115 фото дизайна при постройке и ремонте квартир
Отделка квартиры в новостройке, сделанная на момент купли-продажи, практически всегда или отсутствует, или никак не может подойти новым хозяевам. Собственно, это взаимосвязанные причины. Застройщики предпочитают тратить минимум средств и времени на приведение жилища в приличный вид, так как понимают, что в абсолютном большинстве случаев без переделки не обойдется.
У покупателей же действительно имеются собственные эстетические предпочтения. Они хотят жить комфортно, и готовы вкладывать силы и средства в отделку.
Но у каждой проблемы две стороны. Известно, что отделка новой квартиры – дело очень недешевое. Современные отделочные материалы, зачастую зарубежного производства, стоят дорого. Еще дороже обойдется работа ремонтников (строительных бригад), особенно имеющих хорошую репутацию.
И если на хороших материалах экономить не стоит, то на чужих услугах вполне возможно. Для этого достаточно сделать все своими руками.
Люди, смутно представляющие себе, что такое перфоратор, могут и испугаться такой перспективы. И напрасно. Ремонт квартиры, особенно пустой – процесс может и сложный, но уж точно не настолько, чтобы его невозможно было освоить за короткое время. Тем более, что едва ли не все работники строительных бригад – тоже самоучки.
Оглавление статьи:
Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?
Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.
Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.
Обычно такая степень готовности квартиры включает:
- стены под штукатуркой;
- готовую стяжку полов;
- установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
- крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
- наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
- выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.
Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.
Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.
Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.
Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.
Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.
Как принимать квартиру в новостройке?
Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.
Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.
Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.
Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.
Предварительное согласование.
Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.
Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.
В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.
Как сделать ремонт в новой квартире?
Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…
Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.
При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.
Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.
Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.
Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.
Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.
Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.
Финишная отделка
Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.
Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.
Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.
Напольное покрытие
Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.
Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.
Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.
Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.
Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.
Фото отделки квартир
Источник
Вам понравилась статья? Поделитесь 😉
зачем в Циан сделали поиск квартир по фото — Циан на vc.ru
Рассказывает Юлия Зыкова, руководитель команды «Аудитория» в Циан.
4008 просмотров
Многие из нас хотя бы раз арендовали или покупали квартиру — и мы знаем, что найти идеальный вариант очень сложно. Чтобы отыскать ту самую «светлую и уютную с красивым видом», придётся перебрать кучу объявлений и пересмотреть тысячи фотографий, ведь стандартных фильтров часто не хватает. Мы в Циан придумали, как сделать поиски жилья быстрее, легче и интереснее.
Этой осенью в мобильном приложении Циан появился поиск по фото. Теперь можно загрузить любую фотографию или картинку из интернета — и Циан найдёт подходящие квартиры из актуальной базы объявлений.
Поиск по фото — не новая функция. Она есть у поисковиков Google и Яндекс, а ещё у AliExpress. С её помощью пользователи могут найти что-то конкретное, что они увидели в ленте новостей или в магазине. Поиск недвижимости по картинке — новый сценарий для рынка, и мы здесь первые. Расскажу, как это работает и в каких случаях это лучше стандартного поиска по фильтрам.
Вместо тысячи слов
Факторов выбора жилья много, и представления об идеальной квартире у каждого свои. Классический поиск помогает выбрать жильё по конкретным фильтрам: количество комнат и квадратов, диапазон цен и близость к метро. В такую выдачу попадают тысячи вариантов, но в «Избранное» мы добавляем далеко не все. У каждого есть такие запросы, которые поисковой системе объяснить сложно: может быть, найденная квартира оказалась недостаточно светлой или уютной, не понравился интерьер или хочется чего-то особенного, что трудно описать словами.
Такие выводы мы делаем, когда смотрим на фото, — почти всегда нам достаточно взглянуть на первые пару снимков, чтобы понять, нравится ли нам квартира.
Здесь мы предлагаем обратный сценарий: загрузить фото и найти то, что окажется похожим. Это может быть скриншот крутого интерьера из Инстаграма или ТикТок или фотография классной кухни, которую вы сделали в гостях у лучшей подруги. Варианты, которые подберёт система, можно отсортировать по стандартным фильтрам — например, выбрать желаемый район, площадь и другие параметры.
Как это работает
Сегодня в базе Циан около 20 млн фотографий — это самый важный элемент в каждом объявлении о продаже и аренде. На этапе обработки фото подключается нейросеть — она размечает каждый снимок и понимает, что на нём изображено. Например, если на нём видно кондиционер, но собственник не отметил его в объявлении, то нейросеть добавит его сама. Примерно так же это работает и в поиске по фото и картинкам. Если загрузить фото микроволновки, то приложение найдёт все квартиры с микроволновками — очевидно, их будет очень много.
Приложение умеет искать по фото подходящий стиль и дизайны, мебель и бытовую технику, вид из окна и даже желаемые планировки.
Когда я была в Питере, мне стало интересно, что приложение найдёт по фотке с соснами и заливом — и я получила варианты, которые находятся в этом же районе. По такой же схеме можно сфотографировать, например, «Москва-Сити» — система найдёт жильё в деловом центре либо офисы с окнами в пол.
Пока система неуверенно работает с фото, где много объектов. Ещё пробовала загрузить фото рыжего кресла из офиса. В выдачу в основном попали похожие кресла, но были и другие — система их добавила на случай, если пользователь ищет не конкретное кресло, а «место, где можно посидеть».
Из-за этого ожидания от поиска и реальность иногда могут не совпадать. Но надо учесть, что мы и сами не всегда понимаем, что именно нам нравится на фото какого-нибудь интерьера — скорее всего, это будет совокупность вещей, которые делают дизайн привлекательным для нас.
Как загрузить
Поиск по фотографиям в приложении Циан доступен на Android и iOS во всех городах.
Чтобы загрузить свою картинку, нажмите на иконку с фотоаппаратом и лупой в строке поиска.
Перед тем, как загрузить что-то из своей галереи, мы предлагаем выбрать объявления из подборок — разделили их по стилям. Например, есть «скандинавский» и «советский», а ещё более абстрактные подборки вроде «уютные» и «светлые».
Что получилось
Мы не просто дали пользователям новый способ найти недвижимость. Эта возможность помогает нам снять с людей лишнюю нагрузку и сделать так, чтобы они получали удовольствие от каждого момента, связанного с поиском. Такая миссия сильно повлияла на наши отношения с пользователями, так что будем дальше работать в этом направлении и делиться успехами.
Бесплатные фото и картинки квартиры
Связанные изображения из iStock | Сохранить сейчас
окно дом архитектура
Окно
луна небо синий
Квартира в процессе строительства
городской распад городской упадок Детройтские беспорядки
Городской упадок
городской упадок обновление городов Мотаун
Городской упадок
апартаменты блочный корпус панельный корпус
Корпус блочной панели (плоский)
животные апини апис
Улей
общественные часы Прага время
Общественные часы (часы) и дома
многоквартирный дом историческое здание Прага
Старый жилой дом в Праге
Гостиница курортный поселок Санта Сусана
Отель в курортном поселке Санта-Сусана, Каталония (Испания).
май 2006 г.здание снос разрушение
Основное здание
окно винтаж рамка
Старая оконная рама с изображением
квартира квартира здание
Квартира
окно окна желтый
Окна возможностей
Национальный флаг польский флаг польское гражданство
Флаг Польши
обитель квартира береза
Деревянный домик для птиц
промышленный трубы окна
Трубы и окна
квартира заднего стекла вечер
Заднее стекло ночью
Гавана Гавана Куба
Гавана квартира
здание в строительстве строительство кран
Строящееся здание
ключи черный и
Ключи на столе
квартира архитектура перерыв
Снос продолжается
огонь пожарные огонь
Пожарные в действии
окно здание город
Windows
окно окна ваза
Стеклянная ваза и окна
квартира апартаменты здание
Современная жизнь
полдень квартира проспект
Апартаменты
Агадир Африка Марокко
Место для отдыха
Агадир Африка Марокко
Место для отдыха
Хонг конг зеленый
Гонконг
Италия путешествовать Флоренция
Флоренция — Италия 4
барселона Каталония Испания
Барселона — Ла Педрера 3
барселона Каталония Испания
Барселона — Ла Педрера 1
барселона Каталония Испания
Барселона — Ла Педрера 4
Чикаго небоскребы здания
Речной тур по архитектуре Чикаго
Чикаго здания река
Речной тур по архитектуре Чикаго
Сан Франциско небоскреб
Здание Сан-Франциско
окно окна жалюзи
Окна и жалюзи
окна апартаменты квартиры
Окна в солнечном свете
лето окна дома
Крыши и окна
здание окно офис
Корпус
архитектура дом белый
Греческий дом
архитектура дом белый
Греческий дом
окно эркер залив
Романтическое окно
Искусство городской разлагаться
Детройт 1 марта Гейдельберг-он-Вудворд
архитектура архитектура здание
Офисные окна
архитектура произведение искусства птицы
Крашеный фасад
здание окна бари
Корпус
квартира городской город
Узкие здания HK
синий небо здание
Верх здания
энергия сохранение среда
Энергосберегающий стеклянный фасад
здание город городской
Городская жизнь
квартира квартира дом
Динамичная архитектура квартиры
Альбек архитектура атмосферный
Высокая вилла
Здания вода лодки
Университетский городок Саффолк
бельвю Вашингтон сома
Сома Белвью
асфальт блокировать блоки
Многоквартирный дом
асфальт блокировать блоки
Многоквартирный дом
квартира архитектура балкон
Треугольный угловой дом
апартаменты архитектура Атриум
Декоративная классическая архитектура
цветной цветной красочный
Красочные здания
Ищете иллюстрации квартир? Перейти к иллюстрации
Подробнее
Связанные изображения из iStock | Сохраните сейчас
18 примеров фотографий квартир, которые помогли сдать квартиры в аренду быстрее
Посмотрим правде в глаза, учитывая все новые технологии цифрового маркетинга, фотосъемка недвижимости может показаться второстепенной задачей.
Но мы здесь, чтобы сказать вам, что это абсолютно неправда.
По данным Центра развития риэлторов, качественная фотография продается на 32% быстрее.
Так что же дает звание «высокого качества», когда речь идет о семейной фотографии? Высококачественная фотография может сыграть ключевую роль в ваших усилиях по маркетингу многоквартирных домов.
Далее следует доказательство того, что использование фотографий квартир может иметь большое значение в вашей стратегии аренды.
Для начала сделайте снимок того, что люди ищутКогда вы арендуете объекты, у вас есть возможность продемонстрировать уникальность вашего сообщества. Конечно, вы хотите похвастаться своими юнитами и удобствами, а это может дорого обойтись. Поэтому убедитесь, что деньги потрачены не зря, выбрав основные области квартиры, прежде чем планировать фотосессию.
Например, исследования показали, что арендаторы квартир в подавляющем большинстве ищут удобства в отношении конкретных квартир.
Из-за этого важно зафиксировать «дополнительные услуги» в вашем многоквартирном доме. Вот пример фотографии, которая в последние годы принесла Lincoln Military Housing награду NCAA.
Бассейны и открытые площадки — отличные места для съемки, потому что они соответствуют именно тому, что хотят видеть современные арендаторы квартир.
Взгляните на эту фотографию с дрона, которая запечатлела экстерьер и удобства всего одним кадром.
Помимо удобств, при поиске квартир по статистике предпочтение отдается меблированным квартирам.
Независимо от того, используется ли реальная или виртуальная сцена, примеры фотографий полностью меблированных квартир помогают потенциальным арендаторам визуализировать квартиру как свой будущий дом.
Найдите уникальный угол Мы знаем, это общеизвестно, но на это есть причина. Поиск ракурсов, которые дополняют пространство, поможет комнатам, удобствам и прилегающим территориям выделиться и действительно привлечь внимание.
0005
Правильное расположение для кадра только подчеркнет то, что может предложить ваше пространство.
Вот несколько примеров из The Preiss Company , чей фотограф нашел правильный ракурс, чтобы продемонстрировать эти удивительные комнаты в лучшем свете.
Это отличные примеры того, как все в одном кадре, включая удобства и декор, требует меньше внимания к каждой отдельной области пространства, поскольку все объединяется в одно целое.
Вот несколько примеров снимков интерьера без мебели, которые делают то же самое:
Несмотря на то, что это довольно большая кухня-гостиная, фотографу удалось запечатлеть ее целиком всего на двух фотографиях.
Узнайте, как использовать свои ресурсы, чтобы найти хорошее освещение Сезон фотосъемки приходится на лето, а не на унылую ненастную весну. Искусственное освещение работает, но естественное освещение может оказать неожиданное — и часто уникальное — влияние на присутствие в комнате.
Хотя это и не всегда зависит от нас, правильное освещение помещения может изменить «настроение» комнаты и придать ей индивидуальность.
Вот несколько примеров фотографий квартир из Lincoln Property , в которых использовалось естественное освещение и время суток, чтобы продемонстрировать одну и ту же площадь тремя разными способами.
Вот несколько снимков интерьера, в которых использовалось естественное и искусственное освещение, чтобы идеально вписаться в комнату:
«Установить настроение» комнаты или поиграть с освещением действительно может быть очень полезно. Как и выше, когда мы говорили о том, что меблированные квартиры более успешны, чем холодные, пустые комнаты, хорошо освещенные модели также могут помочь задать правильный тон.
Все дело в том, чтобы потенциальные арендаторы могли представить себя живущими там. Таким образом, не только мебель важна для изображения реального дома, но и освещение помогает придать ему индивидуальность, вызывая определенные чувства у зрителей.