Ремонт своими руками в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Ремонт квартиры своими руками. Алгоритм действий

23.09.2022

681 Просмотр , 0 Комментариев

Вы решили сделать ремонт своими силами? Не знаете с чего начать? Как сэкономить и купить качественные материалы? Наши специалисты подскажут, как это сделать с наименьшими потерями.

Определяемся с типом ремонта

Для начала стоит оценить состояние помещения, а также свои возможности. Определить, какой ремонт требуется, капитальный или косметический.

Капитальный ремонт – более основательный, требующий больших вложений. При капитальном ремонте делают перепланировку помещений, меняют электрооборудование, инженерные системы и коммуникации. Также выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.

Косметический ремонт – это устранение внешних дефектов. Незначительное обновление жилых помещений, покраска, замена обоев и другие незначительные работы.

Если нет возможности определить самостоятельно, какой ремонт требуется вашему жилищу, тогда стоит обратиться к специалистам за консультацией.

Выбираем дизайн интерьера

В этом вам поможет так называемая «насмотренность». В этом помогут интерьерные сайты и журналы. Собирайте понравившиеся фото интерьеров и определяйте для себя, что вам нравится больше всего. Исходя из этого, создавайте свой собственный дизайн. Не забудьте продумать расстановку мебели и техники – это понадобится для размещения розеток.

Рассчитываем бюджет

На этапе планирования ремонта необходимо четко определить финансовые границы: сколько и на что вы сможете потратить. Отталкиваясь от этих расчетов, вы сможете подобрать подходящие материалы для ремонта.

Составляем список покупок

Напишите по пунктам все что вам потребуется для ремонта и дизайна квартиры.

Отделочные материалы лучше покупать с небольшим запасом, так как часть обоев при поклейке может испортить, а плитка иногда раскалывается при нарезке. С таким списком смело отправляйтесь в строительный магазин.

План ремонта

Определитесь, с какого помещения стоит начать ремонт квартиры. До начала работы необходимо освободить комнату от вещей и мебели. Не забудьте закрыть мебель и вещи в других комнатах, чтобы не допустить их загрязнения строительной пылью.

Последовательность работ

После перечисленного выше приступайте к демонтажу старых материалов: плитки, обоев, напольных покрытий. Не стоит сразу во всей квартире заниматься демонтажем. Соблюдайте запланированную очередность выполнения ремонтных работ. Уберите весь мусор и подготовьте помещение к чистовой отделке.

После того как все ремонтные работы будут выполнены, проведите генеральную уборку в квартире. Теперь вы можете устанавливать

мебель, кухонную и другую бытовую технику. И в самую последнюю очередь займитесь оформлением интерьера: развесьте шторы, расставьте фото и вазочки, а также другие милые безделушки, которые добавят вашему дому уюта.

Интерьер создается на несколько лет, поэтому подходите к ремонту своего дома со всей ответственностью и при необходимости не бойтесь обращаться за помощью к специалистам.

Популярное Обсуждаемое

«Теплый пол» без горячей воды и электричества в частном доме: секреты наших предков

126900 Просмотров
0 Комментариев

Мебель из МДФ или ДСП. Что лучше?

124712 Просмотров
0 Комментариев

Механизмы трансформации диванов. Какие они бывают и чем отличаются?

84136 Просмотров
0 Комментариев

Ламинат на стене в интерьере

59469 Просмотров

0 Комментариев

Дизайн в современном стиле в узкой прихожей

58136 Просмотров
0 Комментариев

Как сделать ремонт: Советы эксперта

Справиться с ремонтом своего жилища, не имея опыта в дизайне интерьеров — совсем непросто.

Но можно!

В жизни всякого человека есть события, происходящие «в первый раз»: первый раз в школу, первая двойка, первая поездка за границу, первая зарплата… Со временем повторяясь, они становятся обыденными и не вызывают никакого трепета. Но есть процессы, которые никогда не смогут выйти из разряда «первый блин — комом». Например такой, как ремонт своего дома или квартиры.

Ни два высших образования, ни оконченная художественная школа, ни отменный вкус, ни даже деньги часто не помогают человек самому сделать ремонт дома и похвастаться результатом. Более того, можно даже загубить свою репутацию — стоит только неправильно выбрать шторы и диван в гостиную. Во многом это вопросы вкуса, но есть и некоторые общие ориентиры: с их помощью есть шанс выйти из ситуации пусть не совсем победителем, но хотя бы не полностью разгромленным в этой неравной схватке с ремонтом квартиры.

Архитектурное бюро LOFTING

Начинаем ремонт: тип дома, планировка квартиры и выбор стиля
Для этого этапа важнее всего определить, где вы находитесь и кто вы есть. Лондонский лофт, нью-йоркский пентхаус или замок на юге Франции могут оказаться всего лишь мечтой, не имеющей ничего общего с квартирой вдали от центра, которую вы собрались отремонтировать.
Во-первых, посмотрите вокруг и оцените совершенно здраво:

• сколько комнат в вашем распоряжении, какой они формы;
• какого размера окна и двери, как они расположены;
• насколько высоки потолки.

Во-вторых, постарайтесь решить, где бы вы хотели жить и какими функциями стремитесь наделить свое жилище. И самое сложное в этом процессе — сопоставить желаемое с действительным. Прежде чем затеять ремонт, изучите серию дома — по каждой из них есть тома рекомендаций.
Не стоит устраивать античную колоннаду в коридоре высотой 2,4 м — равно как и делать фрески эпохи Возрождения на потолках в смежном санузле. Не нужно оставлять бетонными пол и потолок, а стены обивать железом — хай-тек в обычном панельном доме всё равно не получится, а жить в этом будет неприятно. Да-да, вы сто раз об этом читали и слышали, но откуда тогда в интернете с завидной регулярностью появляются все новые примеры подобного горе-ремонта?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Салахова Дина

Загляните на сайты, где люди вполне успешно справились с этой задачей или на сайты для специалистов архитектуры и дизайна. Не пытайтесь найти хорошие аналоги, набрав в поисковой строке Яндекса или Гугла «дизайн квартиры». Вы можете захлебнуться в огромном количестве рекламы и навсегда лишиться чувства прекрасного.

Оговорюсь сразу — здесь шла речь о создании интерьера в только что построенном доме или в существующей квартире, без перепланировки, так как перепланировка — это сложный процесс, к которому все же лучше подключить специалиста, хотя бы в консультативных целях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Планировка: Как обустроить узкую комнату с одним окном
• В тесноте, да не в обиде: Планировка маленькой спальни

Архитектурное бюро LOFTING

Сделать как мастер: хитрости отделки
Здесь самое главное — точно понимать, сколько вы готовы потратить на ремонт в целом и на отделку в частности.
Подсказка: все, кроме отделки, дверей, окон, сантехники и кухонной техники можно со временем поменять более или менее безболезненно. Об этом стоит помнить, когда вы покупаете обои с красными маками или розовый унитаз.

Если вы решили сделать одну из стен сиреневого цвета или в крупный цветочек (или еще как-то самовыразиться посредством яркого узора, сложной фактуры и немыслимых форм), пусть это будет единственный повод засомневаться в вашем вкусе. Не надо дополнять интерьер сиреневыми же в цветочек занавесками и такими же креслами: вы не оставите себе шанса оправдаться перед самим собой и гостями (с такими сочетаниями могут справиться даже далеко не все профи).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Экономьте разумно: Чистовые отделочные материалы для пола и стен

Женя Жданова

То, что сможет выдать в вас дилетанта, — это окна, двери, потолочные карнизы и плинтусы. С карнизами и плинтусами все просто, это как с фурнитурой на одежде —плохие пуговицы могут испортить самое лучшее пальто. Выбирайте широкий, простой по форме потолочный карниз белого цвета, потолок лучше тоже всегда делать белым. Про то, что потолок должен быть плоским и не напоминать ступени индийского храма, даже говорить не стоит. Это не обсуждается.

Плинтус лучше выбирать высокий и плоский, ни в коем случае не из пластика, в цвет пола или дверных наличников. С окнами и дверьми все чуть сложнее, на этих элементах не стоит экономить и оставлять их покупку на последний момент. Но и нельзя, чтобы выбранные вещи кричали стразами и золотыми узорами, сколько конкретно на них было истрачено. Окна лучше выбрать простые, но с качественным механизмом; двери — желательно из массива, однотонные, базовые как белая рубашка или туфли-лодочки — на века; петли и дверные ручки тоже лучше выбрать максимально лаконичные, из хорошей коллекции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Смотри в оба: Как выбрать новые окна для городской квартиры
• Хороший вопрос: Как выбрать «тихие двери»
• Шумоизоляция на практике: Как выбрать «тихие» окна

ARCHPOLE

Электрика и светильники: что можно и как
Это пункт не о красоте, а об удобстве. Правило первое: розеток дома много не бывает, там, где вы решили не делать розетки, скорее всего, вскоре появится ковер из проводов.

Это не означает, что нужно сделать как можно больше розеток. Отсюда — правило второе: каждый электроприбор, постоянно включенный в сеть, нуждается в своей розетке или группе из них (компьютер, телевизор, проектор, пылесос, кондиционер, торшер и пр.).

Правило третье: все электрические выводы нужно располагать по одной оси, т.е. если у вас есть выключатель и розетка на одной стене, то они должны находиться четко друг над другом, иначе мне снова придется приводить пример с пуговицами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Хороший вопрос: Сколько розеток и выключателей должно быть в доме?
• Сила света: Что вам действительно нужно знать о подсветке

Morph Interior Ltd

Лучше разбить свет на группы: общий свет, вечерний свет, подсветка — в зависимости от предпочтений и режима жизни. В салонах света могут неплохо проконсультировать в этом вопросе, но помните, что они хотят, чтобы вы ушли с самой хрустальной и большой люстрой. Так что будьте бдительны.

Все группы должны включаться и выключатся на электрическом распределительном щитке. Высота размещения электрических выводов следующая. Для розеток: в комнатах на высоте 25-30 см от пола, для подключения ТВ — 110-130 см от пола. И не забудьте про подключение антенны, интернета, кабеля в том же блоке, вывод для кондиционера — под самым потолком.

На кухне за кухонным гарнитуром устанавливают подключение в 7 см от пола (для холодильника, посудомойки, измельчителя в раковине). Для духовки и микроволновой печи — непосредственно в месте расположения, на высоте 110-120 см от пола удобно иметь блоки из 3-4 розеток для бытовой техники, на высоте 140-150 см от пола — выводы для подключения подсветки в верхних ящиках и для вытяжки. Это минимум.

Выключатели нужно делать на высоте 90 см от пола и — при необходимости — сразу на все группы светильников в этом помещении. Высота настенных светильников бра зависит от их типа, но обычно это 110-160 см.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• В новом свете: Архитектурный свет как основа интерьера
• Новый свет и Старый свет: Как использовать их в современном интерьере

Женя Жданова

Мебель и декор
Теперь важно выбрать правильную мебель и аксессуары. Постарайтесь не осквернить свой дом вычурными шторами. Если вы живете в типовой квартире —никаких ламбрекенов, портьер, забудьте о золотых вышивках и шарфиках, продетых через люверсы. Есть множество более стильных способов потратить деньги на декор дома.

Полотно хорошей, качественной ткани, просто прикрепленной к карнизу, — это всегда уместно и достойно. Можно сделать две линии: повесить плотную ткань и к ней легкую, полупрозрачную. Оптимальная длина штор — 3-5 см зазор между тканью и полом, либо с напуском 5-7 см. Кстати, о креплении штор лучше подумать на этапе отделки: карниз можно спрятать в нишу гипсокартонного потолка или предусмотреть закладную для крепления карниза на стену.

Мебель на кухню правильнее делать однотонной и опять же простой, с сантехникой вопросов вообще не должно быть, а вот со всем остальным можно расслабиться и допустить вольности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• 10 незаменимых предметов мебели для небольшого пространства
• Мебель-трансформер: Используем разумно и осторожно

Katerina Lashmanova

Теперь, когда вы сделали основу интерьера, к ней можно добавить краски: яркая обивка кресел, подушки в тон с занавесками, посуда и стекло различных оттенков — все это, в случае неудачи, можно продать на очередной городской барахолке и купить что-то более подходящее, не затевая новый ремонт.

Над аксессуарами можно долго не думать — наполняйте дом символами своей индивидуальности и вкуса. Но только не захламляйте пространство бессмысленными копиями великих картин и предметами псевдоискусства, если вы не интересуетесь живописью. Пусть вас окружают вещи действительно любимые и отражающие ваш характер.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
6 способов расставить мебель по правилам интерьерной композиции

Bureau PHD, Philosophy of Design

Как еще можно подстраховаться? Руководствуйтесь принципом простоты и красоты. Чрезмерность — верный признак дурного вкуса. Так что пусть лучше новая квартира станет фоном вашей многогранной личности, а не музеем несбывшихся стремлений.

P.S.: Получив представление, как сделать ремонт дома своими руками, нужно взвесить все плюсы и минусы такого подхода. Правильно оценивайте временные затраты, так как ремонт сам по себе — процесс небыстрый. Наконец, решив все сделать своими руками, можно как выиграть, так и потерять в деньгах. Все зависит от того, сколько раз вы будете переделывать работу и сколько потратите на это ресурсов. Иногда самый выгодный вариант – черновой ремонт сделать самому, а профессионалов подключить в особо ответственных моментах.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Кто вам нужен: Друг по ремонту или дизайнер?

Houzz тур: Как можно сделать ремонт съемной квартиры за один месяц?

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта своего дома или квартиры? И как вышли из сложной ситуации? Как вы думаете, реально ли новичку самому сделать качественный ремонт дома? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!

Решения по аренде: 11 идей для обратимого ремонта

Обои для рабочего стола

1/12

Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы поклеить временные обои на стены своей арендованной квартиры, вы, вероятно, узнали об удобстве (и дороговизне!) клееных обоев. Хорошие новости? Вам не нужно выкладывать сотни долларов, чтобы оклеить стены обоями. С жидким крахмалом вы можете клеить обычные обои (которые, как правило, намного дешевле) непосредственно на стены, а затем удалять их по одной полосе за раз.

Связано с: 7 основных инструментов для обоев до 20 долларов

thehomesihavemade.com

Основная задняя стенка

2/12

Если ваш кухонный фартук нуждается в обновлении, но ваш домовладелец не разрешает вам укладывать плитку или красить, рассмотрите вариант съемной самоклеящейся бумаги. Несмотря на то, что самоклеящаяся бумага дороже обоев, она может быть доступной при использовании на небольшой площади, например, на заднем фартуке. Пока ваши стены имеют гладкую поверхность, это простой и экономичный способ получить вид плитки без риска для вашего залога.

Связанный: 12 изобретательных идей для бюджетного фартука

thecrazycraftlady.com

Ваши чудеса

3/12

Чтобы воплотить в жизнь эту удобную для арендаторов идею, все, что вам нужно, — это запас ярких (и съемных) рулонов ленты для васи. Соберите набор лент для васи (на Etsy вы можете найти множество на выбор), затем нарежьте кусочки, которые можно смешивать и сочетать, и наклеивать на мягкий дверной проем, чтобы украсить ваш вход за считанные минуты.

beautifulmess.com

Получение Shady

4/12

Вместо того, чтобы тратить кучу денег на нестандартные оттенки для ваших временных раскопок, сделайте свой собственный за небольшую часть цены. Измерьте ширину и высоту ваших окон и инвестируйте в несколько ярдов бюджетной ткани, чтобы они подошли. Тогда все, что вам нужно, это несколько натяжных стержней на окно и приклеиваемая лента для подгиба, чтобы сделать свои собственные полностью доступные искусственные римские шторы.

thediyplaybook.com

Занавес Творчество

5/12

Если вы не можете сделать дырки в стенах, не переживайте: крючки Command идеально подходят для крепежа с шурупами. Просто держите каждый крючок на месте около минуты, чтобы он лучше приклеился. После установки крючки должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес целого ряда предметов первой необходимости, таких как фотографии в рамках, кухонные полотенца и фартуки, ожерелья и даже легкий карниз для штор. Неплохо.

command.com

Повторное выполнение оборудования

6/12

Иногда лучшие кухонные обновления самые простые. Замена оборудования на ваших кухонных шкафах может оказать огромное влияние на внешний вид вашей комнаты с очень небольшими усилиями или затратами с вашей стороны, плюс это обновление полностью обратимо. Все, что вам нужно, это набор бюджетной фурнитуры, отвертка и пластиковый пакет для хранения оригиналов до вашего отъезда. Избавьте себя от необходимости возвращать слишком большие или слишком маленькие ручки, измерив ширину отверстий, прежде чем отправиться в хозяйственный магазин.

Связанный: 10 простых способов обновить кухонные шкафы

theinspiredroom.net

Делитель своими руками

7/12

С помощью подходящих инструментов и нескольких листов фанеры вы можете построить стену, чтобы разделить пространство в студии или открытой планировке.

Этот особый дизайн имеет высоту шесть футов и аккуратно складывается, поэтому вы можете разделить комнату, когда захотите, а затем спрятать перегородку в шкафу, когда будете готовы развлекаться.

Связанный: Купить или сделать своими руками: 10 комнатных перегородок, чтобы переделать ваше пространство

Блог Ohoh для Боба Вила

Смелые встроенные модули

8/12

Этот нестандартный стеллаж в вашей столовой, который вы хотели бы перекрасить? Вместо этого возьмите свою любимую ткань, нож X-Acto и резиновый клей. С некоторой точностью вы можете временно заново покрыть заднюю стенку ваших полок узором, который действительно будет выделяться. Когда пришло время выходить, снимите ткань, чтобы открыть чистую поверхность.

beautifulmess.com

Шикарный душ

9/12

Придайте своей ванной комнате вид спа, покрыв пол в душе кедровым покрытием. Благодаря опорным планкам — единственной части, которая соприкасается с кафельным полом — вода все еще может легко стекать, а плавающий пол можно поднять, когда придет время мыть.

Связанный: 8 способов перестать ненавидеть свой пол, не меняя его

Added2decorating.com

Зеркальный эффект

12/10

Не делайте дыр в стене, чтобы повесить тяжелое зеркало. Вместо этого прислоните красивое зеркало от пола до потолка к стене вашей спальни (сначала постарайтесь защитить стену). Хитрость заключается в том, чтобы купить зеркало с дополнительным весом, чтобы оно не опрокинулось (это зеркало весит 100 фунтов, но вы можете сделать его легче). Впечатляющее большое зеркало не только поможет вам собраться утром, но и поможет создать иллюзию большего пространства и отразить естественный свет.

honeywerehome.com

Бесшовные полки

12/11

Помните те хуки Command, о которых мы упоминали? Возьмите прозрачные, прикрепите их к стене и используйте их, чтобы повесить необработанные деревянные доски в качестве полок. Когда пришло время выезжать, снимите крючки и переместите полки в новое место.

Связанный: 7 умных способов использования крючков для оптимизации вашей жизни

Временные прикосновения

12/12

То, что вы снимаете жилье, не означает, что вы не можете чувствовать себя как дома. Есть способы сделать аренду самостоятельно с этими творческими идеями украшения.

bobbila.com

Не пропустите!

Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!

22 недорогих способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году

Проекты по ремонту дома своими руками на пике моды. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, любой и каждый, у кого есть собственность, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтирует свежими, вдохновляющими способами.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и увеличить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая при этом кассы (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, кувалда не нужна. Извини!

Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по Whys:

• Поддержание рентабельности: Ваша сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодна для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
• Повышение долгосрочной стоимости арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
• Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
• Сократите свои текущие расходы: Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
• Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и отремонтируйте) то, что имеет значение

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление светильников

Светильники — недорогая и эффектная деталь любой комнаты. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшите освещение

Раз уж мы заговорили об освещении, убедитесь, что комнаты в сдаваемом в аренду помещении хорошо освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замена ручек и ручек

Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогая модернизация арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените смесители

Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят 90 151 каждый 90 152 день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — это может показаться небольшим ремонтом, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Подстригите деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кусты и т.п. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

 

Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.

10. Добавить внешнее освещение

Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что арендаторы могут использовать его в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Покраска снаружи

Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Подумай об этом.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

 

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить снаружи самостоятельно (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!

13. Покраска интерьера

Окраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем окраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Off-white почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждом из арендуемых помещений краской одного цвета. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатать дыры

Раз уж мы заговорили о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Дыры в вашем гипсокартоне очень уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Укладка нового напольного покрытия

Опять же, это не дешевый ремонт , как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавить фартук

Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производят такого большого шума. Они просто не делают.

Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.

Наружные жилые помещения — это всегда будет актуально.

18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранилище

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте из него место для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

У людей есть вещь , и им нужно место, чтобы положить эти вещи. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.

21. Помощь в поиске

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь ограниченным по времени предложением. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Запросите налоговые вычеты

Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт арендуемой недвижимости.

Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а ремонт — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными расходами.