Зонирование участка 10 соток фото и проекты: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Содержание

Планировка участка 10 соток с домом (105 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планировка участка 25 соток погребок


Планировка участка 4 сотки


Планировка участка


Планировка участка 15 соток


Дендроплан участка 20 соток


Ландшафт на прямоугольном участке


Планировка участка 13.5 соток


Планировка сада и огорода


Планировка участка


Ландшафт участка 10 соток с домом и баней


Дизайнерский проект участка


Проекты дачных участков


Проектирование дачного участка


Планировка участка 8 соток 40х20


Планировка застройки участка 20 соток


Ландшафтное проектирование участка 20 соток


Ландшафт участка 10 соток


Планировка земельного участка 6 соток


Планировка участка 8 соток дом баня гараж


Дача 12 соток планировка


Планировка земельного участка 10 соток 25х40


Проект участка 10 соток с домом и баней


Планировка земельного участка 30 сот


Елена Панина ландшафтный дизайнер


Ландшафт участка 20 соток


Красивый участок 15 соток


Зонирование загородного участка 30 соток


Проекты планировки дачного участка , 7 соток


Проектирование участка загородного дома


Планировка участка 15 соток


Елена Панина ландшафтный дизайнер


План дачного участка 20 соток


Планировка участка


Планировка дачного участка с баней и беседкой


Планировка садово — огородного участка 10 соток


Ландшафтный план участка 20 соток


Планировка загородного участка


Планировка участка 20 соток с бассейном


Дом с участком


Визуализация участка 6 соток


Проект дачного участка 15 соток


Ландшафтный проект прямоугольного участка


Участок 10 соток планировка дом баня гараж


Планировка участка 13.5 соток


Планировка неровного участка 15 соток


Планировка на дачном участке 20 на 30


Планировка участка с коттеджем


Планировка участка 4 сотки


Зонирование дачного участка 20 соток


Планировка дачного участка


Планировка садового участка


Участок 10 соток планировка дом баня гараж


Ландшафт на прямоугольном участке


Ландшафт на прямоугольном участке


Зонирование загородного участка 30 соток


Ландшафтный проект участка


Планировка земельного участка 10соток с домом


Планировка участка 10 соток


Ландшафтное проектирование участка 10 соток


Ландшафтный проект дачного участка


Планировка участка 10 соток


Планировка г образного участка 12 соток


План дачного участка 20 соток


Планировка дачного участка 25 соток


Планировка участка 13.5 соток


Ландшафт на прямоугольном участке


Планировка построек на участке 12 соток


Планировка участка 12 соток


Ландшафтный проект


Планировка участка 10 соток 25х40


Елена Панина дизайнер ландшафта


Дендроплан 10 соток


Ландшафтный дизайн дачного участка план схема


Планировка ландшафта участка


Планирование участка в Крыму


Зонирование загородного участка 30 соток


Планировка загородного участка 20 соток


Распланировка земельного участка 15 соток


Планировка участка дом и баня


Планировка участка 15 соток


Планировка участка 15 соток


Проект земельного участка


Ландшафт участка


Планировка участка 10 соток 20х50


Ландшафт участка 5 соток


Планировка участка 15 соток


Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками


Планировка участка с домом и баней гаражом


Ландшафтное проектирование участка


Генплан загородного участка 20 соток


Проект земельного участка


Планировка участка с баней


Планировка участка 15 соток


Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт


Планировка коттеджного участка


Планировка участка 10 соток


Генплан участка 20 соток


Генплан загородного участка 20 соток


Планировка участка 10 соток 20х50


Планировка загородного участка 30 соток


Планировка участка 10 соток 25х40


Проект участка 5 соток


План участка в 20 соток с домом и баней и хозпостройками


Планировка участка 3д


Планирование загородного участка 20 соток

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом — СибПоселки

Фоторепортаж

[09.08.17]

Разберем самую простую ситуацию выбора участка в поселке из примерно одинаковых свободных участков, правильной прямоугольной формы, без каких-либо серьезных перепадов рельефа. Какой из них выбрать лучший? На что следует обратить внимание? Ответить на эти вопросы Вы сможете сами, разобравшись в основных принципах планировки участка или обратиться к нашим специалистам по подбору участков.

Дело в том, что оценивая расположение участка относительно леса, озера, инфраструктурных объектов поселка и так далее, многие не придают никакого значения расположению участка относительно сторон света. Или знают, что это нужно учесть, но не знают, как именно.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света. Схемами легко пользоваться, предварительно определив по генплану или компасу, куда направлен фасад приглянувшегося Вам участка, на север, юг, восток или запад. Учитывая примерную планировку, Вам будет проще решить уже на этапе просмотра, у какого участка больше потенциал к воплощению именно Ваших идей строительства и благоустройства.
По каким принципам составлены базовые планировки?

Многие считают, что планировка участка — это решение вопроса, где будет находиться дом и ворота, что не совсем так. Правильная планировка учитывает расположение на участке дома, вторичных строений, зонирование участка, определение лучшего места посадки деревьев и кустарников в зависимости от освещенности участка солнцем. 1. Расположение дома.
Дом — самое значимое и самое крупное строение на участке, поэтому логично, что решение о его расположении первостепенно. Чтобы дом был достаточно светлым, теплым и сухим, наиболее удачное расположение для него — западная или северная
части участка. Таким образом, восточная и южная (наиболее освещенные) стороны участка останутся под зоны отдыха, газоны, цветники, посадки и так далее, а с северной стороны дома можно сделать, например, затененную парковку для авто. 2. Высокорослые лиственные деревья
Идеальное расположение высокорослых лиственных и тем более хвойных деревьев – с западной и северной сторон участка. Такое расположение деревьев защищает участок от перегрева палящим западным солнцем в летнее время. Расположение с северной стороны позволит не затенять излишне участок. 3. «Шумная зона»: гостевой дом, баня, мангальная зона.
Когда обозначено примерное место расположения дома, определяется расположение «шумной зоны». Это может быть зона с мангалом для посиделок с друзьями, гостевой дом, баня с бассейном на улице – то есть все те объекты, где можно будет шуметь пока кто-то отдыхает в доме. Следовательно, «шумную зону» располагаем на достаточном расстоянии от дома.
4. «Зона спокойного отдыха» — терраса и беседка.

Также необходимая зона участка, место где можно спокойно почитать или выпить кофе, поговорить. Часто такой зоной является обычная терраса, пристроенная к дому, или беседка. В зонах спокойного отдыха летом семья проводит значительную часть времени, именно поэтому делать беседку нужно ближе к дому. Что касается террасы, то однозначно, самыми удачными местами для ее расположения являются южный и восточный фасад дома. С одной стороны, Вы всегда будете иметь затененную террасу, она будет автоматически затенять окна, которые находятся под ней. А зимой, низкое солнце будет проникать сквозь окна и прогревать дом. Для сравнения, если мы расположим террасу с севера, то летом на ней будет комфортно, а осенью и в межсезонье — холодно и сыро. Поэтому КПД такой террасы будет ниже, чем в варианте юго-восточного расположения. 5. Вход в дом.
Под навесом террасы можно беспроблемно сделать вход в дом. Таким образом, автоматически решается вопрос устройства крыльца и его кровли.
6. Лужайка и газон.

Перед фасадом дома многие планируют пространство для открытой и ухоженной лужайки. Это позволяет ощутить простор на своем загородном владении. 7. Детская площадка.
Если планируется детская площадка, то самым лучшим местом для нее будет зона, которая хорошо просматривается с других зон. Находясь, скажем, на террасе или в «шумной зоне», Вы должны беспроблемно видеть, чем занимаются дети. 8. Равномерное распределение зон
Лучше равномерно «нагрузить» все стороны участка под различные зоны и соединить их между собой дорожками. Участки, на которых зоны расположены слишком близко друг к другу, некомфортны. 9. Низкорослые деревья и кустарники, дорожки
Низкорослые деревья и кустарники рационально расположить в восточной части — они будут обогреваться солнцем. С другой стороны, они будут давать небольшую тень всему участку. Дорожки, расположенные под прямым углом, неудобны и неэстетичны. Лучше сделать их плавными — это придаст участку больше шарма.
10. Пример: участок с западным фасадом.

Определив еще на этапе просмотра направление фасада участка, расположение дома и основных зон, планировку в последствии можно доработать. Убирая и добавляя нужные зоны, Вы создадите свой, учитывающий все Ваши пожелания, эскиз участка. С ним будет намного проще выбрать проект дома, учесть постройки, которые появятся на участке в будущем и обойтись без лишних переделок и перестроек. Места хватит на все. На первый взгляд может показаться, что планирование участка — это сложно, трудно и требует времени. Но если подойти к процессу творчески, то результат строительства будет радовать Вас долгие годы!

You have no rights to post comments

Готовые проекты ландшафтного дизайна участка 10 соток. Участок 10 соток: идеи дизайна, варианты зонирования и особенности размещения основных элементов и строений (115 фото + видео)

Готовые проекты ландшафтного дизайна участка 10 соток. Участок 10 соток: идеи дизайна, варианты зонирования и особенности размещения основных элементов и строений (115 фото + видео)

Хорошо обладать участком площадью 10 соток. С таким клочком земли можно пережить не один сезон городской суеты и дефицита продовольствия.

А если на его территории есть дом, то он будет служить бесконечным пристанищем. Остается разве что правильно организовать его и непосредственно участок.

Участок 10 соток: какой концепции руководствоваться?

Планировка участка 10 соток требует освещения и отдаленности конструкций друг от друга. Ведь спонтанное решение устроить рядом с домом баню или сад сулит определенное неудобство и плохой вид из окон.

Другое дело – когда тематические объекты отдалены. В таком случае вокруг них и жилой конструкции остается много места для создания визуального простора и не только.

Вход в дом предпочтительно устраивать с южной стороны. Также приветствуется юго-восток. Север участка можно отдать в распоряжение деревьям при условии, что они хвойно-декоративные или неплодовые.

Для контраста рядом с ними приветствуются кустарники, способные развиваться в тени.

Восток и юго-восток всегда богаты солнцем, поэтому здесь уместно организовывать огород.

На фоне грядок декором могут послужить средне- и низкорослые культуры:

  • Вишня;
  • Персик;
  • Смородина;
  • Крыжовник.

Дом на участке в 10 соток, его окраину или часть зоны отдыха можно выделить под виноградник. Лиан последнего на соответствующей площади может быть до 5-8 единиц. Что касается деревьев, то с 10 сотками лучше ограничиваться 15-20 «высотками».

Участок 10 соток: какую форму выбрать?

Тематические участки всегда разнятся между собой формой. Эту разницу надо воспринимать всерьез, т.к. она влияет на размещение конструкций и определенных зон.

Участок 10 соток бывает:

  • Прямоугольным – приветствует размещение жилого дома с краю, но не впритык к ограждению;
  • Круглым – пригоден для размещения округлых альпинариев и классической деревянной беседки;
  • Квадратным – прекрасно подходит для расположения дома в центре или ближе к центру.

Остальные постройки возводятся вдалеке от дачи, чтобы ландшафтный дизайн участка получился сбалансированным.

Участок 10 соток: как зонировать?

При зонировании тематического земельного участка надо придерживаться концепции «расположить все вместе без потери свободного пространства». То есть все здешние постояльцы должны пребывать в делах и развлечениях, не мешая друг другу.

А поскольку дела и развлечения у всех разные, то имеет смысл рассмотреть зонирование следующих объектов и мест:

  • Гараж-парковка;
  • Зона отдыха;
  • Рабочая зона.

Каждая из приведенных территорий может по-разному себя позиционировать. К примеру, рабочая зона может представлять собой сад, огород, огород с теплицей или комбинированный вариант.

Участок 10 соток: что выбрать – парковку или гараж?

Транспортное средство должно располагаться отдельно. Пусть в качестве «стойла» будет гараж или парковочное место. А если автомобиля нет, то соответствующие места все равно надо рассматривать в перспективе.

Дизайн проект земельного участка. 20 лучших программ для ландшафтного дизайна

Согласитесь, с мощной поддержкой облагораживать приусадебный участок куда проще. Тогда цветники с весны до поздней осени всегда будут покрыты цветами, а альпийская горка будет видна практически от калитки. Да и изгородь будет смотреться не как дикие дебри, а как произведение искусства.

Освойте программы для ландшафтного дизайна, и вы сразу увидите, насколько стало удобней создавать шедевры.

Предлагаем обзор 20 ТОП программ по визуализации ландшафтного дизайна – самых популярных и интересных. Есть среди них и бесплатные программы.

В чем-то они схожи с  программами для дизайнеров интерьеров , только работают с экстерьером, то есть с природой. Быть может, вы уже опробовали какие-то продукты – поделитесь своими впечатлениями в комментариях.

1. Garden Planner

Интересная и продуктивная программа по моделированию ландшафта. Вполне доступная для начинающих дизайнеров, поскольку разобраться ней можно в течение получаса.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: есть обширная база зеленых объектов: деревья, клумбы, живые изгороди и т.д., инструментов – более 1000 позиций. Можно внести коррективы с поправкой на климат, освещенность, минимальную и максимальную температуры, то есть выбрать те растения, которые приживутся в вашей климатической зоне. Каждый цветок или кустарник сопровождается описательной карточкой. А в режиме ускоренной перемотки можно увидеть, как изменится растительность на участке за год-два-пять.

Недостатки: англоязычный продукт. Но он понятен на интуитивном уровне. Нет 3D проекции. На всех планах присутствуют водяные знаки разработчиков.

Скачать программу можно на сайте разработчика.

2. X-Designer

Полное название – X-Designer планировщик садового участка 3D. Разработан компанией ИДДК. Одна из самых простых, но вполне функциональных программ.

Для ее освоения понадобится тоже немного времени – до получаса.

Программа условно-бесплатная. По окончании пробного периода полную версию можно купить на официальном сайте компании.

Преимущества: 3D режим позволяет увидеть участок в пространстве. Можно задать размер участка, время года, дату, время суток, «посадить» растения. И таким образом увидеть, как ландшафт будет выглядеть ночью или днем, весной или поздней осенью. Как и предыдущий продукт, X-Designer позволяет увидеть изменение участка в перспективе. Полезная функция – модифицирование рельефа.

Недостатки: довольно простой функционал, который отразился на слабой графике. Однако представить хотя бы примерно, как будет выглядеть приусадебный участок, можно.

Сайт:

3. Наш Сад

Программное обеспечение – результат работы компании DiaComp. Под названием «Наш Сад» разработчик выпустил несколько версий программ. К примеру, Наш Сад 6.0 Омега, Наш Сад 9.0 Рубин, Наш Сад 10.0 Кристалл.

Программа доступна и понятна. Позволяет смоделировать свои объекты, рассчитать смету, представить участок в объемной проекции.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: обширный каталог с растениями и их детальными характеристиками. Ландшафт можно дополнить другими объектами: гаражами, домами, беседками, водоемами и пр. Можно придать форму деревьям и кустарникам. Изменить рельеф. Готовый эскиз можно сохранить, посмотреть в разное время суток и года, рассмотреть в 3D режиме и распечатать.

Недостатки: Для опытных ландшафтных дизайнеров она может показаться излишне простой.

4. SketchUp

Утилита Google SketchUp была разработана не исключительно для проектирования ландшафта, а для построения трехмерных объектов вообще. Однако она неплохо себя зарекомендовала именно как программа для создания ландшафтного дизайна.

Изначально была продуктом Google, и до сих пор в онлайн режиме можно скооперироваться с другими продуктами компании.

Две версии программы: бесплатная и платная.

Преимущества: модель участка 3D, можно разработать новую модель или воспользоваться из представленных на GoogleEarth. В платной версии программа работает в тандеме с приложениями Google. Можно задавать рельеф, тенистые и солнечные участки местности.

Недостатки: в бесплатной версии функционал ограничен. Но в платной версии возможностей намного больше и она понравится опытным дизайнерам. Подходит только для Mac Os версий 10.8, 10.7, 10.5 Intel и 10.6 Intel

5. Realtime Landscaping Architect

Красивая и мощная компьютерная программа, в которой созданный ландшафт выглядит очень реалистично.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: 3D проекция, на эскизах отлично прорисованы детали. Возможность увидеть ландшафт в перспективе, большая библиотека объектов и моделей. Можно не только распечатать эскиз, но и создать

Недостатки: нет русскоязычной версии. Платная утилита стоит дорого.

Ландшафтный дизайн участка с домом в центре. Элементы досуга и дорожки

Ландшафтный дизайн приусадебного участка должен обязательно учитывать элементы досуга, без которых жизнь обитателей дома будет скучна. Это могут быть:

  • Детская площадка. Если в доме есть дети, им определенно понравится плацдарм для игры. В нем должна быть песочница (песок недорог), простые качели (простейшие изготавливаются из шины, прикрепленной к толстой ветке) и, возможно, горка. Если позволяют финансы, можно дополнить площадку каруселью, а если позволяет опыт, то можно сделать домик на дереве. Главное – чтобы все это сочеталось между собой.
  • Мангал. Место для жарки шашлыков определенно будет пользоваться успехом у взрослых. Расположить его лучше в укромном углу сада, подальше от соседских глаз.
  • Бассейн. Ландшафтный дизайн с бассейном должен быть выполнен так, чтобы бассейн также вписывался. Если в саду используются дорожки из натурального камня, бассейн можно обложить им же. Если бассейн сверкает на солнце синей плиткой, можно посадить рядом цветы в тон.

Кроме того, все виды ландшафтного дизайна должны включать в себя тропинки – материалами для них может служить:

  • Натуральный камень. Материал экологичный, красивый и долговечный, но дорогой, тяжелый и склонный к обледенению зимой. Ландшафтный дизайн в стиле прованс очень выиграет от использования камня.
  • Древесина. Материал также экологичный, благородный, красивый. Быстро сохнет, предоставляет большое количество вариантов, но за несколько лет приходит в полную негодность.
  • Плитка. Материал простой в укладке, красивый, долговечный, но дорогой. Ландшафтный дизайн дачного участка выиграет от использования плитки, как и ландшафтный дизайн загородного дома, поскольку разнообразие её расцветок и возможность сделать рисунок на заказ позволяют фантазии работать без ограничений.
  • Кирпич. Современный ландшафтный дизайн вполне допускает использование кирпича – это долговечный, красивый материал, который, однако, дорог. Оформить им 12 соток, а, тем паче, 20 соток обойдется в кругленькую сумму.
  • Бетон. Не самый красивый вариант, но долговечный, прочный и устойчивый к воздействиям среды. Мир, впрочем, знает примеры бетонных дорожек, выполненных в соответствии с модными тенденциями, украшающих ландшафтный дизайн сада.
  • Гравий. Ландшафтный дизайн маленького участка более чем позволяет дорожки из гравия. Они будут выглядеть красиво – не просто как прямые направления, но как извилистые тропинки. Решение это, однако, недолговечное и не очень удобное – только для пеших прогулок.
  • Пластик. Ландшафтный дизайн загородного дома может включать дорожки из пластика. Они могут быть любых расцветок и форм, и даже у неопытного человека не возникнет вопроса, как сделать их проходимыми. Сделанные однажды, они не гниют, но быстро выгорают на солнце.
  • Трава. Специальная газонная трава может быть в ландшафтном дизайне двора частного дома. Она эстетично выглядит, не требует особенного ухода, хорошо сочетается с другими материалами. Единственная её беда – она быстро вытаптывается.

Планировка узкого участка 10 соток. Влияние формы участка на планировочное решение

На планировку земельного участка влияет в первую очередь его форма, которую скорректировать, как, например, ландшафт, нельзя. Если участок имеет квадратную форму, то круглым его сделать уже не получится.

Виды планировок

Существует несколько наиболее распространенных форм земельных наделов, с которыми приходится иметь дело вовремя разработки планировочного решения.

Таблица 1. Формы земельных участков.

Форма участкаОписание

Прямоугольная

Требует тщательного подхода к расположению объектов. При проектировании коммуникационных связей – дорожек, рекомендуется соблюдать прямоугольные углы, которые подчеркнут симметрию ландшафтного решения. Для всех элементов участка выбирают геометрически четкие линии.

Квадратная

Допускает как симметричное, так и диагональное планирование, что позволяет визуально увеличить пространство.

Круглая или овальная

Плавные очертания должны быть поддержан композиционными элементами округлых форм – извилистыми дорожками, цветниками и клумбами. Планировка круглого участка может содержать как свободное расположение элементов, так и симметричное.

Свободная

Наиболее подходящая для воплощения в жизнь дизайнерской задумки форма участка, когда производится компоновка различных декоративных элементов в соответствии со сложной геометрией территории. Между собой постройки и зеленые насаждения могут иметь существенные отличия, вместе с тем образуя органичное сочетание. Зонирование такого участка предполагает расположение на нем разных функциональных зон, уединенных уютных уголков.

Планировка участка 10 соток, как разместить дом

Земельный участок 10 соток — наиболее распространенный вариант. Такая площадь позволяет вместить просторный загородный коттедж и баню, сад и огород, место для отдыха с беседкой, игровой площадкой и даже небольшим водоемом. При рациональной планировке и правильном зонировании останется территория и для размещения домика для гостей или летней кухни. В этой статье мы рассмотрим, как правильно спланировать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток.

Принципы планировки участка

Многие не уделяют должного внимания планированию и дизайну загородного участка, а зря. Рациональная планировка и зонирование сделает площадь практичной и эстетичной. На проект, схемы и зонирование загородного участка влияют следующие факторы:

  • Рельеф местности, характеристика почвы и грунта. Учтите, что на бедной почве не вырастут многие культуры. Если вы планируете обустройство сада или огорода, тщательно продумайте, где он будет располагаться, и какие растения подойдут для участка;
  • Размещение участка относительно сторон света поможет определить степень солнечной освещенности той или иной территории. Знание этих особенностей позволят добиться хорошего урожая, а также оптимального расположения дома и других построек;
  • Расположение и установка инженерных систем. Большое значение при зонировании играет проведение на садовом участке коммуникаций, среди которых водопровод и газопровод, электричество (если вводный кабель проходит под землей) и канализация;
  • Формы и виды загородного участка напрямую влияют на проект. Наиболее рациональными являются прямоугольник или квадрат. Но круглая или треугольная форма, территория в виде буквы Г или трапеции предоставляет много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Наименее выгодным и удобным считается узкий вытянутый участок, но и здесь можно найти оригинальные решения;
  • Присутствие рядом с участком насаждений и естественного водоема (озера, пруда или реки) обязывает соблюдать санитарные и строительные нормы. Кроме того, такое соседство повышает риск затопления во время половодья.

Проект начинают с анализа грунта и почвы. Исследования проводят не только для планирования, но и для выбора фундамента будущих построек. Затем территорию разделяют на функциональные зоны и составляют план с учетом застройки, размещения сада и огорода, места для отдыха. И уже в последнюю очередь подбирают декоративные элементы и растения.

Зонирование и стили планирования участка

Спланировать и обустроить участок поможет зонирование. Для этого территорию делят на функциональные области. Конечно, это только условное и рекомендуемое разделение. По желанию можно увеличить ту или иную зону:

  • Жилая зона составляет 10% всей площади и включает жилой дом и пристройки, типа террасы, гаража или веранды;
  • Зона отдыха занимает 25% и включает игровую площадку, бассейн или искусственный водоем, беседку или летнюю кухню;
  • Садово-огородная зона предполагает расположение грядок и цветов, деревьев и кустарников. Она занимает до 50%;
  • Хозяйственная зона вмещает хозяйственные и подсобные постройки, вольеры для животных и пр. Она составляет 15%.

Планировка участка 10 соток бывает разных стилей. Геометрический стиль предполагает четкую геометрию построек, дорожек и сада. Он подходит для ровного рельефа и прямоугольных участков. Деревья и кустарники при этом располагают в шахматном, квадратном или прямоугольном порядке.

Ландшафтный или живописный стиль предполагает свободное расположение построек и насаждений, извилистые дорожки и усложненный дизайн. Такие схемы подходят для ассиметричных участков, визуально увеличивают пространство и делают территорию оригинальной.

Смешанный дизайн участка 10 соток — популярный вариант, в котором объединяется живописный и геометрический стили. Такой проект сочетает оригинальные элементы обустройства и рациональную планировку.

10 советов по проектированию и дизайну садового участка

  1. Хозяйственные постройки могут примыкать к жилой зоне, однако при этом они не должны бросаться в глаза;
  2. Жилой дом располагают в северной части участка. Это обеспечит комфортное освещение для огорода и защитит насаждения от холодного ветра;
  3. Для территории 10 соток подходящим вариантом станет загородный дом 10Х10. Интересные варианты таких коттеджей вы найдете в каталоге “МариСруб”;
  4. Обустройство садовой зоны делают в центре участка, а вот деревья можно высадить по периметру территории;
  5. Грядки и растения принято располагать на солнечной южной стороне;Зону отдыха лучше разместить между домом и баней, либо за домом.
    Для участка в виде буквы Г место для отдыха лучше обустроить на выступающей части, которую затем скрыть живой изгородью;
  6. Элементы зоны отдыха не обязательно располагать в одном месте. Так, детскую площадку лучше разместить рядом с домом, чтобы наблюдать за маленькими детьми. Пруд или бассейн — разместить в центре участка;
  7. На территории нестандартной формы в виде треугольника или трапеции территории оригинально смотрится ассиметричный сад. Внутри такого сада удобно разместить компактный прудик;
  8. Много хлопот приносит узкий вытянутый участок. В данном случае дизайнеры советуют выделять отдельные объекты ярким или контрастным цветом, а зонирование — выполнить при помощи растений. Такое решение упорядочит территорию. Интересные примеры проектов загородного дома для узкого участка, вы найдете по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/;
  9. Дорожки обустраивают так, чтобы они вели от основного дома к каждому важному объекту. При этом они не должны быть слишком длинными и узкими.

Декорирование участка и обустройство пруда

Проект дачного участка должен обязательно включать элементы декора, среди которых растения и лестницы, скульптуры и кованые изделия, освещение и мостики. Но не переборщите! Переизбыток декоративных деталей отяжелит дизайн и сделает территорию вычурной.

Учтите, что постройки и объекты должны гармонировать друг с другом и создавать единую композицию. Используйте различные цветовые гаммы и подчеркивайте детали при помощи освещения. Оригинально смотрится скрытое освещение в виде ламп в деревьях или в лестничных ступенях. Обязательно используйте в дизайне яркие цвета, чтобы разбавить типичную для сада зелено-коричневую гамму.

Пруд — мечта многих владельцев загородных участков. Причем обустроить водоем можно самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно повезет тем, чьи участки имеют неровный рельеф с ямами. Для устройства используют естественные углубления. Если же такого углубления нет, а местность ровная, роют котлован.

Перед организацией пруда учтите, что водоем располагают под естественным освещением. Но объект нельзя располагать под прямым солнцем и рядом с деревьями. В первом случае солнечные лучи быстро осушат пруд, что спровоцирует возникновение бактерий и тины. Во втором случае воду засорят падающие листья.

Глубина котлована составляет не менее 60-80 сантиметров, угол склона берега — 45о. Стенки водоема уплотняют мягкой глиной и покрывают гидроизоляционным материалом (геотекстиль, пленка ПВХ или гидростеклоизол), а затем выкладывают кирпичом, камнем или заливают бетонной смесью. Берега водоема украшают растениями или декоративными камнями.

Вы можете упростить монтаж и купить готовую форму для пруда, которую просто помещают в котлован. Но будьте готовы, что такой материал прослужит не более 10 лет. Пруд можно сделать функционально полезным, если поместить в котлован стоки из дренажа.
Дизайн и планировка загородного участка — ответственный процесс. Особые трудности может вызвать обустройство водоема. Чтобы правильно спланировать садовый участок, обратитесь к профессионалам! Проектировщики “МариСруб” составят рациональный план территории с учетом зонирования, установки коммуникационных систем и оборудования водоема.

полезные советы и фото. Схема и планировка дачного участка 10 соток

Приобретать загородные участки сегодня модно. Кто-то стремится стать владельцем небольшой территории. Кто-то, наоборот, любит простор и свободу. Считается, что чем больше площадь участка, тем легче его обустроить. Так ли это? Разберемся с этим на примере территории в 10 соток.

Проект: общие сведения

Именно с него начинается планировка приусадебного участка. 10 соток – это достаточно большая территория. Здесь можно разместить множество элементов. Схема планировки участка 10 соток составляется с учетом предпочтений владельца и особенностей ландшафта. Для составления проекта можно воспользоваться карандашом и бумагой. Очень наглядно выглядит планировка участка 10 соток в различных компьютерных программах. Множество из них предназначены для начинающих и не представляют собой ничего сложного. При наличии проекта, даже самого простого, нарисованного от руки на бумаге, намного проще работать над воплощением всех идей.

Что должно быть в проекте

Сначала следует разместить все объекты, которые уже присутствуют на территории. При этом желательно как можно точнее соблюдать масштаб. После прорисовки всех имеющихся насаждений можно приступать к заполнению оставшегося пространства. При этом следует помнить, что часть участка будет отведена под постройки. Что можно уместить на территории? Во-первых, следует провести зонирование участка. На территории должно быть место для отдыха, огород, кустарниковые или древесные насаждения и непременно цветники.

Распределение элементов

Планировка участка 10 соток может проводиться следующим образом:

  • 150 м2 – детская площадка, декоративные насаждения, гараж, веранда;
  • 150 м2 – альпийская горка, беседка, бассейн;
  • около 127 м2 – грядки овощных культур;
  • 22 м2 – теплица.

Оставшееся пространство целесообразно распределить между хозпостройками, дорожками, садами.

Примеры планировки участка 10 соток

В вопросе стилизации и оформления территории, прежде всего, необходимо определиться с типом размещения объектов на местности. Сегодня существуют следующие виды планировок:

  1. Прямоугольная. Такая планировка участка 10 соток отличается строгой геометрией положения ландшафтных объектов. Дорожки проходят по территории под прямым углом. В целом на местности преобладают прямые линии. Такая планировка участка 10 соток считается традиционной и достаточно распространена.
  2. Круглая. Такая планировка дачного участка 10 соток потребует определенного опыта в сочетании различных ландшафтных элементов и объединении их в оригинальную композицию. На территории в этом случае преобладают округлые формы клумб, цветников и других компонентов.
  3. Диагональная. Такая планировка дачного участка 10 соток позволит визуально увеличить пространство. Диагональные линии прекрасно подойдут для такой площади.
  4. Свободная. Основной задачей при оформлении местности таким образом является рациональное использование имеющегося пространства. Свободные линии характерны как для построек, так и для насаждений. Такая планировка садового участка 10 соток представляет собой гармоничное сочетание всех ландшафтных элементов — от водоема до декоративных растений. Стоит отметить, что территория, обустроенная таким образом, достаточно проста в уходе. В первую очередь это обусловлено отсутствием необходимости пристально отслеживать размножение растений из попадающих в землю семян. При планировании участка в свободном стиле необходимо определить места для ключевых композиций ландшафта. На оформленной таким образом территории прекрасно будут смотреться цветочные клумбы, беседки, малые архитектурные формы.

Какой вариант выбрать

Имея представление о том, какой может быть планировка садового участка 10 соток, нужно выбрать наиболее подходящее решение конкретно к местности. Чтобы облегчить задачу, можно снова обратиться к листу бумаги. На нем можно изобразить участок в разных видах планировки. Визуализация поможет определиться с выбором. С рисунком будет понятнее, что больше радует взор – классически оформленное пространство с симметрично распределенными элементами либо свободный стиль с композициями, созданными в случайном порядке. Как один из вариантов можно использовать и смешанную планировку. Она используется, как правило, на местности неправильной формы. Если отсутствует возможность размещения композиций целиком, вполне можно использовать и их фрагменты.

Расположение построек

Оптимальным вариантом считается строительство дома по красной линии. Она расположена приблизительно в пяти метрах от дороги, прилегающей к участку. Необходимо определить стороны света, куда будут выходить окна дома. Здесь следует помнить о достаточно простых вещах. Всегда жарко будет на южной стороне, постоянно холодно, соответственно, на северной. Кроме температуры, необходимо учитывать и интенсивность света. К примеру, если окна спальни будут выходить на восток, то по утрам помещение будет всегда ярко освещено. Это не очень удобно для «людей-сов». Хозяйственные постройки лучше всего располагать неподалеку от зоны отдыха. При этом следует сделать так, чтобы сараи и другие сооружения не очень бросались в глаза.

Зонирование пространства

Территорию для отдыха лучше всего размещать с боковой или задней стороны дома. В этом случае с площадки будет открываться великолепный вид на пейзаж. Особенно тщательно следует продумать зону для детей. Игровая площадка должна просматриваться из окон дома, чтобы малыши находились под присмотром. Парковочное место предусматривают обычно возле жилого сооружения. Эта зона оборудуется так, чтобы автомобиль не загораживал фасад и не мешал проходу. Все указанные территории нужно располагать так, чтобы они по возможности были скрыты от посторонних глаз и прямых солнечных лучей.

Обустройство сада

При оформлении этой части территории необходимо учитывать отличительные черты растений, способность уживаться тех или иных видов друг с другом. Немаловажное значение имеет и степень приспособленности насаждений к климатическим условиям региона. Необходимо помнить, что в северной части сада лучше разместить растения, предпочитающие тень. А вот плодовые деревья и кустарники лучше всего высадить на южной территории. Правильная планировка земельного участка (10 соток) позволит решить несколько практических задач. При грамотном размещении растений можно получать вполне достойный урожай ежегодно. Кроме того, создается спасительная тень в жаркое лето. На участке в 10 соток можно высадить за домом малиновые кусты, клубнику, землянику. Здесь главное – терпение и желание, необходимые для ухода за насаждениями.

Важные моменты

Планировка загородного участка 10 соток должна быть в первую очередь удобной. Речь в данном случае идет не только о владельцах территории, но и о соседях. Чтобы не причинять никому неудобств, кустарники высаживают на расстоянии не менее 1.5 метра от границы участка, а деревья – дальше. Это необходимо для того, чтобы насаждения не отбрасывали тень на соседские растения. Если такое размещение по каким-либо причинам невозможно, то можно попробовать разместить карликовые культуры. При размещении растения нужно помнить, что ему нужно определенное свободное пространство. Куст или дерево не должны чувствовать себя стесненными. Только в этом случае насаждения будут приятно удивлять своим внешним видом и урожайностью.

Водоем

Этот элемент вполне можно включить в проект участка. Для устройства водоема прекрасно подойдет место, скрытое от прямых лучей. Этот момент важен, поскольку при постоянном солнце вода будет «цвести», а растения плохо развиваться. Для обустройства водоема можно воспользоваться готовыми конструкциями. Некоторые владельцы сооружают водоем самостоятельно, как говорится, «с нуля». В искусственный пруд заселяются влаголюбивые растения, нетребовательные к уходу.

Дорожки и клумбы

Форма этих элементов должна сочетаться с общим направлением стиля участка, вида планировки. К примеру, если преобладают прямоугольные мотивы, то и клумбы с дорожками должны иметь строгие и четкие линии, располагаться относительно строений и друг друга симметрично. Круглые формы, соответственно, предполагают изгибы, закругленные дорожки и клумбы.

Газон и терраса

Эти два элемента присутствуют практически на каждом участке большой площади. Террасу лучше всего расположить на южной стороне. Газон целесообразнее разместить на территории около зоны отдыха. Им можно также заполнить пространство, свободное от насаждений и построек. Оригинально выглядят композиции из камней, растений, небольших водопадов и фонтанов, размещенных на газоне.

В заключение

Выполнить планировку участка в 10 соток в целом относительно несложно. Главное — перед началом проведения работ четко определиться со стилем территории, назначением той или иной зоны. Существенную помощь в этом окажет проект. Его составлением можно заниматься самостоятельно, а можно доверить это дело профессиональным ландшафтным дизайнерам. При обустройстве местности необходимо учитывать множество факторов. Среди основных следует назвать климатические особенности территории, свойства почвы, месторасположение участка, его ровность. Также при зонировании следует обратить внимание на степень освещенности того или другого уголка. С учетом этих факторов осуществляется распределение культурных насаждений. При обустройстве участка не стоит бояться проявить фантазию. Однако всего должно быть в меру. Элементы ландшафтного дизайна должны гармонично вписываться в территорию и сочетаться с общим стилем дома.

125 фото грамотного распределения места и строений

Всё чаще мы стараемся быть ближе к природе, отдыхая от рабочих будней. Хочется вырваться из давящих стен шумного мегаполиса. И вот, тысячи идеальных картинок,  фото загородных домов просмотрены, решение принято, приобретён небольшой участок за городом, быть может, рядом с лесом или озером.

С чего же начать дачное обустройство? Наша статья поможет вам разобраться и спланировать уютное место для отдыха или постоянного проживания.

Содержимое обзора:

Общие рекомендации по зонированию

При планировании зонирования участка площадью 10 соток в первую очередь необходимо взять во внимание особенности приобретенной территории, её границы и ландшафт. Возможно, границы территории изогнуты или присутствует разница высот. Если земля заболочена, то необходимо озаботиться сооружением дренажной системы.


Участок причудливой или изогнутой формы дает простор для реализации дизайнерских задумок. Территория прямоугольной и квадратной формы предоставляют множество вариантов планировки и разбивки на зоны.

Взявшись за планировку участка 10 соток необходимо перенести его границы на бумагу, соблюдая масштаб. Безусловно, можно обратиться к дизайнерам и проектным бюро, но вполне реально создать и реализовать планировку загородного участка самому.

Для создания схемы планировки имения удачно подойдет миллиметровка. На бумагу необходимо нанести существующие постройки и насаждения, если они есть. Далее важно отметить границы основных зон.

Основной перечень зон

Участок условно разделяют на следующие зоны:

  • основное строение
  • зона отдыха(бассейн, детская площадка, беседка и пр.)
  • теплицы
  • плодовые деревья и кустарники
  • грядки и цветники
  • декоративные насаждения
  • хозяйственные постройки

Разбивка на зоны может меняться в соответствии с пожеланиями хозяев и зависеть от предназначения территории.

Как наилучшим образом разместить основные зоны подскажет следующая глава.


Компас снова «в деле»

Наиболее удачным местоположением для дачного участка 10 соток относительно города является юго-западное, южное и западное направление. Но если возможность выбора ограничена, то можно организовать уютное пространство на выбранной земле.

Используя компас, определяем стороны света и принимаем более взвешенное решение для размещения основного строения, высоких насаждений и будущих грядок для получения хорошего урожая. Так, вход в дом обычно планируют с юго-восточной или южной стороны.

Спальню лучше расположить с ориентацией на запад. Таким образом, утром не разбудит яркое утреннее солнце. С восточной стороны лучше располагать гостиную или место частого пребывания. Таким местом может быть и рабочий кабинет, если в нем есть необходимость. А с помощью солнечного света можно сэкономить на отоплении помещений.

С восточной стороны лучше организовать огород для светолюбивых растений. С северной стороны лучше расположить хвойные или раскидистые деревья с разрастающимися кронами. Таким образом, они не будут затенять значительную часть территории.

Нельзя забывать о совместимости и уживчивости разных растений. Перед высадкой деревьев ознакомьтесь с рекомендациями по их размещению и учитывайте конечный объем кроны. Ландшафтные дизайнеры не советуют на участке 10 соток высаживать более 10-15 плодовых деревьев.

Размещаем основное строение

Перед началом строительства основного строения необходимо изучить нормы и правила расположения постройки относительно границ участка и соседей. Определиться с типом основания и формой дома. Участок, размером 10 соток, позволяет спроектировать дом с верандой или крыльцом.

Можно использовать готовые дизайн-проекты домов или обратиться в специализированные организации.

В расположении дома играют важную роль коммуникации, в первую очередь газ, потом электричество и канализация, если она предусмотрена.


Удобнее всего расположить дом рядом с въездом на территорию с улицы, т.к. основные коммуникации обычно проводят по центральным дорогам. Но по строительным нормам основное строение должно отступать от красных линий участка на 5 метров вглубь. От соседнего участка отступ должен составлять не менее 3 метров.

Если принято решение строить кирпичный дом, то между соседским и вашим домом необходимо выдержать расстояние до 6 метров.

Деревянный каркасный дом должен отстоять от соседского на 10 метров, как того требуют нормы пожарной безопасности. Между деревянным и кирпичным домом должно быть расстояние, составляющее 8 метров.

Всё это необходимо отобразить на вашем варианте планировки дачного участка.

Сад и огород

Перед размещением садовых культур важно ознакомиться с высотными отметками участка и определить уровень грунтовых вод. Это поможет принять решение о необходимости введения дополнительных систем дренажа или выборе вертикальной планировки грядок. Такая планировка является современной, удобной в уходе, и даже грядки с капустой и морковкой станут выглядеть стильно и оригинально.

Оформляя дачный участок 10 соток, ландшафтные дизайнеры рекомендуют максимально маскировать границы участка, представляющие забор.

Так, если участок узкий, то забор стоит оформить вьющимися растениями и избегать высоких деревьев. Квадратная форма участка позволяет разделить сад и огород.

Для желающих не тратить много усилий на уход за посадками можно оформить земельный надел газоном и редкими плодово-ягодными деревьями и кустарниками.

Но даже организация газона потребует выравнивания земли, создания минимального плодородного слоя и высадки в соответствии с рекомендациями конкретной газонной смеси.

Важно учесть

При самостоятельном создании схемы зонирования загородной дачи не будет лишним рассмотреть примеры планировок участков 10 соток в различных источниках. Это поможет быстрее определиться с необходимыми зонами и объектами.


Основное строение не следует размещать ближе 5-7 метров от улицы, а грядки лучше расположить подальше от проезжей части.

Хозяйственные постройки лучше размещать в отдалении от дома. Хорошим решением будет, если они гармонично впишутся в общую концепцию дизайна участка. Рядом с хозблоком можно разместить компост для дальнейшего использования естественного удобрения.

При планировании парковочного места для автомобиля желательно установить навес от солнечных лучей и осадков. Экономичным для земли вариантом будет расположение гаража под основным строением.

Вывод

Какую бы планировку своего надела вы не выбрали, включите фантазию и реализуйте свои задумки. Вложив душу и немного времени в обустройство загородного поместья, вы получите отличное место отдыха и подзарядки для дальнейших свершений.

Фото участка 10 соток

150 фото идей благоустройства и основные варианты украшения

Чтобы облагородить участок, достаточно лишь вашей фантазии и соблюдения простых правил. Нужно сделать так, чтобы участок гармонично смотрелся с окружающей средой.

То, как именно использовать участок, зависит только от вашего желания. Можно сделать сад и посадить ягоды, фрукты и овощи, в можно создать зону развлечений и отдыха.

После того, как вы определитесь с этим выбором, найдите свой стиль.

Разделение на зоны

Планировка участка 10 соток— это то, с чего нужно начинать. Участок обычно разделяют на 3 зоны:

  • Зона отдыха и жилья;
  • Хозяйственная часть;
  • Участок под сад.

Данные зоны делятся на подзоны, среди которых теплица, барбекю, сарай, пруд и многое другое, исходя из того, что вы хотите видеть.

На плане вы примерно отделяете место для каждого из участков. Чтобы решить, какое зонирование вам больше нравится, лучше посмотреть фото участка 10 соток.

Зона отдыха включает в себя:

  • Дом для вашего проживания;
  • Беседку с открытым видом на сад;
  • Бассейн или же пруд;
  • Площадку для детей.

Хозяйственная зона состоит из сарая, где будет храниться инвентарь, мастерской, гаража и бани. После того как вы решите, что хотите видеть на участке, нужно заняться составлением подробного плана.

Рекомендуем прочитать:

Дачный участок 10 соток может вместить в себя много построек и растений. На плане нужно соблюдать размерность территории. Не стоит забывать и о заборе, который тоже входит в часть вашего участка.

Цель использования участка

Планировка участка 10 соток зависит от его предназначения. Если вы садовод, то конечно большая часть будет занята огородом.

Нужно рассчитать достаточное место для грядок, чтобы было удобно ходить между ними. Если вы любите активный отдых, можно сделать большую площадку для футбола или тенниса.

Также можно продумать место для отдыха после игр. В любом случае сад будет выглядеть интересно, если посадить в нем растения.

Места для отдыха

Отдых — это очень важная часть. Все проекты участков предусматривают зону отдыха. Это может быть барбекю — где вы будете готовить для своей семьи.

Рекомендуем прочитать:

Очень важно расположить мангал на безопасном расстоянии от дома, деревьев и возгораемых предметов. Барбекю должно быть закрыто от ветра и дождя.

Второе, что можно сделать — бассейн. Бассейн может быть надувной, каркасный, или выкопанный в земле. У каждого из них есть плюсы и минусы. Надувной быстро портится, но он безопасен для детей.

Каркасный обычно достаточно высокий, не безопасный для малышей, но зато очень легко складывается. Выкопанный бассейн прослужит вам очень долго, но затруднительно его мыть и сливать, а также он долго греется.

Для детского отдыха делают площадки. Там могут быть горки, качели, песочница и домики. Это точно понравится малышам и займет их надолго. Спортивная площадка с тренажерами — это тоже полезная вещь.

Ландшафтный дизайн участка можно создать с помощью декоративных скульптур, садовой мебели и многого другого. Скульптуры бывают различных стилей, так что можно украсить им любой участок.

Садовая мебель поможет вам расслабиться и отдохнуть, но нужно предусмотреть место для ее хранения. Можно спроектировать подсветку вдоль дорожек или хаотично разбросать фонари по саду.

Разделения на зоны

Зонирование зависит во многом от того, где находится дом на участке 10 соток. Если дом находится в углу, то не останется никакого выбора, кроме того как располагать все перед ним.

Рекомендуем прочитать:

Если же дом стоит посередине, можно с одной стороны сделать сад, а с другой зону отдыха. Дом лучше располагать дальше от дороги, чтобы не летела пыль и не было лишних глаз.

Вдоль забора можно посадить высокие деревья. Хвоя — это отличный выбор, так как она шикарно выглядит круглый год.

Не стоит забывать о парковочном месте, или гараже. Сейчас автомобили есть почти у всех дачников. Лучше делать навес с крышей, чтобы не переживать за автомобиль.

При зонировании нужно учитывать рельефность поверхности, наличие освещения и расположение участка к сторонам света.

В самой светлой и теплой части лучше рассаживать растения и цветы. В более холодной теневой части поставить хозяйственные постройки.


Фото участка 10 соток

голоса

Рейтинг статьи

Вам понравилась статья?

Зонирование — Добро пожаловать в город Форт-Уэрт

Различия в зонировании

Совет по урегулированию отвечает за слушание и принятие решений по апелляциям на Постановление о зонировании и заявлениям, перечисленным ниже, и обладает необходимыми полномочиями для обеспечения соблюдения.

Из-за загруженности дел дела делятся на жилые (PDF, 26 МБ) и коммерческие (PDF, 18 МБ) (нежилые).

Приложения

Заявки на изменение могут быть поданы владельцем собственности или уполномоченным агентом, Департаментом планирования и развития по рекомендации Комиссии по зонированию, Комиссии по планированию, Совета по регулированию или городского совета.Заявку можно подать в мэрию, нижний уровень, северо-восточный угол или в электронном виде по адресу [email protected]

.

Критерии, регулирующие запросы на отклонение

Раздел 3.403 Постановления о зонировании устанавливает пять критериев оценки для рассмотрения Советом при рассмотрении и принятии решений по запрошенным отклонениям от Постановления о зонировании. Заявителю рекомендуется быть готовым ответить на следующие критерии:

  1. Приведет ли буквальное исполнение постановления к трудностям или практическим трудностям?
  2. Является ли «трудность» добровольной?
  3. Является ли это состояние уникальным для объекта или общим для других объектов в этом районе?
  4. Не повредит ли запрошенное отклонение соседнему имуществу?
  5. Будет ли запрошенное изменение противоречить упорядоченному развитию в этом районе?

Ответственность заявителя

Кандидаты несут ответственность за представление своего дела перед Советом и предоставление вспомогательной информации, включая, помимо прочего, следующие пункты.

  • Использование прилегающих земель в поддержку запроса.
  • Описание «трудностей», которые требуют запроса.
  • Причина (причины) обращения в Совет (например, нарушение кодекса, жалоба гражданина, строительный инспектор отметил нарушение разрешения и т. д.)
  • Причины, по которым Правление должно удовлетворить запрос заявителя.
  • Более подробную информацию о процессе можно найти в приложении.

Заявитель или уполномоченный представитель должны присутствовать на слушании для подачи апелляции.В противном случае правление может отказать в рассмотрении дела. Департамент планирования и развития разошлет уведомление о слушании всем владельцам недвижимости в пределах 300 футов от места подачи заявки не менее чем за десять дней до даты слушания.

Регистрационные сборы

  • Жилое (занимаемое владельцем) Разница $300,00*
  • Нежилые помещения Разница $500,00*
  • Жилые помещения (занимаемые владельцем) Специальное исключение $500,00*
  • Специальное исключение для нежилых помещений 1000,00 долл. США*
  • Интерпретации 400 долларов.00

Примечание. Сборы не подлежат возврату после отправки официальных уведомлений * Плюс 150 долларов США за каждое дополнительное отклонение в рамках одного и того же заявления.

 

 

Планирование и разработка | Планы и проекты на рассмотрении

Нажмите, чтобы прочитать: Español | хмонг | ਪੰਜਾਬੀ

ЧТО ТАКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РАЗВИТИЯ, ОРИЕНТИРОВАННОЕ НА ТРАНЗИТНЫЙ КОРИДОР KINGS CAYON?

Город Фресно начинает исследование для определения мест для застройки с увеличенным жильем, магазинами, офисами и общественными местами, сосредоточенными вокруг автобусных станций «Q-line» в Кингз-Каньоне / коридоре Вентура.Эта концепция известна как транзитно-ориентированное развитие (TOD). Исследование будет состоять из нескольких компонентов и потребует участия различных заинтересованных сторон. Основная цель исследования состоит в том, чтобы определить два лучших места для проекта TOD вдоль коридора и создать планы территории станций для обоих. Исследование также будет включать в себя разработку до трех шаблонов зон станций, которые можно использовать на объектах вдоль транспортных коридоров по всему городу. Окончательное исследование будет дополнительно включать анализ доступности общественного транспорта и финансовой осуществимости, которые будут использоваться для создания матрицы финансовых инструментов и источников финансирования, которые могут быть использованы городом и сообществом разработчиков для реализации планов территории станции.

ГДЕ НАХОДИТСЯ ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Площадь KCCTOD составляет 4,5 квадратных мили. Он ограничен Ист-Тулар-авеню на севере, Ист-Батлер-авеню на юге, Саут-Аргайл-авеню на востоке и 41 (Йосемитское шоссе) / Паралле-авеню на западе и включает части муниципальных округов 5 и 7.

Что ТАКОЕ ТОД?

Транзитно-ориентированная застройка — это тип застройки, который способствует здоровому и активному образу жизни за счет увеличения вариантов жилья, безопасности, пешеходной доступности и доступности общественного транспорта.Эти преимущества приводят к расширению экономических возможностей и помогают снизить вред, наносимый окружающей среде. Застройки TOD могут включать в себя сочетание разных видов землепользования, включая коммерческое, жилое, сервисное и другое подходящее использование, сосредоточенное вокруг транзитной станции или расположенное рядом с ней. Разработки TOD объединяют людей, деятельность, здания и общественное пространство, обеспечивая легкое пешеходное и велосипедное сообщение между ними и близкое транспортное сообщение. Он обеспечивает инклюзивный доступ для всех к местным и общегородским возможностям и ресурсам за счет наиболее эффективного и полезного для здоровья сочетания режимов мобильности.

ГРАФИК ПРОЕКТА

ИНФОРМАЦИОННО-ПРОСВЕТИТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Сообщество будет играть ключевую роль в разработке KCCTOD. Ниже приведен список мероприятий проекта и материалов проекта. Нажмите на активные ссылки ниже, чтобы принять участие (ссылки активны, когда текст выделен синим цветом и подчеркнут).

Мастерские

Каждый семинар будет проходить в гибридном формате, который позволит участникам присутствовать лично или в масштабе.Время проведения семинаров будет с 17:30 до 20:00 по будням | 10:00-1:00 по выходным. Очные семинары будут проходить в The Fresno Center, 4855 E Kings Canyon Rd, Fresno, CA 93727

.

Вторник, 22 февраля 2022 г. Существующие условия, проблемы и возможности (ECCO)

Зарегистрируйтесь ниже:

— Зарегистрироваться на очный семинар ЗДЕСЬ

— Зарегистрируйтесь на онлайн-семинар здесь: ЗДЕСЬ

Суббота, 14 мая 2022 г. Концепции планирования и концепция

Понедельник, 22 августа 2022 г. Планы территории станции

Вторник, 18 октября 2022 г. Партнерство, финансовые ресурсы и реализация

ПРОЕКТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Журнал Том 1

Обследование 1

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

За дополнительной информацией обращайтесь к Шону[email protected]

Для получения дополнительной информации, comuniquese con [email protected]

Yog Xav Paub Ntxiv, Xa Email ntawv hauv vassab lossis Hu [email protected]

ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ, ਈਮੇਲ ਜਾਂ ਕਾਲ   [email protected]

Новости планирования | Супервайзер Первого округа

Мид-Вэлли (MAC)

Карта утвержденных жилых массивов:   В районах озера Мэтьюз и Мид-Вэлли утвержден ряд жилых массивов, подавляющее большинство из которых было одобрено до вступления в должность супервайзера Джеффриса в 2013 году.Мы попросили TLMA составить карту, показывающую все текущие карты участков в этой области по состоянию на весну 2018 года, где застроенные участки отмечены зеленым, частично построенные участки — желтым, а в основном незастроенные участки — красным. Каждый участок указан с номером участка или конкретного плана, годом его утверждения и количеством единиц, построенных из общего числа утвержденных единиц.
 Вы можете посмотреть карту по этой ссылке здесь.

Заявка : 210157, Майкл Браун, заявитель.Предлагается складское здание площадью 91 580 кв. Футов с офисными помещениями площадью 8 000 кв. Футов, что в общей сложности составляет 99 580 кв. Футов. Включает три подъезда, один со стороны Харвилл-авеню и два со стороны Кахалько-роуд. Предоставляет 99 парковочных мест плюс 133 парковочных места для трейлеров. Расположен на 9,13 акрах к северу от Cajalco Rd, к югу от Dree Circle, к востоку от Harvill Ave и к западу от I-215. Информация о деле Описание проекта

Заявка : CZ 2100120, PP 210133, ООО «Фелан Девелопмент Компани», заявитель. Предлагает изменить зону с A-1-1, R-R-1 и R-A-1 на M-SC и построить промышленное здание площадью 365 046 кв. Футов, включая 10 000 кв. Футов офисного назначения.Предусмотрено 244 парковочных места. Расположен на 17,5 акрах к северу от Райдер-стрит, к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Ситон-авеню и к западу от Паттерсон-авеню, с доступом со стороны Кахалько-роуд и Ситон-авеню. Информация о деле План участка

Заявка : CUP 18008, заявитель Самех Ибрагим. Предлагается торговый центр по соседству со станцией технического обслуживания, мини-маркет со сквозным проездом и ресторан с сквозным проездом и/или одно- или многопользовательским использованием. Предлагаемые строения будут иметь площадь около 9 115 кв. футов и 81 парковочное место.Расположен на 2,15 акрах к северу от Элмвуд-стрит, к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Хейнс-стрит и к западу от Кларк-стрит. Доступ осуществляется с Кахалько-роуд и Кларк-стрит. Информация о деле План участка Высота

Заявка: TPM 38172 PP 210130, Нил Холдридж, заявитель. Объединение пяти участков в один и строительство промышленного здания площадью 239 208 кв. футов с офисными помещениями площадью 5 000 кв. футов. Включает в себя 31 дверь дока на южной стороне склада, в общей сложности 98 парковочных мест для сотрудников и 40 парковочных мест для трейлеров.Доступ будет обеспечен с трех новых подъездных дорог, одной со стороны бульвара Харли Нокс и двух со стороны Роуленд-лейн. Расположен на 15,2 акрах к северу от Old Oleander Ave, к югу от Harley Knox Blvd, к востоку от Decker Rd и к западу от Harvill Ave. Часть специального плана бизнес-центра Majestic Freeway, принятого в 2008 году.

Заявка : PUP 210002, Birkin Construction, заявитель. Будет построено храмовое сооружение общей площадью 53 466 кв. Футов, состоящее из выставочного здания площадью 4 566 кв. Футов с приемной и туалетами, главного молитвенного зала площадью 5 448 кв. Футов, двухэтажного зала площадью 11 918 кв. Футов, двух зданий для конференций площадью 2 298 кв. офисное здание, здание Воскресной школы площадью 9 792 кв. Фута, столовая площадью 8 011 кв. Фута с кухней и прачечной, здание библиотеки площадью 1 584 кв. Фута, здание площадью 3 216 кв. Фута с 6 спальнями и кухней.Проект будет включать 248 парковочных мест. Восточная часть территории проекта будет сохранена. Расположен на 30 акрах к северу от Маркхэм-стрит, к югу от Лэндин-лейн, к востоку от Коул-авеню и к западу от Бартон-стрит. Информация о деле План участка Высота здания

Заявка : PAR 210035, Питер Шафер, заявитель. Предлагается построить промышленное складское здание площадью 438 000 кв. футов на 20,75 акрах к востоку от Табакко-роуд, к западу от Харвилл-авеню, к югу от Уотер-стрит и к северу от Оранж-авеню. Информация о деле План участка

Приложение : CUP 3370, редакция 2.Чистая энергия, соискатель. Предлагает удалить существующее право на проезд через рестораны и заменить его частной парковкой для транспортных средств Clean Energy. Будет включать 133 парковочных места с заправочными станциями CNG/RNG и 84 стандартных парковочных места для сотрудников и водителей транспортных средств. Территория автопарка будет закрыта для частного использования. Расположен на 11,5 акрах на юго-восточном углу улиц Кахалько-Роуд/Рамона-Экспрессуэй и Харвилл-авеню.  Информация о деле План участка

Заявка:   PAR 210019, Groundswell Pacific Land, заявитель.Предлагается складское / распределительное / производственное здание площадью 292 800 кв. Футов со 164 парковочными местами и 53 парковочными местами для грузовых прицепов в погрузочной платформе, на 14,5 акрах к северу от Мани-лейн, к востоку от Виста-дель-Ларго, к западу от Паттерсон-авеню и к югу от Уолнат-стрит. требуют базового среднего балла и CZ, если будет подана окончательная заявка. Информация о деле  План участка

Заявка : PP 210022, TPM 38147, Бенджамин Хорнинг, заявитель. Предлагает два складских здания площадью 49 470 кв. футов, каждое из которых имеет 2500 кв. футов офисных площадей, 16 погрузочных доков, парковку для грузовых автомобилей и автостоянку.Расположен на 10 акрах к северу от Перри-стрит, к югу от Маркхэм-стрит, к востоку от Бек-стрит и к западу от Ситон-авеню. Информация о деле Описание проекта

Заявка : PP 210021 Майкл Джонсон, заявитель. Предлагается объект для хранения и обслуживания трейлеров, состоящий из здания с металлическими стенами площадью 16 200 кв. Футов, из которых 13 800 кв. Футов предназначены для обслуживания легких грузовиков, 1 200 кв. Футов офисных помещений на первом этаже и 1 200 кв. Футов офисных помещений на втором этаже. Также будет место для хранения 145 трейлеров.Проект расположен на 7,75 акрах к северу от Ориндж-авеню, к югу от Уотер-авеню, к востоку от Табако-роуд и к западу от Харвилл-авеню. Информация о деле План объекта

Заявка: PAR 210007, Phelan Development Co LLC, заявитель. Предлагается промышленное здание площадью 365 046 кв. Футов с вспомогательными офисными помещениями площадью 10 000 кв. Футов, построенными в виде бетонного наклонного здания высотой от 34 до 44 футов, с 221 парковочным местом. Расположен на 17,5 акрах к северу от Райдер-стрит, к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Ситон-авеню и к западу от Паттерсон-авеню, с выходом на Кахалько-роуд и Ситон-авеню.Информация о деле  План участка

Заявка : PAR 200057 Нил Холдридж, заявитель. Предлагается промышленное здание высокой кубической формы площадью 243 360 кв. Футов с вспомогательными офисными помещениями площадью 5 000 кв. Футов и 32 дверями дока на южной стороне здания, а также 141 парковочным местом и 51 местом для трейлеров, которые должны быть скрыты от посторонних глаз. Расположен на 15,2 акрах к северу от Old Oleander Ave, к югу от Harley Knox Blvd, к востоку от Decker Rd и к западу от Harvill Ave, с доступом с Harley Knox Blvd и Decker Rd.Информация о деле  План участка

Заявка :  PAR 200054 Боб Кубичек, заявитель. Предлагается помещение для хранения и обслуживания тракторных прицепов, в том числе 193 места для прицепов, 30 парковочных мест и здание для обслуживания легких грузовиков площадью 15 000 кв. Футов (включая 2000 кв. Футов офисных помещений) на 7,75 акрах к северу от Оранж-авеню, к югу от Уотер-авеню, к востоку от Табакко-роуд и к западу от Харвилл-авеню. Информация о деле   

Пройдено слушание BOS, февраль 2021 г. : CUP 200031, Cannabis 21+, заявитель.Предлагаемый коммерческий объект каннабиса, включая продажу и распространение. Занимает 4 646 кв. Футов в здании D утвержденного торгового центра (PP 25699). Проект будет включать 1 ADA и 23 других парковочных места к северу от скоростной автомагистрали Кахалько, к югу от переулка Мессения, к востоку от проспекта Харвилл и к западу от I-215. Информация о деле

Заявка :  PAR 200044, Патрисия Ламас, заявитель. Предлагается разместить крытый объект по выращиванию каннабиса в существующем здании площадью 2664 кв. Фута на 2.18 акров, к северу от Arruda Ct, к востоку от Alexander St, к югу от Martin St и к западу от Mead St. Информация по делу

Заявка : CUP 200017, Правин Шукла, заявитель. Предлагается новая площадь, состоящая из двухэтажного коммерческого здания смешанного назначения с магазином спиртных напитков, кухней и магазином на первом этаже и тремя офисными помещениями на втором этаже, а также соответствующей парковкой. Расположен на 0,73 акра к северу от Кахалько-роуд, к востоку от Мид-стрит, к югу от Уэллс-стрит и к западу от Браун-стрит.Информация о деле

Заявка : PAR 200006, Fayres Hall, заявитель. Предлагается строительство торгового центра, который будет включать в себя коммерческое здание площадью 9 286 кв. Футов, автомойку площадью 1 487 кв. Футов, магазин товаров первой необходимости площадью 4 011 кв. Футов, навес площадью 932 кв. Фута для дизельного топлива, навес площадью 5 162 кв. (1643 кв. фута и 3,73 кв. фута) на 3,2 акра к северу от Элмвуд-стрит, к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Кларк-стрит и к западу от Кэрролл-стрит. Информация о деле

Пройдено слушание 5-0 BOS, 14 июля 2020 г. : TPM 37537 и CUP 3775, площадь Кахалько, заявители.Предлагается коммерческий торговый центр, включающий ресторан площадью 3 200 кв. м через ресторан, магазин розничной торговли площадью 19 097 кв. м, заправочную станцию ​​площадью 4 395 кв. м с 8 насосными станциями, магазин товаров первой необходимости площадью 3 800 кв. м, автомойку площадью 2 080 кв. м и многоквартирный дом площадью 8 586 кв. м. торговое здание. Круглосуточный магазин будет включать продажи пива и вина. 249 парковочных мест. Участок площадью 9,79 акра к северу от Cajalco Rd, к востоку от Wood Rd и к югу от Carpinus Rd. Полная информация о деле 

Заявка: PAR 200002 Conor Commercial Real Estate, заявитель.Промышленное здание площадью 438 000 кв. футов на 20,75 акрах к востоку от Табакко-Роуд, к западу от Харвилл-авеню, к югу от Уотер-стрит и к северу от Оранж-авеню. Информация о деле

СЛУШАНИЕ BOS 5 ОКТЯБРЯ 2021 г. Заявление : PP 1

  • Duke Realty, заявитель. План участка для склада/распределительного комплекса площадью 310 995 кв. футов на 15 акрах на северном углу Харвилл-авеню и Райдер-стрит. Информация о деле

    Заявка:  PAR 1 Phelan Development Company, LLC, заявитель.Предложение по строительству промышленного здания площадью 162 200 кв. футов, включая складские и офисные помещения, со 110 парковочными местами во дворе и ландшафтным дизайном на 8 акрах к востоку от Ситон-авеню, к западу от Паттерсон-авеню, к югу от скоростной автомагистрали Кахалько и к северу от Райдер-стрит. Информация по делу

    Заявка :  PAR 1

    Newcastle Partners, Inc., заявитель. Предложение по строительству двух промышленных зданий площадью 182 255 кв. футов и 227 538 кв. футов, каждое из которых содержит 10 000 кв. футов офисных площадей и 9 акров открытого пространства в качестве буфера от жилого массива к западу от участка, на 34 участок в акрах к западу от Паттерсон-авеню, к югу от Райдер-стрит, к северу от Уолнат-стрит и к востоку от круга Суоллоу-Хилл.Информация о деле

    СЛУШАНИЕ BOS ПРОШЛО 8 ИЮНЯ: PP 1

      DP Harvill, LLC, заявитель. Предложение для грузового терминала площадью 53 275 кв. Футов с парковкой для 161 грузового прицепа, 44 стандартными парковочными местами и тремя бассейнами для управления качеством воды на 11,15 акрах к северу от Райдер-стрит, к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Паттерсон-авеню и к западу от Харвилл-авеню. Информация о деле

      Заявка:   PAR 1

    •   Бенджамин Хорнинг, заявитель. Склад площадью 55 700 кв. Футов с 96 дверями доков и 171 парковочным местом для трейлеров на 11,43 акрах к северу от Райдер-стрит, к югу от Морган-стрит, к востоку от Харвилл-авеню и к западу от Паттерсон-авеню.
       Информация о деле

      Заявка:   PAR 1

    •   Компания SKC. Склад площадью 45 000 кв. футов на 4,29 акрах к северу от Мартин-стрит, к востоку от Ситон-авеню, к западу от Харвилл-авеню, к югу от Перри-стрит.
      Информация по делу

      Заявка:   PAR 1

    •   Core 5 Industrial Partners. Промышленное здание площадью 202 890 кв. Футов с офисными помещениями, 163 парковочными местами и ландшафтным дизайном на 11 акрах к востоку от Харвилл-авеню, к западу от Фронтидж-роуд, к югу от Оранж-авеню и к северу от Дейтона-Коув.Также включает прямой доступ из трех внутренних проездов в соседний промышленный комплекс.
       Информация о деле

      Заявка: :  План участка 26165  Круглосуточный магазин с отделом продаж сена и кормов с 16 парковочными местами на участке площадью 1,11 акра к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Кларк-стрит, к западу от Кэрролл-стрит и к северу от Элмвуд-стрит.
       Информация по делу

      Пройдено слушание в Комиссии по планированию 16 декабря, слушание BOS Скоро: План участка 1

      Sares Regis Group Perris, два промышленных здания на двух участках, склад площадью 363 000 кв. футов с 247 парковочными местами плюс 60 парковочных мест для грузовиков на 18.5 акров и склад площадью 347 000 кв. Футов с 224 парковочными местами и 51 парковочным местом для грузовиков на 17 акрах. Два других участка общей площадью 58 акров останутся вакантными. Расположен к северу от Олеандер-авеню, к югу от Нандина-авеню, к востоку от Дей-стрит и к западу от Декер-роуд.
        Информация о деле

      СЛУШАНИЯ КОМИССИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ 22 СЕНТЯБРЯ 2021 г. (предварительно): План участка 180032 Конкретный план бизнес-центра Majestic Freeway, строение 19, промышленное здание площадью 347 000 кв. футов на 22 акрах к югу от Old Oleander Ave, к востоку от Decker Rd, к западу от Harvill Ave и к северу от Маркхэм-стрит.
       Информация о деле План участка
       Информация о конкретном плане (SP был утвержден BOS в 2008 году)
       Веб-сайт бизнес-центра

      Заявка : План земельного участка 180032 Конкретный план бизнес-центра Majestic Freeway, строение 20, промышленное здание площадью 406 000 кв. футов на 18 акрах к югу от Old Oleander Ave, к востоку от Decker Rd, к западу от Harvill Ave и к северу от Markham St.
      Информация о деле
       Информация о конкретном плане (SP был одобрен BOS в 2008 г.)
       Веб-сайт Business Center

      Принято слушанием директора 16 ноября: План участка 180033 Конкретный план бизнес-центра Majestic Freeway, здания 21 и 22, 115 016 кв. футов (здание 21) и 115 276 кв. , к востоку от Декер-роуд, к западу от Харвилл-авеню и к югу от бульвара Харли-Нокс.
       Информация о деле
       Информация о конкретном плане (SP был одобрен BOS в 2008 г.)
       Веб-сайт Business Center

      Заявка:   PAR 180030  Rider Seaton Partners, LLC, GPA, Zone Change, and Surface Mining Application для горнодобывающей и перерабатывающей деятельности и экспорта совокупных ресурсов на 367 акрах участка площадью 577 акров, к северу от Withers Rd, к югу от Cajalco St. , к востоку от Дей-стрит и к западу от Паттерсон-авеню, некоторые из которых находятся на землях, ранее использовавшихся для добычи полезных ископаемых до 2002 года.Включает в себя завод по переработке заполнителя, завод по производству товарного бетона, завод по производству горячей асфальтобетонной смеси, центр по переработке строительных и сносных материалов, а также все вспомогательные конструкции и здания на 96 акрах участка.
       Информация о деле

      Применение: PAR 180050 SDH and Associates Склад площадью 673 790 кв. футов со 102 доками, 380 парковочными местами для автомобилей и 124 парковочными местами для трейлеров на 30 акрах к северу от Пласентиа-авеню, к югу от Райдер-стрит, к востоку от Харвилл-авеню и к западу от Паттерсон Авеню.
       Информация о деле

      Заявка:   PAR 180041  «LDC Industrial, LLC» Производственное здание площадью 208 300 кв. футов с офисными помещениями площадью 5000 кв. футов, к югу от Перри-стрит, к востоку от Ситон-авеню, к западу от Харвилл-авеню, к северу от Мартин-стрит
      Информация о деле

      Заявка : PAR170001 План района Мид-Вэлли — три промышленных здания площадью 80 000 кв. футов на 16,8 акрах в Харвилле и Ориндже. Заявитель: Almex USA
      Информация о деле

      Строится:   Конкретный план бизнес-центра Majestic Freeway — различные здания к северу от Кахалько в Харвилле.Подробная информация об этом проекте, а также более крупный Конкретный план, утвержденный Наблюдательным советом в 2008 году, доступны здесь.
       Веб-сайт Business Center находится здесь.

       


       

      %PDF-1.3 % 1 0 объект > эндообъект 2 0 объект > эндообъект 3 0 объект > эндообъект 4 0 объект > эндообъект 16 0 объект > >> эндообъект 17 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 18 0 объект > поток д 612,24 0 0 800,16 0,00 0,00 см /Obj4 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 5 0 объект > эндообъект 19 0 объект > >> эндообъект 20 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 21 0 объект > поток д 612.24 0 0 800,16 0,00 0,00 см /Obj8 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 6 0 объект > эндообъект 22 0 объект > >> эндообъект 23 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 24 0 объект > поток д 614,88 0 0 801,60 0,00 0,00 см /Obj12 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 7 0 объект > эндообъект 25 0 объект > >> эндообъект 26 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 27 0 объект > поток д 612,24 0 0 800,16 0,00 0,00 см /Obj16 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 8 0 объект > эндообъект 28 0 объект > >> эндообъект 29 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 30 0 объект > поток д 614.88 0 0 798,48 0,00 0,00 см /Obj4 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 9 0 объект > эндообъект 31 0 объект > >> эндообъект 32 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 33 0 объект > поток д 614,88 0 0 798,48 0,00 0,00 см /Obj8 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 10 0 объект > эндообъект 34 0 объект > >> эндообъект 35 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 36 0 объект > поток д 614,88 0 0 799,20 0,00 0,00 см /Obj12 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 11 0 объект > эндообъект 37 0 объект > >> эндообъект 38 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 39 0 объект > поток д 614.88 0 0 799,20 0,00 0,00 см /Obj16 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 12 0 объект > эндообъект 40 0 объект > >> эндообъект 41 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 42 0 объект > поток д 614,88 0 0 799,92 0,00 0,00 см /Obj4 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 13 0 объект > эндообъект 43 0 объект > >> эндообъект 44 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 45 0 объект > поток д 614,88 0 0 799,92 0,00 0,00 см /Obj8 Сделать Вопрос конечный поток эндообъект 14 0 объект > эндообъект 46 0 объект > >> эндообъект 47 0 объект > поток % CANON_PFINF_TYPE0_TEXTOFF конечный поток эндообъект 48 0 объект > поток д 612.vHD2 (AC핽 |D-jE4؏aZ»# r>»FNZpDZzYHN̐!i0)@#h%٢CYV»,)$ob’bB»tMUН4 A؈V~De[V2 RAdF’eh»nPOSmC6tNDԌ2-B0ĩ%1쮪DEeB7HIpl춓»DMFDM-Lc4d;%B»wDaq) gvitLvaËN,)cb»[*;ô+Eqd2’ӓ#NJEh8vGD ِhL2P8Ј64*AD7avV%B%rTL04`4 wTٔ»hWD&D+wS3I4UZD6!6ȏAW#,B’fbACb ։jՍ 2Bhȵ :PGmYHD 6E.-m

      Капитальный ремонт зонирования в Маунтин-Вью повысит плотность населения, потенциально добавив 9000 новых домов | News

      В городе Маунтин-Вью планируют обновить жилую зону на 480 акрах земли, разбросанных по всему городу, с прицелом на увеличение плотности, что может привести к строительству 9000 новых домов.

      Это мероприятие является попыткой городских властей изменить так называемое зонирование R3, которое охватывает широкий спектр многоквартирных жилых домов, составляющих около трети всех домов в городе. Несмотря на то, что они погрязли в бюрократическом городском планировании и менее привлекательны, чем такие места, как Норт-Бейшор, изменения зонирования R3 могут значительно изменить будущее жилищного строительства города.

      Это также намного ближе к дому: многие районы зонирования R3, помеченные как повышенная плотность населения, находятся по соседству с районами с более низкой плотностью населения.

      Члены городского совета Маунтин-Вью во вторник углубились в предлагаемые изменения, которые призваны стимулировать новую застройку и смешать типы жилья, строящегося в городе. В последние годы зоны R3 столкнулись с проблемами, когда старые квартиры с регулируемой арендной платой сносят и заменяют дорогими рядными домами на продажу, что иногда приводит к сокращению общего количества квартир в собственности.

      Частично виноваты ограничения в зонировании R3, и совет должен стимулировать реконструкцию, улучшающую город, сказал член совета Лукас Рамирес.Он перечислил многочисленные жилищные комплексы, в которых нет доступного жилья, дополнительных парковых площадей, платы за парковку и сокращения количества квартир.

      «Статус-кво активно вредит обществу», — сказал Рамирес. «Я не мог поддержать ничего, что не было бы драматическим изменением того, что мы имеем сейчас».

      Реконструкция зонирования делит городские зоны R3 на четыре разные категории, каждая из которых имеет свою разрешенную плотность и целевые типы жилья. На нижнем уровне жилье могло бы достигать трех этажей в высоту и располагалось бы вокруг сложенных друг на друга дуплексов, четырехквартирных домов и «карманных» кварталов.На верхнем уровне будут жилые комплексы средней этажности от шести до восьми этажей.

      Есть надежда, что эта структура не только будет управлять плотностью вокруг жилых районов на одну семью, но и побудит застройщиков строить разнообразное жилье, которое не выглядит совершенно одинаково.

      «Мы склонны к тому, чтобы одни и те же здания снова и снова стирались», — сказала член совета Элисон Хикс. «И я надеюсь, что когда мы сделаем это зонирование на основе форм, это станет способом выйти за рамки этого.»

      Некоторые члены совета обеспокоены тем, что изменения равносильны зонированию жилой недвижимости без четкой цели. Член совета Маргарет Абе-Кога заявила, что хотела бы видеть развитие частного жилья в форме многоквартирного строительства, но мало гарантий что застройщики не будут просто использовать повышение плотности для строительства новых арендных единиц.Она сказала, что не заинтересована в стимулировании увеличения количества квартир, особенно если они в конечном итоге станут дорогими роскошными квартирами.

      Абэ-Кога также подчеркнула, что R3 изменения зонирования радикальны, и что не было достаточного охвата общественности.По ее словам, генеральный план города никогда не предусматривал больше жилья и более высокую плотность населения в некоторых районах, которые сейчас ждут большие изменения, и районы и члены сообщества должны быть в курсе и иметь возможность отреагировать.

      «Мы слышали от людей, но это, откровенно говоря, люди, которые очень интересуются жилищными вопросами, и они в основном являются защитниками жилья», — сказала она.

      Еще одна серьезная проблема заключается в том, могут ли изменения зонирования привести к всплеску перепланировки старых, доступных по цене квартир, что приведет к еще большему перемещению давних жителей и семей рабочего класса.В 2019 году городские власти заявили, что Маунтин-Вью ежегодно уничтожает 127 квартир с контролируемой арендной платой.

      Недавний закон штата, SB 330, остановил кровотечение и фактически остановил проекты, которые сносят старые квартиры в городе, но его действие прекращается в 2025 году. Член совета Лиза Матичак заявила, что SB 330 не останется в своем нынешнем виде навсегда, и что она предпочла бы, чтобы город работал над мерами против перемещения и приостановил изменения зонирования R3 до тех пор, пока эти меры защиты не будут введены в действие.

      «Я хотел бы сосредоточиться на нашей собственной версии SB 330 для решения проблемы перемещения, отложить это и убедиться, что у нас есть надежный процесс вклада сообщества, прежде чем мы приступим к изменениям в зонировании», — сказал Матичак.

      Член совета Пэт Шоуолтер заявила, что поддерживает меры по борьбе с перемещением, но сомневается, что изменения в зонировании R3 должны быть временно отложены. Она предложила работать над обоими в тандеме, уделяя особое внимание развертыванию городской замены SB 330 до того, как изменения зонирования вступят в силу.

      Учитывая масштабы рассматриваемых изменений, Абэ-Кога сказал, что городу, возможно, лучше обновить свой генеральный план, который будет лучше отражать вклад сообщества и учитывать совокупную потребность в удобствах, создаваемых дополнительным жильем.Городские власти предупредили, что обновление общего плана будет огромной тратой времени, которая займет годы и замедлит сроки изменения зонирования R3, а некоторые члены совета отвергли идею дальнейших задержек.

      «Я не хочу отбрасывать все остальное, что мы могли бы сделать для четырехлетнего обновления генерального плана», — сказала член совета Салли Либер.

      В Портленде только что прошла лучшая в истории США реформа зонирования с низкой плотностью населения

      Городской совет Портленда в среду установил новую планку для жилищной реформы в Северной Америке, легализовав до четырех домов практически на любом жилом участке.

      Новые правила

      Портленда также предложат вариант «более глубокой доступности»: от четырех до шести домов на любом участке, если хотя бы половина из них доступна для жителей Портленда с низким доходом по регулируемым и доступным ценам. Эта мера позволит некоммерческим организациям впервые за столетие размещать жилье ниже рыночной в любой точке города.

      И, среди прочего, он отменит все требования к парковке с трех четвертей жилой земли города, в сочетании с недавней реформой жилых зон, чтобы впервые с 1973 года по существу сделать подъезды к домам необязательными по всему городу.

      Это самая благотворная жилищная реформа в зонах с низкой плотностью населения в истории США.

      «Проект застройки жилого дома», как известно, объединяет идеи, впервые предложенные Миннеаполисом и Остином, и выходит далеко за рамки требований закона штата Орегон, принятого в прошлом году.

      Предложение принято 3-1. После нескольких лет местных заголовков, описывающих это предложение как «спорное», оба члена совета, выдвинутые на переизбрание, считают свои голоса «за» ключевыми достижениями. Из двух открытых мест в совете избранный комиссар и оба кандидата во втором туре совета во вторник также одобрили его принципы.

      Визуализация, сделанная Альфредом Тву, вариантов жилья, которые будут узаконены в рамках проекта точечной застройки в Портленде. Это изображение можно свободно распространять с указанием авторства в соответствии с политикой бесплатного использования Sightline.

      Мэр Тед Уиллер, ориентированный на бизнес бывший республиканец, ставший левоцентристским демократом, объединился с двумя коллегами из своих левых политических сил, чтобы провести реформу.

      «Не могу дождаться, чтобы проголосовать за то, чтобы эта вещь была реализована», — заявила на прошлой неделе комиссар Джо Энн Хардести, назвав это шагом к исправлению того, что городское правительство теперь описывает как свою собственную историю «создания и усиления расовой сегрегации и неравенства».

      «Я готова двигаться вперед», — согласилась комиссар Хлоя Юдали после того, как заручилась поддержкой Уилера в официальных усилиях города по созданию новой программы «возможности покупки арендатором» при продаже арендуемых зданий.

      Единственным голосом «против» стала комиссар Аманда Фриц, которая впервые ощутила свои политические зубы, сражаясь в своем районе в начале 1990-х годов.

      Очень быстрый проект, который становился лучше

      Существующий триплекс на юго-востоке Портленда, построенный до их запрета в 1959 году.Фотография Майкла Андерсена, используется с разрешения.

      За шесть лет, прошедших с тех пор, как местный микрозастройщик изложил в письме концепцию проекта заполнения жилых домов, руководители Портленда взвешивали и откладывали его снова и снова, неоднократно отправляя его обратно через городской пресс общественного процесса.

      Но каждый раз, когда план выставлялся на всеобщее обозрение, он становился все более драматичным.

      В 2016 году совет единогласно согласился с концепцией легализации дуплексов и угловых триплексов в части города, а также резкого ограничения размеров зданий.В 2018 году, после двух грандиозных публичных слушаний, план был изменен, чтобы разрешить до четырех домов в любом проекте, а также две важные поправки: отмена обязательной парковки и дополнительные размеры для зданий, которые создавали больше или дешевле жилья. В 2019 году этим вопросом занялся законодательный орган штата Орегон во главе с бывшей жительницей четырехквартирного дома: спикером палаты представителей из Портленда Тиной Котек. Это привело к новаторскому закону штата, легализовавшему «среднее жилье» до четырех домов в районе метро Портленда, но не разрешившему его на любом участке.

      В начале 2020 года Уиллер все еще не мог найти голоса для местной реформы — до следующей пары часовых слушаний, на которых голоса в поддержку жилищного строительства во главе с правозащитными группами «Портленд: Добро пожаловать соседей» и PDX против перемещения объединились вокруг концепции добавления шестиплексной поправки «более глубокая доступность» и одновременного применения других мер защиты арендаторов, таких как концепция Eudaly «возможность покупки арендатором».

      На этих слушаниях количество свидетельских показаний в пользу жилья превышало количество свидетельских показаний против жилья более чем в шесть раз.

      На протяжении всего процесса спонсорами выступала коалиция застройщиков доступного жилья, таких как Hacienda Community Development, защитников стабильного жилья, таких как Cully Housing Action Team, защитников окружающей среды, таких как Sunrise PDX, защитников справедливости, таких как AARP Oregon, гражданских групп, таких как Северо-восточная коалиция районов. реформаторы транспорта, такие как Oregon Walks, и десятки активных добровольцев, много лет занимавшихся организаторской работой в некоммерческой организации 1000 Friends of Oregon, направленной против разрастания, а затем и в Sightline.

      «Кто знал, что выдвижение людей в городской совет, дача показаний, написание писем и убеждение их избранных должностных лиц могут изменить государственную политику?» Комиссар Хардести заявила в июне, признав, что до тех пор, пока она не услышала от общественности, даже она думала, что концепция Sixplex слишком радикальна, чтобы ее поддерживать.

      Это следует за реформами в других городах и превосходит их

      Шестиэтажный дом в Портленде, построенный на одном из немногих участков, которые в настоящее время им позволяют. Фотография Нила Хеллера, используется с разрешения.

      Реформа

      Портленда будет основываться на аналогичных действиях в Ванкувере и Миннеаполисе, лидеры которых проголосовали в 2018 году за повторную легализацию дуплексов и триплексов соответственно; в Сиэтле, где реформа дополнительных коттеджей 2019 года привела к чему-то очень близкому к общегородской легализации триплексов; и в Остине, совет которого в 2019 году принял очень похожее предложение о шестиплексах с доступностью.

      Но изменения в Портленде, вероятно, постепенно приведут к большему количеству настоящих домов, чем любая из этих эпохальных реформ.

      Это потому, что как в Ванкувере, так и в Миннеаполисе городские законы в зонах с низкой плотностью населения ограничивают размер новых зданий независимо от того, сколько домов они строят. В Миннеаполисе, например, внутренняя площадь здания может составлять до половины площади его участка: 2500 квадратных футов жилья на гипотетическом участке площадью 5000 квадратных футов.

      Новые правила Портленда устанавливают такой же предел размера для одноквартирных зданий. Но дуплексы в Портленде будут занимать до трех пятых площади их участка, а триплексы и четыреплексы — до 0.7.

      Идея состоит в том, чтобы эти дополнительные квадратные метры работали как ворота на рынке жилья Портленда, перенаправляя инвестиции с роскошных реконструкций и особняков McMansions на новые дома, доступные среднему классу с первого дня. В районах Ванкувера и Миннеаполиса с низкой плотностью населения в настоящее время таких различий нет.

      Изображение института Sightline. Источник: Бюро планирования и устойчивого развития Портленда.

      Что касается Сиэтла, то в этом городе до сих пор запрещено строительство нового жилья на подъездных путях к большинству основных домов, что во многих случаях делает застройку геометрически невозможной.Ванкувер тоже.

      Шестиплексная концепция

      Остина — другое дело. Разделение фиксированной стоимости участка даже между шестью домами, как правило, не приводит к достаточному снижению цен на застройку, чтобы их можно было строить без субсидии. Поэтому до тех пор, пока Остин не сопоставит свою превосходную политику доступного жилья с аналогичной реформой жилья по рыночным ценам, он будет связывать себе руки за спиной.

      Однако подобная политика служит своего рода мультипликатором силы для некоммерческих организаций, которые, как Habitat for Humanity, уже строят скромные дома по ценам ниже рыночных.

      Как мы писали в январе, легализация шестиплексов для регулируемых доступных проектов является экономическим эквивалентом выписки чека на 100 000 долларов или более за доступный дом. Одного этого может быть недостаточно, чтобы эти дома появились, но это заставляет каждую существующую субсидию идти дальше. И это не отнимает ни копейки от других существующих программ.

      Не менее важно и то, что такие строители, как Habitat, могут постепенно распределять такие проекты по всем районам Портленда. Это снимает де-факто запрет на строительство нового доступного жилья в большей части города.

      Это то, что должен сделать каждый город, и федеральное правительство должно дать им повод для этого

      Четырехэтажный дом в Портленде, построенный до их запрета в 1959 году. Фотография Майкла Андерсена, используется с разрешения.

      Ни одному городу не потребуется шесть лет, чтобы согласиться дать себе разрешение на строительство домов, которые когда-то разрешал любой город.

      Так называемые варианты жилья «недостающая середина», такие как триплексы, квартиры во дворе и коттеджи, не являются радикальными или даже непривычными.Их просто мало, потому что они были в значительной степени запрещены в городах по всей Каскадии, а также в остальной части США и Канады. В Портленде запреты начались в 1924 году и распространились почти на весь город в 1959 году. Почти в каждом городе любой страны, который существует более века, есть похожая история.

      Одним из результатов, основной целью которого во многих городах было разделение людей по классу, расе, возрасту и доходу. Но это был не единственный эффект — запрет на самый дешевый способ строительства новых домов случайно привел к дефициту для всех.

      За последние несколько недель запрет на жильё среднего размера неожиданно стал важным вопросом в президентской гонке в США, поскольку президент Дональд Трамп радостно взял на себя ответственность за рост цен на жилье, приветствуя резкое заявление своей администрации о том, что запретительное зонирование — это плохо (потому что это повышает цены) до того, что говорят, что это хорошо (потому что эти высокие цены сохраняют сегрегацию).

      Техническая проблема здесь, связанная с обеспечением соблюдения положения Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, не имеет большого значения для количества или цены строящихся домов.

      Зонирование участка 10 соток фото и проекты: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.