Что строить будут – Все стройки Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание

Почему в ближайшее время придётся снести половину России – Варламов.ру – ЖЖ

Сегодня это выглядит как бред сумасшедшего, хотя уже есть первые звоночки. Я говорил вам, что мы на пороге градостроительной революции. Уже очень скоро (я даю 10-15 лет) все эти многоэтажные микрорайоны, все эти панельные наросты на крупных городах будут превращаться в гетто. Всё это придется сносить.

Ни в одной стране мира не строят такое количество многоэтажного говна без инфраструктуры, нормальных дворов, дорог, общественных пространств. Кто сказал «Китай»? Вы видели, как строят в Китае? Дома, которые делают в китайских провинциях для переселенцев из деревень, в России бы назывались «бизнес-класс». Такого, как в России, не строят даже в Китае.

Недвижимость в многоэтажных микрорайонах в будущем потеряет ликвидность. Но пока другое мнение…

«Это Варламов живёт в гетто, а у нас хороший район!» – говорите вы.

«У людей есть деньги только на такое жильё», – говорите вы.

«Через пару лет будет и благоустройство, и инфраструктура! Просто пока доделать не успели…» – говорите вы.

Но будущее, к сожалению, беспощадно! Мы будем свидетелями того, как Парнас, Мурино, Кудрово, Некрасовка, «Перспективный» и подобные им поля многоэтажек превратятся в гетто.

В Москве уже НАЧАЛОСЬ!

«Медуза» на днях опубликовала хороший репортаж о жизни москвичей в пустующих новостройках на окраинах. Он носит символичное название «Кто мы такие, чтобы требовать большего?».

Оказывается, общая площадь квартир в столичных муравейниках в этом году достигла уже 3,5 миллиона кв. метров. Но, несмотря на все скидки, акции и снижение ипотечных ставок, многие дома так и остаются незаселёнными. Предложение значительно превышает спрос.

И дело не только в кризисе 2014 года!

«Типовая застройка, практически полное отсутствие инфраструктуры и удаленность от центра города все равно привлекают немногих, а потому окраины Москвы обросли плохо заселенными домами.

<…>

Самым высоким спросом у покупателей пользуется жилье, расположенное между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Но даже здесь есть проблемы с продажами – за 2015 и 2016 годы было построено квартир общей площадью 3,7 миллиона квадратных метров, а куплено всего 1,5–1,6 миллиона».


Сейчас цены на квартиры в новостройках на окраинах Москвы снижаются в среднем на 10% в год. Как вы думаете, это удачное вложение средств?

Кажется, москвичи почуяли подвох первыми. Ещё немного, и по всей России люди начнут отказываться от добровольного заточения в муравейниках. От крохотных ячеек по 20 кв. метров, так рассмешивших Шувалова, от парковок и грязи во дворах, от мусоросжигательных заводов под боком, от транспортной блокады, от убогого качества строительства и благоустройства…

Уже сегодня люди перестают покупать квартиры в таких домах. В Москве появляется всё больше хороших предложений совершенно другого уровня. Завтра квартиру в многоэтажном муравейнике вы просто не продадите.

И ещё позволю себе смелую мысль. Катализатором революции станут те самые застройщики, которые десятилетия впаривали нам свои многоэтажные гетто. Производитель телефонов не заинтересован, чтобы вы ходили с одной трубкой 5 лет, ему надо, чтобы вы меняли его каждый год! Производитель автомобилей не заинтересован, чтобы вы ездили на одной машине всю жизнь! Вы должны менять автомобиль раз в 3-4 года. Почему вы думаете, что строители заинтересованы, чтобы вы купили себе квартиру один раз и на всю жизнь? А, вы ещё хотите свой бетонный мешок подарить детям? А-ХА-ХА-ХА-ХА! Вы серьёзно!? Может, ещё айфон по наследству передадите?

Строительная отрасль не может остановиться. Она должна изрыгать из себя миллионы квадратных метров, и вы будете их покупать. И именно строители заинтересованы в том, чтобы поставить крест на всех этих панельных гетто и на их месте начать строить нормальное жильё. Реновация 2.0.

Преступление уже совершено. Виновных не найдут. Осталось ликвидировать последствия.



varlamov.ru

Как точно узнать, что и где строится в Москве

На прошлой неделе обновился официальный сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города. Казалось бы рядовое событие, но не все так просто, а вполне интересно. Мы живем в интересное время, еще несколько лет назад, чтобы узнать, что и где строится в Москве приходилось ехать в Москомархитектуру и писать запросы, часть информации они выставляли у себя на стендах в выставочном зале. Теперь же всю открытую информацию можно получить не выходя из дома. Сайт просто кладезь интересной информации, выложили много, копать будем еще неделю.

Так что же будет строиться в Москве в ближайшее время, давайте разбираться и смотреть —>

Конечно, на главной вал официальной информации, но давайте копать глубже и искать интересное:

Самое первое интересное:

Страница с полным списком, картой и планами по сносу пятиэтажек. Можно узнать, когда окончательно снесут в вашем районе.

В свое время «хрущевки» были невероятно прогрессивным жильем, позволившим за какие-то несколько лет почти сильно улучшить жилищные условия абсолютного большинства жителей Москвы, проживавших в «коммуналках»

Технология строительства панельных домов позволяла полностью сдать пятиэтажку за какие-то 45-50 дней, при этом «без отделки» здания возводились в среднем за 12 рабочих дней, по Советскому Союзу ударные бригады ставили рекорды и вовсе собирали пятиэтажки за пять дней. До сих пор почти в каждом городе бывшего СССР есть свои «Черёмушки». Про официально первую «хрущевку» в СССР на улице Гримаю мы делали отдельную публикацию.

Копаем дальше:

Опубликовали визуализации всех реконструируемых развязок.

Наверное, один из самых ценных разделов на сайте для обывателя – Строительство в округах и районах. Если про строительство в центре и на основных магистралях много пишут в новостях и информации предостаточно, то узнать, что будут строить конкретно рядом с вашим домом в спальном районе, порой крайне затруднительно, если не задаться целью и не писать запросы в префектуру и управу. Теперь с районами стало проще. Вот, например, что будут строить в этом и будущем году в Марьино:

Или вот подробно про Левобережный район:

По своим районам смотрите сами подробно по этой ссылке.

Отдельно надолго можно разглядывать интерактивную схему развития метро от 1935 до 2020 года:

Сами заходите по ссылке выше и двигайте бегунок. История московского метрополитена наглядно.

На этой же странице ниже можно посмотреть предварительные визуализации проектируемых станций метро, в том числе в центре.

Так, например, будет выглядеть станция метро «Плющиха», открыть которую предстоит только к 2020 году.

 

Одна из самых полезных страниц на сайте – карта всех (!) строек Москвы:

Теперь, чтобы узнать, кто и где строит не обязательно ездить на стройплощадку и искать информационные щиты:

Крайне удобно, а то даже на экскурсиях часто люди спрашивают, а что строится, кем и где найти информацию.

В общем, сами смотрите, конкретно по интересующим вас районам на stroi.mos.ru. Взаимодействовать с властями, вовремя узнавать информацию и заставлять город работать стало проще и удобней.

 

Также может быть интересно

Эта запись была опубликована в Вторник, мая 17, 2016 в 15:16 в теме: ГОРОД, НОВОСТИ, Реконструкция. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи по RSS 2.0. .

moscowwalks.ru

Что можно построить в Майнкрафте

Minecraft остается всемирно известной игрой и каждый день привлекает новых игроков, которые совершенствуют свои навыки создания построек. Данная статья посвящена самым разнообразным постройкам, распространенным в этой игре!

Как ни странно, но именно данный вопрос наиболее часто встает перед пользователями. Иногда действительно хочется сделать что-то новое и необычное, поэтому здесь вы узнаете, что можно построить в Майнкрафте, изучив инструкцию и полезные советы. Вы уже знаете, что любой уважающий себя игрок уверенно скажет, что жанр игры — песочница. Это значит, что, играя, можно создавать все что угодно, используя доступные материалы, а какой-то определенной задачи, кроме выживания, не существует.



Вступление

При желании можно путешествовать по миру, заниматься охотой, рыбалкой, садоводством или контактировать с другими игроками в режиме онлайн. Не существует никаких ограничений – ни в пространстве, ни в возможностях. Существует даже такой режим игры, в котором все ресурсы для построек, еда и орудия труда являются полностью доступны в неограниченном количестве.

Именно из-за большого спектра возможностей игра привлекает все больше и больше людей по всему миру, и немалое количество из них предпочитает отводить большую часть времени такому занятию, как постройка зданий и других сооружений, которые радуют глаз и позволяют совершенствовать свои архитектурные навыки!


Любое занятие, даже кажущаяся первоначально пустяком игра, требует подробного осведомления во всех нюансах. Если вы решили посвятить свое свободное время строительству в Майнкрафте, необходимо, прежде всего, знать все мелочи подробнее. Изучив основы и азы, можно приступать к размышлению о том, что же, все-таки, доступно построить. Процесс создания строений в игре элементарен и понятен каждому. Весь мир – это система блоков: деревья, трава, земля, камни, полезные ископаемые и даже вода представляют собой блоки идеальной кубической формы, и именно из этих кубов вам предстоит строить.

Что-то можно добыть с легкостью голыми руками, например, древесину или землю, а для чего-то необходимы специальные инструменты: кирка для камня, топор — для редких пород дерева, лопата – для земли. Полученные блоки можно ставить рядом и складывать друг на друга: так появятся очертания вашей будущей постройки. Каждый материал имеет свою определенную структуру и расцветку, что позволяет отнестись к процессу со всей серьезностью. Так, постепенно в процесс можно уйти с головой и проявить свою фантазию по полной.



Базовое строительство

С одной стороны, сооружение красивых зданий, скульптур и объемных картин из блоков немаловажно, однако, с другой стороны, в первую же игровую ночь игрок будет нуждаться, прежде всего, в крыше над головой, поэтому необходимо сооружать удобные постройки. Именно из-за этого игроки-профессионалы сначала задумываются не о прекрасных высоких зданиях, а о функциональном укрытии.

Цель — создать такое укрытие — осуществима просто и довольно быстро, потому что обычный базовый дом-коробка не требует множества усилий и ресурсов для создания, да и времени на его постройку не требуется много. Достаточно только поставить четыре стены, пару окон и дверь, сделать пол и крышу – готово!


Конечно, такая постройка будет выглядеть скудно и неуютно, однако защитит вас в первые игровые ночи во время нашествия злобных игровых мобов. Таким образом, базовый дом будет выполнять свою основную функцию защиты. Вопрос внешнего вида – дело второстепенное, и начать задумываться о нем можно будет позже, когда будет достаточно ресурсов и времени для его модернизации.


Создание более уютного жилья

Постепенно вокруг базовой постройки можно будет соорудить новые, высокие стены из более привлекательных материалов, убрать старые, соорудить уютное крыльцо, разделить жилище на комнаты и вставить широкие окна, чтобы дом стал уютным гнездышком и местом хранения ценных ресурсов, которые можно складывать во вместительные сундуки.


Так, новое жилье вскоре станет привычным местом, а вы сможете почувствовать себя профессиональным строителем и дизайнером. Огромным преимуществом игры Minecraft является отсутствие каких-либо временных или пространственных рамок, миссий на скорость и прочих составляющих любой другой игры. Постепенно к защитной функции вашего дома добавится то, что он будет радовать глаз.


Как сделать портал в Майнкрафте?

Несомненно, дом нужен любому игроку. Однако все игровое строительство не должно ограничиваться парой домов и обустройством найденной пещеры с полезными ископаемыми. Наряду с жилищем существует множество других вариантов возможных построек, различающихся между собой по форме, размерам и ряду выполняемых ими функций.

Постепенно вы осознаете, что мир в Майнкрафте огромен и перемещаться между локациями довольно трудно без специальных средств. Вместе с появлением новых территорий в игре появилось отличное сооружение – портал, позволяющее мгновенно перемещаться из одного мира в другой. Кроме того, существует специальный мод, позволяющий строить порталы, чтобы переноситься из одной определенной точки карту в другую, например, домой.


Первым официальным дополнением к существующим мирам в стало введение Ада. Ни один отдельно существующий мир построить невозможно, поэтому для доступа даже в Край никак не обойтись без портала. В данном случае портал выступает в роли связующего звена между мирами — своеобразного моста между ними.

Основным компонентом для его постройки выступает обсидиан, найти который невозможно, не приложив к этому усилий. Добывается обсидиан только самым крепким видом оборудования, например, алмазной киркой, поиск и добыча алмазов для которой также может стать отдельным продолжительным приключением.


Добыв обсидиан, необходимо найти площадку, подходящую по габаритам для постройки портала. Обсидиановая рамка – основа будущего портала – состоит из выстроенных горизонтально четырех блоков и пяти, стоящих один на другом вертикально. Для активации портала и возможного перемещения в Эндер необходимо поджечь основу этой обсидиановой рамки, для чего используется зажигалка.

Чтобы создать зажигалку, необходимо иметь один слиток железа и один кремень. Как только вы зажжете основу, то заметите, как портал затягивается дымкой. Именно в нее нужно встать, чтобы начать телепортацию. Сам процесс длится несколько секунд и напоминает короткое головокружение.

Таким образом, вы оказываетесь в Эндере, где становится доступным огромное количество ресурсов, не существующих в обычном мире: яркий светящийся камень, адский кирпич, замедляющий движение песок душ и легко воспламеняемые блоки, из которого состоит весь Ад в целом. Кроме того, при попадании в Край вас ждет знакомство с различными мобами, которых также нет в обычном мире. Одни являются чисто враждебными, другие нейтральными, но их убийство позволит добыть множество различных полезных материалов и ресурсов.

Существуют так же порталы в Рай, материалы для постройки которого, как ни странно, необходимо искать в Аду. Коробка для таких порталов строится уже не из обсидиана, а из светящегося камня. Схема пользования порталом в Рай схожа с предыдущей.



Как построить деревню?

Многие игроки-новички считают, что в одиночной игре невозможно повстречать людей, кроме их самих. На самом деле, все не так, и они ошибаются. В обычном игровом мире существуют смоделированные системой деревни, которые, благодаря русскому переводу, стали называться в силу привычки городами. Однако в оригинале на английском они остаются «village».

В таких деревнях всегда живут мобы – деревенские жители. Если вы планируете остаться в деревне или просто пробыть там немалое количество времени, постепенно вы станете замечать, что со временем деревенские жители начинают формировать свое отношение к вам. Чем оно лучше, тем выгоднее будут для вас сделки с ними.


Все деревенские жители – хорошие торговцы, поэтому очень важно поддерживать с ними дружеские отношения, потому что, в противном случае, устанавливать с ними торговые связи станет невозможно из-за крайне высоких цен. При совершении неприемлемых насильственных действий по отношению к жителям деревни в дело вступает их защитник – высокий голем.

Так, вы можете найти такое поселение на карте, просто совершив небольшое путешествие по миру, но можно его и создать самому. Чтобы построить целую полноценную деревню в Майнкрафте, вам не нужно искать большое количество материалов – достаточно лишь иметь достаточно специальных семян. Необходимо посадить эти семена, и из них появятся обычные деревенские жители. Достаточно просто оставить их на одну-две ночи, и они возьмут постройку целой деревни на себя. Что делать с этой деревней дальше, полностью зависит от вас.


Как сделать ловушку в Майнкрафте?

Знания о том, как сооружать целые деревни в игре Майнкрафт, конечно, полезны, однако этого мало. Имея целый комплекс сооружений, важно знать, как правильно его защитить и уберечь от любого рода опасностей жителей. Возникает необходимость охранять не только свой собственный дом, но и другие важные объекты и точки на карте. Главной сложностью этой миссии является невозможность перемещаться максимально быстро между объектами, особенно, если расстояние между ними особенно огромно. В таком случае необходима установка ловушек для мобов.


Система установки ловушек проста. Вам понадобятся механизм, красная пыль, немного фантазии и переключатель любого вида. Вы можете создавать механизмы, которые будут взрываться, стрелять, запускать сигнализацию и многое другое. Важно правильно подключить переключатель, который возьмет на себя активацию всего механизма ловушки в целом. Это может быть рычаг, кнопка, растяжка или нажимная плита. Необходимо соединить оба важных элемента красной пылью, и ловушка готова! Механизм ее действия предельно прост: недоброжелатель случайно активирует механизм и будет уничтожен.


Строительство фермы

Важно во время игры обращать внимание не только на здоровье, но и на шкалу голода. Чем меньше вы голодны, тем быстрее происходит регенерация, поэтому очень важно вовремя питаться. Продукты для пропитания можно добывать в природе собственными силами: убивать скот ради мяса, ловить рыбу или заниматься садоводством.

Многие задаются вопросом о том, как построить ферму в Майнкрафте. На него не существует никакого определенного ответа, потому что каждый игрок опирается исключительно на собственный опыт в сооружении таких систем, от которых не требуется какой-либо точности и выполнения строгой инструкции.


Существует множество рекомендаций, которыми можно руководствоваться при размещении различных объектов на конкретных видах ферм. Любого вида ферма будет полностью обеспечивать вас продуктами пропитания или необходимыми ресурсами, если знать, как правильно ее создать и содержать. Важно знать, что всех животных необходимо периодически подкармливать, чтобы они размножались, а все агрокультуры нуждаются в регулярном поливе или близком нахождении источника воды.


Создание собственного замка

Как и на вопрос про фермы, четкого ответа о том, как построить замок в Майнкрафт, нет. Но желание иметь свой замок просыпается в каждом познавшем вкус игры любителе. Браться за такую требующую ответственности и немало времени конструкцию, разумеется, стоит не каждому, а лишь тем, кто прекрасно осознает, на что идет и сколько сил понадобится затратить. Однако процесс стоит результата – красивого величественного замка.

При строительстве собственного замка важно учитывать архитектуру и то, что без некоторых элементов само строение не состоится в качестве замка. Первым таким элементом является оборонительная башня. Их должно быть несколько. Ее форма, цвет и размеры будут вновь полностью зависеть от вашей фантазии.


Однако стоит учесть, что у вас должно получиться высокое и узкое вертикальное сооружение, которое позволит иметь отличный обзор с его самой верхней точки. Этот обзор позволит наиболее точно стрелять по противнику. Удобным оружием в таком случае является лук со стрелами. Некоторые моды могут позволить сделать нейтральных существ дозорными.

Что касается оборонительных сооружений, в целом, одной-двумя башнями обойтись крайне тяжело. Именно поэтому важно возвести для обороны целую стену. И хотя большинство мобов не в состоянии перебраться через стену высотой в два и более блока, стоит не забывать о том, что ваш игровой персонаж так же не сможет преодолеть такую высоту, поэтому не забывайте о сооружении ворот.



Заключение

Важны еще и любые декоративные сооружения! Далеко не все строения в игре Minecraft могут быть полезными. Некоторые из них не несут за собой никакой выгоды, но могут являться, однако, целыми шедеврами искусства, создателю которых будет не стыдно показать их другим. Благодаря таким сооружениям, любая безвкусная постройка становится приятной взгляду!

Теперь же вам остается покрепче ухватиться за свою фантазию и начать творить и создавать. Мы надеемся, что данная статья была для вас полезной, поэтому будем рады вашим комментариям. Поделитесь новостью с друзьями! Спасибо!

Мы ждём Ваши комментарии, смело пишите!

kak-sdelat-v-minecraft.ru

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?

Почему один участок подходит для таунхаусов, а второй – для многоэтажного строительства? Как застройщики рассчитывают свою выгоду от проекта? На эти и другие вопросы отвечает Виктор Черкасский, руководитель комплекса стратегического развития компании «Лидер Инвест».

Kovalenko I/Fotolia

Для того, чтобы понять, для какого именно строительства подойдет тот или иной земельный участок, учитывается целый ряд факторов. Для наиболее продуктивного анализа часто применяют систему HBU (Highest and best use, или highest or best use), то есть наилучшего и целесообразного использования. При этом возможная функциональность рассчитывается главным образом исходя из градостроительных ограничений, физических ограничений и текущей ситуации на рынке. Например, в Москве сейчас наблюдаются проблемы на рынке офисных помещений, а жилье достаточно неплохо продается, поэтому девелоперы в первую очередь рассматривают возможность строительства именно жилой недвижимости.

Учитывается, конечно, и человеческий фактор. Люди хотят жить рядом с жилыми массивами, в идеале рядом с парками – мало кому понравится близкое соседство промзон, поэтому главным фактором является расположение. Для офисов это не столь принципиально, в данном случае важнее близость транспортных развязок, гостиниц и прочей коммерческой инфраструктуры. Одним из ограничений, определяющих функциональность, является предельная плотность застройки, поэтому надо рассчитать, можно ли на данном участке строить высотку или клубный дом.

Для каждого варианта проекта строится финансовая модель и определяется перспективность. Здесь учитывается стоимость, внутренняя норма доходности, ставка отсечения (минимальная ставка дохода на инвестиции, используемая для отбора проектов капитальных вложений). Затем проводится анализ доходности различных вариантов реализации проекта и выбирается наиболее доходный (естественно, с учетом возможных рисков).


На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Что такое «обычная квартира» в России?


Панельный дом или монолит?

Выбор между панельным и монолитным домостроением определяется в первую очередь расположением и классом будущего жилья. В центре города строить панельные дома уже не разрешают. Кроме того, у панели есть одна особенность: она хорошо подходит для массового строительства крупных жилых комплексов на свободных участках за городской чертой или совсем на окраине, но «вписать» ее в сложившуюся городскую застройку очень сложно.

Если месторасположение предполагает определенный класс и статусность жилья, то дом однозначно будет монолитным, если построить нужно много и быстро, то компания выбирает панель. Панельные дома обычно строит тот, у кого есть собственные производственные мощности (домостроительные комбинаты).

Стандарт, комфорт или бизнес-класс?

Как правило, класс проекта – бизнес или стандарт – зависит от географии, транспортной доступности, наличия поблизости парков и зон отдыха. В центре и на Западе Москвы возводится преимущественно премиум и бизнес-класс, на периферии и по соседству с промзонами – стандарт. Конечно, этот принцип соблюдается не всегда: бывает, что именно застройка впоследствии формирует статусность места, но это скорее исключение. Так, изначально Остоженка считалась не слишком престижным местом, но поскольку здесь относительно легко можно было сносить старую застройку, на этой улице и поблизости стали возводить престижные дома, и она стала «золотой милей». Некоторые застройщики иногда возводят проекты более высокого класса в не слишком привлекательных, на первый взгляд, районах, рассчитывая со временем создать вокруг дома комфортную среду со всей необходимой инфраструктурой и комплексным благоустройством. Это долгосрочная инвестиция, на которую не все могут пойти, но схема часто вполне рабочая.

