Ремонт квартиры новостройка: Ремонт квартир в новостройках в Москве. Цены снижены! Быстро, качественно, под ключ.

Содержание

Ремонт в новостройке под ключ в Уфе. Цены на отделку квартиры

1. Демонтажные работы

Демонтаж перегородок из 1/2 кирпичам2400.00
Демонтаж перегородок толщиной в кирпичм2700.00
Демонтаж ж/бетонных конструкцийм.куб2000.00
Демонтаж кирпичных конструкцийм.куб1000.00
Демонтаж перегородок из ГКЛм2200.00
Демонтаж дверейед.300.00
Демонтаж оконед.500.00
Демонтаж кафелям2150.00
Демонтаж паркетной доским2100.00
Демонтаж линолеума, ковролинам240.00
Демонтаж штукатурки со стенм2140.00
Снятие старой краски со стенм290. 00
Очистить потолок от старой краским2120.00
Снять старые обоим240.00
Демонтаж смесителяшт.100.00
Демонтаж унитазашт.350.00
Демонтаж раковинышт.200.00
Демонтаж ваннышт.500.00
Демонтаж радиаторов отопленияшт.500.00
Демонтаж старого полам2100.00
Очистка стяжки от битумной мастики, клеям2200.00
2. Общестроительные работы
Сделать проем в ж/б стенахм2от 3500.00
Усиление проемов швелером, уголком, металлическим профилемм.пог1000.00
Гидроизоляция пола различными мастикамим2180.00
Гидроизоляция пола рулонными материалами (два слоя) на битумной мастикем2360.00
Устройство наливного полам2200.00
Устройство  стяжки пола до 50 мм.м2280.00
Кнауф — сухая стяжка (10мм)м2350.00
Армирование  стяжки полам280.00
Возведение перегородок в 1/2 кирпичам2450.00
Возведение перегородок в 1 кирпичм2750.00
Возведение перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоковм2500.00
Возведение перегородок из гкл (1-слой)м2360.00
Возведение перегородок из гкл  (2-слоя)м2600.00
Облицовка стен гкл (1-слой)м2280.00
Облицовка стен гкл на клеюм2400.00
Устройство тепло-звукоизоляции стен из гклм295.00
Гидроизоляция стен (зависит от влажности помещения)м2от 250
Армирование стен штукатурной сеткойм290.00
Штукатурка  стен по маякамм2350.00
Штукатурка  потолка по маякамм2450.00
Штукатурка стен с соблюдением геометриим2500.00
Штукатурка откосовм.пог350.00
3. Отделочные работы

3.1 Потолки 

Монтаж реечных  потолковм2500.00
Монтаж подвесного потолка «Армстронг»м2250.00
Монтаж подвесного потолка из гкл (1-слой)м2450.00
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ с прямолинейными элементамим2от 750.00
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ сложных геометрических форм с криволинейными  элементамим2от 1000.00
Грунтовка потолкам250.00
Шпатлевка потолка с зашкуриваниемм2250.00
Покраска потолкам2180.00
Монтаж галтелейм.пог.150.00
Шпатлевка и покраска галтелейм.пог.100.00
Поклейка потолка сеткой «паутинка»м290.00
Монтаж подвесного потолка из гкл (2-слоя)м2650.00
3.2 Стены 
Поклейка стен «паутинка»м275.00
Шпатлевка гипсокартонам2140.00
Шпатлевка стенм2180.00
Грунтовка стенм240.00
Поклейка обоев (без подбора рисунка)м2120.00
Поклейка обоев(с подбором рисунка)м2160.00
Поклейка обоев под окраскум2120.00
Покраска стен по обоямм2100.00
Покраска стен по шпатлевкем.пог.160.00
Грунтовка откосовм.пог.20.00
Шпатлевка откосов (шириной до 400 мм)м.пог.140.00
Покраска откосовм.пог.140.00
Монтаж перфорированных уголковм.пог.70.00
3.3 Плиточные работы
Облицовка стен кафелемм2650.00
Облицовка откосов, полуколонн кафелемм.пог.450.00
Укладка плитки на полм2650.00
Сверление отверстий в керамической плиткеед.100.00
Затирка швовм250.00
Монтаж декоративного экрана ванныед.1200.00
Установка бордюра, плинтуса керамическогом.пог.250.00
Изготовление ревизионого люка  на магнитахед.от 400.00
Мозаика (в зависимости от сложности работ)м2от 900.00
3.4 Полы
Укладка штучного паркетам2от 300.00
Уклада штучного паркета сложных рисунковм2от 500.00
Укладка паркетной доски плавающим способомм2от 300.00
Укладка паркетной доски на клейм2от 450.00
Укладка массивной доским2от 300.00
Укладка ламината по прямойм2200.00
Укладка ламината по диагоналим2300.00
Выравнивание пола (пцс)м2от 200.00
Выравнивание пола (наливной пол)м2от 250.00
Укладка фанеры с креплением на лагим2150.00
Укладка фанеры с креплением на бетонное основанием2220.00
Укладка тепло-звукоизоляции пола (однослойной)м280.00
Циклёвка фанерым2130.00
Шпатлевка паркетных половм2120.00
Циклевка паркета, шлифовкам2200.00
Монтаж плинтусап.м.70.00
Монтаж порогашт.250.00
Лакировка паркетам2150.00
Устройство пола из коммерческого линолеумам2150.00
Устройство пола из коммерческого линолеума с изготовлением рисункам2от 230.00
Устройство пола из ковровой плитким2300.00
4. Столярные работы
Установка оконных блоков (стандартных)ед.1500.00
Установка подоконниковед.750.00
Установка дверейед.2000.00
Навеска дверных полотен (с врезанием петель)ед.от 700.00
Установка замковед.от 350.00
Установка фурнитурыед.от 65.00
Установка готовых арок (стандартных)ед.от 1000.00
Монтаж наличникам.пог.90.00
Устройство доборам.пог.100.00
Установка декоративных порожковед.150.00
Установка дверных ограничителейед.90.00
5. Сантехнические работы
Монтаж и подключение умывальникаед.700.00
Монтаж и подключение умывальника с мебельюед.1500.00
Монтаж и подключение унитазаед.1000.00
Монтаж и подключение ванныед.2000.00
Монтаж и подключение ванны на каркасеед.2800.00
Монтаж и подключение ванны с гидромассажемед.4500.00
Подключение стиральной машиныед.600.00
Монтаж смесителяед.600.00
Монтаж водонагревателяед.1500.00
Монтаж полотенцесушителя (не включая сварочные работы)ед.1500.00
Монтаж фильтров грубой очисткиед.150.00
Монтаж фильтров тонкой очисткиед.700.00
Монтаж редукторовед.400.00
Монтаж запорной арматурыед.350.00
Замена трубопроводов открытых 1/2 ”- 3/4”м.пог.250.00
Замена трубопроводов открытых ПВХ  40-100 мм.м.пог.300.00
Монтаж трубопровода 1/2″-3/4″ (металлопластик, полипропилен)м.пог.180.00
Монтаж трубопровода ПВХ 40-100 мм.м.пог.230.00
Устройство штробы (под трубу ? -3/4”) в бетонем.пог.300.00
Устройство штробы (под трубу 40-100мм.) в бетонем.пог.350.00
Монтаж радиаторов отопленияед.3000.00
Установка аксессуаровед.200.00
Навеска зеркалед.900.00
Врезка в действующую систему водоснабженияед.1300.00
Монтаж трубопровода 1/2″ — 3/4″ (оцинковка)м. пог.400.00
Монтаж уголков с настенным креплениемшт.160.00
6. Электромонтажные работы
Устройство каналов в бетонем.пог.300.00
Устройство каналов в кирпичем.пог.250.00
Прокладка провода в готовых каналах/под штукатуркум.пог.40.00
Прокладка провода в гофрем.пог.50.00
Прокладка винипластовых труб (лотков)м.пог.95.00
Установка подрозетников, распаечных коробок в бетонеед.300.00
Монтаж розеток, выключателейточка150.00
Монтаж понижающих трансформаторовед.160.00
Монтаж светильников (точечных)ед.200.00
Монтаж светильников (люминесцентных)ед.250.00
Монтаж защитных автоматовед.200.00
Монтаж автоматов УЗОед.250.00
Монтаж вентилятораед.400
Монтаж «теплого пола»ед.2500.00
Устройство ниши под распределительный щитокед.от 750.00
Установка распределительного щиткаед.от 900.00
Прокладка провода в электрокоробем. пог.100.00
7. Наружные работы
Выемка грунтам.кубот 600.00
Монолитные работы (включая вязку арматуры)м.кубот 3500.00
Кладка кирпичная черноваям.куб1700.00
Кладка кирпичная лицеваям2от 900.00
Кладка пеноблоковм.куб1400.00

Ремонт в новостройке в Калининграде

В Калининграде огромное количество строящегося жилья. Очень часто в компанию ДОМ-СЕРВИС обращаются новоиспечённые владельцы квартир в новостройках, с просьбой сделать ремонт в новенькой квартире. Но сколько же нужно заплатить, чтобы можно было жить в купленной квартире? Ответ на этот вопрос не так прост.

Главное преимущество новостройки перед квартирами уже жилыми ранее, заключается в отсутствии отделки. Это значит, что Вы можете сделать именно такой ремонт (а часто и планировку), какой подходит вам больше всего. Кроме того, итоговая цена ремонта будет ниже, чем в жилом фонде, за счет того, что не требуются работы по демонтажу покрытий. А это – существенная экономия.

Ремонт квартиры «серый ключ» от компании ДОМ-СЕРВИС – это не просто грамотное выполнение всех работ в соответствии со строительными нормами и техническими требованиями. Это, в первую очередь, возможность для каждого клиента создать в своей новой квартире атмосферу уюта и комфорта. Именно в этом заключается наша главная задача.

ДОМ-СЕРВИС – подрядчик, всегда ориентирующийся на потребности и возможности клиента.

Стоимость ремонта квартиры «серый ключ»

Самый мучающий всегда, всех владельцев новостроек, вопрос, это сколько необходимо иметь средств, чтобы отремонтировать квартиру в «сером ключе»?

Итоговая цена ремонта в новостройке зависит от очень многих факторов, вот основные из них:

  1.  Особенности планировки и общее качество строительства.
    Необходимо точно знать, нужно ли выравнивать стены и потолки? Нет ли перепадов полов? Понадобится ли менять коммуникации или переносить стены?  Множество вопросов, ответ на каждый из которых влияет на цену.
  2. Виды работ, применяемые технологии и материалы
    Стоимость покраски стен  выше оклейки обоями, настил паркета стоит дороже монтажа ламината и т.д. Нанесение декоративных штукатурок также может значительно повлиять на стоимость. Нужно быть готовым и  к тому, что в зависимости от видов материалов и сложности работы с ними цена может существенно отличаться.
  3. Наличие дизайн проекта и его сложность.
    Ремонт по дизайн проекту в большинстве случаев сопровождается множеством нестандартных решений и всевозможных сложных элементов отделки, стоимость которой всегда выше,  чем при стандартном варианте отделке. Нестандартные идеи и виды отделки всегда требуют большого расхода времени и более дорогих материалов, что также влияет на итоговую стоимость.

Ремонт квартиры в новостройке – всегда индивидуальный вид работы. И цена формируется также сугубо индивидуально. Достаточно точно стоимость работы мы можем сказать только после изучения всех Ваших пожеланий, оценки возможностей по их реализации и составления сметы.

Как узнать стоимость ремонта именно вашей квартиры?

Для того чтобы грубо прикинуть стоимость работ в вашей новенькой квартире воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости ремонта, для более точного расчета и подробной консультации закажите

бесплатный вызов нашего специалиста по телефонам, указанным на сайте,900-202 или 523-646 .

Калькулятор стоимости ремонта

ДЛЯ РАСЧЁТА ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ РЕМОНТНЫХ
РАБОТ, ВВЕДИТЕ НЕОБХОДИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:

Также вызвать специалиста или получить консультацию по ремонту можно заполнив форму «сделать заказ», и мы сами перезвоним вам в ближайшее время.

Мы будем рады выслушать любые ваши вопросы и постараемся максимально развернуто на них ответить.

Ремонт квартир в новостройке под ключ в Перми: цена на ремонт студии и однокомнатной новостройки

Как сделать профессиональный ремонт квартиры в новостройке под ключ по приемлемой цене в Перми с небольшой отсрочкой въезда?

Обратившись в компанию «Браво» за услугой ремонта однокомнатной квартиры или квартиры студии в новостройке под ключ, вы можете не беспокоиться о его качестве. Разработанный с учетом пожеланий хозяев дизайн помещения, воплощенный командой профессионалов, позволит не думать о смене интерьера несколько лет.

Такой подход к вопросу обустройства относится к длительной выгодной инвестиции в комфорт своей семьи.

Если отделка от застройщика устраивает, можно ограничиться регулировкой пластиковых окон, герметизацией подоконников и откосов от промерзания и подтеков, установкой дополнительных отопительных приборов или их заменой.

Плюсы новостроек:

  • одновременное проведение работ с квартирами соседей;
  • беспрепятственная перепланировка, если нет черновой отделки;
  • при отсутствии отделки от застройщика, нет необходимости демонтажа покрытий пола и стен, сантехники.

Минусы современных новостроек:

  • необходимость монтажа шумоизоляции;
  • появление трещин при усадке дома, борьба с которыми возможна армированием слабых участков или декорированием;
  • грибок на поверхностях, спровоцированный строительством при минусовых температурах и влажностью, устраняется антисептической обработкой.

Преимущества ремонта под ключ

Вы хотите, чтобы ремонт в новостройке был произведен по фиксированной стоимости надежным подрядчиком? Обращаясь в компанию «Браво» по вопросу ремонта квартиры в новостройке под ключ, вы получите информацию о ценах на отдельные виды услуг, стоимости комплексных работ и сроках исполнения вашего заказа.

Преимуществом ремонта под ключ является приведение квартиры к полному соответствию с вашими ожиданиями при соблюдении оговоренных сроков.

Гарантии

Принимая предложение компании «Браво» о сотрудничестве, вы не рискуете понести убытки от некачественно сделанной работы.

Вам необходимо объяснить задачи, утвердить дизайн-проект, закупить материалы и заключить официальный договор.

Договор юридически фиксирует сроки проведения работ, объем, ответственность исполнителя, способ оплаты услуг.

В прайс-листе, доступном на сайте, вы узнаете, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в Перми, цены на отделку однокомнатных квартир, стоимость евроремонта квартир с большими площадями, перепланировки квартиры-студии под ключ.

Не делайте временное постоянным. Начинайте планировать ремонт сейчас.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить  на 2 категории:

  • Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
  • Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую  квартиру  еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать  всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

  1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
  2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
  3. Прокладка электропроводки.
  4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
  5. Далее, монтируют водопроводную систему.
  6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
  7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
  8. Подключают отопление.
  9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
  10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
  11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
  12. Установка межкомнатных дверей.
  13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.  

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем,  цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

  • В строительстве применяют современные материалы.
  • Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
  • Увеличенные лестничные площадки.
  • Наличие лифта.
  • Счетчики на газ и воду.
  • Стеклопакеты.
  • Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

  • Медленное оформление документов.
  • Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
  • Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

  1. Подробное описание характеристик квартиры.
  2. Срок завершения строительства.
  3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
  4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

Чистовая Отделка Квартиры в Новостройке в Омске «Под Ключ» 🏠

Наши преимущества

  • Оптимальная цена Ремонт без переплат в соответствии со сметой

  • Опытные сотрудники В штате только квалифицированные мастера

  • Соблюдение сроков Своевременная сдача объектов согласно договору

  • Проверенные поставщики Использование только качественных материалов

  • Аккуратность Точность в выполнении поставленных задач

  • Индивидуальный подход Учитываем потребности каждого клиента

Требуется ремонт квартиры в новостройке, не устраивает типовая планировка «как у всех» — обращайтесь в строительную компанию «Честный ремонт». Мастера, следуя вашим пожеланиям, сделают бюджетный ремонт квартиры в новостройке быстро, качественно, надежно. Она станет оригинальной, удобной, уютной. Мы по праву гордимся тем, что делаем и отзывы клиентов это подтверждают.

Ремонт квартир » Отделочные работы » Ремонт квартир в новостройках

Ремонт квартир в новостройке. Что нужно знать?

Поздравляем с получением ключей. Теперь требуется ремонт квартиры в новостройке с нуля. Сдаются они, обычно, в двух видах – со стандартной отделкой, такой квартире достаточно косметики и совсем без отделки – тогда придется сделать капитальный ремонт. Перед заселением придется заливать полы, разделять пространство стенами, проводить электрику, ставить ванную, сантехнику и делать многое, многое другое. Придется вложиться, но результат достойный – квартира будет такой, какой вы хотите. «Честный ремонт» занимает лидирующее положение в г. Омске на рынке строительных услуг. Мы превратим безликую бетонную коробку в уютную квартиру, предоставим полный комплекс по ремонту квартиры в новостройке «под ключ». По праву гордимся тем, что делаем. Отзывы наших клиентов это подтверждают.

Почему заказывая ремонт квартиры в новостройке стоит обратиться к нам?

Результат удовлетворит даже самого требовательного заказчика.  Потому, что:

  1. Компания имеет допуск СРО, дающий право официально выполнять перепланировку, монтаж электрики, сантехники (все сантехнические работы), гидроизоляцию пола.
  2. Штат состоит из сотрудников, прошедших обучение, подтвержденной специализацией, опытом в десятках новостроек г. Омска и области. Процесс контролируется опытными инженерами-прорабами. На сайте вы можете видеть законченные и находящиеся в высокой степени готовности объекты, а также отзывы наших клиентов.
  3. Мы используем только проверенных поставщиков стройматериалов. Наши партнеры: Legrand, Tarkett, KNAUF, Henkel, TIKKURILA, а значит цены на строительные материалы будет ниже конкурентов.
  4. Для ремонта квартиры в новостройке заказывается бесплатный выезд специалиста на объект, который составляет смету, после цена остается неизменна.
  5. Все сроки сдачи объекта происходят согласно договору. Даем гарантию на выполненные работы, в случае обоснованных претензий, устраним бесплатно, в кратчайшие сроки.

Компания, в зависимости от необходимости, с учетом ваших пожеланий, выполнит работы разной сложности по разумной стоимости, с гарантией качества. Для того, чтобы заказчик наглядно мог представить вид нового жилища, специалисты разработают дизайн-проект. Сдача любого объекта производится «под ключ».

Косметический ремонт в новостройке

Если приобретенная квартира имеет стандартную отделку, то смело перевозите вещи. Потом никуда не спеша, размеренно, не нарушая обычного ритма, можно улучшать интерьер, приводя его в соответствие с вашими требованиями и желаниями. Вы можете первой сделать, например, только одну комнату или ванную с туалетом. Вот перечень работ, которые выполнят наши мастера:

  • Демонтаж старого напольного покрытия, укладку нового.
  • Выполнят штукатурку, шпаклевку стен под покраску.
  • Демонтируют перегородки, поставят новые.
  • Проведут комплексный ремонт ванной, выложат «фартук» на кухне.
  • Сантехнические работы, установка нового оборудования.
  • Корректировка розеток, при необходимости добавление новых.
  • Уберут строительный мусор, приведут помещение в порядок.

А также проведут другие работы, по пожеланию заказчика.

Капитальный ремонт квартиры новостройке

Когда хотят сэкономить, то покупают жилье в новостройке без отделки – квартира обойдется дешевле, в ремонт придется вложить немало денег и сил, но в итоге вы останетесь в выигрыше, т.к. переделывать значительно дороже, сложнее, чем делать заново. Вы сможете сделать все под себя, по своим запросам, финансовым возможностям.

При заказе комплекса работ по ремонту квартиры в новостройке под ключ, цена будет снижена. Перед началом работ, совместно с дизайнером, детально распланируйте каждый метр площади. Рассуждайте так. При входе в коридоре будет стоять шкаф-купе, у стены в комнате — раскладной диван, напротив будет висеть телевизор на всю стену. Чтобы блюда получались вкусными, надо много света и простора. Значит тут будет рабочий стол, тут плита. И так везде.

А пока нет ни дивана, ни телевизора с тумбочкой, можно заняться ремонтом. Условно процесс можно разделить на пять этапов.

  • Этап. Возводятся перегородки между комнатами, производится штукатурка стен, потолка. Примерный срок -1 мес.
  • Этап. На этом этапе происходит разводка электрики, водопроводных, канализационных труб, производится стяжка пола, шпаклевка стен, установка подоконников. Примерный срок -1 мес.
  • Этап. Производится монтаж технических отсеков, устанавливается вентиляция, кладется плитка в ванной, туалете, фартук на кухне, делается финишная шпаклевка, шлифовка стен. Примерный срок – 3 нед.
  • Этап. Клеятся обои, укладывается напольное покрытие, плинтуса, красится или производится монтаж натяжного потолка. Срок – 1-2 нед.
  • Этап. Заключительный этап. Вешаются люстры, светильники, устанавливаются и подключаются розетки, ставятся смесители, раковина, унитаз, крепятся полки, карнизы, шторы. Убирается и вывозится строительный мусор. Срок – 1 нед.

2021 Расходы на ремонт всего дома в Нью-Йорке: квартиры, многоквартирные дома и многое другое

Факторы, влияющие на расходы на ремонт всего дома в Нью-Йорке; от разрешений и строительства до скрытых затрат

ОБНОВЛЕНО: ознакомьтесь с нашими затратами на ремонт кухни в Нью-Йорке в 2022 году

По данным генеральных подрядчиков Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут (psf) .

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.

Эти оценочные затраты на весь дом (включая материалы) усреднены как по «влажным» помещениям (ванные и кухни), так и по «сухим» помещениям (гостиные, спальни, офисы и т. д.).

Вот более конкретная разбивка типичных затрат на ремонт дома в Нью-Йорке:

  • Капитальный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов США, шт./кв. фут
    • Сухие помещения: $30–$50 за фунт/фут
    • Влажные помещения: Ванны начинаются от 400 долларов за квадратный фут; Кухни начинаются с 300 долларов за фунт
  • Реконструкция кишки из стандартных материалов: 100–200 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Реконструкция без кишки с использованием стандартных материалов: 100 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Модернизация кишки с возможностью индивидуальной настройки: 200–300 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Модернизация без внутренней части кишки с индивидуальной настройкой: 200 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Структурные изменения, широкие возможности индивидуальной настройки: 300 долл. США за и до
  • Сантехнические разрешения: От 2,00 долл. США)– 5000 долл. США
  • Электрические разрешения: 900 долларов США
  • Проверка асбеста: 500–1000 долларов США

Совет по пандемии: Не ждите.Есть отставание по поставкам строительных материалов. Для домовладельцев, заинтересованных в ремонте, разумно запланировать и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на ваши материалы. Вы также захотите забронировать дату начала в графике подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.

Стоимость реконструкции кишки по сравнению с реконструкцией без кишки

При капитальном ремонте внутренние стены разбираются до стоек или полностью сносятся.

Кишечник начинается с верхнего предела диапазона от 100 долларов США до 200 долларов США PSF , в то время как ремонт, в котором вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижнем конце.Например, в квартире с одной спальней площадью 700 квадратных футов ремонт обойдется примерно в диапазоне от 50 000 долларов до 70 000 долларов , в то время как капитальный ремонт, вероятно, превысит 100 000 долларов .

Некишечный ремонт может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Капитальный ремонт будет включать в себя вышеперечисленное, а также замену стен и полов и, возможно, установку новых систем трубопроводов и электропроводки и движущихся дверных проемов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка в расчете на квадратный фут — это действительно примерная цифра для начала. Вот обзор:

Основные расходы на ремонт дома в Нью-Йорке

При расчете цены за квадратный метр в объем работ обычно входит следующее:

  • Основной снос
  • Каркас: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
  • Изоляция и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления/охлаждения
  • Все видимые материалы и приспособления в кухнях и ванных комнатах (описано ниже)

Сюда не входят бытовые приборы.Также имейте в виду, что выбор видимых материалов — плитки, напольных покрытий, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. д. — может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта.

В диапазоне от 100 до 200 долларов за фунт/фут:
  • Материалы, как правило, представляют собой готовые или имеющиеся на складе изделия с отделкой, доступные в обычных розничных магазинах.
  • Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (древесноволокнистой плиты средней плотности).
  • Плитка будет работать под $10 psf .
  • Освещение будет стандартным, но прочным.
  • Полы из цельного дерева могут быть более короткими и узкими досками из менее дорогой древесины.
  • Работа будет аккуратной, чистой и хорошо смонтированной на этом уровне с более качественным трудом и набором навыков в верхней части диапазона.
В
200 долларов США от до 300 долларов США фунтов на квадратный фут диапазон:
  • Некоторая адаптация таких деталей, как соединения, столярные изделия и фурнитура
  • Шкафы изготавливаются по индивидуальному или полуиндивидуальному заказу и могут включать встроенные элементы.
  • Столешницы из натурального камня или высококачественных материалов.
  • Массивный паркет из массивной доски
  • Проекты в этой ценовой категории обычно представляют собой не капитальный ремонт, а реконструкцию, которая фокусируется на пространстве внутри существующих стен.

Обратите внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются использовать все возможности для сохранения конкурентоспособности, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут измениться через шесть месяцев или год.Цены на работу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за
300 долларов за квадратный фут и выше:
  • 300 долларов США psf или выше обычно платят за изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
  • Перенос стен, добавление лестниц, перенос газа и сантехники, а также замена электропроводки — все это способствует повышению стоимости за квадратный фут, а также увеличению скрытых расходов (подробнее об этом ниже).
  • Поскольку цены на кухни и ванные выше, чем на другие помещения, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира той же площади с одной ванной комнатой.

На этом уровне и выше вы можете ожидать более широкие возможности настройки, прекрасную отделку и роскошные материалы. Это включает в себя плитку ручной работы, экзотическую древесную текстуру, натуральный камень и нестандартные столярные детали, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Дизайн

В зависимости от вашего генерального подрядчика и уровня вашей вовлеченности в проект вам также могут потребоваться профессиональные дизайнерские услуги.

  • Вам может понадобиться архитектор. Разрешение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в структуру или водопроводные или газовые линии. Многие генеральные подрядчики Sweeten могут направить архитекторов для вашего проекта.
  • Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая сочетает в себе услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и договора.
2. Требования к зданию и городу

Если вы живете в кооперативе или многоквартирном доме, вам, вероятно, потребуется представить свои планы, составленные архитектором, в совет вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного ущерба.Они также могут включать сборы, понесенные правлением кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более широкими характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства г. Нью-Йорка требует от вас получения разрешений и инспекций для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и конструкционные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов , разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка на наличие асбеста может стоить 500 долларов .

3. Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния исходного пространства вам может потребоваться выполнить обширную подготовительную работу после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда требуется зачистка, выравнивание и штукатурка. Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или уложить плитку. Эти затраты определяются генеральным подрядчиком, как только у него будет возможность осмотреть ваше помещение.

4. Закулисные расходы

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат.«Из того, что мы видели, эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», — сказал подрядчик Sweeten Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты трудно предугадать. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному.Например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, обходятся дорого. А за последний год расходы мастеров-сантехников и электриков выросли, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были введены для этих профессий Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за приспособление в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь как минимум к 5000 долларов для лицензированного сантехника, который проложит новые линии для раковины, туалета и ванны.Шпаклевка — техника, которая выравнивает стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид работ. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новые гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «работа» в предложении по бюджету может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страховку, лицензию и другие накладные расходы, которые обеспечивают работу их бизнеса. (Подрядчики обычно забирают домой 10-15% прибыли. Например, если в этом году они осуществили бизнес на 2 миллиона долларов, они заработали около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы, связанные с ведением бизнеса, увеличиваются из года в год, и, хотя расходы не перекладываются на клиента 1:1, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают определенную строку в бюджете для прибыли/накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по бюджету ремонта дома в Нью-Йорке

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Проекты могут выйти за рамки бюджета в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться на всякий случай.

При расчете площади в расчете на квадратный фут учитывается множество факторов. Пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты.  Относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, а для второй ванны выбрать готовый вариант.Сделайте собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где его не заметят.

Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не вызовут у вас много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и ванные комнаты. Потратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для крупных преобразований, привлеките их заранее. Это может сэкономить деньги за счет составления четкого плана, помогающего избежать дорогостоящих изменений в процессе. Отложите от 15 до 20 процентов вашего бюджета для этого профессионала. В целом, ранний наем лицензированных специалистов — это экономически эффективный способ предотвратить головную боль со страховкой в ​​дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

    —

Не знаете, с чего начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге, Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Swe eten .

Ремонт дома в связи с пандемией

«Люди хотят быть готовыми. Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем поразмышлять», — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьера.«Я не знаю, страх это или ожидание того, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».

Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарльстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес от частных клиентов вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепроектировать свои помещения для новой эры. Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной доступ в Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию. Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и хранения пакетов.

«Это безумие — думать так, но такова реальность», — сказала мисс Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Вы прямо сейчас выясняете, что вам нужно и что вы хотели бы иметь».

Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты. Когда процентные ставки упали, они рефинансировали свой дом, забрав в процессе наличные деньги, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.

До пандемии думали отремонтировать кухню, она маленькая, но в хорошем состоянии. Их архитектор отвел их от этой идеи, сказала г-жа Михан, предположив, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но, тем не менее, она будет казаться больше. Избегая переделки кухни, большую часть работы можно выполнять за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.

«Очевидно, что есть другой уровень беспокойства по поводу Covid, нежелание иметь подрядчиков в вашем доме», — сказала г-жа Михан. «Это подтолкнуло нас к ремонту».

Внутри больше нет места? Подумайте о сарае

Некоторые домовладельцы ищут в своем заднем дворе дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок. Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера.Продажи в мае 2020 года выросли на 500 процентов по сравнению с маем 2019 года для Studio Shed, компании из Колорадо, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая сложными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистыми пиломатериалами. По словам основателя Studio Shed Майка Кенига, большинство заказов приходится на домашние офисы. Также популярны мужские пещеры и «женские сараи», музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как запасная комната для гостей, игровая площадка или домашний спортзал.

Категории проекта: Ремонт жилых и общественных помещений

Жилые помещения, как указано в BC 310.1 , и общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:

  • Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс размещения R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилыми единицами, включая временные помещения, такие как гостиницы и мотели; общежития колледжей; контролируемое некоммерческое общественное учреждение, объединяющее дома для престарелых и приюты для бездомных.

  • Многоквартирные дома и аналогичные многоквартирные дома (класс занятости R-2) : Жилые здания с более чем двумя жилыми единицами, включая: многоквартирные дома; контролируемые коммерческие дома для престарелых; гостиницы долгосрочной аренды; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жителями; и т.д.

  • Дома на 1 и 2 семьи, групповые дома и аналогичные (класс занятости R-3) : Здания с не более чем двумя жилыми единицами, монастыри и монастыри, в которых проживает менее 20 человек, групповые дома, общественные объекты в 1 или 2 -семейные постройки.

Ремонт жилого и общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного с ней оборудования и материалов, а также частичный снос и любое изменение конфигурации или замену внутренних перегородок. Реконструкция здания может также включать установку, ремонт или замену систем здания, внешнего фасада, сводов тротуаров и т. д.

  • Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи измененного или нового Свидетельства о праве собственности, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.

  • Изменения, приводящие к изменению путей выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о праве собственности в соответствии с AC 28-118.3.3 .

  • Изменения количества пассажиров, указанные в Свидетельстве о сдаче в аренду, требуют нового или измененного Свидетельства о сдаче в аренду в соответствии с AC 28-118.3.2 .

Проект реконструкции жилых и общественных помещений может представлять собой полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новое свидетельство о праве собственности, и может включать:

  1. Ремонт внутренних помещений всего здания

    Реновация и/или переделка интерьера всего существующего здания, состоящая из полного удаления, замены или реконфигурации: внутренних перегородок и стен, удаления и замены потолочных систем и/или отделки полов, замены внутренних дверей и рам , замена сантехнических, спринклерных, механических и электрических систем здания, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новая изоляция наружных стен, замена существующих кровельных систем, замена внутренней отделки (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т.д.

  2. Умеренный ремонт

    Существенный ремонт существующих площадей здания, но меньше, чем капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать в себя несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или переносимыми перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой пола; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и/или электрических систем здания; модернизация, усовершенствование или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружного сайдинга и т. д.

  3. Мелкий ремонт

    Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который не является умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких элементов среднего или полного ремонта.

Примечания к проекту:

  • Для зданий смешанного назначения см. инструкции по строительным проектам, относящиеся к этому использованию. Например, обратитесь к Руководству по торговле и бизнесу для розничного магазина на первом этаже в здании, которое в остальном является жилым.

Категории проекта:

  1. Установка и модификация строительных систем

  2. Ремонт

  3. Строительное оборудование

  4. Изменения СКОРО!

  5. Снос СКОРО!

  6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

Архитектурное бюро в Бруклине | Ади Гершони Архитектор — Руководство архитектора по ремонту квартир в Нью-Йорке

Если ремонт не является очень небольшим по объему, не включает в себя перемещение и/или удаление стен и сантехники, и вы только заменяете существующую отделку и/или шкафы, вам, скорее всего, потребуется подать заявление в DOB ( Департамент строительства) согласования и получить разрешение.Архитектор сообщит, требует ли объем работ разрешения.

Процесс утверждения является дорогостоящим, учитывая плату за архитектора, экспедитора, инженеров (если они должны предоставлять услуги), отчет об асбесте, оплату DOB, инспекции и, возможно, другие сборы. Тем не менее, получение разрешений на работы является законом, и его также будет требовать управление зданием — просто примите, что это часть процесса, и связанные с этим расходы и продолжительность утверждения должны быть учтены в общем бюджете и сроках.

 

Для ремонта квартиры в Нью-Йорке обычно подается заявка типа Alt2. Приложение Alt1 будет запущено, если произойдет изменение использования, выхода или занятости и/или изменение Сертификата о занятости здания. Получение одобрения DOB для заявки Alt2 обычно занимает от двух до трех недель, а утверждение заявки Alt1 может занять несколько месяцев.

Архитектор рассматривает соответствие предлагаемой работы уже на ранних стадиях проектирования.Требуется соответствие, помимо прочего, строительным нормам и правилам г. Нью-Йорка, в том числе нормам, касающимся механических, водопроводных и электрических систем, энергии и доступности, Закону о многоквартирных домах, правилам и положениям пожарной охраны, Резолюциям о зонировании и, если применимо, LPC. (Комиссия по сохранению достопримечательностей) правил. В стандартном процессе утверждения чертежи представляются на рассмотрение и утверждение DOB.

Иногда на ранних этапах я обнаруживаю, что предполагаемый бюджет клиента слишком мал для того, чего он хочет достичь.Если они хотят отремонтировать всю квартиру, в том числе переделать пару ванных и установить новую кухню за 50 тысяч долларов, это просто нереально.

В начале процесса важно управлять ожиданиями и понимать, чего можно достичь. Это также помогает направить усилия архитектора в правильном направлении. Например, разработка очень подробной гардеробной на заказ будет пустой тратой времени, если она окажется слишком дорогой.

Ориентировочная стоимость в соответствии со стандартной стоимостью ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут (от 250 до 500 долларов за квадратный фут и выше) или типичная стоимость ремонта ванной комнаты или кухни (от 20 000 до 20 000 долларов – 100 000 долларов и выше), даст очень общую и неточную оценку стоимости.Вы можете получить более реальные цифры, если начнете разговор с потенциальными подрядчиками на основе эскизных чертежей. Эти чертежи (иногда называемые ценовыми чертежами) не являются окончательными чертежами для предложения, однако они позволяют подрядчику лучше понять предполагаемый объем работ.

Наиболее реалистичные цифры стоимости будут получены из предложений подрядчика, участвующего в торгах. Эти предложения основаны на чертежах архитектора и, если таковые имеются, других консультантов, выставленных на торги.Особенно при ремонте добавление процента к стоимости работы (обычно 10%-20%) за скрытые условия и сюрпризы — хорошая идея.

 

Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком? Это требует много усилий, времени, опыта, и не каждый способен справиться с этим. В большинстве случаев я бы советовал против этого.

Как правило, генеральный подрядчик, имеющий опыт аналогичного ремонта квартир в Нью-Йорке, нанимает субподрядчиков (электрика, сантехника, столяра и т. д.).), с которыми они знакомы и имеют рабочие отношения. Управление сабами на работе входит в их обязанности.

Рекомендую получить предложения как минимум от трех подрядчиков. Вы можете получить рекомендации для подрядчиков от архитектора и от друзей, соседей и/или любого, у кого был хороший опыт работы с подрядчиком, работающим над проектом подобного типа.

Перед началом строительства определяется (и обычно это указывается на строительных чертежах), какие материалы и приспособления будут поставляться владельцем и будет ли владелец нанимать собственных специализированных подрядчиков (т.е. установщик аудио- и видеосистем).

Что касается соглашения между владельцем и подрядчиком, если вы сами составляете соглашение, было бы неплохо, если бы его проверил юрист или он написал его для вас. Хорошим источником шаблонов соглашений является сайт контрактных документов AIA.

 

Оценка затрат, основанная, как правило, на известной стоимости ремонта квадратного фута в Нью-Йорке, не очень точна. Более высокая точность может быть достигнута, если оценка основывается на схематических чертежах.Предложения от подрядчиков, участвующих в торгах, обеспечат наиболее точную стоимость.

Включите расходы, связанные с получением необходимых утверждений и разрешений, в бюджет проекта и добавьте к общей стоимости 10%-20% на непредвиденные расходы. Учитывайте время на получение разрешений и получайте предложения как минимум от трех подрядчиков.

Далее, в части 4, мы обсудим торги и строительные чертежи.

9 Невероятно крутой ремонт квартиры в Нью-Йорке

Архитекторы: Хотите, чтобы ваш проект был представлен? Продемонстрируйте свою работу через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.  

Нью-Йорк хорошо известен своими высокими небоскребами, толпами людей и мигающими огнями на Бродвее. Он также известен своими тускло освещенными тесными квартирами. Несколько архитекторов и дизайнеров интерьеров нашли способы сделать маленькие квартиры просторными или придать некоторую индивидуальность скрипучим довоенным квартирам. Вот несколько отремонтированных квартир в Нью-Йорке, которые предлагают дизайнерское вдохновение для реконструкции дома.

Oculi House от O’Neill Rose Architects, Нью-Йорк, Нью-Йорк
Победитель жюри, 2019 A + Awards, Residential — Residential Interiors

Коричневые камни часто получают очень мало естественного света в центре здания, поэтому дизайнерская студия решила пригласить свет сверху.Это было сделано путем создания двух пересекающихся глаз в стиле Ногучи. Световые люки, разработанные с помощью компьютерного моделирования, были построены с использованием традиционных методов обработки камня и гипса. Солнечный свет теперь проникает через эти отверстия на чердаке, спускаясь по лестнице на нижние этажи.

Изображения Брук Холм

Park Avenue Prewar by Michael K Chen Architecture, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Этот дом площадью 260 квадратных метров представляет собой взрыв цвета и текстуры.Студия нарушила первоначальную разделенную планировку дома, создав большие проемы между помещениями, тем самым лучше их соединив. Кухня оформлена в золотых и черных тонах на фоне текстурированной белой стены. В некоторых других помещениях дома также можно увидеть черную и золотую мебель на бледно-розовом фоне. Дополнительные яркие цвета и промышленное освещение оживляют это место.

Квартира для любителей космической эры Дэш Маршалл, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Чтобы соответствовать видению клиента о космической эре, Маршалл использовал чистые белые поверхности и изогнутые края, чтобы придать этой квартире футуристический вид.Углубленные складские помещения, покрытые глянцевой белой отделкой, также скрывают все имущество жителей, делая его похожим на аккуратную и лаконичную космическую капсулу.

Изображения KIST

Бруклин Квартира от Baxter Projects – Архитектура | Дизайн, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Чтобы максимизировать доступную ограниченную площадь, фирма добавила этаж наверху, который служит домашним офисом. Добавление мансардных окон и белых стен делает все пространство светлее.Цветные акценты, подвесные растения и деревянная мебель придают ему индивидуальность и создают ощущение обжитого и домашнего уюта.

Квартира для коллекционеров произведений искусства от Space4Architecture (S4A), Нью-Йорк, Нью-Йорк

Задача заключалась в том, чтобы разработать концепцию дома, который действует как галерея для демонстрации коллекции произведений искусства владельца. С этой целью стены, разделяющие некоторые комнаты, были снесены, чтобы создать открытую планировку, имитирующую художественную галерею. Одна сторона квартиры имеет большие окна, которые выходят на Центральный парк и пропускают много естественного света.Во всех помещениях общего пользования на голых стенах изображены произведения искусства, которые сами по себе почти как холсты. Светлые полы и мебель помогают гарантировать, что искусство остается фокусом пространства.

Pivot от Architecture Workshop PC, Нью-Йорк, Нью-Йорк
Победитель жюри, 2016 A + Awards, Residential — Apartment

Эта студия площадью 400 квадратных футов (37 квадратных метров) может вместить до десяти человек за ужином, спать шесть, выделить место для домашнего офиса и вместить большую кухню.Этот подвиг был достигнут за счет использования большой поворотной стены, которая позволяет пользователям трансформировать пространство в соответствии со своими потребностями. В этой стене также есть место для хранения и небольшое окно, которое позволяет свету проникать во внутренние помещения, когда оно открыто. Темп еще больше увеличивается за счет создания складной спальни с использованием раскладных диванов, добавления скрытых мест для хранения в задней панели и регулируемого по высоте стола, который выполняет несколько функций.

Skyhouse от архитектора Дэвида Хотсона, Нью-Йорк, Нью-Йорк
Победитель жюри, 2013 A + Awards, Residential — Interiors

Полностью изменяя представление о том, как должна выглядеть квартира, этот четырехэтажный пентхаус играет с уровнями и вырезами, создавая уникальный опыт.Уровни и вырезы используются в синхронизации с оригинальной структурной системой пространства, чтобы создать очень специфические виды на город за его пределами. В доме также есть трубчатая горка, которая проходит через одну спальню на верхнем уровне, проходит через окно, изгибается вниз и пробивает потолок библиотеки, открываясь через вход в дом.

Изображения Фрэнка Оудемана

River Loft от Robert Young Architects, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Натуральные тона дерева и другие нейтральные поверхности являются ключевыми элементами этой квартиры.Вневременная и чувственная установка создается с использованием необработанной, теплой отделки с минималистичной современной геометрией. В отличие от более светлых помещений общего пользования ванная комната отделана черной плиткой под кирпич, вдохновленной скандинавским дизайном.

Maison Duane студии Zung, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Эта квартира оформлена в нейтральных тонах и с использованием натуральных текстур, что создает утонченное и неподвластное времени пространство. То, что когда-то было мастерской по разделке китовых костей, теперь превратилось в уютный и гостеприимный дом, открытый, лаконичный и гостеприимный.Студия использует сочетание прямых линий и изогнутых форм, чтобы смягчить общий вид пространства.

Архитекторы: Хотите, чтобы ваш проект был представлен? Продемонстрируйте свою работу через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.  

Ремонт в Нью-Йорке: проект 2017 года

Сэмюэл и Тина Ньютон считали, что их планы ремонта будут сложными, но они хотели отремонтировать свою квартиру и сделать ее своим домом. Сэм работает в Intel в Калифорнии и по выходным ездит домой в Нью-Йорк, чтобы побыть с женой и тремя детьми-подростками.

Они купили квартиру с 4 спальнями в Верхнем Вест-Сайде за 3 миллиона долларов. Находится на 24 этаже 38-этажного дома. В квартире есть вестибюль с дверью и прекрасный вид на центр города и реку Гудзон. Он имеет собственную большую южную частную террасу, а также здание спортивного клуба и красивую террасу на крыше.

Они сдавали квартиру в течение года и недавно прожили в ней три месяца, когда приняли решение сделать ремонт.Меня познакомил с Ньютонами подрядчик, которого я знал и с которым у меня сложились прекрасные рабочие отношения. Этот подрядчик был рекомендован Ньютонам друзьями, которые использовали его для своего успешного ремонта. Ньютоны взяли интервью у пяти архитекторов и в итоге выбрали меня, Джеффри Джордана, для своего проекта из-за моего творчества и технических знаний.

После обсуждения нашего соглашения, которое включало плату, основанную на проценте от стоимости строительства до строительства, и почасовую ставку за процесс строительства, мы объяснили им многоуровневый процесс ремонта, который мы начали.

Схематическое проектирование и планирование

У пары была копия плана их квартиры, которую мы отсканировали и внесли в AutoCad (архитектурная программа). Затем мы сняли размеры комнат их квартиры для проверки сканирования, а также отметили расположение электрических розеток, выключателей, светильников, детекторов дыма и всего, что имело бы отношение к ремонту. Мы также попросили у них копию Соглашения о перепланировке их здания, чтобы мы могли видеть, что здание позволяет нам делать, а что нет.

Их видение состояло в том, чтобы модернизировать свою квартиру, с новыми деревянными полами, зашпаклеванными стенами, новой системой кондиционирования/отопления (что означало удаление тепловых насосов/блоков переменного тока из окон во многих комнатах), потрошением и ремонтом кухня и главная ванная комната, а также добавление гостевой комнаты и гостевой ванной комнаты. У них также было много встроенной мебели, которую они хотели убрать.

После создания существующих планов квартир в AutoCad мы распечатали план этажа в масштабе и приступили к созданию нескольких различных архитектурных схем на бумаге для эскизов.Найти новый гостевой санузел было сложно из-за проблем с сантехникой и того факта, что в здании действовало правило перепланировки: не было влажных помещений (ванных или кухонь) над сухими помещениями внизу. Также из-за канализационной трубы туалета гостевой ванной мы не могли зайти в потолок квартиры внизу. К счастью, у нас были поэтажные планы всего здания, и мы смогли найти канализационную трубу, проходящую через их квартиру из квартир наверху. Если бы мы использовали туалет с задним выходом, выходящий в стену, а не в пол, чтобы добраться до канализационной трубы здания, то нам не нужно было бы заходить в потолок квартиры внизу.Кроме того, рядом с этой канализационной трубой этажом ниже находилась кухня, поэтому нам не нужно было беспокоиться о проблеме «влажно вместо сухости».

На эскизных планах, которые я сделал, показано выпотрошение кухни и главной ванной комнаты, удаление шести тепловых насосов/кондиционеров из окон, удаление всех полов и, возможно, выпотрошение главной ванной комнаты. В главной ванной комнате была большая неработающая ванна, туалетный столик с двумя раковинами, туалет и паровой душ, но планировка была неуклюжей. Это был вопрос денег. Имелось ли у них достаточно, чтобы сделать всю работу, которую они хотели в квартире, а также отремонтировать главную ванную комнату? Тина была за, а Самуэль колебался.

Они решили реализовать полный план и подождать, пока не придут заявки на строительство. Мы приступили к созданию чертежей разработки дизайна, которые включали план сноса, план строительства (показывая новые стены и детализируя их), внутренние фасады новых комнат, отраженные планы потолков (показывая высоту новых потолков), расположение разбрызгиватели, фонари, детекторы дыма, решетки и электрические планы. Изменения в планировке квартиры означали, что вместе с ними изменилась и электрическая схема.

В этот момент я позвонил в две компании, занимающиеся кондиционированием воздуха, чтобы они предложили нам цену на работы по кондиционированию/отоплению. После встречи с ними мы решили, что будем использовать один существующий конденсаторный блок, который был на их террасе, который будет кондиционировать половину квартиры, и установить второй 4-тонный блок на террасе для другой половины квартиры.

Требования Департамента строительства г. Нью-Йорка, экспедитор, испытание на асбест и соглашение о перепланировке здания

Наша фирма провела ремонт около 120 квартир в г. Нью-Йорке, 50 из них с Agouti Construction Consulting, экспедиторами (T:212 .941-8514). Они проверяют планы, чтобы они соответствовали Строительному кодексу Нью-Йорка, Закону о возможностях американцев Dis и для доступного дизайна и Кодексу энергосбережения города Нью-Йорка. Они также подготавливают документы, которые должны быть подписаны президентом или секретарем совета здания, определяют плату Департамента строительства Нью-Йорка и помогают в определении любых специальных проверок, требуемых Департаментом строительства во время строительства.

Мы отправили чертежи Агути. Они проверили их на соответствие вышеуказанным требованиям, и мы соответствующим образом переработали чертежи.Самое главное, мы должны были сделать одну ванную комнату доступной по стандартам ADA, и мы сделали новую гостевую ванную комнату доступной ванной.

Для всех зданий, построенных до 1987 года, в которых материалы здания будут нарушены, проверка, доказывающая, что проект не будет воздействовать на асбест, является необходимым предварительным условием для подачи заявления на получение разрешения на строительство в г. Нью-Йорке. К счастью, наше здание было построено после 1987 года, поэтому нам не понадобилось испытание на асбест.

Соглашение о перепланировке здания защищает здание и других владельцев от любых несчастных случаев, которые могут произойти во время строительства.Он дает:

  • Инструкции для подрядчиков и запрашивает информацию о лицензии и страховке для генерального подрядчика и лицензированных электриков и сантехников, работающих над проектом.
  • Плата за обработку заявления в управляющую компанию и за оплату инженера или архитектора здания за рассмотрение представленных планов здания.
  • Гарантийный залог от собственников на случай возможного ущерба зданию (в данном случае это 5000 долларов США или 5% от стоимости строительства).
  • Требуемая дата завершения, после которой обычно взимаются штрафы в день.
  • Особые инструкции для владельца, архитектора и генерального подрядчика относительно строительных требований. Они могут включать особые требования к гидроизоляции и звукоизоляции полов, ванных комнат, кухонь и стиральных и сушильных машин, замену труб, проложенных сзади к стояку здания, запрещенные методы строительства, а также дни и часы, когда работы разрешены.

Строительная документация

Мы приступили к более детальной прорисовке проекта, чтобы его можно было предложить генеральным подрядчикам, чтобы он соответствовал требованиям Нью-Йорка и требованиям здания.Одно из предложений подрядчика по кондиционированию воздуха было почти наполовину ниже, чем у его конкурента (32 000 долларов вместо 61 775 долларов), и они были высококвалифицированными, поэтому владельцы решили использовать их. Мы начертили примерные размеры воздуховодов и разместили новый конденсаторный блок на террасе, а также приточно-вытяжные установки, которые будут подавать воздух во вновь кондиционируемые помещения.

Далее нарисовали новые потолки с воздуховодами и разместили освещение. Мы определили новые фары, двери и лакокрасочное покрытие.У их владельцев есть двери с минимальными металлическими рамами, поэтому мы решили имитировать дверные рамы и сделали идентичную минимальную деревянную основу для новых деревянных полов.

Клиенты хотели умные розетки и выключатели, которыми можно было бы управлять с мобильных телефонов Android.

Мы также разработали новую систему перил для террасы и выдвижной тент размером 8 x 32 фута. Сэмюэл хотел укрыться от ветра и солнца, а также попросил внешний телевизор, чтобы летом смотреть бейсбольные матчи.

Владельцам требовалось время для выбора кухонной техники, сантехники, напольной и настенной плитки, деревянного пола и шкафов, поэтому они решили предоставить эти предметы подрядчику во время проекта.Одним из стимулов для этого является то, что владельцы не хотели платить за наценку подрядчика в цене этих предметов. Мы уточнили, что подрядчик предоставит владельцам необходимое количество различных предметов и что они также будут нести ответственность за сбор материалов на обочине, чтобы доставить их в квартиру. Обратной стороной этого для владельцев было то, что в случае какой-либо поломки или если они заказали неправильные материалы, они несут ответственность за их замену или возврат.Если товары доставляются слишком рано или поздно, это влияет на график. Во многих отношениях оплата подрядчику на десять или пятнадцать процентов больше за покупку предметов избавляет владельцев от многих головных болей во время проекта.

Тендер на проект генеральным подрядчикам и проверка здания

Владельцы наняли дизайнера интерьеров, которого мы никогда не встречали. Она помогала Тине в выборе некоторых материалов, но в итоге мы отобрали и просмотрели материалы вместе с владельцами.У дизайнера интерьеров был брат, который был подрядчиком, поэтому владельцы решили, что они хотят, чтобы ее брат участвовал в торгах по строительству проекта. Я также знал трех других подрядчиков, и мы предложили строительную документацию, которая состояла из строительных чертежей и спецификаций, четырем подрядчикам. Этот процесс часто занимает от двух до трех недель, поскольку подрядчикам необходимо посетить квартиру, часто со своими субподрядчиками по электрике и сантехнике, а затем получить предложения от них и всех их поставщиков на материалы.

Пока подрядчики собирали заявки, мы передали проектно-сметную документацию на рассмотрение в управляющую компанию здания.

Предложения поступили по следующим ценам:

  • Подрядчик №1: 714 700 долларов
  • Подрядчик №2: 496 075 долларов
  • Подрядчик №3: 473 305 долларов (отсутствовали многие позиции)
  • Подрядчик №4: отказался от участия в торгах думал, что все стены кривые и их нужно заменить, иначе он не собирался делать работу.

Владельцы подсчитали, что их расходы на кухонное оборудование, полы, сантехнику и плитку составили 130 329 долларов США.

Они решили пойти с Подрядчиком №2. После некоторых переговоров он снизил свою ставку до 468 056 долларов плюс расходы владельца в размере 130 329 долларов, что в сумме составило 598 395 долларов. Однако владельцы хотели снизить общую стоимость до 450 000 долларов. Перед нами стояла задача сократить расходы на 148 385 долларов. Окончательная цена подрядчика в итоге составила 540 041 доллар. (409 712 долларов + 130 329 долларов за материалы владельца).

Между тем, через пять дней после того, как мы представили чертежи в здание на рассмотрение, инженер-строитель ответил электронным письмом на 17 страницах с комментариями к чертежам. Через неделю мы ответили по пунктам на комментарии, после чего у инженера был только один комментарий, чтобы предоставить технические детали для новых перил террасы и навеса. Поскольку владельцы хотели двигаться вперед быстро, а также снизить цену, мы убрали из проекта предложенные перила и навесы, и он был одобрен зданием.Это позволило президенту правления здания подписать документы, предоставленные экспедитором, чтобы мы могли начать процесс получения разрешения на строительство в Нью-Йорке.

Процесс получения разрешения на строительство занял семь недель. Это включало в себя подписание президентом здания разрешительных документов (он находился в штате Мэн), получение одобрения от строительного департамента после их рассмотрения и ожидание получения разрешения выбранным подрядчиком.

Процесс строительства

После получения разрешения на строительство подрядчик получает комплект официальных перфорированных чертежей, которые представляют собой разрешение, и они должны постоянно находиться на объекте ремонта квартиры для инспекторов, которые приезжают для проверки проекта.К ним относятся сантехники, электрики и специальные инспекторы.

По каждому еженедельному посещению объекта мы выпускаем отчет о посещении объекта с подробным описанием решений, принятых на собрании. Это служит ориентиром для всех участников и помогает отслеживать внесенные изменения. Изменения являются результатом скрытых открытий и изменений, запрошенных владельцем или подрядчиком.

Снос и перепланировка

Процесс строительства начался со встречи между владельцами, подрядчиком и нами.Подрядчик приступил к сносу стен и потолков, указанных на чертежах. Мы сразу обнаружили, что дверь, которую мы планировали между гостевой комнатой и гостевой ванной, была заполнена водопроводными трубами, газовыми трубами и вентиляционными трубами, и подрядчик сказал нам, что мы не можем попасть в ванную комнату из гостевой комнаты, вместо этого мы должны войти через зал. Владельцы были недовольны этим и подтолкнули нас к поиску решения. Мы встретились с прорабом и сантехником и обнаружили, что если мы переместим две вентиляционные трубы и газовую трубу, дверь шириной 24 дюйма со ступенькой вверх, то можно будет разместить ступеньку вниз в ванную комнату.Хозяев беспокоило, что одна из бабушек не может то подняться, то спуститься в гостевой бане, поэтому мы решили поднять весь пол гостевой бани, чтобы была только ступенька вверх. Однако это также означало, что эта ванная комната больше не могла быть ванной комнатой, доступной для инвалидов. Для обеспечения доступности дверь должна быть шириной 34 дюйма с зазорами для доступа к дверной ручке, и в ванную комнату нельзя подняться по ступенькам.

Кроме того, мы обнаружили спринклерные трубы, идущие по потолку парадного входа, и нам нужен был чистый потолок без софитов.Поговорив с сантехником, мы решили провести спринклерную трубу в парадном подъезде через потолок соседнего санузла и спальни.

Так же, сантехнический люк для кухонной мойки на острове попался со стены (ранее был спрятан в шкафах), поэтому мы сначала думали, что у нас не может быть кухонного острова. В этом случае мы решили, что вентиляционная труба от вершины острова к подвесному потолку на кухне будет проходить через колонну, а остров останется на стене.

Мы разработали светильник для залов, в котором использовались алюминиевые профили со светодиодным линейным освещением, и его стоимость составила 11 000 долларов США, в то время как в смете подрядчика была предусмотрена скидка в размере 2 000 долларов США, поэтому нам пришлось найти альтернативное решение для освещения.

Владельцы также решили отремонтировать паровой душ в главной ванне, который не был включен в первоначальный проект. Хозяева также заменили две кладовые в холле на кухню, которые ранее собирались остаться.

Обратите внимание, что ни одно из этих изменений не было предусмотрено в чертежах, и подрядчику будет выдан заказ на изменение в связи с дополнительными затратами. Кроме того, на более позднем этапе проекта, когда мы были уверены, что изменений больше не было, нам нужно было подать поправку к разрешению на строительство, чтобы показать изменения.

Хозяева изначально хотели кухонные шкафы от немецкой компании, так как фасады их шкафов были в красивом стекле. Мы узнали, что кухонная компания находится в процедуре банкротства, поэтому шкафы вместо этого собирались делать краснодеревщики подрядчика. Краснодеревщик нашел несколько стеклянных дверей шкафа, которые мы просмотрели и выбрали одну. Этот выбор увеличил цену шкафа. Краснодеревщик показал нам свои рабочие чертежи (чертежи, по которым они будут строить шкафы), и он внес изменения, например, добавил двустворчатые двери там, где мы этого не хотели.Мы дали ему свои комментарии, и он ушел пересматривать свои рисунки.

Хозяева вернулись из отпуска и решили снять квартиру на несколько месяцев. Они хотели иметь по крайней мере две спальни и две ванные комнаты, и они будут жить там во время строительства.

Пересмотр предлагаемой системы кондиционирования воздуха/отопления

Владельцы решили, что выбранная нами канальная система кондиционирования воздуха приведет к слишком низкому потолку. Кроме того, они хотели, чтобы в каждой спальне был собственный климат-контроль, поскольку у каждого жильца были разные потребности в отоплении и охлаждении.Мы встретились с субподрядчиком по кондиционированию воздуха, и он порекомендовал нам перейти на бесканальную систему. В этой системе по-прежнему используется конденсаторная установка на террасе, от которой две конденсатные трубы идут к приточно-вытяжным установкам, обслуживающим каждое помещение. Каждая комната может иметь индивидуальный климат-контроль с помощью собственного блока. Эти агрегаты часто можно увидеть в гостиничных номерах, но в нашем случае нам удалось спрятать приточно-вытяжные установки в подвесные потолки, оставив видны только решетки. Цена на кондиционер и отопление увеличилась с 32 000 до 56 000 долларов.

Мы потратили много времени на поиск блоков в каждой комнате, их решеток подачи и возврата, а также панелей доступа для будущего обслуживания. Электрик должен был подключить их, но затем воздушная подводная лодка сказала, что это аннулирует их гарантию, поэтому за дополнительную плату воздушная подводная лодка подключила блоки.

Во время изменений в конструкции мы выпустили эскизные чертежи, показывающие изменения, которые мы решили.

Середина строительства

Владельцам не понравилось, что винный холодильник для кухни был частью гостевой комнаты, поэтому мы сделали небольшой коридор, выходящий на кухню, что сделало гостевую комнату немного меньше .Мы также решили встроить телевизор и его саундбар в стену обеденной зоны на кухне.

Во время строительства подрядчик выдал три дополнительных наряда на выполнение работ:

  • Первоначальная цена контракта: 409 712 долларов США
  • Заказ на выполнение работ №1: пересмотренная цена контракта: + 50 100 долл. США = 459 981 долл. США
  • Заказ на выполнение работ №2: пересмотренная цена контракта: 476 225 долл. США
  •  Заказ № 3: +12 650 долл. США = 488 875 долл. США

В главной ванной комнате мы предусмотрели два ряда потолочных светильников, потолочные светильники над умывальником и небольшие верхние светильники на платформе отдельно стоящей ванны.

Были существующие потолочные светильники, но оказалось, что они были отлиты в плите, поэтому мы решили опустить потолок в главной ванне, чтобы приспособить спроектированный рисунок потолочного освещения.

Владельцы были обеспокоены продолжительностью проекта, несмотря на то, что постоянные изменения замедляли проект. Они назначили последнюю дату переезда, когда будут готовы две спальни и две ванные комнаты.

Special Inspections

Когда мы подали проект в Департамент строительства города Нью-Йорка, он действовал в соответствии с Директивой 14 Административного кодекса города Нью-Йорка, что означает, что зарегистрированный архитектор становится инспектором по строительству от имени Департамента строительства для убедитесь, что проект построен так, как он был подан.По этой причине мы изменили официальное представление отдела строительства, чтобы показать измененные механические системы (кондиционирование воздуха и отопление) и изменения плана, в том числе сделать другую ванную комнату доступной для людей с ограниченными возможностями.

Пересмотренные чертежи и спецификации были переданы в строительный отдел через экспедитора, утверждены, и по мере реализации проекта были проведены следующие проверки:

  • предварительная проверка сантехники и окончательная проверка сантехники.(Городской инспектор)
  • Предварительный осмотр электрики и окончательная инспекция электрики (Городской инспектор)
  • Энергетический кодекс: Проверка освещения в жилых помещениях (Архитектором)
  • Управление освещением (Архитектором)
  • Огнестойкие проходки и соединения ( (специальный инспектор)
  • Анкеры, установленные на столбах (специальный инспектор)
  • Механические системы (специальный инспектор)
  • Воздушное уплотнение и изоляция (визуальный осмотр) (специальный инспектор)
  • U-фактор окон и рейтинг продукта (по архитектору)
  • Спринклер систем (специальный инспектор)
  • Окончательная инспекция (выполняется архитектором)

Специальные инспекторы имеют лицензию города Нью-Йорка на проведение специальных строительных инспекций.

Компания JJ Architecture PC имеет лицензию на проведение специальных проверок класса 3: систем внешней изоляции и отделки (EIFS), механических систем, структурной устойчивости (существующих зданий), огнестойких проходок и соединений, а также послеустановленных анкеров. В дополнение к этим специальным проверкам, как зарегистрированные архитекторы, мы обычно проводим Энергетический кодекс: освещение в жилых помещениях, контроль освещения и окончательную проверку проекта. Владелец нанимает специального инспектора для проведения специальных проверок, не предусмотренных архитектором.

Оставайтесь с нами, вторая часть: завершение

Проект близится к завершению и должен быть завершен в течение полутора месяцев. Я сообщу вам полный блог и фотографии проекта, когда он будет завершен.

Компания Jeffrey Jordan Architecture, расположенная в районе Большого Нью-Йорка, специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов. Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и облегчаем административные аспекты проектов, обеспечивая бесперебойный процесс.

SOM представляет планы реконструкции небоскреба Lever House в Нью-Йорке

Архитектурная фирма SOM реконструирует небоскреб Lever House 1950-х годов, спроектированный в Нью-Йорке, чтобы сохранить «очень важное наследие» модернистского офисного здания.

Цель реставрации

SOM состоит в том, чтобы сохранить первоначальный вид Lever House, а также повысить его устойчивость в соответствии с современными стандартами.

Проект редевелопмента осуществляют девелоперы WatermanClark и Brookfield Properties.

SOM реконструирует спроектированный ею небоскреб Lever House в Нью-Йорке

. 22-этажный Lever House, построенный Натали де Блуа и Гордоном Буншафтом из SOM в 1952 году, считается одним из первых модернистских ориентиров в Нью-Йорке, помогая популяризировать стеклянные занавески. стены и архитектурное движение международного стиля в США.

Однако многие оригинальные элементы 70-летнего здания и новые дополнения устарели и нуждаются в обновлении.

«Lever House привнес в Америку международный стиль и изменил дизайн городских башен по всему миру», — пояснил партнер SOM Крис Купер.

«Это очень важное наследие, которое нужно сохранить», — сказал он Dezeen. «Он выделяется среди всей масштабной коммерческой застройки города».

Международный стиль был модернистским движением, определяемым простыми кубическими формами и использованием стекла и стали без каких-либо украшений.

Реконструкция направлена ​​на сохранение «очень важного наследия» небоскреба

. Но, по словам Купера, архитектурное значение здания — не единственная причина важности реконструкции.Его дизайн и расположение также особенно уникальны.

«Его связь с Парк-авеню, с его уникальной напольной плитой и прямым доступом к дневному свету, природе и видам вверх и вниз по проспекту, делает этот момент подходящим для реинвестирования в здание», — сказал Купер.

SOM сотрудничает с учеными-материаловедами

Внешне дом Lever House отличается своей прямоугольной формой, окруженной стеклянным фасадом и деталями из нержавеющей стали, и возвышается над площадью первого этажа, облицованной мрамором.

Многие материалы на первом этаже в настоящее время приходят в негодность, в то время как внутри офисов на 21 этаже все еще используются оригинальные механические системы 20-го века.

SOM стремится соответствовать LEED Gold за счет улучшения экологических характеристик здания, что является вторым по величине сертификатом, достижимым в системе рейтинга экологичных зданий.

Обновления площади на первом этаже, которые сейчас находятся в стадии реализации, включают замену мощения, которое не является оригинальным для здания, на прочный бетон, залитый на месте, чтобы он напоминал дизайн 1952 года.

Площадь на уровне земли будет обновлена ​​

Над головой, поврежденный водой гипсовый потолок площади будет заменен на более прочную версию, а окружающие колонны из нержавеющей стали, стены из черного известняка и белого мрамора будут восстановлены с помощью ученых-материаловедов.

«Этот проект требовал глубокого изучения материаловедения, — объяснил Купер.

«Мы работали со специалистами, чтобы изучить все основные материалы, с которыми мы работали, и то, как мы могли бы улучшить некоторые из существующих элементов.»

Фасад из стекла и стали на первом этаже магазина, который в настоящее время имеет трещины и местами вмятины, также будет реабилитирован, а существующие кашпо вскоре будут обновлены новыми березками.

Обновление «будет максимально приближено к своему первоначальному виду»

Еще одним ключевым элементом дизайна Lever House является терраса площадью 1400 квадратных метров на третьем этаже, которая также подвергнется полной реконструкции.

Ландшафтный дизайн террасы будет обновлен за счет новых кустарников, цветов и берез, а неоригинальная красная брусчатка будет заменена на серый сборный железобетон, чтобы лучше соответствовать эстетике башни.

В рамках проекта реконструкции будут отремонтированы полы из терраццо и мозаичные стены в вестибюле башни, а система освещения будет модернизирована, чтобы сделать ее более яркой и энергоэффективной.

В офисах также будет больше площади и более высокие потолки, а также усовершенствованные системы вентиляции, которые максимально обеспечат приток свежего воздуха.

Терраса третьего этажа также будет реконструирована

«Дом рычага так важен для истории нашей фирмы и современной архитектуры, и мы хотели обновить его, чтобы он выглядел как можно ближе к своему первоначальному виду», — заключил Купер.

«Это незначительные улучшения, но они действительно освежат впечатления от прибытия и помогут восстановить первоначальный вид здания.»

Дэвид Чипперфилд завершает «хирургическую» реконструкцию Новой национальной галереи Миса ван дер Роэ

Еще одно примечательное модернистское здание, недавно отреставрированное, — это Новая национальная галерея Людвига Миса ван дер Роэ в Берлине. В рамках проекта, выполненного британской студией David Chipperfield Architects, стареющая структура и внешний вид здания были восстановлены, а его услуги были модернизированы.

Ремонт квартиры новостройка: Ремонт квартир в новостройках в Москве. Цены снижены! Быстро, качественно, под ключ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.