Отопление от электрического котла в частном доме: Электрическое отопление в частном доме под ключ — цены в Санкт-Петербурге

alexxlab Отопление Комментариев нет

Содержание

Расчет отопления электрическим котлом в частном доме

Система отопления на базе электрического котла – самая безопасная и надёжная. Но чтобы она была ещё и эффективной, нужно правильно вычислить мощность оборудования. Учитывают все: площадь обогреваемых помещений, характеристики стен, пола и потолка, климатические условия, необходимый температурный режим.

Содержание:

  • Параметры расчёта мощности
  • Особенности проведения расчётов
  • Методы вычисления мощности
  • Расчёт мощности котла отопления по площади
  • Расчёт котла по объёму
  • Расчёт мощности для ГВС

Параметры расчёта мощности

Главным элементом системы выступает электрокотёл. Если подобрать слишком слабый – обогрев будет недостаточным, расход электроэнергии – большим. Если взять агрегат со слишком большим запасом, стоимость готовой системы будет неоправданно высока.

Поэтому расчёт отопления в частном доме с электрическим котлом нужно делать максимально тщательно. Учитывается следующее.

  • Площадь обогреваемых помещений – основной фактор. Нередко показатели системы рассчитывают только по площади дома, что не всегда оправдано.
  • Теплопроводность стены, пола, перекрытия, потолка и фундамента. При плохой теплоизоляции система работает с перегрузкой.
  • Энергосбережение окон – тип стекла и рамы, общая площадь проёмов.
  • Коэффициент удельной мощности – то есть величина отклонений в работе самого котла в разных регионах. Так, поправочный коэффициент в южных районах составляет 0,7, в северных – 2.

Учитывается и тип устройства. Одноконтурный прибор обеспечивает только отопление. Двухконтурная модель снабжает частный дом тёплой водой. В этом случае расчёт нагрузки электрического отопления включает и запас мощности, потребный для нагрева.

Особенности проведения расчётов

Электроснабжение – достаточно дорогой источник энергии. При выборе такой системы отопления, помимо технических характеристик, необходимо учесть и затраты.

  • Вид котла – установка резко повышает уровень нагрузки на электросеть. Если проводка выдерживает её, монтируют однофазный электрокотёл. Он работает от 220 В, развивает мощность до 12 кВт. Ставят его без разрешительных документов.
  • Трёхфазный вариант потребуется для обогрева дома площадью более 100 кв. м. Работает он от сети в 380 В, а, значит, для такой системы в здании нужно завести новую проводку. Для монтажа котла необходимо разрешение, как и для газового. Всё это увеличивает расходы.
  • Сечение кабеля – при недостаточной величине проводка не «потянет» нагрузку и электричество будет постоянно выбивать.
  • Тарифы на электричество – электрокотёл ставить выгодней, если в регионе действуют суточные тарифы – по часам.

В среднем период отопительного сезона длится 6–7 месяцев. Расчёт электрического отопления включает и оценку стоимости.

Методы вычисления мощности

Отопительная система должна обеспечить поддержку постоянной температуры воздуха во всех обогреваемых помещениях зимой. Изменение температуры на улице, смена ветра не должна влиять на работу системы.

Однако для вычисления редко используют точные расчёты с учётом теплопотерь каждой стены или окна. Методика приблизительного определения тоже даёт неплохие результаты. Используют 2 основных способа:

  1. расчёт мощности электрического котла отопления по площади – вычисляют квадратуру или всего здания, или только комнат, включённых в контур отопления;
  2. вычисления по объёму – даёт лучший результат, если в доме слишком высокие потолки, сложная конфигурация помещений.

Если котёл снабжает дом горячей водой, проводят отдельный расчёт по отопительному контуру и по потребностям горячего водоснабжения.

Расчёт мощности котла отопления по площади

Это базовая методика. Рассчитана на высоту перекрытий не более 2,5–2,6 м. Вычисления производят исходя из того, что для прогрева 10 кв. м. требуется 1 кВт мощности.

Пример: если суммарная площадь 3 комнат составляет 42 кв. м, эта цифру делят на 10 и получают мощность котла, равную 4,2 кВт. Установку подбирают с запасом мощности в 10%, так что лучше купить агрегат на 4,6 киловатт.

Методику можно усовершенствовать, вводя поправочные коэффициенты. Так, если высота потолочной поверхности достигает 2,7 м, то классический способ не даст хорошего результата. В вычисления вводят коэффициент потери тепла, который равен делению фактической высоты на 2,7.

Учитывают погодные условия. В южном районе, где теплопотери здания невелики, конечную мощность котла умножают на 0,7, тем самым уменьшая показатель. В среднем регионе коэффициент используется другой. Его находят в справочной таблице или рассчитывают.

Есть ряд исключений, при которых способ расчёта по площади не работает:

  • если в доме установлены деревянные или пластиковые окна с дублирующим стеклопакетом;
  • если есть дополнительное утепление толщиной от 150 мм при кладке стены в 2 кирпича;
  • если крыша здания не теплоизолированная, но есть неотапливаемый чердак;
  • если высота комнат превышает 2,7 м.

Применяют и другую методику: рассчитывают мощность агрегата по формуле – S*K*100, где S – площадь, а K – коэффициент теплопотерь. Базовым значением выступает показатель в 0,7. При уменьшении среднегодовой температуры на 5 градусов коэффициент возрастает на 0,2.

Расчёт котла по объёму

Электрическое отопление в частном доме расчёт допускает и по объёму жилых комнат. Метод предполагает учёт тепловых потерь всех поверхностей. Коэффициент составляет:

  • 0,6–0,9 – для теплоизолированных построек из кирпича с утеплённой крышей и пластиковыми двойными окнами;
  • 1–1,9 – для построек с двойной кирпичной стеной и обычной кровлей;
  • 2–2,9 – для домов с плохой теплоизоляцией, тонкой стеной в 1 кирпич;
  • 3-4 – для построек из дерева или для металлической гофры с утеплением.

Расчёт ведут по формуле – V*K*T/860, где V – суммарный объём помещений, K – поправочный коэффициент, который учитывает разницу между температурой в доме и на улице. Рассчитанная мощность котла нередко оказывается избыточной, но в северных широтах она себя полностью оправдывает.

Для расчётов отопления в панельном или кирпичном здании можно воспользоваться нормами СНиП.

Площадь здания, кв. м.Мощность котла, кВт
60-200до 25
200-30025-35
300-60035-60
600-120060-100

В угловых помещениях учитывают число стен, соприкасающихся с внешним воздухом. Если на улицу выходит 1 стена, то вводят коэффициент 1,1, если 2, то 1,2.

Расчёт мощности для ГВС

Если электрокотёл будет снабжать дом горячей водой, ему потребуется дополнительная мощность. При расчётах учитывают:

  1. объём и температуру воды, требующейся для пользователей и оборудования;
  2. объём горячей воды с температурой в +90 С, так как на практике воду нужной температуры получают, нагревая жидкость до максимума и разбавляя холодной водой – его рассчитывают на основании первого параметра.

Пример: для жизнедеятельности требуется 100 л тёплой воды, нагретой до +40 С. В трубы для холодной воды подаётся жидкость в +10 С. Для обогрева решено купить котёл, способный нагревать воду до +95 С.

Формула расчёта Vг*(Tг-Tх)/(Tк-Tх), где Vг – необходимый объём, а Т – температура горячей, холодной воды и температуры жидкости из котла. Подставив значения, получают:

100(40-10)/ (95-10) =35,3. То есть для подачи горячей воды необходимо нагреть 35,3 л жидкости до +95 градусов. Чтобы перевести результат в мощность котла, нужно учесть вес теплоносителя, разницу температурных показателей и удельную теплоёмкость – 4,218 кДж на каждый кг воды.

Показатель мощности для ГВС находят по таблицам. Величину округляют в сторону увеличения. Затем добавляют к мощности для отопления и получают требуемое.

Можно уменьшить мощность котла, если улучшить теплоизоляцию. Особенно сильно влияют на теплопотери фундамент и крыша. Их нужно утеплить в первую очередь.

Возможно вас также заинтересует:

Электрическое отопление частного дома: виды, особенности

Не везде есть возможность провести магистральный газ, а вот электричество есть везде (почти). Как и с использованием каких устройство можно сделать электрическое отопление частного дома, какие у каждого способа достоинства и недостатки — обо всем этом ниже. 

Содержание статьи

  • 1 Виды электрического отопления
    • 1.1 Водяное отопление с электрическим котлом
    • 1.2 Воздушное отопление на электрических обогревателях
    • 1.3 Теплый пол на электрических элементах
    • 1.4 Какой вид отопления электричеством лучший
  • 2 Электрические котлы для водяного отопления
    • 2.1 Электрокотлы ТЭНовые
    • 2.2 Индукционные электрокотлы
    • 2.3 Электродные котлы отопления
    • 2.4 Несколько слов о стоимости электрокотлов
  • 3 Отопление дома при помощи электрообогревателей
    • 3.1 Воздушные конвекторы
    • 3.2 Масляные обогреватели
    • 3.3 Керамические нагревательные панели
    • 3.4 Инфракрасные излучатели

Виды электрического отопления

Отопление при помощи электричества можно сделать несколькими способами. В первую очередь вам стоит определиться с типом системы, которую вы хотите реализовать. Будет это традиционное водяное отопление, воздушное или теплый пол. Все три системы могут применяться как единственный способ обогрева, так и комбинированный — любые две или даже все три. Чтобы определиться нужно представлять достоинства и недостатки каждой их них.

Электроотопление не обязательно должно быть однотипным

Водяное отопление с электрическим котлом

Начнем с достоинств. Самая стабильная система, которая за счет инерционности продолжает поддерживать температуру некоторое время после того, как котел перестал работать. Во время работы минимально сушит воздух, работает практически бесшумно. Высокая ремонтопригодность. Если не прятать трубы отопления в стены, они всегда доступны для ремонта и замены.

Водяное отопление с электрокотлом ничем не отличается

Недостатки таковы. Сложная система из труб и радиаторов требует больших затрат времени и денег на стадии монтажа. За счет инерционности невозможно быстро менять температуру — быстро нагреть помещение не получится. При останове системы в зимнее время она может разрушится — если вода замерзнет в трубах, их разорвет. Для серьезного ремонта необходим полный останов и слив теплоносителя.

Воздушное отопление на электрических обогревателях

Отопление этого типа быстро монтируется. Все что надо — купить обогреватели, повесить и включить в сеть. Воздух начинает нагреваться сразу после включения. При заморозке системы, она остается работоспособной — замерзать нечему. Элементы отопления между собой не связаны. Выход из строя одного никак не сказывается на работоспособности других. Его можно спокойно ремонтировать.

Повесить обогреватели — вот и все что нужно

Недостатки воздушного отопления такие. Первый — при отключении обогревателей температура быстро снижается. Чтобы обеспечить постоянную работу необходима система резервного электропитания. Второй — из-за непосредственного контакта с нагревательными элементами воздух пересыхает, необходимы меры/приборы для увлажнения воздуха. Третий — многие воздушные обогреватели имеют встроенные вентиляторы, что повышает эффективность, но они издают шум.

Теплый пол на электрических элементах

Электрический теплый пол — самая молодая система отопления. Из всех описанных выше она дает наиболее комфортные условия — самая высокая температура получается на уровне ног, а в районе головы — она средняя. Также эта система инертна — пока нагреется/остынет массив пола проходит значительный промежуток времени. По этой причине после выключения температура держится еще некоторое время. Сложность монтажа зависит от типа электрического теплого пола. Есть системы, которые требуют стяжки (электрические греющие кабели и маты), есть те, которые монтируются на ровное жесткое основание без мокрых работ (пленочный теплый пол) и могут использоваться для подогрева ламината, линолеума и т.д.

Теплый пол есть разных видов. Это комфортный способ отопления частного дома электричеством

Электрическое отопление частного дома при помощи теплого пола имеет и недостатки. Первый — средняя или низкая ремонтопригодность. Прямого доступа к системе отопления нет. Приходится разбирать/разбивать пол. Второй — затраты времени и сил на устройство электрического подогрева теплого пола низкими не назовешь. Системы, требующие стяжки монтируются около месяца (пока «зреет» стяжка пользоваться нельзя), теплый пол для «сухого» монтажа можно собрать за день, но стоимость обогревательных элементов довольно высокая.

Какой вид отопления электричеством лучший

Как видите, сказать какой вид электроотопления в доме лучший, не получится. Идеального нет. Исходить надо из условий эксплуатации:

Сказанное выше основано на выборе большинства. Это не значит, что нельзя в доме с постоянным проживанием делать воздушное электрическое отопление частного дома. Можно, и делают. Просто надо четко представлять достоинства и недостатки.

Электрические котлы для водяного отопления

Одна из ключевых позиций при устройстве водяного отопления дома — котел. Электрические котлы есть трех типов:

Все они греют воду при помощи электричества, но используют разные процессы и технологии. Каждый из типов имеет достоинства и недостатки, о чем и поговорим подробнее.

Электрокотлы ТЭНовые

Рабочий элемент в этих отопительных котлах — трубчатый электрически нагреватель, сокращенно — ТЭН. Он сделан из материала, который выделяет тепло при прохождении через него электрического тока. Этот элемент заключен в электроизоляционную трубку, пространство между нагревательным элементом и трубкой заполнено песком — для более эффективной передачи тепла от  нагревающейся спирали, к корпусу. Вода в котле обтекает ТЭН, нагреваясь от его стенок.

Устройство ТЭНа

Как понятно из описания, у электрического котла этого типа не очень высокая эффективность — слишком много потерь при передаче тепла. Но котлы с ТЭНами популярны, в силу того, что они имеют относительно невысокую стоимость, нагревательные элементы легко заменяются. Еще одним недостатком котлов этого типа можно назвать большие габариты — нужна емкость для нагрева воды,

Чтобы электрическое отопление частного дома на базе котла с ТЭНами было экономичным, он должен иметь такие функции:

Такие модели дороги, но счета за отопление приходят меньше, так как в каждый конкретный момент времени работает столько нагревателей, сколько надо для поддержания нужной температуры. Этим и достигается экономия.

Есть еще один момент: система должна быть закрытого типа. Дело в том, что при нагреве воды на поверхности ТЭНов образуется известковый налет, значительно снижающий эффективность нагрева воды. В системе закрытого типа циркулирует определенное количество воды и «добиваться» налету просто неоткуда. Если система планируется открытого типа, в ней придется использовать воду с минимальным количеством солей. В идеале — дистиллированную.

Индукционные электрокотлы

Давно замечено, что предмет, попадающий в магнитное поле нагревается. На этом явлении и основана работа индукционных отопительных котлов. По сути это большая индукционная катушка, через которую пропускается ток. Вода протекает через индукционное поле, нагревается, поступает в систему.

Принцип действия электрического котла, работающего на электромагнитной индукции

Достоинства индукционного котла:

Из недостатков этих котлов — более высокая цена (по сравнению с ТЭНовыми котлами аналогичной мощности). Второй минус — необходимо следить за уровнем теплоносителя в системе. Нет способа его контролировать автоматически, потому требуются постоянные проверки. Если его будет недостаточно, катушка перегреется. Если такое положение вещей сохранится какое-то время, может даже расплавиться корпус. Это — один из важных моментов.

В остальном надежность этого котла высокая — перегорать нечему, так как проводник, по которому течет ток, греется незначительно. Ведь образование тепла происходит в жидкости.

Электродные котлы отопления

В этих отопительных электрокотлах используется явление электролиза. При движении ионов к электроду с соответствующим зарядом происходит выделение тепла. На электроды в этом отопительном котле подается переменное напряжение  Гц. Так что смена полярности электродов происходит 50 раз за секунду. В результате сопровождающееся выделением тепла движение ионов не прекращается и тепло разносится по системе отопления.

Разница между ТЭНовыми и электродными котлами состоит в области нагрева

Достоинства электродных котлов:

  • Теплоноситель нагревается «изнутри», одновременно греется весь объем жидкости внутри котла. Так что энергоэффективность такого оборудования высокая, меньше времени необходимо для достижения заданной температуры. Это приводит к уменьшению расходов на отопление. Так утверждают производители, и подтверждают обладатели этих котлов.
  • Небольшие размеры.
  • Отсутствие теплоносителя не является проблемой. Оборудование просто не будет работать. В систему добавят воду, все заработает.
  • Небольшая стоимость.
  • Простой монтаж.

Это все реальные достоинства электродных отопительных котлов. Основной плюс в том, что это оборудование можно оставлять работать без присмотра.

Недостатки этого отопительного оборудования:

Описанные недостатки, скорее, можно отнести к особенностям эксплуатации. В общем и целом электрическое отопление частного дома электродным котлом многих устраивает. Все что необходимо — правильно подготовить воду (добавить соли) или залить специальный теплоноситель.

Несколько слов о стоимости электрокотлов

Если посмотреть цены на электрические отопительные котлы, то тэновые действительно имеют более высокий ценник, а электродные или индукционные — значительно меньший. Но не стоит обольщаться. В действительности разница будет не столь разительной.

В ТЭНовых котлах встроены все необходимые элементы
Электродные и индукционные котлы поставляются только с блоком управления, и то не всегда
На первый взгляд разница большая

Под кожухом ТЭНового котла кроме емкости для нагрева воды и нагревательных элементов скрывается еще циркуляционный насос, датчик температуры, управляющее устройство и расширительный бак. То есть, дополнительно ничего покупать не надо.

Ценник на электродный и индукционный котел — это только сам котел, иногда в комплекте с блоком управления, да и то не всегда. Иногда управление надо покупать отдельно. Все остальные части системы, в которых нуждается водяное электрическое отопление частного дома — расширительный бак, циркуляционный насос, датчики — все эти устройства придется покупать отдельно.

Это точно. Возможно, потраченная в результате сумма будет меньше стоимости ТЭНового котла, но разница окажется явно не настолько большой, как кажется на первый взгляд. И это надо помнить.

Отопление дома при помощи электрообогревателей

Электрическое отопление частного дома можно сделать на основе электрообогревателей. Его можно сделать на основе:

Больше всего привлекает в идее воздушного электрического отопления частного дома отсутствие необходимости сооружать сложную и дорогую систему. Нужны только розетки и достаточная выделенная мощность электропитания дома. Сам обогрев можно организовать при помощи самых разных устройств.

Воздушные конвекторы

По способу монтажа они бывают:

  • настенные;
  • потолочные;
  • напольные;
  • плинтусные;
  • встраиваемые в пол (внутрипольные).

    Виды конвекторов

Воздушный конвектор любого типа имеет похожее строение: имеется нагревательный элемент (ТЭН) с оребрением — для лучшей теплоотдачи. Требуемая температура выставляется на терморегуляторе, который по мере необходимости включает/выключает обогреватель. Для лучшей циркуляции воздуха в корпусе имеются отверстия. Нижние — для поступления холодного воздуха,  верхние — для выхода подогретого. В этом случае циркуляция происходит естественным путем, но движется воздух в этом случае медленно, также медленно разнося тепло. Для более активного набора температуры в некоторые модели встраиваются вентиляторы, которые ускоряют процесс.

Устройство современного конвекторного электрообогревателя

Три вида — настенные, потолочные, напольные — практически не требуют монтажа. Для настенных нужны два крюка, вкрученных в стену, потолочные крепятся дюбелями или саморезами к потолку, напольные — тем же крепежом, но к полу.  А вот с другими двумя видами — плинтусными и внутрипольными — дело обстоит по-другому.

Как понятно из названия, плинтусные монтируются вместо плинтусов и имеют соответствующий вид. Отличие от отопления обычными конвекторами в том, что воздух выходит возле стены, постепенно нагревая ее. Нагревшись, она начинает работать как большой радиатор, поддерживая температуру в помещении некоторое время после выключения конвектора. Недостаток в том, что пока не нагреется стена (стены) воздух греется очень медленно. Так что электрическое отопление частного дома на плинтусных конвекторах подходит для жилья с постоянным проживанием.

Плинтусные конвекторы — незаметный способ электроотопления

Встраиваемые в пол конвекторы имеют другое отличие. Они работают как обычные конвекторы, но встраиваются в пол. Глубину они имеют не менее 10 см (это самые «мелкие»), так что монтаж их возможен только на стадии ремонта. Причем пол обычно приходится поднимать. Зато это самый малозаметный способ отопления. Он незаменим, если необходимо обогреть французское окно или сплошное остекление.

Масляные обогреватели

Электрическое отопление частного дома с использованием масляных обогревателей делают не так часто. Их больше используют как средство на случай аномальных холодов. Хотя справляются со своей задачей они хорошо, меньше конвекторов сушат воздух. Нагревательный элемент — тот же ТЭНи вставлен он в емкость, заполненную маслом. За счет своей энергоемкости мало запасает большой объем тепла и только потом начинает его излучать. От стенок этих обогревателей исходит более приятное для человека тепло. Оно больше похоже на тепло от нагретой земли или печи.

Масляные обогреватели для электрического отопления частного дома

Недостаток масляных обогревателей — требуется значительное время, пока разогреется масло. То есть, из-за своей инерционности они могут использоваться только на долговременной основе — в домах с постоянным проживанием. На дачах — только на время длительных посещений, так как быстро нагреть помещение не в состоянии.

Масляные обогреватели чаще выпускают на колесиках — это передвижной «аварийный» вариант. Есть настенныемодели. Вот их можно использовать для устройства отопления в доме.

Керамические нагревательные панели

В керамических отопительных панелях нагревательный элемент расположен вплотную к стеклокерамической лицевой панели. Эта панель разогревается до 80-90°C, после чего начинает излучать тепло в инфракрасном диапазоне. Это именно то тепло, которое излучает солнце.

Устройство керамических нагревательных панелей для электрического отопления частного дома

Как любой нагревательный элемент этот «работает» в две стороны и греет противоположную сторону. Чтобы сократить потери на обогрев тыльной стороны, между задней панелью и нагревательным элементом установлен экран, отражающий часть тепла в сторону керамики. Это увеличивает эффективность обогрева.

При расчете обычных обогревателей (кроме инфракрасных) берут 1 кВт мощности электрообогревателя на 10 квадратных метров площади. Но в случае если электрическое отопление частного дома решено делать на основе керамических нагревательных панелей, рекомендуется считать 0,5 кВт на ту же площадь. И видео-отзыв о работе такой панели подтверждает справедливость такого подхода. Но, для того чтобы в холода нагреватель не работал на пределе сил, лучше считать 0,6 кВт на квадрат. И то при условии что у вас «стандартные» потолки.

Инфракрасные излучатели

Еще один способ организовать электрическое отопление частного дома — использовать инфракрасные обогреватели. Основное их отличие — греется не воздух, а попадающие в зону действия инфракрасных волн предметы. От них уже греется воздух. То есть, этот способ обогрева идентичен тому, как «работает» солнце — сначала нагревается земля, а от нее — воздух.

Один из вариантов отопления частного дома электричеством — использование инфракрасных обогревателей

Этот способ оказывается наиболее действенным. Во всяком случае, человек в отапливаемом такими приборами помещении, говорит что ему тепло при более низких температурах. Разница составляет 3-4°C. То есть такой способ обогрева позволяет тратить меньше электроэнергии. И еще один положительный момент — нагретые предметы (а это стены и потолок тоже) накапливают тепло, и потом поддерживают температуру после выключения обогревателей.

Недостатком такого способа обогрева является влияние близко расположенного мощного источника инфракрасного излучения. Некоторые врачи предполагают наличие негативных моментов. Но, пока, доказанных фактов нет.

Каковы юридические требования к арендодателям?

4 мин чтения
20 февраля 2020 г.

Страхование/Позы Страхование
Страхование арендодателя

По мере того, как температура падает, проблемы и вопросы, окружающие округа, становятся более и более давлением. Закон разъясняет: в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985), арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание и надлежащее функционирование всех водопроводных, газовых, электрических и санитарно-технических установок, а также систем отопления помещений и водяного отопления в арендуемом имуществе.

Однако иногда возникает путаница, когда дело доходит до понимания ответственности при обнаружении неисправности. Вот взгляд на юридические требования к газу и отоплению в арендованной собственности, чтобы помочь арендодателям и арендаторам лучше понять свои соответствующие права и обязанности.

Отопление

Проще говоря, арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева помещений (радиаторы и т. д.) в каждой занимаемой комнате собственности, и арендодатели обязаны это обеспечить. Стоит отметить, что с этим также связаны требуемые по закону температуры; когда температура опускается ниже минус 1°С, все помещения, предназначенные для спален, должны быть оборудованы для обогрева не менее чем до 18°С, а все жилые помещения должны иметь возможность обогреваться как минимум до 21°С.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение доступа к надежному источнику тепла и горячей воды в любое время. Арендуемое имущество должно иметь функционирующий котел (газовый, электрический или другой) для нагрева воды, а любая система центрального отопления, радиаторы или электрические обогреватели также должны поддерживаться в рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды, чтобы избежать юридических рисков.

Однако ответственность за повседневную работу ложится на жильцов, а это означает, что они должны управлять отоплением в собственности и своевременно сообщать о любых проблемах.

Обслуживание газовых и газовых котлов

Если вы являетесь домовладельцем, настоятельно рекомендуется организовать регулярное обслуживание котлов и газовых приборов в каждой принадлежащей вам собственности. Для обеспечения максимальной безопасности газовые приборы должны проверяться так часто, как указано производителем, а также проходить ежегодную проверку газовой безопасности инженерами.

Арендаторы, однако, несут исключительную ответственность за проверку безопасности любых личных газовых приборов, которые они сами принесли в собственность и, следовательно, не были в инвентаре при въезде. использование газовых приборов в арендованном помещении.

В Правилах газовой безопасности (1998 г.) наличие сертификата газовой безопасности является одним из самых минимальных требований для арендодателей. Этот сертификат, также называемый CP-12, действует как отчет обо всех проверках технического обслуживания и безопасности, выполненных для газовых приборов. Этот отчет должен содержать:

  • Дата проверки.
  • Адрес недвижимости.
  • Имя арендодателя.
  • Описание каждого обслуживаемого прибора.
  • Полномочия инженера, осуществляющего обслуживание.
  • Записка обо всех обнаруженных дефектах и ​​предпринятых шагах по их устранению.
  • Подтверждение того, что проверка проводилась в соответствии с Правилами газовой безопасности 1998 года.

Эти сертификаты могут быть подписаны только зарегистрированным инженером по газовой безопасности после ежегодной проверки. Важно, чтобы арендодатели предоставили арендаторам копию последней версии CP-12 до того, как они въедут, или, если они являются существующими арендаторами, в течение 28 дней после оказания услуги.

Согласно большинству договоров аренды, арендодателям разрешается доступ к арендованному имуществу для любых проверок технического состояния. Если доступ не предоставляется, вы, как арендодатель, должны показать, что вы предприняли все разумные шаги для соблюдения требований, включая предоставление уведомлений о неоднократных попытках доступа к имуществу из соображений безопасности.

В конечном счете, обслуживание котла имеет решающее значение для обеспечения безопасности имущества и соблюдения закона. Проверки технического обслуживания не только показывают, что вы принимаете меры для обеспечения безопасности ваших арендаторов, но также выявляют все, что может быть потенциально разрушительным, опасным и дорогостоящим в долгосрочной перспективе.

Ремонт и замена

Поскольку арендодатель обязан надежно обеспечивать теплом все арендуемые им помещения, из этого следует, что любой ремонт или замена, необходимые для бытового отопительного оборудования, также являются его обязанностью. Тем не менее, важно помнить об ответственности производителя за соблюдение гарантийных обязательств, поэтому, если в течение гарантийного срока будет обнаружена неисправность, первым шагом будет обращение к производителю устройства.

Однако, если будет установлено, что ущерб причинен из-за жестокого обращения со стороны арендатора, арендодатели могут выбрать, чтобы они сами заплатили за него, а если нет, то арендодатель имеет право вычесть плату за ремонт из залога, уплаченного в начале аренды. При этом для арендодателей по-прежнему незаконно включать в любой договор аренды пункт, возлагающий ответственность за капитальный ремонт исключительно на арендаторов.

В конечном счете, юридически неприемлемо, чтобы занятая, арендованная недвижимость оставалась без коммунальных услуг более чем на несколько дней без каких-либо доказательств того, что были предприняты шаги для решения проблемы. Дело в том, что арендодатели не имеют права нарушать свои юридические обязательства и отказываться от ремонта, особенно по вопросам, препятствующим доступу жильцов к отоплению и горячей воде.

Если вам нужна помощь по каким-либо вопросам, описанным в этой статье, вы можете воспользоваться приведенными ниже ссылками, чтобы связаться с Citizen Adice:

  • Ctizens Adice
  • Citizens Adice самопомощь 24/7

Эта статья была написана JustBoilers. com


Вас также может заинтересовать:
  • Покупка для сдачи в аренду: что следует учитывать
  • Страхование арендодателя
  • Арендная плата и юридические услуги
  • Консультации по зимней погоде для вашего дома

Вернуться к новостям

Мы обновили наш файл cookie Политика и наша конфиденциальность политика. Файлы cookie используются для обеспечения наилучшего обслуживания клиентов. Продолжение использования этого веб-сайта предполагает ваше согласие с этими политиками.