Дома строительство смета: Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Содержание

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

смета на строительство дома

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

смета на строительные работы

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

Рекомендуем к прочтению:

  • выкуп участка у прежнего владельца;
  • выкуп из государственной собственности;
  • получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

  • предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
  • цена участка, согласованная продавцами покупателем.
  • Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
  • заявление-регистрация;
  • квитанция об оплате за регистрацию участка;
  • договор купля-продажа;
  • паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
  • кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

смета на строительство дома образец

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

  • определиться с количеством материалов;
  • найти необходимую технику;
  • договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Рекомендуем к прочтению:

смета на строительство

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

  • Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
  • Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
  • Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
  • Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
  • Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

пример сметы на строительство дома

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.

О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.

При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.

Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:

  • порядкового номера;
  • номера сметы и расчетов;
  • наименования строительного этапа;
  • сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
  • общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

 

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

  • 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
  • 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
  • 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
    50х575=28 750 руб
  • 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
    22х689=14 960 руб
  • 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
    Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
    Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
    60х100=6000;
    сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
    всего по этой позиции 6000+15000= 21000

  • 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
    Работа 20х1800=36000;
    потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
    Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
  • 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
    стоимость бетона 20х5000=100 000
    Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
  • 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
    Стоимость материалов 80х45=3600
    Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
  • 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
  • 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
  • 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
  • 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
  • 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
    стоимость септиков 580х20=11600
    Всего 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
    материалы 150х1500=225000;
    итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
  • 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
    материал 572х3=1716;
    итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
  • 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
    материал 572х3=1716;
    итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
  • 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
  • 14х2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
  • 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
    128х80=10240;
    материалы 5522,38х6,7=37000;
    итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
  • 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
    материалы 7586,2х5,8=44000
    всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
  • 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
    краска и др. материалы 144х70=10080;
    итог 7200+10080=17280
  • 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
    материалы 5400х2,5=13500;
    итог 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
    стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
    итог 40500+47250=87750
  • 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

  • — на материалы: 592 862 руб
  • — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10

Вывод

Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.

Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример

Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.

Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.

Основные разделы сметы

смета на строительство дома из кирпича

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома. Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:

Рекомендуем к прочтению:

  • Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
  • Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
  • Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
  • Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
  • Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
  • Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
  • Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
  • Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.

Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.

Подсчёты на устройство фундамента

смета на строительство кирпичного дома

Устройство фундамента — основная часть стройки

Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.

Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:

  • Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
  • Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
  • Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.

Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся. А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.

  • Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.
примерная смета на строительство дома из кирпича

СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев

  • Расходы на арматуру.

Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см. Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.

  • Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.

Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.

Затраты на стеновой материал

смета двухэтажного кирпичного дома

Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра

Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.

Рекомендуем к прочтению:

Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок. Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.

Первый способ расчётов выглядит так:

  • Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
  • Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
  • Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
  • Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
  • Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
  • Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
  • Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.
кирпичный дом смета

Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор

Второй способ расчётов выглядит так:

  • Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
  • Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.

Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.

Смета на кровлю

смета кирпичного дома 100 кв м

Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема

Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема. Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.

Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.

Смета на строительство дома, цена

Смета на строительство дома — это, пожалуй, самый важный документ во всём процессе возведения нового жилища. Именно он показывает детально то, сколько будет стоить каждый материал, сколько их будет использовано, какие работы проведены. Все эти данные отображены в удобном формате и позволяют подробно изучить все нюансы строительства.

Составление сметы — это сложный процесс, который требует не только навыков сметчика, но и строителя. Поэтому если вы не являетесь высококвалифицированным строителем самостоятельно создать смету у Вас не получится, и, если Вы понимаете большую важность такого документа, Вам нужно будет обратиться в компанию «Новация».

Разработка и утверждение строительной сметы на дом

Особенности составления и чтения сметы

Строительная смета показывает стоимость строительства дома в Краснодаре с учётом местных материалов, особенностей климата (необходимость утепления, защиты подвала от затопления и так далее) и других факторов. В документ включены расходы на транспорт, все работы, оплата услуг строителей, наёмных рабочих узкой специальности и даже оплата инженерно-технического персонала. Смета на дом также предоставляет итоговую цену — если бумага получена из достоверного источника, как, например, компания «Новация», то можно просто заплатить эту сумму и не беспокоиться более ни о каких дополнительных расходах на строительство. Если же Вы заказывали смету в другой организации и хотите проверить её, Вам нужно позвонить в компанию «Новация» и заказать услугу составления сметы. Сравнив позиции, Вы увидите, насколько можно сэкономить в Вашем случае, если заказать строительство дома именно у нас.

Но не всегда самая низкая цена означает лучший выбор. Смета на строительство частного дома может быть дешевле у некоторых подрядчиков, но исключительно за счёт использования некачественных материалов. К примеру, строительство фундамента может быть выполнено по самой дешёвой технологии, тогда как в Вашем регионе такое основание не сможет выдержать влияния грунтовых вод или осадочные явления грунта. В результате Вы построите дом дёшево сейчас, но ощутимо потратитесь на исправление допущенных ошибок потом.

По этой причине важно, чтобы в документе было всё точно и грамотно расписано. Пример сметы на дом, где есть указания материалов и технологий, Вы можете увидеть на сайте строительной компании «Новация».

Преимущества составления строительной сметы на дом

Если Вы выберете для сотрудничества компанию «Новация», Вы получите следующие преимущества:

  • услуги грамотного специалиста, способного правильно и точно рассчитать даже самое сложное строительство;
  • возможность построить дом под ключ — наши специалисты самостоятельно составят и утвердят у Вас смету, после чего возьмутся за стройку;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • низкая стоимость услуг и строительства, но не ценой низкокачественных материалов!
  • консультации по любым вопросам.

Если Вас интересует строительство частных домов, начать лучше всего со сметы. Составленная профессионалом, она покажет Вам, сможете ли Вы сразу построить весь дом под ключ или придется строить дом этапами. Новация — лучший выбор для строительства дома.

Смета на строительство дома

Содержание

  1. Земляные работы
  2. Фундамент
  3. Колонны
  4. Несущие стены
  5. Балки
  6. Перекрытие
  7. Кровля

Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы - ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком - строите дом для себя, или крупным инвестором - строите дом на тысячу квартир - строить дом без сметного расчета, как говорится, "себе дороже". Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.

В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.

В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).

Земляные работы


Земляные работыБезусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, - "подготовить почву".

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 - длина стороны дома, а 1 - глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 - 100 м3

Обратите внимание на "группа грунтов 3". В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это "пески гравелистые" более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях - 900 мм.

Фундамент

Устройство фундаментаПримем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены - условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м - длина наружных и внутренних стен, 6 м - количество несущих стен (4 - по периметру дома и 2 - пересекающиеся в доме), а 0,5 м - это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм - 30 м3

Колонны

Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, - дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м3, где 9 шт. - количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м - высота колонны, а 0,4 м - это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м - 5,04 м3

Несущие стены

Устройство несущих стенПрежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина - толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.

Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов - окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м - 84м3

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн - 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм - 10,6 м3

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие

ПерекрытиеПерекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто - площадь дома умножается на толщину перекрытия - 100*0,16. Подберем расценку:

ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м - 16 м3

Кровля

Устройство кровли

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

ФЕР10-01-002-01 Установка стропил - 5 м3

На втором - накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами - 130 м2

Заключение

Ну вот и все - наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.

И, как было обещано в начале статьи...

Пример сметы на строительство деревянного дома из бруса и бревна

Сметы на строительство деревянного домаувеличить

В этом разделе мы постараемся помочь с составлением сметы на строительство деревянного дома.

Если ваш будущий домик будет из пиломатериалов естественной влажности, то его возведение осуществляется в два этапа, и не важно, применяется при строительстве оцилиндрованное бревно или брус. Сначала заливается фундамент. Его тип зависит от размеров и этажности и всегда указывается в проекте. Когда бетон встанет, ставят коробку и черновую крышу, после чего останавливают возведение сруба минимум на 8 месяцев, а лучше на год. За это время материал, из которого сложены стены, высохнет и даст усадку.

На втором этапе устанавливают постоянную крышу, двери, окна, коммуникации. Завершает строительство внутренняя и внешняя отделка.

Таков порядок строительства любого коттеджа из дерева

Как рассчитать стоимость строительства?

Чтобы узнать, в какую сумму ориентировочно обойдется возведение нового деревянного строения, обычно смотрят специальные таблицы, в которых отражена примерная стоимость, исходя из общей площади строения. Точную сумму можно получить, только составив смету, в которой будут учтены все необходимые работы и материалы. Разумеется, необходимо брать во внимание особенности проекта. Оптимально будет составлять смету для каждого этапа возведения строения, а не обобщенную сводную. Так общая сумма получится более корректной. Ниже для примера приведены две сметы. Одна смета на строительство дома из оцилиндрованного бревна, вторая смета на дома из профилированного бруса.  Между ними мало отличий, но они есть.

Первый этап — возведение коробки.

Пример сметы на строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна по проекту ОБ-40
                   Наименование                                          материала Ед.изм. Колич.  Цена      ед-цы  Сумма
Фундамент
1*Бетон с доставкой (по факту)м323410094300
2Арматура Ф 12 А-II, Ф 10 А-II, Вр-6кг5504524750
3Вязальная проволока1200
4Обрезной пиломатериал-доска 25 ммм33,2840026880
5Брусок 50 х 100-стойки опалубким31,6840013440
6Песокмаш2500010000
7Гвозди4000
Итого:174570
Фонд заработной платы (ФОТ)
1Фундамент с рытьем траншеи, устройством подушки из песка, монтажом опалубки, армированием и заливкой бетонам323400092000
2Погрузка,разгрузка1600
3Демонтаж опалубки2900
Итого:96500
1Доставка материалов по факту20000
2Накладные 15% от ФОТ14000
Итого:34000
 Итого фундамент: 305070
Материалы
1*Бревно оцилиндрованное -диаметр Ф220м3458600387000
2Брус 100 х 200(h) (балки перекрытия 1-го и 2-го этажей)м35,28840044352
3Брус 200 х 200 (при свайно винтовом фундаменте)м3
4Брусок 50 х 50 — черепнойм31,5840012600
5Брус 50х200(h) — стропильная системам34840033600
6Доска обрезная 25 мм — черновые полым33,5840029400
7Доска обрезная 25 мм — обрешетка на крышум33,5840029400
8Подкладочная доска  200х50м30,684005040
9Лесам31,5840012600
10Джутмп105099450
11Березовые нагеляшт340206800
12Гидроизол, рубероидрул184007200
13Метизы (скобы строительные, скобки степлера, гвозди)8000
14Осадочный домкратшт1750750
Лента металлическаярул28251650
15Антисептикканистра6200012000
Итого:599842
Фонд заработной платы (ФОТ)
1Сборка сруба с изготовлением чашек, врезка балок пола, устройство чернового пола. 454500202500
2Монтаж стропильной системы,обрешетки,рубероида14035049000
3Погрузо-разгрузочные работы64,8825016220
4Изготовление раскладки(монтажной)11280 8960
5Обработка антисептиком4535015750
6Проектирование 0
Итого303186
1Транспортные расходыпо факту
2Накладные расходы 15% от ФОТ43378
Итого:43378
 Всего:1251476
*   Необходимое количество бетона и его стоимость определяются на месте. Указана цена, средняя по региону.
*    Объем материала стен -оцилиндрованное бревно берется по раскладке

 Стоимость постройки дома из бруса

Пример сметы на строительство деревянного дома из бруса по проекту ПБ-41
                     Наименование                                      материалаЕд.изм.Колич. Цена

ед-цы

    Сумма
Фундаменты
1*Бетон (доставка включена)м323410094300
2Арматуракг5504524750
3Проволока вязальная1200
4Доска обрезная 25 ммм33,2840026880
5Доска 50 х 100м31,6840013440
6Песокмаш2500010000
7Метизы4000
Итого:174570
Фонд заработной платы (ФОТ)
1Устройство фундамента с рытьем траншей, устройством подушки, изготовлением  опалубки, армированием и заливкой бетонам323400092000
2Погрузо-разгрузочные работы1500
3Разборка опалубки3000
Итого:96500
1Транспортные расходы по факту20000
2Накладные расходы 15% от ФОТ14000
Итого:34000
Итого фундамент: 305070
Материалы
1*Профилированный брус 192х145(h)м3509500475000
2Брус 100 х 200(h) (балки перекрытия 1-го и 2-го этажей)м35,28840044353
3Брус 200 х 200(при свайно винтовом фундаменте)м3
4Брусок 50 х 50 (черепной брусок)м31,5840012600
5Брус 50х200(h) — стропильная системам34840033600
6Доска обрезная 25 мм — черновой полм33,5840029400
7Доска обрезная 25 мм — обрешетка на крышум33,5840029400
8Подкладочная доска  200х50м30,684005040
9Лесам31,5840012600
10Льноватинмп40093600
11Березовые нагеляшт340206800
12Рубероидрул184007200
13Метизы (скобы строительные, скобки степлера, гвозди)8000
14Осадочный домкратшт1700700
Лента металлическаярул28501700
15Антисептикканистра6200012000
 Итого:671193
Фонд заработной платы (ФОТ)
1Сборка сруба с изготовлением чашек, врезка балок пола, устр-во чернового пола. 504500225000
2Монтаж стропильной системы, обрешетки, рубероида14035049000
3Погрузо-разгрузочные работы64,8825016220
4Изготовление раскладки(монтажной)11280 8960
5Обработка антисептиком4535015750
6Проектирование
Итого314930
1Доставкапо факту
2Накладные  15% от ФОТ43378
Итого:43378
Всего:1334571
*Необходимое количество бетона и его стоимость определяются на месте. Указана цена, средняя по региону.
*Объем стен уточняется после раскладки.

 Сколько будет стоить второй этап?

Как говорилось выше, окончательный этап работ проводится после полной усадки сруба, примерно через год. Завершение работ включает в себя монтаж постоянной кровли, проводку коммуникаций, установку окон и дверей, внутреннюю и внешнюю отделку. Стоимость будет напрямую зависеть от типа и цены материалов, а не от расценок на работы. Как правило, окончательная отделка по цене примерно равна черновой. Точные цифры определяются после составления индивидуальной сметы.

Допустим вы хотите построить дом из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса, но не знаете, во что это вам обойдется, закажите составление сметы на строительство деревянного дома в компании «Алам». Вам достаточно разместить заявку на нашем сайте, и мы все подсчитаем бесплатно.  При среднем диапазоне цен на материалы на сегодняшний день.

Пример сметы на строительство деревянного дома: образец с ценами

Смета на строительство дома составляется индивидуально на каждый проект. Ведь у каждого из нас свои исходные данные для строительства и свои предпочтения.

Смета подготавливается на каждый этап возведения дома: на фундамент, на строительство сруба, на установку, на монтаж стропильной системы и кровли, на отделку. Расчет всегда состоит из двух частей: затрат на материалы и стоимости работ.

Пример сметы на дом из сухого бруса 13х13, 190 м²

Основание сметы

Основанием составления сметы на строительство являлся проект дома, разработанный для клиента в нашей компании — Проект БР120 дом 13х13 из сухого бруса 190 м².

Исходные условия заказчика

Первый этап строительства — возведение дома под крышу с постоянной кровлей из металлочерепицы. Фундамент был уже готов. Полы 1 этажа будут заливаться заказчиком самостоятельно, выбрана утепленная шведская плита

Основная смета по условиям клиента включила в себя кроме возведения стен и кровли — устройство перекрытия между 1 и 2 этажом с подготовкой пола на 2 этаже под настил ламината.

 

 

Подробная смета с полным перечнем работ и материалом дисциплинирует как компанию-исполнителя, так и клиента. Обе стороны видят прозрачность договоренностей.

Наша компания предлагает проектирование и строительство деревянных домов в Московской области и центральном федеральном округе России. Строим дома из бревен ручной рубки, из бруса. Выполняем отделку и монтаж инженерных систем.

Если вы хотите узнать стоимость строительства дома, выберите проект и свяжитесь с нами.

Посмотрите проекты домов и бань

 

 

8 лучших бесплатных шаблонов сметы строительства

Не можете составить смету для строительного проекта? Вот восемь шаблонов, которые сделают вашу работу проще!

Превышение бюджета строительного проекта может немедленно свести на нет вашу прибыль и поставить вас в минус. Хотя инфляция может закрасться на любой стадии проекта, неточные оценки в начале будут действовать как клинья, постоянно увеличивающие бюджет проекта на протяжении его жизненного цикла.

Итак, очень важно получать оценки с самого начала, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Для создания профессиональных сметных расходов вы можете использовать программное обеспечение для управления строительством с функциями оценки стоимости.

Но иногда все, что вам нужно, - это простой документ, который дает вашим клиентам и команде четкое представление о вашем проекте. К счастью, в Интернете есть множество бесплатных шаблонов сметы строительства.

Как пользоваться бесплатным шаблоном строительной сметы

Вам нужен простой в использовании шаблон, чтобы составить точную оценку.Такие вещи, как обновление базы данных цен, графики и другие инструменты, которые может предложить программное обеспечение, важны, но для первоначальной базовой таблицы сметы не требуется сложное программное обеспечение.

После того, как вы выбрали один из вариантов шаблона, представленных ниже, просмотрите следующий пошаговый список, чтобы получить точную оценку с использованием метода, называемого единичной калькуляцией:

  • Скомпилировать все позиции (сборки) для задания
  • Добавьте стоимость единицы к каждой позиции
  • Подсчитайте свои числа и передайте их второй квалифицированной стороне для проверки
  • Примените стандартную наценку, чтобы получить окончательную цену

Однако перед тем как начать, остерегайтесь потенциальных ловушек, таких как отказ от прочтения всех соответствующих проектных документов или забвение ввода расходов.Проверьте и перепроверьте свою работу.

С учетом этих оговорок, какие шаблоны помогут вам справиться с основными задачами по составлению сметы? Мы рассмотрели ряд бесплатных шаблонов и выбрали следующие восемь вариантов, которые могут удовлетворить различные потребности в оценке строительства.

8 лучших бесплатных шаблонов сметы для строительства

1. Смета на строительные работы

Шаблон сметы работ ( Источник )

Этот шаблон подойдет, если у вас простая работа и вам нужно общее представление о том, что она будет включать.В шаблоне от Template.net есть раздел с описанием строительных работ, в котором проект описывается двумя или тремя предложениями. Затем в отдельных строках указывается, сколько будет стоить работа в целом и кто будет производить оценку.

Очевидно, что здесь не так много подробностей или ответственности, поэтому это подходит только для простой и относительно недорогой работы, не требующей большого разбора затрат.

2. Образец договора строительного предложения

Шаблон договора предложения (Источник)

Субподрядчики и поставщики могут использовать этот базовый шаблон, чтобы быстро оценить, сколько будет стоить их работа.Шаблон не рассчитывает итоги за вас, поэтому вам придется определять итоги вручную.

Шаблон позволяет кратко описать основы вашего строительного проекта и сколько будет стоить его выполнение для клиента. Это не позволит вам включить чрезвычайно подробную разбивку проекта, но сработает, если вам нужно помочь вашему клиенту понять только основы.

Шаблон также функционирует как договор с клиентом, с местом внизу для подписи и даты, а также дополнительным пространством для специального уведомления владельца.

3. Шаблон рабочего предложения

Work quote template

Шаблон рабочего предложения ( Источник )

Шаблон сметы на работу продвигает оценку еще дальше, включая автоматические расчеты не только рабочей силы и материалов, но также скидок и налогов (если таковые имеются).

Подобно двум вышеперечисленным, вы можете использовать этот шаблон для описания таких деталей, как труд и материалы, необходимые для завершения проекта. Он также служит юридически обязывающим документом после его принятия клиентом с положением об истечении согласованных ставок / условий после определенного периода (например,г., продление проекта).

4. Шаблон мягких и жестких затрат

Шаблон мягких и жестких затрат ( Источник )

Этот шаблон полезен, когда клиенты запрашивают подробную разбивку сметы. Он разделяет мягкие затраты (бухгалтерские сборы, страхование, судебные издержки, разрешения и т. Д.) И фактические (затраты на оборудование, рабочую силу и т. Д.), Что позволяет клиентам без сюрпризов просматривать точные расходы по проекту при получении окончательного счета.

Вы можете использовать этот шаблон, чтобы предложить клиентам ясность в отношении нетипичных затрат, которые могут возникнуть, например, затрат на сертификацию LEED.

5. Шаблон оценки и бюджетирования

Estimating and budgeting spreadsheet

Шаблон оценки и составления бюджета ( Источник )

Эту бесплатную электронную таблицу от BuildingAdvisor можно загрузить в Excel или Word, и она позволяет документировать смету затрат в сравнении с фактическими затратами, а также платежи и остатки на счетах. Этот шаблон позволяет отслеживать, как меняется ваша смета на протяжении всего строительного проекта.

Согласно BuildingAdvisor, шаблон предлагает следующие функции:

  • Контрольный список для составления бюджета.
  • Контрольный список для оценки.
  • Отслеживание предполагаемых и фактических затрат по каждой позиции (так называемая «калькуляция работ»)
  • Отслеживание платежей и сумм, причитающихся всем поставщикам и субподрядчикам

Вы можете использовать шаблон как есть бесплатно, но для редактирования и настройки листа вам нужно будет заплатить за премиум-версию, которая составляет 9,95 доллара США.

6. Шаблон сметы строительства

Шаблон бюджета (Источник)

SmartSheet предоставляет этот шаблон, который позволяет разбивать данные о затратах по часам, ставкам, единицам, стоимости за единицу, фиксированной стоимости и т. Д.Это также позволяет сравнивать запланированные затраты с фактическими затратами, что полезно при проведении аналогичных проектов в будущем.

Эта таблица предназначена в первую очередь для проектов строительства и реконструкции, позволяя вам составить более исчерпывающий бюджет для строительного проекта. Таблица также выполняет расчеты за вас.

Вы можете получить этот шаблон бесплатно, используя 30-дневную бесплатную пробную версию SmartSheet для новых пользователей.

7. Шаблон таблицы предложений

Шаблон таблицы предложений (Источник)

Другой шаблон SmartSheet поможет вам организовать множество позиций ставок, которые составляют окончательную сумму ставки, а затем сравнить их между разными подрядчиками и оценкой инженера.

Во многих строительных проектах используются сотни позиций ставок, поэтому нередко можно увидеть ошибки, когда суммы складываются вручную. Этот шаблон таблицы ставок может проверить правильность окончательной суммы ставки. В нем также есть столбец для оценки инженера для сравнения с заложенной в бюджет суммой.

8. Форма строительной сметы

Construction estimate template

Шаблон оценки ( Источник )

Также от Template.net, этот шаблон, по сути, представляет собой электронную таблицу всех других затрат, связанных со строительным проектом, помимо материалов, таких как разрешения на строительство, гарантийное страхование и сборы.

Когда вы работаете с клиентом, важно сообщить ему об этих расходах, чтобы он понимал все, что входит в проект, и не удивлялся, когда получил счет.

Какие еще существуют бесплатные шаблоны сметы строительства?

В этом отчете перечислены только некоторые из доступных бесплатных шаблонов сметы строительства. Составление простой сметы не должно быть сложным, но, несомненно, существует множество различных шаблонов для разных типов строительных проектов.

Есть ли бесплатный шаблон, который был вам полезен? Вы создали свои собственные? Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже.

.

Факторы, влияющие на оценку стоимости строительства

Различные факторы влияют на оценку стоимости строительного проекта. Составление сметы строительства любого проекта - очень сложный процесс, состоящий из множества переменных факторов. Каждая переменная должна быть правильно оценена на основе надлежащего изучения, прошлого опыта и исследований для расчета общей стоимости проекта строительства.

Факторы, влияющие на оценку стоимости строительства

Существует множество факторов, которые влияют на смету строительства и существенно влияют на стоимость проекта, и они следующие:

1.Подобные строительные проекты

Для сметы строительства лучшим ориентиром будут аналогичные строительные объекты. Окончательная стоимость подобных проектов может дать представление о расчете стоимости проекта нового строительства. Окончательная стоимость прошлого проекта должна быть учтена с текущими показателями стоимости строительства.

2. Затраты на строительные материалы

Стоимость строительных материалов состоит из стоимости материалов, транспортных расходов и налогов, если таковые имеются.Поэтому при расчете стоимости строительных материалов важно учитывать все эти вариации.

3. Ставки оплаты труда

Заработная плата варьируется от места к месту. Таким образом, при расчете необходимо учитывать местную ставку заработной платы. Если проект должен быть запущен после нескольких месяцев оценки стоимости проекта, при расчете необходимо учитывать вероятное изменение ставок заработной платы.

4. Условия строительной площадки

Условия на строительной площадке могут увеличить стоимость строительства.Условия площадки, такие как плохие почвенные условия, заболоченные земли, загрязненные материалы, конфликтующие инженерные сети (заглубленные трубы, кабели, воздушные линии и т. Д.), Экологически чувствительная территория, грунтовые воды, переходы через реки или ручьи, интенсивное движение, подземные резервуары для хранения, археологические памятники, Среда обитания исчезающих видов и аналогичные существующие условия и т. д. могут увеличить стоимость проекта на этапе строительства, если эти изменения не будут учтены во время оценки.

5. Фактор инфляции

Строительство может продолжаться годами до завершения.В период строительства стоимость материалов, инструментов, работ, оборудования и т. Д. Может время от времени меняться. Эти колебания цен следует учитывать в процессе оценки стоимости.

6. График проекта

Продолжительность строительства влияет на стоимость. Увеличение продолжительности проекта может увеличить стоимость строительного проекта из-за увеличения косвенных затрат, в то время как снижение стоимости строительства также увеличивает стоимость проекта из-за увеличения прямых затрат.Следовательно, графики строительных работ также необходимо учитывать при оценке стоимости проекта.

7. Качество планов и спецификаций

Хорошие строительные планы и спецификации сокращают время строительства за счет надлежащего выполнения на месте без задержек. Любая расплывчатая формулировка или плохо составленный план не только вызывают путаницу, но и ставят под сомнение мнение подрядчика, что обычно приводит к более высокой стоимости строительства.

8. Репутация инженера

Бесперебойное строительство жизненно важно для своевременного завершения проекта.Стоимость проектов будет выше при хорошей профессиональной репутации строителя. Если подрядчику комфортно работать с конкретным инженером или инженерной фирмой, проект проходит более гладко и, следовательно, более рентабельно.

9. Нормативные требования

Разрешения регулирующих органов иногда могут быть дорогостоящими. Эти затраты также необходимо учитывать при оценке затрат.

10. Требования к страхованию

При оценке стоимости строительных проектов также необходимо учитывать стоимость страхования различных инструментов, оборудования, строительных рабочих и т. Д.Общие требования к страхованию, такие как гарантийный залог, платежный залог и общая ответственность подрядчиков, являются обычными расходами строительных проектов. В некоторых специальных проектах могут быть дополнительные требования, которые могут повлечь дополнительные расходы.

11. Размер и вид строительства

Для крупного строительного проекта может потребоваться большая рабочая сила. Для таких требований местных рабочих может не хватить и нужно вызвать рабочих из разных регионов.Это может повлечь за собой дополнительные расходы в таких проектах, а также в тех строительных проектах, где требуются специализированные кадры.

12. Место строительства

Когда строительный объект находится далеко от доступных ресурсов, это увеличивает стоимость проекта. Стоимость транспортировки рабочих, оборудования, материалов, инструментов и т. Д. Увеличивается с расстоянием и увеличивает стоимость проекта.

13. Техническая экспертиза

Иногда необходимо провести технический анализ строительного проекта, чтобы убедиться, что проект будет служить требуемой цели с оптимальными затратами на эксплуатацию и техническое обслуживание.Стоимость проверки также должна быть добавлена ​​к стоимости проекта.

14. Непредвиденные обстоятельства

Всегда рекомендуется добавлять не менее 10% на непредвиденные расходы к общей стоимости проекта на непредвиденные расходы и инфляцию.

.

Методы подготовки детальной сметы строительства

Подготовка детальной сметы строительства состоит из расчета объемов различных работ и последующего определения стоимости каждого элемента. Это готовится в два этапа.

Методы подготовки рабочей сметы

i) Подробная информация об измерениях и вычислении количеств:

Вся работа разделена на различные элементы, такие как бетонирование земляных работ, кирпичная кладка, железобетон, штукатурка и т. Д.Детали измерений взяты из чертежей и занесены в соответствующие столбцы предписанной проформы.

Количества рассчитываются путем умножения значений из столбца чисел на столбец глубины, как показано ниже:

Детали измерений формы

ii) Резюме сметной стоимости:

Стоимость каждого элемента работы рассчитывается из количеств, которые уже вычислены в форме подробных измерений, по приемлемой ставке.Но итоговая стоимость оформляется по установленной форме, так называемой аннотации оценочной формы. 4% от оценочной стоимости допускается на мелкий надзор, непредвиденные обстоятельства и непредвиденные обстоятельства.

Резюме формы сметы

К детальной смете необходимо приложить:

  1. Отчет
  2. Спецификация
  3. Чертежи (планы, фасады, разрезы)
  4. Графики и расчеты
  5. Типовой график ставок.

Факторы, которые следует учитывать при подготовке подробной сметы:

i) Количество и транспортировка материалов: для больших проектов требуется больше материалов. Такой объемный объем материалов будет закупаться и транспортироваться по более низким ценам.

ii) Расположение площадки: место работы выбрано таким образом, чтобы уменьшить повреждения или повреждения при транспортировке во время погрузки, разгрузки и складирования материалов.

iii) Плата за оплату местного труда: квалификация, пригодность и заработная плата местных работников учитываются при подготовке подробной оценки.

Данные для детальной оценки:

Процесс определения стоимости или ставки за единицу каждой позиции называется данными. При подготовке Данных расценки на материалы и труд получаются из текущего стандартного графика расценок, а количества материалов и рабочей силы, требуемые для одной единицы товара, берутся из Стандартной книги данных (S.D.B).

Установление ставки за единицу товара:

Ставка за единицу товара включает:

1) Количество материалов и стоимость: Требования к материалам принимаются строго в соответствии со стандартным справочником (S.Д. Б.). В их стоимость входит первоначальная стоимость, фрахт, страхование и транспортные расходы.

ii) Стоимость труда: точное количество рабочих, необходимое для выполнения единицы работы, и умноженное на заработную плату в день, чтобы получить рабочую силу для единицы работы.

iii) Стоимость оборудования (T&P): Некоторые работы требуют специального оборудования, инструментов и оборудования. В таком случае предоставляется сумма от 1 до 2% от сметной стоимости.

iv) Накладные расходы: На покрытие расходов по аренде офиса, амортизации оборудования, заработной плате персонала, освещению выделяется сумма в размере 4% от сметной стоимости.

Подробнее:

Составление строительных спецификаций для контрактных документов

Как управлять строительными материалами на строительной площадке?

Анализ тарифов на строительные работы

Классификация смет строительства - подход и точность

.

8 видов смет в строительстве

Смета расходов - это прогнозируемые расходы по проекту, которые обычно подготавливаются до того, как проект будет реализован. Он готовится в разных вариантах в зависимости от требований проекта.

Смета строительства может быть подготовлена ​​либо детально, учитывая постатейно, либо может быть рассчитана приблизительно, не вдаваясь в детали. Основываясь на этих критериях, в строительстве используются в основном 8 сметных расходов:

  1. Предварительная оценка стоимости
  2. Оценка стоимости площади цоколя
  3. Оценка стоимости куба
  4. Приблизительная оценка стоимости количественного метода
  5. Подробная оценка стоимости
  6. Пересмотренная оценка стоимости
  7. Дополнительная оценка стоимости
  8. Годовая оценка стоимости ремонта

1.Предварительная смета

Предварительная смета также называется абстрактной сметой , или приблизительной сметой, или сметой бюджета. Эта смета обычно составляется на начальных этапах, чтобы узнать приблизительную стоимость проекта. По этой оценке компетентный орган, налагающий санкции, может определить финансовое положение и политику административной секции.

Предварительные сметы подготовлены исходя из стоимости проектов аналогичного типа на практике.В этой смете приблизительная стоимость каждого важного элемента работы отображается индивидуально, чтобы знать необходимость и полезность каждого элемента работы. Статьи работ включают стоимость земли, стоимость дорог, электрификации, затраты на водоснабжение, стоимость каждого здания и т.д.

2. Смета на площадь цоколя

Смета на площадь цоколя составляется на основе площади цоколя здания, которая представляет собой площадь, покрываемую внешними размерами здания на уровне этажа, и ставки площади цоколя здания, которая представляет собой стоимость аналогичного здания с характеристиками в данном населенном пункте.

Оценка площади цоколя получается путем умножения площади цоколя здания на коэффициент площади цоколя. Например, если нам требуется оценка площади цоколя в 100 кв.м в конкретном населенном пункте, а удельная площадь цоколя здания в том же районе составляет 2000 за кв.м, то оценка площади цоколя составляет 100 X 2000 = 200000.

Открытые площадки, дворы и т. Д. В площадь цоколя не входят. Если здание многоэтажное, расчет площади цоколя составляется отдельно для каждого этажа.

Также прочтите: Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания

3. Оценка стоимости куба

Сметная стоимость здания в кубическом эквиваленте получается путем умножения площади цоколя на высоту здания. Высота здания должна рассматриваться от уровня пола до верхнего уровня крыши. Он больше подходит для многоэтажных домов.

Этот метод оценки точнее, чем метод площади цоколя. Ставка за кубический метр учитывается исходя из стоимости построек аналогичного типа, расположенных в этом месте.Фундамент, цоколь и парапет выше уровня кровли не учитываются в данной смете.

4. Ориентировочная оценка затрат методом количества

При приблизительной оценке затрат количественным методом измеряется общая длина стены конструкции, и эта длина умножается на ставку за погонный метр, которая дает стоимость здания. Ставка за погонный метр рассчитывается отдельно для фундамента и надстройки.

В случае фундамента ставка за погонный метр определяется с учетом таких величин, как стоимость земляных работ, стоимость кирпичных работ до цоколя.В то время как в случае надстройки такие количества, как кирпичная кладка для стен, работы по дереву, отделка полов и т. Д., Рассматриваются как решающая ставка за погонный метр.

Читайте также: Методы подготовки примерной сметы строительства

5. Подробная смета

Подробная смета составляется после утверждения предварительной сметы компетентным административным органом. Это очень точный вид оценки. Количество работ измеряется, и стоимость каждого предмета работы рассчитывается отдельно.

Ставки по различным статьям указаны в соответствии с текущими приемлемыми ставками, и рассчитывается общая сметная стоимость. К этой сумме непредвиденных расходов в качестве разных расходов добавляется от 3 до 5% сметной стоимости.

Подробная смета должна состоять из следующих деталей и документов.

  • Отчет
  • Общие технические условия
  • Подробные характеристики
  • Чертежи / планы - планы расположения, фасады, виды в разрезе, подробные чертежи и т. Д.
  • Проекты и расчеты - При проектировании фундаментов зданий, балок, плит и т. Д.
  • График расценок

Также читайте: Методика подготовки детальной сметы строительства

6. Пересмотренная смета

Пересмотренная смета представляет собой подробную смету, и она составляется, когда первоначальная утвержденная смета превышается на 5% или более.

Увеличение может быть связано с резким увеличением стоимости материалов, транспортных расходов и т. Д.Причину пересмотра сметы следует указать на последней странице пересмотренной сметы.

7. Дополнительная смета

Дополнительная смета представляет собой подробную смету, и она составляется только что в случае необходимости дополнительных работ в ходе выполнения первоначальных работ. Сметная ведомость должна состоять из стоимости исходной сметы, а также общей стоимости работ, включая дополнительную стоимость работ, на которые требуется разрешение.

8. Смета годовой стоимости ремонта

Годовая смета ремонта также называется сметой годового технического обслуживания , которая подготовлена ​​с учетом затрат на обслуживание здания, которые будут поддерживать конструкцию в безопасном состоянии. Побелка, покраска, мелкий ремонт и т.д. учитываются при составлении годовой сметы ремонта здания.

.
Дома строительство смета: Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о