Как начинать строить дом: С чего начать строить дом? – Поэтапная инструкция

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

Когда лучше строить дом — весной, зимой или осенью

Этот довольно часто встречающийся вопрос явно выдает дилетантизм задавшего его. Во всяком случае, специалиста в области строительства он должен поразить своей наивностью – видимо, интересующийся человек ожидает, что вот сейчас мастер ему даст однозначный ответ, например: «строй дом в мае». Да нет, конечно, не имея подробной информации об особенностях проекта, о регионе строительства, о возможностях местной промышленности, торговли стройматериалами и логистики, о наличии и степени загруженности местных квалифицированных кадров – никаких внятных рекомендаций вы не услышите.

Когда лучше строить дом — весной, зимой или осенью?

Поэтому тему «когда лучше строить дом — весной, зимой или осенью» несколько видоизменим. Сформулируем так – как лучше спланировать этапы строительства дома по сезонам года. Естественно, при этом будет рассматриваться преимущества и недостатки этих периодов.

Уточним:  почему такая постановка вопроса – крайне некорректная

Итак, настаиваю, что вопрос ставится крайне некорректно!

Да, автор предвидит ироничные усмешки, и поэтому предлагает маленький «социальный эксперимент». Задайте аналогичный вопрос специалисту агропрома, типа: «Когда лучше заниматься сельскохозяйственными работами?» Да на вас обязательно посмотрят, как на умственно отсталого. Просто потому, что под общим собирательным названием скрываются десятки направлений, а работы в каждом из них хотя и отличаются выраженной сезонностью, но, сменяя друг друга, не прекращаются практически никогда.

Как ответить, когда лучше проводить сельскохозяйственные работы? Так и со стройкой – разные этапы могут быть разнесены буквально по всем месяцам года!

Но ведь и в строительстве – так же! От первых задумок и составления проекта и до последнего отделочного «мазка кистью» перед вселением семьи — все это процесс постройки дома. Другое дело, что некоторые строительные операции – абсолютно «всесезонные», другие больше «любят» тот или иной период года. А существуют и такие, которые требуют обязательного поддержания определённых условий, и поэтому вольный перенос сроков проведения с ними – крайне нежелателен.

Например, проектом будущего здания (а без этого этапа – никак), в принципе, можно заниматься в любое время года. Считается, что зимой архитектурные бюро менее загружены, но с этим часто сложно согласиться – хорошие специалисты-проектировщики нарасхват всегда.

Для проекта требуется тщательный анализ участка под строительство. А такие изыскания, изучения состава и состояния грунтов и подземных водоносных горизонтов лучше всего проводить по осени – картина получается наиболее реалистичной. Сколько времени займет проект с учетом очередности к желаемому архитектору и с последующей беготней по инстанциям? Иногда на это уходит несколько месяцев. А без проекта вы не можете заняться даже хотя бы предварительными работами по прокладке необходимых инженерных коммуникаций.

И так далее – один этап тесно взаимосвязан и с предыдущим, и с последующим, и с ведущимся параллельно. И каждому свойственны своим предпочтения по сезонности их проведения.

Так что если задаваться подобным вопросом, то он должен, скорее, касаться качественного планирования строительства по этапам, каждый из которых проводится в оптимальное для него время. Так, чтобы не нарушая технологий и не снижая качества результатов работ, возвести пригодный для проживания дом в кратчайшие сроки.

Поэтому далее мы сначала попробуем представить, какие преимущества и недостатки характерны для разных сезонов. После этого – пройдемся по основным этапам строительства – когда их лучше проводить. И, надеюсь, выработаем в итоге «рекомендации на перспективу» по организациям всего процесса возведения собственного дома в целом.

«За» и «против» строительных работ в разные сезоны года

Вкратце – о лете

Про лето распространяться особо не станем – в этот промежуток времени можно проводить любые работы, без исключения. Помешать может только погода, например, затяжные дожди или же несусветная жара, что в последнее время стала пугающе частым явлением. Но «погодные причуды» встречаются в любое время года.

Зато летом у работников, как правило, максимальная производительность, в том числе и из-за длительности светового дня. Нет нужды принимать какие-то кардинальные меры по обеспечению дополнительной комфортности на рабочих местах или по месту временного проживания бригады.

Летом, по сути, нет вообще никаких ограничений по ведению строительных работ. Но только если застройщик подготовился к сезону заранее.

Все это замечательно, но есть и сложности.

Если заранее не было договорено, летом отыскать хорошую бригаду – вряд ли удастся. Мастера с высокой репутацией обычно уже к исходу весны формируют свой «сезонный портфель заказов». То есть придется или солидно переплачивать, или довольствоваться теми людскими ресурсами, что, может быть, останутся невостребованными.

И еще один очевидный минус лета – стоимость стройматериалов достигает годовых пиковых показателей. Но и это еще не все – в регионах с интенсивным строительством могут встречаться и краткосрочные перебои с наличием нужных материалов на складах. То есть заказ принимается – и вас ставят в очередь, а реализация заказа порой требует даже нескольких недель. На стройке, в драгоценное летнее время – простой!

Вывод: еще до наступления лета требуются обязательная договоренность со строителями и уже созданный запас материальных средств.

Зима – вполне подходяще время для строительства

Особенно если рассматривать сам термин «строительства» в полном его понимании, то есть от начала планирования и получения разрешительных документов.

Сначала – о достоинствах

Большинство людей полагает, что строить новый дом лучше в теплое время года – весной или летом. И такие мысли появляются неспроста: низкие температуры и суровая погода – основные причины появления каких-либо осложнений и задержек в процессе строительства.

Однако, не все так однозначно: зима позволяет качественно провести множество операций. Мало того, этот сезон предоставляет застройщику еще и немало преференций.

Сокращение сроков строительства

Строительство среднестатистического дома занимает обычно около девяти ÷ десяти месяцев, если считать от самого начала до конца. Но если начинать весь процесс зимой, то появляется вероятность несколько сократить этот срок. На это есть несколько причин.

Зима – весьма неплохой вариант для строительства дома даже с нуля

• Многие востребованные профессионалы — инженеры-проектировщики и прорабы, дизайнеры и бригады мастеров различных направлений строительства зимой не слишком заняты, а значит, их легче привлечь.
• Оформление разрешения на строительство в зимнее время занимает меньше времени, по той банальной причине, что меньше людей подает заявку.

То есть, казалось бы, начав строительство зимой, можно закончить его намного быстрее. И это часто — действительно так.

Личное внимание со стороны проектировщика и подрядчика

Строительство зимой имеет и другой плюс: исполнители ваших пожеланий предлагают больше личного внимания, чем его можно получить в другие месяцы. Поскольку все специалисты меньше заняты в этот период, они могут сосредоточиться на вашем проекте. К тому же в зимнее время им будет легче отвечать на вопросы заказчика, поскольку ничто не будет сильно отвлекать.

Стоимость работ и материалов

Очень даже немаловажная составляющая вопроса – как правило, стоимость стройматериалов в зимние месяцы снижается. По банальной причине – сокращение спроса понуждает продавцов предоставлять скидки или устраивать различные маркетинговые акции. Причем выгода исчисляется десятками процентов, что позволяет весьма значительно снизить общую смету строительства.

Одна из традиционных зимних акций поставщиков строительных материалов

Например, широко практикуются предложения, при которых покупатель оплачивает партию товара, еще и с хорошей скидкой – но при этом может не ломать себе голову, где его хранить до весны. Продавец гарантирует зимнее хранение на своих складских мощностях до оговоренного срока. Удобно? – безусловно!

Заметно снижают свои расценки и исполнители строительных работ. В итоге выигрыш по деньгам может оказаться очень даже впечатляющим. Есть смысл подумать над этим!

«Мать-природа помогает» …

Есть еще одна причина, почему зима подойдёт для ведения строительства. Заключается она в особенностях самого времени года.

• Как это не покажется странным, многие работы по выемке грунта лучше проводить именно зимой. Да, верхний слой земли смерзся и трудно поддается шанцевому инструменту. Но зато и экскаватору или бульдозеру легче подобраться к участку проведения работ, а траншеи с котлованами будут сохранять свою форму, не осыпаясь по краям. А под слоем смерзшегося грунта – земля легко копается, ничуть не хуже, чем летом. То есть природа зимой помогает быстрее подготавливать объект к последующим этапам строительства.
• Зимой замирает биологическая активность всяческой паразитирующей в древесине флоры и фауны – приостанавливают свое развитие грибки, плесень, насекомые-древоточцы.
• На удаленных от магистральных дорог участках замерзший грунт позволяет подъехать крупной строительной технике, самосвалам, «длинномерам», подвозящим стройматериалы для создания запаса на перспективу.

А что ставим в минус?

Хотя вышеперечисленные преимущества делают зиму подходящим временем для строительства, всё же нужно взвешенно относится к некоторым довольно серьезным ограничениям и усложнениям.

• Прежде всего, работать зимой, как правило, не в пример сложнее просто из-за «господства» низких температур. Довольно тяжелая одежда и обувь работников, теплые рукавицы снижают «маневренность» человека и обязательно приводят к некоторому падению производительности.
• Зимой появляются дополнительные факторы, негативно сказывающиеся на обеспечении безопасности выполнения работ.

Зимой на строительстве работать сложнее – хотя бы из-за того, что бывает очень холодно

• Сильные холода или затянувшиеся метели могут вызывать длительные простои на стройке.
• Обильные снегопады – это необходимость затрачивать время и силы на расчистку занесенных снегом площадок.
• Приходится продумывать дополнительные средства защиты от холода и снега – палатки, навесы, электрические или газовые обогреватели – тепловые пушки. Все это сказывается на общей стоимости работ.
• Несмотря на то что имеются технологии работы с цементными  растворами в мороз, все же не рекомендуется заниматься заливкой ленточного или плитного фундамента, ростверка, кладкой кирпича или блоков. Подчеркнём – не запрещено, конечно, но при любой возможности все же рекомендуется именно эти этапы вынести на теплое время года.

Стоит ли заливать фундамент зимой?

Если обстоятельства, как говорится, припекают, то можно воспользоваться одной из технологий заливки бетона в мороз. Другой вопрос – насколько это оправдано. Подробно о заливке фундамента зимой, с теоретическими выкладками и практическими рекомендациями – в отдельной публикации нашего портала.

• Пока в помещениях не будет обеспечено тепло, нечего и думать заниматься зимой внутренней отделкой. Да и очень многие фасадные отделочные технологии не производятся в мороз.

Есть еще один аспект, про который многие забывают, а он, как бы то ни было, довольно существенно влияет на планирование зимнего строительства. Имеется в виду период Новогодних и Рождественских праздников, способных порой вывести из рабочего состояния целые «трудовые коллективы».  Работники разъезжаются по домам, и часто ведут там отнюдь не пуританский образ жизни. Зачастую приходится тратить немало времени и эмоций, чтобы после таких каникул вернуть работу бригады в нормальное русло.

*  *  *  *  *  *  *

Итак, зимой на строительстве дома обязательно найдётся, чем заняться. Но некоторые этапы лучше в качестве зимних не рассматривать.

Видео: Строительство дома зимой. Плюсы и минусы зимней стройки

Весна – закатываем рукава

Самое время начинать!

Почему весну многие полагают чуть ли идеальным сезоном для строительства дома? Просто это такое время года, которое у всех ассоциируется с реновацией, возрождением природы, началом чего-то доброго нового и другими аналогичными мыслями. И действительно, начинать строительство дома весной зачастую бывает неплохо – у подобного решения много преимуществ.

Преимущество раннего включения вашего проекта в календарь подрядчика заключается в том, что основные наиболее ответственные и дорогостоящие работы будет проведены уже к середине года. Лето для старта не подходит – оно может быть очень напряженным для «идущих нарасхват» строителей, и есть шанс остаться вообще без исполнителей. Весной гораздо выше вероятность «выбить» себе место у подрядчиков, если, конечно, это еще не было решено раньше.

Весной есть шанс пораньше начать строительство с авторитетным подрядчиком, которого рады будут переманить к себе многие другие заказчики.

Если проект строящегося дома или его реконструкции оказываются слишком масштабным и сложным, то все равно весенний старт даст шанс уложиться по времени в запланированную реализацию. Тому порука использование по максимуму наиболее благополучных и предсказуемых месяцев строительства (при заранее достигнутых договоренностях с исполнителями и при наличии нужного запаса материалов).

Кстати, о материалах — начало строительства весной доставит меньше беспокойства. Да, цены уже не зимние (опоздали…), но с наличием и условиями доставки пока проблем, как правило, не возникает. То есть еще имеется полная возможность «пополнить закрома». Тем более что начало работ может выявить какие-то «косяки» в планировании, и их еще не поздно устранить.

А что с погодой?

При наличии проекта, бригады исполнителей, материалов мало что способно помешать качественному строительству, кроме ненастной погоды. И надо сказать, что по степени непредсказуемости весна, пожалуй, может быть вынесена на первое место.

Весенние капризы погоды – самые непредсказуемые!

Как известно (а если точнее – это-то как раз и неизвестно, простите за каламбур), даже в одном регионе в разные годы весна может прийти в середине марта, а может начать вступать в свои права и к концу апреля. Бывает и иное – после бурного расцвета деревьев наступает двухнедельная зима со всеми своими «атрибутами» в виде снега и морозов. Понятно, что такой разброс погоды сказывается и на реализации графика выполнения работ.

Еще одна весенняя напасть – половодья и сопутствующий им подъем воды в подземных горизонтах. Очень неприятная вещь именно на старте строительства, когда хочется как можно быстрее развязаться с созданием фундамента, чтобы перейти к кладке стен. Но если траншеи и котлованы топит водой — придётся ждать. Такая картина, понятно, далеко не везде, и подобные ситуации, по идее, должны просчитываться еще на этапе геологических изысканий на участке и составления проекта.

Зато чего уж точно у весны не отнять — зимняя хандра улетучивается, настроение становится все более жизнерадостным, прибавляет в длительности световой день. Все это – на руку повышению общей производительности.

Одним словом, при всей непредсказуемости и сложности точного планирования по срокам, весной надо постараться успеть сделать как можно больше. Этому, правда, нередко мешает довольно длительная череда светских и религиозных праздников. И опять – никуда от этого не деться…

Чем славится осень?

Осень – такое же неплохое время года для строительства дома, как и весна или зима. Расскажем вкратце о преимуществах этого сезона.

• Осень, особенно ранняя, до наступления периода затяжных дождей – идеальное время года для проведения геологических изысканий на участке будущего строительства. То есть для получения той информации, что пойдёт в основу разрабатываемого проекта.
• Отсутствие изнуряющей жары, умеренные температуры что днем, что ночью – характерны для начала осени. А это – практически идеальные условия для заливки крупных железобетонных конструкций. Фундамент дома будет созревать в оптимальной для этого обстановке, а значит получится качественнее и долговечнее.

Осень до наступления морозов – оптимальное время для заливки фундаментов: бетон не пересыхает от жары и согревает в идеальных температурно-влажностных условиях.

Во многих южных регионах страны, когда после утомительного летнего зноя наступает «бабье лето», длящееся нередко до середины ноября, именно этот период характеризуемся максимальной производительностью выполняемых работ. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов и, так сказать, «психоэмоциональную составляющую». А именно: постепенное приближение зимы невольно мобилизует работников, стимулирует их приложить все силы для завершения определенных этапов строительства именно до наступления холодов или затяжных дождей.

Рано или поздно, но осень перейдет в такую фазу, и до этого момента надо постараться сделать как можно больше.

Итак, осень, до ее всем известного перехода в сезон дождей и слякоти, а затем и в полноценную зиму — отличное время для ведения строительства. И эти полтора ÷ два месяца должны использоваться «на все сто», с максимальной выкладкой!

Предполагаемая сезонность этапов строительства

Подготовительный период

Сюда отнесем исследование участка, составление проекта – от первых намёток до окончательной редакции и получения разрешения на строительство дома. Лучше всего эти мероприятия начать осенью, чтобы примерно к Новому году иметь на руках необходимую документацию. Если срок кажется недостаточным, значит, смещаем начало этих хлопот даже на лето.

Почему так? О многом уже говорилось.

В частности, немало зависит от наличия и загруженности архитектурно-проектных организаций. Кроме того, проект проекту рознь. Одно дело, если дом предполагается типовой, то есть, по сути, уже готовое и не раз проверенное решение требуется «вписать» в условия конкретного участка. Но если заказчик желает нечто эксклюзивное – времени может уйти намного больше.

Все мероприятия по проектированию лучше начинать заблаговременно, чтобы к зиме, то есть ко времени переговоров со строителями и приобретения материалов уже иметь на руках полный пакет документов.

Почему закончить с проектом к зиме? Да просто когда придет время искать подрядчика, то говорить со специалистами без документов, объясняя «на пальцах» — несерьёзно, и никакой уважающий свой труд мастер-строитель на такое не пойдет. В период ведения переговоров обсуждаются многие вопросы, в том числе и финансового плана – по предполагаемым объемам работ и их оплате. Без проекта прийти к консенсусу — вряд ли получится.

Кроме того, именно проект станет отправной точкой при закупке необходимых стройматериалов. А это, как мы помним, тоже лучше всего делать в зимний период, когда за счет сезонных скидок можно получить очень даже чувствительную экономию денежных средств.

Работы по возведению фундамента

Железобетонный фундамент

Многое, конечно, зависит от типа фундамента. Но если речь идет о ленточной или плитной его разновидностях, то есть с масштабной заливкой бетона – лучше всего это проводить в теплое время года. Зимой – тоже не запрещена, но в интересах владельца дома все же так спланировать строительство, чтобы избежать бетонирования в морозы. Об этом сегодня уже говорилось.

Оптимальным периодом для таких работ считается конец весны и начало осени. Летом тоже вполне можно, но если не стоит знойная погода (30℃ и выше). Слишком высокие температуры негативно отражаются на созревании бетона.

Важный нюанс – железобетонный фундамент крайне нежелательно оставлять в зиму ненагруженным, особенно на нестабильных грунтах, склонных к вспучиванию. Начавшиеся с приходом холодов процессы морозной эрозии и подвижки грунта могут серьезно подпортить эту конструкцию. Поэтому создание фундамента лучше планировать так, чтобы через положенный по технологии месячный срок перейти к возведению стен.

А если услышите от «специалиста», что ленточный фундамент «должен отстояться» в готовом виде – прекращайте сразу с этим «спецом» все контакты.

Если же по тем или иным причинам ленту или плиту приходится оставлять до будущего года, необходимо предпринять всё возможное, чтобы предохранить конструкцию от совокупного воздействия влаги и низких температур.

Во многом сказанное выше касается и свайных буронабивных фундаментов. Да, на глубине ниже уровня промерзания грунта бетон прекрасно созреет и зимой. Но выше, и тем более в области обязательного ростверка – требуются оптимальные условия.

Свайно-винтовой фундамент

А вот такую конструкцию, да еще обвязанную металлическим профилем, принято считать всесезонной. То есть ввинчивать сваи в грунт вполне можно в любое время года – они все равно своими лопастями будут упираться на плотные несущие слои грунта на глубине.

Не для всех домов такой фундамент подходит, но, например, для деревянных срубов, для каркасных зданий или сборных СИП-построек – вполне!

Понятно, что такой подход даёт больше свободы при планировании строительства. На руку играет еще и отсутствие длительных сроков ожидания готовности фундамента – можно практически сразу переходить к монтажу стен.

 Важная информация о свайно-винтовых фундаментах!

Интересно, что в ряде случаев такой подход к созданию основы под строительство дома является чуть ли не единственно возможным вариантом. О достоинствах и недостатках свайно-винтовых фундаментов, о технологии их возведения и принципах расчета — в специальной статье нашего портала.

Возведение стен

Здесь тоже есть свои рекомендации, причем для разных стен – диаметрально противоположные.

Кладка стен на раствор

Кладка стен из кирпича или различных минеральных блоков чаще всего ведется на цементных растворах. Для них оптимальной для правильного и прочного застывания является температура порядка 15÷25 ℃. Можно еще согласиться и на +5 ℃, но не ниже.

Кладка стен на цементный раствор будет действительно прочной, если будет проводиться в оптимальных температурных условиях.

В интернете можно найти немало фотографий, что кирпич или блоки укладываются и в мороз. Что на это сказать? Примерна аналогия с «зимним фундаментом» — да, можно при соблюдении определенных требований. Но если вы, как говорится, строите «для себя», и рассчитываете на долгую эксплуатацию своего дома, лучше все же перенести этот этап на теплое время года. Противоморозные добавки в растворы снижают прочность кладки, и кроме того – порой начинают давать белесые пятна на фасаде даже через слой отделки.

Так что в этом вопросе, наверное, даже не стоить прельщаться на то, что подрядчик будет обещать провести зимнюю кладку с высоким качеством и за меньшую плату. Лучше подождать до прихода тепла.

Стены из бревна или бруса

А вот здесь — ровным счетом наоборот. Для монтажа сруба зима считается едва ли не идеальным временем. И причин тому – несколько.

Морозы — не помеха для работы бригады опытных плотников.

• Суточные перепады температуры и влажности зимой – минимальны. То есть гораздо ниже вероятность деформации уложенных в сруб деталей
• Выше уже отмечалось, что зимой приостанавливается биологическая активность паразитирующих на древесине бактерий, грибков, мхов, насекомых. До есть стены даже без предварительной обработки получаются боле «здоровыми».
• Детали стен зачастую требуют подвоза автомобилями-«длинномерами». Зимой таком транспорту легче проехать по замершему грунту – к участкам под строительство зачастую пока нет обустроенных дорог.
• Сруб (даже из качественного профилированного бруса) однозначно должен пройти этап усадки. И если сложить стены зимой, к лету они уже осядут – можно будет переходить в отделке, рассчитывать на вселение в дом уже в текущем году.

Кстати, и дерево для сруба лучше всего приобретать зимней рубки. Дело в том, что с приходом холодов самодвижение по стволам замирает, то есть древесина получается гораздо менее насыщенная влагой. Она и легче, и быстрее сохнет, и куда меньше деформируется при этом.

Каркасные или панельные стены

Монтаж каркасных или панельных домов, как правило, никак не привязывается ко времени года. Если толк речь не идёт об экстремально низких зимой или же, наоборот, критично высоких температур летом.

Строительство каркасного дома можно вести в любой период года.

Ограничения здесь будут, скорее, по количеству прогнозируемых осадков. Объясняется банальной причиной: крайне нежелательно допустить проникновения влаги в слой утеплителя, который от этого сможет быстро растерять свои качества.

Крыша и кровля

Монтаж стропильной системы и укладка кровли также могут проводиться в любое время года. Здесь, скорее, идет привязка к установившейся погоде, а не к сезону.

Стропильная система и кровля могут монтироваться в любое время года – важна хорошая безветренная погода для этого. Но, конечно, в тёплые сезоны работы становятся проще и безопаснее.

Есть, правда, и исключения. Например, мягкую битумную черепицу можно укладывать исключительно при положительных температурах.

Инженерные коммуникации

Этот этап строительства в основном тоже не привязан к определенным сезонам. И ведется прокладка коммуникаций обычно параллельно другим работам – начиная, кстати, еще со стадии фундамента.

Правда, и здесь есть некоторые оговорки:

• Канализационные трубы с раструбным соединением нежелательно монтировать в морозную погоду. Резиновые манжеты-уплотнители на холоде теряют эластичность, при сборке могут дать трещину, на месте которой впоследствии не исключается появление подтекания.

Канализационные трубы не боятся морозов, но их монтаж лучше проводить в тёплую погоду – манжеты в раструбах должны обладать эластичностью.

• Заведение в дом газовой магистрали разрешается только после первичной усадки стен. Это следует иметь в виду при планировании.

В остальном же стремятся закончить прокладку коммуникаций к началу отделки – чтобы при необходимости «скрыть следы».

Отделка внутренняя и внешняя

Естественно, к ней приступают при полной готовности стен и крыши, после установки всех окон и дверей.

Большинство видов внутренней отделки подразумевает проведение работ в оптимальных температурных условиях, да еще и при создании особого микроклимата – отсутствие сквозняков, прямых солнечных лучей и т.п. То есть такие работы желательно или выносить на тёплое время года, или проводить в условиях уже нормально функционирующей системы отопления.

Локальный обогрев помещений тепловыми пушками, с последовательным переходом из комнаты в комнату может преподнести неприятный сюрприз в виде испорченной отделки. Важно ведь не только проводить работы в оптимальных условиях, но и стараться поддерживать эти условия в дальнейшем. То есть во всех жилых помещениях дома должен соблюдаться примерно одинаковый температурно-влажностной режим.

Облицовку фасада сайдингом вполне можно провести и в зимнее время.

Внешняя отделка тоже предпочтительна в теплое время года, особенно если она связана со штукатурными и покрасочными работами. Исключение можно сделать для монтажа панельной облицовки фасада, например, сайдингом.

Возможные варианты планирования строительства

В завершение статьи автор позволит себе предложить несколько вариантов планирования строительства по сезонам года.

Деревянный дом на бетонированном фундаменте

Работа видится в следующем порядке:

• Заливка фундамента в оптимальное для этого время – ранней осенью. Можно совершенно не переживать за качество основания — за тот месяц-полтора, что останутся до наступления холодов оно наберет необходимую прочность, и ему уже ничего не будет страшно.

Оптимальное зимнее строительство дома из бруса на заранее подготовленном осенью ленточном фундаменте.

• По готовности фундамента – в оптимальное для древесины время, зимой, ведется монтаж стен.
• По готовности стен – устанавливается стропильная система и укладывается кровля.
• Далее, с момента окончания кровельных работ и вплоть до наступления тепла (поздней весны или даже лета) срубу дают время на усадку.
• В тёплый сезон после усадки сруба производится монтаж окон и дверей, завершаются работы по прокладке коммуникаций, по утеплению стен и кровли.
• Далее, следует этап отделки, и, как правило, до наступления стойких осенних похолоданий в дом можно въезжать.

Строительство в итоге занимает чуть более года, но зато за счет весенней технологической паузы стены уже дали основную усадку. А в течение этого «простоя» есть время поднакопить материалы для дальнейших этапов, а также вплотную заняться инженерными коммуникациями и общим обустройством участка.

Кирпичный или блочный дом на бетонированном фундаменте

Предлагается такая последовательность этапов

• Очень важно вовремя начать заливать фундамент – когда по весне станет уже стабильно тепло, и полностью пройдут все последствия таяния снега или половодья (если они были). Иными словами, грунт должен хорошенько подсохнуть, не расползаться при выкапывании траншей или котлована.

Возведение стен кирпичного дома на ленточном фундаменте

• По готовности фундамента, через месяц после его заливки, не мешкая, переходят к кладочным работам. Желательно успеть полностью поднять стены и сделать перекрытия до наступления осеннего сезона дождей.
• Кстати, соблюдается важное условие, о котором говорилось выше – в зиму фундамент вступает в нагруженном состоянии.
• С наступлением холодов тоже будет чем заняться – можно монтировать стропильную систему и кровлю, черновые полы и перекрытия. По дому делается прокладка необходимых коммуникаций – тех, что не боятся «морозного монтажа».
• В итоге к очередной весне дом приходит после первичной усадки, в состоянии, пригодном для установки окон и дверей. И затем можно вплотную заниматься отделкой, как внешней, так и внутренней, без особой спешки доводить до ума все системы жизнеобеспечения.

При таком подходе к осени второго года дом будет готов, как говорится, «под ключ». Общая продолжительность строительства – порядка 14÷15 месяцев, причем на завершающем этапе – без какой бы то ни было спешки.

Если дома строятся на свайно-винтовом фундаменте, то планирование более свободное, так как создание основы не привязывается особо к сезону.

*  *  *  *  *  *  *

Следует правильно понимать – сказанное не стоит расценивать как некую незыблемую догму. Вариантов может быть великое множество. Тем более что в нашей огромной стране разброс климатических условий по регионам – от Арктики до субтропиков. То есть единых «рецептов» все равно не отыщешь.

Значит, нужно «включить голову» и тщательно проанализировать местные условия – по тем пунктам, что рассматривались в публикации. И ничуть не исключено, что будет найдено иное оптимальное решение, ничем не хуже рекомендованного.

А завершим статью полезным видео, в котором его автор очень подробно рассказывает о том, что будет необходимо сделать хозяину участка еще до начала строительства.

Видео: Этапы подготовки к строительству своего дома

С чего начать строительство дома? Какой фундамент бывает?

Фундамент

Опубликовано Ноябрь 23rd, 2016 | Салитов Закир

Строительство дома начинают в первую очередь с подготовки земельного участка. Начинают скашивать траву, убирают кустарники, пни и корни деревьев. Далее проводят измерения. На ровных участках их делать легко, а вот на сложных участках используют рейки и уровни. После составления плана необходимо зафиксировать любым образом на земле все расположения основных элементов планирования участка. Нулевой цикл состоит из вертикальной планировки участка, разметки стен, земляных работ, траншей, ям, самого фундамента и цоколя до нулевой отметки. Площадка должна быть выровнена в каждую сторону от фундамента на 1,5 – 2 м, то есть больше габаритов дома.

Конструкции фундаментов

Основная задача любого фундамента — это передача нагрузки, создаваемой строением на грунт. Фундамент всегда подбирается в зависимости от несущей способности грунта, конфигурации дома, глубины промерзания и веса конструкции. Самые основные распространенные и надежные фундаменты — это ленточный и столбчатые фундаменты. Все эти виды фундаментов могут быть выполнены из монолитного, сборного железобетона или бетона, кирпича.

Ленточный фундамент возводят под здание с тяжелыми стенами: бетонными, каменными, кирпичными. Их закладывают по всему периметру дома, что и приводит к большому количеству первоначальных земляных работ и расходов различного строительного материала.

При строительстве монолитного фундамента используется опалубка, устанавливаемая в вырытом котловане. Если используют железобетонный фундамент, то перед заливкой по всему периметру устанавливают сваренные между собой металлические конструкции, которые стягивают бетон и увеличивают крепость конструкции. Бетон всегда заливают по всему периметру фундамента ровным и аккуратным слоем и уплотняют его. Бывают еще блочные фундаменты, которые представляют собой бетонные или железобетонные блоки, стянутые между собой толстой стальной проволокой. Они укладываются на раствор. Такой вид фундамента очень дорогой, быстро возводится, но стоимость очень высокая. Кирпичный фундамент всегда устанавливают из красного влагостойкого кирпича. Подбирать раствор для кладки кирпича следует исходя из расчетной нагрузки на фундамент и грунтовых условий. Во время строительства фундамента обязательно используется опалубка.

Столбчатые фундаменты подходит для легкостенных домов таких, как каркасные дома из дерева или тонколистового металла. При возведении такого фундамента необходимо соблюдать правила: столбы необходимо устанавливать под каждый угол наружных стен дома (строения) и под пересечение внутренних и наружних стен. В зависимости от конфигурации дома и нагрузки фундамента все столбы ставятся по периметру строения с определенным шагом. От 1,5 до 2,5 м.

Стоимость фундаментов варьируется. Самое важное в доме — это фундамент, и он должен быть прочным и надежным. Несмотря на стоимость, сегодня самые надежные фундаменты — это ленточный бетонный монолитный фундамент.

	Марка материала, кг/см2
	Грунт
Материал	малоувлажненный	влажный	насыщенный водой
	При уровне грунтовых вод на глубине от поверхности земли (м)
	3 и более	от 1 до 3	1
Бетон тяжелый массой более 1800 кг/м3 и изделия из него, кроме бетона на топливном шлаке	75	75	100
Кирпич глиняный пластического прессования	100	125	150
Раствор цементный	Применение не оправдано	25	50
Раствор цементно-известковый	10	25	Применять нельзя
Раствор — цементно глиняный	10	25	Применять нельзя

 

Tags: ленточный фундамент, столбчатый фундамент, фундамент для дома

Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Похожие публикации

Похожие публикации не найдены!

С чего начать строительство дома

На сегодняшний день, наиболее эффективным способом разрешения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем. Однако начало строительства нового дома, вне зависимости от его цены, сопряжено с необходимостью решения ряда вопросов, связанных с согласованием различной технической и разрешительной документации, без которой возведение собственного жилья просто невозможно.

В данной статье мы расскажем о том, с чего нужно начинать строительство дома, какие действия необходимо выполнить будущему домовладельцу, а также на что следует обратить особое внимание на данном этапе. Итак, начнём!

С чего начать строительство дома: документы

Получение разрешения на строительство

Если земельный участок находится в вашей собственности, то это ещё не означает то, что вы можете возвести на нём жилое строение. Почему?

Каждый «кусок» земли имеет своё целевое предназначение, которое определяется соответствующими государственными структурами в процессе разработки и согласования проекта отвода земельного участка. Если земля относится к категории «для жилищного использования», то в дальнейшем проблем у вас не возникнет. Поэтому обязательно обратите внимание на данный пункт при приобретении земельного участка у других лиц или начале оформления разрешительной документации. В противном случае, в любой момент ваш дом может пойти под снос согласно решению суда. И, к сожалению, таких примеров достаточно много.

Уточнить информацию относительно целевого использования земельного участка всегда можно в местных администрациях. При этом обратите внимание, что ответ от чиновников должен быть обязательно оформлен в письменном виде. Иначе, вы потом ничего не сможете доказать представителям «фемиды».

Этапы подготовки строительства

Ниже приведены общие рекомендации по проведению подготовительных работ по началу строительства частного дома. Общие – потому что их порядок и затраченное на это время, может изменяться в зависимости от территориального месторасположения участка.

1. Работа с ресурсоснабжающими организациями. На данном этапе необходимо уточнить в соответствующих службах возможность подключения будущего строения к инженерным сетям и коммуникациям. Полученная информация поможет не только составить проект, в котором будет указана вся необходимая «начинка», но и предусмотреть вариант размещения автономных систем.
2. Геодезическое исследование. Проведение данного типа работ, позволит определить состав грунта на месте будущего строительства и близость расположения грунтовых вод. Основываясь на полученных данных, вы уже на данном этапе можете выбрать тип фундамента, предусмотреть возможность оборудования подвала, определиться с количеством этажей вашего дома. Также, информация о расположении грунтовых вод, позволит вам принять решение относительно источника водоснабжения – скважина или колодец.
3. Разработка проекта. Согласитесь, что никакой здравомыслящий человек не начнёт строительные работы, не имея на руках проекта строительства. Особенно, если это касается возведения жилого дома в несколько этажей. Наличие такой документации, поможет определиться с оптимальной планировкой, необходимым количеством строительных материалов, а также существенно облегчит проведение работ по кладке стен и обустройству кровли.
4. План строительных работ. Данный вид документации, как и предыдущий, является очень важной составляющей и требует привлечения специалистов. В противном случае, вы рискуете столкнуться с большими трудностями, связанными с неоднократным переделыванием одного и того же вида работ, что влечёт за собой дополнительный финансовые затраты.

Начало строительства частного дома: на что стоит обратить особое внимание

Перед началом строительства частного дома, особое внимание следует уделить следующим вопросам:

• выбор строительного материала. В данном случае всё зависит от климатических особенностей местности, её рельефа, характера почвы ну и, естественно, от ваших финансовых возможностей. Поэтому чтобы ваше строительство не растянулось на несколько лет (в виду отсутствия финансов), а дом был прочный и надёжный, уделите данному вопросу особое внимание, желательно, с привлечением специалистов;
• выбор подрядной организации. Как показывает практика, самостоятельно осуществить обустройство, пусть даже и недорогого, дома «под ключ», не удаётся практически никому. Даже если вы собственными силами возвели фундамент, стены и кровлю, то прокладка инженерных сетей и коммуникаций требует наличия определённых знаний и инструмента. Поэтому, перед началом строительных работ необходимо заручится поддержкой специалистов, которые не только помогут на завершающей стадии строительства дома, но и смогут «подставить плечо» в процессе его возведения;
• планировка участка. Такой вопрос важен с точки зрения того, что существуют определённые требования по размещению объектов на участке, в не зависимости от того, по какому проекту построен дом – индивидуальному или типовому. Так, к примеру, дом должен располагаться на определённом расстоянии от дороги, забора, зданий на соседних участках и так далее. Таких нюансов достаточно много и не каждый застройщик может их учесть. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами проектировщика (не путать с проектировщиком зданий), в чью компетенцию входит разработка детального плана размещения объектов на участке.

Заключение

Начало строительства дома или с чего начать возведение собственного жилища – вопрос достаточно сложный, требующий взаимодействия со многими службами и государственными учреждениями. Именно поэтому настоятельно рекомендуется не экономить на проведении подготовительных работ, а обратиться за помощью в специализированные компании. Такие организации помогут в кратчайшие сроки изготовить всю техническую и проектную документацию, а также окажут необходимую помощь в процессе строительства вашего будущего дома.

Начало строительства, с чего начать строительство дома?

Как говорил древнегреческий философ Плутарх: «Смелость – это начало победы». Решиться на строительство дома сегодня может только смелый и уверенный в своих силах человек. Ведь этот процесс заведомо отнимет много сил, времени, нервов и финансовых средств. Зато в результате застройщик получит дом, в котором каждый уголок будет спланирован так, как самому хотелось, и это принесет уверенность в себе и удовлетворение результатом столь кропотливого труда. Но положительным этот результат будет лишь тогда, когда строительство пойдет в соответствии с существующими правилами требованиями и проектом дома 9 на 9 и других площадей. От этого зависит срок эксплуатации здания и безопасность его жителей.

Решение построить собственный дом не принимается в считанные минуты, а тщательно обдумывается на протяжении длительного периода. Соответственно, составляется и план будущего здания, размещение комнат, санузлов, окон и дверей. А потом, выслушав пожелания хозяина, архитектор разрабатывает проект загородного дома, в котором учитывается местоположение будущего дома относительно границ земельного участка, окружающий ландшафт и другие существенные мелочи, которые на самом деле очень важны в таком нелегком деле как строительство дома. Конечно, проект можно составить и самому или скачать из всемирной сети, но, не учитывая особенности территории, можно допустить ошибку, которая в дальнейшем повлияет на прочность всего сооружения. Поэтому проектирование лучше поручить профессионалу, а самому в это время заняться оформлением разрешительных документов, без которых строительство дома начинать категорически запрещено.

И вот проект дома составлен, документы получены, с чего же начать возведение дома? Конечно же, с фундамента! Выберите, какой его вид (монолитный, ленточный, свайный или сборный) подходит именно вам, и принимайтесь за дело. Выройте траншею по всему размеру будущего здания и залейте фундамент в соответствии с выбранным типом. Для того чтобы в подвальные помещения и цоколь не попадали грунтовые воды, защитите основание изоляционными материалами. Помните, что при строительстве дома его долговечность напрямую зависят от качества заложенного фундамента. Тип фундамента напрямую зависит от типа вашего грунта, поэтому точный расчет типа фундамента выполнят профессиональные конструкторы, просчитав все нагрузки и объемы необходимых строительных материалов.

Строительство любого типа фундамента можно начать с постройки обноски вокруг будущего дома. Обноска – это столбики с прибитыми сверху на них дощечками, которые располагают в ряд на 20 сантиметров выше будущего цоколя, в 1 метр от краев ямы, выкопанной под фундамент. Ее можно сделать и прерывистой, для экономии материала. На дощечках натягивают проволоку через пропилы так, чтобы она совпала с осями будущих стен и их гранями. Для того чтобы точно разметить углы фундамента, используют “египетский треугольник”, стены которого имеют соотношение 3:4:5. Причем стены соотношений 3 и 4 дают угол в 90 градусов. Его строят из натянутых веревок, либо сколачивают из досок. Чтобы определить одинаковы ли вертикальные отметки в углах дома, используют гидроуровень, а если же его нет, то воспользуйтесь обычным поливочным шлангом. Нужно заполнить его подкрашенной водой, вставить по концам шланга стеклянные трубочки, когда уровень жидкости в трубках совпадет – это даст нужную нам горизонталь. После того, как готовы все приготовления, закладывается выбранный тип фундамента.

На самом деле всем, отважившимся строить свой собственный дом, прежде всего, рекомендуется заказать строительный проект жилого дома, который будет включать в себя не только раздел конструктивных решений, но и подробный расчет всех инженерных коммуникаций! Экономя на проекте, имея в голове только примерную картинку будущего жилого дома, заказчик в процессе стройки сталкивается с такими непредсказуемыми трудностями и проблемами, которые даже представить сложно. Сначала думайте – потом делайте. Сначала проектируйте – потом стройте!

Раньше говорили, что любой мужчина должен в своей жизни построить дом, вырастить дерево, воспитать сына. Зачастую из вышеперечисленных жизненных планов строительство дома, в силу нехватки средств или времени, оттягивается на второе место. Но если уже есть проект, фундамент, а главное, огромное желание и энтузиазм, то собственный уютный домик – лишь дело времени.

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
  
• в нем должно быть не более трех этажей;
  
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
  
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
  
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
   
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
   
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

35 шагов к строительству дома: руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, делаете шаг, чтобы построить свой собственный дом, и вы очень взволнованы! Это важное решение, к которому вы не относитесь легкомысленно. Но знаете ли вы, что нужно для постройки дома, от начала до конца?

Если нет, не волнуйтесь — мы вас позаботимся. Мы разберем все этапы строительства дома.

Нам предстоит много работы, так что перекусите!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома — это покупка идеального участка земли для вашего нового дома.

Подумайте, где вы хотите построить. Хотите жить на даче с большим двором? Вы хотите построить дом в развивающемся комплексе с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к таким коммуникациям, как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить старый пустырь — он должен соответствовать правилам зонирования там, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

• Жилая: Участки, предназначенные для частных домов
• Коммерческий: Зоны, предназначенные для таких предприятий, как рестораны, магазины розничной торговли и т. Д.
• Промышленные: Зоны, предназначенные для заводов
• Сельская местность: Сельскохозяйственные угодья
• Исторический: Зоны, предназначенные для сохранения исторических достопримечательностей или зданий
• Окружающая среда: Зоны, предназначенные для защиты естественной среды обитания
• Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

Шаг 2. Изучите тип дома, который вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома урочища или полностью изготовленный на заказ дом.

Спекулятивные (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые построены в жилом комплексе без особого внимания к покупателю.

Если вы достаточно рано подписываете контракт на дом со спецификацией, вы можете выбрать некоторые характеристики, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Урочище

Дома в тракте — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они построят дома из определенных архитектурных решений, запланированных для этого сообщества.

Дома тракта могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Нестандартный дом — это место, где у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, который построит дом именно таким, каким вы его хотите.

Russell Wing, самый продаваемый агент, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Легче создать индивидуальный заказ, потому что у вас больше возможностей для выбора.Вы можете строить дом снизу вверх и так, как хотите — вам придется платить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома-печенья.

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам нужно будет изучить различные доступные планы этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

Шаг 3: Найдите строительную бригаду и наймите ее

Строительство дома — это масштабный проект, и в среднем над домом будут работать 22 субподрядчика.

Первым, кого вам нужно будет нанять, будет генерального подрядчика или строителя дома по индивидуальному заказу. Они будут наблюдать за строительством вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

• Получение сметы на труд и материалы
• Проверка и найм субподрядчиков (у некоторых из них будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электромонтажных и сантехнических работ)
• Распределение задач субподрядчикам
• Обеспечение сроков выполнения команды

Примечание : Строители домов на заказ и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи.Строитель дома на заказ составляет чертежи дома и специализируется на строительстве домов на заказ, а генеральный подрядчик — нет.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в поселке

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Вам понадобятся разрешения:

• Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов)
• Разрешение на электрооборудование (от 10 до 500 долларов)
• Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов)
• Разрешение на ОВК (от 250 до 400 долларов)
• Если требуется разрешение на сортировку (от 100 до 1000 долларов)

Если у вас ограниченный бюджет, вы могли бы получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и понесете ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или инспекций.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинайте строительство до получения разрешения! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вам могут грозить повышенные сборы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до тех пор, пока разрешения не будут получены, или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5: Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по очистке земель удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни в пределах предполагаемой строительной площадки.

Когда деревья, кусты и кусты будут удалены, команда также приступит к удалению пней и корневой системы, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если нужно удалить много деревьев, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы их можно было перепрофилировать и превратить в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте площадку

Как только земля будет очищена, расчистная команда заполнит все ямы и выровняет землю. Затем команда выставит деревянные колья на рынок, где следует залить фундамент.

Если на участке есть обрывы или холмы, они будут отсортированы, чтобы убедиться, что есть ровная поверхность, на которой можно разместить дом и подъездную дорожку.

Шаг 7: Подготовьте землю под фундамент или подвал

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда вырывает ямы и траншеи для фундамента, инженерных коммуникаций и септической системы, если применимо.

Шаг 8: Установите опоры

Опоры могут быть сделаны из бетонной или кирпичной кладки и чаще всего используются с неглубокими фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву.Опоры обычно шире, чем сам фундамент, и находятся на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой промерзает почва в вашем климате).

Фундаментные стоки будут построены таким образом, чтобы вода стекала из дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залить фундамент

С установленными опорами в вашем доме будет либо плиточный фундамент, либо подвал, либо полный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности.Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от того, какой фундамент будет у вашего дома, его необходимо будет гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill / Unsplash)

Шаг 10: Установите водостоки, коллекторы и краны

После затвердевания фундамента будут установлены стоки, канализационные линии, водопроводные краны и прочая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают траншеи вокруг фундамента выкопанной землей.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После того, как фундамент, фундамент, водопровод и электрические основы были заложены, будет проведен осмотр, чтобы убедиться, что фундамент был построен правильно и соответствует требованиям местных норм.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

• Ширина, глубина и состояние опоры
• Гидроизоляция
• Оценка
• Арматурные стержни

Шаг 12: Постройте каркас дома

Как только инспектор дает проекту зеленый свет, следует обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретает форму. Строительная бригада установит брус для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка — это большие деревянные листы, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или внешний гипс, которые прибиваются к каркасу. Для большей прочности конструкции рекомендуется использовать полудюймовые панели.

В некоторых случаях изоляционная оболочка (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна) может использоваться для улучшения изоляции.Этот тип может быть прикреплен непосредственно к стойкам под деревянной обшивкой. Его также можно было прикрепить поверх деревянной обшивки.

Затем обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, которое предотвращает проникновение влаги в основную древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установите окна и входные двери

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

Когда вы покупаете окна и двери, обратите внимание на энергоэффективные окна с этикеткой Energy Star.Энергоэффективные окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры на улице.

Шаг 15: Установите систему HVAC

Техник по HVAC установит воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухоочиститель, конденсатор и триммер.

Шаг 16: Черновая сантехника

Сантехник проведет трубы в ванные комнаты, кухню и прачечную. Также установят канализационные трубы, форточки и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки окон и дверей.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнять имеющий лицензию сантехник, инспектор должен прийти и осмотреть работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор будет искать утечки и следить за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установите электрические провода и панели

На этом этапе выполнены все электромонтажные работы.

Провода проходят через стены и потолки. HVAC подключен (включая термостат), и вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электрические работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Проведите осмотр систем отопления, вентиляции и кондиционирования и электрооборудования

После завершения работ по ОВК и электромонтажным работам выйдет инспектор и убедится, что эти системы работают должным образом и соответствуют требованиям кода.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: На дом кладут крышу

Обшивка крыши обычно выполняется, когда внешняя обшивка прикрепляется к стенам.

На этом этапе будет завершена кровля. Кровельщики установят гидроизоляцию и асфальтовую черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глина или бетонная черепица, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Устанавливается изоляция

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, будет зависеть от вашего местоположения.

Обычно изоляция наносится на внутренние стены, чердак, подвал, подвальное помещение и наружные стены (если она не применялась до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются стекловолокно, целлюлоза или изоляция из вспененного материала.

Изоляция из стекловолокна используется в отделке стен, полов и потолков. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в недостроенных мансардных этажах и других труднодоступных местах.Этот вид утеплителя можно заливать, но обычно его раздувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут.

Изоляция напыляемой пеной во многом похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно применять в замкнутых существующих стенах, новых полостях в стенах и незавершенных чердачных этажах. Он наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или с помощью распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1 доллара США.От 50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеиваем гипсокартон

Гипсокартон вешается во всем интерьере дома, а также на потолке.

Шаг 22b: Текстурированные стены и потолок

После того, как гипсокартон наклеен, на гипсокартон можно нанести текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Покраска стен

Мы приближаемся к завершающим этапам строительства дома!

На этом этапе стены будут окрашены, и вы начнете ощущать ваш дом .

Если вы собираетесь купить дом в соответствии со спецификацией или трактом, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это нестандартный дом, у вас может быть выбор цвета или даже обои на стены.

Шаг 24: Устанавливается внешняя отделка

Существуют различные типы сайдинга, которые можно применить в вашем доме.

Виниловый сайдинг — это самый дешевый материал для сайдинга (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для домов особого назначения.Однако, если вы собираетесь использовать индивидуальный заказ, другие варианты включают:

• Дерево (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
• Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
• Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
• Stone (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов во всем доме

После высыхания краски по всему дому укладывают пол.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы выберете, если вы собираетесь домой со спецификацией или трактатом; однако с индивидуальным домом нет предела!

Шаг 26: Завершение подоконников и обшивки

Когда пол уложен, следует отделка.

Накладка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола, а также, если вы выберете, вокруг потолка (это называется лепниной и может добавить изысканный вид любой комнате).

Шаг 27: Установлены шкафы и туалетные столики

Тумбы и шкафы — это следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec и tract обычно поставляются со строительной мебелью, которая является самым простым (и доступным) типом мебели, которую вы можете получить, которая по-прежнему выглядит хорошо.

Вы можете выбрать более качественные шкафы и туалетные столики, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели

После завершения электромонтажных работ подключают светильники, розетки и выключатели.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и техника

Следующее, на что стоит обратить внимание — это столешницы и бытовая техника

. Есть множество столешниц, из которых вы можете выбирать, но самые популярные из них:

(Источник: Charles Deluvio / Unsplash)

Шаг 30: Установлена ​​сантехника

Сантехника, такая как смесители, насадки для душа, унитазы, крышки обогревателей и другие детали, добавляются на этом этапе.

Шаг 31: Накладываем зеркала

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, в том числе в гардеробных, спальнях и комнатах для тренировок (если это нестандартный дом).

Этап 32: Завершены ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

Вы так тщательно позаботились о том, что идет в в дом; нельзя забывать о внешнем виде!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и заложить дерн, посадить деревья или цветы. Они установят дорожки, построят террасы или патио, возведут садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей зазеленеть от зависти!

Шаг 33: Заключительный осмотр дома

Заключительный домашний осмотр — это когда домашний инспектор просматривает всего.

Они перепроверит водопроводную, электрическую и климатическую системы. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут справку о заселении, что означает, что в нем можно жить и жить в нем безопасно.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после того, как эти проблемы будут исправлены.

Шаг 34: финальное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все устроено так, как вы просили.

Вам следует уделять пристальное внимание деталям и принимать к сведению все, что не является тем, что вы обсуждали или не одобряли со своим подрядчиком. Вам также следует обратить внимание на любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на завершающих этапах строительства, такие как выбоины на столешницах, вмятины или царапины на бытовой технике, глубокие царапины на паркетном полу или поврежденные стены.

Шаг 35: закрытие

Если все прошло проверку и вы не обнаружите каких-либо проблем, которые нужно решить во время последнего пошагового руководства, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов / Unsplash)

Не смущайтесь ступеньками, чтобы построить дом

Средний покупатель дома просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда им не удается найти дом, который они хотят купить, и они выбирают новую постройку.Почему дома нового строительства пользуются таким высоким спросом, что разрешение на получение разрешений на строительство нового жилья увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года. В течение того же периода времени началось строительство 1 739 000 домов и было завершено 1 580 000 домов.

Если вы решили, что новое строительство подходит именно вам, но не уверены в том, какой тип нового строительства вы хотели бы использовать, посмотрите на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень настройки вы хотите и сколько дома вам нужно. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в небольшой дом и получить за эти деньги намного больше квадратных футов, чем вы могли бы получить с помощью нестандартной конструкции. Это дом-формочка для печенья, и его качество может быть не таким хорошим, как у нестандартной конструкции, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы взлетели до небес », — советует Винг.

Если индивидуальная настройка не занимает важное место в вашем списке, дом в трактире или особняк — отличный вариант. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу личность с того момента, как вы подписываете заключительные документы, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

Как построить свой собственный дом — пошаговое руководство

После того, как земляные работы будут завершены и в доме будут проведены подземные коммуникации (так проще), пора подготовить фундамент и фундамент.На этом этапе создания вашего собственного домашнего гида все станет серьезно с точки зрения затрат труда и затрат. Также будет ощущение, что вы наконец-то строите дом. Все подготовительные работы завершены, и дом обретет форму.

В некоторых местах в Северной Америке подрядчик по земляным работам также подкрепит опоры и фундамент. Обычно для выполнения этого шага вам придется нанять подрядчика по ремонту или специалиста по фундаменту. Они осмотрят котлован, принесут свои формы и залить бетон.Они могут справиться с этим шагом самостоятельно.

Специалисты по укладке могут спросить вас, звоните ли вы за бетоном самостоятельно. В конечном итоге это просто означает, что если вы сами нанимаете конкретную компанию, чтобы воплотить ее в своих формах. Большинство специалистов по фондам могут использовать собственных субподрядчиков. Если вы используете их, убедитесь, что вы сравниваете цену бетона, которую вы можете получить с гвоздями. В целом, вы подсчитаете, сколько вам нужно в кубических футах или метрах, чтобы заполнить их формы. Если он похож на подрядчика по строительству фундамента, попросите его вызвать его и избавьте от головной боли.

Примечание. Бетон стоит дорого, поэтому при разумных оценках это точка невозврата.

Чего ожидать:

1. Земляные работы завершены для подножия и фундамента.

2. Инспектор приходит сейчас или позже, чтобы проверить размеры опалубки или готовой опоры. Подрядчик по фундаменту формирует фундамент и заливает.

3. Они подождут несколько дней, пока фундамент не затвердеет, прежде чем начинать фундамент.

4. После того, как опоры отделены от форм и пройдена проверка, основание формируется и заливается. Пока идет укладка, самое время провести подземные коммуникации через опоры. Они могут быть с рукавами, если они проходят сквозь бетон или проходят прямо под ними.

Фундаменты опираются на фундамент и в основном бетонные. Также их можно делать из шлакоблоков или из утепленных бетонных форм.

5. Фундаментная стена завершена, и опалубки сняты подрядчиком.Наружная стена фундамента теперь должна быть водонепроницаемой до (или немного ниже) готовой степени. Специалист по фундаментам может выполнить этот шаг, или вам, возможно, придется нанять подрядчика по прокладке плитки и дренажа. В этом случае они оторвут защелки от стены фундамента, смолят отверстия и либо накатят гидроизоляционную мембрану, либо настоящий дренажный мат. В целом, это будет по периметру фундамента и направить воду на мокрую плитку.Плакучая плитка опирается на основание и направляет воду в отстойник или в ливневую канализацию. Плакучая плитка находится под гравием на картинке ниже (у основания).

6. Если возможно, вы можете проложить под землей ливневые водостоки, чтобы к ним можно было привязать водосточные трубы. Это черный трубопровод из АБС-пластика на рисунке ниже.

Примечание. Если вы живете в относительно теплом и сухом климате , у вас есть возможность залить бетонную плиту в это время. Бетонная плита находится либо в подвале, либо на первом этаже.Если вы живете в холодной и влажной среде , дождитесь завершения строительства крыши, чтобы продолжить этот шаг.

Чтобы подготовиться к заливке плиты , вам необходимо:

1. Убедитесь, что сантехники и электрики зачистили трубы для ванных комнат, основных коммуникаций и других инженерных сетей, проходящих через пол. Если у вас внутрипольное лучистое отопление, сейчас самое время установить трубопровод.

2. Проверьте, есть ли у местных властей какие-либо требования к тестированию на радон .Вам может потребоваться черновая обработка перфорированной трубы, подключенной к контрольному терминалу, который проходит через плиту.

3. После того, как все установлено под плитой, пора укладывать не менее 4 дюймов гравия (проверьте свои утвержденные архитектурные планы). Кроме того, следует установить пластиковую пароизоляцию, которая герметизируется над основанием (акустическим герметиком), и разместить арматуру для армирования бетона.

Теперь вы можете заказать бетон (в кубических футах или метрах, необходимых для получения толщины плиты не менее 4 дюймов) и залить плиту.Если у вас бетонный пол в гараже, повторите предыдущие шаги, описанные выше. Проверьте, может ли ваш подрядчик по бетону также предоставить вам свои расценки.

Примечание. Важно дать плите 5 дней на то, чтобы она полностью затвердела, а основанию и фундаменту — 2 недели, прежде чем продолжить строительство собственного дома.

С чего начать строительство дома

Строительство нового дома может показаться немного сложным, если вы впервые задумаетесь об этом. Особенно, если вы никогда раньше не покупали жилье.Но как только вы ознакомитесь с шагами, которые необходимо предпринять, весь процесс строительства станет намного более управляемым.

9 шагов к строительству нового дома

1. Мозговой штурм и мечтать со своим супругом / партнером или семьей о том, что вам нужно и чего вы хотите

Крайне важно, чтобы вы оба были согласны с планами перед вами начать. Убедитесь, что ни один из вас не предпочтет купить существующий дом или остаться там, где вы находитесь, с некоторыми домашними улучшениями.Вы оба будете вкладывать много времени, сил и денег в этот дом мечты. Убедитесь, что вы согласны с тем, что хотите построить новый дом, и что вы готовы действовать как команда.

Обсудите все, чего каждый хочет больше всего, потребности каждого члена семьи, потребности домашних животных и вещи, которые вам и вашей семье не нужны в новом доме. Имейте общее представление о том, какой архитектурный стиль, сколько комнат, сколько спален и сколько примерно квадратных футов потребуется вашей семье.

2. Изучите свое финансовое положение, чтобы узнать, готовы ли вы.

Проверьте свой кредитный рейтинг и сберегательный счет. У вас хороший кредитный рейтинг? У вас есть значительная экономия? В идеале планируйте вносить в качестве первоначального взноса около 10-20% от стоимости дома. Имейте в виду, что авансовый платеж в размере 20% — это магическое число, при котором вам не придется ежемесячно платить PMI вместе с платежом по ипотеке.

Если у вас слишком большой долг или у вас недостаточно сбережений, потратьте немного времени на погашение долга и накопление сбережений, чтобы вы были готовы построить дом по индивидуальному заказу.

Или, возможно, у вас уже есть дом, и вы можете продать этот дом и использовать прибыль от него в качестве первоначального взноса на дом своей новой мечты. Обязательно укажите все дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при строительстве нового дома, а не просто цену за квадратный фут.

3. Выбирайте много, чтобы построить на

У некоторых уже есть много. Другие выбирают участок самостоятельно с помощью агента по недвижимости, а затем находят застройщика. Некоторые люди много покупают у своего строителя.У вашего строителя могут быть предпочтения, поэтому лучше посоветоваться с ними.

Убедитесь, что вы нашли место, которое идеально подходит для потребностей вашей семьи, с видами, которые вам нравятся, и с районом, который вам подходит. Подумайте о направлении солнечного света и о том, как вы хотите сориентировать разные комнаты на участке. И продумайте такие вопросы, как то, находится ли участок в пойме или сколько работы может потребоваться, чтобы подготовить участок к строительству.

4. Найдите ближайшего к вам надежного строителя нестандартного дома

Построение индивидуального дома может быть увлекательным приключением , если вы наняли правильную команду с полным спектром услуг.Обязательно выберите опытного строителя с местным опытом строительства, который знаком со строительными нормами и законами вашего региона. Вам нужен тот, кто будет обращать внимание на детали и быть перфекционистом. Попросите показать предыдущую работу, которую они проделали, и попросите ссылки. Убедитесь, что у них есть лицензия и хорошая репутация профессионалов.

Ваш надежный строитель в Южной Каролине проведет вас через процесс строительства заранее, чтобы вы знали, чего ожидать. Они могут помочь вам понять, сколько стоит построить желаемый дом.Они могут выступать в качестве вашего генерального подрядчика и единственного контактного лица, что значительно снижает уровень вашего стресса.

5. Выберите план дома, который вы хотите

Еще один шаг при строительстве нового дома — это выбор дизайна, который лучше всего подходит для вас. Некоторые люди сами создают дом своей мечты с помощью приложения. Другие нанимают собственного архитектора. Третьи спрашивают своего строителя дома о возможных вариантах плана дома, что может сэкономить приличную сумму денег по сравнению с наймом архитектора.Даже если вы выберете вариант от строителя дома, вы все равно сможете настроить его так, чтобы план этажа отвечал вашим конкретным потребностям.

Вы можете выбрать, хотите ли вы использовать фундамент из бетонных плит, подвал или готовый подвал. Вы можете выбрать тот архитектурный стиль, который вам больше нравится. Нет предела возможности создать индивидуальный дом!

6. Поработайте со строителем дома, чтобы выбрать материалы, отделку и цвет.

Как только вы определите, какой план вы хотите, вы сможете разработать последние штрихи, которые сделают ваш дом идеальным для вашей семьи.Вы можете выбрать энергоэффективность своего дома, выбрав окна, изоляцию и кровельный материал. ставни. И вы также можете принять участие в веселой части выбора каждой детали внутри и снаружи дома до того, как начнется строительство, чтобы превратить дом в шедевр, которым вы хотите, чтобы он был.

Если хотите, вы можете нанять дизайнера интерьера, который поможет принять эти решения за вас. Это снимет с вас множество решений. Но это также придаст вам профессиональный, собранный вид, который вы и ваша семья будете любить на долгие годы.

7. Следите за ходом строительства дома

По мере того, как ваш дом строится, вам нужно будет регулярно проверять свой дом и проходить через определенные промежутки времени, чтобы убедиться, что строительство идет хорошо, и решить любые проблемы или вопросы, которые могут у вас возникнуть. Уважаемый строитель должен приветствовать вас, ознакомившись с ходом строительства.

8. Пройдите заключительный осмотр дома

После того, как дом будет закончен, вы пройдете его последний осмотр, и строитель проведет последний осмотр местными инспекторами.Вы позаботитесь о том, чтобы все было сделано для вашего удовлетворения и в соответствии с кодом.

Вы и инспектор решите любые проблемы, которые вы обнаружите, и как только вы, строитель и инспекторы останетесь довольны, вы можете закрыть дом.

9. Закройте свой новый дом и въезжайте!

Встретьтесь с вашим банком и застройщиком, чтобы закрыть ваш дом с вашим кредитором. Теперь вы являетесь счастливым владельцем дома, который помогли создать. Это лучшая часть! Вы будете готовы к заселению и будете наслаждаться своим новым красивым домом своей мечты и начнете создавать прекрасные воспоминания со своей семьей.

Что бы вы ни выбрали, мы надеемся, что вы найдете дом, который идеально подходит для вашей семьи на данном этапе вашей жизни.

Готовы ли вы построить дом в Колумбии, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня и приступим к строительству дома вашей мечты!

Мы строим элитные дома в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайнвуд, Лейк-Мюррей, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и другие.

Связанные

Шесть главных причин выбрать индивидуальный дом для строительства

Как бы вы построили дом своей мечты?

Сколько времени обычно занимает строительство дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

11 вещей, которые вы можете сделать прямо сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

Шаги к строительству нового дома

1.Выберите дизайн дома

Существует множество вариантов строительства вашего дома, от домов и земельных участков и проектных домов до построенных по индивидуальному заказу домов или домов из набора «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите построить, что можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить.Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять эксперта для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите строителя

Важно потратить время на поиск подходящего строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией главных строителей и Ассоциацией жилищной промышленности и предложите различным лицензированным строителям расценки на ваш новый дом.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и согласитесь с графиком выполнения.Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхования домашнего возмещения, контракта на строительство и соглашения об изменениях контракта, проверенных юристом или транспортным агентом, прежде чем что-либо подписывать.

4. Подать заявку на жилищный кредит

Быть в курсе своих финансов — ключ к успешному строительству дома. Прежде чем начать, определите, сколько это будет стоить, и убедитесь, что у вас есть жилищный заем.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего юриста или перевозчика проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться текущие платежи.

Прежде чем подавать заявку на жилищный кредит, убедитесь, что вы учли дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на ссуду на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5. Подписать договор

После того, как вы согласитесь с расходами, внимательно изучите контракт со своим юристом или транспортным агентом. Многие распространенные строительные ошибки связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы уверены, что подписываете документы, поскольку внесение изменений в будущем может оказаться дорогостоящим.

Вам также следует проверить законы и требования совета в вашем районе, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете застраховаться до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новую собственность и безопасность людей, посещающих объект.

6. Следите за сборкой

Важно принимать участие на каждом этапе строительства, чтобы вы могли выбрать элементы дизайна и убедиться, что он остается вовремя и в рамках бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы записывать важные детали проекта в письменной форме, такие как обсуждения со строителем, обновления о ходе, погоде, копии писем и уведомлений, а также фотографии сайта на протяжении всего проекта.

Если вы не уверены в том, что управляете подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершить передачу

Примерно через неделю после завершения строительства дома вы должны быть готовы забрать ключи, произвести окончательные платежи и заселиться.Вы должны получить копии всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим контрактом. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение строителя на то, что здание завершено и в него можно въехать.

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить дом со строителем

Что вы должны знать, прежде чем строить дом со строителем

Вы можете избежать большого стресса и разочарования, начав процесс строительства дома с некоторых полезных идей. Вот десять наших основных советов, как получить максимальную отдачу от процесса строительства дома и избежать серьезных неудач.

Нет ничего более полезного, чем построить свой дом так, как вы хотите, с нуля. Это позволяет вам продолжать свой рост и расширение любым желаемым образом. Но любой, кто действительно это сделал, скажет вам то же самое. Это может быть очень сложный и трудоемкий процесс.

Так не должно быть. Собрав некоторую перспективу и понимание того, что вы делаете, вы сможете впоследствии избавить себя от напряжения и душевной боли. Ниже приведены десять основных пунктов, которые следует учитывать любому умному строителю дома.

10 лучших советов по строительству дома от строителя

1. Составьте свой план

Планирование, безусловно, будет самой важной частью процесса. Вы когда-нибудь слышали о Таинственном доме Винчестеров в Сан-Франциско? Этот дом был построен эксцентричной вдовой, которая считала, что ее преследуют призраки тех, кто был убит винтовкой Винчестера, изобретением ее покойного мужа. Чтобы спастись от них, она построила дом и никогда не прекращала строить: есть лестницы, ведущие к потолку, залы, которые сужаются в ничто, и дверные проемы, уходящие в сторону здания.Хотя это, безусловно, причудливый дизайн, он не имеет особой гостеприимной ценности как дома.

Вы хотите, чтобы в вашем доме царила естественность и уют, а это значит, что вы должны тщательно спланировать свой дом. В каком направлении будет падать солнечный свет? Где будет находиться главная спальня? Как будет направлен поток дома? Будет ли освещение включать в себя световые люки и большие окна? Где будут располагаться светильники и электрические розетки? Вам всегда понадобится на несколько розеток больше, чем вы думаете.

В Интернете доступен широкий спектр полезных инструментов, которые помогут вам спланировать хороший дизайн для вашего дома.Такие опции, как планировщик этажей и RoomSketcher, особенно интуитивно понятны. Тогда, если вы сомневаетесь, миллиметровая бумага никогда не станет плохим вариантом.

На этом этапе процесса это помогает наполнить ваш разум и творческие связи хорошими идеями, которые вы хотели бы включить. Подумайте о том, чтобы создать доску Pinterest для комнат в доме и отложите некоторые идеи о том, как вы хотели бы их спланировать. Это также эффективный способ сообщить свои планы и цели строителю, который будет помогать в процессе.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Вероятно, вы уже хорошо представляете, во что вам обойдется весь этот процесс, но вы скоро обнаружите, что он будет стоить намного дороже. Существует так много вещей, которые могут возникнуть, чего вы не найдете в смете вашего подрядчика. Сюда могут входить такие вещи, как расходы на газовые и электрические счетчики, оконные покрытия и многие другие нужды. Почтовые ящики, ограждения, бетон для улицы и другие предметы также не будут включены в так называемые затраты на отделку.Эти затраты на отделку иногда могут достигать 15-20% от общего бюджета. Затем будут взиматься сборы за зонирование и затраты на участок, то есть затраты на подготовку вашей собственности к строительному проекту.

Тогда вам нужно будет спланировать любые непредвиденные расходы. По мере того, как ваше здание обретает форму, вы можете увидеть некоторые моменты, которые вы хотели бы изменить в плане до того, как здание будет завершено.

3. Выберите подходящего строителя

Это может быть одним из наиболее важных моментов, о которых стоит упомянуть.Независимо от того, с каким строителем вы решите работать, вы будете работать с ним в течение многих месяцев и лет, пока проект не будет завершен. По этой причине рекомендуется выбрать строителя, с которым у вас хорошие отношения.

Вот некоторые из основных моментов, которые могут указывать на то, что вы нашли хорошее совпадение.

Учетные данные

Вам понадобится лицензированный и застрахованный строитель. Это также хороший знак, если они являются членами Национальной ассоциации домостроителей с карточкой.

Рекомендации

Никогда не подписывайтесь на строителя, если вы не полностью изучили его историю работы и репутацию с предыдущими клиентами. Это необходимо сделать до того, как вы что-нибудь подпишете. Вы также захотите провести тщательное расследование, чтобы убедиться, что против этого человека не было подано никаких жалоб.

Прошлые работы

Обязательно внимательно посмотрите на некоторые из зданий, которые этот профессионал построил в прошлом. Обязательно проверьте, высокий ли уровень строительства.Это также поможет узнать, насколько высоки данные о перепродаже построенных домов.

Style

Изучая их прошлые работы, уделите время тому, чтобы отметить стили и особенности дизайна, и спросите, соответствует ли этот стиль вашим собственным потребностям. Конструктор может хорошо владеть определенным стилем, но если вы ищете что-то другое, он может не дать желаемых результатов.

Personality

Как уже упоминалось, этот строитель будет тем, с кем вы будете работать в обозримом будущем.По этой причине вам нужно быть уверенным, что вы чувствуете себя комфортно в их компании и в их общении. Если между вами нет ясного понимания и искры, вы можете найти более эффективным найти строителя, с которым вы разделяете особенно хорошие отношения.

Цена

Ничего не будет, если застройщик окажется вне вашего ценового диапазона.

4. Ознакомьтесь с вашим соглашением

Убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно прочитать соглашение, которое вы заключаете с вашим подрядчиком.Это гарантирует, что вы не встретите неприятных сюрпризов, когда продолжите работу над проектом.

Вы должны убедиться, что ваше соглашение включает период обдумывания, а также определяет временные рамки, которые гарантируют, что строительство будет завершено к определенной дате. Также не забудьте обратить особое внимание на сроки платежей, которые вы будете предоставлять.

Рекомендуется, чтобы ваш документ рассмотрел опытный юрист, который скажет вам, есть ли в соглашении какие-либо пробелы, и убедится, что все сделанные изменения законны и взаимно согласованы.

5. Знайте, на что вы имеете право.

Если это первый дом, который вы строите, или если вы строите экологически чистую структуру, вы можете иметь право на получение определенных грантов в зависимости от вашего местоположения. Это может быть огромным преимуществом для компенсации общих затрат на дом, который вы собираетесь построить. Чтобы получить дополнительную информацию об этом, поговорите со своим ипотечным кредитором или проконсультируйтесь с вашим местным юристом. Вы также можете спросить о скидках по кредитам.

6. Получите ваше финансирование в порядке.

Если вы строите собственный дом, велика вероятность, что вам нужно будет подать заявку на получение надлежащего финансирования.Строительный жилищный заем — это не то же самое, что и обычный жилищный заем, поскольку кредитор не будет выделять средства одним платежом. Определенная сумма будет предоставлена ​​для вашего строительного проекта, а затем банк будет производить выплаты застройщику, если они сочтут это удобным. Эти прерывистые выплаты называются. Рисует. Эти розыгрыши будут проводиться каждый раз после завершения этапа строительства.

Еще одна причина, по которой эти ссуды могут отличаться, — это размер ссуды, которую требуют кредиторы.Поскольку строительная ссуда всегда более рискованна, чем обычная ссуда, ваш кредитор может попросить до 20% депозита.

Вы должны быть готовы, прежде чем приступить к поиску финансирования. Ваш строительный кредит будет основан на предполагаемой стоимости недвижимости после завершения строительства. По этой причине вам нужно будет представить полный план собственности с тщательно рассчитанной стоимостью.

7. Постоянно общайтесь

На протяжении всего процесса вы должны быть уверены, что поддерживаете хорошие связи со своим строителем и торговцем.Это будет включать получение регулярных обновлений о процессе и ходе строительства. Обязательно проверяйте себя как можно чаще. Возьмите фотоаппарат, чтобы вы могли сфотографировать все, о чем позже захотите получить дополнительную информацию.

И помните, что это ваш дом, так что вы имеете полное право придерживаться своего мнения по любому поводу. Если вы исследовали свою точку зрения, ваш подрядчик не должен говорить вам, что что-то нельзя сделать, если вы действительно не ошибаетесь. Конечно, стоимость может измениться, поэтому обязательно следите за этим моментом.В конце концов, именно вам придется жить в доме, и нет причин, по которым он должен быть не таким, каким вы его хотите.

8. Ищите способы сэкономить.

Как вы понимаете, строительство дома — дело особенно затратное, и вы, вероятно, потратите намного больше, чем изначально планировали. Но всегда есть способы сэкономить деньги, если вы посмотрите и должны начать искать с самого начала. Присмотритесь к каждому приспособлению, трубе, винту и заклепке, и вы обязательно найдете что-то более дешевое, чем то, что вам предлагали.Получите как можно больше предложений и ищите лучшего поставщика.

Тогда вы также можете сэкономить, выбрав участок, который не потребует особой подготовки перед началом строительства. Уменьшая количество земли, которую необходимо выровнять, и деревьев, которые необходимо будет расчистить, вы еще больше снизите общую стоимость проекта.

9. Получите независимого инспектора

Для каждого этапа строительства вам потребуются разные инспекторы, и это позволит вам быть уверенным, что ваш дом строится на долгий срок и в соответствии с надлежащими строительными нормами и правилами вашего дома. области.Вам нужно будет пройти проверку на каждом из следующих этапов.

Фундаменты и опоры

Это гарантирует, что ваши фундаменты и опоры будут прочными, а водостоки будут в рабочем состоянии.

Каркас

Эта проверка гарантирует, что каркас дома сбалансирован и выровнен. Он также будет следить за тем, чтобы размеры, указанные в первоначальных планах, были правильно применены к конструкции. Инспектор измерит высоту комнат, а также направление линий крыши.

Заприте

Это этап, на котором теперь ваш дом может быть заперт. Это означает, что установлены окна и двери. Осмотр коснется дверей и оконных рам, оконных стекол и электрических розеток. Также будут рассмотрены кирпичная кладка и работы из раствора.

Предварительная передача

Эта заключительная проверка позволит убедиться в том, что краска, плитка, оконная фурнитура и двери находятся в рабочем состоянии и что весь строительный проект очищен.

10. Знайте свои права, если что-то пойдет не так

Если вы сделали все возможное, чтобы этот проект прошел без сучка и задоринки, есть несколько способов подать жалобу на неисправного строителя, работа которого была нарушена. не является удовлетворительным.

Если ваш строитель является членом Национальной ассоциации строителей домов, вы сможете подать эту жалобу в местные отделения. В разных местах будут разные способы обработки этих жалоб, и вам придется связаться с ними, чтобы начать процесс.

5 вещей, которые нужно знать, прежде чем строить дом в пригороде Колорадо

Строительство нового дома на заказ — серьезное мероприятие, не говоря уже об одном из самых значительных инвестиций, которые вы, вероятно, сделаете в своей жизни.

По мере того, как вы, , готовитесь к этому проекту , который продлится несколько месяцев, если не больше года, необходимо собрать много информации. Вы не только хотите, чтобы вооружился общими знаниями о процессе строительства дома, но также есть аспекты, уникальные для Colorado Front Range, о которых нужно знать, когда вы разрабатываете бюджет, составляете планы строительства и строите свой новый дом. .

Что нужно знать перед постройкой дома в Колорадо

Когда вы сталкиваетесь с множеством деталей, больших и малых, которые влияют на процесс строительства дома, естественно чувствовать себя немного смущенным. Однако небольшая подготовка имеет большое значение. Даже простое знание того, что вам нужно знать на каком-то этапе процесса, может помочь вам установить разумные ожидания и обрести уверенность в том, что ждет впереди. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, когда выбирает место для строительства в Colorado Front Range и проектирует свой индивидуальный дом:

1.Стоимость постройки дома в Колорадо

Если вы хотите, чтобы компания спроектировала и построила индивидуальный дом в районе Colorado Front Range , скорее всего, вы уже знаете о типе финансовых вложений. Вы можете установить свой бюджет, как хотите, но разумно начинать проект с реалистичными ожиданиями. В общем, вы можете рассчитывать заплатить от 150 000 долларов и выше за саму землю. В районе Колорадо-Спрингс стоимость большинства индивидуальных участков для дома варьируется от 225 000 до 400 000 долларов за двоих.5–5 акров в 2021 году. Добавьте к этому стоимость строительства дома по-настоящему индивидуально, и вы получите инвестиции, начиная с 850 000 долларов (не включая землю) и выше. Когда вы составляете предварительный бюджет для вашего нового дома, подумайте также о , как вы будете финансировать проект .

2. Факторы, влияющие на стоимость жилищного строительства

Также полезно иметь в виду, что существуют некоторые региональные различия, когда дело доходит до затрат на рабочую силу при строительстве нового дома.Кроме того, генеральные подрядчики часто различаются по цене из-за предоставляемых ими услуг и типа процесса, который они предлагают. По большому счету, размер вашего дома и качество материалов, оборудования и отделки, которые вы выберете, будут иметь наибольшее влияние на стоимость вашего проекта. Вы хотите работать с честным и прозрачным строителем , который не долбит вас, но и не срезает углы. Когда дело доходит до мастерства и самих изделий, вы получаете то, за что платите.

3.Лучшее время для строительства нового дома

Как и стоимость, график для строительства нового дома на заказ в Колорадо также может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая размер дома, степень необходимой инфраструктуры (дороги, коммунальные услуги и т. Д.) И от того, собираетесь ли вы в проект с уже имеющимся четким видением. В целом, на строительство дома уходит от семи до девяти месяцев, плюс четыре-шесть месяцев на проектирование, выбор и оценку. Ожидайте, что проект продлится около 12-18 месяцев от начала до конца.Опытный строитель дома может взяться за ваш проект в любое время, даже зимой, но весна и лето обычно считаются лучшим временем для начала строительства из-за более теплой погоды. Когда вы будете готовы к и приступите к строительству дома , лучше всего обсудить со своим подрядчиком реалистичные сроки и время начала строительства.

4. Расположение и транспорт

Строительство дома — это лишь часть головоломки.Вам также необходимо выбрать участок земли , который соответствует вашим потребностям с точки зрения близости к работе, школе и местным достопримечательностям. Вы можете быть привлечены к одному из красивых горных городов, которыми известен Колорадо. Однако подумайте заранее, какой повседневной жизни вы можете ожидать, если будете строить в этом месте. Например, как дороги ведут к вашему новому месту проживания? Комфортно ли вам управлять автомобилем в снежную и гололедицу часть года? Какого рода ежедневные поездки на работу вы хотите? Откуда будут поступать ваши коммунальные услуги, включая воду, канализацию, природный газ и электричество? Как правило, любой объект размером больше 2.5 акров будут отведены под колодец и септическую систему, и вам потребуется разрешение на колодец от Colorado Division of Water Resources . Кроме того, подумайте о своем образе жизни и близости к природным достопримечательностям, местам отдыха, школам, церквям, ресторанам, магазинам, медицинским учреждениям и другим учреждениям. Люди часто принимают это как должное, но расположение вашего нового дома действительно может определять темп и удобство вашей повседневной жизни.

5.Строительные нормы и законы штата Колорадо

Независимо от того, где вы строите, вы должны быть готовы работать с местными правилами строительства и зонирования, а также с требованиями к отступлениям, которые применяются к вашему участку. Неудачи могут существенно повлиять на размер и расположение вашего дома. В этом смысле вам нужно либо выбрать землю, а затем выбрать подходящий план этажа , либо искать объект недвижимости, который может соответствовать вашему заранее установленному видению. Это та область, где при поиске недвижимости полезно включать строителя, особенно если вы переезжаете в Колорадо из другого штата.Например, на некоторых почвах труднее строить, и их необходимо проверить, чтобы определить, возможно ли строительство дома. Строитель вашего дома должен быть знаком как с местным рынком недвижимости, так и с тем, что влечет за собой строительство нового дома, и может помочь вам определить доступную землю, которая подходит для вашего дома и окружающей среды. В рамках процесса проектирование-строительство они также получат соответствующие разрешения для вашего проекта.

Создание индивидуального дома в Колорадо

Стоимость, сроки, местоположение и зонирование — это лишь некоторые из вопросов, о которых вам нужно знать, прежде чем проектировать и строить новый индивидуальный дом в Монументе или его окрестностях.Вы также должны учитывать топографию, состояние почвы, права на природные ресурсы, налоги на недвижимость, финансирование и многое другое. Учитывая сложный характер создания индивидуального дома, вам нужна опытная и опытная команда. В Gowler Homes мы стремимся упростить и упростить процесс строительства дома для вас, чтобы общий опыт был более приятным и полезным. После многих лет строительства новых домов в районе Colorado Front Range мы хорошо знакомы с логистикой и можем дать вам возможность принимать уверенные решения при выборе земельного участка, проектировании вашего дома и его строительстве.

Строительство дома: пошаговое руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, понадобится разрешение на ремонт дома, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение: построить дом с нуля обычно дороже, чем ремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду.Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или для покупки в качестве сдачи в аренду, всегда ищут самые выгодные предложения. И это часто связано с покупкой верха для закрепления.Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — может быть необходимо его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет выполнить новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж.Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе. Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять.Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ. Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них.Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работы будут завершены

Вот где начинается график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки проверки или другие проблемы, не зависящие от подрядчика. В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за рамки крайнего срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее.Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ. Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
• По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа.Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
• Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самую быструю сборку, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы убедиться, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы.Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

Как начинать строить дом: С чего начать строить дом? – Поэтапная инструкция