Блоки для строительства дома какие: Какие блоки лучше для строительства дома: характеристики, достоинства и недостатки

Блоки для строительства дома: какие лучше выбрать?

Строительство домов из камня всегда у застройщиков пользовалось большим спросом. Не утерян этот интерес и сегодня, чему немало способствует и рост производства разных видов искусственных изделий, строительных блоков, отличающихся от природного материала улучшенными качествами или специфическими свойствами. Но чтобы определить какие блоки для строительства дома лучше следует учитывать их технические и эксплуатационные особенности.

Содержание этой статьи

Технические параметры блоков для строительства дома

При выборе материала для возведения дома на первое место выступает не эстетичность, а надежность и долговечность. И перед тем как решить из каких блоков лучше строить дом, следует обратить внимание на следующие параметры:

• 

  коэффициент теплопроводности материала, и чем ниже показатель, тем более тонкими могут быть стены;

• 

  прочность, а именно способность блока выдерживать нагрузки на сжатие;

• 

  морозостойкость, указывается в количестве циклов размораживания/замерзания, снижающих прочность материала на 10%. По данному показателю можно определить эксплуатационный срок строения с учетом особенностей климатической зоны;

• 

  объемный вес, определяемый как вес 1 м³, зависит от плотности блочного изделия и учитывается при расчетах фундамента;

• 

  теплоемкость, то есть способность стен аккумулировать тепло;

• 

  влагостойкость и гигроскопичность материала;

• 

  паропроницаемость, определяющая микроклимат в помещении;

• 

  огне- и пожаростойкость;

• 

  шумо- и звукоизоляционные качества;

• 

  размеры изделий, а также наличие доборных элементов;

• 

  экологичность и безопасность для здоровья человека, некоторые блоки производятся с использованием сырья, представляющего определенную угрозу и категорически запрещены для жилого строительства.

Конечно, при выборе материала немалую роль играет и его стоимость, а также скорость и особенности возведения коробки дома. Обязательно учитывается и функциональное назначение объекта и особенности его эксплуатации (сезонное или круглогодичное).

Из чего лучше строить дом? Видео:

Виды строительных блоков

Основную конкуренцию кирпичу, традиционному и любимому многими частными застройщиками материалу, составляют блоки, для производства которых в качестве вяжущих составляющих используется цемент, глина или известь. В роли наполнителей могут применяться песок, керамзит, шлак, опилки, перлит, крошка горных пород, другие материалы.

Таким образом, блоки отличаются между собой не только составом, но и структурой, а соответственно и эксплуатационными характеристиками, позволяющими их использование на нескольких этапах строительства, начиная устройством фундамента и возведением стен коробки дома, и заканчивая перегородками и перекрытиями.

Фундаментные блоки для ленточного основания дома

Блоки ФБС, для производства которых используются марки тяжелого бетона – отличный материал для устройства надежного основания ленточного типа под дом. Чаще всего в качестве «подушки» для них используется монолитная плита или заливается монолитная лента.

В том случае, если планируется устройство подземного уровня, то они являются серьезной альтернативой обычному ленточному основанию, выигрывая у него как по трудозатратам и скорости возведения, так и по стоимости.

Для увеличения прочности материала при производстве применяется армирование, которое позволяет использовать железобетонные блоки для строительства многоэтажек.

Кроме ФБС, для фундаментов используются и ФБВ (изделия с вырезом) удобные для прокладывания подземных коммуникаций и ФБП (пустотелые), которые применяются в случае небольшого веса будущего строения или для возведения несущих стен, имеют повышенные теплоизоляционные качества.

Используя бетонные блоки для фундамента, скорей всего, придется воспользоваться услугами спецтехники, так как из-за достаточного веса, выполнить их монтаж проблематично, если, конечно, не использовать блоки с размерами 20?20?40 см и весом не превышающем 35 кг.

Но независимо от того, какие блоки использовались для фундамента, данный способ его возведения предоставляет очевидные преимущества, среди которых:

• возможность круглогодичного выполнения работ;
• сокращение сроков строительства, так как нет необходимости выжидать время на созревание бетона;
• начало возведения коробки совпадает с окончанием работ по устройству фундамента;
• возможность использования практически на любых грунтах, кроме пучнистых;
• снижение объемов работ и операций, так как нет необходимости в устройстве опалубки, выполнения армирования и заливки бетона.

Возводя фундамент из блоков ФБС, обязательно следует обращать внимание на такие показатели изделия, как морозостойкость и прочность на сжатие. Кроме того, следует учитывать и гигроскопичность, а также марку цемента, использовавшегося для их изготовления.

Ячеистые виды блоков для строительства домов

Данный тип материалов объединяет три вида изделий: газобетон, пенобетон и газосиликатные блоки, которые широко используются в малоэтажном строительстве.

Часто среди неспециалистов возникает путаница как с названиями материалов, так и с их отличиями друг от друга. Иногда, они, вообще, воспринимаются как одно и то же изделие, но с разными названиями. Но это не так и между ними есть принципиальные различия.

Производство пенобетонных и газобетонных блоков

По составу, эти два материала мало отличаются друг от друга, но по способу производства значительно. Если для формирования ячеистых пор с замкнутой структурой, для пенобетона используется пенообразователь, то газобетонные блоки получаются в результате химической реакции, благодаря алюминиевой пасте (или пудре). В результате реакции, происходящей между катализатором и известью, формируется пористая структуру изделия, имеющая открытую форму.

Производство газобетона осуществляется двумя способами: автоклавным и неавтоклавным, с естественным процессом высушивания изделий.

Пенобетон имеет неавтоклавное происхождение. Внешне, отличить один материал от другого можно по цвету, пенобетонные блоки имеют сероватый оттенок, а газобетон – ярко белоснежный.

Изготовление блоков может происходить двумя способами:

1. заливкой подготовленного раствора в формы соответствующего размера;
2. изготовлением монолита с последующим разрезанием блоков.

Пенобетон, после выхода на рынок газобетона, начал последнему уступать свои позиции. Одной из главных проблем пенобетонных изделий можно считать достаточно заметную усадку материала, особенно прошедших сушильную камеру, и высокую гигроскопичность. Кроме того, пенобетон заметно уступает и по теплоизоляционным характеристикам.

О пенобетонных блоках, видео:

Основные характеристики газобетона

Способ изготовления газобетонных блоков сказывается на его свойствах, так материал, изготовленный автоклавным методом, имеет бо?льшую прочность, а следовательно, и несущую способность, а изделия, полученные обычным способом, отличаются более низким коэффициентом теплопроводности.

При выборе газобетонных блоков обязательно следует уделять внимание такому параметру, как плотность, о которой можно получить информацию из специальной буквенно-цифровой маркировки, например, D400, D500 или D700 обозначает вес 1 м³ изделия, но не только, так как этот показатель более информативный и указывает на сферу использования: для несущих стен или перегородок.

То есть чем больше плотность, тем выше прочность, но и выше коэффициент теплопроводности. Оптимальным сочетанием всех показателей обладают газоблоки с показателями плотности от D400 до D700.

Иногда, особенно при строительстве домов для круглогодичного проживания в климатической зоне с суровыми зимами, коробка возводится из двух слоев материала, при этом один из них с более низкой плотностью, но более высоким теплоизоляционными качествами.

Если обратить внимание на отзывы владельцев домов, то можно заметить, что привлекательным моментом является возможность использования не только традиционных изделий со стандартными размерами, например, 625х300х250 мм (хотя на рынке представлены блоки и с другими параметрами), но и использование специальных блоков для перемычек, а также для устройства перекрытий.

Кроме того, для перегородок рекомендуется применять изделия с меньшей шириной, позволяющих заметно экономить полезную площадь.

Особенности возведения домов из газобетона и пенобетонных блоков

Возвести дом из этих материалов можно в кратчайшие сроки, в том числе и своими руками. Этому способствует довольно большие размеры изделий и точность их линейных размеров. Класть пеноблок и газобетон можно как с помощью обычного раствора, так и с использованием специальных клеевых составов.

До сих пор, поэтому ведут споры даже специалисты, приводя в качестве доводов, прежде всего, стоимость одного и второго вида.

Но очевидно одно: использование клеевого состава более оправдано, так как при этом варианте толщина швов имеет минимальные значения, а значит, и потери тепла тоже будут сведены к минимуму. А кроме этого, возводя дом из блоков на клеевом растворе легче корректировать строительство по горизонтальному и вертикальному уровню, особенно учитывая практически идеальные их линейные формы.

Несмотря на то что пенобетон и газобетон – это два разных материала, они имеют общие плюсы и минусы, из которых следует обратить внимание на следующие:

• 

  достаточно высокая паропроницаемость стен, обеспечивающая создание благоприятного для человека микроклимата в помещении;

• 

  удовлетворительные показатели теплопроводности и теплоемкости;

• 

  достаточная несущая способность, позволяющая возводить здания до 12-15 м высоты;

• 

  огнестойкость;

• 

  экологическая безопасность, так как производятся из природного сырья;

• 

  долговечность, в среднем срок службы дома из пенобетона составляет 40-50 лет, а зданий из газобетона – до 80 лет;

• 

  морозостойкость составляет 25-50 циклов, при этом автоклавный газобетон превосходит этот срок и имеет показатели равные 50-100 циклам.

Если рассматривать «минусы», то, прежде всего, следует обратить внимание на:

• гигроскопичность этих материалов, при этом для газобетона способность к влагопоглощению зависит от плотности: чем выше этот показатель, тем выше и влагостойкость. Для того чтобы устранить этот недостаток, необходимо фасадную отделку выполнить в кратчайшие сроки и уж совсем нежелательно оставлять зимовать дом «без одежки»;
• наличие мостиков холода, существенно снижающих теплоизоляционные качества. И если использование клеевого состава вместо традиционного раствора этот минус может нивелировать, то наличие армирующих поясов требует радикального решения, прежде всего устройства дополнительного теплоизоляционного слоя.

Подробнее о строительстве дома из газобетона смотрите здесь.

Газосиликатные блоки

Это еще один представитель ячеистых бетонов, который является исключительно конструктивным материалом для строительства, но с высокими теплоизоляционными свойствами. Производится исключительно автоклавным методом из тех же видов сырья, что и газобетон, но c небольшим отличием.

Массовая доля извести в газосиликате значительно больше и является его основным компонентом (наряду с портландцементом). А в производстве газоблоков она, вместе с алюминиевой пудрой, выступает в роли катализатора химической реакции.

Именно из-за этой особенности иногда ополчаются на этот материал, считая его опасным для здоровья, но, как показывают исследования, это далеко не так.

Обладает значительно более высокой несущей способностью, чем газобетон, что позволяет возводить из него здания до 20 м высоты (до 5 этажей). Но при этом строительные блоки этого материала имеют невысокие способности при работе на изгиб, что требует возведения надежного основания, предпочтительно в виде монолитной плиты, хотя допускаются и другие варианты, в зависимости от этажности объекта и общего веса строения.

Основным плюсом газосиликата часто называют более низкую стоимость, даже по сравнению с другими ячеистыми бетонами.

С учетом того, что стандартные размеры составляют 600?200?300 мм, то иногда допустимо, особенно в средних или южных широтах строительство наружных стен в один ряд, но для климатических зон с достаточно холодной и продолжительной зимой этого все же недостаточно.

А так как материал, из-за высокой гигроскопичности, требует обязательно отделки, то ее часто совмещают с устройством теплоизоляционного слоя, предпочтительнее плитными утеплителями из минеральной ваты.

Пенополистирол тоже вполне допустим, но его применение ухудшит паропроницаемость стен и в этом случае необходимо будет позаботиться о дополнительной принудительной вентиляции в доме. Поэтому учитывая такую особенность материала, самым распространенным видом отделки для газосиликатных блоков, впрочем, как и для газобетона и пенобетона является «мокрый фасад».

При выборе материала для строительства обязательно следует обращать внимание на показатели плотности, которая варьируется от D400 до D700, особенно в том случае, если возводится блочный дом этажностью от двух и более уровней высоты.

Блоки имеют практически идеальные формы, а отклонения в размерах составляют всего от 0,3 до 0,8 мм. Материал долговечен и морозостоек, способен выдержать до 100 циклов.

О полистиролбетонных блоках, видео:

Другие виды строительных блоков для малоэтажного строительства

Кроме изделий из ячеистого бетона строительство домов можно вести с использованием керамзитобетона, полистирольных, арболитовых и многих других видов блоков. Каждый из этих видов обладает своими уникальными характеристиками, что позволяет считать его применение в конкретной ситуации наиболее рациональным и экономически выгодным.

Популярны в качестве строительного материала поризованные керамические блоки, для производства которых, так же как и для кирпича используется глина, а также порообразующее сырье, чаще всего, порошкообразный пенополистирол. Но в отличие от любимого и традиционного материала для строительства обладает:

• более высокими теплоизоляционными характеристиками;
• увеличенными размерами, что позволяет сократить время на возведение дома;
• наличием специального замкового соединения, исключающего образование мостиков холода.

Уникальными свойствами обладают и полистиролбетонные блоки, для производства которых используются: цемент, порошкообразный пенополистирол и смолы. Имеют низкий коэффициент теплопроводности и высокие звукоизоляционные свойства.

Керамзитобетонные блоки: традиция проверенная временем

Основой производства керамзитобетона является обожженная глина, используемая в качестве наполнителя, а также цемент и песок.

По сути, эти блоки являются одним из самых экологичных материалов для строительства и представлены в двух вариантах: полнотелые и пустотелые изделия, при этом следует учитывать, что вторые имеют более высокие теплоизоляционные свойства.

Кроме того, дома из керамзитоблоков обладают следующими качествами:

• достаточно высокой прочностью;
• имеют низкий коэффициент теплопроводности;
• хорошие звукоизоляционные свойства;
• достаточно устойчивы к влажной, а также агрессивной среде;
• небольшим весом, но превосходят по этому параметру, например, строения из пенобетона. Поэтому для них требуется устройство не только более надежного, но и мощного фундамента.

Из недостатков материала следует отметить средние показатели по морозоустойчивости, что влияет на долговечность строения и хрупкость материала, особенно это заметно во время эксплуатации: чтобы прикрепить даже небольшую полочку потребуется использование специальной дюбельной системы.

Стеновой материал из керамзита, видео:

Арболитовые блоки: материал из бетона с характером дерева

Арболит, он же опилкобетон – материал, в производстве которого используется цемент, песок и отходы деревообрабатывающей промышленности – опилки. Имеет небольшой удельный вес, при высоких теплоизоляционных характеристиках. Не предъявляет особых требований к устройству фундамента, так как практически не подвержены деформационным процессам.

Пожароустойчивы, несмотря на наличие в составе древесного материала.

Но имеют низкую влагостойкость, поэтому фасадные стены должны иметь надежную гидроизоляционную защиту. Кроме того, перед началом возведения коробки следует устроить надежную гидроизоляцию и от влияния на материал грунтовых вод.

Как правильно рассчитать количество блоков на дом?

Естественно, для того чтобы построить дом, нужно закупить и привезти на стройплощадку необходимое количество материала. Поэтому без расчетов не обойтись.

Дом из керамзитобетонных блоков: плюсы и минусы. — здесь больше полезной информации.

Можно конечно, воспользоваться онлайн калькуляторами или обратиться к специалистам, но вполне под силу выполнить эту работу и самостоятельно.

Для начала необходимо все величины привести к единому знаменателю, а именно, перевести все в строительный объем, то есть кубические метры, которые и являются измерительной единицей при продаже материала.

Зная, какие бывают блоки для строительства, и, определившись с их выбором для возведения дома, необходимо сначала вычислить объем одной единицы изделия. После этого определить количество блоков в 1 м³.

Вас заинтересует эта статья — Профилированный брус: плюсы и минусы.

Следующий шаг – определение общего строительного объема объекта, которое производится на основе данных размеров дома: длины, высоты, толщины стен. Обязательно отдельно следует рассчитать данные по оконным, дверным и иным проемам, для того чтобы отнять их из общего объема.

А после – все просто: общий строительный объем следует разделить на количество блоков, составляющих 1 м³ – и результат готов. Полученное число и будет количеством кубических метров материала, которое следует купить.

Из множества стеновых материалов особой популярностью пользуются лишь некоторые из них. Проголосуйте за наиболее подходящий, на ваш взгляд, материал для блочного строительство дома.

90000 Building a House: The Step-by-Step Guide 90001 90002 Knowing what’s involved when building a house on site is essential if you are planning on acting as your own project manager or building on a DIY basis. You will need to understand the stages involved so you can make sure you have the correct trades and materials on site at the right time and make sure everyone is sticking to the schedule. 90003 90002 This guide will explain the process of building a house (and lists the smaller tasks included in each stage), from clearing the site and laying the foundations through to decorating and snagging.90003 90002 (90007 MORE 90008: Check out our complete guide to self build for all the preparatory steps to take before breaking ground on site) 90003 90010 Preparing the Site Ready for Building a House 90011 90002 Once all of your planning and preparatory work is in place, the first step when building a house is to prepare the site. This not only includes clearing the site of debris and vegetation, but also ensuring your have the necessary facilities and services set up for your tradespeople.90003 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Groundworkers create site access 90018 90017 Clear site and strip vegetable soil; stacking material to be retained out of the way 90018 90017 Set up site hut and equip with drawings and safety equipment 90018 90017 Set up toilet 90018 90017 Secure lock-up / lorry container (hired in or purchased) to be positioned 90018 90017 Water board to bring supply to stopcock on boundary 90018 90017 Plumber to connect water standpipe 90018 90017 Surveyor marks out building on cleared site and transfers the lines to profiles well clear of any construction work 90018 90017 Bring in bricks and blocks and stack clear of future construction 90018 90017 Set up mixer station close to cement store and sand heap 90018 90037 90010 Start Building a House by Laying the Foundations 90011 90002 Next up, you need to start on your foundations.This can be an unpredictable stage of building a house so make sure you have a contingency fund available to keep your project running smoothly. 90003 90002 (90007 MORE 90008: Foundation systems and soil types) 90003 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Groundworkers excavate foundations 90018 90017 Wait for approval of building control and warranty inspectors 90018 90017 Position any reinforcement bars, mesh or cages in the trenches 90018 90017 Position any compressible material or slip membranes required within the trenches 90018 90017 Lay ducts for services to enter through the foundations 90018 90017 Arrange foot scaffold if necessary and shutter for any steps in the foundations 90018 90017 Pour concrete footings and tamp to level 90018 90017 Obtain approval from building / warranty inspectors to proceed 90018 90017 Bricklayers build up foundation blockwork to damp-proof course 90018 90017 Install cranked air vents 90018 90017 Install drainage exit lintels 90018 90017 Fill cavities with lean-mix concrete to level with external ground level 90018 90017 Bed and lay damp-proof courses, linking th ese with any radon membranes or barriers 90018 90037 90002 (90007 MORE 90008: How long will it take to build your own home? Check out this typical self build schedule) 90003 90010 Start Building the Superstructure 90011 90002 Getting underway with the superstructure is an exciting part of building a house.Make sure you are aware of the stages when you will need sign off from a building inspector. 90003 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Groundworkers to dig service trenches and lay pipes and ducts to proposed stopcock / meter positions 90018 90017 Load out concrete floor beams to each bay and position 90018 90017 Install drainage and vent pipes proud of the oversite 90018 90017 Infill floor beams with blocks 90018 90017 Lay coursing blocks and position ventilator grilles 90018 90017 Brush grout 90018 90017 Arrange for building control / warranty inspection 90018 90017 Commence building superstructure 90018 90017 Install templates for future windows and doors, etc.90018 90017 First lift of scaffolding required 90018 90037 90010 Continue Building the Superstructure 90011 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Bricklayers continue superstructure brickwork and blockwork, including work on any chimneys 90018 90017 Install and bed lintels, including fireplace lintels 90018 90017 Install flue liners as work proceeds 90018 90017 Build in meter boxes for gas and electricity 90018 90017 Electrician to install temporary consumer unit within electricity meter box 90018 90017 Service suppliers to carry out their work to the boundary 90018 90017 Plumber to reroute water supply to stopcock position 90018 90017 Electricity providers to install meter and connect 90018 90017 Second scaffolding lift required 90018 90017 Arrange crane to lift first floor beams onto each bay and position (if required) 90018 90017 Position the plasterboard batten clips 90018 90017 Lay infill blocks 90018 90017 Brush grout 90018 90037 90002 Estimate y our build costs with our free Build Cost Calculator 90003 90010 Building Up to the Wallplate 90011 90016 90017 Continue building superstructure to wallplate 90018 90017 Third and then fourth lift of scaffolding required 90018 90017 Wallplate to be scarfed, bedded and tied down with proprietary wallplate straps 90018 90017 Warranty inspection sometimes required 90018 90017 Carpenters to build end trusses as templates 90018 90017 Continue building up gable ends and chimney 90018 90017 Additional lifts of scaffolding required at the gable ends 90018 90017 Plumber to fit lead flashings, trays and skirts to chimney 90018 90017 Plumber to install vent pipes and flashing skirts as they come through the roof 90018 90017 Bricklayers to top out and fit chimney pot 90018 90017 Bricklayers to point chimney flashings 90018 90037 90010 Constructing the Roof 90011 90002 When building a house, you’ll see it really coming together when it’s time to add the roof.90003 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Carpenters to sling roof trusses, and trusses to be fixed down to wallplate 90018 90017 All binders and bracing to be fixed at node points 90018 90017 Layboards to be fixed to valleys 90018 90017 Dormers to be constructed at this point 90018 90017 Fascia and soffit to be fixed together with any necessary ventilation grilles or strips 90018 90017 Warranty inspection sometimes required 90018 90017 Any roof tanks must be installed at this point 90018 90037 90010 Adding the Roof Covering When Building a House 90011 90016 90017 Roofers begin to cut and lay undercloaking to the verges 90018 90017 Roofers to felt and batten 90018 90017 Tiles / slates to be laid 90018 90017 Ridge / hip tiles to be laid and bedded 90018 90017 Valley tiles to be laid, or fibreglass or lead valleys to be laid 90018 90017 Plumber to dress down flashings and skirtings 90018 90017 Decorators to paint / stain fascias, soffits and barges 90018 900 37 90002 90003 90010 Exterior & Interior Fittings Tasks When Building a House 90011 90016 90017 Plumbers to fix guttering 90018 90017 Window suppliers to fit external joinery 90018 90017 Plasterers to carry out any external rendering 90018 90017 Scaffolding to come down 90018 90017 Plumbers to fit downpipes and connect to drainage 90018 90017 upstands / gullies 90018 90017 External decoration 90018 90017 Carpenters to commence first fix by fitting door linings, building any studwork partitioning and fixing window boards 90018 90017 Carpenters to fix plasterboard noggins and box in vent pipes 90018 90017 Plumber and carpenter to liaise with building of any necessary stands in roof 90018 90017 Carpenter to fix loft trap 90018 90037 90010 First Fix Stage of Building a House 90011 90016 90017 Plumbers to lay flooring membrane and insulation, taping all joints and sealing up to the damp-proof course 90018 90017 Underfloor heating (UFH) loops to be laid and fixed 90018 900 17 All first fix plumbing for hot and cold and waste within floor zones to be laid 90018 90017 Internal gas pipework installed 90018 90017 UFH pipework to be brought to manifolds and outlet positions 90018 90017 Supply and fix company to pump in and lay level floor screed and leave for three days 90018 90017 Protective hardboard / cardboard to be laid on screed 90018 90017 Electrician to fix carcass wiring for lighting and power circuits together with all backplates 90018 90017 Consumer unit / units to be positioned 90018 90017 Wiring taken to external lighting points 90018 90017 TV aerial / satellite cables to be installed to required positions 90018 90017 Internal telephone wiring to be installed to required positions 90018 90017 Home entertainment / smart systems / alarms to be carcassed 90018 90037 90010 Drainage & External Works 90011 90016 90017 Groundworkers to begin digging the trenches for drainage runs 90018 90017 Trenches backfilled to 150mm with pea shingle 90018 900 17 Drains laid to required falls 90018 90017 Brick / concrete section manholes constructed, or purpose-made manholes, rodding eyes and gullies set in runs 90018 90017 Building inspector to approve laid drains 90018 90017 Drains haunched over with pea shingle 90018 90017 Drainage trenches backfilled 90018 90017 Work to connect to main sewer in road to be carried out by approved contractors 90018 90017 Carpenter to finish boxings and noggings ready for plasterer 90018 90017 Groundworkers to commence driveways and pathways 90018 90017 Bricklayer to build any fireplaces and hearths 90018 90017 Gas meter to be installed and connected 90018 90017 Plumbers and electricians to liaise on all cross bonding and earthing 90018 90037 90010 Preparing Ceilings / Dry Lining 90011 90002 Now you’re attention really turns to the interiors.90003 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Main staircase to be fitted by the carpenter and protectively covered 90018 90017 Dryliners / plasterers tack ceilings 90018 90017 All external and blockwork walls lined with plasterboard on dots and dabs 90018 90017 All studwork walls and pipe boxings tacked with plasterboard 90018 90017 All joints and angles filled and scrim taped 90018 90017 All abutments of differential materials jointed with mesh 90018 90017 All joinery to be sealed internally and externally with mastic 90018 90017 Dryliners / plasterers to skim coat all walls and ceilings 90018 90017 Decorator to paint / treat backs of all skirting and architraves 90018 90017 All roofing insulation to be installed 90018 90037 90010 Undertake Second Fix Carpentry 90011 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Carpenters hang internal doors 90018 90017 skirting and architrave to be fitted by carpenters 90018 90017 Bottom tread of staircase to be fitte d, balustrading and handrails to be fitted, as well as linen cupboard shelving 90018 90017 Fit of loft door and ladder 90018 90017 Timber floors to be laid by carpenters or specialists and protected 90018 90017 Ceramic floor tiles to be laid by specialist tilers and protected 90018 90017 Carpenters / specialist suppliers to fit / build built-in bedroom and bathroom furniture 90018 90017 Kitchen units to be fitted 90018 90037 90010 Second Fix Stage of Building a House 90011 90016 90017 All wiring connected to consumer unit 90018 90017 Boiler to be positioned, plumbed and then wired in 90018 90017 Sink units to be plumbed in, earthed and cross bonded 90018 90017 All sanitaryware to be fitted and plumbed in 90018 90017 Radiators and towel rails to be fitted and plumbed in 90018 90017 Underfloor heating loops to be connected to manifolds 90018 90017 Electrician to check cross bonding and earthing to all sanitaryware, sinks, radiators, etc 90018 90017 Boiler to be wired in; control systems and room thermostats to be wired in 90018 90017 Plumber and electrician to attend firing up and commissioning of boiler 90018 90017 All pipework and connections to be flushed through and pressure tested 90018 90017 Central heating to be left on ‘test’ 90018 90037 90010 Decorating 90011 90002 Those using a package company or main contractor to build their house may choose to pick up the reins at this point and undertake the decorating tasks themselves.90003 90002 Taking on these smaller tasks at the end of a building project is a good idea if you have gone over budget. (But as always, do only take on jobs that are within your capabilities. Otherwise you could have to pay a premium to get a professional to fix your mistake). 90003 90002 (90007 MORE 90008: Top tips for a professional finish when decorating your own house) 90003 90002 90003 (Image credit: David Snell) 90016 90017 Worktops, made from the previously taken templates, to be fitted 90018 90017 House to be thoroughly cleaned with all debris and dust removed to outside 90018 90017 Decorators to snag any holes, blemishes or rough patches on walls, making good 90018 90017 Internal timber to be sanded smooth or rubbed down with wire wool 90018 90017 Decorators to paint all walls and ceilings, mist plus two coats of emulsion 90018 90017 Internal timber to be knotted, painted, primed, undercoated and top coat glazed, or internal timber to be two-coat stained 90018 90017 Specialist tilers to fix ceramic wall tiles to kitchen and utility 90018 90017 Baths to be filled, in order to settle, before tilers fix any wall / splashback tiles 90018 90017 Water meter to be installed 90018 90037 90010 Landscaping 90011 90002 If the budget is tight, so me self builders choose to have a bit of a break between completing the house and turning their attention to the landscaping.90003 90002 But there may be some benefits to landscaping at the same time as building a house so careful consideration about what you want and who will do the work is key. 90003 90016 90017 Groundworkers or landscape gardeners to level the ground and prepare 90018 90017 Topsoil from storage to be placed where required, with extra shipped if necessary 90018 90017 Site hut to be removed or re-sited if intended for use as a garden shed 90018 90017 Secure site storage to be sold off or returned to hirers 90018 90017 Groundworkers to complete driveway surface 90018 90017 Patio slabs to be laid 90018 90017 Bricklayers to build any required dwarf / decorative walling 90018 90017 Lawned areas to be levelled ready for seeding or turfed 90018 90017 Approved contractors to complete any bellmouth and kerbing to road 90018 90037 90010 Final Stage of Building a House 90011 90016 90017 Whole house to be thoroughly cleaned out 90018 90017 All windows polished and all labels removed from glass and appliances 90018 90017 All polystyrene packing to be removed from cookers 90018 90017 All stabilising bolts to be removed from washing machines / driers 90018 90 017 Site toilet and any remaining plant on hire to be off-hired 90018 90017 Readings to be taken on all meters 90018 90017 Central heating switched to ‘run’ 90018 90017 Telephone company to connect 90018 90017 Contractors to install TV aerials and / or satellite dishes 90018 90017 All trades return to work through items on the snagging list 90018 90017 Carpets to be laid 90018 90017 Local authority to be advised of completion to arrange for council tax valuation 90018 90017 Energy Performance Certificate to be prepared and sent to building control 90018 90017 Building control final inspection and issuing of Completion Certificate 90018 90017 Warranty inspector’s final inspection and issuing of warranty 90018 90017 Arrange protective covering for floor surfaces prior to delivery of furniture 90018 90017 Switch self build site insurance policy to homeowners ‘policy 90018 90037 .90000 How to Build a House for Under £ 150,000 90001 90002 Need tips for how to build a house on a tight budget? Then look no further. Building your own home is likely to be the largest expenditure of your life, but it need not be prohibitively expensive. Many self builders have managed to build a home that meets their exact needs and lifestyle for under £ 150,000. 90003 90002 But in order to bring your build in on a tight budget, you need to make some sensible choices, from designing something relatively simple to avoiding false economies.90003 90002 If you are looking for ideas on how to build a house for under £ 150,000, follow these practical tips to keep a handle on your costs throughout your project and keep costs low without compromising on quality. 90003 90008 1. Build a Small House to Keep Costs Down 90009 90002 90003 90012 Serial self builder David Snell completed his fourteenth project on a budget of £ 130,000 90013 (Image credit: Simon Maxwell) 90002 The first tip for how to build a house for under £ 150,000? Build a relatively small one.The bigger the house, the more bricks, blocks, flooring, roof tiles (and so on) will be required. 90003 90002 But it is worth bearing in mind that a small self build house, around 150m², would still be larger than a typical four-bedroom developer home, which might be no more than 100m². 90003 90002 Maximise cost efficiency by building a one-and-a-half storey or two-storey house — avoid building a bungalow if you can. A bungalow accrues the same foundation cost, the same roof cost, and typically the same cost for the ground floor walls.The only different aspect is the first floor walls. So why not build a house twice as large for slightly more? 90003 90002 (90021 MORE 90022: 15 self build projects that are 100m² or less) 90003 90008 2. Save Money by Opting for a Simple Design 90009 90002 If you build a house with a complicated design, it is likely to increase both your labour and material costs so it is best avoided if you want to keep costs low. 90003 90002 Georgian-style houses are great examples of elegant yet simple designs that are usually based on a simple box shape.90003 90002 90003 90012 This timber-clad farmhouse sits on a rural plot in the Devon countryside and had build costs of just £ 120,000 90013 (Image credit: Alistair Nicholls) 90002 Think about your specification too. Working at saving on the basics does not mean that you have to completely ignore all the new ideas and products that you will come across in your research phase, but before you commit yourselves to spending your limited funds on what might be classed as ‘things you want, ‘just make sure you have all the’ things you need ‘covered first.90003 90008 3. How to Build a House on a Budget: Minimise Groundworks 90009 90002 If you can find a flat and serviced plot, this can be a great way to get your cost-cutting off to a flying start. It might seem obvious, but the less groundwork your build requires, the further your budget will go. Bear in mind you can buy plots at various stages of servicing and planning, and this can also limit your initial outlays. 90003 90008 4. Hire a Structural Engineer Early On 90009 90002 Another great tip for how to build a house on a budget is to hire a structural engineer early on in your project.When you build a house, you know you’ll be paying for the services of a structural engineer at some point, and as their fee is based on the overall build cost, you might as well hire them at the earliest opportunity. 90003 90002 Your engineer can iron out structural problems while in constant dialogue with your architect, ensuring your design is thoroughly thought out before building work commences. It is vital that your design is fixed before starting any build work — changes on paper are cheaper than changes on site.90003 90008 5. Invest in the Fabric for Long-Term Savings 90009 90002 Always look to invest your budget in the fabric of the building. The fabric-first approach can have a knock-on effect regarding how much you spend on other aspects of your build. 90003 90002 90003 90012 These homeowners made sure to build a highly insulated and airtight home to reduce their running costs long term. The build costs came in at £ 123,000 90013 (Image credit: Andrew Lee) 90002 Opting for a highly energy-efficient and airtight build method, like SIPs or a closed-panel kit, can save you further on materials such as insulation, and potentially on the equipment required for your heating system.What’s more, the more heat your home retains, the less you have to pay in heating it. 90003 90002 (90021 MORE 90022: The complete guide to self build) 90003 90008 6. DIY What You Can to Keep Costs Down 90009 90002 Those who know how to build a house on a budget will likely all suggest that if you want to do the same, you need to be prepared to get stuck in. 90003 90002 The general rule is that if you get someone else to do it for you, you will pay a premium. (But do only take on tasks that you can complete competently and safely, otherwise it will be a false economy).90003 90002 90003 90012 Rob and Alithea Dawson build a remarkable oak frame home for just £ 98,500 by taking on the building work themselves 90013 (Image credit: Simon Denison) 90002 Areas you could tackle yourself include: 90003 90002 (90021 MORE 90022: The tasks best left to the professionals) 90003 90008 7. Save Money by Building in blockwork 90009 90002 You’ll spend around 15% of your build costs on the external wall and, metre for metre, blockwork is considered to be the cheapest. 90003 90002 Bear in mind, however, that alternative walling systems (timber, SIPs, ICF) offer different qualities that might reduce your expenditure in other aspects — particularly insulation.90003 90002 90003 90012 Self builders Jonathan and Nicola Marsh chose masonry for the construction of their family home in Leicestershire. The build costs were £ 139,000 90013 (Image credit: Jeremy Phillips) 90002 In reality, the simple methods and materials that housebuilders have been using over many years are also usually the best options if you are on a tight budget. The fact is that if a product or system is commonly and widely used across the industry and across the country, there will be more people providing it and there will therefore naturally be more competition on price.90003 90002 If you spend as much of your free time as possible in the early stages getting and comparing quotes for all the basic materials and services you are going to need, from as wide a selection of sources as possible, you will usually be surprised at the price variances. 90003 90008 8. Kitchens: Mix Basics with Luxury 90009 90002 90003 90012 It’s definitely possible to create a kitchen that looks high-end but without the hefty price tag. 90013 90012 Ikea 90013 90012 ‘s Laxarby Kitchen doors and drawer fronts with Metod cabinets.Laxarby doors cost from £ 56 90013 (Image credit: IKEA) 90002 Another tip for how to build a house on a budget is to consider the kitchen. Your kitchen is a great place to reduce some costs without compromising on style or quality. 90003 90102 90103 90021 Go to a smaller local firm for low-cost, high-quality units 90022. Suppliers such as Pineland Furniture will be able to supply units with no chipboard or ply for less than £ 5,000 — cheaper if you paint them yourself 90106 90103 90021 Pick out the better ranges at high street names 90022.The mainstream kitchen suppliers offer impressive ranges. Make the most of (almost-constant) sales or be prepared to negotiate 90106 90103 90021 Mix basic and luxury fittings 90022. You can pick out standard carcasses from trade outfits and mix them with doors from high-end suppliers; you could mix standard units from Wickes with top-quality handles and worktops 90106 90115 90002 (90021 MORE 90022: How to get a new kitchen for under £ 5k) 90003 90008 9. Save Money by Taking a Different Design Approach 90009 90002 Go to a recognised architect and you’ll expect to pay 90021 10% of your build costs 90022 90021 in design fees 90022 — that’s £ 15,000 on a project that probably does not warrant this type of expenditure.90003 90002 Architects really add value to projects where design is the number one priority, not budget. 90003 90002 Those looking to spend less than £ 150,000 should not forgo the design process but they should take a different approach. Start the process off with a pretty good idea of ​​the kind of house you’d like to build. 90003 90002 90003 90012 Justin and Linda Tyers made considerable savings on their build costs by taking on the design and majority of building work themselves. The build costs for their straw bale house came in at £ 67,000 90013 (Image credit: Simon Maxwell) 90002 Take those formulated ideas to someone with design skills but without the ‘Architect’ title — perhaps an 90021 architectural technologist 90022 or 90021 skilled local house designer 90022 (speak to local builders to get a few recommendations), who can then draw up workable planning and Building Regulations drawings for you.90003 90002 This process will potentially save you £ 1,000s at the start of your project. 90003 90008 10. Clad Your Home Economically 90009 90002 When it comes to cladding, budget self builders will find either a 90021 blockwork / render or brick outer skin the most economical 90022 of all. 90003 90002 Timber framers looking to spend less on their cladding will find 90021 weatherboarding 90022 the most efficient and economical way of constructing that outer shell. 90003 90002 Of course, there are many choices when it comes to render solutions, but you should expect to pay £ 75 / m² facing (it can go up to £ 125 / m² with one of the anti-crack, self-coloured systems) .90003 90002 Those using brick should avoid the very basic wirecut facings but should be able to find attractive bricks at £ 300 / m². You could also inject a bit of instant character by mixing together two or three stock bricks, which does not cost any more than a uniform selection. 90003 90002 90003 90012 Larch cladding was used to great effect on this timber frame hillside home. The four-bed property was completed on a £ 140,000 budget 90013 (Image credit: Nigel Rigden) 90002 Those in a stone belt might be able to save money by specifying reconstituted stone but if planners insist on real local stone, try specifying it as a half-cut facing (similar to a brick slip) to save money on materials.Unfortunately, a lot of the cost of stone is in the laying, which you will not be able to avoid. 90003 90008 11. How to Build a House on a Budget: Avoid False Economies 90009 90002 When thinking about how to build a house on a budget, it is all about choosing the right design options that have significant cost-saving implications. 90003 90002 For example, very few ordinary developer houses have regular chimney stacks — as many houses so rarely have traditional open fires these days, a traditional chimney is not essential.Replacing a chimney with an exhaust vent terminating at a subtle roof grille will save between £ 2-5,000. 90003 90002 If you’re really keen to save every penny, you’ll also be interested to learn that most developers put in 90021 conventional ‘fink’ roof trusses 90022 rather than attic trusses (which allow the attic space to be used as a room ) — it can save between £ 1-3,000. But if you want to convert your roof into living space in the future, fink roof trusses are difficult to reverse and a false economy.90003 90002 90003 90012 This eco-friendly, contemporary home combines style and substance and was achieved on a tight budget of £ 139,000 90013 (Image credit: Jeremy Phillips) 90002 Another significant saving that can be enjoyed with less implications down the line is to 90021 specify an attached rather than detached garage 90022. Not only is there a saving on basic structural material costs, but it’s much easier for electricians to lay on services to an attached garage rather than one 5m from the rest of the house.You should be able to save £ 2-5,000 this way. 90003 90002 Another 90021 potential saving is in the heating system 90022 — owing to the huge variety of options now available. A top-of-the-range heating system, complete with underfloor heating, designer towel rails, controls and a high-quality boiler, could easily cost £ 5-7,000 (unfitted). 90003 90002 A basic setup, however, with a standard condensing boiler and cheap radiators, will cost in the region of £ 1,500-2,000 (unfitted). 90003 90002 Here’s why — you’ll need three windows instead of one; they require more work underground to form the foundations; you’ll need special corner bricks and special lintels; an insulated, (usually) tiled roof and internal ceiling are probably needed; and expensive lead flashings and cavity trays have to be handmade and fitted.90003 90008 12. Beware the Hidden Costs When Building a House 90009 90002 Another tip for how to build a house on a budget is to be savvy with the less obvious costs — the more time on site, the more you’ll pay for site insurance , site facilities hire, and the likes of scaffolding, for example. Depending on the length of time you anticipate your build taking, look into buying a set of scaffolding for the duration of your project, then selling it on after. 90003 90002 If you hire scaffolding, you will spend a lot more on it over those weeks than it costs to buy it outright, and you will not get any of that money back! This tip can be applied to other things you might hire — diggers, for example.90003 90002 The length of time your build is on site will also have an effect on your own living costs — you may be renting accommodation following the sale of your previous home, so the quicker you can get into your new one, the better. 90003 90008 13. Do not Be Afraid to Negotiate for Bargains 90009 90002 90003 90012 Self builder Robin Cochrane took on much of the building work on his new home himself. In addition to the DIY work, he kept costs down by shopping around and haggling for everything, saving himself around £ 20,000.In the end, his build costs were £ 100,000 90013 (Image credit: John Need) 90002 Estimate your build costs 90003 90002 Use our Build Cost Calculator for an accurate estimate of how much your dream home will cost to build. 90003 90002 Being clever with your materials shopping — and playing suppliers off against each other — can save £ 1,000s on the bigger purchases. 90003 90002 Use the internet to research prices and do not be afraid to negotiate. Of course, this all means that it’s much better to buy your own materials — it’s both unlikely that a builder will negotiate as hard on your behalf and also that they will pass on the full benefits of cost reductions.90003 90002 Do not forget, too, that you’re in the market for labour as well as materials. It pays to contact a range of local tradesmen in order to do this — «X down the road says he’ll do it for £ 100 a day …» — but bear in mind that if you end up paying ridiculously under a reasonable rate, the tradesman will simply move onto a better paying job if, and when, it comes up. 90003 90008 14. Keep Landscaping Simple 90009 90002 To turf all your garden areas, just level, rake to remove stones then roll — and get the turf ordered.It’s a really cost-effective way to create a great-looking garden. 90003 90002 Pathways and even your driveway can be finished in gravel to give a very pleasing aesthetic. There are many types and colours to choose from and you can mix and match to create some nice effects. Always try to order full loads rather than the tonne bags — this will save you a lot of money. 90003 90002 2 «by 2» concrete riven-effect slabs can be bought for just a few pounds each and will quickly give you a decent patio area.If you are feeling brave, you could try laying them yourself too. 90003 90002 Post and rail fencing usually comprises 4 «treated posts at 6 ‘to 8’ centres with 4» by 2 «treated timbers simply nailed to them. Using metal spikes instead of concrete to set the posts will make it a faster, easier and cheaper job which you may be able to do yourself. 90003 90002 90012 With thanks also to Alan Corfield for his contribution to this article. 90013 90003 .90000 HCD Building Blocks 90001 90002 Building Blocks 90003 90004 Please note, the information provided below does not reflect statutory changes enacted as of January 1, 2018 as part of the 2017 Legislative Housing Package. For additional information on the specific bills, provisions and timing for implementation, please visit our Legislative Housing Package webpage. 90005 90004 Updating a jurisdiction’s housing element, while important to meeting one of the most basic needs of Californians, can be daunting; and yet, the importance of housing elements to individuals and families, communities, and those who build homes and apartments is undeniable.So, the California Department of Housing and Community Development (HCD) created 90007 Building Blocks: A Comprehensive Housing-Element Guide 90008 to assist jurisdictions in creating comprehensive housing elements. 90009 90005 90011 Getting Started 90012 90004 An effective housing element provides the necessary conditions for developing and preserving an adequate supply of housing, including housing affordable to seniors, families, and workers.Because the housing element must be regularly revised according to a legally mandated schedule, the update process provides the opportunity for jurisdictions to update their housing and land-use strategies to reflect changing needs, resources, and conditions. For example, the housing element update can provide a mechanism to adopt efficient land-use strategies such as infill development, mixed-use development (e.g., housing on top of shopping, restaurants, or office space), or downtown revitalization.It can also provide a vehicle for local governments to adopt housing and land-use strategies that address climate change and reduce greenhouse gas emissions. For example, promoting higher-density, infill housing for low-income workers or promoting housing along transit corridors, allowing more people to get out of their cars and use public transit. 90005 90004 As local governments begin to update their housing elements, they should keep the following in mind: 90005 90017 90018 Start with the existing housing element.The update should build on what has been effective in the past. 90019 90018 Immediately engage all critical stakeholders in the community, including residents, special-needs populations, businesses, and housing providers. 90019 90018 While the housing element must address specific state statutory requirements, it is ultimately a local plan and should reflect the vision and priorities of the community. 90019 90024 90011 Housing Needs 90012 90004 Housing-element law requires local governments to adequately plan to meet their existing and projected housing needs, including their share of the regional housing needs allocation.A complete analysis should include a quantification and a descriptive analysis of the specific needs and resources available to address these needs. 90005 90029 Existing 90030 90029 Projected 90030 90029 Special 90030 90011 Site Inventory and Analysis 90012 90004 Government Code Section 65583 (a) (3) requires local governments to prepare an inventory of land suitable for residential development, including vacant sites and sites having the potential for redevelopment, and an analysis of the relationship of zoning and public facilities and services to these sites.The inventory of land suitable for residential development shall be used to identify sites that can be developed for housing within the planning period. 90005 90011 Constraints 90012 90004 The housing element must identify and analyze potential and actual governmental constraints to the maintenance, improvement, or development of housing for all income levels, including housing for people with disabilities. The analysis should identify the specific standards and processes of these constraints and evaluate their impact on the supply and affordability of housing.The analysis should determine whether local, regulatory standards pose an actual constraint and must also demonstrate local efforts to remove constraints that hinder a jurisdiction from meeting its housing needs. 90005 .90000 Building On A Sloping Block And How To Make It Work For You 90001 90002 90003 Every now and then, life throws up a metaphor that’s so apt, it’s closer to an observation of reality. Just ask ‘high society’. 90004 90005 90002 For years, the top end of town has quite literally set up camp at the top of the hill — eager to feast on the superior sunsets, drink in the cool breezes, and feel smug about rising above the crowd. 90005 90002 As a result, properties sited on land well above sea level tend to sell for much more money than less elevated properties in the same suburb.90005 90002 Among these properties are many that sit on sloping blocks. And so, while it’s often harder and more expensive to build a home on a sloping block than a flat piece of land, it’s often worth the extra hassle, as elevated properties tend to deliver greater price increases over time. 90005 90002 At the very least, you should not write it off. Here’s some food for thought. 90005 90002 A custom home builder can design specifically for a sloping block. 90005 90016 90017 What is a sloping block? 90018 90002 A sloping block is a block of land with uneven levels of elevation, resulting in a slope from one end of the block to the other.Generally, a rise or fall of three metres or less across the building area is manageable for most builders. Anything greater than that and building costs start to spike significantly. 90005 90002 With that in mind, here are some pointers on how to make a sloping block work for you. 90005 90017 1. Choose your builder wisely 90018 90002 The cost of building on a sloping site depends on whether you are purchasing your home from a volume builder or a custom home builder, according to John Kearney from Sloping Block Solutions.90005 90002 Volume builders tend to design homes that suit flat sites, and altering their floor plans can be a challenge. In fact, a large number of volume builders prefer to remove the slope from the block, rather than change the floor plan to suit the sloping land, a strategy which often proves costly. 90005 90002 Conversely, as long as they’re prepared and are able to move materials up the slope fairly efficiently, custom builders should not charge customers any more to build on a sloping block than a flat block, according to Kearney.90005 90002 «If you go to a custom builder, someone who is prepared to work with the block, then the result is often price-competitive,» he says. 90005 90002 90003 Due diligence: 5 building checks to make before buying a house 90004 90005 90017 2. Only measure the slope you build on 90018 90002 If you have a sloping block, you need to base your costing on a measurement of the rise or fall over your proposed building area, not over the entire block. 90005 90002 «The fact that you have a block of land that has a 10 metre rise is irrelevant if it’s only got three metre rise over the building area,» Kearney says.90005 90002 The key is to create a design that works with the block, slope and aspect to achieve the best result. 90005 90002 Once a sloping block’s rise stretches beyond three metres, building can become prohibitively expensive. 90005 90016 90002 What’s also important to remember is that building horizontally across the block will minimise the slope’s impact. 90005 90002 Although, as mentioned earlier, a rise or fall of three metres or less on the building area is manageable for most builders, according to Kearney.90005 90002 «Three metres of slope is about the tipping point where you start to get into very high costs,» he says. 90005 90002 90003 Land use: 5 things to remember when buying a vacant block 90004 90005 90017 3. Split-level homes are cost-effective 90018 90060 More from Guides 90061 90002 A common design seen on sloping blocks is the single-storey split-level home. 90005 90002 In this scenario, the front half of the house may include a lounge room and master bedroom at street level, with stairs leading up to a kitchen, bathroom, family room and extra bedrooms.90005 90002 The advantage of this design is that whether you’re entering through the front door or the back door, you’re entering at ground level, meaning there’s no need for a retaining wall. 90005 90002 «A good building designer will be able to design workable designs for a split-level house around a sloping block,» says Kearney, adding that a garage or rumpus room often works well underneath the house, below street level. 90005 90002 A split-level home can look great on a sloping block.Picture: Getty Images 90005 90016 90017 4. Consider stormwater flow 90018 90002 If you have a site that slopes to the rear, you’ll need to think about where the excess stormwater from your property ends up, too. 90005 90002 An engineer might advise you to use a pump to get rid of excess stormwater, but your local council might push back against that plan and demand an easement instead. 90005 90017 5. Swat up on local planning laws 90018 90002 Planning legislation varies from shire to shire, so it’s important that you do your research before giving the green light to one of your builder’s plans.90005 90002 What’s more, your plans might require development approval, which often takes months to process. 90005 90002 So, make sure you contact your local council sooner rather than later. 90005 .