Проект ремонта квартиры программа: Программы для дизайна квартиры и планирования ремонта

Нашли ошибку в тексте? Напишите нам.

Проект Реновации Квартиры — Измененное Жилище

Пять лет назад я совершил большой скачок вперед и купил 130-летнюю многосемейную фиксирующую верхнюю часть. Я говорю, что это был скачок, потому что в то время у меня не было реального опыта в ремонте, вообще не было опыта с арендной недвижимостью, никто не делал этого вместе со мной, разделяя расходы и ответственность. Тем не менее эта мечта была так сильна в моем сердце, что я знал, что должен пойти на это. И хотя я довольно много рассказал о процессе и ремонте в Instagram, мне показалось, что пришло время, наконец, написать сообщение в блоге.

В этой серии постов я делюсь фотографиями до и после каждого из трех ремонтов, сдаваемых в аренду. Далее, ремонт квартиры площадью 1200 квадратных футов, в которой я живу последние пять лет.

Я купил эту недвижимость как владелец, занятый сдачей в аренду. Я предлагаю этот вариант практически всем, кто хочет инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. Для этого есть несколько причин, о которых я расскажу подробнее в следующем посте в блоге.

Этот проект стал для меня настоящей мечтой. Возможность превратить эту ветхую квартиру в дом, который на 100% похож на меня, — это то, за что я всегда буду благодарен. Это место так хорошо служило мне с тех пор, как я здесь. В конце концов я перееду, сдам его в аренду другому человеку, который, как я надеюсь, полюбит его так же сильно, как и я.

Начав с кухни, я решил избавиться от встроенной техники. Как вы можете видеть, они уже были частично заменены шкафами 80-х или 90-х годов, поэтому я решил вынуть их и поставить новые шкафы. Оглядываясь назад, я, возможно, пытался восстановить это вместо этого, но у меня был довольно жесткий график. с этим проектом, так что некоторые из этих крупных реставрационных проектов довольно быстро были исключены из списка.

Несмотря на то, что я потерял характер встроенных элементов, я знал, что хочу, чтобы моя кухня по-прежнему выглядела так, как будто она принадлежала старому дому, наполненному характером. Чтобы вернуть часть этого характера, я установил деревянную обшивку. Затем добавили отдельно стоящую мебель и множество винтажных и подержанных предметов.

Другая сторона кухни также привнесла много очарования в арочную нишу. Я не собирался терять это, но я знал, что нужно немного поработать, чтобы он действительно выделялся и сиял.

Я сделал это, добавив текстурированную плитку метро и немного освещения. Я также заменил шкафы, добавил новую раковину и сантехнику, а также небольшую посудомоечную машину.

Ванная комната была еще одним крупным проектом в этом пространстве, и потребовалось немного передвинуть сантехнику, чтобы сделать ванную комнату более функциональной и привлекательной. Забираться в этот темный душ, встроенный в стену, было определенно не тем, чем я хотел заниматься.

Я заделал вырез под оригинальный душ и немного вытащил его в комнату. Я мог бы сделать это, переместив унитаз по другую сторону от раковины, а также закрыв исходный туалет. Хотя мне не нравится терять хранилище, плюсы перестановки вещей здесь определенно перевешивают любые минусы потерянного хранилища. В это пространство я также перенес классическую плитку метро, ​​смешанную с теплыми оттенками дерева.

Следующая фотография может быть моей любимой из всех. Честно говоря, я полностью воспринял плакат сводных братьев как знак, что мне нужно , чтобы купить этот дом (я даже сохранил плакат для доказательства). Но как бы мне не нравился постер, он не мог оставаться в ванной.

За этим плакатом было спрятано несколько красивых больших окон. Для уединения я заморозил окна, а затем сделал несколько декоративных экранов своими руками. Это был также небольшой проект по возвращению к жизни оригинальной ванны. Было много уборки и чистки, затем немного покраски и замены сантехники. Работа того стоит, учитывая бесчисленные часы, которые я провел здесь, пропитываясь.

Столовая была еще одной из моих любимых комнат в этом проекте. Тот факт, что там был камин (даже если он не работал), был еще одной из вещей, которые убедили меня в этом доме. И хотя эта комната была в довольно грубом состоянии, я знал, что у нее огромный потенциал.

Я уже не могу представить эту комнату без камина от пола до потолка. Это был один из тех проектов, который был мечтой Pinterest в течение многих лет, и я до сих пор время от времени щипаю себя, когда прохожу мимо него. Я знал, что хочу, чтобы эта комната была наполнена оттенками и текстурой дерева и имела большой стол для игровых вечеров и ужинов с друзьями. (Я включаю сюда праздничное фото, потому что эта комната в основном создана для Рождества.)

Моя спальня на самом деле самая новая часть дома. Как выстрел на 120 лет новее. Эту пристройку сделали около 15 лет назад, когда предыдущие владельцы переоборудовали навес для машины в спальню. И позвольте мне сказать вам, что изначально входя в этот дом, вы определенно чувствовали себя точно так же, как навес для машины, превращенный в спальню.

Так как помещение было длинным и узким (и не хватало места для шкафа), я сразу понял, что хочу добавить стену, чтобы разделить пространство и создать большой открытый шкаф. Я сделал весь шкаф своими руками из промышленных труб и кедра. Ознакомьтесь с полным сообщением в блоге о том, как я создал спальню в фермерском доме в стиле бохо.

Вы задумали проект ремонта, но не знаете, с чего начать?

Подпишитесь на @thealteredabode, чтобы узнать больше о ремонте.

Обри ДеБеттиньи 22 марта 2022 г.

Строительство и управление полным ремонтом квартиры в Нью-Йорке

718.682.7769

06

Строительство и управление полным ремонтом квартиры в Нью-Йорке

05

Процесс проектирования и планирования полной ремонта квартир в Нью -Йорке

СОДЕРЖАНИЕ

ДЕЙСТВИЯ Краткий обзор статьи:

Подробный обзор обширного и часто громоздкого процесса подачи заявки, необходимого во время полного ремонта квартиры в Нью-Йорке.

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТО ПЕРВЫМ : Наша отрасль все еще борется с последствиями пандемии COVID-19, от нехватки материалов и задержек доставки до роста затрат на рабочую силу и других изменений в процессах, вызванных пандемией. Если вы планируете заняться ремонтом квартиры в ближайшие несколько месяцев, наш блог «Ремонт в Нью-Йорке сегодня: как справляться с задержками, увеличением затрат и другими проблемами, связанными с Covid» — служит предупреждением о COVID в этом Руководстве покупателя по ремонту. , призванный помочь вам разобраться во всех аспектах ремонта квартир в Нью-Йорке. Для консультации свяжитесь с нами сегодня.

После утверждения проекта начинается сборка. После того, как мы разработали дизайн от начала до конца и сделали выбор всех материалов, проект должен быть одобрен зданием. (Если, конечно, это не частный дом.) После завершения этого процесса мы, наконец, можем приступить к ремонту вашей квартиры.

Планы и предложения

Прежде чем можно будет начать этап строительства ремонта квартиры в Нью-Йорке, проект должен быть одобрен строительным советом и управляющей компанией. (Если требуются архитектурные планы, эти планы также должны быть отдельно одобрены Департаментом строительства и Комиссией по сохранению достопримечательностей, если объект является достопримечательностью. ) 

Комплект всех документов, имеющих отношение к вашему ремонту, известный как пакет перепланировки, должен быть представлен в строительный совет. Когда вы работаете с фирмой, предоставляющей полный комплекс услуг по проектированию и строительству, такой как Gallery, мы соберем всю эту информацию и предоставим ее совету директоров от вашего имени.

Эти пакеты бывают двух типов: с архитектурными планами и без них. Оба включают следующее: 

• Подписанное соглашение об изменении
• Чек, подлежащий оплате управляющей компании, указанной в соглашении об изменении
• Копия фактически оформленного контракта, который содержит полный объем проекта
• Отдельные объемы для сантехники, электрики, столярных и строительных работ
• Все страховые сертификаты, то есть все стороны, которые могут быть названы дополнительно застрахованными, как написано в АА
• Все лицензии для электриков, сантехников и подрядчиков
• Часто: письмо об электрической нагрузке, написанное нашим электриком, чтобы указать текущую мощность квартиры и необходимость модернизации
• Часто: требуется тест на асбест
  

Если ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке включает архитектурные планы, пакет будет содержать все вышеперечисленное, а также архитектурные планы, которые сами включают в себя такие элементы, как отметки сантехники, электрические планы, планы отражения потолка, и другие архитектурные детали.

Независимо от того, нужны ли архитектурные планы, следующей остановкой полного пакета является управляющая компания. Они рассмотрят его, чтобы убедиться, что он соответствует всем критериям реконструкции здания, а затем отправят его своему архитектору, проверяющему здание, который проверит объем, письмо о загрузке и архитектурные планы или визуализации. Эта часть процесса обычно включает в себя обмен мнениями между архитектором и фирмой, занимающейся вашим ремонтом, в отношении всего, от конкретной звукоизоляции, предназначенной для использования, до разъяснения того, как устроен конкретный вход. Этот процесс обычно завершается после одного или двух раундов письмом от архитектора, в котором говорится, что он одобрил проект, и перечисляются их стандартные рекомендуемые требования для начала проекта.

Пришло время для голосования совета по строительству, которое почти всегда проходит гладко. Наиболее распространенным прерыванием на этом этапе является ремонт «влажный вместо сухого», который включает в себя перемещение или строительство новых влажных зон. В некоторых зданиях это разрешено, в некоторых нет, но хорошая фирма будет знать о вашей ситуации и предложит лучшее решение.

Коды городов

После голосования совета пришло время получить одобрение от города. Если речь идет о достопримечательностях, она сначала будет передана в Комиссию по сохранению достопримечательностей (LPC). Если на здании, отмеченном достопримечательностью, не проводятся внешние работы, мы все равно должны получить письмо о недействительности, которое может занять от 10 дней до трех недель. Если есть внешние работы, которые напрямую влияют на ремонт, вы можете рассчитывать на несколько дополнительных недель проверки в процессе, аналогичном тому, что проверяет архитектор здания.
‍
После LPC следует Департамент строительства (DOB), где назначается эксперт по планированию, который затем проведет свою собственную проверку, удостоверившись в наличии пунктов контрольного списка норм города, таких как соответствие требованиям ADA, пожарная безопасность, газовая безопасность, и т. д. Как и в других частях процесса, вы также можете рассчитывать на один или два раунда туда и обратно.

‍

После того, как все было одобрено зданием, LPC и DOB, пришло время получить разрешения! После того, как все разрешения получены, мы уведомляем управляющую компанию и правление о том, что теперь можно официально начинать строительство. Мы назначим нашу фактическую дату начала с управляющей компанией, встретимся с суперинтендантом по закладке земли, уведомим всех соседей и позволим процессу разворачиваться оттуда.

При ремонте небольших квартир в Нью-Йорке, например при капитальном ремонте ванной комнаты или кухни, процесс занимает не так много времени, поскольку архитектурные планы не требуются, поэтому процесс проверки гораздо менее обширен. Но в более крупном ремонте квартиры, где вы можете создать совершенно новую спальню, изменить конфигурацию кухни или изменить план этажа, процесс проверки будет проходить более или менее так, как мы наметили.

Человеческий элемент

Несмотря на то, что сам процесс может быть одинаковым, люди, участвующие в нем, таковыми не являются. Некоторые управляющие компании работают намного быстрее, дружелюбнее и отзывчивее, чем другие. Некоторые архитекторы-рецензенты для зданий являются приверженцами, некоторые — нет. Некоторые из них неэффективны, с другими легко работать. Человеческий фактор так же важен на этом этапе процесса. В галерее мы стараемся работать так, чтобы процесс проходил максимально эффективно. На данный момент мы взаимодействовали почти со всеми управляющими компаниями под солнцем Нью-Йорка. Политика естественно вовлечена в эти отношения, и мы понимаем, как управлять ими в интересах вашего проекта.

Примечание по управлению строительством: Высококлассные архитекторы и фирмы обычно предлагают услугу, называемую управлением строительством. Сами они не являются подрядчиками, но передают в субподряд различные элементы проекта и, как следует из названия, управляют процессом. Фирма по проектированию и строительству, такая как Gallery, предлагает очень похожие услуги, но все под одной крышей, по принципу «все включено». Генеральные подрядчики, с другой стороны, вообще не предлагают такие виды услуг. Вернитесь к четвертому шагу, как найти подрядчика, чтобы освежить в памяти различные методы ремонта.

Пока идет строительство и управление проектом идет полным ходом, следующим шагом будет окончательное раскрытие . Исследуйте один из наших самых обширных комплексных ремонтов квартир от начала до конца, чтобы получить отличное представление о том, чего вы можете ожидать, если решите работать с галереей для себя.

Что такое элемент Rich Text?

Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности. Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.

Редактирование статического и динамического содержимого

Элемент форматированного текста можно использовать со статическим или динамическим содержимым. Для статического контента просто перетащите его на любую страницу и начните редактирование. Для динамического содержимого добавьте поле форматированного текста в любую коллекцию, а затем подключите элемент форматированного текста к этому полю на панели настроек. Вуаля!

Как настроить форматирование для каждого форматированного текста

Заголовки, абзацы, блок-кавычки, рисунки, изображения и подписи к рисункам могут быть оформлены после добавления класса к элементу форматированного текста с помощью вложенной системы выбора «Когда внутри».

Что такое элемент Rich Text?

Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности. Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.