Перепланировка квартир: Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя в 2022 году?

Содержание

Перепланировка квартиры: правила и запреты

Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.


На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. При этом, даже если перепланировка проведена не вами, а теми, кто использовал эти площади до вас, претензии, если они возникнут, будут обращены к вам.

Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии. Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.

Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан.


Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме вы будете до проведения непосредственных работ. Несмотря на это, львиная доля перепланировок в лучшем случае согласовывается постфактум, в худшем – просто не афишируется. И это притом, что в случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит вначале штраф, а после – судебное разбирательство.

Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен). Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки), это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.

Перепланировка может касаться как квартиры целиком, так и отдельных жилых помещений. Технический проект предусматривает внесение полных или частичных изменений в перегородки и др. технические элементы. Законом определен перечень мероприятий, требующих согласование у профильных ведомств (статья 26 ЖК РФ). К таким работам относятся: расширение площади жилья за счет вспомогательных помещений; уменьшение размеров ванны и санузла; объединение балкона с кухней или лоджией и т.д. Планирование всех работ должно начинаться с подробного проекта и завершаться актом комиссии о допустимости планируемой перепланировки.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Перепланировка в частном доме не должна касаться распределительных инженерных систем. Снос межкомнатных перегородок, пристройка террас и других можно выполнить по типовым проектам.


Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения. В пакет документов может входить справка о приспособлении – в том случае, если объект недвижимости представляет культурную или историческую ценность. Завершается перепланировка актом ввода в эксплуатацию, который подписывается представителем технической комиссии на основании статьи 28 ЖК РФ.

Регистрация перепланировки в БТИ является обязательным этапом в процессе оформления переустройства жилья.

Порядок согласования предполагает: составление проекта с подробными изменениями; подачу пакета документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. В заявлении указывается перечень проводимых перепланировок, с приложением проекта и правоустанавливающих документов.

Технический проект позволяет объединить две смежные квартиры; устроить в перекрытиях внутренние лестницы и проемы. В проектной документации можно устроить перегородки, с увеличением нагрузок на несущие стены, изменить конструкцию полов. На основании проекта можно осуществить следующие мероприятия по переустройству: устройство санузлов, ванной и кухни; замена сантехнического, инженерного оборудования; замена газовых плит на электрические; перемещение отопительных устройств. Проект составляет автором дома – архитектором либо специалистом проектной организации, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

При перепланировке допустимо: осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях; менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства; сносить не несущие перегородки внутри квартиры; устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов. В уведомительном порядке (без проекта) можно: остеклять лоджии; менять сантехнические приборы; заделывать дверные проемы в не несущих перегородках.


Запрещается выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию; устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети; увеличивать нагрузку на несущие перегородки; объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами; демонтировать каналы естественной вентиляции.

Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Cогласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок. Так, перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Если изменения очевидно ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры, если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка не будет законна. Даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат (не менее 9 кв. м).

Запрещается проводить любые изменения, которые ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания; могут нарушить прочность установленных конструкций; испортить систему вентиляции; нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).


Стоимость и сроки согласования во многом зависят от сложности перепланировки, конструкции самого дома (его типа и серии), общей площади и даже округа, в котором происходит согласование. И не всякое согласование возможно в принципе. Не согласовываются перенос санузла на место комнаты (если под или над вами жилая квартира), перенос кухни на место комнаты (если под вами технический этаж, то такое возможно), уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях) и очень большие проемы в несущих стенах.

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в виде штрафа. Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника. Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры. Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей.


В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных: приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах; вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения; в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника. Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества.

Любому собственнику, пошедшему на перепланировки без согласования, стоит помнить о том, что его квартира не будет считаться юридически «чистой». Владельцев измененного жилья коснутся сложности при: приватизации, продаже, оформлении квартиры в наследство или в дарственную. Поэтому в любом случае придется узаконить несанкционированную перепланировку собственности.

Для того чтобы согласовать перепланировку своими силами, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований (в том числе с СЭС, ДЕЗ и Мосгаз). Чтобы решить этот вопрос при помощи компании – оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Если же на момент согласования идет оформление права собственности, требуется еще несколько документов, в том числе план БТИ, инвестиционный договор, оригиналы акта приемки квартиры, договора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, согласие застройщика на получение БТИ и на перепланировку. Если жилье не приватизировано (то есть находится в муниципальной собственности), необходимо предоставить договор найма. Очевидно, что удобнее проводить согласование при помощи специалистов.

Перепланировка квартир в Калининграде — Метропольcтрой

Согласование перепланировок жилых помещений в Калининграде 

Для начала, давайте определимся, что относится к перепланировке и переустройству и, как следствие, требует обязательного внесения в технический паспорт помещения.

В первую очередь, это: 
  • Устранение,  перенос  и создание новых дверных проемов;
  • Перенос стен, а также их удаление и создание новых;
  • Разукрупнение многокомнатных квартир;
  • Частичный снос несущих конструкций;
  • Изменение размеров помещений;
  • Создание новых кухонь и санузлов, в дополнение к имеющимся;
  • Объединение ванной комнаты с туалетом;
  • Объединение нескольких квартир;
  • Расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений;
  • Объединение лоджии или балкона с основным помещением квартиры.

А также, ряд других действий, включающих в себя перенос электросетей, газовых труб, перенос батарей и сантехники. Без согласования, вы можете выполнять только косметический ремонт, установку встроенной мебели и замену имеющегося инженерного оборудования на аналогичное.

При этом при перепланировке в квартире запрещены следующие работы:

  • Снос или заглушение каналов вентиляции;
  • Прокладка газовых труб внутри стены;
  • Присоединение коридора лестничной площадки;
  • создание помещений без солнечного освещения;
  • Перенос кухни и ванной комнаты.

Все остальные работы должны быть, в обязательном порядке, согласованы в соответствующей инстанции. Иначе это может привести к административным наказаниям в виде штрафа, проблем с соседями, сложностям при продаже квартиры. Не говоря уже о том, что такие работы без предварительной подготовки специального проекта перепланировки квартиры и четкого следования ему — может повлечь серьезные аварии инженерных систем и сооружений, вплоть до обрушения здания. Особенно, если вы делаете перепланировку квартиры в панельном доме, очень зависимом от любых несанкционированных вмешательств в конструкцию. Поэтому, если вы задумали перепланировку хрущевки, дома или нежилого помещения — ее в обязательном порядке необходимо согласовать. 

Желающему изменить свое жилище столь радикально придется изрядно потрудиться, добывая многочисленные справки, разрешения и прочую важную документацию. Человек, впервые имеющий дело с оформлением перепланировки квартиры, от столкновения с таким количеством «бумажных» процессов может прийти в замешательство. 

Как узаконить перепланировку квартиры в Калининграде без лишней беготни?

Мы предлагаем вам избавиться от всех этих забот и передать их нам.
  • Мы займемся подготовкой всей необходимой документации;
  • Получим все разрешения и свидетельства на перепланировку в ЖЭК и БТИ;
  • Безопасно и быстро выполним демонтажные и монтажные работы.

Доверяйте перепланировку жилого дома или квартиры профессионалам!

Проект перепланировки квартиры в Калининграде выполняют многие проектные организации, но лучше делать это в той компании, которая дальнейшем займется непосредственно перепланировкой, а также имеет большой опыт в этой сфере. Ведь доверять такую работу дилетантам и любителям просто опасно, любая ошибка в работе может в будущем создать аварийную ситуацию. А обнаруженная незаконная перепланировка довольно сурово наказывается по закону, вплоть до лишения владельца прав собственности на жилье.

Стоимость перепланировки квартиры складывается из ряда факторов, включая площадь помещений, тип сооружения, используемые материалы, масштабы перепланировки и т.п. Для точного понимания бюджета работ нашим специалистам необходимо будет посетить объект лично и произвести необходимые замеры и подсчеты.

Заказать консультацию наших специалистов вы можете по телефону: +7 (4012) 38-86-76

Перепланировка квартир заказать в Челябинске по низкой цене

  1. Предварительная консультация клиента;

  2. Сбор пакета необходимых документов;

  3. Составление и подача заявления вместе с проектом новой перепланировки;

  4. При необходимости проводиться сбор необходимых документов для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке;

  5. Специалисты агентства представляют интересы клиента в суде по делу узаконивания переделки планировки жилплощади.

Согласование и узаконивание перепланировки необходимо владельцу жилья, чтобы в полной мере им распоряжаться — продать, подарить. Специалисты нашего агентства помогут оперативно провести данную процедуру.

Сроки и стоимость

Сроки, в которые проводиться узаконивание перепланировки, определяются в индивидуальном порядке. Если владелец провел незначительную реконструкцию жилья, то сроки оформления документов могут сократиться до 4-8 недель. Стоимость услуг сотрудников «Премьер-Сити» формируется с учетом сложности проведенной незаконной перепланировки. Информация о том, сколько стоит оформление документов и о сроках выполнения заказа указана на нашем сайте.

Все действия, начиная от сбора необходимых официальных бумаг и до оформления окончательного законного проекта можно доверить специалистам «Премьер-Сити». Не все владельцы недвижимости в многоквартирных домах знают, как быстро узаконить сделанную перепланировку. Специалисты помогут решить этот вопрос.

Перепланировки, требующие предварительного согласования

Объединение санузла, нежилого помещения и комнаты

Расширение жилплощади

Демонтаж или обустройство дополнительных перегородок

Монтаж новых дверных проемов (заделка обозначенных на старом проекте)

Перенос кухни, санузла

Сотрудники «Премьер-Сити» профессионально занимаются процессом узаконивания уже проведенных перепланировок квартир в Челябинске. Они проводят необходимые работы в короткие сроки, помогая владельцам жилья избежать многочисленных подводных камней.

Как оформить заказ

Ремонт и перепланировка квартир в Казани 🏠 Узаконить перепланировку

Закажите бесплатную консультацию архитектора в Казани

Ремонт и перепланировка квартир

Студия дизайна интерьеров «Мята» предлагает профессиональную услугу – ремонт и перепланировку квартир в Казани. Она актуальна у собственников, которые хотят добиться следующих целей:

  • Улучшение эксплуатационных характеристик помещения.
  • Изменение количества комнат путем сноса стен или, напротив, возведения перегородок.
  • Изменение назначения комнаты (например, перенести кухню в другую комнату).
  • Расширить функциональные возможности дома или квартиры.

Перепланировка квартиры – не простая процедура. Собственники сталкиваются с множеством трудностей: с необходимостью узаконения перепланировки, взаимодействия с контролирующими органами и др. Чтобы сложности минули вас стороной, и ремонт с переустройством квартиры не затянулся на долгий срок, советуем обратиться к профессионалам.

3 причины заказать оформление перепланировки квартиры в студии дизайна «Мята»

  1. Мы составим проект перепланировки. Чтобы начать работу по переустройству, необходимо иметь на руках этот документ. Он должен отвечать ряду требований:
  • Быть составленным специализированной компанией, имеющей свидетельство СРО.
  • Соответствовать санитарным нормам и нормам безопасности.
  • Переустройство должно осуществляться только по этому проекту.

Если хоть одно из этих требований не выполняется, то собственники квартир не смогут согласовать перепланировку с Администрацией города и БТИ. А это, в свою очередь, ведет к штрафным санкциям, трудностям при продаже недвижимости и даже к угрозе для жизни (если речь идет о переустройстве, сопряженном с демонтажем несущих стен).

  1. Мы поможем узаконить перепланировку. Специалисты студии берут на себя все хлопоты по подготовке документов и взаимодействию с контролирующими органами. Они узаконят переустройство в короткий срок.

  1. Мы сделаем ремонт «под ключ» по проекту. Изменение инженерных коммуникаций, демонтаж стен (особенно несущих) – это труд, непосильный для обычных собственников. Наши специалисты сделают ремонт с учетом строительных норм и требований безопасности, с полным соблюдением проектной документации.

Также у нас можно заказать ремонт и переустройство частного дома. Мы осуществим такие работы, как замена окон либо дверей, обустройство чердаков и лоджий, монтаж новых лестниц в доме и др. Чтобы заказать составление проекта, услугу согласования перепланировки или ремонт по «ключ», позвоните нам.

Позвоните нам или приезжайте в наш офис расположенный в центре Казани. Обсудим детали и найдем решение всех вопросов.

 

Перепланировка квартиры

Что такое перепланировка квартиры, где заказать проект перепланировки квартиры, где согласовывать проект перепланировки квартиры? Мы постараемся ответить на поставленные вопросы.

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры, для оформления перепланировки квартиры необходимо собрать следующие документы:
  1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки если вы ужу сделали перепланировку квартиры без согласования.
  2. Предоставить документы в УЖКХ — получить разрешение о возможности произвести перепланировку квартиры.
  3. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.
  4. Составить техническое заключение при необходимости о возможности произвести перепланировку квартиры.
  5. Заказать и получить выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.
  6. Взять согласие соседей при необходимости.
  7. Сдать полученный пакет документов необходимый для перепланировки квартиры в отдел архитектуры администрации.
  8. Полученный приказ Администрации о согласовании перепланировки квартир зарегистрировать в БТИ. Перепланировка, переустройство жилых помещений – одни из самых распространенных правовых вопросов, с которыми граждане сталкиваются в повседневной жизни.

Если вам нужна перепланировка квартиры, тогда вам к нам.

Понятия переустройства, перепланировка квартиры и, кроме того, реконструкции следует различать.
В соответствии со п.1 ст. 25 Жилищного код

екса РФ

перепланировка квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.2 той же статьи перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Технический паспорт жилого помещения, согласно п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ — документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Сразу отметим, что не всякое перепланировка квартиры, осуществляемое в жилом помещении, связаны с внесением изменений в технический паспорт.

Основанием для переустройства или перепланировка квартиры служит заявление собственника или управомоченного лица, согласованное с органом местного самоуправления (в городе Оренбурге, например, это будет Управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений), с обязательным приложением надлежащим образом оформленной технической документацией – проектом переустройства или перепланировки. Нужно заметить, что перепланировку или переустройство могут осуществлять только собственники жилых помещений или лица, уполномоченные на совершение таких действий.

Для проведения перепланировка квартиры в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ необходимо обратиться в многофункциональный центр по месту нахождения имущества с установленным пакетом документов.

Согласно п. 4 ст. 26 Жилищного кодекса РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Итогом работ по переустройству или перепланировке квартиры будет подготовка акта приемочной комиссии.
Процедура переустройства (перепланировки) жилого помещения достаточно продолжительна и требует временных и денежных затрат.

Перепланировка квартиры важное и ответственное мероприятие, требующее специальных познаний, поэтому перепланировку квартиры следует поручить специалистам.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».


Перепланировка квартир

Мы все где-то живём.  Большинство – в квартирах, в том числе и коммунальных, некоторые – в индивидуальных жилых домах, коттеджах и таунхаусах,  а некоторые – в мансардах и пентхаусах.  

И у каждого есть свои требования и предпочтения к собственному жилью. А иногда и просто жизненная необходимость.  Тут на помощь и приходит перепланировка (переоснащение) жилых помещений. Кому-то требуется с помощью перепланировки из однокомнатной квартиры сделать 2-х комнатную.  Кому-то в 3-х комнатной квартире необходимо организовать ещё одну комнату.  А кто-то из 5-ти комнатной квартиры делает гигантскую однокомнатную студию.

Кто-то объединяет туалет и ванну и создаёт современный совмещённый санузел, который благодаря перепланировке и переоснащению получает дополнительную полезную площадь для, например, душевой кабинки и стиральной машины, а кто-то организует в своей квартире два и более санузла.

Очень часто люди хотят объединить кухню с гостиной или комнату с лоджией, чтобы расширить пространство в квартире. И всё это возможно организовать в рамках действующего законодательства с помощью перепланировки квартиры.

Также не секрет, например, что в большом количестве дореволюционных домов в центральном, петроградском, василеостровском и адмиралтейском районах в квартирах (и отдельных и коммунальных)  нет ванных комнат. А жить без ванны или душа очень сложно!  Кстати, и в 20-х и 30-х годах прошлого века тоже массово строили дома без ванн – «слёзы социализма».  Хотя с помощью несложной и недорогой перепланировки зачастую имеется возможность отсутствующие удобства организовать.

Но кроме утилитарных необходимостей, человечеством также правит любовь к прекрасному. Мы хотим иметь не только удобную, но и красивую квартиру. С неповторимым дизайном интерьеров.

Согласно действующего законодательства, под перепланировку попадает любое изменение жилых помещений, требуемое для внесения в кадастровый паспорт (техплан). Т.е. если Вы вместо двери устроили арку – это перепланировка. Или разобрали стенной (встроенный) шкаф.

Перепланировка квартир бывает 3-х категорий сложности. Самая простая, третья категория, предполагает незначительные изменения в перегородках (ненесущих стенах). 2-ая категория сложности предполагает вмешательство в несущие конструкции здания, т.е. усиление перекрытий, расширение или изменение проёмов в несущих (капитальных) стенах, а 1-я категория, кроме всего прочего предполагает изменение фасада здания и значительное увеличение площади за счёт присоединения площади, например лоджии. К первой категории сложности также относится любая перепланировка квартир в зданиях-памятниках истории и культуры.

К перепланировке жилых помещений относятся : квартиры, комнаты и места общего пользования в коммунальных квартирах, индивидуальные жилые дома (ИЖС), двух и более этажные квартиры в таунхаусах, мансарды, пентхаусы.             

 Перепланировка и (или) переустройство квартиры по эскизу

Объекты, с которыми нам приходилось работать:

· Комфорт для наших клиентов.

Каждый из нас является индивидуальностью. Так и каждая квартира, в том числе и типовая, является особенной. Даже цветовое решение интерьера, габариты помещения – имеют способность изменяться в зависимости от искусственного освещения, потоков естественного света… Словом, к каждому отдельно взятому помещению следует относиться, как к объекту особенному и индивидуальному. Основная задача, которую ставят перед собой наши специалисты, — грамотный подбор удачной архитектурной планировки помещения, которая поспособствует чувству комфорта и позволит удачно распределить пространство.

· Интерьер — важная часть перепланировки.

Формирование и распределение жилого пространства – это, в первую очередь, удачная планировка интерьера помещения. Проектировщики, архитекторы и дизайнеры нашей компании понимают этот факт, как никто другой! Они смогут предложить Вам решение, которое будет соответствовать и Вашим предпочтениям, и в то же время не вызовет никаких проблем с законодательством. От создания эскизов, до конечного этапа сдачи проекта – смогут обеспечить Вам наши специалисты. При этом, обращаясь за услугами нашего бюро, Вы не только получите креативно реализованный проект, с учетом всех своих запросов и предпочтений, а и не будете задумываться над проблемами его согласования, ведь профессионалы «Росперепланировки» все сделают для Вас.

· Специфика процесса перепланировки жилого помещения.

Возможно, что кому-то из Ваших знакомых уже приходилось сталкиваться с вопросами самовольной перепланировки, когда модернизация помещения была произведена без ведома ТСЖ и прочих органов. Что, как правило, приводит к долгим разбирательствам и выяснению отношений между своевольными владельцами квартиры и местными властями. Самовольная перепланировка может быть чревата рядом неприятных последствий – начиная от жалоб соседей, заканчивая невозможностью приватизации собственного имущества.

Наше профессиональное бюро не раз сталкивалось с необходимостью решения подобных вопросов, и успешно решало проблему по узакониванию несогласованной перепланировки уже после того, как проект по переустройству помещения был введен в эксплуатацию.

Ввиду того, что законодательные процессы – явление довольно нестабильное и переменчивое, рекомендуем Вам как можно скорее обратиться за нашей компетентной поддержкой, чтобы оформить процесс перепланировки законным путем.

      

На сегодняшний день, не только такие процессы, как объединение балконов, расширение оконных проемов и др., относятся к разряду перепланировки, которая связана с изменением фасада здания. Также к этому типу модернизации можно отнести и остекление балкона, замену окна и другие услуги, которые необходимо в обязательном порядке согласовывать с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.

 · Выгодные цены за профессиональный сервис.

Проектировщики нашего бюро окажут помощь в разработке максимально разумного проекта перепланировки, который не только можно быстро и просто согласовать, а и реализовать максимально выгодно, с финансовой точки зрения.

Договор, который мы подписываем с нашим заказчиком, в точности описывает все гарантии и сроки, которые мы предлагаем своему заказчику.

Работа с бюро «Росперепланировка» — это уверенность в том, что Вас не поджидают неожиданные сюрпризы и неприятности, которые могут ожидать заказчика в строительстве.


 

                  

           

             

Грамотная перепланировка квартиры по закону

Приобретение своей квартиры — радостное и долгожданное событие для каждого. Уют и комфорт, чтобы семье было максимально удобно в новом жилье — вот какие задачи приходится решать каждому хозяину или хозяйке. Достаточно часто приходит идея перепланировки квартиры под себя и своих родных людей. Однако, как же всё сделать правильно без нарушений закона?
Именно в этой статье мы коснёмся этих важных моментов.

Когда жилец решил поменять конфигурацию квартиры, дома — это уже считается перепланировкой. Если это приводит к техническим изменениям характеристики дома, то подобное может быть опасным для соседних квартир (может нарушится распределение веса, стены могут потерять необходимую устойчивость и т. д.). Соответственно любая перепланировка должна в обязательном порядке быть согласована. Любое изменение вносится в технический паспорт квартиры.

Что же представляет из себя перепланировка наиболее часто? Люди решают перенести перегородки либо двери, из двух однокомнатных квартир сделать одну побольше, убрать лишний санузел или кухню, которые им не нужны, создать тамбур или наоборот избавиться от него — вот самые популярные меры, на которые решаются жильцы. При этом стоит помнить, что любые изменения должны соответствовать санитарным и строительным нормам для безопасности жизни и здоровья хозяев и их соседей.

Перепланировку стоит уметь отличить от переустройства, ведь это разные вещи не просто на взгляд обывателя, но и по закону. В Жилищном кодексе об этом прямо пишется, что сюда относятся замена и перенос газовых плит на электрические и смена их местоположения в квартире. Перенесение электрических сетей, замена трубопроводов, вентиляций, установка душевых кабин вместо ванных и пр. Поэтому про переустройство всеравно граждане обязаны уведомить надзорные органы.

Чтобы все Ваши действия по благоустройству носили законный характер, рекомендуется до начала ремонта все планы согласовать и утвердить с соответствующими органами. Можно обратиться в МФЦ, вызвать специалиста для согласования и получения необходимых разрешений.

Какой же пакет документов нужен собственнику для начала перепланировки? В регионах этот список может немного отличаться, но мы опишем базовую документацию.

Заявление о перепланировке, конечно же идёт первым пунктом. Далее Вы должны получить согласие всех собственников, которых затронет ваш ремонт. В органы понадобится предоставить документы о том, что именно Вы являетесь собственником жилья. Технический паспорт на квартиру в обязательном порядке и конечно же желанный проект перепланировки. В итоге надо будет получить 2 важных заключения от МЧС и от санитарно-эпидемиологической станции. Комиссия выдаст Вам разрешение и после всего этого можно смело приступать к обустраиванию своего любимого жилья.

Когда все ремонтные работы завершатся, необходимо будет пригласить из БТИ техника, чтобы он всё перепроверил на соответствие. После чего Вы сможете получить акт о законности проведённых работ. Этот акт нужно сдать в БТИ для получения нового техпаспорта.

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

  • Этот проект предлагает будущую застройку 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая в будущем застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих площадей на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

    Ссылка на страницу
  • Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Всего включает 32 единицы личного хранения, общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

    Ссылка на страницу
  • Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

    Ссылка на страницу
  • Возможная перепланировка жилья рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320. Проектное предложение апартаментов включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

    Ссылка на страницу
  • Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

    Ссылка на страницу
  • Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных метров, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

    Ссылка на страницу
  • Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, примерно из 224 квартир, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

    Ссылка на страницу
  • Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Участок проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с обозначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

    Ссылка на страницу
  • Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 юнитами, одно здание с 17 юнитами и одно здание с 10 юнитами.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемое будущее развитие 5-этажного, 40-квартирного многоквартирного жилого дома по рыночной цене с пятью скрытыми парковочными местами и четырьмя квартирами, расположенными на первом этаже, и девятью квартирами, расположенными на каждом из этажей 2-5.Размеры единиц варьируются от 414 до 625 квадратных футов. Удобства в здании C, в том числе площадка для выгула собак, место для мытья собак, бассейн, тренажерный зал, хранилище для велосипедов, офис, конференц-зал и общий лаундж, будут использоваться совместно с Pullman Phase I, строительство которого в настоящее время ведется.

    Ссылка на страницу
  • Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок. Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на 4 участках, всего 0.55 акров. В доме хосписа будет 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным патио под открытым небом, для пациентов и их семей.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая будущая застройка участка SMART-участка площадью 5,4 акра с несколькими участками. На этапе 1 (2,36 акра) предлагается 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 квартир-студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на объекте в Sonoma Academy. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

    Ссылка на страницу
  • Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс на 50 квартир на незастроенной 2.Участок 9 соток. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровые площадки. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

    Ссылка на страницу
  • Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

    Ссылка на страницу
  • Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Управление экономического развития Дулута рассмотрит проекты перепланировки квартир

    Управление экономического развития Дулута рассмотрит на своем заседании в среду два решения по жилым комплексам.

    В начале собрания будут проведены общественные слушания по предлагаемой реконструкции жилого комплекса на 627 E. Четвертая улица. В здании будет не менее 16 квартир, все из которых будут сдаваться в аренду по ставке, доступной для тех. согласно постановлению, доход не превышает 80% от среднего дохода в районе. Проект, предложенный компанией Portland Land Co., LLC из Дулута, включает в себя парковочные места на одном уровне.

    (Гэри Мидер / gmeader @ duluthnews.com)

    Предлагаемая стоимость строительства чуть меньше 1,1 миллиона долларов. DEDA обязалась выделить 126 000 долларов на проект из объединенных фондов существующих районов реконструкции. В случае одобрения строительство начнется позже в этом году с ожидаемым завершением к февралю 2023 года.

    Также на рассмотрение запланировано строительство бывшей тюрьмы округа Сент-Луис по адресу 521 W. Second Street. Предлагаемый проект, Burnham Apartments, предусматривает перепланировку дома. застройку на 32 студии, одно- и двухкомнатные квартиры и снесите пристройку.Из 32 квартир в предлагаемом комплексе, по крайней мере, четыре будут доступны за 60% или меньше среднего дохода района, который ежегодно определяется Агентством жилищного финансирования Миннесоты.

    (Гэри Мейдер / [email protected])

    Проект разработан 521 West 2nd Development, LLC г. Дулут.Стоимость его строительства оценивается чуть менее 8,3 миллиона долларов.

    DEDA предоставит проекту до 1,2 миллиона долларов из 26-летнего плана финансирования с увеличением налогов. Создание округа № 35 TIF будет обсуждаться на общественных слушаниях в начале собрания в среду. Согласно постановлению, 6 июля в повестку дня городского совета Дулута будет внесена резолюция об утверждении создания района TIF.

    ПРЕДЫДУЩИЙ:

    В случае одобрения строительство Burnham Apartments начнется в конце этого года, а завершение ожидается к сентябрю 2023 года.

    Встреча DEDA в 17:15 Среда. Встреча доступна в прямом эфире по адресу dulutheda.org/live-meeting. Письменные комментарии могут быть отправлены в DEDA до встречи по адресу dulutheda.org/contact-us или по электронной почте [email protected]

    Somerville откладывает действия по перепланировке квартир Brookside Gardens

    Сегодня в истории, 17 ноября

    Основные события этого дня в истории: президент Ричард Никсон говорит: «Я не мошенник»; Елизавета I становится королевой Англии; Открывается Суэцкий канал; Конгресс проводит первое заседание ДК; Скульптор Огюст Роден умирает; Родился режиссер Мартин Скорсезе.(17 ноября)

    AP

    СОМЕРВИЛЬ — Городской совет отложил принятие постановлений о зонировании, которые откроют путь к перепланировке жилого комплекса Brookside Gardens.

    Совет должен был проголосовать за постановления на заседании в понедельник, но опасения по поводу положений постановления о высоте новых зданий, плотности застройки и количестве непроницаемой поверхности побудили совет отложить принятие решения.

    Колин Драйвер, директор по экономическому развитию городка, сообщил Совету по планированию на прошлой неделе, что Edgewood Properties, владелец общины, хочет перестроить комплекс и «перестроить его безопасно».«

    Несколько жителей посетили собрание совета, чтобы раскритиковать постановления, заявив, что они спешат, не было достаточно возможностей для общественного участия и были ограниченные условия для доступных квартир.

    « Сегодня вечером вы должны увидеть демократию в действии, «Мэр Деннис Салливан сказал в конце встречи.

    Хотя Салливан согласился с отсрочкой, он также призвал совет действовать быстро, потому что« мы не хотим терять импульс ».

    ПРОЧИТАЙТЕ: Somerville OKs пешеход мост, соединяющий развитие Main Street

    ЧИТАТЬ: NJ DEP подает в суд на бывшую нефтяную компанию Somerville по поводу разлива дизельного топлива во время Floyd

    Постановления были рекомендованы комитетом по реконструкции района после наводнения в начале сентября, вызванного остатками урагана Ида , в результате чего были серьезно повреждены части жилого комплекса, расположенного вдоль Ручья Петра.

    Более 150 квартир были повреждены в результате наводнения, и все квартиры в районе Ист-Клифф-стрит были объявлены непригодными для проживания.

    Постановления требуют, чтобы квартиры нижнего этажа были построены выше самого высокого уровня наводнения.

    Например, по словам Драйвера, новые дома на Ист-Клифф-стрит будут построены на «подиуме».

    Председатель Совета по планированию Берни Наватто сказал, что основная цель нового зонирования — «вывести людей из воды» и построить квартиры в соответствии с современными стандартами, включая установку спринклерных систем.

    Наватто сказал, что за последние полвека квартиры были затоплены шесть раз.

    Бывший мэр Майк Кервин приветствовал постановления, заявив, что они представляют «уникальную историческую возможность» и «улучшат качество жизни жителей Сомервилля».

    Кервин сказал, что он был «в ужасе» от ущерба от наводнения.

    На заседании совета по планированию на прошлой неделе были высказаны опасения по поводу предлагаемой плотности жилья, до 55 единиц на акр.

    Члены правления также были обеспокоены максимальным пределом непроницаемого покрытия в 90% и высотой зданий, которая может достигать пяти этажей для квартир и трех этажей для таунхаусов.

    Постановления также включали положение о доступном жилье, хотя в Сомервилле не было предписано судом требований в отношении квартир.

    Доступные квартиры могут быть в любой части комплекса, согласно постановлениям.

    Местоположение и количество квартир будут указаны в соглашении между районом и застройщиком.

    В постановлениях также указывается, что характер и стиль строительства должны соответствовать стилям района.Совет по планированию определит, будет ли предложенный стиль соответствовать характеру Сомервилля.

    Brookside был одним из первых больших жилых комплексов с садом, построенных в округе Сомерсет в 1940-х годах.

    Brookside Gardens принадлежит Edgewood Properties, которая также владеет жилым комплексом Somerville Town Center на Уэст-Мейн-стрит.

    Эл. Почта: [email protected]

    Майк Дик — репортер mycentraljersey.com. Чтобы получить неограниченный доступ к его статьям о графствах Сомерсет и Хантердон, пожалуйста, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

    Реконструкция апартаментов Orange Avenue может выйти из строя в апреле 2021 года

    Планы по сносу и восстановлению жилого комплекса Orange Avenue наконец-то продвигаются вперед, снос должен начаться уже в апреле 2021 года.

    Город работает над реконструкцией участка государственного жилья в течение трех лет и финансирует Фазу 1 теперь на месте.Ожидается, что это будет стоить около 26 миллионов долларов. Количество субсидируемых объектов сокращаться не будет, заявляет девелопер. Жители и местные активисты выразили обеспокоенность по поводу возможности джентрификации.

    «В настоящее время на территории всего участка имеется 200 единиц жилья. Когда мы завершим эту реконструкцию … нам нужно будет произвести эти 200 единиц субсидируемых единиц, и это входит в наш план », — сказал Рэй Кунянски, директор по развитию Columbia Residential, фирмы по управлению недвижимостью и девелопменту, которая занимается этим проектом.

    Ожидается, что ремонт будет состоять из трех-четырех этапов, чтобы сократить количество людей, которым придется переехать в другое место. Планируется, что первые здания будут завершены в 2022 году.

    Реконструкция проводится в рамках усилий по улучшению образовательных и медицинских результатов для жителей посредством партнерства с Purpose Built Communities.

    «Он понимает, что недостаточно заниматься одним компонентом. Вы не можете пойти и улучшить жилье или сделать так, чтобы у каждого был доступ к поликлинике.Это действительно должно быть всеобъемлющим… действительно целостным », — сказала Кортни Аткинс из Whole Child Leon.

    Партнерство с Purpose Built было укреплено в прошлом году после переговоров с школьным округом округа Леон, Фондом Южного города, Whole Child Leon и властями города. и окружные комиссии

    Orange Avenue Apartments было построено в начале 1970-х годов, и ему почти 50. Жилищное управление Таллахасси сейчас подает заявку на финансирование следующего этапа реконструкции.

    Квартиры теперь открыты для старых жителей

    Жилой комплекс Beecher Terrace в Луисвилле обрел новую жизнь — и знакомые лица.

    Несколько жителей, перемещенных из-за продолжающегося строительства, вернулись в свои дома, сообщил мэр Грег Фишер в среду на церемонии перерезания ленточки, посвященной завершению первых двух этапов ремонта, призванного заменить сотни стареющих единиц доступного жилья более новыми квартирами.

    Фишер выступил перед рядом квартир, которые, по его словам, полностью заняты бывшими жителями Beecher Terrace, которые были переселены, когда комплекс был снесен в 2017 году.По его словам, они решили вернуться, потому что видят светлое будущее в своем старом районе.

    «Одна вещь, которую я неоднократно слышал от жителей западного Луисвилля об экономическом развитии на западе, заключается в том, что они слишком привыкли к даваемым обещаниям, но слишком мало обещаний когда-либо выполнялись», — сказал Фишер собравшимся. «Ситуация меняется, и люди это видят. Сегодня, когда жители возвращаются на обновленную террасу Бичер, мечты сбываются. Открываются новые пути к успеху.»

    Другие заголовки: LMPD сокращает подразделение по борьбе с домашним насилием. Многие опасаются, что жертвы проваливаются« сквозь трещины »

    Последние новости: Трехэтажный жилой комплекс, предложенный на месте бывшей католической церкви Луисвилля

    Несколько жителей говорили в Церемония в среду, вместе с официальными лицами из компаний-разработчиков, стоящих за проектом, и рядом политических деятелей. Представитель США Джон Ярмут заявил в записанном заявлении, что достигнутый прогресс очень далек от того, на каком этапе развития стояло федеральное финансирование. проект был впервые одобрен несколько лет назад.

    Beecher Terrace стоит в четырех кварталах в районе Рассел в Луисвилле, вдоль бульвара Мухаммеда Али и Девятой и 12-й улиц Джефферсона. Реконструкция является частью более крупного плана под названием «Vision Russell», направленного на оживление района за счет новых и более качественных удобств и для привлечения инвестиций для улучшения качества жизни его жителей.

    Реконструкция Beecher Terrace поддержана грантом в размере 29,5 млн долларов США от Министерства жилищного строительства и городского развития США, присужденным в 2016 году, что является одним из четырех грантов, предоставленных проекту.Первые две фазы включали административное офисное здание и несколько квартир, которые сейчас открыты, с тремя дополнительными фазами, которые должны быть построены до ожидаемого завершения проекта в 2023 году.

    Окончательная цена строительства, как ожидается, превысит 200 миллионов долларов, а затем В среду Фишер сообщил, что Фонд Джеймса Грэма Брауна выделил 1 миллион долларов на дополнительные развлекательные объекты, включая новый парк.

    «Над этим проектом было проделано очень много работы, и я действительно горжусь людьми, которые собрались вместе», — сказал Фишер.

    См. Также: Манчин хочет принять законопроект о голосовании Джона Льюиса, но МакКоннелл все еще «нет»

    Сенатор штата Джеральд Нил родился на Бичер-Террас — «физически родился на Бичер-Террас, — сказал он толпе». на 10-й улице «. В то время, по его словам, комплекс, построенный в 1939 году, был полон семей, стремящихся к лучшей жизни.

    Когда Нил смотрит на новую террасу Beecher Terrace, по его словам, он видит многообещающее будущее.

    «Когда я вижу это, когда я вижу эту версию Beecher Terrace, я вижу больше, чем просто кирпич и строительный раствор», — сказал Нил.«Я вижу семьи. Я вижу возможности. Я вижу обновление, которое отражает достоинство, которое ассоциируется с чьей-либо жизнью, или оно должно быть. Я вижу настоящее дальновидное мышление. Я вижу, что модернизация идет в ногу с технологическими достижениями того времени. Я имею в виду, это трамплин, о котором мы не могли и мечтать в 1945 году ».

    С Лукасом Аульбахом можно связаться по адресу [email protected], 502-582-4649 или в Twitter @LucasAulbach.

    Участки от застройщиков Перестройка квартиры во Франклине | Газеты Herald Community

    Предлагается заменить эту полосу коммерческой недвижимости жилым комплексом из 35 квартир.

    Питер Бельфиоре / Вестник

    Разработчики предлагаемого четырехэтажного жилого комплекса из 35 квартир на Южном Франклин-авеню, между железнодорожной станцией Valley Stream Long Island Rail Road и West Hawthorne Avenue, представили планы строительства на публичных слушаниях, которые транслировались в прямом эфире из Village Hall. 11. Проект заменит полосу коммерческих магазинов и офисов, которые сейчас находятся в собственности.

    Слушание состоялось, когда попечительский совет поселка рассматривает изменение зоны владения, чтобы позволить строительство многоквартирного дома. Утверждение устранит серьезное препятствие для продвижения проекта.

    Адвокат

    Valley Stream Доминик Минерва представляет разработчика Oyster Bay Рэнда Л.И. ООО в своей заявке на пгт. Он начал свои свидетельские показания на слушании с заявления деревенской группы экономического и общественного развития, комитета, состоящего в основном из сельских работников, которые выразили свою поддержку проекту, отметив, что его близость к железнодорожной станции и центру деревни на Рокавей-авеню, квартиры будут представлять собой серьезное улучшение в районе.

    «Это предложение является значительным вложением в наше сообщество, которое расширит наши налоги, не требуя дополнительных сельских услуг», — говорится в заявлении. «Это повысит безопасность и красоту территории вокруг железнодорожного вокзала, и мы верим, что это станет частью будущих преобразований, которыми будет гордиться все наше сообщество».

    В 2020 году, согласно налоговым ведомостям округа Нассау и деревень, недвижимость уплатила более 120 000 долларов в виде школьных налогов, примерно 23 000 долларов в качестве общих налогов и почти 26 000 долларов в виде деревенских налогов.Минерва сказала, что, по оценкам, после завершения строительства недвижимость будет приносить около 289 000 долларов в виде налогов на недвижимость.

    Выступая от имени Рэнда, оценщик недвижимости из Беллмора Барри Нельсон сказал, что, по его оценкам, налоги на недвижимость будут уплачены примерно 8 300 долларов за единицу.

    «Я считаю, что предложение по изменению зонирования является лучшим и выгодным для делового района», — сказал Нельсон.

    Кроме того, Минерва сообщила, что Рэнд не планирует подавать заявки на налоговые льготы в агентства по промышленному развитию округа Нассау или города Хемпстед.

    С 35 квартирами с двумя спальнями, квартиры будут производить от трех до пяти учеников для школьного округа 24, в котором находится проект, сказала Минерва, добавив, что стоимость обучения в округе составляет около 30 000 долларов на одного учащегося.

    Члены попечительского совета имели возможность задать вопросы по предложению. Доверительный управляющий Винсент Грассо спросил, предлагал ли застройщик какие-либо улучшения городского пейзажа, будет ли предложение включать доступное жилье, как требуется в соответствии с Законом о трудоустройстве Лонг-Айленда, и откажется ли он от налоговых льгот для деревни, если он подаст заявку на них в будущем.

    Минерва ответила, что Рэнд согласился добавить озеленение по периметру первого этажа собственности, который будет служить открытой парковкой.

    Кроме того, Минерва сообщила, что Rand не будет включать жилье для рабочих в свое предложение. В соответствии с Законом о жилищном строительстве для рабочих, при любой застройке, включая пять или более жилых единиц, необходимо выделить 10 процентов единиц жилья для рабочей силы, которое, согласно закону штата, устанавливается для семей или отдельных лиц, получающих 130 процентов от среднего дохода для населения. площадь или ниже, или иным образом заплатить пошлину.

    Minerva заявила, что девелопер не ожидал, что стоимость квартир превысит арендную плату для арендаторов, получающих средний доход 130 процентов.

    Наконец, он сказал, что Рэнд согласится отказаться от налоговых льгот для деревни, если она применит их.

    Поскольку изменение зоны ослабит требования к зонированию — такие как плотность и высота — для собственности, Грассо поинтересовался, какие выгоды жители могут получить в обмен.

    «Что увидят жители села помимо налоговой льготы?» он сказал.

    Минерва утверждала, что квартиры принесут дополнительные возможности для жилья, строительные работы и экономическую активность, особенно для Рокавей, который находится в нескольких сотнях футов к востоку.

    Если попечительский совет одобрит повторное зонирование, предложение все равно необходимо будет пройти через план участка и рассмотрение архитектурного совета, сказала Минерва. Вдобавок Рэнду потребуется разрешение на парковку от деревенского совета по вопросам зонирования. Текущие планы строительства предусматривают 51 парковочное место, а деревенский кодекс требует 70.

    Выступая от имени Рэнда, инженер-транспортник Джон Хартер сказал, что он «очень доволен» количеством мест в предложении. По его словам, согласно исследованиям Института дорожной инженерии, благодаря близости к железнодорожной станции, тандемной конфигурации пространства и парковочным местам на улице поблизости, вероятно, будет около 40 автомобилей.

    Rand приобрел недвижимость 15 декабря 2017 года у своего предыдущего владельца, South Franklin Associates LLC, расположенной на Франклин-сквер, за 1 доллар.15 миллионов, согласно земельным записям округа Нассау.

    Брэд Мотт, член-управляющий Rand, впервые обратился в попечительский совет деревни с предложением о повторной зонировании 11 октября 2019 года, согласно заявлению деревни в Комиссию по планированию округа Нассау, полученному по запросу Закона о свободе информации.

    После слушания Фаре сказал, что правление рассмотрит петицию перед окончательным голосованием. Хотя он не назначил дату, следующее заседание попечительского совета назначено на февраль.1 и его очередное собрание 8 февраля. Встречи проходят через Zoom.

    Планируется, что гостиницу и апартаменты в Moorestown Mall

    Наблюдайте: сотрудники мегасайта Moorestown Mall приветствуют последних получателей вакцины

    Медицинские работники приветствуют последних получателей вакцины COVID-19, покидающих мегасайт Moorestown Mall

    Видео предоставлено, Cherry Hill Courier-Post

    MOORESTOWN — Предлагаемый гостиничный и жилой комплекс в торговом центре Moorestown стал ближе к реальности.

    Члены совета единогласно проголосовали в понедельник вечером за утверждение плана реконструкции торгового центра Route 38.

    В рамках многоэтапного проекта планируется вывести на парковку ТЦ гостиницу площадью 112 000 квадратных футов и до 1065 домов.

    «Мы воодушевлены прогрессом, достигнутым на пути к следующему этапу развития торгового центра Moorestown Mall», — сказала Хизер Кроуэлл, руководитель компании PREIT, владеющей торговым центром, из Филадельфии.

    Подробнее: Государственный отчет цитирует «серьезные нарушения дисциплины» для сотрудников тюрьмы округа Камден, Южный Джерси

    Подробнее: Апелляции властей штата Делавэр и залива, вынесенные в пользу мэра Логана Фрэнка Майнора

    Развитие позволит PREIT увеличить доходы за счет продажи земли в комплексе площадью 84 акра.Это также будет способствовать усилиям по «уплотнению», направленным на уменьшение зависимости PREIT от традиционных торговых центров.

    Планируемые квартиры должны включать 213 доступных по цене единиц, что поможет поселку выполнить постановление суда о предоставлении более дешевого жилья.

    План перепланировки был достигнут в прошлом году после посредничества между городком, PREIT и Fair Share Housing Center, защитником интересов малообеспеченных жителей из района Черри-Хилл.

    Мэр Николь Гиллеспи заявила во вторник, что план «сохраняет наш иммунитет от судебных исков застройщика», которые застройщики могут использовать, чтобы избежать ограничений на зонирование для проектов с доступными домами.

    «Я думаю, что мы пришли к разумному компромиссу с PREIT по плану редевелопмента, и, что важно, мы сделали это в срок, установленный судом (26 августа)», — сказала она.

    «Я с нетерпением жду возможности работать с PREIT над возрождением собственности Moorestown Mall», — добавила она.

    Кроуэлл сказал, что PREIT «все еще работает с графиком» для согласований и строительства для каждого этапа реконструкции торгового центра.

    На предварительных планах изображен четырехэтажный отель на стоянке между Ленола-роуд и Sears Auto Center, недалеко от задней части торгового центра.

    Концептуальный план также предусматривает трио четырехэтажных жилых домов, первый из которых вырастет в углу парковки между Никсон Драйв и Босков. В первоначальном здании будет 375 квартир, в том числе 75 недорогих домов и парковка.

    Вторая фаза предполагает строительство 345-квартирного жилого дома на территории, которая включает в себя бывший магазин Lord + Taylor, часть бывшего магазина Macy’s и Sears Auto Center, согласно плану.

    Согласно концептуальному плану, на заключительном этапе подобное здание будет размещено на стоянке между шоссе 38 и бывшим магазином Sears.

    PREIT нашла новых арендаторов для магазинов Sears и Lord + Taylor с момента обнародования концептуального плана в прошлом году.

    Cooper University Health Care в июне заплатил 10,1 миллиона долларов за магазин Sears площадью 165 000 квадратных футов, который сейчас переоборудуют в медицинские кабинеты.

    Купер не сказал, когда откроется амбулатория.

    В плане перестройки отмечается, что «существующая часть торгового центра, определенная для Фазы 3, может быть в любое время перепрофилирована для использования в медицинских учреждениях.Ранее в этом месяце

    PREIT сообщил, что дискаунтер Turn 7 откроется в октябре на сайте Lord + Taylor, на котором совсем недавно был проведен мегасайт вакцинации COVID-19. Turn 7 продает переполненные фирменные товары через онлайн-каналы, согласно Джозеф Корадино, председатель и главный исполнительный директор PREIT.

    Перепланировка квартир: Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя в 2022 году?

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *