Дизайн проект квартиры 2 комнатной: Дизайн-проекты 2-комнатных квартир: фото интерьера

город Москва, улица Перекопская, дом 34, корпус 3 — описание, фото, видео, отзывы

Описание дизайн-проекта двухкомнатной квартиры от строительной компании НОВАЯ МОСКВА

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 55,5 кв. м, расположена по адресу город Москва, улица Перекопская, дом 34, корпус 3.

Реализация:

Проектирование начали с решения заменить радиаторы отопления на более усовершенствованные модели. Предусмотрели замену окон на балконе и дверного блока, утепление нежилого помещения. За счет перепланировки изменили конфигурацию санузла, чуть сдвинули дверной проем между коридором и кухней. После внесения конструктивных изменений приступили к формированию функционала. От гостиной отказались в пользу полноценной спальни для заказчицы. Особое внимание уделили детской, выполнив ее с учетом будущего школьного возраста дочери хозяйки квартиры. Интерьер выполнили в светлых тонах, отдав стилистическое предпочтение неоклассике.

Из прихожей, где за большими зеркальными дверьми расположили гардеробную, прежде всего можно попасть в кухню. Помещение получилось очень выразительным — торжественным и уютным одновременно, хотя при этом не перегружено деталями. Кухня включает две зоны — приготовления пищи и обеденную. Белый гарнитур с фасадами в классическом стиле идеально дополняет круглый обеденный стол с роскошными стульями с бежевой текстильной обивкой. Фартук выполнен из светлого керамогранита под мрамор, стена в обеденной зоне оклеена обоями. Примыкающую лоджию решили не присоединять — дверь и окна нежилого помещения заменили, пол утеплили. Хозяйка решила установить на балконе дополнительную систему хранения. 

Спальня хозяйки квартиры устроена в помещении бывшей гостиной. Женщине потребовались полноценная двуспальная кровать и туалетный столик с большим круглым зеркалом над ним. Из предметов обстановки внимание привлекает вместительный платяной шкаф с зеркальными вставками с фацетами.

Он поддерживает выбранную стилистику современной классики, главным элементом которой выступают гипсовые молдинги на светлых стенах. Довершает облик комнаты освещение — настенные и потолочный светильники, а также светодиодная подсветка, идущая по карнизу потолка.

Детской комнате уделили особое внимание. Ее не стали превращать в сказочный замок для принцессы — учли взросление юной леди, которой неизбежно захочется в дальнейшем сменить слишком «детский» интерьер. Комната дочери заказчицы стилистически соответствует остальным помещениям: неоклассика делает антураж комнаты вневременным. Единственное, что говорит о нежном возрасте, это забавные постеры на стенах. Компоновка мебели полностью отвечает потребностям ребенка в играх, отдыхе и развитии. Также предусмотрены открытые и закрытые системы хранения.

 

Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:

1. Экономим ваши деньги.
2. Соблюдаем условия договора.
3. Используем проверенные материалы.
4. Сдаем работу поэтапно.
5. Завершаем ремонт в срок. 
6. Работаем на совесть.
7. Гарантируем качество.

Строительная компания НОВАЯ МОСКВА  работает с 2013 года.

Ежегодно мы сдаем более 100 объектов!

Наша задача — сделать квартиры и дома комфортными для жизни!

Ремонт 2 х комнатной квартиры в стиле минимализма

Тщательно продуманная планировка позволила создать удобное жилище для всей семьи. У родителей появилась большая кухня-гостиная, с изолированной спальней. У девочек – комната, которая легко из спальни превращается в игровую и наоборот.

На фото:

Для ремонта двухкомнатной квартиры были выбраны доступные, но экологически-чистые материалы. Например, пол в детской покрыт пробкой — она мягкая, теплая и приятная на ощупь. И более того, сводит к минимуму вероятность больно удариться при неосторожном движении на подиуме.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м на 6 этаже каркасно-монолитного 13-ти этажного дома в спальном районе города Минска.

Владельцы квартиры: молодая семья с дочкой 7 лет, к моменту окончания ремонта в семье ожидалось прибавление — еще одна дочурка.

Пожелания клиентов: увеличить площадь кухни за счет переноса ванной комнаты, организовать полноценное место для сна родителей и дополнительные места хранения вещей.

План двухкомнатной квартиры.

Рациональное использование пространства позволило превратить двухкомнатную квартиру практически в трешку. При этом детскую сделали изолированной, а вот спальню родителей, гостиную и кухню объединили в одно большое пространство. У детей появилось место для игр, а у всей семьи — место для совместного досуга.

За счет переноса ванной комнаты во время ремонта двухкомнатной квартиры была увеличена площадь кухни. Для этого были частично снесены старые перегородки и возведены новые. Любопытной находкой дизайнера стала спальня, спрятанная за раздвижными перегородками из матового стекла. Гостиная от кухни отделены барным столиком, который является продолжением стены. Но самое интересное решение предложено в детской: здесь устроен подиум, в который прячется детская кроватка. Таким образом, в маленькой комнате оказалось достаточно места для игр, сна и занятий.

Спокойная цветовая гамма кухни-гостиной и спальни, построенная на сочетании молочно-белого, коричневого и мятно-зеленого оттенков, смотрится практически монохромной, если бы не яркие барные стулья. Именно они берут на себя роль цветовых акцентов. Зато комната девочек буквально наполнена цветом. Розовые, сиреневые и салатовые оттенки переплетены между собой. Дизайнер позволила себе немного поиграть в этой комнате: с потолка свисают изящные подвесы из бусин, отделяющие зону для игр, зеркала вырезаны в виде силуэтов танцующих детей.

Интерьер сделан явно на «вырост». И это правильно. Пора младенчества пройдет быстро, а, учитывая довольно большую разницу между девочками, у каждой из них должно быть какое-то свое, соответствующее возрасту личное пространство. Поэтому все необходимые предметы дизайнер «удвоила», а вместо двухъярусной установила дополнительную полноценную кровать, выезжающую прямо из подиума.

 

В коридоре выстроена наша — в нее встала удобная скамеечка, где можно снять обувь и повесить верхнюю одежду.

 

Нижняя подсветка не только выполняет свою непосредственную функцию — оригинально освещает картины в прихожей, но и подчеркивает шероховатую поверхность стены, выложенной кирпичной кладкой, создавая дополнительный объем.

 

От подвесных люстр отказались в пользу встроенных светильников. Лампы дневного света и большая площадь освещаемой поверхности дают максимально естественное освещение.

 

Несмотря на большое желание хозяев создать максимум мест для хранения, стену с телевизором не стали загромождать мебелью. Легкие подвесные и приставные модули с контрастной отделкой зрительно облегчают интерьер.

 

За раздвижными полупрозрачными перегородками спрятана спальня родителей. В нише, образованной перегородкой, прекрасно встала кровать.

 

Минимальное количество мебели — кровать и туалетный столик — дополнены небольшой полочкой над изголовьем кровати. Сюда можно положить книжку, прочитанную перед сном.

 

Гостиную и кухню разделяет барный столик, являющийся продолжением стены. Подвесной плафон с прямоугольным абажуром не слепит глаза сидящим на диване и не бликует на экране телевизора.

 

Ярким акцентом на фоне спокойной гаммы интерьера стали барные стульчики.

 

Небольшое окошко и фартук, сделанный из оргстекла нежного мятного оттенка, делают интерьер кухни светлым и свежим. Небольшая грифельная доска может использоваться всеми членами семьи.

 

Вдоль рабочей поверхности кухни пустили ряд встроенных точечных светильников.

 

Подиум в детской поделил пространство комнаты на две зоны: игровую и рабочую.

 

Дизайнер смогла на площади в 13 кв. м. разместить две кровати, два рабочих стола, 2 смешных зеркала и шкаф для одежды и игрушек — всего поровну для двух девочек.

 

Кроме функционального шкафа, место для хранения игрушек предусмотрено даже под кроватью. А на стенах уже развешены рамки для будущих шедевров.

 

Неправильная форма ванной комнаты предопределила выбор самой ванны. В получившуюся нишу прекрасно вписалась полноценная раковина.

 

В санузле предусмотрен хозяйственный шкафчик, чьи прозрачные дверцы зрительно облегчают конструкцию, расширяя пространство.

Дизайн-проект 2-х комнатной квартиры от студии интерьеров «Семейный дизайн»

Дизайн-проект 2-комнатной квартиры в новостройке – это не такое уж и простое занятие ввиду габаритов помещения. Лучше всего обратиться к профессиональным дизайнерам студии интерьера «Семейный дизайн».

Особенности дизайна 2-комнатных квартир в новостройках

В новых домах данный вид жилья является очень распространенным и популярным среди покупателей. И для этого есть очень весомые причины.

• Такие объекты недвижимости обладают достаточно большой площадью – 60-90 квадратных метров и больше, что дает возможность осуществить любой, даже самый смелый дизайнерский замысел. По характеру квадратных метров они приближаются к студийному типу.
• Дизайн-проект 2-х комнатной квартиры в новостройке облегчается продуманным расположением комнат и зон.

Современные застройщики декларируют принцип свободной планировки, согласно которому клиент сам выбирает расположение комнат и стен, за исключением несущих.

Наши цены

Базовый дизайн-проект	Ремонт
699 р./кв. м + чертежи 399 р./кв. м + визуализация 399 р./кв. м	Стандартный ремонт от 5800 р./кв. метр, эксклюзивный ремонт от 8000 р. /кв. м

Единый стиль или разные направления?

При разработке дизайн-проекта можно применить единое стилевое направление или сочетание двух, даже разных, направлений в интерьере 2-комнатной квартиры. Так, если у вас две изолированные комнаты, соединенные коридором, то самым лучшим вариантом будет оформить их в одном логичном стилевом направлении. Также для 2-комнатных квартир студийного или полустудийного типа дизайн-проект можно выполнить с применением двух абсолютно разных направлений. Таким образом, коридор, кухню и гостиную объединяет один интерьер, мебель и аксессуары, а спальня может кардинально отличаться от них.

Площадь 2-комнатной квартиры позволяет воплотить в жизнь любой стиль в дизайне и интерьере. При этом профессиональные дизайнеры применяют весь свой опыт для реализации ваших идей. Также вы можете заказать дизайн интерьера ресторана в Москве, и специалисты студии «Семейный дизайн» на выгодных условиях сделают всё качественно, модно.

Чтобы сделать заказ на дизайн-проект 2-комнатной квартиры у нас, звоните по телефону +7 (495) 125-30-99.

Примеры работ

Дизайн-проект 2-х комнатной квартиры

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры на сегодняшний день является самым популярным. К нам чаще всего обращаются с такими заказами. Размеры 2-х комнатной квартиры предоставляют больше возможностей для реализации дизайнерских решений. Поэтому дизайн 2-х комнатной квартиры, где появляется возможность реализовать индивидуальность каждого помещения, применить разные стили, разность фактур и вариантов отделки, более интересен, чем дизайн однокомнатной. Однако, стоить отметить, что в последнее время часто встречаются однокомнатные квартиры, которые по площади и планировке не менее интересны для дизайнера, чем 2-х комнатные.

Самое распространенное пожелание заказчика — это сделать из 2-х комнатной квартиры 3-х комнатную, либо поделить комнаты на зоны так, чтобы каждый член семьи имел собственное пространство. При этом, необходимо предусмотреть место где все члены семьи смогут собираться вместе и принимать гостей. Так же нужно не забыть предусмотреть систему хранения вещей в виде шкафов, комодов или гардеробной, но так, чтобы не нагружать интерьер.

Популярным решением при перепланировке двухкомнатной квартиры является объединение кухни и гостиной комнаты, при этом вторая комната является спальней, где возможно разместить шкаф или гардеробную. Часто объединяют лоджию с одной из комнат, размещая там рабочее место или, если позволяет площадь, кабинет.

При выборе стиля, для небольших помещений мы рекомендуем обратить внимание на минимализм, хай-тек, арт-деко и модерн. Не стоит останавливать на барокко, т.к. этот стиль больше подходит для больших помещений, а если в дизайне 2-х комнатной квартиры выбирать классический стиль, то лучше остановиться на облегченной классике или на американской классике, этот стиль мы можем часто наблюдать в голливудских фильмах. Для него не характерны, громоздкая мебель, массивные колонны и текстиль. Как раз такой вариант нам удалось реализовать в дизайн-проекте 2-х комнатной квартиры площадью 70 кв. м, в доме П-44т , расположенной в Бутово Парк.

Если пора обновить Вашу двухкомнатную квартиру, или Вы приобрели квартиру в новостройке, то без грамотного, современного и профессионального дизайн-проекта квартиры Вам не обойтись.

Заказывая дизайн-проект у нас, в студии дизайна интерьера ДекАрт Дизайн, Вы увидите интерьер еще до ремонта, на фотореалистичной 3D визуализации, и не придется объяснять строителям, как же в итоге должен выглядеть интерьер, а пакет рабочих чертежей позволит контролировать ход всех строительных и ремонтных работ. Сохранить Ваше время, нервы и уменьшить расходы на ремонт, поможет подробная ведомость стройматериалов, света, мебели и декора.

Автор: Андрей Б.

Дизайн двухкомнатной квартиры | 100 лучших интерьеров (фото)

Идеальный баланс между стоимостью жилья и количеством квадратных метров делают двухкомнатные квартиры самыми востребованными и наиболее часто покупаемыми объектами недвижимости.  Общая площадь таких квартир, которые предлагают современные застройщики может доходить до 70-80 кв.м. Данное пространство с легкостью позволяет реализовать и воплотить в реальность все возможные дизайнерские задумки и идеи, которые следует прорабатывать таким образом, чтобы все основные её зоны не потеряли свою главную функциональность. Пространство должно быть организовано максимально эргономично, комфортно, а главное удобно.

Начало ремонта в квартире

В первую очередь, перед тем как приступить к проектированию дизайна и ремонту квартиры, следует знать для кого она вообще предназначается: одинокому мужчине или женщине, молодой паре с маленькими детьми либо престарелым людям, которые нуждаются в тишине и спокойствии.

Исходя из этого и следует продумывать дизайн интерьера, определяя функциональное пространство исключительно под каждого члена семьи.

Не для кого не секрет, что белые тона зрительно увеличивают пространство

Широкое панорамное окно добавит света внутреннему пространству

Гостиная в светлых тонах идеально подойдет для каждого

Дизайн проект двухкомнатной квартиры (фото)

Свободного пространства в двухкомнатной квартире вполне достаточно для того, чтобы эффективно и рационально организовать в ней основные функциональные зоны. Правильно размещенные зоны должны соответствовать следующим критериям: удобство, эстетичность и привлекательность. Для этого понадобится внимательный подход к делу на всех этапах создания интерьера.

Для избежания неприятных последствий согласуйте и узаконьте перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ

В большинстве своем случаев, стандартные варианты планировок двухкомнатных квартир весьма далеки от современного понимания комфорта. Поэтому очень часто приходиться обращаться в бюро архитектуры, для внесения изменений в техническую документацию, с последующим согласованием всех необходимых инстанций. Процесс этот достаточно долгий, поэтому заблаговременно позаботьтесь о нем.

Не смотря на свою противоположность, сочетание черного и белого выглядит всегда прекрасно

Используйте для спальни только однотонные и спокойные тона

Добавьте в черно-белый интерьер ярких цветов, улучшив его привлекательность

Определиться со стилем интерьера, необходимо как можно раньше, так как именно он лежит в основе дизайн проекта.  До начала разработки, важно учесть технический потенциал двухкомнатной квартиры, год постройки дома, наличие и расположение несущих стен и проходных проемов. На основании все этого готовится проект.

Установив в детской комнате двухъярусную кровать можно значительно увеличить ее полезную площадь

Стилизованная столешница из отполированного металла на кухне

Яркие тона придадут интерьеру динамичности, а окружающим будут гарантированы яркие эмоции

Даже ванна небольшой площади может смотреться эффектно и гламурно

Популярные стили с индивидуальным характером

Подбирая стиль который вам ближе по духу и образу жизни, нельзя забывать о самом главном — функциональность и надежность двухкомнатной квартиры превыше всего.

Помимо изящества и блеска интерьера, в нем должны присутствовать вещи, которые будут вам необходимы в повседневной жизни. Ведь ремонт вы затеяли не для обложек глянцевого журнала, а для комфортной и спокойной жизни.

Великолепное сочетание белого глянца и натурального дерева

Используйте с умом каждый сантиметр свободного пространства

Книги, картины и вазы с цветами являются чудесными элементами декора, которые украсят стиль практически любого интерьера

Квартира в современном стиле

Что именно мы понимаем под этим названием — современный стиль интерьера. Если говорить коротко, то основными принципами данного стиля являются — прямые геометрические линии в сочетании с современной дизайнерской мебелью и минимальным набором различных аксессуаров.

Но если углубляться дальше, можно сказать, что современный стиль — это абсолютная противоположность классическому стилю. Никаких выпуклых форм и ярких кружевных тканей, минимальный набор аксессуаров и однотонные спокойные тона.

Просторная гостиная в современном стиле

Паркетная доска и кирпичная стена в интерьере кухни

Стулья в виде пробок от шампанского и дизайнерская люстра является отличным дополнением обеденной зоны

Зонировать пространство можно с помощью красивой стеклянной перегородки

Двухкомнатная квартира в современном стиле позволяет проводить с интерьером различные эксперименты и реализовать даже самые смелые идеи. Но не стоит слишком увлекаться, помня, что современный стиль — это простота, лаконичность и отсутствие чего-либо лишнего, в чем-то он даже похож на минимализм.

Мягкие тона и великолепное освещение в ванной — неотъемлемая часть современного интерьера

Организовать детский уголок можно, объединив лоджию вместе с комнатой

Используйте все возможные материалы в качестве отделки. Это может быть ламинат, стекло, декоративный кирпич, натуральный камень, имитация бруса либо гипсовая плитка.

Значительно сэкономить пространство на кухне можно, установив в ней небольшой круглый столик

Квартира в стиле лофт

Основными чертами данного стиля является комбинирование различных архитектурных проектов, где воедино смешивается старое (стены из кирпича, открытая система вентиляции, трубы) и новое (современная техника, стекло и глянец).

Свободная планировка, высокие потолки и отсутствие стен в сочетании ультрамодной мебелью и высококачественной отделкой, делают стиль не похожим ни на один другой. Стилю также присуще обилие света, деревянный потолок, открытые участки бетонных стен, а так же передвижные перегородки для зонирования.

Квартира в стиле лофт — обеденная зона в непосредственной близости от кровати является обычной практикой данного стиля

Серый текстиль, стена из кирпича и металлические трубы, как ничто лучше подчеркнут характер стиля лофт

Наличие зеркала также является важнейшим атрибутом данного стиля

К сожалению, как вы смогли уже заметить, дизайн двухкомнатной квартиры в стиле лофт подходит не для каждого помещения. Квартире вполне достаточно квадратных метров, однако чаще всего все упирается в высоту потолков, которая нежелательно чтобы была меньше 4 метров, что в современном жилье бывает очень редко.

Наличие стильного камина в гостиной украсит интерьер любого помещения, главное чтобы он подходил под общую стилистику

Квартира в стиле прованс

Стиль прованс – более известный под названием «французский кантри», является воплощением в жизнь деревенского стиля в городских квартирах. Старинная мебель, теплые тона, белые потолки и стены создают невероятную атмосферу уюта и комфорта.

Предпочтительными оттенками интерьера являются: кремовый, светло-розовый, белый, оливковый и бежевый. Допускаются и другие цвета, однако их концентрация должна быть минимальна. Оформление интерьера в стиле прованс подразумевает много света, проникающего в помещения, поэтому цвет и плотность штор не должны препятствовать этому.

Идеальное сочетание светло-бежевого цвета и позолоты в гостиной

Объединив основные функциональные зоны в единое пространство вы получите идеальное многофункциональное помещение

Выкрашенная в белый цвет деревянная винтажная тумбочка станет отличным дополнением к вашему любимому креслу

Без чего практически никак не может обойтись прованский стиль, так это без старинной мебели. И вовсе необязательно выкидывать огромные суммы денег на блошиных рынках за понравившийся вам экземпляр. Сегодня за умеренную цену можно приобрести искусственно состаренную мебель.

Журнальный столик — приятная мелочь в интерьере

Квартира в современном стиле

Современный стиль — это простота, функциональность, качество, индивидуальность и комфорт. Преимуществом данного стиля можно назвать полную свободу в выборе отделочных материалов. Здесь можно сочетать все: стекло, пластик, камень и металл, не опасаясь за последствие, главное не нарушить общую эстетику. Присутствие глянца, хрома и блестящих поверхностей в интерьере является признаком хорошего тона современного стиля.

Современный дизайн кухни в двухкомнатной квартире новостройки

Зонирование пространства можно осуществить с помощью воздушной деревянной перегородки

Современный дизайн квартир отличается геометрической точностью и лаконичностью. Одно неверное решение может превратить ваш интерьер в полную безвкусицу, поэтому не спешите, будьте предельно внимательны, подбирая аксессуары и элементы декора.

Помните, что яркий и наляпистый фон здесь абсолютно неуместен. Используйте спокойные тона, которые способствуют душевному отдыху и умиротворению.

Светодиодная подсветка прочно обосновалось в современном интерьере

Деревянная стена в детской комнате всегда будет дарить тепло и уют

Квартира в классическом стиле

Классический стиль интерьера — это светлые высокие потолки с лепниной, деревянные полы, стены оклеенные обоями, глянцевые двери прямоугольной либо арочной формы в сочетании с постельными тонами и мебелью из благородной древесины.

Одним словом дизайн двухкомнатной квартиры в классическом стиле для респектабельных и уверенных в себе людей, имеющие прекрасный вкус.

Кухня в классическом стиле выполненная из массива — показатель статуса и богатства

Велюровая ткань и коричневый цвет в классическом интерьере, излюбленный прием современных дизайнеров

Стоит заметить, что классический стиль подразумевает центральное освещение. Обычно это большая люстра изготовленная из хрусталя, с нанесением позолоты на металлические элементы. Все это можно дополнить классическими бра и стильными торшерами с матерчатыми абажурами, чаще всего шелк.

Дизайн интерьера должен получится нарядным и элегантным, а лучший способ добиться такого — использовать однотонную и светлую палитру.

Несмотря на то, что классический стиль в большей степени подходит для возрастной категории людей , детская комната в данной тематике смотрится также превосходно

Особенности оформления интерьера

Современный рынок недвижимости в настоящее время предлагает планировки двухкомнатных квартир в новостройках, которые наконец-то стали отвечать всем общепринятым нормам и понятиям комфортного проживания. Все зоны расположены достаточно правильно и поддаются здравой логике, поэтому нужда в перепланировке таких квартир чаще всего отпадает.

К тому же для капризных покупателей у застройщика всегда есть парочка квартир, имеющих нестандартную планировку, которая способна удовлетворить их нужды. В них либо отсутствует часть стен, либо это вовсе — квартира студия, проект дизайна интерьера которой практически ничем неограничен.

Благодаря сбалансированному освещению кухня выглядет достаточно просторной

Наличие на кухне островка для приготовления пищи всегда порадует хозяйку

Если подойти к процессу творчески то можно создать атмосферу уюта и на 8 кв.м

Любой интерьер можно довести до безупречности

Свет

Помните, чем больше света тем лучше. Если вы хотите создать жизнерадостную и уютную атмосферу избегайте темных тонов, особенно в виде штор, так как они будут препятствовать проникновению света в помещение.

Для поддержание такой обстановки в вечернее время суток, повесьте в комнате огромную люстру с  большим количеством лампочек, а если и этого будет недостаточно установите дополнительное освещение в виде бра и торшеров.

Используйте светлую мебель на кухне — это всегда практично и эстетично

Небольшая квартира студия на мансардном этаже

Картина в стиле поп-арт украсит любой интерьер

Мебель

Говоря коротко — избавьтесь от всего лишнего, как бы вам этого не хотелось. Давно прошли те времена, когда признаком достатка являлась чешская стенка для домашнего сервиза. Сейчас совсем другое время — настала эпоха продуктивности. Ведущие мировые дизайнеры советуют отказаться от массивной, ограничивающее пространство мебели, функциональность которой может с легкостью заменить современная продукция из облегченных материалов.

Установив в комнате небольшую перегородку можно разбить помещение на две разные зоны

Свободное пространство у окна может послужить для обустройства небольшого рабочего места

Кухня в стиле хай-тек

При выборе цветовой гаммы для мебели, следует отталкиваться от оттенка, в который будут окрашены ваши стены. Наиболее оптимальным вариантом считается близкие по спектру цвета, к примеру желтый и оранжевый, зеленый и салатовый.

Волноваться за то, что интерьер может получится безвкусным не стоит, контраст поможет разбавить различные элементы декора и аксессуары.

Такое исполнение применимо не только для жилых комнат, но и для остальных (кухни, ванной, прихожей, лоджии)

Искусственный мрамор является великолепным отделочным материалом для ванной

Обустройте дополнительные квадратные метры лоджии так, чтобы на нем было приятно провести время

Просторная квартира студия с открытым балконом

Зеркала

Данной хитростью пользуются дизайнеры лишь с одной целью — зрительного увеличения пространства. Добиться такого эффекта можно лишь использовав зеркала в полный рост человека, еще лучше, когда их высота от пола достигает потолка. Размещать отражающую поверхность можно где угодно, на стенах, шкафах и даже в качестве перегородки для зонирования помещения.

Большой шкаф купе в интерьере двухкомнатной квартиры

Повысить эффективность визуального пространства так же могут помочь наливные полы, их глянцевый блеск порой сравним с самим зеркалом.

Красивую зеркальную стену украшает наливной пол под мрамор

Интерьер в светлых тона справится с визуальным увеличением пространства не хуже зеркал

Как мы уже в начале статьи говорили, хороший дизайн — это правильный проект. Если вам попался опытный дизайнер, а не шарлатан не имеющий в данном направлении никакого опыта, удовлетворение и масса положительных эмоции вам гарантированы. Ведь только квалифицированный специалист сможет разместить в комнате общей площадью 20 кв.м. место для сна вместе с кухней или рабочим кабинетом.

Существуют интерьеры к которым трудно что-то добавить — этот один из них

Красивый интерьер требует роскошной душевой

Интересная задумка журнального столика

Сдержанность, строгость и лаконичность стиля для настоящего холостяка

 

Каким бы привлекательным не казался предложенный дизайнерами вам проект интерьера, главное не забыть, что в данной квартире жить именно вам. Поэтому, если вас не устраивает в дизайне хоть, какая-нибудь мелочь, то лучше об этом сразу заявить. Исправить надоедливый вам недочет потом исправить будет проблематично, а может и вовсе нереально.

Дизайн квартир 70 (49 фото)

Антон Печёный
руководитель студии дизайна

Большинство дизайн-проектов квартир площадью 70 м² — это либо двушки в новых домах, либо трёшки в старых. В двухкомнатных квартирах редко делают гостиную отдельной комнатой. Чаще выделяют небольшую зону гостиной на кухне. Иногда отдают часть площади в спальне. Давайте посмотрим дизайны 70-метровых квартир, которые разрабатывались в нашей студии.

Кухни

Чаще всего в 70-метровой квартире площадь кухни варьируется от 8 до 12 м². Поэтому в этой подборке кухонь я подыскал кухни именно с такими площадями.

Эта кухня иногда выступает в роли гостевой комнаты. Здесь расположена небольшая тахта — спальное место на одного человека.

10-метровая кухня позволяет легко разместить угловой кухонных гарнитур. Дополнительные места для хранения на кухне лишними не бывают. Это знает каждая хозяйка.

Если тип дома позволяет делать перепланировку, мы часто используем встроенные шкафы. Даже на кухне можно симпатично встроить сервант для хранения праздничной посуды.

Уже многие оценили удобство размещения духового шкафа и свч в отдельной колонне кухонного гарнитура.

Кухни в 70-метровой квартире оформляют не только в классических стилях. Встречаются также кухни с элементами стиля лофт.

Кухонный гарнитур свекольного цвета лучше всего смотрится в нейтральной и спокойной цветовой гамме.



Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

Чаще всего кухню оформляют в бежевые цвета. Впрочем, как и всю квартиру 🙂

Необычное решение использовать ламинат в качестве отделочного материала фартука на кухне. Некоторые могут поспорить о практичности, но выглядит впечатляюще.

Чем меньше используете цветов в интерьере, тем он лаконичней выглядит. Одноцветные и двухцветные интерьеры обычно встречаются только в каталогах мебели. В дизайне московских квартир мы используем от 3 до 5 цветов.

А сколько стоит мой дизайн-проект?



Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

1. Укажите площадь
2. Выберите тип объекта
3. Жмите!

Спальни

Площадь спальни в квартирах варьируется от 9 до 18 м². Бывает и больше, но это уже редкость. Вот небольшая подборка дизайна спален в квартирах 70 кв м.

В спальнях площадью более 16 метров иногда делают гардеробную. Но я считаю, что это скорее дань моде, чем необходимость. В большинстве случаев в гардеробные не более вместительные, чем обычный шкаф. Но площади спальни съедают значительно больше.

Такая маленькая деталь, как деревянный подоконник добавит интерьеру уюта и деревенского шарма.

Иногда люди устают от вычурных дизайнерских интерьеров и хотят создать простой, строгий, но уютный интерьер квартиры.

С помощью мебели ИКЕА можно создать очень симпатичный дизайн. Все дело в умелом сочетании цветов и форм 🙂

Очень часто можно встретить телевизор в спальне. Может был и прав герой фильма «Москва слезам не верит», когда предсказывал, что телевидение заменит все. И театры, и кино.

Если сделать зеркало от потолка до пола, то будет создаваться ощущение, что комната продолжается. Главное не уйти в зазеркалье 🙂

Если первое, что видишь после пробуждения, это шкаф, то лучше сделать его необычным.

Есть интересный стиль, называется фьюжн. Это смесь из разных стилей. В данном дизайне спальни смешали современный стиль и классический.

Вот еще один дизайн спальни в 70-метровой квартире, в которой используется мебель ИКЕА. А так и не скажешь, что это бюджетная мебель.

Одна стена гардеробной полностью отделана зеркалом. Благодаря такому решению не заметно, как гардеробная съела половину площади спальни.



Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т. д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

Чтобы телевизор не сильно выделялся в классической спальне, хаотично повесьте вокруг него картины в рамах.

В очень маленьких спальнях можно поставить шкафы по бокам кровати. Иногда это единственное место, куда может вместить большая мебель.

Если в комнате есть эркер, лучше всего в нём организовать небольшую зону для отдыха. К тому же, кресло в спальне всегда пригодится вечером, перед сном. На него можно бросить халат или домашнюю одежду.

Если размещение телевизора в спальне — это спорный момент, то наличие зеркала — обязательно. Особенно, если в комнате есть платяной шкаф или гардеробная.

Покажите подборку друзьям! 🙂

Ещё подборки интерьеров

Кухня-гостиная
(100+ фото)

Гостиная
(50+ фото)

Спальня
(100+ фото) 

Ремонт 2 двухкомнатной квартиры под ключ в Москве

Владелец недвижимости, решивший обновить интерьер, должен понимать значимость стилевых решений, чтобы сменить надоевшую обстановку и стать обладателем уютного жилья.

Хороший ремонт двухкомнатной квартиры в Москве – это и лучшие материалы, продуманность деталей, четко составленный план действий, и соблюдение всех технологий. Самостоятельно добиться хорошего результата нелегко, лучше доверить работу профессионалам – наши специалисты с большим опытом на 100% знают, как преобразить квартиру.

Какой тип ремонта выбрать для 2х-комнатной квартиры?

В 2-комнатной квартире можно придерживаться одного стиля на всей площади, а можно добиться удачного сочетания диаметрально противоположных течений – такой интерьер гарантировано не наскучит. Выберите желаемый тип ремонта для «двушки»:

• черновой – подойдет, если квартиру хотите продать без полной отделки;
• косметический – бюджетный вариант, обновление видимых поверхностей;
• капитальный – полная смена коммуникаций, нередко перепланировка, работы под ключ;
• элитный – используются дорогие материалы и сложные технологии.

Если вы не можете определить, какой ремонт в квартире нужен, мы поможем – после осмотра и бесплатных замеров будет понятно, требуется ли капитальная отделка или будет достаточно освежить обои, напольное покрытие, потолок.

Отделка двушки – цена за 1 кв.м.

Стоимость ремонта в двушке рассчитывается при составлении сметы – заранее назвать точную сумму, которую придется заплатить, нельзя. Однако мы подготовили прайс-лист с расценками, можете примерно понять, каким будет бюджет, что подходит – экономный вариант, классика или элитная отделка.

Цены на ремонт «двушек» зависят от используемых материалов, вида работ, площади помещения. Мы выполняем работы в квартирах 40, 44, 49, 52, 60 кв.м., в «хрущевках», новостройках, домах, где отделка не проводилась длительный срок.

Как мы выполняем ремонт в квартире?

Без ложной скромности заявляем, что добротный ремонт 2х-комнатных квартир – наше призвание, работа, с которой справляемся на 5+ баллов из 5 возможных. Мы предлагаем:

• сотрудничество без аванса;
• профессиональных мастеров с опытом;
• наличие в штате специалистов узкого профиля;
• точные цены – не превышаем сметы;
• замеры и консультации;
• акции и подарки, в т.ч. составление дизайн-проекта;
• длительную гарантию.

Репутация компании не позволяет работать халатно – делаем ремонт двух комнатных квартир на совесть, ищем  подход к клиентам, тщательно контролируем процесс и несем личную ответственность за каждого мастера в штате. Для нас важны хорошие отзывы, удовлетворенность заказчиков и тот факт, что в Москве станет на одно комфортное помещение больше.

50 Двухкомнатная Двухкомнатная Квартира / План дома

Размещено ММК 15.09.2014

Апартаменты с двумя спальнями идеально подходят как для пар, так и для небольших семей. Являясь одним из наиболее распространенных типов домов или квартир, две спальни дают достаточно места для эффективности, но при этом предлагают больше комфорта, чем меньшие по размеру апартаменты с одной спальней или студией. В этом посте мы покажем некоторые из наших любимых планов двухкомнатных квартир и домов в красивой трехмерной перспективе.

1 | Визуализатор: Ришаб Кушваха

Подобно L-образной форме, но не совсем, эта квартира кажется открытой и просторной с планировкой, которая охватывает каждую спальню вокруг большой общей гостиной.

2 | Визуализатор: Ришаб Кушваха

Две спальни и немного уединения? Да, это действительно возможно! Размещение двух спален в этом плане квартиры гарантирует, что вы и ваши гости будете чувствовать себя комфортно в своем собственном пространстве. В каждой спальне есть достаточно места для туалета и прилегающие ванные комнаты, с общими общими зонами кухни, столовой, прачечной и гостиной в центре.

3 | Визуализатор: Джерми Гамлен

Когда вы думаете о современной квартире, мы готовы поспорить, что вы визуализируете много чистых линий и естественного света. Этот план квартиры отражает именно это с яркими всплесками цвета на фоне нетронутых белых стен и полов. Естественный свет проникает в пространство через стену окон и стеклянных дверей, ведущих на очаровательный балкон.

4 | Визуализатор: Джерми Гамлен

Яркие всплески цвета делают эту комнату с двумя спальнями веселым пространством, в которое может влюбиться любой.Просторное открытое пространство с полным внутренним двориком дает много места для солнечной мебели и обедов на свежем воздухе.

5 | Визуализатор: Джерми Гамлен

Мягкие зеленые и пурпурные тона в этом дизайне придают этому пространству спокойную атмосферу, но именно эффективное использование пространства делает его идеальным местом для молодых пар, которым нужна комната для гостей.

6 | Визуализатор: Джерми Гамлен

Искушенному мужчине понравятся угольные стены, паркетные полы и современная кухня в этой визуализации квартиры с двумя спальнями и одной ванной комнатой.

7 | Визуализатор: Gurukrupa Group

Именно открытые пространства делают этот план с двумя спальнями фаворитом. Две цветочные клумбы и терраса дают тем, у кого есть зелень, возможность развлечься своей любовью к садоводству, независимо от того, на каком этаже они находятся!

8 | Визуализатор: Guillermina

В этой визуализации так много всего, что можно полюбить. Во-первых, уникальная форма внутреннего дворика, которая обеспечивает уединение и достаточно места, чтобы подышать свежим воздухом. Затем следует отметить небольшую (но удобную!) Площадь самого пространства, которое включает в себя гостиную с достаточным количеством сидячих мест, современную кухню, спальню, достаточно большую для кровати размера «king-size», вторую спальню, достаточно большую для двухместного номера, и общую ванную комнату с роскошные удобства.

9 | Визуализатор: HM Designs

Ванна Джека и Джилл, много места для туалета и просторная планировка придают этой двухкомнатной квартире открытый вид, удобный для семей, пар или одиноких людей. Спальни расположены на противоположных сторонах квартиры, что может быть идеальным для гостей или соседей по комнате, в то время как много места в общих помещениях позволяет легко обедать, жить, готовить и развлекаться. На кухне много места для шкафов, а большие окна в гостиной пропускают много света по всей квартире.Так много характера!

10 | Визуализатор: Лоренцо Диксон

Эти две спальни предназначены для просторной жизни и занимают меньше места. Хотя в этом помещении всего две спальни и две ванные комнаты, оно спланировано так, чтобы гости могли с комфортом разместиться, и предлагает уникальные дизайнерские элементы, которые придают ему шарм. Например, индивидуальная плитка в фойе, кухне и столовой, большая гидромассажная ванна для инструментов и жилое пространство, которое можно разделить или оставить уединенным между двумя спальнями (и может вместить одного или двух гостей, если вы выберете складную диван).

11 | Источник: Springs Apartments

Когда вы думаете об идеальной квартире для молодых специалистов или соседей по комнате, этот план может оказаться именно тем, что вы себе представляли. Богатая древесина твердых пород на полу и в шкафах, легкодоступные отдельные ванные комнаты, просторная кухня с островком и просторные туалеты делают эту квартиру раем для тех, кто ищет комфортное место для двоих.

12 | Источник: Springs Apartments

На другой визуализации из того же комплекса вы увидите идеальную жизнь для двоих с еще большей уединенностью в этой планировке.Спальни расположены на противоположных концах квартиры, а общие жилые помещения находятся в центре.

13 | Источник: Springs Apartments

В более компактной версии по сравнению с предыдущими двумя в том же комплексе, эта визуализация направлена ​​на эффективность и максимальное использование небольшого пространства. Спальни и ванные комнаты являются зеркальным отображением друг друга, а кухня и гостиная предлагают правильный баланс между полезностью и комфортом. В шкафах и на полу сохранилась богатая древесина твердых пород.

14 | Источник: Springs Apartments

В еще одной планировке того же комплекса вы найдете две спальни, которые идеально подходят для небольших семей. Место для обеденного стола и кухонный островок обеспечат достаточно места для семейных обедов или развлечений. Спальни просторны, особенно в главной спальне, где есть большой шкаф и ванная комната.

15 | Источник: Springs Apartments

На этом плане вы увидите, что второй этаж ведет к гостиной с двумя спальнями.Поднимитесь по лестнице в общую зону отдыха с небольшой, но изящной кухней, уютной гостиной и небольшой террасой. С другой стороны, спальни довольно большие по сравнению с другими помещениями, и в каждой есть гардеробная и легкий доступ к собственным ванным комнатам.

16 | Источник: Rent Cafe

Яркие и жизнерадостные, эти две спальни воплощают легкость в компактный дизайн. Хотя номера маленькие, они не жертвуют стилем. В гостиной и столовой много естественного света, кухня крошечная, но хорошо продумана, а современная древесина твердых пород придает квартире ощущение роскоши.

17 | Источник: Incore Residential

Именно окна в этом пространстве и гардеробные позволяют легко влюбиться. Два отдельных входа, туалеты, соединяющие ванную комнату со спальней, и достаточно общей жилой площади делают эту квартиру отличным выбором для соседей по комнате, которые ищут немного уединения, не жертвуя удобствами.

17 | Источник: Summit Chase Apartments

В этой визуализации вы увидите, что просторные две спальни можно превратить в рай для одинокого человека или пары, ищущих баланс между рабочим и жилым пространством.Главная спальня здесь превращена в большой офис, но остается достаточно уединенной, чтобы не беспокоить остальную часть квартиры, в которой достаточно места для туалета даже при таком эффективном дизайне.

19 | Источник: Incore Residential

Нам нравится современный внешний вид этой квартиры, которая спланирована так, что гостиная и столовая являются общими, а кухня находится всего в нескольких шагах от вашего стола. Мягкие цвета создают ощущение спокойствия.

20 | Источник: Incore Residential

Нам нравится игривость этого пространства, демонстрируемая его яркими цветами и современными формами, объединенными повсюду.

21 | Визуализатор: Райват

Эта квартира с двумя спальнями — воплощение драмы, о чем свидетельствуют ее смелые дизайнерские особенности, роскошные текстуры и открытая планировка. Естественный свет льется на древесину и отбрасывает тени на большую жилую площадь, соединяющую вместе две спальни, две ванные комнаты и гардеробные.

22 | Визуализатор: Хазил Аль-Хаким

Ищете что-нибудь светлое и яркое? Это пространство с двумя спальнями сохраняет чистоту и простоту с доминирующими нейтральными тонами и разумным использованием пространства.

23 | Визуализатор: Хазил Аль-Хаким

Яркие цвета, большие комнаты и много места для хранения вещей делают эту квартиру удобной для пары или небольшой семьи! Нам нравятся смелые полосы на постельных принадлежностях, простые, но роскошные детали дизайна (привет, гранитные столешницы!) И веселый внутренний дворик рядом с гостиной.

24 | Через: Space Dart

В этом пространстве внимание к деталям. От многослойной текстуры постельного белья до роскошной кожи на мебели — эта квартира выводит современный дизайн на совершенно новый уровень.Гладкая плитка различных оттенков создает универсальный и четкий пол, а богатая древесина твердых пород придает очарование главной спальне (а как насчет того великолепного балкона?)

25 | Через: Покажи мне аренду

Простая и изящная, эта спальня с двумя спальнями демонстрирует силу контраста: светлые стены подчеркнуты лепниной из темного дерева, дверями, шкафами и элементами отделки.

26 | Источник: Domaine At Villebois

Искушенным понравится внешний вид этих современных двух спален, в которых есть большая главная спальня с отдельной ванной комнатой и гардеробной, вторая спальня и легко доступная вторая ванная, большая гостиная и очаровательный балкон.

27 | Источник: Domaine At Villebois

Хотите почувствовать себя большим пространством, но вам нужны всего две спальни? Этот дизайн будет рад предоставить достаточно места для мебели и вещей. Просторная мастер-каюта и большая планировка обеспечивают комфорт для одиноких и пар.

28 | Источник: Domaine At Villebois

С четырьмя сидячими местами, кухонным островом на троих, двумя спальнями, двумя ванными комнатами и большим количеством встроенных шкафов, эта квартира просит гостей.

29 | Визуализатор: Лоренцо Диксон

Этот план вам понравится, если квартира придерживается основных принципов, но не жертвует высоким стилем. Богатая древесина твердых пород, роскошная плитка и частично закрытый внутренний дворик делают эту спальню с двумя спальнями легко влюбиться в нее.

30 | Визуализатор: Лоренцо Диксон

Две спальни, простая гостиная и две ванные комнаты делают это пространство практичным, но это вид того стоит — просто взгляните на эти большие окна, и легко понять, почему это необходимо.

31 | Визуализатор: Guillermina

Этот современный холл с двумя спальнями демонстрирует футуристический балкон (просто посмотрите на металлические детали снаружи) и предназначен для соседей по комнате, с двумя ванными комнатами, двумя кухнями и двумя отдельными жилыми зонами.

32 | Через: House Planology

Идеально подходит для небольшой семьи, этот простой план дома с двумя спальнями может включать в себя достаточно места для предметов первой необходимости, давая вам и вашему ребенку достаточно места для роста. Наслаждайтесь летом на террасе, званым ужином в обеденной зоне и большим количеством места на заднем дворе для игр.

33 | Визуализатор: Диего Реалес

В одном обтекаемом дизайне эти две спальни проходят с востока на запад в едином пространстве, закрепленном на внутреннем дворике со смелыми внешними колоннами.

34 | Визуализатор: Ахмет Назиф SATI

Этот план включает кухню, прачечную, гостевой санузел, две спальни, дополнительный холл, кабинет, гостиную, кухню и гардеробную с поразительными каменными деталями. Очень похоже на дзен.

35 | Источник: Summit Chase Apartments

Эта планировка этажа с двумя спальнями проста, обтекаема и удобна, так как предлагает легкий доступ к общему гаражу и подъезду.

36 | Источник: Paragon Apartments

Для тех, кто любит немного уединения, эти две спальни демонстрируют спальни, разделенные общей гостиной, ванными комнатами и большими гардеробными.

37 | Источник: Kumar Properties

.

Ярко-синяя стена придает этой современной квартире нотку игривости. Как пространство, это очень открытое и гладкое, с гладкой плиткой повсюду, множеством больших окон и симпатичным внутренним двориком.

38 | Источник: Мосты на Кендалл Плейс

Эта роскошная квартира с двумя спальнями площадью 1126 квадратных футов предлагает собственную прачечную, ванные комнаты, главную спальню с двойными шкафами (включая встроенные), очаровательный внутренний дворик, большую кухню с островом и барной стойкой, обеденную зону, и фойе.

39 | Визуализатор: Tech N Gen

В этих двух спальнях все просто, с небольшой, но функциональной кухней, двумя выходами на улицу и ванными комнатами. Синяя плитка в каждой добавляет оттенок цвета в нейтральную палитру.

40 | Визуализатор: Tech N Gen

41 | Визуализатор: Tech N Gen

42 | Источник: Crescent Ninth Street

.

Изысканный стиль, богатая древесина твердых пород, современная техника и гранитные столешницы — вот лишь некоторые из основных черт, которые вы найдете в этом драгоценном камне.Собственные ванные комнаты И гардеробные? Ага. В этом пространстве есть все.

43 | Источник: Crescent Ninth Street

.

Когда вы думали, что квартира с двумя спальнями не может быть лучше, этот план показывает, что на самом деле все имеет значение именно детали. От гранитных столешниц, просторного кухонного пространства, больших шкафов и очаровательного балкона до уютного острова — все это пространство создано с особой заботой.

44 | Источник: Crescent Ninth Street

.

Добро пожаловать домой. Эта позитивно декадентская квартира с двумя спальнями предлагает много квадратных метров, роскошные удобства и изысканный дизайн интерьера.

45 | Источник: Crescent Ninth Street

.

Этот роскошный люкс с двумя спальнями — больше, чем просто квартира: это городской оазис. Достаточно места для вместительного гардероба, рабочей зоны, огромной кухни и столовой, двух спален, двух ванных комнат и потрясающе больших окон для невероятного естественного света.

46 |

47 | Источник: Macquarieuv University

.

Как вариант традиционного университетского жилья, эти две спальни предлагают общие общие зоны, современную мебель и достаточно места для хранения вещей для вас и вашего соседа по комнате.

48 | Визуализатор: Max Jordan

С архитектурной точки зрения, это очень интересное пространство, которое объединяет смелые цвета и формы в нечто современное и совершенно захватывающее.

49 | Источник: Indy Campus Apartments

.

Жилье в колледже не должно быть строгим. В этом плане вы найдете все домашние удобства в простой, но уютной атмосфере. 50 | Источник: Bay Oaks

.

В Bay Oaks вас ждут зеркальные ванные комнаты и спальни, а также компактная, но очень функциональная гостиная в этих современных апартаментах.

Если апартаменты с двумя спальнями для вас слишком велики, ознакомьтесь с нашей функцией на 50 Планы квартир с одной спальней !

Источник: Домашнее проектирование

Поделитесь своими мыслями

Комбинации квартир: как превратить два в одно | by Katz Architecture

Новый вход в недавно построенном многоквартирном доме на Манхэттене.

Дэвид Кац

В таком тесном городе, как Нью-Йорк, где каждый квадратный фут площади дорого обходится, домовладельцы часто ищут творческие способы расширения своего жилого помещения.Вот почему многие владельцы кондоминиумов и кооперативов не упускают возможности приобрести свободную квартиру по соседству и совместить ее со своей собственной.

Но две отдельные квартиры, разделенные стеной, волшебным образом не становятся одним целым. Их объединение — зачастую непростой процесс.

Что за дверью номер один?

В идеале, прежде чем подписывать пунктирную линию для квартиры по соседству, желательно прощупать стену между двумя квартирами. Любые конструктивные элементы, стояки, шахты или другие неожиданные сюрпризы могут радикально ограничить видение домовладельца.

Однажды к нам пришел клиент с двумя соседними квартирами и отличными идеями. Но при осмотре мы обнаружили между стенами большую шахту лифта. Учитывая это, а также строительные трубы, которые нельзя было переместить, оставалось пространство шириной 42 дюйма между фойе и спальней в качестве единственного средства соединения квартир. Возможно, да, но это определенно потребовало корректировки их первоначальных планов.

Каждая комбинация квартир требует работы в рамках того, как две отдельные квартиры были расположены ранее.В лучшем случае гостиная в одной квартире соединена с гостиной в другой. Во многих случаях две соседние квартиры являются зеркалами друг друга и могут быть соединены кухнями или ванными комнатами, что оказывается менее гибким.

Изображения планов двух отдельных квартир, которые позже были объединены на Манхэттене.

Ожидаемые типичные изменения.

Первый шаг — объединение двух квартир путем удаления части общей стены. Однако в каждую комбинацию квартир вносятся и другие необходимые изменения.Например, по закону должна уйти одна кухня. Ваша новая квартира будет намного больше, часто вдвое больше, поэтому оставшуюся кухню, возможно, потребуется расширить и переделать.

Еще одним важным аспектом любой комбинации является определение того, где будет находиться главный вход в квартиру. Закрытие одной из входных дверей стеной может показаться простым решением. Однако в некоторых случаях обе входные двери остаются по соображениям строительного кодекса или для удобства. Важно убедиться, что одна из входных дверей выделяется как главный вход в увеличенную квартиру, создавая ощущение прибытия с помощью вестибюля или места для приветствия.

Изображение плана после объединения двух квартир выше.

Тогда есть коридоры. Квартира просторнее, и это здорово. Но как люди пройдут через это? Как жилые помещения будут связаны с частными? Как влажные комнаты, такие как ванные комнаты и кухня, будут логически соединяться с сухими комнатами, такими как гостиные и спальни?

В то время как увеличенная квартира может позволить установить двойной умывальник в новой главной ванной комнате или кровать размера «king-size» в новой главной спальне, очень важно принимать во внимание более широкую картину: как домовладельцы будут жить и перемещаться в этой комнате. новое и улучшенное пространство.

Итог? Нанять опытного профессионала.

Новый коридор, созданный в недавнем проекте объединения квартир на Манхэттене.

Наша конечная цель в каждой комбинации квартир — сделать две квартиры похожими на одну. Это часто требует определенных компромиссов, но в результате получается квартира, которая соответствует потребностям наших клиентов, и увеличивает стоимость при перепродаже.

Благодаря видению и опыту знающего архитектора, новая квартира будет иметь жилые и спальные помещения, логически организованные, а движение по коридорам будет сведено к минимуму.Сантехника будет изменена творчески и логично. Радиаторы и кондиционеры будут правильно распределены для обогрева и охлаждения новой планировки. И комнаты будут получать максимальное количество естественного света, соответствующего их использованию.

Katz Architecture обладает навыками и опытом для создания единого целого из двух отдельных пространств. Мы избавим вас от квартиры, похожей на лабиринт. Напротив, это будет лабиринт!

Архитектура и дизайн малых квартир

• Ольга Фрадина использует темные тона и натуральные фактуры для создания уютной киевской квартиры

  Дизайнер интерьеров Ольга Фрадина изменила план этой небольшой квартиры в Киеве, Украина, включив в нее темную гостиную открытой планировки, где владелец может проводить медитации и чайные церемонии.Подробнее

  Али Моррис | 5 апреля 2021 года | Оставить комментарий

• Мельбурнская квартира середины века, модернизированная с фисташковой кухней

  Архитектор Мюррей Баркер и художница Эстер Стюарт отремонтировали эту двухкомнатную квартиру 1960-х годов в Мельбурне, используя цвета и материалы, которые отдают дань уважения оригинальному интерьеру середины века. Подробнее

  Али Моррис | 7 марта 2021 г. | Оставить комментарий

• MWAI проектирует апартаменты Mayfair как гостиничный номер

  От мини-холодильника до складного стола и скрытого косметического зеркала — в этой компактной лондонской квартире, спроектированной местной фирмой MWAI, есть множество решений для экономии места.Подробнее

  Али Моррис | 25 января 2021 года | Оставить комментарий

• Ater Architects использует синие шторы в качестве стен в киевской квартире

  .

  Кобальтово-синие шторы висят вместо стен в маленькой квартире в Киеве, отремонтированной украинской архитектурно-интерьерной студией Ater Architects. Подробнее

  Али Моррис | 22 марта 2020 | Оставить комментарий

• Untitled Architecture завершила капитальный ремонт мансардной квартиры в Милане

  Металлическая балка, цилиндрическая лестница и узкие перегородки — простые решения, которые компания Untitled Architecture использовала для оформления этой небольшой квартиры в Милане.Подробнее

  Наташа Леви | 1 июля 2019 г. | Оставить комментарий

• Вертикальный сад и спальный отсек в небольшой квартире в Мадриде

  Испанская студия Husos Arquitectos создала в Мадриде обшитую фанерой квартиру площадью 46 квадратных метров для молодого врача и его домашнего бульдога. Подробнее

  Али Моррис | 16 апреля 2019 г. | Оставить комментарий

• KC Design Studio добавляет многофункциональную мебель в квартиру X в Тайбэе

  KC Design Studio втиснула ряд жилых помещений в эту квартиру площадью 46 квадратных метров в Тайбэе, добавив компактные элементы мебели.

  Подробнее

  Али Моррис | 12 апреля 2019 г. | Оставить комментарий

• Мастерская Метрополитена облицовывает башни модульных домов глазурованной керамической плиткой

  Башня небольших модульных домов Metropolitan Workshop в Лондоне покрыта фасадом из глазурованной терракоты, которая меняет цвет в зависимости от условий освещения.Подробнее

  Блок Индия | 15 января 2019 г. | Оставить комментарий

• Ruetemple создает небольшую спартанскую квартиру в Москве

  В этой минималистской московской квартире, отремонтированной архитектурной студией Ruetemple, отличается компактная дубовая мебель и побеленные стены. Подробнее

  Али Моррис | 24 июля 2018 | Оставить комментарий

• Sieger Design создает крошечный домашний спа-центр, который вписывается в микроквартиры

  Горизонтальный душ заменяет ванну в этом футуристическом домашнем спа-салоне площадью шесть квадратных метров, разработанном для небольших помещений немецкой студией Sieger Design.Подробнее

  Али Моррис | 13 июля 2018 | Оставить комментарий

• Phoebe Sayswow Architects создает гостевой дом площадью 33 квадратных метра в Тайбэе

  В этой небольшой двухкомнатной квартире в Тайбэе, Тайвань, в Тайбэе, Тайвань, есть встроенное хранилище из березовой древесины и белая глазурованная плитка с контрастным розовым раствором. Али Моррис | 27 июня 2018 | Оставить комментарий

• Небольшие городские апартаменты

  Note Design Studio созданы для общения

  Создание достаточного пространства для долгих обедов с друзьями было главным приоритетом Note Design Studio при проектировании интерьеров этого блока компактных квартир в Стокгольме.Подробнее

  Али Моррис | 16 июня 2018 | Оставить комментарий

• Lim + Lu использует ярко окрашенные стены и мебель для дома модельера в Гонконге

  Мебель желтого, бирюзового и кораллово-розового цветов украшает эту ранее бесцветную квартиру в Гонконге, которую местная студия Lim + Lu отремонтировала для модного дизайнера.Подробнее

  Наташа Леви | 14 февраля 2018 г. | Оставить комментарий

• Hiroyuki Ogawa Architects делит крохотную квартиру в Токио раздвижными ширмами

  Hiroyuki Ogawa Architects отремонтировали комнату внутри железобетонного здания в Токио, чтобы создать квартиру-студию площадью 34 квадратных метра, которую можно разделить раздвижными деревянными перегородками.Подробнее

  Али Моррис | 26 декабря 2017 г. | 6 комментариев

• TRIA Arquitetura создает гибкие жилые помещения в компактной квартире в Сан-Паулу

  Бразильская архитектурная студия TRIA Arquitetura отремонтировала квартиру площадью 27 квадратных метров в Сан-Паулу, чтобы сделать ее более удобной для арендаторов. Подробнее

  Миранда Фицджеральд | 24 ноября 2017 г. | 4 комментария

• Стеклянная стена разделяет кухню и ванную комнату в отремонтированной квартире в Яффо

  Работая в рамках ограниченного бюджета, израильский дизайнер интерьеров Элиат Дар отремонтировал и расширил небольшую 60-летнюю квартиру в Яффо, используя доступные материалы и встроенную мебель.Подробнее

  Али Моррис | 30 сентября 2017 г. | 2 комментария

• Восемь крошечных квартир, которые максимально используют каждый квадратный дюйм

  По мере того, как цены на городскую недвижимость продолжают стремительно расти, тенденция на приобретение микроквартир усиливается. Мы собрали восемь примеров — от крашпада площадью 13 квадратных метров в Польше до парижской квартиры с домашним кинотеатром — чтобы показать, как максимально эффективно использовать крошечное пространство (+ слайд-шоу).Подробнее

  Джессика Мэйрс | 12 августа 2016 | 2 комментария

• Nimtim модернизирует викторианскую террасу, создавая простор для кардиохирурга

  Британская студия Nimtim обновила лондонскую квартиру с пастельно-синей мебелью, зигзагообразным паркетом и мрамором, чтобы создать городское убежище для детского кардиохирурга (+ слайд-шоу). Подробнее

  Джессика Мэйрс | 24 июля 2016 г. | Оставить комментарий

• Гости могут приобрести мебель в квартире в Мельбурне, отремонтированной Эдвардсом Муром

  Архитектурная студия Edwards Moore превратила небольшую квартиру в Мельбурне в арендуемую недвижимость в стиле Airbnb, где гостям предлагается купить мебель, предметы искусства и аксессуары, когда они уезжают.Подробнее

  Алиса Морби | 20 июня 2016 г. | Оставить комментарий

• Две коробки заменяют стены в квартире Канагава на 8 Tenhachi

  Пара коробчатых блоков включает спальню и ванную комнату в этой квартире недалеко от Токио, которая была отремонтирована архитекторами Томоко Сасаки и Кей Сато, чтобы создать открытое пространство для их собственной семьи (+ слайд-шоу).Подробнее

  Элеонора Гибсон | 30 мая 2016 г. | 3 комментария

Супервысокий небоскреб The Spiral by BIG достигает полной высоты в Нью-Йорке

Художница Криста Ким продала «первый в мире цифровой дом NFT» более чем за 500 000 долларов

Звезды «Летающий корнишон» в детской книге Foster + Partners

Десять современных гостиных со спокойным интерьером

Сакет Сетхи создает яйцевидный храм в саду рядом с сельским индейским домом

Вход в бункер в Кастельгранде, запечатленный на фотографиях Симоне Босси

Dezeen: справочник по дереву в архитектуре, интерьере и дизайне

Отель в Японии представлен в сегодняшнем еженедельном информационном бюллетене Dezeen

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Роскошная 2-комнатная квартира с отмеченным наградами дизайном на продажу на Сейшельских островах

Одобрено для получения вида на жительство по инвестиционной программе

Эти эксклюзивные объекты недвижимости являются частью отмеченного наградами комплекса роскошных пляжных апартаментов с частной пристанью для яхт на Маэ, главном острове Сейшельских островов.

Этот бутик, строительство которого было завершено недавно, пользуется большой популярностью у покупателей. Спрос на наши квартиры в безусловном владении настолько велик, что у нас осталось только 1 квартира и 2 пентхауса. Пришло время купить райский уголок и стать его владельцем.

Этот самый последний и самый престижный жилой комплекс на Сейшельских островах предлагает домовладельцам роскошь, эксклюзивность и безопасность. Все стильные современные апартаменты или пентхаусы были спроектированы всемирно известной архитектурной фирмой. Из окон открывается потрясающий вид на море.

Этот уникальный проект состоит из 25 квартир и 4 эксклюзивных пентхаусов, которые расположены в 4 зданиях. С собственным прямым выходом на пляж, частной пристанью для яхт, клубным домом с пейзажным бассейном и тренажерным залом, это идеальные ворота в островную жизнь.

Характеристики квартиры

• Светлая цветовая гамма из высококачественных материалов и отделки
• Внутренняя и внешняя части плавно переходят друг в друга
• Раздвижные двери и окна с алюминиевыми рамами от пола до потолка
• Просторные террасы для открытого пространства
• Небольшие бассейны и частные сады для квартир на первом этаже
• Современные кухни с высококлассной техникой Miele из нержавеющей стали
• Мебель для ванных комнат и столярные изделия для спальни, разработанные на заказ
• Высокопроизводительная система кондиционирования воздуха
• Светодиодные потолочные светильники с регулируемой яркостью
• Газовый мангал на каждой веранде
• Лифт на все этажи • Выделенные крытые навесы перед квартирами
• Правильная система ливневой канализации с желобами
• Доступны дополнительные пакеты мебели и мягкой мебели

Эксклюзивные преимущества и удобства

• Все квартиры проданы в собственность
• Владельцы имеют право подать заявление на получение вида на жительство на Сейшельских островах
• Имеются частные причалы для жителей города
• Прямой выход на пляж
• Круглосуточная охрана, включая видеонаблюдение и систему внутренней связи
• Клубный дом с развлечениями и принадлежностями для барбекю
• Бесконечный бассейн
• Круглосуточный доступ в современный тренажерный зал
• Доступны дополнительные охраняемые гаражи

Жилье для несопровождаемого персонала (казармы) | WBDG

Обзор

Квартиры для зачисленных бакалавров (BEQ) и Квартиры для офицеров-бакалавров (BOQ) — это жилые помещения для несопровождаемого персонала (UPH) для одиноких или состоящих в браке несопровождаемых военнослужащих.Таким образом, описанные здесь объекты обслуживают очень специфическую аудиторию. UPH существенно отличается от пунктов временного проживания, которые также могут обслуживать военнослужащих. Помещения для временного проживания напоминают отель, с большим количеством обслуживаемого персонала и услуг для гостей, и предназначены для более короткого пребывания. UPH напоминают общежития или коммерческие многоквартирные дома и, как правило, предназначены для длительного проживания.

Основным элементом этих помещений являются жилые / спальные помещения, которые могут называться квартирами, комнатами, модулями или единицами, а в группах призывников — открытыми отсеками.Используемое имя зависит от отделения службы и типа помещения. Звание обитателя, тип обучения и сплоченность военной группы определяют размер и дизайн этих пространств. Вспомогательные помещения относительно минимальны и могут включать прачечные, почтовые и торговые зоны, общественные туалеты и многоцелевые помещения для встреч, обучения или отдыха.

Строительные атрибуты

A. Типы помещений и организация зданий

UPH включает три категории функциональных зон: 1) квартиры, комнаты, модули или блоки; 2) внутренние помещения общего пользования; и 3) внешние зоны отдыха / сообщества на территории.

Апартаменты / Комнаты / Модули

Эти помещения являются жилыми помещениями для жителей. Общие конфигурации включают следующее:

• Апартаменты с 1–4 спальнями с одноместным размещением на спальню. Сюда входят отдельные спальни с отдельными шкафами и ванными комнатами, общие открытые жилые / кухонные зоны и прачечная в апартаментах. Они могут быть созданы для имитации предложений, имеющихся на местном рынке, и поэтому могут называться UPH «Marketstyle».

• Трехкомнатная квартира с одноместным размещением на спальню. Сюда входят две отдельные спальни с отдельными шкафами. Два человека делят ванную комнату (в которой должно быть два туалета) и небольшую кухоньку для обслуживания. Это номер «1 + 1 расширенный».

• Двухкомнатный план с двухместной спальней. Это включает в себя одну спальную / жилую зону, общую ванную комнату и два больших туалета. Небольшая зона обслуживания обеспечивает минимальное приготовление пищи.Он также известен как номер «2 + 0». Планы ВМФ и Корпуса морской пехоты несколько различаются.

• Трехкомнатная квартира с двухместным размещением в спальне (всего четыре обслуживающего персонала). Это включает в себя две отдельные спальные / жилые зоны, одну общую ванную комнату, четыре небольших туалета и две служебные зоны. В ванной может быть предусмотрено два душа. В служебных помещениях есть микроволновые печи и небольшие холодильники. Он также известен как номер «2 + 2».

• Одна большая открытая площадка с несколькими кроватями для спальни / гостиной и примыкающим общим туалетом / ванной с душем.Обычно это используется только для новобранцев или в ситуациях краткосрочного развертывания. Это также известно как план открытого залива.

Общие зоны

Места общего пользования — это места общего пользования в здании. В дополнение к основным помещениям для циркуляции, подсобным помещениям и местам для уборщиков, общие зоны могут включать следующее:

• Первичный подъезд. Некоторые объекты могут иметь укомплектованную стойку регистрации.
• Прачечная. Услуги прачечной самообслуживания обычно используются жильцами дома.В некоторых квартирах может быть прачечная, расположенная на плане комнаты.
• Бестарное хранение. Пространство для жильцов для хранения больших и громоздких вещей, которые не поместятся в их комнатах.
• Почта. Помещение с индивидуальными почтовыми ящиками для жителей. Это может быть не во всех UPH.
• Многоцелевые пространства. Многоцелевые зоны предназначены для индивидуального отдыха, групповых занятий, тренировок и встреч.
• Торговая зона. Место для торговых автоматов с напитками и закусками.
• Общественные туалеты. Одноместный унисекс или отдельные многоцелевые туалеты для мужчин и женщин могут быть предусмотрены рядом с вестибюлем или многоцелевыми помещениями.
• Административная зона / офисное помещение. Может потребоваться административное пространство для персонала объекта.
• Мойка снаряжения. Некоторые помещения могут иметь внешнюю или внутреннюю зону, предназначенную для мытья снаряжения.

зоны отдыха / общественные зоны

Это открытые пространства, которые могут включать:

• Волейбольная площадка с песком
• Баскетбольная площадка
• Площадка для пикника с грилем, столами и скамейками
• Затененные конструкции для массовых собраний

Б.Соображения по дизайну

Ключевые цели и соображения при проектировании UPH включают следующее:

Качество жизни

Обеспечение несопровождаемых военнослужащих адекватным комфортабельным жильем является основной целью и важнейшим элементом привлечения и удержания высококвалифицированного персонала. Основными целями являются увеличение личного пространства, уединение жителей и дополнительные удобства для отдыха.

Жилой персонаж

UPH обеспечивает военному истребителю жилую среду благодаря особенностям внешнего и внутреннего дизайна.Этот жилой характер можно усилить с помощью следующих дизайнерских стратегий:

• Предусмотрите двускатную или аналогичную форму крыши с крутым уклоном.

• По возможности ограничивайте высоту здания тремя этажами. Когда большие группы требуют более высокого строительства, подумайте о том, чтобы изменить высоту здания или зданий, чтобы добавить в комплекс некоторые жилые качества.

• Рассмотрите особенности дизайна, такие как проекции комнат, чтобы создать более жилой внешний вид, в отличие от фасадов с плоскими стенами.

Безопасность и антитерроризм

Поскольку это очень загруженный объект, где размещаются военнослужащие, антитерроризм и безопасность являются важнейшими целями проектирования. Помимо соответствия стандартным критериям Министерства обороны, UPH может потребовать дополнительных оценок риска, чтобы определить, необходимы ли дополнительные меры. Эти меры могут включать следующее:

• Уменьшите количество занятых частей здания, подверженных взрыву. Расположите спальни на внутренней защищенной стороне здания, подальше от вероятного места взрыва.Расположите кухню и ванную комнату на опасной стороне здания, чтобы они выступали в качестве структурного буфера для занятых спален.

• Укрепите поверхности здания, окна и конструкции, которые наиболее уязвимы для воздействия.

• Минимизируйте доступ к уязвимым областям.

• Спроектируйте и сконструируйте защитные элементы, такие как балконы, для поглощения, выдерживания и отражения энергии значительной взрывной нагрузки, определенной для установленного уровня угрозы.

• Ограничьте использование дверей и окон в зонах повышенного риска. Рассмотрите возможность использования защитных и прочных оконных проемов и остекления.

Конфиденциальность

Как и в любом многоквартирном жилом доме, конфиденциальность является ключевым вопросом. Акустический дизайн имеет решающее значение для обеспечения надлежащей шумоизоляции. Учитывайте источники шума от вытяжных вентиляторов, механического оборудования и прилегающих помещений.

Обеспечение надежного и обслуживаемого объекта

Эти помещения будут интенсивно загружаться и будут регулярно сменяться посетителями.Отделка должна легко очищаться и ремонтироваться, а ее конструкция должна выдерживать тяжелые нагрузки. Обеспечьте защиту от ударов, например защитные кожухи углов, и выберите качественное и прочное оборудование. Используйте нейтральные цвета для более прочных поверхностей на объекте, чтобы облегчить будущие изменения или легкую замену.

Возникающие проблемы

Признавая необходимость повышения качества жизни военнослужащих и конкуренции с местными рынками жилья, некоторые UPH в настоящее время проектируются и строятся как квартиры в «рыночном стиле».Эти квартиры имеют структуру комнат и площадь, аналогичную жилью в частном секторе в местном сообществе. Дополнительные затраты, связанные с предоставлением в некоторых случаях дополнительных площадей и удобств, компенсируются за счет использования новаторских процедур проектирования и приобретения для этих проектов, в том числе с использованием строительных стандартов частного сектора. Не все Службы используют этот подход.

Жилье для несопровождаемого персонала — это объекты Министерства обороны и соответствующие нормы и стандарты, определенные в программе Единых критериев обслуживания (UFC).DoD использует Международный Строительный кодекс с изменениями, описанными в UFC 1-200-01 Строительный кодекс Министерства обороны США (Общие строительные требования) . Другие документы, относящиеся к UPH, включают следующее:

Схема аренды квартиры

: пример 2

Мы (SimpleTwig Architecture.llc) покажем вам характер, планировку и мышление нескольких разных квартир для сдачи в аренду (это вторая из нескольких статей)

для домовладельцев / домовладельцев, которые они могут включить в свой собственный дом, каждый со своими уникальными проблемами.Этот пост является лишь одним из этих примеров, поэтому, пожалуйста, подпишитесь, чтобы увидеть все, каждый из которых является результатом различных стечений обстоятельств.

Отношение к фону (повторная статья к статье для справки):

Создание жизнеспособной квартиры для сдачи в аренду означает проектирование функциональной, красивой и рентабельной квартиры, позволяющей удерживать арендную плату на достаточно низком уровне, чтобы не отпугнуть потенциальных арендаторов. Все эти факторы помогают арендаторам квартиры, а также позволяют быстро сдать вашу квартиру.

Это факт, что если вы сделаете красивую квартиру, вы привлечете тот тип арендаторов, которые хотят иметь хорошее место для жизни. Это, в свою очередь, означает, что они позаботятся о вашей собственности. Противоположное и неудачное отношение: «Я построю самую дешевую квартиру, потому что я ожидаю, что мои арендаторы разнесут ее», что приводит к снижению дохода от аренды и арендаторам, которым все равно, где они живут, и которым нужно только место для сна. таким образом, это увеличивает вероятность самоисполняющегося пророчества о том, что арендатор НЕ будет заботиться о собственности, и, таким образом, арендодатель будет проводить ремонт и иметь дело с высокой текучестью (что также приведет к потере дохода).

---

Пример квартиры № 2 [Клиент хочет улучшить существующие квартиры]:

У этого клиента было здание, которое он купил в районе Гринпойнт, Бруклин, штат Нью-Йорк, и он запросил мои услуги. Я дал ему рекомендации, которые он выполнил. Основные рекомендации были следующими:

Планы с изображением 1-го и 2-го этажей. Обратите внимание, что коридор полностью используется, что создает место для второй спальни на 1-м этаже.

1) Пустой вагонный сарай отремонтирован в двухуровневую квартиру с 2 спальнями, с гостиной и кухней на верхнем этаже.

Гостиная Carriage House с дверью, ведущей на частный задний двор.

Двухуровневая лестница Carriage House и ванная комната для инвалидов (примечание: материалы, выбранные владельцем)

2) Удалите существующий вход и холл в главном здании и используйте проход на боковой стороне здания, чтобы создать новый вход прямо у лестницы здания, тем самым исключив длинный коридор и позволив квартире на первом этаже превратиться в 1 спальня в квартиру с 2 спальнями.

Новый подъезд. Когда была сделана фотография, навес не установлен.

3) Создайте открытую концепцию гостиной / кухни, чтобы апартаменты казались просторными.

4) Исправьте главную внутреннюю лестницу, чтобы сделать ее новой и свежей, переместив лестницу в подвал, чтобы увеличить квартиру на первом этаже.

5) Отремонтировать квартиру на 2-м этаже в полноценную 2-комнатную квартиру с такими же удобствами, как и квартира на 2-м этаже.

Пандус для инвалидов и вход в новостройку.Это решение принесло владельцу дополнительные 500 долларов в месяц на дополнительную спальню.

6) Добавьте доступность для инвалидов, как того требует код для многоквартирного дома.

7) Добавьте гранитные столешницы для кухонь и бытовую технику из нержавеющей стали, чтобы они понравились потенциальным арендаторам.

Квартира на 1 этаже имеет «перевернутую» планировку, как и квартира на 2 этаже.

8) Создайте план кухни типа полуострова / острова, чтобы поощрять связи в семейной жизни.

Полноценная плита / духовка и полуостров делают эту квартиру желанной для жильцов. Много места для хранения вещей и столешницы.

Открытость и нейтральность дизайна превращают переезд в удовольствие для арендаторов, что видно на фото Carriage House. Это помогает обеспечить более счастливого арендатора, который захочет оставаться в своей квартире на долгие годы.

СохранитьСохранить

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил стоимость строительства и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для строительно-монтажные работы

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Выемка
• Наружная отделка
• Наружная отделка
• Окончательная очистка 902 Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Отделка внутренних стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
—
• Сантехника и сантехника
Соединение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоров, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отсроченную сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение инженерных сетей

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный застройщик коммерческих объектов сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

.