Как построить дом своими руками с минимальными затратами: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как дешево построить дом своими руками и быстро

Самостоятельное строительство дома – процесс сложный, нужно знать нюансы строительства и, главное, как сэкономить и где не наделать ошибок, чтобы не пришлось переделывать. Построить недорогой дом своими руками возможно, если выбрать правильные материалы, подходящую технологию строительства и правильно рассчитать бюджет.

• С чего начинается экономия
• Варианты технологий и материалов: плюсы и минусы выбора
• Каркасный тип
• Кирпичный дом
• Блочное строительство
• Брус для дома
• Дешево и сердито: как выстроить дом быстро, с чего начать и чем закончить

С чего начинается экономия

Задаваясь целью обойтись минимальными затратами, размахиваться на многоэтажный особняк нет смысла

Конечно, с выбора проекта. Задаваясь целью обойтись минимальными затратами, размахиваться на многоэтажный особняк нет смысла, особенно, если застройщик не обладает нужными навыками. Итак, варианты экономии:

1. Простота проекта. Чем меньше сложных архитектурных форм, тем проще вписаться в смету.
2. Минимум квадратных метров. Разумная площадь на одного человека 11 м2, добавим санитарные зоны, комнаты общего пользования и вот перед нами практичный проект дома, построить который можно без особого опыта.
3. Вне зависимости от сложности грунта, выбирайте только подходящие стройматериалы. Экономить тут нельзя, как и в случае оформления разрешительных документов, а также найма специалистов на работы, которые вам не по плечу. Легкие стройматериалы позволят обойтись упрощенным фундаментом и построить дом своими руками, без привлечения дополнительных сил.
4. Опалубка из некондиции – прямая экономия, а вот на марке цемента сокращать расходы не нужно – материал должен быть качественным, иначе конструкция обрушится, не продержавшись даже положенного срока эксплуатации.
5. Земельные работы по рытью траншей требуют только физических сил, поэтому делайте правильное заглубление, соответствующее массе здания.
   Это поможет избежать сильной усадки, а значит, минимизировать риск образования трещин. Даже самый дешевый дом перекосится и потребует значительных вложений в ремонт, если фундамент выстроен плохо, стоит об этом помнить.

Самые популярные материалы для строительства: кирпич обычный, брус, газоблочные элементы. Предварительный просчет затрат позволит узнать, сколько стоит построить дом своими руками. А значит, составления сметы не избежать. Что касается технологии, то экономнее каркасного варианта не найти. Притом, что построенный дом обойдется дешевле, оперативность возведения тоже велика.

Варианты технологий и материалов: плюсы и минусы выбора

Начнем с рассмотрения технологий, которые лучше всего подходят для того, чтобы недорого построить дом.

Каркасный тип

Каркасное строительство занимает срок от нескольких недель до месяцев

Строительство занимает срок от нескольких недель до месяцев. Готовые строения отличаются практичностью, устойчивостью, неподверженностью к деформациям.

Стандартный срок службы строений 75 лет, при этом каркасные дома просты для облицовки любыми материалами. Существует два вида технологии:

• Каркасно-панельная . Тут все процессы можно сделать самому, если подобрать утеплители, гидроизолирующий материал, изготовить каркас из древесины и обшить панелями. Существенное снижение скорости возведения оправдано отдельностью монтажа каждого элемента.
• Каркасно-щитовая . Чуть более дорогой вариант, но с меньшими трудозатратами и большей надежностью. Свой дом можно собрать из готовых панелей-щитов, произведенных промышленным способом. Материал поставляется полностью готовым к сборке, и требует лишь правильного монтажа.

Преимуществами способа являются следующие показатели:

1. Экономичность. Получается весьма дешевый дом, возведенный своими руками.
2. Малая масса строения, а это облегченный фундамент.
3. Быстрые сроки строительства.

Важно! Данная технология выгодна только при длине здания не более 20 м и этажности не более 3.

4. Высокие показатели энергосбережения. Такие дома быстро греются, но долго остывают за счет стен, выполненных из низкотеплопроводных материалов. При этом толщина несущей стены может быть не более 20-25 см.
5. Высокая тепловая эффективность, это снижение расходов на отопление.
6. Полное отсутствие усадки. Неподверженность стен деформации.

Минусы технологии:

• Важен опыт строительства. Хотя бы минимальный, но можно посмотреть, как выполнить все процессы своими руками, видео от профессионалов расскажет все этапы, прочитать информацию и посоветоваться со специалистами. И тогда уже браться строить дом, своими руками, что будет дешево и практично.
• Древесина требует пропитки для защиты от пожаров, жучков, воды и прочих факторов.

Неплохо предусмотреть вентиляцию, особенно, если это многоэтажный дом.

Лучшими материалами для каркаса считаются:

1. Древесина . Несмотря на то, что потребуется защитная пропитка, дерево дышит и имеет легкий вес.
2. Металл . Облегченный термопрофиль для частного строительства – идеальный вариант. Никакой пожароопасности, легкость массы, не потребуется биозащита, однако важно проследить за показателями стойкости к коррозии.

Из чего быстро построить недорогой дом – решайте сами, однако, отдавая предпочтение дереву, помните, что металлопрофиль служит намного дольше. А вот фундамент подойдет плитный, ленточный мелкозаглубленный, свайный.

Кирпичный дом

Считаясь одним из самых популярных материалов, все же стоит обратить внимание на то, что кирпич – это далеко не вариант для тех, кто хочет возвести строение быстро и недорого

Считаясь одним из самых популярных материалов, все же стоит обратить внимание на то, что кирпич – это далеко не вариант для тех, кто хочет возвести строение быстро и недорого. Стеновые панели нужно делать толстыми, выкладка штучного материала занимает огромное количество времени, плюс смесь для скрепления элементов, обязательная усадка. И, конечно, вес строения – это тяжелый дом, для которого потребуется очень хороший прочный фундамент. Сэкономить тут вообще не получится, так как заглубляться придется до точки промерзания.

Плюсами технологии и материала является прочность и долговечность дома. Выгоды строительства видны, если:

1. Дом строится «на века»;
2. Выбран правильный участок с нужными параметрами грунта, высоты водоносного слоя;
3. Застройщик обладает хорошим опытом и может самостоятельно выполнить многие процессы;
4. Есть время на долгое строительство.

Блочное строительство

Хотите знать, как построить дом недорого, отдавайте предпочтение газоблокам

Хотите знать, как построить дом недорого, отдавайте предпочтение газоблокам. Элементы имеют огромное разнообразие форм, размеров, технология проста и поэтому сделать дом не представляет труда. При этом стоит учесть такие плюсы, как:

1. Уменьшенная толщина стены без потери энергосберегающих качеств;
2. Легкость веса, а значит, облегчение массы строения и экономия на фундаменте;
3. Отличная звукоизоляция;
4. Практичность и долговечность.

Важно! Особенное внимание придется уделить отделочным материалам, дом из газоблоков нужно тщательно гидроизолировать.

И еще немного о достоинствах: такие дома почти не дают усадки, расход раствора снижен почти в 3 раза, но придется покупать специальный клей. Зато сроки возведения строения минимальны.

Брус для дома

Стоимость домов из бруса одна из самых доступных, причем это выгоднее, чем кирпичное или газобетонное строительство

Стоимость домов из бруса одна из самых доступных, причем это выгоднее, чем кирпичное или газобетонное строительство. Добавляем сюда то, что сделанный из бруса дом очень теплый, стоять при соблюдении технологии, будет долго и прочно, выгоды видны невооруженным глазом.

Обычно для застройки берут брус в 20 см, дополняют утеплителем не менее 10 см толщины и покрывают штукатуркой в 2-3 см. Итого, выходит дом отличных эстетических и практических качеств, который прослужит не один десяток лет.

Преимуществами материала и технологии являются следующие факторы:

1. Экономность;
2. Возможность провести все работы своими руками;
3. Оперативность возведения;
4. Хорошие теплоизоляционные показатели;
5. Малый вес строения.

Выбирая, как построить дом своими руками без лишних вложений, рассмотрите брус в качестве альтернативы кирпичу, блочным материалам. Но придется предварительно изучить тонкости и нюансы выкладки, чтобы сделать дом самостоятельно без необходимости переделок и ремонта в дальнейшем.

Выбирая, как быстро выстроить здание и из чего обойдется дом дешевле, нужно обратить внимание на особенности проекта, грунта, условия строительной площадки. И не забывайте о том, что найм рабочей бригады может составить самую затратную часть работ.

Дешево и сердито: как выстроить дом быстро, с чего начать и чем закончить

Определяя, сколько стоит дом построить, экономнее всего облегчить фундамент

Первоначально нужно определить порядок строительных работ, выглядеть это будет примерно так:

• Обустройство фундамента;
• Возведение коробки;
• Проводка необходимых коммуникаций и систем;
• Укладка перекрытий;
• Монтаж кровли (тут придется работать только в теплое время года или хотя бы суток).

Определяя, сколько стоит дом построить, экономнее всего облегчить фундамент. Но только, если выбран легкий строительный материал, о чем говорилось выше. Например, ленточный мелкозаглубленный фундамент или свайный, плитный – прямая экономия финансов. В любом случае, заглубление производится не менее чем на 0,5 метра. Основание после обустройства гидроизолируется, затем начинается создание коробки будущего дома.

Количество материала, требуемого для возведения стен, рассчитывается также предварительно путем нехитрых формул: общая площадь строения в м3, делится на количество штучного материала в 1 м3. Итого получается количество, например, кирпича, которое придется покупать. Экономным материал назвать нельзя, а вот такие продукты для строительства, как:

• Брус;
• Пенобетон;
• Ракушняк;
• Газобетон;
• Саман.

Стоят дешевле. В отличие от других материалов, пенобетон имеет хорошие показатели паропроницаемости, что снижает затраты на теплоизоляцию, однако требует гидроизоляции.

В качестве утеплителя тоже подходят старые проверенные материалы:

• Минвата;
• Стекловата.

Очень хорошо разместить слой с наружной стороны, чтобы точка росы оказалась вне дома. Это позволит избежать образования конденсата внутри жилых помещений, да и, прикрыв стены отделкой, скрыть с виду огрехи прокладки утеплителя. Экономить на количестве листов не стоит – чем тщательнее будет утеплен дом, тем ниже окажутся расходы на отопление. При этом увеличится срок службы строения, а значит, ремонт и подновление в ближайшее время не потребуется.

Что касается внутренних перегородок, то дешевый гипсокартон подходит не всегда: на местах наибольшей нагрузки должны стоять крепкие несущие конструкции. Можно использовать металлопрофиль для укрепления стены: закрепить и обшить гипсокартонном, расходы при этом минимальны.

В качестве отопления подходит газовый котел или даже печное с водяным контуром

В качестве отопления подходит газовый котел или даже печное с водяным контуром. Конечно, печка – это хлопотно, зато дешевле газового котла. Альтернативные варианты использования солнечных батарей – хороший выход, но только если в регионе достаточно солнечных дней.

Водопровод и канализация дешевле всего автономные. Пробурить скважину, при наличии всех необходимых условий, дело простое, зато вода будет поступать в дом постоянно, вне зависимости от подачи централизованных сетей. Канализация в виде септика требует одноразового правильного выбора и монтажа. После этого можно надолго забыть про забитые трубы и прочие неприятности.

Крышу и перекрытия тоже неплохо делать самостоятельно. Использовать деревянные балки, при этом закрепив армопояс по всему периметру, а вот для кровли дешевле всего:

• Однулин;
• Шифер;
• Металлочерепица;
• Профнастил.

Затрат немного, нужный материал продается в любых формах и расцветках. А чтобы кровля держалась прочно, соберите решетку и дополнительно утеплите всю конструкцию для того, чтобы избежать потери тепла.

Полы можно сделать бетонными, для этого обустраивается стяжка и заливается раствором. После достаточно утеплителя и финальной отделки. Конечно, все зависит только от конструкции вашего дома, но рекомендуется предварительно усилить перекрытия, если бетонная стяжка полов будет и на втором этаже.

Что касается внутренней отделки, то тут можно полностью положиться на вашу фантазию. Главное, чтобы обустройство внутреннего пространства не было дороже, чем строительство всего здания. И помните, любой материал, изготовленный с химическими наполнителями, намного дешевле натурального, но вот применение его не всегда показано, поэтому не стоит экономить на своем здоровье. Однако многий продукт имеет лишь малую долю «химии», что позволяет спокойно выбирать утеплители или гидроизоляционные листы, сделанные по новейшим технологиям.

Итак, если вы решили построить дом своими руками, это довольно просто, достаточно предварительно рассчитать, сколько стоит тот или иной материал, составить четкий план и выбрать время.

Строительство каркасных домов из ОСБ плит своими руками

Каркасные дома из ОСБ пользуются большой популярностью. Экономичные жилые постройки можно построить самостоятельно, не обращаясь за помощью к специалистам, а проживание в таком доме будет не менее комфортным, чем в благоустроенном особняке из кирпича. В каркасных постройках присутствуют все важные коммуникации и удобства. Дома из ОСБ строятся достаточно быстро с минимальными затратами на материалы. А если вы решили строить дом из ОСБ своими руками — сэкономите еще больше.

Плюсы и минусы каркасных домов

Как и любого типа жилья, у каркасных построек есть преимущества и недостатки. Из минусов стоит отметить меньший срок эксплуатации дома из ОСБ плит по сравнению с каменными или кирпичными особняками. ОСБ не столь крепкий и долговечный материал, как натуральные горные породы или кирпич.

Преимуществ у домов из ОСБ панелей все же больше:

• экономия средств из-за невысокой стоимости материалов;
• быстрые сроки постройки подобных зданий;
• повышенная шумо- и теплоизоляция благодаря особенностям структуры OSB;
• возможность построить дом любой формы, размеров и стиля из-за простоты обработки материала;
• отсутствие необходимости делать большой и глубокий фундамент. Для небольшого веса каркасной конструкции достаточно мелкозаглубленного или столбчатого основания;
• возможность сразу приступить к финишной отделке стен без предварительного выравнивания, поскольку внешняя сторона OSB листов уже ровная.

Выбор типа фундамента

При постройке дома из ОСБ плит важно предусмотреть правильный тип фундамента, который точно выдержит каркасную конструкцию. Для подобных построек лучше всего подходит мелкозаглубленное ленточное основание, которое монтируется в несколько этапов:

• на участке необходимо разместить основание и сделать траншею по его периметру и несущим стенам;
• на дне траншеи трамбуется грунт, на его стенках укладывается опалубка (рубероид) с нахлестом в пятнадцать сантиметров;
• на дно укладывается и трамбуется мокрый песок высотой в десять сантиметров;
• на песок укладывают и трамбуют еще пятнадцать сантиметров щебня;
• в конце в траншею заливают пять сантиметров бетона, укладывают арматурный каркас и заливают оставшуюся бетонную смесь.

На участке, где грунт более устойчив, можно использовать столбчатый фундамент с железобетоном. Самое надежное основание для деревянного дома из ОСБ — на винтовых сваях. Для каркасных построек подойдут винты диаметром 9 сантиметров, заглубленных на 2,5 метра.

Для неустойчивых участков — торфяных, песчаных и лучше использовать плитный фундамент, «шведская» плита.

Каркас стен

Чтобы сделать дом из ОСБ прочным, важно правильно собрать крепкий каркас:

• первый этап — нижняя обвязка, которую укладывают на цоколь из бетона. Его поверхность изолируется несколькими слоями рубероида. Сверху кладут обвязочный брус, закрепляя его к основанию скобами из металла;
• на обвязочных брусах размечают места для установки окон и дверей;
• собирают вертикальный каркас из стоек. В углах обязательно используют двойные брусья для прочности. Поперек них укладывают доски до 30 см шириной;
• саморезами и уголками из металла скрепляют части нижней и верхней обвязки.

Обшивка и утепление

Как только каркас собран, необходимо обшить дом ОСБ. Листы саморезами крепят к брусьям, закладывая между внутренней и внешней обшивкой утеплитель. Плиты укладывают с зазором 3 миллиметра на случай деформации материала из-за погодных условий. Утеплитель укладывают таким образом, чтобы не оставалось пустого пространства в стенах. Для теплоизоляции используют минеральную вату, базальтовые плиты, древесный или целлюлозный задувной утеплитель, полиэстер, типа Шелтер Экострой, реже пеносполистрирол. Минеральная вата крайне восприимчива к влажности, теряя свои полезные свойства. Поэтому для утепления несущих стен ее лучше не использовать.

Монтаж крыши

Формирование крыши производится в несколько шагов:

• установка стропильных ног. Их устанавливают попарно и соединяют с верхним обвязочным брусом последнего этажа;
• фиксация. Чтобы соединить стропила с балками используют стальные скобы и саморезы;
• формирование скатов. Для этого соединяют стропильные ноги с помощью 2 коротких брусков и стягивают их болтами;
• формирование каркасов фронтонов;
• формирование плоского основания из листов OSB под кровлю.Возможен монтаж дополнительных гидро- паро- и теплоизоляционных контуров.

Наружная и внутренняя отделка

Гладкая поверхность OSB допускает практически любую внешнюю или внутреннюю отделку. Для пола подходит ламинат, линолеум, паркетная доска, плитка из керамики и другие виды покрытия. Если нет необходимости использовать отделку на полу, ОСП можно покрыть лаком. В помещениях с высокой влажностью под напольное покрытие нужно укладывать гидроизоляционные материалы. При отделке стен также используют любые материалы: краску, обои, плитку. Если есть желание штукатурить стены, — лучше использовать промежуточный слой из плит ГСП, ГКЛ или ГВЛ.

Фасад дома из ОСБ можно обшить виниловым сайдингом или лицевым кирпичом. Также для каркасных домов из ОСБ часто используют технологию «Мокрый фасад» (штукатурка по слою из фасадного базальтового утеплителя или пенополистирольных плит). Среди более бюджетных вариантов используют фасадную краску или грунтовку для OSB. Для кровли подойдет металлочерепица, профнастил или гибкая черепица. Когда здание будет готово, на участке также можно разместить пристройку к дому из ОСБ или другие сооружения.

Рекомендованные товары

Полезные материалы

Хозблок из ОСБ плит

Подробнее

Что-то хорошее! ОСБ цена ниже!

Подробнее

ОСБ для бани

Подробнее

Чем и как покрасить ОСБ внутри помещения

Подробнее

Фанера или ОСБ — что лучше для пола

Подробнее

Плиты GLUNZ на складе!

Подробнее

Производители ОСБ плит

Подробнее

EGGER — жаркая зима!

Подробнее

Монтаж ОСБ

Подробнее

Шумоизоляция стен в деревянном доме

Подробнее

Грунт-защита Holzer скидка -7!

Подробнее

Дом из OSB своими руками

Подробнее

Влагостойкий гипсокартон: что это такое и как правильно выбрать

Подробнее

ЦСП: характеристики и свойства

Подробнее

Крепеж в наличии!

Подробнее

Плиты МДВП: характеристики, плюсы и минусы материала

Подробнее

Возврат к списку

Как финансировать строительство собственного дома

Традиционный кредит на строительство — не единственный вариант финансирования строительства дома вашей мечты, пляжного домика или деревянной хижины.

Если вы обдумываете идею строительства дома, чтобы жить на полную ставку или использовать его в качестве постоянного места отдыха для вашей семьи, вы, вероятно, также задаетесь вопросом о том, как лучше всего финансировать проект. Является ли традиционный строительный кредит с высокой процентной ставкой и большим первоначальным взносом единственным выходом?

Вовсе нет! Хотя кредит на строительство, безусловно, является разумным выбором во многих ситуациях, есть и другие способы оплатить счет. Вот четыре альтернативных способа финансирования строительства дома вашей мечты на случай, если вы не хотите кредит на строительство или не соответствуете требованиям.

На этой странице

Ссуды на твердые деньги

Вместо вашего дохода, кредитного рейтинга и суммы наличных денег, которые у вас есть на руках для первоначального взноса, ссуда наличными связана с активами, говорит ипотечный брокер из Денвера Крис Робертс. При этом типе кредита недвижимость, которую вы покупаете, служит залогом. Если вы не выполняете обязательства, земля/строение переходит к кредитору.

«Кредитор спокойно одалживает вам деньги, потому что знает, что если что-то случится, (имущество) покроет это», — говорит Робертс. Этот вариант, по словам Робертса, особенно привлекателен для пенсионеров, которые часто имеют минимальный доход, но много других финансовых ресурсов. По словам Робертса, если у вас нет значительных активов, вы не сможете претендовать на получение твердого денежного кредита.

И не ходите в свой банк за кредитом наличными. Они доступны только через частных кредиторов, обычно юридических лиц, но иногда и частных лиц. Кроме того, имейте в виду, что процентные ставки по кредитам в твердых деньгах высоки, а сроки погашения короткие.

«Кредиты наличными, вероятно, самые высокие (ставки) … там», — говорит Робертс. «Мы видим их от семи процентов до 10 процентов».

Еще один недостаток: обычно вы не можете просто так использовать деньги волей-неволей. Расходы, как правило, должны быть предварительно утверждены, а средства переводятся непосредственно от кредитора продавцу, поставщику, подрядчику и т. д.

Положительным моментом является то, что ссуды на твердые деньги обеспечивают быстрый оборот. «Вы можете получить твердый кредит в течение пяти дней, и вам сразу же выпишут чек», — говорит Робертс.

Единовременные ссуды на строительство FHA

Хорошо, но что, если у вас нет активов, не говоря уже о достойном кредите? Это не обязательно означает, что кредит для финансирования строительства вашего бунгало не рассматривается. Возможно, вы имеете право на получение единовременной ссуды на строительство при поддержке FHA, которая является ссудой, застрахованной Федеральным жилищным управлением. Вы подаете заявку и получаете эти кредиты через ипотечного кредитора по вашему выбору.

Подобно традиционному кредиту на строительство, единовременный кредит на строительство, поддерживаемый FHA, позволяет вам финансировать весь проект, от покупки земли до оплаты застройщику, покупки материалов и покрытия комиссионных вашего кредитора. Когда строительство завершается и вы переезжаете, ссуда автоматически становится вашей постоянной ипотекой, отсюда и термин «одноразовое закрытие».

Главное отличие этого кредита от обычных строительных кредитов? Люди с менее чем звездным кредитом (оценка ниже 600) могут получить его. Вам также потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 3,5 процента и приемлемое соотношение долга к доходу.

Получатели также автоматически получают право на частное ипотечное страхование (PMI). Для кредитов, не связанных с FHA, потребность в PMI зависит от вашего первоначального взноса.

Ссуда ​​на строительство VA

Если вы в настоящее время служите в вооруженных силах США или являетесь ветераном вооруженных сил, вы можете иметь право на получение ссуды на строительство Департамента по делам ветеранов (VA).

Чтобы получить ссуду на строительство в штате Вирджиния, вам придется прыгнуть через несколько обручей. Вам нужно будет отправить формы, которые заполняет ваш строитель, с указанием всех ваших планов вместе с вашими чертежами в VA. Ваш строитель также должен зарегистрироваться в VA. И все участники должны следовать процедурам, касающимся оценки, финансирования, гарантий и многого другого.

Несмотря на дополнительные шаги, плюсом является то, что вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, что может быть привлекательным, если вы хотите построить свой дом, но не имеете возможности сэкономить. Важно отметить, что с кредитом VA дом должен быть вашим основным местом жительства. Так что, если вы хотите использовать его, чтобы построить хижину в лесу, вам не повезло.

Ссуды на строительство, выдаваемые Министерством сельского хозяйства США (USDA)

Потенциальные строители домов с низкими доходами могут иметь право подать заявку на ссуду на строительство через Министерство сельского хозяйства США (USDA), если недвижимость находится в приемлемой сельской местности. (Нет, вам не нужно обрабатывать землю, которую вы покупаете. На самом деле, приносящие доход фермы запрещены.)

Как и строительные кредиты FHA, эти кредиты выдаются единовременно. И, как кредиты на строительство VA, к ним прилагаются многочисленные требования, в том числе кредитный рейтинг (минимум 640), кто может построить ваш дом и некоторые административные детали. Тем не менее, вы можете получить кредит на строительство в USDA без первоначального взноса, а процентные ставки низкие.

Заключительные мысли

Процесс получения кредита может быть запутанным, поскольку кредиторы предлагают разные типы кредитов. Если вы ищете кредит FHA, VA или USDA, вы можете подать заявку через ипотечного брокера. Некоторые банки и кредитные союзы также обслуживают эти кредиты.

Сколько стоит построить дом в 2023 году?

Некоторые люди хотят построить дом своей мечты с нуля. Когда вы строите свой собственный дом, вы контролируете собственность и ее характеристики. Хотите ли вы передовую энергоэффективность или модные тенденции дизайна — все в ваших руках. Кроме того, вы можете избежать беспощадной конкуренции при покупке дома на рынке недвижимости.

Тем, кто всю жизнь мечтает построить дом, может понадобиться проверить свои сметы расходов. Пандемия COVID-19 привела к увеличению средней стоимости строительства дома по сравнению с предыдущими годами. Последующие сбои в цепочке поставок и рекордная инфляция также повлияют на стоимость строительства в следующем году.

Итак, вы можете просмотреть типичные расходы, связанные со строительством дома, включая покупку земли, получение разрешений, проектирование собственности и ее строительство, а также необходимые материалы. Пока Ракетная ипотека ^® не финансирует строительные кредиты, мы можем помочь вам, когда придет время перейти на постоянное финансирование.

Стоимость строительства дома

Такие факторы, как рабочая сила, дефицит предложения и инфляция, привели к увеличению стоимости строительства в ходе пандемии COVID-19. Таким образом, общая стоимость для строителей домов в 2022 году была все еще выше, чем в предыдущие годы. Беспрецедентная инфляция и продолжающийся дефицит предложения означают, что стоимость строительства дома может продолжать расти. Усилия Федеральной резервной системы по снижению уровня инфляции могут помочь стабилизировать расходы на жилищное строительство в следующем году.

Цены на следующие разделы основаны на данных, собранных в течение 2021 года и части 2022 года. Однако они должны помочь вам спланировать любое предстоящее строительство. Тем не менее, всегда обсуждайте цены с профессионалами, прежде чем начинать составлять бюджет.

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость квадратного фута

Строительство нового дома обычно стоит 100–200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средняя стоимость строительства нового дома увеличивается до 500 долларов за квадратный фут для более роскошных помещений, таких как гардеробная или энергоэффективные функции.

Строительство дома большего размера также приводит к увеличению затрат из-за дополнительных строительных материалов и затрат на рабочую силу.

Но жесткого правила не существует. Расчеты цен варьируются в зависимости от того, какие помещения включаются в измерение (например, чердак, экстерьер, подвал и т. д.), характеристик, земли, района, строительных материалов, дизайна и многого другого.

Средняя стоимость на количество спален

Средняя стоимость в зависимости от местоположения

Местоположение является одним из основных факторов, влияющих на стоимость при строительстве дома. Это влияет на все, от затрат на строительство до затрат на оплату труда. Это потому, что цена зависит от соотношения между спросом и предложением. В некоторых штатах спрос выше, чем в других, что делает строительство там более дорогостоящим.

Вот несколько примеров средних диапазонов расходов по штатам:

Готовы обсудить детали?

Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Разборка затрат на новые строительные работы

Прежде чем браться за какой-либо проект, вы должны изучить, что он влечет за собой. Это включает в себя как выполняемые работы, так и цены. Имея это в виду, вот некоторые из наиболее важных шагов при строительстве дома и их средняя стоимость.

Земельный участок

Если вы хотите начать свой дом с правильной ноги, вам нужно тщательно выбирать землю, на которой вы строите. Вы не можете принять решение, основываясь только на внешности или хорошем обзоре. Земельный участок может казаться красивым, но может содержать загрязняющие вещества в почве, сопровождаться высокими затратами на зонирование или быть подверженным стихийным бедствиям.

В связи с этим крайне важно проявить должную осмотрительность и проверить все факторы. Невыполнение этого требования может добавить тысячи к вашим расходам на строительство. В целом участок земли может стоить от 3000 до 150 000 долларов.

Участки, как правило, заканчиваются в городских районах, то есть они подключаются к водопроводу, канализации и электросети. Для сравнения, вы, скорее всего, найдете незавершенные участки в сельской местности, что приведет к снижению затрат. Средняя стоимость акра необработанной земли в сельской местности составляет всего 3800 долларов, согласно сводке по стоимости земли Министерства сельского хозяйства США (USDA).

Кроме того, вам нужно будет расчистить и подготовить землю перед строительством. Средняя стоимость по стране составляет около 2680 долларов за акр земли с легким лесом, но участки с густым лесом могут стоить вдвое или больше.

Разрешения на строительство и правила

После того, как вы купите участок земли, ваши подрядчики и субподрядчики могут начать подготовку. Им нужно будет связаться с местным муниципальным управлением, чтобы получить необходимые разрешения. Иногда подрядчик уже имеет отношения с вашим муниципалитетом, что ускоряет процесс.

Разрешения на строительство — это официальные документы, дающие вам право начать строительство недвижимости. Требования, строительные нормы и связанные с ними сборы варьируются в зависимости от того, где вы хотите строить. Таким образом, имеет смысл проверить сборы заранее. В процессе строительства представитель местного Департамента строительства и зонирования проверит проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.

Некоторые из разрешений, которые могут вам понадобиться, и их средний диапазон цен включают:

• Разрешение на строительство: 1200–2000 долларов США
• Разрешение на подвал: 50–2000 долларов США
• Разрешение на электроснабжение: 50–500 долларов США
• Разрешение на HVAC: 250–400 долларов США
• Сантехническое разрешение: 50–500 долларов США

Подрядчик(и) и затраты на рабочую силу

Ключевой фигурой в вашем проекте является генеральный подрядчик. Этот человек наблюдает за всем процессом строительства вашего дома от начала до конца. Они берут на себя важные обязанности, включая получение сметы расходов, проверку и наем команды субподрядчиков и обеспечение соблюдения сроков.

Генеральный подрядчик технически отличается от обычного строителя дома. Последний специализируется на домах на заказ и составляет чертежи — две функции, которые генеральный подрядчик не разделяет.

Генеральный подрядчик взимает от 10% до 20% от общей стоимости строительства, что иногда называют «затраты плюс». Некоторые подрядчики соглашаются на почасовую ставку от 50 до 150 долларов в час.

После того, как у вас есть подрядчик, вам нужны субподрядчики. Каждый из них специализируется на определенном типе установки или задаче, такой как установка системы безопасности или ковровое покрытие. Они взимают аналогичную почасовую ставку с генеральных подрядчиков.

Фундамент

Закладка земли — следующий шаг после завершения всех подготовительных работ. В это время приезжает бригада, чтобы выкопать место, необходимое для фундамента вашего дома.

Фундамент не одинаков для каждого дома. Компания зальет бетон в зависимости от выбранного вами типа фундамента, включая плиту, подполье и подвал. Плита, как правило, самая дешевая, а подвал обычно самый дорогой. Пространство для обхода, как правило, находится посередине с точки зрения стоимости. Размер также будет влиять на то, сколько вы в конечном итоге потратите.

Ваши предпочтения и бюджет определят, какой из них вы выберете. Однако каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Стоимость фундамента составляет в среднем 15-130 долларов за квадратный фут. Типичный проект стоит около 8450 долларов.

Ниже приведена разбивка затрат по типам на основе средних значений:

• Бетонный плитный фундамент: 5 200–13 000 долл. США
• Монолитный: 5 200–13 000 долл. США
• Стенка ствола: 7 000–21 000 долл. США
• Фундамент для опор и балок: 8 000–15 000 долл. США
• Свайный фундамент: Минимум $28 000
• Фундамент подвала: 30 000–70 000 долл. США

Каркас

Каркас является основой вашего дома. Он поддерживает все готовые функции, включая окна, крышу, двери, стены и даже гараж (если он вам нужен). В общую стоимость каркасного дома входят как работа, так и материалы.

Итак, вам нужно будет учесть, сколько времени потребуется для завершения этого этапа строительства, а также количество необходимых материалов. В результате более крупный или сложный дом, вероятно, будет стоить дороже.

Обычно вы можете рассчитывать на то, что обрамление будет стоить от 20 000 до 50 000 долларов.

Наружные работы

После того, как вы закончите основные компоненты внутренней отделки и гипсокартона, приступайте к наружным работам. Это включает в себя установку таких элементов, как двери, кровля, стены и окна. Это также может быть этап, на котором строители работают над дорожками, подъездными путями и внутренними двориками. Однако некоторые бригады предпочитают дождаться самого окончания строительства, чтобы залить подъездную дорожку.

Наружные работы помогают завершить внешний вид вашей собственности и обычно стоят от 40 000 до 60 000 долларов. Однако несколько отверстий и выбранная вами отделка влияют на эту цену.

ОВКВ и другие основные системы

Электричество, ОВКВ и водопровод составляют большую часть затрат на вашу систему. Это потому, что установка этих систем обычно трудоемка. Но вы не можете экономить в этой области, поскольку эти основные системы имеют решающее значение для здоровья и безопасности жителей дома. Они также влияют на эффективность вашей собственности, а это означает, что срезание углов будет стоить вам в долгосрочной перспективе.

Установка стоит около 30 000–75 000 долларов США, но тип и размер систем могут изменить эту сумму.

Внутренняя отделка

Вы можете оценить, что внутренняя отделка будет стоить от 50 000 до 175 000 долларов США, но только исходя из средних значений. Внутренняя отделка дома может стоить намного дороже, потому что она основана на личных предпочтениях.

Вы не принимаете решения в этой области на основе полезности. Вместо этого вы хотите, чтобы дом вашей мечты точно отражал ваш стиль и уникальные вкусы. В результате любые специальные штрихи или настройки приведут к более высоким затратам. Тем не менее, вы можете сократить некоторые расходы, если сделаете какие-либо функции своими руками.

Стоимость строительных материалов для дома

Стоимость строительных материалов резко возросла во время кризиса COVID, а также из-за продолжающихся проблем с цепочками поставок и инфляции в 2022 году. Сбои в цепочках поставок привели к сокращению поставок сырья. Однако спрос оставался устойчивым, что затрудняло его наверстывание.

В результате текущая стоимость материалов оказывается намного выше, чем в последние годы. Это, в свою очередь, может повлиять на вашу прибыль при строительстве нового дома.

Учитывая это, вот некоторые из последних средних значений строительных материалов.

Пиломатериалы

Пиломатериалы являются основой многих проектов, когда речь идет о строительстве дома. Строители используют самые разные породы, от кедра до ели и сосны. Но строители обычно относятся к различным формам как к инженерной древесине, твердой древесине и хвойной древесине.

Твердая древесина обладает большей прочностью и долговечностью, что делает ее пригодной для изготовления мебели, полов, стен и потолков. Для сравнения, окна, обрамление и внутренние молдинги обычно требуют мягкой древесины. Инженерная древесина универсальна, она служит материалом для полов, сайдинга и черных полов во многих новых домах.

Во время пандемии COVID-19 цены на строительные материалы выросли. Пиломатериалы, в частности, резко выросли – согласно данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), к стоимости вашего среднего нового дома на одну семью добавилось 35 872 доллара.

По состоянию на сентябрь 2022 года цены на пиломатериалы начали снижаться и, по данным Statista, оцениваются в 422,50 доллара за тысячу футов досок.

Бетон

Бетон – распространенный строительный материал, обладающий целым рядом преимуществ. Во-первых, он менее уязвим, чем древесина, к некоторым внешним угрозам, таким как плесень, влага и огонь. Кроме того, бетон долговечен и помогает повысить энергоэффективность здания благодаря своей способности удерживать тепло. Таким образом, вы можете сэкономить на счетах за охлаждение и отопление.

Ожидайте платить примерно 4-8 долларов за квадратный фут за материал сам по себе. Это будет варьироваться в зависимости от толщины бетона, толщины края и отделки.

Если вы хотите использовать бетон для строительства самого дома, вам нужен проект стоимостью от 210 000 до 416 000 долларов (на 2000 квадратных футов). Тип стены, которую вы выберете (подпорная, блочная или штампованная), также повлияет на общий расход.

Кровля

Многие домовладельцы в США укладывают асфальтовую черепицу на своих участках. Это доступный вариант, который универсален и его легко найти, его стоимость составляет от 3 до 15 долларов за квадратный фут. Но это не единственный вариант покрытия.

Металлическая кровля изготавливается из листов или черепицы, не требует особого ухода и может служить десятилетиями дольше. Для сравнения, он стоит от 6 до 14 долларов за квадратный фут, в зависимости от материала и дизайна.

В качестве альтернативы предлагается деревянная кровля. Вы часто видите это в коттеджах Кейп-Код или домах в стиле Тюдоров. Хотя дольше всего они служат в районах с засушливым климатом. Популярная кровля из кедра в среднем стоит 5-7 долларов за квадратный фут.

В целом, для крыши среднего размера в 17 квадратов кровельные материалы обычно стоят от 2500 до 25000 долларов. Имейте в виду, что стоимость большинства проектов покрывает как стоимость продукта, так и стоимость рабочей силы.

Сайдинг

Сайдинг имеет решающее значение для защиты вашего дома от непогоды, такой как снег, дождь и ветер. Он также играет роль в изоляции вашего дома и предотвращает повреждение фундамента от таких рисков, как вода и вредители. Это может даже помочь с энергоэффективностью вашего дома.

С другой стороны, плохо установленный или дешевый сайдинг делает ваш дом уязвимым для повреждений. Поэтому важно выбрать прочный продукт.

Сайдинг обычно стоит около 12 долларов за квадратный фут. Однако это зависит от типа материала. Вот некоторые из самых популярных вариантов сайдинга и их средняя стоимость за квадратный фут (для дома на одну семью):

• Алюминий: 2–5 долл. США
• Кирпич: $9 – $28
• Инженерная древесина: 4–9 долл. США
• Фиброцемент: $5 – $13,50
• Сталь: 4–8 долл. США
• Камень: $35 — $50
• Штукатурка: $5 – $6
• Винил: 3–12 долл. США
• Дерево: 2–5 долл. США

Гипсокартон

Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном или гипсокартоном, состоит из гипса, скрепленного двумя картонными листами. Существуют различные типы гипсокартона, каждый из которых имеет свои преимущества. Четыре основные категории за пределами стандартного гипсокартона включают в себя: огнестойкий, устойчивый к плесени, влагостойкий и звуконепроницаемый.

Этот материал используется для создания стен и потолков вашего дома. И в новых жилищных конструкциях его в основном заменяют штукатуркой стен, отчасти из-за простоты установки.

Гипсокартон стоит около 15 долларов за панель размером 4 на 8 футов. Более толстые панели плюс звукоизоляция могут стоить до 60 долларов. Итак, в итоге вы платите 40 – 65 центов за квадратный фут.

Напольное покрытие

Напольное покрытие влияет не только на привлекательность вашего дома, но и на его рыночную стоимость. Это также отправная точка для дизайна каждой комнаты вашего дома. Кроме того, это также влияет на функциональность вашего дома и ваше удовольствие от пространства.

И трудозатраты, и материалы сильно влияют на стоимость напольных покрытий. Вы можете планировать платить около 3-22 долларов за квадратный фут. Однако вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от материала. Разбивка цен за квадратный фут выглядит примерно так:

• Ковер: $00 – $22
• Твердая древесина: 4–29 долл. США
• Ламинат: 2–17 долл. США
• Линолеум или винил: 50–20 долл. США
• Плитка: $3 – $30
• Натуральный камень: $7 – $27

Как позволить себе расходы на строительство дома

Прогнозирование расходов, связанных со строительством дома, является крупным делом. Есть несколько движущихся частей, которые нужно спланировать, включая подрядчиков, материалы и дизайн. Но как только вы определите обязанности, вы можете начать составлять бюджет.

Вам нужно решить, как финансировать строительство собственного дома. Кредит на строительство может помочь вам покрыть расходы на строительство дома вашей мечты с нуля. Однако ваше одобрение зависит от подробного плана, кредитоспособности, сметы расходов и многого другого. Итак, тщательно изучите свой проект, прежде чем обращаться к кредиторам, и рассмотрите эти недорогие способы построить дом.

Rocket Mortgage ^® не предоставляет ссуды на строительство, но вы можете узнать больше о предварительном одобрении ипотеки, чтобы лучше понять все ваши варианты, включая покупку существующего дома.