Цоколь дома: Цоколь дома — секреты строительства и типы конструкций

Цоколь дома, виды, функции, облицовка разными материалами

Содержание:

С фундамента и цоколя дома начинается строительство любого здания. От их надежности, точнее, капитальности и крепости, зависит устойчивость строения и сроки эксплуатации. Цокольный этаж – это выступающая относительно уровня земли видимая часть здания, расположенная непосредственно на фундаменте.

Что представляет собой цоколь дома

Чтобы понять, зачем нужен цоколь дома, его функции, необходимо разобраться в конструктивных особенностях этого элемента. Цокольный элемент может строиться, как продолжение ленточного фундамента, или выступать в качестве промежуточных стен между сваями, если фундамент сооружения представляет собой свайную конструкцию.

При проектировании дома с цоколем фундамента учитывают материал, размеры строения, рельеф местности, климатические особенности. Эта надстройка над фундаментом должна вписываться в стилистику и пропорции строения. Существуют три варианта строительства цоколя частного дома относительно стены первого этажа:

• Заподлицо.
• Западающий.
• Выступающий.

Первый — представляет собой единую ровную поверхность, но дом при этом выглядит, как коробка, лишенная изящества. Второй тип создает визуальную устойчивость. Но тут необходимо продумать гидроизоляцию и создать стоки для отведения дождевой воды. Нередко проектировщики предлагают проекты, в которых стена первого этажа немного выступает над цокольным этажом. В плане защиты строения от влаги – это лучшее решение, но тут есть стилистический минус, — постройка выглядит со стороны неустойчивой.

Высота цоколя фундамента относительно уровня земли составляет 50-90 см, но, если обустраивается полноценный цокольный этаж, то стена будет выше, до 2-2,5 м, и на нее пойдет больше стройматериалов.

Назначение цокольной зоны

Главная функция цоколя дома – создание преграды от проникновения внутрь помещений холода, влаги. Цоколь фундамента позволяет значительно снизить теплопотери в зимний период. А также он защищает основной строительный материал постройки от проникновения в него влаги в дождливую погоду.

Цоколю отводится и серьезная несущая функцию. Это – базис для стен. Чтобы цокольная часть дома справлялась на 100% с возложенными на нее функциями, необходимо правильно спроектировать конструкцию, выбрать материал для возведения цоколя и облицовки, продумать гидроизоляцию, утепление.

Какой материал выбрать

Для возведения цоколя дома применяют кирпич, готовые бетонные блоки и монолитные технологии.

Строительство из кирпича

Материал имеет свои преимущества:

• устойчивый к пониженным температурам;
• отличается простотой кладки;
• не требуется использовать спецтехнику.

Пустотелый кирпич из обожженной глины хорошо удерживает тепло, но быстрее накапливает внутри себя конденсат, что сокращает сроки эксплуатации. Для цоколя частного дома предпочтительнее использовать полнотелые блоки, они обладают лучшим сопротивлением к проникновению влаги.

Выбирают кирпич для цоколя дома и по техническим показателям противостояния на сжатие и морозоустойчивости. Возведение производится из кирпича марки М200, коэффициент морозоустойчивости – F50. Средний расход кирпича на 1 м2 составляет примерно 400 шт. Кладка проводится в 1,5-2 кирпича.

Вопрос гидроизоляции решается на начале строительства, первый гидроизоляционный слой укладывается непосредственно на фундамент. Когда цоколь фундамента будет закончен, на него также необходимо уложить еще один слой гидроизоляции. Лучшим материалом для теплоизоляции является пенополистирол, который крепиться специальным клеящим составом.

Строительство цоколя дома из бетонных блоков

Этот вариант используется повсеместно. Блоки из цемента специальных марок отличаются прочностью. Их выливают по определенной технологии, размеры блоков строго стандартизированы.

Среди преимуществ строительства блочного цоколя частного дома: скорость строительства;
• высокие прочностные характеристики;
• стойкость к образованию грибка, плесени;
• морозоустойчивость;
• экологичность.

К недостаткам можно отнести: высокую стоимость, необходимость использования спецтехники. Также при плохой герметизации стыков возможно образование мостиков холода.

При покупке блоков необходимо запросить сертификаты на продукцию, номер, серию партии, марку используемого бетона. Надо уточнить все технические характеристики: уровень на сжатие, влаго-, морозоустойчивость. Важно, чтобы блоки по размерам были идентичны, расхождения по габаритам допускается не более чем в 4-6 мм.

Размеры ФБС зависят от материала, из которого планируется строительство дома. Для кирпичного строения выбирают блоки шириной 60 см, из дерева – достаточно 30 см ширины.

Монолитный цоколь дома

Наиболее надежной считается монолитная конструкция, производимая из железобетона. Для такого цоколя фундамента потребуется сооружение опалубка. На этапе заливки бетона необходимо продумать, где будут располагаться продухи и отверстия для ввода коммуникационных сетей.

Монолитный вариант цоколя дома отличается рядом достоинств:

• защищает строение от влаги;
• обладает высокой прочностью;
• возводится в короткие сроки.

Защита от воды и строительство отмостки

При любом варианте материала цоколя дома важно произвести гидроизоляцию. Для этих целей подходит рубероид. Для заделки стыков используют рулонную продукцию (ПВХ мембраны), окрашивающие лаки, битумные мастики, смолы на основе полимеров и другие пластичные материалы.

Защитный барьер создают внутри и снаружи. Гидрозащита должна обладать достаточной прочностью. Мастика используется для подготовки основания. Рулонные материалы наплавляются вторым слоем с перекрытием стыков и 2-3 слоя. Смолы распыляют в 2-3 приемы на очищенные от пыли поверхности, таким образом создается прочная водонепроницаемая пленка. Смолы хорошо фиксируются на бетонных поверхностях. Мембраны из ПВХ с пупырышками фиксируют специальными шпильками.

Для внутренней гидроизоляции цоколя частного дома применяют пропитывающие составы: жидкую резину, полимочевину. Поверхность очищают от пыли, смачивают водой и наносят проникающий раствор. Важно, чтобы стена оставалась влажное на протяжении 3 суток. Если грунтовые воды находятся высоко, необходимо обустраивать дренажную систему. По периметру дома устанавливать дренажные трубы.

Обязательным этапом возведения цоколя частного дома является организация отмостки, защищающая фундамент от проникновения талой и дождевой воды. Ширина отмостки должна превышать уровень выноса крыши на 20 см. Для строительства отмостка используют камень, тротуарную плитку, бетонный раствор.

Облицовка цоколя дома

Некоторые владельцы домов не ходят облицовывать эту часть здания, если она выполнена из кирпича, хотя этот этап строительства является очередной гидроизоляцией, и к нему надо отнестись серьезно. Кирпич – неидеальные материал с точки зрения сопротивляемости влаге, и ему не помешает дополнительная гидроизоляция.

Облицовка цоколя фундамента нужна для защиты постройки от влаги и образования конденсата. Облицовка защищает стены от появления микроорганизмов (плесени, грибков). И еще одна важная функция облицовочного покрытия – теплоизоляция. Цоколь дома очень сильно аккумулирует в себе холод и передает его внутрь помещений. Это значит, что теплоносители будут работать в большей степени в холостую.

Для облицовки кирпичного или железобетонного цоколя дома предпочтения отдаются влагостойким материалам:

• керамической фасадной плитке;
• натуральному камню;
• фасадным штукатуркам и простому оштукатуриванию;
• сайдингу.

Один из самых легких вариантов – нанесение штукатурки с последующим окрашиванием фасада. Недостаток такой облицовки – ее недолговечность, но возникающие дефекты легко устраняются.

Отделка натуральным камнем увеличивает эксплуатационные характеристики цоколя и придает фасаду эксклюзивности. Стоит учитывать вес камня, усложняющий его монтаж. Искусственные материалы легче, их легко устанавливать, и стоят они не так дорого, как натуральный камень.

Подводя итог, скажем, что надежность строения зависит от прочного фундамента, крепких стен и перекрытий, правильно спроектированной и установленной кровли. Но не менее важно и качество цоколя дома. Он него зависит, насколько в здании будет тепло, не появится ли сырость, не будет ли образовываться грибок. Цоколь дома – это важный элемент строения.

Материалы по теме

материалы, их плюсы и минусы

Дата:03.06.2022

Отделка цоколя частного дома: материалы, их плюсы и минусы

Облицовка цоколя (надземная часть фундамента дома) не только позволяет защитить его от влаги и других видов атмосферных воздействий, но и придать стене оригинальный, гармоничный, привлекательный вид.

А иногда бывает достаточно обновить отделку цоколя, чтобы добиться совершенно другого вида для всего дома.

Мы составили топ материалов, которые подходят для отделки цоколя частного дома. В каждом из указанных ниже вариантов можно найти как бюджетные, так и дорогие дизайнерские. В первом случае воплотить задумку можно своими руками. Во втором стоит воспользоваться услугами специалистов.

Итак, варианты отделки цоколя частного дома.

Декоративная штукатурка

Самый простой, относительно быстрый и недорогой способ защиты цоколя. Штукатурка продается в виде сухих смесей, которые нужно только развести водой в указанной пропорции (некоторые вообще поставляются готовыми к нанесению). Такой материал дает большой простор для фантазии — к примеру, можно выполнить имитацию камня, древесины или гальки при помощи штукатурки.

Плюсы:

• несложно нанести своими руками,
• большой выбор вариантов (минеральная, силикатная, акриловая, разные цвета и текстура),
• не требуется специальное строительное оборудование,
• недочеты можно легко исправить,
• доступная цена.

Минусы:

• прочность и долговечность покрытия ниже, чем у камня или плитки, хотя прослужить штукатурка может и десяток лет.

Отдельно стоит сказать о мозаичной штукатурке. Для цоколя этот вариант более предпочтителен за счет долговечности — материал состоит из смолы и каменной крошки. Продается она уже в готовом для использования виде. Из минусов можно отметить только достаточно высокую цену.

Кирпич

Как правило, кирпич для цоколя используют облицовочный. Получается прочное покрытие, которое хорошо смотрится и сочетается практическим с любым вариантом отделки стен. Отделка цоколя кирпичом также не представляет особой сложности и не требует профессионального оборудования, но занимает больше времени по сравнению с использованием штукатурки.

Плюсы:

• неприхотлив в уходе, достаточно один раз выполнить качественную отделку сертифицированным материалом, и можно долгие годы не вспоминать о цоколе,
• устойчив и к жаркому солнцу, и к отрицательным температурам,
• безвреден для человека и окружающей среды, относится к экологически чистым материалам,
• большой выбор – силикатный, клинкерный, керамический и другие виды кирпича,
• если часть кладки пострадает, ее можно легко и с минимальными затратами заменить на новую.

Минусы:

• высокая цена кирпича и расходных материалов для укладки,
• облицовка цоколя кирпичом требует много времени.

Первый минус можно сгладить, если обратиться в компанию «СКАТ» — мы продаем разные виды кирпича по доступной цене напрямую от производителя.

Плитка

Здесь тоже много вариантов: плитка для цоколя дома может быть клинкерная, керамогранитная, полимерпесчаная…. Материал отличается высокой прочностью, длительным сроком службы, разнообразием форм, цветов и расцветок. Так, клинкерная плитка по виду неотличима от кирпича, но стоит существенно дешевле (в пересчете на 1 кв. метр облицованной поверхности) и монтируется проще и быстрее.

Плюсы:

• презентабельный внешний вид,
• прочность и долговечность,
• огнеупорность,
• защита цоколя от влаги и перепадов температур.

Минусы:

• требуется тщательная подготовка основания, иначе отделка цоколя плиткой будет недолговечной;
• нужно покупать затирку,
• некоторые виды плитки обойдутся недешево.

Натуральный камень

Отделка цоколя камнем способна сама по себе стать украшением фасада дома. Видов камня для цоколя немало: известняк, натуральный мрамор, речной или морской камень. Это абсолютно экологически чистый материал, но нужно обращать внимание на качество камня и со всей ответственностью подходить к его укладке.

Плюсы:

• уникальный дизайн — даже если кто-то использует такой же камень, узор у двух разных цоколей никогда не повторится, поскольку двух одинаковых камней в природе просто не существует,
• долговечность — при условии правильного монтажа цоколь будет сохранять свой вид десятилетиями.

Минусы:

• необходимо дождаться полной усадки дома, иначе материал потрескается или вовсе отвалится,
• большой вес, который дает дополнительную нагрузку на фундамент и требует предварительного просчета прочностных характеристики постройки,
• высокая цена, даже известняк, самый недорогой из описанных вариантов, обойдется недешево.

Сэкономить поможет применением искусственного камня. В отделке цоколя применяются разные варианты, в продаже представлены любые размеры, цвета и фактуры. Делается искусственный камень из бетона с различными добавками. При этом по внешнему виду он часто неотличим от натурального.

Сайдинг

Для цоколя этот материал так же популярен, как и для стен дома. Материал доступен, всегда есть в наличии, ассортимент — широчайший. Сайдинг достаточно долговечен и очень прост в ремонте — заменить пострадавший участок не составит труда, если остатки материала есть в наличии.

Плюсы:

• небольшой вес — дает незначительную нагрузку на фундамент,
• легко монтируется на специальную обрешетку,
• позволяет дополнительно утеплить цоколь дома,
• долгое время не теряет внешнего вида,
• выдерживает любые атмосферные явления,
• не требует особого ухода.

Минусы:

• легко подвергается механическим повреждениям.

Сюда же можно добавить фасадные панели для цоколя — их отличие от сайдинга заключается в многослойности, за счет чего цоколь получает дополнительное утепление. Цена фасадных панелей примерно в 2-3 раза выше, чем у сайдинга, но зато конструкция получается более прочной, теплой и надежной.

Профлист

Отделка цоколя профлистом или профнастилом — удобное и практичное решение, которое позволяет защитить нижнюю часть здания от атмосферных осадков, пыли, влаги и т.п. Для отделки цоколя обычно используется стеновой профлист, который представлен в десятках вариантов расцветок. Материал крепится на каркас, поэтому под него можно уложить дополнительный слой утеплителя.

Плюсы:

• высокая прочность и долговечность,
• доступная цена,
• необычный внешний вид.

Минусы:

• будет органично смотреться не со всяким материалом стен,
• не стоит использовать без утеплителя, поскольку материал сам по себе холодный,
• нужно дополнительно монтировать каркас.

В компании «СКАТ» можно купить профнастил отечественного и импортного производства по доступной цене.

Некоторые строители также выделяют дерево как еще один вариант отделки цоколя. Однако, у этого варианта слишком много минусов: высокая цена, подверженность материала гниению и порче, необходимость постоянных обработок от вредителей.

Решение о том, какой материал использовать для отделки цоколя частного дома, нужно принимать в зависимости от состояния этой части здания, несущей способности фундамента, требуемого стилевого решения, имеющегося бюджета и других параметров. Универсального решения не существует.

Если вам нужен кирпич от проверенных производителей, профнастил, штукатурка и другие материалы, то купить их по самой выгодной цене в Ростове-на-Дону можно в компании «СКАТ». Подробности уточняйте у наших менеджеров.




Подвальный дом дедушки

Эта статья была первоначально опубликована в блоге участника Strong Towns Johnny Sanphillippo , Granola Shotgun . Он размещен здесь с разрешения. Все изображения для этого произведения предоставлены автором.

Моя свекровь родилась в маленьком городке в сельской местности штата Небраска в 1941 году. Ее отец первые несколько лет ее жизни был за границей, сражаясь во время Второй мировой войны, поэтому она и ее мать жили на ферме своих бабушки и дедушки в обществе. отсутствие молодых людей. Когда ее отец вернулся домой после войны, он устроился на почту и приступил к строительству дома для семьи, в которой вскоре появилось еще трое детей. В те далекие времена газон на самом деле был высокопродуктивным огородом, который производил достаточно излишков летом и осенью, чтобы их можно было убирать на зиму и весну. Люди, выросшие на фермах, обладали всеми необходимыми навыками строительства и консервации, чтобы обеспечивать себя предметами первой необходимости. Важно отметить, что наши институты обычно не оказывали большого сопротивления.

Конец 1940-х годов был переходным периодом, когда старая итеративная эра ad hoc подходила к концу, но массовая версия пригорода в Левиттауне еще не появилась. Люди по-прежнему работали в основном в соответствии с предыдущей моделью развития небольших домов, построенных своими руками, которые росли и развивались с течением времени. Концепция «минимально жизнеспособного продукта» была жива и здорова. Земля была куплена за наличные. Подвал был построен первым, также за наличный расчет, и в нем разместились кухня с голыми костями и ванная. Это пространство было занято в течение нескольких лет, пока не удалось собрать больше денег, чтобы построить первый этаж. Со временем может появиться второй надземный этаж, а также горизонтальные пристройки. В той мере, в какой существовал какой-либо долг, связанный с любой из этих работ, он был краткосрочным и обычно брался взаймы у семьи или друзей. Большую часть работы сделали сами домовладельцы.

Соседи по соседству явно пошли по тому же пути со своим имуществом. Сегодня почти каждая часть этого плана незаконна, неприемлема с культурной точки зрения и экономически громоздка в большинстве мест. Эти подвальные дома слишком малы, чтобы их строительство могло быть одобрено местными властями. Были введены минимальные требования к площади в квадратных футах, чтобы отфильтровать негодяев, которые не могут позволить себе большие дома. Большинство муниципальных кодексов настаивают на двух крытых парковочных местах вне улицы, которые в этом случае будут такого же размера и, вероятно, той же стоимости, что и сами дома. Выращивание овощей на том месте, где должна быть лужайка, во многих местах запрещено если не правительством, то уставом частных ассоциаций. И строить что-либо поэтапно не одобряется, поскольку нынешний обычай — создавать готовый продукт сразу и никогда не менять ни одной его части, не взаимодействуя с множеством специальных комитетов и наблюдательных советов. Я не сомневаюсь, что четверо детей, которым сейчас за 70 и за 80, которые провели свои ранние годы в подвальном доме, никогда не потерпят сегодня такой активности в своем районе. Это слишком трэшово и задает неправильный тон.

Но вот семьдесят с лишним лет спустя, и ни один из этих домов так и не получил надстроек на верхнем этаже. Я спросил почему, и мне ответили, что к 1950-м годам стало ясно, что национальная экономика переориентировалась с сельского хозяйства и небольших фермерских городков на горстку крупных городов. Подвальный дом был продан примерно за столько, сколько стоило его строительство, семья собрала вещи и переехала на побережье: сначала в Сиэтл, потом в Лос-Анджелес. Старый город так и не вырос за эти 1950 пик, и ему действительно повезло избежать полной депопуляции и заброшенности, как это было со многими другими сельскими поселениями. Несомненно, постоянно недостроенные дома, подобные этим, были одной из причин, по которой инкрементализм в конечном итоге был объявлен вне закона.

Я думаю об этих подвальных домах в связи с тем, как начинался мой район здесь, в Сан-Франциско. Еще в 1880-х годах эта часть города была отдаленным пригородом вдали от центра. Спекулянты продавали отдельные участки наличным покупателям без асфальтированных дорог и общественной инфраструктуры. Линия электрического трамвая была введена в 189 г.4, чтобы повысить ценность территории, позволив быстро добраться до цивилизации.

Это фотографии переулка за моим домом. Обычная практика, когда этот район только формировался, заключалась в том, что небольшие коттеджи строились в задней части участка за наличные или за очень краткосрочные ссуды под все проценты с единовременной выплатой через четыре или пять лет. Когда можно было собрать больше средств и стоимость земли увеличилась, владельцы построили перед участком более солидное здание. Моя квартира, например, находится в четырехквартирном доме, выходящем на улицу, а двухэтажный коттедж — в переулок. В некоторых случаях был третий или четвертый раунд интенсификации, когда первое и второе здания были удалены, чтобы освободить место для гораздо более крупного строения. Этот процесс продолжался вплоть до Второй мировой войны.

Я люблю «читать» ландшафт, чтобы увидеть, как менялись разные части города на протяжении десятилетий. Вот пара старых домов, за каждым из которых стоит двухэтажный коттедж. В некоторых случаях коттеджи были первыми. В других они были добавлены позже. Это было совершенно нормально и ожидаемо. Каждая новая итерация рассматривалась как прогресс и часть естественного улучшения района. Обратите внимание на обшитый вагонкой коттедж конца 1800-х годов с фальшивой испанской каситой 1920-х годов сзади. Помните, тогда еще не существовало тридцатилетних ипотечных кредитов, обеспеченных государством. Это были продукты совершенно иной модели развития, принципиально иной экономики и культуры.

Это Whiz Burger. Когда я был намного моложе и намного беднее, я жил в нескольких домах от этого места. (Еда на самом деле ужасная. Это не скрытая местная жемчужина, которую нужно обнаружить. Никогда не ешьте там, если вы не полностью застрахованы.) Как свидетельствует вывеска, Whiz Burger был основан в 1955 году. Это было примерно в то время, когда моя мать Семья зятя обосновалась в новой жизни в пригороде Сиэтла, где ее отец владел и управлял заправочной станцией, а не выращивал кукурузу в Небраске. К тому времени абсолютно все в том, как мы строили, финансировали и занимали территорию, полностью изменилось.

Стоимость земли в таких местах, как Сан-Франциско, упала настолько низко во время массового исхода в новые пригороды, что величественные викторианские здания были снесены, чтобы освободить место для парковки. Whiz Burger расположен на двух городских участках, все из которых вымощены асфальтом. Само здание настолько дешевое, насколько это возможно, и в нем все еще есть фритюрницы и встроенный холодильник. Посетители обедают на открытом воздухе, потому что внутри нет сидячих мест, хотя вряд ли это парижское уличное кафе. Это никогда не должно было быть таким местом.

Вместо этого Whiz Burger принадлежит затерянному миру американских граффити и закусочной Мела.

По всему городу есть пустыри, где когда-то были здания. Приземистая, недорогая, ориентированная на автомобили инфраструктура соседствует со старыми зданиями другой эпохи. И викторианцы, и парковки — это остатки более ранних периодов развития города.

Сегодня стоимость земли в Сан-Франциско шокирующе высока, и точечная застройка ведется абсолютно повсюду. Одна за другой старые парковки, заправочные станции и магазины глушителей превращаются в новые структуры и виды использования. Нынешние правила, положения, культурные и политические ограничения и сама стоимость строительства теперь благоприятствуют другому варианту городского развития. Чтобы цифры сложились, здания должны быть очень большими. Десятилетние процессы согласования, высокая стоимость земли, восстановление окружающей среды, многоуровневые парковочные площадки, сейсморазведка, оборудование для пожаротушения, модернизация инфраструктуры и т. д. — все это требует серьезного строительства. Должно быть достаточно единиц, чтобы амортизировать все первоначальные затраты и обслуживать долг.

Я хочу, чтобы вы, дорогой читатель, отбросили в сторону все бешеные чувства, которые могут у вас возникнуть по поводу политических левых или правых. Возможно, вы ненавидите пороки Большого правительства или пороки корпоративного капитализма. Может быть, вам нравятся города. Может быть, нет. Может быть, вам нравятся люди, которые в них живут. Может быть, нет. Может быть, вам нравятся места, которые немного грязные. Возможно, вам нужно место, где царит порядок и порядок.

Я не об этом.

Посмотрите на эти изображения застройки Summerlin West на дальнем краю Лас-Вегаса. Масштабы огромны, и работает та же динамика. Все в этом месте огромно и основано на огромной институциональной сложности и долгах. Каким-то образом, как общество, мы перешли от обычных людей, которые могут строить свои собственные дома за наличные интерактивным, итеративным способом, к этим огромным, сверхсложным средам обитания. Возможно, вы не стремитесь жить в маленьком подземном доме, на строительство которого уходят годы. Дома Summerlin West могут быть лучше во многих отношениях. Но есть компромиссы. И люди, и общество в целом согласились с набором взаимосвязанных деликатных систем, которые одновременно очень эффективны и чрезвычайно уязвимы для разрушения.

Это моя точка зрения.

Чарльз Марон

30 апреля 2015 г.

Джонни Санфиллиппо

Чарльз Марон

30 апреля 2015 г.

Джонни Санфиллиппо регулярно пишет для Strong Towns с 2014 года. Он увлекается архитектурой и страстно интересуется тем, где и как мы все живем и занимаем ландшафт, от небольших сельских городков до небоскребов и все между ними. Он часто путешествует, берет интервью у интересных людей и собирает фотографии и видео мест, о которых стоит поговорить (которыми он часто делится на Strong Towns). Джонни пишет для Strong Towns и своего блога Granola Shotgun.

Чарльз Марон

30 апреля 2015 г.

Сообщение участника, Санфиллиппо, Сельская местность, Пригородный эксперимент, Инкрементализм, Главные новостиДжонни Санфиллиппо 13 августа 2021 г. традиционная модель развития, история, модель пригородного развития, пригородный эксперимент, Сан-Франциско, Небраска, поэтапное развитие, инкрементализм

0 лайков

Можно ли пристроить подвал к дому?

Добавить подвал к дому сложно и дорого, но можно.

Есть много факторов, которые следует учитывать, прежде чем приступить к этому проекту.

Моей первой реакцией на вопрос о том, можно ли добавить подвал к существующему дому, было: «Ни за что!» Впрочем, я ошибаюсь не в первый раз. Сегодня даже не в первый раз.

Оказывается, добавление подвала требует невероятного количества работы и будет чрезвычайно навязчивым для людей, живущих в доме. В большинстве случаев обитателям дома придется переехать на время проведения работ. Но Алекс Капоццоло, соучредитель Brotherly Love Real Estate, заверил меня, что это осуществимо.

Как и следовало ожидать, такой трудоемкий процесс, как строительство подвала, обходится дорого. Средняя цена колеблется от 50 000 до 150 000 долларов, в зависимости от размера дома, типа фундамента и того, будет ли закончен цокольный этаж или нет.

При этом окупаемость инвестиций может составлять от 50 до 80 процентов, в зависимости от того, где вы живете. Новый цокольный этаж повышает ценность дома на западном побережье, чем на восточном. А Капоццоло говорит, что это невозможно в дождливых местах с высоким уровнем грунтовых вод и подвижной почвой, например, во Флориде.

Если вы планируете гидроизоляцию подвала, узнайте стоимость гидроизоляции подвала.

На этой странице

Как добавить цокольный этаж к дому

Если вы думаете, что при строительстве нового цокольного этажа нужно поднять дом с фундамента, вы правы. Иногда подрядчики переносят дом на соседний участок земли, чтобы освободить больше места для работы. Затем они выкапывают подвальное помещение и строят новый бетонный фундамент для дома. Другие подрядчики могут поддерживать дом фундаментом, пока копают подвал.

Если вы думаете, что это не самостоятельная работа… ну, опять же. Капоццоло говорит, что строительство подвала — это определенно работа для профессионалов.

Легче добавить подвал к дому, построенному на периметральном или стоечно-балочном фундаменте, чем на бетонной плите. Разрушение плиты может быть трудным и проблематичным, поскольку она толстая и может содержать встроенные водопроводные трубы и электрические провода. Независимо от типа фундамента, добавление подвала потребует новой сантехники и, возможно, новой электропроводки.

Если вы планируете добавить подвал, Капоццоло предупреждает, что также возникнут административные препятствия. Начните с проверки в городском или окружном управлении планирования, а также в вашей местной ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чтобы убедиться, что проект вообще легален.

Если это так, вам следует проверить существующий фундамент. Затем вам нужно будет представить планы в строительное управление и ТСЖ и получить необходимые разрешения. Если дом необходимо переместить, вам также понадобится план и разрешение на это. Тогда будьте готовы к длительному нарушению вашей рутины, потому что проект может занять до года.

Плюсы пристройки подвала к дому

Некоторые люди хотят иметь подвал, потому что местные строительные нормы или правила ТСЖ не позволяют им добавить комнату или пристройку. Какой бы ни была мотивация его строительства, подвал предлагает следующие преимущества:

• Место для хранения: Почти невозможно иметь слишком много места для хранения. А поскольку в подвалах обычно прохладно, это хорошее место для хранения скоропортящихся продуктов, а также садовых и садовых инструментов.
• Дополнительная жилая площадь: Новопостроенный подвал легче переоборудовать в жилое или спальное помещение, чем старый с просачивающимися стенами и затхлым запахом. Вы также можете переместить свою прачечную в новый подвал и освободить ценное пространство наверху. Это также идеальное место для мастерской.
• Доход от аренды: Готовый подвал с санузлом, кухней и отдельным входом может приносить доход от постоянного арендатора или сдачи в аренду через Airbnb.
• Повышенная стоимость дома: Подвал может увеличить стоимость недвижимости на целых 70 процентов от стоимости его строительства. Если вы сдаете свой подвал в аренду, доход и увеличение стоимости дома могут помочь вам окупить свои инвестиции в течение нескольких лет.

Минусы пристройки подвала к дому

Решение добавить подвал — серьезное решение, связанное с серьезными денежными затратами и существенным — хотя и временным — нарушением вашего образа жизни. Помимо расходов, следует учитывать некоторые недостатки:

• Несколько рискованно: Каждый раз, когда вы возитесь с фундаментом, вы рискуете столкнуться с проблемами, связанными с перемещением грунта, непредвиденными проблемами дренажа и структурными изменениями дома.
• Повышенная влажность: Поскольку подвал находится ближе к уровню грунтовых вод, он обязательно станет влажным и, возможно, заплесневелым. Это может повлиять на качество воздуха в остальной части дома.
• Дополнительное техническое обслуживание: В случае проникновения воды или плохого дренирования почвы может потребоваться покупка и техническое обслуживание дренажного насоса. Даже без этого Капоццоло советует домовладельцам ожидать дополнительных проблем с техническим обслуживанием, таких как гидроизоляция стен и вентиляция помещения.

Варианты подвала

Если вам нужно дополнительное место для хранения или жилое пространство без хлопот со строительством подвала, очевидной альтернативой является пристройка к комнате.

Цоколь дома: Цоколь дома — секреты строительства и типы конструкций