Интерьер и ремонт квартир: Ремонт квартир с авторским дизайном

Контроль дизайнера во время ремонта и отделочных работ гарантирует соответствие завершенного интерьера и согласованного заказчиком проекта. Сотрудничество с опытными специалистами избавляет от множества хлопот и позволяет избежать серьезных негативных последствий. Мы знаем, что Вы хотите как можно скорее переехать в отремонтированное жилье и планируете свои дела исходя из этого. Поэтому мы работаем в рамках оговоренных сроков.

Цены на дизайн квартиры под ключ зависят от площади и архитектурных особенностей, месторасположения здания (Москва или область) и т.д.

Дизайнерский ремонт квартир под ключ, дизайн интерьера, цены

Они заказывают эту услугу, потому что признают преимущества и удобство сотрудничества со специалистом. Тем не менее, многим по-прежнему кажется, что профессиональный дизайн интерьера обойдется им слишком дорого, и зачастую поручают эту работу прорабам строительных бригад, которые занимаются ремонтом квартир в Москве.

Многие думают, что работа дизайнера интерьеров — это легко и весело: он занимается выбором мебели, цвета стен и модных аксессуаров – всем тем, что можно сделать самостоятельно. Но такое мнение весьма далеко от истины.

Что такое дизайнерский ремонт?

Задача дизайнера интерьеров состоит в том, чтобы организовать реализацию всего проекта — от А до Я – от разговора с клиентом до передачи уже готовой и качественно отремонтированной квартиры «под ключ». Он создает дизайн проект, который содержит визуальные концепции и техническую документацию.

На этом его работа не заканчивается. Дизайнер передает исполнительный проект специалистам, которые выполняют ремонт квартир Москве, а затем контролирует ход работ. В обязанности специалиста из студии дизайна интерьера входит контроль соответствия работ условиям проекта.

Стоимость его услуг входит в фиксированную цену ремонта дизайнерского. Еще на этапе проектирования вы будете знать, как будет выглядеть будущий интерьер и сколько он стоит.

Элитный дизайн интерьера квартиры

Элегантность, внимание к деталям, хорошее качество материалов – роскошные апартаменты очаровывают и дарят эстетическое наслаждение. Современный элитный интерьер стоит недешево, но сегодня это вполне доступная роскошь. Важно доверить дизайнерский ремонт и отделку своей квартиры в Москве профессионалам из хорошо зарекомендовавшей себя студии.

Современные материалы самого высокого качества в сочетании с безупречно выполненными работами гарантируют качество отделки премиум-класса. Кроме того, дизайнерский ремонт подразумевает стильные интерьеры квартир, которые будут актуальны не один десяток лет.

Сегодня на пике популярности минималистские стили в сочетании с классикой – это максимум пространства, простые и лаконичные формы, гармония и ощущение легкости. Кроме того, современный дизайн – это функциональность, индивидуализм и отражение вкусов владельца квартиры.

Использование качественных материалов, стильное оформление и точность выполнения ремонта добавят вашему жилью престижности, и цена объекта на рынке недвижимости значительно возрастет.

Для элитного оформления интерьера квартир часто используются натуральное дерево и камень. Травертин, оникс, мрамор в дизайнерском ремонте именитых студий города Москва используются в виде напольных плиток, стеновых покрытий кухни и ванной, столешниц, подоконников или облицовки камина. Использование каменных элементов самого высокого качества является отличной инвестицией в долговечность отделки дизайнерского интерьера.

Элегантно и благородно в квартире выглядит натуральное дерево. Половые доски, мебель из массива дерева наполняют дизайнерские интерьеры теплом и добавляют шика. Изделия из экзотических пород древесины с интересной текстурой можно использовать в ремонте и отделке любой комнаты: гостиной, кухни, ванной комнате. Древесина также идеально подходит в качестве настенного покрытия квартиры.

При оформлении элитного интерьера не забывайте о выборе тканей, цена которых довольно высокая. Шторы, покрывала, ковры, отделка мебели из шелка, бархата или кожи, подобранные в студии дизайна, выгодно подчеркивают престиж жилого пространства. В зависимости от вашего бюджета, специалисты, выполняющие дизайнерский ремонт квартир, подберут материалы для изысканного оформления интерьера.

Большое внимание к деталям является отличительной особенностью роскошного жилья. Элитный дизайн должен быть последовательным, уточненным до мельчайших деталей. Элегантно оформленная квартира характеризуется балансом, умеренностью, превосходным соотношением между используемыми материалами и цветами.

Профессиональный дизайн немыслим без освещения – стильные светильники могут стать украшением, помогающим создавать уникальную атмосферу и настроение. Мелкие детали отделки, авторские аксессуары, кованые украшения придают пространству эксклюзивный, уникальный вид. Роскошный проект представляет собой пространство, заполненное авторской мебелью, светильниками и декором. Это не только комфортное и эстетичное жилое пространство, но и выгодное вложение средств.

Комплексная реализация проекта: дизайн + ремонт квартиры «под ключ»

Сегодня большой популярностью пользуются комплексные услуги: когда компания берет на себя выполнение всей работы – от проекта до эффекта – и избавляет клиента от хлопот. Для того чтобы соответствовать ожиданиям наших клиентов, студия дизайна интерьера Home To Be предлагает услугу «под ключ». Это значит, что мы выполним проектирование и ремонт квартиры по фиксированной стоимости.

Комплексный подход позволяет не только быстро реализовать дизайн проект, но освобождает заказчика от необходимости поиска и выбора материалов и подрядчиков, а также контролировать их работу. Фирма обеспечивает контроль сроков и качества выполнения ремонта и отделки квартиры. В сферу ее задач входит наблюдение за работой профессионального технического персонала.

Студия дизайна предоставляет официальные гарантии на ремонт по фиксированной цене. Также она несет ответственность в рамках гарантийного обслуживания.

Фиксированные цены на дизайнерский ремонт квартир

При выборе комплексной услуги заказчик получает готовое жилье с полной отделкой стен, полов, с установленными розетками и санитарным оборудованием ванной комнаты. Кроме того, дизайнерский ремонт позволяет правильно планировать бюджет – фиксированная стоимость проекта избавит заказчика от непредвиденных трат. Еще на этапе проектирования он будет знать, сколько стоит отделка и ремонт. Стоимость всех материалов и работ представлена в смете.

Как правило, клиент может выбирать готовый пакет с указанной ценой за квадратный метр. Типовое решение затем адаптируется к потребностям клиента и особенностям помещений.

Как создается дизайн-проект интерьера в студии в москве

Сотрудничество с архитекторским бюро – это многоэтапный процесс. Заказывая индивидуальный проект по фиксированной стоимости, клиент, как правило, посещает офис компании для консультации. На первой встрече оговаривается предварительная концепция. Затем специалистом разрабатывается индивидуальный дизайн проект или выбирается готовое решение из предложенных вариантов.

Сначала создается предварительный дизайнерский проект в виде эскизов, составляется список материалов для ремонта с указанием цены. Если клиент одобряет предложенную концепцию, специалист разрабатывает трехмерную визуализацию. Такой фотореалистичный дизайн интерьеров всех комнат наглядно показывает, как будет выглядеть будущее жилье.

После утверждения проекта заказчик получает окончательную смету, где указаны все цены и спецификации. Если смета будет одобрена и договор подписан, разрабатывается исполнительный проект с технической документацией для специалистов по ремонту квартир. После этого начинается процесс отделки помещения в соответствии с заранее определенными инструкциями и чертежами.

Стоимость отделки интерьера квартир и ремонта «под ключ»

Выбор стандарта отделки (готового проекта) предполагает разный объем работ, предлагаемых материалов и, как следствие, расценки за м2. В свою очередь, расценки на индивидуальный дизайнерский ремонт квартир зависят от сложности работ и выбранных материалов.

Элитный капитальный ремонт и отделка квартир под ключ

Ремонт и отделка квартир под ключ

Каждый человек мечтает жить в комфортных, уютных, красивых и функциональных условиях. Именно поэтому в какой-то момент сталкивается с такой проблемой, как ремонт и отделка квартир под ключ.
Сказать, что ремонт и отделка жилья – хлопотное дело, это ничего не сказать. Как известно, все составляющие ремонта, начиная от разработки проекта и завершая отделкой, должны быть согласованны и иметь грамотную последовательность. В обратном случае ремонт может затянуться и превратиться в настоящий хаос. Для того, чтобы это предотвратить, рекомендуем очень внимательно отнестись к выбору компании, которая будет осуществлять ремонтные и отделочные работы. Доверьте эту работу нам, и убедись, как легко мы с этим сможем справиться.
Наша дизайн-студия имеет многолетний опыт работы, поэтому независимо от уровня сложности поставленной задачи качественно, быстро и легко произведет все ремонтные и отделочные работы по ремонту квартир.

Квартира 140 м² в ЖК «Дипломат»

Квартира 80 м² в ЖК «Красногорье»

Квартира 160 м² в ЖК «Измайловский»

Квартира 70 м² на ул. Академика Королёва

Квартира 40 кв м² в ЖК «Ботанический Сад Life»

Отделка квартир под ключ дизайн-студией Ирины Романовой

Современный заказчик, желая получить качественный ремонт, отделку, предъявляет к исполнителю очень высокие требования. И это совершенно неудивительно, так как сейчас существует огромный выбор строительно-ремонтных фирм. Почему же в таком случае стоит доверить работу нашей компании? Все дело в том, что мы специализируемся на качественном, комплексном ремонте под ключ. Мы всегда работаем в тесном контакте с заказчиком, согласуя каждую деталь, поэтому результат вас, безусловно, порадует. Сначала мы разрабатываем проект, далее рассчитываем смету на ремонт, стоимость отделочных работ. Все это обязательно обсуждается и согласовывается с клиентом, и только после этого мы приступаем к работе. Мы умеем работать в коллективе, и всегда стремимся делать свою работу идеально и максимально оперативно, однако на качестве выполняемых услуг это никак не отражается.
В команду нашей дизайн-студии входят только высококлассные, опытные специалисты, настоящие профессионалы своего дела, которые привыкли ответственно и очень внимательно относиться к своей работе, стремясь не испортить репутацию дизайн студии. Мы прислушиваемся к мнению заказчика на каждом этапе работы, что дает нам возможность получить желаемый результат.

Ответственный подход к ремонту и отделке

Если вы доверите эту работу нашей дизайн студии, вам гарантирован индивидуальный подход к каждому клиенту, и высокое качество, независимо от вида ремонта и площади квартиры. Все работы мы выполняем по четко оговоренному плану и графику. Мы точно соблюдаем все действующие строительные нормы и правила. За счет организованности и слаженности работы наших специалистов удается достичь высокого качества ремонта и отделки, и при этом с соблюдением сроков выполнения работ.
Выполняя ремонт и отделку, мы используем только надежные и проверенные материалы высокого качества. Наши мастера отлично разбираются в строительных и отделочных материалах, знают их свойства и специфику работы с ними. При выполнении разных видов ремонта и отделки для получения нужного результата мы учитываем рациональность использования определенных материалов. Весь наш опыт использования разных видов проверенных и качественных материалов, наши знания позволяют применять их в ремонте и отделке, учитывая предпочтения и требования клиентов.

Профессиональный подход студии Ирины Романовой позволяет заказчику реализовать все его планы и идеи в создании даже самых сложных и оригинальных дизайнерских решений.

Заказать дизайн проект интерьера квартиры недорого в Москве

Мы работаем со всеми производителями мебели, черновых и отделочных материалов, сантехники и т.д., которые предоставляют нам скидки на товары, которыми мы делимся с нашими клиентами. В среднем стоимость товаров при капитального ремонте от штукатурки и дверей до люстры и декора составляет около 1 млн.р., получая скидку в 10%, вы экономите 100т.р.

Чаще всего строители обещают учесть любое пожелание клиента, в буквальном смысле: как вы скажете, так они и сделают. Ремонт же предполагает бесконечное решение мелких вопросов, в которых обычный человек не обязан разбираться, и не всегда понимает, как для него лучше. В такой ситуации как раз и нужен дизайнер. Он сможет дать независимые профессиональные рекомендации по мелким, но важным вопросам в ремонте. Помните, что проект, предложенный строителями, всегда учитывает интересы строителей.

Если вы захотите что-то изменить или добавить в процессе ремонта, бригада потребует дополнительных денег. Поэтому лучше все предусмотреть сразу. При составлении проекта дизайнер учтет все тонкости, которые позволят функционально использовать каждый сантиметр пространства и сэкономят ваши деньги.

Перед началом проекта вы отвечаете на вопросы анкеты. Далее система анализирует ваши предпочтения и подбирает дизайнера, который больше всего подходит вам по указанным характеристикам.

Дизайнеры ReRooms – команда профессионалов, знающих свое дело. Мы тщательно проверяем навыки каждого специалиста. Наши дизайнеры посещают профильные московские выставки и семинары, постоянно учатся и развивают свои навыки. Это креативщики, влюбленные в свою работу.

Чертежи включают в себя обмерный план, планы демонтажа перегородок и вновь возводимых конструкций, развертки стен, схемы расположения дверей и окон, план с расстановкой мебели, схематичные чертежи кухни, шкафов, планы пола и потолка, планы сантехники, отопления, размещения розеток и схем освещения. Чертежи необходимы для выполнения ремонтных работ строительными бригадами и отражают размеры конкретной квартиры. Они позволяют значительно сократить время ремонта, сократить бюджет и избежать дополнительных переделок.

Перед началом работы над проектом вы указываете, сколько готовы потратить на комплектацию вашего дома. Мебель и декор дизайнер подбирает, исходя из указанного бюджета, и всегда предлагает оптимальное решение. Кроме того, не забываем о магазинах, которые могут порадовать вас скидками и специальными предложениями.

Мы находимся Москве, но работаем удаленно по всей России. Вы можете заказать дизайн-проект из любого другого города. Общение и переписка с клиентами ведется через мессенджеры и электронную почту в любое удобное для вас время.

Если Вы недавно купили диван или не хотите расставаться с семейной реликвией, наш дизайнер учтет это в проекте. В таком случае от вас нам понадобятся фото и размеры мебели, которую вы хотите оставить, а дизайнер придумает, как вписать ее в новый интерьер.

В нашей галерее представлен целый ряд работ, выполненных в разных стилях. Визуализации передают характер каждого из них, но не являются шаблонными. Все наши проекты – это абсолютно индивидуальные решения, разрабатываемые, исходя из вкусовых предпочтений заказчика и особенностей того или иного помещения.

В ведомости к дизайн-проекту указаны все необходимые отделочные материалы, сантехника, мебель и предметы декора с ценами, артикулом и полезной ссылкой. Все товары вы можете приобрести как самостоятельно, так и с нашей помощью. Мы предложим специальные цены от наших партнеров.

Конечно, без проблем. Наш дизайнер подберет подходящие для вас модели.

Мы работаем с частными бригадами и несем гарантии и ответственность за всю сделанную работу. Средняя цена за кв. м. 7 тыс.р. Они работают в нашем программном решении и в связке с дизайнером. У них огромный опыт ремонта по дизайн проектам. Этим мы исключаем ситуацию, когда дизайнер обвиняет во всем прораба, а прораб дизайнера.

В зависимости от ваших предпочтений, вы можете заказать только визуализацию, или только рабочие чертежи.

Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?

Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.

Советы по ремонту квартиры в аренду

Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.

В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.

Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.

Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.

С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.

Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.

Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.

Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.

Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения

Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.

Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.

Дополнительное освещение — необходимый элемент

Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.

Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

До и после: Ремонт старой квартиры в роскошный интерьер

Ремонт старой квартиры

Дизайн интерьеров, перепланировка и ремонт квартир — это области строительной индустрии, которые постоянно развиваются. Современные тенденции диктуют стиль и внешний вид конечного продукта, поэтому дизайнеры интерьера с их воображением и творчеством могут сделать эти старые дома похожими на новые. Квартира с ремонтом может превратиться в теплую, уютную и роскошную, но при этом не слишком навязчивую.
Дизайнеру Соне Брстине было поручено разработать решение для интерьера четырехкомнатной квартиры в доме старше 25 лет. Хозяева квартиры, молодая супружеская пара, хотели просторное, светлое пространство, придающее роскошный вид, но удобное для жизни.

Гостиная не претерпела структурных изменений, но произведена полная визуальная трансформация. В первую очередь продумана функциональная расстановка мебели.

Гостиная с ремонтом

Напротив больших угловых гарнитуров стоит телевизор, а для того, чтобы на окнах было больше света, вешается очень тонкая занавеска.Радиаторы под окном скрыты масками, которые одновременно служат скамейками для сидения.

Столовая

Люкс по разумной цене

Роскошный дизайн создается за счет яркого освещения, облицовки стен под камень, обоев или мебели в классическом стиле. Все это придает интерьеру роскошный вид, хотя на его воплощение не было потрачено много ресурсов.

Яркая молния

Изготовленный на заказ обеденный стол установлен рядом с раздвижной дверью кухни и чуть ниже роскошных люстр.Прямо напротив него — сделанная на заказ витрина и комод под зеркалами в богатой оправе.

Витрина на заказ

Несмотря на то, что кухня была не маленькой, с ней примыкает часть, которая используется как проход на террасу. Дверь закрыта, и в этом месте сделали хранилище, к которому можно попасть через распашные двери.
Центральная часть кухонного острова, которая кроме столовой, служит местом для хранения вещей. Вся бытовая техника (холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь и вытяжка) встроена в кухонные шкафы и не видна.

Кухня с ремонтом

Красиво отремонтированная кухня

Кухня

Хранилище

Вместо коридора — шкаф

В спальном блоке произошли изменения в структуре пространства. Главная спальня связана с частью коридора для создания гардероба, небольшой туалет был расширен, чтобы сформировать еще одну гостевую ванную комнату с душем.

Великолепная спальня в квартире с ремонтом

Так как спальня имеет большие размеры, пространство за кроватью используется для хранения большого шкафа, который не бросается в глаза, но при этом очень функциональный.Стена за кроватью отодвинута на 23,6 дюйма от стены, чтобы получить шкаф, к которому можно получить доступ с боковых сторон кровати.

Большое мягкое изголовье, такие детали, как венок в шкафу и дужки, а также богатое освещение придают этой комнате роскошный вид.

Блестящая гостевая комната

В гостевой комнате с небольшой ванной помещается вместительный шкаф и кровать с изголовьем из дерева. Чтобы максимально увеличить пространство в этой небольшой комнате, шкаф-купе выполнен с раздвижной дверцей с зеркалом

Ночные бра освещают обои, а богатая фактура изголовья — основа дизайна этой комнаты.

Маленький, но блестящий дизайн гостевой комнаты

Маленькая ванная

Превосходный результат — интерьер, который выглядит теплым, уютным и роскошным, как того хотели хозяева, но, с другой стороны, не слишком навязчивым. Именно это главное достояние этого интерьера!

Дизайнер интерьера: Соня Брстина

Преимущества дизайна интерьера с ремонтом — HPA Design Group

Когда дело доходит до вашего проекта дизайна интерьера с ремонтом, вам следует учитывать множество преимуществ.Если вы девелопер, вы уже знаете, как сотрудничество с дизайнерами интерьеров по реновации создает вдохновляющие решения. Точно так же девелоперы, имеющие опыт ремонта, знают, как важно работать с лучшими дизайнерами интерьеров. Они предоставляют девелоперам видение на наиболее требовательных рынках ремонта многоквартирных домов, студенческого жилья и гостеприимства. Наиболее известные из этих дизайнеров — это те, кто дает точную расчетную смету в начале проекта.

До и после: Club House at Fieldcrest Apartments, Кэрроллтон, Техас.Обновленный дизайн интерьера от HPA Design Group, Даллас, Техас.

До и после: Club House at Fieldcrest Apartments, Кэрроллтон, Техас. Обновленный дизайн интерьера от HPA Design Group, Даллас, Техас.

При оценке проекта реновации интерьера стоит отметить несколько моментов:

1. Отремонтированная недвижимость способствует удержанию арендаторов.

Ребрендинг уставших интерьеров с обновленным дизайном привлекает новых арендаторов, обеспечивая немедленное улучшение существующих.Модернизация элементов и внутреннего внешнего вида — это эффективная стратегия, которая придает актуальность вашему проекту, чтобы вы могли конкурировать на сегодняшнем высококонкурентном рынке. В мире дизайна интерьеров для многоквартирных домов следует отметить, что улучшение собственности способствует удержанию арендаторов. Количество нововведений сегодня ошеломляет. Ремонт с учетом предполагаемых потребностей арендаторов в качестве приоритета сделает их счастливыми и заинтересованными.

До и после: гостиная в студенческом общежитии Bosque Crossing, Стивенвилл, Техас.Обновленный дизайн интерьера от HPA Design Group, Даллас, Техас.

Открытая зона общего пользования в студенческом общежитии Bosque Crossing, Стивенвилл, Техас. Обновленный дизайн интерьера от HPA Design Group, Даллас, Техас.

2. Проекты реновации открывают возможности для инноваций.

Ваш проект — не шанс угнаться за Джонсом; это ваш шанс затмить их! Дизайнеры интерьеров, имеющие опыт ребрендинга недвижимости, знают об этом и могут добавить свежие, инновационные функции, которые продают комнату.Осветляйте и расширяйте, делая упор на общие зоны, которые объединяют жителей. Это очень популярный элемент для многоквартирных домов и студенческого общежития. Рассмотрим нестандартные варианты оформления интерьера. Использование перепрофилированного текстиля и материалов — прекрасные примеры инноваций.

До и после: Бизнес-офис в Abbey at Vista Ridge Apartments, Льюисвилл, Техас. Обновленный дизайн интерьера от HPA Design Group, Даллас, Техас.

3.Ремонтные дизайнерские проекты интерьеров продвигаются быстро.

Архитектура уже существует и имеет послужной список арендаторов жилья. Недвижимость создана, что означает меньшие риски для застройщиков. Кроме того, недвижимость является стабильным активом без новой территории для сдачи в аренду. Лучше всего то, что разрешение на строительство получить проще. В результате внутренняя переделка становится упрощенным процессом по сравнению с новой разработкой.

В заключение, с меньшим количеством консультантов и сокращением бюрократизма, ремонт интерьеров устанавливается за меньшее время.Это означает скорость вывода проекта на рынок, а также скорость получения прибыли.

Наконец, при поиске группы дизайнеров интерьеров, специализирующейся на ремонте интерьеров, ищите ту, которая может справиться с большими проектами. Опыт ребрендинга квартир — это необходимая торговая марка, которую необходимо учитывать при выборе дизайнера интерьера для вашего проекта ремонта.

Ремонт этой квартиры в Нью-Йорке превращает студию в новый свет

Сюрприз! Изготовленная на заказ стена туалетов Аарона — это не просто кладовая — внутри есть еще и мини-офис.Видите это свечение выше? «Мы добавили световые полосы в открывающиеся ручки, чтобы они служили ночником и декоративным элементом», — говорит Аарон.

Он отлично справился с сочетанием высоких и низких частот.

Было несколько больших затрат, но столько же бюджетных дизайнерских решений. Возьми кухню. «Плавающий» кухонный остров, изготовленный из обычно яркого мрамора с серыми прожилками и прожилками из баклажанов, по словам Аарона, является «самым ярким моментом в квартире», но теперь он живет рядом с оригинальной столешницей из нержавеющей стали и задними шкафами, переделанными с нестандартная столярка, а не полная замена.Тесное сотрудничество дизайнера с мелкими мастерами также позволило снизить затраты. «Мы работали напрямую с плотником, которого я подтолкнул к более крупному проекту, чем он на самом деле планировал».

«При предыдущем ремонте был этот драндулет вытяжки, который действительно закрывал кухонное пространство. Вместо вытяжки теперь есть подвесной светильник Sputnik», — говорит Аарон. На изображении справа вы можете увидеть старую раздвижную дверь в ванную, застрявшую в неудобном углу кухни.

«Это похоже на кольцо с бриллиантом», — говорит Аарон о новом мраморном острове на кухне, который парит над оригинальной столешницей из нержавеющей стали. «У вас есть этот тяжелый мрамор с этими прозрачными стульями Harry Bertoia; они определенно дополняют друг друга». Справа дверь в ванную комнату на новом месте вдали от пешеходных зон.

Ему удалось создать ощущение простора в комнате без окон.

«Как поддерживать чистоту и открытость? Мы достигаем этого всеми возможными способами», — говорит Аарон.«Дэйв много путешествует по работе и был поклонником влажных ванн в европейском стиле, где в основном в душе, вместо стеклянных перегородок, чтобы не пропускать воду, вода просто уходит в канализацию. Здесь вода просто проходит через щелей в камне в душевой поддон вы не видите. С материальной точки зрения мы хотели быть последовательными, поэтому выбрали белый камень. Когда мы отошли достаточно далеко от воды, мы вернулись к побеленному дубу. » И последнее, но не менее важное: Аарон повесил туалетный столик, чтобы он не занимал ценной площади на полу.

Черный сланец от пола до потолка сделал и без того маленькую ванную комнату еще более похожей на пещеру.

Новый дизайн ванной комнаты — полная противоположность: большие блоки из белого камня и открытая душевая кабина.

«Когда проекты заканчиваются, вы испытываете ностальгию по ним. Никогда не знаешь, войдя, получится ли это? Я знал о деталях, но есть только тот прекрасный момент, когда ты видишь, как все складывается вместе, «- говорит Аарон. «Когда клиент гордится своим домом, это прекрасное чувство для профессионала.«

Гениальный ремонт микроквартир с« исчезающей кухней »(видео)

Процесс проектирования небольшого пространства довольно часто носит личный характер: вы хорошо знаете свои привычки, потребности и желания, и ваше пространство отражает это, сокращая все, чтобы сохранить чистую сущность того, что необходимо для создания дома.

Базирующийся в Мельбурне, Австралия, архитектор Джек Чен из Tsai Design перепроектировал свою резиденцию с одной спальней площадью 35 квадратных метров (376 квадратных футов), чтобы создать тонко настроенную схему, которая добавляет гораздо больше функциональности и дополнительных услуг, чем ранее существовало в первоначальное состояние квартиры — добавлена ​​кухня, много восхитительной мебели-трансформера, внутреннее зеленое пространство и место для работы, еды и отдыха.Вы можете увидеть новый макет в этом интервью и туре на Never Too Small:

© Тесс Келли Фотография

© Тесс Келли Фотография

Как объясняет Чен:

Дизайн поддерживает движение крошечных домов. Дизайн ставит под сомнение понятие жизни в избытке; по количеству вещей, а также по размеру жилых помещений. [Это была] крошечная однокомнатная квартира без рабочей кухни. Задача состоит в том, чтобы отремонтировать квартиру с помощью умных мер для создания хороших жилищных условий.Благодаря гибкости пространства различных функций могут перекрывать друг друга или временно вообще скрываться. Ключевыми идеями являются гибкая мебель, исчезающая кухня, зеркальные иллюзии и много естественного света.

© Тесс Келли Фотография

Здесь, у входа, мы видим первый пример адаптируемой полки для обуви в сочетании с держателем для зонтов, вешалкой для верхней одежды и стойкой для вина.

© Тесс Келли Фотография

Чтобы добиться этой гибкости, Чен создал деревянные элементы, которые занимают всю длину квартиры, задумав ее как «коробку-головоломку», которая соединяет эти пространства как визуально, так и функционально.Если требуется одна функция — например, обеденный стол и стулья — этот элемент можно вытащить из стены, развернуть и активировать для использования. Эта универсальная установка лежит в основе «исчезающей кухни», которая расположена вдоль одной стены, но благодаря более темной отделке и этой убирающейся стене обеденного стола кажется, что она появляется и исчезает по желанию.

© Тесс Келли Фотография

Деревянная стена переходит в спальню, где она трансформируется в элемент-трансформер, скрывающий складывающиеся элементы, такие как прикроватный столик, и включает дверь в ванную комнату.

© Тесс Келли Фотография

Рабочее пространство Чена — еще один пример этого восхитительного подхода с «коробкой-головоломкой»: в ярко-белых шкафах скрываются всевозможные предметы, от стола до телевизора с плоским экраном, хранилища и многого другого (вы должны посмотреть видео, чтобы увидеть это в действии).

© Тесс Келли Фотография

Множество зеркал используются в разных положениях на уровне глаз, чтобы создать большую иллюзию пространства. Затем есть очаровательные мелочи, такие как гималайская соляная лампа, спрятанная в каморке, охраняемая скульптурой птицы, и искусственное зеленое пространство Чена в ванной комнате — красивая стена, покрытая мхом, чтобы компенсировать тот факт, что в этой комнате нет открытого пространства. квартира.Чтобы пронести свет в прилегающую кухню, была использована стеклянная стена, покрытая защитной пленкой, и одним нажатием кнопки она становится непрозрачной, чтобы обеспечить уединение в ванной комнате, не слишком сильно перекрывая солнечный свет. Как Чен рассказывает Габитусу:

Эта зеленая стена находится в прямой видимости, когда вы открываете дверь в квартиру, создавая настроение органичного и расслабляющего пространства и создавая иллюзию открытого пространства. [..]
Наслоение и перекрытие — ключ к планированию небольших пространств.Две разные функции могут сосуществовать в одном пространстве в разное время. Затем все сводится к деталировке столярных изделий, чтобы обеспечить легкий переход между двумя функциями.

© Тесс Келли Фотография

Never Too Small / Захват экрана видео

По мере того, как все больше дизайнеров погружаются в мир дизайна малых пространств, можно наблюдать появление языка шаблонов решений для малых пространств. Но время от времени попадаются особенно гениальные исполнения, и эта микроквартира — одна из них.

Лучшие подрядчики по внутренней отделке квартир и кондоминиумов в Нью-Йорке, Нью-Йорк (фотографии, смета, рейтинги)

Последнее обновление: , 26 марта 2021 г.

Нью-Йорк — синоним квартирной жизни. Одна из самых разнообразных групп людей на планете живет здесь в самых разных квартирах, от недорогих квартир до роскошных многоэтажных кондоминиумов. Ремонт — это обычное дело, что создает большой спрос на квалифицированных подрядчиков и специалистов по строительству.В этом списке собраны лучшие фирмы, доступные в одном из самых интересных и сложных городов на планете. Собранные здесь компании были выбраны из длинного списка фирм на основе их качества строительства и дизайна, полученных ими наград, имеющихся у них сертификатов и аккредитации, размера и истории проекта, а также прошлых отзывов клиентов.

457 FDR Drive, NY, NY 10002

Джозеф Фоти и его команда талантливых мастеров с 1996 года занимаются строительством и ремонтом квартир и кондоминиумов Нью-Йорка.Компания Lower East Side Construction занимается ремонтом ванных комнат, гостиной, кухней, укладкой новых полов, покраской, облицовкой плиткой, индивидуальной сантехникой и многим другим. Работа компании видна в комплексах Ист-Ривер, Хиллман и Сьюард-Парк.

Самостоятельный руководитель ремонта квартир Нью-Йорка проделал потрясающую работу с интерьерами этого показанного холостяцкого дома. Нижний Ист-Сайд специализируется на превращении заброшенных квартир в элитные роскошные люксы. Под руководством менеджера проекта Джозефа Фоти компания однажды превратила полностью разрушенную квартиру в Ист-Ривер в современную, построив потрясающее современное жилище из пепла старой квартиры.

623 W 51st St, New York, NY 10019

Компания Certified of NY Inc., основанная в 1987 г. качественные жилые и коммерческие проекты для своих клиентов. В репертуаре фирмы — небольшой ремонт интерьеров, реставрация, крупные дополнения и новое строительство. Фирма завершила проекты квартир и таунхаусов в Центральном парке, Трибеке, Сохо, Верхнем Истсайде и Мэдисон-авеню.Помимо жилищных работ, компания также выполняет проекты в сфере ресторанов и отелей.

Владелец компании Майкл Боррико может похвастаться впечатляющей стоимостью реализованных проектов на сумму 300 миллионов долларов. Он объясняет успех фирмы двумя основными активами: ее людьми и ее честностью. Обширный список талантливых сотрудников Certified Construction делает компанию обязательной для найма. Компания преуспевает в выполнении проектов в срок и в рамках бюджета клиента.

261 W 35TH Street, Suite 501, New York, NY 10001

KJ Remodeling специализируется на ремонте квартир, особенно элитных домов, в районе Нью-Йорка.Жилищные работы нью-йоркской фирмы включают полный ремонт квартир, кухни и ванной комнаты. Он завершил проекты в Сохо, Верхнем Ист-Сайде, Бродвее и Челси. Стоимость проекта составляет от 100 000 до 10 миллионов долларов.

Конрад Янковски, который является руководителем фирмы, выполняет только первоклассный ремонт. Ниже представлены квартиры, построенные компанией. Фирма также работает над проектами в розничной, офисной и коммерческой сферах. Передовые методы строительства и стильная мебель делают KJ Remodeling любимым подрядчиком в Нью-Йорке.

60 Riverside Blvd, New York, NY 10069

Prime Renovations — это архитектурная компания по строительству жилых и коммерческих бутиков. Они стремятся сочетать великолепный дизайн с эффективным процессом строительства и совместным подходом, который всегда уважает концепцию дизайна. Цель проста: они добиваются успеха, когда воплощают в жизнь вдохновенные творения.

В 2000 году владелец и основатель Джефф Страйх решил объединить свою признательность за прекрасную архитектуру и страсть к мастерству с опытом управления строительством, чтобы начать Prime Renovations.Спустя 150 проектов внимание Джеффа к деталям сделало его и его фирму одной из ведущих фирм по ремонту жилых домов в Нью-Йорке.

Работая в некоторых престижных зданиях Нью-Йорка, Джефф Страйх и его команда профессионалов в области торговли завершают полную реконструкцию внутренних помещений и строительство новых квартир.

610 West 138th Suite # 3, New York, NY 10031

Под руководством Стива Фридсона и Бена Фикалора Nest Inc- Fine Interior Contracting превратилась в успешную фирму в Нью-Йорке. строит и проектирует квартиры, чтобы удовлетворить потребности своих клиентов.С момента своего основания в 2007 году компания усовершенствовала искусство ремонта кухонь, ванных комнат, квартир и коричневого камня.

Фирма предлагает полный ремонт кухонь, ванных комнат и внутренних помещений, дизайнерские услуги, работы на заводе по индивидуальному заказу, а также строительство магазинов и снос домов. Компания Nest Inc- Fine Interior Contracting ранее упоминалась в Architectural Digest в статье под названием «Хорошее, плохое и уродливое в нашем первом ремонте кухни». Это сертифицированная EPA компания по производству свинцовых красок и уважаемый член ассоциации Building Trade Associates, которая сотрудничает с лицензированными сантехниками, электриками, экспедиторами и архитекторами, специализирующимися в области зонирования и строительных норм и правил.

135 Мэдисон авеню, 8-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10016

Ли Мэннерс родился в строительной сфере, проводя каникулы в средней школе и колледже, работая на предприятии своего отца по производству стальных конструкций. Оттуда Ли получил ученую степень в области архитектуры и дизайна интерьеров, в конечном итоге руководя собственной дизайнерской практикой. Вернувшись к своим строительным корням в 1993 году, Ли основал LMA Group Inc., одну из ведущих компаний по строительству роскошных квартир и таунхаусов, доступных для жителей Нью-Йорка.Работая с ведущими архитекторами и дизайнерами, субподрядчиками и поставщиками, LMA Group работает над созданием идеального дома для своих клиентов.

Интерьер комбинации квартир на Манхэттене, спроектированный CR Studio Architects.

Фирма специализируется на ремонте и реставрации роскошных квартир и таунхаусов и работает исключительно в Нью-Йорке. Он реализовал проекты в Верхнем Ист-Сайде, а также в Сохо, Грамерси-парке и Карнеги-Хилл. Помимо квартир, фирма также занимается строительством таунхаусов и обеспечивает обслуживание и столярные изделия на дому.Компания является членом Американского института архитекторов (AIA).

838 6th Avenue 5th Floor, New York, NY 10001

KBR Design and Build выполняет полный и коммерческий ремонт кухонь, ванных комнат и квартир. Возглавляемая известным Йоси Намани, мастером-строителем с 25-летним опытом строительства, ремонта и проектирования, эта компания представляет собой электростанцию ​​в области жилищного строительства.

KBR Design and Build является членом AIA, Национальной ассоциации индустрии ремонта (NARI) и Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA).Компания, сертифицированная Агентством по охране окружающей среды (EPA), вошла в список 500 крупнейших реконструкторов журнала Remodeling Magazine в 2013 году. Известные проекты фирмы включают помещения на 22-й улице, Уэйверли-Плейс, 5-й авеню и в The Ritz.

511 Canal Street, New York, NY 10013

Integrity Contracting Inc. (ICI), генеральный подрядчик и фирма по управлению строительством, была основана Джозефом Мосомилло в 1993 году. Мосомилло предлагает более 40 лет опыта работы в фирме.Он собрал талантливую команду мастеров, и при систематическом планировании эта команда обеспечивает и выполняет качественные строительные работы для своих клиентов.

Проекты ICI ранее фигурировали в рейтинге Commercial Observer’s Top 10 строительных фирм за 2017 год. В перечень услуг компании входят коммерческие, жилые, розничные и новостройки. Он завершил проекты в Gramercy Park, West 72nd Street, North Moore и 11th Street. Этот представленный проект демонстрирует опыт команды, когда дело касается строительства и дизайна интерьера.

36 West 96th Street New York, NY 10025

Home Solutions подходит к каждому проекту с мышлением «качество никогда не выходит из моды». Якуб Перница и его сотрудники всегда стремятся к безупречному мастерству, когда речь идет о жилищном и коммерческом строительстве. Фирма предлагает все, от красивых мраморных столешниц до нестандартных корпусов, и обеспечивает исключительную производительность. В объем услуг компании входит перепланировка кухни, ванной комнаты, а также внутренняя отделка.Он также предлагает нестандартную мебель, двери и кровати с местом для хранения вещей.

Журнал «Ремоделинг», Фирменные кухни и ванные, Ремонт дома и Makeovers — все они представлены на своих страницах. Компания является обладателем премии Chrysalis Award и неоднократно входила в список 500 лучших специалистов журнала Qualified Remodeler Magazine . Home Solutions также является спонсором американских ветеранов и поддерживает такие группы, как The Wounded Warrior Project, США.Мемориал военно-морского флота и Американский Красный Крест.

366 Canal Place, Bronx, NY 10451

Элитное жилищное строительство было хлебом и маслом для Eljin Construction с момента ее основания в 1988 году. Владелец Денис Маккарти основал фирму по обычаю цех столярных изделий и столярных изделий и расширился до подрядного бизнеса по мере роста спроса клиентов. Компания работает в районе Манхэттена и округа Три-Стейт, предлагая клиентам услуги по внутреннему строительству, ремонту и реставрации.

Фирма украшала страницы Vogue Living, Architectural Digest, Interior Design, New York Spaces, House Beautiful, и Arbitare Magazine . Эльджин реализовал проекты квартир в Сохо, Трибеке, а также в Ист-Сайде и Вест-Сайде. Этот квартирный проект фирмы демонстрирует причудливый, но великолепный дизайн интерьера.

2548 West 13 Street, Brooklyn, NY 11223

INS Contractors — это семейная фирма, работающая по всему Нью-Йорку.Директора Иван Химич и Феликс Флит сосредоточены на строительстве элитных квартир и элитных резиденций для своих клиентов. Фирма устанавливает прочные отношения со своей клиентурой, устанавливая отношения, в результате которых появляются постоянные клиенты. Компания работала с известными дизайнерами, такими как Дэвид Кляйнберг, Groves and Co. и Ingrao Inc.

Подрядчики INS завершили проекты в Центральном парке, Трибеке, Ист-Хэмптоне и Верхнем Вест-Сайде. Собственные столярные изделия и отличная работа с камнем и плиткой позволяют фирме полностью построить жилое пространство мечты клиента.Фирма была представлена ​​в House Beautiful, Elle Decor, Traditional Now и The New York Times . Красивая гостиная ниже — лишь один из примеров того, на что способна компания.

454 W 50th St # 3R, New York, NY 10019

Джеймс Дж. Мэнсфилд провел свое детство среди подрядчиков и строительных площадок. Он извлек выгоду из этого знакомства, нанеся удар по собственному желанию и основав компанию West Village General Contracting в 2001 году.Среди его услуг — полный и частичный ремонт квартир, ремонт ванных комнат и кухонь, освещение и установка подвесных потолков, а также техническое обслуживание. Стоимость проектов West Village колеблется от 50 000 до 20 миллионов долларов. Помимо жилищного строительства, компания также реализует коммерческие и торговые проекты.

Компания является членом Certified Luxury Builders (CLB) и на протяжении многих лет является одним из основных продуктов роскошного дизайна и строительства Нью-Йорка. Работы West Village были представлены в The New York Times, Elle Decor, Luxe Interior + Design, Robb Report и Time Out magazine.Luxe включила фирму в один ежегодный золотой список Luxe, который ежегодно составляет индекс лучших архитекторов, дизайнеров интерьеров и строителей домов.

810 2nd Avenue, New York, NY 10017

Отмеченная наградами и любимая прессой фирма Knockout Renovation выполняет реконструкцию квартир, ремонт интерьера домов и объединение квартир. 26 лет работы в отрасли означают, что у компании есть обширная сеть партнеров, предлагающих клиентам услуги по благоустройству дома.Сюда входят поставщики бытовой техники, мебели, сантехники, электрооборудования, а также аксессуаров для полов. Он является членом НАРИ и НКБА и работает в Нью-Йорке, Манхэттене и Бруклине.

Knockout Renovation получила бесчисленные награды, включая премию Chrysalis 2018, место в списке лучших 550 журнала Remodeling Magazine в 2018 и 2016 годах и включение в список 500 лучших квалифицированных специалистов по ремоделированию. Шоу Рэйчел Рэй, Queer Eye for the Straight Guy, The New York Daily News и CBS-TV.Несколько публикаций осветили работу фирмы, в том числе журнал Fine Home Building Magazine, журнал Remodeling Magazine, The New York Times, журнал Kitchen and Bath Design Magazine и Time Out New York Magazine .

27 W 20th St, 7th Floor, Ste 706, New York, NY 10011

Опыт Паулы Макдональд в строительстве, управлении проектами, дизайне и инфраструктуре поднял ее компанию до его элитный статус.Предыдущие проекты фирмы включают в себя полный ремонт внутренних помещений, совмещение квартир и ремонт 100-летней квартиры. Компания украшала страницы Luxe Interiors and Design, New York Spaces Magazine, Qualified Remodeler, Aspire Metro Magazine, Architectural Digest и Home Builders Digest .

Похвалы, полученные Паулой Макдональд, включают 24-ю ежегодную премию Communicator Awards, премию Master Design Award в 2017 году, премию Chrysalis в 2017 году, две награды за профессиональный ремонт в дизайне в 2014 году и звание лучшего подрядчика по ремонту кухни в Нью-Йорке.Он является членом AIA, NKBA и Американского общества дизайнеров интерьера. Компания завершила проекты в Вест-Виллидж, Бриджемптон и Гринвич-авеню.

412 West 127th Street, New York, NY 10027

В 1989 году Рори МакКриш основал Duce Construction Corporation как небольшой ремонтный бизнес. То, что начиналось как ремонтник домов в Нью-Йорке, превратилось в высококлассное строительное предприятие со многими выдающимися проектами в штате.Работа компании стала символом роскошного строительства в Большом Яблоке, отмечая награды, такие как Поставщик года Ассоциации менеджеров строительства Нью-Йорка с 2017 по 2018 и в 2016 году.

Генеральный подрядчик с полным спектром услуг и управление строительством Фирма появилась в Esquire, Forbes Magazine, Architectural Digest и Elle Magazine . Duce создает квартиры самых разных стилей — от деревенских интерьеров до модных столичных интерьеров.Компания также участвует в таких престижных ассоциациях, как AIA, AIA штата Нью-Йорк, Associated General Contractors of America и General Building Contractor of New York State.

Как мне найти ближайшего ко мне подрядчика?

Прочтите наши последние статьи о лучших подрядчиках в Нью-Йорке и его окрестностях. Если вы не видите тип своего проекта ниже, просто сообщите нам — мы будем рады составить индивидуальный список рекомендаций специально для вас.

Генеральные подрядчики в Нью-Йорке

Гостиничные и гостиничные подрядчики в Нью-Йорке

Нью-Йоркские идеи и советы по ремонту квартир · Fontan Architecture

В этой статье подробно рассматриваются проблемы, которые могут возникнуть у вас. узнайте при ремонте квартиры в Нью-Йорке.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы на Манхэттене Fontan Architecture . Мы отремонтировали многие квартиры, и ниже представлена ​​серия идей и советов по ремонту, охватывающих все, от дизайна до строительства и логистики. Все изображения взяты из наших проектов в Нью-Йорке.

1. Убрать внутренние стены
2. Объединить апартаменты
3. Добавить комнаты
5. Добавить душ Откройте кухню
6. Замените или восстановите
7. Добавьте прачечную
8. Добавьте туалеты
9. Думайте о деталях
10. Соглашение об изменении Smart Home Devices
Соглашение об изменении Smart Home Devices 9049
11. Поймите свои дизайнерские услуги
12. Утверждения и терпение
13. Координация и коммуникация
14. Будьте психологически подготовлены
15. Имейте реалистичный бюджет
17. 6
18. Планы мебели
19. Пуансон Список

Вы можете рассмотреть возможность удаления внутренних перегородок в своей квартире.Удаление перегородок может стать отличным способом преобразить вашу квартиру. Вы можете удалить стену, чтобы открыть кухню, или удалить стену, чтобы увеличить гостиную. Большинство внутренних стен будет относительно легко удалить, но вам понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, несущая ли стена или есть какие-либо коммуникации. Вы можете создать пространство открытой планировки, что означает наличие минимальных перегородок или отсутствие перегородок.

Вы можете увидеть еще один пост, который мы написали, чтобы узнать больше о Удаление внутренних стен в Нью-Йорке .

Хорхе Фонтан (архитектор из Нью-Йорка) и подрядчик на стройплощадке во время фазы сноса во время ремонта в жилом комплексе Brooklyn Heights.

Открытая планировка означает минимизацию внутренних стен и наличие соединенных и открытых пространств. Например, кухня, гостиная и столовая могут быть одним пространством.

Лофт открытой планировки в Трибеке — подробнее об этом Трибека Лофт Ремонт .

Когда я начал свою архитектурную фирму, я был очень удивлен тем, как часто люди объединяют квартиры. У нас всегда есть по крайней мере несколько из них, которые мы делаем в любой момент. У нас есть еще один пост с обзором логистики для объединенных квартир в Нью-Йорке . Иногда объединить квартиры проще, чем найти одну идеальную квартиру.

Объединение двух квартир-лофтов в Нью-Йорке

Вы можете построить новые перегородки, чтобы добавить комнаты в свою квартиру.Перенастроив стены, вы легко сможете увеличить количество спален в своей квартире, если у вас есть для этого место. Существуют очень конкретные коды, поэтому, если вы хотите добавить спальню в свою квартиру, убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям. Для этого вам понадобится архитектор. Чтобы узнать больше, см. Наше полное руководство по Добавление спальни .

Схема добавления спальни к квартире, которую мы отремонтировали в лофте на Манхэттене

Я думаю, что все больше и больше людей будут работать из дома.Эта растущая тенденция может побудить вас подумать об отдельном домашнем офисе, а не просто работать в гостиной. Конфиденциальность и разделение между работой и домом могут быть очень полезны для повышения производительности.

Фотография ниже находится в лофте в Челси, который мы отремонтировали. Мы добавили домашний офис с нестандартными дверями из черного железа и стекла.

Добавление офиса к чердаку Chelsea в Нью-Йорке — ознакомьтесь с некоторыми советами для по добавлению домашнего офиса .

В некоторых зданиях вы можете добавить ванную комнату.Во многих вы не можете. Добавление ванной комнаты — отличное улучшение квартиры, если вы можете это сделать.

NYC Apartment Ванная комната, которую мы спроектировали при ремонте квартиры в чердаке Chelsea .

Люди постоянно заменяют ванны душевыми. В большинстве квартир, которые мы ремонтируем, люди вынимают ванны, если у них несколько ванных комнат, и обычно в квартире только одна ванна. Все хотят принять душ.У нас есть еще одно сообщение о преобразовании ванны в душ на случай, если вы хотите узнать больше. Это зависит от личного вкуса.

Ремонт ванной комнаты Нью-Йорк с ванной, преобразованной в душевую

Фотография ниже сделана в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали в Финансовом районе. Изначально эта ванная была полностью белой, с ванной. Заказчик хотел заменить ванну душем и добавить текстуры. Мы сделали ванную комнату с бетонной отделкой, с душевой кабиной без бордюра и линейным сливом.

Бетонный душ для ванной в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Бетонные ванные комнаты .

Раньше кухни были меньше современных стандартов. Также их часто помещали в отдельное помещение со стенами. Это больше никому не нравится. В квартирах постоянно убираем стены, чтобы сделать кухню открытой планировки. Вы можете создать кухню, гостиную, обеденную зону открытой планировки, что означает отсутствие стен между любым из пространств.Это создаст ощущение открытости и заставит квартиру казаться больше. Дизайн кухни сегодня — неотъемлемая часть ремонта квартиры. Кухня — это особенность. У вас может быть кухонный остров с сиденьями для табуретов, которые создают действительно полезное пространство.

Open Kitchen Renovation NYC — Это квартира в Бруклине, которую мы отремонтировали. Если вы хотите узнать больше о дизайне открытой кухни , посмотрите еще один пост, который мы написали.

Open Kitchen NYC loft Apartment ремонт

Заменить или восстановить, вот в чем вопрос.Когда-нибудь вы захотите сделать в квартире полный ремонт кишечника и все заменить, вы также можете оставить некоторые вещи и восстановить их. Например, полы из твердых пород дерева. В большинстве случаев, если у вас есть полы в плохом состоянии, их можно отшлифовать, залатать и отполировать. Это поможет сохранить оригинальный характер квартиры. Кроме того, восстановление полов может стать более экологичным и сэкономить деньги. В вашей квартире может быть много частей, которые вы захотите сохранить.Это всего лишь один пример. В конце концов, это ваша квартира. Если вы хотите все вырвать и начать заново, дерзайте.

В Нью-Йорке реставрация является обычным делом при ремонте таунхауса или браунстоуна. Чтобы продолжить пример полов, мы провели ремонт таунхауса в Бруклине, где владелец хотел сохранить оригинальные полы. Полы были в плохом состоянии, поэтому мы нашли подходящие деревянные полы, и он смог залатать и отремонтировать полы.

Восстановленные деревянные полы с некоторыми деталями из восстановленной древесины — Ремонт таунхауса в Бруклине

Вы должны оценить все существующие характеристики, если есть какие-либо уникальные или архитектурно значимые аспекты.Открытая конструкция, например, отлично смотрится на чердаках.

Открытая чугунная колонна на лофте в Сохо, Нью-Йорк

Если у вас кирпичная стена, вы можете обнажить ее, или некоторые люди захотят ее скрыть. Например, апартаменты в стиле лофт обладают большой исторической ценностью и заслуживают внимания архитектурными деталями. Ремонт вашей квартиры сводится к вашему личному вкусу и общей картине дизайна вашей квартиры.

NYC Loft Exposed Brick Wall У нас есть еще одно сообщение в блоге, если вам интересно прочитать о NYC Loft Design Ideas .

Если в вашем здании разрешена стирка, добавьте белье. При этом к водонепроницаемости нельзя относиться легкомысленно, убедитесь, что это сделано правильно. вам нужно нанять хорошую команду для вашего ремонта.

Добавление стирально-сушильной машины к ремонту квартиры — большое удобство. Обратитесь к своему дому и узнайте, есть ли у них какие-либо правила относительно добавления белья в вашу квартиру.

Добавление прачечной в квартиру в Нью-Йорке

Я не думаю, что кто-либо из жителей Нью-Йорка когда-либо говорил, что у них слишком много места для хранения вещей.Есть много компаний по производству шкафов, которые делают отличные интерьеры. Вам действительно нужно продумать место для хранения вещей.

Современный дизайн гардеробной в квартире West Village

Не все хорошо разбираются в деталях, но детали важны. Обдумайте детали или попросите свою команду помочь вам в этом. Мне нравится водить своих клиентов в выставочные залы, чтобы они могли увидеть образцы материалов, приспособлений, бытовой техники и деталей. Если вы хотите взглянуть на кухни, во всех выставочных залах есть несколько полностью оборудованных кухонь, чтобы вы могли их увидеть.

• Подумайте о кухонных и ванных принадлежностях
• Материалы и текстуры
• Плинтусы
• Двери
• Встроенные

Smart Home Water3

Modern Water3 Устройства

Есть много устройств и систем умного дома, которые вы можете использовать. Самыми популярными устройствами для умного дома являются обучающие термостаты.Они изучают ваши шаблоны для разработки программы, которая оптимизирует ваш комфорт и снижает потребление энергии с помощью эффективного расписания.

Learning Thermostat У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Smart Thermostat Energy Savings .

Есть много способов сделать ремонт более экологичным.

• Светодиодное освещение
• Программируемые или интеллектуальные термостаты
• Зонированная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Приборы Energy Star
• Переработанные или восстановленные материалы
• Светильники с низким расходом 50 из замены
• Краски с низким содержанием ЛОС или без них
• Водонепроницаемая прокладка и сквозняки на окнах
• Долговечность

Самая недооцененная техника экологичного дизайна — долговечность.Ремонт каждые 10 лет не очень зеленый. Я настоятельно рекомендую строить хорошо и с учетом долговечности для устойчивого ремонта квартир.

Прочтите и примите к сведению ваше соглашение об изменении. Это соглашение между вами — доской вашего здания. См. Еще один пост, который мы написали, чтобы подробнее узнать о Соглашении о перестройке здания № . Доски Co-Op и Condo могут быть очень суетливыми. Так что будьте готовы.

Не все архитекторы предлагают одинаковые услуги.Важно понимать, что включено, а что нет в предложении об архитектурных услугах. Получаете ли вы полные услуги, и если да, то как они определяются.

Всегда спрашивайте людей, что входит в их цену, а что нет.

Планирование элитного ремонта жилых домов

В Нью-Йорке ремонтом квартир занимается много людей. Вам нужно будет получить разрешения от вашего строительного совета / управляющей компании, а также от Департамента строительства (DOB).Я считаю, что DOB обычно быстрее, чем компании по управлению зданиями. Люди всегда жалуются на DOB, но по сравнению с некоторыми управляющими компаниями и архитекторами, проводящими обзор, я бы сказал, что менеджмент с большей вероятностью замедлит ваш проект, чем DOB. Вот краткий обзор типичного процесса (у некоторых зданий разные протоколы).

Если у вас есть набор чертежей и объем работ от вашего архитектора, вы должны сначала отправить его в свою компанию по управлению зданием для проверки, прежде чем подавать в Департамент строительства Нью-Йорка.Это нельзя делать одновременно. Ваше руководство здания или представитель правления подпишут документы, поэтому перед подачей документов необходимо завершить проверку здания. У здания будет собственный архитектор или инженер, я обычно называю их архитектором здания или архитектором-рецензентом. Это дополнительные расходы для вас, помимо вашего архитектора, которого я буду называть архитектором-проектировщиком. Архитектор здания будет рассматривать планы архитекторов-проектировщиков и выдавать вопросы и комментарии.Обычно мы называем это возражениями. Архитектор-проектировщик отвечает на возражения, и есть немного мнений.

В конце концов работа утверждается рецензирующим архитектором. Вы можете получить подписи от Правления или руководства для ваших документов DOB.

Когда вы подадите заявление в DOB, работа будет передана экзаменатору плана. Этот человек — архитектор или инженер DOB. Ваша работа будет помещена в их очередь, и нет никакого способа ускорить ее выполнение.Эксперт по плану DOB будет задавать вопросы или комментарии, которые мы называем возражениями. Архитектор проекта рассмотрит возражения и ответит на них. Когда все возражения разрешены и архитектор доказал все необходимые элементы, работа может быть утверждена. За исключением того, что нужно быть в курсе дел и как можно быстрее реагировать на возражения, архитектор ничего не может сделать, чтобы ускорить процесс. Никто ничего не может сделать, они не позволят вам пройти мимо очереди, и Департамент строительства города Нью-Йорка не заботится о том, в какой спешке вы находитесь.

Любой, кто скажет вам, что есть какой-то секрет, позволяющий ускорить работу, лжет вам. Лучший совет, который я могу вам дать, — проявить терпение. Я был архитектором-дизайнером при ремонте многих квартир, поэтому, пожалуйста, поверьте мне, когда я скажу следующее: ежедневный звонок в офис архитектора с вопросом о том, когда работа будет одобрен, не ускорит работу. Я обещаю, что это не поможет, если вы не думаете, что ваш архитектор бездельничает, это другая история.

Пожалуйста, не приступайте к ремонту квартиры, не планируя проявить некоторое терпение.Это будет многоэтапный процесс, и предстоит еще многое сделать. Будьте разумными, будьте терпеливы. Кроме того, не доверяйте людям, которые говорят вам только то, что, по их мнению, вы хотите услышать, и дают нереалистичные обещания. Я заранее говорю всем своим клиентам набраться терпения, когда дело касается ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Вы должны быть очень обеспокоены, если ваш архитектор и подрядчик не общаются или не проводят никаких координационных встреч.Если ваш архитектор передает чертежи и думает, что их работа сделана, это означает, что они не выполняют полную работу. В наше предложение мы всегда включаем посещение строительной площадки. Количество посещений сайта будет зависеть от объема работы, ее сложности и сборов. Я не рекомендую вам просить архитектора исключить это из своего предложения, чтобы сэкономить деньги на гонорарах за дизайн.

Ниже приводится сокращенный контрольный список для согласования строительства для надлежащей координации и взаимодействия при ремонте.

• Архитектор и подрядчик встречаются перед началом строительства
• Архитектор отвечает на все RFI подрядчика (запрос информации)
• Назначенный прораб и / или руководитель строительства
• Подрядчик звонит или отправляет по электронной почте вопросы архитектору и обновления
• Рабочие на работе каждый день
• Координационная встреча после демонстрации
• Рабочие чертежи предоставлены
• Подрядчик регулярно рассылает по электронной почте обновления и фотографии с места работы
• Перфорированный лист

Ремонт может быть большим удовольствием .Большинство моих клиентов очень практичны и получают удовольствие от участия. У меня было много клиентов, которые буквально каждый день ходят на работу (я не советую это делать, это ваша квартира). Некоторым людям это нравится, но каждый получает хоть немного стресса. Это большое дело. Это может вызывать стресс.

Однажды я был с парой и кричал друг на друга, выбирая кухонные шкафы. Не делай этого. Сохраняйте спокойствие и сразу поймите, что это будет большим делом. Будьте морально готовы к некоторым неудобствам в вашей жизни.В конце концов, оно того стоит.

При ремонте своей квартиры в Нью-Йорке вам необходимо установить реалистичный бюджет. У нас есть еще один пост о в Нью-Йорке, где ремонт квартиры стоит , поэтому я не буду здесь вдаваться в подробности. Планируйте бюджетные расходы на непредвиденные обстоятельства.

Когда вы ремонтируете свою квартиру, каждый будет иметь свое мнение о том, что вам следует делать, особенно люди, которых вы нанимаете.Говорите и убедитесь, что вас слышат. Это твоя квартира. Как архитектор я здесь, чтобы помочь вам, и у меня есть собственное чувство дизайна, но это будет ваш дом. Вам нужно общаться, и, в конце концов, главное, чтобы вы были счастливы в собственном доме.

Вам помогут с расстановкой мебели. Я как архитектор могу показать всю мебель на планах, когда мы ремонтируем квартиру. Это может быть большим подспорьем при выборе того, что купить и как расставить мебель.Также вы захотите согласовать расположение вашей мебели с планом освещения.

Мебель План Ремонт квартиры Манхэттен

Логистика ремонта квартиры

В конце каждого ремонта есть перфорация. Это нормально. Список строительных работ — это список всех нерешенных элементов и недостатков, которые необходимо исправить до закрытия проекта. Наличие нескольких невыполненных пунктов — не признак плохого подрядчика.У каждого подрядчика есть список, и мне все равно, насколько они хороши. Не расстраивайтесь из-за этой части работы. Мы можем пройтись с архитектором, подрядчиком и домовладельцем, чтобы составить список работ. Мы буквально ходим из комнаты в комнату, указываем на любые проблемы и составляем список. В конце подрядчик просматривает список и проверяет его после завершения. По завершении перфокарта может быть проведено последующее прохождение.

Вам необходимо будет проходить проверки во время работы и по ее завершении.Большая часть ремонта квартир в Нью-Йорке будет оформлена в соответствии с Директивой 14, что означает, что ваш архитектор должен провести окончательную проверку и представить технический отчет в DOB. Дополнительно будут подписаны документы. После завершения всех проверок и необходимых предметов DOB выдаст письмо о завершении.

Есть несколько простых ошибок, которые можно сделать при ремонте. Вот несколько советов, как обеспечить качественное строительство для ремонта вашей квартиры.Контроль качества требует надзора и координации.

• Древесина должна акклиматизироваться (особенно полы)
• Кухонный шкаф Чертежи и маркировка в магазине
• Не все диммерные переключатели хорошо работают со всем освещением
• Достаточно розеток
• Добавьте детекторы дыма и угарного газа с проводным подключением

Легкая строительная ошибка, которой следует избегать при ремонте вашей квартиры, — это расширение и сжатие древесины из-за недостатка акклиматизации.Деревянные полы должны акклиматизироваться. Дерево расширяется, когда поглощает влагу, и сжимается, когда выделяет влагу. Это может вызвать серьезные проблемы. Перед укладкой древесина должна адаптироваться к окружающей среде. Это означает, что вы должны вынуть дрова из ящиков и разложить их в том месте, где они будут установлены. Обычно это делается путем «наклеивания наклеек» на деревянные доски.

Почему аккламация древесины так важна? Акклимация древесины — это процесс воздействия на древесину домашней среды.Это позволяет древесине адсорбировать или выделять влагу в соответствии с окружающей средой, а также расширяться или сжиматься в зависимости от внутренней температуры. Если древесина не акклиматизируется, это может привести к тому, что доски пола будут расширяться и всплывать, когда они впитывают влагу или сжимаются, и имеют открытые швы, когда они закрывают влагу. Правильное равновесие досок с внутренней средой дома предотвратит чрезмерное расширение и сжатие. Вы должны акклиматизировать древесину как минимум 72 часа или дольше, если присутствует высокая влажность.Дерево следует укладывать при нормальной температуре в помещении.

Кухонные шкафы не заказываются по архитектурным планам! Их заказывают по заводским чертежам. Рабочие чертежи — это чертежи и детали, изготовленные производителем продукта. Компания кухонных шкафов пришлет кого-нибудь к вам в квартиру для снятия мерок и изготовления собственного набора чертежей для кухни. Если рабочие чертежи создаются перед сносом, их необходимо вернуть и провести дополнительные измерения после завершения демонстрации.Кроме того, многие подрядчики выполняют маркировку кухни, где они рисуют кухонные шкафы на полу и стенах маркером. Это отличный способ убедиться, что ваши кухонные шкафы впишутся в пространство и будут работать в нем.

Кухонные шкафы — одна из самых больших статей расходов при ремонте квартиры и часто имеют самый большой срок выполнения заказа. Вы хотите, чтобы ответственность за установку шкафов лежала на изготовителе или установщике. Даже Ikea посылает кого-нибудь к вам в квартиру, чтобы сделать замеры и чертежи для кухни.Любой подрядчик, заказывающий шкафы без рабочих чертежей или хотя бы кухонной разметки, является арматурой. Профессионалы принимают меры предосторожности и понимают нюансы кухонь. Подробнее читайте в другом посте, мы писали про Кто измеряет для кухонных шкафов .

Не все диммерные переключатели работают со всеми осветительными приборами. Некоторые диммерные переключатели плохо работают со светодиодами или с некоторыми светодиодами. Это обычная проблема, потому что диммеры нужно выбирать вместе с фарами, а не самостоятельно.

Убедитесь, что в вашей квартире достаточно розеток. Электротехнический кодекс Нью-Йорка устанавливает минимальные требования к розеткам. Я вижу много квартир, и одна из самых больших проблем с электричеством, которую я вижу, — это электрическая панель в туалете. Вы не можете поставить электрическую панель в маленькую кладовку. Требуется разрешение по коду.

В каждой спальне в квартире должен быть детектор дыма в спальне и один за пределами спальни в пределах 15 футов от двери.Дополнительно вам понадобится детектор угарного газа. Для всех них мы используем комбинированные детекторы дыма и угарного газа. Кроме того, я рекомендую использовать интеллектуальные детекторы с функцией самодиагностики, чтобы гарантировать правильную работу устройств. Мы устанавливаем детекторы дыма с проводным подключением и резервным аккумулятором для всех новых детекторов.

Как архитектор я изучаю процесс ремонта квартир, но это сложные и довольно запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые основные советы и идеи относительно ремонта квартир в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно занимаемся ремонтом квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот пост должен быть полезен всем, кто планирует ремонт. Комментарий ниже с советом по ремонту вашей квартиры.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Планирование ремонта высококлассных квартир Нью-Йорк · Fontan Architecture

Высококачественный ремонт квартир означает использование первоклассных продуктов и материалов, а также наличие высококвалифицированной команды. В Нью-Йорке много роскошных апартаментов, которые заслуживают элитного дизайна.

Я архитектор Хорхе Фонтан и владелец компании Fontan Architecture в Нью-Йорке.Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и первоклассный дизайн и качественное строительство. Как архитектор, я сделаю обзор нескольких вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта квартиры высокого класса в Нью-Йорке.

Дизайн спальни в стиле лофт

A элитный ремонт квартир начинается примерно с 350 долларов за квадратный фут и оттуда идет вверх.Свыше 500 долларов за квадратный фут, я бы сказал, у вас роскошный бюджет в Нью-Йорке. Эти бюджеты являются приблизительными и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту. Такие архитекторы, как я, склонны использовать бюджетную стоимость квадратного фута на этапе планирования. Давайте сделаем это просто и приведем несколько примеров. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом 350 долларов за квадратный фут, вы потратите около 700000 долларов на ремонт. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом 500 долларов за квадратный фут, мы смотрим на 2.Бюджет ремонта 5 миллионов долларов.

Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют при планировании бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость квадратного фута бюджета, которую я упомянул, — это просто я, как архитектор, использую упрощенный метод для начала. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может фактически рассчитать стоимость всей работы.

Роскошная спальня

Чтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общие термины.

Фактические затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы требуют больших затрат. Генеральный подрядчик и субподрядчики — это жесткие затраты, равно как и строительные материалы, оборудование, приспособления и т. Д.

Мягкие затраты — это в основном все, что не является жесткой стоимостью. Мягкие расходы включают гонорары архитекторов, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, сборы вашей управляющей компании и т. Д.Мягкие затраты на проект высокого уровня будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превышать 20%, но это будет для очень особых проектов. Он будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Знаменитый архитектор обычно берет больше, чем небольшой бутик. При приеме на работу известного архитектора следует учитывать одну вещь: вы никогда не захотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

Имейте в виду, что эти цифры очень приблизительны, и каждый проект индивидуален.Объем работ повлияет на стоимость ремонта вашей квартиры.

Есть много способов сократить бюджет, но, как правило, намного проще увеличить бюджет, чем сократить его.

На приведенном ниже рисунке показан кухонный смеситель класса люкс в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали. Цена этого смесителя составляет около 3800 долларов только за один смеситель.Если вы приобретаете продукт такого уровня, бюджет быстро увеличивается.

Смеситель для кухни высокого класса

У вас есть два варианта, когда вы делаете высококачественный ремонт квартиры: вы можете выполнить индивидуальную работу или вы можете выполнить высококачественную нестандартную работу. Люди всегда думают, что обычай лучше. Во многих случаях это правда, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих кастомных кухонь, а также некоторые впечатляющие.Есть также много компаний, производящих кухонные шкафы самого высокого класса, на которые вы можете взглянуть.

Ремонт высокого класса

На заказ можно сделать практически все: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался от этого подальше. Есть много нестандартных компаний низкого качества.Собираясь потратиться на кастом, убедитесь, что он качественный и того стоит. В противном случае вы можете найти множество хороших производителей.

На рисунке ниже изображена кухня в лофте Tribeca с простыми белыми шкафами на заказ.

High End Tribeca Loft Renovation NYC

На фотографии ниже изображена квартира с бетонной отделкой, над которой мы работали.На этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а устанавливали высококачественные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время изготовления этих продуктов, которое может быть довольно долгим. Это хороший вариант, если ваш проект не уложился в срок.

Современные европейские кухонные шкафы высокого класса

Одной из проблем при ремонте высококлассных квартир является то, что они могут легко перейти от дорогостоящего бюджета к чрезвычайно роскошному.Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большой бюджет) о критических порогах бюджета. Позвольте мне объяснить анекдот.

У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта их лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где придумали несколько вариантов. Мы подарили им доску 10 дюймов и доску 12 дюймов. 10-дюймовая доска должна была стоить около 100 000 долларов за всю квартиру.Доска размером 12 дюймов будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот где мы достигли критического порога. Цена резко подскочила только за то, что поднялась с 10 дюймов до 12 дюймов. Несмотря на то, что у них был на это бюджет, им не было смысла тратить лишние 100 тысяч только из-за разницы в два дюйма в досках. Есть много людей, которые готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно выявить эти проблемы.

Вы можете сделать квартиру высокого класса, не переусердствуя. Это откровенные разговоры, которые мне нравятся со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.

Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.

Высококачественные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам.Это означает, что они следят за вашими интересами и следят за вашим проектом, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в каждом решении. Когда чертежи готовы, работа архитектора не прекращается. Он должен прекратиться после завершения ремонта квартиры.

Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку каждую неделю, но, конечно, это увеличивает плату за проект. При проведении элитного или элитного ремонта квартир рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на место работы еженедельно.

Архитектор должен собрать и координировать команду разработчиков. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и отделкой интерьеров, а другие — нет. Вы можете получить их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще думаю, что для клиента будет легче, если он наймет одного человека, а архитектор будет управлять всеми консультантами. Я лично работал в обоих направлениях и заметил, что работа, на которой клиент нанимает каждого по отдельности, кажется, имеет больше всего проблем с координацией.

Некоторые специалисты, которые могут выполнить ваш ремонт, в зависимости от объема работ.

• Архитектор
• Инженер-механик
• Инженер-конструктор
• Представитель (некоторые архитекторы работают дома)
• Дизайнер по свету
• Дизайнер интерьера (может быть архитектором)
• Декоратор интерьера
• Консультант по AV или Консультант по умному дому
• Консультант по безопасности

На приведенном ниже чертеже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем.В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

Ремонт кухни в элитной квартире Архитектурные чертежи

При планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке вам нужно будет нанять нью-йоркского архитектора, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте.Если вы пара, было бы хорошо знать, кто и чем занимается, и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в каждом решении. Обычно я получаю таких клиентов. Насколько мне известно, клиент — это часть команды дизайнеров, если он не хочет.

Дизайн вашего дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят принять активное участие в обновлении кишечника, мы обычно устанавливаем еженедельное время для встреч и обзора.Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или обсуждения деталей в квартире.

Рабочие сессии также очень полезны для практических клиентов. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы просматриваем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим совещание по демонстрации экрана. Мы также можем принести к ним домой ноутбук для работы. На этих занятиях мы можем вывести чертежи и 3D-модель на экран и просмотреть дизайн, при необходимости настраивая его в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других нет на это терпения.Вы можете подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда на раннем этапе спрашиваю своих клиентов, насколько они хотят участвовать.

Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем

Я хочу, чтобы это было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы же не хотите тратить кучу денег на покупку квартиры, материалы и продукты, просто чтобы их установил дешевый подрядчик, который им не по себе.

Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и дом разваливается, несмотря на то, что всего четыре года назад был отремонтирован. Душ не сливается должным образом, выхлопные трубы в ванной не работают, доски пола выскакивают, и это лишь некоторые проблемы. Сейчас я делаю перепланировку квартиры, и мы будем использовать качественного генерального подрядчика, чтобы закончить работы.Убедитесь, что команда настолько же высококлассна, что и материалы, которые они будут устанавливать.

Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Мне лично пока везет с этим, но, безусловно, есть некоторые подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить консультацию по подрядчику у архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад порекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

Приглашать подрядчика на борт никогда не рано.

Квартира ниже — это элитная квартира в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. В квартире много индивидуальной отделки. Стены отделаны бетоном, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный индустриальный вид. Вы можете увидеть больше об этой квартире в другом сообщении блога, которое мы написали об этом Concrete Apartment Design .

Высокий современный дизайн дверей лофта в бетонной квартире

Подрядчиком по вышеуказанному проекту был KJ Remodeling , принадлежащий Конраду Янковски.

Архитектор будет посещать объекты во время строительства и согласовывать подписание документов по завершении. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельное посещение объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит вопрос о контроле качества, а также о возникающих проблемах. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются на месте. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик поработают над перфорированными листами.Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно посещать место работы. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду регулярно присылать отчеты о проделанной работе и фотографии.

Нью-Йорк Архитектор Хорхе Фонтан на рабочем месте по ремонту квартиры

На фотографии ниже показан ремонт лофта высокого класса Tribeca. Эта квартира в настоящее время продается, выставлена ​​на 7.65 миллионов.

High End Tribeca Loft Architect NYC

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, а скорее предоставляет общий обзор темы.

SoHo Loft Exposed Brick NYC

Я надеюсь, что это было полезно.Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.