Что такое перепланировка квартиры: Переустройство и перепланировка жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.

com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr. com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева.  — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr. com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин.  — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

• акт сдачи-приемки
• договор долевого участия или уступки прав
• копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

• заявление
• проект перепланировки
• правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

---

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Что считается и является перепланировкой квартиры по закону в 2020 году.

К перепланировке и переустройству относятся мероприятия, описанные в Главе №4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Статье 24 ЖК РФ приводятся следующие характеристики перепланировки и переустройства:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что такое перепланировка

Как следует из статьи ЖК РФ к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещения.
То есть:

• демонтаж перегородок и встроенных шкафов.
• устройство новых перегородок с дверными проемами.
• устройство декоративных конструкций.
• демонтаж/монтаж сантехнического оборудования.
• и т.д.

Любое из этих мероприятий требует внесения в технический паспорт квартиры и относится к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и Постановлением правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Что относится и входит в перепланировку

В 508-ПП г. Москвы есть ряд пунктов, которые описывают мероприятия по перепланировке:

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат
2.2.2. Устройство несущих стен.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
2.2.10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается. 

Данные мероприятия требуют обязательного предварительного согласования с разработкой проекта и технического заключения, и получения разрешения Жилищной инспекции.

Но возможно вы не нашли в этом списке своих мероприятий.
Например:

• Устройство новой перегородки из ГКЛ
• Перестановка унитаза/ванной в другое место
• Демонтаж не несущей перегородки
• И многое иное. Обычно это очень простые мероприятия.

ДАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ТАКЖЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ ТАК КАК:

При любых мероприятиях приводящих к отклонениям планировки от документов технической инвентаризации (БТИ)  требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Они также относятся к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и Постановлением правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 года.

Вот только путь согласования несколько иной:
Предварительно на данные работы разрешение НЕ получается.
Сначала работы выполняются. А уже потом, постфактум должны быть согласованы.

Возможно какие то собственники скажут что:

— была амнистия по перепланировкам, которая все разрешила/узаконила.
— я читал что простые перепланировки согласовывать не нужно
— дизайнеры, строители и т.д., сказали что «это» не перепланировка и т.д.

Разберем вопрос на простейшем примере.
Возьмем что-нибудь самое простое, проще уже просто ничего нет:
ПЕРЕСТАНОВКУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ НА КУХНЕ.

То есть, ну это даже не газовая плита, не установка/демонтаж не несущей стены, не установка дополнительного унитаза, а просто переставим электрическую плиту в другое место. Это реальный пример из нашей практики.

Итак, у собственника электрическая плита была рядом с мойкой. И серия дома у нас самая что ни на есть типовая П44.
Он переставил данную плиту к венткоробу. 

Где то прочитав, что простые работы не нужно согласовывать, он обратился в БТИ, что бы они ему все зафиксировали.
Собственно они и зафиксировали. 

Мы видим новый план БТИ, в котором плита показана в красном цвете и штамп «разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено»

То есть у собственника квартиры теперь есть перепланировка выраженная в том что переставлена электрическая плита.

 

Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта.

Например, при устройстве дополнительных перегородок:
допустим вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты в однокомнатной квартире и предполагаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ.

Но, после ремонта инспектор жилищной инспекции может сказать вам, что гардеробную необходимо сломать и привести помещение в состояние «до перепланировки», выдает вам предписание и срок – 2 месяца.

«Как же так», подумаете вы, «ведь это мероприятие даже не требовало получения разрешения».

На что инспектор может указать, что была нарушена норма по минимальной ширине жилой комнаты, либо минимальной площади жилой комнаты.

Поэтому, даже при кажущейся легкости планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, лучше обратиться за консультацией к специалистам профессионально работающим в данной сфере деятельности.

Пример сложной перепланировки с затрагиванием несущих конструкций

Что считать перепланировкой

Резюмируя все вышеописанное к перепланировке, можно отнести все мероприятия по изменения конфигурации помещений (даже снятую дверь из дверного проема нужно относить к перепланировке, так как на планах БТИ проем с дверью и без чертятся по разному, так и мероприятия по переустройству, то есть перенос, и монтаж новых, сантехнических приборов. 

К нам часто обращаются покупатели квартир, у которых в оценочных отчетах для ипотеки, «проскакивают» ошибочные выводы, например: «перепланировка по демонтажу перегородки между ванной и уборной не требует согласования, так как внешняя конфигурация санузла остается без изменений».
То есть ошибаются даже профессиональные оценщики.

А меж тем описанная перепланировка требует обязательного согласования, причем с разработкой проекта и технического заключения и обязательным составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции пола санузла.

Подытожим: в любых, даже самых незначительных перепланировках и переустройствах, есть множество нюансов, связанных с действующими нормами и правилами. Значительно проще обратиться к нам за бесплатной консультацией, чем столкнуться с возможными проблемами в уже выполненном ремонте.

Красные линии в техническом паспорте квартиры

Следует помнить, что самовольная перепланировка может ухудшить условия проживания соседей, а также стать причиной повреждений конструкции здания. Наибольшую опасность представляют несогласованные изменения несущих конструкций и проведение работ в зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки возможно узнать здесь.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Перепланировка квартиры в Москве — стоимость согласования переустройства планировки квартиры

Компетентные и вежливые

АПМ делала для меня проект по перепланировке. Результатом довольна – рекомендую её всем клиентам. Спасибо за компетентность и вежливое общение.

Елена А.

09 октября 2020, 09:00

Допустимости перепланировки

Обращался в компанию, чтобы узнать допустимости перепланировки моего проекта (его выполняла другая контора, и их работу БТИ не приняла). Сделали пару изменений и всё прошло быстро и без больших затрат. Огромная благодарность Николаенко Екатерине, она вела консультацию по моему заказу. МЖИ их работу приняла, акт согласования лежит дома. Вы лучшие! Успехов Вам!

Дмитрий

27 июля 2020, 19:45

Проект согласовали с первого раза

Обратилась за перепланировкой жилья. Проект был готов уже спустя неделю после предварительного замера от дизайнера. Все спорные моменты решились без каких-либо нарушений, менеджер предложил все оптимальные варианты.
Запрос в МЖИ отправили в конце зимы, а к середине марта проект согласовали прямо с первого раза! Вот он настоящий результат за минимальную цену, работу приняли без нареканий. Супер!

Алексей О.

