Таунхаус что такое: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Содержание

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует. 

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

 

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

 

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений. 

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

 

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей. 

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
  • paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
  • дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
  • тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
  • пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

  • У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
  • В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус. 
  • Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
  • Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
  • Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
  • Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

  1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
  2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
  3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
  4. Экология района 
  5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
  6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.
Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.
ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

комфортабельное жилье или громкое название

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Желающим жить за городом, в экологически чистой зоне, вдали от городской суеты, но при этом не имеющим достаточной финансовой возможности для приобретения полноценного индивидуального загородного дома идеальным вариантом является таунхаус. Это удобный, экономичный и комфортабельный вариант жилой постройки для семей со средним достатком. Более подробно узнать, что такое таунхаус, можно из данной статьи.

Таунхаус – это комплекс двух-трехэтажных домов, соединенных между собой

Таунхаус: что это за многоуровневое строение

Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.

Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку

Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.

Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.

Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.

Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты

Что такое таунхаус: обзор модификаций строения

Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.

Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.

Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.

Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.

Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

Таунхаус приобретает все большую популярность, поскольку является весьма доступным по цене жильем

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Чем отличается таунхаус от коттеджа и пентхауса

Несмотря на то что таунхаус и пентхаус предназначены для взыскательных владельцев, строения существенно различаются между собой. Первый вариант является загородным строением с отдельными входами для каждой квартиры. Таунхаус имеет приусадебный участок и гараж.

Пентхаус представляет собой особняк, который располагается на верхних уровнях многоэтажного дома. Здесь также есть отдельные входы для каждой квартиры, однако они находятся внутри здания. Из окон открывается красивый панорамный вид. Иногда проектом предусматривается вертолетная или обзорная площадка. По уровню комфорта (на основании отзывов владельцев) таунхаус не уступает пентхаусу. Однако стоимость жилья будет в несколько раз ниже.

Коттедж является отдельно стоящим многоэтажным домом, который также имеет собственную приусадебную зону и гараж. Однако в связи с созданием индивидуального проекта стоимость 1 м² значительно выше, чем у таунхауса. Вопросы, связанные с ЖКХ, придется решать самостоятельно, особенно это важно, если дом находится в удаленном месте.

Таунхаус имеет относительно небольшую площадь самого дома и участка сравнительно с коттеджем

Неудобства могут создавать непредсказуемые соседи, которые являются старожилами поселка, диктующими свои правила и уклад жизни в округе. С таунхаусом такая проблема исключается, поскольку в дом заселяются молодые семьи с высоким уровнем достатка. Они идут в ногу со временем, стремясь к уюту и комфорту.

Особенности оформления дизайна интерьера таунхауса

При планировке дизайна таунхауса следует учитывать определенные особенности строения, что связано в первую очередь с многоуровневостью помещений. Здесь важно грамотно спланировать территорию, чтобы в конечном итоге получить комфортную, удобную и практичную обстановку.

Наиболее целесообразным решением является приобретение таунхауса на этапе строительства. В этом случае возможно внесение корректив в планировку помещений, что в перспективе поможет в оформлении будущего интерьера. Когда объект сдан в эксплуатацию, на все желаемые изменения потребуется получить согласования в соответствующих инстанциях с оплатой услуг.

Первый этаж отводится преимущественно под помещения, общие для всех членов семьи, в виде столовой, гостиной, прихожей и кухни, проектировка которых отображается в плане таунхауса. На втором этаже располагаются индивидуальные комнаты: кабинет, спальня и детская. В мансардном помещении рекомендуется организовать гардеробную, спортивный зал, бильярдную или установить в нем домашний кинотеатр. В том случае, если в семье есть разновозрастные дети, здесь также можно обустроить спальню для старшего ребенка.

Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную или комнату для отдыха

Полезный совет! Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, следует оборудовать спальню для них на первом этаже.

Экстерьер и интерьер таунхауса (фото наглядно это демонстрируют) должны быть выполнены в едином стилистическом направлении или близких по духу вариантах. В таком случае удастся создать гармоничную обстановку. Однако не следует ограничиваться одним стилем при оформлении внутреннего пространства таунхауса. Каждый уровень может быть выполнен в определенной концепции. Важно, чтобы существовала общая нить, которая гармонично объединяет в одну экспозицию все функциональные зоны жилого дома.

Особого внимания при оформлении дизайна помещений таунхауса заслуживают инженерные коммуникации. Многочисленные трубопроводы, радиаторы отопления придется замаскировать или гармонично вписать в общий интерьер. Однако следует помнить, что любой вариант, предполагающий маскировку коммуникаций, не должен негативно сказаться на микроклимате помещения, ухудшив температурный и влажностный режимы.

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего — это многоуровневость помещения и вертикальная функциональность

Проекты таунхауса на две семьи в зависимости от финансовых возможностей

Таунхаус на две семьи носит название дуплекс. Обе части дома имеют одинаковый внутренний и внешний дизайн. Строительство таких домов выполняется на основании одного из типовых проектов таунхауса на 2 семьи:

  • дом имеет один общий вход, а внутренняя полезная площадь делится на две отдельные жилые зоны;
  • дом имеет два отдельных входа, которые располагаются с противоположных его сторон.

Важно! Приусадебный участок дуплекса может разделяться на две территории одного размера, отделенные друг от друга забором, или быть общим для обеих семей.

Проект дома таунхаус на 2 семьи может быть разработан в зависимости от финансовых возможностей. Различают строения люкс и эконом-класса. Жилые комплексы второго варианта характеризуются наличием небольшой жилой площади. Как правило, это одноэтажные дома, возведенные из клееного бруса посредством каркасной технологии. Планировка внутреннего пространства состоит из минимального количества комнат: гостиной, кухни, санузла и спальни.

Планировка таунхауса с гаражом на две семьи

Важно! Одна половина дуплекса эконом-класса является зеркальным отображением другой.

Дуплекс класса люкс является многоуровневым комплексом, состоящим из двух или трех этажей. Для его возведения используются более дорогостоящие строительные материалы с применением каркасной технологии, что осуществляется на основании проекта таунхауса на 2 семьи с отдельными входами. На первом этаже располагаются вспомогательные помещения в виде гостиной, кухни и подсобных комнат. Второй этаж включает жилые комнаты. Дуплекс предполагает размещение закрытой террасы, сауны и бильярдной комнаты.

На приусадебном участке можно оборудовать общую детскую игровую площадку, зону отдыха с беседкой и мангалом или обустроить бассейн.

Статья по теме:

Коттедж: фото привлекательных загородных домов в разных стилях

Правила составления проекта. Важные детали, советы по проектированию. Стандартный и оригинальный дизайнерский подход.

Проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами

Таунхаусы на три семьи не пользуются большой популярностью. Однако встречаются случаи, когда несколько семей близких родственников желают жить под одной крышей, но иметь автономность друг от друга.

Дома на три семьи имеют свои конструктивные особенности. Существуют проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами. В этом случае дом представлен зданием блочного типа, состоящим из трех одинаковых частей, которые могут располагаться в один ряд под одной крышей. Каждый дом имеет отдельный вход, который находится с фасадной или тыльной стороны. В этом случае придомовая территория размещается позади дома. Она может быть общей или разделенной на отдельные независимые зоны.

Проекты таунхаусов на три семьи отличаются свободной внутренней планировкой

Дом иногда имеет несимметричную, нетривиальную конфигурацию с выходами в разные стороны с торцов здания. В этом случае придомовая территория располагается напротив входа в таунхаус.

Другие варианты проектов таунхаусов на 3 семьи предполагают один общий вход, который обычно находится с тыльной или фасадной стороны здания. Далее открывается общий коридор с тремя ответвлениями на индивидуальные квартиры.

Строительство триплекса позволяет существенно сэкономить финансы. На участке площадью 6 соток можно расположить одноэтажное блочное здание длиной 30 м и площадью до 300 м² В этом случае остается место для придомовой территории и небольшого огорода.

Если предусмотрена двухэтажная постройка, она будет занимать территорию не более 150 м². Ее длина может достигать всего 15-20 м. Стоимость общей крыши и фундамента обойдется намного дешевле, чем для трех отдельных строений. Наличие общих стен позволяет сэкономить не только на их возведении, но и на отоплении дома.

Проект таунхауса на 3 семьи с гаражом

Важно! Двухэтажные триплексы с одним входом позволяют экономить свободную площадь земли на 40-45%, что способствует созданию габаритной придомовой территории.

Особенности проектов таунхаусов на 4 семьи

Квадрохаус является новейшим форматом жилья, который постепенно набирает популярность. Такой комплекс рассчитан на проживание в нем четырех семей. При проектировании такого дома используется вертикальная планировка помещений. Несущие стены выполняются большей толщины, чем остальные. Они размещаются относительно друг друга крест-накрест, пересекаясь в центре. Такая конструктивная особенность позволяет повысить уровень шумовой изоляции в доме. Как свидетельствуют многочисленные отзывы, жизнь в таунхаусе на четыре семьи является комфортной и удобной.

Каждый дом квадрохауса имеет свой вход, который располагается на отдельной стороне квадратного строения, что обеспечивает полную независимость. Здесь соблюдается максимальная обособленность. Массивные стеновые конструкции способны обеспечить полную тишину.

Многоуровневость таунхаса на 4 семьи предоставляет возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня наиболее комфортный для обитателей дома

Внешняя и внутренняя отделки квадрохаусов выполняются преимущественно сайдингом. Данный нетоксичный полимерный материал характеризуется устойчивостью к горению, механическим повреждениям, высокими теплоизоляционными свойствами, долговечностью, простотой в уходе и доступной стоимостью. Благодаря надежности и прочности материала фасад способен выдержать любые природные катаклизмы.

Планировка таунхаусов на четыре семьи предполагает наличие прихожей, просторного холла, санузла, котельной, кухни, гостиной и других технических помещений на первом этаже, а комнат отдыха – на втором. Третий этаж представлен мансардным помещением со свободной планировкой. Некоторые проекты домов предусматривают наличие на первом этаже только кухни и гостиной, а просторный холл и комнаты отдыха с отдельными санузлами занимают второй этаж.

Каждый владелец дома квадрохауса имеет собственный участок земли, который располагается в торцевой части строения, где можно организовать индивидуальное место для отдыха.

В проектах таунхаусов, чаще всего используется вертикальная планировка помещений

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Важно! Кирпичное строение характеризуется большим весом, что требует возведения основательного фундамента с хорошей несущей способностью.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Особенности дизайн-проектов таунхаусов

Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.

Дизайн-проект таунхауса должен составляться с учётом всех требований и особенностей

Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.

Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения. Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества.

Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.

Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.

Новостроенный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте

Важно! При комбинировании различных направлений в оформлении дизайна интерьера таунхауса главной задачей является создание единого, гармоничного и комфортного жилого пространства. 

Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления

Лестница в таунхаусе играет немаловажную роль. Ее тип и вариант оформления могут стать ключевыми моментами при выборе стиля интерьера всего дома. Она может быть как максимально незаметной, так и выделяться из общего пространства.

В таунхаусе лестницу выполняют в одном из вариантов:

  • маршевая лестница является практичной конструкцией, которая состоит из одного или нескольких маршей с обустройством промежуточной площадки;
  • вариант на больцах представлен конструкцией, у которой ступени крепятся к стене;
  • винтовые лестницы позволяют существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако являются достаточно крутыми и неудобными.

Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг межуровневой лестницы, которая соединяет разные зоны

Маршевая лестница занимает довольно много пространства, поэтому ее используют редко, особенно это касается небольших таунхаусов. Проекты дуплексов предполагают использование исключительно винтовой конструкции с забежными ступенями, которые крепятся к центральному столбу. Именно этот элемент необходимо выгодно обыграть в интерьере помещений.

Если обе разновидности не слишком предпочтительны, дизайнеры нашли элегантный выход. Для этого площадка делится на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага. Другой вариант предполагает разбивку на четыре забежные ступени, которые устанавливаются на металлокаркасе. Таким образом удается сохранить подлестничное пространство.

Важно! Чтобы конструкция была надежной, стены, которые создают лестничную шахту, не должны быть каркасными.

Лестницу можно сделать максимально незаметной (для небольших по площади таунхаусов) или доминантой в интерьере

Таунхаус обладает рядом преимуществ, что повышает спрос на покупку данного дома. При желании сбежать от городской суеты, а также при отсутствии достаточной финансовой возможности на покупку отдельного коттеджа многоярусная квартира является наиболее оптимальным и правильным решением.

Какое жильё называют таунхаусом, что это такое

Что такое таунхаус и с чем его едят.

 

 Давайте разберемся в том, что такое таунхаус и что он из себя вообще представляет. Что такое таунхаус? Это слово в переводе с английского дословно означает «загородный дом». Таунхаус представляет собой комплексный малоэтажный жилой дом, который сочетает в себе свойства загородного коттеджа и городской квартиры. 

 В таунхаусе имеется сразу несколько квартир, жилая площадь каждой из них составляет от 120 до 300 квадратных метров.  Каждая квартира таунхауса имеет свой собственный изолированный вход и земельный участок размером от 1 до 4 сотки. Кроме отдельного входа и земельного участка, у каждой квартиры таунхауса есть свой гараж, парковка и палисадник.

 В таунхаусе все комнаты расположены обычно по двум этажам, а иногда по трем.  На первом этаже находятся кухня, холл, туалет с ванной комнатой, кладовая, гостиная. На втором этаже таунхауса расположены спальни, кабинеты для работы, комнаты для детей, комнаты для гостей. Санузлы обычно размещаются на всех этажах таунхауса.

   У таунхаусов также есть свои преимущества и недостатка. Давайте их сейчас рассмотрим.
 Начнем с преимуществ таунхауса: 

 1. В отличие от простых загородных домов, таунхаус можно купить намного дешевле.
 Так как каждая квартира таунхауса имеет свое собственное место парковки и гараж, то нет проблемы парковки автомобиля. Ко всему этому, на земельном участке можно обустроить индивидуальное место для отдыха.

 2. Часто квартиры таунхаусов имеют свободную планировку, что обеспечивает свободное расположение мест и комнат под каждую семью индивидуально.

 3. В таунхаусе, в отличие от простых квартир, гораздо меньше расходы на коммунальные услуги, такие как водоснабжение, централизованное газоснабжение, канализация, отопление, электричество. Эксплуатация обходится намного дешевле.

 4. Небольшое количество соседей.

   А теперь поговорим о недостатках, которые имеются у таунхаусов:

1. Отсутствие инфраструктуры. Необходимо будет возить детей в детский сад или в школу, ездить на работу, все магазины и аптеки будут находиться в городе.

 2. На земельном участке, размер которого от одной до четырех соток, мало что можно посадить. Любителям огородов этого будет очень мало.

 3. В отличие от частного индивидуального дома, проживание в таунхаусе подразумевает все-таки наличие соседей.

Как понимаем из выше сказанного, что такой вид жилья как таунхаус имеет как свои достоинства, так и недостатки. Это вполне обычно, тут уже покупателю самому судить, что выбирать для проживания.

А вот в тонкостях рынка и в выборе  объекта, будь это практичный таунхаус, величественный коттедж или средний по размерам дом, помогут разобраться специалисты Агентство Загородной Недвижимости «Премиум». Всегда подберем Вам вариант Вашей мечты! Звоните +7 (3952) 648-778.

Вернуться

Кондо

против таунхауса: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях. Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, чтобы узнать, в чем разница между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляют собой квартира и таунхаус:

Что такое квартира?

Кондоминиум или кондоминиум представляет собой здание или группу зданий, в которых единицы принадлежат отдельным лицам, а не арендодателю.

Что такое таунхаус?

Таунхаус определяется как совмещенные единицы, принадлежащие отдельным арендаторам. Архитектурно они похожи на рядные дома в том смысле, что владельцы обычно разделяют по крайней мере одну или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть несколько важных различий, о которых вам следует знать. Мы составили всестороннее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус vs.Квартира

Сборы ТСЖ
Квартира Таунхаус
Собственность Владельцы квартир владеют только внутренней частью своей квартиры. Все остальные территории, в том числе фасад здания, газон и места общего пользования, являются собственностью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). В большинстве таунхаусов владельцы владеют внутренней и внешней частью своей квартиры, включая крышу, газон и подъездную дорогу, но не местами общего пользования.

 

Архитектура Кондоминиумы бывают разных стилей. Они могут быть частью большого высотного здания, тупиком коттеджей или чем-то средним между ними. Таунхаусы строятся рядами, поэтому жильцы обычно делят по крайней мере одну стену. Обычно таунхаусы имеют два или более этажей.

 

Сообщество Кондоминиумы часто ориентированы на общественное мнение с клубным домом, бассейном, полем для гольфа и/или подобными удобствами.

 

Некоторые сообщества таунхаусов предлагают те же удобства, что и многоквартирные дома, но другие являются более уединенными.

 

Сборы ассоциации домовладельцев для квартир, как правило, выше, чем для таунхаусов, потому что они оплачивают внешнее содержание, такое как уход за газоном, вывоз мусора и борьба с вредителями.

 

Владельцы таунхаусов платят меньшую ежемесячную плату за ТСЖ, поскольку большую часть своего содержания они оплачивают сами. ТСЖ по-прежнему занимается некоторыми видами обслуживания и вывозом мусора.
Тарифы на страхование жилья Тарифы на страхование жилья обычно ниже для кондоминиумов, потому что владельцы должны застраховать только внутреннюю часть своей квартиры.

 

Таунхаусы могут иметь более высокие ставки страхования жилья, поскольку большинству владельцев нужна страховка, которая покрывает как внешнюю, так и внутреннюю часть дома.

 

Размер Хотя квартиры бывают разных размеров и стилей, они, как правило, меньше, чем таунхаусы.

 

Таунхаусы могут быть довольно большими и часто состоять из нескольких этажей.

 

Плата за обслуживание Владельцы квартир часто платят более высокую ежемесячную плату за обслуживание, которая идет на ремонт наружных и общественных помещений. Как и в случае с платой за ТСЖ, владельцы таунхаусов обычно имеют более низкую ежемесячную плату за обслуживание, но платят больше из своего кармана за внешний и внутренний уход.

 

Конфиденциальность В зависимости от стиля квартиры могут быть частными, отдельными домами или квартирами.

 

Таунхаусы делят одну или две стены с соседними квартирами, но не имеют квартир над или под ними.

 

 

Помните, что независимо от того, выберете ли вы квартиру или таунхаус, программа Nationwide поможет вам. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительные ресурсы квартиры по сравнению с ресурсами таунхауса

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https://www.nationwide.com.com/личное/страхование/домовладельцы/

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

https://blog.nationwide.com/condo-vs-co-op/

Что такое таунхаус? Что вам нужно знать

Выбор типа дома, который вы хотите купить, может быть сложным. Расположение и бюджет — это лишь некоторые из факторов, которые следует учитывать. Так что же такое таунхаус?

Если вы не хотите покупать дом на одну семью, но хотите больше места, чем квартира или квартира, таунхаус может стать вашим идеальным домом.

Нужна дополнительная информация, чтобы принять обоснованное решение о покупке недвижимости? Если вы спрашиваете, что такое таунхаус, мы вам ответим! Ниже приведено то, что вам нужно знать.

Что такое таунхаус?

Проще говоря, таунхаус — это объединенная единица, владельцы которой делят одну или две стены. С точки зрения архитектуры они похожи на рядные дома и в целом могут функционировать как многоквартирные дома. А поскольку они делают акцент на вертикальных стенах, это экономичный способ использования доступного пространства.

Вообще говоря, домовладельцы несут ответственность за передний и задний двор. Вы можете обнаружить дома, проверив единицы, соединенные с одной или обеих сторон. В отличие от кондоминиума, домовладельцы таунхаусов имеют больше свободы в использовании своего пространства.

Основы ТСЖ

Обычно застройкой таунхаусов занимается ТСЖ. Домовладелец несет ответственность только за внутреннее помещение, а ТСЖ обслуживает внешние части и места общего пользования. А поскольку большая часть обслуживания ложится на ассоциацию домовладельцев, сообщество таунхаусов платит меньшую плату.Сборы ТСЖ обычно покрывают услуги по водоснабжению, канализации и вывозу мусора.

ТСЖ

устанавливает правила сообщества в отношении того, как поддерживать определенные территории и удобства. Например, таунхаусы могут иметь общие зоны, такие как теннисные корты, бассейны, поля для гольфа и т. д. ТСЖ несет ответственность за то, чтобы жители наслаждались каждым аспектом района.

В среднем сборы ТСЖ могут составлять от 15 до 50 долларов в месяц. Более высокая ежемесячная стоимость может означать, что удобства обширны или покрывается больше.

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома?

Дом на одну семью, как правило, больше и не имеет общих стен. Кроме того, у него больше передних и задних квадратных метров, чем у таунхауса. С другой стороны, таунхаусы имеют меньше внутреннего пространства и включают общие стены и, возможно, другие общие помещения. Таунхаусы обычно встречаются в городских районах.

Если вы покупаете таунхаус, вы должны быть готовы жить в пределах общей застройки. Ассоциация домовладельцев будет следить за уборкой и обслуживанием мест общего пользования.Еще одним недостатком таунхауса является то, что владелец меньше контролирует принятие внешних решений, таких как покраска стен.

С точки зрения стоимости таунхаус, как правило, дешевле, чем отдельный дом. Вот почему это разумное решение для начинающих с ограниченным бюджетом. Но прежде чем принимать инвестиционное решение, вы должны оценить, сможете ли вы комфортно жить в сообществе по мере увеличения размера семьи.

Плюсы владения таунхаусом

Покупка таунхауса – более выгодное вложение по сравнению с арендой дома.Это также поможет вам построить капитал на доме, которым вы владеете.

Если вы хотите купить дом, но ваше финансовое положение пока не позволяет вам владеть домом, таунхаус может стать отличным вариантом.

Если вы любитель домашних животных, таунхаус может быть верным выбором. А поскольку у вас будет свой двор, у вас будет место, где вы сможете ухаживать за своим садом или ухаживать за домашними животными.

Кроме того, таунхаус дает вам больше контроля над домом, чем квартира. Вы получите больше свободы в том, что делать со своим домом.

Минусы владения таунхаусом

Если вы не хотите следовать правилам ТСЖ, таунхаус может быть не лучшим вариантом. Кроме того, таунхаус имеет общую стену, что означает меньше уединения.

В отличие от квартир или кондоминиумов, за ремонт таунхауса отвечает владелец. Имейте в виду, что большее количество общих пространств означает более высокие затраты на ТСЖ.

Таунхаусы дешевле домов на одну семью?

Если у вас ограниченный бюджет, покупка таунхауса может иметь смысл.Даже если вы добавите счета за обслуживание и коммунальные услуги, стоимость таунхауса будет ниже по сравнению с домом. Подумайте об этом — многие домовладельцы хотят бассейн или большой двор, но у них мало времени на их обслуживание.

Таунхаусы также дешевле, чем дома на одну семью, потому что они, как правило, не имеют земли. Пространство снаружи считается общей зоной.

Иногда таунхаусы имеют причудливые улучшения, которые вы не можете позволить себе в частном доме. Вы можете получить паркетные полы и бытовую технику из нержавеющей стали, а также современные энергоэффективные функции, превосходящие ожидания домовладельцев.

При рассмотрении стоимости таунхауса не забудьте включить в свой бюджет плату за ТСЖ.

Советы по покупке таунхауса

  • Установите разумный бюджет. Прежде чем купить таунхаус или другую недвижимость, подумайте, сколько вы можете себе позволить. Решите, является ли это хорошей инвестицией для вас и вашего финансового положения.
  • Проверьте общественные удобства. Они соответствуют вашим потребностям? Они в хорошем состоянии? Если вы планируете использовать игровую комнату или общественный тренажерный зал, вам следует проверить их перед покупкой.
  • Составьте обязательный список для сообщества. Вы, вероятно, знаете, чего хотите с точки зрения планировки, размера спальни и удобств, среди прочих факторов. Но вы также должны обратить внимание на такие вещи, как ограничительный ТСЖ, общественный бассейн, ворота безопасности и т. д.
  • Поговорите со своими будущими соседями. При покупке таунхауса поговорите с потенциальными соседями. Вы можете спросить их о атмосфере сообщества и удобствах, которые предлагает комплекс.
  • Думайте о долгосрочной перспективе. Какова ваша долгосрочная ситуация? Вы думаете о расширении семьи? Думайте о долгосрочной перспективе и составьте план того, как долго вы собираетесь жить в таунхаусе.

Найдите таунхаус своей мечты с UpNest

Теперь, когда вы знаете, что такое таунхаус, если вам нужно меньше квадратных метров, чем предлагает типичный дом, то вам лучше купить таунхаус. Это также отличный вариант для людей, которые любят жить в развитых районах с магазинами и ресторанами.

UpNest может помочь вам найти подходящего агента, который поможет вам купить таунхаус со всеми удобствами, которые вы хотите. Получите риэлтора, который может предложить совет и помощь на протяжении всего процесса покупки или продажи. Мы здесь, чтобы помочь!

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные ставки комиссионных ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Что такое таунхаус?

Таунхаусы – это стиль многоэтажных домов, которые разделяют одну или две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой однотипные дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Кондоминиум похож на квартиру в том смысле, что это отдельная единица, проживающая в здании или комплексе зданий. Но, в отличие от квартиры, квартира принадлежит ее жильцу, а не арендуется у арендодателя. Таунхаус — это пристроенный дом, также принадлежащий его жителю.

Что такое таунхаус?

Если вы ищете дом в городе, вы, вероятно, сталкивались с несколькими объявлениями о таунхаусах.Как следует из названия, это дома, которые были спроектированы так, чтобы вписаться в густонаселенные поселки и города и уместить много жилой площади на небольшом участке земли. Эти дома могут быть построены в любом архитектурном стиле, иметь самые разные размеры и планировку, определяемую размером участка, на котором они находятся. На самом деле есть только одна истинная определяющая характеристика таунхаусов, и это тот факт, что они делят стены со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы — это многоэтажные дома на одну семью, которые имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом.

Таунхаусы, также известные как рядные дома, строятся группами, при этом каждый дом имеет одну или обе боковые стены; в сфере недвижимости это известно как «пристроенный» дом. Таунхаусы более компактны, чем отдельные дома, но им не обязательно не хватает квадратных метров; в большинстве таунхаусов комнаты расположены на двух или трех этажах, но более просторные модели могут иметь четыре или более уровней.

Первоначально таунхаусы строились в городах, где недвижимость была в большом почете, и застройщикам нужно было втиснуть несколько домов на небольшие участки земли; в густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк, редко можно увидеть отдельно стоящие дома за пределами пригородных кварталов.

Таунхаусы уже давно рекламируются как доступный вариант для новых домовладельцев, но это уже не так в большинстве крупных городов, где их можно продать за миллионы долларов. Сегодня доступные таунхаусы можно найти в пригородах, где они стали популярным стилем жилья в запланированных сообществах. В этих застройках могут быть общие удобства, такие как бассейны, зоны отдыха, фитнес-центры и другие объекты общего пользования. Но, в отличие от квартир, хозяева не делят с соседями подъезды и места общего пользования.

Сообщества таунхаусов 

В спланированных и закрытых сообществах таунхаусы имеют ключевое отличие от кондоминиумов или кооперативов: владельцы полностью владеют домом и землей, на которой он расположен. Это означает, что домовладельцы несут ответственность за техническое обслуживание всех аспектов дома, как внутри, так и снаружи, тогда как в многоквартирных домах или кооперативах такие вещи, как крыша, сантехника, водонагреватели, компрессоры кондиционера, ландшафтный дизайн и другие коммунальные услуги. ответственность администрации сообщества.

Хотя идея владения домом привлекательна для многих потенциальных покупателей жилья, стоит отметить, что ремонт протекающих крыш и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может стоить десятки тысяч долларов. Для тех, кто предпочитает не беспокоиться о таких вещах, лучшим выбором может стать квартира или кооператив.

В запланированном сообществе владельцы таунхаусов могут управляться ассоциацией домовладельцев или ТСЖ, которая наблюдает за обслуживанием и управлением местами общего пользования и удобствами сообщества и состоит из избранного совета домовладельцев.

Таунхаусы частные?

Чарльз Бладен / Getty Images

Рассматривая проживание в таунхаусе, многие покупатели жилья выражают беспокойство по поводу шума, проникающего через общие стены; В зависимости от того, как они были построены, некоторые таунхаусы не обеспечивают владельцам полной конфиденциальности, поскольку громкие разговоры и действия, такие как уборка пылесосом и просмотр телевизора, могут быть услышаны соседями. Это шумовое загрязнение идет в обе стороны: если у вас шумные соседи, вас может беспокоить звук.

В старых таунхаусах обычно можно ожидать определенное количество звукового загрязнения, но в более современных постройках застройщики смогли использовать новые звукоизоляционные материалы и строительные технологии, чтобы свести помехи к минимуму. Если вы рассматриваете таунхаус с тонкими общими стенами, есть несколько доступных способов уменьшить шум и защитить вашу конфиденциальность, например, добавить встроенные шкафы или обставить стены высокими предметами мебели, такими как книжные шкафы и шкафы.

Стоит ли покупать квартиру, таунхаус или дом?

Выбор жилья огромен, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья в первый раз задаются вопросом, какой тип жилья купить.Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус и отдельный дом — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, принимая решение о том, какой тип дома им больше всего подходит.

Ключевые выводы

  • Таунхаусы, которые обычно примыкают к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает в себя землю, на которой расположен дом, передний и задний дворы, а также внешний вид дома.
  • Кондоминиумы обеспечивают наиболее невмешательный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
  • Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы, потому что они продаются без земли; экстерьер и земля считаются местами общего пользования, которыми пользуются все жители.
  • Владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем в таунхаусах, отчасти потому, что они покрывают расходы на техническое обслуживание.
  • Отдельные дома часто предоставляют владельцам наибольшую свободу, когда речь идет об улучшении строений или земли, которая идет с ними, но им может не хватать многих удобств квартир и таунхаусов.
Как работает владение кондоминиумом?

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели жилья могут захотеть узнать, что делает дом таунхаусом. Одно только физическое описание — узкий многоуровневый жилой дом, примыкающий к другим жилым домам на улице — не всегда является явной приманкой, потому что в некоторых районах есть сообщества кондоминиумов с двух- и трехэтажными пристроенными домами.

Отличительной чертой таунхауса является право собственности.Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, включая любую переднюю и заднюю часть дома, независимо от того, насколько он мал. Они также владеют экстерьером своего дома.

Кроме того, в сообществах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания мест общего пользования, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут устанавливать владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в обслуживании своего дома, но не хотят нести ответственность за владение и обслуживание большого участка.

Что такое квартира?

Кондоминиумы обеспечивают наиболее независимый подход к домовладению. Многие из этих типов жилья физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир, хотя некоторые застройщики строят квартиры, которые выглядят как многоуровневые таунхаусы.Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что они продаются без земли. Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и принадлежат коллективно всем владельцам квартир в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками квартир. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят сборы за ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Плата за ТСЖ сообщества кондоминиума покрывает стоимость внешнего обслуживания квартиры; страховка, необходимая для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные сооружения; а также такие услуги, как вывоз мусора и снега.Квартира хорошо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Кондо против таунхауса против дома

Расположенные на собственных участках, отдельные дома, как правило, предоставляют владельцам наибольшую свободу, когда речь идет об улучшении построек или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от небольших до особняков, но отличительной чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Как и квартиры и таунхаусы, некоторые отдельные дома, особенно в городских и пригородных районах, могут иметь ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем уборку снега и мусора и содержание общих дорог. А многие частные дома вообще не имеют ТСЖ. Они обеспечивают наибольшую независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы для игр своих детей и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская.Владение отдельным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или мечтают о большом саду.

С другой стороны, если отдельный дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих квартирах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Кондоминиум, таунхаус и дом: ключевые отличия
  Кондоминиум   Таунхаус Частный дом
Первоначальная стоимость Часто самый дешевый вариант жилья Обычно дешевле, чем частный дом Цены сильно варьируются в зависимости от размера и местоположения
Текущие сборы Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Обычно нет
Что у вас есть Ваша индивидуальная единица, но не земля или другие общие территории Ваш дом плюс земля, на которой он стоит, и, возможно, двор Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него
Удобства В многоквартирных домах часто есть общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Может также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Удобства зависят от того, что было там, когда вы купили или добавили
Обязанности Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном          Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном  Стрижка газонов, уборка снега, ремонт и т.д.под вашу ответственность
Автономия Ассоциация владельцев может ввести правила, которым вы должны будете следовать На вас также могут распространяться правила ассоциации владельцев Если нет ассоциации собственников, вы можете поступать как хотите в рамках закона

Кто что должен покупать

Решение о том, купить ли таунхаус или квартиру — или выбрать отдельный дом — обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом владения жильем и отсутствием времени на обслуживание дома могут получить наибольшую выгоду, начав с кондоминиума или таунхауса, перейдя в отдельный дом только после того, как узнают, что нужно для содержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят места для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного спектра пожилые люди могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньшей ответственности, проживая в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома.Кондоминиум обычно требует наименьшей работы, позволяя владельцам свободно путешествовать и наслаждаться свободным временем.

Кондо против Таунхауса. В чем разница и что выбрать?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, таунхаусы и кондоминиумы бросают в уравнение уникальную кривую, и определения каждого из них могут показаться размытыми на первый взгляд. Например, в чем разница между кондо и квартирой? Можно ли купить таунхаус или таунхаусы только сдаются? Что особенного в аренде таунхауса?

Мы составили эту инфографику, подробно описывающую разницу между квартирой и таунхаусом.Хотя у них есть сходства, но есть и различия. Кондоминиумы, например, по определению являются квартирами, находящимися в индивидуальной собственности, которые иногда можно сдавать в аренду. Точно так же вы можете найти таунхаусы в аренду и для покупки, хотя квартиры в аренду встречаются немного реже.


Мы надеемся, что наша инфографика помогла вам уладить споры между таунхаусом и квартирой и придала немного смысла тому, что они влекут за собой. В целом, основные различия между таунхаусом и квартирой сводятся к типу сообщества, которое вы хотите, вашему желанию быть домовладельцем и хотите ли вы платить ТСЖ.Кондоминиумы, как правило, стоят дороже с более активными жителями, в то время как таунхаусы немного более сдержанны, хотя предлагают жизненный опыт, гораздо более похожий на дом на одну семью. Между тем, каждый из них является отличным альтернативным вариантом для владения в городских районах, где традиционные дома на одну семью стоят нецелесообразно. Но если вы хотите арендовать, по определению, квартиры покупаются, в то время как таунхаусы могут означать аренду или владение.

Подводя итог:

Определение таунхауса:

  • Многоэтажный дом, похожий по стилю на дом на одну семью, но являющийся частью многоквартирного комплекса, стены которого граничат с соседними домами
  • Жилые помещения (кухня, гостиная, столовая и т.) обычно находятся на нижнем этаже, в то время как частные помещения (спальни) находятся на верхних этажах. , многоквартирные дома — это квартира, принадлежащая одному лицу в здании других многоквартирных домов
  • В кондоминиумы часто включаются сборы ТСЖ, которые вносят вклад в коммунальное обслуживание и благоустройство
  • ТСЖ (ассоциации домовладельцев) состоят из владельцев квартир, которые встречаются для правила сообщества кондоминиумов

Если вы все еще не знаете, что такое таунхаус или таунхаус или что такое квартира, оставьте комментарий ниже.

RentLingo предлагает таунхаусы в аренду в следующих городах


Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами о квартирах

7 Преимущества жизни в таунхаусе

Покупка дома — важное решение, которое не следует принимать в спешке. Это большой шаг в жизни, сигнализирующий об определенном чувстве финансовой свободы. Выбирая покупку дома, люди часто не рассматривают таунхаусы.Тем не менее, есть много преимуществ жизни в таунхаусе. На самом деле, к концу этой статьи вы даже можете подумать, что таунхаусы лучше, чем дома на одну семью.

 

Преимущества жизни в таунхаусе

Чаще всего, когда люди рассматривают варианты жилья, они думают только о домах на одну семью или квартирах/кондоминиумах. Мысль о жизни в таунхаусе обычно не приходит им в голову. Это может быть связано с рядом причин. Некоторым людям не нравится идея общих стен, в то время как другие просто предпочитают образ отдельных домов.

Жизнь в городском доме вызывает клеймо, особенно в определенных кругах. Тем не менее, таунхаусы предлагают множество преимуществ, которых обычно нет в домах на одну семью. Давайте посмотрим на них ниже:

 

1. Меньше работы

Одним из наиболее привлекательных преимуществ проживания в таунхаусе является отсутствие необходимости прилагать столько усилий, когда дело доходит до технического обслуживания. Ландшафтный дизайн становится легкой задачей, потому что об этом заботится общественная ассоциация.

Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы косить газон или выпалывать сорняки каждые выходные.Проведите свои субботы, отдыхая после недели тяжелой работы и любуясь первозданным состоянием своего газона перед домом.

В некоторых частных домах есть бассейны, но это обременительно. Владельцы, живущие в этих домах, несут ответственность за обслуживание и чистку своих бассейнов, что особенно неприятно, особенно в определенные сезоны. С таунхаусом вы избавитесь от этой проблемы. У жителей таунхауса есть общий общественный бассейн, который волшебным образом остается в отличной форме благодаря ТСЖ сообщества.Все остальные коммунальные объекты также следуют этому образцу.

Когда вы живете в таунхаусе, вы получаете весь функционал и нулевую ответственность за его содержание. Если вы хотите иметь собственное жилье, но не хотите играть активную роль в его содержании, лучшим выбором будет таунхаус.

 

2. Удобства

Есть очевидная причина, по которой многие люди часто посещают курорты: удобства. От гигантских бассейнов до впечатляющих тренажерных залов курорты предоставляют вам возможности для отдыха, так что вам не придется далеко ходить, чтобы их найти.В этом таунхаусы очень похожи на курорты.

Таунхаусы имеют широкий спектр коммунальных удобств. Жарко в летний день? Отправляйтесь в бассейн, чтобы остыть. Хотите привести себя в форму? Фитнес-центр не должен быть слишком далеко. Другие удобства могут включать в себя площадки для барбекю, клубы, детские площадки, парки для собак, теннисные корты и даже автомойки.

Кроме того, ТСЖ берет на себя техническое обслуживание и содержание. Площадки для пикников и клубы также могут быть зарезервированы для развлечения гостей на вечеринках.Самое приятное то, что вы можете воспользоваться этими удобствами в течение всего года.

Однако преимущества жизни в таунхаусе выходят за рамки удобств для отдыха. Коммунальные услуги, такие как борьба с вредителями, услуги по вывозу мусора и инспекции HVAC, также обычно входят в сделку. Несмотря на то, что в вашей общественной собственности ТСЖ есть сборы за оценку, эти сборы стоят каждой копейки, учитывая удобства, которые вы получаете в дополнение к прекрасному месту для себя.

 

3. Соотношение цены и качества

Вопреки тому, во что некоторые могут поверить, таунхаусы на самом деле предлагают отличное соотношение цены и качества.В том же районе таунхаусы оказались более доступными, чем дома на одну семью. Фактически, они почти каждый раз являются более дешевым вариантом по сравнению с автономными домами.

Кроме того, вам не нужно платить огромные налоги на недвижимость, если вы живете в таунхаусе. Из-за меньшего размера участка жители таунхаусов платят более низкие налоги на недвижимость, чем жители обычных домов. Сборы ассоциации домовладельцев также, как правило, ниже по сравнению с квартирами.

Владение таунхаусом равносильно владению отдельным домом.Вы можете либо финансировать дом, либо заплатить авансом наличными. Кроме того, вы по-прежнему владеете участком земли, на котором построен таунхаус. Процесс продажи почти такой же. Вы можете продать его самостоятельно или с помощью риелтора. Однако вы должны соблюдать протокол, установленный правилами и уставом сообщества ТСЖ.

 

4. Чувство общности

Отличительной чертой жизни в таунхаусе является ощущение общности и духа товарищества. Таунхаусы обычно имеют общие стены, что означает, что жители живут близко друг к другу.Когда вы так близко, трудно продолжать повседневную жизнь, даже не узнав имя соседа.

Когда вы живете в отдельно стоящем доме, вы, как правило, более изолированы. Вы можете знать своего ближайшего соседа или передать привет семье, живущей напротив вас, но с такой установкой сложно сформировать настоящее сообщество. В таунхаусах у вас есть несколько человек, живущих на небольшом расстоянии от вас. Кроме того, вы видите их в общественных местах и ​​на мероприятиях. Такая жизнь почти гарантирует чувство родства между соседями.

 

5. Хорошее расположение

Когда дело доходит до недвижимости, все знают, что ключевым моментом является местоположение. На самом деле, это одна из вещей, которым покупатели уделяют наибольшее внимание при поиске нового дома. К счастью, таунхаусы тоже проверяют этот флажок.

Чаще всего таунхаусы располагаются в плотных и удобных местах. Эти застройки обычно расположены рядом с оживленными заведениями, предлагая широкий выбор развлечений, ресторанов и магазинов. Некоторые таунхаусы также могут находиться в нескольких минутах ходьбы от школ и парков.Таким образом, жизнь в таунхаусе подходит практически всем — бездетным или нет.

 

6. Больше безопасности

Возможно, одним из самых заманчивых преимуществ жизни в таунхаусе является дополнительная безопасность. Отдельные дома часто полагаются на заборы и системы безопасности, чтобы отпугнуть потенциальных злоумышленников. Однако с таунхаусами вы получаете небольшой бонус в виде ворот безопасности. Хотя не все таунхаусы имеют эту функцию, некоторые из них есть. Если вам нужны ворота безопасности, поищите таунхаус, в котором они есть.

Кроме того, таунхаусы, как правило, хорошо освещены, а это значит, что вам не нужно беспокоиться о том, чтобы ходить по улицам ночью. Соседи также склонны присматривать друг за другом, и эта защита может быть обнадеживающей. В современном мире тратить немного больше на дополнительную безопасность — это почти здравый смысл.

 

7. Отличный вариант для пожилых людей

Если вы пенсионер или пожилой человек, жизнь в таунхаусе — отличный способ насладиться свободой без дополнительного багажа дополнительного обслуживания.Сообщества ТСЖ обеспечивают отличное чувство общности, которое имеет решающее значение в этом возрасте.

Общественные мероприятия — это весело и дают возможность завести новых друзей. Кроме того, вы можете искать сообщества, специально предназначенные для пожилых людей, которые помогут вам быстро обустроиться.

 

8. Не беспокойтесь о внешнем благоустройстве дома

Как правило, таунхаусы находятся в ведении управляющих компаний. Поэтому внешнее содержание вашего дома также берет на себя ТСЖ.Если вы считаете, что ваш дом нуждается в покраске или в замене некоторых внешних приспособлений, администрация поможет вам.

Процесс подачи заявки можно найти в уставе сообщества. Однако, как правило, необходимо подать официальное заявление. Однако вы можете быть уверены, что работа обычно выполняется быстро и без особых хлопот.

 

Таунхаус против дома на одну семью

Вы видели это несколько раз в этой статье, но вы можете не знать, что это значит.Односемейный дом — это жилое здание, которое не опирается на другую структуру для поддержки. Другими словами, он является автономным. Некоторые люди также называют его отдельным домом или отдельным домом.

С другой стороны, таунхаус или таунхаус — это жилое здание, которое имеет одну или несколько общих стен с другими единицами такого же типа. Хотя это и не обязательно, большинство таунхаусов обычно имеют единый внешний вид или дизайн и состоят из двух или более этажей.

 

Дайте шанс жизни в таунхаусе

Таунхаусы могут многое предложить.Преимущества жизни в таунхаусе очевидны и имеют далеко идущие последствия: от удобств и обслуживания до безопасности и доступности. Когда вы живете в таунхаусе, вы получаете удобные услуги и удобства, о которых большинство людей только мечтают. Конечно, за это нужно платить, но цена определенно стоит того, что вы получаете взамен.

 

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ:

Кондо

против таунхауса: в чем разница?

При покупке дома приходится принимать множество решений.От местоположения до цены и от того, является ли ужасно устаревшая кухня препятствием для сделки, вы будете вынуждены учитывать множество факторов на своем пути к домовладению. Один из самых важных: в каком доме типа вы хотите жить? Если вас не интересует отдельный дом на одну семью, вы, вероятно, столкнетесь с дебатами о кондо или таунхаусе. Между ними есть довольно много сходства, а также довольно много различий. Чтобы решить, какой из них лучше для вас, нужно взвесить все за и против каждого и сбалансировать это с остальными решениями, которые вы приняли в отношении своего идеального дома.Вот с чего начать.

Кондоминиум или таунхаус: основы

Кондоминиум похож на квартиру в том смысле, что это отдельная единица, проживающая в здании или комплексе зданий. Но, в отличие от квартиры, квартира принадлежит ее жильцу, а не арендуется у арендодателя.

Таунхаус — это пристроенный дом, также принадлежащий его жильцу. Одна или несколько стен являются общими с соседним пристроенным таунхаусом. Подумайте о рядном доме, а не о квартире, и ожидайте немного больше уединения, чем в кондоминиуме.

Вы найдете квартиры и таунхаусы в городских районах, сельской местности и пригородах. Оба могут быть одной историей или несколькими историями. Самая большая разница между ними сводится к праву собственности и сборам — то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежит в основе различия между квартирой и таунхаусом и часто оказывается ключевым фактором при принятии решения о том, какой один подходит.

Собственность

Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и разделяете совместное владение зданием с другими владельцами-арендаторами.Эта совместная собственность включает в себя не только саму структуру здания, но и его общие зоны, такие как тренажерный зал, бассейн и территорию, а также воздушное пространство.

Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом для одной семьи. Вы лично владеете постройкой и землей, на которой она стоит — разница только в том, что постройка имеет общие стены с другой постройкой.

«Кондоминиум» и «таунхаус» — это скорее термины владения, чем термины архитектуры. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является квартирой в ваших правах собственности — например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно расположено.Если вы ищете в первую очередь недвижимость в стиле таунхауса, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.

Товарищества собственников жилья

Нельзя говорить о развале квартир и таунхаусов без упоминания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это одна из самых больших вещей, которая отделяет эти типы недвижимости от домов на одну семью.

При покупке квартиры или таунхауса вы обязаны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ.ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться сами, если хотите), занимается повседневным обслуживанием общих пространств. В многоквартирном доме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают в себя общую территорию и, в некоторых случаях, крыши и экстерьеры строений.

Помимо надзора за содержанием общего имущества, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов.Они могут включать в себя правила сдачи дома в аренду, шум и то, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ запрещают вам иметь сарай на вашей собственности, даже если вы владеете своим двором). При сравнении кондоминиума и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно различаться от объекта к объекту.

Стоимость

Даже при ежемесячной оплате ТСЖ владение квартирой или таунхаусом, как правило, более доступно, чем владение домом для одной семьи.Вы никогда не должны покупать больше жилья, чем можете себе позволить, поэтому квартиры и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто ограничен в средствах.

С точки зрения цены покупки квартиры по сравнению с таунхаусом, квартиры, как правило, дешевле купить, поскольку вы не инвестируете ни в какую землю. Но сборы за кондо ТСЖ также, как правило, выше, так как есть больше помещений, находящихся в совместной собственности.

Есть и другие расходы, которые следует учитывать. Налоги на имущество, страхование жилья и стоимость инспекции дома варьируются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости и ее местоположения.Обязательно учитывайте это при проверке, чтобы увидеть, соответствует ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотечным кредитам, которые обычно являются самыми высокими для кондоминиумов.

Стоимость при перепродаже

Надежных инвестиций не бывает. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то квартира, таунхаус или отдельно стоящий дом на одну семью, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до коэффициентов 90 599 в 90 600, которыми вы управляете, есть некоторые преимущества как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Хорошо управляемый ТСЖ гарантирует, что места общего пользования и общий ландшафт всегда будут выглядеть наилучшим образом, а это значит, что вам не придется беспокоиться о том, чтобы произвести хорошее первое впечатление о вашем здании или жилом комплексе. Вы по-прежнему будете нести ответственность за то, чтобы ваш дом был готов к продаже, но потрясающий бассейн или ухоженная территория могут добавить потенциальному покупателю дополнительный стимул не обращать внимания на некоторые мелочи, которые могут больше выделяться в одном месте.

Таунхаус что такое: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.