Ремонт квартиры в новостройке без отделки: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

Отделка и ремонт квартиры в новостройке Твери недорого под ключь.

Начинаем ремонт в новостройке в Лесной мелодии 2

Приобретя недвижимость на первичном рынке, в частности, в новостройке, можно купить жилье в разных вариантах отделки: черновой облицовке, без ремонта и с ремонтом «под ключ». Выбирая «последний» вариант, стоит понимать, что вы получите квартиру в новостройке с наиболее простым и дешевым ремонтом, без каких-либо дизайнерских изысков и оригинальных идей. Правильным решением будет выбрать квартиру без ремонта и заказать отделку квартиры в новостройке у профессионалов.

Отделка квартиры в новостройке

Покупая жилье с черновой или чистовой отделкой, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью его дальнейшего благоустройства. Так, стоит ли платить за дешевую отделку квартиры, если еще до въезда в новый дом можно заказать у наших мастеров отделку квартиры в новостройке Твери, которая будет отвечать вашим эстетическим предпочтениям, а также правилам эргономичности.

Доверить отделку квартиры под ключ в новостройке специалистам нашей компании стоит по ряду причин, в частности:

  • мы имеем обширный штат мастеров разных строительных специальностей, имеющих многолетний опыт работы;
  • для сокращения сроков проведения отделочных мероприятий наши сотрудники используют специальный профессиональный инструмент;
  • мы выполняем весь спектр строительно-монтажных работ и гарантируем их высокое качество;
  • долговечность отделки квартиры в новостройке, выполненная нашими специалистами, обусловлена применением качественных материалов, отвечающих требованиям ГОСТ, СНиП и СЭЗ.

Отделка квартиры в новостройке цены

Принимая заказы на ремонт квартир в новостройке, мы предлагаем приемлемые тарифы на услуги, а также существенные скидки на комплексное обслуживание «под ключ». Вы можете воспользоваться калькулятором стоимости ремонта квартиры и самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость работ, а так же заказать выезд специалиста для расчета точной стоимости.

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Первоначальным этапом выполнения ремонта квартиры в нашей компании, является планирование. На этой стадии мы изучаем дизайн-проект, предоставленный заказчиком, либо берем на себя проектирование будущего интерьера. На основании рабочего проекта производится расчет стоимости материалов и высчитывается стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Учитывая то, что в большинстве новостроек предлагаются квартиры со свободной планировкой, специалисты нашей компании с учетом ваших потребностей сразу предоставят вам несколько вариантов размещения перегородок.

Заказывая ремонт квартиры в новостройке в нашей компании, вы сможете воспользоваться нашими корпоративными скидками в строительных маркетах и сэкономить дополнительные средства.

Ремонт квартир в новостройке г Волгоград и Волжский под ключ

Ремонт квартир в новостройках недорого (примеры смет), приглашает выполнить ООО”Мир Ремонта”.

При заказе комплексного ремонта предоставим, скидку до 15 %!

Больше половины наших клиентов –  это владельцы нового жилья. Подобные объекты для нас являются наиболее привлекательными, так как отделка квартир “под ключ”  подразумевает полный комплекс ремонтных и отделочных работ, а также услуги дизайнера для разработки функционального дизайна-проекта интерьера. Наши специалисты имеют профессиональный инструмент, высокую квалификацию и многолетний опыт.

Чаще всего обладателями новых квартир становятся молодые семьи, которые, к сожалению, не имеют необходимого жизненного опыта и зачастую не знают некоторых важных нюансов в ремонте квартир. Наверное, каждый слышал такое заблуждение, что все основные отделочные работы в новом доме уже сделаны, поэтому ремонт квартиры в новостройке можно свести к необходимому минимуму, но на самом деле все обстоит совсем по-другому. Как правило, новые квартиры представлены без отделки, электрики, сантехники. Таким образом, жить в такой квартире невозможно и сначала следует сделать ремонт. Как минимум, потребуется: выровнять стены, оштукатурить потолок, дверные откосы, поставить двери, провести ряд электромонтажных работ и установить сантехническое оборудование. А если у вас появилось желание прибегнуть к более сложному ремонту – перепланировке: снести стены, установить перегородки, смонтировать арки, декоративные подиумы, декоративные конструкции и т.д., то разработка дизайн-проекта Вам необходима.

Прежде чем начать ремонт квартиры в новостройке наши профессиональные дизайнеры, выполнят дизайн-проект и помогут Вам в решении всех вопросов касательно планировки и интерьера: разграничат функциональное пространство, создадут все необходимые чертежи и планы (демонтажных и возводимых конструкций, расстановки мебели, электрики и осветительных приборов, конструкции потолков, полов, ведомость финишных материалов и т.д.).

Важно, выбрать исполнителя, который способен качественно выполнить комплексный ремонт квартир в новостройках недорого. Выбор предстоит довольно не простой, даже при таком огромном количестве предложений на рынке.

Так, чем же ремонт квартир в новостройке отличается от капитального ремонта в обычной квартире? Вы обязаны знать, что новостройка в течение двух лет дает усадку, это очень важный момент. При усадке дома возможно появление трещин на стенах, возникновение потеков в системе водоснабжения и отопления, «вспучивание» пола и другие неприятные последствия.

Все это нужно обязательно учитывать, если вы взялись за ремонт в новостройке, иначе вы рискуете потратить свое время и деньги на ремонт впустую.

ООО «Мир ремонта» старается обезопасить последствия ремонта и отделки новостроек от усадки, применяя качественные строительные материалы.

Заказав, ремонт у нас Вы получаете:

  • Скидки и переодически проводимые акции
  • Ремонт квартир в новостройках недорого
  • Квалифицированных специалистов
  • Снабжение объекта материалом
  • Заключение договора
  • Соблюдение сроков
  • Качественно выполненные работы
  • Гарантию – 3 года

Оптимальный вариант ремонта это  поручение всех необходимых строительных и отделочных работ грамотным специалистам.

Организация ООО «Мир Ремонта» выполнит ремонт квартиры “под ключ” в новостройке.

Мы с удовольствие воплотим в жизнь все ваши идеи, Вам останется только наслаждаться результатом.

Мы уверены, вы останетесь довольны нашей работой, и в дальнейшем будете заказывать ремонт квартир, домов, офисов, коттеджей только в нашей организации.

С чего начать ремонт в новостройке — 9 этапов работ без отделки

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

1. С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — полезные рекомендации от строителей

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

2. Дизайн-проект в квартире — важно или нет?

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

3. Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

4. Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

5. Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

6. Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

  • краска;
  • побелка;
  • обои;
  • пенопластовая плитка;
  • подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

  1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
  2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
  3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

8. Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

  • стекловолокно;
  • минеральная вата;
  • перфорированные отделочные панели;
  • мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

  1. Как поменять трубы отопления в квартире.
  2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

Ремонт квартир в новостройке цена за м2 прайс лист 2022 год

Покупка и получение ключей от квартиры в новостройке — это всегда большое событие. Квартира в новостройке напоминает бетонную коробку. Сразу же встаёт вопрос как сделать это жильё комфортным и уютным. Большинство новостроек продаются без отделки, поэтому Вам предстоит заняться ремонтом своей новой квартиры. Обязательно продумайте:

  • планируете ли жить в помещении или сдавать в аренду;
  • устроит ли стандартная отделка или требуется эксклюзивный проект;
  • какая сумма приемлема, сколько средств готовы потратить;
  • как будет организовано пространство в комнатах;
  • какие стили и цвета больше нравятся;
  • отвечают ли ваши идеи требованиям комфорта и функциональности.

Мы знаем как решить эту задачу и сможем найти идеальные варианты отделки вашей квартиры! Если у Вас квартира в новостройке с чистыми стенами — это хороший повод обратится в нашу компанию. Ремонтно-строительная компания «РЕМЭЛИТ» оказывает профессиональные услуги ремонта квартир в новостройках  в Москве и Московской области. Смелые дизайнерские идеи и ответственный подход к планировке позволит превратить вашу новостройку в воплощение удобства и оригинальности. Работы будут произведены профильными специалистами с опытом работы от 10 лет. В штате узкоспециализированные бригады штукатуров, маляров, плиточников, сантехников. Работают штатные инженеры и дизайнеры с профильным образованием. Даже срочный заказ выполняем быстро и качественно. Гарантируем безупречное качество, оперативность, справедливые расценки. В своей работе мы используем только долговечные и надёжные материалы, профессиональное оборудование и инструменты. Все ремонтные работы выполняются строго в соответствии с текущими СНиП и ГОСТ и европейскими стандартами качества. Долгое и тесное сотрудничество со многими ведущими производителями строительных и отделочных материалов, позволяет нам предоставить для вас минимальные цены на материалы для ремонта. Используем только надёжных и проверенных временем производителей. Получая, так называемые «заводские» цены на строительные и отделочные материалы, вы значительно экономите на ремонте, что делает стоимость предоставляемых нами услуг по ремонту квартиры в новостройке, одними из самых низких в московском регионе.

Нас часто спрашивают, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в Москве и Московской области ? Давайте разберемся что включает в себя такой ремонт. Для удобства стоимость работ ремонта помещения указывают ценой за квадратный метр по полу с учетом строительных и отделочных материалов , либо цену за квадратный метр с учётом использования предполагаемых материалов. Ремонтные работы разделяют по типу отделки помещений на черновую отделку новостройки, косметический ремонт новостройки и капитальный ремонт новостройки. От выбранного типа отделки будет зависеть цена ремонта квартиры. Также, объективно, на цену ремонта влияют используемые строительные и отделочные материалы, объёмы работ и сроки.

 

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

 

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

  • Выровнять стены и полы;
  • Установить радиаторы отопления;
  • Провести водоснабжение;
  • Провести электрику;
  • Установить сантехнику;
  • Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Ремонт квартир в новостройках в Оренбурге | Работаем с черновой и чистовой отделкой, цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта в новостройке

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет. Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон. Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»! В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).


Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке


Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?


3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Реальная стоимость выпотрошения дома в 2021 году

Место, место, место. Слово «L» всегда было волшебным для инвесторов в недвижимость. При рекордно низком предложении и ставках, а также рекордно высоком спросе инвесторы в 2021 году могут рассмотреть возможность реализации проекта реконструкции, если они найдут недвижимость в желаемых местах.

Если вы найдете дом в правильном месте, возможно, стоит провести столько ремонтных работ, сколько необходимо, чтобы подготовить его к продаже, даже если это означает, что вам придется выпотрошить дом до основания и перестроить.Итак, каковы последние затраты на выпотрошение собственности и превращение уставшего дома в выставочный дом? И каковы ключевые проблемы для мотивированных инвесторов в 2021 году?

Мы рассмотрим эти и другие темы, чтобы вооружить вас всеми новостями, которые вам нужно знать, чтобы добиться успеха в этом году. Начнем с определения реконструкции кишечника.

Получение кишки

Настоящая кишка означает, что вы удаляете все внутри дома, вплоть до гвоздей. Подумайте о полах, стенах, изоляции, сантехнике, ОВКВ, шкафах, светильниках, бытовой технике — все идет.Делая это, вы сохраняете структурный скелет жилища, но имеете полную свободу переосмыслить интерьер дома. Кишка может также включать некоторые внешние работы.

Реконструкция, с другой стороны, обычно означает переделку некоторых элементов дома, но оставление основной структуры как есть. Примером может быть переделка кухни или ванной для улучшения эстетики или функциональности этих комнат.

В этом посте мы поговорим о комплексной стоимости потрошения и реконструкции дома.Общая картина, ваша стоимость будет зависеть от масштаба проекта, размера собственности, объема удаленных материалов, качества новых установленных материалов и требуемой рабочей силы.

Дешевле выпотрошить дом или перестроить?

По данным HomeAdvisor, «Снос салона до стоек и последующая реконструкция стоит от 100 000 до 200 000 долларов США». Сравните это со 150 000-400 000 долларов или более, чтобы построить дом с нуля. Посмотрите, как стоимость квадратного фута разбивается на этой диаграмме и эффективность реконструкции кишечника.

Средняя стоимость ремоделирования включает в себя снос, структурные изменения, новую электропроводку и водопровод, новую крышу и ОВКВ, отделку и бытовую технику. Фактическая стоимость «потрошения» составляет лишь небольшую часть от общей суммы: от 2500 до 7000 долларов или более за разрешения, рабочую силу и утилизацию материалов.

8 Ключевые факторы при построении бюджета на реконструкцию кишечника

  1. Местоположение: Стоимость реконструкции может колебаться на 40% больше, чем в среднем по стране, в зависимости от строительного рынка в вашем городе.Как в «Большом яблоке» жить дороже, так и там дороже потрошить и переделывать.
  2. Возраст: Возраст дома также влияет на стоимость. Старые дома часто означают старые проблемы, которые, возможно, никогда не решались. Состояние дома будет основным фактором в вашем бюджете. Будьте готовы к скрытым затратам, таким как свинцовая краска, асбест и гниющая древесина. Обновления потребуются, чтобы дом соответствовал новым строительным нормам.
  3. Планировка: Полностью отказаться от плана этажа? Вы обязательно увеличите стоимость своего проекта.Структурные изменения, такие как перемещение стен, увеличат ваш бюджет.
  4. Размер: В большинстве случаев стоимость квадратного фута увеличивается по мере увеличения размера дома. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19 000 долларов. Сравните это со 100 000 долларов за дом площадью 4000 квадратных футов.
  5. Трудовые ресурсы: Вы планируете переделывать кишечник своими руками или нанять профессионалов? Последнее может увеличить вашу стоимость от 18,6% до 50,8%.
  6. Разрешения: Разрешения являются нормой для курса реконструкции кишечника.Любые серьезные структурные изменения или электрические и сантехнические работы требуют разрешения. Работа с подрядчиком обычно снимает это бремя с инвестора, поскольку эти профессионалы знают законы и кодекс и могут справиться с процессом подачи заявки на получение разрешения.
  7. Материалы: Вы мечтаете о мраморе и технике Miele для своей кухни? Затем запланируйте увеличение своего бюджета. Сообразительные инвесторы ищут качественные материалы, которые выделяются и выдерживают испытание временем — по более низкой цене.
  8. Дополнения: Добавление любой новой конструкции или площади в квадратных футах к собственности также увеличит прибыль.Расширение дома означает фундамент, каркас, изоляцию, гипсокартон и кровлю — в дополнение к тому, что находится внутри.

Другое слово на букву «Л»: пиломатериалы

Много было написано об исторической нехватке пиломатериалов в нашей стране. Спрос резко вырос, цены взлетели до небес, и все, кто занимается жилищным строительством, борются с трудностями. Как мы здесь оказались?

Когда разразилась пандемия, фабрики сокращали производство и разгружали запасы, опасаясь краха. Как мы теперь знаем, произошло прямо противоположное.Новые и старые мастера заполнили проходы Home Depot, чтобы купить товары для проектов. В то же время рекордно низкие процентные ставки стимулировали жилищный бум. Строительство и ремонт домов требует много пиломатериалов, и заводы не успевают за такими темпами.

«Это удивило не только меня, но и всю отрасль, как быстро мы вернулись. Жилье и строительство, ремонт и реконструкция — вот на что американские потребители направили столько денег, что сам масштаб спроса было трудно понять», — объясняет генеральный директор компании по производству пиломатериалов Энди Гудман.

Пару лет назад ваш бюджет на древесину для нового дома мог составлять в среднем 10 000 долларов. Перенесемся в этот год, и эта цифра возрастет до 40 000 долларов. По состоянию на 21 мая денежная цена за тысячу досок пиломатериалов выросла до 1514 долларов США, увеличившись на 323% с апреля 2020 года.

до тех пор существенная экономия средств не дойдет до потребителя», — прогнозирует Гудман.

Анализ затрат на переделку кишки

Хотя каждый проект переделки и переделки уникален, мы наметили некоторые оценки основных компонентов, чтобы обеспечить базовую основу и понять, чего ожидать.

Электрика: Вы полностью меняете электропроводку дома или оставляете электромонтажные работы как есть? Ответ повлияет на ваш бюджет. Новая электрическая панель будет стоить от 1200 до 2500 долларов, а полная замена проводки может стоить от 3500 до 8000 долларов.

HVAC: Модернизация или замена HVAC будет стоить в среднем от 4800 до 9400 долларов США, включая новый блок кондиционирования воздуха и газовую печь.

Сантехника: Опять же, сохранение сантехники на месте сэкономит деньги на вашем кишечнике и ремонте. Замена или ремонт всей собственности будет стоить от 2500 до 6000 долларов.

Кухня: Кухня является сердцем дома, и она определенно может поглотить бюджет, поскольку это самая дорогая комната для ремонта. Тем не менее, это также повышает стоимость собственности и рентабельность инвестиций при перепродаже до уровня 54-80%. Средняя стоимость ремонта кухни составляет 25 000 долларов, но может варьироваться от 10 000 до 50 000 долларов.

Ванные комнаты: Ванные комнаты обычно являются следующими самыми дорогими комнатами, которые нужно выпотрошить и переделать.Средняя стоимость составляет 10 000 долларов, но размер помещения, материалы и приспособления будут влиять на окончательную стоимость, которая может достигать 30 000 долларов.

Спальни и гостиные: Эти комнаты более экономичны для реабилитации. Спальни будут стоить от 1500 до 5000 долларов: пол, отделка, лепнина, потолочный вентилятор, освещение. Гостиная будет стоить от 2500 до 10 000 долларов, поскольку в ней также могут быть оконные покрытия и камин.

Подвал/Чердак: Эти большие помещения недешевы, но также могут обеспечить значительный возврат инвестиций: 70% и более.Ожидайте платить от 20 000 до 75 000 долларов.

Разрешения: предположим, что в вашем бюджете на получение разрешений на строительство должно быть от 500 до 2000 долларов. Они необходимы для обеспечения того, чтобы реконструкция кишечника выполнялась в соответствии с кодом.

Сколько времени нужно, чтобы выпотрошить и перестроить дом?

Опять же, размер имеет значение. Дом с тремя спальнями может занять от двух до восьми месяцев, чтобы расчистить и переделать, в то время как большая собственность может занять больше времени. Рассмотрим основные этапы типичного проекта. В конце концов, время – деньги, и вы должны быть разумны в том, как вы их инвестируете.

10 шагов к полной реконструкции дома

1. Найдите недвижимость: В 2021 году это может быть легче сказать, чем сделать. найти хороший, учитывая острую нехватку домов на рынке.

2. Составьте генеральный план: Первым делом сделайте домашнее задание. Расходы на исследования, подрядчики и юридические требования. Поговорите с инвесторами, которые успешно выполнили капитальный ремонт и реконструкцию, чтобы узнать, что сработало, а что нет.Определите свои цели, приоритеты, эстетику и уровень отделки.

3. Установите бюджет: Установите твердую сумму, которую вы можете с комфортом инвестировать в проект. Взгляните на отчет Remodeling Magazine «Стоимость и ценность», чтобы узнать, где вы получите максимальную отдачу от вложенных средств на рынке. Подумайте о том, чтобы увеличить свой бюджет на 10-20%, чтобы покрыть непредвиденные расходы.

4. Наймите подрядчика: Если вы не являетесь одним из них или не можете работать в этом качестве, сейчас самое время найти профессионала, которому вы можете доверять.Спросите рекомендации у друзей и родственников и посмотрите на работу любых потенциальных подрядчиков. Подготовьте вопросы для интервью. Взгляните на наши лучшие из них ниже.

Собеседование с подрядчиком:

  • У вас есть лицензия, страховка и залог?
  • Могу ли я увидеть или посетить некоторые примеры ваших прошлых работ по потрошению и реконструкции?
  • Кто ваш руководитель проекта?
  • Вы заключаете субподряд?
  • Какова ваша политика возмещения ущерба?
  • Какие разрешения мне понадобятся? Вы их обеспечиваете?
  • Что включает ваша гарантийная политика?
  • Каковы ваши условия оплаты?
  • Сколько часов работает ваша бригада?
  • После того, как вы нашли профессионала, четко обозначьте объем работ и результаты.

5. Подготовьте Разрешения и материалы: Убедитесь, что вы и ваш подрядчик ознакомились с конкретными правилами и положениями вашего города. Начните заказывать все материалы, такие как пиломатериалы, окна, двери и т. д. Будьте реалистичны в отношении как цены, так и доступности пиломатериалов при построении графика и плана.

6. Время сноса: После того, как вы получили и проверили материалы, пришло время заняться кишкой всерьез. Интерьер сносится и происходит обрамление.

7. Установка инфраструктуры: Здесь выполняются важные работы над, под и за стенами, полами и потолком: электрика, сантехника, ОВиК, черновой пол и изоляция. Затем пришло время гипсокартона и шлифовки.

8. Покраска и напольные покрытия: Что будет первым, зависит от предпочтений вашего подрядчика.

9. Шкафы: Теперь, когда комнаты превратились в комнаты, шкафы устанавливаются так, чтобы верхние входили перед нижними.

10. Последний Двор: Сделайте глубокий вдох. Вы сделали все последние штрихи: бытовую технику, осветительные приборы и оборудование.

Уроки профессионалов

  1. Убедитесь, что и у вас, и у вашего подрядчика есть соответствующая страховка. Ваша реконструкция кишечника должна повысить стоимость вашего дома, поэтому вы захотите увеличить лимиты покрытия, чтобы защитить свои инвестиции.
  2. Пишите все. Это включает в себя ваш объем работ и ожидания, а также полностью детализированный контракт на случай возникновения спора.
  3. НИКОГДА не платите подрядчикам авансом, полностью или наличными. Наметьте конкретные шаги и оплату за выполненную работу.

Финансирование проекта реконструкции вашего кишечника

Для тех, кому может потребоваться финансирование для реализации их инвестиционных мечтаний, существует ряд доступных вариантов.

  • Краудфандинг: Краудфандинг, часто включающий в себя акционерный капитал, обеспечивает финансирование через пул кредиторов, часто получаемых в Интернете.
  • Твердые деньги:  Частные краткосрочные кредиты для инвесторов с далеко не идеальной кредитной историей, часто с более высокими процентными ставками.
  • Кредит под залог дома/Кредитная линия под залог дома (HELOC):  Ссуды, которые позволяют вам занимать деньги под залог вашего дома.
  • Одноранговое кредитование: Ссуды, полученные непосредственно от других лиц через веб-сайты, которые сопоставляют кредиторов с заемщиками. Этот вид кредитования может предложить высокую гибкость и низкие процентные ставки.
  • Частные деньги:  Этот капитал заимствован из личных связей по согласованной процентной ставке и сроку окупаемости.Это могут быть пассивные инвесторы, у которых есть деньги, но нет времени и энергии, чтобы быть активным инвестором.
  • Самоуправляемые IRA (SDIRA):  Особый вид IRA, который позволяет людям инвестировать пенсионные сбережения в недвижимость, используя счет как способ доступа к капиталу.

Для получения дополнительной информации о финансировании ваших инвестиций посетите нашу страницу финансирования.

Поиск подходящей недвижимости для реконструкции

В отличие от большей части рынка жилья, New Western не сталкивается с нехваткой запасов.Являясь крупнейшим частным источником проблемной недвижимости в стране, мы предлагаем инвесторам стабильные поставки дорогих, нерыночных домов для различных инвестиционных стратегий. Наши агенты делают всю работу и домашние задания, так что вам не нужно.

Обладая непревзойденным знанием местного рынка, мы постоянно находим для вас лучшие предложения. Мы также работаем за кулисами, чтобы предоставить четкое название и плавный процесс закрытия.

Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам найти новую квартиру и перестроить ее.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте, аренде, покупке или строительстве

Когда университетское подразделение рассматривает возможность переезда из существующего помещения, расширения своего пространства или создания новой программы, для которой требуется пространство, следует провести тщательный анализ потребностей в пространстве. вестись. Помощь архитектурной фирмы может быть необходима для рассмотрения программных потребностей и определения соответствующего количества и типа требуемого пространства.

Для небольших проектов информации, содержащейся в этом документе, может быть достаточно, чтобы определить наилучший вариант удовлетворения потребностей в пространстве.Для крупных проектов анализ вариантов приобретения или использования площадей должен быть частью комплексного бизнес-плана, учитывающего другие факторы, помимо указанных ниже. Элементы бизнес-плана представлены в конце этого документа.

При хорошем понимании потребности в пространстве следует взвесить относительные достоинства факторов, которые необходимо учитывать. Во-первых, необходимо определить критические факторы; тогда другие, хотя и не определяющие, должны быть пересмотрены.

Ниже приводится объяснение факторов, которые необходимо учитывать.Кроме того, была предоставлена ​​матрица решающих факторов для определения возможных оптимальных решений на основе этих факторов. Обратите внимание, что не все проекты четко вписываются в эту матрицу; это просто руководство, и в особых случаях потребуются исключения.

Наличие площади и рынка

Во-первых, следует уделить внимание существующим университетским помещениям, которые есть или скоро могут стать доступными. Следует проконсультироваться с персоналом бизнес-подразделения, ответственным за выделение пространства, для обсуждения программных потребностей в пространстве, чтобы определить, какое пространство можно использовать.

Если места в университете нет, можно рассмотреть возможность аренды или покупки. Каждый рынок со временем меняется. В одних районах изобилие недорогих объектов, сдаваемых в аренду, в других – рынок покупателей. Прежде чем рассматривать относительные преимущества аренды по сравнению с покупкой, следует сравнить недвижимость, доступную на местном рынке. Даже когда другие факторы диктуют решение об аренде или покупке, следует провести сравнение доступных свойств.

Если недвижимость, выставленная на продажу, соответствует другим требуемым критериям, она должна быть доступна по разумной цене.Обычно это определяется путем подготовки двух оценок и переговоров о покупке по цене или ниже оценочной стоимости.

Пригодность места

При рассмотрении пригодности места следует задать следующие вопросы:

  • Соответствует ли внутренняя планировка помещения программе?
  • Какие модификации потребуются?
  • Какие расходы будут понесены для подготовки помещения к использованию?

Модификации могут привести к значительным дополнительным затратам.Если пространство строится или новый объект должен быть завершен, он может быть спроектирован в соответствии с конкретными программными и / или проектными спецификациями. Тем не менее, когда используются существующие помещения Университета или арендуются или покупаются существующие площади, следует учитывать любые дополнительные расходы, связанные с ремонтом и переоснащением помещений в соответствии с программными потребностями.

Все строительные работы на объекте, занимаемом Университетом, должны соответствовать соответствующим нормам. Любой ремонт, надстройка или строительство стоимостью более 25 000 долларов США должны выполняться работниками, которым выплачивается преобладающая заработная плата, если работа выполняется специально для размещения Университета.Работы, выполняемые арендодателем в рамках генеральной отделки, не требуют преобладающей заработной платы.

Срочная необходимость

Относительная срочность потребностей в пространстве может повлиять на решение о покупке, аренде или строительстве. Неотложные потребности могут потребовать аренды. Если срочности меньше, более длительный срок может позволить ремонт, покупку или строительство. В некоторых случаях лучше всего сочетать эти варианты — с первоначальной арендой на время ремонта, покупки или строительства объекта.

Продолжительность потребности

Как правило, покупка или строительство объекта не должны рассматриваться, когда продолжительность потребности в пространстве коротка или неизвестна. Для новых программ часто лучше арендовать до тех пор, пока успех программы не будет доказан. Исключение составляют случаи, когда существует такая значительная общая потребность в пространстве, что если программа, которая изначально занимала это пространство, прекращает свою работу, пространство будет востребовано другой программой.

Гибкость

Следует учитывать будущий рост или сокращение программы.Как правило, лизинг обеспечивает большую гибкость, чем другие варианты.

Местоположение

Один из первых вопросов, который нужно задать: должна ли эта программа проходить в кампусе или за его пределами? Близость к существующей программе может оказать существенное влияние на эффективность операций. Следует пересмотреть необходимость физического взаимодействия с другими единицами, включая частоту и тип взаимодействия. Следует учитывать расходы, связанные с поездками персонала и доступом к услугам.Если программа, занимающаяся поиском помещений, будет наиболее эффективно функционировать в непосредственной близости от существующих отделов или программ, следует рассмотреть вопрос о поиске или строительстве помещений поблизости. В некоторых случаях это может быть одним из основных факторов, определяющих решение.

В каждом кампусе разработан генеральный план, в котором указаны границы кампусов и территории, подлежащие приобретению. Если объект, указанный в генеральном плане, выставлен на продажу, следует учитывать как неотложные, так и долгосрочные потребности. Помещение на территории кампуса может подойти в качестве временного помещения до тех пор, пока земля не понадобится в качестве строительной площадки.

Для обслуживания определенного рынка может быть желательным размещение в учреждении за пределами кампуса. Как правило, помещения сдаются в аренду.

Если существующая программа уже занимает объект в очень желательном месте, но объект не подходит по своей нынешней конфигурации или отделке, следует рассмотреть вопрос о реконструкции. Однако во время ремонта может потребоваться альтернативное место, и все связанные с этим расходы должны быть включены в бизнес-план.

Услуги

При принятии решения об аренде или покупке помещения за пределами кампуса необходимо учитывать дополнительные расходы на предоставление услуг.Должны быть рассчитаны установка и текущие расходы на получение безопасного доступа в Интернет, парковку и услуги для вычислений, почты, обслуживания, коммунальных услуг, хранения, газонов, уборки снега и безопасности.

В кампусе эти услуги обычно легко доступны в кампусе или у подрядчиков, уже обслуживающих кампус. Для учреждения за пределами кампуса следует учитывать все расходы, связанные с получением этих услуг.

Стоимость

Полное понимание всех затрат необходимо для составления бюджета и определения оптимального решения.Затраты, которые необходимо учитывать, могут включать: плату за проектирование, строительство, расходы на переезд и мебель в дополнение к операционным расходам на услуги, указанные в абзаце выше.

Должен быть подготовлен анализ приведенной стоимости, чтобы помочь определить относительные преимущества реконструкции, аренды, покупки или строительства. Особенно важно при рассмотрении вопроса о долгосрочной аренде также рассмотреть возможность покупки, если она доступна.

При прочих равных условиях анализ приведенной стоимости альтернатив, как правило, будет определяющим фактором при выборе конкретного варианта.

Вид финансирования

Ведомственные фонды, доходы от операций или грантовое финансирование обычно используются для аренды и/или небольших проектов реконструкции.

В некоторых случаях арендодатель будет готов предоставить авансовые средства на строительство/ремонт и либо покрыть расходы в течение срока долгосрочной аренды, либо амортизировать финансирование за счет увеличения арендной платы в течение срока аренды. Некоторые договоры аренды структурированы таким образом, чтобы обеспечить оплату неамортизированного остатка затрат на строительство в случае досрочного расторжения договора аренды Университетом.

Программа внутреннего кредитования полезна для небольших краткосрочных строительных или ремонтных проектов. Минимальный размер кредита составляет 5000 долларов США. Суммы свыше 50 000 долларов США или финансируемые на срок более 5 лет должны иметь специальное письменное обоснование. Ссуды, превышающие 500 000 долларов США и/или сроком на 5 лет, требуют полного плана финансирования и обоснования, и Комитет по системным объектам должен одобрить ссуду. Проект должен генерировать достаточный доход для погашения кредита.

Облигации доходов от системных объектов могут использоваться для крупных долларовых долгосрочных строительных проектов.Должно быть покрытие долга 1,5 или лучше, и Совет должен одобрить эти проекты. В некоторых случаях эти облигации могут быть погашены за счет средств и административных расходов (косвенное возмещение затрат).

Доступность финансирования

Емкость становится проблемой, как для облигаций доходов системных объектов, так и для внутренних займов. Варианты финансирования следует обсудить с бизнес-офисом и/или казначейством.

останутся постоянными.
Факторы принятия решения Ремонт Аренда Купить Сборка
Наличие подходящего места Пространство доступно, но недостаточно сконфигурировано или закончено Доступна подходящая аренда, конкурентный рынок Подходящий объект доступен для продажи, цена находится в пределах оценочной стоимости Нет подходящего помещения
Срочная необходимость В течение 6–9 месяцев или дольше для крупных проектов Немедленно до 6 месяцев 6 месяцев — 2 года 2 года +
Продолжительность потребности Срочный или долгосрочный Неизвестно, краткосрочно или долгосрочно Долгосрочное Долгосрочное
Гибкость Ожидается, что потребности в пространстве для предлагаемой программы Ожидается, что со временем программа будет расширяться или сокращаться Ожидается, что потребности в пространстве будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей Ожидается, что потребности в пространстве будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей
Местоположение Важна близость к существующей программе или конкретному месту Рядом с существующей программой, или близость не обязательна, или желательно конкретное расположение за пределами кампуса В пределах генерального плана, рядом с существующей программой, очень желательно местоположение или близость не важна Важна близость или конкретное местоположение
Услуги Услуги, предоставляемые бизнес-подразделением Услуги, предоставляемые арендодателем или доступные поблизости Услуги, доступные поблизости или предоставляемые бизнес-подразделением Услуги, предоставляемые бизнес-подразделением
Стоимость Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами
Тип финансирования Средства ведомства, внутренний заем или финансирование под облигации доступны Внутренний заем, операционные фонды или доступные грантовые средства Внутренний кредит (недорогая кредитная линия), доходные облигации (дорогая кредитная линия) или доступные резервы Внутренний кредит (недорогая кредитная линия), доходные облигации (дорогая кредитная линия) или доступные резервы
Доступность финансирования Средства на планирование и строительство доступны по мере необходимости Доступно со временем Финансирование или финансирование, доступное на момент закрытия Средства на планирование и строительство доступны по мере необходимости
 
Факторы, поддерживающие каждый вариант
Ремонт:
  • Существующее пространство доступно, но не настроено для программных нужд.
  • Имеются средства на ремонт.
  • Временное помещение доступно на время ремонта или его заселение не является срочным
Аренда:
  • Программа имеет короткую или неизвестную продолжительность
  • Финансирование доступно только на короткий период или капитальные вложения нежелательны
  • Подходящий объект доступен для аренды
  • Срочно нужно место
  • Необходима гибкость для будущего сокращения или расширения пространства
  • Расходы на аренду, расходы на помещения общего пользования, пристройку или модификацию, а также услуги являются разумными и не выходят за рамки бюджета
Купить:
  • Определенная долгосрочная потребность в программе или общем использовании в кампусе
  • Нет подходящего университета или арендованного помещения
  • Объект доступен по разумной цене
  • Расположение и размер (включая возможное расширение программы) подходят
  • Затраты на приобретение, наращивание, перемещение и техническое обслуживание в рамках бюджета
  • Источник финансирования определен для первоначальной стоимости или продолжительности платежей
  • Недвижимость может быть приобретена вовремя для удовлетворения потребностей программы
  • В рамках Генерального плана
Сборка:
  • Расположение рядом с существующей программой или в определенном месте обязательно
  • Продолжительность программы или общая потребность кампуса в пространстве является долгосрочной
  • Потребность не является срочной или может быть временно удовлетворена другим пространством
  • Долгосрочное существующее место в университете недоступно
  • Сайт находится в собственности или может быть приобретен по разумной цене
  • Имеется финансирование для строительства и эксплуатации

 

Бизнес-план
(Исследование планирования программы: ремонт-аренда-покупка-строительство)
Введение

Исследование по планированию программы (PPS) — это документ, в котором описывается и систематически обосновывается потребность в улучшении или расширении помещений; оценивает альтернативные решения; и предписывает стратегию реализации рекомендуемого решения.Он должен четко демонстрировать, как рекомендуемое решение будет устранять как качественные, так и количественные недостатки, выявленные для конкретной программы.

PPS позволяет объективно оценить относительные потребности в капитальных вложениях и облегчает определение приоритетности проектов в рамках процесса составления бюджета капиталовложений; обеспечивает основу для целей, объема и бюджета проекта в качестве основы для соглашений между заинтересованными сторонами; предоставляет руководство для дальнейшего планирования, проектирования и разработки; и предоставляет вспомогательные материалы, необходимые для включения предлагаемого проекта в ближайший бюджетный цикл капиталовложений Университета, если это необходимо.

  1. Программа и план распределения помещений

    Предоставление справочной информации программам. Эта информация, основанная на исторической перспективе, а также на недавнем опыте и будущих тенденциях, должна четко описывать требования программы.

    Для облегчения сравнительного анализа каждого проекта и оценки текущих мощностей и прогнозируемых затрат информация, представленная в этом разделе, должна включать следующую информацию:

    • Обобщите текущую миссию программы.Укажите прогнозируемый рост конкретной программы. Прогнозы должны включать горизонты 5, 10 и 15 лет. Объясните предположения, которые поддерживают используемые прогнозы.
    • Соберите информацию, касающуюся текущих космических заданий, из реестра помещений университета. Показать текущие задания по типу пространства и местоположения. Укажите любые качественные проблемы, связанные с существующими заданиями, которые подтверждают необходимость предлагаемого проекта.
    • Определите потребности в площадях на основе текущих и прогнозируемых потребностей и уровней укомплектования персоналом, используя рекомендации по площадям или признанные на национальном уровне стандарты.
    • Предоставьте описание параметров, используемых в анализе, и покажите расчеты, используемые для определения потребности в пространстве.
  2. Определение проекта

    Предоставить всестороннюю оценку альтернативных решений для потребностей, указанных в предыдущем разделе. Этот анализ должен включать краткосрочные и долгосрочные последствия для программы, а также эксплуатационные расходы и затраты в течение жизненного цикла.

  3. Обоснование проекта

    Опишите преимущества предлагаемого проекта в отношении улучшения качества, доступности и поддержки затронутых академических программ.Включите как можно больше следующей информации:

    • Укажите, как этот проект удовлетворяет потребности в пространстве, как указано выше. Предоставьте подробное описание специальных объектов, программ/мероприятий, которые будут проводиться в пространстве, включая любые предлагаемые мероприятия, не финансируемые университетом, и объекты, доступные для использования на территории всего кампуса.
    • Опишите возможности учреждения с точки зрения программных потребностей с течением времени. Определите требования к будущему расширению и опишите гибкость, заложенную в предлагаемом объекте, чтобы приспособиться к будущим изменениям программы.
    • Опишите, как арендованное, новое или отремонтированное помещение влияет на другие программы. Определите программы, которые будут занимать освободившееся пространство, или программы, которые будут временно закреплены за частью нового или отремонтированного пространства, пока основная программа не разрастется в этом пространстве.
    • Опишите последствия для служебной миссии программы, если проект не будет выполнен в соответствии с предложенным графиком. Опишите планы по умолчанию, если таковые имеются.
  4. Описание проекта

    Предоставьте описание, описывающее участок, размер здания и любые особенности, которые помогут в поддержке проекта.Включите как можно больше следующей информации:

    • Опишите и проиллюстрируйте выбранное место, а также объясните преимущества и взаимосвязь с Планом физического развития кампуса, если таковые имеются. Укажите любые особые цели развития сайта, которые будут достигнуты.
    • Предоставьте краткую информацию о существующих и предлагаемых космических программах для всего проекта (т. е. офисных, складских, общих и т. д.). Укажите любые изменения в типе помещения или назначении существующих объектов.
    • Опишите предполагаемый тип строительства и особые требования к строительству объекта.
  5. Стоимость проекта и расписание

    Для строительных проектов или проектов, включающих строительный компонент, предоставьте сводку прогнозов затрат и предположений, на которых они основаны. Определите затраты на архитектурные и инженерные требования по основным компонентам здания (например, структурная оболочка, электрооборудование, ОВКВ, сантехника и т. д.). Включите сметные расходы на мебель, приспособления, подвижное оборудование, ландшафтный дизайн и управление/администрирование проекта как часть общего бюджета проекта.

  6. Стратегия финансирования

    Опишите предполагаемые источники финансирования и график получения средств.

  7. Операционные расходы

    Определите затраты по проекту, связанные с переездом на объект, и текущие расходы на услуги. К арендованному объекту относятся базовая арендная плата, прогнозируемое увеличение, дополнительная арендная плата, а также расходы, связанные с обязательствами Университета. Продемонстрируйте метод получения этих затрат и покажите используемые базовые данные и формулы.

  8. Сопроводительные документы
    • План объекта с указанием местоположения проекта.
    • Архитектурная программа предлагаемого проекта, если она завершена. Предоставьте схемы пространственных и функциональных взаимосвязей новых, отремонтированных и существующих объектов, как это было предложено.
  9. Соображения по аренде-строительству-покупке

    Необходимо учитывать следующие факторы:

    • Наличие подходящего места и/или строительной площадки;
    • Срочная необходимость;
    • Продолжительность потребности;
    • Гибкое пространство для роста;
    • Важность местоположения и вопросы близости;
    • Наличие таких услуг, как парковка, вычислительная техника, Интернет, безопасность, хранение, техническое обслуживание, почта и другие услуги, доступные на территории кампуса по сравнению с его пределами;
    • Стоимость, подтвержденная Анализом приведенной стоимости;
    • Тип доступного финансирования;
    • Доступность финансирования.
  10. Анализ приведенной стоимости

    Решения об аренде-покупке-строительстве должны поддерживаться анализом PV.

    • Предельная стоимость денег
    • Сопоставимые транспортные и эксплуатационные расходы между вариантами
    • Спасение имущества, приобретенного за пределами кампуса
    • Стоимость проекта строительства по сравнению с покупкой

Сколько стоит спроектировать и построить перестроенный, пристроенный или индивидуальный дом? — Дома Нью-Авеню

Многие люди, заинтересованные в разработке и создании индивидуального проекта, начинают с вопроса: «Сколько будет стоить строительство?» Когда люди слышат ответ, их следующий вопрос: «Почему? Думал будет дешевле.

Затем приходят следующие мысли:

1. «Мой друг сказал мне, что проекты можно строить по цене 200 долларов за квадратный фут» квадратный фут. Они считают, что если строительство дома площадью 3000 квадратных футов стоит 600 000 долларов, то реконструкция или гостевой дом площадью 500 квадратных футов должны стоить 500 квадратных футов X 200 долларов за фут = 100 000 долларов. Но это неправда.

Цифра в 200 долларов за квадратный фут может быть точной, но размер дома должен быть достаточно большим, чтобы воспользоваться эффектом масштаба.Как правило, чем больше дом, тем дешевле может быть стоимость квадратного фута. Чем меньше дом, тем дороже его строительство за квадратный метр. Вам придется построить дом площадью более 2500 квадратных футов, чтобы достичь этой цифры в 200 долларов за квадратный фут.

Кроме того, когда строитель говорит, что может построить дом по цене 100 долларов за квадратный фут, он имеет в виду стоимость строительства в районе, например, в Атланте. Они не учитывают затраты на проектирование, проектирование или получение разрешений. Одни только эти затраты часто превышают 20% стоимости проекта.Они не учитывают качественное строительство, которое вы ожидаете практически в любом прибрежном или мегаполисе. Во многих местах затраты в размере от 500 до 1000 долларов за квадратный фут не только обычны, но такие расходы имеют смысл, поскольку это стоимость качества и уровня отделки, которого ожидают владельцы.

И, наконец, стоимость квадратного метра может резко меняться в зависимости от местоположения проекта. Например, стоимость строительства в прибрежном городе может составлять всего 200 долларов за квадратный фут, но современные проекты в журнале Dwell Magazine легко обходятся в 500 долларов за квадратный фут или даже в 1000 долларов за квадратный фут.Поскольку цены на жилье продолжают расти по всей стране, стоимость строительства также увеличивается.

2. «Я просто хочу простой дом».
Отлично. Но даже простой дом — это сложный подвиг, связанный с получением разрешений, проектированием и непосильным трудом. Эти вещи требуют времени и денег.

Владельцу полезно знать, что все проекты строятся с использованием одного и того же процесса:
а) Выясните, что вы можете построить, включая требования к разрешению в вашем городе или округе, если вы занимаетесь подобными вещами 
б) Работайте с дизайнером, чтобы разработать размер, внешний вид и форму в «схематическом» дизайне.
c) Отправьте проект в отдел планирования для получения разрешений на строительство.
d) Получив разрешение на строительство, попросите проектировщика составить строительные документы для получения разрешения на строительство. Для этого часто требуется два или три инженера, таких как инженеры-конструкторы, инженеры-грунтовщики и инженеры-строители.
e) Определить всю «отделку», которая включает в себя технику, смесители и приспособления, материалы, плитку, цвета краски, ландшафтный дизайн, коммунальные услуги и т. д.
f) Работа со строителями, чтобы получить предложения, выбрать один, подписать договор на строительство, подготовить земельный участок, залить фундамент, обрамить дом, обнести дом, подключить воду/электро/канализацию, установить отделку.

Независимо от того, строите ли вы что-то площадью 500 квадратных футов или 5000 квадратных футов, все эти шаги выполняются.

3. «Я думаю о сборном доме, потому что это проще».
Это возможно, но это действительно зависит от вашего сайта, существующего дома и личных целей. Покупка дома, построенного в другом месте, может снизить плату за проектирование, но он все равно должен соответствовать кодам вашего города и округа, а затем получить разрешение. Затем его необходимо доставить в ваше место, и если это место находится в городских условиях, вы ожидаете значительных затрат на перекрытие улиц и аренду крана, чтобы поднять устройство на место.Как только он прибудет, вы заплатите за тот же фундамент и подключение к водопроводу, электричеству и канализации, которые вам понадобятся в доме, построенном из палочек. К тому времени, когда все это складывается, вы смотрите на цену, аналогичную стоимости строительства собственного дома. И хотя вам не нужно тратить время на проектирование префаба, вам все равно придется тратить все время на получение разрешений. Самое главное, индивидуальный дом позволяет вам спроектировать что-то конкретное для ваших нужд и участка, на котором он будет проживать.

4. «Мой дядя — разнорабочий или подрядчик и может построить для меня недорого.”
Лучший способ сэкономить – выполнить работу самостоятельно. Это займет у вас много времени, и вы будете делать ошибки, но это может быть удивительным и веселым опытом. Если вы хотите попробовать проект «сделай сам», просто будьте очень осторожны, потому что строительство — это определение непосильного труда.

Второй лучший способ сэкономить деньги — управлять всеми субподрядчиками (электриком, фундаментом, монтажником, сантехником, гипсокартоном и т. д.) самостоятельно. Самые опытные сабвуферы предпочитают не работать на неопытных клиентов.Они обеспокоены тем, что ваша неопытность отнимет у них слишком много времени при принятии решений, что вы будете неоднократно перезванивать им, и в конечном итоге они заработают очень мало денег из-за дополнительного времени. Таким образом, строители-владельцы часто застревают с переводниками второго уровня, и это может быть болезненно!

Если у вас есть родственник, который квалифицирован и опытен и готов работать бесплатно, прыгайте на него и делайте это… но опять же, мы видели, как братья и сестры перестают разговаривать друг с другом, когда строитель в семье слишком медленный или слишком дорого.

5. «Знакомый строитель говорит, что может построить за X долларов».
Будьте очень осторожны с этим сценарием. Когда вы получаете предложение от застройщика, убедитесь, что он назвал вам цену за каждую позицию, которая войдет в дом, от разрешения до проектирования, строительства и уборки. Одни только разрешения могут стоить от 15 000 до 100 000 долларов США. Дизайнеры и инженеры также часто составляют 15% от общей стоимости проекта. В New Avenue наш процесс требует, чтобы наши строители-партнеры просмотрели спецификацию из 200+ строк для каждого элемента конструкции дома, чтобы никто не мог произнести страшную фразу: «Мы не говорили о наличии (вставьте сюда все, что хотите). , например «канализационная линия») для дома.Это будет дополнительные 5000 долларов».

6. «Откуда New Avenue получает информацию о строительстве?»
После работы со многими дизайнерами и строителями над более чем 500 проектами у нас есть уникальный набор данных, который точно показывает, сколько стоит каждый компонент строительства дома. Например, мы можем легко найти проект, которым мы руководили, и показать, что фундамент для дома в зоне оползня с 12 опорами, спускающимися на 10 футов каждая, стоил 40 000 долларов. Или мы можем вытащить лист, который показывает дом с 7000 долларов, выделенными на сайдинг Hardieboard, и справедливым порядком изменения (и совершенно хорошей идеей), чтобы заменить его на кедровую черепицу.

7. «Можете ли вы привести примерную разбивку затрат на создание моего проекта?»
Это наша специальность. Допустим, вы хотели спроектировать и построить проект площадью 1000 квадратных футов в районе залива Сан-Франциско. Мы начнем с того, что покажем вам, сколько стоил аналогичный недавний проект, который мы завершили. Это будет включать в себя каждую деталь. Затем мы адаптируем этот бюджет в соответствии с вашими потребностями.

Вот сокращенный пример небольшого проекта:

– Первоначальная оценка и исследование разрешения: 400 долларов США
– Плата за эскизный проект: 5 880 долларов США
– Строительная документация: 7 400 долларов США
– Проектирование: 4 500 долларов США
– Городские сборы: 5 620 долларов США
– Исследование: $ 2,300
— Администрация строительства: $ 3,400
Общий дизайн и разрешение стоимостью: $ 29 500

— $ 21003

— Снос: $ 4100
— Сервировка: $ 9 1000688 — Foundation: $ 22 000
— Foraming & Strampentry: $ 38 700
— Защита от изоляции и влаги: $ 6 500
— Windows & Двери: $ 9 500
— отделки: $ 19 800
— Сантехника: $ 18 900
— Отопление и вентиляция: $ 18,900
— Отопление и вентиляция: $ 8,500
— Electry: $ 19 500

— Подрядчик Накладные расходы и прибыль: $ 32,100


Общее строительство: $ 181 700

Мы можем показать вам это для проектов ADU за 200 000 долларов и индивидуальных домов за 2 000 000 долларов и всего, что между ними.

 8. «Могут ли потраченные огромные деньги принести мне хорошую отдачу от инвестиций?»
Абсолютно. Финансовая отдача часто есть, и более того, реальная прибыль обычно намного ценнее, чем любые деньги, которые вы можете получить от будущей продажи. Креативное пространство, семейная комната, домашний офис, гостевая комната или что-то еще, что увеличивает ценность, которую вы и ваша семья получаете от своего дома, может оправдать инвестиции.

В финансовом плане многие наши клиенты создают нечто, что стоит больше, чем стоимость строительства.Так что их возвращение совершенно очевидно.

Другие клиенты тратят 200 000 долларов США на строительство гостевого дома, что увеличивает их платеж по ипотеке на 1 200 долларов США в месяц. Часто они могут предложить этот дом ребенку или родителю, который будет жить в другом месте, во много раз дороже, чем гостевой дом. Другие люди используют это как домашний офис и создают новый бизнес из дома. Многие люди предпочитают уменьшать площадь и переезжать во вспомогательное жилье, сдавая в аренду свой основной дом, что приносит еще больший доход от аренды.Или, создав вторую квартиру для своего ребенка или родителей, вы сможете избежать оплаты многих расходов, связанных с раздельным проживанием, таких как арендная плата за проживание в другом месте, содержание и налоги, связанные с владением двумя домами, или высокие расходы на проживание с уходом.

Независимо от того, что вы рассматриваете, платформа New Avenue — это самый простой способ организоваться, получить предложения, нанять команду и управлять своим проектом.

Есть вопросы? Мы готовы обсудить ваши цели и идеи. Там нет платы или обязательств.Чтобы назначить время для звонка, просто нажмите здесь.

Нужно ли мне разрешение на строительство? — Бостонские строительные ресурсы

Когда и зачем требуется разрешение?

Согласно Строительному кодексу штата Массачусетс (780 CMR, раздел R105.1), разрешения на строительство требуются для «строительства, реконструкции, изменения, ремонта, удаления или сноса здания или сооружения; или изменить назначение или назначение здания или сооружения; или устанавливать или изменять любое оборудование, для которого предусмотрены условия или установка которого регулируется Строительным кодексом штата Массачусетс.Это означает, что требуется разрешение на срез любой стены или несущей опоры, такой как колонна, а также на изменение или удаление любых средств эвакуации или опорной конструкции вокруг них. Замена окон, установка штормовых окон и установка кухонных шкафов — все это работы, требующие разрешения. Если ремонт касается сантехнических или электрических систем, могут потребоваться отдельные разрешения. Разрешения пожарных норм также могут потребоваться для некоторых ремонтных работ, поэтому обязательно изучите, что необходимо для конкретной выполняемой работы, согласно Массачусетсу.веб-сайт правительства.

Раздел 201 строительного кодекса указывает, что разрешения не требуются для обычного ремонта, который можно определить как «любой ремонт, который не затрагивает конструкцию, выход, системы противопожарной защиты, противопожарные нормы, положения по энергосбережению, сантехнику, канализацию, газ. , электрические или другие коммунальные услуги». Это включает в себя покраску, ландшафтный дизайн, добавление ставней, ремонт замков, работу с желобами, ремонт подъездной дорожки и укладку плитки. Разрешение не требуется для строительства одноэтажного отдельно стоящего здания (например, сарая) при условии, что площадь пола не превышает 120 квадратных футов, заборы не выше шести футов и некоторые подпорные стены.Строительные нормы штата позволяют отдельным муниципалитетам вводить более строгие нормы, поэтому обязательно проконсультируйтесь с отделом городского или городского строительства.

Целью получения разрешения на строительство является предотвращение некачественной работы, которая может привести к опасным условиям. Когда инспектор просматривает работу, он или она может убедиться, что кодекс соблюдается, и поручиться за качество строительства. Если работы выполняются без разрешения, особенно электромонтажные или сантехнические работы, это может привести к опасным последствиям, таким как пожар или разрыв труб.Если столярные работы выполнены неправильно, может, например, обрушиться крыша или настил.

Получение разрешения

Заявки на получение разрешения на строительство обычно можно заполнить онлайн или лично. В большинстве муниципалитетов можно подать заявку онлайн, если есть возможность прикрепить необходимые материалы, распечатать разрешение и оплатить кредитной картой. Жители Бостона могут подать онлайн-заявку на краткое разрешение на городском веб-сайте, а полное разрешение можно инициировать онлайн. Владельцам домов в других городах следует проконсультироваться на веб-сайте местного строительного департамента.Чтобы получить разрешение на строительство лично, владелец строения или уполномоченный представитель должен обратиться в отдел инспекционных служб строительного управления своего города. В Бостоне это расположено на 5-м этаже 1010 Mass. Ave. Подрядчик или строитель может (и должен) получить разрешение, если у них есть подписанный контракт или письмо от владельца, разрешающее им подписать заявление от их имени. . Для этого подрядчик должен быть зарегистрированным подрядчиком по благоустройству дома.Регистрация HIC означает, что домовладельцы имеют защиту потребителей от некачественной работы через Государственный гарантийный фонд. Не рекомендуется нанимать подрядчика без лицензии HIC.

В Бостоне краткое разрешение выдается «на НЕБОЛЬШИЕ изменения в существующем здании, которые не изменят использование, выход, или увеличат жилую площадь или противопожарную защиту существующего здания». Чертежи не нужны, а стоимость составляет 20 долларов плюс 10 долларов за каждую 1000 долларов заявленной стоимости проекта. Таким образом, если ваш проект реконструкции стоит 5000 долларов, плата за краткое разрешение составит 70 долларов.Полное разрешение предназначено для новых зданий или пристроек, структурного ремонта или изменений, изменений в размещении и использовании, а также увеличения пропускной способности. Полное разрешение требует строительных чертежей и стоит 50 долларов плюс 10 долларов за каждую 1000 долларов работы.

Работа не может быть начата до тех пор, пока карточка разрешения на строительство не будет вывешена на рабочем месте. Разрешения на строительство действительны в течение шести месяцев, а это означает, что работы должны начаться в течение шести месяцев с даты выдачи и продолжаться без перерыва до завершения проекта.После этого, если работы не начались, потребуется новое разрешение. В некоторых случаях разрешение может быть продлено уполномоченным по строительству на срок до 180 дней.

Риски и последствия неразрешенных работ

Если работы выполняются в доме без необходимых разрешений, это может создать юридические проблемы. Если местные власти узнают, что в здание были внесены изменения без надлежащих разрешений, к собственнику и привлеченным подрядчикам могут быть применены санкции. Чиновники потребуют получить разрешение на уже выполненную работу, и стоимость разрешения обычно удваивается.Все документы должны быть представлены, и вся работа должна соответствовать кодексу.

Далее, когда дом продается, новый владелец наследует требование иметь надлежащие разрешения на все прошлые работы. Это означает, что попытка продать дом, в котором были выполнены неразрешенные работы, может быть затруднена, потому что новый владелец не захочет рисковать ответственностью и возможностью того, что работа была выполнена ненадлежащим образом. Когда подрядчику разрешается выполнять работу без разрешения, он или она может воспользоваться возможностью срезать углы, чтобы сэкономить деньги, что приведет к небезопасной работе, которая подвергнет риску жильцов.

Хотя это может показаться хлопотным, получение надлежащих разрешений перед ремонтом является правильным решением, чтобы предотвратить угрозы безопасности и юридические проблемы в будущем.

—Келли Галлахер

3 способа оценки стоимости строительства новых домов и реконструкции — Trillium Architects

40 000–60 000 долл. США  – это средняя стоимость обновления оболочки площадью 3000 кв. футов. ранчо или 5000 sq.ft. колониальный дом (включая новый сайдинг, новую изоляцию и новую крышу, но , а не , включая новые окна)

40 000–80 000 долл.футов дом. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевым покрытием с хорошей теплоизоляцией. Это для хорошего энергосберегающего окна средней ценовой категории.

Таким образом, настоящая и полная модернизация глубокой энергии (DER) с суперизолированными стенами и энергосберегающими окнами, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов. Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Есть много переменных, связанных с этим, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили в два раза больше на отопление и охлаждение.Это означает примерно 12-20-летнюю окупаемость, что кажется долгим сроком. НО, если мы также учтем, что эти дома были старыми и ветхими и в любом случае нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге, время окупаемости инвестиций значительно сократилось. Если вы уже переделываете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственные дополнительные расходы связаны с новой изоляцией и, возможно, лучшими окнами, чем вы обычно получали. Таким образом, окупаемость фактического обновления энергии (при условии, что вы не собираетесь экономить на своих новых окнах) составляет всего около 5-7 лет.Кроме того, дом теперь выглядит великолепно, в нем нет проблем с плесенью или влагой, пахнет чистотой и свежестью, в нем действительно тихо, и он имеет большую стоимость при перепродаже.

Даже если вы не планировали снимать всю обшивку или заменять крышу, постарайтесь представить себе общую картину: окупаемость инвестиций — это не только финансовая отдача. Какое значение вы придаете комфорту и душевному спокойствию? Глубокая энергетическая модернизация даст вам дом, в котором не будет сквозняков и холода зимой, и который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году.А какое значение вы придаете здоровью? Оклад, герметизация, изоляция и высококачественные окна, которые входят в DER, работают вместе, чтобы не допустить попадания пыли и плесени в воздух в вашем доме. И, наконец, ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и обслуживании, а также будет стоить намного меньше в месяц, чтобы эксплуатировать его.

25 ловушек, которых следует избегать при ремонте недвижимости

Если вы можете заглянуть за внешний вид нелюбимой собственности и увидеть ее скрытый потенциал, проект реконструкции может стать путем к дому вашей мечты.

Однако, когда дело доходит до ремонта дома, проект мечты слишком легко может превратиться в кошмар, если вы допустите всего несколько простых ошибок. В конце концов, ремонтные работы не начинаются с чистого листа, поэтому вы можете обнаружить, что унаследовали ряд проблем с вашим домом, особенно с более старым имуществом, которые могут увеличить ваш бюджет до предела.

Если вы не имеете достаточного опыта в покупке недвижимости для ремонта, слишком легко сделать несколько ошибок, которые могут поглотить драгоценные средства, вызвать споры и оставить вас жить в недостроенном доме.

Мы перечислили 25 наиболее распространенных ошибок, с которыми вы можете столкнуться в проекте ремонта, и шаги, которые вы можете предпринять, чтобы их избежать.

1. Недостаточное исследование 

Независимо от того, насколько вы организованы или опытны, ремонт — это напряженный и трудоемкий процесс, поэтому, если проект не гарантирует, что вы получите дом своей мечты или принесете вам деньги, вы берете на себя неправильное свойство. Вы хотите отремонтировать, а не перестроить. На аукционах начинающие инвесторы иногда «покупают вслепую».

Но более опытные и сообразительные строители часто заказывают предварительное обследование здания , чтобы отметить скрытые опасности, дефекты и структурные дефекты, работы, на которые должно было быть получено согласие (но, возможно, не было), а также риски местоположения, такие как неясные права дороги, наводнения и радона.

Если вы покупаете старую недвижимость, проверьте, является ли она памятником архитектуры, так как это серьезно ограничит возможности внесения изменений, а также, как новый владелец, вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто за огромные деньги. .Как правило, если у вас нет бездонного бюджета, избегайте:

  • объектов, построенных некачественно, например, некоторых более дешевых террас в викторианском стиле, построенных без противопожарных перегородок на чердаках и с тревожно тонкими задними пристройками из одного кирпича (которые вызывают проблемы с ипотечными кредиторами)
  • те, которые претерпели неудачные изменения, такие как дымоходы и внутренние стены, незаконно удаленные без согласия со строительными нормами.

Лучше избегать всего, что может потребовать дорогостоящих структурных работ, иначе ваш бюджет неожиданно быстро испарится из-за скрытых дефектов водостоков и кровельных конструкций, а не фитингов и отделки.Вместо этого попытайтесь найти дома в ветхом декоративном состоянии, которые выглядят «хуже, чем они есть», просто нуждаются в декоративном ремонте и обновлении кухонь и ванных комнат.

(Изображение предоставлено getty images)

2. Купить без обследования

Не ждите, пока не станет слишком поздно, чтобы обнаружить сырость, гниль, проседание или другие серьезные структурные дефекты. Узнайте как можно больше о собственности, прежде чем покупать или начинать какие-либо работы. Обследование здания, проведенное сертифицированным инспектором по строительству, предоставит информацию о типе конструкции и используемых материалах, а также предоставит подробную информацию о любых обнаруженных дефектах, их устранении и указание вероятной стоимости.

Также стоит заказать обмер здания, чтобы получить подробный набор планов этажей и фасадов, на основании которых вы сможете внести изменения в проект.

3. Игнорировать правила и положения

Нет смысла игнорировать требования закона, так как он в конечном итоге настигнет вас, поэтому не беритесь за любую работу, предварительно не проверив следующее:

Если вы не получите разрешение на планирование, вы можете подать заявку задним числом, но если это не удастся, вам, возможно, придется отменить изменения или расширения.Изменение памятника архитектуры без согласия является уголовным преступлением. Если вам не удастся получить одобрение строительных норм, вам придется доказать их соответствие. Это может означать отмену завершенной работы.

( ПОДРОБНЕЕ : Строительные нормы и правила для пристроек)

Если вы не соблюдаете Закон о стене для вечеринок, это может привести к судебному запрету и задержке вашего проекта, пока вы не получите соглашение. Нарушение ограничительного соглашения или условий аренды может привести к судебному запрету, и вам, возможно, придется произвести финансовое урегулирование или удалить ваши изменения или расширения.

4. Не заботиться о копейках

«Разве это не красиво?» Импульсивные покупки в последнюю минуту, а также изменения дизайна, после того как предложение было принято и работа на объекте ведется, могут серьезно повлиять на затраты.

  • Держите крупную сумму на случай непредвиденных обстоятельств, скажем, от 10 до 20 процентов от общего бюджета строительства
  • Старайтесь не тратить деньги на дорогие легкомысленные приспособления, такие как дизайнерские радиаторы типа «пень»
  • Не тратьте деньги на ненужные работы, такие как неэффективная влажная обработка
  • Обойтись и починить — в старых домах ремонт часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и, как правило, намного дешевле
  • Сохраняйте простой дизайн, избегая сложных нестандартных сводчатых цинковых крыш и тому подобного.

Сдерживание расходов также зависит от хорошего общения, поэтому стоит запланировать регулярные встречи строителя с заказчиком на объекте. Это должно предотвратить недоразумения из-за мелких деталей, которые в противном случае имеют неприятную привычку перерастать в дорогостоящие споры.

( ЕЩЕ : 9 вдохновляющих проектов бюджетного ремонта)

Перед началом строительства важно продумать детали — выключатели, розетки, радиаторы, краны, раковины и т. д., чтобы строители точно знали, что требуется.

5. Материалы для заказа 

Логика подсказывает, что вы не должны тратить деньги на покупку большего количества вещей, чем вам действительно нужно. Но это ложная экономия — заказывать слишком мало материалов и рисковать работой, потому что вам не хватает нескольких плиток.

Большинство материалов поставляются в стандартных упаковках, поэтому количество таких вещей, как изоляция, кирпичи и блоки, необходимо округлить. Подрядчики знают, что необходимо делать поправку на поломку как при доставке, так и на месте. Восстановленные материалы для проектов реконструкции имеют еще более высокий коэффициент потерь.

Вам, возможно, придется заказывать до 20% подержанных кирпичей, шифера и плитки по сравнению с примерно пятью процентами для новых. Лучше заказать слишком много, чем недостаточно. Любой излишек обычно можно продать или вернуть.

(Изображение предоставлено getty images)

6. Недооценка затрат

Ремонтные работы всегда стоят больше, чем вы ожидаете. Это связано с тем, что некоторые проблемы не обнаруживаются до тех пор, пока вы не начнете работу и не обнаружите их, но в основном потому, что элементы бюджета забыты, или потому что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.

Профессиональные ремонтники всегда оставляют резерв в размере 10-20% на покрытие этих расходов и полностью рассчитывают, что их придется потратить. Существует также много «скрытых» затрат, которые люди иногда забывают включать, которые часто не включаются в расценки, в том числе:

  • профессиональные сборы геодезистов, архитекторов и инженеров
  • сборы за планирование и контроль за строительством
  • сборы для организации финансирования
  • НДС

Многие домовладельцы только на полпути обнаруживают, что их планы совершенно недостижимы для их бюджета.Поэтому важно заранее изучить цены.

Чертежи необходимо перевести в список материалов и работ. Материалы довольно легко проверить в Интернете, но тарифы на оплату труда предсказать сложнее, поскольку они значительно различаются в зависимости от рыночных сил — насколько заняты строители — и географического района (цены, как правило, выше в роскошных районах с почтовыми индексами). Получение конкурентоспособных предложений на основе четких чертежей и спецификаций должно помочь заранее снизить затраты.

( ПОДРОБНЕЕ : 15 способов уложиться в бюджет)

Прежде чем вы сможете начать прогнозировать расходы, вы должны иметь четкое представление о предлагаемых планах, спецификациях оборудования и фурнитуры, а также решить, кто чем занимается. .Чтобы оценить затраты, посмотрите на проекты других людей и рассчитывайте потратить аналогичную сумму, принимая во внимание, сколько работы они сделали сами, когда проект был завершен, а также разницу в стоимости рабочей силы.

В качестве альтернативы можно получить смету строителя. Это лучшее предположение строителя о том, сколько будет стоить ваш проект реконструкции, основанное на том, что они могут увидеть, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и строитель не может придерживаться ее, но опытный строитель должен быть в состоянии дать довольно точное предположение.

Наконец, подготовьте свой собственный бюджет, перечислив все задачи, необходимые материалы и тех, кто будет выполнять работу. Затем вы можете выйти и получить расценки на материалы и оценки для каждой сделки. Убедитесь, что вы разрешаете скипы, аренду строительных лесов, аренду растений и инструменты.

7. Разорение бюджета на ненужные работы

Начинающие ремонтники иногда настолько сосредоточены на получении желаемого «визуального результата» с потрясающим дизайном кухни, декором и т. д., что рискуют остаться без денег на работы по ограждающим конструкциям — иногда их называют «невидимыми».Если вы не уделяете первостепенное внимание ключевым работам, таким как протекающие крыши, гниение древесины и структурное движение, вскоре начнется разрушение ткани, и в этот момент может возникнуть некоторое сожаление по поводу того, что так много бюджет был израсходован на первоклассную дизайнерскую технику.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Основы и причины смещения конструкции) 

Многие ремонтники также склонны недооценивать объем работ, необходимых для модернизации существующих систем, таких как электрика и отопление, чтобы привести их в соответствие с назначением.Много ненужной работы можно предотвратить в старинных объектах (1930-е годы и старше), приняв подход «ремонтировать, а не заменять».

Капитальный ремонт оригинальных дверей и окон с сохранением старинных элементов часто дешевле, чем их замена, что повышает ценность процесса за счет усиления старинных свойств. Во многих случаях первоначальная дверная и оконная древесина и столярные изделия были гораздо лучшего качества, чем сегодняшние аналоги. Установка вторичного остекления на исходные окна часто является хорошим решением, сочетающим в себе лучшее из обоих миров.Если современные стеклопакеты запотели, вы можете сэкономить много работы, заменив только панели остекления, а не все окно.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Руководство по ремонту окон) 

В большинстве случаев может потребоваться локальный ремонт крыши. Геодезисты иногда могут выносить преждевременные смертные приговоры, когда может остаться еще 10 или 20 лет жизни.

8. Выбирайте самых дешевых строителей

Когда рынок жилья оживлен, обычно наблюдается высокий спрос на строительные услуги, что затрудняет поиск строителя по разумной цене.Может показаться заманчивым выбрать самого дешевого застройщика, который может начать работу на следующей неделе, но если цена предложения супердешевая, обычно есть веская причина: возможно, они забыли что-то включить или просто ошиблись в своих суммах.

В любом случае, строитель поймет, что работает себе в убыток. И если они уйдут с работы, вам дорого будет стоить заставить кого-то еще закончить ее, со всеми вытекающими из этого хлопотами. В долгосрочной перспективе может быть дешевле пойти на среднюю цену, чем рисковать работой, которую сэкономят, чтобы возместить убытки, оставив вас с плохо выполненной работой.

Если ваш проект не критичен по времени, найм «друзей друзей» или друзей по «приятельским расценкам» может сработать, но чаще всего в день, когда они обещали закончить вашу работу, всплывает что-то еще, что может затем задержите следующие сделки.

(Изображение предоставлено getty images)

9. Наймите строителей-ковбоев

Ремонт может превратиться в кошмар, если ваши строители или субподрядчики не справятся со своей задачей. Всегда с подозрением относитесь к оценке или предложению, которое значительно дешевле, чем все остальные, или к тому, кто сразу же доступен для работы.Попросите рекомендации и поговорите с их предыдущими клиентами.

  • Уверен, что выполнит необходимую работу
  • Понимает работу и ее содержание
  • Выполнял аналогичную работу раньше
  • Предоставит информацию о предыдущих клиентах
  • Кажется, понимает, чего вы пытаетесь достичь

Спросите предыдущие клиенты…

  • С чем работал строитель?
  • Работа была на удовлетворительном уровне?
  • Был ли проект завершен вовремя?
  • Был ли проект выполнен в рамках бюджета?
  • Были ли они опрятными, опрятными и достаточно тихими?
  • Будут ли они использовать их снова?

10.Используйте неправильные материалы

Золотое правило при реконструкции старых зданий с массивными стенами заключается в использовании традиционных материалов, совместимых с тем, как они были изначально построены, т. е. строительных растворов, штукатурок и штукатурок на основе извести, а не материалов, содержащих современный цемент.

Старые здания с неглубоким фундаментом подвержены сезонным движениям грунта, а поскольку цемент очень хрупок, в нем могут образовываться небольшие трещины. Это позволяет проникать дождю, который затем не может уйти.Современные краски, наносимые на стены, также могут создавать проблемы, блокируя естественное испарение.

Попавшая в ловушку влага может привести к серьезному повреждению кирпичных стен от мороза. Однако не все строители знакомы с известью, часто предпочитая использовать обычные продукты. Таким образом, вы должны четко понимать, что профессии, которые вы нанимаете, обладают необходимыми навыками.

( ПОДРОБНЕЕ : Как лечить сырость)

Во избежание новых проблем с сыростью: 

  • Избегайте замены мягких известковых растворов твердыми цементными смесями при перекладке кирпичной кладки.
  • Избегайте твердой цементной штукатурки на традиционных зданиях со сплошными стенами — используйте воздухопроницаемую, гибкую известковую смесь.
  • Не используйте водостойкую краску или герметик на традиционных зданиях со сплошными стенами.
  • Избегайте твердой цементной основы для гипсовой штукатурки на внутренней стороне наружных стен в зданиях со сплошными стенами.
  • Убедитесь, что материалы визуально привлекательны. Избегайте каменной облицовки, гальки, грубой кладки или поливинилхлорида на старинном здании.

11. Поддайтесь искушению «чудодейственными средствами»

При ремонте дома иногда может возникнуть соблазн попробовать широко разрекламированные средства «чудесного исцеления», соблазненные необычными заявлениями, такими как «никогда больше не красить», «устранить протечки». навсегда — моментально» или «полное решение всех кровельных проблем».Но некоторые из этих продуктов могут нанести серьезный ущерб старым зданиям.

Распыляемые штукатурки и пенополиуретаны могут блокировать важные вентиляционные каналы в стенах и крышах и, несмотря на заявления об обратном, практически не дают изоляционных преимуществ. Моментальные влагозащитные герметики редко бывают эффективными и могут задерживать влагу в стенах. По сути, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

12. Не обращайте внимания на потолок цен в вашем районе 

Вы можете быть гениальным ремонтником, но все равно можете потерпеть неудачу.На каждой улице есть невидимый потолок, который диктует, сколько покупатели готовы заплатить, независимо от того, сколько теннисных кортов и подвальных спортзалов вы добавите. Качество фурнитуры должно быть тесно связано с ожиданиями и требованиями рыночного сектора, которому может понравиться недвижимость.

С одной стороны, очевидно, что было бы ложной экономией украшать исторический таунхаус в георгианском стиле в роскошном конце города дешевыми столярными изделиями из МДФ и пенопластовыми потолочными плитами. И наоборот, синдром «лучший дом на худшей улице» ведет к разочарованию.Это звучит очевидно, но это удивительно распространенная ошибка суждения.

(Изображение предоставлено getty images)

13. Удалить детали периода

Удаление оригинальных старинных окон и наружных дверей может разрушить характер старинной собственности и ее ценность, если только они не будут сочувственно заменены. Подлинные реплики стоят дорого, поэтому всегда рассматривайте ремонт в качестве первого варианта.

Более дешевые стандартные столярные изделия редко подходят и вряд ли подойдут к оригинальным проемам и поэтому будут выглядеть неправильно.Если оригинальные внешние столярные изделия уже были удалены, изучите соседние объекты или книги, чтобы найти подходящие стили. Избегайте современных гибридных продуктов, таких как входные двери со встроенными фрамугами.

Попробуйте и понаблюдайте за технологиями и материалами, использованными при первоначальном строительстве здания, и попробуйте отремонтировать или заменить их на аналогичной основе. Внутри постарайтесь сохранить оригинальные двери, половицы, камины и лепные украшения, если они все еще целы.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Здания с деревянным каркасом: ремонт и техническое обслуживание) 

Большинство элементов не являются чисто декоративными, но также имеют практическое назначение, структурное или косметическое, и их удаление может потребовать альтернативного решения.Консервация экономична и экологична.

14. Покупка материалов со скидкой

Покупка невероятно дешевых материалов обычно является ложной экономией. Начнем с того, что все явно «дешевое и отвратительное» может снизить ценность готовой недвижимости.

В соответствии со строительными нормами на чертежах будет указан правильный класс прочности древесины и бетонных блоков с требуемой плотностью и теплоэффективностью, чтобы они могли выдерживать нагрузки и соответствовать целевым показателям энергопотребления.Таким образом, вы не можете просто использовать какие-либо старые вещи.

Качество бывает трудно определить по размытым фотографиям товаров в Интернете. Также нередко украденные товары продаются по дешевке через сайты интернет-аукционов, и если вы невинно покупаете что-то, что оказывается украденным, на законных основаниях первоначальный владелец может вернуть их за ваш счет.

Поиск дешевых материалов из-за границы также может быть минным полем, а указание материалов, соответствующих требованиям Великобритании, с соответствующими значениями K и т. д. может быть чревато лингвистическими проблемами.

15. Внесение улучшений с отрицательной ценностью

Избегайте траты больших сумм денег на ошибочные работы, которые на самом деле снижают стоимость имущества. Ограничение привлекательности, очевидно, имеет основополагающее значение, когда речь идет о привлечении покупателей, поэтому любые действия, которые портят внешний вид старого здания, независимо от того, насколько благими намерениями они являются, могут быть контрпродуктивными.

Ярким примером этого является облицовка искусственным камнем, приклеенная к стенам, которая, помимо того, что выглядит ужасно, имеет тенденцию со временем трескаться, отваливаться, блокировать окна и вентиляционные отверстия.Расширение и увеличение оконных проемов может создать мгновенную «трансплантацию персонажа», а установка пластиковых фасадов и окон в старинные здания — один из самых быстрых способов потерять деньги за счет снижения их рыночной стоимости.

( ПОДРОБНЕЕ : Как сделать ремонт для получения прибыли)

(Изображение предоставлено: getty images)

16. Делайте слишком много своими руками

Выполняя работу самостоятельно, вы можете контролировать затраты и качество, но не чрезмерно амбициозны и планируют выполнить больше работы, чем у вас действительно есть время или навыки, чтобы выполнить ее успешно.Вы можете в конечном итоге замедлить весь проект и годами жить на строительной площадке, что, в свою очередь, может привести к семейным конфликтам и, возможно, к несчастным случаям.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Сделай сам: то, что следует оставить профессионалам)

Плохой сделай сам также дорого обойдется вам, замедляя работу других профессий, тратя материалы впустую, иногда заставляя работу выполняться дважды и в конечном итоге обесценивая собственность, если это не правильно поставлено. Вы можете настолько увлечься работой «сделай сам», что перестанете фокусироваться на управлении проектом и принятии решений.

Прежде чем приступить к интенсивному пути «сделай сам», стоит спросить себя:

  • Насколько критичен проект по времени? Если вы спокойно относитесь к срокам, у вас будет больше свободы, чтобы пропахать собственную борозду
  • Вы достаточно круты? Сидение за столом весь день не укрепляет физическую силу, поэтому вам будет сложно работать так же быстро, как профессионалам
  • Сколько времени вы можете выделить? Сделай сам обычно занимает больше времени, чем ты думаешь
  • Каковы ваши навыки? Возможно, рассмотрите возможность украшения ближе к концу, когда меньше времени, или сосредоточьтесь на роли управления проектом. чем самостоятельно заниматься трудоемкими делами своими руками

17.Не слушайте советов строителей

Когда дело доходит до общения со строителями, общественность испытывает некоторую паранойю. Дело в том, что большинство строителей стараются делать свою работу достойно, часто несмотря на задержку оплаты и неуклюжих клиентов, доставляющих им много хлопот. Отдельные торговцы на самом деле могут быть источником ценного опыта.

Конечно, иногда есть скрытый мотив, чтобы закрутить бизнес. Но часто бывает так, что человек, которому поручено выполнение работы, знает лучшее, менее дорогое или более простое решение в конкретной области, чем дизайнеры, сосредоточенные на более широкой картине.Профессионалы также, как правило, обладают полезными знаниями о материалах и местных поставщиках, что может помочь вам сэкономить время и деньги. Так что не пренебрегайте автоматически советом человека, выполняющего работу.

( ПОДРОБНЕЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

18. Предоставьте строителям возможность принимать решения

Ремонт включает в себя принятие бесчисленных решений, от внесения улучшений до выбора приспособлений и фурнитуры, вплоть до маршрут для новых услуг, таких как сантехника, или как детали должны быть закончены.Многие из этих решений должны быть приняты быстро, если они не задерживают работу, поэтому вам нужно выделить время для этого, исходя из того, что будет наиболее практичным и эстетически привлекательным решением.

Если вы предоставите такие решения строителям, они неизменно сделают то, что им проще и быстрее всего, и это может выглядеть ужасно. Проблема в том, что после того, как работа будет сделана, вам придется платить дважды, если вы позже захотите внести изменения, и строители тоже будут вас за это ненавидеть. Хороший строитель должен заранее предупредить вас о решениях, которые им нужно принять.Слушайте их, тратьте время на посещение сайтов и будьте в курсе событий.

19. Экономия на дизайне

Хорошая схема дизайна может преобразить недвижимость и ее ценность, и стоит каждой копейки. Плохой дизайн или его отсутствие могут вызвать следующие проблемы:

  • Непродуманные заявки могут нанести ущерб процессу планирования, что приведет к отказу и ухудшению планирования.
  • Плохой дизайн может растратить потенциал, растратить пространство и не обеспечить максимальную ценность.
  • Чрезмерно сложная конструкция может привести к ненужным затратам и задержкам.
  • Несоблюдение вашего брифа и целей может привести к неудовлетворительному результату, напрасной трате времени и денег.
  • Отсутствие подробностей или ошибки могут привести к задержкам и осложнениям на месте, а также привести к взиманию платы за изменения в контракте.

20. Неправильные меры по энергосбережению

Энергия, сэкономленная за счет установки двойного остекления вместо одинарного, окупится через 15-20 лет, и к этому времени вы, возможно, продвинетесь дальше. Поэтому нет смысла заменять старинные окна, которые можно отремонтировать только для экономии энергии.Вместо этого сосредоточьте свой бюджет на тех энергосберегающих мерах, которые окупятся в кратчайшие сроки. К ним относятся:

  • Защита от сквозняков
  • Энергосберегающие лампочки
  • Бак для горячей воды и изоляция труб
  • Изоляция чердака
  • Изоляция полых стен
  • Модернизация до конденсационного котла
местные власти управляют любыми грантами, чтобы помочь с мерами по энергоэффективности, позвонив или посетив их веб-сайт.Гранты и льготы по НДС также доступны для некоторых мер по повышению энергоэффективности.

 Для получения подробной информации посетите сайт www.est.org.uk.

(Изображение предоставлено Getty Images)

21. Расширяйте понемногу 

Не обновляйте свою собственность, делая небольшие, половинчатые дополнения, когда и когда позволяют деньги. Часто можно найти старый коттедж, к которому было пристроено несколько небольших пристроек почти по комнатам, с плоскими крышами, навесами, квадратными оранжереями и другими карбункулами, привинченными к каждому возвышению.

Такие дополнения в конечном итоге наносят вред собственности, как с точки зрения ее способности функционировать как дом с плавной планировкой, так и с точки зрения стоимости. Как бы это ни было сложно, часто лучше сделать шаг или два назад, прежде чем двигаться вперед, снося такие дополнения и возвращая зданию его первоначальную форму, прежде чем расширять и переделывать.

К сожалению, иногда это предыдущее наследие улучшений добавило ровно столько ценности, что их удаление стало невыгодным с финансовой точки зрения.

22. Пустая трата существующего пространства

Прежде чем планировать расширение проекта реконструкции, подумайте, как вы можете использовать существующее пространство. Существует множество мер, которые помогут сделать помещение более просторным и повысят его стоимость, но при этом обойдутся в несколько раз дешевле, чем расширение. Подумайте о преобразовании чердака, подвала или гаража или других пристроенных хозяйственных построек.

Следующие идеи применимы к любой недвижимости, но особенно подходят для тех, где ограничено пространство:

  • Повторное использование неиспользуемого пространства
  • Использование тщательно расположенных зеркал
  • Использование компактной лестницы
  • Создание антресольных этажей
  • Улучшите поток, добавив дверные проемы
  • Измените направление открывания двери или используйте слайдеры или двойные складки
  • Снесите внутренние стены и переделайте
  • Используйте компактную мебель двойного назначения
  • Добавьте двери патио, чтобы создать Иллюзия сада как части дома
  • Улучшение дизайна освещения
  • Использование неформальных комнатных перегородок
  • Использование компактного хранения
  • Объединение комнат — например, планировка гостиной/кухни/столовой открытой планировки
  • Использование заимствованного света
  • Установите экономичное отопление

23.Работа в неправильном порядке

Типичная иерархия работ по обновлению заброшенного имущества выглядит следующим образом:

  • Остановить дальнейшее разрушение : Не допускать элементов. Застрахуйте здания, включая гражданскую ответственность
  • S . Зарегистрируйте здание : Сделайте площадку безопасной для работы. Это может означать работы по установке фундамента или свай для стабилизации существующих фундаментов, установку стальных натяжных стержней или связей для предотвращения бокового расползания или установку стальных стоек, балок или лесов для предотвращения дальнейшего обрушения перед ремонтом
  • Разборка и спасение : Частные лица могут бесплатно избавиться от отходов по подсказкам местных властей.Утилизируйте все ценное и храните для повторного использования или продавайте через eBay или свалку
  • Выполнение крупных строительных работ : Постройте или замените любые полы, стены, крыши или пристройки. Выполняйте любые перенацеливания, заливку DPC, заливку, рендеринг, химическую обработку и т. д. Если возможно, пробивайте существующую конструкцию только после завершения новых работ
  • Сделайте корпус водонепроницаемым : После завершения конструкции крыши , конструкция должна быть герметична.Наружные двери и окна должны быть установлены и застеклены или покрыты досками
  • Первое исправление : Постройте внутренние стены с опорами, закрепите половицы, дверные накладки, оконные откосы и подоконники, а затем выполните первый ремонт сантехники и электрики
  • Повторная штукатурка /ремонтная штукатурка : нанесите гипсокартон/сухую облицовку на стены и потолки или отремонтируйте поврежденную штукатурку. В этой точке будет уложена стяжка пола на первом этаже
  • Второе исправление : Уложите деревянные, каменные или плиточные полы, повесьте двери, закрепите плинтусы и наличники, установите коробку в сервисах.Установите ванную, кухню, бойлер и установите радиаторы. Завершить всю покраску, окрашивание и облицовку плиткой

(Изображение предоставлено getty images)

24. Сделать небезопасные структурные изменения

Удаление структурных элементов, таких как несущие стены, дымоходы, перемычки, колонны, опоры или контрфорсы, или резка выбивание бревен крыши без компенсации переделки может привести к катастрофе. Здание может не рухнуть — хотя это не является чем-то необычным, — но это приведет к сильному движению в здании, за которым последуют всевозможные проблемы, от застрявших окон и дверей до деформированных полов и частичного обрушения стен, крыши или дымовой трубы.

Опытный строитель сможет определить, какие компоненты являются структурными и как компенсировать их удаление. Инспектор по строительству захочет узнать о любых изменениях и о том, как вы предлагаете с ними справиться, и он может запросить расчеты у инженера-строителя.

25. Платите слишком много налогов

Если подрядчик не зарегистрирован как плательщик НДС, убедитесь, что он не взимает с вас НДС. Если на ваш проект распространяются какие-либо льготы по НДС, убедитесь, что взимается соответствующая ставка.Если ваш проект реконструкции представляет собой преобразование или ремонт жилья, которое пустовало в течение десяти или более лет, то он в значительной степени облагается нулевой ставкой НДС. Ваши подрядчики должны взимать сниженную ставку за соответствующую рабочую силу и материалы, и вы можете потребовать ее возврата вместе со стандартным НДС, уплаченным вами при покупке материалов. См. Уведомление HMRC 719 (www.hmrc.gov.uk).

Если вы проводите капитальную реконструкцию здания, которое не имеет особых архитектурных достоинств, подумайте, будет ли более рентабельно снести его полностью и начать с нуля, так как это сэкономит вам стандартный НДС на все подходящие работы и материалы. (вам разрешается оставить подвал на месте или один фасад, если этого требуют проектировщики).

Освобождение от НДС также доступно для некоторых других видов ремонтных работ при условии, что они выполняются подрядчиком, зарегистрированным для уплаты НДС. Убедитесь, что с вас взимается правильная сумма.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Возмещение НДС по проекту)

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Затраты на строительство многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и девелоперов многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом. Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему затраты на строительство многоквартирных домов растут

По данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат.В то время как некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие зачастую излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и стоимости материалов, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и разработку

На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (во многом так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами. К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное.Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, расходы на архитектуру, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос). Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.

Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит строительство многоквартирного дома?

Согласно последним оценкам стоимости, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов США за единицу.В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час. Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.

В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете стоимости строительства многоквартирных и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства объекта, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего комплекса.Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:

  • Составление первоначального плана и бюджета проекта

  • Создание списка работ и набросков плана

  • Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей

  • подавать заявки и выбирать подрядчика  

  • Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут позже стать обязанностью подрядчика)

  • Сотрудничество с инженерами-строителями и проектными агентствами

  • Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном строительстве

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.

В целом обязанности подрядчика обычно включают:

  • Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование владельца/ разработчик и архитектор о наилучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

  • Отбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций.Эти обязанности, как правило, включают:

  • Ванная арматура, сантехническое оборудование, сантехническое оборудование и подключение

  • Шкафы, столешницы и встраиваемая техника

  • ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков

    3

    3 Ковры и настил

  • Внешняя отделка и отделка

  • Страхование и сайт / недвижимость Очистка

  • Разрешения, коммунальные услуги, предоставление планов и спецификации для разрешения

  • Осветительные приспособления, покраска, внутренняя отделка стен

  • Двери, окна, кровля и электропроводка

  • Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы

Важность понимания строительства 206 Многоквартирные дома Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.
Ремонт квартиры в новостройке без отделки: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.