Быстровозводимые дома для постоянного проживания: Каркасные дома под ключ для постоянного проживания

строим тёплый и долговечный дом

Чем же так хороши каркасные дома в строительстве под постоянное проживание? Что необходимо предусмотреть в конструкции каркасного дома под постоянное проживание? Какой дом теплее каркасный или брусовой? СК «Валдайский мастер» — даёт свой ответ на данные вопросы!

Оглавление:
1. Можно ли построить каркасный дом под постоянное проживание?
2. Подходит ли каркасная конструкция для постоянного проживания? Какие технологические особенности под данные цели необходимо учесть?
3. Какой дом теплее каркасный или брусовой?

Компания “Валдайский мастер” вот уже 10 лет занимается строительством дачных домиков, коттеджей и бань по брусовой и каркасной технологии. За это время было накоплено множество информации, практических навыков и умений в области строительства, которыми мы можем поделиться и с Вами! Итак, в данной статье мы затронем вопрос каркасного домостроения под постоянное проживание и осветим основные вопросы, которые волнуют наших Заказчиков.

Можно ли построить каркасный дом под постоянное проживание?

Современные дачные дома и коттеджи под постоянное место жительство в каркасной комплектации можно и нужно строить! Приведём для Вас ряд основных причин и несомненных плюсов каркасного домостроения:

• Высокая теплоёмкость стен каркаса. Построив каркасный дом под постоянное проживание с утеплением 200мм-250мм, Вы получите тёплый дом, в котором будет абсолютно комфортно в условиях зим Северо-Западных и Центральных регионов России: Пскова, Великого Новгорода, Санкт-Петербурга, Мурмаснка, Вологды, Республики Карелия, Белгорода, Брянска, Владимира, Калуги, Воронежа и Москвы. И что немаловажно, летом хозяева такого дома не будут изнывать от жары и смогут насладиться прохладой и в Южных регионах России! 
• Нет усадки! В отличие от дома из бруса, вы забудите об «усадке» дома и ее нюансах.
• Экономия. Каркасная конструкция обладает высокой прочностью и способностью удерживать тепло. Это позволяет существенно сэкономить во время отопительного сезона. Также раскроем секрет: помещения, которые в доме не используются на данный момент можно не обогревать по максимуму, а в тех комнатах, которые находятся в постоянном использовании, можно будет поддерживать максимально комфортную температуру воздуха. Подчеркнем одно из неоспоримых преимуществ каркаса, в случае длительного отъезда в зимний сезон можно не поддерживать отопление, поскольку по Вашему приезду дом прогреется очень быстро, буквально в пределах часа-двух! Каркасный дом энергоэффективен — даже при полном обогреве вы будите тратить в разы меньше средств, нежели отопление каменного, бревенчатого или дома из бруса.
• Именно каркасная конструкция дома дает нашим Заказчикам больше простора для творчества в области внутренней отделки помещения. Здесь Вы сможете реализовать и менять выбор интерьера, без каких либо проблем. В данном вопросе можно положиться на нас и получить отличный вариант внутренней отделки, выполненной из древесных материалов: имитации бруса, вагонки, блок хауса. Либо поучаствовать в создании стиля дома и почувствовать себя дизайнером, занявшись внутренним убранством самостоятельно. Вы так же имеете возможность отделать дом без использования дерева, хотите жить как в квартире или каменном доме? — легко! стены в каркасном доме можно отделать под штукатурку и обои.

Проекты каркасных домов, которые отлично подойдут под постоянное проживание:

Подходит ли каркасная конструкция для постоянного проживания? Какие технологические особенности под данные цели необходимо учесть?

Любой каркасный проект должен быть реализован исключительно в соответствии с технологией строительства. Правильно возведенный силовой каркас

– это основа долговечности Вашего дома! На что в первую очередь необходимо обратить внимание при строительстве под постоянное проживание?

• На проект и бюджет: Если вы уже приобрели участок, то пора задуматься о выборе проекта под Ваши цели и бюджет! Каким должен быть хороший каркасный дом под постоянное место жительство? В первую очередь опрелелите бюджет строительства — ведь за одни и те же средства можно построить небольшой дом под ПМЖ(постоянное место жительство) и большой проект, в котором увы жить зимой будет не возможно!  Грамотнее будет возвести хорошо утепленный дом, построенный с соблюдением технологий и нюансов вашей климатической зоны, либо большой проект, но предположим без отделки, нежели строить большие замки у сомнительных подрядчиков с утеплением 100мм… После определения бюджета  обратите внимание на планировку дома, как на удобство использование проекта для жизнидеятельности вашей семьи так и на на удобство разводки коммуникаций, на отдельное техническое помещение для котельной. Выбрали дом — спланируйте его на своем участке, нанесите габарит на бумагу или же «забейте» колышки на участке. В  проект легче внести измнения до начала строительства — можно изменить форму дома, расположение комнат и их габарит и пр.
• Выбор подрядчика — максимально важный пункт, можно долго говорить о том что Валдайский Мастер отличная компания, но оставим выбор за Вами.
• Выбор технологии, материалов каркаса, отделки: масса возможностей и рекомендаций, но Валдайский Мастер рекомендует: классический каркасный дом по технологии платформа, выполенный на основе деревянного каркаса камерной сушки, простроганный с 4х сторон и пропитанный в заводских условиях, отделка — имитация бруса/блокхаус.
• Выбор фундамента: Если у Вас безлимитный бюджет можно остановиться на плитных фундаментах УШП или УФП, но наши клиенты в основном выбирают современные и экономичные фундаменты — свайноростверкные ленточные фундаменты и быстровозводимые буронабивные и винтовые фундаменты(ж/б и металлические сваи), под каждый проект делается отдельный расчет нагрузок, что дает нам четкое понимание о нужном кол-ве свай под тот или иной дом, после чего делается пробное бурение на участке заказчика, для определения длины свай.   
• Следование технологии каркасного домостроения: Все каркасные дома построенные зодчими Валдайского Мастера, будь то дачные домики, коттеджи или бани строятся в строгом соответствии с классической технологией платформа: поэтапная сборка каркасов стен на подготовленной платформе, строгое соблюдение шага между стойками каркаса (до 0,58м), применение укосов, ригелей и хидеров, вентзазоров и двойного утепления. Что такое укосы и ригеля спросите Вы? Для чего они необходимы? Это один из самых важных элементов для обеспечения устойчивости и жесткости конструкции. Укосины стабилизируют дом и равномерно распределяют нагрузку, но заметим — не все укосины «одинаково полезны», неправильно установленный укос — никогда не будет работать, либо выйдет из строя при максимальных нагрузках. Ригель же пришел к нам из финской классической технологии строительства и основная его задача – равномерно распределять нагрузку, идущую от балок перекрытия, при использовании ригелей хидеры имеют рекомендательных характер при небольших пролетах, если же дверь/окно/проем имеют размер более метра использование хидеров крайне необходимо(по сути хидер — тот же конструктивный элемент что и ригель, но устанавливается он непосредственно над проемом, так же распределяя нагрузку). Правильно построенный каркасный дом  прослужит долгие годы и будет радовать вашу династию более Века! 

На фото Вы можете увидеть процесс строительства каркасного дома на основе проекта Д18.1 и увеличенного до размера 7,5х9,0 м.. Строительство проекта велось в Новгородской области, дер. Бараниха. Каркас, ригеля, укосы — обрезная доска доска камерной сушки 50х200мм, утепление 200/250мм, кровля грандлайн монтеррей 05, отделка имитация бруса, окна рехау.

​

На фотографии Вы можете увидеть процесс возведения каркаса первого этажа. Ригеля и Укосы установлены снизу от обвязки под углом к перекрытию. Для информации: в России часто вместо «правильного» угла в каркасном доме устанавливают брус, что является прямым нарушением технологии — по факту вы устанавливаете себе мост холода в ответственом месте. Если подрядчик установил брус в углу дома — бегите за надзором, ставьте грамотного человека для контролирования всего процесса строительства.

Ниже на фото основной скелет – каркас дома готов. Устанавливаем ветровлагозащитные изоляционные материалы снаружи дома, вентзазоры, обрешетку и кровлю, наружную отделку и переходим к утеплению и установки пароизоляциии внутри дома с проклейкой всех стыки, и переходим к отделке! Помните: пароизоляция должна уменьшаться изнутри дома наружу, снаружи дома и внутри утеплителя не должно быть паробарьеров! Иными словами: пароприницаемость должна увеличиваться изнутри дома наружу, для чего внутри дома на стойки каркаса устанавливается пароизоляция и проклеивается, снаружи каркас закрывается ветровлагозащищенными пленками и материлами способными с легкостью могут выпустить лишнюю влагу из утеплителя при образовании точки росы. 

• Утепление: Для комфортного постоянного проживания из расчета зимних климатических регионов Северо-Запада и Центральной России рекомендуем выбирать утепление 200-250мм плитным утеплителем. Таким образом в  доме будет тепло в любой мороз! Многие производители современных утеплителей заверяют о том что хватит и 150мм, но по факту чем теплее дом, тем более он энергоэффективен и отопление зимой не тревожит Ваш бюджет! 
• Вентилируемый зазор: В каркасном доме под постоянное место жительство строго необходимо устанавливать вентилируемый зазор, как снаружи дома так и на кровле! Он позволяет создать поток воздуха между обшивкой и изоляцией.  И даже, если возникнет конденсат то благодаря вентиляции стена останется сухой и влага не задержится на пленке или в утеплителе. При этом вентиляционный зазор необходимо устанавливать не только в кровлю, учитывая точку росы, но и в самом устройстве стоек каркаса!

Вентзазор на кровле, проект Сканди-11 Новгородская область выполнен из строганого бруска 45х45мм.

Строгое соблюдение технологии и норм — залог хорошего дома, построенного с использованием любой технологии! Существует множество технологий строительства каркасных домов, и не важно какую выбрали именно Вы — самое главное правильных подход к делу и внимание к деталями с Вашей стороны и с стороны застройщика! Валдайский Мастер соблюдает все нюансы, что бы наши каркасы были прочными и долговечными! И в итоге получаем прочный, тёплый и долговечный каркасный дом под постоянное проживание, который будет радовать наших Заказчиков в

Новгородской области долгие годы.

          В статье использовались фотографии каркасных домов возведенных в Новгородской области, дер. Бараниха и дер. Плашкино.

           

            

           
  Подробности и секреты технологии строительства читайте в статьях:

Какой дом теплее каркасный или брусовой?

Под постоянное проживание дом, выполненный по каркасной технологии будет теплее. От чего зависит теплота в доме? От используемых материалов стен, перекрытий и характеристикам теплопроводности стен. Именно по характеристики теплопотери за счёт утеплителя каркасный дом теплее, чем брусовой в 2-3 раза! Таким образом, если брусовой дом придётся доутеплять снаружи, ждать усдаки, то в каркасном – можно жить сразу и никаких финансовых влияний не потребуется!
Дома по каркасной технологии под ключ – оптимальный выбор под постоянное проживание! Экономия на отопление, возможность выбора материалов внутренней отделки, теплота, надежность и прочность домов – основные преимущества каркаса!
Компания Валдайский мастер строит недорогие каркасные дома по каркасной технологии под ключ в Республике Татарстан, Псковской, Калужской, Нижегородской, Брянской областях, Центральном и Северо-Заподном регионе, а также в Республике Татарстан и Республике Беларусь! Вы можете выбрать любой из проектов в нашем каталоге и мы построим его под постоянное проживание! Познакомиться ближе с результатами нашего труда можно в разделе отзывов и наших работ.

Рекомендуем ознакомиться с проектами из линии домов Сканди, рассчитанными под полноценное постоянное проживание:

Сохранить статью:

цены проектов домов для постоянного проживания под ключ

Каркасное строительство – популярная технология, которая используется в США, Канаде, морозных скандинавских странах и даже в сейсмоопасной Японии. При грамотной разработке проекта и соблюдении всех необходимых нормативов готовое здание будет теплым, надежным и подходящим для круглогодичного проживания. Именно такие проекты реализует компания «Дом Эксклюзив».

Выберите дом вашей мечты

Мы предлагаем уже готовые проекты, разработанные с учетом климатических особенностей нашей страны. Среди них много разных вариантов, поэтому вы сможете выбрать то, что подходит именно вам, или реализовать индивидуальное решение с учетом своих потребностей. При поиске оптимального варианта стоит учесть:

• площадь. Коттедж может быть достаточно скромным: от 81 м², если вам нужен бюджетный вариант для небольшой семьи. В каталоге также есть роскошные особняки на 200-250 м², которые станут отражением вашего статуса;
• этажность. Одноэтажные дома не оказывают серьезной нагрузки на грунт, что позволяет сэкономить на фундаменте, однако двухэтажные сооружения помогают сохранить свободное место на участке;
• количество санузлов. Оно может варьироваться от 1 до 3. На этот параметр тоже стоит обратить внимание, особенно если у вас большая семья;
• наличие сауны. Если вы любите парные процедуры, стоит предусмотреть такое полезное дополнение.

В каталоге вы можете ознакомиться с вариантами планировок и высказать нам свои пожелания, если у вас есть какие-то определенные предпочтения относительно расположения комнат. После этого менеджер подберет для вас подходящие проекты.

Варианты исполнения

Каркасный дом строится с учетом особенностей климата. Важно, чтобы он защищал владельцев от морозов или палящего солнца. Для этого используется теплоизоляционный материал, слой которого располагается на полу, стенах, перекрытиях. Внутри предусматривается отдельное помещение для котельной. Если дом небольшой, то отопительное оборудование обычно размещают в прачечной или санузле.

Вы можете выбрать проект с различными дополнениями для большего комфорта. Например, купить дом с балконом, зимним садом, террасой, эркерами или гаражом. На участке можно поставить баню, беседку, оборудовать место для пикника. У нас предусмотрена реализация проектов под ключ, поэтому после окончания работ вы получите полностью готовый к проживанию коттедж.

Этапы возведения дома

Строительство делится на несколько этапов:

• проведение геодезических и инженерных изысканий. Специалисты обследуют участок, определяют особенности почвы, ветровой нагрузки в этом районе, а также изучают другие особенности местности;
• проектирование. На основе полученных сведений разрабатывается необходимая документация, которая будет использоваться строителями как руководство в ходе работ;
• составление сметы. Цена на возведение дома включает в себя стоимость каркас-панелей, фундамента, отделочных и кровельных материалов, а также другие затраты;
• подготовка участка. На этом этапе специалисты начинают готовить территорию к застройке;
• заливка фундамента. Это могут быть плита с ростверком или основание с несъемной опалубкой, в зависимости от площади строения;
• сборка и утепление. На этом этапе устанавливаются каркас и плиты, а также укладывается изоляционный слой;
• проведение коммуникаций. Оно включает в себя монтаж водопровода, электросети, канализации, освещения и т. д.
• наружная и внутренняя отделка. На этом этапе проводятся финишные работы, после которых дом будет готов к проживанию;
• ландшафтный дизайн. Он может включать в себя различные работы по благоустройству и озеленению участка.

Вы устали от городской суеты? Тогда уютный коттедж для постоянного проживания будет отличным вариантом. Наслаждайтесь спокойной жизнью и гармонией с природой круглый год. Позвоните, и мы расскажем вам о наших проектах.

Каркасные дома для круглогодичного проживания под ключ

Интересные проекты каркасных домов для круглогодичного проживания

Легкий фундамент, высокая звукоизоляция, низкая теплопроводность при доступной цене — основные причины выбрать щитовые дома для постоянного проживания. Компания «Стройлайт» возводит каркасные дома в Подмосковье и Ленобласти. Готовое жилье летом обеспечивает приятную прохладу, а зимой позволяет экономить на отоплении. Благодаря низкой теплоемкости удается быстро обогреть жилье до комфортной температуры.

Проекты каркасно-щитовых домов для круглогодичного проживания продуманы до мелочей. Внутри стен прокладывается электропроводка, водоснабжение, вентиляция. Передовые технологии строительства и обработки материалов сокращают сроки работ и позволяют экономить расходы. После завершения строительных работ можно сразу выполнять отделку, нет нужды ожидать усадки или опасаться деформации стен, крыши.

Заказывая недорого дома под ключ для постоянного проживания, можно получить ряд существенных преимуществ без снижения качества жилья. В работах используются безопасные, экологически чистые комплектующие. Это касается и деталей конструкции, и утеплителей. Построенные дома теплые, уютные и безопасные, включая сейсмическую устойчивость. Особенность каркасных домов — нет препятствий к нормальному воздухообмену, микроклимат получается здоровым и приятным.

Как выбрать лучшие каркасные дома для постоянного проживания

Основные критерии, по которым отбирают теплые каркасные дома для постоянного проживания: цены, площадь, дизайн. Стоимость тесно связана с другими факторами такими как:

• сложность проекта;
• этажность коттеджа;
• наличие в архитектурном дизайне террас, балконов и мансард.

Цена сложных проектов выше, но по сравнению со стоимостью домов из кирпича, камня и других материалов — наиболее выгодная. При этом главные характеристики — прочность, теплосбережение, безопасность — всегда на высоте.

Компания «Стройлайт» готова построить каркасный дом для круглогодичного проживания. Наши предложения:

• готовые и специально разработанные проекты;
• дома под ключ — с комплектацией, не требующей отдельных доработок;
• компактное жилье от 30 м2 и коттеджи большой площади;
• дома с перспективой расширения и возможностью перепланировки и др.

Построенные нами дома выделяются рядом особенностей. В процессе строительства используется древесина, не подверженная перепадам влажности: благодаря специальной обработке материал не деформируется и почти не усаживается, стойко переносит ветровые, снеговые и прочие нагрузки. Пропитка защищает дерево от насекомых, гниения, пожара. Современные теплоизоляционные материалы сохраняют свойства от 50 лет, не впитывают влагу и безвредны для человека и окружающей среды. Качественная теплоизоляция сохранит тепло в помещении, даже если на улице мороз -40 °С.

Оставьте заявку на расчет или свяжитесь с консультантами, чтобы получить больше информации о возможности построить собственный дом.

Каркасные дома для постоянного проживания под ключ в Москве

Другие варианты каркасных домов

Подходят ли каркасные дома для круглогодичного проживания? Да, если они построены с соблюдением определённых требований. Специалисты компании «СВОД-СТРОЙ» имеют богатый опыт проектирования и строительства домов, в которых будет тепло и сухо при любых погодных условиях и которые по показателям энергоэффективности близки к альтернативным вариантам из газобетона, кирпича или тёплой керамики.

Благодаря применению проверенной технологии утепления (4 слоя утеплителя для внешних стен), исключаются даже самые мелкие щели. Благодаря этому стены медленно прогреваются летом и хорошо сохраняют тепло зимой. Перекрестное утепление, которое мы используем, позволяет избегать мостиков холода.

Мы предлагаем зимние каркасные дома на выбор из множества вариантов в нашем каталоге. По желанию возможно внесение изменений в проект, например, если нужно увеличить площадь или изменить планировку. Все изменения производятся под контролем наших архитекторов. Также возможна разработка индивидуального проекта по вашим эскизам.

Преимущества технологии

• строительство каркасного дома для круглогодичного проживания осуществляется гораздо быстрее, чем из других материалов;
• нет необходимости применения тяжёлой техники;
• общая цена строительства из дерева гораздо ниже, чем из кирпича и других материалов;
• технология позволяет реализовать бесконечное множество нестандартных дизайнерских решений;
• при строительстве применяются экологически чистые материалы;
• благодаря лёгкости конструкции, нет необходимости возведения мощного фундамента — можно обойтись свайно-винтовым;
• работы можно вести в любое время года и на любом грунте.
• энергоэффективность, что позволяет сохранять тепло зимой и прохладу летом; это позволяет снизить траты на отопление

Быстровозводимые дома под ключ — цены на строительство быстровозводимых домов в Москве

Компания Wood-Brus принимает заказы на быстровозводимые дома для постоянного проживания, построенные по каркасно-модульной технологии. В строительстве мы используем сертифицированные материалы известных заводов-производителей. Выполним монтаж точно в установленные сроки. Фото завершенных проектов можно посмотреть на нашем сайте.

Быстровозводимые каркасные дома являются лучшим выходом в тех случаях, когда требуется построить дачу или коттедж в ограниченные сроки. Плюсы модулей заводской сборки — возможность застройки участка с любым ландшафтом, хорошая теплоизоляция, аккуратный внешний вид.

Проекты каркасных домов

109.4 кв.м.

Тула

102 кв.м.

Петрозаводск

93 кв.м.

Томск

94.5 кв.м.

Владивосток

93.7 кв.м.

Саратов

108 кв.м.

Волгоград

95.2 кв.м.

Пермь

112 кв.м.

Красноярск

103.5 кв.м.

Уфа

108 кв.м.

Челябинск

98 кв.м.

Екатеринбург

92.5 кв.м.

Новосибирск

105 кв.м.

Щёлково

112 кв.м.

Протвино

100 кв.м.

Талдом

106 кв.м.

Пересвет

108.7 кв.м.

Павловский Посад

119.5 кв.м.

Наро-Фоминск

102 кв.м.

Можайск

126 кв.м.

Лобня

102 кв.м.

Ликино-Дулёво

108 кв.м.

Кубинка

94.5 кв.м.

Краснознаменск

100 кв.м.

Краснозаводск

107 кв.м.

Коломна

94.5 кв.м.

Кашира

98.4 кв.м.

Звенигород

96 кв.м.

Апрелевка

94 кв.м.

Дмитров

Строительство быстровозводимых домов под ключ

В «быстром» строительстве используют несколько технологий.

• Каркасное строительство. Домокомплект доставляется в разобранном виде на стройплощадку. Там собранный каркас обшивают стеновым материалам, устанавливают перекрытия, монтируют стропильную конструкцию из бруса, нарезанного по проектным размерам.
• Щитовое. Такие сооружения не имеют каркаса. Пространственная жесткость достигается за счет прочности стеновых панелей. Надежность их соединения обеспечивают специальные крепления.
• Модульное. Эта технология отличается от каркасной и щитовой. Сборка модульных блоков выполняется на производственных площадках. Каждый блок, доставленный на участок, будет иметь пол, стены, окна и двери. В жилых модулях уже есть отделка, смонтированы инженерные коммуникации.

Самым быстрым из этих способов является модульное строительство. Основные этапы сборки:

• Монтаж модулей на производстве, разводка инженерных систем, утепление, отделка.
• Доставка готовых блоков на участок и установка на подготовленное основание.
• Соединение модулей между собой, подключение коммуникаций.

Модули изготавливают по типовым и индивидуальным проектам. Как основу можно использовать любой готовый проект с нашего сайта и изменить его по вашему желанию — добавить веранду или навес, сделать больше террасу.

Примеры наших работ

Преимущества модульных домов:

• Высокая скорость строительства. Заселяться в новый дом можно сразу после подключения к внешним коммуникациям. Все монтажные и пуско-наладочные работы займут от 3 до 5 дней.
• Хорошая теплоизоляция. Можно купить быстровозводимые дома для дачи или использовать для постоянного проживания.
• Экономичность. Легкое сооружение не требует массивного основания, сокращаются расходы на строительство фундамента.
• Функциональность. Рациональная планировка позволяет максимально эффективно использовать каждый сантиметр свободного пространства.
• Доступность. Стоимость модуля в 2-2,5 раза меньше стоимости кирпичного или бетонного коттеджа той же площади.

Наша компания занимается строительством быстровозводимых домов в Москве. У нас можно заказать каркасный, щитовой модульный дом с отделкой и монтажом инженерных коммуникаций. Мы предлагаем самые выгодные цены, даем длительную гарантию на материалы и все монтажные работы.

Интересные статьи

Каркасные дома для постоянного проживания

Подходят ли каркасные дома для постоянного проживания?

Один из самых часто задаваемых вопросов: подходят ли каркасные дома для постоянного проживания?
У нас есть однозначный ответ — да, подходят. И вот почему:

Вопреки заблуждениям, каркасные дома обладают высокими теплоизоляционными свойствами.
При четком соблюдении технологий строительства, Вы получите теплый и долговечный дом,
идеально подходящий для круглогодичного проживания.

Благодаря отличной теплоизоляции, каркасные дома являются комфортными и энергоэффективными.
Затраты на их отопление в разы меньше, чем на отопление домов других типов.

При строительстве каркасных домов, используется современная технология вентиляции,
кондиционирования и отопления, которая позволяет устанавливать желаемый микроклимат в каждой
комнате.

Строительство каркасных домов

Возведение каркасных домов возможно как в летнее, так и в зимнее время года. Для каркасного
бруса температура воздуха не имеет значения, а проведение работ по заливке фундамента возможно
при температуре до -25ºС.

В каркасном сооружении несущие и ограждающе-изолирующие функции разделены между разными
элементами.

Прочность конструкции обеспечивают стойки, балки и обвязки каркаса. Обшивки выполняют
изолирующую функцию. В совокупности, они защищают конструкцию от внешнего воздействия
и обеспечивают шумо- и теплоизоляцию.

Дерево имеет самый высокий коэффициент теплопроводности и является самым лучшим стеновым
материалом.

Каркасный дом, предназначенный для постоянного проживания, может иметь любой внешний вид,
всё зависит от выбора облицовки.
Внутреннюю отделку можно начинать сразу после завершения монтажа и покрытия кровли.
Это связано с тем, что каркас не требует времени на усадку и сушку.

Учитывая перечисленные достоинства данного типа домов, вывод очевиден: каркасные
дома идеально подходят для постоянного проживания, обеспечивают комфорт, тепло
и уют в любое время года!

Строительная компания HAATKA предоставляет полный спектр услуг по строительству загородных домов
и коттеджей. За время существования компании, мы реализовали уже более 200 проектов!

Каркасные дома, проекты и цены

Каркасные дома для постоянного проживания: технологии и их особенности

Читайте в этой публикации:
Каркасные дома для постоянного проживания: СИП
Лучшие каркасные дома: рамочная классика жанра
Виды каркасных домов: другие интересные технологии

Как ни крути, а современные строительные технологии развились очень сильно – с появлением композитных материалов строительство стало и дешевле, и быстрее. Теперь при желании и наличии сравнительно небольшой суммы денег, человек может обзавестись частным домом в течение нескольких месяцев. Вроде бы это и хорошо и решить жилищный вопрос стало проще, но есть нюансы. Именно о них пойдет разговор в данной статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org мы поговорим про каркасные дома для постоянного проживания. Среди всего разнообразия подобных технологий мы выберем наиболее оптимальный вариант для создания жилых домов. Мы ознакомимся с наиболее распространенными из них и выявим все их сильные и слабые стороны.

Лучшие каркасные дома фото

Каркасные дома для постоянного проживания: СИП

Что такое СИП панели? Эта аббревиатура расшифровывается как структурно изолированные панели. Большинству людей такая расшифровка мало что даст – другое дело, когда начинаешь разбираться в устройстве этих панелей. Они изготавливаются из трех различных материалов, за что получили свое название, которое звучит как дом из сэндвич панелей – их каркас собирается из деревянного бруса, в качестве обшивки используется ОСБ, а в качестве внутреннего наполнителя применяется либо пенопласт, либо вспененный полиуретан. Первые две составляющие данных панелей ничего особого собой не представляют – они используются и в обычных каркасных домах, а вот наполнитель как минимум смущает. Чтобы разобраться почему он смущает, следует ознакомиться с его свойствами.

1. Первое, что отталкивает в каркасно-щитовом доме, это паронепроницаемость утеплителя – как полиуретан, так и пенопласт не то что не пропускают пары влаги, а вообще отталкивают воду. С одной стороны это может показаться полезным свойством, но это только с первого взгляда – на самом деле, ничего хорошего в этом нет. Дома, изготовленные с применением СИП, являются полноценным термосом – да, в нем тепло, но в то же время и сыро, душно и парко. Решается этот вопрос посредством устройства мощной полноценной вентиляционной системы, что приводит к удорожанию дома.
2. Второй момент, который отталкивает в каркасно-щитовых домах, это использование пожаронебезопасных материалов. Если даже не брать в расчет деревянный остов дома и обшивку из ОСБ, можно сделать неутешительные выводы – дело в том, что такой наполнитель, как пенопласт при своем горении и даже плавлении выделяет в окружающую среду массу токсинов. Да, он спрятан внутри стены, и в случае пожара загорается в последнюю очередь, но даже при горении одной только обшивки, во время нагревания внутрь дома попадает немало токсинов. Смерть от них очень мучительная и конвульсивная. Некоторым успокоением в этом отношении является обязательное наличие в домах такой конструкции пожарной сигнализации, что, опять-таки, увеличивает расходы на строительство и эксплуатацию дома.

   Каркасно-щитовой дом своими руками фото

Это что касается грустных моментов – но кроме них имеются и нотки оптимизма. Все эти страхи могут сбыться исключительно в двух случаях – в результате халатности самих хозяев и безответственности застройщиков. Кроме того, это весьма недорогие быстровозводимые дома, которые при желании, приобретя комплект готового дома, можно легко построить своими руками, следуя инструкции производителя.

Лучшие каркасные дома: рамочная классика жанра

Прежде чем внедряться в особенности каркасного строительства, для начала нужно разобраться с вопросом, чем отличается щитовой дом от каркасного строения? По большому счету, это две стороны одной медали – разновидности каркасных строений. Если щитовые дома – это панели, собранные по каркасной технологии, то классический каркасный дом представляет собой отдельно собранный остов строения, который впоследствии утепляется и обшивается ОСБ. Ключевое слово во всем этом выражении – отдельно собранный каркас. Как минимум это цельность конструкции, которая влечет за собой надежность, устойчивость и долговечность. Существует две основных технологии изготовления строительства каркасных домов данного типа.

1. Дом на деревянном каркасе. Строения подобного типа стоят у истоков развития каркасного строительства – его отличительная особенность заключается в полностью деревянном каркасе, собранном из доски толщиной не менее 50мм. В современном, так сказать, усовершенствованном исполнении для изготовления каркаса применяется стабилизированный клееный брус, который практически не подвержен деформациям, вызванным перепадами температуры и влажности. В отличие от каркасно-щитовых домов, эта технология не предусматривает использование паронепроницаемых утеплителей – в большинстве случаев здесь используется минеральная вата, которая отлично проводит пары влаги. Утеплитель этого класса нуждается в защите от влаги, в качестве которой выступает пароизоляция с внутренней стороны стен и гидроизоляция снаружи стен. И тот и другой материал является ничем иным, как мембраной одностороннего действия, которая проводит пары влаги только в одном направлении – изнутри дома наружу. Именно по этой причине каркасные дома данного типа называют дышащими, и в дополнительной усиленной вентиляции они не нуждаются.

   Чем отличается щитовой дом от каркасного фото

2. Дом на металлическом каркасе. От предыдущего варианта каркасных домов этот тип строений отличается разве что каркасом, который в данной ситуации изготавливается из специального металлического профиля. Чтобы проще было понять принцип и устройство такого каркасного дома, технологию изготовления его каркаса можно сравнить с аналогичным остовом, используемым при сборке гипсокартонных конструкций. Принцип тот же, но вот профили в домах применяют более мощные – их изготавливают из стали толщиной порядка 3мм. В результате получается строение с более высокими техническими и эксплуатационными характеристиками. Естественно, обходятся они намного дороже, но, отдавая большие деньги, человек может рассчитывать на более длительный срок эксплуатации и на повышенную надежность дома. Кроме того, этажность домов на металлическом каркасе может быть выше.

   Каркасные дома для постоянного проживания фото

И тот и другой тип каркасных домов является более предпочтительным вариантом по сравнению с домами щитовой конструкции – если уж вы ищете ответ на вопрос, какие каркасные дома лучше, то именно классическая технология их возведения является самой предпочтительной во всех отношениях.

Виды каркасных домов: другие интересные технологии

Описанные выше технологии возведения каркасных домов не являются единственными и неповторимыми. Кроме них существуют и другие интересные, имеющие право на жизнь конструкции. Основное их отличие заключается в особенностях каркаса.

1. Финская, или, как ее еще называют, скандинавская технология каркасного строительства. Каркасы такого дома отличаются усиленными раскосами углами. Дома, построенные по этой технологии, не делают с большой этажностью (максимум 2 этажа) и крупными габаритами (последние ограничены 10 на 12м). Срок эксплуатации таких домиков составляет примерно 40 лет.
2. Канадская технология (второе ее название звучит как платформа) – в этом строении все основные нагрузки принимает на себе сложное усиленное основание, которое не является частью пола. Пол в таких домах монтируется по лагам, независимо от основания дома. По высоте такие дома могут доходить до 3 этажей – если говорить о максимальных размерах, то они могут достигать 15 на 15 метров. Заявленный производителями срок эксплуатации канадских каркасных домиков составляет порядка 70 лет.
3. Фахверк – старый немец. Это весьма сложный каркас, который под силу далеко не каждому плотнику – его основное отличие заключается в большом количестве дополнительных горизонтальных перемычек. Это дорогой дом, для постройки которого понадобится немало материала – его высота может доходить до 3,5 этажей, если собирать такие дома комплексом, примыкая их друг к другу, то благодаря общей стене строений их высота может доходить до шести этажей. Что касается габаритов, то они могут быть более чем 20 на 30м.

   Какой дом лучше: каркасный или щитовой фото

4. Балкер – от слова балка. Именно из такого типа изделий собирается каркас данного дома. Как ни странно, но они изготавливаются на производстве из стабилизированной древесины. Если быть точнее, то эти балки склеиваются из доски и бруса – использование деревянного швеллера, двутавра и уголков позволяет в значительной мере повысить технико-эксплуатационные характеристики строения. Такая технология изготовления каркаса дает весьма существенную экономию материала и позволяет производить элементы каркаса с более высоким качеством. Как результат, строение способно служить более века – естественно, если монтаж дома будет производиться бригадой профессионалов.

Теперь думайте и выбирайте и, самое главное, помните о том, что чем сложнее и добротнее будет каркасный дом, тем большую сумму денег за него придется выложить. Может случиться так, что простые расчеты покажут то, что лучшим вариантом будет не деревянный каркасный дом, а каменный, возведенный с использованием современного блочного материала.

Какие каркасные дома лучше фото

И в завершении темы про каркасные дома для постоянного проживания скажу несколько слов по поводу выбора конструкции. В принципе, все существующие нынче варианты каркасного строительства имеют право на жизнь – даже строения из СИП панелей не являются исключением. У всех подобных конструкций имеются как свои преимущества, так и недостатки, не учитывать которые просто нельзя. Говорят, что если хватает средств, то следует обратить свой взор в сторону экологичных конструкций, не предусматривающих использование полистирола, но, на мой взгляд, при правильном подходе к строительству и доскональном соблюдении технологии, все типы каркасных построек стоят друг друга. Плохими их не назовешь, но и хорошими тоже.

Автор статьи Александр Куликов

руководство по покупке и выбор сборного дома

Какой сборный дом самый лучший?

Когда вы готовы искать новый дом, у вас обычно есть два варианта: купить или построить. Ваш выбор безграничен для любого варианта, но если вы решите строить, вы можете рассмотреть сборный дом .

Все сборные дома частично или полностью построены на заводе с климат-контролем перед отправкой на строительную площадку. Это дает возможность ускорить производство и снизить затраты.

Лучшие сборные дома могут занимать площадь менее 1000 квадратных футов или быть достаточно просторными, чтобы вместить несколько поколений. План этажа и стиль найдется для всех. Хотите ли вы современный сборный дом или крошечный дом с традиционной атмосферой, вы обязательно найдете дом своей мечты.

Виды сборных домов

Сборные дома подразделяются на разные категории, так как это широкий термин, охватывающий более одного стиля конструкции.

Промышленные дома

Самым популярным стилем дома сегодня вне рамных домов являются промышленные дома.Эти дома построены в соответствии с более строгими стандартами, чем мобильные дома, и бывает сложно отличить современный промышленный дом от традиционного. Палубы, гаражи и подвалы — все варианты этого стиля.

Модульные дома

Хотя дома модульной конструкции все еще строятся полностью на заводе, они собираются вместе на месте, тогда как промышленный дом готов к эксплуатации. В эти дома потребуется больше работы, но у вас есть более широкий выбор стилей и размеров на выбор.

Вы можете выбрать многоэтажные модульные жилища и простые конструкции, которые дешевле, чем дом из палки. Если вас интересует этот стиль, обязательно ознакомьтесь с нашим путеводителем по лучшим модульным домам.

Панельные дома

Интересной альтернативой модульным и промышленным домам является панельная система. В большинстве случаев оболочка строится на заводе до того, как ее завершают подрядчики на стройплощадке, точно так же, как дом из палки.

Панельные дома построены по нормам и включают как минимум полы, стены и фермы.SIP или структурно изолированные панели также представляют собой панельный корпус, но сильно отличаются с точки зрения дизайна.

Морские контейнерные дома

Сборные дома из морских контейнеров являются чудаком в мире сборных конструкций, поскольку контейнеры производятся, но дизайн интерьера сильно варьируется от одного производителя к другому. Их можно соединить вместе, как модульный дом, но они не такие удобные и доступные.

С другой стороны, большинство из них может противостоять силам природы, которые разрушают дома, построенные и изготовленные из палки.

Крошечные дома

Эти миниатюрные дома стильны и достаточно популярны, чтобы об их миниатюрном дизайне снимали телешоу. Крошечный дом построен заранее, но он значительно меньше, чем ваш средний американский дом.

Многие крошечные сборные дома имеют площадь менее 400 квадратных футов, и хотя они приобретены на вкус, они могут быть достаточно просторными для некоторых удивительных удобств.

Комплект домов

До появления всемирной паутины вы могли покупать что угодно из каталога, включая платья, огнестрельное оружие и даже дома.Дома-комплекты — это, по сути, дома из палки, которые разбираются и отправляются к вашему порогу, где вы или подрядчик их собираете.

Морской контейнер домой в Мичигане. Источник: Designhaus Интерьер крошечного дома. Источник: Tumbleweed

Каковы плюсы и минусы сборных домов?

Покупка сборного дома заманчива, но вы можете столкнуться с дорогостоящей проблемой, если не понимаете плюсы и минусы сборных домов. Хотя некоторые проблемы могут возникнуть из-за определенного стиля дома, области, которые мы собираемся обсудить, охватывают сборные дома в целом.

Каковы преимущества сборных домов?

Более низкие цены

Одно из преимуществ использования сборных домов — это цена. В то время как стоимость сборного дома во многом зависит от его размера, многие строители модульных и панельных домов могут изготовить дом дешевле, чем строительный дом из палки. Крошечные дома, контейнерные дома и дома с комплектом одежды также значительно дешевле.

Более быстрый процесс строительства

На строительство дома из палки может уйти от 7 месяцев до года, но в случае сборных конструкций этот процесс обычно намного быстрее.Строительство в целом является большим преимуществом, учитывая, что материалы не остаются под дождем, а работа не требует отходов.

Энергоэффективность

В современных сборных домах используются более экологичные продукты, чем в традиционных домах из палки. Многие проекты ориентированы на энергоэффективность, поэтому нередко в игру вступают солнечные батареи и водосточные системы, в то время как такие удобства, как безрезервуарные водонагреватели, являются стандартными для многих строителей.

Финансирование

Некоторые производители предлагают собственное финансирование, которое вы не получите от местного подрядчика.Это дает вам больше возможностей и, возможно, даже лучшую ставку, в зависимости от вашей ситуации. Вопреки распространенному мнению, финансирование обычно не является проблемой для любого сборного дома, который стоит на прочном фундаменте.

Возможные проблемы с префабами

Настройка

Вы найдете более дикий дизайн и более экологичные жилища, если выберете модульный дом, но они не могут сравниться с домом из палки, когда дело доходит до общей степени настройки. Если вы не строите дом на заказ с нуля, всегда есть ограничения, большинство из которых связано с нашим следующим недостатком.

Транспорт

Поскольку сборные дома строятся на заводе, они должны быть доставлены, что является дорогостоящим и ограничивает размер контейнерных и модульных домов. Логистика может быстро утопить ваш проект, если ваш строитель находится на западном побережье, а вы проживаете в штате Мэн.

Стоимость объекта

Есть несколько расходов, которые могут подползти к вам при покупке модульного дома, в том числе и самой собственности. Земля может стоить столько же, сколько и ваш дом, в зависимости от того, где вы строите, и вам также придется учитывать ограничения на зонирование, налоги и подключения к коммунальным услугам.

Стоимость перепродажи

Некоторые типы сборных домов продаются не так быстро, как традиционные дома, хотя мы считаем, что стиль является важным фактором в этом отношении. Домовладельцы постепенно переходят к методам строительства сборных домов, хотя есть причина, по которой многие списки сборных домов на продажу становятся пыльными на сайтах покупки домов.

Руководство по покупке: как найти лучший сборный дом

Как только вы поймете различные типы конструкций, предлагаемых сборными строителями, а также все плюсы и минусы, предлагаемые их домами, пора заняться серьезным.

Выбор лучшего сборного дома требует тщательного планирования и значительных размышлений. Хотя это не то, через что вам следует спешить, наше руководство поможет ускорить процесс, сообщив вам, на каких областях вам следует сосредоточиться.

Расположение земель

В зависимости от местоположения вашей собственности у вас могут возникнуть проблемы с разрешениями на строительство. Некоторые типы строений запрещены в пригороде, и у ваших соседей могут возникнуть проблемы, если вы попытаетесь поставить дом с солнечными батареями за 10 000 долларов на улице, полной старых домов в викторианском стиле.

Подрядчик может помочь изменить расположение земли, но вы сами с соседями. Разрешения на строительство и требования к зонированию различаются по всему миру, а в США все зависит от того, где вы живете.

Прежде чем вы слишком увлечетесь конкретным стилем или типом сборных домов, вам нужно проконсультироваться с городом или округом и узнать, что разрешено в вашем районе. Также важно помнить о дополнениях или расширениях , так как позже у вас могут возникнуть проблемы с добавлением в свой дом.

Plus, вам нужно будет взглянуть на территорию вокруг вашего дома и землю, на которой будет построен фундамент (если это не мобильный или крошечный дом). Получение образца почвы должно быть главным приоритетом, и вам также нужно подумать о доступе. Если необходимо расчистить путь для строителей, чтобы добраться до места, это может оказаться дорогостоящим и длительным мероприятием.

Доступ к инженерным сетям также может вызывать проблемы, особенно в сельской местности, где генераторы являются основным источником энергии.Вам нужен оптоволоконный интернет или большой подвал для хранения вещей? Септические стволы, хранилище и инженерные сети — все это важные компоненты проекта, которые нельзя упускать из виду.

Процесс сборки сборных

Неважно, планируете ли вы купить крошечный дом площадью 800 квадратных футов или большую многоэтажную модульную структуру; процесс во многом остается таким же, когда вы решаете купить дом из сборных конструкций. Первое, что вам нужно сделать, это заблокировать финансирования , будь то банковский кредит, через застройщика или со своего сберегательного счета.

Как только вы составите представление о своем бюджете и выберете подрядчика , вы будете работать с их командой архитекторов, дизайнеров и инженеров, чтобы найти идеальный дизайн. Очевидно, что если вы покупаете крохотный дом или строительную технику, процесс будет другим.

Подготовка площадки обычно происходит после того, как вы определились с проектом и получили финансовое одобрение. Вы можете ожидать, что процесс строительства займет от 2 до 6 месяцев , если вы строите дом небольшого или среднего размера.

Имейте в виду, что это всего лишь время сборки и не включает доставку или время, которое потребуется подрядчикам, чтобы «сшить» все вместе на строительной площадке. Также в игру вступают ландшафтный дизайн и другие факторы. Возможно, вы не сможете переехать в свой новый сборный дом около года.

Сборные дома цены

Ценообразование сборного дома может быть немного сложным из-за большого количества переменных, включая цены на материалы.

Лучший способ получить представление о цене сборного дома — это сначала подумать о , какого размера из дома вы хотите построить.

Больше — не всегда лучше, если у вас ограниченный бюджет, особенно если учесть, что средний размер домов в США с 60-х годов увеличился вдвое. Существуют миллионы старых домов площадью менее 2000 квадратных футов, но большинство современных домов и новых построек обычно имеют площадь не менее 2500 квадратных футов или больше.

Сборные дома дешевле?

Ну, все зависит от размера и стиля дома, который вы хотите купить, но да, сборные дома могут быть дешевле . Вы можете забрать контейнерный дом на Amazon менее чем за 40 000 долларов, что намного дешевле, чем любое построенное из палки жилище.Как вариант, вы также можете купить мини-особняк с дюжиной модулей, если у вас есть лишний миллион.

Цены на модульные здания отличаются от цен производителей панельных домов, но большинство компаний дадут вам приблизительную оценку за квадратный фут. За промышленные, модульные и панельные дома вы можете рассчитывать заплатить от 200000 долларов до 600000 долларов без учета стоимости земли.

Крошечные и сборные дома из контейнеров дешевле. Мы видели крошечных домов стоимостью около 10 тысяч долларов , в то время как доступный контейнерный дом может стоить около 30 тысяч долларов.

Лучшие строители сборных домов

Если вы серьезно подумываете о сборной конструкции для своей собственности, сотни строителей готовы взять ваши деньги и отправить дом на ваш участок. Однако найти лучшего сборного дома может быть непросто, поэтому мы составили этот краткий список, в который вошли несколько лучших строителей.

1. Умные дома

Компания Clever Homes, работающая почти два десятилетия в бизнесе, существует дольше, чем многие производители модульных конструкций.Они также уникальны, потому что они не специализируются только на одном стиле дома, они открыты для строительства любых планов этажей, о которых вы только можете мечтать.

Clever Homes использует в своих конструкциях модульные и панельные методы строительства. Они могут спроектировать дом с нулевым потреблением энергии с нуля или построить многомодульный дом с настилами и гаражом на две машины.

Нужен дом на холмах площадью 8 500 квадратных футов с 7 спальнями? Они могут это сделать или построить многоквартирный жилой комплекс, в отличие от любой другой недвижимости, которую вы когда-либо видели.На сайте Clever вы найдете десятки потрясающих дизайнов, но планов этажей нет. Это из-за их процесса проектирования, поскольку они понимают, что у всех разные потребности и вкусы.

Ваш проект начнется с анализа осуществимости , который проведет вас от проектирования до окончательной стоимости и охватывает все аспекты работы, включая разрешения. В среднем, вы можете ожидать, что сборный дом от Clever Homes будет стоить 400–500 долларов за квадратный фут. Хотя это выше, чем у дома, построенного из палки, в него включена «общая» стоимость всего, от доставки до ландшафтного дизайна.

Компания строит и отправляет в любой штат США и рассмотрит международные проекты, если они осуществимы с точки зрения логистики.

Модульные дома и панельные дома от Clever Homes. Источник: Умные дома

2. Pacific Modern Homes

Панельные дома не новость на рынке строительства, и вы, вероятно, проходили через панельный дом и никогда не знали об этом. Из всех сборных стилей это один из самых близких к стилю домов, построенных на месте, и Pacific Modern Homes Inc предлагает одни из лучших панельных конструкций.

Дома

PMHI разбиты по размеру и стилю. У них есть все: от одноэтажных домов и квартир до 3500 квадратных футов двухэтажных сборных домов . Хотя в их текущем каталоге нет передовых дизайнов, в нем более 25 одноэтажных планов этажей и всего более 40 дизайнов.

Компания также может спроектировать ваш панельный дом с нуля. Одним из преимуществ Pacific Modern Homes является качественная строительная система.Это одна из самых простых платформ для работы благодаря компьютеризированной системе инвентаризации и предустановленным окнам фактов.

Это сокращает время сборки, а их фермы предназначены для размещения солнечных панелей, если вы хотите в будущем перейти на экологию. В PMHI есть что нравится, от их программы финансирования застройщика до их уютных маленьких квартирок для бабушек. Цены начинаются от 27 000 долларов за одноэтажный дом площадью около 600 квадратных футов и заканчиваются примерно от 173 500 долларов за дом с шестью спальнями и гаражом на три машины.

Стоимость пакета составляет всего около 25% — 35% от общей стоимости строительства, поэтому не забывайте также о затратах на отделку, разрешениях и земле.

Облицованный панелями дом Maywood от Pacific Modern Homes Inc. Источник: PMHI

3. Allwood

Ищете небольшой сборный гостевой дом или старую квартиру, которая удобно разместится на заднем дворе? Allwood Outlet предлагает широкий выбор сборных домов и домиков по доступным ценам. Сюда входят домовладельцы, которым нужно что-то маленькое и простое, а также потребители, которым требуется несколько спален.

Большинство сборных домов в линейке Оллвуда имеют площадь менее 1000 квадратных футов, за исключением Игл-Виста и Игл-Пойнт. Их большие дома напоминают небольшие домики или коттеджи, но некоторые из их крошечных домов имеют более современную атмосферу. Всего существует около 30-этажных планов, и большинство из них относятся к категориям крошечных, малых и средних, помимо линейки Eagle.

Поскольку это сборные домашние комплекты , вы получаете базовый блок, в котором есть только пол, стены, потолок, фермы, окна и двери.Они не помогут вам обустроить ваш дом — они его только построят и отправят. Если вам нужна изоляция или интеграция с Alexa, вам нужно привлечь местного подрядчика или заняться этим самостоятельно. В дополнение к крошечным домам и недостроенным домикам Allwood продает широкий ассортимент товаров, таких как вазоны, террасные доски и беседки.

Их доступные сборные дома бесплатно доставляют по 48 смежным штатам, и они могут предоставить вам финансирование через Lightstream. Цены варьируются от 3600 долларов до более 50 000 долларов в зависимости от стиля и размера.

Несколько панельных гостевых домов и квартирки-бабушки в Оллвуде. Источник: Allwood

4. Жилой контейнер на заказ

Контейнерные дома могут прийтись по вкусу, поскольку они обычно не похожи на традиционный дом. Однако они входят в число самых доступных стилей сборных домов , и Custom Container Living может предоставить вам готовое решение, которое поможет вам в кратчайшие сроки.

Custom Container Living предлагает дома двух основных размеров с транспортными контейнерами 8 ‘x 20’ и 8 ‘x 40’.У последних есть вариант с потолками 9,5 дюймов, тогда как стандартная высота их основных блоков составляет 8,6 дюйма. У компании есть почти 30-этажные планы, но, поскольку каждый дом строится по индивидуальному заказу, вы можете использовать их в качестве отправной точки, если у вас есть что-то особенное.

Самые большие планы бывают шириной от 16 до 20 дюймов, например, Double Duo с двумя спальнями, гостиной, кухней и ванной комнатой. У них также есть множество небольших сборных домов , в том числе построенных для кемпинга или охоты с такими функциями, как гараж или двухъярусные кровати.

То, что вы фактически получаете внутри каждого помещения, различается, поэтому вам стоит проверить планы этажей, прежде чем вы будете слишком взволнованы ценами. Сборные дома из морских контейнеров от Custom Container Living стоят от 25000 долларов до более чем 100000 долларов , так что у них определенно есть цена для всех.

Сюда входят потребители, которым нужен доступный сборный дом для использования в качестве гостевого дома, а также люди, предпочитающие стиль жизни контейнерного дома. Они также будут доставлены в любую точку Соединенных Штатов, но плата будет огромной, если вы живете в направлении любого побережья.

Custom Container Homes предлагает множество различных планов этажей. Источник: Custom Container Living

5. Unity Homes

Если вам нужен сборный дом, который гармонирует с соседями , Unity Homes — один из лучших вариантов. Хотя у них нет сборных домов меньше 100 тыс., У них есть потрясающая коллекция современных сборных домов, которые служат отправной точкой для вашего проекта.

Unity имеет в своем арсенале пять дизайнов: Tradd, Värm, Xyla, Zum и Nano. Названия могут звучать странно, но каждое из них оформлено в традиционном стиле, поэтому вы имеете дело с бунгало, накидками и коттеджами, а не с коробками или крошечными сборными домами.У каждого домашнего стиля также есть несколько планов этажей, а также такие дополнения, как закрытые веранды и гаражи.

Одна интересная особенность Unity — это то, как они продают свои дома. Вы можете купить Whole House package , если живете в пределах их доставки и радиуса строительства, или выбрать Tempo package , если расстояние слишком велико. Пакет Shell также является вариантом, поскольку он просто предоставляет вам основы, такие как стены, пол и окна, так что вам нужно будет предоставить рабочую силу самостоятельно.

Unity может не иметь на продажу дешевых сборных домов , но некоторые из пакетов Shell и Tempo стоят менее 100000 долларов. Очевидно, что более сложный план этажа повысит стоимость, но цены на весь дом в их домах варьируются от долларов США до более 350 000 долларов США .

Unity Homes предлагает более традиционные конструкции сборных домов. Источник: Method Homes

Сборные дома FAQ

Трудно получить финансирование для строительства сборного дома?

Нет, если вы не покупаете крохотный дом или строительную технику.Если вы покупаете дом на постоянном фундаменте, получить одобрение будет намного проще, хотя многие строители также предоставляют варианты финансирования.

Дом какого размера считается крошечным домом?

Обычно все, что меньше 400 квадратных футов. В отношении крошечных домов нет строгих правил в отношении их стиля или размера — это просто маркетинговый термин.

Могу ли я закончить часть работы самостоятельно или члены семьи могут работать над проектом?

Хотя это зависит от подрядчика, мы обнаружили, что многие строители готовы работать с вами.Однако это то, что вам нужно осветить до начала проекта.

Вам нужно разрешение на строительство сборного дома?

Да, обычно вам необходимо получить разрешение на строительство и убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам и правилам. Некоторые строители домов могут позаботиться об этом за вас, но в некоторых случаях вам придется управлять этой процедурой самостоятельно.

Модульные дома и сборные дома

Модульные дома и сборные дома

Построенный на месте стиль по доступным ценам — КУПИТЬ СЕЙЧАС>

Модульные дома, также известные как сборные дома, — это новый способ построить индивидуальный дом по доступной цене.Модульные дома могут быть построены с такими же красивыми планами этажей, которые вы видите на нашем веб-сайте, но отличаются от готовых домов прочным фундаментом и требованиями к строительству. Модульные дома строятся или собираются на заводах с контролируемым экологическим контролем, транспортируются к месту проживания и собираются на традиционной системе фундаментов. С модульными домами дом вашей мечты станет простым, быстрым и доступным.

Эти сборные дома построены с использованием строгих систем контроля качества с использованием тех же материалов и регулируются теми же строительными нормами, которые требуются строителями для домов, построенных на месте.Они прибывают на ваш объект в виде отдельных сборных модулей и в считанные дни аккуратно собираются в дома, неотличимые от аналогичных домов, построенных на месте.

Почему сборные дома становятся настолько популярными? Скорость и качество модульного домашнего производства — огромное преимущество. На нашем заводе у наших высококвалифицированных мастеров есть инструменты и условия, чтобы ваш модульный дом был построен качественно и с гордостью. В результате ветер и дождь не вызывают задержек в строительстве и не повреждают строительные материалы.Домашнее производство сборных домов может занять половину времени, затрачиваемого на строительство дома на месте, или даже меньше. Ниже приведены некоторые вещи, которые вам следует знать о модульных домах.

Модульных домов / Сборных домов:

• Должен соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на территории.

• Банки относятся к ним так же, как к домам, построенным на территории, и легко рефинансируются.

• Имеют те же характеристики, что и дома, построенные на месте по аналогичной цене.

• Строятся по коду, отличному от кода мобильных домов, который строится по коду HUD. Планы этажей такие же, но модульные дома можно дополнительно настраивать, а конструктивная конструкция строится в соответствии с более строгими требованиями к строительству на месте.

• Пройдите строгие процедуры проверки сторонними агентствами на заводе-изготовителе и местными строительными инспекторами на месте.

• Может быть любого размера и соответствовать большинству архитектурных стилей.

• Обычно строятся с использованием на 25% большего количества конструктивных элементов и креплений, чем дома, построенные на стройплощадке, в результате чего получаются прочные и долговечные дома.

• Широкие возможности настройки. Покупатель обычно принимает решение о дизайне еще до начала строительства и может выбрать из широкого диапазона вариантов отделки.

• Обычно на строительство уходит 5-7 недель. В отличие от дома, построенного на месте, фундамент модульного дома можно вырыть одновременно с постройкой дома.

Модульные дома также могут быть спроектированы с использованием индивидуальных опций и элементов, поэтому у вас есть индивидуальный сборный дом, спроектированный вами и построенный на заводе с помощью процесса модульных домов, что сокращает время и создает дом вашей мечты.

Сторонники сборных домов утверждают, что их внутренняя модульная конструкция с контролем окружающей среды придает им большую прочность и устойчивость, чем дома, построенные на месте. Сборные дома также, как правило, строятся с использованием более точных строительных технологий и из большего количества строительных материалов, чем сопоставимые дома, построенные на месте.Одна из причин этого заключается в том, что они должны выдерживать нагрузку от автомобильного транспорта. Исследование, проведенное FEMA, показало, что модульные дома противостоят ветру и воде от урагана «Эндрю» лучше, чем большинство других домов в этом районе. Сборные модульные дома требуют меньше времени на строительство, чем дома, построенные на месте, более энергоэффективны и, как правило, дешевле.

Если вы подумываете о строительстве нового дома, модульные дома могут быть именно тем, что вам нужно. Просмотрите наши планы этажей модульных домов или позвоните нам, чтобы поговорить с одним из наших профессиональных консультантов по жилью для получения более подробной информации о модульных домах, которые продаются рядом с вами.

Titan Factory Direct продает модульные дома по всему Техасу, включая Остин, Сан-Антонио, Хьюстон, Западный Техас, Абилин и другие города. У нас также есть офисы в Оклахоме и Нью-Мексико.

Чтобы узнать разницу между модульными домами / сборными домами и промышленными домами, щелкните здесь.

Строительство сборного дома — типы, стоимость, плюсы и минусы

Не позволяйте термину «сборный дом» отпугнуть вас — сегодняшние сборные дома (также называемые «строительными системами» Национальной ассоциацией жилищных строителей) просто великолепны.Они не только предоставляют покупателям дома индивидуальные энергосберегающие строительные решения, но и, как правило, более доступны по цене, чем традиционные дома из палки. Хотя общая стоимость сборного дома сильно варьируется в зависимости от размера, удобств и местоположения, вы можете рассчитывать заплатить от 180 до 220 долларов за квадратный фут — сумма, которая часто включает внутреннее оборудование и удобства дома.

По сути, сборные дома — это дома, которые строятся на заводе перед отправкой на строительную площадку по частям, где они затем собираются на месте в течение нескольких дней.В отличие от промышленных или мобильных домов, которые должны соответствовать федеральным строительным нормам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), сборные дома должны быть построены в соответствии с государственными или местными строительными нормами. Это делает их широко принятой формой нового строительства, на которую не распространяются те же ограничения по зонированию, которые часто ограничивают размещение промышленных и мобильных домов. Другими словами, сборные дома должны соответствовать тем же строительным нормам, что и традиционное строительство «из палочек и кирпичей», поэтому вы можете построить сборный дом практически в любом месте.

Кроме того, как и дома традиционной постройки, сборные дома обычно имеют право на строительство и жилищные ссуды, поэтому вам не нужно иметь в наличии полную стоимость жилья. А в некоторых случаях производители сборных домов готовы помочь вам найти подходящее финансирование (иногда предлагая собственное финансирование) для начала строительства вашего дома.

Типы сборных домов

Есть несколько различных типов сборных домов. Согласно Национальному совету по модульному жилищному строительству (NMHC), дома заводской постройки, которые должны соответствовать государственным или местным строительным стандартам, включают следующее.

1. Модульные дома

Модульные дома состоят из одного или нескольких модулей, которые строятся на заводе (в соответствии с государственными и местными строительными нормами, в которых будет построен дом), а затем отдельно транспортируются на строительную площадку, где строительство завершается. Каждый модуль обычно полностью укомплектован внутренней фурнитурой — сантехникой, электрикой, дверями, шкафами и лестницами — так что после сборки дома остается немного отделочных работ.

Время строительства от момента заказа до въезда составляет примерно три-четыре месяца.Такие компании, как Blu Homes и Method Homes, предлагают модульные дома.

2. Панельный дом

Панельные дома строятся из панелей — например, из цельной стены — затем каждая панель транспортируется на строительную площадку и превращается в дом. Как правило, панельные дома требуют больше отделочных работ, чем модульные дома, так как внутренние отделочные работы, такие как покраска, установка мебели и лестниц, а также установка полов, должны выполняться на месте.

Время постройки на заводе по-прежнему такое же, как у модульных домов (от 6 до 12 недель), но время постройки на месте больше.Строительство панелей на месте может занять неделю, затем может потребоваться дополнительный месяц для завершения внутренних работ, в зависимости от графиков субподрядчиков. Общее время строительства можно оценить от трех до пяти месяцев плюс-минус, в зависимости от графиков субподрядчика. Energy Smart Panels и Amwood Custom Homes — два примера производителей панельных домов, которые могут предложить широкий спектр домашних стилей, таких как Кейп-Код, модерн, ранчо или французский кантри.

3. Готовые дома

Предварительно вырезанные дома — это «комплектные» дома, такие как бревенчатые коттеджи или купольные дома.Дома разрезаются в соответствии со спецификациями на заводе, затем отправляются в комплекте на строительную площадку для строительства на месте. Некоторые дома из сборных панелей представляют собой дома из панелей, но не все дома из панелей — это дома из сборных панелей.

Одним из факторов, который отличает предварительно вырезанные дома от панельных домов, является то, что предварительно вырезанные дома часто разрабатываются для мотивированного покупателя жилья, который хочет построить дом на месте самостоятельно, используя материалы и инструкции, предоставленные производителем. Наборы поставляются с подробным списком инструкций и деталей, очень похоже на мебель Ikea.Затем покупатель дома работает над сборкой дома либо самостоятельно, либо с помощью генерального подрядчика.

Основное различие между панельным домом и комплектным домом заключается в намерении — большинство строителей панельного дома предполагают, что панели будут собираться вместе их компанией на месте, в то время как строители комплектных домов не имеют такого намерения, если строительство не является надстройкой. характерная черта. Кроме того, не во всех домах с предварительно вырезанными стенами или стенами предварительно изготовлены полные стены или потолки.

Например, некоторые предварительно обрезанные бревенчатые дома просто предоставляют предварительно обрезанные бревна и материалы для каркаса, готовые к сборке на месте.У них, как правило, самые длительные сроки строительства на месте, которые резко варьируются в зависимости от того, завершает ли покупатель дома строительство сам или прибегает к помощи подрядчика. Общее время сборки можно оценить как минимум пять месяцев, хотя может быть и больше. Appalachian Log Structures — один из примеров производителя деревянных домов из бревенчатых домиков, а Timberline Geodesics — это пример производителя домов из предварительно вырезанных куполов.

4. Транспортные контейнерные дома

Дома из морских контейнеров (дома, буквально сделанные из промышленных стальных транспортных контейнеров) произвели фурор в средствах массовой информации из-за их необычного и креативного дизайна.Как и модульные дома, дома из морских контейнеров можно складывать и собирать вместе, как Lego, для создания домов, офисов и необычных закусочных, таких как Container Bar в Остине, штат Техас.

Однако, прежде чем вы остановитесь на строительстве морских контейнеров, просто имейте в виду, что это не то же самое, что строительство сборного дома. Транспортные контейнеры могут быть прочными и прочными, но они не предназначены для использования в жилых помещениях. Это означает, что вам необходимо проверить местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, есть ли дополнительные ограничения на строительство домов с использованием транспортных контейнеров.И если у вас нет навыков владения сварочной горелкой, вам, вероятно, придется нанять архитектора и генерального подрядчика, чтобы выяснить, как именно построить дом. Они все еще находятся на краю модульного здания, а это значит, что есть больше обручей, через которые нужно прыгнуть.

Если вам нравится внешний вид домов из морских контейнеров, есть несколько производителей модульных конструкций, которые переработали этот контейнер специально для использования в жилых и коммерческих помещениях. Например, MEKA Modular Buildings Worldwide — производитель модульных домов, который использует стандарты 20-футовых транспортных контейнеров для проектирования своих модульных конструкций.По этой причине дома действительно построены так, чтобы выдерживать доставку по всему миру.

Размер и эстетика

Нет предела, когда дело доходит до размера сборного дома. Существуют крошечные модульные конструкции, такие как модель Starling Eco-Cottage площадью 250 квадратных футов, с одной ванной комнатой и нулевым количеством спален, а также есть обширные варианты площадью несколько тысяч квадратных футов, такие как Blu Homes ‘Breezehouse, который предлагает до пять спален и пять ванных комнат и почти 3000 квадратных футов площади.

Одна из причин, по которой модульные дома стали настолько популярными, заключается в том, что они прекрасно сочетаются с тенденцией развития небольших домов.Строительство дома любого размера никогда не бывает дешевым, но те, кто хочет снизить затраты и энергозатраты, могут выбрать крошечный сборный модульный дом, который требует гораздо меньше затрат на фундамент и коммунальные услуги и может быть построен намного быстрее. чем дом из палки.

Если вы заинтересованы в строительстве сборного дома, вы не ограничены эстетикой. Возможно, вам просто придется выбрать конкретный тип сборного дома в зависимости от ваших стилевых предпочтений.

• Модульные дома: Большинство модульных домов имеют гладкий, современный, квадратный вид, потому что модули построены в виде квадратов или прямоугольников, которые затем складываются или располагаются на месте в соответствии с заранее определенными планами строительства.Однако некоторые модульные конструкции сочетаются с панельными стенами или кровлей, которые меняют квадратный вид дома практически в любом стиле.
• Панельные дома: Панельные дома могут быть построены практически в любом стиле и эстетике в соответствии с предпочтениями покупателя. Поскольку дома построены из панелей, они могут быть построены на месте в различных домашних стилях с небольшими ограничениями.
• Готовые дома: В частности, с учетом купольных домов и комплектов бревенчатых домиков, предварительно вырезанные дома часто имеют особую эстетику.Этот внешний вид варьируется в зависимости от типа выбранного вами комплекта. На самом деле существует широкий выбор эстетики.

Некоторые производители комбинируют различные типы сборных конструкций, чтобы открыть эстетические возможности. Например, Westchester Modular Homes строит комнаты и структуру дома, используя предварительно построенные прямоугольные модули, но затем использует панельные стены и фермы крыши, чтобы изменить стиль и внешний вид дома.

Домашний пакет Включения

При выборе сборного дома очень важно обращать пристальное внимание на то, что входит, а что не входит в выбранный вами пакет для дома.Например, модульные дома часто (но не всегда) продаются с полным комплектом оборудования, бытовой техники, окон и полов, в то время как дома с предварительно вырезанными и панельными домами часто состоят только из материалов, необходимых для изготовления стены, крыши или каркаса. Эти стены и крыши могут включать или не включать изоляцию, электропроводку, окна, двери или даже гипсокартон. В некоторых случаях вы можете доплатить за завершенную конструкцию стен, но в большинстве случаев вам придется работать с подрядчиком на месте, чтобы помочь вам завершить и закончить ваш дом, включая отделку крыши и стен.

В качестве примера того, что вы можете ожидать от каждого типа конструкции, я буду использовать Stillwater Dwellings. Компания предлагает модульные и панельные сборные конструкции, что делает их отличным ресурсом для сравнения.

1. Жилой модульный

При модульной конструкции Stillwater покупатель может рассчитывать получить:

• Архитектурные элементы, чертежи и дизайн здания
• Проектирование конструкций для обеспечения структурной целостности вашего дома
• Государственное разрешение на строительство
• Конструкция перекрытия (без фундамента)
• Кровля
• Светильники
• Сантехника
• Окна
• Сайдинг
• Шкафы и накладки
• Полы
• Столешницы
• Приборы
• Система автоматизации «умный дом» для удаленного управления энергопотреблением, освещением и системами безопасности
• Устройство дома на подготовленный фундамент

Доступны варианты обновления и персонализации, но они несколько ограничены.По сути, вы выбираете один из трех отделочных пакетов компании (бытовая техника и приспособления), чтобы добиться желаемой внутренней эстетики, и позволяете им делать эту работу.

Некоторые другие производители модульных домов, такие как Blu Homes, действительно предлагают большее разнообразие отделочных пакетов, позволяя вам больше персонализировать готовый внешний вид вашего дома, но вы все еще довольно ограничены по сравнению с тем, что вы можете купить самостоятельно. Вы не можете просто выбрать комплект бытовой техники Wolf, если компания ее не предлагает — вам придется либо отказаться от получения бытовой техники в упаковке, либо выбрать бытовую технику, которую предлагает компания.

2. Панельные сборные конструкции

Панельные сборные дома

Stillwater, как и другие строители панельных домов, имеют меньше включений, которые можно рассматривать как положительные или отрицательные. Если вы хотите больше контролировать окончательный внешний вид вашего дома, самостоятельно выбирая приборы и приспособления, то панельная конструкция — ваш лучший выбор. Но если вас больше интересует быстрая сборка и вы просто хотите выбрать уже выбранный дизайн-пакет, то, вероятно, лучше всего подойдут модульные сборки.

С панельным домом от Stillwater Dwellings вы получите:

• Все основные компоненты каркаса (стены и крыша)
• Архитектура — чертежи и дизайн
• Строительное проектирование — обеспечение структурной прочности панелей и их размещения на фундаменте
• Государственное разрешение на строительство

Что обычно

не включено

Не убаюкивайте себя счастливым сном фразой «все включено», когда речь идет о покупке модульного дома — это может ввести в заблуждение.Поймите, что базовая цена сборного дома не учитывает многие расходы, необходимые для его строительства.

Вы должны быть готовы оплатить дополнительные расходы, которые могут включать:

• Земля, на которой будет построен дом
• Испытание почв
• Обследование площадки
• Подключение к инженерным сетям, если необходимо (водоснабжение, канализация или септика, электричество, кабель)
• Подготовленный фундамент для возведения дома (бетонная плита или пирс и балочный каркас)
• Ландшафтный дизайн
• Подъездные пути и тротуары
• Гараж или навес (может быть у некоторых производителей)
• Местный подрядчик или строитель для отделки интерьера панельного или предварительно вырезанного дома

Эти расходы сильно различаются в зависимости от местоположения, размера дома и даже муниципальных требований или личных предпочтений.Например, если вы строите за городом, вам может не понадобиться или вы не захотите многого в плане ландшафтного дизайна. Однако, если вы строите в городе — или в районе со строгими стандартами ассоциации домовладельцев — вам может потребоваться озеленение. Тем не менее, вы можете рассчитывать потратить, возможно, десятки тысяч на разрешения, сборы, фундамент и инженерные сети, особенно если ваша собственность не обслуживается местной канализацией и водопроводной системой, и вам нужно будет установить септическую систему и колодец. .

Прежде чем делать выбор в пользу конкретного дома или производителя, обязательно подробно поговорите с компанией о том, что она предлагает и чем вы, как ожидается, будете управлять отдельно. Кроме того, сравнивая производителей, получите конкретную информацию о том, что предлагает каждая компания, чтобы вы были уверены, что сравниваете яблоки с яблоками.

Например, некоторые строители могут предложить услуги «под ключ», включая подготовку площадки, испытание грунта и подготовку фундамента. Вы бы не хотели исключать услуги «под ключ» только из-за того, что они кажутся более дорогими, хотя на самом деле общая разница в стоимости может быть незначительной.

Опции и обновления

В дополнение к модульной отделке дома, которая входит в стандартную комплектацию заранее выбранной конструкции дома, важно понимать, что может быть выбор обновлений на выбор за дополнительную плату. Например, pieceHomes предлагается единый пакет отделки, но вы можете улучшать предметы, например выбирать бамбуковые полы вместо пробковых.

У других производителей модульных домов может быть больше возможностей для настройки вашего окончательного проекта.Чтобы получить представление о типах опций или обновлений, которые вы можете сделать, ознакомьтесь с конфигуратором Blu Homes. Это позволяет вам сначала выбрать дом по цене, размеру и стилю; затем, выбрав понравившийся план этажа, вы можете изменить цвет отделки, дверей, плинтусов, комплектов бытовой техники и т. д.

Хотя у Blu Homes гораздо больше возможностей, чем у pieceHomes, у вас по-прежнему не так много вариантов, как если бы вы работали с дизайнером или просто совершали покупки в Интернете для идеальной отделки.Кроме того, помните, что многие опции и обновления доступны за дополнительную плату, поэтому, если вы работаете в рамках ограниченного бюджета, будьте очень осторожны при выборе обновлений.

Цена

Один из основных аргументов в пользу покупки сборного дома заключается в том, что, вообще говоря, его дешевле построить, чем построить дом из палки. По оценке Modular Homeowners, средняя стоимость квадратного фута построенного дома, не включая стоимость земли (включая налоги или сборы), установку инженерных сетей или внешние элементы (подъездные пути, ландшафтный дизайн и подъезды), составляет 110 долларов США. .Тем не менее, многие производители модульных домов предлагают цену намного выше, чем из-за их дизайнерской отделки — ближе к диапазону 220 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 250 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 27 500 до 55 000 долларов, а если вы хотите построить дом площадью 2500 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 275 000 до 550 000 долларов, не включая стоимость стоимость земли, участка или налоги.

Есть несколько причин, по которым сборные дома обычно стоят меньше, чем дома, построенные на месте:

• Меньше отходов .Когда у вас есть несколько групп подрядчиков, доставляющих материалы на объект и строящих дом на месте, образуется много отходов в виде избыточных материалов. Когда дом построен из панелей или модулей на заводе, система может быть улучшена, а отходы могут быть уменьшены.
• Меньше труда и времени . Во время традиционной сборки несколько групп субподрядчиков (таких как сантехники, электрики, маляры и строители) выходят отдельно для выполнения назначенной им работы.Эта работа часто задерживается или затрудняется работой других субподрядчиков. Когда модули или панели собираются на заводе, можно более эффективно управлять трудом, чтобы работа выполнялась быстро и эффективно.

Кроме того, покупка модульного сборного дома по сути является «универсальным магазином». Хотя не вся отделка является недорогой, вы все равно можете заключить сделку, потому что строитель модульного дома покупает продукт оптом и перекладывает экономию на покупателя. Вы также избавитесь от стресса и сэкономите время, необходимое для тщательного выбора приборов и приспособлений для себя.

В целом, Modular Homeowners заявляет, что вы можете рассчитывать сэкономить примерно от 10% до 20% от общей стоимости строительства модульного дома по сравнению со строительством дома из палки. Ожидается, что эта экономия затрат будет меньше для панельного дома, поскольку строительство занимает больше времени, и вам все равно придется нанять подрядчика для завершения дома, когда он будет построен на месте.

Качество

Модульные и панельные дома часто считаются более безопасными и лучше построенными, чем традиционное строительство.Фактически, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) похвалило их за их способность противостоять экстремальным погодным условиям. После урагана 5-й категории (ураган Эндрю) в округе Дейд во Флориде в 1992 году FEMA отметило, что структурные повреждения модульного корпуса были минимальными: «Комбинация модулей модуль-модуль, по-видимому, обеспечила изначально жесткую систему, которая работала намного лучше. чем обычный жилой каркас ».

Но не только каркас между модулями делает сборные дома высококачественными.Другие причины включают:

• Текущие проверки . Сборные дома проверяются и повторно проверяются на каждом этапе производственного процесса, гарантируя, что все материалы построены и построены в соответствии с правилами. Большинство построенных на месте домов проходят только один осмотр, что означает, что некоторые проблемы с внутренним каркасом или некачественное изготовление могут остаться незамеченными.
• Выдерживает транспортировку . Поскольку сборные дома должны быть доставлены на строительную площадку, они должны выдерживать процесс доставки.Это означает, что может быть добавлена ​​дополнительная структурная опора, которая не добавляется при традиционном строительстве на месте.
• Создан в безопасной среде . Модульные и панельные дома строятся на заводе, который не подвержен стрессам окружающей среды. На материалы не повлияют экстремальные погодные условия, которые могут повредить целостность дома еще до его постройки.

Энергоэффективность

Сборные дома могут быть более «зелеными», чем дома из палки. На то есть несколько причин:

• Строительство менее расточительно .Поскольку все построено на заводе, меньше отходов в виде строительных материалов.
• Компании более склонны повторно использовать отходы . Отходы, которые образуются на заводах, часто перерабатываются и используются повторно. Например, многие производители сборных бревенчатых домов измельчают неиспользованные бревна и древесину в щепу или целлюлозу для продажи или повторного использования на месте.
• Швы могут быть плотнее . Дома заводской постройки, сделанные из деталей заводского изготовления, могут иметь более плотные швы, чем традиционные дома из палки, что означает меньше утечек воздуха между комнатами или внешней средой.Плотные швы помогают удерживать тепло или кондиционер, который вы используете. Кроме того, когда швы между комнатами более плотные, вы можете легко разделить свой дом на зоны, открывая или закрывая вентиляционные отверстия, в конечном итоге используя меньше энергии для обогрева и охлаждения областей, которые вы используете больше всего.
• Предлагаются энергоэффективные варианты . Многие модульные дома, которые предлагают пакеты отделки, включают энергоэффективные и экологически чистые материалы, такие как приборы Energy Star и пробковые или бамбуковые полы. Возможно, вы даже сможете найти производителей модульных домов, которые предлагают модернизацию солнечных панелей или энергоэффективных безрезервуарных водонагревателей.

Строительство сборного дома

Одно дело — понимать, что такое сборный дом, и совсем другое — взяться за собственное строительство и строительство вашего дома. Хорошая новость в том, что этот процесс не сильно отличается от традиционного дома, но идет намного быстрее.

Перед тем, как начать: покупка правильной земли

Несмотря на то, что сборное строительство широко принято как качественная форма жилищного строительства, покупка неправильного участка земли может добавить тысячи долларов к вашей общей стоимости или даже полностью помешать реализации ваших планов.Перед покупкой домашнего тракта примите во внимание следующее:

1. Ограничения на застройку города или района
Всегда проверяйте строительные нормы города и района, чтобы убедиться, что вам разрешено строить сборный дом — или, точнее, тип сборного дома, который вы хотите построить. Например, в некоторых районах требуется, чтобы землевладельцы использовали конкретных строителей или строили дома с определенной эстетикой. Если дом вашей мечты — геодезический купол, он может не вписаться в район, заполненный домами в стиле ранчо.

2. Easy Access
Помните, что ваши модули, панели или комплекты должны быть доставлены к вам домой на негабаритном грузовике. Если вы строите модульный дом, используйте кран, чтобы поставить дом на фундамент. Если единственный способ добраться до участка вашего дома — это узкие, извилистые дороги или если ваша строительная площадка спрятана за лесом, вас может ожидать грубое пробуждение, когда речь идет о затратах на подготовку площадки. Мы с мужем должны были заплатить дополнительно 3000 долларов за вырубку кедров на территории нашей собственности, чтобы строительные машины могли подъехать к нашей строительной площадке.Это 3000 долларов, которые я хотел бы потратить в другом месте. Если вам удастся найти хороший участок земли, до которого легко добраться по дороге, вы сможете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

3. Образец почвы
Перед покупкой земли узнайте у нынешнего землевладельца, можете ли вы заплатить за поисковые рытье или исследование почвы. Тип почвы, на которой построен ваш дом, может существенно повлиять на стоимость закладки надлежащего фундамента. Например, дом, построенный на глинистой почве или на большой скале, может резко увеличить ваши расходы на фундамент.Мелкий осадок глины расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Это постоянное расширение-сжатие может привести к неравномерности «оседания» дома, открытию его для растрескивания и смещения гипсокартона, окон и дверей, а также к проблемам с инженерными сетями. В доме, построенном на глине, грунт должен быть предварительно уплотнен перед закладкой фундамента, и в некоторых случаях может потребоваться установка опорных балок под домом, чтобы предотвратить повреждение от смещения почвы. С другой стороны, если ваша земля состоит из слишком большого количества камней, просверливание для создания ровного фундамента может оказаться довольно дорогостоящим.Это одна из причин, почему установка нашей септической системы стоила 13 000 долларов — буровой компании потребовалось три целых дня, чтобы пробурить породу, в которой была проложена наша септическая система. Не существует подходящего или неправильного типа почвы для застройки, но вы действительно хотите знать, с чем вы работаете, прежде чем покупать землю, чтобы вы могли учесть затраты на правильную подготовку участка.

4. Коммунальные услуги
Предполагая, что вы хотите использовать коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, важно проконсультироваться в своем городе или округе, чтобы узнать, где находятся ближайшие точки подключения к желаемой строительной площадке.Скорее всего, вам придется заплатить за подключение к этим сервисам. В противном случае, если вы живете за пределами муниципального района, вам, возможно, придется заплатить за установку колодца или септической системы. Важно знать, что вам нужно сделать (и сколько вам нужно будет заплатить), чтобы ваш дом был полностью функциональным.

Финансирование и выбор дома

Процесс получения финансирования и выбора дома идет рука об руку. Это сложно, потому что вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем выбирать производителя или участок земли, но вы не можете оформить кредит до тех пор, пока не заключите договор с производителем жилья.

К счастью, фактическое финансирование сборного дома очень похоже на финансирование домов из палки. Просто помните, когда вы разговариваете с банками о получении ипотечной ссуды, вам необходимо учитывать все затраты — стоимость земли, дома и дополнительные расходы, которые вы понесете на подготовку земли и завершение строительства. Кроме того, важно помнить, что строительство дома требует более высокого первоначального взноса, чем многие готовые дома — вы, вероятно, должны будете внести минимум 20% от общей стоимости постройки дома.

Чтобы получить финансирование, выполните следующие действия:

1. Пройдите предварительную квалификацию
Банк может предварительно квалифицировать вас для получения ипотечной ссуды от строительства до постоянной на основе вашего уровня дохода и кредитного рейтинга. Рекомендуется найти как минимум три оценки ссуды, чтобы выбрать лучшую ссуду. Это можно сделать всего за несколько минут с Credible *. Ставки по этим кредитам обычно немного выше, чем по стандартной 30-летней ипотеке.

2.Найди свою землю
Если вы еще не выбрали место для строительства, самое время. Вы можете обнаружить, что в некоторых случаях вам придется сначала купить землю, прежде чем брать ссуду на строительство. В этом случае поговорите со своим банком о том, как лучше всего справиться с ситуацией. Вы можете получить два кредита: один на землю, а другой на строительство дома. Хотя земельные ссуды можно получить, они обычно выдаются под более высокую процентную ставку и требуют минимального первоначального взноса в размере 20%.Если вы не покупали землю до постройки, но у вас есть документ о «намерении продать» от землевладельца с указанием цены на землю, вы можете включить покупку земли в общую сумму строительного кредита.

3. Выберите производителя
После того, как вы выбрали землю, пора выбрать производителя. Ищите производителей с хорошей репутацией и солидным портфолио, а также планы дизайна, которые соответствуют вашей эстетике. Прежде чем делать выбор, подробно поговорите с предпочтительными производителями, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что они предлагают.Вам необходимо отдельно учитывать любые дополнительные расходы.

4. Выберите генерального подрядчика
Некоторые производители сборных домов могут помочь вам найти квалифицированного генерального подрядчика в вашем районе, но если они этого не делают, вам нужно найти его самостоятельно. Ищите кого-нибудь с большим опытом строительства сборных домов, который полностью понимает шаги, необходимые для подготовки строительной площадки, и организует «застегивание» сборки после доставки. Ваш генеральный подрядчик — это ваше лицо, чья работа заключается в том, чтобы убедиться, что строительство, размещение и отделка вашего дома выполнены правильно и с соблюдением правил.Поскольку вы будете тесно связаны с этим человеком, рекомендуется провести собеседование с несколькими кандидатами, прежде чем делать выбор. После выбора генерального подрядчика убедитесь, что у вас есть его или ее смета, чтобы включить ее в кредитный договор.

5. Завершите оформление ссуды
Перейдите в предпочтительный банк, держа в руках контракт на дом от сборного застройщика, контракт генерального подрядчика и контракт на землю (или письмо о намерении продать от покупателя).Если производитель вашего дома не хочет заключать контракт до тех пор, пока вы не получите ссуду, вы можете использовать вместо него подготовленный контракт, демонстрирующий банку намерение его завершить. Вам также необходимо предоставить в банк информацию о ваших доходах, налоговые декларации, подтверждение занятости, историю работы, кредитную историю и чертежи дома для оценки. Банк должен предоставить вам подробный список всего, что ему требуется.

6. Настройте график платежей
Вам необходимо работать с банком, подрядчиком и производителем, чтобы установить график платежей.Обычно банк не возвращает запрошенные деньги до тех пор, пока он не проверит имущество, чтобы убедиться, что заранее намеченные работы были завершены.

7. Закройте ссуду и постройте дом
После получения ссуды можно начинать строительство.

Поскольку вы ведете новое строительство, важно понимать, что большинство банков одобряют ссуду на строительство, которая переводится в постоянную ипотеку после завершения строительства дома и проведения окончательной проверки.Пока дом строится, вы платите только проценты по ссуде на строительство. Как только ссуда переводится в постоянную ипотеку, вы начинаете выплачивать основную сумму и проценты в соответствии с условиями вашей ссуды.

Помните, поскольку ваша ссуда, скорее всего, начнется с ссуды на строительство, вам, скорее всего, потребуется внести 20% первоначальный взнос от общей суммы ссуды на строительство, которая может включать или не включать стоимость вашей земли. Это связано с тем, что строительство — более рискованное мероприятие для банков, поэтому они вряд ли предложат более низкие варианты первоначального взноса, которые часто встречаются при использовании традиционных жилищных кредитов.

Хронология

Тот факт, что сборный дом можно построить за несколько дней или недель, не означает, что процесс такой короткий. Modular Homeowners предполагает, что если вы организованы и готовы к работе, вы можете построить модульный дом примерно за четыре месяца, от планирования до въезда. Тем не менее, большинство производителей модульных и панельных домов предлагают отвести на изготовление дома не менее 8–12 недель, поэтому разумно предположить, что на прохождение всего процесса от начала до конца может уйти от четырех до шести месяцев.

Согласно Обследованию строительства 2012 года, проведенному Бюро переписи населения, в среднем на строительство дома для одной семьи требуется семь месяцев, от получения разрешения до завершения, при этом дома, построенные на собственности владельца, в среднем занимают около восьми месяцев. Это означает, что выбор сборного дома может сэкономить вам от двух до четырех месяцев, в зависимости от особенностей вашей постройки.

Есть три основных этапа строительства сборных домов:

1. Планирование
Фаза планирования — наименее предсказуемая фаза с точки зрения продолжительности.Это связано с тем, что в зависимости от того, где вы живете, где планируете строить и каков рынок недвижимости, может потребоваться время, чтобы найти идеальный участок для дома, получить разрешения на строительство, завершить детализацию дома, провести собеседование и выбрать генерального подрядчика, и закройте свой жилищный кредит. Ожидайте минимум один месяц для завершения этого этапа. Кроме того, помните, что многие строители сборных домов могут позаботиться о некоторых из этих работ за вас, особенно о процессе получения разрешений на строительство. Если вы уже выбрали сборного дома, некоторые из этих задач можно выполнять одновременно.

2. Производство и подготовка площадки
Производство и подготовка площадки довольно предсказуемы с точки зрения времени, но могут варьироваться в зависимости от выбранного производителя и конкретных сроков производства. Например, Modular Homeowners предлагает вам выделить шесть недель на сборку и подготовку, но многие производители модульных систем, такие как Hive Modular, предлагают более длительные сроки — часто от 8 до 12 недель. Имейте в виду, что на этот средний этап также влияет график вашего генерального подрядчика.Если он или она не может завершить подготовительные работы на объекте из-за плохой погоды или проблем с графиком работы с субподрядчиками, ваш график может быть сдвинут, даже если ваш сборный дом уже готов к работе.

3. Строительство
Именно тогда происходит волшебство — ваш дом прибывает и ставится на место. Но только то, что вы думаете, что вы на финише, еще не значит, что вы на нем. Модульный дом можно доставить и собрать в течение нескольких дней, но все же требуется время, чтобы «застегнуть» место после доставки.Например, он должен быть защищен от атмосферных воздействий, чтобы вода не просачивалась между модулями, инженерные сети должны быть подключены (как внутри дома, так и снаружи к сети), внутренние стены должны быть закреплены, а проверки должны быть завершены. Если вы строите дом из панелей или готовых конструкций, вам нужно сделать еще больше, чтобы ваш дом был готов к заселению. Необходимо установить все внутренние светильники и закончить отделку. Вам следует ожидать минимум шесть недель для этого этапа, прежде чем вы сможете переехать в свой дом.

Плюсы и минусы сборных домов

У строительства любого дома есть свои плюсы и минусы, но сборные дома — отличный способ контролировать расходы и одновременно быстро продвигать процесс. Плюсы и минусы зависят от вашей конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.

Преимущества

1. Строит дешевле, чем традиционные дома . Стоимость сборных домов обычно ниже, чем домов из палки, в среднем на 10–20%.
2. Быстрее, чем традиционная конструкция .Как правило, на строительство традиционного дома уходит на один-четыре месяца больше, чем на сборное строительство.
3. Гибкий размер и эстетика . Когда дело доходит до дизайна, макета и размера, существует множество вариантов.
4. Модули предлагают универсальные опции . Модульные домашние пакеты часто включают «все включено».
5. Доступно финансирование . Он похож на традиционное домашнее строительство.
6. Энергоэффективность . Способ строительства сборных домов, материалы, которые они используют, и герметичная конструкция объединяются, чтобы создать высокоэффективное пространство, которое может снизить текущие счета за коммунальные услуги.

Недостатки

1. Много подтасовок, особенно при планировании . Поиск земли, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения ссуды и уверенность в том, что вы точно знаете, что предоставляется и за что вы несете ответственность, может быть более сложной задачей, чем работа с индивидуальным строителем дома или архитектором. .
2. Некоторые ограничения . Если вы работаете с производителем модульных конструкций, количество доступных приспособлений и внутренней отделки может быть ограничено.
3. Может быть дороже, чем покупка существующего дома . Возможно, удастся найти существующий дом, соответствующий вашим вкусам, который будет дешевле, чем сборный дом.
4. Может потребовать больше времени, чем покупка существующего дома . Возможно, вы сможете найти и переехать в существующий дом в течение пары месяцев или даже меньше.

Заключительное слово

Сборное домостроение — это быстрый и экономичный способ построить дом по сравнению с традиционным домом из палки.Самое важное — провести исследование, подробно поговорить с каждым производителем, которого вы рассматриваете, и взять на себя ответственность за строительство своего дома. Если вы хотите расслабиться и позволить кому-то делать за вас всю работу по планированию и подготовке, строительство любого дома, а тем более сборного дома, может быть неправильным выбором.

Вы думаете о строительстве сборного дома?

* Объявление от Credible Operations, Inc. NMLS 1681276. Адрес: 320 Blackwell St. Ste 200, Дарем, Северная Каролина, 27701

9 вещей, которые нужно знать о сборных домах перед покупкой

Несмотря на то, что сборные дома становятся все более популярным вариантом для многих людей, все еще существует удивительное количество дезинформации о том, что они собой представляют, как они построены и какие преимущества они могут предоставить.

Мы решили установить рекорд, перечислив 9 вещей, которые вам нужно знать о сборных конструкциях.

1. Что такое сборные конструкции?

‍

Сборная (или сборная, чтобы дать ей официальное название) конструкция — это, по сути, строительство дома (или здания) с использованием материалов, которые были изготовлены в виде панелей или секций. Думайте об этом как о строительных блоках в стиле Lego, которые можно собрать за гораздо более короткий промежуток времени. Иногда сборные конструкции целиком собираются на заводе перед транспортировкой и готовятся к установке на место в пункте назначения.

Это далеко не новая идея, поскольку сборные дома существуют с начала 20 века. В некоторых случаях (не всегда) они могут быть очень рентабельным вариантом, который сокращает накладные расходы на рабочую силу, а также увеличивает параметры безопасности, а также время, необходимое для строительства нового дома.

2. Строительство на месте по сравнению со строительством за пределами площадки?

‍

На этот вопрос нет правильного или неправильного ответа, поскольку он сводится к личным потребностям, которые обычно продиктованы графиком, над которым вы работаете, и имеющимся бюджетом.

Сначала мы объясним разницу между двумя вариантами. Строительство на месте — более традиционный вид, который знаком большинству людей. Здесь производятся различные компоненты, которые доставляются в конечный пункт назначения, где сборные конструкции будут построены и закреплены на месте. Детали доставляются в разложенном виде и готовы к сборке самостоятельно или с квалифицированным строителем. Однако вместо традиционных методов строительства каркаса из палочек используются панели.

Строительство вне строительной площадки означает предварительную сборку дома в автономной среде, обычно на заводе. Это может предложить такие преимущества, как более высокие стандарты проектирования и меньшее влияние погодных условий, при этом в целом по проекту, вероятно, будет меньше неудач, и в результате результат станет более предсказуемым.

Если фабрика не имеет лицензионного сертификата для завершения полной сборки, не все сборные конструкции могут быть завершены за пределами площадки, поскольку городские инспекторы должны убедиться, что она соответствует требованиям законодательства.Во многих случаях от 40 до 90% сборки может быть завершено перед доставкой.

Наличие сборного дома за пределами строительной площадки будет означать, что оно будет завершено вовремя, в рамках бюджета и в точном соответствии со спецификациями. Массовое производство сборных материалов, которые строятся на заводе, позволяет производителю иметь более жесткий контроль с точки зрения управления затратами. Это позволяет им устанавливать фиксированные цены и сроки, что привлекательно для клиентов, работающих с определенным бюджетом и сроками.

То же самое может быть достигнуто на месте, хотя это будет зависеть от навыков и времени, доступных для обеспечения выполнения различных строительных задач.Конечно, не все торопятся завершить сборку, поэтому сборка на месте дает вам больше контроля и может оказаться более дешевым вариантом в долгосрочной перспективе.

3. Когда использовать сборные?

Преимущества использования сборного дома могут быть не ясны сразу, пока вы не проведете небольшое исследование. Наиболее важные моменты, которые следует учитывать:

• Более короткое время строительства : В большинстве случаев новый сборный дом может быть построен за считанные недели, а не за 6-12 месяцев, которые требуются для традиционного дома.Это относится как к строительству на строительной площадке, так и за ее пределами, поэтому, если вы спешите въехать, вам не придется долго ждать. Это также означает, что вам не придется в течение года — или более — постоянно приходить и уходить со стройплощадки строители.
• Предсказуемость : С самого начала проекта вы будете знать, сколько он будет стоить и когда он будет завершен, что упрощает управление и организацию всего остального, связанного с сборкой. Для сравнения: традиционные сборки редко укладываются в первоначальные сроки, что значительно увеличивает затраты.
• Меньше стресса : Если вы решите построить его за пределами площадки, многие сборные компании предоставят услугу, которая сделает за вас тяжелую работу. Это происходит за дополнительную плату, но гарантирует высокое качество сборки и гораздо меньше стресса и беспокойства. А если строить за пределами площадки, задержек из-за неблагоприятных погодных условий не будет.
• Доход от аренды : Строительство дополнительного жилого дома (ADU) также может быть выполнено на вашей существующей земле, что дает вам потенциальные возможности аренды в короткие сроки.

4. Какие детали можно настроить для сборных конструкций?

‍

Многие поставщики будут продавать пакеты фиксированного размера, поэтому вы точно знаете, что получите с шаблоном плана этажа, с учетом некоторых изменений интерьера, таких как напольное покрытие и арматура. В то время как есть и другие (обычно в сегменте роскоши), которые позволят вам создать сборный дом на заказ с нуля.

5. Является ли сборное строительство хорошей инвестицией?

‍

Чтобы понять, является ли сборный дом хорошей инвестицией, необходимо учитывать ряд факторов.

Хотя они значительно сокращают время строительства и дают вам четкое представление о том, сколько будет стоить его завершение, долгосрочная рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) во многом зависит от условий, связанных с продажей.

Например, как минимум сумма денег, потраченная на строительство сборного дома, должна быть возмещена при его продаже. Конечно, хотя невозможно точно узнать, сколько будет продаваться недвижимость в будущем, изучение местного рынка недвижимости даст вам убедительные доказательства.Это особенно верно, если вы планируете прожить в сборном доме несколько лет, прежде чем выставить его на продажу.

Подобно традиционным домам, сборные дома тем выше, чем дольше вы остаетесь их владельцем. Понимание местного рынка недвижимости за последние 5-10 лет покажет вам, растут ли цены и насколько велик потенциал для получения хорошей прибыли от продажи.

Тот же принцип применим и к рынку аренды. Если вы думаете о строительстве сборного дома, чтобы сдавать его в аренду для получения дополнительного дохода, вы можете получить хорошее представление о ежемесячной / годовой доходности, которую вы можете получить, сравнивая с арендуемой недвижимостью аналогичного размера.

Помимо стоимости продажи и аренды, сборные конструкции также очень экологичны, не только с точки зрения снижения выбросов углекислого газа во время строительства, но и с точки зрения постоянной производительности, помогая сократить счета за электроэнергию в долгосрочной перспективе благодаря изоляционные свойства.

6. Являются ли сборные дома модульными?

‍

Хотя может показаться, что сборные дома аналогичны модульным, между ними есть некоторые явные различия.

Сборные дома основаны на идее изготовления ключевых структурных элементов перед их строительством на заводе и транспортировкой к месту окончательного строительства или доставкой отдельных частей на объект перед сборкой.

Модульные дома всегда строятся на заводе и никогда не подвергаются воздействию погодных условий до строительства и доставки. Нет возможности заказать детали и доставить их отдельно. Это более дорогостоящий вариант и не дает покупателям потенциально более дешевого варианта строительства дома самостоятельно.

7. Безопасны ли сборные дома?

‍

Бытует мнение, что сборные дома не так безопасны, как традиционные, из-за использования альтернативных методов строительства.Однако это, конечно, не так по ряду причин.

Во-первых, сборные дома должны быть построены в соответствии со строгими требованиями строительных норм и правил, при этом на каждом этапе проводятся регулярные проверки на месте. Это более строгие меры, чем дома, построенные на месте, которые требуют только одного осмотра. Еще одна причина, по которой сборные дома являются безопасным вариантом, связана с производственным процессом. Они построены в контролируемой среде с использованием оборудования, специально разработанного для усиления конструкции для длительного использования.Традиционные подрядчики не имеют доступа к подобному оборудованию при строительстве дома на месте.

8. Как долго прослужат сборные дома?

‍

Тот факт, что сборные дома не сделаны так же, как традиционные дома, не означает, что в них небезопасно жить. Но, конечно, любой разумный покупатель дома захочет знать, что они получают ценность за деньги, прежде чем брать на себя обязательства.

Как и в случае со строительством любого типа собственности, продолжительность его строительства будет зависеть от ряда факторов.Качество используемых материалов играет большую роль, так как от этого зависит, насколько хорошо они выдерживают общий износ и внешние элементы.

То, как построен сборный дом, также играет важную роль в том, как долго он прослужит. Чем более квалифицированными и опытными будут люди, участвующие в его создании, тем больше у вас будет уверенности в том, что он выдержит суровые испытания времени.

Также помните, что строительство традиционного дома означает, что материалы подвергаются воздействию элементов с самого начала процесса, в то время как секции сборного дома создаются в четырех стенах фабрики, что обеспечивает им лучшую защиту.

Когда дело доходит до доставки сборных конструкций, поскольку они должны поставляться модулями, материал должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать проблемы, которые могут возникнуть при длительной транспортировке. Чтобы добиться этого, производственный процесс гарантирует, что материал зачастую намного более надежен, чем те, которые используются при традиционных методах изготовления палок.

9. Из чего делают сборные дома?

‍

При строительстве сборного дома используются многие из тех же материалов, что и в традиционном доме.Наиболее распространены дерево, сталь и бетон. Конечно, каждый производитель будет полагаться на свой набор материалов в соответствии со спецификациями сборки, при этом решающими факторами обычно являются стоимость и эффективность. Что наиболее важно, для любого, кто думает о строительстве сборного дома, вы можете быть уверены, что прочность материалов будет сопоставима со всем, что используется в традиционном доме.

Стоит ли покупать сборный дом?

‍

Если раньше считалось, что покупка сборного дома будет означать падение качества, то это уже не так.Современные сборные пакеты предлагают большую гибкость, фиксированные затраты и сроки, а также дают существенные экологические преимущества.

Они сделаны из материалов, которые могут противостоять природным стихиям и постоянному износу, который сопровождает повседневная жизнь. Если вы хотите построить дом, который будет долговечным, адаптируемым и может работать в рамках установленного вами бюджета, тогда вашим следующим шагом должно стать инвестирование в сборный дом.

‍

Будущее недвижимости — модульное

Коди Санчес, основатель Contrarian Thinking │ Венчурный и частный капитал.

getty

В условиях растущей задолженности по студенческим ссудам и стремительного роста цен на недвижимость домовладение — последнее, о чем думает большинство молодых специалистов. Но в Contrarian Thinking я всегда ищу нетрадиционные способы достижения денежного потока. Итак, я немного покопался, чтобы найти ответ на вопрос: что, если бы вы могли купить дом за треть цены традиционного дома, с вариантами аренды, которые потенциально могут опередить вашу ипотеку?

Вы купите свой дом, который скоро будет в доме, так же, как купите джакузи или кофе — сделайте для вас в магазине на заказ и готовы к тому, чтобы вас высадили или забрали.Если это звучит так, как будто я описываю современный промышленный дом, это потому, что он в основном один, со всеми преимуществами владения настоящим домом и многим другим.

Хотя парк трейлеров, вероятно, не тот образ, к которому стремятся большинство разработчиков, эти дома ни в коей мере не являются вашим типичным домом. Фактически, это даже не дома, в которые вы бы сразу переехали. Они известны как сборные дома, и это недвижимость, о которой девелоперы и покупатели не знали до сих пор.

Сборные дома по сути сочетают в себе традиционное домовладение с технологиями. Обычно они предварительно собираются с помощью различных методов, таких как трехмерная печать, перед транспортировкой на строительную площадку и сборкой на ней. Модульные дома — это еще одна форма сборных домов, которые, по крайней мере, на 70% состоят из сборных конструкций. Хотя они размещены на постоянном фундаменте, сама конструкция предварительно построена и создается по частям, что позволяет легко разбирать, транспортировать и строить. Более того, современные технологии изготовления догнали современный дизайн, изготовление сборных домов часто не только дешевле, чем традиционные дома из палки, но и потенциально лучше выглядит и более экологично.

Недвижимость по-прежнему в цене.

Недавно осмотрев дома в шести разных местах США, мы ищем убежище, и мы были не одни. Средняя цена дома в городе, в котором мы остановились, была вызвана пандемией большой миграцией из пригородов и превысила 2 миллиона долларов; для сравнения, средняя цена дома в США составляет 270 000 долларов. Цена на эти дома значительно превышала запрашиваемую.

Процентные ставки снижаются, а деньги текут.Это означает, что дешевые деньги легко доступны, а ставки по ипотеке — самые низкие за последние 50 лет. После пандемии некоторые миллиардеры увеличили свое состояние до 479%, и теперь вместе со своими акционерами и всеми остальными, у которых есть возможность работать во время пандемии, они скупают твердые активы, такие как недвижимость. Когда американское общество описывается как нация, разделенная на две группы, «имущих» и «неимущих», мы говорим о владельцах активов и их плательщиках. Возможно, сейчас самое время использовать эти ставки по ипотечным кредитам, стратегически сочетая их со списанием налогов и ипотечными кредитами.

Модульное жилье позволяет это, но со скидкой и с возможностью получения прибыли от этих инвестиций. Вот как я сэкономил 2 миллиона долларов, вложив свои деньги в эту нишу, но на растущем рынке.

Stick-Built Vs. Сборные конструкции

У меня было много вопросов, когда я впервые услышал о модульных домах. Какова их стоимость при перепродаже? Сравнимо ли качество строительства с традиционными домами? Какие кредиты доступны? Вот что я нашел.

• Модульные дома оцениваются / обесцениваются так же, как дома, построенные из деревянных домов, и ссуды и ипотека также обрабатываются аналогичным образом.Иначе обстоит дело с мобильными домами, не построенными на прочном фундаменте.

• На строительство и строительство в настоящее время приходится 39% всех выбросов углерода в мире, и обычно 40% строительных материалов попадает на свалки.

• Модульные дома, с другой стороны, более экологичны в строительстве, потребляют меньше энергии, пока они заняты, и их легко утилизировать и разобрать по окончании срока службы. Также предусмотрены налоговые льготы, поскольку они могут быть признаны зеленой формой строительства.

• Модульная конструкция может служить дольше, чем дома из палки, и было установлено, что она выдерживает ветер до 180 миль в час.

• Строительство традиционных домов может занять от четырех до шести месяцев. Модульные дома могут занять от шести до 10 недель.

Купить дом за треть цены

Средняя цена недвижимости в интересующем нас городе составляла от 2 до 3,5 миллионов долларов. Для сравнения: средняя цена модуля составляла от 600 000 до 1 миллиона долларов. Что касается нижнего предела, это снижение стоимости собственности на 33%.Итак, окупаются ли вы своими деньгами?

Традиционный дом имел площадь от 1000 до 1300 квадратных футов. Modular, с другой стороны, предлагал от 2 000 до 3 000 квадратных футов на площади от четверти до одного акра. Интересующая нас модульная конструкция стоила 900 000 долларов за 3000 квадратных футов. Это составляет около 63 долларов за квадратный фут (без учета подключений и фундамента). С другой стороны, средняя стоимость квадратного фута при строительстве традиционного дома составляет 200-500 долларов за квадратный фут в зависимости от модернизации.

Охота за возможностями

Прямо сейчас поиск в Google по развитию модульных домов не дает многого. Это рынок, который только начинает набирать обороты, поскольку разработчики и покупатели могут использовать масштабы.

Если вы хотите перейти на модульную систему, лучше всего будет найти разработчика, который создаст запланированное сообщество модульных компонентов, поскольку это позволяет вам использовать обычную ссуду. После внесения первоначального взноса в резерв вам не нужно будет платить до тех пор, пока дом не будет полностью построен и застройщики не предоставят варианты финансирования.Риэлторы на вашем местном рынке смогут определить возможности модульного жилья, которые становятся все более и более обычным явлением.

Построение собственного модульного дома также имеет свои преимущества, поскольку увеличение прибыли останется за вами. Загвоздка в том, что вам, вероятно, придется использовать ссуду на строительство (которая обычно имеет более высокие процентные ставки) или, возможно, использовать свою ипотеку, поскольку обычные ссуды недоступны.

Будущее за модулем

Хотя концепция заводских домов сегодня может показаться странной, в ближайшие несколько лет запланированные модульные сообщества могут стать гораздо более обычным явлением.Мы можем спрашивать не «Кто построил ваш дом?» но «С какой фабрики он пришел?»

Как работают сборные дома | HowStuffWorks

Хотя концепция современного сборного дизайна существует с 60-х годов, архитектурное движение развивалось только в начале 2000 года. По мере развития технологий, таких как SIP-панели (структурная изоляция, которая предварительно вырезана и может быть соединена вместе) и возник интерес к жилому архитектурному дизайну, архитекторы обратили внимание на сборные дома.Цель заключалась в том, чтобы создать дом, который можно было бы перевезти на строительную площадку, который можно было бы легко возвести и который выглядел бы как современная архитектура — и все это в пределах разумного бюджета.

Чтобы еще больше разжечь огонь интереса, журнал Dwell провел в 2003 году современное сборное приглашение на создание экономичного сборного дома, который можно было бы производить серийно. Эллисон Арифф, бывший редактор журнала Dwell, написала в 2002 году книгу «Сборные конструкции», в которой описывались современные прототипы сборных конструкций. Натан Вилер и Ингрид Тунг связались с Ариффом в надежде получить больше информации о том, как построить современный сборный дом.Вместо этого Арифф спросил пару, не будут ли они заинтересованы в использовании своей земли в Питтсборо, Северная Каролина, в качестве площадки для конкурса дизайнеров. При начальном бюджете строительства в 200 000 долларов пара согласилась и вскоре помогала журналу создавать критерии для дома и оценивать проекты [источник: Boston Globe].

Dwell invitational предоставил возможность взять современную концепцию сборных домов и воплотить ее в жизнь с целью вывести на рынок серийно производимые сборные дома с современным архитектурным чутьем.Однако проблемы остались. Архитектурная фирма Resolution: 4 Architecture выполнила дизайн, но проект превысил бюджет на 50 000 долларов, что привело к сокращению занимаемой площади дома, чтобы не выходить за рамки бюджета [источник: Dwell].

Стоимость современного сборного дома остается главной жалобой сегодня, при этом средняя стоимость современного сборного дома составляет от 175 до 250 долларов за квадратный фут [источник: BusinessWeek]. Фактически, журнал Dwell теперь предлагает современные сборные дома через свою компанию Empyrean.Сторонники этого движения отмечают, что, хотя многие из доступных продуктов стоят столько же, если не дороже, чем дома из палки, домовладельцы могут сэкономить деньги на проектировании и строительстве. Многие дома, спроектированные архитекторами, превышают 300 долларов за квадратный фут, не включая плату за дизайн [источник: The New Yorker]. В конце концов, вы не платите за уникальную архитектуру. Архитектор перепродает дизайн, и даже если требуются модификации, эти затраты обычно невелики.

Когда дело доходит до массового производства доступных современных сборных домов, Росио Ромеро является одним из самых известных архитекторов.Компания Ромеро, расположенная в Перривилле, штат Миссури, создает плоские кубовидные дома с элегантным современным внешним видом. Комплекты для дома варьируются от 23 650 до 45 255 долларов [источник: Росио Ромеро]. Отделка и удобства также влияют на цену. Romero использует серию блокируемых панелей для облегчения строительства. Компания также отправляет видеокассету с инструкциями генеральному подрядчику или удобному домовладельцу, который работает в одиночку.

В то время как некоторые сборные дома квалифицируются как «традиционные дома» для ипотечных компаний, потому что они используют одни методы строительства домов из палки, другие — нет.Но строителям домов предлагается много новых современных сборных конструкций. Шведская компания IKEA представила на европейском рынке свой современный сборный дом BoKlok. В 2006 году Художественный музей Уокера представил выставку, посвященную современным сборным домам, « Требуется некоторая сборка: современные сборные дома ». А поскольку рынок требует большего количества вариантов жилья, благоприятных для окружающей среды и кошельков, современный рынок сборных домов должен продолжать расти в объеме своих предложений.

В следующем разделе мы узнаем о различных типах традиционных сборных домов.

Что такое модульный дом и стоит ли его покупать?

Неважно, покупаете ли вы впервые или опытный владелец недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом традиционной постройки.

Но если вы еще не рассматривали модульный дом, вы не одиноки.

Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах всего 22 миллиона человек живут в искусственных домах. Замечательные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; Крошечные дома продолжают набирать популярность, тогда как бревенчатые дома представлены на рынке с 1978 года.Ясно, что общая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.

Так почему же все больше покупателей не обращают внимания на модульные дома?

Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших производителей модульных домов в стране и побеседовали с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости, имеющим более трех многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

(Источник: Fran Hogan / Unsplash)

Что такое модульный дом?

Ключ в названии: «модуль.”

Модульный дом — это дом, который строится по частям на заводе. Это массивные объекты с климат-контролем, которые собирают дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.

IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба устанавливают стандарты качества и безопасности. Когда дело доходит до промышленных домов, HUD требует, чтобы к каждому дому было прикреплено стальное шасси, чтобы облегчить транспортировку, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянном фундаменте — точно так же, как дома, построенные на месте.

После того, как модульный дом полностью построен, секции доставляются на строительную площадку (обычно на грузовиках-полуавтомобилях) и с помощью кранов собираются на заливном фундаменте.

После сборки модульный дом строится так же, как и при обычном строительстве: он будет подключен к инженерным сетям, а внутри будет установлена ​​бытовая техника, мебель, полы — все до мелочей.

«Внутри у вас могут быть такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.

Модульные дома «это день и ночь, отличные от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте ».

(Источник: Sidekix Media / Unsplash)

Как выглядят модульные дома?

Точно так же, как чертежи домов нового строительства могут сильно различаться в зависимости от потребностей клиентов, местных норм, региональных норм, размера участка и общего бюджета, точно так же могут быть и планы этажей модульных домов.

В зависимости от ваших личных предпочтений модульный дизайн дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или чем-то средним.

Поскольку модульные дома легко настраиваются, у производителей часто есть партнеры-архитекторы, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.

Итак, если вы хотите уменьшить размер и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассматривать дом, который не меньше 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодняшним модульные дома могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни.

(Источник: Vivint Solar / Unsplash)

Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?

Помимо индивидуальной адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ, позволяющих выбрать этот набирающий популярность путь к домовладению.

Модульные дома достраивают быстрее

Поскольку эти дома строятся внутри помещений, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, а отделка основных компонентов занимает недели, а не месяцы.

Модульные дома качественные

Еще раз благодаря внутренней конструкции модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию элементов и, следовательно, дождю, ветру и изменениям температуры в процессе строительства, модульный дом изготавливается с климат-контролем, который обеспечивает ровные стены и углы, которые всегда идеально сочетаются друг с другом.

Кроме того, модульные домашние секции необходимо транспортировать на объект, что означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать манипуляции. «С точки зрения конструкции это довольно крепкие дома», — говорит Ридс.

Модульные дома могут предложить большую отдачу от вложенных средств

Благодаря упрощению процесса строительства и предотвращению задержек на стройплощадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от неблагоприятных погодных условий до неудач с поставщиками, модульные дома просто дешевле возводить.

В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также закупают свои материалы оптом, что приводит к экономии затрат, которую легко передать потребителю.Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [модульный дом], чем дом, построенный на месте».

Модульные дома экологически чистые

Эффективность производства помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что позволяет сэкономить деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.

Более того, поскольку модульные дома легко адаптируются, ваши можно проектировать с учетом самодостаточности, например, солнечных панелей, энергетических батарей, лампочек с низким энергопотреблением или даже возможности полностью отключиться от сети.

А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который окажется модульным? Эти преимущества все еще действуют. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство изготовления, энергоэффективность, и у вас будут те же возможности для финансирования, как если бы вы смотрели на дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными постройками.

Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома, поэтому сопоставимы не только финансовые требования, но и налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

(Источник: Юрий Богданов / Unsplash)

Какие недостатки у модульного дома?

Хотите знать, есть ли подвох? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, справедливо также рассмотреть некоторые из потенциальных недостатков строительства или покупки модульного дома.

Модульные дома до сих пор несут клеймо

Хотя это может быть не личной проблемой, если вы собираетесь построить новый модульный дом, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость.Вот где ключ к работе с отличным агентом по недвижимости, который может обучить потенциальных покупателей и разработать стратегический маркетинг дома.

«Большинство людей не знают разницы между модульным и стальным передвижным домом», — говорит Ридс. «Смысл тот же, и это имеет тенденцию отрицательно влиять на стоимость при перепродаже. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличить.

Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта

Reeds отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами происходит из первых дней строительства сборных домов, когда стоимость была главной, и производителям приходилось привлекать клиентов, будучи значительно дешевле, что означало снижение качества материалов.

Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и шкафы, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.

«После того, как вы обновите косметику, вы не сможете отличить ее от дома, построенного на месте», — говорит Ридс.

Если вы строите, вам нужно купить землю

Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все зоны зонированы для этих домов из-за их уникальной сборки.Прежде чем делать предложение на земельный участок, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договоренностями ТСЖ.

Цена покупки модульного дома не является полной

Помните, что хотя модульные дома производятся эффективно и могут быть рентабельным вариантом строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент.