в основании дымохода, где и собирает конденсат, стекающий по стенкам трубы.

Об особенностях монтажных работ других типов вентиляционных систем я расскажу в следующих статьях. Подписывайтесь на наш канал и делитесь полезными идеями в социальных сетях.

Что арендодатели Нью-Йорка обязаны предоставить арендаторам квартир?

Если вы впервые переезжаете в съемную квартиру в Нью-Йорке, лучше иметь четкое представление о том, что должен предоставить ваш арендодатель. Отопление и горячая вода, конечно, само собой разумеющееся, не нужно мириться с неудобными условиями, но жалюзи? Не рассчитывайте найти их.

Несмотря на то, что арендодатели не обязаны предоставлять ряд довольно необходимых вещей, таких как холодильник или плита, большинство из них все равно это делают. В этом есть смысл: установка крупной бытовой техники привлекает арендаторов не только квартир по рыночной цене, но и доступного жилья, а также жилья со стабильной арендной платой. Только представьте, что будет, если вы увидите две квартиры и в одной есть холодильник, а в другой нет. На какой из них вы собираетесь подавать заявление?

Но может быть шоком лично увидеть квартиру, в которой нет того, к чему вы привыкли, например, шкафов в спальнях. Вы можете обнаружить их отсутствие в очень старых зданиях, где жители Нью-Йорка традиционно обходились шкафами для одежды.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в феврале 2022 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией на январь 2023 года.] на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищные законы Нью-Йорка «непроходимыми зарослями» правил, положений и статутов, по словам адвоката арендаторов Сэма Химмельштейна, партнера Himmelstein McConnell Gribben & Joseph (к вашему сведению, Brick спонсор).

Одним из важнейших сводов правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не навредят вашему здоровью. Жилищный кодекс г. Нью-Йорка, Закон о многоквартирных домах и положения Правил стабилизации арендной платы также применимы в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. в большинстве арендуемых зданий Нью-Йорка), за которым следует список того, чем они не являются. Приготовьтесь удивляться!

1. Отопление, горячая и холодная вода

В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртутный столбик снаружи опускается ниже 55 градусов, арендодатель должен обеспечить тепло для температуры 68 в течение дня (с 6 утра до 10 вечера). Ночью в помещении должна поддерживаться температура не менее 62 градусов, независимо от температуры наружного воздуха.

Этот период называется «теплым сезоном», и в это время владельцам зданий грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.

2. Детекторы дыма и угарного газа

Арендодатели должны предоставить и установить в каждой квартире не менее одного одобренного и работающего детектора угарного газа и дымового извещателя. «Предупреждение здесь заключается в том, что вы — арендатор — должны содержать комплект рабочих аккумуляторов. При заселении аппарат должен работать, но поддержание его работы зависит от вас», — говорит Майк Дженеральчук, агент Real NY. Если вы сломаете или удалите детектор, вы должны заменить его.

3. Меры пожарной безопасности

В вашей квартире на внутренней стороне входной двери должно быть вывешено Руководство по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям. Эту информацию также необходимо вывешивать в местах общего пользования и распространять среди каждого жилого помещения, новых жильцов и ежегодно во время противопожарной недели. Ее тоже стоит прочитать — она расскажет вам, как оставаться в безопасности при пожаре. Как правило, это руководство предписывает вам покинуть здание, закрыть дверь и позвонить по номеру 911. Однако в некоторых зданиях вам может быть безопаснее оставаться в своей квартире. План эвакуации при пожаре сообщит вам, если это так.

Еще одной особенностью зданий с тремя и более квартирами являются самозакрывающиеся двери, которые помогают предотвратить быстрое распространение огня и дыма из одной квартиры по всему зданию. Ваш арендодатель также должен убедиться, что есть свободные и беспрепятственные выходы. А если у вас есть газовая плита, вы можете запросить крышки для ручек плиты, которые защитят их от домашних животных или детей. Если с вами живет ребенок в возрасте до шести лет, чехлы на ручки печей должны быть предоставлены независимо от вашей просьбы. (Подробности см. в контрольном списке пожарной безопасности Brick.)

Кроме того, если вы думаете об установке запирающихся на ключ ворот на окнах пожарной лестницы или замка с двойным цилиндром, подумайте еще раз — они незаконны. (То же самое для других целей использования пожарной лестницы.)

4. Жилье без вредителей

Скорее всего, вы столкнетесь с некоторыми неприятными тварями, живя в квартире в Нью-Йорке, но знайте, что ваш арендодатель обязан держать здание свободным вредителей. Владельцы недвижимости также обязаны использовать постоянные меры для предотвращения заражения в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона № 55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или месте общего пользования, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф. (Возможно, вы захотите принять меры самостоятельно, следуя совету эксперта по вредителям.)

Владельцы многоквартирных домов также должны ежегодно проверять помещения на наличие аллергенов в помещении, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.

Что касается постельных клопов, то закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы недвижимости сообщали новым арендаторам историю заражения за один год с помощью формы раскрытия информации о постельных клопах, которую вы получаете при аренде. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

5. Стены, не содержащие свинец

Нью-Йорк запретил использование краски на основе свинца в жилых зданиях в 1960, но он все еще может существовать в зданиях, построенных до этого. Это было целью городского Закона о предотвращении отравления свинцом среди детей, который был принят в 2004 году и требует от арендодателей выявлять и устранять опасности, связанные с краской на основе свинца, в квартирах, где есть маленькие дети в возрасте до шести лет. (Родители несут ответственность за уведомление домовладельцев о наличии в доме детей младше шести лет.) А с января 2021 года действие закона было расширено и теперь распространяется и на семейных домовладельцев.

6. Краска или обои на стенах

Арендодатели должны покрасить или оклеить стены вашей квартиры обоями, чтобы не было открытой гипсокартона, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года. Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

«Если кто-то въезжает в квартиру и живет там уже пять лет или около того, иногда он даже не знает, что имеет право на покраску этой квартиры каждые три года», — говорит она.

Только не ожидайте, что арендодатель добровольно сделает это самостоятельно — вы должны сделать запрос (и приготовьтесь к некоторым переговорам, чтобы сделать это быстро).

Стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если вы запрашиваете краску особой марки или определенного цвета, и в этом случае вы можете купить краску самостоятельно. Но если вы покрываете темную краску, которую нанесли сами, или если вы нанесли ущерб, требующий новой покраски, у вас, вероятно, будет вычтена стоимость покраски из вашего залога.

7. Окна и естественное освещение

За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство. Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и описано в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но чтобы считаться комнатой, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Химмельштейн.

Если в ванной или кухне нет окна, то необходимо предусмотреть вытяжные вентиляторы.

8. Оконные решетки

Собственники должны предусмотреть и установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет и младше, и в каждом общем окно области, если таковые имеются.

Даже если вы не живете с ребенком в возрасте 10 лет или младше, но вам нужны охранники — возможно, у вас есть друзья или родственники, которые приводят к вам маленьких детей — вы все равно можете запросить их, и домовладелец обязан установить их .

Чаще всего оконные решетки можно увидеть в довоенных зданиях. Адлер говорит, что в новостройках окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки излишними.

9. Запертая входная дверь и глазок

«Большинство зданий должны иметь запертую входную дверь, чтобы обеспечить некоторую безопасность, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от нее. В многоквартирном доме с более чем тремя квартирами дверь должна иметь прочный засов, открываемый ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также усиленный комплект защелок. Также должна быть цепочка для защиты двери, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это прописано в Жилищном кодексе.

В вашей входной двери также должен быть действующий глазок, расположенный в месте, позволяющем вам видеть любого человека, находящегося за дверью.

Что касается замков на окнах: Если вы хотите их, вы должны установить их самостоятельно.

10. Почтовая служба

Надежное и своевременное получение почты — ваше право как арендатора. Нет ничего лучше, чем копаться в куче денег, чтобы найти свою зарплату или (теперь уже просроченный) счет.

Жилищно-эксплуатационный кодекс четко указывает, что арендодатели обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги жильцов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и онлайн-покупок арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставят почтовые ящики, им придется самим забирать почту и нанимать собственных сотрудников для ее распространения.

11. Удобства

Если вы проживаете в квартире по рыночной цене, ваш арендодатель должен предоставить вам доступ к удобствам, указанным в договоре аренды. В квартире с регулируемой арендной платой ваши удобства регулируются концепцией обязательных услуг Закона о стабилизации арендной платы. «Это услуги, предоставляемые вам при въезде, и их нужно поддерживать», — говорит Химмельштейн.

Если вы живете в квартире со стабильной арендной платой, и домовладелец решит лишить вас спортзала или места для хранения велосипедов, он должен будет получить разрешение от Отдела жилищного и коммунального ремонта. Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар больше не используется, арендодатель должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, которая может быть системой внутренней связи или камерой.

Если арендодатель не запрашивает разрешения или разрешение не предоставлено, вы можете подать жалобу на сокращение услуг, и ваша арендная плата будет снижена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.

В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, например, прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на весь срок аренды. По словам Химмельштейна, если это не так, это нарушение договора, и арендатор будет иметь право на возмещение убытков.

11 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять

Многие впервые съемщики с удивлением узнают, что исключено из списка обязанностей арендодателя, но это не должно вас шокировать: в договоре аренды указано, чего вы можете ожидать — и наоборот, то, что не включено, — хорошее напоминание о том, что нужно всегда очень внимательно читать договор об аренде и перед тем, как въезжать.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде жилья в Нью-Йорке.

1. Стиральная машина с сушкой

Несомненно, иметь в квартире комбинированную стиральную машину с сушкой — это мечта арендатора (победа над посудомоечными машинами). Но ваши шансы найти сдаваемую внаем квартиру с собственными бытовыми приборами примерно так же вероятны, как выиграть в лотерею, — ничтожно малы. В старых зданиях просто нет электрической нагрузки или водопроводной инфраструктуры, чтобы справиться со всеми этими машинами; Есть также проблемы с газопроводами и вентиляцией для осушителей газа.

В некоторых зданиях прямо запрещена установка стиральной/сушильной машины. В других случаях вы всегда можете запросить разрешение на покрытие расходов самостоятельно, хотя есть много логических причин, по которым ответ может быть отрицательным. (Хотя и такое может случиться: я делал это в аренде, где была неуклюжая четвертьванная, т. е. крохотная комнатка с туалетом и окном на камбуз, что идеально подходило для штабелированных машин.)

2. Микроволновая печь и посудомоечная машина

Многие арендаторы, особенно новые, предполагают, что кухня будет оснащена микроволновой печью, но вы обязаны купить ее, если она вам нужна. То же самое касается посудомоечной машины. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы повысить конкурентоспособность своих квартир и привлечь новых арендаторов.

«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но имеют свою цену и точно не являются чем-то само собой разумеющимся», — говорит Дженеральчук.

3. Кондиционер и его установка

Если арендодателям необходимо поддерживать отопление зимой, вы можете ожидать, что им придется обеспечить охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете объект аренды и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть кондиционер в квартире, но к моменту въезда его уже нет. их с ними, когда они уходят.

Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку. Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут дать вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно. Иногда вы можете заплатить мастеру из своего кармана, чтобы он сделал работу за вас, поэтому спросите своих соседей, чем они обычно занимаются.

4. Холодильник и плита

Трудно найти квартиру без холодильника или плиты, однако по закону домовладелец не обязан предоставлять ни один из этих приборов.

В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двухконфорочной, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн говорит, что, возможно, арендодатель может сказать, что арендатор должен предоставлять свою технику и ремонтировать ее за свой счет.

Какие бы приборы ни предоставляли владельцы, они несут ответственность за их поддержание в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для работы плиты, поэтому, даже если вас попросят установить собственный прибор, для его работы необходимо наличие электричества.

5. Огнетушители

Пожарный кодекс г. Нью-Йорка не требует, чтобы ваш арендодатель размещал переносные огнетушители в вашей квартире или в любых общественных коридорах или коридорах в здании.

Это может показаться нелогичным, но в Руководстве по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям, прикрепленном к вашей входной двери, есть инструкции, которым пожарная служба хочет, чтобы вы следовали: обычно выходите из здания, закрывайте дверь и звоните по номеру 9.11. Попросить вас бороться с огнетушителем, которым вы, вероятно, никогда раньше не пользовались, замедлит ваши попытки выбраться, задержит вызов пожарной охраны и повысит риск для жителей здания.

Вы можете, конечно, купить свои собственные огнетушители, но вы все равно должны следовать плану пожарной эвакуации, предоставленному вашим арендодателем, и помнить, что огнетушители проходят периодическую проверку лицензированной компанией.

Одно предостережение: стационарный огнетушитель должен быть установлен в любом месте с топливным оборудованием, поэтому вы должны увидеть его в техническом помещении вашего здания, где установлен котел или водонагреватель.

6. Оконные сетки, жалюзи и карнизы для штор

Оконные сетки — это еще одно условие, которого ожидают многие люди, но которое домовладельцы не обязаны предоставлять. Адлер говорит, что это часто является сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары являются большой проблемой в городе летом.

«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма для безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны необходимо изготавливать на заказ», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно встроить в открытое окно, но это не входит в обязанности арендодателя.

И если вы не видите шторы или жалюзи в объявлении об аренде, не думайте, что это потому, что владелец ждет, чтобы их установить. Это на вас.

7. Замена лампочек

Свет должен работать, когда вы въезжаете, но когда лампочки перегорают, вы должны их заменить.

Что делать, если вам не нравятся светильники, взятые напрокат? Не думайте, что вы можете заменить эту реликвию из матового стекла чем-то более современным. Всегда сначала спрашивайте — и будьте готовы к разочарованию.

8. Возмещение личных убытков или убытков

Арендодатели не несут ответственности за ущерб, причиненный квартире, за исключением случаев грубой небрежности.

В случае протечки и повреждения имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда арендодатель может согласиться на урегулирование, но решение заключается в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и покрывает такие ситуации.

9. Верхние замки и запасные ключи

Домовладелец должен обеспечить только один работающий замок на двери вашей квартиры. Любые дополнительные замки, которые вам могут понадобиться для безопасности, являются вашей ответственностью.

Если вы заперлись, а ваш суперкар не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря ​​и заплатить за новый замок и ключи.

А если вы потеряете свой ключ и вам понадобится другой? Ваш арендодатель может взимать с вас плату за замену.

10. Гардеробы

Спальня в Нью-Йорке должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь как минимум одно окно, но не во всех спальнях есть гардеробные. Арендатор может попросить арендодателя построить шкаф перед тем, как въехать, или попросить денег на покупку шкафа, но это полностью зависит от арендодателя. Как арендатор, у вас больше рычагов воздействия, когда рынок арендаторов вялый, и очень мало свободы действий, когда конкуренция за квартиры высока.

11. Безопасность доставленных посылок

Кража посылок стала серьезной проблемой сейчас, когда онлайн-покупки стали нормой. Это особенно сложно для зданий, где нет швейцара.

Но поймите: если пакет, оставленный в вестибюле или у входной двери арендатора, затем украден, арендодатель не на крючке. «Даже если пакета нет и он оставлен в тамбуре, они не несут ответственности за пропажу», — говорит Адлер.

Если проблема не устранена, вы можете настаивать на установке системы видеонаблюдения в здании или просто запланировать доставку, когда будете дома.

Предыдущие версии этой статьи включали текст и репортаж Донны М. Айрольди.

Вам также может понравиться

Устранение неполадок7 лучших способов заставить арендодателя из Нью-Йорка сделать ремонт новый домовладелец, впервые сдающий вашу квартиру в Нью-Йорке

 

Негосударственная школа Северной Каролины Контрольный список для подготовки к пожарной инспекции

Ниже приводится список предметов (подготовленный Департаментом страхования Северной Каролины), которые обычно проверяются местной пожарной службой в частном школьном учреждении в Северной Каролине.

Другие пункты могут быть добавлены местными органами власти.

Дополнительную информацию см. в разделе «От дневного ухода до учащихся 2-х классов в существующих зданиях».

1. Все коридоры, складские помещения, лестницы, подвал, чердак и кладовые очищены от мусора и мусора.
2. Рядом со зданием нет скопления мусора, хлама и сорняков.
3. Все выходные двери находятся в надлежащем рабочем состоянии (незаперты и не заблокированы), имеют надлежащую маркировку и поворачиваются в направлении выхода.
4. Противопожарные и противодымные двери не заблокированы, открываются и поворачиваются в направлении выхода.
5. Все знаки аварийного выхода правильно освещены.
6. Выходные коридоры и лестничные клетки имеют отделку класса А.
7. Оборудование обнаружения пожарной сигнализации находится в надлежащем рабочем состоянии, чтобы все люди могли слышать сигнал.
8. Номера экстренных служб размещены на телефонах.
План эвакуации
9. размещен во всех оккупированных районах.
10. Горючие школьные принадлежности (книги, бумага, художественные принадлежности и т. д.) хранятся безопасным и упорядоченным образом.
11. Принадлежности и оборудование для технического обслуживания и очистки хранятся в надлежащем порядке в хорошо проветриваемом помещении или в утвержденном контейнере с самозакрывающейся крышкой.
12. Переносные огнетушители заряжены, находятся в надлежащем рабочем состоянии, промаркированы, смонтированы и имеют надлежащий тип в соответствии с NFPA 10.
13. Все зоны приготовления пищи, в том числе отдел домоводства, оборудованы надлежащими переносными огнетушителями класса BC.
14. Кухонное оборудование с грилями и/или фритюрницами защищено стационарной системой пожаротушения и имеет полугодовую сертификацию.
15. Вытяжные и вентиляционные системы, включая фильтры, в кухонной зоне обезжирены.
16. Горючие или легковоспламеняющиеся жидкости, используемые в учебных целях, хранятся в утвержденных контейнерах с паронепроницаемыми крышками в надлежащем месте.
17. Химические вещества, используемые в учебных целях, маркируются и хранятся в утвержденных контейнерах в надлежащих местах.
18. Лабораторное оборудование, производящее тепло, такое как горелки Бунзена, находится в хорошем состоянии (например, трубки и соединения правильно установлены и не изношены).
19. Переносные электрические обогреватели с открытыми элементами отсутствуют.
20. Отсутствие нагревательного оборудования с открытым пламенем, работающего на жидком, газовом или твердом топливе, в общих классных комнатах (не относится к помещениям профессиональных мастерских).
21. Котельные, топочные и механические помещения чистые и не содержат горючих материалов.
22. Верхние и нижние отверстия для воздуха горения в помещениях с газовым или жидкотопливным оборудованием должны быть открыты и свободны.
23. Оборудование для отопления и кондиционирования воздуха оснащено чистыми фильтрами.
24. Вентиляционные трубы для нефтегазового оборудования не имеют утечек из-за неплотных соединений или износа.
25. Нет признаков утечек в маслопроводах и маслобаке.
26. Котлы имеют клеймо освидетельствования.
    Как сделать вытяжку для газового котла в частном доме фото: Вытяжки для газового котла в частном доме: виды, схемы и монтаж