12 мая 2020, 15:30

Согласование с МЖИ прошло без моего участия

Для моего проекта, из организации поставили Михаила, он работал по планировке квартиры. Настоящий профессионал. Всё по сути и никаких напрасных обещаний. Согласование с МЖИ прошло без моего участия, сотрудники сами оформили необходимое согласие. Наверное, компания имеет свои связи с инстанцией – без них бы я потратил намного больше времени на решение вопросов.

Глеб

04 мая 2020, 11:00

Все вопросы решают удаленно

Отвечают на сообщения быстро, все вопросы могут решить по телефону, никуда не нужно приезжать. Документы привозят, все объясняют.
Я в восторге, серьезно.
Отдельное спасибо менеджеру Анастасии, очень приятная по общению девушка. Проконсультировала по всем вопросам, очень вежливо общалась.
Как и обещали, привезли все документы в назначенный день (был уже неприятный опыт с прошлой компанией), чем сэкономили мне кучу времени.

Игорь

28 апреля 2020, 19:30

ООО «АПМ-1»

Игорь, здравствуйте.
Спасибо за высокую оценку нашей работы и рекомендации.
Анастасии обязательно передадим Вашу благодарность. Отличного дня.
Всегда ждем Вас снова.
С уважением, Архитектурно-Проектная Мастерская №1

Настоящие профессионалы

Ребята настоящие профессионалы. Работа выполнена в срок без каких-либо претензий. Заказывал проект и техническое заключение для новостройки на Бескудниковсков. Проблем не возникло, МЖИ дало добро на ремонтные работы. Правда, во время ремонта ко мне пару раз приходил сосед снизу.. Я вручил ему бумагу о разрешении, и конфликт был исчерпан. Марина, спасибо за приятное общение и заботу о клиенте! 🙂

Эдуард Акопян

19 апреля 2020, 11:15

ООО «АПМ-1»

Здравствуйте, Эдуард Акопян.
Спасибо Вам за оказанное доверие.
К сожалению, не всегда жилплощадь сдаётся с той планировкой, какую бы хотелось видеть клиенту.
Поэтому, мы всегда приходим на помощь, чтобы выполнить пожелания собственника.
С уважением, Архитектурно-Проектная Мастерская №1

Документ на согласие по перепланировке от МЖИ

Заказывала документ на согласие по перепланировке от МЖИ. В работе никак не участвовала, все документы и бумаги оформляли сотрудники компании. Очень рада, что бюрократическая возня с бумагами меня не коснулась. Ни одной очереди и звонков в инстанции.
Жаль, что обратилась так поздно, оформление одобрения заняло почти четыре месяца. Так что всем, кто читает мой отзыв скажу, заказывайте документы заранее до продажи квартиры, потом придётся либо долго ждать, либо уменьшать стоимость квартиры…

Белла

06 апреля 2020, 21:30

Объединение двух квартир

Я купил трехкомнатную квартиру, по соседству жила семья, которая хотела уехать из страны. Они предложили выкупить их однушку. АПМ-1 помогла объединить их площадь с нашей – теперь у нас четырехкомнатная квартира) Отдельное спасибо вам, Марат и Алексей!

brychkin.88

10 февраля 2020, 13:45

ООО «АПМ-1»

Добрый день, brychkin.88. Спасибо за высокую оценку. Марату с Алексеем обязательно передадим Вашу благодарность. Согласование документов — это наша основная специализация, поэтому работу по ней мы выполняем в срок и по приемлемой стоимости. С уважением, Архитектурно-Проектная Мастерская №1

План перепланировки

Заказывала план перепланировки: оперативно выполнили работу и, главное, приняли во внимание мои пожелания. Спасибо инженеру Алине и менеджеру Григорию за их терпение и труд!

Дина

24 января 2020, 17:38

Согласование перепланировки после ремонта

20 лет прошло с тех пор, как мы в ходе ремонта, неожиданно даже для себя, передвинули дверные проемы. И вот теперь понадобилось разрешение на осуществление перепланировки.
На сайте госуслуг узнали, что в процедуру оформления входит составление схем, проектов, походы в многочисленные инстанции… Товарищи посоветовали обратиться в АПМ, передав им все полномочия. В результате, согласование у нас на руках.

С.В. К.

14 января 2020, 09:30

Перепланировка квартир

Мы все где-то живём.  Большинство – в квартирах, в том числе и коммунальных, некоторые – в индивидуальных жилых домах, коттеджах и таунхаусах,  а некоторые – в мансардах и пентхаусах.  

И у каждого есть свои требования и предпочтения к собственному жилью. А иногда и просто жизненная необходимость.  Тут на помощь и приходит перепланировка (переоснащение) жилых помещений. Кому-то требуется с помощью перепланировки из однокомнатной квартиры сделать 2-х комнатную.  Кому-то в 3-х комнатной квартире необходимо организовать ещё одну комнату.  А кто-то из 5-ти комнатной квартиры делает гигантскую однокомнатную студию.

Кто-то объединяет туалет и ванну и создаёт современный совмещённый санузел, который благодаря перепланировке и переоснащению получает дополнительную полезную площадь для, например, душевой кабинки и стиральной машины, а кто-то организует в своей квартире два и более санузла.

Очень часто люди хотят объединить кухню с гостиной или комнату с лоджией, чтобы расширить пространство в квартире. И всё это возможно организовать в рамках действующего законодательства с помощью перепланировки квартиры.

Также не секрет, например, что в большом количестве дореволюционных домов в центральном, петроградском, василеостровском и адмиралтейском районах в квартирах (и отдельных и коммунальных)  нет ванных комнат. А жить без ванны или душа очень сложно!  Кстати, и в 20-х и 30-х годах прошлого века тоже массово строили дома без ванн – «слёзы социализма».  Хотя с помощью несложной и недорогой перепланировки зачастую имеется возможность отсутствующие удобства организовать.

Но кроме утилитарных необходимостей, человечеством также правит любовь к прекрасному. Мы хотим иметь не только удобную, но и красивую квартиру. С неповторимым дизайном интерьеров.

Согласно действующего законодательства, под перепланировку попадает любое изменение жилых помещений, требуемое для внесения в кадастровый паспорт (техплан). Т.е. если Вы вместо двери устроили арку – это перепланировка. Или разобрали стенной (встроенный) шкаф.

Перепланировка квартир бывает 3-х категорий сложности. Самая простая, третья категория, предполагает незначительные изменения в перегородках (ненесущих стенах). 2-ая категория сложности предполагает вмешательство в несущие конструкции здания, т.е. усиление перекрытий, расширение или изменение проёмов в несущих (капитальных) стенах, а 1-я категория, кроме всего прочего предполагает изменение фасада здания и значительное увеличение площади за счёт присоединения площади, например лоджии. К первой категории сложности также относится любая перепланировка квартир в зданиях-памятниках истории и культуры.

К перепланировке жилых помещений относятся : квартиры, комнаты и места общего пользования в коммунальных квартирах, индивидуальные жилые дома (ИЖС), двух и более этажные квартиры в таунхаусах, мансарды, пентхаусы.             

 Перепланировка и (или) переустройство квартиры по эскизу

Объекты, с которыми нам приходилось работать:

· Комфорт для наших клиентов.

Каждый из нас является индивидуальностью. Так и каждая квартира, в том числе и типовая, является особенной. Даже цветовое решение интерьера, габариты помещения – имеют способность изменяться в зависимости от искусственного освещения, потоков естественного света… Словом, к каждому отдельно взятому помещению следует относиться, как к объекту особенному и индивидуальному. Основная задача, которую ставят перед собой наши специалисты, — грамотный подбор удачной архитектурной планировки помещения, которая поспособствует чувству комфорта и позволит удачно распределить пространство.

· Интерьер — важная часть перепланировки.

Формирование и распределение жилого пространства – это, в первую очередь, удачная планировка интерьера помещения. Проектировщики, архитекторы и дизайнеры нашей компании понимают этот факт, как никто другой! Они смогут предложить Вам решение, которое будет соответствовать и Вашим предпочтениям, и в то же время не вызовет никаких проблем с законодательством. От создания эскизов, до конечного этапа сдачи проекта – смогут обеспечить Вам наши специалисты. При этом, обращаясь за услугами нашего бюро, Вы не только получите креативно реализованный проект, с учетом всех своих запросов и предпочтений, а и не будете задумываться над проблемами его согласования, ведь профессионалы «Росперепланировки» все сделают для Вас.

· Специфика процесса перепланировки жилого помещения.

Возможно, что кому-то из Ваших знакомых уже приходилось сталкиваться с вопросами самовольной перепланировки, когда модернизация помещения была произведена без ведома ТСЖ и прочих органов. Что, как правило, приводит к долгим разбирательствам и выяснению отношений между своевольными владельцами квартиры и местными властями. Самовольная перепланировка может быть чревата рядом неприятных последствий – начиная от жалоб соседей, заканчивая невозможностью приватизации собственного имущества.

Наше профессиональное бюро не раз сталкивалось с необходимостью решения подобных вопросов, и успешно решало проблему по узакониванию несогласованной перепланировки уже после того, как проект по переустройству помещения был введен в эксплуатацию.

Ввиду того, что законодательные процессы – явление довольно нестабильное и переменчивое, рекомендуем Вам как можно скорее обратиться за нашей компетентной поддержкой, чтобы оформить процесс перепланировки законным путем.

      

На сегодняшний день, не только такие процессы, как объединение балконов, расширение оконных проемов и др., относятся к разряду перепланировки, которая связана с изменением фасада здания. Также к этому типу модернизации можно отнести и остекление балкона, замену окна и другие услуги, которые необходимо в обязательном порядке согласовывать с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.

 · Выгодные цены за профессиональный сервис.

Проектировщики нашего бюро окажут помощь в разработке максимально разумного проекта перепланировки, который не только можно быстро и просто согласовать, а и реализовать максимально выгодно, с финансовой точки зрения.

Договор, который мы подписываем с нашим заказчиком, в точности описывает все гарантии и сроки, которые мы предлагаем своему заказчику.

Работа с бюро «Росперепланировка» — это уверенность в том, что Вас не поджидают неожиданные сюрпризы и неприятности, которые могут ожидать заказчика в строительстве.

 

                  

           

             

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Степанова

разбирается в интерьерах и планировках

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

1. Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
2. Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
3. Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
4. Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
5. Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
6. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
7. Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
8. Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
9. Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
10. Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя

21:0407.10.2020

(обновлено: 21:09 07.10.2020)

168820

СИМФЕРОПОЛЬ, 7 окт – РИА Новости Крым. Узаконивание переустройства или перепланировки квартиры зачастую нагоняют ужас на их хозяев, поэтому многие люди и вовсе отказываются оформлять документы. Эксперты в Крыму объяснили, как провести перепланировку и не схлопотать проблем.

Как не надо

«Обычно люди совершают две ошибки. Первая – это попытка сделать перепланировку, не узаконив ее. Вторая – когда подают документы на узаконивание перепланировки, но не подают уведомление об окончании планировки, то есть не получают итоговый акт о выполнении перепланировки по проекту», — рассказал замдиректора АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» Олег Бышук на онлайн-конференции в пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Симферополе.

Лучше всего начать процесс перепланировки с обращения в свою управляющую компанию, где должны подробно объяснять, как правильно это сделать. Также с волнующими вопросами можно обратиться в АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» или в департамент городского хозяйства администрации муниципалитета, поясняет эксперт.

Важно помнить, что нельзя переместить кухню в другую комнату, если у соседей снизу на этом месте располагается жилая комната. Также не разрешается разрушать стены, признанные несущими, ухудшать внешний вид фасадов.

Какой пакет документов нужно собрать

Перепланировка будет считаться законной, если у владельца помещения есть на руках утвержденный проект, решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, акт приемочной комиссии и выписка из ЕГРН.

Вместе с тем, ни согласие соседей на перепланировку, ни заявление в уполномоченный орган по согласованию перепланировок и даже техническое заключение специалиста о том, что перепланировка выполнена без нарушений, не подтверждают законность совершенных изменений в квартире.

Незаконная перепланировка квартиры препятствует ее приватизации – Госкомрегистр >>

Как долго длится оформление бумаг

Если вы решили перенести или построить новые перегородки и дверные приемы, укрупнить квартиру, устроить в квартире дополнительные санузлы или кухню, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или переоборудовать тамбуры, то получать разрешение на эти виды работ однозначно необходимо.

Прием и регистрация заявления и документов в органах местного самоуправления займет один день. Далее в течение месяца заявка будет рассматриваться. После проверки документов в администрации муниципалитета  должны подготовить и согласовать проект постановления о предоставлении или об отказе в предоставлении услуги. В течение следующих трех дней вам должны выдать готовый результат.

Эксперты напоминают, что завершение перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии.

Три преимущества перепланировки квартир для городских сообществ

Брэндон

Перепланировка квартир — это тенденция в сфере недвижимости, которая быстро завоевывает популярность во многих городах и городских центрах по всей стране.В основном перепланировка подразумевает приобретение ветхих, ветхих многоквартирных домов и восстановление их до прежнего состояния. Инвесторы и агентства недвижимости считают перепланировку квартир выгодной возможностью для бизнеса. Например, Neme capital, возглавляемая ее основателем Стивеном Тейлором, является чрезвычайно успешной фирмой по инвестициям в недвижимость на рынке Лос-Анджелеса, занимающейся перепланировкой квартир.

В более широком плане, однако, перепланировка квартир приносит большую пользу обществу в целом.Инфраструктура, жилье и удобства — топливо для городского развития. Вот три способа, которыми перепланировка квартир способствует благосостоянию городских сообществ.

Наличие жилья

Многие города по всему миру испытывают трудности с удовлетворением жилищных потребностей своих жителей. Перепланировка квартир открывает новые возможности для проживания горожан за счет восстановления старых и неиспользуемых построек. Многоквартирный дом, ранее использовавшийся не по назначению, получает нового арендодателя и новых арендаторов в результате ремонта и ремонта.Ожидается, что городское население вырастет до 68% всего за несколько лет; создание надлежащего жилья — один из способов подготовиться к этому.

Прирост населения

Рост населения в городах и поселках — не обязательно плохо. Больше жителей города означает больше рабочих на производстве и в офисах. Растущее население может значительно повысить продуктивность города. Повышение доступности жилья за счет перепланировки способствует росту населения, что имеет жизненно важное значение для обеспечения процветающего будущего города.

Расширение города

Городские планировщики и власти обычно корректируют границы и окраины города в зависимости от численности населения. Густонаселенному городу требуется больше инфраструктуры и удобств, чем малонаселенному городу. Высокая численность населения мотивирует развитие городского центра, что приводит к росту и расширению.

Во многих смыслах перепланировка квартиры приносит различные выгоды растущему городу или поселку. Может показаться, что редевелопмент только на руку инвесторам, но это ошибочное предположение.Редевелопмент вдохновляет на развитие, рост и расширение городов.

Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений.« Редевелопмент » относится к процессу реконструкции жилых / коммерческих помещений путем сноса существующего строения и строительства нового строения. Сегодня общества предпочитают заниматься перепланировкой, а не ремонтом. На перепланировку застройщик заключает договор застройки с Обществом. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли.

Преимущества перепланировки

При редевелопменте участники получают преимущества в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Сегодня общества выбирают реконструкцию, а не ремонт по следующим причинам.

• Ремонтные работы увеличивают срок службы здания только на 3–4 года, но проблемы могут возникать снова, и участникам придется снова тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новое здание, для которого не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода.Реконструкция рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

• Старые здания спроектированы с учетом старых строительных норм и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При перепланировке строится новое здание, способное выдерживать новые климатические и географические условия с учетом последних мер безопасности. При перепланировке застройщик может предоставить дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. Д.

• Главный недостаток ремонта дома или квартиры — это то, что участникам приходится тратить деньги.Но при перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь.

• Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старых зданиях сталь внутри бетонных балок и колонн начинает корродировать через 15-20 лет, что не поддается ремонту. Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, так как здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материалов.

Необходимые процедуры и документация

Много лет назад девелоперы, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, так как это потребовало бы огромных гербовых сборов при передаче земли.Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого разработчики заключают с Обществом Соглашение о разработке. Одно из преимуществ перепланировки заключается в том, что улучшается образ жизни пожилых жителей, поскольку они получают более качественные, большие и безопасные помещения бесплатно. Перед тем, как приступить к повторной разработке, необходимо предпринять следующие шаги.

• Строитель подходит к владельцу земли и вместо того, чтобы покупать землю и платить крупную сумму на покупку.Он заключает договор с владельцем о разрешении застройки земли от имени владельца. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. В соответствии с важной особенностью директив (государственного кооперативного ведомства), схема редевелопмента может быть одобрена генеральным органом только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

• Во время или до заключения договора общество должно передать застройщикам копию акта передачи собственности общества вместе с заверенными копиями регистрационной карты собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию. , счет за воду, счет муниципального налога, N.A. налоговый счет на имущество общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

• Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку, среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам на период строительства также должны быть четко изложены в соглашении.

Вещи, которые вам необходимо понять

Редевелопмент выглядит привлекательно, цены на недвижимость двигаются в северном направлении.Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители / девелоперы заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли. Этот процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

• Заем или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом для строительства нового здания.До тех пор, пока новое строительство не будет построено для повторного заселения владельцем, ответственность будет лежать на застройщике в том, что касается залогового права. После того, как заемщик заселит свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Застройщик может воспользоваться ссудой на развитие, заложив недвижимость или если банк предоставит ссуду на перепланировку. В этом отношении нет письменного правила, так как концепция перепланировки находится на начальной стадии и со временем развивается. Следовательно, каждый житель должен прояснить свои сомнения с застройщиком и убедиться, что в соглашении четко прописаны эти факты.

• Арендатор и Владелец: Арендатор и Владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким решениям высоких судов, оценка была в пользу арендатора. В числовом выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — домовладельцу. Если фактический владелец / домовладелец обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», он ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 минус залог направляется арендодателю, а 2/3 минус залог принадлежит арендатору.

• NRI Property: Могут быть собственники или члены, чьи квартиры заперты, а также владелец, проживающий за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность близкому родственнику или надежному другу, который может принимать важные решения от его имени. Есть два типа доверенностей: «общие» и «специальные» (или ограниченные). Согласно генеральной доверенности, ваш родственник / друг получил право выполнять все юридические действия от вашего имени.Это не ограничивает его / ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничиваются конкретной сделкой или законом по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на перепланировку

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить вам альтернативное жилье для вашего временного проживания, оплатить вашу аренду или выплатить вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны будете найти свое временное жилье.После того, как строитель предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны произвести некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую выгоду.

В договоренности между резидентом и застройщиком есть две важные вещи. Один из них — коммерческий, а другой — технический. Фактически, уже на этапе заключения договора жители общества должны назначить юриста для составления и согласования договора.Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которая должна быть упомянута в соглашении. Технический ракурс относится к готовому товару. Он должен соответствовать техническим характеристикам и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действующий акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, стоянок на сваях и закрытых стоянок, выделенных существующим членам общества.В соглашении о застройке должны быть прописаны общие технические характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата выселения квартир, срок завершения, пункт о штрафных санкциях, если застройщик не уложится в срок и т. Д.

Осложнения при перепланировке

• Неспособность собрать всех членов общества в один момент времени
• Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
• Некоторые члены могут быть заинтересованы в покупке новых квартир по льготной цене в новостройке.
• Передача земли и строения не оформлена в пользу общества.
• Налоговые вопросы редевелопмента непонятны обществу.
• Ожидается высокая компенсация или цена в случае некоторых членов, которые не заинтересованы в проживании в новом здании.

Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений.Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, чем на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка — обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья часто покупают бывшие в употреблении квартиры с третьей или четвертой продажи, если они конкурируют с конкретным пригородом по сниженной цене. Согласие трех четвертей членов общества должно быть получено на собраниях общества.Хотя это может показаться типичной беспроигрышной ситуацией, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт передачи земли и строения, оформленные не в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.

Что дальше с сохранением и перепланировкой государственного жилья?

Государственный жилищный фонд нашей страны сталкивается с серьезными проблемами, начиная с своего возраста: примерно половина государственного жилищного фонда была построена до 1975 года.В отчете за 2010 год (PDF), спонсируемом Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) США, для решения проблем с отсроченным обслуживанием государственного жилья необходимо около 26 миллиардов долларов. Согласно недавним законодательным предложениям, эта цифра достигла более 70 миллиардов долларов. Пандемия только усугубила эти проблемы: из-за изоляции людей проблемы со здоровьем и безопасностью, связанные с COVID-19, усугубляются плохими жилищными условиями.

Государственное жилье также обычно располагается в районах с расовой сегрегацией с более высоким уровнем бедности и меньшим количеством социальных услуг и удобств, чем в более богатых районах.Это во многом является результатом расистской политики, такой как «красная черта», которая продолжает способствовать неравному доступу к рабочим местам, транспорту и другим ресурсам.

Новые стратегии, наряду с значительным вливанием финансовых средств, имеют решающее значение для улучшения и сохранения государственного жилья для более чем двух миллионов человек, которые живут в этих домах. В новом информационном бюллетене мы подробно рассказываем, как предыдущие усилия по решению проблемного государственного жилищного фонда дали неоднозначные результаты с точки зрения улучшения условий для первоначальных жителей и сохранения субсидируемых единиц жилья.

Инструменты политики

, такие как Демонстрация помощи в аренде, которая приносит средства на текущий ремонт, могут служить только временными мерами. Необходимы более надежные стратегии и ресурсы для эффективного решения плохих жилищных условий, обеспечения того, чтобы жители имели значимое право голоса в процессе реконструкции, и сохранения квартир с большим субсидированием.

Что мы знаем о перепланировке государственного жилья

Политики впервые попытались решить проблему физического износа государственного жилья в 1990-х годах.Объединив инвестиции в инфраструктуру, улучшение управления и общественные услуги, Программа «Жилищные возможности для людей повсюду» (НАДЕЖДА VI) способствовала сносу, перепланировке и строительству государственного жилья и других доступных по рыночным ценам единиц жилья. Посредством 260 грантов на реализацию программы восстановления было реконструировано более 97 000 единиц жилья и переселено более 75 000 домашних хозяйств (PDF) в период с 1992 по 2014 год.

Программа HOPE VI дала неоднозначные результаты и остается источником значительных разногласий.Приблизительно 100 000 единиц государственного жилья были потеряны в результате программы, и только 27,6 процента (PDF) первоначальных жителей вернулись в реконструированные единицы. Хотя многие первоначальные домохозяйства сообщили о значительных выгодах от переселения, в том числе о более качественном жилье и меньшем стрессе и беспокойстве, жители не испытали значительных улучшений своего экономического положения.

Другая программа, Choice Neighborhoods, впервые утвержденная в 2009 году, основана на опыте HOPE VI.Он предоставляет средства органам государственного жилищного строительства, городским властям, а также местным частным и некоммерческим застройщикам жилья для выполнения планов реконструкции государственного жилья и инвестиций в близлежащие сообщества. Гранты Choice Neighborhood в размере от 13,5 до 35 миллионов долларов были предоставлены 34 общинам за последние 10 лет.

Нам еще не известны результаты инициативы Choice Neighborhoods; на сегодняшний день единственным доказательством является базовая оценка усилий по раннему внедрению в пяти сообществах.Хотя в настоящее время проводится дополнительная оценка, финансируемая HUD, результаты станут доступны через несколько лет.

Стратегии улучшения сохранения и реконструкции государственного жилья

Отсутствие инвестиций и хроническое недофинансирование капитальных и операционных фондов — основных источников финансирования программы государственного жилищного строительства — привели к острой необходимости в новой политике по сохранению и реконструкции жилья, чтобы гарантировать всем жителям безопасные и доступные дома. Чтобы удовлетворить масштабы потребностей, эти новые усилия потребуют значительно большего финансирования, чем программа HOPE VI стоимостью 6 миллиардов долларов и инициатива Choice Neighborhoods стоимостью 1 миллиард долларов.

Результаты НАДЕЖДА VI показывают, что предыдущие усилия по перепланировке государственного жилья не достигли своей цели по улучшению условий жизни для всех первоначальных жителей. Следующие ниже рекомендации политики могут гарантировать, что реконструированные квартиры останутся очень доступными и доступными для нынешних и будущих домохозяйств.

• Финансирование инициатив по сохранению и реконструкции государственного жилья для удовлетворения потребностей. При текущих уровнях финансирования, Choice Neighborhoods и Демонстрация помощи в аренде недостаточны для устранения накопившихся потребностей в капитале.
• Вовлечение жителей в процессы планирования и реализации перепланировки и переселения . Несмотря на то, что существующие инструменты перепланировки включают некоторые положения о вкладе жителей и выборе жилья, более целенаправленное и постоянное участие может способствовать реализации стратегий, ориентированных на людей.
• Поддерживать жителей — через услуги, консультации и финансовую помощь, если это необходимо — через переезд, и дать им возможность делать выбор в отношении районов и квартир, в которых они живут. Переселение может создать серьезные проблемы для здоровья, благополучия и социальных связей жителей, особенно для растущего числа домохозяйств пожилого возраста и инвалидов, проживающих в государственном жилье. Необходимы новые подходы, чтобы обеспечить жителей адекватной информацией и поддержкой на протяжении всего процесса.
• Проведите дополнительные исследования, чтобы собрать доказательства передовой практики . Мы по-прежнему многого не знаем о том, как переезд влияет на жителей и окрестности. Как области, нам необходимо более глубокое понимание того, как эффективно реализовать инициативы по перепланировке и устойчиво инвестировать в сообщества, чтобы избежать перемещения и текучести жилья.

Анализ развития многоквартирного дома Задняя часть калькулятора конверта

Щелкните любое синее входное значение, чтобы внести изменения. Hit Введите или Tab после того, как вы сделали ввод, а затем щелкните следующее поле ввода, чтобы отредактировать его. Нажмите кнопку Сохранить файл вверху, чтобы периодически сохранять свою работу. Обучающее видео находится в самом низу страницы.

Анализ на основе FAR по сравнению с анализом на основе единиц

Участок застройки, зонированный для многоквартирного жилого использования, обычно будет иметь ограничение по плотности с точки зрения общей общей площади здания в квадратных футах, разрешенной на участке, или потолка в количестве жилых единиц.Наш калькулятор может анализировать сайт как на основе FAR, так и на основе единиц, и вы можете переключаться между ними в одном файле анализа. FAR означает «соотношение площади пола» , но нам нравится думать об этом как о «соотношении площади пола к размеру участка». FAR — это просто отношение допустимой общей надземной площади застройки к площади участка. Примером отношения FAR, равного 5,00, может быть земельный участок площадью 10 000 квадратных футов с допустимой надземной площадью застройки 50 000 квадратных футов брутто.

Обратное решение для получения привлекательной цены покупки земли

Калькулятор BOTE

Valuate позволяет вам ввести целевую доходность за 1 год по затратам для расчета цены покупки земли на остаточной основе. Другими словами, как только вы введете затраты на разработку, арендную плату и расходы, вы можете переопределить значение «Текущая» стабилизированная доходность NOI на стоимости и следить за обновлением цены покупки земли.

Понимание таблиц анализа чувствительности

Анализ чувствительности — это способ стресс-тестирования ключевых результатов вычислений, основанных на изменении одного или нескольких входных данных, которые влияют на рассматриваемый результат.Каждый из анализов чувствительности Profit Margin нашего калькулятора показывает пересечение двух ключевых входных данных с приращениями изменения для каждого входа и результирующий спектр значений для нормы прибыли.

Совет графства

рассмотрит планы перепланировки квартир на Columbia Pike

В эту субботу правление округа Арлингтон рассмотрит предложение о преобразовании квартир в стиле сада на Columbia Pike в жилой комплекс Pike West на 400 квартир.

Реконструкция того, что в настоящее время известно как Greenbrier Apartments, добавит доступное жилье в разнообразном районе Арлингтона, который стал свидетелем притока жителей, где округ стремится сохранить 6200 единиц доступного жилья.

Участок площадью пять акров по адресу 835 S. Greenbrier Street граничит с Columbia Pike на юге и S. Greenbrier Street на западе. В настоящее время он насчитывает 117 жилых домов в 18 многоквартирных домах с садом, построенных в 1940-х годах.

На первом из двух этапов проекта местный девелопер Merion Group планирует снести 14 многоквартирных домов, или 90 единиц, и построить два 6-этажных многоквартирных дома и общий наземный гараж на 418 машиномест. с зеленым насаждением.Остальные 27 единиц и сопутствующие 20 парковочных мест останутся на этом этапе.

Застройщик попросил удалить две запланированные соседние улицы и вместо этого превратить их в переулки, перенеся их на территорию Гринбриера.

В новых многоквартирных домах будет отведено 93 или 124 единицы для людей, составляющих до 60% среднего среднего дохода.

«В любом случае у вас будет больше доступных устройств, чем есть на сайте сегодня», — сказала Кэтрин Пускар, поверенный разработчика.

По словам Пушкара, застройщик встретился с сообществом 22 сентября и с пострадавшими арендаторами 29 октября. Арендаторы получат необходимое 120-дневное уведомление о проекте в следующем году до начала строительства.

До тех пор, «мы приветствуем их, и мы бы хотели, чтобы они остались в своих подразделениях», — сказала она.

Колумбия-Пайк была местом недавней драки за доступное жилье между жителями Арлингтона и Советом графства. В прошлом месяце правление графства проголосовало за то, чтобы отложить предложение окружного персонала об изменении правил, регулирующих доступные кондоминиумы и другое выставленное на продажу жилье в районе Колумбия-Пайк, сообщает InsideNova.Критики выразили свое неодобрение плану, когда он впервые предстал перед советом директоров в июне и снова в октябре.

Но этот проект вызывает меньше споров, по мнению некоторых членов комиссии по планированию и транспортировке, которые в большинстве своем одобряли планы во время недавних встреч. Однако есть некоторая оппозиция со стороны сообщества со стороны группы, которая в целом скептически относится к новым разработкам.

Представляя арлингтонцев за наше устойчивое будущее, экономист Джонатан Хантли сообщил Комиссии по планированию, что, по оценке группы, для удовлетворения потребностей новых жителей и студентов в ближайшие годы потребуется до 23 миллионов долларов финансирования.

«

» Эти подразделения подаются в школы, которые уже переполнены, сказал он.

«В конечном итоге это развитие потребует от Арлингтона финансовых обязательств для удовлетворения потребностей новых жителей», — сказал Хантли. «Мы прогнозируем, что Pike West привлечет больше студентов и принесет доход от недвижимости ниже среднего, что приведет к дефициту».

Фото (3) через Google Maps

девелоперских проектов — Rochester Wiki

44 Exchange Street Building — 5-этажное здание, формально штаб-квартира Центрального трастового банка преобразована в кондоминиумы.

Каштановая улица, 50 — перепланировка 13 этажного дома под торговую и 75 квартир.

55 Railroad Street — перепланировка пустующих промышленных зданий в смешанное использование рядом с публичным рынком.

Улица Вязов 88 — перепланировка 13-ти этажного дома под торговую, офисную и 36 квартирную.

200 East Main Street — Преобразование старого универмага Mcrory’s в федеральные и городские офисные помещения.

250 South Ave. — Общественная баня в Старом городе будет преобразована в апартаменты-лофт.

300 Alexander — Реконструкция оригинальной школы Colgate Rochester Crozer Divinity School на углу Александер-стрит и Ист-авеню в 58 роскошных апартаментов.

600 East Avenue — замена старого здания Ora Academy новым современным 3-х этажным офисным и жилым домом.

625 South Goodman — четырехэтажный жилой комплекс из 101 квартиры на Karges Place, рядом с межштатной автомагистралью 490 на выезде с Goodman Street.Строительная площадка находится в районе Свиллбург.

Университетский проспект, 933 — Замена здания клуба ветеранов на жилой комплекс 99 квартир.

1255 University Avenue — перепланировка склада напротив Весеннего карнавала в квартиры, торговые и офисные помещения.

1475 East Ave. — Особняк Тодда переоборудуется в четыре квартиры площадью 2000 квадратных футов каждая. Кроме того, за 1475 Ист-авеню в настоящее время строятся 6 односемейных домов в стиле Тюдоров.

1630 Дьюи-авеню — снос пустующего промышленного здания и строительство нового Eastman Commons.

Здание Академии — здание на Фитцхью-стрит, приобретенное в 2007 году застройщиком из Флориды Джорджем Трайкосом. Структура преобразована в многофункциональное здание с жилыми домами и кафе Founders.

Апартаменты на Александровской улице — трехэтажный 60-квартирный дом на ул. Александра, 175., напротив средней школы Монро.

Alliance Building — Реконструкция 14-ти этажного дома под торговую и 130 квартир.

Новая станция Amtrak — новая межмодельная станция, заменяющая временную станцию, построенную в 1970-х годах.

Баден-Ормонд — первый городской проект реконструкции города, в котором 850 семей были перемещены, а бесчисленное количество зданий разрушено.

Баррингтон в парке — шесть новых таунхаусов в районе Парк-авеню.

Штаб-квартира Bausch and Lomb — перепланировка в многофункциональное пространство.

Мемориал Бевье

Здание Бридж-Сквер — ранее известное как Средняя школа Джоша Лофтона, 4-этажное здание площадью 53000 квадратных футов, реконструированное до 24 лофтов, торговых и офисных помещений.

Проект Brooks Landing — включает в себя новый отель, офис и магазин на пересечении Brooks Avenue и Genesee Street

.

Buckingham Commons — преобразование бывшего здания Artcraft в апартаменты и офисы-лофты с патио на крыше для просмотра событий на Frontier field.Он расположен в центре города на углу Плимута и Аллена.

Лофты кнопки — преобразование бывшего коммерческого здания на улице Рутгерса, 340 (недалеко от Монро-авеню) в лофты, пентхаусы и торговые площади.

Карнеги-билдинг — 5-этажный жилой дом на Саут-Гудман-стрит напротив Village Gate и позади Мемориальной картинной галереи.

Charlotte Square — строительство таунхаусов и квартир в Ист-Энде.Прямо к северу от 2 Vine.

Шарлотт-сквер, этап 3 — аренда квартир на участке Внутреннего кольца рядом с таунхаусами (этап 2).

Cobblestone School — Несуществующая частная школа будет преобразована в апартаменты рядом с Чапел-Хилл на Принс-стрит.

College Town — многофункциональный комплекс UR в Аппер-Маунт-Хоуп

Corn Hill Landing — комплекс смешанного использования на реке Дженеси в нескольких минутах ходьбы от центра города.

Court Street Apartments — Развитие 5-этажного жилого дома 98 рядом с баром Dinosaur Bar-B-Que.

Culver Road Armory — перепланировка Armory в торговую, офисную, ресторанную и жилую помещения. Напротив парка Коббс-Хилл.

Штаб-квартира New Democrat & Chronicle — расположена в районе Мидтаун, перед зданием Windstream.

Центр общественных услуг ДеПола — новое здание площадью 50 000 кв. М на Маунт-Хоуп-авеню.

Штаб-квартира ESL.

East Avenue Inn & Suites — Реконструкция мотеля на углу Ист-авеню и Александер-стрит в бутик-мотель.

Стоматологический диспансер Eastman — Преобразование бывшей стоматологической больницы и школы в жилье для престарелых под названием Eastman Gardens.

Проект реконструкции театра Истман

На краю клина — преобразование старых промышленных помещений в рестораны, торговые и офисные помещения.

Эри-Харбор — Роскошные апартаменты на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

Фабрика — реконструкция старой фабрики на Рассел-стрит, 33 в лофты, офисные и торговые помещения. Находится в районе Искусств.

В середине 90-х был построен Frontier Field, и ряд новых предприятий был построен в районе High Falls в рамках проекта города / округа. Многие предприятия (например, Jillian’s и Empire Brewery / Bru) сейчас закрыты.

Квартиры в Brooks Landing — 11-этажное общежитие с рестораном и лодкой, рядом с Staybridge Suites в Brooks Landing.

Gold Street Lofts на горе. Надежда — Строительство 5-этажной 32 квартиры и 4-этажной 8-й квартиры для студенческого жилья за пределами кампуса между Винокуренным заводом на горе. Хоуп-авеню и гостиница Элмвуд.

Центр аутизма Голизано — здание площадью 25 000 квадратных футов, предназначенное для предоставления непрерывного спектра услуг для людей с аутизмом.

Hart’s Local Grocers — первый продуктовый магазин в центре города за более чем двадцать лет! (Май 2014)

Здание H.H. Warner — расположено в развлекательном районе Сент-Пол-Квартал, верхние этажи преобразованы в апартаменты, а нижний уровень — под магазины.

The Hamilton Apartments — Высотное доступное жилье на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

Hilton Garden Inn Downtown — Преобразование старого офисного здания в новый отель на Мейн-стрит

Здание Хирама Сибли — реконструкция второго этажа в офисные помещения меньшего размера и преобразование из офисных помещений в 15 квартир (3-й и 4-й этажи) на углу Ист-авеню и Александер-стрит.

Industrie Lofts — лофты с 2 и 3 спальнями от $ 1200

Джефферсон-роуд модернизируют, чтобы больше походить на Вест-Ридж-роуд.

Kirstein Building — проект реконструкции 6-этажного здания в квартале Святого Павла, стоимостью 4 миллиона долларов.

Liberty Landing — 4-этажный жилой комплекс, который будет построен на углу Юниверсити-авеню и Скио-стрит.

The Lofts at Capron —19 выставленных на продажу кондоминиумов, многофункциональное здание на Южном авеню.

Лофты на фабрике вагонов — фабрика вагонов и первых автомобилей, построенная в 19 веке в районе Сьюзен Б. Энтони. Планируется переоборудование в жилое и торговое здание смешанного назначения.

Парк на Манхэттен-сквер — реконструкция парка с улучшением ледового катка.

Рыночные апартаменты в Корпус-Кристи — Переоборудование церковного прихода в апартаменты. Рядом с Оружейной палатой Мэйн-стрит.

