Делаем отопление в частном доме: Как сделать отопление частного дома

alexxlab Отопление Комментариев нет

Содержание

Монтаж отопления — частный дом, установка и схема системы отопления

Одним из возможных вариантов, часто применяемых для обогрева загородного дома, особенно в условиях постоянного в нем проживания, является использование водяного отопления. Однако рассматривая монтаж отопления, частный дом, в котором он будет выполнен, можно столкнуться с тем, что потребуется определить, как будет происходить реализация проекта. Для каждого из них характерны свои особенности, которые могут повлиять на ваш выбор.

Состав водяной системы отопления

О водяном отоплении

Принцип работы подобного отопления понятен каждому – в отопительном котле нагревается вода и затем поступает в батареи, проходя через которые отдает тепло окружающему воздуху. Сделать отопление в частном доме, работающее на описанном принципе, достаточно просто, но дело в том, что при этом необходимо учесть ряд дополнительных факторов, начиная от выбора оборудования и заканчивая его расположением и подключением.

  1. Определение нужного котла для отопления. В тех случаях, когда рассматривается задача, как сделать отопление частного дома, надо учесть следующие факторы:
    • вид топлива, и возможность его обеспечения по доступным ценам;
    • наличие воды;
    • использование горячей воды для других целей, кроме отопления.

    Ответ на эти вопросы определит выбор котла (газовый, твердотопливный и т.д.) и его вид (одно- или двухконтурный).

    Рекомендуем к прочтению:

    Рекомендуем к прочтению:

  2. Каким образом провести монтаж отопления в частном доме (бюджетным или более затратным).
  3. В какой степени автономным и независимым от внешних условий должен быть обогрев, мы делаем отопление в частном доме, опираясь только на собственные ресурсы, или будем использовать еще и внешние, например электричество.

Ответ на эти вопросы во многом предопределяет, каким будет обогрев, и как мы проводим отопление в частном доме.

Про циркуляцию теплоносителя

Надо отметить еще такую особенность, присущую водяному отоплению. Циркуляцию горячей воды в системе можно обеспечить несколькими способами:

  • естественным или гравитационным;
  • принудительным.

Естественная циркуляция основана на том, что холодная вода тяжелее, чем горячая, и поэтому  вода с более высокой температурой поднимается вверх. При таком способе циркуляции теплоносителя проведение отопления в частном доме должно учитывать некоторые дополнительные требования, которые понятны при рассмотрении приведенного рисунка:

Система отопления с естественной циркуляцией

Это следующие требования:

  • диаметр подающей трубы должен быть больше, чем остальных труб;
  • необходимо обеспечить уклон при прокладке труб от расширительного бачка до радиатора и от последнего к котлу, вода должна поступать к батареям и котлу самотеком;
  • расширительный бачок должен располагаться выше всех остальных элементов системы.

Преимуществом такого подхода является возможность работы обогрева без использования дополнительных устройств (насосов или   нагнетателей), в этом случае может работать и тогда, когда нет электроэнергии (обрыв линий электропередач, авария и прочие нарушения электроснабжения, а так же полное его отсутствие). Недостатком надо считать небольшой радиус использования из-за небольшого давления.

При использовании принудительной циркуляции в систему отопления встраивается насос, обеспечивающий необходимое давление и подачу теплоносителя в нужное место. Подобная система является универсальной и может быть применена при любом виде монтажа и в любых зданиях.

Однотрубный монтаж

Подобная схема монтажа отопления частного дома является наименее затратной и наиболее независимой от внешних условий. Что собой представляет подобная схема обогрева, можно понять из приведенного рисунка:

Установка отопления в частном доме

Рассматриваемый монтаж системы отопления частного дома предусматривает прохождение горячей воды через все радиаторы. При этом система может быть выполнена как с вертикальной разводкой, так и с горизонтальной, схема подключения отопления частного дома с обоими типами разводки приведена ниже:

Вертикальная и горизонтальная разводки труб отопления

Подобная однотрубная проводка отопления в частном доме называется «Ленинградка» По оценкам специалистов, это один из самых распространенных вариантов водяного отопления. Ее достоинством является меньшая стоимость материалов, необходимых для прокладки отопления в частном доме, и меньшая стоимость монтажных работ. С особенностями системы можно ознакомиться дополнительно с помощью видео

Одним из достоинств подобной системы можно считать ее универсальность, она может работать с естественной циркуляцией воды и с принудительной.

Двухтрубный монтаж

Схема, как выглядит монтаж систем отопления частных домов, приведена на  рисунке:

Двухтрубная схема отопления

Горячая вода в каждый радиатор поступает независимо (от общей магистрали по отдельной трубе), а затем таким же образом возвращается в общую магистраль для поступления в котел и повторного нагрева.

Подобная система отопления наиболее универсальна и может быть применена в любых частных домах, независимо от этажности и размеров.

К особенностям использования такого варианта монтажа следует отнести повышенные расходы на материалы и комплектующие (трубы, насос, фурнитура и т.д.) а так же значительный объем работ, характерный для случаев, когда проводится такая   установка отопления в частном доме.

О других вариантах и возможностях

Приведенные виды монтажа не охватывают всех возможных способов построения разводки водяного отопления. Выше отмечалось, что однотрубная разводка может быть горизонтальной и вертикальной. Такими же способами  выполняется и двухтрубная разводка. Кроме того, для любых вариантов монтажа допустимо разное подключение радиаторов:

Способы подключения радиатора отопления

Стоит отметить, что могут быть использованы и другие варианты монтажа с целью обеспечения большей эффективности работы обогрева в конкретных условиях, но этим должны заниматься специалисты, добиваясь максимальной отдачи от отопления. Приведенные данные охватывают наиболее популярные и чаще всего используемые варианты монтажа.

Как все это реализуется?

Существуют различные подходы к созданию обогрева. Но только отопление, ориентированное на местные доступные ресурсы и топливо, – правильное отопление частного дома.

Учитывая, что любая отопительная система представляет достаточно сложную гидротехническую систему, лучше всего ее проектирование и последующий монтаж доверить профессионалам, фирмам и организациям, занимающимся этим на постоянной основе. В этом случае вы всегда сможете получить консультацию по работе смонтированной системы, а так же обратиться к ним для ее ремонта при повреждении.

Можно выполнить подобную работу самостоятельно, в этом случае затраты на создание и монтаж отопления будут минимальны, но и претензии по некачественной работе предъявлять придется себе.

В собственном доме отопление должно быть рассчитано на использование доступных и дешевых энергоносителей, а также на работу в автономных условиях, например, при отсутствии электроэнергии. Кроме того, надо ответственно отнестись к реализации планов по созданию системы отопления, учитывая, что это достаточно сложная и дорогостоящая процедура.

Монтаж отопления в частном доме своими руками

Профессионально выполненный монтаж отопления в частном доме — залог комфорта не только в холодное время года, но также и в неуютное межсезонье. И в том и в другом случае раскрываются наилучшие характеристики правильно спроектированной и установленной системы. Если же на этапе проектирования был допущен просчет — он сразу даст о себе знать: наличием «мертвых зон» из-за неправильно выбранной схемы расположения отопительных приборов, высокой инертностью прогрева при периодическом использовании и другими очевидными признаками.

Как правило, они говорят о:

  • неправильно подобранном оборудовании;
  • использовании некачественных комплектующих;
  • ошибках, допущенных во время выполнения работ;
  • других просчетах, неважных на первый взгляд для неспециалиста.

Когда работы выполнялись непрофессионально (своими руками или с помощью ненадежной компании), устранять последствия и переделывать расположение радиаторов или изменять обвязку котла придется за свой счет. В таких случаях небольшая стоимость монтажа обернется непредвиденными затратами на доведение параметров оборудования до нормы.

Что делаем мы, производя монтаж отопления в частном доме

Компания «Рост» гарантирует точность и надежность при выполнении сложных работ по проектированию и внедрению системы отопления для частных домов. При подборе оптимальной схемы нашими специалистами оцениваются местные условия, а также:

  • учитываются общие технологические принципы рационального и безопасного построения таких систем;
  • проектирование выполняется в согласии с действующими техническими требованиями и нормами;
  • используется соответствующее отопительное оборудование с высоким КПД;
  • применяются хорошо зарекомендовавшие себя надежные материалы с большим сроком службы.

Мы работаем со всеми типами отопления для частного жилья: с использованием водогрейных котлов на газу или твердом топливе, а также применяем более прогрессивное электроотопление на основе ИК-обогревателей. Также всегда в наличии изящное комплексное решение на основе инфракрасных модульных электронагревателей «Зебра ЭВО-300».

У всех типов отопления общее то, что они требуют точного инженерного расчета и грамотной реализации. Оценивая экономичность конкретного вида и выбранной схемы (что особенно важно для заказчика), наши специалисты обращают внимание на такие факторы, как:

  • Состояние помещения, которое будет отапливаться. Оно находится на стадии строительства, ремонта или все работы уже завершены. Повторная отделка комнат, в которых прокладывались трубы, в зависимости от интерьера, может быть затратным делом. На это иногда приходится выделить сумму, сопоставимую со стоимостью монтажа отопления.
  • Расходы на содержание системы. Сюда относят оплату обслуживания дымоходов, оформление разрешительной документации, стоимость потенциального ремонта в будущем.
  • Доступность энергоносителей (газа, твердого топлива, электричества, степени инсоляции места установки солнечных систем) и их цену.
  • Необходимость в наличии отдельного помещения под котельную, а также, в случае использования твердого топлива, места для его хранения.

Хотя конечное решение в выборе конкретного типа отопления и набора оборудования для него принимает заказчик, мы даем прочное технические и экономическое обоснование в пользу той или иной системы, оптимальной для каждого объекта.

Почему мы часто рекомендуем «Зебра ЭВО-300»

Сертифицированные инфракрасные источники эффективно преобразуют электроэнергию в тепловой поток. Они имеют все преимущества такого типа обогревателей, которые работают подобно солнцу. Исходящие волны, попадая на предметы в комнате, нагревают сначала их. Температура воздуха в помещении подымается по мере отдачи ими накопленной энергии. Возникает естественная конвекция, благодаря которой прогревается вся кубатура.

Подробнее о Зебре ЭВО-300

В то же время «Зебра ЭВО-300» сильно отличается от традиционных переносных инфракрасных обогревателей. Она монтируется на потолке. При этом расходует 15 Ватт электроэнергии на квадратный метр занимаемой площади. Этого достаточно, чтобы обеспечить высокую динамику прогрева (уходит 40 минут, чтобы поднять температуру помещения с +10 до +20 градусов). Потолочная установка и высокий КПД системы дают такие преимущества:

  • низкие затраты на монтаж, независимо от фактического состояния помещения — до проведения в нем ремонта или уже после него;
  • отсутствие «мертвых зон», не покрываемых излучением и, как следствие, очагов сырости и грибка;
  • многолетний срок службы без необходимости замены различных узлов и деталей, как это бывает при использовании водогрейного котла;
  • идеальный вид интерьера, не отягощенный наличием отопительных приборов — панели располагаются за потолочной отделкой, на виду остается только терморегулятор с датчиком.

Учитывая повсеместную доступность электричества и перечисленные положительные черты системы «Зебра ЭВО-300», монтаж отопления в частном доме на ее основе — в большинстве случаев один из лучших вариантов.

Отопление дома — варианты, решения, примеры. Как сделать отопление в частном доме

Тепловой насос для отопления дома: плюсы и минусы такого решения


Тепловой насос для отопления дома: плюсы и минусы такого решения

Тепловой насос – то, на что мы всегда советуем обратить внимание в первую очередь. Это идеальный вариант отопления для энергоэффективного дома. Вот 4 причины почему:

  1. Система отопления на базе теплового насоса отвечает не только за отопление частного дома, но и за кондиционирование. Но такой вариант 2 в 1 возможен только в комбинации системы с фанкойлами. В случае с радиаторами или конвекторами такая система будет работать только на отопление.
  2. За экологию! Да, тепловой насос – самая экологичная система отопления. На 70% ниже вредных выбросов в атмосферу и нет использованию древесины в качестве топлива.
  3. Тепловой насос – очень умная и автоматизированная система (в случае с производителями среднего и премиум класса). За контроль температуры отвечают датчики, внутри и снаружи здания. Благодаря им, система вычисляет, сколько тепла нужно сгенерировать в определенный сезон и период времени.
  4. Это на 100% безопасно. Никакой другой вариант отопления не обеспечит вам полной безопасности. Отопление дома газом или деревом – неплохой вариант, но вы должны быть готовы к тому, что при монтаже оборудования и в дальнейшей его работе нужно строго соблюдать меры безопасности. С тепловым насосом в этом плане намного проще.

А какие бывают тепловые насосы

Тепловой насос — понятие растяжимое, т.к. он может быть воздушным и геотермальным.

Воздушный тепловой насос мы советуем для энергоэффективных домов, площадью до 200 м2. Он идеально сочетается с теплым полом, радиаторами, фанкойлами и конвекторами. Но помните, что только с фанкойлами система сможет работать и на охлаждение, и нагрев здания.

Геотермальный тепловой насос нужен в том случае, если площадь дома более 200 м2. Если предыдущий тип теплового насоса в качестве энергии использует воздух, то этот – землю. Геотермальный тепловой насос сложнее смонтировать, но его КПД (коэффициент полезного действия) выше и стабильнее. А всё потому, что температура грунта практически неизменна в течении года (≈10°C).

Что нужно учесть при организации отопления тепловым насосом?

Тепловой насос – низкотемпературный источник тепла. А чем ниже подача температуры в систему, тем лучше. Поэтому мы всегда рекомендуем комбинировать такую систему отопления с 100-процентным покрытием дома теплым полом.

Газовый котел для отопления частного дома

Мы всегда готовы предложить клиенту разные по бюджету варианты инженерных систем. Говоря откровенно, тепловой насос – лучший вариант для отопления дома. Но практика показывает, что не всем по карману такой вариант и не всегда такое решение целесообразно. И мы можем помочь вам понять это. Для этого мы делаем ТЭО (технико-экономическое обоснование). Благодаря ему вы узнаете срок окупаемости теплового насоса. Это может быть 3 года, а может — 15. Конечно, есть и альтернатива – газовое отопление дома.

Газовые котлы тоже бывают разными. Но в наше время чаще всего используют конденсационные. Причина проста: низкотемпературный режим работы (подобно тепловому насосу). КПД такого котла выше, чем у газового, т.к. энергия сконденсированной воды не выбрасывается на улицу.

О чём нужно знать, выбирая котел для отопления дома?
  1. Выбирая газовый котел для отопления частного дома , важно обратить внимание на модуляцию газовой грелки. Простыми словами, это регулирование мощности горелки. Чем выше мощность, тем эффективнее работает котёл. Правильна модуляция газовой горелки влияет на экономичность использования котла и срок его эксплуатации.
  2. Газовый котёл может быть двухконтурным или одноконтурным. Первый работает на отопление и горячее водоснабжение, второй – исключительно на отопление. Не самые хорошие инженерные компании предлагают систему с двухконтурным котлом. И понятно почему: такую систему проще реализовать. Но нас не пугают трудности. Главное, чтобы система была эффективной, тщательно продуманной и грамотной. С двухконтурным котлом скорее всего вы почувствуете недостаток горячей воды, когда будете пользоваться несколькими источниками тепла одновременно. А еще такой котёл опасен, если в доме есть дети. С двухконтурным котлом термоклапан не устанавливают. Поэтому ребёнок может обжечься горячей водой из-под крана. Зачем создавать проблемы, если можно их избежать? Комбинированный котел значительно превосходит двухконтурный, поэтому мы применяем только его. И не забываем, что в такой системе отопления не обойтись без бака ГВС для аккумуляции горячей воды.

Котлы газовые для отопления дома работают с тем же отопительным оборудованием, что и тепловой насос. Можно применить теплый пол, радиаторы, конвекторы или фанкойлы. Подробнее о каждом ниже. 

Электрокотлы для отопления частного дома

Подвести к дому газ – не всегда выгодное и доступное решение. Если тепловой насос не по карману и есть проблема с газоснабжением, оптимальный вариант – электрическое отопление дома. Электрокотлы для отопления дома ценой ниже, чем тепловой насос. Им место быть, но стоит хорошо оценить все за и против.

Электрическое отопление частного дома подходит для небольших домов (до 200 м2 площадью). Но вы должны четко понимать минусы: нет электричества – холодно дома. А ещё электрокотел для отопления дома не очень экономичен в использовании. Электрокотел может использовать в комбинации с другим оборудованием: как резервный источник тепла в доме.

Твердотопливное отопление частного дома

Еще один вариант безгазового и относительно бюджетного варианта системы отопления частного дома – твердотопливный котел. Этот котел работает за счет сжигания твердой биомассы: дров, углей, пеллет, опилок и пр.

Как и в других вариантах, здесь есть свои плюсы и минусы. Твердотопливное отопление дома – относительно бюджетный вариант и в реализации, и в использовании. Но такая система, как женщина, требует внимания и заботы. Чтобы в доме было тепло, нужно каждый день подкидывать дрова. Кроме того, их нужно выбирать тщательно: только лиственных пород (дуб, граб, ясень) + влажностью до 30%. Это напрямую влияет на эффективность котла. А еще не забываем, что для отопления дома твердотопливным котлом придется выделить отдельное пространство – котельную, большого размера. В ней обязательно размещается буферная емкость, которая будет защищать котел от перегрева и взрыва. И это бочка внушительных размеров – около 1000 литров объемом. Топливо для котла также требует отдельное герметичное пространство для хранения. 

Система отопления на базе твердотопливного котла должна быть продумана до мелочей. Мы никогда не закрываем проект пока не удостоверимся, что система полностью безопасна. Непродуманная система отопления с твердотопливным котлом может закончиться очень плачевно. Но вы можете не беспокоиться, мы все сделаем идеально. Обещаем.

Для безопасности такой системы отопления обязательно нужно учесть такие нюансы:

  1. Предохранительная группа от перегрева котла – обязательно.
  2. Очень важно правильно выбрать и разместить дымоход для выброса отработанных газов горения. Трубы дымохода нужно изолировать.
  3. Обязательно дополнить систему буферной емкостью (об этом уже указывали выше).
  4. Груша тушения – еще один обязательный элемент системы на случай пожара. Чтобы уж точно быть спокойным за безопасность отопления. Когда температура в комнате превышает определенное значение (в случае пожара), груша разрывается и заполняет комнату специальной пудрой.

Монтаж систем отопления в частном доме в Воронеже

  • Спроектируем и установим системы отопления любой сложности.
  • Подберём всё необходимое оборудование и комплектующие по оптовому прайсу.
  • Проведём наладку сети для обеспечения максимальной производительности.
  • Сократим расходы на эксплуатацию системы без ущерба её характеристикам.

Главные задачи ООО «ТеплоСервис» при монтаже отопления

Мы не просто монтируем отопление, а создаём систему, которая будет обеспечивать оптимальный микроклимат в помещении на протяжении всего сезона холодов. При всём этом мы тщательно подбираем оборудование, чтобы вся сеть работала бесперебойно и эффективно как можно дольше. И что немаловажно – очень внимательно относимся к бюджету заказчика.

Мы делаем всё, чтобы Вы получили максимальный результат за адекватные деньги.

Работаем с 2008 года. Специалисты с многолетним опытом, сертификацией и допуском государственного образца. Огромный опыт монтажа отопления в частных домах.

Высокий КПД + экономия. Изначально продумываем сеть так, чтобы в доме можно всегда тепло, но без колоссальных расходов на обслуживание системы.

Оборудования и запчасти по ценам опта. Напрямую сотрудничаем с заводами и официальными дилерами. Предложим всё необходимое по приятной цене.

Гарантия на оказанные услуги.Если что-то сломается раньше обговорённого срока – устраним все неисправности бесплатно.

Этапы работ по монтажу отопления в частном доме

  1. Проектирование, расчет и подбор оборудования

    Составляем проект системы на основании особенностей объекта, а также Ваших пожеланий и установленного бюджета. Составив проект, определяем требования к технике и сети в целом. С учётом этого подбираем оптимальную конфигурацию оборудования.

  2. Монтаж котла отопления.

    Устанавливаем котельный агрегат, гребенку отопления, трубы обвязки и запорную арматуру, приборы автоматического контроля, циркуляционный насос, расширительный бак, бойлер и дымоход (кроме электрических котлов).

  3. Монтаж радиаторов, труб, дополнительного оборудования.

    Ставим стояки отопительной системы, промежуточные узлы. Делаем подводку к приборам отопления. После проводим установку радиаторов и подключаем их к системе.

  4. Пуско-наладочные работы и тестирование сети.

    Производим первый тестовый пуск сети под контролем специалистов. С использованием профессионального оборудования проводим ряд диагностических мероприятий и испытаний. Проверяем, правильно ли работает оборудование.

  5. Ввод системы в эксплуатацию. Монтаж отопления завершён.

    Заказчик получает на руки необходимые документы, а также комфорт и тепло внутри дома даже в самые холодные месяцы. Также специалисты ознакомят Вас с правилами эксплуатации оборудования.

Наши работы

Остались вопросы?

Подробно ответим на них по телефону +7 473 2333-100 в любое время суток семь дней в неделю.

Как сделать отопление в частном доме правильно самому

Для тех, кто живет за городом либо просто в небольшом городке или посёлке, вполне полезно будет знать, как самому правильно сделать отопление в частном доме. Здесь очень важен подход как с финансовой, так и с практической точки зрения, то есть, хватит ли у меня денег на осуществление проекта и нужен ли мне тот или иной метод обогрева, чтобы обеспечить тепло во всех жилых комнатах здания. Безусловно, это вопросы личного характера, а мы сейчас разберём основные направления, которые используются в частном секторе, причём довольно успешно.

Три основных системы для отопления частного дома

Монтаж радиаторного отопления в частном доме

Есть много способов отопления домов в частном секторе, но в последнее время самыми востребованными можно назвать три из них, это:

  1. Радиаторное отопление.
  2. Система водяного тёплого пола.
  3. Совмещение радиаторного отопления и системы водяного тёплого пола.

Может быть, кто-то скажет, что самым популярным на данный момент является печное отопление. Возможно. Тем не менее, речь всё равно пойдёт про автономное водяное отопление и способы его монтажа. Но перед этим нужно немного уделить внимания элементам отопительных систем, из которых делается сборка контура при любом варианте.

Приборы и элементы, используемые для отопления

Алюминиевые радиаторы разных размеров

Из радиаторов на сегодняшний день,  если не говорить об их конфигурации, используются три типа, которые отличаются по металлу и это:

  • чугун;
  • сталь;
  • алюминий;
  • биметалл.

Коли уж речь идёт о частном секторе, то отопление может быть только автономным и только 0,1% частных домов подключены к централизованным котельным. Это те дома, которые когда-то строились предприятиями для своих рабочих, но со временем были выкуплены, а централизованное отопление в некоторых местах всё-таки осталось, хотя далеко не у всех.

  • Значит, чугунные радиаторы отпадают сразу, так как они слишком долго нагреваются и требуют большого количества воды, что совсем не подходит для автономии — слишком много расходов.
  • Стальные батареи, как секционные, так и панельные (неразборные) для частного дома подходят отлично – они имеют хорошую теплоотдачу и приятный внешний вид, но они начинают ржаветь и быстрее всех выходят из строя.
  • Алюминиевые радиаторы предназначены исключительно для автономного отопления и этому есть две причины: во-первых, они не выдержат очень высокого давления и, во-вторых, в теплоноситель нужно домешивать специальные добавки, что невозможно при централизованной подаче воды.
  • Биметаллические приборы отопления, это идеальный вариант, как для частного сектора, так и для многоэтажных домов. Они выдерживают самое высокое возможное давление, но в данном случае нас это не интересует, зато у них превосходная теплоотдача, а эксплуатационный ресурс почти приравнивается к чугуну, то есть, если у чугуна это 30-35 лет, то у биметалла это 25-30 лет.

Слои трубы из сшитого полиэтилена

Для системы тёплого пола даже не по инструкции, а по умолчанию должна использоваться труба из сшитого полиэтилена высокого качества.(PEX). Проблема здесь в том, что, во-первых, это дорогой материал, хотя и хороший и, во-вторых, при заливке второго слоя стяжки, который делается поверх системы тёплого пола, трубы нужно заполнять водой, чтобы их не расплющить раствором (это доставляет определённые неудобства). А вот практика показала, что для этой цели превосходно подходит более дешёвый металлопласт, только он обязательно должен быть бесшовным – это обеспечивает его прочность. Из собственного опыта могу сказать, что системы тёплых полов из металлопласта, уложенные 10-15 лет назад лично мной, до сих пор успешно функционируют.

Настройка двухконтурного конвекционного газового котла

Если говорить о котлах для водяного отопления, то они могут быть:

  • газовыми;
  • электрическими;
  • дизельными;
  • твердотопливными.

Как бы там ни было, но газовые агрегаты, безусловно, лучше всех и на это есть несколько причин. Во-первых, двухконтурные модели обеспечивают для дома горячее водоснабжение без установки бойлера косвенного нагрева, во-вторых, такие агрегаты могут быть не только конвекционными, но и конденсационными (низкотемпературными), энергозависимыми и энергонезависимыми, а также у современных моделей обязательно есть встроенный циркуляционный насос. Ещё газовые котлы любого типа снабжены встроенными группами различной аппаратуры: для автоматической регулировки температурных режимов и группой безопасности.

К сожалению, не в каждой местности есть возможность подключения к газовой магистрали и тогда чаще всего используют электрические котлы разного типа, но в 99% случаев, это ТЭНовые варианты, хотя некоторые предпочитают электродные или индукционные модели. Но и здесь не всё так гладко – в отдалении от города из-за старых трансформаторов порой не хватает напряжения для обеспечения нормальной работы электроагрегата и вот тогда приобретают дизельные или твердотопливные котлы. Конечно, это личное дело каждого, но дровяной котёл выигрывает перед дизельным по нескольким причинам. Во-первых, соляр дороже дров, во-вторых, для дров не нужны форсунки, без которых не обойтись дизелю и, в-третьих, твердотопливные котлы гораздо чище в эксплуатации (нет копоти и неприятного запаха).

Читайте также: Как установить циркуляционный насос

Преимущества и недостатки водяного отопления

Комплексная система водяного отопления в частном секторе

Для начала, как всегда, о положительных качествах водяных систем отопления:

  • Прежде всего отпадает необходимость ежедневной чистки и растопки печи.
  • Микроклимат можно регулировать в каждой комнате в индивидуальном порядке.
  • Можно уехать из дому даже на месяц, оставив котёл во включенном положении – он будет работать в заданном режиме.
  • Эстетика монтажа, как радиаторного, так и напольного контура.
  • Не придется заботится об ежегодной заготовке топлива на зиму.

Конечно, у этого способа есть и отрицательные стороны:

  • Высокая стоимость оборудования (котёл, радиаторы, трубы).
  • В радиаторном контуре в некоторых случаях возможны протечки воды.
  • Если не использовать зимой систему отопления, то есть опасность разморозки.

Как видите, достоинств у водяного отопления гораздо больше, нежели недостатков и это неудивительно – всё-таки, такие конструкции, это дитя научно-технического прогресса. К тому же, такой вид теплоносителя на сегодняшний день является самым дешёвым, а следовательно – самым выгодным. Если подсчитать все затраты в целом, то стоимость печного отопления с учётом затрачиваемого на это времени, по своей цене получится не намного ниже.

Радиаторное отопление

О радиаторной системе отопления можно, конечно, говорить в общем смысле, мол, это конвекционный обогрев от приборов распределённых по дому и тому подобное, но это ничего не значащая информация, так как об этом знают все. Здесь важно выделить другие факторы, такие, как количество труб для теплоносителя их расположение и способ подключения к ним отопительных приборов.

Отличия однотрубных радиаторных контуров

Однотрубная система отопления с естественной циркуляцией

Много людей в частных домах, особенно небольшого размера, отдают предпочтение «однотрубкам» и это вполне логично – монтаж обходится несколько дешевле, нежели для двухтрубной разводки. Хотя дешевле он получается разве что для маленьких домов – для большого здания это уже спорный вопрос. Суть движения теплоносителя здесь заключается в следующем – он последовательно движется по всем радиаторам, а достигнув последнего, возвращается в котёл. Кроме того, такие системы, по сравнению с двухтрубными, легче монтировать, но это только одна сторона медали.

Дело в том, что вода, проходя через каждую батарею, становится холоднее и холоднее и нередко самый последний прибор почти не греет – исправить такую ситуацию почти невозможно. Чем больше точек, тем больше остывание воды, хотя это несколько компенсирует циркуляционный насос, который не позволяет теплоносителю остывать так быстро. По этой причине участки стараются делать, как можно короче, во всяком случае, максимум, 30 м, а этого не всегда достаточно даже для среднего дома. Но, как бы там ни было, такие системы «имеют место быть».

Горизонтальное подключение

Горизонтальная схема отопления в частном доме очень удобна для одноэтажных строений, но здесь, по сути, есть три пути для разводки радиаторов. Два самых популярных показаны на изображении вверху, то есть, труба прокладывается у пола, а радиаторы подключаются к ней при помощи отводов. Это наиболее эффективный способ сбережения энергии теплоносителя для горизонтального подключения, то есть, при таком способе вода остывает меньше и последняя точка ещё горячая, хотя, конечно, не такая, как две или три первых.

Кроме того, обратите внимание на диагональное подключение, оно зависит от направления движения воды, то есть, сначала верх, потом низ – так отопительные приборы прогреваются лучше всего, так как секции заполняются равномерно. То есть, при достаточном напоре теплоноситель не опускается сразу по первой секции книзу, а распределяется дальше – от вертикальной трубы прибора вниз по рёбрам. При нижнем подключении зачастую верхняя часть радиатора более холодная, так как движение воды в основном происходит по нижней трубе прибора, лишь незначительно затрагивая верхнюю зону рёбер.

Принцип этой системы «из радиатора в радиатор»

Так же для горизонтальной разводки иногда практикуют принцип «из радиатора в радиатор». Это когда теплоноситель, пройдя через один радиатор, сразу попадает в следующий, то есть, такая цепь не предусматривает отдельно идущей трубы, но сама по себе является магистралью. Если снять одну батарею, вся система становится недееспособной, так как это прерывает поток. Конечно, спора нет, это самый экономный из всех возможных вариантов, ведь это потребует минимального количества труб для соединения точек между собой. Только вот теплопотери для отдалённых точек здесь очень сильны и мне самому приходилось сталкиваться с тем, что хозяева просили переделать такую схему.

Вертикальная разводка

Вертикальная разводка радиаторов в системе отопления необходима для нескольких этажей

Такой вариант разводки, как на схеме вверху используется в многоэтажных домах и яркий тому пример – «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки». Этот принцип взяли себе на вооружение владельцы двухэтажных частных домов и надо сказать, что он работает, хотя бы потому что никто не поворачивает поток воды вместо трубы через собственную батарею. Подключение в данном случае очень похоже на горизонтальное, но без диагоналей, то есть, оно либо нижнее, либо боковое. Это, конечно, большой недостаток и чаще всего приходится устанавливать дополнительный циркуляционный насос.

Такая дополнительная тяга особенно актуальна тогда, когда дом делится на два крыла – со стороны котла обогрев получается нормальным, а вот в крыле рядом батареи оказываются холодными. Но здесь нужно быть аккуратным – если мощность установленного в соседнем крыле циркуляционного насоса превысит мощность насоса, интегрированного в котёл, то всё будет с точностью до наоборот. Это означает, что отток теплоносителя придётся на соседнее крыло, а то крыло, в котором установлен котёл, окажется холодным. Кроме того, при наличии большого количества радиаторов на них устанавливают балансировочные клапаны, которые позволяют равномерно распределять подачу по всем точкам. Всё это издержки «однотрубок», но, повторюсь, люди ними пользуются и вполне успешно.

Система «ленинградка»

Система разводки «ленинградка»

Во-первых, «ленинградка», это не ноу-хау, а обычная однотрубная система горизонтального типа, но без циркуляционного насоса, а с уклоном трубы, за счёт которого происходит циркуляция. Во-вторых, такая разводка не допускает более трёх радиаторов и подходит разве что для маленьких домов, например, комната-спальня-кухня, так что даже на ванну не останется. Если на обратке появляется циркуляционный насос, то не заблуждайтесь — это уже не является «ленинградкой», но самой обычной однотрубной системой с принудительной подачей теплоносителя.

Однотрубная разводка. А так ли это дёшево, как кажется?

Двухтрубная система отопления

Нужно разобраться, как самому сделать отопление в частном доме и при этом правильно, то есть, без ошибок при монтаже. Если объединить все способы такой разводки воедино, то можно сказать, что это две трубы, где по одной подаётся горячая вода, а по другой остывшая жидкость стекает в котёл для дальнейшего подогрева. Между этими двумя контурами врезаются радиаторы, теплоноситель, пройдя через каждый из них, сразу сбрасывается в обратку. По сути, количество отопительных приборов здесь не ограничено и до тех пор, пока в трубе из-за расстояния не остынет жидкость, все радиаторы при определённых условиях будут иметь равные шансы на температурный режим.

Такие системы могут быть, как с естественной, так и с принудительной циркуляцией и иметь три вида подключения приборов:

  1. Верхнее подключение.
  2. Нижнее подключение.
  3. Коллекторное (лучевое) подключение.
Системы с верхней разводкой

Системы с верхней разводкой больше подходят для естественной циркуляции

Нумерация на изображении:

  1. Котёл отопления.
  2. Основной стояк.
  3. Разводка подачи теплоносителя.
  4. Стояки подачи.
  5. Стояки обратки.
  6. Основная обратка.
  7. Расширительный бак.

На верхнем изображении вы видите монтаж отопления с верхней разводкой – такая конструкция визуально знакома, пожалуй, каждому взрослому человеку и вряд ли кто в восторге от проходящей у потолка  или непосредственно над батареями трубы. Но это вынужденный, зато необычайно действенный вариант для естественной циркуляции теплоносителя, который практиковался в те времена, когда даже не помышляли о циркуляционных насосах. Практикуют этот метод для твердотопливных котлов и в наше время, ведь не всегда есть возможность установки насоса для принудительной подачи.

Суть такого способа заключается в следующем: вода нагревается в котле №1 и, естественно, следуя законам физики, расширяется, следовательно, поднимается по основному стояку №2. По наклонному лежаку №3 теплоноситель следует дальше. Уклон составляет 0,01%, то есть, это 10 мм на погонный метр. Из лежака горячая вода попадает в стояки №4, куда врезаны радиаторы, а пройдя через радиатор теплоноситель сбрасывается сначала в стояк обратки №5 (это для нескольких этажей), а затем попадает в основную обратку №6. Это завершение цикла – по лежачей обратке, где такой же уклон (10 мм на погонный метр) вода опять направляется в котёл для подогрева и начала нового цикла. В случае перегрева, что зачастую случается в нерегулируемых котлах, теплоноситель поднимается в расширительный бак, не нанося никакого вреда системе.

Такая разводка очень удобна, радиаторы на ней имеют диагональное подключение, следовательно, прогреваются полностью, без «глухих» зон. Система с естественной циркуляции подходит для эксплуатации в частном секторе, но не только для одного этажа – нею можно оборудовать до трёх этажей, но тогда котёл придётся поднимать на 2-ой или на 3-ий этаж. В данном случае высота расположения отопителя понижает потребность в нагнетании высокого давления, следовательно, чем выше котёл, тем большую площадь можно обогреть.

Системы с нижней разводкой

Нижняя разводка для принудительной циркуляции теплоносителя

В данном случае принцип подачи и сброса теплоносителя остаётся таким же, как и при естественной циркуляции, но наличие насоса (интегрированного в котёл или дополнительного) позволяет монтировать контур подачи внизу. Это даёт возможность использовать закрытые трубы – их заливают стяжкой, прячут под гипсокартоном или утапливают в штробах под штукатуркой. Чаще всего в таких случаях используют нижнее подключение радиаторов, чтобы минимализировать видимость труб, но это не принципиально – подключение также может быть и боковым, и диагональным, в зависимости от потребности.

Но если радиаторов много, теплопотерь не избежать в любом случае, так как придётся удлинять контур. То есть, если первые точки на отрезке десятка метров будут нагреваться на 100% или чуть меньше, то по ходу трубы нагрев всё равно будет падать из-за расстояния. В некоторой степени эти потери компенсируются большим диаметром подачи, например, если отводы у батареи делают PPR Ø 20 мм, то сам контур PPR 25 мм или даже PPR 32 мм. Но такая мера лишь частична и не может равномерно распределить тепло по всем точкам. Поэтому на первые радиаторы устанавливают балансировочные клапаны – это по сути, запорная арматура, только более точная, регулирующая поток теплоносителя.

Огромным плюсом в данном случае является то, что контуру не нужен уклон – он обычно монтируется по горизонтальной линии, а порой даже с контруклоном. Ещё один очень важный момент: если предусматривается врезка дополнительного циркуляционного насоса, то его устанавливают только на обратку – наиболее эффективно он работает на всасывание, а не на толчок. Расширительный бак в таких системах тоже устанавливают, но мембранного типа – он служит в качестве вспомогательного устройства для интегрированного циркуляционного насоса, создавая давление. На случай перегрева на котле есть группа безопасности с подрывным клапаном.

Системы с коллекторной (лучевой разводкой) разводкой

Коллекторная разводка радиаторов в частном жилом доме

Как бы ни была хороша двухтрубная система отопления, тем не менее, теплопотери будут даже с циркуляционным насосом – в основном это зависит от длины контура и чем он продолжительнее, тем больше потерь несут крайние радиаторы. Конечно, выходом из положения в основном являются балансировочные клапаны, но настроить их не так то и просто, особенно человеку, никогда не работавшему с отоплением – затрачивается слишком много времени на регулировку.

Поэтому в большом доме, где много приборов отопления иногда применяют метод коллекторной или лучевой разводки радиаторов. Это вовсе не означает, что от коллектора каждая батарея подключается отдельно – один канал гребёнки обычно работает на группу отопительных приборов. В таких случаях потери минимальны, хотя порой тоже приходится использовать балансировочные клапаны. Основным минусом такой разводки можно назвать большое количество труб и это не только финансовая, но и техническая проблема – чем больше труб, тем сложнее их укладывать, так как все нужно замаскировать.

Три схемы разводки радиаторов

Тёплый пол

Система тёплых полов, это в основном привилегия частного сектора, так как для неё нужно исключительно автономное отопление. Конечно, есть считанные случаи отказа жителей многоэтажных домов от услуг централизованной котельной, но волокита, которая стоит за всем этим никак не способствует энтузиазму.

Укладка трубы одинарной (слева) и двойной (справа) змейкой

Для начала рассмотрим способы укладки отопительного контура тёплого пола и вверху вы видите одинарную (слева) и двойную (справа) змейку. По рисунку сразу становится понятно, что первый способ плох, так как прогрев полов будет неравномерным, а это попросту неприятно для ног, хотя комната может прогреваться и в полной мере. Двойная укладка равномерно распределяет тепло по всей площади пола.

Укладка трубы спиралью

Конечно, в большинстве случаев, это не квадратная, а круглая фигура, но принцип укладки от этого не меняется – сначала, по направлению к центру, укладывают подачу, а потом возвращаются в исходную точку к коллектору. Это самый эффективный метод для монтажа системы тёплого пола и его используют примерно в 80% случаев. Змейка чаще всего нужна в труднодоступных местах: под лестницей, за барной стойкой и так далее.

Способы крепления: на кронштейнах (слева), на хомутах (справа)

Чтобы зафиксировать как полиэтиленовую, так и металлопластовую трубу, чтобы она не сдвигалась с места, используют крепления в виде кронштейнов или хомутов, но при этом придерживаются шага 200 мм с любой конфигурацией укладки. Под контур обязательно подкладывают фольгу (чаще всего это 2-хмиллиметровый пенофол), а при необходимости нижнюю стяжку утепляют).

Разводка системы тёплого пола от коллекторов

Труба, которая заливается стяжкой (полиэтиленовая или пенопластовая) никогда не подключается к котлу напрямую, даже если она в единственном числе, но только через коллектор (в обиходе – гребёнка). Это позволяет в каждую комнату завести отдельный контур, хотя бывают ситуации, когда на полу одного помещения укладывают сразу две трубы – эта мера необходима при большой площади. К коллектору от котла подходит подача и от него же к отопителю уходит обратка. Есть гребёнки с запорной арматурой, есть без неё, но в любом случае возможна регулировка температуры – либо краном, либо термодатчиком.

При необходимости, чтобы не было путаницы в трубах, устанавливают несколько ящиков с коллекторами в разных комнатах – это очень удобно в смысле регулировки температуры при эксплуатации. Такие вместилища, конечно, лучше всего утапливать в стене, но также допускается наружная установка – в технологическом отношении место не имеет никакого значения, это уже попросту вопрос эстетики. В качестве обсады для такой ниши сантехники зачастую используют металлические ящики для встраиваемых электрощитов – они очень удобны и надёжны в эксплуатации, причём не нуждаются в покраске. Если в доме нет радиаторного отопления и предусматривается установка газового котла, то лучше отдать предпочтение конденсационному агрегату – он дороже конвекционного, но стоимость с лихвой окупится при эксплуатации.

Комбинированное отопление

Схема комбинированного отопления – радиаторы и тёплый пол

Современные жилые дома в частном секторе, у которых два, а иногда и три этажа оборурудуют комбинированным отоплением, где радиаторы работают от одного котла вместе с системой тёплого пола. Этот вариант очень удобен в эксплуатации, то есть, тёплые полы сами по себе выгодней и удобней, нежели радиаторы, но их можно укладывать не в любом помещении. Но, как бы там ни было, этот выбор личное дело каждого и причины в данном случае не имеют значения – здесь самое важное, баланс между разной температурой в контурах.

Если в радиаторном контуре нужна минимальная температура теплоносителя 60-80°C, то в таком случае в системе тёплого пола это будет 30-50°C соответственно и всё это нужно сделать при помощи одного котла из одной подачи. Для этого перед контуром тёплого пола врезают трёхходовой клапан и байпас (см. схему верху). Клапан выставляют на нужную температуру, например, на 40°C. Вода из подачи поступает в трубу на пол до тех пор, пока не превысит эту метку. Когда это происходит, клапан переключается и сбрасывает горячую воду через байпас в обратку. Как только температура пола опустится на 1-2°C, клапан опять переключается и подаёт теплоноситель в напольный контур.

Заключение

Вы сами видите, что если детально разобраться, как самому сделать отопление в частном доме, то вопрос становится не таким уж сложным – главное правильно понять технологию. Безусловно, для этого вам придётся перечитать статью не один раз, а вот тогда уже встанет вопрос техники, но это, как говорится, дело наживное.

Экономное отопление частного дома под ключ в Нижнем Новгороде

Монтаж отопления в частном доме — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Причин этому несколько:

Холодно зимой

В нашем регионе достаточно суровый климат и неправильно рассчитанная система отопления может оказаться недостаточной, тогда мы замерзнем или избыточной — будем переплачивать.

Сделанного не вернуть

Большинство коммуникаций системы отопления и теплых полов скрываются конечной отделкой и у нас нет шанса попробовать, а потом переделать. Нужно делать все сразу правильно и надежно.

Опасность

Котлы на всех видах топлива: газовые, электрические, твердотопливные, могут стать объектом повышенной опасности при неправильном монтаже, пуске и эксплуатации. Использование некачественных материалов или некачественный монтаж обязательно закончатся потопом или пожаром.

Переделывать – всегда дороже

Часто нам звонят и просят исправить систему отопления в доме, которую сделали строители. В большинстве случаев такое исправление равно полной переделке системы.

Типичные случаи:
  1. После укладки плитки выясняется, что в одной стороне комнаты полы слишком горячие, а в другой вообще не греются.
  2. В котельной невозможно обслужить оборудование — нет разборных соединений, запорных кранов, нет отдельного автоматического регулирования и постоянно приходится ходить в котельную и с ювелирной точностью «поджимать» краны.
  3. Наблюдаем подтекающие и завоздушенные системы отопления («…..и откуда только в системе берётся воздух?»), из-за безграмотного выбора материалов и соединительных элементов, не предназначенных для данных параметров системы отопления.
  4. Когда строители не знают или не уверены в том, что они делают, они берут всё с «запасом». Заказчик весь этот запас оплачивает. Т. е. завышенный диаметр трубы и соответственно кранов, соединений, типоразмер насосов. И в большинстве своём, стоимость «запасов» превышает стоимость грамотной, рабочей, надёжной системы. Хорошо, если эта система с «запасом» будет работать.

Если вам дороги ваши нервы, безопасность ваших близких и ваши деньги работайте с профессиональными инженерами, которые не просто “крутят трубы”, а понимают, как должна работать система отопления загородного дома.

Правильная система отопления прослужит долгие годы при техническом обслуживание 1-2 часа в год. Кроме того, вам всегда будет с кого спрашивать. Ведь в случае самоличного изобретения системы, ответственность за работоспособность скрытых навсегда коммуникаций будет лежать на изобретателе.

Обсудите работу с нашим консультантом:

или звоните нам по телефону в Нижнем Новгороде (831) 274-63-22

Комбинированное отопление частного дома — Мосводострой

Комбинирование различных источников тепла: газ, электричество и твердое топливо

Комбинированной называют не только систему с радиаторами и теплыми полами в одном контуре, но и вариант с использованием нескольких источников тепла. Достаточно популярны котлы, которые могут работать на твердом топливе и электричестве или использовать другие варианты комбинации твердого топлива, газа и электроэнергии. Существуют также универсальные котлы, легко преобразующие в тепловую энергию любое топливо.

По желанию заказчика также возможно обустройство системы отопления с несколькими котлами, каждый из которых использует определенный вид ресурсов.

Зачем нужна система отопления, использующая разное топливо:

  • стабилизация системы и бесперебойность отопления – например, в случае отключения магистрального газа можно запустить твердотопливный котел и контур не пострадает. Аналогично работают варианты с электроэнергией и другими видами ресурсов – в случае отсутствия возможности отопления одним типом топлива просто запускают котел, работающий на другом источнике тепла;
  • экономия – в областях, где отсутствует магистральное газоснабжение, нередко ставят комбинированные системы отопления, что позволяет сэкономить и получить более ровное тепло (простые модели твердотопливных котлов практически всегда приводят к перепадам температуры в системе из-за неравномерного сгорания топлива, а подключение газа в эту систему позволяет сгладить такие колебания). Ещё одним вариантом экономии является комбинированное отопление с электрокотлом – ночью в льготный тариф топят электричеством, а днём поддерживают температуру с помощью твердого топлива или газа.

Выбор комбинированного отопления всегда индивидуален, необходимо рассматривать доступность источников тепла, а также возможность их постоянного использования. Если в вашем регионе есть проблемы с бесперебойными поставками газа или электричества, то системы, работающие только на таких ресурсах ненадежны, а тепло дома слишком зависит от обеспечивающей компании.

Нет отопления? Каковы ваши юридические варианты?

В связи с сильным зимним штормом, обрушившимся на районы Среднего Запада и Северо-Востока, те, кто застрял без отопления в своих домах, могут задаться вопросом, есть ли у них какие-либо законные способы борьбы с холодом.

Ответ зависит от многих факторов, например почему у тебя нет тепла. Например, если виновато отключение электроэнергии, подача иска в суд на местную энергетическую компанию может обернуться тяжелой битвой, как объяснило агентство Reuters.

Но в других случаях — в частности, в ситуациях между арендодателем и арендатором — у арендаторов действительно может быть несколько законных вариантов, если они дрожат в неотапливаемом помещении.Вот некоторые возможные шаги, которые вы можете предпринять:

Сообщить об отсутствии проблем с отоплением в местные органы власти

Одним из законных способов исправить ситуацию с отсутствием отопления в вашем доме является сообщение об этом местным властям, если ваш арендодатель отказывается это исправить. Многие местные жилищные законы требуют, чтобы арендодатели обеспечивали отопление с различными требованиями.

Например, муниципальные нормы Чикаго требуют, чтобы с 15 сентября по 1 июня температура в вашем доме была не менее 68 градусов с 8:30 до 22:30.м. и 66 градусов для всех остальных времен. В Нью-Йорке арендодатели должны обеспечить жильцов теплом в период с 1 октября по 31 мая. Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов в период с 6:00 до 22:00, то внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.

Удержание арендной платы или расторжение договора аренды

Если проблема с отсутствием тепла все еще не решена, вы можете удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды. Но, как объясняет юридическая помощь штата Массачусетс, для этого может потребоваться обращение в суд на вашего арендодателя.

В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания жильцам обычно гарантируется дом, пригодный для проживания. В соответствии с местным законодательством это может включать отопление.

Арендодатели должны соблюдать строительные нормы и правила и при необходимости производить ремонт. Таким образом, если ваш арендодатель нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания и не производит ремонт в разумные сроки, арендатору может быть разрешено по закону либо прекратить платить арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан, либо съехать и расторгнуть договор аренды.

Сделайте ремонт самостоятельно и получите компенсацию

Если ваш местный жилищный кодекс возлагает на арендодателя юридическую ответственность за обеспечение теплом, а он или она этого не делает, жилец потенциально может исправить это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Однако удержание арендной платы может привести к серьезным юридическим проблемам при неправильном обращении, поэтому лучше сначала письменно сообщить своему арендодателю о проблеме и о своем намерении произвести ремонт, если она не будет решена. Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете начать ремонт и процесс вычета.

Итак, если вы застряли без отопления, какой из этих законных вариантов вам подходит? Опытный юрист по арендодателям и арендаторам рядом с вами может помочь вам разобраться.

Связанные ресурсы:

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Как подтолкнуть домовладельцев к тому, чтобы сделать свои дома более энергоэффективными

Резкий рост счетов за газ и электроэнергию означает, что энергоэффективность как никогда актуальна. Великобритания отчаянно нуждается в лучшей изоляции миллионов старых домов для экономии энергии и сокращения выбросов, поддерживая при этом переход к низкоуглеродному отоплению, такому как воздушные тепловые насосы, но до сих пор политика давала неоднозначные результаты.Например, грант Green Homes, который предлагал поддержку в этих областях, достиг всего 5% от желаемых целей.

Несмотря на то, что уже существуют правила энергоэффективности для сдаваемых в аренду домов, недавняя правительственная стратегия «Отопление в зданиях» не содержит требований для людей, живущих в собственных домах, повышать свою энергоэффективность. Это создает пробел в политическом ландшафте, поскольку владельцы-арендаторы составляют около двух третей рынка жилья Великобритании.

Тепло в зданиях Стратегия «новых» технологий, таких как тепловые насосы, заключается в том, чтобы попытаться стимулировать изменения в «естественных триггерных точках, где это возможно… например, когда заканчивается срок службы отопительных приборов или продаются дома».Однако, как указано в стратегии, котлы служат около 15 лет, а дома продаются в среднем каждые 18 лет. Это означает, что такое развертывание может быть медленным: некоторым технологиям требуется «более 30 лет, чтобы достичь почти полного насыщения». Если смотреть с точки зрения чрезвычайной климатической ситуации, это кажется слишком запоздалым.

Воздушные тепловые насосы напоминают кондиционер. Нимур / шаттерсток

Это создает несоответствие между сроками декарбонизации и тем, чем правительство готово рискнуть на следующих выборах.Если он протолкнет необходимые изменения в требуемые временные рамки, то есть в это десятилетие, не привлекая общественность, тогда он будет играть с политическим огнем.

Только 18% населения доверяет политикам, что может объяснить, почему стратегия правительства состоит в том, чтобы поощрять бизнес находить и затем удовлетворять потребности рынка. Теоретически это создает новый мессенджер для взаимодействия, позволяя правительству эффективно перекладывать ответственность, заставляя фирмы частного сектора выступать в качестве исполнительного органа государства.

Предыдущая политика преимущественно принимала форму финансовых стимулов, таких как стимулирование возобновляемого тепла, льготные тарифы или Фонд улучшения жилищных условий «Зеленый курс», все из которых в настоящее время отменены. Наиболее успешная схема привела к установке 863 177 солнечных электростанций за почти десятилетие, но даже это составляет лишь 5,5% от 15,6 млн частных домов в Великобритании.

Солнечная энергия в Уэльсе: до сих пор зарегистрировался лишь небольшой процент домохозяйств. Воззи / Shutterstock

С апреля 2022 года схема модернизации котлов заменит прекратившее свое существование поощрение за возобновляемое тепло, но она продолжится в том же духе, просто предлагая финансовую поддержку: в данном случае 5000 фунтов стерлингов в счет прогнозируемой стоимости установки теплового насоса.Таким образом, он не предлагает никаких новых решений для замены старых неудачных политик. Это важно, потому что если бы для этого рынка работали только финансовые стимулы, то они бы уже сработали, а сейчас нет.

Требуется подталкивание

Поскольку все вышеперечисленное не смогло обеспечить требуемый масштаб, нам нужен новый подход. Это должен быть вариант просвещенного личного интереса, при котором, действуя корыстно в собственных интересах, собственники-оккупанты в конечном итоге приносят пользу всему сообществу.

Один из методов заключается в том, что «подразделение подталкивания» — дочерняя компания правительства Великобритании, известная как «Группа анализа поведения», — разработало кампанию по социальному просвещению и мотивации, чтобы сделать домашнюю энергоэффективность желательной социальной нормой. Это расширит первоначальные меры команды, которые включали упрощенные сертификаты энергоэффективности дома, которые более непосредственно показывали покупателям финансовые выгоды от мер по повышению энергоэффективности — реальную стоимость эксплуатации недвижимости в течение трех лет. Затем это было связано с исследованием, показывающим, что повышение рейтинга сертификата означает, что продавцы могут взимать более высокую плату за свою продукцию, тем самым вызывая желание у обеих сторон уравнения.

Эта новая кампания будет направлена ​​на то, чтобы усилить чувство ответственности и задействовать нефинансовые мотивационные факторы этой основной пожилой аудитории. В случае старшей демографической группы это может быть стабильность, лучшее здоровье в долгосрочной перспективе или общественное одобрение сверстников за «правильное поведение».

Кампания должна информировать и поддерживать эту социальную группу в понимании того, что более теплая и энергоэффективная домашняя среда обеспечит эти вещи, а также создаст социально позитивный рассказ о том, что тем самым они помогают обществу в целом.

Одного подталкивания, конечно, недостаточно. Нам по-прежнему потребуется дополнительная финансовая поддержка и политические рычаги, такие как снижение НДС на энергоэффективные продукты и электроэнергию, но нам также нужно, чтобы у людей была причина хотеть внести изменения.

Если мы сможем ассоциировать хорошо изолированную крышу или новый тепловой насос с разумностью как для потребителей, так и для общества, то мы вполне сможем стимулировать рост рынка, необходимый в этом относительно застойном жилищном секторе.Кто знает… Великобритания может в конце концов поразить свои цели?

Кто платит за тепло в съемной квартире в Нью-Йорке?

Ответ:

В соответствии с законодательством Нью-Йорка арендодатели обязаны обеспечивать отоплением и горячей водой, но, по словам наших экспертов, лицо, ответственное за , оплачивающее , зависит от типа здания, которое вы арендуете.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат тепло там в основном покрывается квартплатой. Те, кто занимается новостройками, обычно могут установить свой собственный термостат, но обычно платят за собственное тепло, что происходит, когда в здании есть электрическое отопление.

«Во многих новых зданиях есть индивидуальные отопительные приборы, а тепло измеряется и оплачивается арендатором», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциаций арендаторов (FYI, спонсор Brick).Он говорит, что арендаторы должны проверять свой договор аренды — там будет прописано, кто платит за тепло.

«Если в договоре об аренде ничего не сказано об этом, то, по моему мнению, арендодатель обязан платить», — говорит он.

Тем не менее электрическое отопление в Нью-Йорке довольно редкое явление, говорит Адам Фриш, старший управляющий директор по аренде Lee & Associates, управляющей компании, представляющей интересы владельцев небольших зданий на Манхэттене.

«Если жилец платит напрямую за тепло, то это отдельный счетчик», — говорит он.Он говорит, что знает об одном здании в Челси, где электричество оплачивается арендаторами, и домовладелец предлагает арендаторам кредит, чтобы компенсировать им расходы.

«Почти ни в одном здании арендатору не потребуется платить за газовое отопление, если только это не лофт со статусом «жилой/рабочий», — говорит Фриш.

Но он предлагает эту проверку реальности: «В некотором смысле вы все еще платите за тепло из своей арендной платы», говорит он, даже в здании с газовым отоплением, поскольку ваша арендная плата идет на расходы по строительству. А более высокие расходы на отопление могут привести к тому, что владелец поднимет арендную плату во время продления.

Если в договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а ваш арендодатель отказывается платить за тепло, вы можете подать жалобу по номеру 311. на этот раз, если температура наружного воздуха падает ниже 55 градусов в течение дня (с 6 утра до 10 вечера), ваш арендодатель должен включить отопление, чтобы в вашей квартире было не менее 68 градусов. Ночью температура внутри вашей квартиры должна быть не ниже 62 градусов, вне зависимости от температуры снаружи.

Если ваш арендодатель не соблюдает это, вы должны сообщить об этом в город. Для получения дополнительной информации прочитайте подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу [email protected].

Для получения дополнительных вопросов и ответов Задайте вопрос эксперту, нажмите здесь .

 

Варианты действий, если ваш домовладелец отказывается производить ремонт

Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы либо уведомили его в письменной форме, либо по приказу Совета здравоохранения о проведении ремонта, вам, возможно, придется рассмотреть другие опции:

Удержание арендной платы
Ремонт и вычет
Организация
Разрыв договора аренды
Обращение в суд

Ознакомившись с возможными вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите интересов арендаторов или юристом (см. Справочник).

1. Удержание арендной платы

Один из способов заставить арендодателя исправить плохие условия — удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт. Это называется «удержание арендной платы». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, поскольку арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для проживания жилье в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Если арендодатель нарушает это обязательство, обязательство арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 В законе не указано, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно сделать это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, очень внимательно прочитайте следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или проживаете в меблированных комнатах менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель сделал ремонт.Для получения дополнительной информации о правах арендаторов ночлежных домов см. Главу 15: Комнаты.

а. Когда вы можете удержать арендную плату

Прежде чем вы сможете удержать арендную плату, вы должны выполнить определенные требования. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять приведенных ниже вопросов, вы выполнили эти требования и можете на законных основаниях удерживать арендную плату.

  ДА НЕТ
В вашей квартире существуют дефектные условия?
Являются ли эти условия «угрожающими или существенно ухудшающими» здоровье, безопасность или благополучие кого-либо, проживающего в доме? (См. контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли арендодатель о неудовлетворительных условиях (и знает ли об этом до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Может ли ваш арендодатель сделать ремонт без вашего постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете на законных основаниях удержать арендную плату, и ваш арендодатель не сможет выселить вас, хотя и может попытаться.Если арендодатель пытается вас выселить, а вы должным образом удерживаете арендную плату, ваш арендодатель может нарушать другие законы. См. Главу 12: Выселения – Репрессивные выселения.

б. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно успешно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы не платить арендную плату. См. Главу 10: Организационные вопросы о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, у вас есть больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Вот некоторые из вопросов, по которым вы можете договориться:

  • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать), пока ремонт будет завершен, и
  • Какую часть удержанной арендной платы вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

в. Защитите себя, когда отказываете

Право на удержание не означает, что вы имеете право проживать в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить арендодателя сделать ремонт. После того, как арендодатель сделает ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет, отдельный от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные деньги в своей квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, по которым это хорошая идея.

  • Во-первых, если ваш арендодатель попытается выселить вас, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты арендной платы, и что вы не просто прекратили платить, потому что не могли платить.Открытие отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и вызовет больше доверия у судьи, если вы подадите на арендодателя в суд или если арендодатель попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, у вас будут эти деньги. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Крайне необычно, чтобы судья пришел к выводу, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти арендные деньги.
Примечание

По закону, после того как ваш арендодатель сделает ремонт, вы не обязаны автоматически возвращать арендодателю удержанную вами арендную плату. Только судья может приказать вам сделать это. Вы можете принять решение сохранить часть или всю удержанную вами арендную плату из-за влияния этих условий на использование вами квартиры. Если ваш арендодатель решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может принять решение о том, что вы можете оставить себе часть или всю удержанную арендную плату. 48 Чтобы попытаться избежать суда и выселения, вы также можете договориться с арендодателем о справедливой сумме, которая будет выплачена арендодателю за период, когда вы жили в плохих условиях.

д. Будьте готовы к тому, как может отреагировать ваш арендодатель

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, ваш арендодатель может попытаться вас выселить. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения правил, является лучшим способом документирования нарушений государственного Санитарного кодекса.Это также является доказательством того, что арендодатель знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фото- или видеокамера (или вы можете ее одолжить), сфотографируйте плохие условия, в идеале с указанием даты и времени. Если вы распечатываете фотографии, напишите дату и время, когда они были сделаны, на обратной стороне фотографии. Хорошая картинка будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что плохие условия существуют.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья установит, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет правовая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение на ваше выселение, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете предъявить ей юридический иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и Главу 13: Когда обращаться в суд с арендодателем для получения дополнительной информации о других судебных исках.

Судья может также обязать вас выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная плата — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам заплатить суду деньги, попросите судью также приказать арендодателю исправить все дефекты. В идеале вы хотите, чтобы суд удержал ваши арендные деньги до тех пор, пока домовладелец не сделает ремонт. Хотя суд может разрешить вашему арендодателю использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание до возврата этих денег арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья установит, что из-за нарушения кодекса ваш арендодатель должен вам такую ​​же сумму или больше, чем вы должны ей, вы выиграете дело и сможете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы уплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно откладывать деньги за аренду — чтобы, если судья скажет, что вы должны деньги, вы могли заплатить и остаться.) Вы должны уплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 В противном случае вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается предоставить вам детектор дыма, вы удерживаете всю свою арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Прежде чем вы начнете удерживать, вы письменно уведомите своего арендодателя обо всех этих условиях и получите акт жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банк.

После 3 месяцев удержания арендной платы (всего 2700 долларов США) ваш арендодатель решает попытаться выселить вас вместо того, чтобы делать ремонт. Она подает иск о выселении в суд на основании неуплаты квартплаты. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы надлежащим образом удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная плата за вашу квартиру со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы платили.

После этого суд вышлет вам уведомление о том, что вы должны заплатить 1350 долларов за 3 месяца удержания арендной платы плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней после получения этого уведомления, вы можете остаться в своем доме. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не оплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, арендодатель имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в штате Массачусетс имеют законное право произвести ремонт и вычесть до 4-месячной арендной платы для его оплаты. 55 Это называется «ремонт и вычет». Преимущество выбора ремонта и вычета состоит в том, что ремонт будет сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. образец письма о ремонте и вычете (форма 13).

а. Когда вы можете отремонтировать и вычесть

Чтобы иметь возможность вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, должны быть выполнены определенные условия.Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы можете восстановить и вычесть.

  ДА НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или наносят существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию арендатора, подтвержденные жилищным инспектором или признанные судом?
Направили ли вы арендодателю или ее агенту письменное уведомление о нарушениях?
Домовладелец не смог существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение такого более короткого периода времени по распоряжению жилищной инспекции?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Предоставили ли вы домовладельцу доступ в ваш дом для ремонта?

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в вашей квартире или в местах общего пользования вашего дома. Если есть нарушения, затрагивающие несколько квартир или целый дом, группа жильцов может собраться и произвести ремонт. Убедитесь, однако, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Совета здравоохранения, в котором задокументированы проблемы, и что вы направили домовладельцу письменное уведомление о нарушениях. Затем каждый арендатор может вычесть до 4 месяцев арендной платы за свою долю от общей суммы.

Например, вы и другие жильцы можете отремонтировать котел в вашем доме, а затем все затронутые жильцы могут впоследствии вычесть до 4 месяцев арендной платы, в зависимости от стоимости ремонта.

с. Сколько вы можете вычесть

В соответствии с законом вы можете вычесть только арендную плату за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накопить удержанную арендную плату за месяцы в течение нескольких лет, а затем вычесть арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции за материалы и работу в качестве доказательства ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы убедиться, что он сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при выполнении ремонта. Также рекомендуется получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок за работу, чтобы вы могли показать, что расходы на человека, которого вы нанимаете, разумны.

д. Что делать, если арендодатель считает, что вы вычли слишком много

Если арендодатель считает, что вы вычли слишком большую сумму на ремонт, он может обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет вашему арендодателю выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. 57 Арендодатели также не имеют права повышать арендную плату за ремонт, который вы законно сделали в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда есть постановление суда, разрешающее повышение арендной платы. 58

Если ваш арендодатель все же подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты из избыточной арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы показать, что вычеты были чрезмерными, арендодатель должен будет показать, что вычеты были в размере арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.При принятии решения о том, были ли вычеты необоснованными, судья рассмотрит, какие альтернативы были у арендатора на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений правил, таких как экраны, небольшие протечки или небольшие дыры в стенах, вероятно, не будет признан судом разумным, если их не так много, что вы можете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или сообществе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни для всех. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт. Группа арендаторов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого ликвидатором, для проведения ремонта. Дополнительную информацию см. в разделе этой главы под названием «Приемное участие».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение Санитарного кодекса штата и местных санитарных постановлений.

Глава 10: Организация работы содержит информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Он также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать ремонт.

4. Разорвите договор аренды

Когда в вашей квартире очень серьезные нарушения санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора об аренде, вы можете выехать, не уведомляя арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешено расторгнуть договор аренды или выехать без обычного уведомления, потому что арендодатель нарушил свои обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выедете досрочно, ваш арендодатель может попытаться подать в суд на вас за досрочный выезд и на остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем съехать, будет разумно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к ответственности за оплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право на возврат залога. Если вам придется обратиться в суд, чтобы вернуть свой залог, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам покинуть квартиру.Для получения дополнительной информации о возврате гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц и Главу 11: Переезд.

5. Обратиться в суд

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете обратиться в суд. Суд имеет право сделать несколько вещей. Судья может:

  • Прикажите арендодателю сделать ремонт,
  • Прикажите арендодателю выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначение управляющего: лицо или организация, назначенные судом для управления имуществом и его ремонта (см. раздел в этой главе «Управление конкурсным производством») 62 ,
  • Оштрафуйте вашего арендодателя или посадите его в тюрьму за нарушение закона.

Существует четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд с требованием, чтобы арендодатель произвел ремонт:

  1. Ходатайство арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. Заявление о возбуждении уголовного дела;
  4. Гражданский иск.

а. Ходатайство арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать арендодателю исправить условия, нарушающие санитарный кодекс штата (или местное постановление о здравоохранении, если оно более строгое).Это называется ходатайством арендатора. 63 См. образец Заявления арендатора о введении в действие санитарного законодательства (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать арендодателю сделать ремонт или
  • Назначить временного арендодателя, называемого приемщиком, для выполнения ремонта.

Преимущество подачи петиции арендатором заключается в том, что это может быть безопасным способом сделать ремонт без удержания арендной платы, а судебный сбор за подачу иска невелик. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете петицию арендатора, вы, а не ваш арендодатель, обращаетесь с этим вопросом к судье. Ходатайство арендатора также дает вам больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Дополнительную информацию о ведении переговоров см. в Главе 14: Использование судебной системы — Переговоры о хорошем мировом соглашении и Главе 10: Организация — Обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой стоимости аренды вашей квартиры. Справедливая стоимость аренды — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удержали или задолжали), пока арендодатель занимается ремонтом. 65 В идеале вы хотите, чтобы суд удержал эти деньги до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги вашему арендодателю на ремонт. 66

Примечание

Судья также имеет право в ходатайстве жильцов приказать Совету здравоохранения осудить очень опасное здание. Это может привести к выселению жильцов. 67 (Подробнее об осуждении см. в этой главе «Что делать, если ваше здание осуждено».)

б. Чрезвычайный судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал вашему арендодателю произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд вынести судебный запрет. 68 Судебный запрет — это распоряжение суда, в котором вашему арендодателю предписывается принять незамедлительные меры для решения проблемы или прекратить делать что-либо незаконное. Например, судья может приказать арендодателю немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный судебный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или ВЗ, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или воспользуйтесь интерактивным интервью MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», в котором вы сможете заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

 

Если судья выдает вам ВНЖ, то она действительна только на короткий срок — максимум 10 дней. Если вам нужно, чтобы судебный приказ действовал более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете запросить так называемый предварительный судебный запрет.Предварительный судебный запрет – это постановление, которое может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете Форму 15, вы можете запросить слушание для предварительного судебного запрета одновременно с запросом на получение ПВП.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Шериф или констебль должны вручить его вашему арендодателю. TRO не годится, если ваш арендодатель не знает об этом. Если ваш арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует снова обратиться в суд и сообщить об этом судье.Если судья установит, что ваш арендодатель не соблюдал ТРО, арендодатель может быть обвинен в неуважении к вам и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу с целью получения ПВП и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить сборы за подачу и обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу и уплатить сбор за обслуживание. Для этого используйте форму Affidavit of Indigency (Буклет 9).

с. Уголовное дело

Если ваш арендодатель отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку на то, чтобы назначить слушание по уголовному делу, суду может уйти несколько недель, эта стратегия обычно не дает быстрого результата. Однако уголовная жалоба может привести к тому, что арендодатель будет вынужден заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимущества уголовного иска перед гражданским иском:

  • Это может оказать большее давление на арендодателя в необходимости проведения ремонта.
  • Если Департамент здравоохранения подаст заявление о возбуждении уголовного дела, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является то, что вы теряете контроль над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное направление иска. Кроме того, вы должны быть готовы и способны появляться в суде, иногда раз в неделю, если вы являетесь лицом, подающим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданский иск или ходатайство арендатора.

Существует два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, не устранивших нарушения СанПин.Во-первых, когда арендодатель не соблюдает санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение Санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип случаев, когда арендодатель не обеспечивает отопление, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно наслаждаться. Только арендаторы, пострадавшие от неправомерных действий арендодателя, могут подать уголовную жалобу такого типа.Чтобы подать жалобу такого типа, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя это очень полезно. В дополнение к штрафу вашего арендодателя, судья также может приговорить арендодателя к тюремному заключению на срок до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

д. Гражданская жалоба

Если арендодатель отказывается устранять нарушения кодекса, жильцы могут подать гражданский иск или иск о мелких претензиях. Дело о мелких исках — это гражданский иск, сумма которого не превышает 7000 долларов США. 72 В гражданском иске вы подаете иск против вашего арендодателя о денежном возмещении вреда, который вы понесли или страдаете из-за нарушений кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел Чрезвычайный судебный запрет).Вы также можете назначить управляющего (см. раздел «Управление делами»). Если вы подаете гражданский иск против своего арендодателя из-за того, что он не сделал ремонт, вы можете включить в него в основном шесть типов судебных исков:

  • Нарушение гарантии обитаемости,
  • Нарушение тихого наслаждения,
  • Недобросовестные и вводящие в заблуждение действия,
  • Халатность,
  • Причинение эмоционального стресса,
  • Неприятности.

Каждое из этих юридических требований описано в Главе 13: Когда обращаться в суд на арендодателя.По мере чтения вы можете обнаружить, что ваш арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против вашего арендодателя, вам необходимо тщательно оценить силу вашего дела.

Расчет системы отопления частного дома: правила и примеры расчета

В частном доме, используемом для круглогодичного проживания, обязательно наличие системы отопления. В большинстве случаев автономные сети такого типа устанавливаются в загородных жилых домах. Чтобы индивидуальная система отопления в дальнейшем работала эффективно, конечно же, важно при ее проектировании правильно выполнить все необходимые расчеты.

Расчет системы отопления частного загородного дома

Основными элементами любой отопительной сети в частном доме являются котел, радиаторы и циркуляционный насос. Расчеты мощности именно такого оборудования необходимо производить в первую очередь при проектировании системы отопления. Также при обустройстве коммуникаций такого типа следует определиться с толщиной прокладываемых линий.

Профессиональные инженеры составляют чертежи систем отопления загородных домов с учетом множества различных факторов.При выполнении расчетов специалисты учитывают, например, такие показатели, как теплопроводность материала стен дома, площадь окон и дверей, конструктивные особенности вентиляционной системы и др.

Самостоятельные расчеты чаще всего выполняются по упрощенной схеме. Использование этого метода, к сожалению, не исключает разного рода проектных ошибок. Ошибки при использовании такой схемы расчета обычно не критичны.Но все же этот метод проектирования можно использовать только при обустройстве систем отопления домов не слишком больших по площади.

Расчет мощности котла: правила

Тепловые пункты могут быть использованы для отопления загородных жилых домов:

  • газ;
  • дровяные;
  • электрика.

Независимо от типа котла расчеты мощности при использовании упрощенной схемы выполняются одинаково. В первую очередь выбирается отопительное оборудование для системы отопления, разумеется, с учетом общей площади дома.Также в обязательном порядке учитывайте климатические особенности местности, в которой построено здание.

Расчет мощности котла производится по следующей формуле:

М = П * ГРЯЗЬ / 10, где

М – необходимая мощность котла, Р – отапливаемая площадь дома, МУД – удельная мощность котла.

Последний параметр определяется в зависимости от региона, в котором находится дом. Удельная мощность котлов составляет:

  • для теплых регионов — 0.7-0,9 кВт;
  • для средней полосы — 1,0-1,2 кВт;
  • для Москвы и Московской области — 1,2-1,5 кВт;
  • для северных районов — 1,5-2 кВт.

Полученную по такой формуле цифру желательно в дальнейшем увеличить еще на 20%. Это обеспечит качественный обогрев здания в случае, например, критического перепада температуры воздуха на улице или при замедлении подачи топлива в отопительный агрегат.

Мощность котла: пример расчета

В качестве примера рассчитаем необходимый тепловой потенциал отопительного оборудования тепловой сети дома площадью 50 м², построенного в Рязанской области.

Исходные данные в этом случае будут выглядеть так:

Делаем сам собственно расчет:

М = 50 * 1,2 / 10 = 6 кВт

Далее добавляем поправку 20% и получаем:

То есть для дома 50 м², построенного в средней полосе РФ, нужен котел мощностью около 7 кВт.

Расчет насоса

В большинстве случаев в частных загородных домах сегодня устанавливаются системы отопления принудительного типа. Теплоноситель в таких сетях движется по магистралям в результате работы циркуляционного насоса, устанавливаемого в большинстве случаев на обратку.

Расчет такого оборудования производится с учетом:

  • верхняя точка системы;
  • сопротивление теплосети;
    • Площадь дома
  • .

Сопротивление сети при выполнении самостоятельных расчетов обычно определяют в зависимости от типа используемых радиаторов. Так, например, этот показатель будет:

  • для чугунных батарей — 1 м;
  • для биметаллических — 2 м;
  • для алюминия — 1.2 м.

Верхней точкой системы обычно называют высоту радиаторов на верхнем этаже здания.

Пример расчета производительности циркуляционного насоса

Допустим, наш дом имеет площадь 50 м² и два этажа. При этом радиаторы на верхнем этаже будут располагаться на высоте около 2,5 м. Исходя из этого, можно рассчитать требуемый напор насоса. Если в доме установлены биметаллические батареи, этот показатель составит:

2.5 + 2 = 4,5 м

По стандарту на 10 м² помещения необходимо около 1 кВт мощности аккумулятора. По этому определяем потребленную электроэнергию:

50/10 = 5 кВт

Переводим киловатты в килокалории:

5 * 0,86 = 4,3 ккал

Теперь необходимо рассчитать фактическую производительность насоса. Для этого необходимо в том числе знать рекомендуемую разницу температур теплоносителя на входе и выходе. В большинстве случаев при применении упрощенной схемы расчета систем отопления этот показатель принимается равным 20.

В этом случае необходимая производительность насоса при напоре 4,5 м составит:

4,3 / 20 = 0,22 м³/час

Расчет необходимой мощности радиаторов отопления

Этот параметр придется рассчитывать отдельно для каждой комнаты. Чтобы определить нужное количество батарей в конкретном помещении, следует знать:

  • радиаторная секция силовая;
  • площадь самой комнаты.

Мощность аккумуляторных секций зависит от их габаритов и материала изготовления.Производители указывают этот параметр в технических паспортах радиаторов.

При выполнении расчетов сначала определите общую необходимую мощность для эффективного обогрева помещения. При этом учитывается, что для обогрева 1 м² помещения необходимо около 100 Вт мощности радиатора.

Далее полученная цифра делится на показатель мощности одной секции. Таким образом определяется необходимое количество секций. По схеме, описанной выше, выполняется расчет радиаторов системы отопления для помещений:

  • при высоте потолка менее 3 м;
  • не более одного окна;
  • без стен, соприкасающихся с улицей;
  • с хорошей теплоизоляцией.

В противном случае дополнительно используется поправочный коэффициент 1,1. Это позволяет сделать обогрев помещений максимально эффективным.

Пример расчета количества радиаторов

Допустим, вам необходимо узнать необходимое количество биметаллических радиаторов для помещения площадью 20 м² с потолками высотой 2,5 м, одним окном и без наружных ограждающих конструкций. Сначала узнаем общую требуемую мощность:

20 * 100 = 2000 Вт

Теперь рассчитаем необходимое количество биметаллических секций с учетом того, что мощность одной из них (стандартной для 500 мм) обычно составляет 200 Вт:

2000/200=10

То есть в данном случае необходимо 10 биметаллических секций для эффективного обогрева помещения.Поэтому в комнате вам придется установить, например, два радиатора на пять секций, или один на 10 секций.

Если в помещении больше одного окна, а его потолки имеют высоту более 3 м, применяется поправочный коэффициент 1,1:

  • 2000*1,1=2200 — для второго окна;
  • 2200*1,1=2420 — коррекция потолка.

Далее по описанной выше схеме рассчитываем количество секций:

2420/200=12.1

То есть в этом случае в комнате 20 м2, скорее всего, придется установить два радиатора по 6 секций.

Толщина трубы отопления

Этот параметр также определяется с учетом того, что для эффективного обогрева 10 м² помещения необходим 1 кВт энергии. То есть для дома 50 м² этот показатель будет 5 кВт, а с поправкой на 20% — 6 кВт или 6000 Вт.

Сам фактический диаметр трубы рассчитывается по специальным таблицам.Для двухтрубной системы отопления такая таблица будет выглядеть так:

Изображение

В нашем примере, чтобы определить сечение труб, нужно найти в таблице в общем поле цифру, которую мы рассчитали для 6000 Вт и посмотреть на значение, указанное в правой колонке. Мощность теплового потока в этом случае будет между цифрами 5748 и 7185. Следовательно, в доме необходимо будет протянуть магистрали сечением 15 мм.

Калифорния предпринимает смелые шаги, чтобы сделать электричество…

Delforge подчеркнул важную роль, которую новые здания могут сыграть в этих усилиях.«Новое строительство само по себе [не учитывает] огромное количество углерода — это относительно эффективные здания, и их не так много», — сказал он. Но ​«в каждом новом здании есть новое оборудование, в то время как существующие здания меняют свое оборудование только каждые 15–20 лет, поэтому рынок нового строительства занимает значительную долю рынка оборудования».

«Мы действительно развиваем и трансформируем рынок оборудования, необходимого для обезуглероживания существующих зданий», — сказал Дельфорж.«Мы делаем его более доступным, более доступным, более производительным и обучаем персонал для его установки и обслуживания».

Однако наращивание потенциала частного сектора для электрификации существующих зданий — это лишь часть более широкой задачи. «Нам потребуются программы и инвестиции, — сказал он, — особенно в области доступного жилья, где люди меньше всего могут позволить себе ремонт своих зданий».

Переход от новых к существующим зданиям

Утверждение новых строительных норм и правил ЦИК в среду сопровождалось последним отчетом агентства о его прогрессе в выполнении государственного мандата по сокращению выбросов парниковых газов из зданий.Закон AB 3232 2018 года требует, чтобы ЦИК оценила потенциал сокращения выбросов парниковых газов жилыми и коммерческими зданиями не менее чем на 40 % по сравнению с уровнем 1990 года к 2030 году. В зависимости от того, как поставлена ​​эта задача, штат либо близок к достижению этой цели или еще очень далеко от нее.

Разница зависит от того, измеряется ли прогресс на «общесистемной» или «прямой» основе, говорится в отчете. Согласно отчету, в масштабах всей системы ожидаемое сокращение углеродного следа от электроэнергии в Калифорнии, наряду с ожидаемым воздействием закона штата, ограничивающего использование гидрофторуглеродных хладагентов, приведет к тому, что штат будет подпадать под мандат AB 3232 с его существующей политикой.Но прямые выбросы — связанные со сжиганием ископаемого топлива, почти всего природного газа — потребуют гораздо более «агрессивных усилий по обезуглероживанию» для достижения этой 40-процентной цели, согласно отчету.

В отчете говорится, что традиционной «эффективности использования топлива» — более эффективного использования природного газа — недостаточно для достижения цели. Ни одна из возобновляемых источников энергии не стоит за счетчиком (например, солнечная энергия на крыше). Вместо этого «ускорение эффективной электрификации… представляет собой наиболее предсказуемый путь к значительному сокращению выбросов в зданиях», причем двумя ключевыми шагами являются «широкомасштабное развертывание электрических тепловых насосов [и] крупные инвестиции в существующие здания.

В отчете также перечислены многочисленные препятствия на пути к достижению этих целей, начиная от стоимости, сложности и времени, затрачиваемого на модернизацию старых зданий, и заканчивая объединением возможностей частного и государственного секторов для достижения этих целей.

«Новое строительство для нас не составляет труда», — сказал Тим Кохут, директор по устойчивому проектированию National Community Renaissance (National CORE), одного из крупнейших в стране застройщиков доступного жилья. Его компания перешла на полностью электрические здания с солнечными батареями для всех своих следующих проектов в Калифорнии, основываясь на окупаемости, полученной за счет сокращения счетов за коммунальные услуги и упрощения затрат на инфраструктуру.

«Прямо сейчас мы выходим на уровень безубыточности при первых затратах и ​​экономим деньги [в] долгосрочной перспективе», — сказал он. Но замена котлов, обогревателей и печей, работающих на природном газе, в домах, где они уже есть, «является самой сложной задачей, которую я когда-либо рассматривал как архитектор».

Некоторым из этих объектов уже десятки лет, сказал Кохут. Даже более современные, в том числе те, которые имеют право на новые солнечные панели на крышах, поддерживаемые государственными льготами, столкнутся с большими затратами на замену существующих приборов, работающих на природном газе, и создание новой электрической инфраструктуры.Эти расходы должны покрываться за счет финансирования, подкрепляемого арендной платой, которая устанавливается на уровне не более 30 процентов от годового дохода жильцов, поскольку они считаются доступным жильем.

Кохут надеется, что новые государственные программы помогут увеличить эти финансовые показатели. В прошлом году CPUC выделил на эти усилия 200 миллионов долларов в течение четырех лет: 80 миллионов долларов на программу Building Initiative for Low-Emissions Development (BUILD), которая обеспечит стимулы для зданий, снижающих выбросы углерода за счет электрификации, и 120 миллионов долларов на программу Technology и программу «Оборудование для чистого отопления» (TECH), которая поможет производителям, дистрибьюторам и поставщикам технологий тепловых насосов.

Дельфорж сказал, что в этом году законодательный орган Калифорнии рассматривает законопроект, который добавит 75 миллионов долларов к программе BUILD, что повысит финансовые стимулы для строителей, чтобы действовать быстро, чтобы внедрить электрификацию и получить часть финансирования. Еще одна инициатива CPUC, которая в основном была сосредоточена на батареях без счетчика, Программа стимулирования самогенерации, была расширена в прошлом году, чтобы направить 45 миллионов долларов на водонагреватели с тепловыми насосами.

Усиление электрификации — одна часть головоломки; устранение стимулов к продолжению строительства газовой инфраструктуры — еще одно.Политика CPUC в настоящее время предписывает коммунальным предприятиям субсидировать расходы на продление газовых линий до нового жилья, отметила Дениз Граб из RMI. В рамках процесса декарбонизации зданий, начатого в прошлом году, CPUC рассматривает возможность отмены этого разрешения.

Институт Greenlining, некоммерческая организация, поддерживающая справедливую энергетическую политику, разработала основу для оказания помощи сообществам с низким доходом в электрификации, добавил Граб, включая политику управления отключением между арендодателями, которые будут нести расходы на модернизацию и модернизацию, и арендаторами, ответственными за оплату. счета за коммунальные услуги.

Принятие электрификации зданий на национальном уровне

Чтобы использовать инновации Калифорнии за пределами своих границ, RMI работает с Институтом новых зданий, некоммерческой организацией, разрабатывающей типовые нормы электрификации зданий для штатов и местных органов власти, сказал Граб. Эти предложения рассматриваются городами и экологическими группами в штатах, включая Мичиган, Миннесоту и Висконсин, где холодные зимы вызывают чрезмерный спрос на тепловую энергию, а новейшие технологии тепловых насосов могут обеспечить значительную эффективность и углеродные преимущества.

Эти усилия на государственном уровне важны, учитывая сопротивление строительной и газовой промышленности, сказал Граб. Государства сильно расходятся в принятии строительных норм и правил: более половины используют версии типовых норм, Международного кодекса энергосбережения (IECC), которые, согласно федеральным данным, устарели более чем на пять лет. Международный совет по нормам, отраслевая группа, которая устанавливает коды моделей IECC, подвергся критике в начале этого года за ослабление роли властей городов и штатов в предложении более эффективных стандартов энергоэффективности для будущих версий.

«[Совет по международному кодексу] следует рассматривать как очень низкий уровень с точки зрения того, что необходимо сделать», — сказал Дельфорж. «Здесь много места для государственного лидерства».

Есть место и для федерального руководства. Поставленная администрацией Байдена цель сократить выбросы углекислого газа в США вдвое к 2030 году включает в себя политику, направленную на повышение эффективности инвестиций в федеральные здания, что может стимулировать рынок для более широких инвестиций частного сектора, а также направить десятки миллиардов долларов на программы повышения эффективности, ориентированные на здания.В мае администрация объявила о новой программе модернизации жилых домов и электрификации и начала работу над новыми стандартами эффективности Energy Star для тепловых насосов для холодного климата.

Министерство энергетики США, которое анализирует энергосберегающий потенциал новых строительных норм и правил, принимаемых по всей стране, в прошлом месяце указало на возможность того, что последняя партия норм позволит сократить средние счета за электроэнергию домохозяйств более чем на 160 долларов в месяц в течение следующего года. 30 лет, сократив выбросы углерода на 900 миллионов метрических тонн, что эквивалентно ежегодным выбросам 200 миллионов автомобилей.

Но в нем также подчеркивается, что 129 миллионов жилых и коммерческих зданий в стране имеют ежегодные расходы на энергию в размере более 400 миллиардов долларов, на них приходится 35 процентов выбросов углерода в США и не менее 30 процентов энергии, которую они потребляют, тратятся впустую.

Rewiring America, некоммерческая организация, продвигающая массовую электрификацию зданий, сослалась на возможность агрессивных действий по модернизации зданий тепловыми насосами — наряду с усилением электроснабжения, необходимым для поддержки этих новых нагрузок — чтобы помочь от 65 до 103 миллионов домохозяйств. сэкономить 37 миллиардов долларов в год на затратах на электроэнергию, а также сократить выбросы углерода на 240 миллионов метрических тонн в год.Группа обратилась к Конгрессу с просьбой принять закон, предусматривающий значительные авансовые стимулы для поддержки домовладельцев и подрядчиков в переходе на электроприборы, когда их работающие на ископаемом топливе приборы нуждаются в замене.

«Если мы собираемся повлиять на изменение климата, — сказал Кохут из National CORE, — нам нужно заняться этими проектами прямо сейчас и перейти на другой вид топлива».

(главное фото: Бретт Джордан)

Минимальные стандарты для частного арендного сектора

С 1 апреля 2019 года владельцы холодных домов в Англии и Уэльсе должны будут платить до 3500 фунтов стерлингов (вкл.НДС) для улучшения изоляции и/или отопления имущества, прежде чем они смогут сдать его в аренду новым арендаторам или оформить продление действующего договора аренды.

В частности, новые правила минимального стандарта энергоэффективности (MEES) применяются к любому арендованному в частном порядке дому, имеющему отметки F или G (две нижние отметки) в сертификате энергоэффективности.

Правила MEES, требующие от домовладельцев домов категорий F и G вносить улучшения, фактически действуют с прошлого года.Но только сейчас правительство ввело минимальные инвестиционные требования в размере 3500 фунтов стерлингов — до этого арендодатели должны были пытаться соответствовать стандарту только при наличии грантовых денег.

В следующем году правила будут ужесточены. В настоящее время арендодателям нужно только улучшить холодные дома до того, как в них въедут новые жильцы или при продлении/продлении договора аренды. Со следующего года (1 апреля 2020 г.) арендодателям придется вносить изменения в дома с маркировкой F&G, даже если жильцы остаются на месте.

Дополнительную информацию о новых правилах можно найти на веб-сайте правительства.

Холодные дома в частном арендном секторе

Частный арендованный сектор имеет наибольшую долю самых энергоэффективных домов (6,3% имеют рейтинги F и G по сравнению с примерно 0,7% социального жилья). Почти половина (45,7%) домохозяйств, проживающих в таких домах, испытывают нехватку топлива.

Повышение энергоэффективности частных арендованных домов не только повысит комфорт и сократит счета за электроэнергию, но и уменьшит заболеваемость.По оценкам National Energy Action, 10 000 смертей в год связаны с проживанием в холодном доме, что соответствует количеству людей, ежегодно умирающих от рака груди или простаты. Более того, работа, проведенная Исследовательским центром строительства (BRE), показывает, что болезни, связанные с простудой в частной арендованной недвижимости с рейтингом F и G, обходятся NHS в 35 миллионов фунтов стерлингов в год.

Решить эту проблему оказалось непросто, поскольку арендодатели несут ответственность за инвестиции в меры по благоустройству, а арендаторы получают выгоду от сокращения счетов за топливо.

Что означают новые правила для арендодателей?

Все арендодатели должны убедиться, что все потенциальные арендаторы увидят полную копию Сертификата энергоэффективности, прежде чем они согласятся арендовать недвижимость. Это требование закона, и арендодатели могут быть оштрафованы за невыполнение этого требования. EPC составляется экспертом по оценке домашней энергии, но нет необходимости получать новый сертификат каждый раз, когда вы повторно сдаете недвижимость, поскольку сертификаты действительны в течение десяти лет.Тем не менее, вам следует подумать о выпуске нового EPC, если вы внесли значительные улучшения в энергоэффективность (новый котел, изоляция, двойное остекление и т. д.), поскольку дом с более высоким рейтингом EPC будет более привлекательным для арендаторов.

Конечно, если у вас есть частное арендованное имущество, в настоящее время имеющее рейтинг F или G, и вы внесли улучшения в энергоэффективность с момента выпуска EPC, вам следует получить новый сертификат, чтобы на вас не распространялись правила MEES.

В соответствии с правилами MEES, если недвижимость имеет рейтинг ниже «E» в Сертификате энергетической эффективности, арендодатели должны будут инвестировать до 3500 фунтов стерлингов, включая НДС, чтобы привести ее в соответствие с требуемым стандартом, прежде чем сдавать ее в аренду.

Примеры мер по улучшению включают установку теплоизоляции пола, энергосберегающее освещение, усиление теплоизоляции чердака или переход на более эффективные системы отопления. Ассоциация арендодателей жилых помещений указывает, что средняя стоимость улучшения собственности с рейтингом F или G до уровня E, как ожидается, составит около 1200 фунтов стерлингов.

Некоторым домам потребуется более 3500 фунтов стерлингов, чтобы привести их в соответствие со стандартом E. В этом случае арендодатели, которые могут доказать, что они достигли максимума с улучшением энергопотребления в рамках этого предела, все равно могут сдавать недвижимость в аренду, даже с оценкой F или G.Есть и другие основания для освобождения от требований MEES, в том числе для новых арендодателей (в первые шесть месяцев их эксплуатации) и в тех случаях, когда меры по повышению энергоэффективности нанесут ущерб дому или его стоимости.

В этом случае арендодатель должен зарегистрировать официальное освобождение. В большинстве случаев освобождение действует в течение пяти лет. (любой дом с категориями F и G, внесенный в Реестр исключений PRS в соответствии с более строгими правилами MEES, действовавшими в прошлом году, с учетом затрат на внесение улучшений, должен будет перерегистрироваться в соответствии с новыми правилами к апрелю 2020 г.).

Там, где это возможно, Energy Saving Trust советует арендодателям перейти по крайней мере к стандарту E и не ограничиваться лимитом в 3500 фунтов стерлингов на инвестиции. Правительство, вероятно, постепенно увеличит минимальный стандарт с E до D, а затем до C в будущем. Выполнение единой модернизации всего дома, решение проблемы изоляции, окон и системы отопления, чтобы за один раз привести холодную недвижимость в соответствие со стандартами D или C, вероятно, будет дешевле, чем серия обновлений.

У нас есть еще советы по улучшению вашей собственности.

Что это будет означать для арендаторов?

Арендодатели должны раскрывать класс энергоэффективности недвижимости при ее рекламировании, а также должны показывать полный сертификат энергоэффективности потенциальным арендаторам при просмотре. Если сертификат не предлагается на этом этапе, арендаторы должны попросить агента по недвижимости предоставить его.

Арендаторы должны обязательно проверить рейтинг EPC, прежде чем давать согласие на аренду дома, и быть осторожными, если свойство находится в диапазоне F или G.

Арендаторы, уже проживающие в арендованном доме, которые никогда не видели или не имеют сертификата энергоэффективности, должны попросить своего арендодателя или управляющего агента предоставить его.Если затем они обнаружат, что находятся в доме с маркировкой F или G, им следует поговорить со своим арендодателем о том, какие шаги будут предприняты, чтобы обеспечить его улучшение к апрелю 2020 года.

Если не будет предпринято никаких действий для улучшения дома с рейтингом F или G, Совет должен быть в состоянии помочь. По правилам ЖКХ они обязаны помогать жильцам в опасно холодных домах. Совет может приказать арендодателям внести улучшения в области энергосбережения. Прежде чем идти по этому пути, жильцы должны обсудить, как совет будет общаться с арендодателем.К сожалению, арендодатели все еще иногда могут выселить арендаторов, которые «вызывают проблемы» в этой ситуации.

Заглядывая вперед

Energy Saving Trust приветствует новые правила и поддерживает правительство в его стремлении повысить стандарт до уровня «D» к 2025 году и рейтинга «C» к 2030 году.

«D» к 2025 году уже требуется в Шотландии, и правительство Шотландии проводит консультации по дополнительной цели «C» к 2030 году.

Делаем отопление в частном доме: Как сделать отопление частного дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *