Проект дома 9 8: Дома из блоков 8х9 — цены на проекты блочных домов 8 на 9 под ключ в Москве

Содержание

Дом 9×8 из бруса двухэтажный, проект коттеджа 150 кв м, стоимость.

 

(нажмите на проект для увеличения)

Вместительный и уютный коттедж общей площадью 144 кв.м, выполненный из профилированного бруса разного профиля и сечения. Перед вами проект коттеджа 150 кв м с отличной планировкой, оптимальных размеров для комфортного проживания семьи из 4-6 человек. Жилой дом 9×8 в два этажа брусом, каждый этаж включает в себя 18 рядов бруса. То есть  каждый этаж равен по площади и стены ровные  от пола до потолка, что позволяет использовать максимум полезной площади частного дома. Проект дома включает в себя гостиную, большую кухню, с/у,кладовку, второй этаж полностью брусовой и имеет помещения для отдыха и сна. Деревянный загородный коттедж получил красивый фасад, благодаря  террасе и балкону-лоджии, которые так же служат летом местом для отдыха на открытом воздухе. Большое количество окон позволяют проникать в дом солнечному свету и увеличивает пространство внутри. А высокие потолки, не менее 2500см, не будут давить жильцам на голову.  Тип крыши — четырёхскатная, не часто применяемый вид крыши в загородных домах, не позволит задерживаться снегу зимой и делает вид дома снаружи красивым и капитальным. Планировка состоит из в планов этажей, фасадов и план фундамента. Срок строительства такого дома составляет  4-5 недель.

 

 

  • Проект: Д-41
  • Размеры: 9×8
  • Цена брус 100х150 мм: 1.108.000 руб
  • Цена брус 150х150 мм: 1.161.000 руб
  • Цена брус 150х200 мм: 000.000 руб
  • Цена сруб «под усадку» 150х150 мм: 000.000 руб
Фундамент:В базовом варианте дом устанавливается на столбчатый фундамент. Возможен вариант фундамента: свайно-винтовой и ленточный (рассчитывается отдельно)
ОбвязкаБрус 100х150 мм на ребро
Половые лаги:Брус 100х150 мм, через 90-100 см.
Стены 1-го этажа:Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне, перегородки – строганный профилированный брус 95х145 мм, без утеплителя.
Джут:Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса
Тип рубки:Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз)
Стены 2-го этажа:Строганный профилированный брус 95х145мм
Фронтоны:Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм)
Дом полуторный:Дом в два этажа брусом. Весь дом брусовой 1 и 2 этаж, все перегородки и фронтоны из профилированного бруса
Утепление:Пол и потолок 1 и 2 этажей на 100мм, утеплитель «ursa» (или аналоги), с прокладкой пароизоляционной плёнки.
Окна:Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м.
Двери:Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м.
Стропила:Стропила из доски 40х100(150мм) с шагом не более 0,9м.
Кровля:Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый).
Обрешётка:Обрезная доска 40х100мм, обрешетка выполняется из необрезной доски 20 мм с шагом не более 400мм
Пол:Двойной: черновой – необрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 36 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм).
Высота:Высота первого этажа – 2,5 м. (18 венцов), второй этаж – 2,5 м.(18 венцов)
Потолки:Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B
Лестница:Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами
Карнизы:Карнизы, поднебесники подшиваются вагонкой.
Наличники:Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
Углы внутри:На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы снаружи:Углы стен снаружи прикрываются наличниками

Подробнее о комплектации  сруба «под усадку»
Дополнительные услуги:
Двойная обвязка
Ройки(обсада) в дверные и оконные проёмы
Антисептирование нижней обвязки и черновых полов
Покраска дома снаружи в один слой
Пароизоляция под кровлю
Сборка на деревянные нагеля
Сухой брус камерной сушки
Замена кровли (ондулин) на металлочерепицу, профнастил.

Замена деревянных окон на пластиковые ПВХ



Подробнее смотрите


Смотрите перечень материалов, применяемых в строительстве


Смотрите подробно ответы на часто задаваемые вопросы по строительству


Собственное производство профилированного бруса


Планировка дома 7 на 9 одноэтажный (73 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Проект каркасного дома 8х8 одноэтажный


Планировка одноэтажного дома 9.5 на 9.5


Планировка 7х9 одноэтажный


Планировка дома 6 на 9 одноэтажный


Дом 7 на 9 одноэтажный из бруса планировка


Дом одноэтажный 7х7.500 планировка


Планировка дома 7 на 7 одноэтажный


Дом 6 на 9 одноэтажный планировка


Одноэтажный каркасный дом 9х7 планировка


Дом 7х9 одноэтажный планировка


Дом 7.5 на 7.5 одноэтажный планировка


Дом 7 на 9 одноэтажный планировка


Проект дома из бруса одноэтажный 9х12


Планировка дома 7х9 одноэтажный


Планировка дома 8х9 одноэтажный


СИП дом 100м2 одноэтажный


Планировка дома 9х10 одноэтажный


Каркасный дом 8х9 планировка


Каркасный дом 6х9 одноэтажный планировка


Дом 8х9 одноэтажный планировка


Каркасный дом 8х9 планировка


Планировка одноэтажного дома 9.5 на 9.5


Проекты одноэтажных домов 6на8 м из пеноблоков с мансардой


Планировка 7 на 8 одноэтажный


Дом 6 на 8 одноэтажный планировка


Проект дома 8 на 9 одноэтажный


Планировка дома 7 на 11 одноэтажный


Проекты одноэтажных домов 8х8 планировка


Каркасный дом 60 кв.м проект одноэтажный


Каркасный дом Финляндия д1 Колосов Хаус


Дом из бруса 8 на 8 одноэтажный


Одноэтажный дом из бруса 8х12 планировка


Дачный домик 4х7 одноэтажный проект


Планировка дома 8 на 8 одноэтажный


Дом 5х8 одноэтажный планировка


Дачный домик 6х9 одноэтажный планировка


Одноэтажный дом из пеноблоков проекты 80 кв


Дом 8 на 8 с мансардой планировка с котельной


Одноэтажный таунхаус 100м2


Проект дома из бруса 9х9 одноэтажный


Дом 10х9 одноэтажный планировка


Планировка дома 7 на 8 одноэтажный


Дом из СИП панелей 100м2


Дом Добрыня 2 одноэтажный


Планировка каркасного домика


Планировка дома 6 на 9 одноэтажный


Планировка дома 7 на 9 одноэтажный


Проекты домов 7 на 8 одноэтажный


Планировка дома 8х12 одноэтажный


Проекты домов 7 на 7 одноэтажный


Дом из бруса 8 на 9 одноэтажный


Проекты домов 7 на 8 одноэтажный


Одноэтажный дом из бруса 9х9 планировка


Проект каркасного дома 8х10 одноэтажный


Планировка дома 9 на 9 одноэтажный


Планировка дома 8 на 9 одноэтажный


Планировки каркасных домов


Дачный домик 6 на 8 одноэтажный с террасой 2х6 план


Дом из бруса 6х8 одноэтажный планировка


Дом 4х8 одноэтажный планировка


Чертежи одноэтажных домов 7на 10м


Проект каркасного дома 8х8 одноэтажный


Планировка дома 7 на 9 двухэтажный каркасный


Планировка дома 8 на 8 одноэтажный


Планировка дома 6х9 одноэтажный


Дом 9 на 9 одноэтажный планировка


Планировка дома 9 на 9 одноэтажный с мансардой из бруса


Планировка каркасного одноэтажного дома 9х9


Дом из бруса 7х12 проект


Проекты одноэтажных домов из бруса 9х9


Планировка дачного домика 8х8 одноэтажный



Дома из бруса размером 8 на 9 метров от компании «БрусПрофСтрой»

Надежные и долговечные дома из бруса пользуются большим спросом, поскольку они обладают превосходными эстетическими данными, создают комфортные условия для проживания и отличаются высоким качеством. На нашем сайте вы найдете разнообразные проекты деревянных домов, отличающиеся по размерам, планировке и количеству доступных этажей.

Мы гарантируем высокое качество жилья, обеспечиваем доставку, тщательно анализируем территорию, на которой ведется строительство, создаем фундамент и строим здание, предназначенное для постоянного проживания.

Этажность проектов домов 8 на 9

Все доступные на нашем сайте проекты можно разделить на две категории в зависимости от количества этажей. Подробная информация о доступных проектах представлена на нашем сайте, ознакомившись с ней, вы сможете выбрать наиболее подходящий из них.

Одноэтажный дом из бруса 8 на 9

Один из наиболее доступных по цене вариантов. Выстроенное из профилированного бруса здание с различными видами крыши. Доступного пространства достаточно для создания кухни, прихожей и спальной комнаты, также проекты могут предусматривать обустройство мансарды и санузла. Особенности проекта:

  • компактность. Сравнительно небольшие размеры и квадратная форма позволяют вести строительство даже на ограниченных участках, а все помещения располагаются в одной плоскости;
  • доступная стоимость. Для небольшого дома, соответственно, требуется значительно меньше ресурсов, поэтому строительство обойдется дешево;
  • низкий вес. Малое количество стройматериалов позволяет использовать облегченный фундамент, что также положительно сказывается на цене.

Одноэтажный дом можно успешно использовать для постоянного проживания либо в качестве временного жилья на дачном участке. При необходимости каждый из них можно отделать для соответствия той или иной цели.

Двухэтажный дом из бруса 8 на 9

Такое здание потребует больших вложений, однако на том же пространстве, где можно выстроить одноэтажный дом, можно создать постройку с двумя этажами. Такое жилье будет не менее надежным и теплым, его строительство занимает минимум времени и ресурсов. Наши сотрудники разрабатывают проекты с удобной и лаконичной планировкой.

Стандартным решением является обустройство санузла, кухни, гостиной и обслуживающих помещений в нижней части дома. Личное пространство владельцев будет размещено на втором этаже. Такое разграничение упростит уход за домом и сделает его эксплуатацию более комфортной. В стоимость включены:

  • стены;
  • фронтоны;
  • балки перекрытия и лаги, устанавливаемые в полу первого этажа;
  • утеплители, перекрывающие пространство между брусьями и нагели, скрепляющие их;
  • доставка и разгрузка.

Если вам понравился один из доступных проектов, обратитесь к нашим представителям. Наши консультанты помогут вам выбрать наиболее подходящий вариант, оговорят время для ведения строительств и организуют рабочий процесс. Мы поможем вам быстро обустроить новое жилье, способное прослужить вам не один десяток лет.

Закажите строительство дома из бруса 8х9 в компании «БрусПрофСтрой»

Дома из бревна 8 на 9 — цена в Москве | Проекты

Дома из оцилиндрованного бревна 8х9 – универсальный вариант загородного жилья, отличающийся комфортабельными условиями и привлекательным внешним видом. Проекты, представленные в каталоге промышленно-строительной группы «Вятский Дом», позволят исполнить ваши мечты о размеренной жизни. Мы расскажем вам все об особенностях и преимуществах домов из бревна, а также перечислим достоинства природного стройматериала.

Ключевые преимущества домов из бревна 8х9

Проекты домов, представленные на сайте компании «Вятский Дом», отличаются своей оригинальностью и универсальностью. Компактный коттедж станет уютной обителью для небольшой семьи – в нем будет все необходимое для комфортной жизни за городом. Отметим, что дома 8х9 строятся из оцилиндрованного бревна, обладающего рядом преимуществ:

  1. Экологичность. Натуральная древесина не выделяет токсичных веществ, что делает проживание в загородном коттедже безопасным. При этом в помещениях всегда ощущается мягкий древесный запах.
  2. Прочность. Дома из оцилиндрованного бревна способны выдерживать экстремальные нагрузки, что делает их долговечными. Бревенчатый коттедж будет служить вам на протяжении десятков лет.
  3. Привлекательный внешний вид. Дом из бревна не нуждается в дорогостоящей отделке, поскольку древесные срубы выглядят эстетично. Достаточно покрыть стены коттеджа защитными и декоративными лакокрасочными составами, чтобы преобразить облик постройки.
  4. Экономичность. Из-за доступности и более низкой цены оцилиндрованного бревна по сравнению с другими материалами, вам не придется переплачивать за реализацию проекта дома. Коттедж 8х9 из сруба – универсальный и доступный вариант загородного жилья.

Как правило, большие расходы при строительстве коттеджей связаны с устройством фундамента. Из-за малого веса бревенчатых конструкций, вы можете сэкономить на возведении дома из оцилиндрованного бревна. Не можете выбрать подходящий проект? В таком случае, обратитесь в промышленно-строительную группу «Вятский Дом», и мы порекомендуем наиболее подходящий для Вас вариант.

Этапы строительства дома

Независимо от выбранного проекта, процесс возведения загородного коттеджа делится на несколько этапов. Все начинается с подготовительных работ, в рамках которых специалисты проводят анализ грунта на вашем участке и согласовывают с вами план будущего строения. Во второй этап входят работы нулевого цикла, а именно – укладка фундамента. Как только основание готово, мастера приступают к монтажу подкладной доски и первого венца и дальнейшей сборке бревенчатых стен.

Строительство домов из бревен предусматривает сборку стропильной системы, с последующим монтажом кровли. Этот процесс требует точности и соответствия всех действий чертежам проекта. Отметим, что после возведения бревенчатые дома начинают усаживаться, однако, если используется принудительная контролируемая стяжка, этот процесс практически не занимает времени. Не дожидаясь естественной усушки срубовой конструкции можно приступать к монтажу кровли, окон, черновых полов. Последний этап реализации проекта предусматривает утеплительные, инженерные и отделочные работы. Сразу после их завершения заказчики могут заселяться в готовое жилье.

Если вы мечтаете о небольшом уютном доме за чертой города, рекомендуем обратиться в промышленно-строительную группу «Вятский Дом». В каталоге вы найдете более сотни проектов, каждый из которых призван реализовать ваши мечты. Наши специалисты учтут ваши пожелания и построят долговечный коттедж, который будет радовать вас привлекательным внешним видом, комфортабельными условиями и оригинальным дизайном. Позвоните или напишите нам, и уже вскоре мы исполним ваши пожелания.

Каркасные дома 9 на 8 — проекты, строительство под ключ

«Русская построечка» осуществляет строительство каркасных домов 9 на 8 под ключ. Низкие цены обусловлены собственной базой заготовки и производства строительного материала. Работаем с клиентами Центрального ФО и Северо-Западного региона РФ. За 9 лет практики в этом направлении архитекторы создали проекты, учитывая климатические условия территорий и предпочтения заказчиков. При необходимости в проект вносятся корректировки. Возможно строительство по эскизу клиента. На сайте представлены фотографии построек и чертежи планировки зданий.

Преимущества каркасного дома 9х8

Каркасные дома размером 9 на 8 используются как для летнего, так и для постоянного проживания. В нашем каталоге представлены одноэтажные строения, в том числе с жилой мансардой, полутораэтажные и двухэтажные дома с чердаком. Многие оснащены террасами для летнего отдыха, эркерами для увеличения полезной площади помещений, балконами и кукушками. Вместительная кухня, просторные сплаьни, расположенные на разных уровнях, позволяют свободно разместиться семье из 4-6 человек, в удобной гостиной – принимать друзей, родственников. Каркасные дома 9 на 8 обладают и другими достоинствами:

  • сборка сооружения занимает 25-45 дней, в зависимости от объема работ и сложности конструкции;
  • низкая стоимость сооружения обусловлена малыми затратами на фундамент и использованием сухих пиломатериалов собственного производства;
  • здание занимает мало места, что позволяет возводить деревянную конструкцию на ограниченной площади;
  • высокие теплоизоляционные характеристики;
  • экологичность;
  • гарантия на готовую постройку – 3 года.

Решите проблему жилья с компанией «Русская построечка»

Строители оперативно устанавливают каркасные дома 9 на 8 на территории ЦФО и СЗ ФО в любой сезон. Предусмотрены различные варианты оплаты, ознакомиться с которыми можно на сайте или заказав звонок у менеджеров.

Работаем в регионах

ЦФО (Москва и Московская область (Подмосковье), Белгород и Белгородская область, Брянск и Брянская область, Владимир и Владимирская область, Воронеж и Воронежская область, Иваново и Ивановская область, Калуга и Калужская область, Кострома и Костромская область, Курск и Курская область, Липецк и Липецкая область, Орел и Орловская область, Рязань и Рязанская область, Смоленск и Смоленская область, Тамбов и Тамбовская область, Тверь и Тверская область, Тула и Тульская область, Ярославль и Ярославская область).

СЗФО (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Мурманск и Мурманская область, Архангельск и Архангельская область, Великий Новгород и Новгородская область, Вологда и Вологодская область, Петрозаводск и Республика Карелия, Сыктывкар и Республика Коми, Псков и Псковская область).

Сомневаетесь в выборе?

Для нас важен каждый клиент!

Оставьте свой номер телефона —
и мы сделаем предложение, от которого Вы не сможете отказаться!

Попробуйте удивить меня!

Проект деревянного дома 8 х 9,2 м с эркером из оцилиндрованного бревна

    Описание проекта дома.

    Проект небольшого деревянного двухэтажного дома 8 х 9,2 метра. На первом этаже расположены прихожая, котельная, кухня и гостиная комната. Одна из стен гостиной выполнена в виде эркера, что придает привлекательность внешнему виду дома и повышает функциональность самой комнаты за счет образованой ниши и дополнительных углов обзора из окон в эркере.

    Второй этаж мансардного типа, его чистая высота 1 м. В центре второго этажа расположен холл, который может быть использован для совместного проведения досуга жильцов, к примеру, в нём можно установить небольшой бильярдный стол. К холлу примыкают остальные помещения — две небольшие одинаковые спальни по 10,2 м2, санузел и балкон расположенный над крыльцом.

    Этот проект дома 8 х 9,2 м имеет хороший показатель соотношения «общая площадь» / «общая жилая площадь», за счет отсутствия дополнительных балконов и террас, соответственно, стоимость строительства такого дома при перерасчете на квадратный метр общей жилой площади, окажется значительно ниже, нежели строительство дома с балконами, верандами и террасами, не относящихся к жилой площади.

    Характеристики проекта:

  • Общая площадь – 116 м.кв.
  • Общая жилая площадь – 95м.кв. (площадь дома без балконов).
  • Жилая площадь – 49 м.кв. (общая площадь спален).
  • Высота 1-го этажа — 2,6 м.
  • Высота второго этажа  — 1,0 м (мансардный этаж).

 
    Вы можете отправить нам заявку на предварительный расчет стоимости строительства дома по данного проекту. 

В стоимость входит:

  • Стеновой материал из оцилиндрованного бревна.
  • Межвенцовый уплотнитель джут.
  • Крепление нагелями.
  • Перекрытия (балки пола и потолка).
  • Крыша под обрешетку (стропильная система, обрешетка, влаговетрозащита).
  • Сборка сруба на участке заказчика.

В стоимость не входит:

  • Устройство фундамента.
  • Обвязка брусом  по фундаменту.
  • Доставка материала и его разгрузка на участке заказчика.
  • Проезд и проживание плотников (если строительство далее 50км от Архангельска).
  • Устройство кровли.
  • Отделка.
  • Расходный материал (топливо, скобы, цепи и т.д).

 

    Если Вас заинтересовал этот проект дома 8 х 9,2 м, то Вы можете отправить заявку на предварительный сметный расчет строительства с учетом Ваших пожеланий.
Расчет осуществляется бесплатно и производится в течении двух рабочих дней.

Дом по программе реновации начали строить в Можайском районе

https://realty.ria.ru/20220322/renovatsiya-1779471640.html

Дом по программе реновации начали строить в Можайском районе

Дом по программе реновации начали строить в Можайском районе — Недвижимость РИА Новости, 22.03.2022

Дом по программе реновации начали строить в Можайском районе

Дом по программе реновации начали строить на улице Горбунова в Можайском районе Москвы, говорится в сообщении столичного департамента строительства. Недвижимость РИА Новости, 22.03.2022

2022-03-22T16:08

2022-03-22T16:08

2022-03-22T16:08

программа реновации в москве

жилье

реновация

москва

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/03/16/1779471247_0:163:1920:1243_1920x0_80_0_0_6465b834bb7c781ab5354f85a644c769.jpg

МОСКВА, 22 мар — РИА Недвижимость. Дом по программе реновации начали строить на улице Горбунова в Можайском районе Москвы, говорится в сообщении столичного департамента строительства.В нем указывается, что двухсекционный дом на 190 квартир возведут по индивидуальному проекту по адресу: улица Горбунова, 11/3. В настоящее время ведутся работы подготовительного периода. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2023 год.Утвержденная в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе уже построено более 180 домов общей площадью 2,4 миллиона «квадратов».

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Алексей Кулюшин

Алексей Кулюшин

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/03/16/1779471247_0:171:1920:1611_1920x0_80_0_0_74f83634f77baffdee3028c1ed4fa98f.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Алексей Кулюшин

жилье, реновация, москва

Дом по программе реновации начали строить в Можайском районе

МОСКВА, 22 мар — РИА Недвижимость. Дом по программе реновации начали строить на улице Горбунова в Можайском районе Москвы, говорится в сообщении столичного департамента строительства.

В нем указывается, что двухсекционный дом на 190 квартир возведут по индивидуальному проекту по адресу: улица Горбунова, 11/3. В настоящее время ведутся работы подготовительного периода. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2023 год.

Утвержденная в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе уже построено более 180 домов общей площадью 2,4 миллиона «квадратов».

Kuppersmith Home Renovation Project 9: Пол и укладка тротуарной плитки в патио

Работа над Kuppersmith Project — моя обширная реконструкция дома в стиле Тюдоров 1926 года — началась с шлифовки и отделки полов из старинной сосны, отделки бетонная подъездная дорожка и установка красивой тротуарной плитки.

Проекты, представленные в этом эпизоде, включают:

Деревянные полы: Отшлифуйте, покрасьте и покрасьте новый и старый сосновые полы в доме.

Внутренний дворик из брусчатки: Установите основание из щебня и песка для внутреннего дворика, затем уложите брусчатку и заместите щели полимерно-песчаной смесью.

Гриль-станция: Кирпичная гриль-станция с дверцами из нержавеющей стали для хранения была построена рядом с задней дверью для размещения газового гриля для приготовления пищи на открытом воздухе.

Подъездная дорога: На бетонной круговой подъездной дорожке перед домом установлены брусчатка и акцентные вставки.


Рабочий использует барабанную шлифовальную машину для шлифовки полов из сосны.

Отделка деревянных полов

Чтобы соответствовать полам из сосны сердца в историческом доме, новые пиломатериалы сосны сердца были вырезаны из спасенных балок для пристройки. После того, как все полы были уложены, старые и новые полы были тщательно отшлифованы, чтобы удалить изношенное покрытие на существующих полах и выровнять поверхность нового пола.

На основной части полов использовалась ручная барабанная шлифовальная машина, а рядом со стенами, шкафами и дверями использовалась ручная шлифовальная машина.Скребки и ручные шлифовальные машины были необходимы для более тесных участков, таких как ступени, ведущие вверх по лестнице.

Хотя шлифовка полов может показаться несложной, эти большие агрессивные машины могут легко выдолбить и повредить деревянные полы в неопытных руках. Это делает шлифовку деревянных полов лучше доверить профессионалам, а не заниматься проектом «сделай сам», которым занимаются домовладельцы.

Мы окрашиваем эти сосновые полы, чтобы они выглядели еще красивее!

После того, как полы были отшлифованы до гладкости, древесина была протерта тряпкой, чтобы удалить всю шлифовальную пыль.Чтобы придать свежеотшлифованной древесине античный вид, была нанесена морилка, затем было нанесено несколько слоев отделки, чтобы защитить полы от грязи, разливов и других повреждений.


Укладка ландшафтной ткани на место раскопок этого патио из брусчатки предотвратит появление сорняков.

Патио из асфальтоукладчика

Для проведения досуга на свежем воздухе компания Southern Paver Systems уложила патио из асфальтоукладчика между задним крыльцом и гаражом. Процесс включал выкапывание грязи на глубину от 7 до 8 дюймов с последующей тщательной сортировкой участка.Была уложена фильтровальная ткань, затем слои щебня, песка и сама брусчатка.

Рабочие укладывают сложный узор из бетонной брусчатки для внутреннего дворика.

После того, как брусчатка была уложена по характерному рисунку, требующему нескольких разных размеров, внешние края были вырезаны под прямым углом с помощью каменной пилы, и по периметру был установлен бордюр. Затем граница была закреплена слоем цемента, чтобы удерживать ее на месте.

Когда патио было завершено, брусчатку посыпали смесью из полимерного песка и засыпали щели.Виброплита использовалась для того, чтобы засыпать песок во все закоулки. Последним шагом было опрыскивание патио водой, чтобы активировать полимер в песке, сцепляя брусчатку вместе.


Эта кирпичная гриль-станция превратит любой гриль из обычного в необычный.

Открытый гриль из кирпича

В качестве последнего штриха к задней части дома была построена кирпичная гриль-станция с дверцами из нержавеющей стали для газового гриля. Гриль был расположен под крытым навесом рядом с кухонной дверью, чтобы облегчить приготовление пищи на свежем воздухе.


Эта бетонная дорога украшена узорами по бокам и через равные промежутки времени.

Бетонная подъездная дорожка

После того, как залитая бетонная подъездная дорожка спереди затвердела, брусчатка была уложена в качестве бордюра снаружи и акцентными рядами поперек подъездной дорожки.

После того, как были уложены бордюрная и акцентная брусчатка, была нанесена та же полимерно-песчаная смесь, чтобы скрепить брусчатку на месте.


Другие советы из этого эпизода


Другие эпизоды

Первый проект Пало-Альто SB 9 построит четыре дома на участке Бэррон Парк | News

Через два дня после того, как в Калифорнии вступил в силу новый закон о разделенных участках, Пало-Альто получил свою первую заявку: предложение построить четыре дома на участке для одной семьи на Матадеро-авеню.

Архитектор Рэнди Попп подал заявку на разделение по адресу 940 Matadero Ave. с городом 3 января. Проект опирается на законопроект 9 Сената, закон, принятый законодателями штата в прошлом году, который позволяет домовладельцам разделять участки на одну семью. для создания до четырех жилых единиц.

Согласно описанию, которое Попп предоставил городским властям, участок земли в Бэррон-парке площадью 1 акр будет разделен на два участка, один из которых будет выходить на улицу, а другой — в задней части участка.Предлагаемая конфигурация будет включать доступ с передней части собственности к участку флага сзади.

Две существующие постройки на участке — жилой дом на одну семью площадью 2411 квадратных футов и складское помещение — будут снесены, чтобы освободить место для двухэтажного дома и дополнительной жилой единицы на переднем участке и двух одноместных домов. Согласно письму Поппа, на заднем участке многоэтажные дома примерно одинакового размера.

Джоди Герхардт, городской менеджер по текущему планированию, подтвердила, что предложение Матадеро — это первая заявка SB 9, полученная городом.Городской процесс подачи предложений SB 9 требует предварительной встречи с сотрудниками Департамента планирования и развития, после чего заявитель может подать заявку на официальное разрешение на строительство, сказал Герхардт в электронном письме.

Для Пало-Альто проект Матадеро может послужить важной лакмусовой бумажкой при применении нового закона. Городские власти решительно выступили против законопроекта SB 9, автором которого является сенатор штата Тони Аткинс, и который многие считают самым амбициозным и спорным законопроектом о жилищном строительстве из десятков, принятых в Сакраменто в прошлом году.Пало-Альто был среди городов, которые выступили против SB9, утверждая в своем письме возражения, что установленный им процесс утверждения по праву «не учитывает широкое участие общественности, связанное с разработкой и принятием постановлений о зонировании и жилых элементов».

После принятия закона в конце августа Пало-Альто и другие города пытались восстановить свою власть над новыми жилищными проектами, пересмотрев свои стандарты проектирования и добавив новые «объективные критерии», которым должны соответствовать проекты SB 9, чтобы претендовать на одобрение. .В Пало-Альто городской совет 6 декабря принял срочное постановление, которое устанавливает множество новых правил для домов на одну семью и заменяет то, что когда-то было субъективными критериями совместимости района, поддающимися количественной оценке или объективными стандартами.

Новые правила Пало-Альто охватывают все: от высоты крыши и формы здания до расположения окон и требований к крыльцу. Один новый стандарт требует, чтобы на каждом фасаде здания, выходящем на улицу, был «значительный визуальный фокус», такой как большое окно с остеклением не менее 50 квадратных футов или крыльцо с крышей или решеткой.

Другой новый закон гласит, что в кварталах, где по крайней мере 50% домов имеют крыльцо, предлагаемый дом должен иметь крыльцо, выходящее на улицу, глубиной не менее 6 футов и шириной не менее 8 футов.

Город также планирует принять постоянное постановление в ответ на SB 9 позже в этом году после рассмотрения Советом по архитектурному обзору и Комиссией по планированию и транспорту. Ожидается, что это постановление будет включать дополнительные требования и ограничения, при этом некоторые члены совета выступают за то, чтобы по крайней мере одно из новых жилых помещений было обозначено по ставке ниже рыночной.

С Поппом, бывшим председателем городского архитектурного наблюдательного совета, невозможно связаться для получения комментариев.

9 Невероятные идеи проекта дома

Теперь каждый дом спроектирован по-своему, по-своему. Каждый из них также имеет свой характер, разработанный профессиональным архитектором. Такой дом обычно может вдохновить других людей на создание собственного дома. Вот несколько невероятных идей домашнего проекта, которые могут вас вдохновить. Проверь их.

 

1.Frankengray House от CplusC Architectural Workshop

Разработанный для современной семьи, Frankengray House представляет собой ячеистое кирпичное бунгало середины 20-го века, обращенное внутрь. Этот дом превращается в устойчивый дом, чтобы удовлетворить потребности семьи с их современным образом жизни.

Фотографы : Мюррей Фредерикс и Саймон Уитбред

 

2. Гостевой дом Casey Key от Sweet Sparkman Architects

Структура этого гостевого дома напоминает живые дубы.Гостевой дом Casey Key спроектирован как «дом на деревьях» по желанию владельца. Он становится уникальным гостевым домом посреди прекрасного места.

Фотограф : Джордж Котт

 

3. Bayview by Sweet Sparkman Architects

Интересный современный дом середины века принадлежит молодой паре. Бэйвью призван воссоединиться с их бывшим родным городом. Этот дом имеет новую структуру, которая используется для создания трех различных внешних сред с отдельной программой проекта.

Фотограф : Райан Гамма

 

4. Бетонный дом с прорезями от AZL Architects

Это современная бетонная резиденция, в конструкции и крыше которой используются бетонные материалы. Таким же образом можно создать прозрачность бетонной щели. Concrete Slit House расположен в тихом районе эпохи Гоминьдана, это первое бетонное здание в Нанкине, Китай.

Фотограф : Иван Баан

 

5.Tennyson Point Residence by Tennyson Point Residence

Этот прочный, хорошо построенный дом на набережной имеет четыре уровня, которые перетекают с улицы к кромке воды через внутренние жилые помещения и высокие внешние. Tennyson Point Residence также предлагает уникальные виды, которые можно увидеть сквозь застекленные стены.

Фотограф : Мюррей Фредерикс

 

6. Cardrona by RTA Studio

Этот небольшой дом для отдыха площадью 72 кв. м расположен в горах Южных Альп.Основная идея Cardrona состоит в том, чтобы создать современное пространство, объединяющее семью и друзей, используя суть местной народной архитектуры и столь же подходящую палитру.

Фотограф : Патрик Рейнольдс

 

7. Black Estate by RTA Studio

В этом проекте здания предусмотрены вход в подвал и кафе, а также жилье для семьи винодела. Black Estate имеет одну уникальную форму, созданную посредством линейной последовательности пространств, в то время как дизайн сделан так, чтобы дополнять органический и биодинамически управляемый виноградник.

Фотограф : Stephen Goodenough Фотограф

 

8. Дом Ванака от RTA Studio

Расположенный среди хорошо охраняемой природной растительности на краю холма, дом Ванака соответствует самым высоким стандартам смягчения последствий. использование энергии. Эти стандарты помогают архитектору создать «новый ландшафт» с павильоном из стекла и дерева.

Фотограф : Патрик Рейнольдс

 

9.C3 House от RTA Studio

Этот дом спроектирован как постоянное место жительства для достижения нулевого углеродного следа для семьи из четырех человек и визуальной интеграции в окружающий ландшафт. C3 House также визуально интегрирован в ландшафт, чтобы создать хороший баланс между его потрясающим внешним видом и окружающей средой.

Фотография : RTA Studio

Список типов исключений CEQA | SF Planning

[Пересмотрено и принято резолюцией No.14952, 17 августа 2000 г.]

Категориальные исключения из Закона о качестве окружающей среды штата Калифорния (CEQA)

Калифорнийский закон о качестве окружающей среды (CEQA) и Руководящие принципы реализации CEQA, принятые секретарем Калифорнийского агентства ресурсов, требуют, чтобы местные агентства приняли список категорийных исключений из CEQA. В таком списке должны быть указаны те конкретные виды деятельности на местном уровне, которые подпадают под каждый из классов исключений, изложенных в статье 19 Руководства CEQA, и он должен соответствовать как букве, так и намерению, выраженному в таких классах.

В следующем списке классы, указанные в Разделах 15301–15332 Руководства CEQA, показаны выделены полужирным курсивом,  с дальнейшими уточнениями или пояснениями по применению этих исключений в Сан-Франциско, выделенными обычными прописными и строчными буквами. тип. Секретарь Калифорнийского агентства ресурсов определил, что проекты этих классов не оказывают существенного влияния на окружающую среду и поэтому категорически освобождаются от CEQA. Однако следующие исключения отмечены в Руководящих принципах штата.

Во-первых, классы 3, 4, 5, 6, 11 и 32 определяются с учетом того, где должен быть расположен проект. Проект, воздействие которого на окружающую среду обычно было бы незначительным, может быть значительным в особо чувствительной или опасной зоне. Следовательно, эти классы не будут применяться, если проект может повлиять на область особого значения, которая была обозначена, точно нанесена на карту и официально утверждена в соответствии с законом федеральными, государственными или местными органами. Эти классы отмечены звездочкой (*) в качестве напоминания.

Во-вторых, все виды изъятий неприменимы, когда совокупное воздействие последовательных проектов одного и того же типа в одном и том же месте с течением времени является значительным, например, ежегодные пристройки к существующему зданию класса 1. При наличии разумной возможности значительного эффекта из-за необычных обстоятельств, связанных с проектом, он не освобождается, даже если он явно соответствует одной из категорий. Кроме того, небольшие проекты, которые являются частью более крупного проекта, требующего экологической экспертизы, как правило, должны рассматриваться как часть такого более крупного проекта и не подлежат исключению.

Наконец, исключения не применяются при следующих обстоятельствах: (1) Категорическое исключение не должно использоваться для проекта, который может привести к повреждению живописных ресурсов, включая, помимо прочего, деревья, исторические здания, скальные выступы. , или аналогичные ресурсы, в пределах шоссе, официально признанного живописным шоссе штата. (Это не относится к улучшениям, которые требуются в качестве смягчения последствий в соответствии с принятой отрицательной декларацией или сертифицированным EIR). в соответствии с Разделом 65962.5 Кодекса Правительства. (3) Категориальное освобождение также не может быть использовано для проекта, который может привести к существенному неблагоприятному изменению значения исторического ресурса.

Следует отметить, что категориальные исключения должны применяться только в том случае, если проекты еще не были исключены из CEQA на каком-либо другом основании. Исключаются проекты, которые не имеют физических последствий или предполагают только действия министерского правительства; такие проекты показаны в отдельном списке. ТЭО и планирование, а также некоторые экстренные проекты также исключаются, а частная деятельность, не связанная с государством, не является «проектом» в значении CEQA.Некоторые проекты, не включенные в этот список категорий проектов, признанных освобожденными от CEQA, тем не менее явно не могут оказать существенного влияния на окружающую среду и могут быть исключены из применения CEQA в соответствии с разделом 15061 Руководства CEQA. Проекты, которые первоначально были проверены и отклонены или отклонены государственным органом, исключаются из любых требований проверки CEQA.

Проекты, которые не исключены, а также не исключены категорически в соответствии со следующим списком, подпадают под действие CEQA и требуют подготовки предварительного исследования или отчета о воздействии на окружающую среду.

КЛАСС 1: СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ

Класс 1 включает эксплуатацию, ремонт, техническое обслуживание, выдачу разрешений, сдачу в аренду, лицензирование или незначительное изменение существующих государственных или частных строений, объектов, механического оборудования или топографических особенностей, предполагающее незначительное расширение или отсутствие расширения использования сверх того, которое существует в настоящее время. время определения ведущего агентства. Перечисленные ниже типы «существующих объектов» не предназначены для включения всех типов проектов, которые могут подпадать под класс 1.Ключевой вопрос заключается в том, предполагает ли проект незначительное расширение существующего использования или не предполагает его вообще.

Этот класс в целом включает широкий спектр деятельности, связанной с существующими конструкциями и сооружениями. Во многих случаях к одному и тому же проекту применимо более одного элемента класса. Некоторые новые строения и объекты, а также расширения охватываются последующими классами.

Термин «эксплуатация» включает всю эксплуатацию и управление существующими структурами, объектами и программами, включая продолжающееся несоответствующее юридическим требованиям использование после первоначальной даты прекращения, независимо от того, имеет ли такая эксплуатация и управление физические последствия или нет, и независимо от того, является ли эта деятельность непрерывный.Например, сдача в аренду стадиона или зрительного зала различным организациям для отдельных выступлений является частью эксплуатации этого объекта.

Примеры включают, но не ограничиваются:

(a) Внутренние или внешние изменения, связанные с такими вещами, как внутренние перегородки, сантехника и электрические транспортные средства.

Большая часть работы, включенной в этот пункт и другие в этом классе, является министерской в ​​случае частных структур и объектов и, следовательно, не подлежит CEQA.Этот элемент не следует использовать для изменений, предусмотренных кодексом, освобожденных от ответственности в соответствии с классом 1(d).

Добавление жилых единиц в пределах существующего здания включено в этот пункт.

Изменения использования включаются, если новое использование по сравнению с прежним использованием сначала будет разрешено в качестве основного или условного использования либо в любом районе зонирования с такими же или более ограничительными ограничениями, как это определено в Градостроительном кодексе. Обратите внимание, что прежнее использование собственности, а не ее статус зонирования, является определяющим при принятии решения о том, будет ли изменение использования освобождено от налога в соответствии с этим пунктом.Например, если прежнее использование участка площадью 2500 квадратных футов было жилым домом с шестью квартирами, впервые разрешенным в районе RM-1, изменение использования на учреждение по уходу за шестью или менее людьми, впервые разрешенное в Районы RH-1 и RH-1 (D) будут освобождены от этого класса. Переоборудование жилого дома на одну семью в офисное помещение рассматривается в пункте (n) ниже. Некоторые другие изменения использования включены в класс 3(c).

Изменения использования также включаются, если занятость нового использования не будет превышать эквивалентную занятость прежнего использования плюс пристройка к прежнему использованию, как освобождено в соответствии с классом 1(е).

(b) Существующие объекты как инвесторов, так и государственных коммунальных служб, используемые для обеспечения электроэнергией, природным газом, канализацией или другими коммунальными услугами.

Охватываемые коммунальные системы включают в себя, в дополнение к вышеперечисленным, телефон, радио, телевидение, сигнализацию и сигналы, другие средства связи, воду и электричество для транзитных транспортных средств и уличное освещение. Замена, в отличие от технического обслуживания, относится к классу 2(c) ниже.

Проемы улиц для проведения работ по данному пункту включаются в этот пункт.

Обратите внимание, что новые установки, в отличие от замены, не охватываются этим пунктом.

(c) Существующие дороги и улицы, тротуары, водосточные желоба, велосипедные и пешеходные дорожки и аналогичные объекты (включая планировку дорог в целях общественной безопасности).

Этот пункт в сочетании с Классами 1(d) и (f) ниже и Классом 2 включает следующее (номер применимой категории должен быть указан при освобождении по этому пункту):
1.Уборка и другое техническое обслуживание всех помещений.
2. Ремонт и ямочный ремонт улиц.
3. Реконструкция улицы в пределах существующих бордюров.
4. Замена существующих дренажных сооружений.
5. Все работы на тротуарах, бордюрах и желобах без изменения линий бордюров, включая опускание бордюров на подъездных путях и добавление тротуарных ламп, если они не связаны с программой обширной замены или установки.
6. Замена лестничных пролетов аналогичными материалами.
7. Ремонт и замена велосипедных дорожек, пешеходных дорожек и площадок для выгула собак, а также знаков, обозначающих, где это делать, не влечет за собой удаление живописного ресурса. (Создание велосипедных дорожек рассматривается в разделе Класс 4(h) ниже.)
8. Замена осветительных приборов и осветительных приборов, не включая программу обширной замены в районе или вдоль всей улицы.
9. Изменения в правилах дорожного движения и парковки, включая установку и замену знаков в связи с этим, если такие изменения не устанавливают повышенный скоростной режим на значительной части улицы и не приведут к более чем незначительному увеличению использования улица.
10. Установка и замена направляющих и противокамнепадных ограждений.
11. Установка и снятие паркоматов.
12. Окраска бордюров, пешеходных переходов, остановок, парковочных мест и разметки полос движения, не включая перенаправление движения.
13. Установка, модификация и замена светофоров, что приведет к незначительному увеличению использования улицы.
14. Замена путей общественного транспорта и тросов канатных дорог без изменения уклона или выравнивания.
15. Перенаправление или изменение направления движения, результатом которого будет не более чем незначительное увеличение использования улицы.
16. Установка защитных ограждений и ворот.
17. Незначительное расширение проезжей части контейнерных терминалов порта Сан-Франциско.

(d) Восстановление или реабилитация изношенных или поврежденных конструкций, объектов или механического оборудования в соответствии с действующими стандартами общественного здравоохранения и безопасности, если только не установлено, что ущерб был значительным и явился результатом такой опасности для окружающей среды, как землетрясение, оползень или наводнение.

В дополнение к таким работам на общественных сооружениях и объектах, этот пункт включает почти все частные работы, связанные с соблюдением правил и инспекциями, а также с программами реабилитации на местном уровне, включая программы кредитования для приведения района в соответствие с нормами.

Опасности для окружающей среды, относящиеся к этому классу, в том виде, в каком они применяются в Сан-Франциско, в первую очередь представляют собой геологические опасности. По этому пункту допускается восстановление или реабилитация сооружения для предотвращения сейсмических повреждений, кроме как в случае с историческим ресурсом.(Затем см. Класс 31.) В большинстве случаев огонь, ветер, туман, протечки дождя, термиты, гниение, солнце и холод не считаются опасными для окружающей среды в значении этого пункта.

Этот класс также включает техническое обслуживание и ремонт перронов пирсов, пирсов, лодочных аппарелей и других конструкций, опирающихся на сваи, в зонах, не являющихся экологически чувствительными.

Обратите внимание, что этот пункт относится к восстановлению или реконструкции существующей конструкции, а не к замене или реконструкции, которые освобождаются по классу 2.Таким образом, восстановление здания после пожара, который уничтожил все, кроме фундамента, освобождается от ответственности в соответствии с этим пунктом, но если фундамент также требует реконструкции, восстановление будет освобождено от ответственности в соответствии с классом 2.

(e) Пристройки к существующим конструкциям при условии, что пристройка не приведет к увеличению более чем:
(1) 50 процентов площади пола построек до пристройки или 2 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше; или
(2) 10 000 квадратных футов, если:
(A) Проект находится в районе, где доступны все общественные услуги и сооружения, позволяющие обеспечить максимальную застройку, разрешенную Генеральным планом, и
(B) Район, в котором проект находится расположенный не является экологически чувствительным.

В тех случаях, когда общественные услуги уже доступны для максимально допустимого развития и если территория не имеет исторического значения или не подвержена опасности оползня, в Сан-Франциско обычно применяется дополнительная площадь в 10 000 квадратных футов. В районе, где услуги недоступны для максимально разрешенной застройки, будет применяться ограничение в 50 процентов или 2500 квадратных футов. Обратите внимание, что последнее зависит от того, что меньше», и что 50 процентов означают 1/2 площади существующего строения — здание не может быть удвоено в размере.

Работы этого класса могут быть связаны со строительством и реконструкцией, включенными в классы 2, 3, 11 и 14. Однако они, как правило, не могут быть объединены вместе с максимальным объемом работ, указанным в этих классах, в одном проекте, освобожденном от налога.

Пристройка жилых единиц к существующему зданию, не связанная с простым разделением существующего пространства (см. Класс 1(а) выше для охвата последнего), включается в этот пункт. Также включены добавления новых палуб, если они не являются вспомогательными конструкциями, подпадающими под класс 3(e), и ограждения существующих палуб или патио.

(f) Добавление устройств безопасности или защиты здоровья для использования во время строительства или в сочетании с существующими конструкциями, объектами или механическим оборудованием или топографическими элементами, включая навигационные устройства.

К устройствам, используемым при строительстве по данному пункту, относятся временные подпорки, временные санитарно-технические сооружения, барьеры и крытые пешеходные дорожки на улицах.

Определенные работы по охране здоровья и безопасности исключены из CEQA как аварийные проекты.

Освещение в парках и на игровых площадках, а также вокруг зданий может рассматриваться в качестве устройства безопасности или охраны здоровья в соответствии с данным пунктом при условии, что такое освещение не создает чрезмерных бликов. Замена уличного освещения может быть исключена в соответствии с классом 1(c)(8) выше.

(g) Новая копия на существующих вывесках на территории и за ее пределами.

Установка и изменение знаков относятся к компетенции министерства и поэтому освобождаются от CEQA, за исключением знаков на обозначенных достопримечательностях или в исторических районах, знаков на объектах, регулируемых предварительными положениями Градостроительного кодекса, и знаков, являющихся частью более крупного проекта требующие экологической экспертизы.

(h) Уход за существующим ландшафтом, естественной растительностью и резервуарами для водоснабжения (за исключением использования экономических ядов, как это определено в разделе 7 главы 2 Сельскохозяйственного кодекса Калифорнии).

Такой уход относится главным образом к существующему ландшафтному дизайну, но в сочетании с классами 2 и 4(b) этот пункт включает замену на аналогичный ландшафтный дизайн.

Ландшафтный дизайн включает стены, заборы, дорожки, ирригационные системы и аналогичные элементы, а также растительные материалы.

Резервуары для водоснабжения по этому пункту дополняют системы водоснабжения по классу 1(b) выше.

«Хозяйственные яды» согласно определению закона штата — это вещества, используемые для дефолиации растений, регулирования роста растений и борьбы с сорняками, насекомыми, грибками, бактериями, животными и другими вредителями.

(i) Обслуживание рыбозащитных экранов, рыбоходов, мест обитания диких животных, искусственных водотоков, водотоков, родников и водоемов, а также русел рек (очистка от мусора) для защиты рыб и ресурсов диких животных.

Этот пункт применим главным образом к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за его пределами.

(j) Зарыбление Департаментом рыболовства и дичи Калифорнии.

Этот пункт не относится к деятельности города и округа Сан-Франциско.

(k) Раздел существующих многоквартирных или односемейных жилых домов на общую собственность и раздел существующих коммерческих или промышленных зданий, если не происходят физические изменения, которые не подлежат исключениям.

Это форма подразделения без нового строительства.

(м) Снос и удаление отдельных небольших сооружений, перечисленных в этом подразделе;
(1) Одноквартирный дом. В урбанизированных районах в соответствии с этим исключением может быть снесено до трех жилых домов на одну семью.
(2) Двухэтажный или аналогичный многоквартирный жилой дом. В урбанизированных районах это исключение распространяется на дуплексы и аналогичные строения, в которых будет снесено не более шести жилых единиц.
(3) Магазин, мотель, офис, ресторан и подобное небольшое коммерческое строение, если оно рассчитано на 30 человек или менее. В урбанизированных районах освобождение также распространяется на снос до трех таких коммерческих зданий на участках, зонированных для такого использования.
(4) Вспомогательные (сопутствующие) конструкции, включая гаражи, навесы, патио, бассейны и заборы.

Определение отдельных малых сооружений в этом классе похоже, но не точно такое же, как в классе 3 ниже.

Снос не является исключением, если строение является историческим ресурсом, как это определено в Разделе 21084.1 CEQA.

Градация в связи со сносом категорически освобождается от ответственности только в соответствии с классом 4.

Снос любого сооружения, которое пожарная служба Сан-Франциско считает опасным для здоровья и безопасности, согласно закону освобождается от ответственности в качестве чрезвычайного проекта (раздел 15071(c) руководящих указаний). )).

Несмотря на то, что местные постановления и правила не определяют нагрузку на людей для всех небольших коммерческих помещений, вместимость 30 человек или менее должна рассчитываться на основе типа использования и площади пола, доступной для клиентов и сотрудников, с использованием стандартов Строительного кодекса Сан-Франциско, где это применимо.

Обратите внимание, что ограничения по размеру и количеству объектов различаются для разных категорий использования. Город и округ Сан-Франциско соответствуют определению «урбанизированной территории» (раздел 15387 Руководства CEQA).

(м) Мелкий ремонт и перестройка существующих плотин и сопутствующих сооружений под надзором Департамента водного хозяйства.

Этот пункт относится только к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за его пределами.

(n) Преобразование дома на одну семью в офис.

Обратите внимание, что этот класс относится к жилому дому на одну семью. Он включает в себя одну из любых жилых единиц.

(o) Установка на существующем объекте, занятом генератором медицинских отходов, установки паровой стерилизации для обработки медицинских отходов, образующихся на этом объекте, при условии, что установка установлена ​​и эксплуатируется в соответствии с Правилами обращения с медицинскими отходами Закон (раздел 117600 и след., Кодекса по охране труда и промышленной безопасности) и не принимает отходы за пределы площадки.

(p) Использование дома для одной семьи в качестве небольшого семейного детского сада, как это определено в разделе 1596.78 Кодекса охраны труда и техники безопасности.

КЛАСС 2: ЗАМЕНА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ

Класс 2 состоит из замены или реконструкции существующих сооружений и сооружений, при этом новое сооружение будет расположено на том же участке, что и замененное сооружение, и будет иметь практически такое же назначение и мощность, что и замененное сооружение, включая, но не ограничиваясь:

При рассмотрении вместе с классами 1(d), 3 и 11 это должно рассматриваться как включающее замену и реконструкцию промышленных, институциональных и общественных сооружений и сооружений в пределах установленных ограничений, включая строительство, осуществляемое для обеспечения сейсмической безопасности стандарты.

Под «тот же участок» понимается тот же участок или участки, которые были заняты первоначальной(ыми) постройкой(ями).

Размещение новой конструкции(ей) не должно приводить к изменениям земли, кроме тех, которые необходимы для удаления старой(ых) конструкции(й) и устройства нового фундамента в соответствии с действующими строительными нормами и нормами сейсмической безопасности.

Обратите внимание, что если только часть конструкции должна быть заменена или реконструирована, такая деятельность может быть освобождена в соответствии с классом 1 (a) или (d).

(a) Замена или реконструкция существующих школ и больниц для обеспечения сейсмостойких конструкций, которые не увеличивают вместимость более чем на 50 процентов.

Этот пункт применим ко многим случаям предлагаемой замены и реконструкции школ и больниц в Сан-Франциско.

(b) Замена коммерческой структуры новой структурой практически такого же размера, назначения и мощности.

Это освобождение не распространяется на расширение использования или мощности объекта, подлежащего замене или реконструкции. Если расширение предполагается или становится возможным за счет замены или реконструкции, этот класс неприменим, хотя может применяться класс 3(с).

(c) Замена или реконструкция существующих инженерных систем и/или сооружений с незначительным или нулевым увеличением мощности.

Замена инженерных и транзитных линий электропередач и оборудования в существующих местах и ​​мощностях включена в данную позицию. Как правило, такие замены не влекут за собой увеличения размеров конструкции или объекта. Однако канализационные коллекторы являются исключением из этого правила, где увеличение размера осуществляется исключительно с целью отвода ливневых вод с целью предотвращения затопления близлежащих территорий.Водопроводные магистрали также являются исключением, когда увеличение размера необходимо для приведения старых водопроводных сетей в соответствие с текущим минимальным стандартом для обслуживания существующей застройки или для обеспечения адекватных возможностей противопожарной защиты такой застройки.

Эта позиция включает в себя короткие удлинения водопроводных магистралей с целью устранения тупиковых магистралей для улучшения циркуляции и качества воды при обслуживании существующей застройки.

Проемы улиц для проведения работ по данному пункту включаются в этот пункт.

(d) Перевод объектов воздушной распределительной сети под землю, включая подключение к существующим воздушным распределительным линиям с восстановлением поверхности до состояния, существовавшего до закладки под землю.

* КЛАСС 3: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ НЕБОЛЬШИХ СООРУЖЕНИЙ

Класс 3 включает строительство и размещение ограниченного количества новых небольших объектов или сооружений; установка мелкого нового оборудования и сооружений в небольших сооружениях; и преобразование существующих небольших построек из одного использования в другое, когда во внешнем виде конструкции вносятся лишь незначительные изменения.Количество строений, описанных в этом разделе, является максимально допустимым на любом легальном участке.

При рассмотрении вместе с другими классами он должен включать в себя небольшие сооружения и сооружения для промышленного, институционального и общественного использования.

Обратите внимание, что ограничения по размеру и количеству объектов различаются для разных категорий использования. Город и округ Сан-Франциско соответствуют определению «урбанизированной территории» (раздел 15387 Руководства CEQA).

Примеры этого исключения включают, но не ограничиваются:

(a) Один дом на одну семью или второй жилой блок в жилой зоне. В урбанизированных районах в соответствии с этим исключением может быть построено или переоборудовано до трех жилых домов на одну семью.

(b) Двухуровневая или аналогичная многоквартирная жилая структура, состоящая не более чем из четырех жилых единиц. В городских районах это освобождение распространяется на квартиры, дуплексы и аналогичные строения, рассчитанные не более чем на шесть жилых единиц.

Этот раздел ограничивается жилыми единицами и не более чем одним зданием, даже если общее количество квартир в двух или более зданиях составляет менее шести. Термин «жилая единица» или «жилая постройка» также включает жилые единицы, предназначенные для проживания/работы, или жилые помещения в стиле лофт. Мотели и коммерческие строения относятся к классу 3(c) ниже.

(c) Магазин, мотель, офис, ресторан и/или аналогичные небольшие коммерческие сооружения, не связанные с использованием значительных количеств опасных веществ и не превышающие по площади 2500 квадратных футов.В городских районах освобождение также распространяется на четыре таких коммерческих здания, площадь которых не превышает 10 000 квадратных футов, на участках, зонированных для такого использования, если не связано с использованием значительных количеств опасных веществ, где доступны все необходимые общественные услуги и объекты. и прилегающая территория не является экологически чувствительной.

Считается, что этот пункт включает как новое строительство, так и изменения в использовании всех видов розничной торговли, услуг и офисов, разрешенных в районах зонирования C-1 и C-2, в пределах установленных ограничений по размеру.Новое строительство и изменения в использовании промышленных объектов также включаются, если их площадь составляет 10 000 квадратных футов или менее. Изменения в использовании включены, потому что иное положение наложило бы больше ограничений на существующие здания, чем на новые здания (см. также класс 1(а) в отношении изменений в использовании).

Это освобождение, когда оно применимо, распространяется среди прочего на выдачу разрешений Центральным бюро разрешений; Департаменты полиции, пожарной охраны, здравоохранения и социальных служб; и Отдел строительной инспекции и разрешений порта Сан-Франциско.Это освобождение распространяется также на аренду и концессию всех отделов, советов и комиссий.

(d) Водопроводные, канализационные, электрические, газовые и другие пристройки, включая улучшения улиц, разумной длины для обслуживания такого строительства.

Типы коммунальных услуг, охватываемых данным пунктом, указаны в Классе 1(b).

Эти коммунальные услуги освобождаются от налога, если они должны обслуживать какое-либо строительство или использование, включенное в этот класс.

Вспомогательные расширения могут обслуживать ряд новых структур, построенных отдельно.

Проемы улиц для проведения работ по данному пункту включаются в этот класс.

Некоторые коммунальные предприятия, находящиеся в ведении Государственной комиссии по коммунальному хозяйству, не подлежат местному контролю и, следовательно, не требуют проведения местной экологической экспертизы.

(e) Вспомогательные (сопутствующие) конструкции, включая гаражи, навесы, патио, бассейны и заборы.

Этот артикул охватывает вспомогательные конструкции как для существующих, так и для новых жилых строений.Вспомогательные конструкции, охватываемые данным пунктом, могут быть либо отдельными, либо прикрепленными к основной конструкции, хотя во многих случаях присоединенные конструкции также относятся к классу 1(e).

Эта позиция также охватывает вспомогательные строения для новых нежилых строений, включенных в этот класс. Вспомогательные сооружения для существующих нежилых строений относятся к Классу 11. Пристройки к школам также относятся к Классу 14.

(f) Вспомогательная установка паровой стерилизации для обработки медицинских отходов на объекте, занятом генератором медицинских отходов, при условии, что что устройство установлено и эксплуатируется в соответствии с Законом об обращении с медицинскими отходами (раздел 117600 и след., Кодекса по охране труда и промышленной безопасности) и не принимает отходы за пределы площадки.

* КЛАСС 4: НЕБОЛЬШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ

Класс 4 включает незначительные общественные или частные изменения состояния земли, воды и/или растительности, которые не включают удаление здоровых, взрослых, живописных деревьев, за исключением лесохозяйственных и сельскохозяйственных целей.
Стабилизация береговой линии в районах, не являющихся экологически чувствительными, также включена в этот пункт.

Примеры включают, но не ограничиваются:

(a) Профилирование земель с уклоном менее 10 %, за исключением того, что профилирование не допускается на водном пути, в любом заболоченном месте, в официально обозначенном (в соответствии с действиями федеральных, государственных или местных органов власти) в живописной местности или в официально нанесенных на карту областях серьезной геологической опасности, таких как зона разлома Алквист-Приоло или в пределах официальной зоны сейсмической опасности, как определено геологом штата.

Если профилирование является частью более крупного проекта, требующего экологической экспертизы, профилирование будет рассматриваться как часть такого проекта, независимо от уклона.В таких случаях никакое специальное разрешение на классификацию не будет рассматриваться отдельно.

Если выравнивание выполняется для строительства здания, освобожденного от Класса 3, и на него распространяется разрешение на строительство, такое выравнивание освобождается от этого Класса, даже если оно находится на уклоне 10 процентов или более. Тем не менее, планировка земель с уклоном 10 процентов или более для большего количества зданий, чем освобождено в соответствии с классом 3, не будет освобождена.

Взрывные работы, используемые при земляных работах и ​​планировке, не являются исключением.

(b) Новое озеленение или ландшафтный дизайн, включая замену существующего традиционного ландшафтного дизайна на водосберегающий или огнестойкий ландшафтный дизайн.

Добавление и удаление деревьев и других растительных материалов на частной территории не требует разрешения.

Ландшафтный дизайн включает стены, заборы, дорожки, размещение статуй и аналогичных памятных объектов, ирригационные системы и аналогичные элементы, а также растительные материалы.

Этот пункт включает озеленение парков, полос отчуждения и других общественных зон, за исключением классификации, которая иным образом ограничена данным классом. Этот пункт также включает деятельность по развитию, связанную с созданием новых парков, когда создание нового парка не выходит за рамки стандартов для освобождения, установленных в этом или других классах.В этот пункт будет включено развитие парков и открытых пространств на незастроенных улицах в пределах юрисдикции порта Сан-Франциско.

Удаление мертвых, серьезно поврежденных и неизлечимо больных деревьев не относится к этому классу.

Перемещение деревьев в ящиках для растений не считается удалением или установкой деревьев.

При определенных исключительных обстоятельствах, связанных с опасностью для здоровья и безопасности, удаление здоровых деревьев может считаться проектом в чрезвычайных ситуациях.

(c) Заполнение ранее выкопанной земли материалом, совместимым с природными особенностями участка.

Разрешения на частное заполнение такого рода являются министерскими и поэтому не подлежат CEQA.

Термин «земля» обычно означает природные материалы, но может включать и другие материалы, такие как обломки сноса, в местах, где они обладают необходимой совместимостью.

Термин «налив» не включает в себя операцию сброса.

(d) Незначительные изменения земель, воды и растительности на существующих официально обозначенных территориях управления дикой природой или рыбохозяйственных объектов, которые приводят к улучшению среды обитания рыб и ресурсов дикой природы или увеличению производства рыбы.

Этот пункт применим главным образом к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за его пределами.

(e) Незначительное временное использование земли, имеющее незначительное или не имеющее постоянного воздействия на окружающую среду, включая карнавалы, продажу рождественских елок и т. д.

Такое использование может иметь определенные временные последствия неприятного характера, но последствия должны контролироваться регулирующим отделом, выдающим разрешения на такое использование.

Использование в рамках этого пункта включает:

Разрешения пожарной службы: публичный фейерверк, палатка.

Разрешения Департамента полиции: цирк, распродажа, аукцион, временная распродажа громкоговорителей, обыск или гаражная распродажа.

Разрешения Департамента общественного здравоохранения: временное учреждение для приготовления пищи и обслуживания или пищевых продуктов и маркетинга.

Департамент городского планирования Разрешения: карнавал, киоск, продажа рождественских елок или других декоративных праздничных растений; размещение временных построек при строительстве; офис по аренде или продаже, как указано в разделах 205.1 и 205.2 Градостроительного кодекса. Класс 11(c), в котором перечислены другие типы других сезонных видов использования, также может применяться к проектам этой категории.

Специальные мероприятия порта Сан-Франциско, общественные собрания, спортивные мероприятия, киносъемки, поминки, рынки, ярмарки и строительство временных палаток и зданий для таких целей.

К этому классу относятся временные объекты, устанавливаемые в городских музеях и на причалах вдоль набережной порта Сан-Франциско для проведения специальных выставок и мероприятий.Публичные собрания, являющиеся частью нормальной эксплуатации объекта, не подпадают под действие Класса 23.

(f) Мелкие траншеи и обратная засыпка в местах восстановления поверхности.

(g) Ремонтные дноуглубительные работы, при которых отвал размещается на отвале, разрешенном всеми соответствующими государственными и федеральными регулирующими органами.

(з) Создание велосипедных дорожек на существующих полосах отчуждения.

Этот пункт применяется, когда не будет изменений пропускной способности улиц, существенно влияющих на уровень обслуживания.

(i) Деятельность по обращению с топливом в пределах 30 футов от строений для уменьшения объема легковоспламеняющейся растительности при условии, что деятельность не приведет к изъятию находящихся под угрозой исчезновения, редких или находящихся под угрозой исчезновения видов растений или животных или значительной эрозии и осаждению поверхностные воды. Это освобождение должно применяться к деятельности по обращению с топливом в пределах 100 футов от конструкции, если государственное учреждение, отвечающее за противопожарную защиту в этом районе, определило, что требуется удаление топлива на расстояние 100 футов из-за особо опасных условий пожара.

* КЛАСС 5: НЕБОЛЬШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ОГРАНИЧЕНИЯХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Класс 5 состоит из незначительных изменений в ограничениях землепользования на территориях со средним уклоном менее 20%, которые не приводят к каким-либо изменениям в землепользовании или плотности, включая, но не ограничиваясь:

(a ) Незначительные корректировки линии участка, отклонение бокового двора и отступа, не приводящие к созданию какого-либо нового участка.

Этот пункт охватывает только предоставление корректировок и отклонений от линии лота, а не строительство, которое может произойти в результате таких разрешений.Изменения отступа включают отклонения как переднего, так и заднего двора, а также изменение или отмену установленных законом линий отступа. Класс 15 может также применяться для незначительных делений земли на четыре или меньше участков, когда не требуется никаких отклонений.

(b) Выдача разрешений на мелкие вторжения.

Незначительные посягательства — это посягательства на общественные улицы, переулки и площади. Такие посягательства могут включать следующее:
1. Пристройки к зданию: подземные переходы и подвесные выступы в соответствии с применимыми постановлениями и правилами.
2. Уличная мебель: ящики для цветов, торговые стойки, скамейки, стойки для велосипедов, урны для мусора, телефонные будки, указатели с пояснениями.
3. Использование уличного и тротуарного пространства при строительстве.
4. Перекрытие улиц и оборудование для проведения торжественных мероприятий.
5. Праздничные украшения.
6. Строительство пешеходных площадей или аркад в общественных полосах отчуждения, когда существующее автомобильное движение не будет затронуто.

(c) Возврат к посевным площадям в соответствии с Законом о картах подразделений.

Этот пункт редко применяется в городе и округе Сан-Франциско.

* КЛАСС 6: СБОР ИНФОРМАЦИИ

Класс 6 состоит из сбора основных данных, исследований, управления экспериментами и оценки ресурсов, которые не приводят к серьезному или серьезному нарушению ресурсов окружающей среды. Они могут быть предназначены исключительно для сбора информации или как часть исследования, ведущего к действию, которое государственное учреждение еще не одобрило, не приняло или не профинансировало.

Этот класс по большей части не является физическим, но он также включает такие виды деятельности, как пробное бурение; отбор проб почвы, воды и растительности; и испытания материалов в установках и сооружениях.

КЛАСС 7: ДЕЙСТВИЯ РЕГУЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ ПО ОХРАНЕ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Класс 7 состоит из действий, предпринимаемых регулирующими органами в соответствии с законом штата или местным постановлением для обеспечения поддержания, восстановления или улучшения природных ресурсов, когда процесс регулирования включает процедуры по защите окружающей среды.Примеры включают, помимо прочего, деятельность Государственного департамента рыболовства и дичи по сохранению дикой природы. Под это исключение не подпадают строительные работы.

Этот класс включает такие виды деятельности, как программа энергосбережения, финансируемая регулирующим органом. Проекты, подпадающие под эту категорию, которые связаны с передачей права собственности на землю, также могут быть освобождены от ответственности в соответствии с классом 25.

КЛАСС 8: ДЕЙСТВИЯ РЕГУЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ ПО ЗАЩИТЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Класс 8 состоит из действий, предпринимаемых регулирующими органами в соответствии с постановлением штата или местного самоуправления для обеспечения поддержания, восстановления, улучшения или защиты окружающей среды, когда процесс регулирования включает процедуры по защите окружающей среды.Это исключение не распространяется на строительные работы и ослабление стандартов, допускающих ухудшение состояния окружающей среды.

Этот класс включает:
1. Процесс проверки в соответствии с CEQA.
2. Обозначение достопримечательностей и исторических районов и другие подобные мероприятия по сохранению.
3. Приобретение городского открытого пространства.

Приобретение или продажа земли с целью создания парка, где земля все еще находится в своем естественном состоянии, может быть исключена в соответствии с Классом 16.Внесение поправок в Генеральный план Сан-Франциско для включения участка в План отдыха и открытых пространств не является категорическим исключением. Развитие городского парка после приобретения также может быть исключено в соответствии с классом 4(b).

Передача участков незастроенных улиц Департаменту отдыха и парков для развития в качестве парка освобождается по этому классу. Класс 25 включает приобретение открытого пространства в некоторых особых обстоятельствах.

КЛАСС 9: ПРОВЕРКИ

Класс 9 состоит из действий, полностью ограниченных проверкой, проверкой выполнения операции или качества, здоровья или безопасности проекта, включая связанные действия, такие как проверка возможной неправильной маркировки, искажения или фальсификации продуктов.

В городе и округе Сан-Франциско такая деятельность в основном не является физической, хотя она может привести к физической деятельности, такой как реабилитация, которая может покрываться классами 1 или 2.

КЛАСС 10: ЗАЙМЫ

Класс 10 включает ссуды, предоставленные Департаментом по делам ветеранов в соответствии с Законом о покупке ферм и домов для ветеранов от 1943 года, ипотечные кредиты на покупку существующих строений, если кредит не будет использоваться для нового строительства, и покупку таких ипотечных кредитов финансовые институты.Класс 10 включает, но не ограничивается следующими примерами:
(a) Ссуды, предоставленные Департаментом по делам ветеранов в соответствии с Законом о покупке ферм и домов для ветеранов 1943 года.
(b) Покупка ипотечных кредитов у банков и ипотечных компаний государством Пенсионная система для работников и Государственная пенсионная система для учителей.

Этот класс редко применим к деятельности города и округа Сан-Франциско.

* КЛАСС 11: ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Класс 11 включает строительство или замену вспомогательных второстепенных конструкций (принадлежащих) существующим коммерческим, промышленным или институциональным объектам, включая, но не ограничиваясь: в черте собственности существующих очистных сооружений, где такие сооружения будут использоваться для повышения качества очистки без увеличения мощности.

Вспомогательные конструкции для любых жилых построек и для некоторых новых нежилых построек освобождаются от налога в соответствии с классом 3(e).

(a) Вывески для помещений.

Знаки, установленные на территории, также могут быть освобождены от правил Класса 1(g).

(b) Небольшие автостоянки.

Парковочные места во многих случаях подлежат проверке на условное использование в качестве независимого или вспомогательного использования. Лоты, не требующие такой проверки, независимо от того, небольшие они или нет, являются министерскими проектами и, следовательно, не подлежат проверке CEQA.В центре города парковки вместимостью до 50 парковочных мест считаются небольшими и поэтому не облагаются налогом.

(c) Размещение объектов сезонного или временного использования, таких как спасательные вышки, передвижные пункты питания, переносные туалеты или аналогичные объекты, время от времени в одних и тех же местах в государственных парках, стадионах или других объектах, предназначенных для общественное использование.

Этот пункт включает временные сооружения, связанные с публичными мероприятиями продолжительностью до двух недель, такими как музыкальные фестивали, а также включает спортивные мероприятия, такие как ESPN Extreme Games (X-Games), в общественных и/или частных имущество.Временные виды использования и сооружения также могут быть исключены в соответствии с классом 4(e). Публичные собрания могут быть освобождены в соответствии с классом 23, если они являются частью нормальной работы объекта.

КЛАСС 12: ПРОДАЖА ИЗБЫТОЧНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИМУЩЕСТВА

Класс 12 состоит из продажи излишков государственной собственности, за исключением земельных участков, расположенных на территории штата, региона или района, определенной в Разделе 15206(b)(4). Однако, даже если продаваемый излишек имущества находится в любом из этих районов, его продажа освобождается от уплаты налога, если:
(a) имущество не имеет значительной ценности для среды обитания диких животных или других экологических целей, и
(b) любое из существуют следующие условия:

(1) Имущество имеет такие размеры, форму или недоступность, что оно не может самостоятельно развиваться или использоваться; или
(2) Имущество, подлежащее продаже, подпадает под действие исключения в соответствии с любым другим классом категорического исключения в настоящих руководящих принципах; или
(3) Использование имущества и прилегающего к нему имущества не изменилось с момента покупки государственным органом.

Большинство продаж избыточного имущества, кроме земли, не являются физическими действиями, но такие продажи могут также включать продажу зданий для вывоза с участка и продажу транспортного оборудования. Уличные каникулы на незастроенных улицах с полосами отчуждения включаются в этот пункт. Продажа излишков земли может быть физическим действием, но большинство таких продаж не подпадают под действие этого класса.

Аренда государственного имущества не включает этот класс.

КЛАСС 13: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ ДИКОЙ ЖИВОТНОЙ ЖИВОТНОСТИ

Класс 13 состоит из приобретения земель для целей сохранения рыбы и диких животных, включая сохранение среды обитания рыб и диких животных, создание экологических заповедников в соответствии с разделом 1580 Кодекса рыболовства и дичи и сохранение доступа к общественным землям и водам, где цель приобретения заключается в сохранении земли в ее естественном состоянии.

Этот класс применяется в основном к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за пределами его границ, но может включать естественные береговые линии и неосвоенные природные территории.

КЛАСС 14: НЕБОЛЬШИЕ ДОПОЛНЕНИЯ ШКОЛ

Класс 14 состоит из незначительных пристроек к существующим школам на территории существующей школы, где пристройка не увеличивает первоначальную вместимость учащихся более чем на 25% или десять классов, в зависимости от того, что меньше.Добавление переносных классных комнат включено в это исключение.

Этот пункт применим к школам, посещаемость которых соответствует требованиям законов об обязательном образовании штата Калифорния.

КЛАСС 15: НЕБОЛЬШИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЧАСТИ

Класс 15 состоит из разделения собственности в урбанизированных районах, зонированных для жилого, коммерческого или промышленного использования, на четыре или меньше участков, когда разделение соответствует Генеральному плану и зонированию, никаких отклонений или исключений не требуется, все услуги и доступ к предлагаемым участкам в соответствии с местными стандартами имеется, участок не участвовал в разделе более крупного участка в течение предыдущих двух лет, и участок не имеет среднего уклона более 20 процентов.

К этому классу относятся только земельные участки, разделенные на четыре или меньше участков, не требующие отклонений от Градостроительного кодекса и исключений из Постановления о подразделении Сан-Франциско.

КЛАСС 16: ПЕРЕДАЧА ВЛАДЕНИЯ НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ПАРКОВ

Класс 16 состоит из приобретения, продажи или иной передачи земли с целью создания парка, где земля находится в естественном состоянии или содержит исторические или археологические ресурсы, а также:
(a) План управления парком не был подготовлен, или
(b) План управления предлагает сохранить территорию в естественном состоянии или сохранить исторические или археологические ресурсы.CEQA будет применяться, когда предлагается план управления, который изменит естественное состояние территории или вызовет существенное неблагоприятное изменение значимости исторического или археологического ресурса.

Этот класс относится только к землям, которые в настоящее время находятся в своем естественном состоянии и/или содержат исторические или археологические памятники. Приобретение земли для парков, которая не находится в ее естественном состоянии, также может быть исключена в соответствии с классом 8, а развитие парков может быть исключено в соответствии с классом 4 (b).Класс 8 будет чаще применяться в пределах границ города и округа Сан-Франциско.

КЛАСС 17: ДОГОВОРЫ ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА ИЛИ сервитуты

Класс 17 состоит из создания сельскохозяйственных заповедников, заключения и продления контрактов на открытые площади в соответствии с Законом Уильямсона или принятия сервитутов или процентных платежей для сохранения открытого характера территории. Отмена таких гарантий, контрактов, интересов или сервитутов не включена и обычно является действием, подлежащим процессу CEQA.

Этот класс применим к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за пределами его границ.

КЛАСС 18: НАЗНАЧЕНИЕ ЧАСТЕЙ ДИКОЙ ПОКРОВНОСТИ

Класс 18 состоит из обозначения территорий дикой природы в рамках Калифорнийской системы дикой природы.

Этот класс применим к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за пределами его границ.

КЛАСС 19: ПРИСОЕДИНЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ И УЧАСТКОВ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Класс 19 состоит только из следующих присоединений:
(a) Присоединение к городу или особому району территорий, содержащих существующие общественные или частные постройки, развитые до плотности, разрешенной текущим зонированием или предварительным зонированием либо приобретающих, либо теряющих государственное учреждение, в зависимости от того, какое из них является более строгим, при условии, однако, что расширение коммунальных услуг на существующие объекты будет иметь возможность обслуживать только существующие объекты.
(b) Аннексия отдельных небольших участков минимального размера для объектов, освобожденных от Раздела 15303, Новое строительство или преобразование малых сооружений.

Этот класс обычно не применяется в городе и округе Сан-Франциско.

КЛАСС 20: ИЗМЕНЕНИЯ В ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Класс 20 состоит из изменений в организации или реорганизации органов местного самоуправления, когда изменения не меняют географического района, в котором осуществляются ранее существовавшие полномочия.Примеры включают, но не ограничиваются:
(a) Создание дочернего округа.
(b) Объединение двух или более округов с одинаковыми полномочиями.
(c) Слияние с городом района, полностью расположенного в черте города.

Этот класс обычно не применяется в городе и округе Сан-Франциско.

КЛАСС 21: ПРИНУДИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ РЕГУЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ

Класс 21 состоит из:
(a) Действия регулирующих органов по принудительному исполнению или аннулированию аренды, разрешения, лицензии, сертификата или другого права на использование, выданного, принятого или предписанного регулирующим органом, или по обеспечению соблюдения закона, общее правило, стандарт или цель, управляемые или принятые регулирующим органом.Такие действия включают, но не ограничиваются следующим:
(1) Прямое сообщение о нарушении условий аренды, разрешения, лицензии, сертификата или права на использование или общего правила, стандарта или цели Генеральному прокурору, Окружной прокурор или городской прокурор, в зависимости от обстоятельств, для судебного исполнения.
(2) Принятие административного решения или распоряжения о введении в действие или аннулировании аренды, разрешения, лицензии, сертификата или права на использование или введении в действие общего правила, стандарта или цели.

Эта категория включает отзыв разрешений Департаментом строительной инспекции и Отделом строительной инспекции и разрешений порта Сан-Франциско, а также правоприменительные меры со стороны Департамента планирования и порта Сан-Франциско до тех пор, пока они не будут переданы городскому прокурору.

(b) Правоохранительная деятельность блюстителей порядка, действующих в соответствии с любым законом, предусматривающим уголовное наказание.
(c) Строительные работы, осуществляемые государственным органом, принимающим принудительные меры или меры по отзыву, не включены в это исключение.

КЛАСС 22: ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ИЛИ ТРЕНИРОВОЧНЫЕ ПРОГРАММЫ, НЕ ПРЕДПОЛАГАЮЩИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Класс 22 включает в себя принятие, изменение или прекращение образовательных или обучающих программ, которые не предполагают физических изменений в затронутой области или которые предполагают физические изменения только во внутренней части существующих школ или учебных построек. Примеры включают, но не ограничиваются:
(a) Разработка или изменение учебного плана или методов обучения.
(b) Изменения в структуре классов в школе, которые не влекут за собой изменений в транспортировке учащихся.

КЛАСС 23: НОРМАЛЬНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ СОБРАНИЙ

Класс 23 включает в себя нормальную эксплуатацию существующих помещений для общественных собраний, для которых эти помещения были спроектированы, если в прошлом помещение использовалось для той же или аналогичной цели.Для целей настоящего раздела «прошлая история» означает, что тот же самый или аналогичный вид деятельности имел место в течение как минимум трех лет и что есть разумные основания ожидать, что будущее осуществление деятельности не будет представлять собой изменение в эксплуатации объекта. Объекты, включенные в это исключение, включают, помимо прочего, ипподромы, стадионы, конференц-центры, аудитории, амфитеатры, планетарии, бассейны и парки развлечений.

Эксплуатация объектов этого Класса носит непрерывный характер.Мелкие временные виды землепользования освобождаются от налога по классам 4(e) и 11(c).

КЛАСС 24: ПРАВИЛА УСЛОВИЙ ТРУДА

Класс 24 состоит из действий, предпринятых регулирующими органами, в том числе Комиссией по охране труда в соответствии с законом, для регулирования любого из следующего:
(a) Заработная плата работников,
(b) Рабочее время или
(c) Условия труда, при которых не будет очевидных физических изменений вне рабочего места.

КЛАСС 25: ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ПРИРОДНЫХ УСЛОВИЙ

Класс 25 состоит из передачи права собственности на землю с целью сохранения открытого пространства, среды обитания или исторических ресурсов. Примеры включают, но не ограничиваются:
(a) Приобретение, продажа или иная передача территорий для сохранения существующих природных условий, включая среду обитания растений или животных.
(b) Приобретение, продажа или иная передача земель с целью дальнейшего сельскохозяйственного использования этих территорий.
(c) Приобретение, продажа или иная передача для восстановления природных условий, включая среду обитания растений или животных.
(d) Приобретение, продажа или иная передача для предотвращения проникновения застройки в поймы.
(e) Приобретение, продажа или иная передача для сохранения исторических ресурсов.

Классы 25(b) и (d) редко применяются в городе и округе Сан-Франциско.Также могут применяться класс 8 в отношении приобретения городских открытых пространств и класс 16 в отношении особых видов приобретения парков.

КЛАСС 26: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПРОГРАММ ЖИЛИЩНОЙ ПОМОЩИ

Класс 26 состоит из действий агентства по реконструкции, жилищного управления или другого государственного учреждения по реализации принятого Плана жилищной помощи путем приобретения доли в единицах жилья. Жилые единицы могут либо существовать, либо иметь все необходимые разрешения на строительство, когда агентство принимает окончательное решение о приобретении единиц.

КЛАСС 27: АРЕНДА НОВЫХ ОБЪЕКТОВ
был освобожден от CEQA. Чтобы быть освобожденным в соответствии с этим разделом, предлагаемое использование объекта:
(1) Должно соответствовать существующим планам и политике штата, а также общим, общественным и конкретным планам, для которых был подготовлен EIR или отрицательная декларация,
( 2) Должен быть практически таким же, как первоначально предложенный на момент выдачи разрешения на строительство,
(3) Не должен приводить к увеличению трафика более чем на 10% от пропускной способности переднего подъезда, и
(4) Должен включать обеспечение надлежащих парковок для сотрудников и посетителей.
(b) Примеры класса 27 включают, но не ограничиваются:
(1) Аренда административных помещений в недавно построенных офисных помещениях.
(2) Сдача в аренду офисов обслуживания клиентов в строящихся торговых площадях.
(3) Сдача в аренду административных помещений и/или офисов обслуживания клиентов в строящихся индустриальных парках.

КЛАСС 28: МАЛЫЕ ГИДРОЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ НА СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТАХ

Класс 28 состоит из установки гидроэлектростанций в связи с существующими плотинами, каналами и трубопроводами, где:
(a) Мощность генерирующих установок составляет пять мегаватт или менее,
(b) Эксплуатация генерирующих установок не изменит режим потока в затронутом ручье, канале или трубопроводе, включая, но не ограничиваясь:
(1) Скорость и объем потока,
(2) Температура,
(3) Количество растворенного кислорода до степени, которая может неблагоприятно влияют на водную жизнь, и
(4) Время выпуска.
(c) Новые линии электропередач для подключения генерирующих мощностей к существующим линиям электропередач не будут превышать одну милю в длину, если они расположены на новой полосе отвода, и не будут располагаться рядом с бурной или живописной рекой.
(d) Ремонт или реконструкция отводной конструкции не приведет к увеличению нормальной максимальной отметки поверхности водохранилища.
(e) Не будет значительного перемещения рыбы вверх или вниз по течению, затронутого проектом.
(f) Выход из здания электростанции не будет располагаться более чем в 300 футах от основания отводной конструкции.
(g) Проект не приведет к нарушению применимых государственных или федеральных стандартов качества воды.
(h) Проект не повлечет за собой никакого строительства или изменения участка, включенного или имеющего право на включение в Национальный реестр исторических мест, и
(i) Строительство не будет происходить вблизи каких-либо находящихся под угрозой исчезновения, редких или исчезающие виды.

КЛАСС 29: ПРОЕКТЫ КОГЕНЕРАЦИИ НА СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТАХ

Класс 29 состоит из установки когенерационного оборудования мощностью 50 мегаватт или менее на существующих объектах, отвечающих условиям, описанным в этом разделе.
(a) На существующих промышленных объектах установка когенерационных установок будет освобождена, если она:
(1) не приведет к чистому увеличению выбросов в атмосферу от промышленного объекта или приведет к выбросам ниже уровня, требующего пересмотра в соответствии с новыми правилами проверки источников, применимыми в округе, и
(2) Соблюдайте все применимые законы штата, федеральные и местные законы о качестве воздуха.
(b) На коммерческих и промышленных объектах установка когенерационных установок будет освобождена, если установка будет:
(1) отвечать всем критериям, описанным в подразделе (a),
(2) не приведет к заметному увеличению шума до близлежащие жилые постройки,
(3) Примыкать к другим коммерческим или институциональным постройкам.

КЛАСС 30: НЕБОЛЬШИЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ, СНИЖЕНИЮ, СТАБИЛИЗАЦИИ, СНИЖЕНИЮ ИЛИ УСТРАНЕНИЮ ВЫБРОСА ИЛИ УГРОЗЫ ВЫБРОСА ОПАСНЫХ ОТХОДОВ ИЛИ ОПАСНЫХ ВЕЩЕСТВ

Класс 30 состоит из любых незначительных действий по очистке, предпринятых для предотвращения, минимизации, стабилизации, смягчения последствий или устранения выброса или угрозы выброса опасных отходов или веществ, которые представляют собой небольшие или средние действия по удалению стоимостью 1 миллион долларов или меньше.Никакие действия по очистке не подпадают под это исключение по Классу 30, если действие требует использования на месте установки для сжигания опасных отходов или установки для термической обработки, за исключением низкотемпературной термической десорбции, или перемещения жилых помещений или предприятий, или действие включает потенциальный выброс в воздух летучих органических соединений, как это определено в разделе 25123.6 Кодекса по охране труда и технике безопасности, за исключением небольших систем извлечения и обработки паров почвы на месте, которые были разрешены местным округом по контролю за загрязнением воздуха или округом по контролю за качеством воздуха.Все действия должны согласовываться с применимыми государственными и местными экологическими разрешительными требованиями, включая, помимо прочего, правила качества воздуха, такие как правила, регулирующие летучие органические соединения и стандарты качества воды, и должны быть одобрены регулирующим органом, в юрисдикции которого находится объект.

Примеры таких незначительных действий по очистке включают, но не ограничиваются:
(a) удаление запечатанных, герметичных бочек или бочек с опасными отходами или веществами, которые были стабилизированы, помещены в контейнеры и предназначены для законно разрешенного места назначения;
(b) Обслуживание или стабилизация берм, дамб или поверхностных водохранилищ;
(c) Строительство или техническое обслуживание промежуточных или временных наземных покрытий;
(d) Обработка загрязненных почв или шламов на месте при условии, что система очистки соответствует требованиям Раздела 22 и требованиям местного воздушного округа;
(e) Экскавация и/или захоронение загрязненных почв или шламов за пределами участка в регулируемых единицах;
(f) Нанесение пылеподавителей или пылесвязывающих средств на поверхностные почвы;
(g) Средства контроля стока и стока поверхностных вод, отвечающие нормам сейсмической безопасности;
(h) Откачка протекающих прудов в закрытую емкость;
(i) Строительство временных или аварийных систем очистки подземных вод;
(j) Размещение предупредительных знаков и ограждений для объектов с опасными отходами или веществами, отвечающих требованиям законодательства по защите дикой природы.

КЛАСС 31: ИСТОРИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ ВОССТАНОВЛЕНИЕ/РЕАБИЛИТАЦИЯ

Класс 31 состоит из проектов, ограничивающихся обслуживанием, ремонтом, стабилизацией, реабилитацией, восстановлением, сохранением, консервацией или реконструкцией исторических ресурсов в соответствии со Стандартами министра внутренних дел по обращению с историческими объектами с Руководством по сохранению, Восстановление, восстановление и реконструкция исторических зданий (1995), Уикс и Гриммер.

Чтобы считаться приемлемым для этого класса, проект должен быть четко определен инициатором проекта как реабилитация, соответствующая стандартам секретаря. Инициатор должен продемонстрировать использование квалифицированного персонала (например, архитектора по сохранению), процесс/процедуру (например, использование федеральных налоговых кредитов на историческую реабилитацию) или другие средства для обеспечения надлежащего толкования и применения Стандартов. Заявитель должен понимать, что проводимая работа может быть остановлена, а освобождение аннулировано, если работа не выполняется в соответствии со Стандартами, как они изначально определены.

* КЛАСС 32: ПРОЕКТЫ ЗАСЛОЙКИ

Класс 32 состоит из проектов, охарактеризованных как сплошная застройка, отвечающих условиям, описанным в этом разделе.
(a) Проект соответствует применимому обозначению генерального плана и всем применимым правилам генерального плана, а также применимым обозначениям и правилам зонирования.
(b) Предлагаемая застройка осуществляется в черте города на территории проекта площадью не более пяти акров, в значительной степени окруженной городской застройкой.
(c) Территория проекта не представляет собой среду обитания для находящихся под угрозой исчезновения, редких или находящихся под угрозой исчезновения видов.
(d) Утверждение проекта не приведет к каким-либо существенным последствиям, связанным с движением транспорта, шумом, качеством воздуха или качеством воды.
(e) Участок может быть надлежащим образом обслуживается всеми необходимыми коммунальными службами.

Этот класс может использоваться, если выполняются указанные выше условия (а) — (е), когда можно с уверенностью увидеть, что предлагаемый проект не может оказать существенного воздействия на окружающую среду.

9 причин доверить проекты реконструкции профессионалам

Если «Братья по недвижимости» могут это сделать, почему не можете вы? Вы можете посмотреть сложный проект реконструкции на шоу HGTV и подумать, что можете сделать то же самое. Тем не менее, вы должны помнить, что это телешоу. За кулисами есть команда, которая занимается планированием и реализацией проекта. На планирование и реализацию реконструкции уходят месяцы. Иногда вы действительно можете сделать это сами (DIY). Но часто вы не можете и не должны даже пытаться.

Вниманию домовладельцев Милуоки: 9 причин, по которым лучше доверить ремонт дома экспертам .   Вы планируете переделку кухни, переделку ванной комнаты или отделку подвала? Наймите компанию по ремонту, например, Kowalske Kitchen & Bath. Вы можете быть уверены, что проект будет выполнен вовремя, в рамках бюджета и будет выглядеть красиво.

1. У вас нет инструментов или оборудования

Для проекта реконструкции дома требуется множество различных инструментов. Помимо небольших предметов, таких как соответствующий молоток и рулетка, как насчет грузовика для материалов? Некоторые работы требуют специального инструмента или оборудования.Иногда вы можете арендовать эти предметы, но когда вы дома, знаете ли вы, как использовать эти инструменты?

Проверьте, есть ли у вас все необходимые инструменты:

  • Инструменты для сноса: лом, пила, кувалда и тестер напряжения Инструменты: молоток , отвертки, гаечные ключи, хомуты, уровень, рулетка, угольник, плоскогубцы, искатель шпилек, аккумуляторная дрель, многофункциональный инструмент, воздушный компрессор и гвоздезабивной инструмент, шлифовальный станок и т. д.
  • Предметы для покраски: кисти, валики, тряпки и фонари
  • Другие предметы: лестница, магазинный пылесос, удлинители, пилы и тележка
  • Пилы: лобзик, циркулярная пила, торцовочная пила, стол пила

У нас есть не только все необходимые инструменты , но и мы обучены их использованию . Кроме того, у нас есть соответствующие связи для получения любой специальности или неожиданных ресурсов.

2. У вас нет знаний 

Вы многого не знаете о реконструкции, если только не делали это много раз раньше.Как только вы начнете, вы не можете предполагать, что все будет иметь смысл по ходу дела. Все будет в беспорядке без понимания шагов, кодов, разрешений, необходимых для проекта.

Вещи, которые вам необходимо знать: 

  • Дизайн и планировка помещений — Профессиональный дизайнер, обученный проектированию кухонь и ванных комнат, обладает необходимыми знаниями для проведения реконструкции. В Kowalske наша команда экспертов разработает общий вид и функциональность комнаты.
  • Коды и разрешения — Мы знаем, как спроектировать место для кода и к кому обратиться за необходимыми разрешениями.Мы сотрудничаем с опытными мастерами для выполнения электромонтажных, сантехнических и климатических работ.
  • Планирование проекта — У нас за плечами годы опыта и тысячи заказов. Мы знаем этапы проекта и сколько времени он занимает.

3. У вас нет навыков

Просмотр видео HGTV и YouTube не считается обучением на рабочем месте. Согласно mymove.com, многие домашние проекты требуют гораздо большего опыта, чем другие. На сайте отмечается, что «хотя вы можете думать, что у вас есть все необходимое для замены осветительного прибора, вы можете забыть, что отключение электричества в этой цепи (необходимо).”

У вас есть эти навыки переделки?

  • Размер
  • Каркас
  • Обрамление, Изоляция , установка дверей и навешивание обшивки. Кроме того, немногие домовладельцы думают о таких опасностях, как асбест или свинцовая краска, которые должны быть проверены и удалены экспертами.

    4. Самостоятельный ремонт может привести к травме

    Посмотрим правде в глаза: ремонт может быть опасным. По данным DoItYourself.com, каждый год миллионы мастеров по ремонту домов, работающие над домашними проектами, в конечном итоге попадают в больницу. Около 170 000 из этих травм связаны с лестницами.

    Существует неотъемлемый риск, особенно когда речь идет о таких областях, как электропроводка, подъем тяжелых предметов, снос и использование определенных инструментов. С инструментами, от гвоздезабивных до кувалд, может быть сложно обращаться, и лучше всего иметь кого-то с опытом.Обязательно примите дополнительные меры предосторожности, если в вашем доме есть дети или домашние животные.

    5. У вас нет времени

    Время дорого! Как и ваш денежный бюджет, это ресурс, который следует принимать во внимание. Последнее, что хотят сделать большинство домовладельцев Милуоки, — это работать всю неделю на своей работе, а затем проводить будние ночи и выходные, ремонтируя свои дома своими руками. Легко упустить из виду временные затраты, необходимые для реконструкции.

    Когда вы нанимаете Kowalske, мы экономим ваше время:

    • Заказ всех необходимых материалов
    • Надзор за всеми субподрядчиками
    • Составление конкретного графика и соблюдение ежедневного плана
    • Обеспечение качества проекта на каждом этапе в пути
    • Координация доставки и утилизации предметов

    6.Сделай сам будет дороже 

    Домовладельцы думают, что сделай сам, и приравнивают это к «дешевле», однако это не всегда так. На самом деле часто бывает наоборот, потому что ошибки стоят денег. Проект реконструкции дома уже является дорогостоящим вложением, но ошибки и переделки добавят к этой стоимости. Вы можете пропустить важный шаг и увидеть, как быстро растут знаки доллара.

    В Kowalske мы используем только высококачественные, эксклюзивные материалы, потому что знаем, что это долговечные и надежные продукты.Большинство предметов, которые мы используем, недоступны в крупных магазинах.

    7. Это может повлиять на перепродажу вашего дома 

    Многие домовладельцы рассматривают проект реконструкции как автоматическое обновление. Однако, если все сделано неправильно, это может снизить стоимость вашего дома. Профессиональные компании по реконструкции знают типы проектов, которые увеличивают стоимость дома, и смогут выполнить их должным образом.

    Риэлторы и инспекторы смогут выявить некачественный ремонт . Это могло бы отпугнуть покупателей, если бы работа выполнялась без разрешения или лицензированным подрядчиком.

    8. Реконструкция выглядит просто по телевизору

    Мы склонны забывать, что подрядчики имеют многолетний опыт работы. Задача, на выполнение которой у профессионала уходит несколько часов, может занять у вас целые выходные или даже больше. Ваш дом может быть разрушен и выведен из эксплуатации в течение значительного периода времени, в зависимости от проекта.

    9. Вам может не понравиться конечный результат

    Если вам не понравится конечный результат, что вы будете делать? Если ваши двери кривые, плитка не выровнена или цвет краски не тот, вам придется смириться с результатом, решить исправить это самостоятельно или найти профессионала, чтобы исправить это.Неудачный самодельный ремонт может привести к потраченным впустую времени и деньгам!

    Когда вы приходите к профессионалам с самого начала, вам гарантирован высокий уровень профессионализма и качества . Вы можете составить план и следовать этому видению. Вы можете задавать вопросы и принимать обоснованные решения на протяжении всего проекта.

    Эти проекты можно сделать своими руками

    Если вы намерены заняться домашними проектами и у вас есть знания, начните здесь:

    • Косметические обновления, такие как покраска или обои
    • Замена фурнитуры шкафа
    • Обновление смесителей или насадки для душа
    • Замена осветительных приборов
    • Добавление открытых полок или систем хранения/гардеробов
    • Покраска камина или обновление облицовки
    • Установка панелей, обрешетки или досок и обрешетки на стену
    • Обновление старой мебели

    Pro

    Не каждый проект предназначен для самостоятельной сборки.Иногда домовладельцам из Милуоки лучше оставить грязный, сложный и часто сложный процесс экспертам.

    Оставьте эти проекты подрядчику:

    • Любой проект, требующий переноса стен и замены конструкций
    • Любые работы, связанные с сантехникой, электрикой или с разрешением вашего муниципалитета
    • Установка шкафов, напольных покрытий, плитки, и столешницы, потому что это сложные проекты, которые могут привести к дорогостоящим ошибкам

    Начните свой проект

    Если вы думаете о реконструкции своего дома, сделайте первый шаг и обратитесь к нам.Дизайнер позвонит вам, чтобы узнать о вашем проекте и ответить на все ваши вопросы. Мы думаем, что вы будете впечатлены уровнем знаний, обслуживания и профессионализма нашей команды.

    Подробнее

    San Bruno Ave Multimodal Improvement Project

    Обновление за декабрь 2019 г.: San Bruno Ave Multimodal Improvement Project 
     – Для перевода на китайский и испанский языки выберите машинный перевод в меню «Языки» в верхней части страницы. . Спасибо!
    — Para traducciones al chino y español, seleccione la traducción automática en el menu de «Idiomas» en la parte Superior de la Página.¡Gracias!
    — 如需要中文或西班牙文翻譯的資訊,請在網頁頂部的“Languages” 選擇電腦翻譯。謝謝!

    The San Bruno Multimodal Improvement Project was developed at the Portola community’s request and in support of Muni Forward and Vision Zero. More than 50,000 daily riders rely on the lines serving San Bruno Avenue: the 8 Bayshore, 8AX Bayshore A Express, 9 San Bruno and 9R San Bruno Rapid to travel to and from Chinatown, Downtown, the Mission, Portola and Visitacion Valley. In addition, San Bruno Avenue is on the high-injury network, the 13% of streets accounting for 75% of the City’s severe and fatal traffic injuries.

    Целью проекта является: 
    1) Повышение безопасности вдоль проспекта Сан-Бруно для пешеходов и велосипедистов;
    2) Повышение надежности и времени в пути для гонщиков 8/8AX Bayshore и 9/9R San Bruno;
    3) Улучшить доступность парковки и уменьшить количество заторов за счет сокращения числа двойных парковок.


    Пассажиры садятся на поезд 8AX Bayshore A Express на новом расширении тротуара на въезде на San Bruno Ave в Silver.

    Проект был одобрен советом директоров SFMTA осенью 2016 года после широкой работы с населением в 2015 году, начиная с дней открытых дверей, организованных совместно с общественными организациями.Посмотреть детали проекта (обновлено в декабре 2019 г. с номерами парковок) для перекрестков на Сан-Бруно-авеню между бульваром Арлета и Сильвер-авеню. Первый этап строительных работ был завершен в августе 2017 года и включал расширение автобусной зоны для размещения более длинных автобусов 9R San Bruno Rapid и 8/8AX Bayshore, а также улучшение управления парковкой для повышения доступности парковки. В настоящее время проект приближается к завершению полного этапа строительства, которое началось в начале 2019 года с нашим партнерским агентством San Francisco Public Works.В настоящее время полностью построены новые расширения тротуаров для транспортных и пешеходных лампочек.

    За последние два месяца мы получили множество отзывов от сообщества об удалении парковки. В ответ SFMTA немедленно восстановит 8 парковочных мест на пересечении улиц Бэкон и Фелтон и не будет осуществлять удаление 4 других парковочных мест для более длинных автобусных зон и дневного освещения. С этими изменениями проект уберет в общей сложности 37 из 195 парковочных мест в Сан-Бруно между Сильвером и Мэнселлом (около 20% мест) по сравнению с 45 местами в первоначальном плане.Перемещение автобусной остановки в Фелтоне в настоящее время приостановлено , пока мы продолжаем взаимодействие с сообществом. Никакая дополнительная парковка не будет удалена, за исключением случаев, когда она полностью заменяется на том же перекрестке.   Прочтите сводную информацию о парковке здесь.

    Несмотря на то, что проект почти завершен, мы также изучаем дополнительные варианты улучшения доступности парковки, такие как измерение дополнительных парковочных мест и корректировка функций цветных бордюров, чтобы облегчить торговцам загрузку в Сан-Бруно.Neighborhood outreach will begin soon for these changes, which will be implemented in Spring 2020 pending approval by the SFMTA Board of Directors.

    For More Information
    Lolita Sweet, Public Outreach Officer, Communications
    San Francisco Municipal Transportation Agency
    415.749.2460 | [email protected]

    中文版 — 粵語口譯: 
    Jean Long, Transportation Planner, Transit
    交通與運輸規劃員
    San Francisco Municipal Transportation Agency
    舊金山市交通局  
    415.646.2391 | [email protected]

    Проект Romeo Plank Road может стоить семье из 8 человек их 120-летнего дома

    Семья из 8 человек говорит, что проект Romeo Plank Road может стоить им 120-летнего дома

    Пара опасается это может означать, что их дом снесен, чтобы освободить место для дороги, которая, как они опасаются, оставит их и их шестерых детей без того, что они считали своим вечным домом.

    MACOMB TOWNSHIP, Mich. (FOX 2) — Семья Macomb Township обеспокоена тем, что может потерять дом своей мечты.Они опасаются, что предлагаемый проект по расширению их дороги может означать, что она будет снесена.

    «(Они) в значительной степени вытеснят нас с выдающимся владением», — сказал Майкл Терсам.

    Это то, о чем беспокоятся Майкл и Кристиан Терсам в предлагаемом проекте расширения Ромео Планк Роуд.

    Пара опасается, что это может означать, что их дом снесут, чтобы освободить место для дороги, которая, как они опасаются, оставит их и их шестерых детей без того, что они считали своим вечным домом.

    «Я не сказал 6-летнему ребенку, но водитель ее автобуса упомянул об этом в ее присутствии», — сказал Майкл.

    Они сделали много улучшений в доме, который, по их словам, был построен в 1900 году, и говорят, что им сказал сотрудник Департамента дорог округа Макомб, который, возможно, придется снести.

    — Он сказал, что каждый дом на этом углу будет в опасности, — сказал Майкл.

    «Если они собираются взорвать его, зачем мне вкладывать в него больше денег», — сказал Кристиан.«Поэтому я спросил парня, должны ли мы работать над домом, он сказал, что не рассчитывайте на это».

    У них есть ребенок с особыми потребностями, которого они хотят оставить в ее нынешней школе.

    «Перевести ее в другую школу было бы для нее душераздирающе, а у них есть план на 5 лет. Нам придется остаться здесь, в этом районе, чего мы не можем себе позволить», — сказал Кристиан. «Они не могут предложить нам достаточно, чтобы остаться в этом районе».

    Дорожное управление округа Макомб сообщило нам, что предлагаемое расширение Ромео Планк-роуд, среди прочего, уменьшит заторы и улучшит транспортный поток.И на данный момент, говорят, ничего не решено, хотя собственникам было направлено письмо с уведомлением о проведении экологической экспертизы.

    Директор написал:

    «Экологическая оценка является предварительным шагом в первой фазе процесса экологической экспертизы, и никаких определений в отношении собственности вдоль этой части коридора сделано не было.

    Проект дома 9 8: Дома из блоков 8х9 — цены на проекты блочных домов 8 на 9 под ключ в Москве

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.