Мэр Томас П. Райан-младший Общественный центр и библиотека

Новый кампус MCC Damon — Реконструкция одного из зданий комплекса штаб-квартиры Kodak.

Здание медицинского искусства — реконструкция этого здания в стиле ар-деко на улице Александра с использованием многих зеленых технологий.

Midtown Tower — коммерческая застройка, 186 квартир по рыночной цене и 24 кондоминиума, занимаемые владельцами, на верхних этажах.

The Mills at High Falls — Новый проект из 80 квартир и городских домов в High Falls, который будет построен на нынешней парковке для посетителей Kodak.

Криминальная лаборатория округа Монро — новое четырехэтажное здание на углу Плимот-авеню и Брод-стрит.

.

Newcroft Park — новый тупик в загородном стиле на бывшей заброшенной территории недалеко от Атлантик-авеню.

Oak Hill Commons — новый торговый объект, построенный и управляемый Buckingham Properties на границе Питтсфорда и Брайтона на Монро-авеню.

PAETEC Park — стадион на 17 500 мест для футбола Raging Rhinos и лакросса Rattlers. Завершено, кроме роскошных боксов и раздевалок.

Parazin Building — реконструкция четырехэтажного каменного здания в High Falls.

Парк-Пойнт в RIT — ранее назывался RIT College Town — многофункциональный комплекс, примыкающий к кампусу RIT.

Здание Парри — реконструкция бывшего горчичного завода в Хай-Фоллс.

Paul Wolk Commons — 45 квартир смешанного использования по доступной цене в старом здании гаража. Также на территории будут представлены услуги по поддержке пациентов с психическими заболеваниями.

Питкин-Пауэрс Хаус — Развитие особняка на Восточном проспекте до 9 элитных квартир. Один из них — пентхаус с выходом на крышу.

Plymouth Terrace — застройка 27 таунхаусов и 2-х этажного офисного здания с почтовым отделением.В настоящее время идет фаза II.

Центр транзитных перевозок RGRTA — автовокзал на улице Святого Павла, рядом с зданием Х. Х. Уорнера.

Rivers Run — новое сообщество квартир и таунхаусов для взрослых рядом с RIT, где жители могут посещать лекции.

Riverview Apartments — Жилье вне кампуса для студентов Университета Рочестера.

Ассоциация слепых и доброй воли Рочестера планирует расширение, добавив новое 2-этажное здание, отремонтировать и старый дом (для административных офисов), снести пустующий дом и восстановить теперь пустующее здание Управления жилищного строительства Рочестера (для call-центра).Это добавило дополнительные 6 акров к кампусу в районе Саут-Клин, идущем от I-490 до Александер-стрит.

Rohrbach Brewing Company — Реконструкция бывшего блошиного рынка на Рэйлроуд-стрит в пивоварню, завод по розливу и дегустационный зал.

Сагаморе на Востоке — магазин на первом этаже, офис на втором этаже и 23 элитных жилых дома наверху.

Расширение зоопарка «Парк Сенека» — состоит из выставки африканской саванны, выставки «Холодная Азия» и пассажирского трамвая с остановками на северной и южной сторонах зоопарка.Эти новые экспонаты привезут в местный зоопарк жирафов, зебр, страусов, снежных барсов и многое другое.

South Avenue Commons — четырехэтажное многофункциональное здание стоимостью 4,8 миллиона долларов на Южной авеню, 661-663. Проект будет включать 7000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 33 квартиры на верхних этажах.

Стадионный комплекс — 45 арендных домов (на одну семью, дуплекс и триплекс), разбросанных на 28 участках возле стадиона Сэленс в районе ДЖОСАНА.

Здание терминала — 8-этажное здание между зданием Ганнетт и Криминальной лабораторией округа Монро, которое будет переоборудовано в 71 квартиру.

Three Heads Brewing — Новый завод в NOTA.

Trolley Barn — преобразование старого развлекательного комплекса Jillians and Saddle Ridge в офисное помещение.

Union Lafayette Townhouses — элитные таунхаусы напротив Музея Стронга.

Valley Court — Реконструкция старого жилого комплекса в 29 частных домов по улице от проекта Brooks Landing.

Центр поддержки ветеранов — 2007 Расширение учреждения на сумму 2,3 млн долларов, расположенного на Южном проспекте, 459,

Сообщество Избирателя — Развитие на западной стороне возле дома Сьюзен Б. Энтони.

Клин Пойнт — многоцелевой комплекс в районе Южный Клин.

Windsor Gate Townhomes — пять таунхаусов площадью 2300 кв. Футов с тремя спальнями и 2,5 ванными комнатами, которые строятся в районе Гроув-стрит. Запрашиваемая цена 379 тысяч долларов.

Здание Windstream — с использованием стальной балки из старого здания Seneca Building на Midtown Plaza, новое 3-этажное здание вмещает около 300 сотрудников.

Woodbury Place — Реконструкция бывших зданий Меркель Донохью вниз по улице от лофтов в Капроне под магазины и 20 квартир.Некоторые из них будут использованы для приглашенных актеров театра Гева.

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Авеню Санта-Роза, 1

В проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

420 Mendocino Ave.

Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

425 Гумбольдт-стрит

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и посылочные комнаты, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Росс Стрит, 556

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц составляют требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

704 Bennett Valley Road

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны домохозяйствам с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

3575 Mendocino Avenue

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс на ± 532 квартир, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким доходом) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная застройка на участке площадью 13,3 акра в зоне приоритетного развития коридора проспекта Мендосино.

Ссылка на страницу

Проспект 320

Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Деревня Каритас

Ссылка на страницу

Сайт разработки комплекса Chanate

Ссылка на страницу

Cherry Ranch

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд возле Севастопольской дороги.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Колледж Крик Апартаменты

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Подразделение Dutton Meadows

Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Пенсионное сообщество Elnoka Continuing Care

Ссылка на страницу

Квартиры @ 528 B St

Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 одно- и 4 двухкомнатных квартиры).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Fountaingrove Inn Apartments

Предложение включает будущее развитие проекта многоквартирного многоквартирного жилья, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшего Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Мозаика Апартаменты

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый 147-квартирный трех (3) этажный жилой комплекс. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Мемориальный хоспис Санта-Роза

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

SMART Phase 1 Village Жилой

Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Здание Академии исполнительских искусств Сонома

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Список подручных жилищных разработок

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Прочие разработки

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

Архив

Ссылка на страницу

.

Что такое перепланировка квартиры: Переустройство и перепланировка жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска