Как к дому пристроить пристройку: Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит, нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

 Информация про возведение фундамента

Рекомендуем ознакомиться с материалом про возведение ленточного фундамента. Подробная технология постройки фундамента с картинками к каждому этапу позволит Вам овладеть технологией в совершенстве.

Кроме этого советуем ознакомиться с информацией по возведению столбчатого фундамента — ссылка на материал.

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

• Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки, которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

Траншея для ленточного фундамента

• Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент всего дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
• Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100—150 мм.
• После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100—120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
• Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
• Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40—50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
• На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
• Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

Установка опалубки для ленточного фундамента

• После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
• В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

Процесс заливки ленточного фундамента

• Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
• После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
• Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

Ленточный фундамент требует гидроизоляции

• Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.

Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант применяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Пристройка будет возводиться на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

• Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

Примерная схема столбчатого фундамента

• Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500—600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

Схема установки фундаментного столба

• Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку, настилают гидроизоляцию.
• Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
• Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
• В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
• Верх столба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
• После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
• В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100—150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
• На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

• Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт.  Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250—350 мм.
• На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15—20 см.

Подготовка к заливке бетонного пола

• Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
• Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках

• Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

Несущие балки пола на столбчатом фундаменте

• Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сделанной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

Балки уложены на рубероидную подложку

• Они будут держаться надежно, так как деревянный настил «черного» и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.

Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены

• Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

Один из вариантов каркасной пристройки

• Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

Соединение деревянных деталей каркаса

• Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

Установка стенового каркаса

• Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.

Каркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанерой

• Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
• Утепление стен производится после устройства крыши.

Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Кирпичные стены

Как сделать стены пристройки из кирпича?

Перед возведение кирпичных стен, мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на нашем портале где подробно рассказывается, как класть кирпич.

 

А также посмотрите информацию про утепление стен.

 

Пристройка из кирпича

• Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
• Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
• Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

Кладка кирпичной стены

• Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка, по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
• Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
• Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс квалифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки, которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60—70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Балки потолочного перекрытия

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

 Строительство крыши

 Как сделать односкатную крышу своими руками? — пошаговая технология поможет Вам разобраться.

 Кроме этого рекомендуем ознакомиться с материалом про классическую крышу — здесь.

 Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

Примерная схема кровли пристройки

• Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто, главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
• Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 —300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
• Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
• Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому, возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
• Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
• Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
• Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
• Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
• Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
• Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.

Цены на металлочерепицу

Металлочерепица

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен, то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

 Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?

 Прочитайте статьи:

1.Утепление пола с помощью керамзита; 2.Утепление пола на первом этаже; 3.Утепление пола на балконе;

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

• На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
• На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

Черновой пол перед утеплением

• Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
• Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

Укладка утеплителя между лаг пола

• Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
• На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.

Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

• Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
• Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
• Инфракрасной пленкой, уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
• Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

 Рекомендуем ознакомиться с подробной информацией про настил деревянного пола своими руками — ссылка на статью.

  После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

Каркасные стены

• Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
• Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой, закрепляя ее на брусках скобами.
• Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

Утепление каркасных стен

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

 Как утеплить кирпичные стены?

Рекомендуем Вам прочитать статью про: утепление стен снаружи, а также про утепление стен с помощью пенопласта.

 Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Пристройка к дому — от фундамента до крыши. Особенности и нюансы строительства

Прожив какое-то время в своём доме или на даче, собственники часто сталкиваются с проблемой нехватки полезной площади. Возникает потребность в дополнительной площади. Решением в этой ситуации будет строительство пристройки к дому. Причинами переделки дома могут быть самые разные: увеличение количества членов семьи, желание сделать свой дом или дачу более комфортной для проживания и т.д. Разберем, как сделать пристройку.

Особенности и типы пристроек к частному дому

Перед началом строительства пристройки к частному дому необходимо определиться с предназначением постройки, ее площадью и материалом. Немаловажную роль в выборе материала для строительства будет играть бюджет стройки, так как строительные материалы существенно отличаются по стоимости.

Пристройки бывают капитальными — отапливаемыми, предназначенными для круглогодичного проживания, и неотапливаемыми; с боковыми стенками и без них. Пристраиваемые к дому помещения могут иметь разный функционал, разную форму и дизайнерские решения.

Кроме того, существуют различные места для устройства дополнительного помещения в доме. Пристройка может быть выполнена как боковое помещение под общей крышей с домом, как боковая пристройка под отдельной кровлей, путём надстройки дополнительного этажа или в виде мансарды.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.

Основные 4 варианта назначения пристройки:

1. Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей. В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
2. Гараж. Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
3. Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
4. Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.

Как правильно сделать пристройку к дому

Как построить пристройку – ключевой вопрос, возникающий на первых этапах строительства. Соблюдение всех технических требований и нормативов при постройке — непременное условие для возведение качественного сооружения, которое прослужит долгие годы.

Фундамент пристройки

Первый этап строительства пристройки к дому – возведение фундамента. Это самый ответственный вид работ, так как от надёжности фундамента зависит устойчивость всей постройки. При выборе фундамента учитывается материал стен, планируемая нагрузка и характер грунта.

Выделяют следующие виды фундаментов:

1. Ленточный. При строительстве из такого тяжёлого материала, как кирпич, желательно использовать ленточный фундамент. Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.
2. Свайный. Крайне редко используется при строительстве частных жилых домов, так как требует применения тяжёлой специальной техники.
3. Винтовой. Представляет собой металлические трубы с винтовыми наконечниками для вхождения в грунт. Не требует применения специальной техники, что значительно облегчает и удешевляет строительный процесс. Плюсом винтового фундамента является отсутствие периода усадки, как в случае с бетонным фундаментом.
4. Столбчатый. Метод установки фундамента основан на бурении скважины и последующей заливки бетоном каркаса столба.
5. Плитный. Используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.

Читайте подробности про варианты выбора и технологию возведения фундамента.

Выбор материалов

При выборе материала пристройки руководствуются назначением постройки, материалом стен основного сооружения(дома), типом применяемого фундамента и бюджетом строительства.

При возведении пристройки используется следующий материал:

• Профилированный брус или бревно – экологичный натуральный материал.
• Пеноблок или газобетон – распространённый вид стройматериала при возведении стен частных домов. Практичный и дешёвый в использовании материал. Устанавливается на ленточный фундамент.
• Кирпич – проверенный временем материал, но дорогой и требует заглубленного ленточного или плитного фундамента.
• Влагостойкий ОСБ или ДСП – применяется в каркасном строительстве. При строительстве этим способом используется свайно-винтовой фундамент.

Стыковка стен

Существует правило, согласно которому для пристройки целесообразнее использовать тот же материал, что и при строительстве дома. Это облегчает стыковку стен. Но в случае строительства лёгкой постройки: такой, как веранда или крыльцо, — лучше пользоваться каркасным способом строительства с облицовкой ДСП или ОСБ, либо использовать другой лёгкий материал.

Читайте подробнее про каркасные дома.

Связка пристройки с основным зданием выполняется с помощью анкеров или болтовых соединений. Швы заполняются монтажной пеной либо предварительно установленной специальной монтажной лентой.

Крыша пристройки

Для пристроек используется крыша двух типов: одно- и двухскатная. Односкатная крыша проще в установке и применяется на небольших площадях.

Двускатная крыша обычно применяется в следующих случаях:

1. При большой площади перекрытия.
2. При необходимости утепления крыши.
3. Для создания чердачного помещения.

Крыша покрывается профлистом, металлочерепицей или мягкой кровлей.

Утепление

Качественно выполненное утепление пристройки позволяет снизить до минимума расходы на обогрев помещения. В некоторых типах пристроек утепление применяется крайне редко – например, в закрытых верандах.

Для внутреннего и внешнего утепления используют такие материалы, как стекловата, минеральная вата, пенопласт, полистирол, пенополиуретан. Стены из кирпича и пеноблока утепляют снаружи, оставляя обязательный вентиляционный зазор. Для каркасного домостроения предпочтительнее сочетание внутреннего и наружного утепления.

Как построить пристройку: ошибки и нюансы

Построить пристройку к дому можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных строительных организаций. В первом случае стоимость строительства будет ощутимо ниже, но никто не гарантирует стопроцентное соблюдение всех необходимых строительных стандартов и требований.

Однако существуют перечень типичных ошибок при строительстве, на которые советуют обратить особое внимание:

1. Ошибки при составлении сметы и планировании стройки — возникают из-за чрезмерного желания сэкономить.
2. Ошибки при закладке фундамента. Связаны с отсутствием точной информации о глубине залегания грунтовых вод и глубине промерзания почвы.
3. Ошибки, связанные с закупкой дешёвых и некачественных материалов, или не соответствующих условиям строительства.

Есть разные виды пристроек к дому, и каждая имеет свои особенности и свою технологию строительства. Отталкивайтесь от того, для каких целей вам нужна пристройка — от этого зависит выбор материалов, фундамента, крыши и способов утепления. Предпочтительнее делать пристройку из того же материала, что и весь дом, и обязательно возвести надежный фундамент с соблюдением всех норм и правил.

Как пристроить к дому пристройку из бруса своими руками

Расширить жилое пространство своего загородного жилища можно с помощью пристройки.

Вариант использования бруса.

Пристройка к дому из бруса – это демократичное, недорогое и относительно доступное в исполнении решение.

Интерьер деревянного дома.

Важно понимать, что все работы по возведении конструкции можно провести своими руками. Такое сооружение отлично подойдет не только к деревянным или каркасным строениям, потому что он неплохо будет смотреться и на фоне блочного или кирпичного загородного дома, т. к. материал хорошо поддается обработке и позволяет использовать любые отделочные и облицовочные материалы.

Подготовительные работы

Если вы решили сделать все своими руками, то сразу необходимо заняться разработкой проекта. Очень важно определиться с размерами пристроя: если дом достаточно большой и хватает места на земельном участке, то имеет смысл сделать большую конструкцию; если же домик маленький, да и размеры участка не позволяют, то вполне можно обойтись небольшой пристройкой, которая будет выполнять функции хозяйственного сооружения.

Помимо этого, перед строительными работами следует определить для себя, какие функции будет выполнять пристройка: сарай, летняя кухня, терраса, мастерская, гараж и т. д. Особенности составления проекта и типа используемых материалов во многом будут зависеть от функционального назначения пристроя.

Как правило, пристройка к дому из бруса дополнительно оснащается всеми необходимыми коммуникациями: канализация, водоснабжение, электроснабжение. Поэтому во время подсчета общей сметы коммуникации также должны быть учтены. Разработка проекта и проведение предварительных расчетов помогут определиться с количеством необходимого материала и примерными затратами на выполнение строительных работ.

Важно, что использование бруса в этом случае позволит достаточно неплохо сэкономить.

Такая пристройка может быть каркасной или не иметь каркаса. Выбор того или иного типа конструкции будет зависеть от характеристик загородного дома и ваших предпочтений.

Если разработка проекта и составление сметы для вас является определенной проблемой и вызывает сложности, то для решения этой задачи рекомендуется обратиться в специализированные организации. Это даже лучше, когда есть возможность получить помощь от профессионалов.

Нужен ли фундамент?

Фундамент – основополагающая часть пристройки к загородному дому, вне зависимости от того, какие материалы для ее возведения используются. Специалисты отмечают, что фундамент пристроя должен быть аналогичен конструкции основанию загородного дома.

Именно поэтому крайне важно знать материал возведения основного фундамента, его габариты, особенности и глубину залегания. Если дом был куплен и о характеристиках основания ничего не известно, то следует всё это выяснить (или самостоятельно, или пригласив мастеров).

Возведение фундамента для пристройки к деревянному или кирпичному дому включает в себя четыре основных этапа:

1. Первым делом выполняется разметка, которую нужно проводить с применением разработанного проекта пристройки.
2. Затем проводятся земляные работы (уже с учетом характеристик фундамента загородного дома).
3. На дне котлована необходимо сделать своими руками деревянную опалубку, установить сверху армированную связку, с помощью которой можно будет осуществить соединение дома с пристройкой. В завершение всё это заливается бетонным раствором.
4. Настоятельно рекомендуется изолировать фундамент пристройки от воздействия влаги. Это особенно важно, что основание загородного дома имеет качественную гидроизоляцию. Чтобы снизить финансовые затраты, в виде гидроизоляции можно использовать обычный рубероид, смазанный битумной мастикой.

После заливки фундамента необходимо выждать несколько недель, перед тем как продолжить строительные работы.

Оптимальный срок застывания цементного раствора – 25-30 суток. Лучше всего выждать именно этот срок. В том случае, если пристройка будет выполнять функции веранды или террасы, то острой необходимости в возведении бетонного фундамента нет. Для легких пристроек рекомендуется использовать основания на сваях, которые проще сделать своими руками.

Устройство стен

Для современных загородных домов лучше всего подходят деревянные пристройки на каркасной основе. Ее будет достаточно легко присоединить к деревянному дому, а при должном упорстве и желании – и к кирпичному. Для присоединения стен пристройки к деревянному дому своими руками могут быть использованы большие саморезы и гвозди, кронштейны, металлические пластины и скобы.

В большинстве случаев, при возведении пристроек применяется технология, предусматривающая строительство трех стен, при этом в качестве несущей стены рассматривается стена загородного дома. Можно сделать пристройку и из двух стен, однако такая конструкция используется крайне редко.

Если пристройка из бруса к бревенчатому дому будет выполнять функции жилого помещения, то однозначно нужно выбирать каркасную технологию строительства. При этом рекомендуется использовать деревянные бруски с сечением от 200 х 200 и более. Стоит отметить, что это достаточно массивный брус с отличными рабочими и эксплуатационными характеристиками.

Нужно учитывать, что по завершении строительства деревянная конструкция будет обязательно давать усадку, поэтому рекомендуется осуществлять крепление пристроя с основным домом с помощью металлических скоб на последних этапах работ. После этого пристройку нужно оставить в покое примерно на год, пока полностью не завершится усадка.

В процессе усадки, в большинстве случаев, наблюдается вертикальное смещение между стеной дома и пристроем.

В подобных ситуациях необходимо убрать своими руками установленные скобы, установив их заново таким образом, чтобы полностью устранить наличие смещения, поэтому их крепление следует осуществлять с отступлением на несколько звеньев (обычно двух-трех вполне хватает). Во время усадки также рекомендуется проложить теплоизоляционный материал по всем заметным щелям. Можно использовать обычную минеральную вату, войлок, джут и современные утеплители.

По завершении монтажа стен, вне зависимости от функционального назначения пристройки, требуется выполнить своими руками обвязку конструкции. Это надо сделать, чтобы подготовить конструкцию к монтажу кровельного материала. Для обвязки следует выбрать небольшие брусья (изделий с сечением в 150 х 150 мм обычно хватает с запасом), рекомендуемый размер заготовок будет зависеть от габаритов пристройки. Обвязка выполняется по всему периметру конструкции.

В том случае, если пристрой из бруса нужно сделать своими руками к блочному или деревянному дому, то особое внимание нужно уделить процессу стыковки материала. Необходимо провести все требуемые работы по снижению гигроскопичности используемой древесины, для чего перед началом строительства брус надо пропитать при помощи антисептических составов. Помимо этого, в местах стыка древесины и кирпича обязательно проводятся работы по гидроизоляции и заделываются все щели, что позволит снизить вероятность последующего расслоения стен и исключит появление сквозняков.

Монтаж кровли и подведение коммуникаций

Кровля для пристроя выполняется точно так же, как и во всём загородном доме. Прежде всего, требуется продумать конструкцию стропильной системы, включающую ригели, стойки, а также некоторые другие элементы для поддержки и фиксации.

Одновременно с этим, при выборе кровельного материала нужно учесть тип фундамента и толщину стен.

Следует отметить, что работы по устройству кровли в пристройке к деревянному дому достаточно трудоемки, поэтому, если есть возможность, на этом этапе будет не лишним воспользоваться помощью профессионалов. Они смогут порекомендовать оптимальный вариант устройства кровли, а также наиболее подходящие материалы и сырье.

Устройство водопровода, электроснабжения, канализации и иных необходимых коммуникаций также лучше всего доверить специалистам. Если работы по монтажу канализации и проведению водопровода в помещение при должном умении и желании можно выполнить своими руками, то сделать качественный и долговечный электромонтаж самостоятельно без соответствующих навыков и опыта будет весьма проблематично.

Законно ли это всё?

Здесь можно пойти двумя путями:

• Сначала собрать всю необходимую документацию, оформить бумаги, получить разрешение и только после этого начать строительство пристройки;
• Или, как обычно делают в нашей стране, провести все строительные работы, ввести пристройку в эксплуатацию, и только после этого заняться ее официальным оформлением.

В последние годы можно отметить тенденцию, при которой узаконивание пристройки к частному дому не вызывает каких-либо сложностей.

Определенные проблемы могут возникнуть только в том случае, если домовладелец до последнего тянет с оформлением документов, рассчитывая на то, что этим, возможно, и не придется заниматься. Но данный процесс неизбежен.

В каких случаях контролирующие органы и суд могут отказать в праве на возведение пристройки?

1. Коммуникационные трубы и кабели под землей располагаются на расстоянии менее 250 см от пристройки. Это одно из основных требований, которое нужно соблюдать обязательно.
2. Запрет на строительство также может быть наложен, если в процессе проведения работ придется разрушать несущие стены загородного дома.
3. Разрешение на строительство и эксплуатацию пристройки вряд ли получится оформить, если строительные работы будут проводиться с использованием устаревших технологий или некачественных стройматериалов.

Как правило, длительность оформления всех документов на пристройку к деревянному или кирпичному дому – около одного года.

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

пристройка к дому

ремонт старого деревянного дома

схема ремонта старого дома

усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

• деревянные каркасные конструкции;
• бревенчатые конструкции;
• кирпичные;
• пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

пристройка к деревянному дому и кирпичному коттеджу из пеноблоков, кирпича и других материалов, фото, как сделать самому

Часто бывает так, что пристройки к частному дому не избежать, либо потребность в ней вынуждает стать строителем без соответствующего образования. Но не стоит отчаиваться, с этой работой можно справиться самостоятельно. Стоит всего лишь затратить немного времени на изучение основ и усилий на сам процесс возведения конструкции. Построенная пристройка к дому своими руками может быть даже лучше, чем в исполнении профессионала. В нашей статье мы расскажем об основных этапах проектирования и строительства, какие материалы и инструменты использовать, а также как оформить пристройку к дому.

Пристройка к деревянному дому: особенности составления проекта веранды

Стоит понимать, что технология строительства будет отличаться в зависимости от назначения пристройки к деревянному дому. Это может быть жилое теплое помещение, веранда, терраса. Наибольшие затраты будут в первом варианте, так как и стены должны быть толще, и фундамент прочнее.

Пристройку веранды к дому выполнить проще, да и дешевле. Представляет собой открытую или закрытую площадку с крышей. Служит для отдыха, защиты от солнца и дождя, хранения продуктов в зимний период и т.д.

При выборе материала лучше остановиться на дереве, так как оно будет хорошо сочетаться с основной постройкой. Хорошим вариантом будет каркасная пристройка к деревянному дому,которая недаст вертикальной усадки, или из газобетона. Старые дома обычно стоят на ленточном неглубоком фундаменте. Тогда основание веранды будет иметь вид подковы, но можно сделать и прямоугольный. В первом случае конструкция будет иметь общую стену с домом, во втором – пространство между пристройкой и стеной необходимо плотно законопатить, чтобы материал не выпадал.

Фундамент для пристройки к дому должен быть в уровень с основным. Рекомендуем устраивать ленточный вариант или на опорных столбах. При строительстве самая главная сложность – это крепление пристройки к дому из бруса, так как со временем конструкция даст усадку. Не стоит присоединять намертво, чтобы в дальнейшем не было разрушений и трещин, лучше сделать деформационный шов.

Кровля должна плотно прилегать к стене, либо быть продолжением основной крыши. Ее уклон должен обеспечивать удаление осадков, снега. Обычно делают скатный вариант. Материал может быть любым: гибкая черепица, шифер, металлочерепица, оцинкованное железо и т.д. Главное, чтобы он сочетался с домом.

Утепление – обязательный этап для комфортного проживания. Можно утеплить деревянную пристройку только изнутри. Не забывайте о проведении всех необходимых коммуникаций. Изнутри потолок и стены лучше отделать вагонкой. Наружная отделка – также важный момент. Это может быть покраска, сайдинг и т.д.

Размер пристройки обычно соответствует ширине той стены, к которой пристраивается, а также гармонирует с основным сооружением.

Подведем итог сказанному. Строительство жилой пристройки начинают с составления проекта, затем следует вынос в натуру, устройство фундамента, стен, крыши и на завершающем этапе – утепление, прокладка коммуникаций и отделка.

Как пристроить пристройку к кирпичному дому: фундамент, строительство террасы

Строительство пристройки к кирпичному дому имеет свои особенности. Если она будет деревянной, то следует учитывать следующие моменты:

• пристройка будет подвижной по отношению к кирпичной стене, поэтому необходимо продумать конструкцию примыкания;
• высокая гигроскопичность дерева на торцах должна быть уменьшена при помощи различных пропиток, которыми обрабатывают проблемные места, а также необходимо в местах примыкания дерева к кирпичу устроить хорошую гидроизоляцию;
• в месте примыкания для предотвращения сквозняка нужно организовать хорошее и подвижное уплотнение швов.

Однако более гармоничным вариантом, но в то же время и более дорогим, будетстроительство пристройки к дому из кирпича. Она будет намного тяжелее деревянной, поэтому и фундамент надо устраивать прочный. Так как размер ее обычно небольшой, то в целях экономии можно устроить опору на сваях, расположенных ниже глубины промерзания, с ростверком. Помните, что любая постройка даст усадку в зависимости от типа грунта.

Укладываем гидроизоляцию и начинаем возводить стены. Удешевить строительство можно, выполнив пристройку к дому из пеноблоков. Это также позволит сократить время на ее возведение. Крыша может быть любая, главное чтобы сочеталась с основным зданием.

Сложности могут возникнуть при пробивании прохода в несущей стене дома в помещение пристройки. Хорошо, если есть окно, которое можно просто расширить до дверного проема. Поэтому не стоит пристраивать к глухой стене, если будете предусматривать сообщение. Лучше к черному входу или на крайний случай к стене с окном.

Планировка пристройки к дому обычно представлена одним-двумя помещениями. Все зависит от назначения. До начала работ необходимо нарисовать план будущего сооружения, по которому можно произвести необходимые расчеты количества материалов.

Кроме расширения жилой площади дома можно сделать пристройку в виде открытой террасы с навесом. Как вариант, это может быть приподнятый на уровень нуля дома пол, четыре опорных столба, на которых монтируется крыша или плотный навес. Это легкая конструкция, которая не потребует значительных денежных вложений, а также устройства мощного фундамента.

Теперь вы знаете основные этапы того, как сделать к дому пристройку, какие материалы для нее использовать. Однако стоит помнить, что каждый случай индивидуальный и требует особенного подхода.

Пристройка к дому: популярные вопросы

[vc_row][vc_column width=»1/1″]

[vc_toggle title=»Как сделать фундамент для пристройки к дому из кирпича?» open=»true»]

Для того чтобы сделать пристройку из кирпича, нужен в первую очередь качественный фундамент. И не важно, решили вы облагородить коттедж верандой или пристроить комнату. Для создания фундамента по всему периметру будущей пристройки прокапываем траншею, глубина которой равна глубине фундамента здания, а ширина – около 40см. После этого на дно траншеи насыпаем 20-30 см песка, сверху шар гравия или щебня и проливаем все водой. После ставим опалубку и начинаем заливать обычный состав бетона: 1 доля песка, 1доля цемента, 2 доли гравия, 0,7 воды. После чего даем конструкции месяц постоять, и фундамент для пристройки к дому готов. На такой фундамент может стать, в том числе, жилая пристройка.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Как соединить пристрой из бруса с деревянным домом?» open=»false»]
Существует несколько способов, как самому сделать пристрой из бруса к деревянному дому. Как лучше сделать пристройку к частному дому, решать вам в соответствии с вашими возможностями.

Способ 1. С помощью пилы в бревне делают паз шириной 1/3 толщины бруса, а в брусе делают шип и для надежности закрепляют скобами, под наклоном, так как пристройка из дерева может давать просадку.

Способ 2. Можно нарастить на углах пристройки вертикальный брус, и такие же сделать на углах коттеджа. В этом случае брусья заходят друг за друга, как в шпунт. Также можно воспользоваться старым русским способом примыкания пристройки с помощью скоб, буквально три, четыре скобы  на одно примыкание.

Какой бы способ вы ни выбрали, пристройка к деревянному дому получит качественное крепление и будет защищена от просадки. А схемы этих методов вы можете увидеть на фото.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Крыша к пристройке дома своими руками» open=»false»]
Существует несколько вариантов, как сделать крышу к пристройке дома. В зависимости от конструкции  крыши могут быть однокаскадные и многокаскадные. Чаще всего пристройка к дому своими руками предполагает оснащение однокаскадной крышей. Проекты пристроек с таким типом крыши должны быть с углом наклона не меньше 20 градусов, это обеспечит нормальное стекание воды и снега. Очень важно, чтобы крыша пристройки заходила под крышу основного дома, это обеспечит защиту от попадания влаги на стены. Крыши пристроек  не могут не соответствовать крыше дома. Иными словами, делая крышу для пристройки, прежде всего, нужно учитывать дизайн и кровельный материал всего здания. Также необходимо учитывать вес крыши, от него зависит количество и шаг стропил.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Как сделать каркасную пристройку к старому дому?» open=»false»]
Перед тем как сделать каркасную пристройку к дому, необходимо провести все замеры, составить проект пристройки, и рассчитать необходимое количество материалов. На этом же этапе вы уже должны полностью понимать, как сделать пристройку с учетом всех особенностей грунта. После того как материалы закуплены и подготовлены, начинаем делать фундамент. В данном случае можно использовать сваи, столбчатый или мелкозаглубленный ленточный фундамент. После того как он готов можно приступать к сборке деревянного каркаса, который предварительно необходимо обработать антисептиками. В качестве крепежного материала можно использовать болты, гвозди, шурупы. После этого  устанавливаем крышу, окна, зашиваем и проводим отделочные работы.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Терраса к дому: основные типы» open=»false»]
Терраса к дому — это открытая площадка для отдыха. В зависимости от  формы террасы могут быть круглые или квадратные, прямоугольные или неправильной формы. По  расположению террасы бывают примыкающие к зданию, стоящие отдельно или огибающие дом. По планировке они могут быть многоуровневые и одноуровневые. Также террасы можно разделить по материалам, расположению, стилю, оформлению и технологии строительства. Террасы могут превратиться в веранду или беседку, а могут стать крыльцом или даже балконом.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Пристройка к дому из пеноблоков» open=»false»]
Чаще всего, для того чтобы присоединить пристройку к дому используют арматуру. Для этого по углам через каждые три ряда делается пропил размером 3 на 3 см, глубиной 5 см, выбивается канавка, в которую вставляется арматура, и заливается клеящим составом. В свою очередь в стене из кирпича сверлится отверстие, куда вставляется второй конец арматуры и заделывается цементным раствором. Таким образом, пристройка к дому из пеноблоков будет жестко соединена, что в свою очередь уменьшит глубину просадки.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Пристройка веранды к дому. Основные этапы строительства» open=»false»]
Пристройка веранды к дому начинается с создания  проекта и плана строительства с учетом всех особенностей местности, размеров и расположения здания. После  необходимо просчитать количество материала и крепежа. И только после этого можно переходить к практике и готовить фундамент. Поскольку веранда, пристроенная к дому, – легкое сооружение, достаточно возвести столбчатый кирпичный фундамент. При этом важно учитывать уровень залегания грунтовых вод и особенности грунта. После необходимо соорудить основание, каркас, произвести монтаж крыши, настелить пол, установить окна и стены. Хотелось бы отметить, что все деревянные материалы должны быть обработаны антисептиком. В конце строительства можно проводить утепление веранды.

[su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=qj6MHA6mXzs»]http://www.youtube.com/watch?v=EAw5MVgzby8[/su_youtube]

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Пристрой к дому кухни, какой материал использовать?» open=»false»]
Кухня, как правило, – это капитальная теплая пристройка, и для нее необходимо использовать прочный, долговечный, качественный материал, который и шум не пропустит, и тепло будет сохранять. Именно по этой причине  в данном случае пристрой к дому лучше выполнять из кирпича. Также довольно распространены кухни из газоблока или из газобетона. Если у вас деревянный дом, пристроить кухню можно из бруса. О том, как пристроить деревянные конструкции, вы можете прочитать выше. Следует отметить, что от выбора материала стен будет зависеть и выбор типа фундамента постройки.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Пристраиваем туалет к дому: как много времени уйдет?» open=»false»]

Все зависит от размеров и навыков специалиста. Чтоб пристроить туалет к кирпичному дому необходимо сделать фундамент, можно использовать ленточный, на это уйдет неделя, к тому же, фундаменту необходимо постоять хотя бы месяц. Дальше требуется вывести стены с термоблока, это тоже не меньше недели, и соорудить крышу, пусть тоже неделя. Кстати, для стен и крыши необходимо утепление. После подводится канализация и вода, при этом не стоит забывать про глубину промерзания земли и теплоизоляцию. Если хорошо постараться, теплый туалет можно сделать за 2 месяца.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Как построить Деревянную пристройку к кирпичному дому своими руками ? Виды +Видео

Деревянная Пристройка к дому зачастую возводится с целью расширения пространства в жилом доме, и требует сравнительно небольших финансовых затрат. Эта статья для тех, кто собирается построить деревянную пристройку к кирпичному дому своими руками, минимизировав при этом финансовые затраты.

Расскажем о последовательности проведения  работ по монтажу пристройки из дерева, о выборе качественного материала, о подводных камнях, которые вас могут ждать, а также преимуществах и недостатках постройки такого типа.

[contents]

Пристройка к дому. Общие сведения

Переназначение деревянной пристройки

Пристройка к кирпичному дому, о которых  поговорим в этой статье, может быть разным.

Её можно превратить в отличную летнюю кухню или столовую, также, помещение неплохо подойдет для гостиной, места семейных посиделок и отдыха с родными или друзьями.

Варианты эксплуатации могут разными, поэтому хозяева каждого отдельно взятого дома, могут использовать пристрой по своему усмотрению

Виды пристроек к дому из дерева

Они бывают разными, и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

• Боковая пристройка с общей или отдельной крышей.
• Пристройка в виде мансарды.
• Пристрой в качестве второго этажа.

Боковая пристройка с общей или отдельной крышей

Используется наиболее часто, поскольку требует небольших денежных затрат. Для ее сооружения потребуется только удлинить крышу, совместив ее с пристроем.

При таком типе, частный дом попросту немного достраивается. Важно учесть один нюанс – основание в любом случае необходимо заливать основательно, даже если для сооружения пристройки  используется дерево.

Также, немаловажно, сохранять пропорции при возведении деревянного пристроя к кирпичному дому, поскольку массивные на вид конструкции не впишутся в общую картину здания.

Обычно, вариант с общей кровлей, является подходящим для тех владельцев домов, у которых нет возможности сооружать общую крышу самостоятельно.

Мансардный вид

Этот вид деревянной пристройки к кирпичному дому своими руками – модерновый тип сооружения, позволяющий экономить площадь участка частного дома, создает неповторимый внешний вид жилья, а также гармонично вписывается в окружающую среду.

Пристройка к дому своими руками

Планирование

При планировании деревянной пристройки к кирпичному дому своими руками следует оценить возможности фундамента. Ведь не каждое основание, заранее сделанное для конкретного дома, способно выдержать вес дополнительной конструкции.

В любом случае, прежде чем начать работу, посоветуйтесь со специалистами, которые могут помочь в расчетах, и дать консультацию по укреплению фундамента своими силами.

Выбор материалов

Для строительства деревянного пристроя к кирпичному дому своими руками чаще всего применяют брус, каркасное основание, пеноблок или кирпич. Существуют и другие виды материалов, но они не настолько востребованы как указанные ранее.

Самым простым, надежным и незатратным материалом считается брус любого типа: клееный, строганный, оцилиндрованный. Работы по установке пристроя к кирпичному дому из бруса можно выполнить в предельно сжатые сроки.

Преимущества пристройки к дому из дерева

• Заготовка бруса проводится на предприятиях по обработке древесины, что позволяет без труда выбрать любую модель, учитывая потребности и желания.
• На заводах брус обрабатывают особыми защитными средствами, гарантирующими долговечность и прочность материала.
• Если есть необходимость, на тех же предприятиях брус окашивают в любые оттенки, подвергая материал воздействию высоких температур.
• Брус – это экологически чистый материал (немного ниже уровень чистоты имеет клееный брус).
• Из бруса делают пристройки к деревянным, кирпичным, блочным домам. При надобности наружную сторону бруса обрабатывают облицовочными или отделочными материалами.

Узаконивание

Деревянную пристройку к кирпичному дому нужно заранее узаконить в обязательном порядке.

Невыполнение данного обязательства, грозит проблемами в виде наложения санкций контролирующими органами. Именно с этого момента нужно начинать процесс установки деревянного пристроя к кирпичному дому, чтобы потом не ходить по судам.

Сначала в органах местной власти нужно взять разрешение на строительство пристроя, в котором будут указаны все нюансы и рекомендации по возведению конструкции.

Следующим вашим шагом станет визит в организацию, которая занимается проектированием. Там, специалисты помогут сделать нужный проект с учетом запросов к материалу пристройки и ее конструкции.

К тому же, будут даны советы по проведению электричества и водоотведения в пристрое (если эти коммуникации там запланированы).

На заключительном этапе хождения по различным контролирующим инстанциям, обратитесь в местное управление архитектуры и строительства, и согласуйте там проект пристройки.

Бывают случаи, когда после завершения работ, может нагрянуть комиссия по проверке сооружений в виде органов надзора, контролирующих соблюдение норм строительства.

Проект пристройки может утверждаться в течение двух месяцев.

Этапы возведения деревянного пристроя к дому

Подбор материалов для строительства. Их выбор зависит от  финансовых возможностей владельцев дома, вкусовых предпочтений, качества древесины, их размеров и цветовой палитры.

• Создание проекта и его узаконивание. Размер пристроя зависит от его предназначения, количества проживающих в доме и общих представлений владельца о нем. Как уже говорилось выше, любое дополнительное сооружение необходимо узаконить в соответствующих органах.
• Разметка территории. Нужно снять земли на уровне 15 см и выровнять территорию застройки. Границы пристроя отмечают согласно составленному проекту, при помощи железных штырей по углам и натягивают веревку.
• Заливка фундамента для деревянной пристройки к кирпичному дому. Прежде чем начать работы с основанием, заливают фундамент. Для создания основы необходимо учитывать свойства грунта на территории застройки. Фундамент может быть ленточным или столбчатым. Не рекомендуется делать его одним целым с общим основанием дома, поскольку есть разница в весе и структуре. Поэтому нужно оставить промежуток в пределах 4 см.
• Пол черновой. Сначала подпол засыпают керамзитом, основание кроют рубероидом в два слоя. Далее идет процесс закрепления лаг, предварительно обработанных антисептиками. Затем обрезанную доску толщиной 5 см укладывают поверх. Для бетонного пола делают теплоизоляцию.
• Каркас деревянной пристройки к кирпичному дому. Его делают из бруса 100 х 100 мм. На уложенный черновой пол кладут брусья для нижней обвязки, с шагом 0,5 м, и пазами для опор отвесного положения. При помощи скоб и гвоздей закрепляют опоры, на которые присоединяют брусья для верхней обвязки. Затем производят монтаж стропильной системы и обработку материала антисептиками.
• Крыша. Лучшим вариантом для пристроя к дому из дерева станет кровля односкатного типа, с большим наклоном по сравнению в главным зданием. Для мансарды необходимо уложить пароизоляцию.
• Обшивка стен и установка окон и двери. В том месте, где по проекту должны быть окна, нужно. В местах предполагаемых окон необходимо поставить доску для подоконника на дистанции 0,5 м от пола. Фиксацию делают при помощи отвесных стоек. Каркас облицовывают приобретенным материалом. Также можно выстелить стены утеплителем и пленкой гидроизоляции. Затем приходит очередь установки окон и двери.

Полезные советы

Чтобы не допустить возникновение сквозняков, необходимо установить дверь с фронтальной стороны пристройки,  не напротив входной двери в дом.

Дизайн деревянной  пристройки к кирпичному дому своими руками допустимо делать разным, опираясь на собственные предпочтения и вкусы.

В качестве удачных примеров можем предложить следующие:

• Деревянные конструкции с элементами поддержки, гармонирующими с общей тональностью дома в виде вставок из стекла.
• Создание помостьев для расширения территории отдыха, игр, барбекю.
• Вставки прозрачного или матового стекла (раздвижные дверей и пр.)
• Крыша из стекла.

Самый популярный способом соединить пристрой из дерева с кирпичным домом – ввод конструкции из древесины в основу фасада из кирпича. Делается это при помощи штробления стены и частичного завода деревянной конструкции. Далее сооружения соединяют монтажными скобами.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 12место По выручке 17место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × Элита Закиян. 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист  Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании ×  Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как расширить дом – профессиональное руководство по планированию расширения

Если вы планируете расширить дом, то вы попали по адресу. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить переезд в будущем. Это один из самых важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы взять на себя, требующий особого внимания при планировании. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

Начиная с проектирования дома и заканчивая разрешенными правами на застройку и строительными нормами, здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы начать свой строительный проект с нуля, а информацию о стоимости расширения вы можете найти в нашей статье.

Как расширить дом: планирование

Планирование расширения дома — от подготовки необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — жизненно важно для обеспечения бесперебойного графика расширения и сохранения вашего бюджета. Это то, что нужно учитывать.

Подача заявки на получение разрешения на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе планирования расширения, но если вы не в курсе, сориентироваться в нем может быть сложно.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством по разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.

Как правило, при строительстве более крупной пристройки вам потребуется разрешение на планировку, если:

• Ваша пристройка занимает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выдвигаетесь более чем на шесть метров за заднюю часть двухквартирного дома;*
• Вы выдвигаетесь более чем на восемь метров за заднюю часть отдельно стоящего дома;*
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от участка и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, отличающиеся от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом внесен в список.

Другие соображения по планированию пристройки к дому

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не учли? Вот лишь несколько моментов, которые следует учитывать при планировании расширения.

Виды на соседей

Такие особенности, как балконы на верхних этажах, могут вызывать споры, если они выходят на соседей. Для окон можно использовать непрозрачные матовые стекла, установить их на высоком уровне или встроить мансардные окна.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затенять соседей, что ограничивает допустимый размер.

Автомагистрали и ваша пристройка

Если предлагаемая вами пристройка может ухудшить видимость для автомобилистов, она также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

«Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о стенах для вечеринок и т. д., который требует, чтобы вы официально уведомляли соседствующих владельцев за два месяца до предполагаемого проекта. , — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Рассмотрение вопросов доступа при расширении дома

Организация доступа к вашей пристройке является важным начальным шагом при планировании дома. расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы позже в будущем. сборка.Возможна установка материалов над домом, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное закрытие дороги.

Что делать, если ваша заявка на расширение дома отклонена

Если вы планируете расширить дом, а ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указан период времени в котором необходимо подать апелляцию. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашей пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки целиком. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на планирование.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются тому, как много можно надстроить на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители бокового возврата являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не быть проблемой, но стоит обсудить свои предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на составление детальных планов. Даже в заповедных зонах вы можете построить задние надстройки, если они соответствуют критериям размера и выполнены из соответствующих материалов.

Строительные нормы и правила для пристройки дома

Это важно учитывать при планировании пристройки.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкций, включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект, как правило, должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган строительного контроля, либо через независимую фирму, состоящую из утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подать заявку — либо полные планы, либо упрощенный метод, известный как уведомление о строительстве.

Для крупного проекта, такого как пристройка, имеет смысл согласовать свой проект с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда должны начаться работы, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить проверки объекта на ключевых этапах, начиная с начала строительства и раскопок фундамента.Наконец, после того, как ваша новая пристройка будет построена, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата о завершении — это ключевой документ при продаже». строительные нормы и правила:

• Заполненная анкета;
• смета расходов;
• соответствующую плату;
• две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1:100;*
• две копии плана участка, показывающего предложение, границы участка и расположение коллекторов;*
• две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты;*
• четыре экземпляра планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и вывесок.*

*Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете расширение? Соблюдайте правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны, естественно, соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их, как правило, необходимо защитить, например, обшивкой из гипсокартона.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, изнутри облицованы инертным гипсокартоном, а также имеют встроенные барьеры для полостей, замедляющие проникновение дыма и огня.

Если ваш проект включает встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивыми к огню, с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон (огнестойкий картон) розового цвета является идеальной обшивкой для потолков и каркасных стен.Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).

Требования становятся намного более жесткими для пристроек в три этажа и более. Рассматриваемый как часть недавно увеличенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищен огнеупорным покрытием.

Если ваша пристройка состоит из двух этажей или выше, лучше предположить, что вам необходимо установить сетевую пожарную сигнализацию на лестничной площадке (площадках) наверху во вновь пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Найм архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, чего вы пытаетесь достичь . В идеале лучше выбрать местную фирму, чем отдаленную, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Какие? Local и Checkatrade предлагают застройщиков, которые каким-то образом прошли оценку», — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое выдержит, если что-то случится с ними или с их бизнесом, и убедитесь, что они готовы подписать контракт.»

«Хорошо иметь задание для вашего дизайнера, но оно может быть неопределенным. », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна свободная планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например, кухня определенной марки, двустворчатые или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете». первоначальный визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначать.

Технологов-архитекторов можно найти на сайте ciat.org.uk, а архитекторов — на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование пристройки: найдите лучшего строителя

Все мы знаем, что лучший способ найти хорошего строителя — это рекомендации местных друзей или соседей, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в соответствии с графиком и в соответствии с ожиданиями? Было ли это завершено в рамках бюджета? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры предыдущей работы и поговорить с бывшими клиентами.Сравните не менее трех письменных цитат и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно сотрудничать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

‘Убедитесь, что все подрядчики, которых вы используете, имеют гарантии, такие как Masterbond.Составьте непроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор с домовладельцем JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверти пути в проекте расширения.»

Воспользуйтесь нашим справочником, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков от лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка значительно улучшилась по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым дырявым гаражом.Облицовка из красного кедра из Эталонная древесина , стеклянная веранда из Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет контролировать проект, чтобы обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и графика. Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством по управлению расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе продления и поможет вам построить свое расписание.

Как пристроить дом: этап проектирования

При проектировании пристройки необходимо не только определить, как будет выглядеть интерьер пристройки после ее завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и след расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практических возможностях — и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Разработка структуры расширения

В процессе планирования важно убедиться, что дизайн вашего расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может быть дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе:

Существует несколько ограничений на размер площади вашей пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Тем не менее, имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезной площади сада, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно вам не разрешается строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые пристройки крыши и стены часто должны быть немного отодвинуты от него (возможно, на 10–15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашей пристройки льстит дизайну оригинального дома — будь то за счет сочетающихся материалов, повторяющихся линий крыши или даже за счет контраста. Планировщики внимательно изучат эту часть дизайна вашего расширения.

(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о своей пристройке с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться – или разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто негабаритные пристройки приводят к негабаритным комнатам — обычно кухонным столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки соответствует вашим потребностям и участку.

Проектирование пристройки: согласование ее с существующим домом

Материалы для наружной отделки пристройки следует выбирать так, чтобы они соответствовали материалам исходного дома — подумайте о вторичном кирпиче, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — или подбирать для контраста с ней. оригинальный дом, например, облицовка и рендеринг или даже стекло.

‘Не существует жестких правил относительно того, какие материалы будут приняты проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и от вас — домовладельца», — говорит Хьюго Тагман.

«Раньше планировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что привело к череде стилизованных дополнений к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть самим собой.

«Контраст не обязательно означает блестящий модерн или хай-тек. Как правило, при расширении старого здания рекомендуется, чтобы пристройка играла более спокойную роль по сравнению с исходным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который будет скромным и спокойным в своем выражении.’

Внутри подумайте о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио, например», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель . Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контраст с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют друг друга и визуально не раздражают.

Когда компания Up Architects спроектировала пристройку к дому в Южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большое жилое пространство открытой планировки, они включили двускатные крыши, чтобы разделить основную часть здания, и покрыть стены и крышу. с Кебони. Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой мягкую древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоимость 60 фунтов за квадратный метр.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ к пристройке

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли/Ar’Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они изготавливаются индивидуально, а не доступны в готовом виде, они дороже в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут быть подвержены задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, за это стоит заплатить, поскольку они могут добавить огромной привлекательности расширению как с практической, так и с визуальной точки зрения.

Будьте готовы платить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления в металлическом каркасе на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает в себя круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)

Проектирование пристройки: правильное оформление интерьера

Обеспечение того, чтобы пристройка ощущалась как часть оригинального дома или как замечательное дополнение, а не как нечто неуклюже привинченное болтами на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:

Увеличьте проем между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два помещения, тем больше они будут ощущаться как одна комната. .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опор должен быть рассчитан инженером-строителем (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и незаметнее эти элементы, тем плавнее переход от старого к новому. В большинстве случаев можно скрыть балку в потолочном пространстве, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создать непрерывный уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Строительные нормы и правила не устанавливают минимальной высоты потолка, за исключением высоты над лестницей, но стандартом является 2,3–2,4 м. Если это непрактичное решение, то лучше всего иметь меньший проем с коробчатой ​​​​переборкой, чтобы скрыть уровни потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на той же высоте убедитесь, что они будут идентичны после того, как они связаны.

Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстротвердеющей силиконовой стяжки для пола. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг, (H) 19-22 см, а не небольшую разницу, которая может привести к тому, что дети могут споткнуться.

Используйте одинаковую отделку в существующих и новых помещениях

Старые и новые помещения можно легко соединить, используя один и тот же материал для пола. Этот принцип также применяется к тем же архитектурным деталям, таким как окна, двери, плинтусы, наличники и своды; и тот же декор, включая цветовую гамму, напольное покрытие, шторы и мебель.

Попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который вытекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку к современному дому, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жизнь с открытой или, чаще, полуоткрытой планировкой очень популярна, поскольку она подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тагман. «Обычно я призываю людей идти этим путем; тем не менее, есть ряд вещей, которые следует учитывать при разработке того, как лучше всего использовать пространство.

‘Обычно рекомендуется выделять разные зоны в планировке — например, кухню, столовую и гостиную. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени, в которой его границы определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут контролировать это. степень разделения.

‘Хотя стены могут загромождать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, мест хранения и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в помещениях с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов».

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное расположение, размеры и формы, материалы обрамления и линии обзора сделают новую пристройку гармоничной с оригинальным домом и могут повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей соответствовали не только вашему интерьеру – например, дизайну вашей кухни – но также стилю и обрамлению существующих окон вашего дома. Такая простая вещь, как внешние рамы того же оттенка краски, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке гармонировать с оригинальным домом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда выбираете двустворчатые двери для беспрепятственного обзора вашего сада.«Максимальная ширина панели для дверей этого типа составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор снаружи», — объясняет Нил Джинджер, главный исполнительный директор Origin .

«Существует целый ряд различных опций для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нейл. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, сделанный на заказ алюминиевый дизайн будет стоить от 1500 до фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра».

Прочтите наше руководство по выбору окон, соответствующих старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор двустворчатых и раздвижных дверей для пристройки

При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделяться дверям, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных вариантов двустворчатых дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для расположения отсеков и полных угловых секций под углом 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Происхождении. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, сделанная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от 1200 до фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут иметь ширину до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 вам потребуется оставить чуть более метра пространства.2 метра.

‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов с ограниченным пространством снаружи — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. Низкий порог конструкции позволяет создать плавный переход из одной комнаты в другую».

Способы увеличить пространство без расширения

Если вы решите, что пристройка не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое пространство:

• вы, как повысить ценность вашего дома, работая с тем, что у вас есть.
• Если о объединенной пристройке не может быть и речи, вы можете добавить отдельно стоящую пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
• Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Преобразование гаража может принести вам много новой жилой площади за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь в проектировании пристройки и реконструкции:

Пристройки к дому: 25 вопросов, которые вам нужно задать

Пристройки к дому бывают всех форм и размеров, но когда дело доходит до строительства пристройки, связанные с этим расходы и разрушения означают, что важно сделать все правильно и заставить пространство работать на вас.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как разобраться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы никогда раньше не участвовали в процессе строительства пристройки к дому, может быть трудно понять, чего ожидать, но крайне важно поддерживать открытые каналы связи с вашим архитектором, строителем или кем-либо, кто участвует в процессе проектирования и строительства. .

Имея это в виду, мы выделили 25 основных вопросов, которые вы должны задать, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своего пространства, оно соответствует требованиям строительного законодательства и планирования и что у вас не возникнет проблем по ходу дела. которые останавливают процесс сборки.Получение этих ответов на раннем этапе избавит вас от головной боли позже!

1. Какую ценность добавит пристройка к моему дому?

Чтобы пристройка к дому имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но найти похожие местные объекты и посмотреть, за сколько они проданы, может быть полезным ориентиром.

Знайте максимальное значение в вашем регионе и будьте готовы при необходимости скорректировать свои планы.

2. Какие строительные нормы применяются к пристройкам дома?

Даже если пристройка к вашему дому может быть построена в соответствии с правами разрешенной застройки, работа должна быть одобрена строительными нормами.

 Строительные нормы устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляции
• и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ не подпадают под действие строительных норм, за исключением замены окон, фундамента и замены электропроводки.Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих одобрения:

• Расширение дома
• Переоборудование чердака
• Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
• Установка новой нагревательной техники
• новых дымоходов или дымоходов
• измененные отверстия для новых Windows

Это стеклянное ящик, спроектировано Van Ellen + Sheryn Architects с остеклением от IQ Glass, Дом № находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено IQ Glass)

3. Насколько большой я должен построить пристройку к дому?

Главный совет: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующему имуществу, вам необходимо найти подходящие материалы (иногда это легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной палец.

Часто застройщики думают о проекте только с точки зрения квадратных метров, а не с точки зрения того, что этот размер добавляет к дому.Больше не всегда лучше, когда дело доходит до пристройки к дому, и часто есть способы создать ощущение большего пространства, не добавляя большую пристройку.

Часто это достигается за счет грамотного проектирования не только нового помещения, но и уже существующего.

4. Кто является подходящим дизайнером для пристройки к моему дому?

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Попросите рекомендации у друзей, родственников и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, похожие на то, что вы надеетесь построить.

Архитектор Нил Душейко спроектировал Sun Slice House, большую пристройку к двухквартирному дому в Кембридже. (Изображение предоставлено c/o Neil Dusheiko Architects)

5. Насколько термически эффективны мои планы расширения дома?

Применив ткань в первую очередь к пристройке вашего нового дома, вы сможете значительно превзойти показатели U и уровни воздухонепроницаемости, указанные Строительными нормами.

Однако добавление теплоэффективной пристройки к дому с плохой изоляцией не удешевит его эксплуатацию в ночное время, и вам следует позаботиться о повышении эффективности основного дома, пока строители находятся на строительной площадке.

6. Что мне нужно знать о Законе о партийной стене?

Ваши соседи не могут запретить вам строить до или даже на границе между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство и нет ограничительных условий).

Закон о стенах для вечеринок разрешает вам выполнять работы на земле и в зданиях ваших соседей, формализуя договоренности, а также защищая интересы каждого.Это не относится к сфере планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, разделительной стены или структуры разделительной стены, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может понадобиться геодезист, который будет действовать от вашего имени. Закон не применяется в Шотландии.

7. Находится ли пристройка моего дома к канализации или рядом с ней?

Если пристройка к вашему дому будет надстраиваться над или в районе канализации, вам необходимо связаться с отделом водоснабжения до начала работ.«Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов, — объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одного дома) находится в пределах 3 м от вашей пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным управлением водоснабжения».

Это может быть сложно и дорого, особенно если нужен новый люк или нужно переместить существующий.

8. Достаточно ли прочен фундамент, чтобы перекрыть существующий дом?

Хотя расширение над одноэтажной пристройкой или гаражом может показаться заманчивым, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

Есть варианты, когда старая конструкция не в порядке: подкрепить существующий мелкозаглубленный фундамент; укрепить или обойти существующий стальным каркасом, заложенным в новые бетонные фундаменты; или снести и восстановить. Последний часто является наиболее экономичным вариантом.

9. Нужно ли мне планировать услуги для расширения моего дома?

Если вы расширяете кухню, перед началом работ вам необходимо подтвердить расположение ваших приборов, плиты и бытовой техники, чтобы можно было спланировать электрику, вентиляцию и сантехнику.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете в проект новую ванную или ванную комнату.

10. Может ли мой котел справиться с пристройкой дома?

Пристройка к дому повысит спрос на существующие системы горячего водоснабжения и отопления, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, какая новая пристройка потребуется для эффективного обогрева, а также учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер бойлера с горячей водой и время повторного нагрева.

11. Должен ли я жить на участке во время продления?

Можно жить на участке во всей пристройке к дому, но помимо всей этой пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге замедлить прогресс, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

Если вы не готовы мириться со сбоями в работе, вам определенно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание у семьи или друзей).

12. Как ограничения доступа повлияют на мою сборку?

Если вы живете в террасном доме с ограниченным доступом, это может повлиять на ваши варианты дизайна пристройки к дому.Например, вы не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Наполненная светом стеклянная пристройка предлагает достаточно места для обеда рядом с темно-синей кухней Shaker от Harvey Jones . (Изображение предоставлено Харви Джонсом)

13. Как моя пристройка связана с существующим домом?

То, насколько хорошо дополнительное пространство будет расположено рядом с исходной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта.Хотя жестких правил нет, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка к дому дополняла основной дом или контрастировала с ним.

14. Может ли разработка вне офиса сэкономить мне время и деньги?

Внешние строительные системы, в том числе перекрестно-слоистая древесина (CLT), дубовый каркас, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми к монтажу.

15. Должен ли я управлять своим собственным домом?

«Я всегда утверждаю, что лучший человек, который будет следить за расширением, которое вы предлагаете использовать, — это вы сами», — говорит руководитель проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать все правильно».

Проект Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не чувствуете себя уверенно, сталкиваясь с проблемами, связанными со строительной площадкой, или у вас нет свободного времени, обязательно наймите профессионального продакт-менеджера, генерального подрядчика или компанию-поставщика.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и наклонным остеклением от  Kloeber , представляет собой мастер-класс по тому, как современный дизайн может сочетаться с традициями (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед посадкой в отношении пристроек к дому вы должны указать, будете ли вы обязаны платить сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в соответствии с разрешенной застройкой).

Тем не менее, может применяться льгота для самостоятельных застройщиков, как объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться льготой для самостоятельных застройщиков, заявитель не должен физически строить пристройку самостоятельно, но он должен иметь намерение жить в собственности как их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также способ подачи заявления и требования об освобождении до начала строительства».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы сделать его более практичным. Стену между кухней и столовой снесли, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

17. Нужна ли мне страховка участка для расширения?

При расширении дома вам необходимо застраховать участок от страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить его документы, так как большинство из них имеет покрытие ответственности, которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные юридические баталии. Это также может не распространяться на претензии, связанные со стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения и ураганы.

Если вы покидаете недвижимость во время строительства, вам потребуется страхование территории или незанятых зданий, срок действия которого обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь со своей существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

18. Отличаются ли правила планирования в моем районе?

Разрешенные права на застройку ограничены в заповедных зонах. Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких территорий, но в целом основа политики заключается в предотвращении потери характера территории. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

19. Как дизайн моего расширения повлияет на конфиденциальность моего дома?

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам необходимо подумать о выборе остекления.

Одним из решений может быть обработка границ, которую, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, а встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя вид.

Данные нового опроса, проведенного Рейтингом людей , показали, что в среднем пристройка может увеличить стоимость вашего дома на 11 514 фунтов стерлингов. Блогер, специализирующийся на интерьерах, Джесс Харрелл расширила свой дом, включив в него большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

20.Могу ли я удалить деревья для расширения моего дома?

Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки к дому не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование.

Все деревья в заповедной зоне охраняются законодательством и фактически имеют ОСТ на них при условии, что диаметр их ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может привести к значительным штрафам, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Сколько я должен отложить на непредвиденные расходы?

Здоровый резерв для покрытия любых непредвиденных расходов — например, начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить.

Мы рекомендуем резерв в пределах 10-20%.

22. Могу ли я требовать освобождения от уплаты НДС на пристройку дома?

Большинство пристроек к дому будут облагаться НДС на работу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы как плательщик НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труде, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, например, работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья с изменением количества единиц (сниженная ставка 5%) и работы в здании, которое не было занято. сроком не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться возмещением НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список памятников архитектуры, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать услуги застройщика, зарегистрированного как плательщик НДС — вы не можете возместить НДС самостоятельно.

23. Нужно ли мне уведомлять Строительную инспекцию о пристройке моего дома?

Прежде чем начать какие-либо работы, вам нужно будет подать в строительный контроль либо извещение о строительстве, либо заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам не будет обеспечена защита, которую строительный контроль подписал на проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Строительного законодательства после проверки.

24. Не вызовет ли мое новое остекление ослепление или перегрев?

Хотя увеличение количества света в доме часто является желаемым результатом проекта расширения, неконтролируемое проникновение света может создать проблемы, такие как перегрев, связанный с солнечным излучением.

Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и смягчать воздействие солнечного света, чтобы избежать ситуации, когда, как в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Экранные ткани также можно использовать для уменьшения бликов и рассеянного света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд мансардных окон наполняют это пространство естественным светом, а керамогранитная плитка Shard внутри и снаружи помещения от The London Tile Co помогает связать комнату с садом (Изображение предоставлено: The Лондон Тайл Ко)

25.Сколько остекления я могу добавить к моему дому?

«Часть L Строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный застройщик и главный редактор H&R .

«Особенно на небольших расширениях это создает проблему. Небольшая кухонная пристройка, которая, возможно, добавит 20 м² площади, легко может быть заполнена набором двойных складок — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7.2 м², или 36% площади пола, и поэтому будет отклонено строительным контролем.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть из вашей дополнительной суммы общую площадь окон и дверей, которые теряются в результате пристройки. Если это не опустит вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым незастекленной пристройкой другими способами.

«Если это по-прежнему не помогает, вам необходимо заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 из вашей застекленной пристройки не превышает выброс из полностью совместимой пристройки того же размера.”

Воспользуйтесь нашим Калькулятором стоимости продления , чтобы получить представление о своих расходах.

Дополнения к комнатам и расширения дома в Сан-Диего, Калифорния

Дом, который вы купили много лет назад, со временем будет выглядеть по-другому. Возможно, из-за того, что ваша семья растет, вы обнаружите, что она слишком мала и отчаянно нуждается в некоторых дополнениях к комнате.

Добавление одной-двух комнат может существенно изменить ваш дом в Сан-Диего. Мы в Eco Minded Solutions готовы работать над этими дополнениями, когда вы решите, что они вам нужны.

жителей Сан-Диего знают все о качестве работы, которую мы предоставляем. Для нас было бы честью оказать те же услуги для вашего дома.
Создавайте дополнения к комнате, необходимые вашему дому, и стройте их правильно, работая с Eco Minded Solutions.

Если вы заинтересованы в создании пристройки или пристройки к дому в Сан-Диего или его окрестностях, свяжитесь с нами онлайн, чтобы организовать бесплатную консультацию!

Наше портфолио

Узнайте, что сказал счастливый домовладелец

После напряженного процесса поиска подходящей компании Design Build мы выбрали Eco Minded Solutions для большого проекта по реконструкции нашего дома в Карловых Варах.От первой консультации до завершения проекта все прошло гладко. Бригада всегда приходила вовремя и часто работала дольше, чем ожидалось, чтобы проект не отставал. Нам очень нравится наш недавно отремонтированный дом, и мы очень рекомендуем Eco Minded!

Каковы преимущества дополнительных помещений?

Вы все еще не уверены, нужны ли вашему дому дополнительные комнаты? Это понятное беспокойство. Тем не менее, есть реальные причины, по которым вас должны интересовать дополнения к комнате.

Ниже мы перечислили некоторые из основных преимуществ, которые дает расширение помещений. Пройдитесь по ним и посмотрите, как они вам нравятся.

• Достаточно места для всех – Нехватка свободного места может сделать дом неудобным для проживания. Убедитесь, что у каждого члена вашей семьи есть комната, в которой он нуждается, соорудив необходимые пристройки.
• Модернизация вашего текущего дома – Вы можете связать проблемы, возникающие в тесных домах, с доступными удобствами.Нехватка места, возможно, вынудила вас отложить покупку новой техники и необходимых обновлений. Пришло время вам что-то сделать с этой проблемой.
• Обеспечьте своим детям больше конфиденциальности . Ваши дети, вероятно, хотели оставаться рядом с вами 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, когда они были малышами. Теперь, когда они подростки, они, вероятно, оценят уединение. Дайте им уединение, которое они ищут, построив несколько дополнительных помещений.
• Переделайте свой дом . С годами дизайн вашего дома может устареть.Он мог бы извлечь большую пользу из встряски. Вы можете преобразить свой домашний интерьер с помощью некоторых новых комнат.
• Увеличение стоимости дома – Добавление комнаты может принести фантастический возврат инвестиций. По данным Home Advisor, некоторые дополнения могут предложить доход до 65%, если вы решите продать свою недвижимость. Расширение комнат — это потрясающие инвестиции, потому что вы можете извлечь из них выгоду, даже если в конечном итоге вы не будете использовать их часто.

Различные типы дополнений к комнатам

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, насколько полезными могут быть дополнительные помещения.

Для тех, кто заинтересован в строительстве дополнительных помещений, у нас в Eco Minded Solutions есть несколько предложений. Узнайте больше о различных типах дополнений к комнатам, которые могут преобразить ваш дом в Сан-Диего, читая дальше.

Выступы

Домовладельцам следует знать, что дополнительные помещения не обязательно должны быть особенно большими. Если все, что вам нужно, это относительно небольшое пространство, чтобы сделать определенную часть вашего дома более удобной, рассмотрите возможность добавления выступа.

Выступы могут значительно различаться по размеру.

Согласно The Spruce, некоторые бугры имеют максимальную глубину около двух футов. Другие могут простираться на 15 футов от вашего дома. Выберите размер выступа, наиболее подходящий для вашего объекта.

Вам может быть интересно, как добавление такого небольшого пространства может иметь заметное значение. Уверяем вас, что так и будет.

Это дополнительное место может дать вам достаточно места для вашей частной сауны. Это также может помочь вам создать кухню открытой планировки, о которой вы всегда мечтали.

Bump-outs может показаться карликом по сравнению с другими дополнениями к комнате, но они по-прежнему служат реальной цели.

Дополнения к одноместным номерам

В вашем доме может быть одна комната, которую вы хотели бы иметь. Возможно, рассматриваемая комната посвящена вашему хобби. Мы в Eco Minded Solutions можем построить эту комнату.

Решите, какую комнату вы хотите, и позвольте нам спроектировать и построить ее для вас. Если есть какие-то личные штрихи, которые вы хотите видеть в своем новом доме, расскажите нам и о них.

Для ваших нужд может хватить и одной комнаты, поэтому решите эту проблему, построив пристройку.

Достройки второго этажа

Места в вашем доме в Сан-Диего в настоящее время может быть недостаточно для вашей семьи. Добавление бамп-аута не решит эту проблему, а также нет свободного места для новой комнаты.

Что вы можете сделать в этом случае? Одно из решений — посмотреть вверх.

Подумайте о том, чтобы добавить второй этаж в свой дом, если вам не хватает места.Используйте этот второй этаж, чтобы построить новые комнаты для ваших детей и, возможно, даже использовать его в качестве склада.

Добавление второго этажа к существующей собственности может быть сложной задачей. Доверьте этот проект нам в Eco Minded Solutions, если вы хотите получить наилучшие результаты.

Дополнения к крыльям

Вам не всегда нужно наращивать, если вам нужно больше места внутри вашего дома. У домовладельцев также есть возможность достроить существующие этажи.

Дополнительные крылья увеличивают пространство на полу.Затем не стесняйтесь использовать это дополнительное пространство для любых целей, которые вы считаете подходящими.

Эти дополнительные крылья также предоставляют вам больше возможностей украсить свой дом. Воспользуйтесь этим и превратите свой дом в жемчужину вашего района.

Наружные жилые помещения

Открытая площадка, непосредственно окружающая ваш дом, также может быть преобразована.

Попробуйте построить новое крыльцо или террасу и превратить эту часть вашей собственности в более функциональное пространство.Добавьте крышу над этой новой частью вашего дома, и она может стать вашим новым местом встречи. Разместите там мебель и наслаждайтесь погодой Сан-Диего.

Мы также можем поработать над вашей ландшафтной архитектурой после того, как вы достроите эти пристройки к дому. Измените вид, который приветствует вас, когда вы решите, что хотите провести день, расслабляясь.

Улучшите свой дом в Сан-Диего, добавив несколько комнат. Мы возьмем на себя каждую часть этого процесса, включая проектирование этих дополнительных комнат.Свяжитесь с нами в Eco Minded Solutions, и мы поработаем над всеми теми дополнениями к комнатам, которые вы присматриваете.

Могу ли я сделать пристройку к дому?

Если вам нравится ваш дом, но вам нужно немного больше места, может быть отличной идеей построить пристройку, которая даст вам необходимое дополнительное пространство, улучшит оценку собственности и избавит вас от хлопот, связанных с переездом. Тем не менее, добавление расширения к вашей собственности — непростая задача, требующая тщательного рассмотрения и планирования.

 

Здесь мы разбили основные факторы, которые следует учитывать, а также определили, допустимо ли это, и как добиться одобрения ваших планов.

Понятно, что если вам катастрофически не хватает места, вам нужно либо расшириться, либо переехать, и если вам действительно нравится место, где вы живете, вы можете не захотеть переезжать. Переезд сам по себе является гигантской задачей, и, следовательно, расширение вашей нынешней собственности может показаться более подходящим для вас и / или вашей семьи. Растущая семья часто может оказаться в таком затруднительном положении, когда дети становятся старше и нуждаются, например, в большем пространстве или в собственных спальнях.

 

Многие ремонтные работы и расширения происходят потому, что люди, живущие в старых домах, устали от того, что у всех одна ванная комната.

В дополнение к этим общим причинам могут быть и другие:

• Ремонт вашего дома с более открытой планировкой
• Изменение плана этажа вашего дома для увеличения полезного пространства
• Увеличение места для хранения
• Больше естественного света
• Изменение общей планировки для перемещения жилых помещений

Факторы, влияющие на стоимость пристройки к дому

Неудивительно, что расширения могут быть дорогостоящими, поэтому, возможно, стоит оценить, полностью ли вы рассмотрели все другие варианты.Например, преобразование гаража в дополнительную жилую площадь, безусловно, сэкономит деньги, поскольку есть существующая структура, с которой можно работать.

 

Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, для чего вы планируете использовать новое пространство. Стоимость пристройки за м2 во многом зависит от того, как будет использоваться пространство. Например, ванные комнаты стоят дороже всего, за ними следуют кухни. Это связано с тем, что как ванные комнаты, так и кухни требуют дополнительных сантехнических и электрических работ, а также всех дополнительных приспособлений и приспособлений, необходимых для превращения пространства в работоспособную кухню или ванную комнату.

 

Вот список основных факторов, влияющих на стоимость расширения вашего дома:

• Размер планируемого расширения
• Сколько этажей вы будете добавлять
• Качество и тип материалов, которые вы планируете использовать
• Любая бытовая техника и фурнитура на ваш выбор
• Затраты на привлечение специалистов, таких как геодезисты и инженеры

В дополнение к этому есть и другие практические соображения, такие как:

• Доступность площадки – парковка и доступ большегрузных автомобилей
• Рельеф участка – равнинный или крутой холм
• Степень любого требуемого сноса
• Объем необходимых раскопок
• Любая потребность в профессиональном удалении опасных материалов (т.е. асбест)

Сколько стоит пристройка к дому в Австралии?

Наша группа по оценке сообщила о затратах на расширение на 2019-2020 гг., которые основаны на нашем алгоритме ценообразования и прошлых проектах. По этой оценке расширение обычно стоит от 1900 до 3800 долларов США за м2.

Этот примерный показатель основан на предположении, что участок имеет хороший доступ и что существующее здание, к которому пристраивается, находится в хорошем структурном состоянии. Диапазон цен отражает разницу в стоимости в зависимости от масштаба проекта и использования пространства, а также используемых материалов и выбранного застройщика.Когда дело доходит до материалов, например, кирпичная пристройка обходится дороже, чем деревянная.

Если вы планируете добавить влажную зону к своей пристройке, то к приведенной выше смете расходов на строительство следует добавить следующие соответствующие диапазоны расходов:

• Кухня: 17 000–40 000 долл. США
• Ванная комната или примыкающая к ней: 14 000–28 000 долл. США
• Прачечная: 6 000–15 000 долл. США

Кроме того, если вы планируете добавить второй этаж, включая лестницу и любые другие структурные работы, необходимые для существующего здания/крыши, тогда стоимость значительно возрастет, потенциально вдвое больше, чем указано выше.

Тем не менее, большие расширения могут привести к снижению затрат на м2 для более экономичного строительства.

Другие бюджетные факторы включают оплату профессиональных услуг таких экспертов, как инженеры-строители, составители отчетов о состоянии почвы или геодезисты.

Наконец, разумно включить резервный буфер на случай непредвиденных расходов. Рекомендуется дополнительно 10-20% вашего бюджета.

Какую ценность свойство может добавить расширение?

Точно ответить на этот вопрос непросто, так как он зависит от ряда факторов.

При планировании расширения, безусловно, стоит учитывать рынок и то, что больше всего ценят покупатели в вашем регионе. Например, добавление спальни к вашему дому в районе, который больше всего ценит эту функцию, может привести к значительному возврату ваших инвестиций — потенциально до 150 000 долларов.

Сравнение вашей собственности с другими на рынке в вашем районе является удобным упражнением для определения примерного представления о том, насколько улучшилась ваша собственность и ее стоимость в результате вашего расширения.

Какие разрешения и согласования необходимы для расширения?

Владельцы недвижимости могут делать поверхностный ремонт по своему усмотрению, но для любых структурных ремонтов, включая пристройки, требуется разрешение вашего местного совета.

Стоимость этих заявлений и разрешений различается в зависимости от совета, поэтому важно изучить их в вашем районе, чтобы точно включить их в свой бюджет.

Они могут включать:

• Приложения для разработки
• Разрешение на снос
• Разрешение на строительство
• Заявление и разрешение на градостроительство

Обычно архитекторы и строители позаботятся об этом от вашего имени, но лучше, чтобы вы сами поняли их, включая связанные с этим расходы.

Когда дело доходит до получения разрешений, основными факторами, влияющими на решения совета, являются:

• Существенное изменение внешнего вида собственности
• Вмешательство в частную жизнь соседей
• Предлагаемые изменения в здании, внесенном в список наследия

В некоторых случаях изменения в здании могут быть проведены с помощью более простого процесса подачи заявки на утверждение, называемого «соответствующей разработкой», который выдается в течение 10 дней для более быстрого процесса.

Если ваш проект включает только внутреннюю работу, маловероятно, что вам потребуется какое-либо одобрение плана, но, чтобы быть уверенным, стоит уточнить это в офисе местного совета, прежде чем приступать к изменениям.

Какие специалисты требуются для расширения?

Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы задействовать опыт проектировщика здания или архитектора. Вам также нужно будет найти уважаемого строителя — того, кто, как вы уверены, понимает ваше видение и имеет хорошую репутацию и послужной список в местном масштабе для качественной и надежной работы.Затем строитель будет либо использовать свой собственный персонал, либо при необходимости нанимать субподрядчиков, поэтому вам не придется беспокоиться о привлечении электриков, сантехников и т. д. самостоятельно. Крайне важно, чтобы у вас был подписанный контракт, который вы рассмотрели у эксперта, предпочтительно юриста. Не оставляйте никаких предположений и читайте мелкий шрифт.

Звучит много работы, но мы в Houseace можем позаботиться обо всем процессе за вас, создав план наилучшего дизайна в соответствии с вашими предпочтениями и стилем жизни.Наши опытные руководители проектов также возьмут на себя весь проект, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Расширения

, безусловно, могут быть сложной задачей, но награды и улучшения свойств могут быть значительными. Получите бесплатную онлайн-расценку на расширение вашего дома или позвоните нам по телефону 1300 304 367, чтобы узнать больше об услугах, которые мы предлагаем, и о том, как мы можем помочь.

 

Подробнее: Путеводитель по горизонтальным и вертикальным расширениям дома

Какую ценность добавляет пристройка к дому?

Работа от архитекторов Design for Me: (нажмите, чтобы просмотреть их полные профили) Мэтт, Корин, Роберт, Том, Рашид, Джайлз 

 

Стоит ли расширять свой дом прямо сейчас?

 

Правила планирования смягчены

В последние годы правительство смягчило правила планирования в отношении пристроек.Изменения дали домовладельцам больше возможностей для улучшения и увеличения стоимости своих домов. Раньше без разрешения на планировку можно было пристроить одноэтажную пристройку глубиной до 3 метров к пристроенному дому и 4 метра к отдельно стоящему дому, эти расстояния увеличены в два раза.

 

Какую ценность добавляет расширение?

Точную цифру назвать невозможно, так как она варьируется в зависимости от типа пристройки, дома, местонахождения недвижимости.Однако мы можем предоставить некоторые статистические данные, которые дают хорошее представление о том, чего вы можете ожидать, когда дело доходит до увеличения стоимости пристройки к дому.

Исследование

Nationwide, посвященное стоимости улучшений среднего дома с тремя спальнями, показало, что пристройка, создающая спальню с двуспальной кроватью и ванной комнатой, может добавить до 23% к стоимости вашей собственности . Дополнительная ванная комната может добавить до 6%, а дополнительная спальня с двуспальной кроватью может добавить 12%.

Zopa опросила 1000 мастеров по улучшению дома и обнаружила, что средняя стоимость продления составляет 19 750 фунтов стерлингов. Средняя рентабельность инвестиций в расширение составила 71% , а средняя сумма прибыли, полученной в результате расширения, составила 14 000 фунтов стерлингов.

Важно помнить, что эти статистические данные являются средними и могут значительно различаться от проекта к проекту. Для точной оценки того, какую стоимость может добавить ваше расширение, вам следует проконсультироваться со специалистом и узнать текущую рыночную стоимость вашей собственности, а также ее потенциальную стоимость после внесения изменений. Мы написали еще одну статью, которая может оказаться полезной для вас, о том, сколько стоит пристройка к дому.

 

Как повысить ценность вашего расширения

Одним из наиболее важных моментов, которые следует учитывать при добавлении ценности, является обеспечение того, чтобы ваше расширение соответствовало вкусу среднего покупателя. Хорошее эмпирическое правило — сопоставить вашу пристройку с архитектурным стилем существующего дома. Убедитесь, что он хорошо соединяется с домом, и подумайте, как это повлияет на планировку. Лучший способ убедиться, что ваше расширение приносит наибольшую пользу, — это нанять профессионального архитектора или дизайнера.У них есть набор навыков и опыт, чтобы убедиться, что ваше расширение соответствует законам планирования, нравится среднему покупателю, хорошо соединяется с текущим домом и, что наиболее важно, максимально эффективно использует ваш бюджет.

Планируя пристройку, будьте стратегическими и подумайте, кто, вероятно, станет будущим покупателем вашего дома. Улучшение, которое может повысить ценность в одной области, не обязательно может повысить ценность в другом месте. Например, дополнительные ванные комнаты и большие кухни, как правило, являются хорошим вложением в семейные дома, где, как и в оживленном городском районе, создание гаража может повысить ценность.

 

Поиск подходящего специалиста по дизайну

Выбор подходящего архитектора для вашего дома — важный первый шаг, но он может оказаться и минным полем. Именно поэтому я создал этот веб-сайт в первую очередь!

Я не только основатель designforme.com, но и квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или высококлассные практики (это имеет смысл — у этих компаний большие маркетинговые бюджеты со стильными веб-сайтами!).Однако такие практики часто слишком заняты, слишком дороги и, на самом деле, часто менее опытны в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальными» бюджетами.

Поэтому я хотел создать эту платформу для профессионалов в области дизайна, которые, как я знаю  , являются подходящими, опытными и готовыми взяться за такие домашние проекты, как ваш. Часто это небольшие или молодые практики или фрилансеры. Проблема была в том, что до Дизайн для меня их было очень трудно или невозможно найти!

Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о проекте: Зарегистрируйте свой проект здесь

 

Эмили,   Дизайн для меня

 

Советы экспертов о том, как добавить комнату к существующему плану этажа

Дом вашей мечты может оказаться прямо у вашего порога.Вот как добавить комнату к существующему плану этажа с советами профессионалов

.

Зачем добавлять комнату к существующему плану этажа?

Добавление комнаты к существующему плану этажа может стать идеальным способом увеличить пространство. Что касается затрат, вам нужно будет учитывать архитектурные планы, по которым будет работать ваш строитель, согласие на строительство (и, возможно, согласие на ресурсы), расходы на совет, а также резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств.Самый распространенный вариант – пристроить комнату к задней части дома. Не забудьте рассмотреть стиль вашего существующего дома. Наши эксперты говорят, что жестких и быстрых правил нет, но они предлагают вам пожить в своем доме некоторое время, чтобы наладить функционирование и поток, и провести исследование, прежде чем вытащить кувалду.

СТОИМОСТЬ: $50 000-$200 000+

Что говорят эксперты о добавлении дополнительной комнаты или увеличении занимаемой площади

Джон Бишоп III, специалист по финансовому планированию

— Когда вы хотите занять деньги, кредиторы будут смотреть на размер ремонта, который измеряется в долларах и сложности.«Доллары» относятся к сумме, которую домовладелец хочет занять, которая структурирована по группам, например, 25 000 долларов, 50 000 долларов, 75 000 и т. д. «Сложность» относится к тому, требуется ли согласие и будет ли домовладелец структурно изменять существующее здание.

– Наличие контракта. Строители могут отказываться от проектов из-за споров о затратах и ​​платежах — это редко, но все же случается.

— Иметь резервный фонд.

Наташа Маркхэм, архитектор

— Чтобы расширить площадь вашего дома, вам необходимо привлечь LBP (лицензированного специалиста по строительству) к проектированию и документации.Зарегистрированные архитекторы имеют квалификацию для выполнения этой работы, и мы можем помочь вам на протяжении всего процесса, от начала проекта и определения объема вашего проекта, вплоть до проектной документации и этапов строительства.

Мы можем помочь вам с поиском справочной информации, установлением потребности в других консультантах (например, геодезистом, инженером-строителем, инженером по ливневым водам, планировщиком, сметчиком), определением возможностей (таких как доступ к солнцу, виды и виды) и определением потенциальных проблем. .

— Вам потребуется разрешение на строительство. Будет ли также требоваться согласие ресурса? Существуют ли какие-либо особые условия, такие как наложение объектов наследия на сайт?

Ли Брэнфорд, строитель

— Стоимость и сроки будут сильно различаться в зависимости от размера и завершения проекта.

– Для строителя важно, чтобы домовладелец мог представить себе готовый продукт. Строитель должен воплотить это в жизнь и разработать наиболее профессиональный способ выполнения работы.Другими словами, профессиональная ответственность строителя заключается в том, чтобы снизить затраты и использовать правильные материалы для работы.

Надя Сакей, домашний врач

— Пристройки требуют тщательного проектирования и планирования, чтобы новое пространство хорошо интегрировалось со старым, а доступ не приводил к большому количеству мертвого пространства (например, в коридорах) или через комнаты.

– На этапе планирования учитывайте существующую сантехнику. Более рентабельно держать сантехнику там, где она есть, поэтому в планах часто располагаются прачечная, кухня и ванные комнаты вплотную друг к другу.

Алекс Финдли, специалист по планированию ресурсов

– Получение хорошего совета заранее может сэкономить много ненужных расходов в будущем. Иногда скрытые проблемы со зданием могут означать необходимость пересмотра проекта, что может привести к значительным задержкам.

— Разговор с планировщиком о том, что разрешено в зоне, поможет архитектору составить наилучшее задание. Некоторые зоны имеют конструктивные ограничения, такие как наследие, дренаж, устойчивость или размер.

— Планировщики доступны по предварительной записи в офисах Совета, или вы можете нанять консультанта по планированию, который поможет вам пройти через процесс получения согласия на использование ресурсов.У Института планирования Новой Зеландии есть список некоторых консультантов по планированию, работающих в вашем районе; www.planningconsultants.org.nz.

Лучшие советы для расширения того же уровня

— Составьте простой план существующего пространства и посмотрите, где будет иметь смысл дополнительная комната, принимая во внимание размер и форму вашей секции.

— Поговорите с выбранным вами архитектором и обсудите дизайнерские идеи для пристройки.

— Если вы не можете выехать на всю работу, попробуйте запланировать какое-то время в отпуске.Подготовьте чистое, удобное место, чтобы уединиться, когда вы не можете вернуться домой на грязную и напряженную строительную площадку.

– Подумайте об окнах. Есть ли точка зрения или перспективы, которыми можно воспользоваться? Или есть необходимость проверять определенные аспекты конфиденциальности? Дизайн и расположение окон в комнате могут иметь огромное влияние на ощущение пространства.

— места для хранения никогда не бывает слишком много, и один из лучших способов увеличить его — использовать пустоты в потолке.

Добавить пристройку к дому

Если вы хотите добавить пристройку к своему дому, вы должны сначала проверить, нужно ли вам обращаться за разрешением на строительство.

Разрешенная разработка

Вам не нужно обращаться за разрешением на строительство, если пристройка соответствует определенным правилам. Это называется «разрешенная застройка».

Правила разрешенной застройки зависят от того, сколько этажей (уровней) будет у вашей пристройки.

Одноэтажные пристройки

Если ваша пристройка будет одноэтажной, вам не нужно разрешение на строительство, если:

• находится в задней части дома
• он не уходит дальше, чем на 3 метра, если это таунхаус, или на 4 метра, если это не
• высота карниза (там, где стена переходит в крышу) не выше 3 метров
• не выше 4 метров, включая наклонные крыши
• он не занимает больше земли, чем ваш дом
• он не занимает и половины «пригорода» – территории за вашим домом
• не находится в заповедной зоне

Многоэтажные пристройки

Если ваша пристройка будет иметь более одного этажа, вам не нужно обращаться за разрешением на строительство, если:

• находится в задней части дома
• между пристройкой и границей вашего участка не менее 10 метров
• не выше вашего дома (без учета дымоходов)
• он не занимает больше земли, чем ваш первоначальный дом
• он не занимает и половины «пригорода» – территории за вашим домом
• не находится в заповедной зоне

Вам всегда следует обращаться в отдел планирования вашего муниципалитета, чтобы узнать, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство.Даже если вы этого не сделаете, вам могут потребоваться другие разрешения.

Для получения более подробной информации о том, что считается разрешенной застройкой при добавлении пристройки к вашему дому, ознакомьтесь с публикацией «Руководство правительства Шотландии по правам на разрешенную застройку домохозяев» и перейдите к разделу 4.11.

Разрешение на строительство

Если расширение, которое вы хотите построить, не соответствует условиям разрешенной застройки, вы должны подать заявку на разрешение на строительство.

Прочтите наше руководство о том, как подать заявку на разрешение на строительство, или свяжитесь с местным советом для получения дополнительной информации.

Посетите веб-сайт вашего местного органа планирования

Выберите местное самоуправлениеПосетите городской совет АбердинаПосетите совет АбердиншираПосетите совет АнгусаПосетите совет Аргайл и БьютПосетите администрацию национального парка КэрнгормсПосетите совет КлакманнаншираПосетите Comhairle nan Eilean Siar (Совет западных островов)Посетите совет Дамфриса и ГаллоуэяПосетите городской совет ДандиПосетите совет Восточного ЭйршираПосетите совет Восточного РенвитшираПосетите совет ЛотишираПосетите совет CouncilVisit Эдинбург CouncilVisit Фалкирк CouncilVisit Файф CouncilVisit Глазго CouncilVisit Хайленд CouncilVisit Inverclyde CouncilVisit Loch Lomond и Trossachs Национальный парк AuthorityVisit Midlothian CouncilVisit Мурена CouncilVisit Северный Эйршир CouncilVisit Северный Ланаркшир CouncilVisit Оркнейские острова CouncilVisit Перт и Кинросс CouncilVisit Renfrewshire CouncilVisit Шотландские границы CouncilVisit Шетландские острова CouncilVisit Южный Эйршир CouncilVisit Совет Южного ЛанаркшираПосетить Совет СтерлингаПосетить Совет Западного ДанбартоншираПосетить Западный Ло тианский совет

Посетите городской совет АбердинаПосетите совет АбердиншираПосетите совет АнгусаПосетите совет Аргайл и БьютПосетите администрацию национального парка КэрнгормсПосетите совет КлакманнаншираПосетите Comhairle nan Eilean Siar (Совет западных островов)Посетите совет Дамфриса и ГаллоуэяПосетите городской совет ДандиПосетите совет Восточного ЭйршираПосетите совет Восточного ДанбартоншираПосетите совет Восточного ЛотианаПосетите совет Восточный ЛотианПосетите совет Восточного Ренитфру Посетить Совет ФайфаПосетить Городской совет ГлазгоПосетить Совет ХайлендаПосетить Совет ИнверклайдаПосетить Управление национального парка Лох-Ломонд и ТроссачПосетить Совет МидлотианПосетить Совет МорейПосетить Совет Северного ЭйршираПосетить Совет Северного ЛанаркшираПосетить Совет Оркнейских острововПосетить Совет Перта и КинроссПосетить Совет РенфруширПосетить Совет ШотландииПосетить Совет Южного ШираПосетить Совет Шетландских островов СоветПосетите Совет Западного ДанбартоншираПосетите Совет Западного Лотиана

Другие сертификаты

Возможно, вам потребуются другие разрешения, прежде чем вы сможете выполнять работу.Например, вам может потребоваться разрешение местного совета в соответствии со строительными нормами.

Если вы не являетесь владельцем земли, на которой ведется застройка (например, если вы являетесь арендатором или земля находится в совместной собственности), вам может потребоваться разрешение землевладельца.

Если вы проживаете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам, вероятно, также потребуется получить разрешение на строительство здания, внесенного в список памятников архитектуры.

Вы несете ответственность за получение всех необходимых разрешений.

.