Апартаменты начали дорожать быстрее, чем квартиры — Российская газета
Цены на апартаменты растут быстрее, чем на квартиры. Обсуждение правового статуса таких помещений резко увеличило спрос на них.
В столице и Подмосковье цены на апартаменты только за последнее полугодие выросли более чем на 25%, за год — на 38%, говорит замдиректора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Квартиры, для сравнения, подорожали за тот же период на 25-35%.
«На фоне обсуждения правового статуса апартаментов и возможного приравнивания их к жилью спрос на такой формат недвижимости вырос на 42%, поскольку апартаменты дешевле аналогичных по параметрам квартир на 15-20%. В случае изменения их правового статуса выгода будет ощутима», — говорит Кочетков. Кроме того, сокращается предложение. За первые два квартала нынешнего года оно снизилось на 33%, за год — на 46%.
Экспозиция квартир за год сократилась на 16-31%. Сейчас апартаменты — это около 20% предложений столичного рынка жилой недвижимости, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев. При этом 44% предложений апартаментов представлены в бизнес-классе, 33% — в премиум-классе, 18% приходится на комфорт-класс и всего 5% — на элитный сегмент. Апартаменты интересуют не только будущих жителей, но и инвесторов. Так, по данным Colliers, в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года наибольшим интересом у инвесторов пользовались земельные участки под жилье и строительство апартаментов — совокупно туда было инвестировано порядка 1,05 млрд долларов из общего объема инвестиций в недвижимость в 1,4 млрд долларов. Более половины объема инвестиций в существующие активы (52%, или 176 млн долларов) сформировали объекты, приобретенные для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярные варианты — приспособление их под апарт-отели (40%) и гостиницы (17%). Однако нагнать спрос пока не удается.
«Цены на апартаменты увеличились из-за того, что в правительстве говорили о возможности перевода их в статус квартир. При этом их стоимость росла примерно на 50% быстрее, чем стоимость квадратного метра в аналогичных квартирах. Статус апартаментов пока менять нельзя, но это неминуемо произойдет. Так что этот вид жилья до сих пор остается «горячим товаром», и его инвестиционные перспективы будут по итогам этого года на 30% выше, чем у квартир», — говорит основатель компании Realiste Алексей Гальцев.
В законопроекте об апартаментах, который был весной внесен в Госдуму, пока не определена судьба уже существующих строений — речь идет лишь об апартаментах, которые будут построены в будущем. Это одна из основных претензий к документу со стороны экспертного сообщества, которую предполагается разрешить в ходе обсуждения ко второму чтению. Как отмечалось в заключении на законопроект думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, официальной статистики не существует, но оценочно к концу 2019 года в России насчитывалось 5-7 млн кв. м апартаментов, преимущественно в городах-миллионниках (в том числе 2-3 млн кв. м в Москве). Ежегодный ввод новых апартаментов в Москве — 0,3-0,5 млн кв. м, 6-10% годового ввода жилья.
Есть и ряд других моментов, которые необходимо уточнить в законопроекте. В случае признания апартаментов жильем возникнет необходимость введения нового вида разрешенного использования земли — среднего между «деловым управлением» и «среднеэтажной или многоэтажной жилой застройкой», отмечается в заключении комитета. Предложение об упрощенном порядке перевода жилых помещений в многофункциональных зданиях с апартаментами в нежилые может вызвать разногласия жителей — необходимо согласовывать такие решения не только с соседями по лестничной клетке, но и с владельцами помещений сверху и снизу. Иначе жильцы могут столкнуться с ситуацией, что по соседству внезапно появился, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель, считают в комитете.
В России насчитывается минимум 5-7 млн кв. м апартаментов, в основном в городах-миллионниках
Минстрой еще в конце мая внес в правительство проект официального отзыва на законопроект, в котором предлагается поддержать его при условии доработки ко второму чтению. Однако на странице законопроекта в Госдуме официального отзыва правительства пока нет.
Апартаменты студия – забронировать в Санкт-Петербурге
Апартаменты студия – отличный вариант проживания для большой семьи или дружной компании на время пребывания в Санкт-Петербурге. Такая планировка обеспечивает максимальную функциональность жилого помещения.
В распоряжении гостей:
- просторная гостиная-кухня, оборудованная современными бытовыми приборами, столовой и мягкой мебелью;
- уютная спальная зона с двумя комфортными кроватями;
- два раздельных санузла, один из которых совмещен с ванной.
Студия апартаменты удобна для длительного проживания в СПб. Здесь много свободного пространства и много света. Полноценное естественное освещение большого помещения обеспечивает панорамное окно-купол. С помощью мебели несложно организовать подходящее место для работы и отдыха. Есть где приготовить обед и принять гостей.
Сервисное обслуживание номера включает бесплатный Wi-Fi, охраняемый крытый автопаркинг, бесплатные услуги прачечной и камеры хранения.
Бронирование апартаментов в Питере – накануне деловой или туристической поездки в Северную столицу – снимает все проблемы с проживанием. Гости уверены, что к их приезду будет подготовлено отдельное помещение, соответствующее всем требованиям. Кроме того, заблаговременный заказ гарантирует получение существенной скидки при оплате за аренду.
Как забронировать апартаменты в Санкт Петербурге недорого и получить другие приятные бонусы – узнайте у менеджеров апарт-отеля. Все интересующие вас вопросы задайте по телефону или через сайт компании.
Общая информацияПросторный номер с панорамным окном куполом, располагает одной большой кроватью и одной односпальной, а также большим раскладным диваном и компактным односпальным диваном. Полностью оборудованная всем необходимым кухня: посуда для приготовления и приёма пищи, чайник, холодильник с морозильной камерой, микроволновая печь, посудомоечная машина.
Для удобства большой компании в апартаментах 2 раздельных санузла (один из них совмещен с ванной).
Оснащение номера- Кровать двуспальная
- Кровать односпальная
- Двуспальный диван
- Односпальный диван
- Тумбочки
- Шкаф-купе
- Телевизор
- Постельное белье
- Утюг
- Гладильная доска.
Оснащение кухни:
- Кухонный гарнитур с посудой
- Электрический чайник
- Микроволновая печь
- Индукционная плита
- Посудомоечная машина.
- Фен
- Набор полотенец
- Щетка с совком для уборки.
- Беспроводной интернет Wi-Fi (бесплатно)
- Стирка вещей (бесплатно по предварительному заказу)
- Комната хранения багажа (бесплатно по предварительному заказу)
- Места в крытом охраняемом паркинге (500 р сутки)
- Размещение с домашними животными (300 р в сутки)
- Круглосуточное видеонаблюдение
- Заказ такси (в зависимости от стоимости поездки)
- Заказ экскурсий (в зависимости от стоимости экскурсии)
Фотогалерея апартаментов Аквамарин | Апарт-Сити Ирида
2-х комнатные апартаменты V вид на море Аквамарин
Апартаменты-студио вид на море Аквамарин
Аквамарин Джакузи
Аквапарк Зурбаган
Апартаменты-студио вид на море Аквамарин
2-х комнатные апартаменты V вид на море Аквамарин
Апартаменты-студио вид на море Аквамарин
Аквамарин Крытый бассейн
Ресторан Темари
2-х комнатные апартаменты V вид на море Аквамарин
Аквапарк Зурбаган
2-х комнатные Апартаменты 1 этаж Аквамарин
Апартаменты-студио вид на море Аквамарин
2-х комнатные апартаменты V вид на море Аквамарин
Ресторан Темари
Аквапарк Зурбаган
Аквамарин Крытый бассейн
Аквапарк Зурбаган
2-х комнатные апартаменты V вид на море Аквамарин
Аквамарин Открытый бассейн
Ресторан Мадера
2-х комна2-х комнатные Апартаменты 1 этаж Аквамарин
Апартаменты-студио 1 этаж Аквамарин
Аквамарин Открытый бассейн
Ресторан Мадера
2-х комнатные апартаменты V вид на море Аквамарин
2-х комнатные Апартаменты 1 этаж Аквамарин
Аквапарк Зурбаган
2-х комнатные Апартаменты вид на город Аквамарин
Апартаменты-студио 1 этаж Аквамарин
Аквамарин Открытый бассейн
2-х комнатные Апартаменты 1 этаж Аквамарин
Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем | Статьи
Законопроект о статусе апартаментов планируется внести в Госдуму в течение полугода, сообщил «Известиям» представитель вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. При этом жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями — нужно предоставить владельцам последних права, имеющиеся у собственников квартир. Также необходимо дать определение таких помещений, разделив их на гостиничные и апартаменты для проживания, где можно будет прописаться. Такое мнение высказали «Известиям» депутаты ГД и участники рынка недвижимости.
Активная стадияВопрос о юридическом приравнивании апартаментов к квартирам в многоэтажках был впервые поднят в 2016 году. Однако соответствующий законопроект отправили на доработку. С тех пор тема обсуждалась неоднократно.
— Сегодня вопрос статуса апартаментов находится в активной стадии проработки, внесение законопроекта в Госдуму планируется в течение полугода, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.
В июне 2020-го зампред правительства говорил СМИ, что кабмин собирается внести документ в нижнюю палату парламента до конца года. 19 ноября заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Совете Федерации, заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, а также, возможно, запретить их строительство в будущем.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
— Было несколько попыток решить проблему, но пока они ни к чему не привели. Это связано с тем, что автоматическое признание всех апартаментов жильем повлечет за собой ряд новых проблем, — указал председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Немалая часть апартаментов построена на земельных участках, не предназначенных для возведения жилья, — с изменением статуса домов нужно менять и назначение земли, уточнил парламентарий. Также существуют сложности с расчетом платы за ЖКУ для такой недвижимости, размера налога на имущество. И сейчас неясно, как решить все эти задачи, пояснил он.
Сегодня в правовом поле отсутствует понятие апартаментов. Действующим законодательством предусмотрено два вида имущества: жилые и нежилые помещения, указал член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.
— Но мы не можем сделать жильем все нежилые помещения, к которым также относятся заводы, магазины, офисы, — подчеркнул член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.
Что внести в законопроектПоскольку в России отсутствует определение апартаментов, его необходимо сформулировать. При этом нужно разделить эти помещения на два сложившихся типа: аналог жилья и сервисные помещения (по сути, гостиницы), полагает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
К строительству именно жилых домов предъявляется множество требований: удаленность от промышленных предприятий, недопустимость превышения потенциально опасных для человека химических и биологических веществ в почве и воздухе, требования к шуму, вибрации, необходимость обеспечения домов социальной инфраструктурой и так далее, указал Михаил Чернышев.
К возведению нежилых помещений также есть свои требования, но они намного более либеральные
, добавил парламентарий. Поэтому апартаменты заметно дешевле квартир — разница может составлять 20–30%, сказал Михаил Чернышев. Также в апартаментах цены на ЖКУ выше на 15–20%, чем в квартирах, а налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Не все апартаменты могут приобрести статус жилого помещения. Если по одним требованиям можно сделать послабления, например, в части инсоляции (поступления солнечного света), то по другим категорически нет — допустим, если объект находится в промзоне рядом с действующим предприятием, подчеркнул депутат.
После признания апартаментов жильем встанет вопрос о защите прав будущих покупателей таких объектов, отметил Илья Осипов.
— Сегодня государство гарантирует покупателям, что они приобретают жилье, которое соответствует всем требованиям. Но после амнистии апартаментов как человек поймет, что он на самом деле покупает? Этот вопрос тоже требует решения, — уверен депутат.
Логично приравнять к жилью апартаменты только в новых зданиях, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Это позволит исключить объекты, созданные в ходе реконструкции административных и промышленных зданий. Также можно амнистировать апартаменты, построенные рядом с жилыми домами в рамках комплексного освоения территорий, высказала мнение эксперт.
— Жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями, а лишь предоставить владельцам последних определенные права, которые есть у собственников жилых помещений. Например, речь может идти о временной регистрации, о снижении налоговой ставки, о льготах на оплату коммунальных услуг, — сказал Михаил Чернышев.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков
Проблему стоит решать в первую очередь в пользу налогоплательщиков, которые являются собственниками апартаментов: живут в них, работают в том же городе, платят там подоходный налог, но из-за отсутствия прописки не получают положенные горожанам льготы, указал Илья Осипов. Например, субсидии на оплату ЖКУ, добавил Михаил Чернышев.
— Самый оптимальный выход — дать возможность прописываться в таких помещениях. Строить апартаменты можно и в будущем, потому что спрос на них существует, — считает Николай Николаев.
При этом на законодательном уровне или через нормативно-правовые акты правительства необходимо обязать продавцов недвижимости и девелоперов информировать покупателей о том, что помещения не обладают набором социальных функций, предусмотренных для жилья, считает Михаил Чернышев. Это должно быть отражено и в рекламе, полагает парламентарий.
Во что вложитьсяЛучше всего сегмент апартаментов развит в Москве и Санкт-Петербурге, также такие помещения есть в Краснодарском крае, Екатеринбурге и Казани, сказал Сергей Зайцев. Там, где ставка сделана по большей части на турпоток, например в Петербурге, преобладают сервисные апартаменты, в то время как в Москве многие из них построены как более доступный аналог жилья, добавил он.
Качество проектов в Москве высокое: на рынке, где есть конкуренция и выбор, плохие проекты просто не будут востребованы, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем
— Минимальный шанс стать жильем у апартаментов, которые построены с грубыми нарушениями требований к жилью, в том числе по доступности социнфраструктуры, — полагает Сергей Зайцев.
Оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получены разрешения на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет, считает генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Мария Литинецкая советует тем, кто планирует покупку апартаментов, обратить внимание на жилые комплексы смешанного типа. Жильем будут в первую очередь признаны объекты, расположенные в проектах комплексного освоения территорий, где также представлены квартиры и вся необходимая сопутствующая социально-бытовая инфраструктура, считает она.
Также при выборе проекта стоит обращать внимание на его расположение и продуктовую составляющую: нередко в апарт-комплексах предлагаются сервисы, схожие с услугами в гостиницах высокого уровня, добавил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.
Горки Город Апартаменты +960 м.
Официальный сайт «Горки Город Апартаменты +960» (Сочи, Красная поляна, п. Эстосадок, курорт «Горки Город» на высоте +960) предлагает отдых в на территории «верхнего Горки Города». Квартал отеля находится в 5 минутах ходьбы от станции «Горная Карусель +960»: ежедневно вы можете спускаться на уровень +540 или подниматься на высоты +1400 и +2200 м.
На сайте вас ждут официальные цены на 2021-2022 гг., информация о свободных апартаментах на интересующую дату. Бронирование открыто!
Апартаменты на уровне +960 выбирают те, кто мечтает просыпаться утром и пить чашечку кофе, рассматривая фактурные горные массивы со своего балкона. Вдыхая свежий горный воздух и бесконечно наслаждаясь потрясающими видами, вы почувствуете эйфорию. Это безумно вдохновляет на новые свершения и дарит ощущение безупречной легкости и уединения!
Бронирование Горки Город Апартаменты +960 м.
Забронировать номер в отеле «Горки Город Апартаменты» (Горки Город Апартаменты +960 м.) Вы можете, используя форму бронирования на сайте, или обратившись в отдел бронирования по телефонам: 8 (963) 111-30-60 или по электронной почте: [email protected]
*Согласен с правилами и условиями бронирования.
Досуг жителей «Горки Город Апартаменты +960»
Отель «Горки Город Апартаменты +960» максимально близок к горнолыжным трассам, экотропам и прочим объектам для активного отдыха. Апартаменты выбирают компании спортсменов и друзей, готовых ежедневно испытывать себя на заснеженных склонах и трассах для маунтинбайка. Именно поэтому отель предлагает забронировать таунхаусы.
Одновременно с этим отдых на уровне +960 выбирают те, кто ищет комфорт и уют. Все шумные вечеринки и концерты остались там внизу – в «нижнем Горки Городе». Кстати, проживая в апарт-отеле на высоте +960м. вы сможете пользоваться всеми возможностями курорта не только на вашем уровне, но и на на высоте +540м.: бесплатный трансфер на канатной дороге вам в этом поможет!
А вот, что ждет туристов, которые планируют поводить досуг недалеко от своих апартаментов:
- 9 ресторанов и 4 лобби-бара,
- 3 крытых бассейна, один из которых – с панорамным видом на горы,
- Аренда велосипедов, знаменитый «Байк Парк» и детский клуб «Tirol Club»,
- Прокат лыж, сноубордов и монолыж,
- Школы с инструкторами и детские лыжные клубы,
- 3 SPA-центра…
Официальный сайт «Горки Город Апартаменты +960» публикует информацию по развлечениям и отдыхе на уровне +960 – подробнее читайте в соответствующих разделах, а также предлагает узнать цены за проживание и даже сразу забронировать апартаменты.
Отель «Апартаменты Крым» в Алуште (Россия)
Отель «Крым» находится в центре города Алушта и в 700 метрах от моря. Рядом – городская набережная с благоустроенным пляжем, православный храм и мечеть.
Отель на 20 номеров размещен в пятиэтажном здании, построенном на месте исторической цитадели (крепость Алустон была основана в V веке византийским императором Юстинианом). Номера имеют разную планировку, но везде есть оборудованный санузел, телевизор, холодильник и кондиционер. На лоджиях отеля приятно отдыхать, созерцая окружающие виды на море и горы.
В 20 метрах от гостиницы – продовольственный магазин и аптека, в 100 метрах – рынок, в 500 метрах – SPA-комплекс. Рядом – интернет-офис, дельфинарий и Музей миниатюр.
На территории отеля работает кафе с тремя залами, включая открытую террасу. За отдельную плату можно заказывать еду в номер.
Дополнительный сервис – парковка и прачечная, организация экскурсий и аренда автомобиля, катера или яхты. Интернет на территории отеля бесплатный – Wi-Fi.
Городской пляж в 700 метрах– оборудованный, галечный.
Количество мест: 66Год постройки: 2006
Год реконструкции: 2013
Расстояние:
Инфраструктура:
- Багажная комната/камера хранения
- Магазины — 20 м
- аптека — 20 м
- магазин одежды
- магазин пляжных принадлежностей
- магазин продуктов
- магазин сувениров
- Парковка
- бесплатная
- открытая неохраняемая
- парковка возле корпуса
- Почтовое отделение — 600 м
- Прачечная
- Пункт обмена валюты — 50 м
- Рестораны и бары — Кафе — на первом этаже гостиницы и на открытой террасе «Крым»
- СПА-центр — Family SPA Porto Mare — 500 м от отеля.
- Экскурсионное бюро — 100 м
Пляж:
—Городской, галечный, пользование инфраструктурой за дополнительную плату
- Оборудованный
- бар
- душевые
- кафе
- туалет
- Характеристики пляжа — 700 м
- галечный
- городской
- Водо-моторные виды спорта (за дополнительную плату)
- Прокат пляжного инвентаря (за дополнительную плату)
- зонты
- лежаки
- шезлонги
Для детей:
- Инфраструктура для детей — детский бассейн с горками
- Прокат — детские кроватки — платно
Спорт:
Прокат спортинвентаря- квадроциклы
- лодки моторные
В стоимость включено:
Крым (завтрак), действует 01.07.2020-31.10.2020; 31.12.2020-11.01.2021:
- проживание,
- завтрак,
- Wi-Fi.
Крым (проживание):
За дополнительную плату:
Обеды ~ 400 руб/сутки/чел один прием,
ужины ~ 350 руб/сутки/чел один прием,
детский завтрак ~ 150 руб/сутки/чел один прием.
Оплата на месте при поселении.
Как добраться:
Адрес: Крым, г.Алушта, ул. В.Хромых,10-а
Самолетом до аэропорта г.Симферополь, далее маршрутным такси или троллейбусом №55 из аэропорта или рейсовым автобусом или троллейбусом №51,52 до автовокзала г. Алушта, далее на маршрутном такси № 4,8,5 или такси до отеля остановка «Центральный Рынок».
Междугородним автобусом до автовокзала г.Алушта, далее на маршрутном такси № 4,8,5 или такси до отеля остановка «Центральный Рынок».
На личном автомобиле через Крымский мост, далее в направлении г. Алушта
Рекомендуем заказывать трансфер
Необходимые документы:
Для взрослых: ваучер, общегражданский российский паспорт (либо действующий загранпаспорт).
Для иностранных туристов: паспорт и миграционная карта, виза или вид на жительство (более подробную информацию запрашивайте в службе ФМС).
Для детей:
- оригинал свидетельства о рождении до 14 лет;
- для детей старше 14 лет – российский паспорт или загранпаспорт;
- справку об эпидемокружении и справку о прививках;
- нотариально заверенная доверенность на сопровождающих лиц, не являющихся родителями ребенка.
Рекомендуем и взрослым и детям брать с собой медицинский полис.
Расчетный час: Заезд после 14:00, Выезд до 12:00
Чтобы переместить карту, кликните два раза
Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб
Новое явление на строительном рынке России
Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.
Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.
Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации
С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.
Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.
Различия в налогообложении
При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.
Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка
В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.
Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.
Выбрать апартаменты
О нас | Кот + Джефф из квартирной фотографии
Эй! Мы Кэт и Джефф, свадебные фотографы из Ванкувера, Британская Колумбия. Мы женаты с 2015 года, но вместе снимаемся с 2007 года. Мы большие поклонники солнечных дней, нашего котенка Ватсона, свежего воздуха, японской еды, пляжных дней, отличной музыки, нарядов и ночей на природе. город и, конечно, ленивое воскресное утро
Испытав на собственном опыте свою свадьбу, мы можем рассказать вам из первых рук, какое это невероятное чувство, когда ваши друзья и семья празднуют, поддерживают и празднуют любовь, которая существует между двумя людьми.Мы в этом на 100%. Здесь можно запечатлеть важные моменты, оставив место и для незашифрованного. Подлинный, неподдельный, артистичный и лучший вариант вас — вот каким мы хотим, чтобы вы и ваша семья воспринимали свои фотографии.
написано Джеффом
Кот — чуть ли не самый милый человек на земле. Сначала она немного стесняется, но когда открывается, то только искренняя доброта. Она любит бегать по тропам в нашем районе, читать книги во внутреннем дворике, заниматься йогой, петь в машине, а ее любимый коктейль — классический джин с тоником с добавлением лайма.
Можно сказать, что ее любимое хобби — познавать новое. Однажды я увидел, как она взяла книгу под названием «Кодирование веб-сайтов для чайников», прочитала ее, а затем фактически создала веб-сайт с нуля. Какая бы часть ее мозга ни давала ей эту суперсилу, она также и делает ее такой особенной. За эти годы я видел, как она осваивает так много новых навыков, многие из которых связаны с искусством. Она самостоятельно училась макраме, акварельной живописи, графическому дизайну и совсем недавно — печати на линолеуме, которая в основном представляет собой штамп, вырезая рисунок из резины самыми крошечными ножами в мире.
Она потрясающий свадебный фотограф; такие творческие, артистичные и в то же время такие настоящие и знающие. Я думаю, что атрибут часто теряется или забывается. Лучшие фотографы-фотожурналисты прекрасно понимают все, что происходит вокруг них. Оказаться в нужном месте в нужное время может только удача один или два раза в день. Быть там снова и снова в течение свадебного дня — это умение.
Cat был моим партнером как в жизни, так и в бизнесе на протяжении большей половины моей жизни.Она заботливая, добрая, терпеливая, артистичная, трудолюбивая и, самое главное, любит меня так же сильно, как и я.
написано котом
Если бы мне пришлось выбрать одно слово для описания Джеффа, это было бы солнце. Не только из-за того, что он такой позитивный, счастливый и веселый. Но еще и потому, что он любит солнце — клянусь, он получает силу от его лучей!
Он экстраверт в полном смысле этого слова — любит общаться, заставлять людей смеяться, протягивать руку помощи и просто вообще быть рядом с людьми.Если вы ищете совет, какую камеру купить, куда поехать в следующий отпуск, какой электромобиль купить или где лучшие суши в городе, Джефф — ваш помощник! Он так хорошо осведомлен и так страстно говорит о том, что любит.
Он очень любит чашку хорошего кофе и не торопится, чтобы приготовить себе чашку наливки утром (конечно, не забудьте послеобеденный Nespresso!). Он также является мастером приготовления коктейлей, и хотя ему может потребоваться 20 минут, чтобы приготовить вам что-нибудь, это всегда стоит ожидания!
Путешествия — огромная часть его жизни.От посещения невероятных водопадов в Исландии до исследования рисовых полей на Бали, до поедания тартара из говядины в Париже и даже проведения нескольких дней в Диснейленде — он просто обожает все это!
Его подход ко всему в жизни всегда «10% или 100%» (обычно выигрывает 100%!) — золотой середины нет. Это продвигает все, что он делает — от ведения нашего бизнеса до поддержки меня в побочных делах и даже чего-то такого простого, как приглашение друзей на ужин (спросите о запретном коктейльном вечере, который он устроил для двух друзей!).Он самый благосклонный человек, и мне так повезло знать, что он всегда рядом со мной в этом жизненном приключении.
и мы много смеемся
Здесь появится ваш повествовательный блог. Нажмите «Предварительный просмотр», чтобы увидеть его вживую.
По любым вопросам щелкните здесь
Если вы собираетесь разделить с нами день свадьбы, будет справедливо, если мы поделимся с вами днем свадьбы. Мы отказались от озвучивания голоса, потому что немного съеживаемся, когда слышим собственный голос. Это не только мы, верно?
5 советов по созданию звездных фотографий вашей квартиры
Сообщение: 28 июля 2017 г., 11:42
Обновлено 28 июля 2017 г. 15:01
У всех нас есть подобный опыт: просматривая квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии.Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не сниму эту квартиру», когда настает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии не лучше ужасных.
Что случилось? Какие советы помогут вам делать отличные фотографии?
1. Снимайте низко.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера расположены ниже уровня глаз. Фотосъемка под низким углом — очень важное правило композиции в фотографии: низкие углы могут преувеличить рост высоких объектов или выявить невидимые аспекты низко расположенных.Квартира будет выглядеть более просторной.
2. Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществом дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света. Но помните — выключите вспышку. Вспышка создает блики, и все выглядит неестественно, чем есть на самом деле. Однако естественный свет делает квартиру просторной и уютной.
3. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы улавливают больше объектов в сцене; однако они заставляют объекты, расположенные близко к камере, казаться больше, а объекты, находящиеся вдали, — меньшими, и вся квартира выглядит неестественно.Обычный объектив или ваш телефон достаточно хороши, но не забудьте отойти от объекта, чтобы получить как можно больше в кадре.
4. Ясность — ключ к успеху.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете фотографировать с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокусировку. Также важно отметить место, откуда вы делаете фотографии (или где вы ставите камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель для достижения наилучших результатов.
5. Приложения для редактирования фотографий — это плюс.
Контраст, яркость, структура, теплота, насыщенность, блики и тени…. Благодаря технологиям теперь цифровое улучшение ваших фотографий занимает всего несколько секунд. Не поленитесь — если фотография слишком темная, перед загрузкой отрегулируйте экспозицию. Хорошие фотографии увеличивают вашу заметность и побуждают арендаторов нажимать на ваши объявления.
Какие фотографии мне нужны для дома, квартиры или аренды на время отпуска?
Добро пожаловать
Чтобы гости бронировали у вас, сначала вы должны привлечь их внимание привлекательной страницей объекта недвижимости.
Фотографии играют решающую роль. В этом руководстве рассказывается, как делать яркие снимки, которые сделают ваш дом или квартиру неотразимой для тех, кто бронирует билеты.
Дополнительные советы см. В нашем пошаговом визуальном руководстве .
Зачем фотографировать?
Хорошая фотография недвижимости позволяет сделать красивые, хорошо освещенные и реалистичные фотографии вашего места.
На ваших фотографиях должны быть показаны все основные помещения и особенности, а также конкретные детали, которые очаруют и вдохновят путешественников.
Для эффективного отображения на различных цифровых платформах ваши фотографии должны быть стабильно высокого качества и высокого разрешения .
Ваши фото должны:
- Совершите визуальное путешествие по дому для путешественников
- Отразите атмосферу и энергию вашего дома
- Подчеркните культуру и историю своей собственности
- Покажите, какие впечатления путешественники могут ожидать во время своего пребывания
Что фотографировать.
Не забудьте сфотографировать все комнаты на вашем участке. Чтобы продемонстрировать каждое пространство, сфотографируйте каждую комнату под разными углами:
- Вид из одного угла, показывает всю комнату
- Вид с другого угла
- Уникальные особенности и удобства номера
Сделайте минимум 4 фотографии для каждой комнаты и минимум 1 фотографию вашей ванной комнаты / туалета .
Дополнительные элементы для фотографии могут включать:
- Просмотры
- Балкон
- Интересные архитектурные или дизайнерские особенности
- Сад
- Патио / терраса
- Бассейн
- Парковка
Зал Презентации
Ваши фотографии должны реалистично представлять вашу собственность и подчеркивать ее лучшие качества .
Все фотографии должны быть неизменно четкими, яркими и привлекательными, поэтому подготовьте и приведите в порядок все комнаты, прежде чем делать какие-либо фотографии.
В вашей спальне (ах) должно быть:
- Шторы открываются, поэтому видны виды
- Окружающее освещение и включены лампы
- Кровати свежие
- Ухоженные поверхности
- Безупречные ковры и полы
- Нет прачечной показывает
- Провода и кабели не видны
В вашей ванной (ах) должно быть:
- Окружающее освещение включено
- Зеркала чистые
- Безупречный душ / ванна
- Занавески для душа открытая
- Крышка унитаза закрыта
- В кадре нет салфеток, туалетной бумаги или мусорных баков
Ваше местонахождение.
При бронировании проживания путешественники ожидают увидеть четкое и реалистичное представление о вашей собственности и ее местонахождении.
Гости должны точно знать, как выглядит отель по прибытии, поэтому вам следует сфотографировать его внешний вид:
- Вход в отель
- Фасад здания в разрезе улицы
Старайтесь не включать на свои фотографии дорожные знаки, припаркованные автомобили и прохожих.
Требования к стрельбе.
- Используйте цифровую камеру (в последних смартфонах тоже есть хорошие камеры).
- Снимите пейзаж (по горизонтали) Только изображения — они лучше всего смотрятся на Booking.com.
- Фотографии должны иметь высокое разрешение: не менее 2048 x 1080 пикселей , но предпочтительно 4000 x 3000 пикселей (максимальный размер загружаемого файла для одной фотографии составляет 19 МБ).
- Возьмите минимум из 10 фотографий .
- Делайте снимки с высоты 100–160 см (3–5 футов) . Это поддерживает согласованность изображений и кажется нейтральным с точки зрения зрителя.
- Снимайте из углов комнаты , чтобы добавить вашим изображениям перспективы и глубины.
- Попробуйте захватить как можно больше каждого пространства на ваших фотографиях.
Чего следует избегать.
✘ Фото гостей
✘ Фото логотипов, наград или контактные данные
✘ Отражения себя, камеры или других людей в зеркалах и окнах
✘ Фото с включенными телевизорами
✘ Фотографии объектива Fisheye
✘ Слишком темные (недоэкспонированные) или яркие (переэкспонированные) фотографии
✘ Черно-белые фото
✘ Фотоколлажи
✘ Водяные знаки или иллюстрации на фотографиях
После того, как вы сфотографировали все, что вам нужно, узнайте, как добавить их на страницу своего объекта.
Обрушился жилой комплекс в Серфсайде, Флорида
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
Изображения обрушения здания в Серфсайде, Флорида, 24.06.21, Ассошиэйтед Пресс
фотографий показывают, насколько по-разному живут 10 человек в одинаковых квартирах
The INSIDER Краткое содержание:
- Фотограф Богдан Гырбован исследует способы, которыми люди выражают свою индивидуальность через свое жилое пространство, в своей серии фотографий «10/1.»
- Его проект показывает, как 10 разных людей живут в 10 одинаковых квартирах в его доме.
- » Интерьер — повторяющаяся тема в современной фотографии, представляя пространство … которое может иллюстрировать социальную идентичность и образ жизни человека «, — сказал он INSIDER. отличается от вашего.И это имеет смысл, поскольку нет двух людей с одинаковой эстетикой.
Румынский фотограф Богдан Гырбован исследует способы, которыми люди выражают свою индивидуальность через свое жилое пространство, в своей серии фотографий «10/1».
Проект, который мы впервые заметили на BuzzFeed, показывает 10 одинаковых квартир на 10 разных этажах в здании Гырбована — каждая со своей уникальной мебелью, декором и эстетикой.
«Чтобы лучше проиллюстрировать смешение нескольких социальных слоев под одной крышей», Гырбован сделал снимок каждой комнаты квартиры под одним и тем же углом, сказал фотограф INSIDER.
Взглянем поближе на его завораживающий сериал.
Гырбован живет на 10-м этаже своего многоквартирного дома, построенного в 1966 году в Бухаресте.
10 этаж, квартира 52. Предоставлено Богданом Гырбованом.МиссисБита живет в этой квартире на девятом этаже с 1967 года. Сейчас на пенсии, с 1996 года живет одна.
9 этаж, квартира 47. Предоставлено Богданом Гырбованом.Оба на пенсии, миссис.Эне и ее муж живут в своей квартире на восьмом этаже с 1967 года. Ее муж уже несколько лет прикован к постели.
8 этаж, квартира 42. Предоставлено Богданом Гырбованом.Ионут живет один на седьмом этаже.«Интерьер — это повторяющаяся тема в современной фотографии, представляющая пространство … которое может иллюстрировать социальную идентичность и образ жизни человека», — сказал Гырбован INSIDER.
7 этаж, квартира 37.Предоставлено Богданом Гырбованом.Житель шестого этажа — общественный деятель, пожелавший остаться неизвестным.
6 этаж, квартира 32.Предоставлено Богданом Гырбованом.Г-жа Сухариук Иоана живет со своим котом в своей квартире на пятом этаже. Она там с 1967 года.
5 этаж, квартира 27.Предоставлено Богданом Гырбованом.Имя, которое он дал Гырбовану, «Дон Лукас» живет в этой квартире на четвертом этаже со своей девушкой.
4 этаж, квартира 22.Предоставлено Богданом Гырбованом.Продается квартира на третьем этаже. Его владельцы живут за границей. Изображенный здесь Кожану Илие — президент многоквартирного дома.
3 этаж, квартира 17.Предоставлено Богданом Гырбованом.В этой квартире на втором этаже живут мама с дочерью. Когда-то занимавшаяся спортом, дочь переехала сюда после смерти мужа. Обе женщины попросили не называть их имени.
2 этаж, квартира 12.Предоставлено Богданом Гырбованом.Эта женщина на первом этаже, пожелавшая остаться неизвестной, живет одна. Она вышла на пенсию в 1989 году после многих лет разработки банкнот.
1 этаж, квартира 7.Предоставлено Богданом Гырбованом.изображений квартир в Bethesda, MD
От кулинарных мастер-классов до коктейлей во внутреннем дворе 17-го этажа — свободное время в The Elm призвано укрепить ваше чувство собственного достоинства.
Обширная площадь — это пышная, тщательно продуманная зеленая зона, соединяющая вас со всеми магазинами, ресторанами и развлечениями у вашего порога.
Стеклянный мост Skybridge предлагает панорамный вид на Вашингтон, округ Колумбия, и за его пределы.
Побывайте в первоклассном месте, которое соединит вас со всем, что имеет значение — вашими увлечениями, вашими амбициями, семьей и друзьями, а также не только.
Добро пожаловать в мир благополучия и общения с бассейном с подогревом на крыше отеля Elm и креслами в курортном стиле.
Готовы попотеть? Найдите свой поток в специально отведенном, ультрасовременном фитнес-зале.
Здесь жизнь может стать такой, какой вы ее себе представляли, — с богатой наградой и множеством возможностей.Это место, где вы можете общаться, размышлять, расти и исследовать.
Современные кухни для гурманов и просторные гардеробные — все вместе детали создают ощущение легкой изысканности.
Апартаменты Elm с высококачественной отделкой и современными элементами дизайна создают поистине уникальный фон для обретения формы жизни.
Апартаменты Elm с высококачественной отделкой и современными элементами дизайна создают поистине уникальный фон для обретения формы жизни.
Чистые, современные интерьеры и светлые помещения делают Elm культовым местом для проживания в роскошных апартаментах в Bethesda.
Вдохновленный скандинавским дизайном, сочетание мягких текстур, свежих цветов и современных элементов приглашает вас расслабиться и расслабиться.
Вдохновленный скандинавским дизайном, сочетание мягких текстур, свежих цветов и современных элементов приглашает вас расслабиться и расслабиться.
Внутри ваш дом — это гармония практичности и изысканности, уюта и света.
Внутри ваш дом — это гармония практичности и изысканности, уюта и света.
Легкое сочетание комфорта и удобства, в котором дизайн вдохновляет повседневную жизнь.
Возвышенный над суетой делового центра Бетесды, вестибюль встречает вас успокаивающей цветовой палитрой и натуральными элементами из дерева, камня и воды.
Обладая лаконичным современным дизайном, получастные рабочие места представляют собой освежающую альтернативу офису.
Соберитесь с друзьями и соседями за общим ужином в Skybridge, где есть общая кухня и большие окна, из которых открывается прекрасный вид.
Вяз был разработан с заботой о сообществе. От непринужденной беседы за кофе до уютных коктейльных вечеринок для самых близких друзей — здесь найдется место для любого случая.
Прямой доступ к станции метро Bethesda и автобусным линиям делает поездки на работу еще удобнее, чем когда-либо.
Жаждете быстрой пробежки по тропе Полумесяца столицы? Или неспешная прогулка с четвероногим другом? Проживая в отеле The Elm, вы окажетесь в самом сердце самых привлекательных зеленых насаждений этого района.
Пополните запасы косметики на Follain Bethesda Row.
В магазине Joe & The Juice вы найдете свежевыжатые соки и полезные блюда.
У вас есть доступ к целому ряду оздоровительных мероприятий и услуг в отеле Elm.
Начните свои выходные с полезной ложки мороженого Jeni’s Splendid Ice Cream в нескольких шагах от вашего дома в The Elm.
От удостоенных наград ресторанов до уютных семейных заведений — рестораны Bethesda предлагают что-то практически на любой вкус.
В отеле Elm вы сможете насладиться всеми покупками и событиями, которые может предложить Bethesda.
Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?
Объявление может сказать вам, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу.Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.
Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений. Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отталкивают арендаторов и покупателей.
«Для кого-то очень трудно оправдать свои шестизначные или семизначные затраты, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.
Отсутствие профессионализма или того хуже
Плохие или отсутствующие фотографии указывают на непрофессионализм, — говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.
«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.
В некоторых случаях это потому, что спальня не разрешена, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными. Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.
Отправляясь съемщиков, которые не дают проклятое (помещикам тоже)
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeag ateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более
спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален
ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
ПредставленоОдна из причин, по которой вы увидите много неаккуратных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что освобождающиеся арендаторы у меня действительно нет стимула помогать сдавать квартиру повторно. В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать своему домовладельцу делать квартиру привлекательной для кого-то другого? (Очевидно, это взрослое дело, но не все так себя ведут.)
Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока жильцы уедут, фотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.
Если причиной плохих снимков является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.
«Первое фото, которое увидит покупатель, должно передать его эмоции, и он должен уметь представить будущее своей квартиры.Если первая фотография, которую они видят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, это не вызывает никаких чувств », и он говорит, что потенциальный покупатель или арендатор уйдет.
Иногда владелец может захотеть, чтобы объявление о квартире сразу же повысилось, в несмотря на плохие или несуществующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о том, что они продают объект. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше заботятся о первых впечатлениях но больше стремятся защитить себя юридически.»
Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных объявлений в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор расторгнет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на то, что арендатор подаст в суд за все неоплаченная арендная плата.
Квартира требует потрошения
Если нет фотографий вообще или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этот момент важно «прочитать объявление, которое дает больше информации. информация об отсутствии фото.«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира — развалина ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.
Харрисон говорит, что недавно продал три — семейное здание в Бруклине, которое, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что все комнаты в плохом состоянии; грязные, пыльные и переполнены коробками, на которые нельзя было поставить хорошие фотографии. Тем не менее, он говорит об интересе к списку увидел «заметный всплеск», когда он дополнил фотографии окрестностей фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, вероятно, будет вырван.
Это квартира спонсора
Квартиры спонсора, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие арендные квартиры, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.
Если квартира занята арендатором, но выставлена на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.
Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов посмотреть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.
«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она.
Фото апартаментов: %d0%b0%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b0%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b — фото %d0%b0%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b0%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b, последние новости про %d0%b0%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b0%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b, лучшие фотографии %d0%b0%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b0%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b