Важно понимать, что сегодня в принципе сложно провести четкую границу между сегментами стандарт, комфорт и бизнес. Раньше было понятно: если дом монолитный, то это бизнес-класс с большими квартирами; если панельный, то квартиры там маленькие, отделка типовая, максимально дешевая, а класс жилья – стандарт. После кризиса 2008 года появился комфорт-класс, который сегодня стремительно вытесняет как бизнес-, так и стандарт-классы, а грань между комфорт- и бизнес-классами все сильнее стирается. Оба вида представлены монолитами по авторским архитектурным проектам и с дизайнерской отделкой мест общего пользования. Сегодняшний «комфорт» – это современные монолитные дома с относительно небольшими квартирами, где по некоторым статьям удалось достичь большей экономии по сравнению с бизнес-классом (например, в отделке мест общего пользования, благоустройстве, парковке). Но в то же время это достойное жилье высокого качества, более комфортное, чем стандартные варианты.


7 главных различий между новостройками разных классов

Панель? Монолит? Кирпич?


Изменения в проекте: причины и последствия

В последние годы рынок активно «лихорадит»: потребительские настроения меняются быстрее, чем проектируются дома. Еще совсем недавно мы наблюдали тренд на радикальное уменьшение размера квартир, появлялись студии с площадями едва ли не по 20 кв. метров, а сейчас мы видим, что люди насытились «малометражками» и проявляют интерес к более комфортным условиям и более просторным вариантам. В большей степени это связано с тем, что доля инвестиционных покупок снизилась, покупатели приобретают квартиры для улучшения жилищных условий и предъявляют более высокие требования к комфорту. Застройщики, которые сделали ставку на компактные квартиры, теперь вынуждены исправлять ситуацию, объединяя их. Также растет популярность евро-форматов, и повысить ликвидность можно, перепроектировав квартиру в такой формат (предполагается большая кухня-гостиная и маленькая спальня). Во многих своих проектах мы предусматриваем возможность объединения соседних квартир, и такая опция тоже достаточно востребована.

Какую прибыль закладывают застройщики?

В первую очередь инвесторы ориентируются на прибыль на вложенный капитал с учетом временного фактора и внутреннюю норму доходности (IRR). Для крупных компаний, где строительство поставлено на поток, также важен показатель маржи, который должен составлять порядка 30%. Если стройка уже идет, и расчеты неожиданно показывают, что достигнуть целевой прибыли не получается, то на стадии строительства компании стараются удешевить проект, сэкономив, например, на оставшихся работах или отделочных материалах. Разумеется, это не лучшим образом влияет на репутацию компании, поскольку такое удешевление снижает качество продукта, а первые покупатели фактически оказываются обманутыми. В связи с этим крупные девелоперы в подобных случаях стараются не рисковать репутацией и просто делают соответствующие выводы на будущее, а также стараются стимулировать продажи за счет маркетинговой активности.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

За и против квартир в малоэтажных комплексах

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?

Как строят небоскребы?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Что и где строить, будут решать банки

Кредитным учреждениям отвели роль главного драйвера на стройплощадке

В России надо отказываться от долевого строительства и строить дома за счет цивилизованной ипотеки. К этому призвал премьер-министр Дмитрий Медведев, отвечая на вопросы журналистов в прямом эфире федеральных телеканалов. Глава кабинета министров подчеркнул, что в других странах не существует договоров долевого строительства, так популярных у нас.

Напомним, что привычная схема долевого строительства в России может уйти в прошлое в ближайшие несколько лет. Возводить жилье будут по новым правилам, используя проектное финансирование. По сути, средства дольщиков заменят банковскими кредитами. Во сколько обойдется покупателям квартир и чем грозит самим строителям активное участие финансово-кредитных учреждений в строительстве, корреспондент «В» поинтересовался у председателя НП «Лига финансовых институтов» Александра Ивашкина.


 – Итак, вскоре банки станут участниками строительства и возьмут на себя определенные обязательства по вводу жилья в строй. Повлияет ли это на объем сдаваемых квадратных метров, ведь банкиры очень жестко подходят к выбору заемщика? Есть ли опасность, что строить станут еще меньше?

 
– С трудом могу представить картину, как наши банкиры будут управлять строительством коммерческой недвижимости или реализовывали готовые квартиры. Но да, банки тщательно будут выбирать своего уникального клиента-застройщика. К сожалению, сейчас по многим отраслям (строительная не исключение) мы наблюдаем падающий рынок. Здесь не подойдет агрессивная практика, излюбленная многими предпринимателями, а именно накачивание деньгами бесперспективных строительных объектов и девелоперов, потому как сразу же начнет реализовываться бизнес-риск. И можно получить новострои и целые микрорайоны без жильцов. Поэтому первичное ожидание такое: строить станут меньше и выборочно до тех пор, пока ситуация не подойдет к стабильно растущему рынку жилья.


 – Хватит ли банкирам денег на финансирование строек?

 
 – По нашей оценке, реализация жилищных проектов на территории Приморья сейчас на 65 – 75 % осуществляется за счет дольщиков. А оставшиеся деньги (35 – 25 %) почти в равной доле – это собственные деньги застройщиков и привлеченное банковское финансирование. В новой схеме все средства должны быть замещены кредитованием уполномоченных банков, что заставит финансистов к 1 июля выйти на значительное увеличение кредитования застройщиков. В противном случае снижение объемов строительства приведет к росту объемов аварийного жилого фонда. Поэтому кредитные учреждения уже сейчас должны готовиться организовывать определенные процедуры, чтобы суметь обеспечить работу с эскроу-счетами, проектным финансированием. Иначе да, мы увидим падение объемов строительства. Что касается денег, то их эмитирует Центральный банк. Сколько потребуется, столько банкам денег и дадут. Другой вопрос – какие именно банки получат доступ к этим средствам. Вопрос важный, ведь тогда именно эти банки будут решать, кто будет строить и где…


– Вернемся к сути нововведений. Как вы оцениваете новые правила игры на строительном рынке?


 – Они весьма своевременны, так как обманутые дольщики давно уже стали одной из знаковых примет современной России. По сути, долевое строительство сегодня стало разновидностью русской рулетки: можно отдать все деньги и остаться у разбитого корыта. Даже если (условно) застройщик (в прошлом с прекрасной репутацией) идет сегодня в графике стройки, все равно остается шанс получить недострой, так как свои обязательства по строительству и передаче в указанный срок объекта недвижимости он может и  не выполнить. Причин тому сколько угодно, и необязательно они будут носить криминальный характер. Например, неверный расчет собственных ресурсов строительной компании, неправильный выбор подрядчика, возникшие трудности с подключением к инженерным сетям… В общем, проблем в строительстве очень много, и не всегда они связаны именно с профессиональной деятельностью застройщиков.

 

– Рыночным отношениям всегда присущ коммерческий риск…


 – Да, но стоит разобраться, где коммерческий риск, а где мошенничество. Если сложилась ситуация, при которой обычные граждане оказались беззащитными перед аферистами, значит, надо бороться с мошенниками, спрашивать с них, а не разводить руками и вытягивать стройку за счет государства, вернее, за счет налогоплательщиков. Если это была  авантюра, то пусть власти расследуют дела по всем недостроям, отправляют  на нары обманщиков и за их счет достраивают дома. По нашим данным, сейчас  в Приморье около 55 застройщиков возводят 81 объект с использованием средств граждан на условиях долевого участия. При этом большинство зданий успешно строится и сдается, однако есть ряд объектов, сроки ввода по которым до сих пор не определены. Это прежде всего недострои по владивостокским адресам (Кипарисовая, 2 и 26, Славянская, 17, Грибоедова, 46, Лесная, 1, Зейская, 12, Партизанский проспект, 52, Пихтовая, 35, Снеговая Падь), а также  на улицах Рудничной, Лазо и Сахалинской в Артеме, комплекса «Солнечная долина» в поселке Трудовое под Владивостоком. Каждый из этих долгостроев – настоящая болевая точка.


– Каким образом проектное финансирование изменит расстановку сил на рынке жилья?


 – Радикально изменит. Вместо долевого строительства, когда застройщика фактически кредитуют покупатели еще не построенных квартир, строители будут возводить дома за счет заемных средств. Это подразумевает, что застройщик, получив деньги от банка, несет перед ним ответственность за готовность проекта, платит проценты по обслуживанию долга и продает гражданам только готовое жилье.  


 На мой взгляд, в плюсе останутся все три основных его участника. Банки получат надежного клиента-застройщика, сумевшего сформировать хорошую кредитную историю, покупатель первичного жилья гарантированно получит квартиру, а не многолетнюю нервотрепку с ожиданием. Сам же застройщик будет защищен от рисков оказаться в пролете и стать фигурантом громких уголовных дел со всеми вытекающими последствиями… Если банки выйдут на приемлемую  для строительства стоимость кредита, которая влияет на стоимость жилого квадрата,  и эти кредитные деньги будут  долгосрочными  (10 – 15 лет), то от этого выиграет в конечном счете потребитель. К сожалению, не смогут продолжать свою деятельность мелкие и средние застройщики, которые попросту не выдержат конкуренции с более крупными коллегами. Но это для них  повод уже сейчас  искать другие ниши в строительном бизнесе.


Проектное финансирование – это цивилизованная модель рынка недвижимости, поскольку предполагает реализацию только готового жилья. Процесс покупки жилья становится контролируемым, а риски  распределяются между застройщиком и банком. К сожалению, эта схема не имеет обратной силы. То есть она неприменима к тем, кто уже оказался обманутым дольщиком и сегодня бьется за свои права…


– Не слишком ли это радикальный шаг со стороны правительства, учитывая то, что контроль за застройщиками в последнее время и так ужесточили (в законе о долевом строительстве появился пункт о банковском посредничестве и был создан Фонд защиты прав дольщиков)?


–  Действительно, с 1 ноября застройщики, работающие в рамках 214 ФЗ, обязаны отчислять в компенсационный фонд 1,2% от суммы каждого заключенного договора долевого участия. Отчисления собирают только с новых проектов, которые стартовали в октябре 2017 года. Постепенно число таких строек будет увеличиваться, а значит, суммарный объем полученных отчислений будет расти. Нужно понимать, что фонд не является источником финансирования и он не будет выделять средства на существующие проблемные стройки. Фонд призван ликвидировать конкретные долгострои и помогать конкретным дольщикам, то есть он будет действовать адресно.


 По сути, компенсационный фонд – это инструмент борьбы не с причинами появления обманутых дольщиков, а с последствиями подобных ситуаций. Полагаю, что механизм защиты граждан через фонд уже помогает снять напряженность проблемы. Сейчас главная сложность в том, что граждане остаются с проблемой один на один и не существует никаких механизмов, которые могли бы помочь выйти из сложной ситуации. При этом речь идет о жилищном вопросе, решая который люди попадают в безвыходное положение. И ни государство, ни застройщики, ни банки не могут им помочь, хотя фактически косвенная ответственность лежит прежде всего на государственных контролирующих структурах: почему недосмотрели, как вообще допустили такое безобразие?! Это ведь не булочку с прилавка в хлебном ларьке украсть, это многомиллионная афера с тяжелейшими последствиями для многих людей.


– Стоит ли опасаться того, что новые поправки приведут к повышению цен на новостройки и уменьшению объемов строительства?


 – Проектное финансирование осуществляется за счет кредитных ресурсов банков. В нынешних условиях стоимость таких ресурсов зависит от индикатора денежно-кредитной политики Банка России – от ключевой ставки. С 27 октября 2017 года ключевая ставка составляет 8,25% годовых. Чем ниже ключевая ставка, тем дешевле кредиты, а значит, и ипотека. На сегодня минимальный ипотечный процент примерно 10,5 процента. С учетом заявленной Центральным банком страны политики постепенного снижения ключевой ставки мы в последующие годы должны увидеть удешевление жилищных займов. Но в любом случае, чтобы проектное финансирование заработало, кредитные деньги должны быть дешевыми и долгосрочными.


*Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Лежащие на этом счету ценности передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только в том случае, если она выполнила свои обязательства перед другой стороной.

Автор: Александр КАРАСЕВ

vladnews.ru

Как узнать, что будут строить у вас во дворе, и почему сделать это надо прямо сейчас: starina_chuk — LiveJournal

По всей Москве сейчас проходят публичные слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), но, к сожалению, большинство горожан об этом, по-моему, не знает. На прошлой неделе я потратил много времени для того, чтобы разобраться в ПЗЗ применительно к Зеленограду и подготовил текст, в котором постарался максимально лаконично (но с живыми примерами типа строительства двухэтажного ресторана на пятаке 20 на 40 метров между двумя жилыми домами), объяснить, что это за документ, как в нем разобраться и почему высказать свое мнение о планах строительства рядом с вашим домом ВАЖНО ПРЯМО СЕЙЧАС.

ЧТО ТАКОЕ ПЗЗ И ДЛЯ ЧЕГО ОНИ НУЖНЫ?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — градостроительный документ, скажем так, второго порядка. Первый порядок — это Генеральный план развития города (по нему в Зеленограде сейчас тоже проводятся слушания). Но Генплан — он, в основном, про развязки, внеуличный транспорт и определение функциональных зон: здесь — жилой район, здесь — лес, здесь — промзона. ПЗЗ же уточняют Генплан — именно они определяют, на каких конкретно участках возможно строительство и что и какого размера на этих участках может быть построено.

Правила землепользования и застройки принимаются в Москве впервые, поэтому они одновременно:
— фиксируют уже существующую застройку;
— обобщают информацию об участках, по которым ранее уже были приняты некие градостроительные решения;
— устанавливают параметры использования участков, в отношении которых такие решения ранее закреплены не были.

Теперь все эти сведения будут собраны в одном документе, доступном горожанам, а не рассредоточены по кабинетам чиновников. Это, конечно, хорошо. С другой стороны, если раньше важным этапом подготовки к новому строительству было утверждение так называемого градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которое проводилось, как правило, через процедуру публичных слушаний, то теперь ГПЗУ будет выдаваться потенциальным «строителям» как выписка из ПЗЗ. То есть изучить, что могут построить в вашем районе, и высказать свое мнение об этом, надо прямо сейчас.

Тех, кто очень внимательно следит за новостями Зеленограда, особые откровения в ПЗЗ не ждут. О большинстве закрепленных в документе строительных планов так или иначе сообщалось ранее. И все же, уверен, что, например, информация о намерении застроить в общей сложности 8 участков в 15-м, 16-м и 18-м микрорайонах или «воткнуть» восемь домов за «Флейтой», может стать новостью даже для тех, кто живет рядом.

КАК РАЗОБРАТЬСЯ В ПЗЗ?

ПЗЗ — это десятки огромных карт и тома текста и таблиц. Чтобы горожанам было проще в них разобраться, Москомархитектура подготовила брошюру-инструкцию. (За это ей спасибо, хотя идеальным вариантом было бы, конечно, создание полноценной интерактивной карты, которая содержала бы всю информацию об участках, закрепляемую в ПЗЗ.) Но я попробую сделать объяснение еще проще.

Самая главная часть ПЗЗ — это карта градостроительного зонирования, она имеет большой размер, поэтому приготовьтесь масштабировать изображение нажатием клавиши Ctrl в сочетании с «-» или «+». Большинству участков на этой карте соответствует либо буква «Ф», либо набор красных цифр, либо набор черных цифр.

Буква «Ф» означает, что на данном участке сохраняется существующая застройка.

Набор красных цифр свидетельствует о том, что для данного участка ранее уже было принято некое градостроительное решение. Параметры этого решения следует искать в отдельном томе. Для этого удобно воспользоваться функцией поиска по документу, нажав (одновременно) клавиши Ctrl и F, вбив в открывшееся окошко набор цифр и нажав Enter. Каждому такому номеру в документе соответствует отдельная таблица, которая содержит информацию о разрешенном виде использования данного участка (допустим, размещение жилых домов или объектов общественного питания), высоте, плотности застройки и т.д.

Черные цифры — это код (или коды — их может быть и несколько), которые тоже означают разрешенные виды использования участка. Расшифровки кодов приведены вот в этом файле — в таблице 1 на странице 30. Черными кодами обозначены как участки, на которых уже существует застройка (в основном, это касается учреждений образования и здравоохранения), так и участки, на которых еще только собираются что-то построить (например, детский сад в 16-м микрорайоне и новый корпус школы с дошкольным отделением в 20-м микрорайоне). Чтобы узнать допустимые параметры застройки такого участка, нужно найти его на другой карте — там вместо кодов будут стоять три числа, расположенные столбиком. Верхнее число означает плотность застройки земельного участка, среднее — высоту здания, нижнее — максимальный процент застройки. Если на месте одного из чисел стоит прочерк, значит, соответствующий параметр для данного участка не установлен.

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В СЛУШАНИЯХ ПО ПЗЗ?

Чтобы выразить свое мнение, у вас есть несколько способов:

— прийти на собрание участников публичных слушаний, которое состоится в четверг, 22 декабря, в 19:00 в музыкальной школе №71 на Панфиловском проспекте и либо выступить на собрании, либо сделать запись в журнале регистрации его участников, либо подать письменные замечания и предложения в ходе собрания;

— в течение недели после проведения собрания, то есть до 29 декабря, направить свои замечания и предложения в письменном виде в окружную градостроительную комиссию по адресу 124482, г. Москва, Зеленоград, Центральный проспект, дом 1 или по электронной почте [email protected];

— принять участие в слушаниях через интернет: с помощью порталов pgu.mos.ru или «Активный гражданин».

МОЖЕТ ЛИ МОЕ МНЕНИЕ НА ЧТО-ТО ПОВЛИЯТЬ?

Это самый сложный вопрос из тех, на которые мы взялись отвечать, и на него, разумеется, нет однозначного ответа. Сложность еще и в том, что в ПЗЗ, как уже говорилось выше, собраны участки, имеющие разное «состояние». По некоторым из них ранее уже были приняты в установленном порядке (в том числе, через публичные слушания) градостроительные решения — по идее, возражать против строительства таких объектов уже поздно. С другой стороны, никто не запрещает этого делать — тем более, что среди этих объектов есть и такие очевидно спорные, как двухэтажный ресторан на пятачке 20 на 40 метров между корпусами 1557 и 1562.

Для других же объектов — как, например, для заброшенного здания в 16-м микрорайоне, на месте которого собираются построить жилой дом, — принятие ПЗЗ означает, что проводить публичные слушания по ним вообще не потребуется (ранее в отношении упомянутого дома это было обещано). То есть больше горожан о застройке таких участков никто в принципе спрашивать не будет.

В общем, если вы собираетесь высказать мнение о каких-то строительных планах в вашем районе, делайте это прямо сейчас. Способно ли это мнение на что-то повлиять, вопрос риторический, но выразить его несложно и от этого может быть хоть какая-то польза. Когда рядом с вашим домом начнут огораживать участок под строительство, останется только пистаь петиции в интернете, но делать это уже точно будет поздно и бесполезно.

starina-chuk.livejournal.com

разрешенные объекты, особенности постройки таунхауса, а также какая застройка требует получения разрешения, а какая нет

ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.

Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства.

Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить.

Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные под ИЖС.

Что разрешено построить

Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.

Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

  • Составление схемы планировки участка.
  • Получение разрешения на ведение строительных работ.

При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

  • от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
  • от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
  • от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
  • от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Жилой дом

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

  • Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
  • Площадь строения — не более 1500 м2.
  • Размещение стройобъектов до «красной линии».

Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

Противопожарный режим диктует следующие правила:

  • Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
  • Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
  • Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
  • Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
  • Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

  • Высота потолка – 2,5 м.
  • Площадь гостиной – от 12 м2.
  • Размер спальной комнаты – от 8 м2.
  • Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м. – сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками.

Гараж

Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

  • Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
  • Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
  • Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
  • Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
  • Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.

Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши.

Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Баня

При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

  • удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;
  • расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
  • расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
  • возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.

Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля.

Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.

Теплица и парник

Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

  • качественный грунт;
  • отсутствие затенения от деревьев;
  • использование естественного противоветрового заграждения;
  • отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.

Скважина

Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.

Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

  • Наличие плана застройки участка.
  • Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
  • Расстояние до септика – свыше 25 м.
  • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.

Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

Сарай

Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.

Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

  • 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;
  • 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.

Навес

Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

Веранда

Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.

Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка.

Беседка

При строительстве беседки существуют следующие правила:

  • для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
  • для временного строения отступ от забора – 1 м.

Туалет и выгребная яма

Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

Что еще разрешено

Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

  • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
  • интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
  • высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

Отдельные виды застройки

При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных.

Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в отдельной статье.

Для предупреждения возникновения разногласий с органами государственного надзора и муниципального контроля разделите участки на два – один будет по-прежнему использоваться под дом и ведение личного хозяйства, второй – при смене ВРИ, используется для коммерческих целей.

Таунхаус

Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин.

Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС:

  • этажность не выше трех;
  • количество блоков, не превышающее десяти;
  • наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;
  • отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
  • расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
  • соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).

Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным.

Пристроенный дом

К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев.

Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами.

При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать.

Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения:

  • расположение пристроя в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;
  • разрушение несущей конструкции здания для обеспечения встраивания пристроя в конструкцию дома;
  • применение некачественных стройматериалов или устаревших строительных технологий.

Многоквартирный жилой дом

До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется.

Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании.

Несколько индивидуальных строений

Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов.

Требования к каждому дому:

  • не превышение предельно установленной этажности;
  • выдерживание нормативов земельного участка под размещение одного жилого дома.

Гостиница

Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.

Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.

В случае отсутствия необходимого ВРИ на участок, необходимо пройти процедуру общественных слушаний.

Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.

Магазин

Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях.

В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется:

  • разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин;
  • смена ВРИ всего земельного участка.

Автомойка

Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка.

Строительство автомойки может нарушить экологический баланс территории. Перед строительством заручитесь разрешением структур, занимающихся надзорной деятельностью в сфере природоохранного законодательства.

Возведение с разрешением на строительство

Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

  • жилой дом;
  • гараж, как объект капитального строительства;
  • баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;
  • веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.

Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.

Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта.

Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

  • навес;
  • сараи для содержания скота и птицы;
  • временные гаражи и беседки, теплицы;
  • баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;
  • туалет и выгребная яма.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором описывается возможность использования участка ИЖС для строительства многоэтажного дома.

Заключение

Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, являются оптимальным вариантом для размещения дома, а так же подсобных помещений. Необходимо помнить, что некоторые виды строительных объектов требуют получения разрешения на строительство.

При намерении использования участка под размещение объектов, цель использования которых – получение дохода, проведите разделение участка на части и пройдите процедуру смены ВРИ.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Что строить будут – Все стройки Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *