Проект жилого дома с гаражом: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

Проекты домов с гаражом — от 24 600 ₽

Предлагаем Вашему вниманию отличную подборку проектов домов с гаражом на любой вкус. В каталоге представлены роскошные загородные особняки в классическом стиле и компактные европейские коттеджи, строения в один и два этажа, с мансардой и без нее, а также множество других вариантов. Специалисты нашего интернет-магазина всегда готовы предоставить подробную консультацию по любому из готовых проектов.

Гараж – это не роскошь, а жизненная необходимость

Наличие гаража у частного дома – это одно из обязательных условий комфортного проживания. Почти у каждой современной семьи есть личный автомобиль, а у некоторых даже не один. Парковать машину необходимо каждый день, ведь нельзя просто оставить авто на дороге или на аккуратно подстриженном газоне. Собственный гараж решает проблему. Автомобиль не будет портить архитектурный ансамбль, а в холодное время года будет защищен от ветра, дождя, града, морозов.

Какими бывают гаражи

Первый вариант – отдельно стоящая постройка. Сейчас такие проекты используются редко, потому что на дом и на гараж потребуется готовить разные пакеты документов. Кроме того, две отдельные постройки потребуют больше места на участке.

Второй вариант, более удобный – проекты домов с гаражом под одной крышей. Очень экономное решение, при котором две постройки имеют общую кровельную систему. В проектах с одной общей крышей можно предусмотреть балкон или жилые помещения над гаражом. Для этого не обязательно проектировать второй этаж – достаточно небольшой мансарды.

Загородный коттедж с такой планировкой имеет и еще одну важную особенность: у гаражного помещения и жилых комнат одна общая стена. Около нее можно установить котельное оборудование, и тогда воздух будет прогреваться с обеих сторон. В планы домов с гаражом можно вносить множество интересных и полезных инженерных решений.

Наш интернет-магазин – Ваш надежный помощник в загородном строительстве

Специально для Вас мы собрали в своем каталоге наиболее популярные варианты небольших домов с гаражом и просторных особняков. Нам доверяют сотни клиентов в разных городах России, и мы всегда стараемся оправдать их ожидания.

Почему мы:

  • в каталоге представлены проекты на любой вкус и кошелек, способные удовлетворить высоким запросам;
  • любой из предложенных вариантов может быть доработан по индивидуальным пожеланиям;
  • мы предоставляем полный пакет документов, необходимый для строительства дома, включая дизайнерские разработки, детализацию инженерных систем и т. д.;
  • специалисты компании гарантируют соответствие документации требованиям СНиПов, ГОСТа, другим действующим регламентам.

Выбирать из множества предложений всегда сложно, но Вы значительно упростите себе задачу, если обратитесь за консультацией в Proekt-Shop. Специалисты высокого класса готовы помочь Вам, ответить на возникающие вопросы, сориентировать в огромном ассортименте вариантов. Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните нам по любому из номеров, указанных в разделе «Контакты».

Проект одноэтажного дома с гаражом и террасой «Аспект»

Проект одноэтажного жилого дома с гаражом и террасой «Аспект» площадью 147,24 м2 наилучшим образом подойдет для проживания небольшой семьи из 3…4 человек. Реализовать строительство такого жилья возможно на собственном участке площадью от 8 соток и более.

Визуализация одноэтажного дома с гаражом и террасой «Аспект»

План дома с гаражом и террасой «Аспект»

План дома с гаражом

Планировочное решение дома простое и функциональное. Просторная гостиная, расположенная непосредственно рядом с входной зоной (тамбуром), является центром данного жилища.

Пространство гостиной разделено при помощи портала камина с закрытой топкой на две зоны — зона холла и зона для семейного отдыха. В гостиной можно проводить тихие семейные вечера, семейные праздники, а также устраивать теплые приемы гостей.

Непосредственно возле гостиной и кухни предусмотрена просторная летняя открытая терраса, которая несомненно станет уютным местом для посиделок на свежем воздухе в теплое время года.

Большой гараж на один автомобиль примыкает к общему объему жилого дома, а именно к его буферным помещениям (холодный тамбур и котельная). Именно поэтому дискомфорта от эксплуатации гаража в общем объеме дома не предвидится (будет звуковой комфорт в жилых помещениях и не будет неприятных запахов из гаража).

Проект является экономичным и энергосберегающим.

Технические характеристики

  • площадь застройки — 181,89 м²
  • строительный объем — 325,0 м³
  • общая площадь помещений — 147,24 м²
  • площадь жилых помещений – 71,21 м²
  • площадь террасы и крыльца — 31,16 м²
  • высота этажа (от пола до потолка) – 2,70…3,00 м
  • количество этажей – 1
  • наличие подвала – отсутствует

Конструктивное исполнение

  • кровля – двускатная, многоуровневая
  • стропильная система — деревянная
  • стены наружные – из газобетонных блоков
  • внутренние стены — из кирпича и газобетона
  • перегородки – кирпич глиняный
  • фундаменты – ленточный ж.б и фундаментные блоки ФБС

Облет одноэтажного дома с гаражом и террасой «Аспект»

Удачного вам строительства!

Проекты домов и коттеджей с гаражом на 2 машины

При планировке домов с гаражом на две машины необходимо, в первую очередь, определится с типом гаража. Конструкции и оформление гаражей могут быть разные, внешняя эстетика зависит от общей архитектурной целостности и ландшафта участка.

Пример проекта дома с гаражом для двух автомобилей Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Типы гаражей

Гаражная конструкция встречается нескольких типов:

  • встроенные,
  • пристроенные,
  • отдельно стоящие.

Проекты домов с гаражами встроенного типа планируются ещё до стадии строительства, так как являются одним целым. Такой гараж находится в цокольной части строения и имеет отдельный вход прямо в дом.

Все коммуникационные и инженерные системы гаража являются общими с другими помещениями дома. Преимущества выбора данной конструкции:

  1. Значительная экономия на строительных материалах и полезной площади участка. Такое строения помимо своего прямого предназначения может служить местом складирования редко используемых предметов, инструментов и приборов.
  2. Удобство. При плохой погоде нет необходимости выходить на улицу.

При многих положительных характеристиках есть определённые минусы:

  1. Проект домов и коттеджей с гаражом на две машины не всегда удаётся удачно спроектировать. Возникает острый вопрос звукоизоляции жилого дома от гаражного помещения.
  2. Во избежание неприятных запахов в дом (выхлопных газов и бензина) необходимо качественное оснащение вентиляционной системы и дополнительными дверьми.

Если гаражное помещение рассчитано на две и более машины, для удобства лучше всего продумать для каждого авто отдельные ворота.

Такие проекты предусматривают вход в гараж как с улицы, так и из дома.

Проекты домов с двумя гаражами пристроенного типа

Данный проект предусматривает соединение с общей конструкцией при помощи тамбура или коридора. Инженерные системы обычно проводятся от общей конструкции. Преимуществом такого типа гаража является хорошая защищённость несущей стеной от проникновения в дом выхлопных газов.

Пример гаража, пристроенного сбоку к дому

Самый оптимальный и удобный вариант, когда у дома и гаража одно фундаментное основание и кровля. Ворота такого гаража на две машины делаются секционные или роллетные. В проекте дома и гаражного помещения предусматривается одинаковая крыша, чтобы не нарушать целостности внешнего вида строения. Если строится двухэтажный дом с двумя гаражами, то над гаражным помещением можно надстроить тренажёрный зал или бильярд.

Планировка первого этажа дома с пристроенным гаражом на два автомобиляВторой этаж дома над гаражным помещением с тренажёрным залом (22)

Автономный гараж

Автономный или отдельно стоящий гараж – это независимая от общей постройки конструкция. Гараж строится как отдельная конструкция со своим несущим основанием и свободным выбором материала для постройки. Такая гаражная постройка стоит дорого (в зависимости от проекта), потому что к ней проводятся автономные инженерные системы, кроме того данная конструкция приемлема, если позволяет площадь участка.

Впечатляюще будут выглядеть проекты двухэтажных домов с гаражом на две машины с мансардой.

Проект дома с гаражным помещениями для двух автомобилей с мансардным жилым этажомЧертёж и пример простой конструкции дома с гаражом на две машины и мансардой

Гараж рекомендуется строить таким образом, чтобы ворота выходили на улицу, тогда отпадёт необходимость строительства дороги для заезда на сам участок (удобно и меньше занимает места).

Вернуться к оглавлению

Проекты одноэтажных домов с гаражом на 2 машины

Одноэтажный загородный дом с гаражом отлично подойдёт для семьи до 6 человек. При этом такое строение должно быть функциональным и вписываться в общий дизайн. Одноэтажная конструкция дома не требует значительных финансовых и временных затрат, как двух- или трёхэтажное строение. Если строится одноэтажный дом с двумя гаражами, то удобнее всего его пристроить к наружной стене дома.

Планировка одноэтажного дома с большим гаражом на две машины

Гаражные ворота рекомендуется выполнить подъёмными или распашными, но в любом случае, лучше с дистанционным управлением. Дом, совмещённый с гаражом, построить гораздо выгоднее, чем две отдельные постройки. Общая система отопления позволит помимо хранения автомобиля использовать гаражное помещение в качестве мастерской. Чтобы избежать неприятных запахов, вход в дом из гаража необходимо спланировать через подсобное помещение, в качестве шлюза можно использовать прачечную.

Если площадь одноэтажной постройки с мансардой предусматривает 100 кв. м, то проект можно сделать из 5 комнат.

Простой проект небольшого одноэтажного дома с мансардой и гаражом

Благодаря мансарде комнаты отдыха можно прекрасно разместить именно там. Тогда дом будет отлично зонирован, и каждое помещение станет выполнять свою функциональную роль. Грамотная планировка небольшого строения с гаражом и мансардой предполагает разместить на первом этаже:

  • большую гостиную;
  • столовую;
  • комнату для гостей;
  • детскую;
  • кабинет.

Во многих случаях не приветствуется разделение помещения на гостиную и столовую. Тогда получится больше площади, на которой можно совместить приём гостей и отдых. Тогда в данную планировку гармонично впишется камин. При таком планировании, гараж лучше совместить с основным строением.

Не следует совмещать гараж с гостиной, кухней или другими жилыми помещениями.

Место над гаражом можно использовать, как полезную площадь, тем самым расширить площадь одноэтажного дома. Зимний сад или терраса дополнит мансарду, тогда можно будет свободно передвигаться по верху, не выходя из дома.

Зимний садик на втором этаже домаВернуться к оглавлению

Двухэтажные дома с гаражом для двух машин

Двухэтажные дома устроены таким образом, чтобы жилые помещения функционально взаимодействовали с подсобными помещениями. Особенно популярны проекты двухэтажных домов с гаражом на две машины с мансардой.  Возможен даже приём совмещения частей двухэтажного и одноэтажного строения. На крыше одноэтажной части дома можно расположить открытую зону отдыха или зимний сад.

Пример проекта просторного двухэтажного дома с гаражом для двух автомобилей

Двухэтажные строения с гаражом являются наиболее сложными, особенно, если предусматривается подвальное или цокольное помещение. При хорошо разработанном проекте и качественно произведенном строительстве, дома будут отличаться выразительной эксклюзивной архитектурой, и отличаться оригинальной внутренней планировкой. Двухэтажные дома с гаражом могут быть возведены из кирпича, керамических блоков, пеноблока или бруса.

Размеры гаража на две машины

Прежде всего, размер участка должен быть подходящим для проекта. Выделить четверть дома под большой гараж нелогично и довольно расточительно. Лучше отказаться от двух гаражных помещение непосредственно в самом доме и выбрать гараж и навес, можно утеплённый.

  1. Длина автомобиля среднего класса составляет примерно 4 метра,  ширина – 1,5 м. Размер гаража для одной машины должен составлять 5,0 х 2,5 метра. В будущем гараж может пополниться различными вещами или техникой.
  2. Минимальный размер гаража для человека составляет 5 м в длину и 3,5 м в ширину. Самый удобный размер гаража для всех – это 6,7 метров в длину и 4,1 метров в ширину. Высота гаража должна быть на 40- 50 см выше самого рослого члена в семье, тогда нахождение в гараже будет безопасным и удобным.
  3. Свободное пространство для гаража всегда пригодится. Если территория участка позволяет, нужно обязательно её использовать.
  4. Необходимо учесть возможность в будущем обустройства небольшой мастерской для себя. Для удобной работы нужно освещать рабочие зоны при помощи общих и местных светильников. Поэтому нужно предусмотреть установку нескольких розеток.

 

Схема гаража на две машины

Минимальный размер гаража на две машины составляет 5,5 метров в длину, а в ширину – 5 метров.

Вернуться к оглавлению

Какой материал выбрать для строительства гаража

Гараж можно построить из дерева, кирпича, сэндвич-панелей и бетона. Самый хорошим материалом для постройки гаража на две машины является обычный красный кирпич или бетонные блоки. Эти материалы имеют хорошую теплоизоляцию и гидроизоляцию. Также они более безопасны при пожаре, чем материалы из дерева. Если гараж находится в цокольном помещении лучше всего выложить его красным кирпичом. Он наиболее стойкий к влаге.

А если стены выше цокольной части, лучше строить из силикатного кирпича. Кирпич отличается от других материалов прочностью и долговечностью и часто используется для строения гаража. Строение из данного материала рассчитано примерно на 130 -150 лет. Кирпич имеет высокое качество теплоизоляции, и без каких-либо утеплительных материалов гараж будет тёплым.

Покрытие пола в гараже

Перед заливкой бетонного пола делается подложка из песка и щебня или гравия. Стелется гидроизоляционная плёнка, края поднимаются воль стен наружу и обрезаются после полного затвердевания пола. Затем укладывается арматурная решётка и заливается бетон слоем 10-12 см. Арматура диаметром 10 мм обеспечит прочность, необходимую для противостояния нагрузке легкового автомобиля.

Совет. Чтобы исключить образование бетонной пыли, наносится тонкий слой стяжки из цемента и песка в соотношении 1:3 и завершающий полимерный слой 5-7 мм.

Для укладки пола в гараже можно использовать тротуарную плитку или клинкерные кирпичи. При укладке готовится ровная площадка, заливается слоем примерно 3 см смесью из цемента и песка в пропорции 1:1 . По уровню укладываются кирпичи, в промежутки заливается цементная смесь. После схватывания швы ещё раз затираются раствором, чтобы заполнить все щели.

Взвесив всё, определитесь с типом гаража, идеально подходящего вам.

Проект дома с гаражом и его размещение на участке

Одним из важных аспектов строительства является размещение гаража на участке. В этой статье мы бы хотели поделиться с Вами нюансами размещения гаража, которые могут быть полезны для Вас.

У каждого из нас есть свои мечты о своем загородном доме, где мы можем расслабиться и отдохнуть в выходные и праздники. Когда же дело доходит до проектирования и строительства коттеджа возникает масса серьезных вопросов о правильной и наиболее удобной планировке. Одним из важных аспектов является размещение гаража на участке.

В этой статье мы бы хотели поделиться с Вами нюансами размещения гаража, которые могут быть полезны для Вас.

При проектировании строительства необходимо определится, какой гараж Вам больше всего подойдет:

  • Внутренний, который находится на первом этаже или в подвале дома.
  • Отдельно стоящий гараж
  • Пристроенный к дому

Внутренний гараж

ПЛЮСЫ

  • Внутренний гараж не требует дополнительной территории и отлично подойдет для небольших участков, где необходимо сэкономить площадь застройки. Часто такой гараж совмещается с различными бытовыми помещениями, которые занимают весь первый этаж, а уже полезная площадь находится на втором этаже.
  • Такой тип гаража также дает возможность экономии на строительных расходах, поскольку не требует возведения отдельно стоящего сооружения, укладки фундамента и монтажа крыши. При строительстве внутреннего гаража, все здание будет сделано с должной гидроизоляцией, что также улучшит качество и характеристики гаража.
  • Ну и конечно же удобство! Вам не потребуется дополнительных движений и гараж с Вашим авто всегда будет находиться у Вас под рукой.

МИНУСЫ

  • Тот факт, что Вы можете сэкономить на строительстве отдельно стоящего помещения, нивелируется тем, что для внутреннего гаража необходимы большие затраты для обеспечения безопасности и лучшей вентиляции.
  • Также необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию, по сути в гараже должна поддерживаться такая же температура, как и во всем доме.
  • При строительстве внутреннего гаража необходимо учитывать, что все-таки это помещение пожаро-опасное, поэтому нужно обеспечить прочную конструкцию перекрытия между гаражным и жилыми помещениями.

Отдельно стоящий гараж

Теперь давайте рассмотрим отдельно стоящий гараж. Отдельно стоящий гараж также имеет свои преимущества и недостатки. Но целесообразно строить отдельное помещение для гаража, если это позволяет территория участка.

ПЛЮСЫ

  • Вы будете абсолютно отграничены от всевозможных запахов, дополнительного технического этажа. Гараж нам необходим для автомобиля, и постоянный доступ в гараж в большей степени нам не нужен.
  • В условиях нашей климатической зоны, гараж не требует специального автономного отопления, поэтому при строительстве можно ограничится обычной теплоизоляцией.

МИНУСЫ

  • Строительство отдельного сооружения потребует определенно больше затрат
  • Потребуется также отдельное тепло и энергообеспечение
  • При строительстве гаража необходимо больше территории не только для самого гаража, но и для удобного заезда. Одна из основных ошибок при строительстве отдельного гаража – это размещение его в глубине участка. В связи с этим возникают сложности с обеспечением подъезда, что влечет за собой потерю территории. Однако даже в таком варианте можно сделать уютный и гармоничный ландшафт. Для этого применяют газонные решетки. Подробнее об устройстве газонными решетками вы можете ознакомится в статье «Устройство дорожек».

Пристроенный к дому гараж

Следующий вариант расположения гаража – это пристроенный к дому гараж. Пристроенный гараж объединяет в себе как достоинства, так и некоторые недостатки отдельного и внутреннего гаражей. С одной стороны такой гараж забирает полезную площадь, с другой стороны он строится совместно с домом, являясь единым сооружением. При выборе пристроенного гаража Вы можете связывать его с бытовыми системами дома, либо делать его автономным, отделив, как техническую зону.


Каждый тип гаража, как видите, имеет свои преимущества и недостатки. Более того, отдельный недостаток может быть преимуществом в каждом отдельном случае. Поэтому при строительстве гаража необходимо заранее продумать все нюансы, плюсы и минусы, исходя из Ваших территориальных и денежных возможностей, а также личных предпочтений.

Проект и строительство дома с подземным гаражом

Повышенный интерес застройщиков к подземным гаражам произрастает из советских времён. Жёсткая ограниченность приусадебных и дачных участков побуждала к поиску любого варианта, позволяющего сберечь драгоценную площадь.

Проект двухэтажного дома с подземным гаражом

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Достоинства подземного гаража

На первый взгляд, устроенный в подвале здания гараж, выглядит почти идеальным решением. Подвал в доме строить в любом случае нужно. Если не подвал, то хотя бы фундамент. Немного нарастив его высоту в цокольной части или заглубившись опорной, получается вполне просторное помещение. Почти бесплатно и своими руками.

Дополнительную привлекательность такой планировке обеспечивают низкие эстетические требования, прилагаемые к месту хранения личного автотранспорта.
Незначительные усилия на косметическое оформление помещения делают его пригодным для использования.

Вариант трехэтажного коттеджа с гаражом в цокольном этаже

Кроме очевидных строительных достоинств, важную роль играет психологический фактор. Приятно знать, что машина находится не где-то вдалеке, а непосредственно в том же здании. Уровень безопасности несравнимо выше. Доступ к автомобилю можно получить даже не выходя на улицу, прямо из жилой зоны.

Более того, машина не промораживается в холодное время, так как подвал обеспечивает плюсовую температуру. Для многих территорий России это является важным обстоятельством. Вместо мучений с запуском замёрзшего двигателя, владелец дома с подземным гаражом просто открывает ворота, садится и едет.

Вернуться к оглавлению

Недостатки подземного гаража

К сожалению, проза жизни много печальнее поверхностных фантазий. Пережив всплеск интереса в советское время, подземные гаражи в двухэтажных домах стали терять свою популярность. Для того были веские причины, оформившиеся в процессе накопления опыта строительства и эксплуатации гаражей в подвальных помещениях.

Проект одноэтажного дома с подземным гаражом

Основной проблемой, с которой столкнулись автомобилисты, стал температурно-влажностный режим воздуха помещения. Особенно явно недостаток проявлялся именно тогда, когда гараж оказывался наиболее востребованным, то есть в холодное и дождливое время. Резкий перепад температур приводит к таянию льда на поверхностях машины, образованию конденсата, содержащего раствор соли.

Даже при положительных температурах на улице влажная машина испаряла воду в ограниченное пространство, резко увеличивая насыщенность воздуха парами воды.

Результатом этих процессов явилась ускоренная коррозия кузова и агрегатов. При слабой гидроизоляции подвала и естественной повышенной влажности в нём, благоприятные условия для коррозии металла становились постоянным фактором, действующим на автомобиль.

Проект коттеджа с мансардой и подземным гаражом

Второй проблемой, не учитываемой в полной мере ранее, стал поверхностный водоотвод от пандуса гаража.
Обычное решение заключалось в том, что ворота гаража заглублялись несколько ниже уровня отмостки и пандус имел уклон в сторону дома. Это приводит к сбору воды в пониженном месте.

Мелкие ухищрения, осуществлённые своими руками, вроде устройства встречного уклона от пола гаража, хороших результатов тоже не давали. Спасением могло быть только водоотведение в пониженное место при помощи трубы или лотка. Но такой проект подразумевает значительный перепад рельефа, которого как раз и стараются избегать, выбирая пятно застройки.

Проект коттеджа с гаражом на цокольном этаже

Кроме ливневых вод, большие сложности создаёт снег и наледь, забивающие нижнюю точку пандуса по тем же самым причинам. В итоге счастливый владелец подземного гаража, вместо комфортной посадки в машину, вынужден выдалбливать лёд у входа, чтобы открыть ворота и обеспечить выезд.

Выявленные недостатки усугублялись запахами, естественно сопровождающими эксплуатацию и хранение машины. Пары бензина, масел, различных жидкостей, выхлопные газы поступают в жилые помещения, значительно снижая уровень комфорта.

Вернуться к оглавлению

Влияние подземного гаража на планировку дома

Несмотря на логичность использования части подвала для хранения машины, такое решение негативно влияет на проект здания. Обычно въезд делается со стороны главного фасада, чтобы не увеличивать протяжённость внутридворовых проездов и площадок. Следствием является усложнение фасада здания из-за появления участка стены, находящегося ниже отмостки.

Внутренняя планировка дома тоже страдает. Обеспечение удобного доступа из жилой зоны в гараж сложнее, чем просто организация доступа в подвал. Построить подвальную лестницу допустимо в любом удобном месте. Для входа в гараж желательно, чтобы она оказалась в зоне входного узла.

Можно не делать прохода в гараж из жилой зоны, реализовав доступ к нему через двор.

Планировка подземного этажа с гаражом

Совершенно очевидно, что такой компромисс уже означает отказ от множества удобств, ради которых и был смысл устраивать подземный гараж.

Вернуться к оглавлению

Влияние рельефа на возможность устройства гаража

Рассмотрим обычное устройство фундамента. Например, он имеет глубину полтора метра ниже отмостки и высоту в половину метра выше её. Таким образом, пол подвала находится на глубине в полтора метра относительно отмостки. Это минимум. На самом деле надо больше.

Даже этот минимум предвещает большие сложности. Рельеф перед фасадом здания следует резко понизить, чтобы построить въездной пандус и площадку около ворот гаража. Формально, следует заглубить часть фундамента на глубину промерзания, отсчитываемой от уровня пола подвала. Но так обычно не делают, пытаясь решить вопросы защиты грунта любым иным способом.

Относительную возможность врезки ворот в стену фундамента, можно обеспечить только в том случае, если проект предполагает понижение рельефа в сторону ворот.

Пример устройства подземного гаража с использованием рельефа местности

Поэтому вопрос о целесообразности и возможности строительства подземного гаража следует начинать с анализа рельефа пятна будущей застройки.

Для увеличения высоты помещения хотя бы до двух метров сорока сантиметров, требуется либо понизить дополнительно уровень пола подвала, резко увеличив глубину его заложения, либо увеличить цоколь дома. Оба решения плохие. Они усложняют проект и приводят к бесцельному увеличению затрат практически по всему фундаменту, ради создания удобства в одном помещении.

Вернуться к оглавлению

Влияние климатических и грунтовых условий

Не менее важным фактором, влияющим на целесообразность устройства подземного гаража, является уровень грунтовых вод на площадке строительства. В отличие от фундамента, который можно защитить от влаги при помощи оклеечной и обмазочной гидроизоляции даже своими руками, проём под ворота такими приёмами невозможно спасти от грунтовых вод.

Вариант планировки коттеджа 12х11 с подземным гаражом

Въезд и вход в подземный гараж можно уберечь от поступления воды только устройством пристенного дренажа и выпуском грунтовых вод в пониженное место рельефа. Очевидно, что такой проект повысит стоимость строительства. Поэтому подземный гараж целесообразно планировать в сухом грунте с перепадом высот на площадке застройки около одного метра.

Даже при совпадении этих условий, проблемы остаются. Если уклон въездного пандуса направлен в сторону дома, то необходимы мероприятия, связанные с отведением поверхностных вод. Единственно приемлемым вариантом следует считать устройство лотка в нижней точке пандуса с выпуском воды на отметку с меньшей высотой. Возможность решения этой задачи следует оценивать на стадии формулирования заявки на проект.

Вернуться к оглавлению

Особенности устройства

Основным отличием встроенного гаража от остальной стены подвала, очевидно, является проём под ворота.

Проект коттеджа со встроенным полуподземным гаражом

Обычно его ширину делают от двух метров пятидесяти сантиметров, до трёх метров. Расположение проёма под несущей или самонесущей стеной требует установки балки, имеющей необходимую несущую способность. Это может быть монолитная армированная бетонная, сборная железобетонная или стальная балка. Проект дома обязан дать чёткий ответ на этот вопрос. Балка рассчитывается и подбирается по результатам сбора нагрузок, действующих на неё.

Перекрытие гаража следует выполнять из негорючих материалов. От применения деревянных элементов нужно воздержаться. Лучше всего использовать железобетонные пустотные плиты перекрытия необходимой длины.

Для подземного гаража хорошо подойдёт монолитное армированное бетонное перекрытие. Построить его можно даже своими руками, опираясь на собственный опыт. Важно следовать всем рекомендациям, заложенным в проект, касающимся устройства армирования, обеспечению защитного слоя и марки самого бетона.

Вернуться к оглавлению

Вентиляция и пожарная безопасность

Автомобиль и горюче-смазочные материалы являются источником повышенной опасности возгорания. Летучие жидкости распространяют неприятные запахи, легко проникающие в другие помещения. Поэтому гаражное помещение должно быть максимально изолировано от всех остальных.
Разрабатывая проект, нужно руководствоваться требованиями

  • СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;
  • СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
  • СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Некоторые работы по установке уплотнителей и изолированию проёмов несложно выполнить своими руками. Помещение нужно оборудовать естественной и принудительной вытяжной вентиляцией.

Подробная схема вентиляции гаража

При площади гаража в двадцать квадратных метров воздухообмен должен осуществляться со скоростью 60 кубических метров в час.

Вернуться к оглавлению

Стоит ли это делать

Как следует из всего изложенного выше, строительство в индивидуальном доме подземного гаража не так просто. Плюсы и минусы этого выбора объективно можно оценить только с учётом всей совокупности факторов, влияющих на проект. Однако, значительное количество условий, требующих учёта и правильного выбора решений, должно настораживать застройщика и побуждать к рассмотрению более простых вариантов.

Многие удобства, ожидаемые от подземного гаража можно получить, просто встроив гараж в здание. Затраты на пару стен и лёгкую планировку крыши могут оказаться гораздо ниже средств, затраченных на разрешение проблемных вопросов якобы бесплатного гаража в подвале.

Проект двухэтажного коттеджа из бруса с подземным гаражом

Другим вариантом, достойным рассмотрения, является полузаглублённый гараж. Въезд устраивается на уровне цоколя или дворовой площадки. Гараж увеличивает площадь застройки дома, но не имеет рискованных конструктивных решений. Особенно удачно такая компоновка подходит к так называемым полутораэтажным зданиям, с перепадом в половину этажа между уровнями здания.

Готовые проекты : Г27а проект дома

Ленточный фундамент железобетонный, ширина 40 см, высота 40 см ( 30,50 пог. м) 4.88 м.куб.
Стены фундаментов бетонный блок 24 см + 2x битумная мастика 17.02 м.кв.
Стены фундаментов бетонный блок 24 см 3.67 м.кв.
Наружные стены двухслойные: ячеистый бетон 24 см + пенополистирол 5 см + внутренняя штукатурка 69.51 м.кв.
Наружные стены кирпичные (цоколь): полнотелый кирпич 25 см + внутренняя штукатурка 5.63 м.кв.
Внутренние стены ячеистый бетон 12 см + двусторонняя штукатурка 8.18 м.кв.
Внутренние стены ячеистый бетон 24 см + двусторонняя штукатурка 5.83 м.кв.
Перекрытиe часторебристое (Teriva I) + пенополиуретан 0,5 см + пенополистирол 4 см + цементная стяжка 4 см + краска хлоркаучуковая 35.42 м.кв.
Напольное покрытие песчаная подсыпка 25 см + бетон 10 см + термонаплавляемый рубероид + бетонная стяжка 8 см + краска хлоркаучуковая 33.25 м.кв.
Конструкция крыши деревянная (стропильно-ригельная) + обрешетка и контробрешетка 2.56 м.куб.
Кровля металлочерепица + минеральная вата 10 см + паропроницаемая пленка + пароизоляционная пленка + гипсокартонная плита 81.71 м.кв.
Наружная отделка тонкослойная штукатурка 62.0 м.кв.
Наружная отделка на фрагментах стен деревянная облицовка 28.82 м.кв.
Наружная отделка на фрагментах стен клинкерная плитка 2.93 м.кв.
Окна ПВХ или деревянные площадью до 2 м.кв. (3 шт.) 8.02 м.кв.
Окна мансардные площадью до 2 м.кв. (3 шт.) 3.28 м.кв.
Гаражные ворота подъемно-поворотные, из любого материала (1 шт.) 5.52 м.кв.

Проект «На Царскосельских холмах»: каждый год — новая веха — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

Перспективы развития

Проект «На Царскосельских холмах» был задуман более 15 лет назад, когда о комплексном освоении территорий мало кто слышал. Пушкинский девелопер «Терминал-Ресурс» сразу удивил и экспертов рынка недвижимости, и покупателей. Компания сделала ставку на малоэтажную рассредоточенную застройку. Уже тогда авторы проекта понимали, что у горожанина есть потребность в просторном и уютном жилье. Ведь близость к природе создаёт ощущение комфорта и безопасности, а современные европейские технологии можно и нужно реализовывать в российском домостроении.

Как показало время, формат выбран правильно: проект «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе активно развивается. Сейчас на его территории разными строительными компаниями возведены несколько жилых объектов. Основной застройщик — «Терминал-Ресурс» — ввёл в эксплуатацию два коммерческих объекта, строит уже одиннадцатый жилой комплекс «Образцовый квартал», второй детский сад и готовится приступить к строительству школы. Снижать темпы строители не собирается.

Место для бизнеса

Первым коммерческим объектом на Царскосельских холмах стал бизнес-центр «Перспектива». В нём располагается офис застройщика, часть помещений сдаются. На первом этаже находится кафе. В 2019 году застройщик «Терминал-Ресурс» приступал к строительству бизнес-парка «Гараж», в 2021 году он был готов, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Большую часть объекта (почти 10 тысяч квадратных метров из 13,5 тысяч) занимает наземный многоярусный паркинг на 300 парковочных мест. Места продаются и сдаются в аренду. В здании, пристроенном к паркингу, размещаются коммерческие помещения разных метражей со свободными планировками. Ещё можно приобрести в собственность или снять место под магазин, кафе, аптеку, предприятие бытового обслуживания и офис.

Социальный проект

Первый детский сад, построенный девелопером в 2018 году, получил государственный диплом «Самый благоустроенный объект образования». Сейчас компания «Терминал-Ресурс» возводит второй детский сад с бассейном на 240 мест. Закончить строительные работы планируется до конца 2022 года. Ещё один детский сад построит по адресно-инвестиционной программе город. Также в ближайших перспективах на Царскосельских холмах появятся сразу две школы. Одну из них по заказу «Фонда капительного строительства и реконструкции» строит ЗАО «Трест 101». Вторую — рассчитанную на 825 учащихся — построит «Терминал-Ресурс». Получено разрешение на строительство, готовится рабочая документация. По просьбе администрации района девелопер на территории проекта возведёт новую поликлинику. Под эти цели выделен участок площадью 10 тысяч кв. м, готовится техническое задание для проекта. Социальная инфраструктура сделает жизнь на Царскосельских холмах ещё более комфортной.

Досуг и польза

По соседству с «Образцовыми кварталами» работает конноспортивный клуб «Райдер», многопрофильный спортивный кластер «Высота», несколько детских развивающих центров. У царскосёлов есть возможность заниматься большим теннисом, пляжными видами спорта, единоборствами и фитнесом. В развивающих клубах для детей проходят спортивные, танцевальные, творческие занятия, ведется подготовка к школе, работает театральная студия. Взрослые тоже находят занятия по душе: им на выбор предлагаются иностранные языки, танцы и рукоделие. Готовится к вводу к эксплуатации Ледовая арена. Жители Пушкинского района круглый год смогут заниматься хоккеем и фигурным катанием. Рядом с новостройками есть уже всё необходимое для жизни: кафе, аптеки, салоны красоты, супермаркеты, службы доставки интернет-товаров. Постоянно открываются новые магазины и заведения. По мере развития инфраструктуры популярность проекта растёт, но и цены на квартиры становятся выше. Недвижимость на Царскосельских холмах — не только удобное место для жизни, но и надёжная инвестиция.

Отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719–19–19.www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Планирование и застройка Жилищные проекты

Жилая застройка включает проекты домов на одну семью, дуплексов и таунхаусов. Разрешения на строительство необходимы для новых домов, а также при реконструкции или пристройке существующих домов. Например, разрешение требуется для строительства или переоборудования гаража/навеса, ограждения крыльца, сноса, покрытия патио, забора/стены и других строительных проектов. Подробный список типов строительства, для которых требуется разрешение, см. в Руководстве по выдаче разрешений на строительство жилых домов на одну семью (PDF).

Застройка с участием трехквартирных, четырехквартирных домов, кондоминиумов и многоквартирных домов требует коммерческих разрешений. Посетите раздел «Коммерческие разрешения» для получения более подробной информации.​ 

Назначения для рассмотрения плана проживания

Назначения необходимы для подачи следующих планов проживания:

. Все остальные документы не требуют предварительной записи и могут быть поданы в офисе мэрии Финикса или через Интернет для проверки электронного плана (EPR)

. Жилой.назначения@phoenix.gov. Каждый запрос на встречу будет обработан в том порядке, в котором он был получен. Пожалуйста, подождите 24 часа с момента получения, чтобы назначить встречу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Запросы о встрече для традиционных представлений в нашем Центре развития при мэрии будут включать время и дату встречи.  
Назначения для подачи электронных (EPR) заявок, которые можно сделать онлайн, будут включать подтверждение дня, когда ваш проект может быть загружен для подачи.

    • Назначения Даты: Как доступно на первом приезде Первая обслуживать PASE
    • Назначение Преможен лимит:
    1. 10 Стандартные планы или ревизии на стандартные планы Максимум к назначению для одного строителя в неделю
    2. 20 стандарт планы или пересмотры стандартных планов максимум в неделю для всех назначенных встреч
  • Командные проекты: Для командных/специальных проектов это 1 подача на каждую встречу.Персонал укажет доступность в ответе на запрос о встрече, и назначенный руководитель группы должен присутствовать на собрании по представлению. (Командные проекты включают застройки таунхаусов, застройки для одной семьи, любую застройку с несколькими жилыми единицами на одном участке и т. д.)
  • Время приема:   Обычное время приема: 10:00 или 14:00. Если необходимо специальное время, пожалуйста, включите эту информацию в свой запрос на встречу для рассмотрения.
  • ПРИМЕЧАНИЕ. Запросы на прием, отправленные после 17:00, будут считаться отправленными на следующий рабочий день.

    Сроки рассмотрения плана:

    Стандартные односемейные или двухуровневые жилые помещения: 30 календарных дней

    Командные или специальные проекты: В зависимости от площади проекта

    См. среднемесячное время выполнения работ по ссылке ниже сроки выполнения могут меняться в зависимости от текущей загруженности.

    Приведенные ниже ссылки обеспечивают доступ к приложениям для жилищного строительства, контрольным спискам и информационным руководствам.В этих документах содержится важная информация, необходимая для успешного завершения рассмотрения плана жилищного проекта, получения разрешений и проверок.

    Для Вашего удобства жилые документы представлены в следующих категориях:

    Для получения более подробной информации выберите одну из следующих ссылок.​

    Если вы не можете найти необходимую информацию о жилищном строительстве, обратитесь в отдел планирования и развития по телефону 602-262-7811.

    ZBA утверждает проект гаража Motor Mart; Жилой дом на Бостон-стрит — The Boston Sun

    Апелляционный совет по зонированию (ZBA) проводит виртуальные слушания после сбора накопившихся дел в течение первых нескольких месяцев пандемии COVID-19. Сначала основное внимание уделялось проектам меньшего масштаба, но теперь слушания включают более крупные проекты, такие как проект Motor Mart Garage в районе Бэй-Виллидж и предложение жилого дома Scape на Бойлстон-стрит.в Fenway, оба из которых были заслушаны на виртуальном слушании ZBA 21 июля.

    201-241 улица Стюарта

    По адресу: 201-241 Stuart St., адвокат Майкл Флэннери и архитектор Фил Кейси представили проект Motor Mart Garage, который включает в себя строительство новой жилой башни примерно на 231 квартиру. Всего будет 672 парковочных места.

    Восьмиэтажная жилая башня состоит из 39 квартир-студий, 75 квартир с одной спальней, 80 квартир с двумя спальнями и 29 квартир с тремя спальнями.В здании будут торговые площади на цокольном этаже, и Фланнери сказал, что требуемый FAR составляет 10, но предлагается 13,1.

    Флэннери сообщил, что на территории нет доступного жилья, но застройщик будет выделять средства на строительство 85 единиц доступного жилья по адресу 288 Harrison Ave. в Чайнатауне.

    Файза Шариф из Управления городских служб мэрии заявила, что этот проект подлежит «длительному рассмотрению сообществом» в ходе процесса рассмотрения статьи 80 Бостонского агентства по планированию и развитию (BPDA).Она упомянула, что Ассоциация соседства Бэй-Виллидж написала и представила письмо, в котором изложила свои опасения по поводу управления строительством, особенно в связи с тем фактом, что строительство многофункционального здания по адресу Стюарт-стрит, 212 будет происходить одновременно. В мэрии пошли на запись в поддержку проекта.

    Советники

    Флинн и Эссаиби-Джордж также выступают в поддержку наряду с несколькими другими профсоюзами.

    Адвокат, представляющий 20 Park Plaza, который находится напротив гаража Motor Mart, сказал, что он против проекта, потому что проект «слишком высокий и слишком плотный для этого места», а «заявитель не может представить какие-либо веские особые обстоятельства». построить здание так, как это предлагается.

    ZBA также сообщило, что было получено восемь писем возражений.

    ZBA проголосовал за утверждение этого предложения с условием, что оно будет проходить дальнейшую проверку проекта BPDA.

    1260 Бойлстон стрит

    Предложение на Бойлстон-стрит, 1260 было скорректировано с момента его первого представления в апреле 2019 года, когда британский девелопер Scape предложил здание общежития для пространства, которое не было связано с каким-либо конкретным университетом в городе.

    На этом месте также находится Ramrod/Machine, ночной клуб, дружественный к ЛГБТК+, и площадка для выступлений. Те, кто связан с ночным клубом, не были довольны первоначально предложенным местом для замены, и сообщество в целом было категорически против предложения общежития.

    Текущее предложение включает в себя около 477 арендных квартир с магазинами на первом этаже и «Черный ящик Бойлстона» площадью 10 000 квадратных футов, «ЛГБТК-ориентированную площадку для исполнительских искусств, на якоре которой находится театр на 156 мест, который будет доставлен и работает на некоммерческой основе», — говорится на сайте проекта BPDA.

    Адвокат

    Виктор Балтера сказал, что всего в рамках проекта имеется 68 доступных квартир, и добавил, что бейсбольная таверна будет перемещена в этот новый объект.

    Он сказал, что разрешенная высота составляет 115 футов «с бонусами», но предлагаемый проект составляет 163 и 15 этажей в некоторых частях. С запада на восток здание спускается на 13 этажей, а от передней части Бойлстона назад — на 11 этажей.

    Baltera заявила, что FAR 5,5 разрешен, но они запрашивают FAR 7.1 с театром в обмен на переход.

    Архитектор

    Рич Кертис сказал, что на втором этаже будет площадь 12 000 квадратных футов с общим пространством для жителей, включая тренажерный зал, общую столовую, рабочие зоны, библиотеку и обеденную зону на открытом воздухе. На 14 этаже также есть небольшая открытая площадка.

    В этом районе не предлагается парковка, поскольку он «хорошо обслуживается» общественным транспортом и другими видами транспорта, заявила команда.

    В ZBA сообщили, что получили 16 писем поддержки.

    Шанис Пиментел из Управления по делам соседства мэра сообщила, что этот проект прошел через «обширный и успешный общественный процесс» и получил поддержку таких организаций, как Fenway Community Development Corporation (CDC), Kenmore Square Business Association и Бостонская академия искусств. По ее словам, мэрия также поддерживает проект.

    Долорес Богданян, жительница Audubon Circle, выразила некоторые опасения по поводу проекта, в том числе то, что она «обеспокоена концентрацией студентов в наших районах, а не в университетских городках», а также обеспокоена высотой и «характером испрашиваемое заявителями средство правовой защиты.ZBA проголосовал за одобрение проекта с продолжением проверки дизайна BPDA.

    Новый гараж | Центр развития услуг, город Мэдисон, Висконсин

    Обзор требований
    Размер
    • Отдельно стоящий гараж должен быть меньше вашего дома. Максимальный размер отдельного гаража составляет 576 квадратных футов в районах TR и 800 квадратных футов во всех остальных районах. Исключения могут быть запрошены в процессе, требующем рассмотрения и утверждения Комиссией городского планирования.Попросите сотрудников предоставить информацию и советы по этому процессу.
    • Гаражи не могут занимать более 50% необходимого заднего двора.
    • Максимальная высота вашего гаража составляет пятнадцать (15) футов, измеренная от земли до точки посередине между карнизом и верхней частью крыши.
    Подъездные пути
    • Подъездные пути должны иметь ширину не менее восьми (8) футов у тротуара.
    • Если вы хотите открыть новую подъездную дорожку или расширить существующую, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (608) 266-4551 и инженерным отделом по телефону (608) 266-4751, чтобы узнать конкретные требования к открытию подъездной дороги в вашем районе.
    Размещение
    • Отдельный гараж должен находиться на расстоянии не менее трех (3) футов от вашего дома или других построек.
    • Гараж должен находиться не менее чем в трех (3) футах от задней или боковой линии вашего двора.
    • Гараж, расположенный в сорока (40) футах от вашего участка, скорее всего, соответствует требованиям зонирования в вашем районе.
    • Гараж, расположенный сбоку от вашего дома, требует отступа более чем на три (3) фута от боковой линии участка.Уточните у сотрудников отдела зонирования это расстояние отступа.

    Если ваш участок находится на углу или имеет неправильную форму, неудачи могут отличаться от описанных. Покажите план вашего участка городскому отделу зонирования, чтобы быстро и точно узнать, где вы можете построить свой гараж и какого размера он может быть.

    Имея в виду эти требования, сделайте чертеж (план площадки) всего вашего участка с указанием всех существующих и предлагаемых конструкций и подъездной дороги. Покажите размеры участка, гаража, дома и любых других построек.Также покажите расстояния от гаража до границ участка и расстояния до всех других строений. План участка должен быть выполнен в масштабе. Использование масштаба 1 дюйм = 20 футов обычно работает лучше всего.

    Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

    Коммерческое строительство и жилищное строительство различаются почти во всех отношениях, от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способа обеспечения финансирования.

    Различия начинаются с того, как используется жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью.

    Жилые здания относятся к зданиям, предназначенным для проживания.

    Жилая включает:

    1. Односемейные, отдельные дома
    2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
    3. Таунхаус
    4. Некоторые жилищные кооперативы
    5. Кондоминиумы

    В то время как многоквартирные дома предназначены для проживания, крупные жилые комплексы считаются коммерческой собственностью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

    Коммерческие здания гораздо более разнообразны, чем жилая недвижимость. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, коммерческая недвижимость относится к любой собственности, используемой для коммерческой деятельности.

    Коммерческий относится к больницам, сборочным заводам, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

    Популярные виды коммерческой недвижимости включают следующее:

    1. Земельные инвестиции
    2. Крупногабаритный многоквартирный дом
    3. Офисные здания
    4. Торговое помещение
    5. Единицы хранения
    6. Промышленные здания

    Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

    Читайте дальше, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилого строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

    Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

    Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям конструкции здания.

    В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от тех, которые используются в коммерческих зданиях.

    В среднем доме используется каркасная конструкция из дерева, потому что древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для зданий меньшего размера.

    Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для реализации традиционных проектов по деревянному каркасному строительству.

    В то время как в некоторых архитектурно спроектированных домах используется стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

    Коммерческие строительные проекты имеют более крупные и сложные конструктивные требования, требующие других материалов, чем древесина, обычно используемая для жилых помещений.

    Конструкция стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, потому что это более эластичный материал, позволяющий возводить более крупные и высокие здания с большей долговечностью.

    Перед подписанием контракта важно учитывать качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

    Коды и разрешения

    Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных правил и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится сооружение.

    Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

    • Строительные материалы
    • Электрические системы
    • Сантехника
    • Строительная техника
    • Дизайн
    • Размер

    Специалисты по управлению строительством коммерческих проектов хорошо знакомы с соответствующими местными и федеральными строительными нормами, которые необходимы для коммерческих проектов.

    Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступностью для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и другими.

    Коммерческие кодексы и разрешения сложны, и для их соблюдения требуются опытные специалисты.

    Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и их легче соблюдать, чем коммерческое строительство.

    Значительная разница в стоимости

    Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются, даже для зданий сопоставимого размера.

    Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с расходами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

    Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на конечную стоимость проекта. Труд часто обеспечивается в процессе торгов; работа переходит к участнику торгов с самой низкой ценой, способному выполнить ее.

    Напротив, жилая недвижимость может потребовать значительных расходов на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство осуществляется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

    Финансирование коммерческого и жилого строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

    Коммерческие проекты часто финансируются:

    • Корпорация с банковским финансированием
    • Государственное учреждение
    • Состоятельный владелец или застройщик

    Организация, которая финансирует проект, затем нанимает генерального подрядчика, который управляет всем проектом, а также нанимает и назначает субподрядчиков, используя процесс конкурентных торгов.

    Жилищные проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковского кредита.

    В некоторых случаях для завершения покупки могут быть использованы страховые кредиты или наличные деньги, а в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может быть покрыто государственным учреждением, таким как FEMA.

    Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

    • Банковский кредит
    • Страховой кредит
    • Наличные
    • Государственное агентство/некоммерческая организация

    Жилищные проекты предполагают активное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто назначается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

    Необходимое оборудование

    Крупномасштабное коммерческое строительство требует специализированного оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, в том числе землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

    Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы обеспечить безопасность работы и качество проекта.

    В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, только самые экстравагантные дома требуют промышленного строительного оборудования.

    Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются мастерами-сделателями, пользуясь советами друзей или обучающими видеороликами в Интернете, что дает впечатляющие результаты.

    Это было бы невозможно в коммерческом проекте.

    Ошибки и несчастные случаи, допущенные в жилых проектах, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и они не так легко приводят к судебному иску.

    Сроки проекта

    Время – деньги, когда дело касается строительства зданий; строители и владельцы хотят завершить проект как можно быстрее.

    Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, реализуются гораздо быстрее, чем средний застройщик жилья.

    Для компаний более быстрое строительство означает меньшие трудозатраты и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

    Домовладельцы, как правило, принимают больше решений во время строительства своего жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

    Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными рамами делают общий проект более длительным.

    Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

    В целом коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилищное строительство, как правило, занимает больше времени, чем коммерческое, но менее сложное.

    В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

    Строительная компания, которую вы выберете для управления своим крупномасштабным или малым строительным проектом, должна получить высокую оценку за надежный послужной список успешных проектов.

    Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная группа дизайнеров, которая известна в отрасли своими ускоренными услугами по проектированию, которые никогда не сокращают углы.

    Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

    Оригинальный контент написан здесь.

    Гаражи — SDCI | www.seattle.gov

    См. также: Достройки и реконструкция дома, Дополнительная жилая единица (квартира для тещи)

    Что это?

    Гараж на одну семью используется для парковки автомобиля и хранения вещей; он может находиться в отдельном от дома здании или может быть пристроен к дому.

    Какие разрешения вам нужны?

    Разрешение на строительство — подлежит выездной проверке. Для большинства новых и реконструированных гаражей требуется только разрешение на выездную проверку. Чтобы соответствовать требованиям, ваш гараж должен быть площадью 750 квадратных футов или меньше, одноэтажным без настила крыши и с балками шириной 14 футов или меньше.

    Разрешение на строительство — дополнение или изменение. Если ваш проект не соответствует требованиям для получения разрешения на выездную проверку, вам потребуется разрешение на добавление или изменение.Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне (например, на крутом склоне или ручье) или если вам необходимо выкопать участок площадью более 750 квадратных футов для строительства вашего гаража (включая любую подъездную дорожку или другую мощеную территорию), вам необходимо запланировать посещение сайта перед подачей заявки, и у нас могут быть дополнительные требования.

    Разрешение на монтаж электрики или сантехники. Вам также может понадобиться разрешение на электроснабжение или водопровод, если в вашем гараже будет проведено электричество или установлена ​​раковина.Вам также может потребоваться подать заявку на изменение электроснабжения или новые услуги от Seattle City Light.

    Исследовать код

    Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) и Кодекс экологически критических зон ограничивают размер и размещение вашего гаража.

    Общая площадь ваших построек (включая новый гараж), крытых площадей и террас на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенного процента от размера вашего участка. Этот процент зависит от зоны землепользования вашей собственности.

    В зонах на одну семью мы ограничиваем общее покрытие всех сооружений до 35 процентов площади участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов). ), и ограничен 50 процентами на участках, зонированных RSL.

    Обычно вы не можете ставить гараж в пределах 20 футов спереди или 5 футов сбоку от вашей собственности. Вы можете разместить свой гараж на заднем дворе (в пределах последних 25 футов или задних 20 процентов глубины вашего участка, в зависимости от того, что меньше), но мы ограничиваем его размер и высоту.

    Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне, будут применяться дополнительные ограничения. Пожалуйста, посетите Центр обслуживания заявителей для коучинга.

    Ваш гараж также должен соответствовать нашим строительным нормам. Для разрешений на полевые проверки мы проверяем эти требования, когда проверяем ваш проект во время строительства. Для получения разрешений на добавление или изменение мы проверяем их во время проверки ваших планов строительства.

    Стоит ли нанимать профессионала?

    Чертежи гаража редко требуют профессиональной печати архитектора или инженера.Любой человек с навыками черчения может подготовить чертежи, или вы можете нанять профессионала, чтобы помочь вам.

    Жилой

    Имущество, которое вы предлагаете построить, должно быть заасфальтировано и зонировано для проживания. Поскольку в городе существует множество районов зонирования, первым шагом является проверка того, что зонирование вашей земли позволяет использовать ее для проживания. Для получения дополнительной информации см. Примеры разрешенного использования в районах зонирования или обратитесь к УДК (глава 35, статья III, раздел 35-310.01, таблицы 311-1/311-1а).

    Имейте в виду, что для каждого района зонирования ваш проект должен будет соответствовать требуемым отступам здания: минимальное расстояние от границ собственности, на котором должно быть расположено строение. Более подробная информация об этих требованиях содержится в Главе 35 УДК, статье III.

    Если у вас есть вопросы о назначении зонирования, обратитесь в колл-центр Службы развития по телефону 210-207-1111.

    Если вы не уверены, правильно ли нанесены покрытия на вашем участке, обратитесь в отдел землеустройства по номеру 210.207.0121.

    Информацию о письме-подтверждении зонирования, а также о заявке см. в разделе Письма-подтверждения зонирования.

    Чтобы проверить зонирование вашей собственности, воспользуйтесь Единой городской картой зонирования

    .

    Основная карта зонирования OneStop Направления: Загрузите руководство пользователя универсальной карты

    ВАЖНО:

    Город Сан-Антонио в сотрудничестве с местными и общественными организациями создал определенные районы, чтобы сохранить и признать особые и уникальные районы и коридоры.

    Накладки

    В городе есть множество охраняемых районов, коридоров и других наложенных районов, которые могут повлиять на ваш дизайн, и эти требования рассматриваются вместе с вашей заявкой на получение разрешения. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих требований, обратитесь к планировщику зонирования по телефону 210.207.8208 или 210.207.7395.

    Исторические накладки

    Если на карте зонирования ваша собственность находится в Историческом районе, Местной достопримечательности, Районе благоустройства реки (RIO) или Зоне защиты обзоров,  Вы должны сначала получить разрешение на свой проект через Управление охраны исторического наследия.Чтобы связаться с их офисами или если у вас есть какие-либо вопросы относительно Historic Overlays, позвоните по телефону 210.215.9274.

    Обзор жилого плана

    | AustinTexas.gov

    Отдел проверки жилищных планов проверяет новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос домов на одну семью, двухквартирных домов или домов на две семьи и/или вспомогательных зданий на одном участке. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие Глава 25-2 Кодекса землеустройства, Международного жилищного кодекса 2021 года и Глава 25-12 Технических кодексов (местные поправки).


    Задержка обработки ввода

    Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно на 10 рабочих дней больше , чем наши целевые сроки обслуживания клиентов.

     

    НОВАЯ процедура подачи заявления на получение вида на жительство

    Заявки на получение вида на жительство, изменения и обновления теперь можно подавать с помощью онлайн-формы:

    Форма запроса о приеме в жилое помещение

    Этот новый инструмент отправки является пилотным.Отзыв об этом новом процессе отправки можно оставить здесь.

     

    Если у вас есть быстрый вопрос или вам нужна дополнительная помощь, попробуйте функцию чата в правом нижнем углу этой страницы. Используя чат, сотрудники Residential Plan Intake могут помочь вам:

    • Определите, требуется ли пересмотр плана для вашего проекта
    • Узнайте, чего ожидать в процессе пересмотра плана
    • Знайте, что необходимо для подачи заявки
    • Свяжите свой проект с учетной записью Austin Build + Connect (AB+C)

    Чат доступен 7:45 a.м. – 16:45, с понедельника по пятницу.


    Услуги, предоставляемые компанией Residential Plan Review 

    Обзор предварительного плана

    Предварительная проверка плана позволяет владельцу или агенту (агентам) владельца встретиться с рецензентами плана для обсуждения вопросов предварительного проекта или кода.

    Эти встречи предназначены для определения вопросов, которые необходимо рассмотреть или изменить до того, как планы строительства будут представлены городу для рассмотрения на предмет получения разрешения.

    Все PPR координируются Программой ускоренного пересмотра плана строительства.Цены на PPR варьируются в зависимости от задействованных дисциплин и количества запрашиваемых дисциплин. Плата взимается по часовой ставке каждой дисциплины. Полный список комиссий по дисциплинам проверки см. на веб-сайте ускоренной проверки .

    Форма запроса на рассмотрение предварительного плана  (PDF)

    Экспресс-разрешения

    Экспресс-разрешения выдаются на мелкие объемы работ по жилой недвижимости.

    • Замена окон (размер на размер)
    • Замена наружных дверей (размер к размеру)
    • Добавление/удаление сайдинга
    • Добавление/удаление блока
    • Добавление/удаление изоляции
    • Ремонт кровли с заменой досок настила
    • Ремонт фундамента без увеличения водонепроницаемого покрытия
    • Ремонт ванной комнаты (преобразование ванны/душа) и ремонт кухни
      • Можно снять только гипсокартон вокруг ванны/душа/раковины
      • Стены нельзя перемещать или удалять
      • Сантехника не может быть перемещена или добавлена ​​
    • Внутренняя неструктурная исследовательская
      • Удаление гипсокартона/изоляции только для осмотра или оценки конструкции
      • Детекторы дыма и дополнительные датчики должны соответствовать коду
      • .
    • Только ремонт гипсокартона
      • Ремонт свыше 64 кв.футов
      • Детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа должны соответствовать требованиям кода
      • .

    Заявление на экспресс-разрешение на проживание  (PDF)

    Малые проекты

    К малым проектам относятся следующие типы приложений:
     

    Малые проекты будут оплачиваться по ставке пересмотра плана малых проектов в соответствии с принятой таблицей сборов:
    Плата за рассмотрение плана жилого здания и разрешение (PDF)

    Если масштаб проекта превышает масштабы небольшого проекта (проектов), обзор плана (PR) необходимо будет отозвать, а проект повторно представить с использованием заявки на разрешение на новое строительство и пристройку:

    Новое жилое строительство и пристройка (PDF)
    Интерактивное руководство по заявке на новое жилое строительство и пристройку

    Плата за рассмотрение для небольшого проекта не будет возмещена в соответствии с таблицей сборов или применена к новой заявке на разрешение.

    Новое строительство/дополнение/реконструкция

    Проекты, которые превышают ограничения экспресс-разрешения или небольшого проекта, будут рассмотрены в соответствии с Сроками рассмотрения жилых помещений. На приведенной ниже диаграмме отражены новые сроки пересмотра, которые вступили в силу 16 мая 2017 г. Эти сроки пересмотра будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут быть скорректированы в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, мандата дополнительных требований кода без дополнительные ресурсы или сокращение застройки в городе Остин.

    Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям построения и включает время проверки, указанное ниже:

    ОБЗОР ПЛАНА ЖИЛОГО ТИПА ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ
    ( рабочих дней )
    Новое строительство и дополнения 15
    Реконструкция салона 5
    Заявки на обновление и исправления Совпадает со временем проверки исходного приложения
    Экспресс Обычно в тот же день
    Снос 5
    Переезд 5
    С.М.А.Р.Т. Корпус 5
    Новое строительство, мастер-набор Volume Builder*
    Действует с 1 октября 2017 г.
    10
    Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным мастер-набором* 5

    * Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки New Construction, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или пожара. Основные наборы предназначены только для зонирования и технического обзора, тогда как другие обзоры выполняются во время подразделения, плана участка или формального обзора.

     

    Разрешение домовладельца

    Лицо может получить разрешение на владение домом (усадебным хозяйством) лично в Центре обслуживания DSD (ранее известном как Разрешительный центр), если оно соответствует квалификационным требованиям:

    Разрешение домовладельца (PDF)

     Требуется Аффидевит по месту жительства:

    Аффидевит по усадьбе (PDF)

    Отправьте онлайн с формой запроса в сервисный центр.

    Программа создания томов

    Объемный застройщик – это застройщик, строящий не менее 5 единиц жилья для одной или двух семей на участках в пределах одной и той же административно-территориальной единицы, в пределах одного и того же комплекса таунхаусов или на зонированном многоквартирном участке с жильем на одну или две семьи.

    В подразделении должно быть не менее 10 лотов, за исключением измененных площадок, уже включенных в программу. Административные отказы будут рассматриваться в каждом конкретном случае, если застройщик не соответствует требованиям. Узнайте больше о программе Volume Builder.

    Требования к сносу / перемещению

    Заявки на переселение и снос направляются в Управление по сохранению исторического наследия для рассмотрения исторической применимости, если строению 45 лет или больше

    Процессы и требования 

    Работа без разрешения

    Для некоторых видов работ разрешение не требуется.Пожалуйста, обратитесь к разделу Work Exempt для каждого перечисленного принятого кода. Работы, на которые не распространяется разрешение, по-прежнему должны соответствовать применимым строительным нормам, городским нормам и всем другим применимым постановлениям.

    Сертификат соответствия Программа
    Самостоятельная сертификация

    для сертифицированных проектировщиков зданий и архитекторов с лицензией Техаса предлагается для определенных отвечающих требованиям проектов.
    Узнайте больше о программе сертификации соответствия

    Процесс выдачи разрешений
    1. Предварительное собрание .Если владелец и/или его представители желают встретиться с персоналом для обсуждения вопросов предварительного проектирования и/или строительства, запросите совещание по рассмотрению предварительного плана (PPR) в любое время до подачи заявки на получение разрешения на рассмотрение плана жилого дома. Эти встречи, проводимые группой ускоренной проверки плана строительства, предназначены для того, чтобы помочь владельцу и/или проектной группе определить элементы, которые необходимо решить или изменить, прежде чем планы строительства будут представлены городу для рассмотрения на предмет получения разрешения. PPR не гарантирует утверждения планов.Совещание по рассмотрению предварительного плана необходимо для любой общей консультации перед подачей заявки, для которой требуется более 20 минут.
      Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)
       
    2. Подготовить. Загрузите соответствующее заявление и просмотрите контрольные списки, чтобы определить, какую документацию вам необходимо собрать для подачи заявления на получение разрешения. Посмотреть жилое здание Просмотрите заявки и контрольные списки.
       
    3. Просроченные разрешения . Все просроченные разрешения (разрешения на строительство и торговые разрешения (БП, МП, ЭП, ПП) должны быть урегулированы. Нажмите здесь, чтобы просмотреть историю разрешений (заполните поля «Поиск по свойству» и диапазон дат.)
       
    4. Подайте заявку с Формой запроса на приемку в жилом доме  – После того, как ваш проект будет принят для рассмотрения, вы получите счет и ссылку для загрузки всех необходимых документов и чертежей, указанных в приложении. Счет можно оплатить на портале AB+C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет отправлен на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения.
       
    5. Обзор плана .Проверяйте планы проверки персоналом в порядке их получения и в соответствии с установленным временем проверки. После завершения проверки вы получите уведомление об утверждении или отчет об основных комментариях по электронной почте, который должен быть отправлен владельцем или агентом владельца до утверждения заявки на получение разрешения.
       
    6. Отправьте любые исправления (обновление) с помощью Формы запроса о приеме в жилище . Внесите исправления в требуемую документацию, как указано в отчете о главных комментариях. Если у вас есть вопросы о комментариях, обратитесь к назначенному обзору за разъяснениями, и они ответят на ваше электронное письмо или позвонят в течение 24 часов.Если вам нужно больше 20 минут или вам нужно встретиться более чем с одной дисциплиной проверки, запланируйте консультацию по проверке плана, связавшись напрямую со своим рецензентом. Координирующий рецензент рассмотрит ваш запрос и выставит счет. Как только ваше обновление будет принято для рассмотрения, вы получите счет-фактуру (если применимо) и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке обновления необходимо отправить полный набор планов, а не только обновленные листы. Счет можно оплатить на портале AB+C.Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.
       
    7. Выдача разрешений . Как только окончательный рецензент утверждает вашу заявку, планы возвращаются нашему координирующему рецензенту, который завершает процесс. Этот шаг может занять от одного до двух дней. После того, как необходимые разрешения будут созданы, вы получите электронное письмо с указанием того, что разрешения ожидают активации. Для активации разрешений воспользуйтесь формой запроса сервисного центра.
       
    8. Проверки .После того, как ваши разрешения будут активированы, вы можете запланировать совещание перед началом строительства, а затем начать строительство и процесс проверки.
      Строительная инспекция
       
    9. Отправьте любую редакцию с помощью Формы запроса о приеме в жилое помещение . Мы понимаем, что изменения могут возникнуть в этой области по разным причинам. Или у вас может быть отложена отправка определенных элементов, как это разрешено кодом.
    Требования к чертежам
    Требования к чертежам

    зависят от работы и объема вашего проекта и могут быть найдены в разделе ниже, озаглавленном «Формы и приложения».

    Количество просмотров

    На приведенной ниже диаграмме указаны новые сроки проверки, вступившие в силу 16 мая 2017 г.

    Эти сроки пересмотра будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут быть скорректированы в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, мандата дополнительных требований кода без дополнительных ресурсов или сокращения развития в городе Остин.

    Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям построения и включает время проверки, указанное ниже:

    ОБЗОР ПЛАНА ЖИЛОГО ТИПА ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ
    ( рабочих дней )
    Новое строительство и дополнения 15
    Реконструкция салона 5
    Заявки на обновление и исправления Совпадает со временем проверки исходного приложения
    Экспресс Обычно в тот же день
    Снос 5
    Переезд 5
    С.М.А.Р.Т. Корпус 5
    Новое строительство, мастер-набор Volume Builder*
    Действует с 1 октября 2017 г.
    10
    Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным мастер-набором* 5

    * Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки New Construction, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или пожара. Основные наборы предназначены только для зонирования и технического обзора, тогда как другие обзоры выполняются во время подразделения, плана участка или формального обзора.

    Статус проекта

    Статус вашего заявления можно проверить онлайн через портал Austin Build +Connect (AB+C).

    Сборы

    Стоимость проекта зависит от объема работ. Обратите внимание, что сборы за выдачу разрешений отделены от сборов за подачу заявления на получение разрешения.

    Проверка плана жилого здания и плата за разрешение (PDF)

    Редакции

    Требуется внести изменения в разрешения на строительство; для добавления или удаления разрешения на торговлю; и для внесения изменений в утвержденный проект, после того, как заявка на получение разрешения была одобрена и разрешения были созданы, и до того, как конструкция прошла окончательную проверку.Отправьте любую редакцию с формой запроса на прием в жилое помещение.

    Отдельные разрешения на торговлю

    Большинство отдельных разрешений на торговлю можно запросить непосредственно через портал AB+C. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, посетите страницу Центра обслуживания.

    Дополнительные проверки, которые могут потребоваться 

    Посещаемость

    Строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещении

    .

    Образец плана посещаемости    (PDF)

    Зонирование и наложения

    Проверьте зонирование, чтобы определить, находится ли имущество в пределах района зонирования, допускающего такое использование.

    Зонирование и наложения

    Соответствие Постановлению о деревьях

    Посмотреть требования к подаче заявок и инструкции по подаче заявок

    Соответствие Постановлению о деревьях

    Плата подразделения / Юридический статус лота

    Если проект находится на участке земли, который не засеян в подразделении, зарегистрированном в городе Остин, заявитель будет направлен в  Центр содействия развитию  , чтобы определить, соответствует ли проект требованиям исключения для засеивания.

    Близость поймы

    Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

    Близость к пойме

    Зона опасности эрозии

    Проверка зоны риска эрозии требуется всякий раз, когда имущество находится в пределах 100 футов от центральной линии русла ручья/ручья.

    Зона риска эрозии

    Профилирование и дренаж 

    Проверка профилирования и дренажа необходима, когда ливневый канал находится в пределах 10 футов от бордюра проезжей части.

    Сортировка и дренаж 

    Водопроводные краны Austin

    Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к собственности добавляется новый кран.

    Водопроводные краны Остин  

    Локальное канализационное сооружение (OSSF)

    Проверка OSSF требуется всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемые помещения, которые добавляются к собственности, добавляются спальни, увеличивают площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. д.).

    Внутриплощадочное канализационное сооружение (OSSF)  

    Противопожарная защита

    Противопожарная проверка необходима, когда общая площадь строения под крышей превышает 3600 SF, объект находится в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец недвижимости хочет добавить спринклерную систему независимо от требований норм.

    Противопожарная безопасность  

    Историческая применимость

    Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут переданы на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.Недвижимость, которая является исторической или находится в историческом районе, также будет передана на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.

    Историческая применимость


    Новые процедуры или требования 

    • Частные ограничительные соглашения, законы о зонировании городов и заявки на получение разрешений
       
    • Плата за консультацию
      Хотя это не новая плата, необходима ясность в отношении ее администрирования. Плата за консультацию будет использоваться, когда сотрудники проводят дополнительное время с заявителем, чтобы помочь ему в утверждении его заявления на получение разрешения.Добавление этой платы будет сообщено заявителю до того, как она будет добавлена ​​к проекту, и применима только к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения.

    Формы и заявления 

    Руководство по подаче заявок на пересмотр плана проживания

    Руководство по подаче заявок на зонирование жилых помещений  (PDF)

    В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявки на получение разрешения на новое строительство и пристройку.Эта информация также может быть использована для заполнения всех других заявлений на получение вида на жительство. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на получение разрешения.

    Заявки на пересмотр жилищного плана

    Подать заявку с формой запроса на прием в жилое помещение

    Дополнительные формы для пересмотра плана проживания

    Помощники для проверки жилого плана
    Контрольные списки для проверки плана проживания (для справки)
    Контрольные списки проверок жилых помещений (для справочных целей)

    Часто задаваемые вопросы

    Что такое неудачи?

    Неудачи — это области собственности, которые должны оставаться свободными и открытыми для неба над головой.Ограниченное количество элементов может быть построено в отступе и описано в разделе LDC 25-2-513.[BS1]  

    .

    Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки. Пожалуйста, обратитесь к разделу 25-2-492 LDC, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

    Что может посягнуть на неудачу?

    Ограниченные предметы могут проектироваться или строиться в углублении. Эти льготы описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические устройства и оборудование для бассейнов разрешено размещать в необходимом углублении во дворе.

    Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

    FAR — это отношение площади помещения к размеру участка. Он определяет, какую площадь застройки можно построить на определенных объектах.

    Могу ли я переделать интерьер с переоборудованием гаража?

    Да. Тем не менее, вам необходимо будет заполнить заявление на переустройство жилого интерьера и заявление на переоборудование гаража и навес для машины/крыльца. Один и тот же набор чертежей будет использоваться для обоих приложений; нет необходимости дублировать требуемые копии представления.Мы создадим одну папку для обзора обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и каждый из них будет нести небольшую плату за рассмотрение плана по сниженной цене. В нашей базе данных будет создана только одна папка Plan Review (PR) и только один набор разрешений для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа приложения с наибольшим временем рассмотрения. Текущую информацию о сборах за рассмотрение и времени рассмотрения можно найти на нашем веб-сайте.

    Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

    Навесы для автомобилей должны быть открыты не менее чем с двух сторон.Навесы, не открытые с двух или более сторон, считаются гаражами и должны соответствовать требованиям кодов для гаражей. Раздел справочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы.

    Поднятие крыши моего дома по-прежнему считается переделкой интерьера?

    Поднятие крыши дома считается дополнением. При подъеме крыши дома подается заявление о новом строительстве и надстройке жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявку на получение разрешения на жилой новый кондоминиум, и может потребоваться освобождение от плана участка.Обратитесь в Центр содействия развитию (DAC), если ваш дом находится в плане земельного участка режима кондоминиума, чтобы узнать, потребует ли ваша работа исключения из плана земельного участка.

    Нужно ли разрешение на строительство террасы менее 200 кв. Футов на территории, не примыкающей к жилому дому, и на высоте менее 30 дюймов над землей?

    Терраса с таким описанием не требует подачи заявки на получение разрешения на строительство, если она не находится в зоне риска затопления. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа, на которую не распространяется разрешение , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года. Имейте в виду, что работа, на которую не распространяется разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса.

     Когда мне нужен отчет о проверке конструкции?

    Нам требуются планы фундамента, планы ветровых связей и планы каркаса для нового строительства. Тем не менее, мы разрешаем отчет о проверке конструкции вместо чертежей конструкции для следующих типов проектов:

    Преобразование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с 2 сторон, в одноэтажное жилое помещение Реконструкция интерьера, если не предполагается пристройка к зданию

     

    Раздел справочного кода: Руководство по критериям построения (BCM) 4.4.4.6.

    • Изменение использования с реконструкцией только в том случае, если не предлагается никаких дополнений к зданию
    • Проверка существующих фондов возрастом менее 10 лет
    • Проверка существующего каркаса и крепления стен для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
    • По усмотрению рецензента или инспектора по строительству при необходимости определить соответствие требованиям технических норм.
    Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моей территории?

    Тротуары и подъездные пути, не расположенные в полосе отчуждения, не требуют разрешения на строительство.Однако имейте в виду, что работа, на которую не распространяется разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел справочного кода:  R105.2 Работа, на которую не распространяется разрешение , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года.

    Нужно ли разрешение на снос для демонтажа камина/дымохода?

    Да, для удаления всего строения или его части требуется заявление на получение разрешения на снос в соответствии с LDC 25-11-37.

    Какие элементы должны быть показаны на плане этажа? Могу ли я сам рисовать рисунки?

    Планы этажей должны включать (но не ограничиваться) следующие элементы: масштаб чертежа, метки комнат, размеры стен, высоту потолков, двери и окна, включая размеры или расписание, расположение детекторов дыма и угарного газа, места расположения новых сантехнических приборов с размерами. , расположение поручней/ограждений и площадь помещения в квадратных футах.Чертежи можно делать от руки, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат необходимую информацию для проведения ответственной проверки. Полный список требований к подаче заявок можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче заявок на жилье.

     

    Есть вопросы?

    Звоните по телефону 3-1-1 (в пределах города) или 512-974-2000 (за пределами города).

    Назначьте встречу по общим вопросам.

    Начиная с января 2021 г. группа по анализу жилищного плана будет недоступна по пятницам для запросов по телефону и электронной почте. Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

    Если необходима встреча для рассмотрения комментариев по обзору, запланируйте встречу с назначенным вам рецензентом.

    Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления.

    Проект жилого дома с гаражом: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *