Как лучше провести отопление в частном доме схема: Популярные схемы отопления частного дома. На чем остановить выбор?

Проверенные схемы монтажа системы отопления в частном доме

Главная » Системы отопления » Монтаж и схемы систем отопления » Схемы монтажа системы отопления в частном доме

Каждый застройщик рано или поздно встает перед выбором (СО) будущего дома. С экранов телевизора и рекламных билбордов на него «выливается» огромный объем информации, о новых способах обогрева, которые являются всего лишь маркетинговыми ходами продавцов. В этой публикации будут описаны рабочие схемы систем отопления в частном доме, их плюсы и минусы, рассмотрены вопросы выбора для загородного дома.

[contents]

Содержание

1. Разновидности и способы  
2. Варианты монтажа
3. Однотрубная
4. Двухтрубное исполнение
5. Выбор лучшей схемы для частного дома

Разновидности и способы  

Как известно, существует три основных варианта автономного обогрева собственного жилища: водяная, воздушная и электрическая системы. На практике все происходит следующим образом:

• Если постройка находится недалеко от газовой магистрали, то вопрос, как правило, решается в пользу водяного обогрева с установкой газового котлоагрегата.
• Если подключить газ нет возможности, то большинство застройщиков приобретают твердотопливные теплогенераторы с водяным контуром.
• Если газ провести невозможно, а котлоагрегат на твердом топливе неприемлем из-за низкой степени автоматизации, то в большинстве своем, обустраивается все та же водяная система отопления, но в комплекте с электронагревателем.

И только в том случае, когда по каким-либо причинам эти варианты не подходят, застройщик выбирает электричество, и уж тем более воздух, в качестве теплоносителя. Почему большинство выбирает водяную СО дома? Потому что это самая отработанная и эффективная технология решения вопроса. Но эффективность водяного обогрева зависит не только от качественных материалов и оборудования с высоким КПД. Очень важно выбрать правильный вариант разводки. Устройство системы отопления в частном доме предполагает наличие строго определенной схемы прокладки и подключения трубопровода, радиаторов и другого оборудования.

Варианты монтажа

Сегодня, специалисты различают две технологии создания СО:

• Схема в частном доме предполагает подсоединение всех батарей (входом и выходом) к одной трубе, которая одновременно является и подающей и обратной.

Данная методика применяется еще с начала прошлого века. Некоторые специалисты считают, что такая технология получила популярность после Великой Отечественной войны, как альтернатива при нехватке материалов. Хоть многие специалисты пророчили отказ от нее еще в 70-х годах XX столетия, она успешно применяется и в наши дни.

• При в частном доме вода поступает в батареи по одной трубе, а возвращается в котлоагрегат по другой.

Такая технология считается наиболее современной, благодаря которой удается значительно повысить эффективность работы СО, но требующей более сложного монтажа и гидродинамических расчетов. Несмотря на это, сегодня практически все многоквартирные дома, офисные и общественные здания оснащаются СО, выполненной по данной технологии.

Выбор или частного дома зависит от множества факторов: площади и архитектуры помещений, этажности здания, оборудования, задействованного в СО.

Однотрубная

Данная схема водяного обогрева представляет собой замкнутый контур, включающий в себя котлоагрегат, магистральный трубопровод, приборы теплообмена (радиаторы, регистры), расширительный бак. В гравитационных СО циркуляция теплоносителя происходит благодаря разной плотности нагретой и охлажденной воды.

Принцип работы обогрева с естественным движением воды в контуре следующий: Нагретый в котле теплоноситель поднимается по стояку, в верхней части которого установлен расширительный бак. После этого, вода попадает в разгонный , благодаря которому создается необходимое для циркуляции давление.

Данная разводка СО не предназначена для многоэтажных строений и одноэтажных домов большой площади.

Совет: Независимо от наличия и высоты разгонного коллектора, для хорошей циркуляции теплоносителя рекомендуется создания уклона магистрального трубопровода 5°; на подающей ветке к радиаторам; на обратке – в сторону котлоагрегата.

При механической циркуляции воды, в разгонном коллекторе нет необходимости, его функцию выполняет циркуляционный насос. Он монтируется на обратке контура, непосредственно возле котельной установки.

На рисунке представлен вариант однотрубной СО с горизонтальной разводкой и принудительной циркуляцией . Данная схема успешно применяется для одноэтажных построек, с количеством радиаторов 5-7 шт.

Достаточно популярна вертикальная однотрубная СО с верхней разводкой, предназначенная для построек с несколькими этажами. Может иметь следующие реализации:

• Гравитационная, открытая.
• Закрытая с принудительным перемещением.

Чтобы ответить на вопрос, какая система отопления эффективнее однотрубная или двухтрубная, необходимо их детальное изучение.

Двухтрубное исполнение

Основной конструктивной особенностью обогрева частного дома с таким способом исполнения является то, что каждый из радиаторов подключается к разному трубопроводу: подачи и обратки. Именно это, по словам многих «профессионалов», значительно увеличивает стоимость отопительной системы. На самом деле такая конструкция позволяет сэкономить на количестве фасонных изделий и на диаметре магистральных трубопроводов.

Существует несколько схем реализации двухтрубного обогрева:

• Горизонтальная.
• Вертикальная, с верхней разводкой.
• Вертикальная, с нижним подводом теплоносителя.

В свою очередь, горизонтальное двухтрубное исполнение может иметь три реализации:

А. Тупиковая или встречная.
В. Попутная.
С. С лучевым распределением или коллекторная.

На рисунке А видно отличие однотрубной системы отопления от двухтрубной, несмотря на похожую горизонтальную реализацию.

Конструктивно, простейший горизонтальный двухтрубный контур выглядит так: От теплогенератора отходит труба подачи теплоносителя, которая входит в каждый радиатор. Остывший теплоноситель из батарей отводится по второй трубе – обратке, которая и возвращает его в котлоагрегат.

Циркуляцию воды обеспечивает циркуляционный ; расширительный бак компенсирует расширение теплоносителя при его нагревании; предохранительный клапан обеспечивает защиту от высокого давления в контуре; запорная арматура на радиаторах служит для демонтажа последних; воздухоотводчик необходим в верхней точке контура для предотвращения завоздушивания системы.

Горизонтальные типы СО актуальны для одноэтажных построек. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки:

• Тупиковая разводка имеет небольшой расход дорогостоящей трубы. Недостатком является большая протяженность контура.
• В попутной легко реализуема регулировка работы СО. Недостатком является большой расход материала.
• В коллекторной разводке каждый отопительный прибор подключен к котлу своей парой труб, подачей и обраткой, благодаря чему обеспечивается простота регулировки нагрева конкретного радиатора. Недостатком является большой расход труб и достаточно сложный их монтаж.

Вертикальные двухтрубные СО с нижней и верхней разводкой прекрасно себя показали в двух – трехэтажных частных домах. При верхней разводке, теплоноситель по трубопроводу подачи поднимается в наиболее высокую точку контура, после чего распределяется по обратным стоякам, проходит через все радиаторы и возвращается в котельную установку. Основным достоинством верхней разводки является создание более высокого давления в контуре.

При вертикальной нижней разводке подача теплоносителя осуществляется из магистрали, расположенной под полом нижнего этажа или в подвале дома. Далее, теплоноситель перемещается по вертикальным стоякам и установленным на них радиаторам. Поднимаясь в верхнюю точку, остывшая вода в батареях по обратному стояку поступает в котлоагрегат. Преимуществом такого подхода является более высокая температура теплоносителя, поступающего в радиаторы. Недостатком – возможное завоздушивание контура.

Выбор лучшей схемы для частного дома

Теперь, когда есть общие представления о видах обогрева и вариантах подключения контура, осталось решить, что выбрать, однотрубную или двухтрубную систему отопления?

Существует мнение, что первые экономичнее, проще в монтаже и ремонте и требуют для реализации меньшего количества материалов. На самом деле эти достоинства достаточно спорны. Например, при работе такой СО в конечные на ветке батареи поступает теплоноситель уже остывший в предыдущих. Для поддержания необходимой температуры воздуха в помещениях, находящихся в конце контура, необходимо наращивать число секций, а это дополнительные затраты. И все это на фоне полной невозможности автоматизации, которая будет отвечать за поддержание температурного баланса, необходимого для комфортного проживания.

В двухтрубной, температура теплоносителя, который подводится к батареям одинакова, поэтому нет нужды наращивать число секций дальних радиаторов в контуре. Разделение веток подачи и обратки дает возможность автоматизации, посредством использования термостатических вентилей.

Важно! На самом деле и однотрубная и двухтрубная разводка имеет право на существование. Следует понимать, что выбор за застройщиком, но сделать правильный выбор схемы отопительной системы частного дома поможет только опытный специалист.

Типовые схемы разводки системы отопления в квартирах и частных домах | C.O.K. archive | 2021

Климатические условия на большей части страны определяют необходимость организации отопительной системы в жилых и коммерческих строениях. Сегодня появились различные технологии обогрева зданий с помощью электричества и парового оборудования, но основными и повсеместно используемыми остаются стандартные водяные системы.

Эффективность водяного отопления во многом зависит от схемы разводки труб и применяемого оборудования. Проектирование основывается на масштабе, этажности и назначении здания. И если небольшой частный дом может обойтись однотрубной схемой гравитационного типа, то современные многоэтажные жилые дома и коттеджи оборудуют двухтрубной или лучевой системой.

В данной статье мы рассмотрим современные схемы разводки систем обогрева, которые используют для строений различного масштаба и назначения.

 

Однотрубная система отопления
 

Однотрубная схема отопительной системы является наиболее простой и экономичной в организации. Теплоноситель движется по последовательно расположенным трубопроводу и радиаторам, теряя температуру по мере перемещения. Соответственно, уровень теплоотдачи батарей снижается. Данная схема считается устаревшей и применяется в многоэтажках давней постройки или в частных домах с естественной циркуляцией теплоносителя. В однотрубной системе невозможно отрегулировать равномерную подачу тепла. Для решения данной проблемы на участке подачи и отвода теплоносителя к радиатору устанавливают байпас — соединение между трубами. Таким образом можно перекрыть радиатор без нарушения функционирования всей системы.

В многоэтажных домах конструкция однотрубной системы отопления выполнена в виде вертикальных стояков, проходящих через все этажи. Из-за невозможности регулирования равномерной теплоотдачи системы, потребители тепла страдают от перегрева или недогрева воздуха в квартирах. Такая ситуация является неудовлетворительной для комфортного проживания, поэтому в новых многоквартирных домах используется двухтрубная схема отопительной системы.

В частных постройках однотрубная отопительная система чаще всего функционирует за счет разницы плотности горячего и холодного теплоносителя. Такие системы являются естественными, так как жидкость циркулирует без принудительного оборудования. За счет отсутствия дополнительных электроприборов, такая система не зависит от энергосети, а значит продолжает функционировать при полном отключении электричества. Несмотря на это, главный минус однотрубной схемы сохраняется — снижение теплоотдачи радиаторов по мере удаления от источника нагрева теплоносителя.

 

Двухтрубная система отопления

Двухтрубная схема разводки обеспечивает равномерный нагрев радиаторов в системе, что определяет ее эффективность. Конструкция представляет собой входящие в радиатор две трубы, одна из которых является подающей нагретый теплоноситель, а другая — отводящей остывший. При этом существует несколько вариаций двухтрубных схем, каждая из которых обладает определенными преимуществами.

 

Классическая разводка

Классическая двухтрубная система предполагает подключение к каждому радиатору подающей и отводящей трубы. Такая конструкция обеспечивает равномерное распределение тепла между обогревательными приборами и решает проблему снижения теплоотдачи за счет отдельного вывода остывшего теплоносителя. Кроме того, двухтрубная схема разводки позволяет установить автоматику для регулирования температуры — термостатические клапаны с термоголовками. Это помогает создать комфортный уровень тепла в помещении.

Классическая двухтрубная схема отопления применяется в многоквартирных домах и частных домовладениях. Стоимость и трудозатраты при организации разводки выше, чем при однотрубном варианте, но эффективность обогрева окупает все вложения.

 

«Петля Тихельмана» или попутная схема разводки

Данная модификация двухтрубной схемы в основном применяется для вытянутых удаленных систем, так как подход позволяет уменьшить гидравлические сопротивление и равномерно распределить горячий носитель по батареям. Отличием от классического варианта является одинаковое направление движения горячего и остывшего теплоносителя в системе. Балансировка радиаторов осуществляется с помощью специальных кранов на отводах. Таким образом достигается одинаковый уровень теплоотдачи независимо от удаленности и протяженности ветки.

 

Лучевая или веерная схема разводки

Лучевая схема часто применяется в многоэтажном строительстве для организации учета потребления тепла. Этаж оборудуется отдельным коллектором с разводкой трубопровода и установкой теплосчетчиков для каждой квартиры. К радиатору подключаются индивидуальные трубы подачи и отвода теплоносителя, а сам трубопровод монтируется в пол или стены. В частном доме монтаж лучевой схемы разводки также осуществляется поэтажно, но в отличии от многоквартирного здания, радиаторы подключаются к общему коллектору.

Система отопления веерного типа позволяет снизить гидравлические потери во всех элементах и равномерно распределить теплоноситель между обогревательными приборами. Есть возможность настройки комфортной температуры отдельно в любой комнате. В случае возникновения поломки нет необходимости останавливать всю систему, достаточно перекрыть аварийный участок и провести ремонт.

 

Способы подключения радиаторов в системе отопления

Выбранная схема разводки отопительной системы играет определяющую роль в эффектности обогрева. Но в той же мере теплоотдача батарей зависит от типа их подключения к системе. Существует три основных способа обвязки радиаторов: нижнее, боковое и диагональное подключение.

 

Нижний способ подключения

Нижняя схема обвязки радиаторов очень распространена в частных домовладениях благодаря возможности сделать трубопровод максимально незаметным. Но у данного формата уровень теплоотдачи приборов ниже на 10% — 15 %, чем у других способов подключения. Труба подачи теплоносителя находится в нижней части батареи, а движение жидкости происходит за счет дифференциала плотности. В результате нижняя часть батарей прогревается намного лучше, чем верхняя, что значительно снижает эффективность обогрева помещений.

 

Боковой способ подключения

Способ обвязки с торца батареи повсеместно применяется в многоквартирных домах, так как в условиях вертикальных стояков является наиболее компактной. Труба подачи теплоносителя расположена сверху, а отвода — снизу радиатора. Вариант достаточно эффективен для небольших приборов обогрева. Но если количество секций в батареи более десяти, то обогрев может происходить неравномерно. Дело в том, что энергии движения теплоносителя недостаточно для заполнения всей емкости радиатора, ведь по законам физики жидкость выбирает путь наименьшего сопротивления, а значит проходит через ближайшие свободные каналы. В результате многосекционный радиатор прогревается не полностью, что значительно снижает эффективность теплоотдачи.

 

Диагональный способ подключения

Наиболее эффективным способом обвязки батарей считается диагональный, когда подача теплоносителя происходит сверху с одной стороны, а отвод снизу с другой стороны прибора. Этот вариант идеален для многосекционных (более 12) и панельных (длиной более 1200 мм.) радиаторов, так как обеспечивает полный нагрев поверхности и сводит к нулю потери теплоотдачи.

Таким образом, выбирая схему разводки системы отопления необходимо учитывать этажность, площадь и особенности планировки зданий, а также доступный бюджет на организацию обогрева помещений. И если создание однотрубной схемы потребует минимум вложений и усилий, то организация лучевой разводки возможна только с использованием коллекторного узла и циркуляционных насосов на каждый контур, что может занять значительную часть средств. Подобрать оптимальную схему разводки отопительной системы возможно ориентируясь на собственные потребности и бюджет.

 

На правах рекламы

Грант на тепловой насос: арендаторы опасаются, что арендодатели не будут использовать схему для модернизации котлов

Окружающая среда

Активисты говорят, что затраты на изоляцию и установку тепловых насосов могут оставить частных арендаторов без чистой и дешевой энергии.

Автор: Сара Уилсон

22 окт. 2021 г.

Уменьшив температуру термостата на один градус, вы сэкономите 10 % на счетах за электроэнергию.

Вскоре домовладельцы смогут подать заявку на получение государственных субсидий в размере 5000 фунтов стерлингов для замены своих бойлеров экологически чистыми тепловыми насосами, которые получат выгоду от более экологичного отопления и более дешевых затрат на электроэнергию.

Но хотя это и хорошая новость для богатых домохозяйств, экологические и жилищные организации предупредили, что «полагаясь на арендодателей» в оплате дорогостоящих улучшений, арендаторы больше всего нуждаются в дешевой энергии и столкнутся с нехваткой топлива.

Высоких цен на газ и гранта в размере 5000 фунтов стерлингов недостаточно, чтобы «заставить арендодателей утеплить свою недвижимость, не говоря уже об установке новейших технологий», предупредил представитель избирательной группы Generation Rent.

Друзья Земли заявили, что гранты будут «стимулировать только самые обеспеченные домохозяйства».

Ранее на этой неделе было объявлено о программе предоставления субсидий на тепловые насосы в рамках правительственного плана «Тепло и здания» по обезуглероживанию жилого фонда Великобритании, на который в настоящее время приходится около пятой части выбросов углерода в стране.

Насосы представляют собой более экологичную альтернативу газовым котлам и со временем обеспечивают более дешевую энергию, но для эффективной работы дома должны быть должным образом изолированы с помощью таких функций, как двойное остекление.

Миллионы арендованных домов имеют низкую энергоэффективность, а затраты на их модернизацию не были должным образом покрыты государственной программой субсидий, заявил Комитет по экологическому аудиту.

«Пока мало кто признает, что для эффективного использования тепловых насосов требуется надлежащая теплоизоляция зданий.

«Доказательства нашего комитета показали, что затраты на изоляцию могут удвоить текущую стоимость теплового насоса для многих из 19 миллионов домов, которые старше и имеют рейтинг EPC ниже C».

Поскольку арендодатели сами не получают выгоды от более дешевой энергии, им будет сложнее мотивировать их платить за улучшения, сообщает Generation Rent.

Разорвать порочный круг бедности навсегда

Big Futures призывает правительство разработать план и политику, чтобы разорвать этот порочный круг бедности навсегда. Мы призываем к долгосрочным решениям самых серьезных проблем, с которыми сегодня сталкивается Великобритания, — жилищного кризиса, низкой заработной платы и климатического кризиса. Решение этих проблем поможет Великобритании защитить экологическое, социальное, экономическое и культурное благополучие будущих поколений. Чтобы молодые люди и будущие поколения имели равные возможности в жизни. Присоединяйтесь к нам и требуйте лучшего будущего.

Подпишите открытое письмо

«Сложнее всего сделать более экологичными частные арендованные дома, потому что арендатор оплачивает счета, но вынужден полагаться на своего арендодателя, оплачивающего улучшения».

Частные арендаторы являются наиболее вероятной группой, страдающей от нехватки топлива, и на их долю приходится 40 процентов потребления энергии в домашних условиях, несмотря на то, что они составляют всего 18 процентов жилого фонда.

Без более эффективных стимулов для домовладельцев, как предупреждает отчет аналитического центра Localis, планы правительства по обезуглероживанию жилищного фонда приведут к «усугублению топливной бедности».

В настоящее время существует «потолок» суммы, которую арендодатели обязаны платить за повышение энергоэффективности своих домов, установленный в размере 3500 фунтов стерлингов.

Ожидается, что арендодатели произведут улучшения на сумму до 3500 фунтов стерлингов, но если затраты на модернизацию превысят эту сумму, они могут зарегистрировать освобождение от повышения эффективности собственности.

Поддержите нас подпиской

Подписка на журнал Big Issue означает, что вы можете поддержать некоторых из наиболее маргинализированных людей в Великобритании и читать каждую неделю по специальной единовременной цене в 6 фунтов стерлингов за первый месяц.

Подпишитесь сегодня

В настоящее время правительство проводит консультации по повышению предельного уровня доступности до 10 000 фунтов стерлингов. Тем не менее, даже с этим изменением Комитет по экологическому аудиту (EAC) предупредил в отчете за март 2021 года, что «значительное» количество домов не будет соответствовать правительственному определению «доступных» для модернизации.

«Учитывая высокую среднюю стоимость модернизации недвижимости в Лидсе и других местах на севере Англии, дома, указанные в оценках, которые мы описали выше, не будут соответствовать правительственным критериям доступности и экономической эффективности.

«Мы обеспокоены тем, что, по предположениям правительства, это значительное число домохозяйств, которые останутся без энергоэффективных домов», — говорится в отчете.

Правительство ответило, заявив, что «ни один дом не считается выходящим за рамки определения «экономически эффективный, практичный и доступный»», но что «меры, которые могут быть установлены, могут различаться из-за ограничений».

Статья продолжается ниже

Поиск вакансий

Представитель Ассоциации арендодателей жилья сказал:

«Восемьдесят процентов частных арендованных домов имеют центральное газовое отопление, и замена таких систем будет дорогостоящей и жизненно важной для достижения чистого нуля.

«Предоставление грантов для помощи домовладельцам и арендодателям в установке тепловых насосов является долгожданным шагом, но для достижения целей правительства необходимо гораздо больше.

«В очередной раз частные домовладельцы вынуждены ждать, пока правительство опубликует подробную информацию о стандартах, которым они должны будут соответствовать, о сроках, которые они должны соблюдать, и о том, как такая работа должна финансироваться».

Представитель BEIS сказал:

«Каждый заслуживает жить в достойном и безопасном доме, и наши реформы в сфере аренды сделают систему более справедливой для всех. Стратегия тепла и зданий включает в себя меры, которые арендодатели смогут использовать, чтобы помочь выполнить свои обязательства, а также принести пользу своим арендаторам.

«Это часть комплексных действий по сокращению выбросов, как часть пути к нулевому уровню выбросов, и соответствует нашему обязательству улучшить как можно больше частных арендных домов до EPC диапазона C к 2030 году, где это практично, доступно и недорого. эффективным».

Мы связались с Департаментом повышения уровня, жилищного строительства и общин для получения комментариев.

Права и обязанности арендаторов

Права, обязанности и обязанности арендаторов закон

Ваши основные права и обязанности в качестве арендатора исходят от арендодателя и арендного права, а также из договора аренды или аренды, заключенного с вашим домовладелец.

Законодательство об аренде жилых помещений определяет большинство прав арендаторов и обязанности. Вы можете прочитать сводный версия Закона об аренде жилых помещений 2004 г. о правовой реформе Сайт комиссии. Это включает в себя все обновления Закона.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут лишать вас прав по законодательство. Однако вы и ваш арендодатель можете договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством в договоре аренды или найма, например, кто платит за коммунальные платежи.

Если вы снимаете комнату в доме арендодателя, на вас не распространяется законодательство арендодателя и арендатора, хотя вы застрахованы, если арендуете отдельная квартира в доме арендодателя. Подробнее читайте на нашей странице о совместном проживании со своим арендодателем.

Запрет на выселение зимой 2022/2023

Запрет на выселение действует с 30 октября 2022 года по 31 марта 2023 года. означает, что если вы снимаете частное съемное жилье, вы не можете быть выселены в течение этих месяцев, даже если вы получили действительное уведомление прекращения. Однако запрет на выселение не применяется, если вы не сохраняете ваш арендатор обязательства. Подробнее о выселении бан на нашей странице, если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали.

Ваши права в качестве частного арендатора

• Вы имеете право на тихое и эксклюзивное проживание в своем доме. Если шум вас беспокоят другие жильцы или соседи, попросите их остановиться и сообщите своему арендодателю. Если это не работает, вы можете сделать официальная жалоба
• Вы имеете право на определенный минимум нормы проживания
• Вы имеете право на арендную плату книга
• Вы имеете право связаться с арендодателем или его агентом в любое время. разумный срок. Вы также имеете право на правильный контакт информацию для них (номера телефонов, адреса электронной почты, почтовые адреса, д.)
• Вашему арендодателю разрешено входить в ваш дом только с вашего разрешения. Если вашему арендодателю необходимо отремонтировать или осмотреть имущество, оно должно быть договориться заранее, если только это не чрезвычайная ситуация
• Вы имеете право на возмещение стоимости любого ремонта, ответственность арендодателя
• Вы имеете право принимать посетителей на ночь или на короткое время, если это прямо не запрещено в вашем договоре аренды. Вы должны сказать своему домовладелец, если у вас есть дополнительный человек, переезжающий в
• Вы имеете право на определенное уведомление, если ваша аренда прекращено
• Вы имеете право на уведомление как минимум за 90 дней, если ваш арендодатель хочет пересмотрите арендную плату, и есть правила о том, как часто они могут это делать
• Вы имеете право передавать любые споры в отдел аренды жилья. Доска (RTB) без наказания
• Вы имеете право на получение копии любой регистрационной записи RTB о вашем аренда
• Все дома в аренду должны иметь здание Энергетический рейтинг (BER), указывающий, насколько дом энергоэффективен.

Ваши права в качестве арендатора жилищного товарищества

Если вы арендуете у утвержденного жилищный орган (AHB), ваша аренда подпадает под договор аренды жилья законодательства, и у вас есть почти те же права, что и у частных арендаторов. Однако есть некоторые отличия:

• Вы не можете переуступать или сдавать в субаренду аренду
• Аренда проверки будут проводиться в соответствии с вашим договором аренды. Если вы сделаете если у вас нет договора аренды, ваша арендная плата не должна пересматриваться более чем раз в год
• Большинство арендаторов AHB получат владения после 6 месяцев аренды. Гарантия владения означает, что вы может находиться в квартире определенное время. Однако это не применяется, если вы проживаете во временном жилье, и аренда до 18 месяцев
• Право арендодателя на расторжение договора аренды через 6 месяцев, потому что им или члену семьи необходимо жить в собственность, не относится к аренде AHB
• Минимум стандарты для приготовления пищи, хранения и стирки не обращаться к AHB, поэтому им не нужно предоставлять своим арендаторам белые товары, такие как стиральные машины

Ваши права арендатора в студенческом жилье

Арендаторы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде. Они имеют почти те же права, что и частные арендаторы. Например, вы можете получить доступ к процессу разрешения споров RTB и аренда должна быть зарегистрирована в RTB. Однако есть некоторые отличия, например, арендаторы студенческих общежитий не имеют гарантий проживания. Это произошло под Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г..

Если вы снимаете жилье для студентов, вам нужно только предоставить ваш арендодатель уведомит вас за 28 дней о прекращении аренды. Вы можете дать свой арендодатель больше внимания, если вы хотите. Это вошло в жилой Закон об аренде жилья (№ 2) от 2021 г.

Узнайте больше о своих правах арендатора в специальном для студентов размещение на РТБ Веб-сайт.

Гарантия владения

Гарантия проживания – это право арендатора проживать в арендованном жилье в течение установленное количество времени. Как правило, гарантия владения недвижимостью применяется автоматически, когда вы арендуете в течение 6 месяцев и не получили действительное уведомление о расторжение договора с вашим арендодателем в это время. Когда у вас есть гарантии пребывания в должности, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды только по ограниченному числу причин, смотрите нашу страницу «Если ваш хозяин хочет, чтобы вы ушли».

Количество времени, в течение которого вы имеете право оставаться в арендованном жилье после первые 6 месяцев зависят от того, когда вы начали аренду.

Если ваш договор аренды был создан после 10 июня 2022 г. , у вас есть аренда на неограниченный срок. Это значит, если вы арендовали где-то на 6 месяцев, вы имеете право оставаться в этом жилье на неопределенный срок (бесконечно дата), если арендодатель не хочет расторгнуть вашу аренду на один из допустимые причины.

Если ваш договор аренды был оформлен до 10 июня 2022 г. , у вас есть право оставаться в арендованном жилье до 6 лет после того, как вы сдается на 6 мес. По истечении этих 6 лет ваш арендодатель может аренда без объяснения причин, как это было разрешено по старым правилам. Но, если арендодатель не прекращает аренду на этом этапе, он автоматически становится аренда на неограниченный срок и не имеет даты окончания.

Подробнее читайте в нашем документе Права арендаторов на проживание в арендованном размещение.

Оплата и возврат депозита

Вам, вероятно, придется внести залог, когда вы согласитесь арендовать свойство. Арендодатель удерживает этот депозит в качестве гарантии для покрытия любой арендной платы. задолженность, причитающиеся векселя или повреждения сверх нормального износа в конце аренда.

Вас не могут заставить вносить авансовые платежи в размере арендной платы более чем за 2 месяца. Это включает в себя депозит в размере месячной арендной платы и арендной платы за один месяц вперед. Это ограничение распространяется на все договоры аренды, созданные с 9 августа 2021 года, и установлено в жилом Закон об аренде (№ 2) 2021 г. отказаться от этого ограничения и заплатить больший авансовый платеж, если они хотят.

Threshold содержит полезные советы о том, что перед внесением депозита, включая информацию о том, как распознать мошенничество. Ваш арендодатель должен предоставить вам опись имущества. Ты следует вести учет состояния всего перечисленного, принимая фотографии, если это возможно, и согласовать это в письменной форме с вашим арендодателем.

Когда вы покидаете недвижимость в конце согласованного периода аренды или после направив согласованное уведомление, арендодатель должен вернуть ваш залог, оперативно и в полном объеме. Чтение пороговых значений консультация по возврату депозита.

Однако, если вы уезжаете до истечения согласованного периода, арендодатель может сохранить свой депозит, даже если вы уведомили. (Вы также можете нести ответственность за сумма арендной платы, причитающаяся до окончания срока аренды, в зависимости от того, что заявлено в договоре аренды.)

Арендодатель может оставить себе часть или весь депозит в следующих ситуации:

• Задолженность по квартплате
• Неоплаченные счета
• Повреждение сверх нормального износа и слеза
• Если вы недостаточно уведомили

Арендодатель не может удерживать ваше имущество в счет денег, которые вы должны, но они могут обратиться в RTB, если они считают, что ваш депозит не покрывает задолженность по аренде или стоимость повреждения имущества.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2015 года предусматривает залог за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять депозитами арендаторов и хранить их и помещиков. Эти положения еще не вступили в силу.

Ваши обязанности арендатора

Вы должны:

• Своевременно вносите арендную плату
• Оплатить любые другие сборы, указанные в договоре аренды, для например, сборы за вывоз мусора; счета за коммунальные услуги; плата за управление в управляющая компания в жилом комплексе
• Поддерживать собственность в хорошем состоянии
• Сообщите арендодателю, если требуется ремонт, и предоставьте арендодателю доступ к свойство делать ремонт
• Предоставить арендодателю доступ (по предварительной записи) для плановых проверок
• Информировать арендодателя о том, кто проживает в собственности
• Избегайте причинения ущерба или неудобств
• Убедитесь, что вы не провоцируете арендодателя нарушать закон
• Соблюдать любые особые условия договора аренды, устные или письменные.
• Предоставьте арендодателю информацию, необходимую для регистрации в RTB
• Должным образом уведомить арендодателя, когда вы заканчиваете аренда

Обратите внимание, что отстаивать свои права может быть труднее, если вы нарушили условия вашего проживания.

Прочие сборы и платежи

Владелец (ваш арендодатель) несет ответственность за оплату местного Налог на имущество к доходам. Может быть соглашение, что вы будете платить это сумму, но ваша ответственность будет перед арендодателем, а не перед налоговым управлением.

В условиях вашего договора аренды будет указано, должны ли вы платить за такие услуги, как отопление, электричество, газ или подключение к телевидению. На практике, если вы снимаете дом, вы, вероятно, будете платить за все эти расходы.

Многоквартирные дома

В некоторых многоквартирных домах, таких как жилые комплексы, отопление может управляться централизованно, и вам, возможно, не придется платить за это отдельно. В в некоторые комплексы может подаваться кабельное телевидение. В большинстве комплексов мусорный сбор организовано руководством компании, и вам, возможно, не придется платить за это.

В многоквартирных домах предусмотрены ежегодные сборы для оплаты:

• Текущее техническое обслуживание
• Страхование и ремонт мест общего пользования
• Предоставление общих услуг
• Амортизационный фонд для нерегулярных расходов на ремонт и техническое обслуживание

Ваш арендодатель может переложить эти расходы на вас, если это согласовано, но если им не платят, управляющая компания владельцев будет преследовать владельца за их.

Частная аренда и конкурсное управление

Если ипотечный кредит вашего арендодателя просрочен, а ипотечный кредитор назначил получателя, вы должны платить арендную плату получателю. Но, помещик несет юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат депозита. получатель может договориться о ремонте.

Подробнее читайте в Федерации банковского дела и платежей Ирландии. Руководство арендатора по конкурсному управлению.

Налоговые вопросы

Вы сможете требовать арендную плату Налоговый кредит в размере 500 евро в год, если вы платите арендную плату за частную аренду размещение. Кредит будет доступен с 2022 по 2025 год. Вы будете в начале 2023 года, а в течение года на последующие годы.

Если ваш арендодатель проживает за пределами штата, вы должны вычесть налог из арендной платы и отчитывайтесь об этом в налоговой службе.

Узнайте больше об этих налоговых вопросах на нашей странице налоговые льготы и другие налоговые вопросы для люди арендуют.

Как решить спор с вашим домовладелец

Если вы считаете, что ваши права арендатора были нарушены, у вас есть ряд способы исправить это. Наша страница по разрешению споров между арендодателями и арендаторами описывает несколько вариантов. К ним относятся передача вашего дела в жилищную аренду Совет, который предоставляет услуги по разрешению споров для частных, AHB и студенческие арендные платы.