Что такое перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры (что нужно знать)


Иногда обстановка в нашей привычной квартире становится настолько привычной, что ее хочется изменить. Можно, конечно, переставить мебель или сделать косметический ремонт. Но более радикальным и, кстати, очень сегодня модным является другое – перепланировка. Вдруг хочется совместить санузел или снести какую-нибудь стенку? Тут загвоздка – перепланировка должна быть обоснована как технически, так и юридически. То есть – на это необходимо получить разрешение. Как же сделать перепланировку, не преступая законодательства?

Итак, для проведения перепланировки необходимо получить исходно-разрешительную документацию. Хорошо описывается перепланировка помещений на сайте профессионалов, так что не нужно лениться, нужно информационно подготовиться к ответственному делу. Есть, конечно, вариант сделать перепланировку без согласования со всеми необходимыми инстанциями. Но это вариант весьма недальновидный. Сэкономите на регистрации – выльется вам это в конфликт с соседями, жилищно-коммунальным хозяйством и госструктурами. Кроме того, «перестроенную» без согласования квартиру вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни вообще заключить какую-либо сделку. Без согласования трудно будет не допустить нарушений строительных норм и правил, требований санитарии и противопожарной безопасности, что может негативным образом повлиять на техническое состояние жилого дома. Итог такой самодеятельности – штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры. Вот тогда-то придется заплатить гораздо больше, чем вы сэкономили на регистрации.

Именно поэтому преображать интерьер лучше, не нарушая при этом действующего законодательства.

Итак, вот порядок сбора необходимых документов для согласования перепланировки:

1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки.
2. Предоставить документы в УЖКХ — получить разрешение.
3. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.
4. Составить техническое заключение при необходимости.
5. Взять выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.
6. Получить согласие соседей при необходимости.

7. Сдать полученный пакет документов в отдел архитектуры администрации данного района.
8. Полученный приказ Администрации зарегистрировать в БТИ.

Только тогда, когда указанные документы будут вами собраны и предоставлены в необходимые инстанции, только тогда, когда вы законным путем получите согласование перепланировки – смело меняйте облик своей квартиры и наслаждайтесь новой обстановкой.

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилых и нежилых помещений — это комплекс работ, в процессе которых в конфигурацию и назначение помещения вносятся изменения. Говоря, проще перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы потребуют согласования и подготовки проектной документации.

Можно ли проводить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перепланировка квартиры – это важный вопрос, для тех, кто решился заняться хорошим ремонтом. Всем известно, что перепланировка требует множества разрешений и согласований, которые занимают много времени, сил и конечно же много денег. Поэтому возникает простой и логический вопрос: может не надо тратить время и деньги на оформление разных документов и заняться перепланировкой квартиры самостоятельно? Если не приглашать в гости работников БТИ, то и никто не будет знать о перепланировке. И в принципе, узаконивание перепланировки не очень обязательная процедура.

Да, многие люди так и делают, полагаясь на свои силы и оставляют это в секрете. Но при этом необходимо знать, что это может повлечь за собой множество неприятностей.

Во-первых, если ваша незаконная перепланировка всплывет, то это грозит вам большим штрафом, который превысит даже самые большие затраты, ушедшие на нее. И будьте уверенны, что спокойствия вы не получите еще долгое время.

Во-вторых. Если вы захотите продать эту квартиру. Тогда покупатели или не будут воспринимать ваше предложение серьезно, либо (будьте уверенны) всячески будут пытаться снизить цену. Конечно их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может даже быть придется заплатить штраф. А это не маленькие расходы.

Запрещая самостоятельно делать перепланировку, государство, стремиться к обеспечению безопасности. Ведь некоторые изменения в плане делать категорически запрещается. И ваше желание создать себе такой уют, который вы хотите, может привести к проблеме всего здания. Поэтому, такие вопросы даются на рассмотрение специалистам, которые уже решают, можно ли устранить ту или иную перегородку или снести стену, или даже просто изменить расположение сантехники.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная. Если при простой перепланировке вы можете просто поменять расположение газовой плиты, устранить небольшую перегородку или замуровать дверной проем, то при сложной перепланировке, могут вестись сложные и очень трудоемкие работы, например, объединение квартир по вертикали при помощи лестницы. Простая перепланировка осуществляется по уже заготовленным макетам и занимает мало времени. Сложная же перепланировка осуществляется по специальным проектам, которые в свою очередь, проходят несколько инстанций. Поэтому, о таком разрешение необходимо позаботиться заранее. Знайте, все затраты, ушедшие на нее, обязательно со временем оправдают себя.

Этапы согласования перепланировки.

Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий быстро воплотиться в жизнь.

Перепланировка квартиры предполагает три варианта решения вопроса.

Первый вариант согласования перепланировки: Перепланировка без какого-либо согласования.

Перепланировка под грифом «секретно»
Перепланировка без какого-либо согласования – это самый недальновидный путь. Разумеется, можно предположить, что о вашей перестройке никто и никогда не узнает и тем самым сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки. Однако нанимая ремонтников, вам придется иметь дело не с лицензированной строительной фирмой, а с бригадой шабашников. При этом, будет сложно уложиться в рамки строительных норм, требований санитарной и пожарной безопасности. Сбои и изменения в работе систем будут мигом замечены всевидящими соседями, которые тут же доложат «куда надо». В итоге, вам не только придется все регистрировать и оплачивать согласование перепланировки, но и нести дополнительные расходы на уплату штрафов.
Но даже если проблем с соседями не возникло и СНИПы были соблюдены, квартира все равно потеряет юридическую «чистоту». Квартиру, перепланированную без согласования, невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в залог для получения банковского кредита. Иными словами, любые сделки с такой недвижимостью станут невозможными.

Второй вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки самостоятельно.

В каждом городе действует единый порядок проведения согласований перепланировки квартир. Перепланировка квартир в Москве, например, регламентируется распоряжением мэра. В соответствии с этим документом разрешение выдается окружной либо муниципальной МВК (межведомственной комиссией). В одну из этих инстанций следует представить проект перепланировки, согласованный с управлением архитектуры, СЭС, пожарными и жилищной инспекцией.
Однако МВК имеет право истребовать у вас любой дополнительный документ, который членам комиссии покажется необходимым. В итоге, может возникнуть потребность в согласовании работ газовиками и энергетиками и, наконец, в письменном согласии всех соседей на перепланировку в вашей квартире.
Самостоятельное согласование перепланировки может, в результате, затянуться на год.

Третий вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки специалистом.

Всех вышеперечисленных проблем можно избежать, если обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на согласовании перепланировки. Как правило, при хороших строительных фирмах всегда существует подобный отдел.
Как показывает практика, при таком варианте согласование даже самых «тяжелых случаев» занимает, как правило, не более двух месяцев. Эти специалисты, в том числе, помогают уладить и вопросы с соседями. В итоге, за относительно небольшую оплату вы получите точный план перепланировки, утвержденный во всех инстанциях и бюро технической инвентаризации (БТИ), а также технические расчеты для проведения перепланировочных работ.

Как подготовить правильный проект.

Что такое проект перепланировки квартиры, его виды, как подготовить.
Разрешенные и запрещенные изменения при перепланировке.

Виды проектов.

Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.

К сложной перепланировке относят: перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов. Все эти изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.
Чтобы рассчитать цену предполагаемого улучшения жилищных условий, на этапе проектирования следует составить примерную смету перепланировки. Она включает в себя стоимость материалов и работы. На практике сумма увеличивается примерно в два раза.
Более детально и наглядно представить, как будет выглядеть квартира после перепланировки, поможет дизайн-проект. На нем расставляется мебель и сантехника, бытовые приборы. Выбирается стиль интерьеров, цветовое решение, отделка. Наносятся планы полов и потолков. Хорошо сделать несколько различных вариантов и выбрать понравившийся. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы, а значит, не может служить основанием для работ по перепланировке помещений.

Почему проект перепланировки должен разрабатывать инженер-проектировщик.

Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.
Все изменения проектируются в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиПами). Делать это имеют право специализированные организации имеющие лицензию на проектирование. Они несут юридическую ответственность за содержание выданного документа. Проект перепланировки готовится на базе технического заключения о состоянии помещений, и отражает все планируемые изменения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Он содержит чертежи, по которым строители и будут производить работы в вашем доме.

Только проект разработанный организацией имеющей лицензию на проектирование имеет юридическую силу, и является базовым техническим документом при согласовании в инстанциях, отвечающих за безопасность, гигиену и сохранность жилья. // replans.ru

    

Подборка записей в тему:

www.huntermania.ru

Что такое перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге

Владельцы квартир, расположенных в многоэтажных домах, часто высказывают мысли о проведении перепланировки в своих жилых помещениях. Одним не нравится расположение комнат, у других возникает желание сделать еще одну комнату из лоджии. Но далеко не все знают, каким образом это сделать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом.

Перепланировкой квартиры часто называют установку, замену или перенос существующих в квартире сантехнических, отопительных и электрических приборов. Такие изменения не требуют внесения в технический паспорт квартиры. Перепланировка, которая обязательно должна быть внесена в документ БТИ, – это снос или установка перегородок, устройство или заделка проемов, объединение или разделение помещения, остекление балкона.

Зачем необходимо разрешение на перепланировку?

Прежде чем начинать такого рода работы, необходимо получить разрешение на их проведение. При этом изучаются преобразования, которые планируется сделать, конструкция самого дома, и только после этого принимается решение о разрешении перепланировки. Если речь идет о сносе ненесущих, то есть некапитальных перегородок, которые не опасны для устойчивости дома, то разрешение будет получено без проблем. Если изменения будут произведены без получения официального документа, то такую квартиру невозможно будет продать. План квартиры должен соответствовать техническому паспорту БТИ.

Перепланировка, которая была выполнена без получения соответствующего разрешения, и при этом работы коснулись несущих стен или перегородок, повлечет принятие строгих мер. В этом случае возникает угроза жизни не только собственника жилой площади, но и его соседей. Самовольная перепланировка влечет за собой судебное преследование. Наказание в этом случае определяется в виде штрафа и наложения обязательств вернуть квартире первоначальный вид. Все работы должны выполняться за счет владельца, допустившего такие нарушения. Неисполнение решения суда предусматривает принудительное выселение и продажу квартиры с торгов. Вырученные средства идут на восстановление квартиры.

Для получения разрешения необходимо согласовать вопрос перепланировки со следующими инстанциями: правлением архитектурного планирования, роспотребнадзором, санэпидемстанцией, пожарным надзором, БТИ. После согласования со всеми инстанциями проекта перепланировки, специально созданная комиссия выносит решение о разрешении или запрещении таких работ.

Виды работ, разрешенных при перепланировке.

Разрешение может быть выдано, если планируемые работы не повлекут за собой нарушение прочности несущих конструкций. Это может быть:

  • демонтаж сантехнического оборудования при сохранении существующих стояков водоснабжения и канализации, а также перенос его в пределах территории ванной, туалета или кухни;
  • перенос ванных комнат, туалетов и кухонь при условии сохранения системы водоснабжения и канализации;
  • перенос газовых и отопительных приборов, если при этом не прокладываются дополнительные подводящие сети, за исключением выноса радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
  • остекление балконов и лоджий;
  • заделка проемов в несущих стенах и устройство их в ненесущих стенах, а также устройство перегородок;
  • изменение форм дверных и оконных проемов с сохранением конструкций, которые отделяют лоджии и балконы;
  • установка технических средств на фасадах зданий, например, кондиционеров или антенн.

Виды работ, запрещенных при перепланировке.

Работы, которые нарушают прочность несущих конструкций, не могут быть произведены в квартире. Запрещению подлежат следующие работы:

  • уменьшение сечения или ликвидация каналов вентиляции;
  • устройство перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие стены;
  • вынос радиаторов на застекленные лоджии и балконы;
  • перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома или нарушению требований санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм или пожарной безопасности;
  • устройство систем «теплый пол» от домовых систем отопления и водоснабжения;
  • использование для присоединения помещений, которые стоят на учете в штабах гражданской обороны.

Для панельных домов список ограничений дополнен следующими запретами:

  • запрещается устраивать штробы под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах;
  • вырубка ниш и устройство проемов в основных стенах и колонах.

Работы начинают выполняться только после получения разрешения. По их окончании комиссия производит приемку, составляет акт и заносит новые данные в технический паспорт БТИ и в свидетельство о собственности на квартиру.

evroremont-spb.ru

Правила перепланировки квартиры – что нужно знать

Во многих новостройках покупателям предлагают квартиры со свободной планировкой. Но, к сожалению, такое жилье удается приобрести не всем, тем временем как желание обладать домом своей мечты присутствует у каждого. Не всегда имеющаяся квартира отвечает нашим требованиям: одних не устраивает расположение комнат, другим хочется расширить или изменить пространство ванной комнаты или кухни. При таком несоответствии между поэтажным планом БТИ (то есть фактическим состоянием помещения) и желаемым проектированием люди и начинают задумываться о перепланировке.

Конечно же, основательные изменения в квартире можно осуществлять только на законных основаниях, со всеми необходимыми согласованиями и документацией. В первую очередь это делается в целях безопасности. Самостоятельное перепланирование жилья представляет серьезную опасность и может даже привести к нарушению целостности дома, в котором находится квартира. Кроме того, во избежание штрафов (между прочим, немалых), связанных с незаконной переделкой помещения, за различными документами и разрешениями все-таки придется побегать. Итак, рассмотрим, что нужно знать о перепланировке квартиры.

Какие существуют виды перепланировок

Специалисты различают четыре вида ремонтов с перепланировкой. Наиболее простой – косметический. Он может включать в себя замену отделочных покрытий потолков, полов, стен, наружных столярных деталей без изменения цвета и рисунка. Для проведения косметического ремонта не требуется никаких документов и согласований. Также не нужно проектной и разрешительной документации для замены технических устройств, установку встроенной мебели.

Средний ремонт подразумевает монтаж или демонтаж дополнительного инженерного оборудования при сохранении канализации и стояков холодной и горячей воды, заделку или устройство дверного проема, разборку старых несущих перегородок и установку новых. Для его осуществления необходимо согласие органов местного самоуправления, занимающихся такими вопросами.

Капитальный ремонт заключается в перепланировке и переустройстве помещения, проведении основательных работ, которые затрагивают несущие стены, потолки и полы. Восстановление такого рода требует обязательного разрешения уполномоченных надзорных учреждений.

Существует такое понятие, как запрещенный ремонт. Категорически запрещен перенос стояков холодной и горячей воды, отопления, газоснабжения и канализации, монтаж полов с подогревом от общих электросетей дома, перенос радиаторов в застекленные лоджии, разборка межквартирных перегородок. Согласно существующему законодательству, не разрешается проведение перепланировки, результатом которой будет образование комнаты шириной менее 2,25 м или площадью не больше 9 м2.

Разрешение можно получить самостоятельно или же прибегнуть за помощью к специалистам. Обращение к экспертам в какой-то степени уменьшит ваши сбережения, но, конечно же, облегчит решение важных «бумажных» проблем.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку

Алгоритм действий, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, достаточно сложный. Для начала нужно подготовить пакет документов, в который входят: технический паспорт на квартиру (выданный в БТИ), свидетельство о собственности (для нанимателя квартиры – доверенность от наймодателя), единый жилищный документ (выданный в ЕИРЦ).

Затем в лицензированной проектной организации следует получить техническое заключение о состоянии конструкций жилья. Это необходимо с целью определения возможности перепланировки квартиры.

После этого можно приступать к разработке чертежа по смене проектирования помещения. В него входит архитектурная часть и, при необходимости, схемы коммуникаций, которые имеют право создавать только лицензированные проектные учреждения.

Следующим этапом является согласование полученного проекта по перепланировке жилья с надзорными органами и организациями, имеющими полномочия на разрешение. Их список определяется в каждом конкретном случае отдельно, но обычно он состоит из таких учреждений, как:

  • Санитарно-эпидемиологическая станция;
  • Управление государственной экспертизы;
  • Организация, управляющая многоквартирным домом;
  • Управление государственной противопожарной службы;
  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Другие органы (по требованию).

После получения разрешения необходимо подать в городскую жилищную инспекцию заявление о переустройстве квартиры и другие требуемые документы. При согласии горжилинспекции можно приступать к проведению ремонтных работ.

Но и это еще не все. После окончания ремонта в помещении должна быть осуществлена приемка выполненных работ специальной комиссией. В ее состав обычно входят представители управы района, городской жилищной инспекции, организации, которая заведует многоквартирным домом, заявитель и исполнитель ремонтных работ. Затем проводятся обмеры БТИ, и владельцу квартиры выдается новая документация.

В случае если после перепланировки изменились основные характеристики жилья (общая или жилая площадь, количество комнат), необходимо переоформление документов о собственности.

Перепланировка квартиры – достаточно долгий и трудоемкий процесс, требующий немалых материальных затрат. Но не стоит пугаться этих изменений. Главное – все правильно обдумать, рассчитать свои силы и возможности. И наградой вам будет уютное и комфортное жилье, в которое всегда хочется возвращаться.

Текст: Галина Гончарук

Оцените статью:

lady7.net

Перепланировка квартиры

 

          Если по некоторым причинам вам не нравится, какая у вас в квартире планировка, то этому актуальному вопросу будет всецело посвящена эта статья. В ней я должным образом постараюсь рассмотреть такие важные вопросы: стоит ли выполнять перепланировку всей квартиры, как грамотно её оформить по закону и собственно говоря, мы разберем, каким образом провести перепланировку своей квартиры.

 Что представляет собой перепланировка квартиры

 Работы, в результате которых сносятся или переносятся несущие перегородки, тем самым меняя официальный проект квартиры, называются перепланировкой. То есть перепланировкой будут считаться переносы стен, дверных или оконных проёмов.

 

 Насколько актуально делать перепланировку квартиры

 

 Первым делом нужно разобраться с главным вопросом – “Нужна ли перепланировка квартиры ?”. Ответ на данный интересующий вас вопрос можно получить, подумав о том, чего вы хотите добиться в результате перепланировки квартиры. Наиболее популярная причина, побуждающая выполнять перепланировку квартиры это желание получить новые жилые комнаты в рамках определённой площади, например объединить кухню и лоджию .

 

Нужна ли перепланировка квартиры?

 Следующая по популярности причина это реализация каких-то личных дизайнерских задумок. В отличии от первого случая тут преследуется цель не создать новые комнаты, а расширить уже имеющиеся комнаты или комнату за счёт площади других.

 Если квартира вам не нравится по своей планировке, то, наверное, её стоит лучше продать и приобрести другую, этот вариант вполне логичен. И здесь очень важное значение имеет финансовый фактор. Если вам хотелось бы превратить однокомнатную площадь в двухкомнатную, или из двухкомнатной сделать трёхкомнатную, то вариант с перепланировкой будет менее затратен, чем приобретение квартиры имеющей больше комнат. Впрочем бывает и такое когда однокомнатная квартира стоит дороже трёхкомнатной, такие факторы как метраж, месторасположение квартиры (дом, улица и т. д.) сильно могут сказываться на цене. Имея квартиру в хорошем районе, доме, возможно близко к работе и п. р. заморачиваться и менять её на другую пускай и большую, но в худших условия, вариант сомнительный.

 Вопрос о перепланировке решён, и тут возникает следующая сложность. По правилам эксплуатации жилых помещений, в квартирах запрещается проводить работы связанные с перепланировкой. Поэтому, решив выполнить перепланировку квартиры, вам также придётся её узаконить.

 

 Процедура оформления перепланировки квартиры

 

 Чтобы оформить по закону проведённую в квартире перепланировку, вам потребуется наведаться в “бюро технической инвентаризации” в вашем городе. В бюро вам объяснят, каким образом и с кем согласуется перепланировка. Сразу стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки, как правило, довольно муторный и длительный, пока вы будите бегать по инстанциям, вы наверняка сможете оценить какова отечественная бюрократическая система на деле. Кроме того, это мероприятие потребует определённой суммы денег.

 Во-первых, у вас должен побывать для произведения всех нужных замеров инспектор.

 Во-вторых, вы должны будите пообщаться с архитектором, который займётся составлением нового плана квартиры, учитывающим перенесённые стены. За план-проект придётся отдать 10-20 тыс. р.

 В-третьих, план должен пройти согласование и получить одобрение в БТИ. Получив нужные разрешения, вы начинать перепланировку квартиры. Это краткое описание процедуры, дающее представление о самом процессе.

 Перепланировка жилья может быть выполнена и незаконна, но как вы понимаете негативных моментов тут масса. Во-первых, “самостоятельное” воздействие на несущую стену может привести к самым неожиданным последствиям, дом может даже обрушится. Во-вторых, такие манипуляции с квартирой, как продажа и приватизация приведут к выявлению незаконной перепланировки, уж не говоря о “добрых” жильцах вашего подъезда которые могут донести и нагрянет проверка (частое явление). Штраф вас сильно не напугает, но вот то, что вас заставят, вернуть всё как было (убрать новые стены или старые) это серьёзная проблема.

 Каков же вывод? Если продажа или приватизация не планируется, да и из жильцов подъезда никто не понял масштаба ваших строительных работ, то шанс что вы спалитесь почти нулевой, но как показывает отечественная практика незаконной перепланировки редко такие работы проходят без вреда для безопасности всего дома! Самая распространенная ошибка это не знание того какая стена на самом деле несущая, а какая ею не является.

 Лучше не рисковать и провести перепланировку, соблюдая все установленные законами нормы. Да это долго, но зато вам нечего будет бояться!

 

 С чего начать перепланировку жилья

 

 Как вы уже знаете, перепланировка квартиры начинается с проекта, который подготовит с учётом ваших желаний архитектор. Вам нужно определиться с тем, какие стены должны быть снесены, а какие и где возведены. Далее надо выяснить какие из стен несущие. Затем переходим к расчету нужных материалов для возведения новых стен.

 Как выявить несущую стену? Кто не знает что именно по определению несущая стена, стоит напомнить, что несущей стеной называется та стена, которая держит на себе плиты перекрытия. Снос такой стены может привести к падению плиты перекрытия. В качестве основного материала несущих стен всегда выступает бетон, что неудивительно ведь такая стена должна стойко переносить большую нагрузку. Если выбранная для сноса стена на основе пенобетона, то она явно не может выступать в качестве несущей. Обычно, в двухкомнатных квартирах есть помимо несущих и менее прочные межкомнатные стены. В панельных домах все стены бетонные, соответственно определить несущую там сложнее.

 Выяснив, что стена не несущая, переходите к поиску проводки. Проводку покрывает слой замазки, поэтому убрав обои и лакокрасочное покрытие найти её не сложно. Её демонтаж начинается с обесточивания всей квартиры или данного участка в распределительной коробке. Практичней стену выбивать по центру, воспользовавшись кувалдой или перфоратором.

 

С чего начать перепланировку

   

 Касаемо перераспределения комнат. Не забывайте про окна, у каждой комнаты обязательно минимум по одному. Без окна комната не только потеряет жилой вид, но и не сможет проветриваться и освещаться без лампочки. Те кто пренебрегли окном, как правило разочаровываются, сравнивая полученное помещение с чуланом или темницей, слишком угнетающая обстановка получается, и даже яркие обои в купе с хорошим освещением не помогают. При нехватке окон можно поступить следующим образом – одно окно распределить на две комнаты или в стене между комнатой с окном и без, сделать нечто вроде окна.

 Что до материала для постройки перегородочных стен, то тут лидируют газобетон и кирпич. Стена получится весьма прочной, но займёт много места. Альтернативой может выступить такой материал как гипсокартон. Один из недостатков такой стены плохая шумоизоляция. Это можно решить, уложив в середину шумоизоляционный материал. Выбор за вами.

 

 Перепланировка квартиры с одной комнатой в двухкомнатную квартиру

 

 Это наиболее распространенное решение. Просто, редко однокомнатная квартира может похвастаться большим пространством, придётся задействовать по максимуму дополнительное пространство. Стать частью новой комнаты может коридор и лоджия (придётся серьёзно утеплять). Если и этого будет мало, тогда можно взять в оборот и кухню.

 

 Перепланировка квартиры с двумя комнатами в трёхкомнатную квартиру

 

 По сравнению с предыдущим вариантом тут всё проще. Во-первых, площади должно быть больше, тем самым полученные комнаты получатся боле менее просторными. Во-вторых, правильно размещая стены и руководствуясь всем вышеизложенным можно рассчитывать на вполне приличный результат в виде трёхкомнатной жилплощади.

 

 Перепланировка  с тремя комнатами в четырёхкомнатную

 

 Почти не практикуется. Обычно владельцы трёхкомнатных квартир (и более) думают о перераспределении пространства, расширяя например кухню или ванную.

 Удачи в ремонте!

Автор: Летяга Г. П.

sovetremont.com

Что такое перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о