Жилой двухэтажный дом проект: Проекты двухэтажных домов и коттеджей

Чертежи индивидуального двухэтажного дома: проект жилого двухэтажного дома

Общая площадь дома: 137.5 м²

Этажность: два этажа

Материал: кирпич или газоблоки

Индивидуальный жилой двухэтажный: общие данные жилого двухэтажного дома

 

Общая площадь дома двухэтажного жилого:	137.5 м2
Жилая площадь двухэтажного жилого дома:	63.1 м2
Наружные стены (тип материала):	кирпич или газобетон
Внутренние стены (тип материала):	кирпич или ячеистый бетон
Тип кровли:	стропильная
Гараж:	НЕТ
Фундамент:	монолитный, ж/б

Проект жилого дома из газобетона

id=333

В состав проекта строительства жилого индивидуального дома входят следующие материалы: кладочные планы, цветные изображения перспективы проекта, планы этажей, план кровли, фасад в осях, разрезы, узлы, кровля и др.

Предлагаем Вашему вниманию еще один проект красивого жилого двухэтажного дома. Этот индивидуальный жилой дом отличается современной планировкой, эффективными архитектурными решениями, экономичным энергопотреблением.

 

Внешний вид жилого двухэтажного дома

 

Прежде заметим, что от традиционного особняка представленный проект двухэтажного жилого дома отличают, только лишь, пожалуй, меньшие размеры. За счет удачно просчитанным пропорциям высоты, ширины и длины внешне дом совершено не кажется большим, и одновременно маленьким его не назовешь – возможно, это именно то, что Вы ищите. При этом по углам облицовочный кирпич превосходно сочетается с гладкой отделкой фасадов.

 

Никаких нареканий к визуальному восприятию этого жилого двухэтажного дома нет: геометрические формы и цветовые решения идеальны, дом смотрится стильно, современно и цепляет взгляд.

 

Внутренняя планировка жилого индивидуального дома

 

Вход в дом начинается с красивого крыльца, которое хоть и не представляет собой полноценную террасу, тем не менее со своей основной функцией – защиты входа от осадков – превосходно справляется, и еще подчеркивает индивидуальную неповторимость дома.

 

В прихожей имеется ниша для установки шкафа-купе, что безусловный плюс, однако само помещение не отделено от гостиной дверью и не имеет окон для солнечного освещения. Мы подчеркивает это ради объективности анализа, однако сетовать на сам проект из-за этих нюансов не будем.

 

Зато гостиная просторная, превосходна освещена естественным светом, тут и докопаться не к чему. Кухня и столовая также удачно вписались и отлично используют пространство.

 

Отметим и другие преимущества первого этажа: отдельная котельная и гардероб – очень неплохо. Находящаяся в глубине дома спальня и санузел рядом с ней – это также достоинства.

 

Планировка второго этажа тоже отличается удобством и, возможно, даже лучше, нежели пространственные решения этажа первого. Три спальни, две из которых имеют собственные гардеробы. Можно организовать детскую в одной из них – правильное решение для двухэтажного жилого дома.

 

Общее впечатление по проекту жилого индивидуального дома

 

В общем, несмотря на определенные нюансы планировки, этот проект индивидуального жилого дома можно назвать достойным Вашего внимания. Если и нужны какие-то изменения, то они совершенно несущественные и быстро реализуемые, при этом серьезных недостатков у проекта не имеется.

 

id=777

Проекты двухэтажных частных жилых домов и коттеджей

При выборе проекта будущего дома многие люди задаются вопросом о том, какой тип постройки лучше выбрать: одно- или двухэтажный? Каждый из этих вариантов обладает определёнными  преимуществами и недостатками, которые необходимо учитывать.

Проект современного частного двухэтажного дома

Чтобы взвесить все аргументы «за» и «против», для начала необходимо обратиться к истории. Изначально все дома строились одноэтажными, так как строить сооружения в два или несколько этажей попросту не умели. Чтобы получить надёжное и крепкое одноэтажное жилище, было достаточно возведения стен из сырого глиняного кирпича.

Появление железных топоров и мечей отразилось на многих сферах человеческого существования. Прежде всего, появилась возможность строить вокруг деревень прочные деревянные стены, которые служили защитой от набегов чужих племен и опасных хищников. Вместе с этим возросла и ценность жилья, находящегося на безопасной территории. Именно эта причина послужила распространению двухэтажных зданий, позволяющих людям увеличивать полезную жилую площадь и при этом не тратить понапрасну лишнее пространство на земельном участке.

С развитием технологий проблемы с постройкой многоэтажных зданий полностью исчезли. Несмотря на то, что в современном мире возведение дома в несколько десятков этажей уже не представляет никакой трудности, в загородном строительстве наибольшей популярностью по-прежнему пользуются проекты небольших двухэтажных домов.

Проект небольшого двухэтажного кирпичного домаВернуться к оглавлению

Содержание материала

Какой дом лучше строить: одно- или двухэтажный?

При выборе количества этажей будущего дома одним из наиболее решающих факторов станет площадь земельного участка. Если его размеры не слишком большие, то лучше всего отдавать предпочтение именно двухэтажным постройкам, потому как одноэтажное жильё аналогичной площади потребует слишком свободного места, которое можно было бы оставить для обустройства сада и зоны отдыха.

Дополнительным, немаловажным фактором является психологическое восприятие готового жилища. Многие люди убеждены в том, что лучшим вариантом являются именно проекты двухэтажных домов из бруса или из других материалов (например, из газобетона).

Проект двухэтажного загородного дома из бруса

В первую очередь, достоинства двухэтажного коттеджа заключаются в его более эффектном внешнем облике, а также возможности хорошего обзора земельного участка с балкона. В спальнях, расположенных на втором этаже, зимой спать намного теплее, чем в тех, что находятся внизу. Стоимость одного квадратного метра становится дешевле в виду отсутствия необходимости тратить лишние средства на обустройство кровли и утеплителе между этажами.

Проект двухэтажного дома с балконом

Вместе с этим, стоит оговориться о недостатках такого жилья. Пожалуй, главным минусом можно считать необходимость возведения лестницы на второй этаж дома, которая не только занимает много свободного пространства, но и «съедает» немалую часть бюджета. Также стоит отметить необходимость в обустройстве дополнительного помещения на верхнем этаже, которое будет отведено под санузел.

Это займёт дополнительные квадратные метры, увеличит оказываемую нагрузку на фундамент и, естественно, стоимость готового жилья.

Если в вашем доме будут жить маленькие дети и пожилые родители, есть вероятность того, что постоянно передвигаться с одного этажа на другой им будет не слишком удобно. Во время планировки будущего жилья этот вопрос потребует отдельного решения (например, можно обустроить спальню для родителей на первом этаже). В летнее время года на втором этаже может быть очень жарко, поэтому вам потребуются кондиционеры. Все основные жизненные моменты будут проходить на первом этаже, но его площадь будет несколько меньше, чем у одноэтажных построек.

Вернуться к оглавлению

Современные проекты двухэтажных домов

Проекты двухэтажных домов являются одними из самых популярных вариантов, когда речь заходит о загородном строительстве. Основные отличительные моменты уже были перечислены, поэтому сейчас можно обговорить несколько нюансов, характерных для современного двухэтажного жилья.

В недавнем времени стала популярна деталь, которая в одноэтажном строительстве невозможна – наличие уютных балконов. С одной стороны балкон – вещь весьма привычная, с другой – не перестающие поражать своим необычным и разнообразным дизайном. В последнее время всё большую популярность набирают так называемые французские балконы, представляющие собой сочетание балкона и окна. Конструкция обладает открывающейся на балкон дверью, при этом балкон, как таковой, отсутствует (точнее, его площадка). Вместо него обустраивают заграждение, идущее практически вровень со стеной.

Балкон в доме, сделанный в типичном французском стиле

Кроме этого, стоит отметить современные проекты двухэтажных домов с террасой из пеноблоков, дерева и других материалов. Если раньше традиционным местом их расположения считался уровень первого этажа, то с недавних пор их активно используют и на втором уровне. Какие только варианты террас не используются: с навесом или без него, небольших площадей или превышающие даже 20 кв. м. Естественно, такие варианты чаще всего встречаются в эксклюзивных проектах домов довольно-таки крупных размеров, но вместе с ними всё более распространёнными становятся достаточно скромные варианты, предназначенные для семей со средним достатком.

Проект частного жилого дома с террасой на втором этаже

В последнее время особое распространение получила тенденция обустраивать на каждом этаже двухэтажного дома по несколько санузлов. В действительности подобный шаг можно с уверенностью назвать ненужным и непрактичным, так как на одном этаже достаточно всего одного санузла (если, конечно, не считать санузлы в родительской спальне, своей и гостевой).

На видео можете посмотреть на один из проектов современного двухэтажного дома с небольшим бассейном во дворе

Вернуться к оглавлению

Как сделать лестницу на второй этаж

Лестница – это обязательный элемент любого двухэтажного дома. Помимо того, что она является залогом комфортного и безопасного перемещения, лестница несёт в себе декоративную функцию. Благодаря грамотно составленному проекту и хорошо подобранным материалам обычную конструкцию можно превратить в настоящее произведение искусства. Несмотря на то, что многие компании предлагают уже полностью готовые модели, многие люди предпочитают строить лестницу в доме своими силами.

Разработка дизайн-проекта

Разработка проекта лестницы – это один из наиболее важных этапов при её строительстве, так как даже малейшая неточность и, уже тем более, серьёзная ошибка способны крайне негативно проявить себя в будущем. Каждый недочёт даст о себе знать, когда речь зайдёт об удобной эксплуатации, функциональности, устойчивости конструкции и т.д. По этой причине планировка месторасположения лестницы  и все расчёты должны осуществляться с максимальной внимательностью.

Процесс разработки проекта включает в себя:

1. Выбор типа крепления каркаса и его отдельных деталей.
2. Выбор конфигурации конструкции.
3. Выбор подходящего материала.
4. Расчёт размера межэтажного проёма, маршей, ширины и высоты ступеней.

Конструкция и схема устройства лестницы на второй этаже в доме

Монтаж каркаса

Прежде чем начинать строить лестницу, вам потребуется сооружение прочного каркаса. Его можно изготовить из дерева, металла или бетона. Для создания бетонного основания можно использовать крупные, массивные блоки. Чтобы повысить устойчивость и прочность конструкции, следует укрепить её при помощи арматуры. Каркасы, изготовленные из дерева и металла, намного легче бетонных, и более удобны в монтаже.

Несущие опоры можно просто прикрепить к стене или дополнительно зафиксировать вертикальными опорами. Чтобы оборудовать каркас винтовой лестницы, потребуется монтаж стойки, которую крепят к потолку и полу, тем самым зафиксировав в двух горизонтальных плоскостях. После установки опор можно начинать монтаж каркаса для ступеней.

Монтаж перил, балясин и ступеней

После того, как каркас оборудован, можно приступать к установке перил, ступеней и балясин. Монтаж деревянных лестниц осуществляется при помощи длинных гвоздей или саморезов. После монтажа наступает черед проведения отделочных работ. Для металлических элементов используют антикоррозийные вещества, а для деревянных – лак, краску, специальные защитные растворы.

Схема установки перил и балясин на деревянной лестнице

Также хотелось бы обратить отдельное внимание на конструкцию межэтажной лестницы и способ её расположения. В некоторых случаях маршевые лестницы выносят в отдельные пристройки, иной раз располагают в гостинице или холле, делают открытыми и т.д.

Всё-таки в большинстве случаев такие лестницы обустраивают в коридорах, за счёт чего они выполняют, в первую очередь, именно функциональную роль, а не декоративную.

Вернуться к оглавлению

Проект двухэтажного дома площадью до 200 кв. м

Такой дом идеально подойдёт для семьи, состоящей из 3-4 человек. В большей степени он предназначен для летнего отдыха, но небольшая корректировка проекта позволит использовать жильё в течение всего года без каких-либо ограничений.

Схема планировки первого этажа двухэтажного дома площадью до 200 кв. м

Перед входной дверью обустроено просторное крыльцо, которое защищено от непогоды навесом крыши. Войдя в дом, человек попадает в тамбур, где можно снять уличную одежду и обувь. Дальше находится гостиная, которая, бесспорно, является центром всего дома. Из этого помещения можно попасть во все остальные комнаты, например, кухню-столовую – небольшую, но весьма функциональную. Спальную зону для пожилых родителей традиционно устраивают на первом этаже, что позволяет свести к минимуму неудобство во время передвижения. Рядом с ней обустраивают санузел, включающий в себя умывальник, унитаз и душевую кабину.

Схема планировки второго этажа двухэтажного дома площадью до 200 кв. м

На втором этаже обустраивают спальню для владельцев дома и две детские комнаты. При желании, в одной из комнат можно обустроить просторный кабинет. Особым украшением, а также дополнительным местом для отдыха может стать балкон.

Проекты двухэтажных домов

Проекты двухэтажных домов

• ООО«Агаса»
• Строительство домов и коттеджей в г. Краснодаре и Краснодарском крае

Проекты двухэтажных домов, выбрать проект и узнать стоимость строительства, каталог типовых проектов, более 800 типовых проектов как для каркасного так и капитального строительства.

Двухэтажные дома

Двухэтажные дома занимают значительное место в общем объеме современного загородного жилья. Проекты двухэтажных домов часто предполагают наличие достаточно большой жилой площади, рассчитанной на семейное проживание. Дома данного типа, как правило, используются в качестве постоянного жилья, и реже — в качестве сезонного. Для каких бы целей ни понадобился вам двухэтажный дом, вы всегда можете воспользоваться услугами компании «Агаса» по разработке проекта такого жилья.

Преимущества двухэтажных домов

Высокий уровень популярности двухэтажных домов связан с теми неоспоримыми преимуществами, которыми обладают такие сооружения.

Среди множества достоинств двухэтажных домов можно выделить следующие:

1. Привлекательный вид. Количество разнообразных архитектурных решений двухэтажных домов поистине огромно, поэтому каждый заказчик имеет возможность выбрать вариант, максимально удовлетворяющий его вкусовым и эстетическим пристрастиям. Помимо всего прочего, двухэтажный дом выглядит очень респектабельно и основательно.
2. Экономия площади участка. Двухэтажные дома отлично подходят для небольших участков, поскольку они позволяют минимизировать пятно застройки, благодаря чему на участке можно разместить дополнительные постройки (баню, гараж, беседку и т.д.) или использовать освободившееся пространство для посадки зеленых насаждений.
3. Экономическая целесообразность. Так как размеры основания двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным домом аналогичной площади гораздо меньше, это позволяет существенно снизить расходы на обустройство фундамента, ведь значительных различий в нагруженности фундаментов одно- и двухэтажных домов нет.Это же относится и к кровельной конструкции, которая при прочих равных условиях обойдется в два раза дешевле, нежели крыша одноэтажного дома.
4. Возможность оборудовать балкон. Одноэтажные дома, в том числе с мансардой, не позволяют создавать полноценный балкон, где можно провести время всей семьей, тогда как у двухэтажных домов такая возможность имеется. Причем балкон может быть достаточно просторным, следует только учесть это в проектных требованиях.
5. С высоты второго этажа открывается гораздо более привлекательный вид. Это же преимущество двухэтажных домов относится и к установке охранных систем и камер наблюдения.
6. Энергосбережение. По сравнению с одноэтажным домом с мансардой двухэтажный дом обладает более высокими характеристиками по теплоизоляции и теплосбережению, при условии, что затраты на отопление будут одинаковы.

Таким образом, двухэтажный дом может оказаться гораздо более экономичным и удобным вариантом по сравнению с домами других конфигураций.

Недостатки двухэтажных домов

Не существует строений, у которых не было бы недостатков, поэтому и у двухэтажных домов они есть. Основными недостатками домов на два этажа считаются.

Необходимость в оборудовании лестницы на второй этаж. Эта конструкция требует отведения дополнительной площади. Кроме того, любая лестница является источником повышенной опасности, особенно, если она некачественно спроектирована. Наличие лестницы в доме может создать определенные сложности, если в семье есть дети, пожилые люди или люди с ограниченными возможностями.

Увеличение расходов на прокладку инженерных коммуникаций. Монтаж сантехники, отопления и других инженерных систем в двухэтажном доме потребует установки насосного оборудования и является более сложным с точки зрения трудозатрат. Все это потребует дополнительных финансовых вложений.

Увеличение расходов на строительство, что связано с необходимостью обустройства надежных межэтажных перекрытий.

Необходимость в создании вентиляционной системы, поскольку помещения второго этажа зачастую не так хорошо проветриваются, как это требуется.

Ограниченность в выборе планировки второго этажа. Капитальные стены первого этажа задают своеобразную «матрицу», которую придется учитывать при выборе планировки второго и последующих этажей.

Все перечисленные недостатки следует учитывать при выборе готового проекта двухэтажного дома, а также при создании индивидуального проекта.

Сравнение затрат на строительство одно- и двухэтажного дома

Одной из главных составляющих, которой руководствуются заказчики при выборе между одно- и двухэтажным домом, несомненно, является финансовая. Поэтому имеет смысл детально рассмотреть тему затрат на строительство домов обоих типов, чтобы выяснить, насколько выгодно или невыгодно будет построить двухэтажный дом.

В среднем, площадь одноэтажного дома, где есть 3 спальни, гостиная, кухня, столовая и пара санузлов, составляет 150-170 кв. м. Для удобства расчетов предположим, что дом имеет квадратную форму с длиной стены 13 кв.м и общую площадь 169 кв.м.

Если взять двухэтажный дом с такой же полезной площадью, то за счет необходимости оборудования лестниц и окололестничного пространства, площадь двухэтажного дома придется увеличить приблизительно на 20 кв.м. Таким образом, общая площадь двухэтажного дома составит около 190 кв.м, при этом площадь помещений каждого этажа будет равняться 95 кв.м. Будем считать, что площадь фундамента равняется площади первого этажа дома, то есть 169 и 95 кв. м соответственно.

Основные затраты при строительстве домов относятся к возведению стен. Если взять высоту стен дома, равную трем метрам, то общая площадь ограждающих стен составит 166 кв. м в одноэтажном доме и 253 кв. м в двухэтажном. Эти параметры повлияют не только на стоимость самих стен, но и на стоимость их утепления и облицовки.

Площадь кровли при прочих равных условиях (высота конька, размер свесов и т.д.) составит примерно 214 кв. м для одноэтажного дома и 131 кв. м для двухэтажного.

С учетом того, что двухэтажный дом потребует обустройства межэтажного перекрытия и лестниц, и основываясь на среднерыночных ценах на строительно-отделочные материалы, получим, что затраты на возведение двухэтажного дома будут всего лишь на 6% больше, чем затраты на строительство одноэтажного дома. Однако при этом владельцы дома получают возможность разграничения пространства, могут оборудовать балкон и использовать чердачное помещение, а также смогут сэкономить на обогреве жилища в холодное время года.

Кроме того, затраты на содержание и техническое обслуживание одноэтажного дома в силу большей площади кровли и фундамента, могут оказаться больше, нежели аналогичные показатели для двухэтажного дома. Также в данных расчетах не учитывался тот факт, что одноэтажный дом потребует приобретения участка большей площади (или займет большую часть имеющегося), что сведет на нет всю экономию на его строительство.

Как определить оптимальный размер двухэтажного дома

Перед тем, как выбрать один из типовых проектов двухэтажного дома или заказать разработку индивидуального решения, следует определиться, какой должна быть площадь будущего строения с учетом всех перечисленных выше особенностей двухэтажных зданий. Этот этап является немаловажным в силу того, что от площади дома будут во многом зависеть расходы на его возведение.

Как правило, двухэтажные дома предназначены для всесезонного проживания, поэтому важно учесть потребности каждого члена семьи. Исходя из количества человек, которые будут постоянно проживать в доме, а также из их возрастных и физиологических особенностей, можно определить, какое количество комнат и других помещений должно располагаться на каждом из этажей. Следует учесть и затраты на содержание дома, ведь наличие «лишних» комнат будет увеличивать эту сумму.

Зачастую площадь дома выбирается из расчета того, какая часть земельного участка будет отведена на его строительство. Поэтому некоторые застройщики предпочитают сначала выбрать проект двухэтажного дома, а уже затем подбирать под него землевладение.

Таким образом, разумный подход в сочетании с учетом потребностей каждого из жильцов и экономической обоснованности, поможет вам выбрать именно такой проект, который будет радовать вас и членов вашей семьи долгие годы.

На что обратить внимание при выборе проекта двухэтажного дома

Выбор конкретного проекта загородного дома может оказаться непростым мероприятием, ведь сегодня застройщики предлагают огромное количество самых разнообразных решений, среди которых есть как бесплатные проекты двухэтажных домов, так и разработанные индивидуально варианты.

Готовые проекты двухэтажных домов, предлагаемые компанией «Агаса» могут быть адаптированы практически под любые условия застройки. При выборе одного из них следует учесть два немаловажных фактора.

Особенности земельного участка

Планируя строительство двухэтажного дома, важно учитывать малейшие нюансы. В первую очередь, это гидрогеологические параметры землевладения, а также его удаленность от магистральных коммуникаций (газовых, водоснабжающих, электрических).

Форма участка и его ориентация относительно сторон света также имеют значение. Так, на вытянутом участке вряд ли получится построить дом большой площади, поскольку требования пожарной безопасности налагают определенные ограничения на удаленность соседних домов друг от друга. Также важно учесть, как именно будет располагаться дом на самом участке, так как от этого зависит уровень освещенности в основных помещениях и удобство подхода к дому.

В случае, если на участке, помимо основного дома, будут присутствовать другие строения, важно сразу определиться, где они будут располагаться, поскольку от этого зависит как удобство жильцов, так и их безопасность.

Выделенные на строительство средства

Ни один бюджет не может быть неограниченным. В любом случае заказчик планирует потратить определенное количество денежных средств с учетом непредвиденных расходов.Поэтому данный фактор нельзя игнорировать при выборе проекта двухэтажного дома.

В конечном итоге, расходы на строительство двухэтажного дома будут зависеть от таких факторов, как выбор строительных материалов и технологии строительства, температурные и климатические условия в районе застройки, конфигурация самого дома и геолого-геодезические особенности земельного участка, на котором будет выполняться застройка.

Типовые проекты двухэтажных домов имеют, как правило, самую простую архитектурную форму, благодаря чему их стоимость находится на вполне приемлемом уровне. В то же время такие элементы, как эркеры, балконы или нестандартная форма кровли заметно увеличат общие затраты на реализацию проекта.

Одной из главных расходных статей при строительстве любого жилого дома является обустройство фундамента. Важно выбрать такой тип основания, который обеспечит строению надлежащую надежность и стабильность, будет иметь при этом определенный запас прочности, но при этом по своим техническим характеристикам не будет намного превышать необходимые параметры.

Наибольший объем в общей массе строительных расходов займет строительный материал, поэтому к его выбору необходимо подойти особенно тщательно.

Из чего построить двухэтажный дом?

Наряду с фундаментом, стены являются одним из важнейших конструктивных элементов каждого строения. В итоговой смете стоимость возведения стен займет до трети всех расходов. Выбор материала, конструкция и толщина стен будут во многом зависеть от климатических особенностей региона, весовой нагрузки и многих других факторов. Выбор материала должен обязательно учитываться в проектном решении.

Все строительные материалы, используемые для возведения жилых частных домов, разделяются на несколько групп:

1. Деревянные (строганное и калиброванное бревно, обучный, профилированный и клееный брус и т.п.)
2. Каменные (силикатный и керамический кирпич, пеноблоки, газоблоки, шлакоблоки, арболит, опилкобетон и т.д.)
3. Комбинированные (сип-панели, монолит, теплоблоки)

К существенным характеристикам любого стройматериала относятся:

1. Прочность. Этот параметр является первоочередным, поскольку стены дома в течение долгих лет будут испытывать значительные весовые нагрузки, поэтому строительный материал должен обладать определенным запасом конструкционной прочности.
2. Нагрузки, оказываемые на фундамент. Данный фактор также относится к числу первостепенных, так как пренебрежение им может привести к деформации здания вплоть до разрушения или же к большим финансовым затратам.
3. Гигроскопичность. Способность материала поглощать и удерживать влагу будет оказывать влияние на выбор типа основания и отделочных материалов, необходимость обустройства дополнительной гидроизоляции и общий уровень комфорта в доме.
4. Пожаробезопасность. От данного показателя зависит, будет ли дом устойчив к огню или стоит тщательно продумать защитные меры (огнепрочную пропитку стен, пожарную и дымовую сигнализации и т.д.).
5. Морозоустойчивость, показывающая, насколько строительный материал способен противостоять внутренним деформациям в процессе последовательного оттаивания и промерзания. В среднем, коэффициент морозостойкости материалов, используемых в современном строительстве, находится на уровне 25-35 циклов. Если использовать стройматериал с более низкой степенью морозоустойчивости, это может привести к образованию мостиков холода вследствие проникновения во внутреннюю структуру материала влаги из внешней среды.

Исходя из существующих строительных норм и требований к энергосбережению жилых домов, наиболее распространенными в строительной отрасли являются следующие материалы:

1. Дерево. Несмотря на появление новых стройматериалов, дома из дерева не теряют своей популярности, ведь древесина обладает целым набором неоспоримых преимуществ. Прочность, малый вес, надежность, долговечность, простота обработки, экологичность и превосходные теплосберегающие характеристики — вот далеко не полный перечень достоинств этого материала. Современные технологии позволяют не использовать дерево в его первозданном виде, поэтому необработанное бревно практически не используется в строительстве. На смену ему пришел профилированный и клееный брус, а также калиброванное бревно. Эти материалы позволяют обеспечить максимально плотное прилегание элементов стены друг к другу, благодаря чему достигается непревзойденный комфорт проживания в деревянных домах. Недостатками дерева, как строительного материала, является его горючесть, склонность к гниению и необходимость в длительной усадке деревянных стен (за исключением стен из бруса).
2. Строительные блоки. Возведение стен из разнообразных строительных блоков также очень востребовано. Эксплуатационные и технические характеристики строения будут во многом зависеть от свойств материалов, входящих в состав блоков. Тем не менее, подавляющее большинство домов, построенных на основе крупноформатных блоков, отличается хорошими показателями по тепло- и звукоизоляции, высокой огнепрочностью, морозоустойчивостью, минимальной нагрузкой на фундамент, прочностью, долговечностью и устойчивости к биологическим факторам.
3. Комбинированные материалы. Эволюция строительных технологий имеет одной из своих целей максимально возможное сокращение сроков выполнения работ. В конечном итоге это привело к созданию комбинированных материалов, обладающих такими неоспоримыми преимуществами, как возможность возвести дом любого формата в самые короткие сроки, небольшой вес, низкая стоимость, долговечность, экологичность, устойчивость к внешним факторам и возможность сочетать в строительстве материал разных типов. На первый план при выборе такого материала для строительства дома выходит необходимость в тщательном соблюдении технологии, поскольку малейшие отклонения могут привести к необратимым последствиям.

Особенности проектирования двухэтажного дома

Создание проекта дома имеет смысл доверить профессиональному архитектору. Если же вы планируете использовать один из бесплатных проектов двухэтажного дома, то без консультации специалиста не обойтись, так как от того, насколько качественно будет выполнено проектирование, будет зависеть итоговая прочность и долговечность вашего жилища.

Процесс проектирования двухэтажного жилого дома выполняется в несколько этапов:

1. Проектирование фундамента с учетом весовой нагрузки стен, перекрытий и кровли, гидрогеологических особенностей участка, необходимости в его утеплении и гидроизоляции.
2. Выбор конструкции кровли. Учитывая, что до 40% теплопотерь происходит именно через кровлю, важно выбрать такую кровельную конструкцию, которая эти теплопотери минимизирует. И немаловажную роль играет здесь выбор утеплителя.
3. Выбор материалов для облицовки стен. Современный рынок отделочных материалов предлагает огромное количество вариантов отделки фасадов и внутренних поверхностей стен. Однако не каждый из этих вариантов будет сочетаться с выбранным ранее материалом для возведения стен. то следует учитывать и использовать только такую отделку, которая обеспечит несущим стенам долговечность и прочность.

Проектирование жилых домов представляет собой сложный процесс, включающий в себя еще множество других этапов.

Проекты двухэтажных домов и коттеджей

Двухэтажные дома и коттеджи являются популярным видом недвижимости, позволяющей обеспечить наиболее оптимальную планировку внутренних помещений на сравнительно небольшом участке земли. Проекты двухэтажных домов и коттеджей, несмотря на различные архитектурные формы и стили, имеют общие неоспоримые достоинства.

Особенности двухэтажных домов

Главным преимуществом таких строений является экономия площади участка под застройку – 2 этажа жилой площади ощутимо сказываются на зонировании внутри дома. Причем, несмотря на необходимость закладки усиленного фундамента, одноэтажный коттедж с аналогичной площадью обойдется дороже. Если сравнивать с домом мансардного типа, 2-х этажный нуждается в большем финансировании, но второй этаж будет абсолютно полноценным, что является важным моментом при выборе типа жилого дома.

Планировка двухэтажных домов и коттеджей

Наши специалисты детально проработают каждый метр внутреннего пространства и разработают проект, позволяющий получить максимально возможные преимущества и комфорт внутри помещения, рационально распределив площадь. Поэтому, о каком бы вы доме не мечтали, мы подготовим проекты двухэтажных домов с гаражом, верандой или оранжереей – все зависит от пожеланий заказчика, состава его семьи и других факторов.

Как правило, на первом этаже располагается прихожая, столовая и кухня, гостиная, комната для гостей, ванная и санузел, а также подсобные помещения. Гараж может быть в цоколе или пристроен снаружи. Второй этаж считается личной территорией – здесь обустраивают детскую и собственную спальную, кабинет и дополнительные санузел и ванную, при желании – спортзал, бильярдную и др. Балконы с большими панорамными окнами расширяют пространство, приносят свет в ваш дом и создают комфорт.

Материалы для строительства коттеджей и домов

Широкий ассортимент строительных материалов на современном рынке позволяет подобрать любые варианты – от экономичных до элит класса, что в конечном итоге значительно повлияет на общую смету. Если вы не ограничены в финансах и хотите построить коттедж для постоянного проживания – следует остановиться на классике – кирпиче или керамоблоках. Более бюджетным вариантом считается дом из газоблоков или пенобетона, хотя он также подходит не только для строительства дачи, но и для дома, где семья будет находиться круглогодично.

Довольно популярны проекты двухэтажных домов и коттеджей из комбинированных стройматериалов. Так, кирпичный первый этаж, и второй из газобетона позволит снизить стоимость постройки, главное – чтобы нижний ярус был из более прочных материалов. Если ваш бюджет очень ограничен или требуется строительство дачного домика – отличным решением станет применение каркасных технологий, когда дом под ключ будет построен быстро и недорого.

Преимущества двухэтажных домов:

Экономия средств при строительстве за счет небольшой площади кровли

Рациональное зонирование (первый этаж – общего пользования, второй – индивидуального)

Второй этаж в зимнее время более теплый, расходы на отопление снижены

Идеальных вариантов в строительстве не бывает. Мы подбираем оптимальные проекты двухэтажных домов и коттеджей согласно предпочтениям заказчика и его финансовым возможностям. При необходимости – можем разработать абсолютно новый проект, учитывая пожелания клиента, рельеф участка, состав его семьи, планы на будущее. Разнообразие архитектурных стилей позволяют нашим дизайнерам создавать действительно уникальные дома, подчеркивающие статус и индивидуальность хозяев.

Проекты домов от 150 до 200 кв.м. одноэтажные и двухэтажные

  Наиболее популярны сегодня проекты домов до 200 кв. м. Хотя кто-то предпочёл бы проект дома 250 — 300 кв. м. Проект дома до 200 кв. м может, конечно, выбрать и одинокий человек, и имеющий супруга. Но гораздо уютнее и теплее в таком доме будет большой семье. Каждому найдётся где побыть одному, а если вдруг одолела тоска по родным, то понадобится всего лишь выйти из комнаты и спуститься в общую гостиную. Это одна из причин, почему так популярны проекты домов до 200 кв. м. Вы решили строить дом. Идея жить в собственном доме куда комфортнее и приятнее, чем в многоквартирной клетушке. Плюсы жизни в доме можно не перечислять их слишком много.

Выгоднее рассматривать проекты двухэтажных домов до 200 кв. м. Два этажа — оптимальны для среднего состава семьи. Как правило, набор комнат и помещений в доме почти одинаков: гостиная, кухня (нередко совмещённая со столовой), спальни (в том числе гостевые), хозяйственные помещения (ванная, кладовка, сауна или баня). Если позволяет место – то ещё гардеробная. Обычно кухню, кладовку и гостиную располагают на первом этаже, оставляя второй на откуп спальням и гостевым. Впрочем, если выбран проект двухэтажного дома с мансардой до 200 кв. м, то детские комнаты или гостевые можно переместить туда. Тогда на втором этаже можно поставить дополнительные ванные или устроить библиотеку, а то и кабинет.

   Загородное жилье непременно требует машину. Бывает, что и не одну. Как-то несолидно имея двухэтажный дом ездит на работу на маршрутке. А если ещё и дети ходят в школу, без автомобиля не обойтись. А стало быть следует сразу рассматривать проект дома до 200 кв. м с гаражом. Расположение автомобильного дома зависит от выбора владельца. Его с равной частотой строят как на улице, не боясь ходить в холода из гаража в дом, так и в самом доме, отдавая под машину часть первого этажа или цокольный. Нередко там же устраивают кладовку или мастерскую. Как для автолюбителя, так и для домашнего изобретателя проект дома до 200 кв. м с гаражом будет поистине находкой. 

 

 

Проекты кирпичных домов до 200 кв. м — надежный вариант

 

   Помимо функциональности и назначения комнат в доме, важное значение имеет материал, из которого будут строить дом. Причём это могут быть как проекты каменных домов до 200 кв. м, так и проекты дома из пеноблоков или проекты домов из газобетона. Выбор материала зависит от нескольких причин: во-первых, от местности, где будет возводиться дом. Где-то климат диктует деревянные строения, где-то лучше возвести каменный дом, чтобы не мучиться потом перестраивая. А где-то достаточно лёгкого в обращении и на вес газобетона или пеноблоков, из которых дома строятся легко и качественно. Выбрать проекты домов из кирпича до 200 кв. м? Взять на вооружение проекты домов из пеноблоков до 200 кв. м или проекты домов из газобетона до 200 кв. м? Выбор нелёгкий. Каждый материал по-своему хорош имеет разные свойства и достоинства. И прежде чем сделать выбор, тщательно изучите свойства каждого материала. 

 

     

 Дома из кирпича безусловно качественны и долговечны. Они будут служить не только построившим их владельцам, но ещё и их детям. Помимо долговечности и устойчивости дома из кирпича — это ещё и эстетика. 

   Если в семье от четырёх до шести человек, то оптимальными для них будут проекты двухэтажных домов до 200 кв. м, в которых с комфортом может жить такое семейство, не мешая друг другу и не отдаляясь в то же время. Как вариант, рассмотрите проект дома с мансардой до 200 кв. м. Мансарда делает проекты одноэтажных домов от 150 до 200 кв. м более выгодными и удобными набирая армию поклонников именно этого варианта.

  

 

Проект загородного дома до 200 кв. м

 

    Проекты домов до 200 кв. м – это средний размер, которые заказывают любители загородного жилья. Это чуть больше, чем сто квадратов, но и не слишком большой, как можно решить, увидев дом в 300 кв. м. Для удобного и комфортного жилья проект дома до 200 кв. м — идеальное решение. Ничего лишнего и в то же время всё, что нужно, присутствует. Проект дома до 200 кв. м – идеальный вариант для средней семьи из 4-5 человек: родители и 2-3 детей. Такая площадь дома – это возможность быть всем рядом и в то же время иметь свой угол, норку, где можно уединиться, если возникла нужда в одиночестве. Что же такое проекты домов до 200 кв. м?

 

    Это может быть несколько вариантов: одноэтажный дом, здание с мансардой, где удобно устроится комната для расслабления, гостевые покои или детская. Для такого набора комнат отлично подойдёт проект одноэтажного дома 150-200 кв. м. А вот если места нужно больше, стоит обдумать проекты домов 200-250 кв. м. И лучше, если это будут проект двухэтажного дома 150-200 кв. м. В доме большей площади и возможностей больше.

 

 

Проекты двухэтажных домов до 200 кв. м

 

   Двухэтажные проекты домов до 200 кв. м идеальны для семьи. Эта территория позволит реализовать все фантазии и обставить дом так, как мечталось. Какие материалы лучше всего использовать, воплощая проекты домов до 200 кв. м? Выбор зависит от местности, грунта и финансовых возможностей будущих домовладельцев. Строить дом можно из пеноблоков, кирпича, газобетона или дерева. Проекты домов до 200 кв. м предусматривают любые материалы.

   Если использовать проект дома двухэтажный до 200 кв. м, то комнаты можно обставить в соответствии со вкусами каждого члена семьи. Проекты двухэтажных домов до 200 кв. м, проекты домов и коттеджей до 200 кв. м – это шанс воплотить все, даже самые смелые представления об интерьере. И уже хозяин дома будет решать, отделает и обставит он дом в едином стиле или устроит эклектику, смешивая несочетаемое.

   Разгул фантазии вполне можно позволить, реализовав проект дома до 200 кв. м. Очень удобны для планировки домашней площади — проекты двухэтажных домов до 200 кв. м. На двух этажах запросто разместятся не только жилые комнаты, но и помещения для хозяйственных нужд. Кроме того, проекты двухэтажных домов до 200 кв. м дают простор для увеличения семейства, и можно не бояться, что рождение очередного ребёнка заставит семью потесниться.

 

 

 

планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

• бруса;
• пеноблоков;
• газобетона;
• ракушечника;
• кирпича;
• деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

на Ямале жилой дом трещит по швам – Новости Салехарда и ЯНАО – Вести. Ямал. Актуальные новости Ямала

Не надежная крепость, а опасное жилище — так свои квадратные метры называют жители одного из домов в Аксарке. Летом при плановом осмотре строения управляющая компания обнаружила трещину в основании. Возникла реальная угроза обрушения, хотя здание на 28 квартир далеко не ветхое — 2010 года постройки.Успеть до января, иначе дом упадет — этот вердикт прозвучал как гром среди ясного неба и сильно напугал Татьяну Пантелееву. Она — коренная жительница Аксарки, переехала в новостройку из аварийки сразу после сдачи. Со слов женщины, проблема с углом дома давняя. Возле сваи постоянно скапливается вода, подмывая почву. Дважды, в 2010 и 2018 годах, стелили новый асфальт, но лужа образовывалась снова. Новость, что из-за этого может обрушиться дом, повергла северянку в шок.

«Готовьтесь к самому худшему, ваш подъезд получается аварийным, может быть обрушение. Мол, всякое может быть, вплоть до переселения в маневренный фонд», — сообщила Татьяна Пантелеева, жительница дома № 6 по улице Северной.

«Спать ложиться страшно. Каждое утро просыпаешься, говоришь слава Богу, что мы живы и в своем доме, в своей квартире», — сказала Юлия Першина, жительница дома № 6 по улице Северной.

Недавно управляющая компания сделала стальной бандаж и привезла специальные блоки, чтобы укрепить угол. Но работы остановились, по словам жильцов, из-за того, что администрация Аксарки ликвидирована, все полномочия с 1 ноября перешли к главе Приуральского района, и о проблеме дома забыли. В итоге люди были вынуждены обратиться в прокуратуру, была организована проверка.

«К проверке привлечены специалисты Госстройнадзора и департамента государственного жилищного надзора по ЯНАО. По результатам проверки будет решен вопрос о мерах прокурорского реагирования», — прокомментировал Сергей Демагин, заместитель прокурора Приуральского района.

Комиссия постановила усилить угол дома: выполнить термостабилизацию, реконструкцию ростверка, построить отмостки для водоотведения, но только после полной экспертизы проблемного участка. Временные меры и сезонное промерзание грунта пока остановили процесс разрушения.

«Дальнейшего обрушения точно не будет, и сам ростверк — армирующий бетон — дефектные участки показал, на сегодняшний день меры приняты до наступления положительных температур. После будет итоговый проект, который позволит полностью устранить эти замечания. Дом будет эксплуатироваться дальше без всяких переживаний», — подчеркнул Виталий Боровков, директор управления капитального строительства Приуральского района.

Госстройнадзор считает, что трещина в основании дома появилась давно.

«Я не могу сказать, может, три, может, пять лет, может, и больше, потому что трещины достаточно большие, и видны арматура и разрыв. Если уже угол повело и порвало сваи, вы понимаете, что это не один год», — отметила Светлана Минич, заведующая сектором по Приуральскому району Службы Госстройнадзора ЯНАО.

Дом в ведении новой управляющей компании второй год. На вопрос, почему не заметили проблему, когда брали дом на баланс, у руководителя свой ответ.

«У нас персонал меняется, человек, который этим занимался, может, он проглядел, его нет сейчас, он не работает», — пояснил Илья Троицкий, директор управляющей компании ООО «Энергопрогресс Приуралья».

Времени мало. До наступления весны нужно успеть провести полную экспертизу, составить план реконструкции, найти средства и укрепить угол дома, иначе последствия могут быть непредсказуемыми. А пока жильцы и управляющая компания решили, что ежедневно будут дежурить и следить, не увеличилась ли трещина.

Kamp C завершает строительство двухэтажного дома, напечатанного на 3D-принтере как единое целое на месте

Kamp C, центр устойчивого развития и инноваций в строительстве, построил первый дом, который, как утверждается, был напечатан на 3D-принтере как единое целое в Вестерло, Бельгия.

Дом, напечатанный на крупнейшем в Европе 3D-принтере для бетона, имеет два этажа и был напечатан на месте всего за три недели.

«Что делает этот дом таким уникальным, так это то, что мы напечатали его на стационарном 3D-принтере для бетона», — сказал менеджер проекта Kamp C Эмиэль Асьоне.

«Другие дома, напечатанные по всему миру, имеют только один этаж. Во многих случаях компоненты были напечатаны на заводе и собирались на месте. Однако мы напечатали всю оболочку здания целиком на месте».

Верхнее изображение: готовый дом. Вверху: дом и принтер на месте.

Дом Кампа С имеет высоту 8 метров и площадь пола 90 квадратных метров, что является средним размером домов с террасами в том же районе.

Привезти на место большой принтер для печати дома было «очень легко», — сказала менеджер проекта Марийке Аэртс.

«Требуется один день, чтобы собрать его [принтер], и еще один день, чтобы заменить его после того, как работа была сделана», — сказал Аэртс Dezeen. «Это работает примерно так же, как установка мобильного крана на строительной площадке».

Площадь дома составляет 90 квадратных метров.

«Распечатывая дом целиком на месте, вам не нужно учитывать некоторые дополнительные мосты холода, которые возникают при соединении разных частей», — добавила она. «Таким образом, производственные затраты могут быть снижены».

По заявлению компании, в будущем весь дом можно будет напечатать всего за два дня, а дома, напечатанные на 3D-принтере, могут быть даже выше двух этажей.

«В тот момент наш поставщик принтеров COBOD даже сделал увеличенную версию принтера», — сказал Аэртс. «Сейчас печатают трехэтажную квартиру в Германии».

Будущие дома с 3D-печатью могут быть выше двухэтажной версии

. Производство нынешнего дома стало возможным благодаря европейскому проекту C3PO, который направлен на ускорение перехода технологии 3D-печати во Фландрию, Бельгия.

Он был разработан, чтобы продемонстрировать потенциал технологии и имеет выступ, а также различные типы стен.

В этом энергосберегающем доме также есть полы и потолки с подогревом, специальные фасадные солнечные панели и тепловой насос, а в Kamp C со временем добавят зеленую крышу.

Внутри дома — фактурные стены.

По заявлению компании, использование 3D-печати для зданий может помочь архитекторам избежать ошибок.

«Когда вы используете технику печати, необходимо использовать BIM-технологию», — сказал Эртс.

Ив Бехар создает «первое в мире сообщество 3D-печати» для Латинской Америки

«Вы создаете свой дом виртуально заранее, еще на этапе проектирования.Вы можете избежать множества возможных ошибок », — добавила она.

«Можно избежать множества возможных затрат. А если у вас есть хороший дизайн, его можно очень легко изменить по некоторым параметрам».

Лестница ведет на второй этаж.

Конструктивные детали, такие как электрические кабели и сантехнические трубопроводы, также могут быть интегрированы в процесс проектирования.

«В случаях с Covid-19 необходимо упомянуть, что принтером можно управлять на расстоянии. На месте требуется очень мало строителей», — добавил Аертс.

3D-печать все чаще используется для крупных строительных проектов — Ив Бехар спроектировал «первое в мире сообщество 3D-печати», а дом Gaia, напечатанный на 3D-принтере, сделан из биоразлагаемых материалов.

Фотография сделана Кампом С. и Ясмиеном Сметсом.

Добавление второй истории к вашему дому

Хорошо, я знаю, что это прозвучит забавно из-за нашего имени, но в прошлом году мы стали очень заняты проектами, которые включают добавление второй истории к дому.Мы построили три из этих проектов, еще несколько находятся на стадии планирования и проверки.

Они действительно идеально подходят для двухэтажного дома по нескольким причинам. Откровенно говоря, это сложный и трудный проект, требующий квалифицированного строителя на всех этапах строительства. Кроме того, он обычно включает в себя процесс проектирования / строительства, поскольку неизвестные детали, скрытые в структуре старого дома, часто обнаруживают себя, когда вы его открываете. Мы занимались проектированием и работали с архитекторами владельцев, но во всех случаях нам приходилось адаптировать некоторые дополнительные структурные разработки, когда мы знали, с чем имеем дело.Для нас это не проблема, и мы работаем эффективно, чтобы вносить изменения и продвигать проект. Наконец, этот тип проекта требует твердого стиля управления со стороны строителя, который одновременно является опытным мастером и консультантом по совместительству. Важно, чтобы мы тесно сотрудничали с домовладельцами, чтобы каждый день информировать их о деталях и помогать им принимать обоснованные решения по мере продвижения процесса. Мы считаем, что это важная часть любого дома, над которым мы работаем.

Как правило, эти проекты включают дом в стиле мыса или ранчо, который, возможно, был построен в 40-х, 50-х или 60-х годах, и семье нужно больше места и она хочет жить дальше.Логично, что добавление второго этажа потенциально удвоит ваше пространство. Это может позволить построить новую главную спальню, построенную в соответствии с современными стандартами, добавить спальни, еще одну ванную комнату, кабинет и, вероятно, лучшую планировку на первом этаже для дополнительного семейного пространства.

Структура должна быть проанализирована, чтобы определить, может ли она поддержать вторую историю. Фундамент должен быть прочным, и каркас внизу тоже. Значительный распад может быть проблемой, которую необходимо решить заранее.

Создаются новые планы, которые подкрепляют существующие недостатки и создают структурную основу для нового строительства.Новые строительные нормы и правила требуют, чтобы мы строили для большей энергоэффективности и лучшей структурной целостности для ветровых и снеговых нагрузок.

Необходимо добавить новую лестницу на второй этаж. Существуют возможности улучшить естественное освещение, добавляя и расширяя окна. Планировка кухни и ванны может быть изменена. Возможности действительно безграничны.

Вот фотография красивого дома на ранчо 1950-х годов:

Фотография этапа сноса — крыша исчезла за день (но покрыта каждую ночь!):

Новое фото в кадре (пока сложно сказать, чем оно закончится):

И напоследок……. после фото:

Трудно поверить, что это тот же дом. Мы увеличили пространство вдвое, добавили главную спальню и две дополнительные спальни, третью ванную комнату и кабинет. В то же время мы заменили окна на первом этаже, добавили электричество на 200 ампер, установили новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и отремонтировали семейный номер. Довольно преображение.

Домовладельцам действительно нужно было съехать на 6 месяцев. Они были поражены тем фактом, что мы смогли сделать это в столь сжатые сроки.Другие сказали им год или больше. Вот что они сказали:

«Не только руководители« Двухэтажного здания »- это профессионалы, с которыми приходится иметь дело, весь их персонал и субподрядчики тоже. При каждом посещении объекта нас радушно приветствовали, на все вопросы отвечали, объект содержался в чистоте и без мусора. Спасибо вам, Дагу, Биллу и команде нашего прекрасного дома. Мы любим его и надеемся, что будем наслаждаться им еще много лет «. Ребика и Алекс Бендаян

Нам понравилось строить их дом, и мы с нетерпением ждем возможности построить еще много успешных «Двухэтажных зданий».

Предложение о двухэтажном жилом доме — Предложение: рекомендации и образцы

Описание проекта:
Проект представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 240 кв.м. будет построен для мистера и миссис Фелицидад Эррера Он будет построен в Тибагуине, Малолосе, Булакане.

Объем работ:
Это предложение представляет собой исчерпывающую оценку всего спектра услуг, необходимых для завершения этого проекта от начала до конца.В эту смету включены все материалы, рабочая сила, товары и услуги.

Срок:
Срок реализации от 7 до 8 месяцев

Спецификация проекта:
• Фасад дома 50 см, с анкерной балкой, засыпка не включена (тамбак)
• Ребристая крыша, объединенный пятиугольник толщиной 0,5 мм, спандрель, не совсем белый Объединенный пятиугольник
• Нержавеющий водосточный желоб оригинальный 304 дымчатый
• Водосточная труба Alasco серии 600 оранжевая
• Электрический провод Phelps dodge, Panasonic для розеток, пластин и выключателей, широкая серия
• Штыревой светильник 3-х сторонний и светодиодный светильник COB
• PPR для установки сантехники
• Hardiflex для потолка и металлической обшивки 0.5 мм
• Марка HCG для унитаза, унитаза, смесителя и душа
• Раздвижное окно, раздвижная дверь, алюминий, белый
• Стальные решетки для окон и кондиционера
• Сплошная дверь из красного дерева для основной и выходной и скрытая дверь для комнат
• Дверная ручка марка raider / henry
• Спальня встроенная в шкаф и кухонный шкаф
• Кухня из гранита 60 × 60 с двойным покрытием
• Гранитный пол 60 × 60 с двойным покрытием супербелого цвета
• Керамическая плитка CR 30 × 30 и 30 × 60
• Краска Boysen
• Акцентные плитки 30 × 60 только для зала и столовой

Примечание: Другой дизайн интерьера не включен

Общая стоимость проекта ————————————— 6 100 000 песо (240 кв.м дома плюс гараж)

Подготовил:

Arch. Мишель Р. Сантьяго
Архитектор компании

Договор на строительство двухэтажного дома — Советы и инструкции по строительству дома

НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА: Предлагаемый двух (2) этажный жилой дом с тремя (3) спальнями

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Lot 19 Blk 03 San Jose Village, Oriental Mindoro

.

ВЛАДЕЛЕЦ: г-н и г-жа Эрвин Б. Макабента

---

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Настоящее соглашение заключено и вступает в силу 7 июня 2001 г. между Дж. Мер Наварро, консультантом ABC Home Builders, и г-ном.и г-жа Эрвин Б. Макабента. СТРОИТЕЛЬ будет ABC Home Builders с офисом по адресу Mer Building, Sta Cruz, Oriental Mindoro.

Настоящее Соглашение регулируется следующими условиями:

1. Пр.

Проект представляет собой двухэтажный жилой дом с забором, который будет завершен на участке 19 Blk 03 San Jose Village, восточный Миндоро с выкупом лота у СТРОИТЕЛЯ и стоимостью строительства только три миллиона триста десять тысяч песо (3,310,000 песо.00) оплачивается ВЛАДЕЛЬЦЕМ (г-н и г-жа Эрвин Б. Макабента)

2. Объем работ

СТРОИТЕЛЬ будет осуществлять, осуществлять и управлять завершением проекта, а также должен предоставить все необходимые материалы, рабочую силу, инструменты и оборудование, необходимые для строительства указанного проекта, и должен выполнять все такие работы в соответствии с утвержденными планами. и спецификации, включая, но не обязательно ограничиваясь перечисленными ранее элементами, см. Последующие страницы.

ЗАСТРОЙЩИК не имеет права выполнять дополнительные или различные работы без разрешения и одобрения ВЛАДЕЛЬЦА и / или его уполномоченного представителя. Таким же образом любое дополнительное строительство, пересмотр, то есть, не предусмотренное планами строительства и указанным объемом работ, подлежит отдельному счету ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Все дополнительные конструкции и дополнения или изменения в планах и спецификациях, начиная с даты настоящего Соглашения, и соответствующие расходы должны быть предметом письменного соглашения между сторонами; и поправки или изменения будут иметь следствием уменьшение или увеличение контрактной цены, оговоренной выше, то же самое должно быть соответствующим образом скорректировано.

3. Срок действия договора / время выполнения

Работы, выполняемые в соответствии с настоящим соглашением, должны начаться с и после получения СТРОИТЕЛЕМ всех утвержденных разрешений на строительство и лицензий, необходимых для проекта, и авансового платежа ВЛАДЕЛЬЦЕМ.
Работы должны быть выполнены ЗАСТРОЙЩИКОМ в течение СТО ВОСЕМЬДЕСЯТ (180) рабочих дней. Однако при условии, что любая задержка по причине форс-мажора или случайного события, или по причине дополнительных построек или поправок или изменений в конструкции исключается.

4. Сумма договора

ВЛАДЕЛЕЦ уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ за выполнение данного соглашения только сумму ТРИ МИЛЛИОНА ТРИСОСТА ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ ПЕСО (3 ФП, 310 000,00) стоимости строительства и стоимости участка.
Комиссия за бронирование в размере ___________ песо будет вычтена из общей стоимости проекта.

После подписания настоящего соглашения, с момента получения и / или после получения или рекомендации ЗАСТРОЙЩИКА, ВЛАДЕЛЕЦ соглашается внести авансовый платеж в размере __________ песо. Указанный авансовый платеж будет вычтен из общей стоимости проекта.

Первоначальный взнос будет использован в качестве фонда мобильности и для покрытия материальных и трудовых затрат по проекту. Оставшаяся сумма в размере _______ песо будет выплачена жилищной ссудой фонда Pag-ibig.

Оставшаяся сумма будет выплачиваться в процессе выставления счетов или ежемесячно, как указано ниже:

Комиссия за резервирование — (Php _____________)
Авансовый платеж при подписании контракта (Php ___________)
Первый счет (кредит Pag-ibig) — Php __________
Второй счет (кредит Pag-ibig) — Php __________
Третий биллинг (Pag-ibig кредит) — Php __________
Four Billing (Кредит Pag-ibig) — Php __________

Если ссуда Pag –ibig не предоставляется вовремя для выдачи ссуды, подрядчик имеет право остановить строительство за 20 дней до ожидаемого освобождения ссуды, установленного Pag-ibig.Или собственник может предоставить оплату для продолжения строительства дома.

5. Заявка на получение ссуды Pag-ibig

Сборы за обработку, оценочные сборы, нотариальные сборы, регистрацию платежей, платежи BIR и другие сборы, связанные с заявкой на получение кредита Pag ibig, оплачиваются ВЛАДЕЛЬЦЕМ / ЗАЕМЩИКОМ (г-н и г-жа Эрвин Б. Макабента).

6. Гарантия

ВЛАДЕЛЕЦ и ЗАСТРОЙЩИК соглашаются о применении следующих условий для добросовестного выполнения Контракта / Соглашения.
ЗАСТРОЙЩИК настоящим гарантирует, что объект будет построен в строгом соответствии с объемом работ и условиями настоящего контракта.

7. Гарантия

Гарантия: 1 (один) год с даты окончательной приемки проекта. Подрядчик должен заменить дефектную работу за свой счет в течение всего периода. С другой стороны, обычный износ, умышленная или случайная поломка исключается из гарантии.

8. Изменения

В процессе строительства на чертежах указаны или показаны изменения, дополнения или упущения в работе или материалах.

а. Все изменения в утвержденных планах должны быть одобрены архитектором LJI Home Builder и владельцем.

г. В случае внесения таких изменений соответствующая стоимость или сумма должны быть согласованы в письменной форме или взаимно между ВЛАДЕЛЬЦЕМ и ЗАСТРОЙЩИКОМ. ВЛАДЕЛЕЦ будет нести ответственность за все затраты на рабочую силу и материалы.

9. Прекращение действия контракта
Работы по настоящему контракту могут быть выполнены путем исполнения, если обе стороны не могут выполнить свои соответствующие обязательства

Conforme:

г.и г-жа Эрвин Б. Макабента, владелец

Engr. Jc Mer Navarro
Владелец, строитель / консультант ABC Home Builders

Пример второй: 2–4-этажные пристроенные дома

Агент по недвижимости Паула и предприниматель Джесс купили участок площадью 720 м² в Данидине, который они планируют превратить в жилье средней плотности для размещения.

Агент по недвижимости Паула и предприниматель Джесс купили квартиру L-образной формы площадью 720 м² в Данидине, недалеко от больницы.Они планируют застроить участок под MDH, чтобы обслуживать медицинский персонал и других людей, нуждающихся в жилье, рядом с больницей. У них есть некоторый опыт жилищной застройки, но не такого масштаба.

Требуются специалисты

Паула и Джесс обратились в авторитетную архитектурную фирму, которая передала работу достаточно опытному зарегистрированному архитектору, который считается LBP уровня 3 для целей ограниченных строительных работ.

Они уже получили кредит в банке, но не намерены приглашать строителей на тендеры, пока они не завершат разработку проекта.

Паула и Джесс наняли геодезиста для завершения технико-экономического обоснования. Инспектор подсчитал, что на земле могут разместиться 10 квартир, если каждая квартира имеет два этажа, а квартиры уложены друг на друга, образуя четырехэтажное здание.

Джесс согласилась управлять разработкой проекта. Различные консультанты, задействованные в проекте, будут полагаться на Джесс, чтобы гарантировать, что они получат необходимую информацию в установленные сроки для завершения своих частей дизайна.

Архитектор рекомендует инженера-строителя, потому что здание будет более 10 метров в высоту и, следовательно, не входит в сферу действия NZS 3604 (здания с деревянным каркасом). Паула и Джесс нанимают инженера-строителя для проектирования фундамента, промежуточных стен и перекрытий. По совету инженера-строителя инженер-геолог также привлекается для оценки условий на площадке перед проектированием фундаментов и других структурных элементов.

Демонстрация соответствия Строительным нормам

В качестве одного из первых шагов в развитии проекта Джесс посещает веб-сайт Building Performance, чтобы прочитать о том, как работают Строительные нормы и правила.Затем Джесс договаривается с архитектором о том, как проект будет соответствовать каждому пункту Строительного кодекса.

B1 Конструкция

В каркасе будет использоваться конструкционная сталь и древесина, а для межэтажных перекрытий и стен будут использоваться бетонные блоки. Чтобы обеспечить соответствие требованиям Строительного кодекса, пункт B1 «Конструкция», бетонный блок будет спроектирован в соответствии с NZS 4230 (Проектирование железобетонных каменных конструкций).

C Защита от огня

Для обеспечения соблюдения пункта C Строительных норм и правил «Защита от огня» нанят пожарный инженер.Инженер-пожарник проконсультирует нас по поводу конструкции, необходимой для соблюдения требований к выходу, и огнестойкости, необходимой для промежуточных стен.

В то время как у каждого подразделения будут независимые средства эвакуации, в общей зоне также есть лестничная клетка.

Приемлемое решение C / AS2 будет использоваться для блоков, чтобы гарантировать соответствие C Защита от огня.

D1 Пути доступа

Лестничная клетка будет спроектирована с использованием приемлемого решения D1 / AS1.

C6 Структурная устойчивость

Инженеры-пожарники и инженеры-строители должны будут работать вместе, чтобы обеспечить соответствие конструкции требованиям C6. Структурная устойчивость.Либо архитектор как ведущий консультант, либо Джесс как руководитель проекта должны координировать встречи между специалистами.

На ранних стадиях проектирования Джесс организует встречу с BCA перед подачей заявки. Архитектор, пожарный инженер и инженер-строитель сопровождают Джесс на встречу, чтобы помочь объяснить детали проекта и то, как он будет соответствовать всем требованиям Строительного кодекса. Согласующий сотрудник информирует Джесс, что для системы облицовки потребуются заявление производителя и подтверждающие доказательства, и что предложенный пожарный проект необходимо будет изучить коллегами для обеспечения соответствия нормам.

Подробнее о заявлениях производителя

G Услуги и оборудование

Архитектор решает проконсультироваться с инженером по обслуживанию, чтобы убедиться, что проект здания соответствует пункту G Строительных норм и правил.

При проектировании водопровода и канализации инженер по обслуживанию следует 3500 новозеландских долларов (Сантехника и канализация).

При разработке решения для внутренней вентиляции инженер по обслуживанию следует AS / NZS 1668 (Использование механической вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях).

h2 Энергоэффективность

Конструкция включает трубы и другие коммуникации, проходящие через здание. Инженер по обслуживанию координирует работу с инженерами по пожарной безопасности и строительством, чтобы ограничить конфликты с конструктивным и противопожарным проектированием, и выполняет расчеты энергоэффективности для обеспечения соответствия пункту h2 Строительного кодекса. Энергоэффективность.

E Moisture

Джесс и архитектор обсуждают соответствие требованиям Строительного кодекса E Moisture. Поскольку высота здания превышает 10 метров, архитектор не может использовать приемлемое решение E2 / AS1 для демонстрации соответствия требованиям E2 Внешняя влажность.Вместо этого архитектор использует особый дизайн и работает с авторитетным поставщиком систем облицовки. Поставщик предоставляет Джесс и архитектору заявление производителя о том, что продукт соответствует Строительным нормам и правилам.

Участок имеет площадь водосбора менее 0,25 га, на нем не было паводков, он не примыкает к водотоку и не расположен в низменности или на вторичном пути потока. В результате архитектор может использовать приемлемое решение E1 / AS1.

Это обеспечит соответствие требованиям E1 Поверхностная влажность. Он ссылается на Свод правил Новой Зеландии по металлической кровле и облицовке при проектировании водостоков, водосточных труб и кровли.

Ознакомьтесь с Сводами правил Новой Зеландии по металлической кровле и облицовке стен

Требуются специалисты

Джесс и архитектор также нанимают инженера-строителя. Инженер-строитель сосредотачивает внимание на том, что необходимо под землей, а также на строительных работах, таких как водопропускные трубы и водостоки на автостоянке, у бордюров, а также на подключении к дороге и существующим коммуникациям.Инженер-строитель тесно сотрудничает с инженером по обслуживанию и инженером-строителем, чтобы убедиться, что план подземных коммуникаций будет соответствовать их проектам.

G6 Переносимый по воздуху и ударный звук

Джесс стремится к тому, чтобы конструкция превышала требования Строительного кодекса в отношении G6, передаваемого по воздуху и ударного шума, поскольку она читала, что потребители ожидают лучшей акустической среды, чем предписано Строительным кодексом (Отчет об исследовании BRANZ Ltd SR381 ).

Требуются специалисты

Она спрашивает архитектора о найме инженера-акустика, но инженер-строитель использовал бетонную плиту и каменные стены, которые обвязаны ремнями и облицованы между квартирами, что очень эффективно для снижения передачи шума и соответствует Приемлемому решению G6 / AS1.

Архитектор также позаботился о проектировании вокруг дренажных труб, чтобы максимизировать акустическую изоляцию от ванной комнаты, прачечной и кухни.

Подача заявления о разрешении на строительство

Как владельцы здания, Паула и Джесс несут юридическую ответственность за подачу заявления о разрешении на строительство. В своей роли менеджера проекта Джесс согласилась подать заявку и убедиться, что все положения кодекса соблюдены и имеется соответствующая документация. На веб-сайте BCA есть информация о том, как подать заявку, и контрольный список того, что необходимо предоставить.

Подача заявки на разрешение на строительство — большая работа, но Джесс встроила ее в свой график и попросила совета у архитектора и других специалистов. Она также посещает веб-сайт Building Performance, чтобы узнать больше о подаче заявки на получение разрешения на строительство.

Плюсов проживания в двухэтажном доме

Как упоминалось в нашем недавнем блоге, двухэтажный дом — это тип дома, который имеет два этажа, что означает, что дом состоит из первого этажа и верхнего этажа.Как правило, этот тип дома лучше всего подходит для растущей семьи из пяти и более человек. Двухэтажный дом имеет огромное наземное пространство, на котором могут разместиться люди и обеспечить им комфортное проживание. Первый этаж включает в себя кухню, столовую, гостиную, спальни и другие удобства. Однако на верхнем этаже его можно использовать для личных помещений, таких как другие спальни, а также для личных целей.

Оба дома хорошие. Будь то бунгало, кондоминиум или двухэтажный дом, важно то, что это дает вам удобство жизни, в котором вы нуждаетесь.Если вы планируете жить в двухэтажном доме, вы можете связаться с Homelockers, известной компанией по строительству домов на Филиппинах.

Преимущества проживания в двухэтажном доме:

1. Размер

Конечно, двухэтажный дом — это не тот дом, в котором вы будете размещать все свои вещи на первом этаже. У вас есть прекрасные возможности поставить их на свои места. Наличие небольшого блока может сделать ваш дом многолюдным и доставит вам головную боль при поиске достаточного места для его хранения.Что ж, в двухэтажном доме вы можете увеличить размер своего дома, поднявшись наверх. Рассмотрим ситуацию, когда лот ограничен по размеру и стоит дорого. В двухэтажных домах вы не только получаете больше места, но и экономите больше денег.

2. Задний двор

Как домовладельцы, большинство из нас хотят иметь место на заднем дворе. Это как иметь место для отдыха, а не ограничиваться только углами комнаты. Если у вас небольшой квартал, вы не сможете этого добиться, если выберете одноэтажный дом.Это займет много места, отведенного для вашего сада. Двухэтажный дом может максимально увеличить окружающее пространство и станет домом для ваших садовых и ландшафтных идей.

3. Хорошая инвестиция

Размышляя о строительстве дома и выбирая стиль, всегда думайте о его долгосрочной стоимости и будущих расходах. Двухэтажный дом может принести большую прибыль и сэкономить ваши инвестиции. Кроме того, его легко изменить и построить дополнительное пространство. Такой дом дешевле и соответствует вашим жизненным предпочтениям.У вас растущая семья, и лучше, чтобы у ваших детей и членов семьи были отдельные жилые помещения. Двухэтажный дом функциональный и стоит своих денег.

4. Улучшенный прогноз

Двухэтажный дом может вместить большие пространства, особенности и функциональную планировку. Поскольку наверху есть много вариантов, это дает вам больше шансов исследовать свое творчество. У них есть хороший потенциал для более спокойного и тихого места, где можно установить спальни и другие функциональные аксессуары.Также наличие хорошей отметки выгодно выделяет ваш дом на фоне соседнего одноэтажного дома. Что может быть лучше, чем расслабиться на веранде и полюбоваться видами, открывающимися внизу.

4 преимущества строительства двухэтажного дома

При выборе дизайна нового дома одним из первых важных решений, которые необходимо сделать, является выбор между одноэтажной или двухэтажной конструкцией. Важно учитывать ваши личные потребности и образ жизни, но размер и расположение блока будут важными факторами при выборе одно- или двухэтажного дома.

Изучите, что вам и вашей семье потребуется сейчас и в будущем, или, если вы строите инвестиционную недвижимость, подумайте о наиболее привлекательных вариантах для ваших потенциальных арендаторов. Здесь мы изложили 4 основных преимущества строительства двухэтажного дома.

Еще варианты для малого блока

Если по какой-либо причине вам нужно быть близко к городу, то для того, чтобы он оставался доступным, скорее всего, вы будете иметь дело с меньшим размером блока по сравнению с отдаленными пригородами или региональными районами.Это означает, что эффективное использование пространства имеет важное значение, и один из лучших способов сделать это — застроиться.

Сложив пространство друг за другом, а не раздвинув его, вы сможете поддерживать жилые зоны и спальни хорошего размера, плюс еще останется место для очень важного гаража на две машины. Это также оставляет место на заднем дворе для сада или даже бассейна, что, вероятно, было бы невозможно с одноэтажным домом на блоке такого же размера.

Если у вас есть дети (или домашние животные), задний двор может быть важным фактором, а если вам нравится развлекаться, то обеденная зона на открытом воздухе может быть приоритетом.Двухэтажные дома также являются хорошим вариантом для узких или наклонных земельных участков, которые сложно уместить в хорошо спроектированный одноэтажный дом. При меньших затратах на земельный участок можно сделать общую стоимость более сопоставимой с одноэтажным домом с таким же количеством спален, развенчивая старый миф о том, что двухэтажные дома намного дороже.

Отдельные жилые помещения

С жилыми зонами и спальнями на двух этажах легко создать отдельные зоны и разделить зоны.Учитывая, что гостевая или главная спальня и ванная комната находятся внизу, а другие спальни — наверху, так что у них есть собственное убежище отдельно от остальной части дома.

Дети могут смотреть телевизор в гостиной внизу, пока вы работаете без перерыва в офисе наверху, или наслаждаться ужином с друзьями, пока ваш сосед по дому мирно спит наверху. Если у вас есть подростки, популярным вариантом дизайна является размещение гостиной и главной спальни наверху, а «уединение» для них внизу.

Разделение дома дает вам множество различных возможностей для создания зон как для отдыха, так и для общения, и, внимательно изучив свой образ жизни и требования, можно сделать двухэтажный дизайн идеальным для вас. Оптимизируйте удобство проживания в собственности, чтобы вам нравилось возвращаться домой.

Наслаждайтесь внешним видом

Здание выше дает вам больше возможностей для максимального обзора, который может иметь свойство. Он также может улучшить доступный естественный свет, выходя из тени.Люди все чаще предпочитают размещать свои жилые помещения на верхнем этаже, чтобы максимально использовать улучшенное освещение и внешний вид, которые обеспечивают более высокие уровни.

Двухэтажные дома часто имеют более впечатляющий вид, что делает их более привлекательными для улицы. Стоит подумать о стиле домов вокруг вас — было бы не идеально быть единственным одноэтажным домом, окруженным двухэтажными зданиями, поэтому следует учитывать, хорошо ли сочетается дизайн вашего дома с остальной частью улицы.

Хорошая инвестиция

Хотя это зависит от нескольких различных факторов, двухэтажные дома часто являются более выгодным вложением средств и обеспечивают более высокую прибыль. В городах с ограниченным пространством стремление к более высокой плотности проживания отдает предпочтение двухэтажным домам, а не одноэтажным кварталам. Большинству людей нравится идея разделить жилые зоны, будь то дети и взрослые или что-то еще, и это отдает предпочтение двухэтажной собственности.