Дизайн и строительство домов: Этапы строительства дома: от проекта до дизайна.

Этапы строительства дома: от проекта до дизайна.

Строительство любого загородного дома выполняется в несколько этапов. Каждый из них подробно прописывается в технической документации – проекте дома. Точное следование технической инструкции позволяет избежать многих ошибок, превышения сметы и срывов сроков строительства.

К сожалению, многие забывают, что дизайн-проект интерьера, несмотря на то, что необходим на последних этапах строительства, должен быть подготовлен задолго до начала работ и положен в основу строительной техдокументации. Сегодня студия «Интерьерком» расскажет об особенностях возведения коттеджа с учетом будущего дизайна.

Заливка фундамента дома:

 

Фундамент на сваях, ленточный или монолитный – вариантов много. Какой выбрать – зависит от материала, из которого будет строиться дом, его этажности, а также типа инженерных коммуникаций. Дизайн-проект уже на этом этапе может пригодиться: к примеру, классическое шале из оцилиндровки или готический каменный особняк — потребуют разные типы фундаментов.

Также на этапе заливки фундамента учитывается расположение основных помещений. Это могут быть как комнаты, так и более масштабные зоны, например, бассейн или сауна, гараж, цокольный этаж, каминная, бойлерная или котельная, веранда или терраса. В некоторых случаях отдельного фундамента может потребовать камин, печь или лестница.

Созданный заранее дизайн-проект существенно упростит строительные работы и работы по отделке уже готового объекта.

Важно понимать, что в некоторых случаях реализовать задумки владельцев загородной недвижимости при наличии уже возведенной коробки бывает очень сложно или невозможно.

Несущие стены и перегородки:

 

После фундамента собирается «коробка». Тип фундамента отчасти влияет и на то, какой материал будет выбран для стен. Это могут быть бетонные, кирпичные, шлакоблочные, монолитные стены, также из бруса или бревна, либо построенные по каркасной или каркасно-щитовой технологии.

Немного о том из чего можно построить дом мы писали здесь.

Рабочие чертежи сразу определяют тип и очередность возводимых конструкций. В подавляющем большинстве случаев сначала выставляются несущие стены и перегородки. На этом же этапе выполняется монтаж межэтажных перекрытий.

Дизайн-проект здесь также необходим еще до начала строительных работ. В том случае, если вы хотите получить дом со вторым светом, с мансардой, с панорамными окнами, эркерами, балконами и другими изысками – все это должно быть известно строителям! После сборки и монтажа глухих стен первого этажа со стандартными проемами, установить обзорные окна в пол в гостиной будет очень сложно.

Кроме того на этом же этапе или сразу после выполняются черновые строительные работы по заливке чаши бассейна в помещении, заливке бетонного основания межэтажной лестницы и т.д.

Читайте также: Лестница в частном доме.

Монтаж кровли:

 

Стропильная система делается из дерева, кровля выбирается по вкусу. Это может быть натуральная или мягкая черепица, металлочерепица или профилированный лист. Крыша может быть односкатной или двускатной, под мансардный этаж или чердак, вальмовая или полувальмовая, шатровая или многошипцовая, бывают также сложные комбинированные крыши.

Если дизайн-проект спальной или детской комнаты, расположенной на втором этаже предполагает наличие мансардных окон — это необходимо учесть при монтаже кровли. Наличие камина также может внести свои коррективы. Если он не декоративный, а настоящий, то на крышу необходимо выводить трубу, ее местоположение должно быть известно заранее, как и место камина. Без готовой планировки и дизайна удачно расположить его очень сложно.

Еще статьи по теме: Мансардный этаж.

Инженерные коммуникации:

 

Водопровод и канализация, электрика и освещение, отопление и теплые полы, вентиляция и кондиционирование – все это инженерные коммуникации, основа комфортабельного загородного проживания. Монтаж всех сетей происходит после заведения коробки под крышу.

На этом этапе выполняются черновые работы, делается разводка, прокладываются трубы и короба, устанавливаются закладные под оборудование, например, газовые колонки, котлы, бойлеры, при необходимости устанавливаются насосные агрегаты. В частном доме под эти цели выделяется отдельное помещение – котельная, бойлерная, цокольный этаж. В коттеджах техническое помещение нередко совмещают с хозяйственным, устанавливая туда стиральные машины, сушилки для белья, гладильную доску и другие необходимые приспособления.

Чтобы правильно сделать подводы для водоснабжения, верно расположить вентиляцию, водопровод и канализацию, необходимо точно знать, где будут находиться ванная комната, душевая, санузел, кухня, какой конфигурации они планируются. Как и где будет стоять техника, сколько нужно розеток, какие будут приборы. С ответами на эти вопросы серьезно поможет дизайн-проект будущего дома.

Смотрите статью: Дизайн ванной комнаты в частном доме.

Остекление и черновая отделка:

 

Остекление и установка входных дверей может осуществляться параллельно с прокладкой инженерных коммуникаций. А вот черновой отделкой можно заниматься только после того, как коробка будет полностью изолирована от воздействия осадков.

На этом этапе проводится внутренняя тепло- и гидроизоляция помещений, подготовка пола и стен к финишной отделке, установка внутренних ненесущих перегородок, оформление ниш и арок, завершение внутренней планировки. Сейчас готовый дизайн-проект становится практически настольной книгой строителей. Это подготовка основного поля деятельности для дизайнера интерьера.

Далее дом полностью будет готов к чистовой отделке, меблировке и декорированию. Некоторые только на этом этапе вспоминают про дизайнеров, но, как мы выяснили выше, сотрудничество надо начинать гораздо раньше.

Примеры наших проектов частных домов и коттеджей — в данном разделе.

Дизайн-проект — Надежное строительство вашего дома

Правильно подготовленный дизайн-проект выполняет 3 главных функции:

• Функциональное и рациональное планирование всех помещений в доме.
• Подбор мебели, оборудования, материалов отделки, освещения и декора всех помещений.
• Координация работы всех смежных исполнителей (электриков, сантехников, отделочников, декораторов, мебельщиков).

В итоге, подготовленный за 2-3 месяца проект экономит время в процессе работы, а значит бюджет заказчика.

СОСТАВ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА ИНТЕРЬЕРОВ

ЭТАП 1. Эскизный проект интерьерных решений

1. Разработка идеи планировочного решения
2. Функциональные планировки (2-3 варианта)
3. Разработка стилевой концепции помещений

ЭТАП 2.Рабочий проект интерьерных решений

1. План возводимых стен и перегородок
2. План размещения розеток и привязкой по высоте
3. План размещения светильников и бра
4. План размещения выключателей (с трассировкой групп включения)
5. План потолков
6. План пола. Виды покрытий
7. Планы размещения кондиционеров и инженерного оборудования
8. Планы отопления (размещение теплого пола, расстановка радиаторов и конвекторов)
9. Узлы и сечения пирогов пола в помещениях
10. Развертки стен по всем помещениям (раскладка и привязка сан. приборов, электрики и оборудования)
11. Сводная спецификация по материалам и элементам
12. Лист общих данных с перечнем чертежей
13. Ведомость объемов отделки помещений

ЭТАП 3. 3D визуализация

1. Одно помещение (зона) — 3 вида

ЭТАП 4. Авторский надзор и /или технический надзор

1. Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).
2. Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
3. Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.
4. Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).

Портфолио работ по разработке дизайн-проектов от Vesco Construction

ЗАКАЗАТЬ разработку дизайн-проекта вашего дома

Статьи по теме:

Дизайн-проект: когда начать, чтобы не было слишком поздно?

Гармония красоты и комфорта: зачем нужен дизайн-проект и на чем можно сэкономить?

Топ-11 хитростей

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ

Наши услуги

Скачать «Готовые проекты»Скачать «Буклет о компании»

Дорожная карта

5 шагов проектирования и строительства домов

Строительство дома с архитектором — это долгосрочный проект , который обычно занимает несколько месяцев или лет. Это происходит в последовательных, а иногда и сопутствующих фазах от приобретения земельного участка под застройку до сдачи дома, через проектирование и деликатную фазу строительных работ.

В этой статье представлены различные этапы для конкретного случая проектирования и строительства домов. Подробное представление более общего случая можно найти в шагах по проектированию и строительству зданий.

1. Приобретение земельного участка и финансирование

Перед строительством дома владелец должен провести этап разведки, чтобы найти пригодный для строительства земельный участок и необходимое финансирование .

Для того, чтобы построить дом, как правило, должны быть выполнены три условия:

• Владение земельным участком или правами на его использование и обеспечение его строительной пригодности. Обычно пригодность земельного участка к застройке должна быть подтверждена получением градостроительного сертификата от соответствующих органов.
• Получение необходимых средств – банковских кредитов, личных пожертвований, помощи и т. д. – для:
  • Покупка земли и ее возможное подключение к различным сетям дорог и коммуникаций (вода, канализация, электричество, телекоммуникации) .
  • Строительство дома: закупка всех материалов и оплата подрядчиков по каждой специальности (каменная кладка, крыша, сантехника, электричество…).
  • Оплата услуг различных специалистов, которые будут вмешиваться – архитектора, нотариуса, геометра и т. д.
• Получение разрешения на строительство , которое, в зависимости от страны и региона, может предъявляться к определенным условиям относительно размера дома, местности, желаемого дизайна и т. д.

Земельный участок, очевидно, должен выбираться с умом, в соответствии с потребностями владельца, его бюджетом и стоимостью земли в выбранном районе. Если возможно, настоятельно рекомендуется подписать предварительных контракта на приобретение земли и получение кредитов с отлагательные оговорки , чтобы предотвратить любую невозможность выполнения одного из этих условий, что помешало бы реализации проекта.

Помимо простого выполнения обязательных планов для получения разрешения на строительство, архитектор может также предложить свои услуги в качестве руководителя строительного проекта . Заключая услуги архитектора на протяжении всего проекта, как для проектирования, так и для надзора за участком, весь проект строительства дома обычно упрощается и ускоряется, а также часто выигрывает от уменьшение общей стоимости работ .

2. Предварительный проект: эскиз, смета и разрешение на строительство

Архитектор проектирует дом в диалоге со своим клиентом , в соответствии с его пожеланиями и бюджетом, с учетом условий земельного участка (форма, ориентация, климат …) и местные правила городского планирования для разработки подробных планов, которые составят основу досье заявки на получение разрешения на строительство .

На первом этапе проектирования архитектор готовит грубый предварительный проект , в котором собраны следующие части:

• План участка: установка дома на всем земельном участке
• Примерный план дома
• Поверхность различных комнат и частей дома
• Пояснительная записка к проекту
• Первая смета общей стоимости дома

После представления этого первого исследования архитектор работает в постоянном диалоге с владельцем проекта, чтобы интегрировать его пожелания и модификации и предложить эскизное исследование , чтобы договориться о подробные планы , составляющие подробный предварительный проект . Хотя точные детали могут меняться от страны к стране, этот окончательный проект, определяющий включение дома в окружающую среду, структуру внутренних помещений, его внешний вид и доступ, обычно содержит следующие документы:

• План интеграции дома на участке
• План участка
• Планы фасадов с деталями дверей и окон
• Планы разных уровней
• Пояснительные записки, содержащие дополнительную информацию о:
  • Строительные материалы, кровля, облицовка и цвета
  • Застроенные площади дома и различные помещения
  • Общая смета работ

Окончательный проект будет база, на которой архитектор составит досье заявки на получение разрешения на строительство , с предоставлением технических, административных и юридических документов, требуемых местные органы власти . Точные требуемые детали могут различаться в зависимости от страны и города, но обычно они включают:

• Личность как владельца проекта, как того, кто заказывает строительство владелец проекта
• Личность архитектора
• Правовой статус и размер земельного участка
• Разрешение на вырубку деревьев и расчистку растительности при необходимости
• Планируемые способы финансирования

После подачи досье на получение разрешения на строительство, , архитектор следует его инструкциям и помогает клиенту восстановить документы или информацию, необходимые для получения разрешения на строительство в кратчайшие сроки.

