Строит дом: Новые правила строительства для частных домов

Содержание

Как Хаарчаана строит дом

Зима в этом году выдалась холодной и снежной — то, что нужно для белой медведицы! Хаарчаана радовалась погоде и открыла в себе новые таланты — строить «гнёздышко» из еловых веток и копать ямки в снегу. 


Медвежьи раскопки

Строительство у Хаарчааны не ограничилось только обустройством своего внутреннего домика, во внешнем вольере она научилась рыть довольно глубокие ямки. Этот увлекательный процесс мы запечатлели для вас на видео!

 


Зачем же она роет?

Если вам показалось, что раскопки Хаарчааны лишь бездумная детская забава— то впечатление ошибочно. В таком поведении белой медведицы заложен мощный инстинкт хищника. В дикой природе эти животные так охотятся на добычу: они роют снег, под которым в тоннелях и норах прячутся бельки. А ещё в ямки можно спрятать часть охотничьего улова, чтобы доесть мясо позже. Наша питомица так не делает, зато она прячет в этих углублениях свои мячики и потом с удовольствием их достаёт, чтобы поиграть.


Еловое «гнёздышко» для медведя

Самые свежие и ароматные лапы хвойных деревьев за последние месяцы украсили вольеры всех наших питомцев. Для кого-то это лакомство, для кого-то — стройматериал, для кого-то — игрушка. Белая медведица Хаарчаана не осталась в стороне от зимних развлечений: она брала ветки и утаскивала их в свой внутренний закрытый от посторонних глаз вольер, где и строила себе «гнездо». В таком уютном уголочке оказалось весьма удобно валяться и отдыхать.

Сотрудница по уходу за северной хищницей Юлия рассказала, что такое «домовитое» поведение — признак взросления медведицы. Она становится уже совсем большой, но отнюдь не теряет весёлый нрав и дружелюбие к работникам зоопарка и посетителям.


Во что ещё поиграем?

Помимо всех своих старых игрушек Хаарчаана регулярно получает новые, ведь эта активная медведица учится делать всё новые и новые трюки с предметами. Она подбирает лапкой мячи, катает их по вольеру, встаёт на задние лапы, придерживая предмет передними. Сейчас ей очень нравятся тубусы, коробки из плотного картона. Она умеет разламывать длинные картонные трубки на половинки и очень радуется, если у её забав есть благодарная публика. В конце концов, Хаарчаана — звезда Ленинградского зоопарка, она обожает красоваться перед зрителями.

Наша Снежинка растёт, развивается, становится более умной, ловкой и сильной. Давайте пожелаем ей в честь Всемирного дня дикой природы здоровья и побольше детских голосов и смеха вокруг, которые она так любит.

Робот-автокран, который строит дом менее чем за три дня

0 Австралийская компания Fast Brick Construction представила робота-каменщика Hadrian X, над созданием которого трудилась с 2015. Он способен построить одноэтажный жилой дом менее чем за три дня. Причем не просто «коробку» из четырех стен, а полноценное жилище с реалистичной планировкой. Одной из тестовых работ, выполненных роботом, стал дом площадью 180 м
2
с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Как утверждают инженеры Fast Brick Construction, это сооружение соответствует СНиПам по жилым постройкам.

Широкий диапазон возможностей Hadrian X демонстрируют два дополнительных экспериментальных объекта: двухслойное сооружение из различных по размеру и форме кирпичей, и колонна из 11 слоев.

Робот Hadrian X. Фотография предоставлена компанией Fast Brick Construction


Для работы «каменщику» нужна 3D-модель будущего здания, которую он преобразует в код. Код затем «прогоняется» через запатентованную программу: так машина заранее рассчитывает местоположение каждого блока.

Робот Hadrian X. Фотография предоставлена компанией Fast Brick Construction


При помощи технологии лазерного сканирования робот осматривает основание будущего здания и принимается за работу, манипулируя 28-метровой шарнирной телескопической стрелой. При этом возможные отклонения из-за ветра, вибрации или инерции компенсируются системой динамической стабилизации. Уложенные блоки скрепляются специальным клеем, который наносится на каждый из них. Лазерная система выравнивания Hadrian X обеспечивает точность с погрешностью не более 0,5 мм.

Робот Hadrian X. Фотография предоставлена компанией Fast Brick Construction

С 1 марта 2022 года в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом. Теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции. Законом также предусмотрены ограничения, чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки.

Региональные власти будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Построить можно будет только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства. 

Закон коснётся только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план (в случае если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован в ЕГРН).

Во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, Росреестр рекомендует заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.

Южносахалинец строит дом посреди переулка и перекрывает выход соседям

15:28 8 октября 2021.

Недвижимость, Южно-Сахалинск

В редакцию Сах.ком обратились жители Владимировки, чтобы попытаться решить большую проблему нескольких домов. Переулок, куда выходят несколько частных участков, а также через который передвигаются и жители расположенных дальше многоквартирных домов, внезапно оказался заблокирован. Как выяснили люди, это дело рук их соседа, который приобрел «интересный» участок земли.

— Всю жизнь была дорога, она отмечена на старом генплане. Сколько-то лет прошло с реконструкции Сахалинской, участки распилили и расчертили планировку так, что нашу улицу захватывает участок частной собственности, — рассказывает южносахалинец Виталий.

На собрании с жителями Владимировки несколько лет назад, вспоминает собеседник агентства, люди уже поднимали этот вопрос. Тогда Сергей Надсадин дал поручение начальнику ДАГИЗ разобраться в теме, однако на кадастровой карте границы участков так и не изменились. На тот момент злополучной землей владело другое лицо, однако горожанин не захотел ничего выяснять самостоятельно и просто продал участок.

— Новый владелец однажды приезжал и соседям сказал, что не будет перекрывать дорогу, собирался забетонировать канаву, которая там проходит. А недавно приехал, перекопал экскаватором дорогу в двух местах так, что ни пройти, ни проехать. Жители ходили с лопатами, закидали канаву, а сегодня он привез несколько машин грунта и завалил дорогу. Говорит, переведет землю в коммерческое использование и будет строиться, — объясняет проблему южносахалинец. — В обход получается огромный крюк. На машине еще дольше — на Лермонтова одностороннее движение, с Холмского шоссе двойная сплошная. Детям и пенсионерам ходить вокруг — так там даже тротуаров нет, по проезжей части разве что топать. Рядом социальные трехэтажки, их жильцы тоже ходили через наш переулок.

У жителей Владимировки и без того много проблем, например, с теми же грунтовыми водами, которые скапливаются в низине. Раньше люди старались своими силами справляться с проблемой — копали канавы, укладывали трубы для водоотведения. Сейчас же их лишают возможности хоть как-то приводить в порядок их безымянный переулок.

— Мы заказываем, например, такси — нас таксисты найти не могут даже сейчас. Скорая, когда в пути, просит нас встречать их на Сахалинской, а о пожарных вообще молчу. Переулок расположен с севера на юг, перекрывать он пытается южную часть переулка. Если перекроют, мы даже северную сторону не сможем расчистить, а там самые сильные заносы. Как мы будем ходить зимой, непонятно. Я переживаю больше за свою маму, ей 74 года, гипертония и аритмия, как она будет ходить куда-то? — задается вопросами мужчина.

В мэрии города в ответ на запрос ИА Сах.ком сообщили, что по поручению мэра Сергея Надсадина специалисты муниципального земельного контроля выехали по адресу Сахалинская, 222а, по которому ранее поступали жалобы от местного жителя на несанкционированное перекрытие проезда с улицы Александра Матросова до улицы Сахалинской.

В ходе выезда было установлено, что земельный участок, который использовался частью горожан в качестве проезда к жилым домам, находится в частной собственности с 2007 года и приобретался под строительство индивидуального жилого дома. Сейчас собственник приступил к реализации задуманного, ранее земля оставалась неосвоенной из-за отсутствия финансовой возможности у владельца.

Также в мэрии отмечают, что ограничения к проезду жилых домов в этом районе нет. Проезд с улицы Сахалинской осуществляется с поворотом на улицу Лермонтова и последующим заездом на улицу Александра Матросова. Доступ для проезда техники аварийно-спасательных служб обеспечен.

Анна строит дом: слабая женщина оказалась сильной

Анна Курлова — стильная 51-летняя женщина модельной внешности. На ней и майка, в которой она встретила корреспондента «Советской Сибири», смотрится как вещь из модного дома. В своей еще незавершенной гостиной, совмещенной с кухней, за чашкой чая рассказывает, как однажды из многоэтажки в наукограде Кольцово рванула в деревню, где даже не всякая мобильная связь работает, а интернета и в помине нет.

— Больше всего на свете мне хотелось свободы, — начала Анна свою историю. — Делать то, что я хочу. Но не имеется в виду отдыхать, валяться, в телек пялиться. А, наверное, чтобы ощущать, что ты есть. Делать некое дело и понимать, что существуешь. Когда начинаешь что-то новое, абсолютно неизвестное — наверное, это самое интересное в жизни.

«Дайте мне точку опоры, и я переверну Землю»

Рутина, неуютная среда, где люди не улыбаются, где нет тепла, отзывчивости и, главное, атмосфера пропитана испугом и агрессией окружающих, — вот что она ощущала и что в конце концов три года назад выгнало ее из города. Она приехала в Быково, где живут искренние, приветливые, хотя и в том числе пьющие люди, и купила на неухоженном участке дом-развалюху, внутрь которого даже не заглянула.

— Тогда я подумала, что здесь будет дача, где я стану проводить время на природе. Решила: пусть это хибара, я что-нибудь внутри сделаю, чтобы можно было переночевать. Когда получила ключ, обнаружила, что несущая балка лежит на полу. Встал вопрос, ремонтировать или нет. Походила, постучала, понюхала… Ремонт выйдет дороже, чем построить дом. С этого и началось.
Прежний дом Анна снесла, а потом залезла в интернет и изучила вопрос с тщательностью аналитика. И решила делать все основательно: сначала свайный фундамент.— Когда я пригнала буроям и мы сваи закрутили, полдеревни смеялось над этим, — вспоминает Анна. — Потом заказала сруб на Алтае, но меня обманули — сруб не приехал. С горем пополам вернула половину суммы, которую внесла как предоплату. Приняла решение: раз так не получилось, надо по-другому. Выкупила и привезла сюда лес. Коробку помог поставить сосед. Естественно, когда тяжелая физическая работа, нужны помощники. Но ее не так много, как кажется. Для того чтобы построить дом, не очень много-то и надо. Нужно просто понимать, что есть земля, есть вода, есть строение — и все они должны быть друг от друга изолированы. И все становится просто. 

 

Но таскать на себе балки Анне приходилось не раз. Она демонстрирует крепкие мышцы на тонких руках, добавляя, что в пределах разумного и она может тяжести поднять: «Есть же рычаги, приспособления, веревки. Мысль поднимает все!» Она явно не считает себя слабым полом. По ее мнению, женской и мужской работы нет.

— Есть вдолбленный нам с малолетства стереотип: ты женщина — ты должна стирать; ты мужчина — ты должен колотить. А очень часто мужчины стирают лучше, а женщины лучше их колотят. Это догма, вбитая в нашу голову. На самом деле ты можешь все, что хочешь. Кем хочешь, тем и станешь. Все спрашивают, где беру деньги на дом. Не люблю эту тему. Если хочешь построить дом — построишь.

А мужчины ли вокруг?

Бывший муж, по словам Анны, был настоящим ребенком. «Чудесный человек, добрейшей души, замечательный, но быть его мамой я не очень хотела», — объяснила она причину развода. 

— Этот вопрос висит в воздухе: а мужчины ли вокруг? Очень мало мужчин, в основном это дети. Их надо оберегать, за ними надо ухаживать, следить. А они будут капризничать, свои игрушки разбрасывать, им бесконечно нужны развлечения, все время надо расслабляться. Такие отношения ущербны, неэффективны, — говорит Анна, когда мы выходим из дома, который принял уже окончательные очертания: высокая крыша, мансарда, просторная веранда.

 

Женщина показывает остальное хозяйство: пахнущую хвоей новенькую баню в виде большой деревянной бочки, двух­этажный сарай с веселыми курами (она его сама поставила) и, наконец, погреб, собственноручно выкопанный и обложенный кирпичом.

Перемены в жизни Анны не ограничились одним строительством — в ней появились… козы. Вернее, козы обитали у соседей, а у тех однажды случился долгий запой. Две несчастные дерезы бродили неприкаянные по округе, а одна из них буквально плакала: ее надо было доить, а некому. Пришлось Анне освоить и это.


— Мы с другой соседкой по очереди доили козу. В первый раз когда я это делала, была уверена, что получится, все-таки я акушер-гинеколог, знаю, как это происходит. Поставила козу перед собой и попробовала применить приемы из своей практики — ничего не вышло. Коза смотрела округлившимися глазами и чувствовала себя ужасно. Через три дня она восстала. И хотя скоро я научилась, мне понадобился месяц, чтобы заслужить доверие.

Может быть, на этом их знакомство и закончилось бы, но в один прекрасный день подвыпивший сосед пришел к Анне и сказал: «Купи коз». И Анна купила.

— Мне так было их жалко, они так намыкались! И вот два года назад я осталась в сентябре с двумя козами в этом доме. У меня впереди был месяц, чтобы сделать отопление. К тому же одна коза была беременна, а вторая больна. Зиму мы пережили вместе, а по весне старшая козочка одарила двумя козлятами и стала приносить семь с половиной литров молока ежедневно. Вторую козу я вылечила, и теперь она мама двух белоснежных малышей. Оказалось, коза — удивительное животное. Я всю жизнь держала собак, а теперь думаю: какая глупость держать собаку! Надо держать козу. Потому что коза по своему пониманию, наверное, на порядок интереснее собаки. Плюс еще есть какой-то доход.

Изменить жизнь никогда не вредно

Во дворе у Анны стоит видавшая виды «девятка» — удобно возить животных, опилки, стройматериалы. Неказистый автомобильчик сменил Subaru Outback после того, как в кожаном салоне прокатились гуси и оставили после себя недвусмысленные кляксы.
— Мне абсолютно все равно, на чем езжу, — смеется Анна и добавляет: — Вот чего не хватает, так это интернета.

Интернета в деревне действительно нет. В первый год Анна добывала его первобытным способом — с помощью алюминиевой банки из-под кока-колы, надетой на модем. Сверху водружалась алюминиевая кастрюля. Самое главное, получалось! Вечерами, опустив ноги в тазик с теплой водой и завернувшись в плед, она смотрела онлайн фильмы про любовь. Но носиться с кастрюлей надоело — купила антенну. И все равно это не выход, Интернет нужен всем. Неравнодушная Анна пишет депутатам, чтобы Быково включили в федеральную программу по устранению цифрового неравенства, а также в компанию, которая эту программу реализует. Пока обнадеживающих ответов нет, но Анна не теряет надежды. Она переживает за деревню, к которой приросла душой, и за людей, которые живут рядом.
— Здесь все очень просто, и эта простота дает такое ощущение гармонии, и рождается чувство свободы. Ведь счастье — это не жить как хочешь, счастье — это, наверное, сама система, в которой живешь. Это много вокруг тебя людей с тем же настроением, тем же мироощущением, что и у тебя, — считает она.

Это и держит ее здесь — жизнь в деревне совсем другая, чем в городе: что послал миру, то и получил, говорит Анна. Здесь люди не ищут второго дна в твоих словах, и у них тоже нет камня за пазухой.

— На человека, живущего в деревне, обращают пристальное внимание одни и те же люди, и они осуждают плохой поступок, — размышляет Анна. — Под действием этого осуждения можно осознать, что делаешь что-то не то. В городе всегда можно найти группу, в которой будешь уместен. Нет работы над собой, нет осознания и понимания всех социальных норм…

Утром она просыпается от крика петуха. И этот первый звук начала нового дня озаряет ее ощущением счастья и желанием сделать что-то еще, что немного изменит мир: белоснежной козы коснутся нежные руки, в стену войдет крепкий гвоздь, а из-под зеленого листа выглянет спелая клубника.

— Я просто живу «сейчас», и мне хорошо, — улыбается Анна, провожая до дороги. — Потому что дышу чистым воздухом, вижу теплые глаза людей, вижу, кому тяжело. Я ощущаю этот мир, я с удовольствием существую в нем. Я не знаю, чего захочу дальше. Человек — инструмент настраиваемый. Из него можно сделать гитару, а можно саксофон. Это же моя жизнь, я могу ее перестраивать как захочу. Одна женщина мне сказала, что в нашем возрасте менять что-то вредно. А я думаю — никогда. Я твердо знаю: если внутри плохо, то только мы, и больше никто, можем это изменить.

Опубликовано в газете «Советская Сибирь»  № 29 от 18 июля 2018 года

Николай Татаренко строит дом из бутылок

Для Николая Татаренко из Таловского района Воронежской области День строителя тоже профессиональный праздник. Благодаря знаниям, которые ему передал отец, Николай в одиночку начал строить свой собственный дом. Правда, не совсем обычный. Семигранная постройка состоит из одной комнаты и подвала. Но это не единственное отличие от традиционного строительства. Вместо кирпича Николай использует пустые бутылки.

Труба в центре подвала одновременно и опора и универсальная отопительная система. Мазут, находящийся в нижней части, сгорая, обогревает единственную комнату наверху. Чтобы было тепло, достаточно около 250 литров топлива на зиму.

Все, что есть в подвале сделано своими руками. Бутылки являются хорошим теплоизолятором и спасением от грызунов. Компоты и другие закрутки, находящиеся в этом хранилище, в любое время года имеют постоянную температуру.

Идея использовать бутылки в качестве строительного материала пришла в голову Николаю, когда он жил в Узбекистане. В 80 годах тару из-под шампанского не принимали, и тогда он решил построить из бутылок душ. Результат понравился. После, по той же технологии были построены бассейн, сауна и гараж.

Николай Татаренко: «Сам я приезжий, по специальности моей работы нет. Ходим, зарабатываем. Где построить, где подремонтировать, где кому стенку переложить, где кому печь подремонтировать. Есть время, значит, принесут ремонт обуви».

Николай Татаренко специалист по ремонту карбюраторов денег за свою работу не берет. Взамен просит привезти пустые бутылки. Для него это строительный материал.

Николай Татаренко: «Потому что называется, развала у стен не бывает. В любую сторону один угол держит. Четырехгранный он все равно будет один угол просаживаться, второй угол просаживаться. А у семигранного угол, они все равно стены короче, чем обычные в длину. Поэтому стены не просаживаются. А на зиму она обдув идет вокруг дома не становится снега. Этим опять не чистить, зимой себя не утруждать».

В ближайшем будущем Николай планирует построить двухэтажный семигранный дом. Отделом архитектуры подготовлен план строительства. А на месте большой стройки уже стоит опорная труба, которая будет находиться в центре дома.

Строительство домов «под ключ» — проекты и цены в Самаре

Любая информация, переданная Сторонами друг другу при пользовании ресурсами Сайта, является конфиденциальной информацией.

Пользователь дает разрешение Администрации Сайта на сбор, обработку и хранение своих личных персональных данных, а также на рассылку текстовой и графической информации рекламного характера.

Стороны обязуются соблюдать данное соглашение, регламентирующее правоотношения связанные с установлением, изменением и прекращением режима конфиденциальности в отношении личной информации Сторон и не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам.

Администрация Сайта собирает два вида информации о Пользователе:

  • — Персональную информацию, которую Пользователь сознательно раскрыл Администрации Сайта в целях пользования ресурсами Сайта;
  • — Техническую информацию, автоматически собираемую программным обеспечением Сайта во время его посещения. Во время посещения Пользователем Сайта службе поддержки автоматически становится доступной информация из стандартных журналов регистрации сервера (server logs). Сюда входит IP-адрес компьютера Пользователя (или прокси-сервера, если он используется для выхода в интернет), имя интернет-провайдера, имя домена, тип браузера и операционной системы, информация о сайте, с которого Пользователь совершил переход на Сайт, страницах Сайта, которые посещает Пользователь, дате и времени этих посещений, файлах, которые Пользователь загружает. Эта информация анализируется программно в агрегированном (обезличенном) виде для анализа посещаемости Сайта, и используется при разработке предложений по его улучшению и развитию. Связь между IP-адресом и персональной информацией Пользователя никогда не раскрывается третьим лицам, за исключением тех случаев, когда это требуется законодательство страны, резидентом которой является Пользователь.

Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда).

Вся персональная информация Пользователя используются для связи с ним, для исполнения сделки, заключенной между Пользователями Сайта с помощью ресурсов Сайта, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с его разрешения.

Администрация Сайта осуществляет защиту персональной информации Пользователя, применяя общепринятые методы безопасности для обеспечения защиты информации от потери, искажения и несанкционированного распространения. Безопасность реализуется программными средствами сетевой защиты, процедурами проверки доступа, применением криптографических средств защиты информации, соблюдением политики конфиденциальности.

На Сайте реализована технология идентификации пользователей, основанная на использовании файлов cookies. Cookies — это небольшие по размеру файлы, сохраняемые на компьютере Пользователя посредством веб-браузера. На компьютере, используемом Пользователем для доступа на Сайт, могут быть записаны файлы cookies, которые в дальнейшем будут использованы для автоматической авторизации, а также для сбора статистических данных, в частности о посещаемости Сайта. Администрация Сайта не сохраняет персональные данные или пароли в файлах cookies. Пользователь вправе запретить сохранение файлов cookies на компьютере, используемом для доступа к Сайту, соответствующим образом настроив свой браузер. При этом следует иметь в виду, что все сервисы, использующие данную технологию, могут оказаться недоступными.

Полное руководство по строительству дома во Флориде

Нет ничего более захватывающего, чем переезд в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

Прежде чем вы будете в восторге от этой пятой спальни или пещеры для мужчин, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о строительстве дома во Флориде. Конечно, процесс очень захватывающий, но есть также несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

Десять шагов к строительству дома во Флориде

Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей. Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

Только не забудьте просмотреть свои контракты перед подписанием. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

Предварительный отбор для вашего проекта

Прежде чем вы начнете строить свой дом, вам нужно иметь под рукой средства для проекта.Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза. Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

1.Найдите свое место

Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить свой дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

Убедитесь, что на выбранном вами участке есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

2. Найдите своего строителя

После того, как вы выберете свой участок, вы захотите выяснить, с кем вы хотите построить свой дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

Лучшие строители Флориды:

  • Д.Р. Horton
  • Lennar Homes
  • Taylor Morrison
  • Pulte Homes

Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать.Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

3. Составить план

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы, возможно, также захотите обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки.Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

4. Подготовьте место

Прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе, вам нужно подготовить место. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

5. Закладка фундамента

Основополагающая часть (без каламбура) строительства вашего дома — это фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

Это самая нижняя часть вашего дома, и вам необходимо следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

6. Каркас стен дома

После того, как вы закончите цоколь или фундамент, пора обрамлять стены.Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

7. Установка воздуховода

После того, как стены возведены и готовы к возведению, строитель устанавливает воздуховоды. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка.Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

8. Утепление стен

Изоляция является одной из самых важных частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

Изоляция входит в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

Это гарантирует, что ваш дом останется под контролем в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

9. Добавление постоянных приспособлений

После того, как стены готовы, пора заняться напольным покрытием. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра.На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

10. Завершите внешние штрихи

В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, снаружи дома происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

После того, как все будет готово, инспектор должен прийти, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии.После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

Получить осмотр

Как упоминалось выше, лучше всего проверить ваш новый дом после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

При желании вы можете пригласить инспектора на различные этапы строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

Выбор плана этажа

В одном из шагов выше мы упомянули, что вам нужно разработать план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка.Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

Дороже ли построить дом?

Нынешний рынок жилья отличается некоторой конкуренцией, и для некоторых людей может быть лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома.Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

Консультации по строительству дома во Флориде

В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия.Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

Финансирование строительства дома во Флориде

Как упоминалось ранее, вам нужно обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

Ссуда ​​на строительство поможет заплатить вашим подрядчикам авансом, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования.Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

Дизайн для вашего будущего

Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.

Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей.Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.

Возможно, вам придется сначала продать свой нынешний дом

Если вы находитесь на рынке строительства нового дома, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, хотите побыстрее выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer.У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.

Продайте свой дом сегодня!

Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

Если вам нужно продать свой дом быстро и вам нужна уважаемая компания для продажи, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!

Простое руководство по строительству собственного дома и сколько времени это займет

Это простое руководство по строительству собственного дома проведет вас через месяцы самостоятельного строительства от предварительного планирования до заселения.

 

Итак, если вы буквально мечтали поднять собственную крышу, то сначала прочтите эту статью.

 

____________________________

 

Строительство собственного дома — один из самых больших и захватывающих проектов, за которые вы когда-либо брались.

 

Но предстоит принять множество решений и поставить галочки перед тем, как прыгнуть через порог в блокнот своих точно рассчитанных снов.

 

Конечно, каждый проект самостоятельной сборки уникален. Но есть типичная последовательность, которой следует придерживаться, чтобы убедиться, что дом построен в соответствии со стандартами безопасности, и в конце не осталось лишних труб или приборов!

 

Имея это в виду, мы составили базовое руководство, которое проведет вас через серию шагов по строительству дома.

 

СВЯЗАННЫЙ: Можете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии?

 

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ (3-6 месяцев после сборки):

 

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ: Обеспечение финансов для финансирования вашей сборки — это первое, что вам нужно отметить в списке.В этой статье мы выделяем затраты, которые вам необходимо учитывать.

 

Как только вы узнаете, каковы будут ваши расходы, обращение в банк или строительное общество для обсуждения кредита не будет таким пугающим. Помните также, что многие кредиторы предлагают специальные ипотечные кредиты для самостоятельного строительства.

 

Эти кредиты могут претендовать на государственную программу «Помощь в покупке», если они соответствуют всем критериям, и, в отличие от традиционной ипотеки, платежи обычно производятся поэтапно.

 

 

СВЯЗАННЫЕ: Ипотека готова через 36 месяцев: 8 советов по экономии для тех, кто впервые покупает

 

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЛАНИРОВАНИЕ: Однако даже при наличии финансирования ничто не может быть реализовано, пока разрешение на строительство не будет подписано, запечатано и доставлено.

 

Важно подать заявку как можно скорее, так как это может быть долгим и трудоемким процессом.

 

АРХИТЕКТОР: Если вы не работаете в сфере строительства или не очень уверены в себе, вам следует нанять архитектора для проектирования и управления вашей постройкой.

 

Это не только избавит вас от стресса, связанного с проектом, но и сэкономит вам деньги.

 

Однако поиск подходящего человека и завершение проектной работы может занять несколько месяцев, так что дайте себе это время.

 

Попросите друзей и родственников порекомендовать вам или найдите профессионального архитектора через Королевский институт архитекторов Ирландии (RIAI).

 

ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ: Еще одна вещь, о которой вы должны позаботиться, — это нанять строителя.

 

Ваш архитектор должен быть в состоянии предложить надежного подрядчика, хотя, опять же, рекомендации людей, которым вы доверяете, часто являются правильным путем.

 

Встретьтесь с несколькими строителями, чтобы обсудить ваш проект и узнать цены. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, внимательно прочитайте все котировки, чтобы избежать недоразумений.

 

Имейте также в виду, что оценка является обоснованным предположением, а цитата — это точная стоимость выполняемой работы.Поэтому убедитесь, что у вашего застройщика есть все детали, необходимые для точной оценки жилища вашей мечты.

 

Важно убедиться, что строитель и любые другие субподрядчики, которых вы нанимаете, сертифицированы и входят в соответствующие ассоциации. Кроме того, попросите, чтобы у них были страховые гарантии на их работу.

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ (3 месяца – 1 неделя после сборки)

 

 

После того, как вы получили разрешение на строительство, у вас есть финансы, обмен контрактами и проект вашего дома полностью подготовлен, пришло время подготовиться к самой постройке.

 

СТРАХОВКА: Страховка должна быть оформлена до того, как кто-либо ступит на сайт. Комплексная политика самостоятельного строительства обычно распространяется на любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.

 

ОЧИСТКА ПЛОЩАДКИ: Очистите территорию от нежелательной растительности, скопившегося мусора и т.п. Снимите верхний слой почвы, но сохраните его, так как его можно будет использовать позже в ландшафтном дизайне.

 

Обычно в этот период приезжает инженер-строитель и устанавливает участок.Пограничное ограждение будет возведено, а въезды на площадку и с нее должны быть четко разграничены и обозначены знаками для проезжающего транспорта.

 

УСЛУГИ НА ОБЪЕКТЕ: Вам также необходимо организовать обслуживание сайта. Водоснабжение должно быть организовано на ранней стадии, и, в зависимости от того, где вы строите, это может означать подключение к сети или даже бурение собственной скважины.

 

На каком-то этапе потребуется и электричество.Однако наем генератора может быть вашим лучшим выбором, поскольку ESB может занять много времени и большой объем изменений, чтобы подключить вас, особенно если вы находитесь в сельской местности.

 

Не забудьте организовать охраняемое складское помещение и переносной туалет для рабочих.

 

 

СВЯЗАННЫЕ: Лучшие советы по обследованию дома

 

 

НАКОНЕЦ-ТО ПРИШЛО ВРЕМЯ: ПОСТРОЙКА

 

 

Теперь пришло время засучить рукава и заняться самой сборкой.

 

Этап №1: Основание (недели 1-2)

  • В течение первых нескольких дней будет вырыто котлованов под фундамент и установлено усиление. Архитектор или инженер-строитель обычно осматривают их перед продолжением работ.
  • После этого заливается бетон для формирования конструкции первого этажа. (точное количество бетона, необходимого для фундамента, будет рассчитано до начала строительства).
  • Затем укладывается кладка фундамента и полости фундамента засыпаются до уровня земли.
  • Установлен влагозащитный слой и/или защита от радона и отстойник. Радон представляет собой природный радиоактивный газ, выделяющийся из почвы и распространенный в некоторых частях страны. Он не представляет опасности для здоровья на открытом воздухе, потому что растворяется на свежем воздухе, но если вы строите дом на богатой радоном почве, внутри конструкции может образоваться опасный уровень.
  • Затем заливается бетонная плита сверху, чтобы герметизировать ее и создать конструкцию первого этажа.

 

Этап №2: Конструкция первого этажа (недели 3-6)

 

Этот следующий период является началом надстройки, т.е. обычно возводится каркас, который будет поддерживать дом.

  • Возведены наружные стены нижнего этажа, добавлена ​​конструкция первого этажа и балки крыши.
  • Зажимы для реек крепятся к потолку.
  • Изоляция полой стены установлена.
  • Добавлены конструкционные проемы и перемычки для дверей и окон.

 

Это когда вы начнете видеть, как очертания здания обретают форму.

 

Этап №3: Надстройка (недели 7-9)

 

  • В течение этого периода наружные стены продолжаются на до высоты крыши.
  • Теперь конструкция дома будет достроена до стеновой плиты , которая будет установлена ​​и закреплена строителем. Для справки: стеновая пластина представляет собой горизонтальный несущий брусок, установленный в верхней части каменной стены и на котором закреплена конструкция крыши.
  • Двери верхнего этажа и оконные проемы формируются и устанавливаются доводчики полостей.
  • Полые лотки также добавляются над внешними структурными отверстиями.
  • Земляные рабочие часто начинают копать траншеи в этот момент.
  • Также будут выполняться наружные столярные работы , и ваш архитектор, как руководитель проекта, должен быть рядом, чтобы все проверить.

 

Вся эта работа может занять несколько недель, но после ее завершения можно установить дымоходы и фронтоны.

 

Этап №4: Дымоходы и фронтоны (нед. 10)

 

Не у всех будет дымоход на новой площадке, но почти у всех будут фронтоны.

 

Это две наклонные стороны, которые встречаются в верхней части крыши, образуя треугольник, и на этой неделе мы построим их.

      

Этап №5: Конструкция крыши и облицовка (недели 11-14)

 

В следующие недели буквально нужно держать крышу над головой!

 

  • Водопроводчик установит резервуар для воды на чердаке до того, как стропильные фермы или фермы крыши будут расставлены и закреплены.
  • При необходимости применяются каркасы для мансардных окон и устанавливаются окна.
  • Кровельный толь и подшлемник установлены.
  • Добавлены плитки крыши и конька.
  • Оклад применяется вокруг таких элементов, как вентиляционные отверстия, дымоходы, слуховые окна и световые люки.
  • Фриз, софиты и борта крепятся.
  • Также добавлены желоба и водосточные трубы
  • .
  • На этом этапе декоратор рисует там, где это необходимо, и добавляет любую внешнюю отделку крыши.

Шаг № 6: Обеспечение водонепроницаемости здания (недели 15-16)

 

На этом этапе вы убедитесь, что все, что может пропускать воду, надежно закреплено.

 

  • Вы установите все окна и наружные двери.
  • Софиты и бордюры крепятся над крышами веранд или эркерами.
  • Это также происходит при применении внешнего рендеринга. Применение этого особенно важно, если ваш красивый новый дом выходит на залив.Хотя у вас будет потрясающий вид на море, чтобы проснуться в солнечные дни лета, в дикие и ветреные зимние месяцы ваша бедная собственность, скорее всего, будет омыта дождем и всевозможными разрушительными погодными условиями. Итак, защитите его сейчас.
  • Ваш архитектор также захочет провести испытание на герметичность в конце этого периода, чтобы убедиться, что все точки утечки воздуха также герметизированы.

 

Шаг № 7. Первое исправление (недели 17–20)

 

Первый ремонт — это ряд структурных и фундаментных работ, выполненных вашим плотником, сантехником и электриком.

 

В основном это все работы, которые вы не сможете увидеть и которые необходимо выполнить перед выполнением штукатурки и других внутренних стеновых работ.

 

Задачи здесь обычно включают:

Плотницкие работы:

  • Устройство полов.
  • Добавление дверных коробок.
  • Крепление реек к потолку из гипсокартона.
  • Установка лестницы.
  • Крепежные и прочие столярные изделия для перегородок.

Сантехника:

  • Расположение трубопроводов для водоснабжения и отвода сточных вод
  • Прокладка подводов горячей/холодной воды для кранов и отводов.
  • Монтаж теплых полов.
  • Крепление воздуховода для радиаторов.
  • Добавление воздуховодов для блока механической вентиляции и рекуперации тепла (MVHR), если требуется.

Электрика:

  • Расположение розеток для выключателей света, ТВ-розеток, кухонной техники, плиты и т. д., и ходовая тушка с проводкой.
  • Вставные задние коробки для розеток и выключателей.
  • Организация внешней проводки для освещения и элементов безопасности.
  • Прокладка кабелей к внешним зонам, таким как гараж, патио или настил, по мере необходимости.

Этап 8. Слив и сервисное подключение (недели 21-22)

  • Если строители не вырыли дренажные траншеи, то сделают это сейчас.
  • Будут проложены водопроводы.
  • Дренажи и сервисные траншеи будут затем засыпаны.
  • Если вы устанавливаете резервуар для сбора дождевой воды, вам нужно установить его сейчас.
  • На этом этапе может быть выполнено базовое озеленение.
  • Вода, электричество и газ будут подключены к электросети.
  • В помещении каменщики обычно возводят камин, если это необходимо, или добавляют декоративную кирпичную кладку.

СВЯЗАННЫЕ С: Как купить дом и сколько времени это займет?

 

Шаг № 9: Штукатурка (недели 23-24)

 

Далее в списке дел стоит отметить штукатурку стен и продолжение работ по укладке пола.

  • Стяжки пола уложены.
  • Гипсокартон добавлен к потолкам и перегородкам с шипами.
  • Стены оштукатурены.
  • На потолке и на всех стенах нанесена шпаклевка.
  • И, конечно же, нужно дать ему высохнуть!

 

Шаг № 10: Внутренняя отделка (недели 25-26)

 

Внутренняя отделка часто происходит одновременно со штукатуркой, а иногда и со вторым ремонтом.

 

Бюджет часто определяет это, поэтому вам решать, что, по вашему мнению, должно произойти и когда. Очевидно, что неплохо также получить совет от вашего архитектора и строителя.

 

Однако, если сборка будет продолжаться слишком долго, ваш архитектор все равно попытается ее продвинуть.

 

Во время финиша:

  • Установлен жесткий пол.
  • Кухня установлена.
  • Все санузлы, в том числе примыкающие, смонтированы.
  • Уложен чердачный утеплитель.

Шаг №11: Второе исправление (недели 27-29)

 

Плотницкие работы

  • Подвесьте двери на дверные коробки.
  • Установите балюстрады и поручни на лестницу и площадку.
  • Применение плинтусов и наличников.
  • Уложите деревянные полы, каменные полы и напольную плитку там, где это необходимо.
  • Установка встроенных шкафов.
  • Ставится на чердачную дверь или люк.

Сантехника

 

  • Установите плиту и подключите плиту.
  • Слесарь в бытовой технике на кухне.
  • Подключение раковин и ванн к водопроводу.
  • Монтаж и ввод в эксплуатацию системы отопления.
  • Закрепите радиаторы и подключите полы с подогревом, если применимо.
  • Установить детекторы дыма.
  • Установите блок MVHR.

 

Электрика

  • Установите все осветительные приборы, выключатели и розетки и прикрепите к ним лицевые панели.
  • Установить на место плату предохранителей потребительского блока.
  • Обеспечьте электроснабжение внешних зон, таких как гараж, терраса и т. д., и установите здесь осветительные приборы.
  • Установите сигнализацию.
  • После того, как второй ремонт будет завершен, вы также должны получить Сертификат о завершении работ по электрике и газу.

 

Шаг № 12: Окраска и декорирование (недели 30–31)

 

Вы находитесь на финишной прямой, но прежде чем вы доберетесь до финиша, вам нужно сделать свой дом как можно красивее.Это значит подметать и приводить в порядок.

 

  • Проведите тщательную уборку территории.
  • Испытание водостоков и бойлеров.
  • Прикрепите всю настенную плитку к ванной, кухне и другим помещениям, которые вам нужны.
  • Подготовить все поверхности к декорированию, герметизации и грунтовке.
  • Затем покрасьте стены или обои внутри стен, а также покрасьте потолки и изделия из дерева.
  • Устройство внутренних двориков и наружных террас.
  • Снаружи уложите необходимое покрытие.
  • Установить подъездные пути.
  • И стены, и ограды, и кустарники, и ворота.
  • Засейте сад.

СВЯЗАННЫЕ: Самые дорогие дома Ирландии

 

Шаг № 13: Список задержек и оценка BER (недели 32–33)

 

Одним из наиболее важных шагов при самостоятельной сборке является список загвоздок.

 

Скорее всего, на этом этапе вы будете грызть удила, чтобы попасть в жилище своей мечты, но никогда не пропускайте составление исчерпывающего списка препятствий.

 

Это все задачи, которые еще нужно выполнить, прежде чем строительный проект можно будет считать завершенным.

 

Список загвоздок часто включает такие элементы, как:

  • Двери не открываются должным образом
  • Неровная штукатурка
  • Трещины в потолках и стенах
  • Неполное или неоднородное лакокрасочное покрытие
  • Плинтусы прикреплены неправильно
  • Кривые выключатели света
  • Ослабленная проводка
  • Краны, которые не работают должным образом
  • Варочная панель неправильно закреплена на столешнице
  • Плохая изоляция
  • Сквозняки из окон и дверей
  • Служебные соединения не работают
  • Неисправный желоб и т. д.

 

На этом этапе вам также потребуется, чтобы зарегистрированный SEI оценщик провел оценку энергопотребления здания (BER) для оценки энергетических характеристик вашего нового дома.

 

Этап № 14: Завершение и постконтрактная работа (нед. 34)

 

После того, как вы передали список задержек своему архитектору, и он убедился, что все работы выполнены и завершены, пришло время для окончательной инспекции здания.

 

Ваш строитель должен также прислать вам копии всех гарантий и сертификатов, изложенных в вашем контракте, вместе с письменным заявлением о том, что ваша новая самодельная постройка безопасна для въезда.

 

В вашем контракте также должны быть указаны следующие шесть месяцев в качестве «периода дефектов» — срока, в течение которого вы можете полностью протестировать системы отопления и водопровода и устранить любые проблемы. По истечении периода дефектов вы можете организовать окончательную сертификацию.

 

Шаг №15: Въезжай!

 

Этот последний шаг и есть цель всего проекта! Так что наслаждайтесь этим и насладитесь удовлетворением от того, что вы находитесь не только в новом доме, но и в новом доме, который вы помогли спроектировать и построить самостоятельно.

 

 

Обратите внимание: планирование и сроки не являются окончательным руководством. Многое будет зависеть от размера, местоположения и бюджета вашей самостоятельной сборки.

 

 

Строительство вашего дома в Индианаполисе IN

Хотите построить дом? Как риэлтор может помочь

Строите свой дом в районе Индианаполиса? Тогда подумайте о найме риэлтора.

Независимо от того, планируете ли вы покупку своего первого дома или даже если у вас уже есть несколько домов, риелтор из Индианаполиса может помочь вам в том, что часто может представлять собой громоздкий и сложный процесс.

Пять веских причин нанять риэлтора при строительстве дома

1. Она знает строителей Индианаполиса и рынок

Используя имеющиеся у нее ресурсы и опираясь на свои знания рынка, ваш риелтор может предложить оценку строителей Индианаполиса, общин в районе Индианаполиса и конкретных рынков.

Ваш риэлтор знает, какие застройщики предлагают лучшие цены, подарки, акции, ипотечные программы и процентные ставки.Она также знает, о чем строители готовы договариваться, чтобы вы получили максимальную отдачу за свои деньги.

Кроме того, опытный риэлтор наладил партнерские отношения с ипотечными брокерами, жилищными инспекторами и инспекторами по борьбе с вредителями — надежными партнерами, которые предоставят вам наилучшие услуги при строительстве дома.

2. Она добавит ценности вашему новому дому

Ваш риэлтор имеет опыт, чтобы помочь вам выбрать участок и план этажа, чтобы максимизировать стоимость перепродажи вашего будущего дома.(Например, она сообщит вам, стоит ли добавить дополнительную спальню или ванную комнату.)

Она также может помочь вам выбрать наилучший район для строительства дома, основываясь на том, что для вас наиболее важно: местонахождение, время в пути, школьные округа, особенности и другие личные предпочтения.

3. Она поможет вам понять стоимость строительства дома

Ваш риелтор поможет вам получить предварительное одобрение жилищного кредита, поможет убедиться, что вы понимаете затраты, связанные со строительством дома, и что вы можете позволить себе новый дом.

Она может объяснить альтернативные методы финансирования и может предложить способы начисления вашего первоначального взноса в зависимости от вашей ситуации.

4. Она на твоей стороне

Ваш риелтор будет присутствовать на ваших встречах со строителем и ипотечным брокером, чтобы представлять ваши интересы и убедиться, что вы полностью понимаете каждую сделку. И, как ваш личный защитник, ваш риелтор готов ответить на ваши вопросы — объективно и честно.

5.И это бесплатно!

Какова цена такого личного внимания к вашим интересам? Вам абсолютно ничего.
На самом деле, строители в Индианаполисе фактически закладывают в бюджет гонорары риэлторов — расходы, которые заложены в цену дома, который вы строите. Если вы решите не нанимать риелтора для строительства дома, вы не увидите никакой экономии средств, потому что строитель не передает и не передаст эту экономию вам.

Защита от угрызений совести покупателя — наймите риэлтора при строительстве дома, чтобы убедиться, что ваши интересы соблюдены, и вы получите максимальную отдачу от своих денег.Когда придет время продать свой дом и двигаться дальше, вы будете счастливы, что сделали это.


Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

При строительстве новостроек среднее время завершения строительства дома составляет 9-12 месяцев. Узнайте больше о графике строительства нового дома, сроках строительства нового дома по квадратным метрам и лучшем месяце для начала строительства дома, прочитав ниже! Хотите знать, какие дома мы предлагаем? Взгляните на наши новые планы домов.

Сроки и этапы строительства нового дома

При рассмотрении вопроса о том, сколько времени занимает строительство дома, учитываются многие факторы:

Статус развития сообщества

Если сообщество создано и развито, сроки могут быть короче.Совершенно новые сообщества или сообщества в предпродажном процессе займут больше времени. New Home Advisor для желаемого сообщества может предоставить точную оценку сроков строительства дома.

Статус желаемого домашнего сайта

Готовность домашней площадки варьируется в каждом сообществе в зависимости от состояния инженерных сетей, строительства на прилегающих участках и других факторов.

Своевременность клиентов и заполнение документов

Наша команда свяжется с каждым клиентом, чтобы предоставлять обновления и проверять документы для вашего нового дома.Вы можете поддерживать процесс, своевременно отвечая на сообщения, полученные нашей командой, и подписывая документы. Это применяется от первоначального контракта до структурного проектирования, вариантов дизайна и строительства. Если у вас есть какие-либо вопросы о документации или ином, обратитесь к своему консультанту по новым домам, дизайнеру или руководителю строительства, чтобы мы могли дать разъяснения!

Статус клиентского финансирования

Оперативность между Кредитором и Клиентом очень важна для обеспечения того, чтобы процесс строительства нового дома не задерживался из-за отсутствия или неполных ипотечных документов.

Как правило, покупатели, покупающие наличные, могут построить дом быстрее, потому что кредитная документация не требуется.

Срок разрешения

Выдача разрешений на строительство вашего нового дома осуществляется нашими менеджерами по выдаче разрешений и местным муниципалитетом. Пожалуйста, свяжитесь с вашим консультантом по новым домам, чтобы оценить средний процесс выдачи разрешений в вашем районе.

Ниже мы рассмотрим график строительства нового дома, сроки строительства нового дома в квадратных футах и ​​лучший месяц для начала строительства дома.Готовы начать поиск нового дома? Найдите сообщество в своем идеальном месте или взгляните на наши новые планы домов.

Запросы личного выбора

Если вы решите индивидуализировать свой дом помимо тысяч предлагаемых нами вариантов дизайна, окончательная обработка деталей вашего личного запроса на выбор может занять больше времени.

Наличие продукта

Доступность продукта может повлиять на график вашего дома. Учитывая такие обстоятельства, как COVID-19, на приобретение некоторых материалов ушло больше времени из-за задержек производителя и дисбаланса спроса и предложения.Наша команда усердно работает, чтобы получить материалы как можно быстрее, и при необходимости имеет альтернативные варианты.

Сроки и этапы строительства нового дома

Временная шкала строительства дома разбита шаг за шагом на 10 разделов:

Шаг 1: Расположение

Выберите идеальное место, выбрав одно из наших сообществ в Пенсильвании и Мэриленде, или постройте на своем участке.

Шаг 2: План этажа

Ознакомьтесь с отмеченными наградами планировками, разработанными в соответствии с вашим стилем жизни и бюджетом.Решите, какой план этажа вы будете называть домом!

Шаг 3: Соглашение

Просмотрите и подпишите соглашение о покупке с вашим консультантом по новому дому. Это можно сделать лично или виртуально.

Шаг 4: Финансирование

Работайте с нашими предпочтительными кредиторами, чтобы найти лучший план финансирования для вас. Использование наших предпочтительных кредиторов гарантирует, что вы получите лучшую цену на дом своей мечты!

Шаг 5: Структура

Встретьтесь со своим дизайнером, чтобы обсудить варианты конструкции и изменения в вашем новом доме.Эта встреча может пройти либо в нашей студии дизайна в Ланкастере, штат Пенсильвания, либо виртуально через Zoom.

Шаг 6: Дизайн

Приходите на встречу с Design Choices в нашей студии дизайна, чтобы выбрать отделку, которая украсит ваш дом! Ваш дизайнер поможет вам во время этой встречи найти дизайн, который соответствует вашим желаниям. При необходимости ваш дизайнер поможет вам отправить запрос на личный выбор для дальнейшей настройки, помимо тысяч доступных вариантов дизайна.

Шаг 7: Подготовка к строительству

Встретьтесь с вашим менеджером по строительству, чтобы просмотреть планы и обсудить процесс строительства.

Шаг 8: Развитие прогресса

Ваша строительная бригада будет на связи, чтобы следить за ходом строительства вашего нового дома! Мы рекомендуем вам использовать мобильное приложение MyKCH, чтобы оставаться в курсе фотографий, сообщений и вашего домашнего статуса!

Шаг 9: Празднование и расчет

Ваш менеджер по строительству познакомит вас с вашим новым домом перед заселением во время праздничного обхода! Наслаждайтесь прогулкой по каждой комнате, тестированием всех приборов и просмотром информации о гарантии.

При расчете вы подпишете окончательные документы для завершения покупки нового дома и получите от нас персональный подарок в ознаменование дня! Поздравляем и добро пожаловать домой!

Шаг 10. Служба поддержки клиентов

После заселения наше общение с вами не прекращается! Наша команда обслуживания клиентов отправит вам по электронной почте важную информацию о гарантии. Пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать вашу гарантийную документацию и связаться, если у вас есть какие-либо вопросы!

Ознакомьтесь с нашим процессом строительства нового дома для получения дополнительной информации о графике строительства нового дома.

Сроки строительства нового дома по квадратным метрам

Хотя квадратные метры действительно влияют на время строительства дома, мы рекомендуем связаться с вашим консультантом по новым домам для получения наиболее точной оценки с учетом вашего района и плана этажа.

Какой месяц считается лучшим для начала строительства дома?

Лучший месяц для начала строительства дома зависит от того, когда вы хотите переехать в новый дом! Наша команда усердно работает в течение всего года, чтобы гарантировать, что мы сможем доставить ваш дом в наилучшем качестве и как можно быстрее.

Переезд в новый школьный округ

Если вы строите дом в новом школьном округе и хотели бы въехать до начала учебного года, мы рекомендуем начать процесс строительства дома за 9-12+ месяцев до начала учебного года. Как всегда, уточните у своего консультанта по новым домам конкретный график строительства для вашего нового сообщества!

Если у вас есть другие вопросы о новых домах, посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов о новом доме.

Назначьте встречу и постройте дом своей мечты

Keystone Custom Homes предлагает множество домов и стилей, доступных для удовлетворения ваших потребностей.Свяжитесь с представителем, чтобы назначить встречу и построить свой новый дом сегодня!

.
Строит дом: Новые правила строительства для частных домов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.