Поэтапный ремонт квартиры: С чего начать ремонт в доме и квартире – пошаговая инструкция

Содержание

Этапы ремонта в квартире. Ремонт квартиры по шагам. RemontDom.by

Советы по проведению ремонта, его правила и последовательность

После принятия решения о предстоящем ремонте квартиры следует определить несколько важнейших параметров: что в квартире подлежит ремонту, какова последовательность выполнения каждого из этапов работ, кто будет заниматься ремонтом? Надеюсь, что каждый сможет найти в тексте статьи ответы на эти вопросы.

Принятие правильного решения по определению очередности выполнения конкретных видов работ скажется на их стоимости, а любые допущенные ошибки приведут к снижению качества и удорожанию ремонта.

Демонтаж

До начала ремонта необходимо провести демонтаж, то есть снять старые обои, элементы подвесного или натяжного потолка, облицовочную плитку и т. д. Материалы, использовавшиеся в качестве напольного покрытия, снимаются в последнюю очередь. Так будет проще убирать мусор, который появится в процессе проведения демонтажных работ. Если же имеющееся в квартире напольное покрытие замене не подлежит, то его необходимо накрыть п/э пленкой и чем-то типа картона, чтобы защитить от повреждения. Содержимое оконных и дверных проемов демонтируется позже, так как велик риск повреждения новых конструкций, если они будут установлены в процессе проведения ремонта. Достаточно снять наличники, а двери и окна до замены укрыть пленкой.

Замена инженерных коммуникаций

Если есть потребность в замене канализационных труб или труб, входящих в систему водоснабжения, то их демонтаж и установка новых осуществляется вместе с демонтажными работами, так как процесс замены сопровождается появлением большого количества мусора и пыли.

Прокладка электропроводки

Любая проводка коммуникаций систем жизнеобеспечения в квартире (телефона, Интернета, телевидения, кондиционирования и т. д.) выполняется в стенах, где для этих целей прорубаются штрабы, то есть канавки. Подобные работы в квартире являются наиболее грязными, поэтому их выполняют в первую очередь. Понятно, что при планировании таких работ следует согласовать со всеми членами семьи места расположения всех электроприборов, чтобы впоследствии не потребовалось переносить проводку или пользоваться удлинителем.

Первичная отделка потолка

Вначале выполняются те работы, которые подготовят поверхность потолка к окончательному варианту отделки. Их называют черновой отделкой потолка. На этом этапе выполняют штукатурку, шпаклевку, монтаж багетов и пр. Чистовая отделка потолка выполняется после окончания работ с поверхностью стен. В противном случае на потолок осядет пыль, образовавшаяся при работе со стенами.

Однако, при необходимости установки натяжного потолка эти работы выполняются только после того, как в полном объеме будет выполнена отделка поверхностей стен.

Первичная отделка стен

Отделка начинается с выравнивания откосов вблизи окон (они к тому времени должны быть защищены п/э пленкой), штукатурки стен, их зачистки и шпаклевки.

Подготовка основы полового покрытия

Итак, стены и потолок уже подготовлены к чистовой (финишной) отделке. Наступила очередь работ по устройству нового полового покрытия, то есть заливки или саморазравнивающегося раствора, которые обязательно должны высохнуть до перехода к следующему этапу. Но если устройство нового полового покрытия в составе ремонтных работ не предусмотрено, то этот пункт пропускается.

Порядок работы меняется, если намечена укладка паркета. В этом случае выполняется не только подготовка основы, но и укладка полового покрытия, так как эта работа сопровождается появлением пыли, причем в большом количестве. Поэтому укладываем паркет, после чего тщательно его укрываем, защищая от пыли и механических повреждений.

Грунтовка стен и потолка

Приступаем к грунтовке поверхностей стен и потолка. Проверить качество выполненных работ можно очень просто: по прогрунтованной и высохшей поверхности надо провести ладонью. Если на ней не осталось следов шпаклевки или пыли, значит работы выполнены качественно и можно приступать к чистовой (финишной) отделке.

Чистовая отделка поверхностей стен и потолка

В качестве чистовой отделки потолка выполняется окраска его поверхности или наклейка обоев. Отделка стеновых поверхностей, кроме этих двух операций, может включать нанесение декоративной штукатурки или каретной стяжки.

Монтаж нового полового покрытия

Кроме паркета на пол можно укладывать линолеум, ковролин или ламинат, которые стелятся на уже «схватившуюся» стяжку. Если же был уложен паркет, то на этой стадии выполняется его лакировка.

Иначе следует поступать, если принято решение использовать напольную плитку. Ее укладывают после завершения работ по финишной отделке потолка, но до начала работ на поверхности стен, так как велик риск испачкать стены клеем, используемым при укладка плитки.

Монтаж новых дверей

Весь намеченный объем отделочных работ завершен и можно приступать к установке новых дверей.

Установка плинтусов

На последнем этапе выполняется установка плинтусов, после чего можно приглашать друзей, родных и открывать шампанское – пора «обмывать» итоги качественно выполненных ремонтных работ.

Изложенные тезисы ни в коем случае не могут считаться обязательным руководством к действию, так как порядок выполнения отдельных этапов ремонтных работ можно изменять, если этого потребует конкретная ситуация.

с чего начинают поэтапный ремонт

В процессе выполнения комплексного ремонта квартир в новостройках каждый подрядчик вырабатывает для себя оптимальный алгоритм и последовательность выполнения этапов ремонта, каждый отвечает на вопрос «как правильно сделать» по-своему, но основные этапы всегда одинаковы.

Ниже описываем оптимальные этапы ремонта квартир в новостройке с нуля пошагово по-нашему мнению. Такая последовательность позволяет выполнять работы поэтапно и параллельно, и не портить результат выполненных ранее работ, также придерживаясь чёткого план-графика, снижается вероятность что-то забыть или упустить.

Любой комплексный ремонт квартиры следует начинать с проекта, и речь не столько о «красивых картинках», сколько о техническом проекте, в котором должны быть на начальной стадии определены такие существенные моменты, как тип и толщина покрытий на пол и на стены, тип и параметры дверей, расположение электроточек (освещение и розетки), наличие слаботочных сетей (пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение, телевидение, интернет, управление климатом, управление светом). Обязательным условием и важнейшим этапом ремонта квартиры является согласование проекта, это позволит избежать конфликтных ситуаций и дополнительных неучтенных мероприятий.  Следует взять за правило, поэтапно вносить возникающие изменения, чтобы в каждый момент времени в процессе ремонта квартиры видеть актуальные данные по проекту.

Первым этапом после согласования проекта идут мобилизационные мероприятия, включающие в себя закупку всех расходных и комплектующих материалов для обеспечения временного электроснабжения, освещения, канализации (включая сантехприборы) и водоснабжения, а также в случае проживания рабочих на объекте, бытовые мероприятия. Также вместе с мобилизацией производится закупка расходных материалов (мешки для мусора, технические плёнки, шпатели, перчатки и т. д.) и средства для уборки (совки, швабры, тряпки, ведра и т.д.).

На обеспечении строительной площадки черновыми материалами следует остановиться отдельно, поскольку поэтапное динамичное снабжение строительной площадки — это один из ключевых факторов, влияющих на скорость и качество ремонта, поэтому это дело следует поручить профессионалам. Не следует одномоментно закупать сразу все черновые отделочные материалы, хоть с точки зрения экономии это и может показаться правильным решением, ведь если объект будет полностью заставлен листами гипрока или мешками с сухими смесями, скорость работ существенно снизится, а также потребуется постоянное перемещение материалов из одного помещения в другое, чтобы освободить рабочее пространство. Поэтому специалисты работают с проверенными поставщиками, на которых всегда можно положиться при планировании снабжения, а заказчик получает существенную экономию времени и как следствие денег. Также при снабжении материалами силами ремонтной компании с заказчика снимается бремя возможных возвратов неиспользованных материалов или забота о разгрузке. Финишные материалы также следует заказывать и доставлять по мере готовности помещений и с учетом сроков на возврат, т. к. в некоторых, даже сетевых магазинах строительных материалов, срок возможного возврата невостребованной продукции может ограничиваться одной неделей.

К первому физическому этапу выполнения ремонта квартиры в новостройке следует отнести демонтажные работы, включающие демонтаж всех перегородок и стен, которые необходимо демонтировать согласно проекту, а при необходимости нужно произвести демонтаж стяжки. Параллельно происходит формирование новых или при необходимости расширение старых дверных проёмов. Весь строительный мусор упаковывается в мешки для мусора и убирается с объекта, после этого происходит уборка квартиры от строительной пыли и мелкого мусора. При этом важно предварительно договориться с управляющей компанией или ТСЖ о том, как правильно осуществить вынос мусора.

Далее, если Вы планируете замену окон в квартире или балконного остекления, нужно также произвести подготовку проемов для вызова замерщиков окон, для скорейшего запуска остекления в производство, чтобы к моменту окончания демонтажных работ окна были изготовлены и готовы к монтажу. После монтажа окна защищаются специальной пленкой, поэтому не повредятся и не испачкаются в процессе штукатурных и других отделочных работ.

Следующим этапом после демонтажа (до выполнения стяжки) прокладываются трубы отопления.

В настоящее время повсеместно используются натяжные потолки или многоуровневые гипрочные потолки, но несмотря на то, что про формирование потолков речь пойдет ниже, на этом этапе комплексного ремонта квартиры мы рекомендуем произвести грунтовку и окраску существующих перекрытий, чтобы в процессе эксплуатации никакая пыль или мусор не падали на финишный натяжной потолок, это также снизит количество пыли, что особенно важно для людей с аллергией.

Запишитесь на замер

Бесплатно, в удобное время.

Записаться

Параллельно с предварительными этапами ремонта квартиры заказчику необходимо определиться со всеми финишными материалами, чтобы избежать ненужных простоев в выполнении работ. Также чтобы избежать переделок по требованиям смежных подрядчиков Заказчику требуется определиться с поставщиками мебели (речь идет в первую очередь о кухне), поставщиками и монтажниками инженерных систем, не входящих в договор с ремонтной компанией (умный дом, слаботочные сети, кондиционирование и другое) для учета их требований в составе технического проекта.

На объекте после уборки и подготовки потолков производится монтаж перегородок, грунтовка стен и гидроизоляция полов в санузлах, далее производится оштукатуривание стен, грунтовка полов для последующей заливки стяжки.

До заливки стяжки необходимо поменять (по потребности) входную и балконные двери, чтобы чётко поймать уровень чистовых покрытий.

После установки демпферной ленты заливается черновая стяжка, с учетом необходимых локальных понижений в санузлах.

Следующим этапом ремонта квартиры выполняется магистральная разводка всех сетей (электрика, слаботочка, канализация и водопровод), монтаж теплых полов в санузлах и других помещениях по необходимости. Даже если подключение интернета, умного дома и прочие работы по инженерным сетям Вы поручаете сторонней специализированной организации, целесообразно выполнить прокладку магистральных сетей силами ремонтной компании. Так Вы сможете избежать переделок или несогласованности действий двух компаний.

Далее формируются все короба, ниши и фальш-стены из гипсокартона, после этого все вертикальные плоскости шпаклюются, ошкуриваются и грунтуются за 2 раза, на перегородках из гипрока необходимо предусмотреть установку закладных деталей для последующей навески оборудования.

После окончания пыльных работ и уборки квартиры можно завершить отделку балконов, отделка откосов и монтаж подоконников, также параллельно монтируются скрытые части сантехприборов (инсталляции, скрытые смесители и прочее). Поэтапно выполняя эти работы, Вы не будете возвращаться для переделки предыдущих этапов. Так после завершения работ на балконе рекомендуем закрыть дверь и больше не выходить туда. В ванной комнате монтируется ванная, и только после этого можно приступать к облицовке санузлов плиткой.

Далее выполняется чистовая самовыравнивающаяся стяжка. Стяжка должна делаться с учетом деформационных швов и разной высоты финишных покрытий, что должно быть учтено в технической части проекта. Стяжка — это очень важный этап ремонта квартиры, поскольку от качества выполнения зависит, насколько хорошо и правильно будет лежать финишное покрытие. Малейшие неровности в местах стыков могут привести к повышенному износу и порче покрытий в процессе эксплуатации.

После этого выполняется чистовая уборка квартиры с удалением пыли, чтобы можно было приступать к оклейке обоями и покраске.

Следующим этапом ремонта квартиры в новостройке выполняется монтаж подвесных потолков. Его следует обязательно выполнять до укладки чистовых напольных покрытий, чтобы избежать случайного повреждения финишного покрытия в процессе монтажа потолка.

Далее монтируются финишные напольные покрытия, монтируются межкомнатные двери, устанавливается кухня и прочая корпусная мебель, монтируются плинтуса и оконечная электрика, устанавливаются чистовые сантехприборы.

Предпоследним этапом ремонта осуществляется окончательная уборка и наносятся финишные герметики, и квартира готова к передаче по окончательному акту Заказчику.
Также по желанию Заказчика могут быть установлены необходимые аксессуары, мебель и предметы интерьера.

Поэтапный ремонт в квартире: чек-лист, чтобы не ошибиться и ничего не забыть — Уютная стена

Новый интерьер — это прекрасно. Но чтобы его обустройство прошло без проблем и необоснованных расходов, важно все распланировать и не упустить важные детали. Составляем чек-лист, как начать, делать и, главное, закончить поэтапный ремонт в квартире — правильно подойти к нему и планировать бюджет.

Уточняем цель и тип ремонта — косметический или капитальный

Определитесь с целью ремонта до его старта. Вы купили новостройку без отделки или вторичку? Будете жить в квартире, хотите сделать перепланировку под себя или просто полностью обновить интерьер? Или планируете её сдавать, поэтому достаточно недорогой отделки в комнатах?

От ваших планов зависят объем работ, сроки и бюджет. Если вы планируете нанять бригаду, определите цель сразу и озвучьте её до подсчета сметы. Например, чтобы сделать легкий косметический ремонт в квартиру под сдачу не всегда нужно выравнивать стены в три подхода. Мелкие неровности могут скрыть плотные обои или фотообои.

Основные этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт — это серьезно, затратно по времени и деньгам. Жить в ремонтируемой квартире невозможно из-за пыли, грязи и шума. 

Основные этапы во вторичке:

  • замена окон вместе с подоконниками;
  • перепланировка со сносом и установкой новых перегородок;
  • замена коммуникаций с новой разводкой труб и электрики;
  • выравнивание поверхностей под краску, обои, плитку;
  • заливка чернового пола;
  • чистовая отделка — укладка плитки и напольных покрытий, покраска, оклейка обоями;
  • установка сантехники, розеток и выключателей, верхнего света, межкомнатных дверей.

У ремонта с нуля в новостройке та же последовательность. Только не нужно менять окна, снимать все старые покрытия и сносить перегородки. Это уменьшает сроки и количество мусора.

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт менее обременителен. Вы даже сможете жить в квартире, если делать его поэтапно и перемещаться из комнаты в комнату. 

О том, что он подразумевает, говорит название. Косметика освежает и корректирует. Косметический ремонт делает тоже самое, поэтому можно:

  • покрасить потолок или установить простую гипрочную или натяжную конструкцию, чтобы не размывать старую побелку;
  • заменить ламинат на новый, покрыть маслом или лаком доску и паркет, а некоторые даже красят плитку — главное, правильно выбрать краску;
  • поменять или покрасить двери, заменить светильники, розетки и выключатели, сантехнику и смесители;
  • поменять обои или покрасить стены.

Выбирая отделку для стен, учитывайте сложность подготовки. Для краски придется выравнивать их «под прожектор» — как правило, это не менее трех слоев, и тщательно затирать. Иначе будут видны все погрешности. Если дом старый, а в комнате сыро, штукатурить придется толстым слоем, и сушить его долго. 

Когда нет времени и желания на долгие работы, лучше выбрать обои. Например, однотонные на три стены и фотообои на акцентную. Они замаскируют неровности. А когда рисунок надоест, их легко поменять на другие.

Рекомендуем к покупке: для оформления акцентной стены:

Выбираем стиль и составляем мудборд 

Дизайн интерьера «завязан» не только на ваших предпочтениях, но и бюджете. Есть направления, которые требуют использования дорогих материалов, мебели и декора. К ним относятся классика, ар-деко или английский стиль. 

Если бюджет ограничен, лучше обратить внимание на более «простые» и практичные интерьеры — скандинавский или контемпорари. Учитывайте и особенности планировки. Например, для лофта предпочтительны большие открытые пространства и окна. Он будет неуместен в маленькой квартире.

На помощь придут интернет и журналы, странички и портфолио дизайнеров. Все референсы: примеры цветовых сочетаний, отделки стен и декора, мебели сохраняйте в одном месте. Это будет базой для вас или дизайнера.

Решаем, кто работает над проектом — вы или дизайнер

Если ремонт простой, перепланировка и разводка инженерных систем не планируются, можно составить техническое задание самостоятельно. В остальных случаях рациональнее доверить дело дизайнеру.

Он сделает эскизный проект с выбором стиля, расстановкой мебели, размещением декора и рабочие чертежи. Они — инструкция и готовый план для бригады. В рабочем проекте прописано, с чего начинают ремонт в квартире поэтапно, есть развертки, схемы размещения розеток, выключателей и светильников, выводов под кондиционеры, раскладки материалов по полу и стенам. Строители не будут принимать решений самостоятельно, постоянно что-то с вами согласовывать, а вам проще контролировать процесс ремонта.

Определяем, какие работы делаем сами и какие бригада

Собираясь делать ремонт, мы часто рассчитываем «перекроить» квартиру собственными руками и переоцениваем свои возможности. На деле все не так просто.

Если вы не знаете пошаговых технологий, нет опыта в выравнивании стен, укладке ламината и плитки, то легкие с виду работы займут много времени. Вырастет и расход материалов. Разводку, установку сантехники и электрики тоже лучше отдать специалистам.

Взять на себя можно мелочи — повесить картины, зеркала, полки и жалюзи, поставить смесители. Самостоятельно реально и покрасить двери, обработать маслом пол и поклеить фотообои.

Рекомендуем к покупке: для оформления стен:

Планируем бюджет и закладываем его с запасом

Точно оценить финансовые возможности нужно до того момента, когда вы обратитесь к дизайнеру или бригада будет стоять на пороге. Это позволит предлагать реальные решения и не затянуть ремонт.

Составьте свою предварительную смету, внеся в неё все цены — на отделочные материалы, мебель и столешницы, потолки, окна, подоконники и двери, сантехнику и электрику. Пригласите для оценки ремонта не одного, а двух-трех прорабов. Многие рассчитывают смету бесплатно. Вы сможете сравнить цены и вывести среднюю стоимость.

К сумме в смете добавьте 20-30%. Дополнительные траты возникают всегда.

Запоминаем советы, чтобы избежать ошибок и лишних расходов

Делимся простыми советами, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно, чтобы он прошел быстрее, расходы были меньше, а результат радовал:

  • Запишите в техническое задание все. Осмотритесь в квартире и решите, будет ли у вас кондиционер, хотите ли кладовку, нужны ли ночная подсветка, проходной и мастер-выключатель — если вы вспомните о чем-то к середине ремонта, будет поздно. 
  • Берите проверенную бригаду по рекомендациям и разбивайте работу на этапы. Порядок оплаты должен быть аналогичным — закрыли этап, рассчитались или в конце недели по факту выполненных работ.
  • Покупайте материалы с запасом в 10%. Тогда у вас не будет ситуаций, когда внезапно закончилась штукатурка, кончилась заколерованная краска или разбилась плитка, а в магазине нет остатков этой партии или коллекции.
  • Выбирайте обои без подгонки. Подгонять рисунок не только долго, но и невыгодно — слишком много отходов от рулона. Практичным вариантом станут однотонные обои и фотообои на одну стену.
  • Подбирайте одинаковую толщину напольных покрытий и учитывайте толщину клеевого слоя, если используете разные материалы. Это позволит уложить их единым полотном без порожков, перепадов высот и подливаний черного пола.
  • Продумайте расположение кабелей, выключателей и розеток. Так вы избежите висящих проводов и удлинителей, которые портят интерьер — например, на стене под телевизором.
  • Убирайте все лишнее. Интернет-кабель можно спрятать в плинтус, электрощиток — в шкаф или утопить в стену и прикрыть декоративной дверцей, газовый счетчик — в кухонный модуль.
  • Покупайте и заказывайте мебель после того, как сделали чистовую отделку. Даже несколько миллиметров могут сделать так, что она не встанет на свое место — к примеру, плинтус легко помешает поставить прикроватные тумбы.
  • Откажитесь от дизайнерских светильников при небольшом бюджете. Чаще всего такие модели декоративны и дают мало света, значит вам придется купить несколько штук и заплатить ещё больше.

Чтобы отделка стен вышла не только бюджетной, но и оригинальной, обращайтесь в компанию «Уютная стена». У нас можно заказать фотообои, чтобы сделать ремонт и создать интерьер в любом стиле. Печать возможна по нашим и вашим изображениям.


Рекомендуем к прочтению

Правильный поэтапный ремонт квартиры

С чего начинается… ремонт в квартире? Конечно, с тщательно продуманного плана — нельзя просто так взять и начать крушить все, что так надоело за долгие годы. Составить грамотный проект ремонта поможет сайт Домашний мастеровой — здесь собраны статьи и рекомендации по ведению подобных работ. Четкий план поможет не растягивать ремонт на неопределенный срок и избежать чрезмерных материальных вложений.

Основные этапы

Чтобы составить подробный план ремонта, необходимо получить четкое представление о том, какой именно должна стать обновленная квартира — ее дизайн, предметы интерьера и их расположение. Для достижения нужного результата порой недостаточно лишь обновить обои и переставить диван — может потребоваться капитальный ремонт. Список основных этапов:

  1. демонтажные работы
  2. прокладывание коммуникаций
  3. установка перегородок
  4. стяжка полов
  5. отделка стен
  6. отделка потолка
  7. укладка плитки
  8. установка сантехники
  9. поклейка обоев
  10. отделка пола

Важнейшим этапом ремонта являются подготовительные работы: на этой стадии выравниваются все поверхности и устанавливаются дополнительные перегородки. На важные вопросы, касающиеся подготовки к ремонту, отвечает форум о ремонте и строительстве — здесь можно ознакомиться с полезными советами и поучаствовать в обсуждениях. Профессионалы советуют начинать работы с выравнивания пола. После стяжки необходимо будет сделать перерыв в работе не менее чем на 3 недели, чтобы поверхность пола как следует затвердела.

Важные моменты

При составлении плана обязательно необходимо учитывать расположение мебели и электрических розеток: они не должны располагаться слишком далеко от кровати или рабочего стола. То же касается и осветительных приборов — их свет должен падать на рабочую поверхность.

Чаще всего при ремонте допускаются такие ошибки, как:

  • экономия на сантехнике и материалах — в дальнейшем они быстро выходят из строя
  • укладка паркета или ламината на кухне — такое покрытие вздувается из-за постоянного попадания на него воды
  • монтаж новых окон в самом начале работ — во время последующей отделки стен и потолка они могут безнадежно испортиться
  • покупка шероховатой плитки — ее трудно чистить
  • неправильно подобранная высота выключателей и кухонных шкафов

Для ванной и туалета стоит оборудовать натяжной потолок — он надежно защищает помещение от сырости и протечек. Промежуток между ванной и стеной нужно заделать специальным бортиком.

Ремонт комнаты под ключ в Москве

Ремонт одной комнаты выгоден тем, кто хочет изменить стиль и отделку только в одном помещении из всей квартиры (ванная, кухня с балконом, спальня, прихожая и т.д.), не меняя облик всей квартиры.

Также этот вариант очень удобен тем, кто арендует комнату в квартире и хочет жить комфортно.

Часто бывает так, что нет необходимости в ремонте всей квартиры, нужен ремонт лишь одной из комнат. Например, необходимо переделать комнату для подросшего ребенка или обновить санузел. Бюджетный ремонт комнаты.

Также ремонт комнаты может быть актуален, если вы хотите отремонтировать квартиру полностью, но у вас ограничен бюджет. В этом случае мы можем вам предложить поэтапный ремонт квартиры. Начать можно с любой комнаты, и продолжить тогда, когда вам будет удобно, придерживаясь единой дизайнерской концепции. 

Выполненный ремонт комнат

Что вы получаете, заказав ремонт комнаты в нашей компании?

Вы можете заказать как просто косметический ремонт комнаты, так и ремонт «под ключ». К ремонту комнаты любой площади, как и к ремонту домов, квартир и офисов в целом, мы подходим с неизменной ответственностью.

Вы можете быть уверены в аккуратности наших рабочих при проведении строительных работ, соблюдении чистоты в помещениях, сохранности и целостности имущества, облицовки поверхностей в комнатах, где не проводятся ремонтные работы.

Как и при ремонте квартиры в целом, мы предложим вам подписать договор, в котором будут оговорены все условия. На все работы будет предоставлена гарантия сроком до 2 лет.

Мы ценим наших клиентов и ставим главной задачей воплощение в жизнь их желаний, поэтому нередко после ремонта комнаты заказчики обращаются к нам повторно для ремонта других помещений.

Цены по отдельным услугам

Шпатлевка стен

от 500 р./м2

Покраска стен

от 550 р./м2

Поклейка обоев

от 970 р./м2

Укладка плитки на стены

от 3700 р./м2

Штукатурка стен по маякам

от 860 р./м2

Укладка линолеума

от 310 р./м2

Гидроизоляция пола

от 340 р./м2

Укладка паркетной доски

от 2100 р./м2

Укладка ламината прямая

от 1300 р./м2

Укладка плитки на пол

от 3750 р./м2

Выравнивание пола

от 1100 р./м2

Окрашивание потолка

от 550 р./м2

Шпатлевка

от 420 р./м2

Штукатурка

от 970 р./м2

Натяжной потолок

от 500 р./м2

Реечный потолок

от 900 р./м2

Подвесной потолок

от 900 р./м2

Гипсокартонный потолок

от 2335 р./м2

Установка смесителя

от 3950 р./шт.

Установка раковины

от 4120 р./шт.

Установка полотенцесушителя

от 4150 р./шт.

Установка унитаза

от 5940 р./шт.

Установка ванны(чугун)

от 11050 р./шт.

Установка душевой кабины

от 9950 р./шт.

 

Заключая с нами договор


вы получаете: Фиксированную смету! Четкое соответствие срокам! Гарантия на все виды работ 2 года!  

Шаг за шагом: правильная последовательность ремонта квартиры

С теоретической подготовки. Больше полезной информации позволит избежать ряда ошибок, совершаемых при ремонте. Будет не лишним выяснить, какие материалы и инструменты для выполнения ремонтных работ понадобятся.

Стратегия

В ремонте важно: выбрать правильную стратегию действий. Все работы нужно проводить последовательно. Если возникают трудности с тем, чтобы покинуть квартиру на время ремонта, то проводите его поэтапно. Начинать стоит со сложных работ — с ремонта ванной комнаты, санузла, кухни. Затем, переходить в комнаты.

При капитальной замене пола и стяжке, одновременно с полами санузла и ванной комнаты, выравнивают пол в коридоре. Что позволяет добиться единого уровня пола граничащих помещений, правильно и качественно установить межкомнатные двери.

Своими руками: наливной в ванной комнате за 20 минут 

План-проект ремонта

Хорошо бы иметь четкое представление о том, какой хотите видеть свою квартиру или дом после ремонта. Можно заказать дизайн-проект профессиональным дизайнерам, зарегистрированным в Каталоге. Или найти вдохновение в примерах готовых дизайнерских решений, а затем применить их к своей жилплощади.

Ремонт творит чудеса, если подойти к нему творчески…

ИНТЕРЬЕР В СТИЛЕ ЛОФТ 

Знакомство с дизайнерами интерьера 

Демонтаж и замена окон

Если демонтаж, монтаж окон не предусмотрен, можно пропустить пункт, и сразу перейти к следующему.

Капитальный ремонт квартиры начинают с демонтажа всего старого, не нужного. Не стоит бояться избавляться от лишнего. Выкидывать старье доставляет почти такое же удовольствие, как покупка чего-то нового. После демонтажа следует монтаж окон.

Рекомендации: специалисты не советуют снимать защитную пленку с новых оконных конструкций. Пленка сохранит окна от краски, царапин, неизбежных в процессе ремонта.

Профили и контакты специалистов по изготовлению и установке окон

Если запланировали перепланировку, тогда имейте в виду, что сносить стены и перегородки нужно как раз в начале ремонтных работ. Правда, перепланировку необходимо узаконить в БТИ и в Хокимиате. Как это сделать, какие документы предоставить, читайте по ссылке…

Тонкости перепланировки 

Составляя смету на ремонт, внесите расходы по вывозу мусора. При демонтаже, строительного мусора может оказаться очень много и одного грузовика для его отправки, будет не достаточно.

Коммуникации, перегородки, стены

Последовательность работ на данном этапе зависит от поставленных задач. Самое время для возведения новых стен и перегородок. Если в планы не входит воздвижение стен, то занимаются проведением коммуникаций — радиаторов, канализационных труб, водонагревателей и т.д.

На этапе проведения водопроводных коммуникаций необходимо определиться с высотой будущей ванны, размером душевой кабины. Дело в том, что у разных типов душевых кабинок отличительные системы подачи и слива воды. Не смотря на то, что пока абсолютно ничего не готово, заранее узнайте о системе подключения будущих сантехнических приборов.

Монтаж и замена старой электропроводки происходит также на данном этапе ремонтных работ.

Провода проводят внутри гипсокартонных стен и перегородок в процессе возведения конструкций. Стены из других материалов сначала возводят, затем делают в них штробы и протягивают электропроводку.

Рекомендации: в стенах панельных домов дробят вертикальные штробы. Электропроводку вмуровывают под потолком, а в местах стыковок стен и пола — под напольным покрытием. Позаботьтесь  о скрытом монтаже телевизионных, телефонных и других кабелей.

Профили и контакты специалистов по монтажу электропроводки и замене старой электропроводки в квартире, расчету электронагрузки. Установка люстры, БРА и т.д.

Гипсокартонные стены дополнительно укрепляют в местах крепления кухонных шкафов, полок и других тяжелых предметов интерьера. На нужных участках устанавливают крепкие закладные материалы, которые позволят хрупким гипсокартонным листам справиться с нагрузкой. Поэтому лучше заранее определить, где и что будет крепиться.

Рекомендации: закладные нужны не только на стенах, но и на потолке, там, где планируется повесить тяжелые шторы, установить массивные люстры.

Внимание подделка! Выбираем настоящий влагостойкий гипсокартон

Звукоизоляция в борьбе за ТИШИНУ… 

Как сбываются мечты… 

Виды гипсокартона, тип кромки и другие параметры выбора 

Профили и контакты мастеров, профессионально устанавливающих гипсокартон 

Штукатурно-малярные работы

Штукатурные работы начинают с потолка, после – переходят к стенам. Стены выравнивают вручную или же машинным способом.

Машинное оштукатуривание поверхностей сокращает сроки ремонтных работ и имеет ряд других преимуществ. Правда, машинный способ применим исключительно к большим помещениям. Использование машинной штукатуркой в маленьких санузлах — невозможно. Во-первых, потому что здесь не поместится сам машинный аппарат, а во-вторых, такая штукатурка «съедает» много сантиметров, которых в санузле и без того мало.

Машинная штукатурка КНАУФ МП 75 – залог качественного ремонта 

КНАУФ-Ротбанд – у кривых стен нет шансов… 

Выравнивать стены вручную, можно двумя известными способами: «на глаз» и по маякам под 90 градусов (допускается комбинирование). Выравнивание по маякам обходится дороже.

Рекомендации: перед покраской, стены необходимо выровнять по маякам, особенно там, где планируется установка мебели, в противном случае, шкаф не встанет вплотную к стене.

Работы с полами включают в себя стяжку, выравнивание и, при необходимости установку теплых полов. В зависимости от типа теплого пола, его монтируют под напольное покрытие либо в стяжку.

Найти специалистов по штукатурно-малярным работам

Профили и контакты мастеров по работе с полами 

Отделочные работы

Начинаются работы по укладке кафеля и напольной плитки. Важно заранее определить, где и какая плитка будет уложена. Удобно спланировать укладку при помощи компьютерной схемы либо на бумаге. В некоторых магазинах, продающих кафель, могут предложить создать эскиз укладки. Составление проекта позволит купить нужное число материала, сводит к минимуму количество излишков и разумному приобретению запаса.

Декорирование поверхностей керамикой, камнем, бамбуком, 3D панелями, мозаикой и другими материалами, также происходи на этапе отделки.

Установка сантехники

Коммуникации провели на начальном этапе ремонта. Так что теперь, пришло время установки сантехнических приборов и оборудования.

Рекомендации: опытные мастера рекомендуют не торопиться с демонтажем старого унитаза и раковины. В них не страшно сливать остатки растворов и прочие ремонтные отходы.

Какая ванна лучше? 

Профили и контакты мастеров по ремонту ванной комнаты и санузла 

Сантехники

Чистовая отделка и настил пола

Поздравляем, черновые работы позади. Теперь можно заняться «чистовыми», которые являют собой: поклейку обоев, покраску потолка и стен, укладку напольного покрытия. Если решите начать чистовые работы с укладки пола, то прежде чем приступить к отделке стен и потолка, накройте его, дабы не запачкать новый пол красками и клеем.

Жидкие обои – решение для экономного ремонта 

Знакомьтесь – обои горячего тиснения 

Как правильная блондинка искала правильные обои)) 

Виды напольных плинтусов 

Какой пол лучше? 

Контакты специалистов по монтажу и укладке пола

Монтаж дверей

Ширина и высота дверных проемов определяется на начальном этапе проведения ремонта. У производителей эти цифры отличаются. Купите двери заранее, ну или же уточните их размеры. Процесс производства занимает много времени и чтобы его не терять, сразу после окончания «грязных» работ, пригласите замерщика. К завершению капитального ремонта квартиры, ваши двери уже будут готовы.

Контакты и профили мастеров по монтажу и изготовлению дверей 

Раздвижная дверь – выбор для помещений с ограниченным пространством 

Межкомнатные двери: виды и материалы

Розетки и осветительные приборы

Последний штрих капитального ремонта квартиры — монтаж розеток, плинтусов и люстр. Ура! Вы закончили ремонт и, теперь чувствуете себя не только настоящим профессионалом, но и победителем.

Профили и контакты электриков 

Можете делиться своими рекомендациями по проведению ремонта, и высказать свое мнение относительно правильности, вышеописанных действий. Ваш опыт очень важен для нас.

Рекомендуем почитать:

Осторожно мошенники! Как обманывают при ремонте квартир 

Идеальный ремонт: на чем нельзя экономить 

Самые распространенные ошибки, допущенные в ремонте 

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке «с нуля»

Итак, вы приобрели квартиру в новостройке без ремонта. Теперь вам обязательно нужно изучить этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля.

Давайте же их рассмотрим подробнее, чтобы ничего не упустить и не забыть. В первую очередь, вам нужно обратить внимание на планировку вашей квартиры. Возможно, вы решите установить перегородки или наоборот их убрать. При проведении перепланировки вам обязательно необходимо разрешение от соответствующих служб.

По этой причине вам нужно составить предварительный план и отправить его на согласование. Когда вы получили разрешение, тогда непременно начинайте данные работы. Во время переноса перегородок или их возведения вам необходимо продумать проектирование электропроводки. Точно также проводите все процессы. В начале составьте предварительный план и отправьте его на согласование.

Затем обязательно вам нужно браться за звукоизоляцию стен. Затем обязательно по всем правилам вам нужно провести монтаж канализационных и водопроводных сетей. При наличии большого количества труб, вам нужно их спрятать в ванной комнате и закрыть специальным гипсокартонным коробом.

Теперь нужно перейти к стенам. Если вы планируете их отделывать пластиковыми панелями, то совсем не обязательно вам их предварительно выравнивать шпаклевкой, так как они крепятся на специальную обрешетку. Но если в планируете отделку стен керамической плиткой, то непременно выравнивание нужно проводить. Помните также, что перед оштукатуривание необходимо стены прогрунтовать. То же самое касается и стен. Если вы будете устанавливать подвесной потолок или натяжной, то выравнивать его нет смысла. Если же просто белить или красить, тогда непременно нужно проводить оштукатуривание.

После того как потолок и стены сделаны, то необходимо приниматься за пол. В любом случае, при любом типе отделки вам нужно обязательно заливать стяжку пола. Пока стяжка высыхает вам нужно заняться отделкой ванной и туалета. Во время проведения такого типа ремонта вам нужно постараться все ремонтные работы в данных помещениях выполнить до сдачи остальных комнат, так как из них выноситься большое количество мусора и грязи.

Как поэтапные графики строительства держат двери открытыми

Будь то академическое, корпоративное, культурное или жилое учреждение, портфолио клиентов Consigli, чья работа оказывает длительное влияние на их окружение, обширно.

Мы понимаем, что потребности клиентов, которые обеспечивают постоянное обслуживание общества, таких как Бостонская публичная библиотека или Центр Новой Англии и Дом для ветеранов, не могут быть прерваны, независимо от того, насколько важна структурная модернизация или ремонт.

То же самое было и в Мемориальном конференц-центре ветеранов Джона Б. Хайнса, где мы завершили полную модернизацию кухни и общественного питания, не нарушая возможности центра проводить мероприятия для динамичного делового сообщества Бостона.

Этот тип поэтапного строительства не прост, но Consigli понимает важность работы за кулисами, чтобы работа выполнялась, пока обслуживание продолжается.

Рецепт успеха: Конгресс-центр памяти ветеранов Джона Б. Хайнса

Джон Б.Конгресс-центр Hynes Veterans Memorial, построенный в 1963 году и расширенный в 1986 году, принимает встречи, крупномасштабные конгрессы и выставки в самом сердце исторического бостонского района Бэк-Бэй.

Итак, когда Управление конференц-центра штата Массачусетс (MCCA) приняло решение о проведении реконструкции с целью модернизации, реконфигурации, расширения и обновления кухни площадью 18 000 квадратных футов и вспомогательных помещений площадью 14 000 квадратных футов, команда Consigli знала, что тщательная координация и сложный проект для поддержания непрерывного обслуживания клиентов центра требовалась поэтапность.

«Однако этот многоэтапный проект был очень сложным, поэтому главным приоритетом для нас было позволить центру продолжать свою очень важную функцию в качестве делового центра», — сказал руководитель проекта Consigli Джим Хервол. «Мы гордимся тем, что достигли этой важной цели и закончили досрочно, чтобы центр мог вернуться к работе в обычном режиме».

Компания Consigli построила проект в шесть этапов, чтобы поддерживать полностью функционирующую и активную кухню для центра. Используя стратегическую поэтапность для обеспечения полной работы, кухня была построена в разных зонах в зависимости от функции.Каждый этап не мог быть начат до тех пор, пока ранее завершенные участки не были подписаны, проверены и одобрены городскими инспекторами и Департаментом здравоохранения.

Строительство

включало расширение существующей главной кухни, для чего потребовалась 12-футовая консольная конструкция настила, подвешенная на 17 футов над самым большим залом центра. Установлено новое оборудование общественного питания и холодильные установки, построены новые сухие и холодильные складские помещения, комнаты отдыха для персонала и зона отдыха.

Реконструкция включала значительную модернизацию электрооборудования со всеми новыми энергоэффективными светильниками и средствами управления освещением, новую санитарную и дренажную систему, установку большого жироуловителя и новую, более производительную систему природного газа, которая была расширена от счетчика здания до основного. газовая система кухни.

Чтобы управлять таким сложным рабочим процессом, Consigli использовала несколько смен и работу в нерабочее время в часы пик. Пути выхода были тщательно проложены, чтобы обеспечить безопасную среду как для персонала центра, так и для строителей, а также были построены временные перегородки для разделения активных кухонных зон и рабочих площадок.

Результат этого хорошо организованного многоэтапного процесса? Консильи закончил работу на три месяца раньше срока.

Теперь в конференц-центре есть расширенная современная кухня, которая позволяет его персоналу обслуживать бизнес-сообщество Бостона так же эффективно, как Консильи завершил проект.

Круглосуточный приветственный коврик в Центре Новой Англии и Доме для ветеранов

Расположенный рядом с мэрией в самом сердце Бостона, Центр Новой Англии и Дом для ветеранов предоставил сотням переходных военнослужащих медицинскую помощь, лечение от наркозависимости, профессиональное обучение и услуги по трудоустройству 24 часа в сутки, семь дней в неделю, год. тур более 25 лет.

В настоящее время на втором этапе проекта проводится капитальный ремонт и реконфигурация помещения, которое изначально было построено как банк в начале 1900-х годов.В конечном счете, проект обеспечит 35 новых квартир повышенной комфортности, сделает программы обслуживания более доступными для ветеранов, модернизирует существующие объекты и приведет здание в соответствие с требованиями кодекса.

Будучи ключевым игроком в усилиях города по борьбе с бездомностью, его самая важная услуга — это теплая еда и постель в холодную зимнюю ночь. Поэтому, когда официальные лица центра дали понять Consigli, что закрытие этих служб во время масштабного проекта реконструкции не вариант, вопросов не задавали, а вместо этого давали только решения.

«Мы старались как можно меньше воздействовать на жителей, — сказал руководитель проекта Consigli Ник Пикардо. «Само собой разумеется, что этот проект имеет для нас решающее значение из-за жизненно важного значения центра для города и услуг, которые он предоставляет ветеранам, которые так много пожертвовали во имя нашей нации».

Чтобы решить критические проблемы, связанные с безопасностью, график проекта включает шесть сложных этапов, на которых жильцы и персонал перемещаются по зданию, чтобы можно было выполнять работы в определенных областях с минимальными помехами.

Например, сотрудники третьего этажа переехали за пределы территории, чтобы предоставить временное место для жильцов временного жилья, чьи помещения на четвертом этаже ремонтировались.

Теперь, когда проект продолжается на втором этапе, женщины-резидентки переехали со второго этажа на девятый, чтобы освободить место для совершенно нового медицинского учреждения.

Затем будет развернута тщательная последовательность для третьего этапа работ: сначала будет установлен второй подъемник для инвалидных колясок, чтобы обеспечить доступ для инвалидов во всем Центре, затем будет произведен ремонт в общей зоне на первом этаже.

На данный момент план проекта также требовал организации трех крупных отключений коммунальных услуг — одного электрического и двух водопроводных, — которые были запланированы в связи с работой центра. Команда проекта Consigli позаботилась о том, чтобы отключение воды произошло ночью, а отключение электричества произошло в субботу, когда центр был почти пуст.

И эти шаги составляют, может быть, только 10 процентов плана логистики, который уравновешивает впечатляющее обновление с потребностями полностью функционирующего сервисного центра.Проект планируется завершить в начале 2017 года.

Поддержание общественного порядка в Бостонской публичной библиотеке

Спроектированное известным американским архитектором Филипом Джонсоном и открытое в 1972 году здание Джонсона Бостонской публичной библиотеки в Центральной библиотеке на Копли-сквер считается культовым современным зданием. Но из-за потребностей безопасности в последнюю минуту видение Джонсона большого, открытого и свободного гражданского пространства так и не было реализовано. Наша полевая группа для этого проекта стоимостью 78 миллионов долларов справилась с задачей, разработав два поминутных поэтапных объема работ.Завершенный в настоящее время этап 1 отремонтировал второй этаж здания Джонсона, удвоив пространство, предназначенное для детей и подростков, а также обновив и реорганизовав коллекции, справочные и общественные зоны для чтения. Этап 2, завершенный этим летом, представляет собой комплексную реконструкцию первого этажа, мезонина и нижнего уровня, включая обновленный внешний вид здания.

Реконструкция предназначена как для достижения новых стратегических программных целей библиотеки, так и для решения необходимых обновлений, а также для реализации первоначального намерения Джонсона создать гораздо более открытое и гостеприимное пространство.

Достижение этой цели включало создание нового проема площадью 1200 квадратных футов между зданиями Джонсона и МакКима 1890-х годов, что потребовало удаления структурных плит, колонн и стен жесткости, чтобы создать то, что будет известно как Бойлстон-холл, полностью соединяющий будущее библиотеки с ее прошлым.

Один из самых важных этапов проекта, соединение потребовало того, что The Boston Globe назвала «структурной гимнастикой», включая поддержку хрупкой, вековой каменной кирпичной стены McKim Building и подпирание первого и второго этажа с помощью прочных опор мачты и конструкционной стали. .Подпорки достаточно мощные, чтобы поддерживать существующий фасад McKim, весом чуть более миллиона фунтов.

И для того, чтобы Консильи получил высшую десятку за это упражнение по гимнастике, стена должна была рухнуть, а библиотека осталась открытой и полностью функционирующей.

Являясь мозговым центром всей муниципальной библиотеки, включающей 24 районных филиала, Центральная библиотека выдает около 900 000 единиц хранения в год. Ежегодно более 1,4 миллиона человек посещают Центральную библиотеку на Копли-сквер, чтобы поучиться в знаменитом читальном зале Бейтс-холла или посидеть в великолепном внутреннем дворе с чашечкой кофе.

«Это была одна из самых сложных реконструкций жилых помещений, которую провела Consigli. По мере того, как мы приближаемся к финишной черте, мы очень гордимся тем, что участвовали в преобразовании этой культовой достопримечательности Бостона в самом сердце Копли-сквер», — сказал старший менеджер проекта Филип Браулт. «Эта реконструкция окажет неизгладимое влияние на Бостон и на тысячи посетителей, которые ежедневно переступают его порог».

Результатом всей этой интенсивной координации, планирования и логистических маневров станет обновленная библиотека с гостеприимным вестибюлем, обновленными программными зонами, включая детскую библиотеку, зону для подростков и удобную для читателей коллекцию на втором этаже.

Кроме того, гранитный фасад будет преображен за счет установки системы стеклянных навесных стен, чтобы создать потрясающую входную дверь объекта.

Ожидается, что этим летом здание Джонсон-билдинг будет гордым новым лицом Центральной библиотеки на Копли-сквер на долгие годы и станет воплощением мечты архитектора.

Процедуры для проектов поэтапного строительства

Назначение

Разрешить поэтапное строительство университетских строительных проектов без чрезмерной нагрузки.Поэтапное строительство не предназначено для использования в качестве тендерного подразделения и не будет разрешено.

Каковы драйверы поэтапного строительства для этих проектов?

  • Здания или участки строящихся зданий заняты
  • Сроки: публичный доступ, начало занятий, расписание сезонных занятий, ожидание исследований и т. д.
  • Незавершенная конструкция арки/проектирования, быстрое отслеживание
  • Сложность проекта
  • Логистика и последовательность проектов
  • Финансирование
  • Политические обязательства

Определения

частично полное

Статус проверки в Accela, указывающий на окончательное утверждение фазы строительства, позволяющее заселить эту фазу.Ожидается, что поэтапные участки, обозначенные как «частично завершенные», не требуют дальнейших проверок и могут быть заняты.

Поэтапное строительство

  • Последовательность строительства в соответствии с логическим путем, позволяющим завершать и заселять определенные области, этажи или секции здания по ходу строительства. При поэтапном строительстве, вероятно, произойдет перекрытие некоторых построенных систем.
  • В качестве альтернативы, последовательность строительства в соответствии с логическим путем, позволяющим начать строительство определенных секций здания i.д., Фаза 1 — фундамент и оболочка, за которой следует Фаза 2 — внутренняя надстройка.

Обозначение фазы

Общая номенклатура, обозначающая все этапы строительства — строительные, механические, электрические, сантехнические и пожарные, — должна иметь одинаковую номенклатуру и общее расположение и указываться в строительных документах.

Условия поэтапного строительства

Для того, чтобы поэтапное строительство было эффективным, применяется следующее:

  • Обозначения и расположение фаз определяются проектной группой, в частности архитектором и инженером-механиком.
  • Расположение фаз в первую очередь будет соответствовать механическим системам и/или логическим разделителям, определенным группой разработчиков. Это связано с требованиями балансировки механических систем.
  • Частично Полные поэтапные области необходимы для балансировки. В конце строительства может потребоваться полная балансировка всех фаз или проверка того, что баланс не изменился.
  • Спринклерная система пожаротушения и сигнализация должны быть полными, функциональными и, при необходимости, перекрываться фазами.
  • Система выхода и/или утвержденная система временного выхода должна функционировать и поддерживаться на протяжении всего проекта и его фаз.
  • Должна быть обеспечена непрерывность других строительных систем на всех занятых территориях.
  • Подрядчик берет на себя все риски при поэтапном строительстве.

Процесс завершения фазы

  • Генеральный подрядчик/торговый подрядчик запрашивает окончательную проверку для определенного этапа.
  • Инспекторы проводят заключительные проверки в надлежащей для этого этапа последовательности.
  • Поскольку проверки для этой фазы утверждены, статус проверки для всех сделок становится «Частично завершено».
  • Если проверка не утверждена для этой фазы, статус проверки становится «Неудачно».
  • В обоих случаях в комментарии будет записано точное описание, включающее: объем работ, обозначение этапа и любые исправления, если это необходимо.

Поэтапно: внедрение подробного подхода к оценке риска для строящихся зданий

Независимо от состояния экономики, сооружения — частные и общественные, жилые и коммерческие — продолжают монтироваться, хотя и быстрее или медленнее.В год последнего обследования коммерческих зданий, проведенного Управлением энергетической информации США, более 4600 коммерческих зданий находились в стадии строительства 1 . Для жилых построек это число значительно выше в любой конкретный год; В прошлом году в США было построено более 440 000 домов на одну семью 2 . В этом году (2012 г.) 458 000 таких жилых домов должны быть завершены к концу года. Только за первые четыре месяца 2012 года общая стоимость выполненных работ по строительству жилых и нежилых помещений на ул.С. почвы превысил 238 миллиардов долларов США 3 .

С точки зрения моделирования катастроф строящееся здание отличается от завершенного здания по двум причинам. Во-первых, стоимость воздействия или восстановительная стоимость здания со временем меняется по мере добавления различных элементов, таких как фундамент, наружные стены или электрическая отделка. Во-вторых, в результате добавления этих компонентов изменяется и уязвимость этих зданий к стихийным бедствиям.

Эти сложности, в сочетании с цикличностью и дороговизной строительных работ, заставляют компании, в портфеле которых есть строящиеся здания, критически оценивать свои потенциальные потери на разных этапах строительства.

Четыре этапа до завершения

Для оценки риска для строящихся зданий необходимо создать уникальные кривые уязвимости (чтобы зафиксировать, как здания на разных этапах реагируют на разные опасности) и необходимы детализированные значения воздействия (чтобы отразить изменения в восстановительной стоимости которые происходят по мере добавления различных элементов здания).

Для облегчения процесса инженеры AIR делят период строительства на четыре этапа: (I) фундамент и основание, (II) надстройка, (III) стены и кровля и (IV) отделка, механический и электрический монтаж.

Рис. 1. Слева направо: четыре этапа строительства. (Источник: Wikimedia Commons)

Время, необходимое для завершения каждой фазы, продолжительность фазы, зависит от типа здания. Например, для коммерческих зданий фаза IV, в которой выполняются отделочные работы и устанавливаются электрические и механические компоненты, намного длиннее, чем для жилого здания, в котором будет намного меньше комнат меньшего размера. На рис. 2 показан пример временной шкалы для коммерческого здания средней этажности (высотой 4–7 этажей).Обратите внимание, что работа на этапах III и IV обычно начинается до окончания этапа II. Перекрытие фаз, некоторые из которых более подвержены повреждению, чем другие, имеет решающее значение в контексте понимания уязвимости фаз, как будет объяснено в этой статье.

Рис. 2. Продолжительность фаз коммерческого здания средней этажности (4-7 этажей). (Источник: AIR)

Чтобы определить продолжительность этапа для различных типов зданий, инженеры AIR собрали данные оценки стоимости проектирования, а также информацию от инженеров по управлению строительством.

Изменения восстановительной стоимости в процессе строительства

В течение всего периода строительства восстановительная стоимость здания постоянно увеличивается, пока не достигнет стоимости завершенного здания. Насколько увеличивается стоимость замещения от этапа к этапу, во многом зависит от класса вместимости и высоты здания. Например, в многоквартирных домах затраты концентрируются на этапе IV; соответственно, значение риска может быть особенно высоким в это время.Для других типов размещения, таких как центры оптовой торговли, затраты обычно концентрируются на этапах II и III из-за обширных стен, кровли и других элементов надстройки. Даже в пределах типа занятости, процент от общей восстановительной стоимости, которую будет представлять конкретный этап, зависит от высоты здания. Например, для многоквартирных домов восстановительная стоимость на этапе I больше для высотных квартир, чем для квартир с низкой или средней этажностью; высотные сооружения требуют более сложных фундаментов.

Инженеры AIR строят график процентной доли восстановительной стоимости в зависимости от длительности фазы для построения кривых роста затрат. Эти кривые отображают взаимосвязь между стоимостью строительства и сроками строительства для зданий разной высоты и классов заполняемости. На рис. 3, например, показаны кривые нарастания для малоэтажных зданий трех классов заполняемости. Обратите внимание, что кривая имеет более резкий подъем для многоквартирных домов после фазы IV, чем для коммерческих или промышленных зданий; квартиры требуют большего объема внутренних работ и отделки.Кроме того, материалы, используемые для квартирных кухонь и ванных комнат, более высокого качества, чем в большинстве коммерческих и промышленных зданий.

Рис. 3. Кривые роста стоимости иллюстрируют изменение восстановительной стоимости с течением времени при строительстве малоэтажных зданий с разным классом заполняемости. (Источник: AIR)

Изменения уязвимости во время строительства

Одним из самых сложных аспектов оценки потенциального ущерба строящимся зданиям является построение кривых уязвимости, которые точно отражают реакцию зданий на разных этапах на различные опасности.В любой момент времени потери зависят от стоимости замещения и соответствующей уязвимости (рис. 4).

Рисунок 4. Изменение восстановительной стоимости и сейсмической уязвимости строящихся зданий; учитываются изменения обоих факторов. (Источник: AIR)

В то время как изменения стоимости замещения здания не зависят от рассматриваемой опасности, изменения уязвимости зависят от опасности. Обратите внимание, что ураганы могут причинять ущерб от двух отдельных опасностей: ветра и штормового нагона.

Как правило, уязвимость строящегося здания к сотрясениям грунта при землетрясении резко возрастает после завершения строительства фундамента и основания, а затем выравнивается после добавления всех элементов системы сопротивления боковой нагрузке на этапе II. На этапах III и IV уязвимость аналогична уязвимости готового здания. Уязвимость к ураганному ветру увеличивается, а затем выравнивается после закрытия проемов, присутствующих на этапе III. (Закрытие этих отверстий также предотвратит проникновение воды, переносимой ветром, в здание и повреждение внутренней отделки помещения водой.) Уязвимость к штормовым нагонам сильно зависит от типа конструкции и высоты здания. Например, в спроектированном коммерческом здании средней этажности уязвимость к штормовым нагонам ниже на этапе II, чем на этапе I, потому что волны штормовых нагонов на этапе II врезаются в каркас здания, а не в более уязвимое незавершенное здание. фундамент. Уязвимость к штормовым нагонам наиболее высока на этапе III, когда происходит повреждение завершенных стен и внутренних помещений зданий, значительная часть которых была начата на этом этапе в большинстве коммерческих зданий средней этажности.

Для разработки функций повреждения зданий, подверженных риску землетрясений и ураганов, уязвимость которых меняется с течением времени, инженеры AIR использовали инженерные исследования, отчеты об ущербе и значительный предыдущий опыт по учету рисков для строящихся зданий (AIR поддерживает конструкцию-все-риски/возведение- направление бизнеса с учетом всех рисков в моделях землетрясений для Китая и Японии и в моделях тропических циклонов для Японии, Китая, Индии, Тайваня, Филиппин, Гонконга и Южной Кореи).Инженеры AIR также провели обширный структурный анализ различных конструкций на каждом из четырех этапов.

Результаты проиллюстрированы на рисунках 5 и 6, которые показывают различия между функциями уязвимости различных фаз при фиксированном времени. Неудивительно, что фундаменты (Фаза I) малочувствительны к землетрясениям (интенсивность которых измеряется в модели AIR по спектральному ускорению). Уязвимость к колебаниям грунта других фаз очень похожа.Обратите также внимание на изменение уязвимости к ветровым и штормовым нагонам для фаз I и II на рис. 6.

Рис. каждую фазу). Обратите внимание на низкую сейсмическую уязвимость фазы I и аналогию сейсмической уязвимости других фаз. (Источник: AIR) Рис. 6. Функции повреждений от ветра (вверху) и нагонных волн (внизу) в зависимости от этапа строительства спроектированного коммерческого здания средней этажности; обратите внимание на изменение уязвимости между фазами I и II.(Источник: AIR)

Для разработки функций уязвимости фазы инженеры AIR оценили различные подкомпоненты, наиболее важные для уязвимости здания на каждой фазе. Когда фазы перекрываются (как на рис. 2), инженеры AIR учитывали повреждаемость всех задействованных компонентов, чтобы построить кривую уязвимости для одной фазы.

Оценка различных показателей убытков в CLASIC/2

Возможности моделирования рисков строителя в приложении для детального моделирования AIR CLASIC/2 TM позволяют получить разнообразную информацию.После того, как даты начала и окончания строительства введены в программное обеспечение, пользователи могут выбрать количественную оценку:

  • средние потери (убытки проекта в годовом исчислении за период строительства)
  • специфические потери для фаз с I по IV (для этого , пользователи вводят этап проекта )
  • наихудший случай убытка (который может произойти в любой момент во время строительства)

Средний убыток представляет собой общий риск строителя за весь период строительства.Это значение больше всего подходит для страхования рисков застройщика. Его также можно использовать в сочетании с вводом процента выполнения , описанным ниже, для гарантирования полисов, приобретенных после начала строительства.

Хотя вариант средний убыток обеспечивает хорошую оценку среднего риска по всему проекту, в некоторых случаях андеррайтеры могут предпочесть возможность количественной оценки убытков по фазам. Например, при рассмотрении риска урагана для строящихся зданий во Флориде андеррайтер, оценивший фазовые потери, может определить и оценить потенциальные потери на наиболее уязвимом этапе здания.Если убытки превышают определенное значение, андеррайтер может работать со строительной компанией, чтобы гарантировать, что наиболее уязвимая фаза не совпадет с наиболее активной частью сезона ураганов (август и сентябрь), или, если это невозможно, чтобы здание прогресс в эти месяцы не продвигается дальше ранних стадий наиболее уязвимой фазы; это подвергает меньшему риску строительные материалы.

Q&A #1: Как мне поэтапно выполнить мой проект?

Прямой ответ: да, если мы делаем крупный проект реконструкции, мы, безусловно, можем разделить проект на этапы.При создании планов для каждого этапа мы будем работать вместе с вами, чтобы выяснить, каковы наиболее насущные потребности, и сделать эти потребности основной целью (целями) для достижения. Зная общую картину, мы можем разработать конкретные долгосрочные и краткосрочные планы, которые позволят нам оптимизировать время и затраты на строительство, сводя к минимуму нарушения дома и вашей повседневной жизни во время фактического строительства.

В этом проекте реконструкция существующих мест общего пользования является этапом I,
, а двухэтажная надстройка — этапом II.

Что касается проектной части проекта, мы обычно предлагаем завершить большую часть планирования на этапе схематического проектирования (SD) проекта. Продвигая схематический дизайн, мы можем гарантировать, что видение проекта задано в правильном направлении, и все пространства могут работать вместе, включая функции, циркуляцию и пространственные отношения. Основываясь на видении общей картины, мы можем определить конкретные этапы проекта и предоставить строительные чертежи первого этапа.Мы можем подготовить следующую фазу(ы) по мере приближения клиента к началу каждой из них.

В технико-экономическом обосновании этого дома в стиле модерн середины века внешняя реконструкция изучается вместе с внутренней реконфигурацией, хотя они могут быть выполнены на разных этапах строительства.

Очень важно иметь четкое видение и иметь в виду долгосрочный план, начиная крупный проект реконструкции. По нашему опыту, отсутствие четких целей часто приводит к массовым ошибкам, которые затрагивают гораздо больше, чем люди осознают, и часто приводят к фрагментарной и лоскутной работе, которая в конечном итоге становится прерывистой и нежелательной.Это касается и внешнего ремонта. вам необходимо учитывать внешний дизайн вместе с внутренней реконфигурацией, чтобы внешние фасады отражали внутренние пространства и улучшали отношения между внутренним и внешним пространством. В противном случае это потенциально может обесценить дом и снизить его привлекательность.

В этом проекте реконструкция нижнего уровня и наружной террасы будет этапом I, а спальная зона первого этажа и двухэтажная пристройка будут этапом II. Фаза III будет включать в себя открытые площадки и ландшафтный дизайн.

Четкое видение и всестороннее планирование дизайна также помогают поэтапно реализовать проект наиболее эффективным и экономичным способом.Это мощный инструмент для сведения к минимуму количества этапов и группировки связанных объемов работ вместе. В идеале мы хотим избежать любой будущей фазы, которая может оказать негативное влияние на завершение работы. Во-вторых, чем больше фаз, тем выше общие затраты. Мы хотим найти баланс между инвестициями и количеством фаз. Наконец, при поэтапном проектировании мы можем рассмотреть, позволит ли каждый этап вам жить в доме, пока идет строительство этого этапа.

Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону.Наш Vision Workshop также помогает упростить создание четкого видения и начать проект в наилучшем направлении.

этапов типового ремонта интерьера дома

Этап проектирования/планирования —

Это часто упускаемый из виду, но очень важный этап любого проекта реконструкции или ремонта дома. Даже если ваш проект такой же простой, как повесить дверь или покрасить комнату, вам нужно начать с плана, если вы хотите сосредоточиться, хорошо поработать и завершить проект.

В сложных проектах, таких как кухни и ванные комнаты, это еще более верно. На многих домашних выставках вы увидите, как дизайнеры и разработчики берутся за проект, не имея ничего, кроме макета шкафа. Они могут ходить и говорить о том, где, по их мнению, они хотят разместить свет, двери и окна. Это не план. Он не скажет ни электрикам, ни сантехникам, ни плотникам, куда вещи должны идти, что остается, а что сносится. Вы не будете знать, сколько будет стоить проект.Без полного набора планов вы не сможете получить разрешение на строительство, поэтому ваш проект может стоить меньше, когда вы пойдете на перепродажу или рефинансирование. Без полного комплекта чертежей будут допущены ошибки, поэтому за исправление допущенных ошибок вы можете заплатить еще больше.

Как правило, планирование одной из наших ванных комнат или кухонь занимает несколько недель. Это включает в себя время на создание макета и выбор продуктов с клиентами. Имея карт-бланш, наш дизайнер может значительно сократить это время, но немногие клиенты хотят остаться в стороне от этапа планирования.

Этап строительства

1. Настройка/запуск/планирование/заказы/разрешения. Для большинства наших проектов этот этап занимает 2-3 недели. Большая часть этой работы происходит в офисе. За это время мы создаем проектные книги, которые полностью определяют проект. В среднем на их создание уходит более 40 часов.

2. Защита/Снос. Часто мы находимся на строительной площадке, пока в нашем офисе выполняется пункт №1 по этому проекту. Мы начинаем на месте с ограждения рабочих зон пластиковыми стенами, защищаем полы бумагой под фанерой, собираем мусорный контейнер на месте и собираем необходимые материалы и инструменты.Этап сноса никому не нравится. Это стресс и беспорядок.

3. Черновой каркас. После того, как все снесено и очищено, мы начинаем строить проект.

4. Инспекции. Часто инспекторы хотят увидеть любой каркас, который мы делаем, особенно каркасные работы, будь то деревянные или стальные.

5. Черновые монтажные работы. После монтажа каркаса все трубы, воздуховоды и провода прокладываются. Это может занять некоторое время, так как в одном помещении будет находиться очень много специалистов.Все борются за пространство и время, чтобы пробежать первыми. Если один профессионал опаздывает, другим может быть неудобно. Иногда субподрядчики приходят на выходные, что очень помогает в управлении временем.

6. Инспекции. В этот период к различным подводным лодкам приходят свои собственные инспекторы, а затем приходит городской инспектор, чтобы подтвердить, что все сделано правильно, проверено и одобрено, прежде чем мы закроем стены. Пропуск разрешений означает, что ваш проект не готов к кодированию.Это небезопасно. Это не стоит того, что вы заплатили за это. Никогда не пропускайте разрешения. Может легко потребоваться целая неделя, чтобы собрать всех инспекторов, если это напряженный сезон.

7. Изоляция/воздушная изоляция. После осмотра мы проводим воздушную изоляцию и изоляцию. Мы делаем это после проверки, чтобы наши инспекторы могли легко увидеть черновую работу. В некоторых районах изоляция имеет свой этап проверки.

8. Закрытие стен (установка гипсокартона и отделка) — многие домовладельцы очень волнуются на этом этапе своего проекта, потому что они могут увидеть, как все будет выглядеть после завершения.К сожалению, это также обычно самое пыльное и неприятное время для домовладельцев. Обычно они чувствуют, что после этой фазы все замедляется.

9. Отделка (плитка/краска/полы) – эти части работы радуют домовладельцев, но для их надлежащего выполнения требуется время. Иногда все сабвуферы, участвующие в этой фазе, работают одновременно, немного перекрывая друг друга. Это потому, что все они хотят делать свою работу хорошо, а время — деньги.

10. Шкафы/столярные изделия/двери/окна – еще одно счастливое время для клиентов.Как правило, установка кухонных компонентов занимает около недели, если учитывать отделку шкафа. Это очень суетливая работа, и домовладельцам некогда наблюдать, поскольку бригаде действительно нужно сосредоточиться на деталях.

11. Прилавки. Обычно у нас есть каменщики, которые изготавливают шаблоны прилавков, как только устанавливаются базовые шкафы. Обычное время обработки камня составляет 2-3 недели. В это время клиенты очень беспокоятся, потому что хотят увидеть свою готовую комнату и не понимают, почему этот этап длится так долго.Поймите, что эти профессионалы должны сделать точные разрезы в сотнях фунтов дорогих каменных плит, а затем отполировать, доставить и установить их. (Примечание: вырезы не принадлежат вам. Это распространенный вопрос клиентов.)

12. Отделка (сантехника и электрооборудование) — на этом этапе сантехники, электрики и сантехники должны вернуться, чтобы установить свои приборы и пластины. Мы настаиваем на том, чтобы при этом у них были чистые руки. Как только эти вещи вставлены, ваша комната функциональна, но еще не готова к заселению.

13. Существенная функциональность. Теперь ваше пространство работает, как задумано, но нам все еще нужно закончить некоторые мелкие штрихи или детали, такие как ручки. Это также период, когда мы собираем чеки на большую часть баланса проекта.

14. Встреча с недочетами – это встреча, на которой домовладельцы и руководитель проекта собираются вместе, чтобы договориться о том, что еще предстоит сделать. Я предпочитаю назначать эти встречи за 2 недели до завершения проекта. В нашей компании мы просим домовладельцев подписать список, с которым мы все согласны.Затем мы закрываем этот список так быстро, как только можем, чтобы мы могли перейти к нашему следующему проекту и оставить домовладельцев в этом проекте с завершенным проектом, чтобы они могли наслаждаться. Мы научились делать это за многие годы работы в бизнесе, потому что это позволяет избежать путаницы, когда работа будет завершена.

15. Подкрашивание (очистка/удаление) — Наконец, мы делаем все оставшиеся подкрашивания или подчистку. Если мы не красим, то оставляем место подметенным веником. Если мы красим, мы моем полы и полируем вещи, пока рисуем, затем собираем вещи и уезжаем.Любые мусорные баки или переносные туалеты на месте убираются. Обычно домовладельцы беспокоятся, что мы уезжаем, поэтому нам нужно заверить их, что мы на расстоянии телефонного звонка. Обычно мы звоним через пару недель, чтобы проверить все и убедиться, что нет вопросов, и клиенты, как правило, очень ценят такую ​​любезность.

Holland Construction Services начинает работы над вторым этапом строительства апартаментов Sunnen Station

Компания Holland Construction Services начала строительство второй очереди жилого комплекса Sunnen Station недалеко от Манчестера и Саут-Хэнли-роуд в Мейплвуде, штат Миссури.Этот новый четырехэтажный жилой комплекс на 121 квартиру будет включать в себя пристроенный двухуровневый гараж площадью 61 000 кв. футов на 187 мест, а также крытые и открытые помещения для отдыха.

Holland завершила Фазу I комплекса в 2017 году, которая примыкает к Фазе II и будет соединена общей парковкой. Комплекс также находится рядом со станцией Sunnen Station MetroLink и бизнес-парком Sunnen. Этот многоквартирный жилой комплекс, построенный семьей Саннен совместно с компанией Cozad Commercial Real Estate, является первым новым многоквартирным домом в городе Мейплвуд за несколько лет.

Г.Т. Козад, директор Cozad Commercial Real Estate, сказал, что, увидев успех первого проекта, Саннен понял, что они хотят сделать что-то похожее на Фазу I, но немного отличающееся.

«Фаза I комплекса Sunnen Station Apartments в настоящее время заполнена на 100%, поэтому мы пришли к выводу, что в этом районе существует очевидная потребность в таком типе развития», — сказал Козад. «Новый комплекс будет включать в себя многие из тех же современных удобств, что и Фаза I, в том числе рекреационные объекты на территории, такие как фитнес-центр и бассейн.

Майкл Козад, директор Cozad, добавил: «У Холландов огромный опыт в этой области, и они проделали фантастическую работу на этапе I этого проекта, поэтому было легко принять решение о привлечении их к этапу II. Город Мейплвуд также был для нас хорошим партнером, поэтому мы были рады продолжить развитие в этом месте».

Голландия Директор проекта Уилл Стайдухар сказал, что строительство многоквартирного дома площадью 120 000 кв. футов является стандартным проектом для его команды, и большая часть основных земляных работ уже завершена.Следующими этапами будут заливка фундамента подпорной стены и установка инженерных коммуникаций на площадке.

«Уникальной особенностью этого здания является то, что нам пришлось учитывать планировку участка в наших планах проектирования», — сказал Стайдухар. «Северная часть здания похожа на пятиэтажку, и мы создали ее такой, чтобы приспособиться к высоте в этой области. Многоквартирные дома — одна из наших специализаций, и тот факт, что мы работали с этим владельцем и разработчиком раньше и знакомы с этим сайтом проекта, сделает этот проект очень плавным.”

Ожидаемая дата завершения второй фазы Sunnen Station Apartments – май 2022 года. Для получения дополнительной информации о проекте посетите сайт www.sunnenstationapts.com.

Ремонт дома теперь разрешен в районах PPN Phase 1!

Домовладельцы будут рады узнать, что теперь разрешено продолжать ремонт домов в районах PPN Phase 1!

Вот что вам нужно знать!

 

Ранее: Разрешено строительство, но не ремонт на этапе 1 PPN

16 июля 2021 года правительство объявило, что подрядчикам G3 и G4 (в дополнение к G1 и G2) также будет разрешено возобновить строительные работы.

Для тех, кому интересно, как определяются подрядчики G1, G2, G3 и G4, это основано на их лицензии CIDB (Совет по развитию строительной отрасли).

Рейтинг G их лицензии CIDB основан на их способности участвовать в торгах — они не могут участвовать в торгах на работы, превышающие эти суммы:

G1: до 200 000 ринггитов

G2: до 500 000 ринггитов

G3: до 1 миллиона ринггитов

G4: до 3 миллионов ринггитов

В то время прямо не разрешалось продолжать проекты реконструкции.Было разрешено продолжать строительство только новых проектов.

 

Теперь: Разрешен ремонт дома в 1-й фазе PPN!

3 августа 2021 года правительство выпустило обновленную СОП PPN Phase 1 .

Этот 3 августа 2021 года PPN Phase 1 SOP либерализовал еще несколько аспектов строительного бизнеса:

  1. Ремонт индивидуальных жилых домов
  2. Землеустроительные работы
  3. Профессиональные или консультационные услуги по разрешенным строительным работам
  4. Услуги цепочки поставок для разрешенных строительных работ

Таким образом, официально подтверждено, что начиная с 4 августа 2021 года и далее вам будет разрешено возобновить или начать любой ремонт вашего жилого дома.

Но обратите внимание, что это относится только к ЖИЛЫМ зданиям в районах Фазы 1, а не к коммерческим зданиям.

В районах Фазы 2 ранее было разрешено ремонтировать как жилые, так и коммерческие здания.

Интересно, что они сохранили ограничение на техническое обслуживание и ремонт только критических работ. Это расплывчато сформулировано, но я должен задаться вопросом — зачем беспокоиться, когда вы уже позволяете людям ремонтировать свои дома?

В недавно обновленной СОП Фазы 2 правительство сняло это ограничение, позволив продолжить все работы по техническому обслуживанию и ремонту.

 

Пожалуйста, поддержите мою работу!

Поддержите мою работу банковским переводом/PayPal/кредитной картой!

Имя: Адриан Вонг
Банковский перевод: CIMB 7064555917 (Swift-код: CIBBMYKL)
Кредитная карта/Paypal: https://paypal.me/techarp

Доктор Адриан Вонг пишет о технологиях и науке с 1997 года и даже опубликовал книгу с Прентисом Холлом под названием Breaking Through The BIOS Barrier (ISBN 978-0131455368) , когда учился в медицинской школе.

Поэтапный ремонт квартиры: С чего начать ремонт в доме и квартире – пошаговая инструкция

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.