3. Рабочий проект и выбор подрядчиков

После получения разрешения на строительство архитектор выполнит рабочий проект всего дома и планы, необходимые для завершения каждой из его частей. Он четко определяет различные лоты для консультаций подрядчиков каждой специальности:

• Планы, разрезы и фасады, необходимые для правильного понимания всего проекта и вмешательства каждого специалиста
• Подробное предложение, описывающее все операции выполняемых по каждой специальности и соответствующие расходы
• Ориентировочный план выполнения различных работ по каждой специальности

Компании, выбранные в соответствии с предложениями архитектора, предложат свои предложения для выполнения каждой из строительных миссий, относящихся к их специализации. Владелец проекта выбирает подрядчиков , которые будут участвовать в строительстве, по совету архитектора и в соответствии со сметой владельца и предложениями подрядчиков.

Обязанность архитектора гарантирует, что он удостоверится, что каждая компания обладает навыками и необходимыми гарантирует полную реализацию их лота и что он изучит уместность предложенных котировок в отношении запрошенных услуг, чтобы гарантировать выбор наиболее разумных компаний в интересах владельца проекта .

В зависимости от вида вмешательства выбранных строительных компаний подписываются различные контракты, в которых определяется:

• Характер и объем каждого вмешательства
• Описательная спецификация и подробные планы выполнения работ по специальности
• Страхование профессиональной ответственности подрядчиков
• Цены с учетом НДС и индекс возможных ценовых изменений
• График выполнения работ по каждой специальности
• Точный график платежей в соответствии с ходом работ по каждому лоту
• Ожидаемые даты начала и окончания каждого лота и штрафы за просрочку
• Время, необходимое для проведения ремонта потенциальных дефектов при приемке дома
• Годовая гарантия в размере 5%, выплачиваемая через год после получения работы для гарантии устранения дефектов, не обнаруженных при приемке
• Страхование ущерба для гарантии владельца от некачественной работы общее направление руководителя проекта , который, как правило, также является архитектором. В качестве «главного подрядчика» или «генерального подрядчика» он будет контролировать все работы, регулярно инспектировать строительную площадку от имени владельца и регулярно информировать его об операциях и платежах, которые должны быть сделаны каждой компании в соответствии с состоянием. ход их работ.

  4. Строительная площадка

  Начало строительной площадки знаменует начало собственно строительства дома. Он состоит из двух основных категорий работ: структурные работы по сбору конструкции для конструкции и прочности дома и второстепенные работы , которые перегруппировывают функции, необходимые для комфорта дома и его повседневного использования жителями. .

  Здесь представлены фотографии всего хода строительства городского дома, чтобы проиллюстрировать различные этапы строительства, от сноса предыдущего строения до завершения строительства нового. Этот оригинальный дом основан на использовании обычных и экономичных строительных материалов и акцентов дерева в качестве отделочного материала, в отличие от серого покрытия оригинальной формы дома.

  Строительные работы

  Строительные работы связаны со строительством конструктивных элементов дома, их креплением к земле, укреплением стен и крыши . Они происходят в серии интервенций четырех основных специальностей, от пола до крыши.

  Земляные работы

  Подготовка земли для строительства подходящей строительной площадки, выравнивание и рытье котлованов, траншей, которые будут приветствовать фундаменты. Земляные работы сопровождаются возможным дренажом при значительном наличии воды в почве, особенно для домов с подвалом или подпольем.

  Снос существующего дома

  Земля, на которой был построен дом, ранее была занята небольшим городским домом. Его пришлось снести, чтобы освободить место для строительства нового, более просторного и современного дома.

  Старый дом под сносСнос старого домаВыровненный и расчищенный земельный участок

  Фундаменты

  Установка в выемках стальной арматуры и заливка бетоном, которые составляют фундаменты из железобетона. Глубина фундаментов зависит от качества и устойчивости грунта; чем неустойчивее грунт, тем глубже должен быть фундамент.

  Подвал в подвале, существовавший ранее в старом доме, сохраняется до заливки бетонной плиты, на которой будет основываться новое строение.

  Подвал, расчищенный перед рытьем котлованов под фундамент

  Кладка

  Заливка бетонной плиты (часто армированной) на цокольном этаже или в подвале, с утеплением или подогревом пола при необходимости. Возведение наружных стен и, возможно, некоторых поддерживающих внутренних стен, обычно из бетонных блоков, собранных на растворе, и обеспечивающих пространство для дверей и окон.

  Бетонная плита: основание дома

  Строительство стен, образующих конструкцию дома, основано на использовании блоков из бетона. Для этого 3-этажного дома характерны большие эркеры, открывающие просторные выходы в сад, и чердачное помещение в оригинальной жилой площади.

  Возведение стен со стороны сада Возведение стен со стороны улицыПодключение к канализации и вентиляции подвалаПодготовка к заливке бетонной плиты второго этажаОбзор выполненной кладки

  Столярные работы

  Кладка каркаса, который будет поддерживать крышу.

  Каркас крыши разработан таким образом, чтобы балки появлялись внутри верхней части дома и придавали ему «органический вид».

  Установка деревянного каркаса, поддерживающего крышу

  Второстепенные работы

  Второстепенные работы включают в себя выполнение различных элементов внутренней отделки и отделки для эстетики и комфорта для повседневной жизни жителей. Некоторые второстепенные работы иногда могут проводиться одновременно.

  Покрытие

  Укладка черепицы, шифера или других кровельных материалов, для защиты от непогоды, а также желобов и стока воды. Дом называется «погодонепроницаемым», когда покрытие и его гидроизоляция закончены.

  Внешней целью этого дома является создание современного вида, подчеркивающего естественную красоту дерева.

  Столярные и кровельные работы со стороны улицы

  Столярные работы

  Внутренняя и внешняя изоляция и штукатурка: установка металлических каркасов, поддерживающих перегородки. Установка тепло- или звукоизоляции на стены и потолки, возможно покрытые гипсокартонными плитами для обеспечения опоры под покраску, монтаж под потолком. Эта часть в итоге синхронизируется с кровельными работами. Дом называется «герметичным» после установки дверей и окон.

  Столярные и кровельные работы со стороны сада Герметичный дом – обзор

  Внутренняя отделка

  Установка перегородок комнат и изоляционных материалов

  Дизайн интерьера и обстановка этого дома направлены на создание внутри теплого пространства, в котором разумно используются объемы и свет.

  Установка перегородки

  Электричество, водопровод, канализация

  Монтаж сетей электроснабжения и телекоммуникаций, горячего и холодного водоснабжения и канализации.

  Изоляция и сантехникаВодоотвод для душа

  Устройство полов, покраска, отделка, наружные покрытия и слесарные работы

  Отделка внутренних и наружных помещений дома и установка последнего оборудования. Выбор внешней облицовки (гипс, камень, дерево и т. д.) иногда ограничивается правилами градостроительства, которые различаются в зависимости от национальной, региональной или местной архитектуры.

  Устройство плавающего полаОбустройство первого этажаУстановка лестницы на второй этаж

  Отделка и оборудование

  Установка жалюзи, малярные и наружные покрытия, реализация садов, террас, бассейнов, подъездных дорог…

  Леса для установки наружного покрытияОтделка наружного покрытия

  Завершенное строительство

  Готовый дом предлагает естественный и очень современный внешний вид. Контрастируя с соседством, но не обозначая, его архитектура усиливает и оживляет городскую среду.

  Завершенный дом со стороны сада Завершенный дом со стороны улицы

  5. Приемка работ

  По окончании работ составляется письменный отчет о приемке дома с привлечением архитектора. Дата настоящего отчета является юридической датой начала периодов действия различных гарантий на работы . В зависимости от состояния дома на ресепшн, он может быть принят без оговорок, в идеальном состоянии, принят с оговорками, при обнаружении тех или иных дефектов или отказе. Хотя процесс может отличаться в разных странах, обычно он происходит следующим образом.

  В случае обнаружения дефектов компании обязаны устранить их в сроки, указанные в их договорах в сотрудничестве с архитектором. Кроме того, подрядчики, которые не не гарантируют полное завершение , могут нести финансовую ответственность за завершение их лотов третьими лицами.

  Счета работ подрядчика остановлены и оплачены руководителем проекта, возможно, с вычетами или штрафами за просрочку платежа, а также с вычетом 5% за годовую гарантию безупречного завершения работ. Остальные 5% выплачиваются в конце года после принятия дома, если компании не возражают против отказа.

  Архитектор может выполнить модернизацию, запланированную в контракте, если владелец требует дополнительных работ или для учета изменения индекса цен , определенного в контракте.

  В странах, в которых указаны юридические гарантии, дата получения дома также используется в качестве даты начала гарантии для оборудования (обычно на два года), которое может быть отделено от основных строительных работ (двери, окна, жалюзи…) и гарантия прочности конструкции (обычно на десять лет).

  Строительство и проектирование домов | Angi

  Строительство и дизайн дома | Angi

  Фото: monkeybusinessimages/iStock/Getty Images Plus/Getty Images

  Решение спроектировать и построить дом своей мечты открывает дверь в захватывающую новую главу. Тем не менее, строительство и дизайн дома требуют практического подхода, который охватывает все движущиеся части и предвидит любые потенциальные проблемы. Если вы просто погружаетесь в работу или вам нужен совет по определенному этапу проекта, вы найдете то, что вам нужно, в нашей библиотеке полезных ресурсов, контрольных списков и руководств по стоимости.

  • Готовые дома с нулевым потреблением энергии: все, что вам нужно знать

    Создайте более экологичное будущее с нуля

  • Идеи экологичного дизайна для каждого дома

    Вы хотите, чтобы ваш дом стал зеленым? При планировании строительства или ремонта дома учитывайте некоторые из этих экологически чистых и энергоэффективных тенденций.

  • Как установить потайную дверь, ведущую в секретный проход вашего дома

    Воплотите свою фантазию о скрытой двери в реальность, выполнив следующие действия

  • Советы по рекламе генерального подрядчика: 4 способа продвижения вашего бизнеса

    Реклама вашего генерального подрядчика может поддерживать постоянный поток местных потенциальных клиентов

  • 8 простых способов обновить свой дом, когда праздничный декор приходит в негодность

    Возможно, пора украсить прихожие ветвями остролиста, но нет необходимости оставлять эти прихожие пустыми до весны

  • 5 вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома

    Предварительное одобрение кредита и проверка кредитоспособности — это два из нескольких шагов, которые вы должны предпринять перед покупкой дома.

  • Почему вам следует провести инспекцию дома (и чего ожидать)

    Чего ожидать от инспекции дома и как нанять авторитетного инспектора

  • Что делают инспекторы дома (и как избежать конфликта интерес)

    Жилищные инспекторы обязаны давать непредвзятое мнение о домах, которые они инспектируют

  • Экологичные ключи к обновлению кухни в соответствии с экологическими нормами

    Сделайте кухню экологичной во время реконструкции кухни за счет экологически безопасного использования пространства и энергосберегающего оборудования.

  • Советы по рисованию в детских спальнях

    Стены в спальне начинаются с чистого листа, но прежде чем браться за кисть, подумайте, какие варианты покрасить.

  • Сколько стоит проверка дверцы вентилятора?

    Проверка дверцы вентилятора стоит от 200 до 325 долларов США.

  • Как сравнить предложения по реконструкции

    Дьявол кроется в деталях, когда речь идет о ценах на проекты по благоустройству дома.

    Дизайн и строительство домов: Этапы строительства дома: от проекта до дизайна.