Перепланировка из 3 комнатной в 2 комнатную: Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

Содержание

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На мест…

Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На месте кухни будет детская. На месте гостинной-гардеробная и взрослая спальня, в которой будет настоящая большая кровать. Гардеробная избавит от необходимости заставлять комнаты бесконечными шкафами. Хочу спросить, какие есть идеи перепланировки двушки в трешку, расстановки мебели. Особенно интересует расстановка в кухне-гостиной. Не хочу сносить все стены спальни, только от кухни до дверного проема. Еще интересно выслушать мнения, насколько такое целесообразно делать, стоИт ли такая перепланировка лишения полноценной гостинной и кухни. Приглашаю всех к обсуждению)

такая у нас квартира

так я это вижу

Вот как делают люди. Площади квартир на схемках 44-60 м кв. В каждом варианте есть что-то интересное. Здесь прикольные округлые стены, только шкафов маловато. Эта квартира оформлена в стиле хай тек. Кухня отделена от прихожей перегородкой со стеклянным окном напротив плиты. Перегородка не достает до потока сантиметров 60 В этой квартире мне не нравится кухня (для кого столько диванов???). Вход в с/у через кухню. В гостиной нет окна, она ничем не отделена от прихожей, кроме нашего воображения)) Но здесь прикольно сделаны «антресоли» по перметру гостиной (обозначены пунктиром). Жаль не сохранилась фотка( Они сделаны как сплошная гапсокартонная «полка» с подсветкой вдоль всего периметра, на ней стоят квадратные корзинки.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы.

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
Техпаспорт.
План БТИ по этажам.
Согласие от всех, кто проживает в квартире.
Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые	Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.	Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.	Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.	Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.	Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную. Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки

Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.

В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья

Двухкомнатные квартиры очень востребованы на рынке

Дизайн такой квартиры лучше заказывать у специалиста

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

ТАБЛИЦА

1.	Прихожая	Отдельное помещение, часть коридора с раздевалкой и зеркалами (2-3 метра у входной двери), объединенное пространство без перегородки с гостиной
2.	Гигиенические комнаты	Объединенный санузел, душевая с поддоном без ванны + отдельный туалет, раздел условной перегородкой санузла, блок стирки в туалете, ванная с раковиной
3.	Зона сна и отдыха	Полноценная спальня, отделена часть гостиной + детская, 1 спальное место в кухне на раскладном диване, большой диван с раскладкой в гостиной
4.	Рабочее место	Многофункциональный компьютерный (рабочий) стол, легкие стеллажи с откидной столешницей по ноутбук, угол с полками за обеденным столом
5.	Пищевой блок	Полноценная кухня, демонтаж перегородки между кухней и гостиной с разделом барной стойкой или тыльной стороной дивана с высокой спинкой, небольшой блок кухонной техники в столовой зоне
6.	Столовая зона	Часть кухни с компактным кухонным уголком, полноценный обеденный гарнитур в гостиной (стол + стулья), объединенная кухня с утепленной лоджией
7.

Перепланировка из 2-х комнатной в 3-х. Плюс один: 2 проекта перепланировки квартир с появлением дополнительной комнаты

Желание увеличить полезную площадь свойственно не только владельцам однокомнатного жилья. Хозяева 2х- и 3х-комнатных квартир в момент ремонта подчас стараются решить непростые задачи: как обеспечить членов семьи комфортным личным пространством + найти место для хранения всех вещей + создать комнату для общения и приема гостей.

Например, есть две комнаты, а требуется три. Причем, это не прихоть, а реальная потребность! Но есть и хорошая новость: если квартира расположена в новостройке — сделать «умную» перепланировку практически всегда возможно, учитывая современные параметры соотношения общей и жилой площади — 2:1.

Кое-кто в такой момент обращается к профессиональным дизайнерам, а другие пытаются сделать перепланировку самостоятельно. Что бы вы ни выбрали, вам, несомненно, будет полезен опыт заказчиков дизайн-студии «Градиз» из Екатеринбурга. Решения, которые мы включили в этот виртуальный тур, полностью подтверждают профессионализм авторов и расшифровку названия компании — «грамотный дизайн».

Двухкомнатная квартира трансформировалась в трехкомнатную, а трехкомнатная — в четырехкомнатную. Кроме интересных планировочных решений (вы увидите в каждом проекте также по 3 дополнительных «рабочих» варианта перепланировки с расстановкой мебели), привлекает внимание тонкий подход к цветовой палитре и оригинальные декоративные элементы в современном стиле.

И что самое важное: обе квартиры выглядят уютно, но в них нет ничего лишнего! А это — гарантия того, что жилье не потеряет своего визуального простора и легкости после заполнения пространства вещами хозяев (как иногда случается на практике).

Рассмотрите 2 проекта перепланировки квартир в деталях и с планами — всего более 30 фотореалистичных картинок интерьеров и чертежей + наши пояснения к каждой ситуации.

__________________________

проект перепланировки 2х комнатной квартиры:

В исходном плане было 2 комнаты + 2 санузла, один из которых присоединялся к комнате. Заказчикам хотелось получить 2 полноценные спальни (хозяйскую с вместительным гардеробом и детскую с достаточным пространством для игр) + спальное место для гостей. Желательной была просторная кухня-столовая, а санузлы должны были четко разделяться на «гостевой» и «хозяйский».

Перед вами — результат работы дизайнеров, в данном случае — окончательный, принятый заказчиком, ниже — рабочие варианты перепланировки. Обратите особое внимание на трансформацию фактически в 3х-комнатную квартиру.

Третья (необходимая для временного размещения гостей) комната — это гостиная, выделенная из пространства холла. Она невелика по размеру, но благодаря легкости дизайна и эффектному декору — модная каллиграфия (надписи) на стенах и эко-элементы — пространство выглядит совершенно не тесно. В отсутствие гостей она исполняет роль семейной комнаты для общения.

Детская комната имеет одного маленького хозяина, но, при желании, там можно разместить и второго ребенка (предусмотрено выдвижное спальное место).

В основу общей концепции интерьера положен средиземноморский стиль, учитывающий пожелания хозяйки: этно-мотивы + легкость обстановки.

другие варианты перепланировки:

Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!

__________________________

проект перепланировки 3х комнатной квартиры:

Это кирпично-монолитный дом, довольно популярное решение среди современных новостроек. До перепланировки здесь было 2 спальни и гостиная. Но, учитывая пожелание заказчиков сделать для каждого ребенка отдельное пространство, авторам проекта потребовалось «отыскать» еще одну комнату, причем, без ущерба для полноценной кухни-столовой. Родители желали иметь свой собственный санузел, а предназначенный для детей мог бы использоваться как гостевой. Также для всех членов семьи была бы очень кстати отдельная гардеробная комната, позволяющая «разгрузить» шкафы в спальнях.

Что сделали дизайнеры для выполнения пожеланий заказчиков:

из двух спален сделали три, причем, на границе спальни родителей с детской использовали хорошо известное профессионалам решение — встроенные шкафы с двух сторон;

длинный балкон разделили перегородкой на 2 части, одна из которых теперь относится к спальне родителей, а вторая заметно расширяет одну из детских комнат;

объединенное пространство гостиной и кухни-столовой выглядит очень просторным, хотя ширина гостиной ограничена несущими колоннами, но, благодаря правильному зонированию, пространство выглядит хорошо сбалансированным и позволяет членам семьи отдыхать и общаться так, как они пожелают;

из холла имеется вход в гардеробную и второй санузел (первый, как и пожелали заказчики, присоединяется к родительской спальне — в лучших традициях цивилизованных стран), от гостиной холл отделяется раздвижными перегородками.

Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Перепланировка хрущевки. Идеи перепланировки

Итак, основные проблемы перепланировки и ремонта в хрущевке обозначены. Теперь о конкретных идеях перепланировки.

Однокомнатные хрущевки

Казалось бы, что можно придумать, имея в качестве исходных данных однокомнатную хрущевку? Оказывается, можно и санузел увеличить и сделать отдельную спальню, по крайней мере, сделать перепланировку более удобной вполне возможно.

Типовая планировка однокомнатной хрущевки

Типовая планировка однокомнатной квартиры в хрущевке – это коридор, ведущий к кухне и «арка» в гостиную. В некоторых сериях «арка» застраивалась, а проход в комнату располагался прямо напротив входной двери. Иногда проект предусматривал наличие кладовки. В угловых квартирах на длинной стене гостиной располагалось еще одно окно.

Вариант перепланировки	Описание перепланировки
	Это вариант перепланировки, где «арка» застраивается и превращается в обычный дверной проем, функциональность гостиной в этом случае возрастает, так как вдоль увеличившейся в длину стены можно поставить, например, диван. Переносится и дверь в туалет, за счет скругления пространства прихожая становится просторнее. Теперь здесь может удобно разместиться угловой шкаф. Кухня остается без изменений.
	Здесь можно увидеть, что полностью сносятся все межкомнатные перегородки, в том числе перегородки санузла. Пространство полностью перестраивается. Санузел расширяется за счет коридорчика, теперь здесь достаточно места, чтобы установить стиральную машину. Раковина, кстати, переносится на противоположную стену, что потребует подвода канализации. Перегородка между гостиной и кухней демонтируется, стена между ванной и кухней удлиняется за счет застраивания старого дверного проема: можно разместить полноценный кухонный гарнитур. Недостаток перепланировки в том, что уменьшается площадь прихожей, но зато в гостиной теперь удобно расположить шкаф-купе, тем более, что место для вешалки и полки под обувь в прихожей найдется.
	Еще один вариант трансформации пространства за счет прохода. В этом случае меняется ориентация ванной комнаты – она немного увеличивается по площади, но основной упор сделан на увеличение площади кухни. Она частично объединяется с гостиной за счет широкого проема, в котором можно установить раздвижные перегородки.
	Здесь много внимания уделено местам хранения, причем находится место и для двухспальной кровати, она никак не отделяется от зоны гостиной, но находится в уютном закутке. Кухня объединяется с гостиной, устраивается отдельная ниша для холодильника. Обыграть кухонную, гостиную и спальную зоны можно с помощью дизайна. Обратите внимание на санузел. Вход в него переносится из прихожей в проход, благодаря чему убирается дверь из узкой прихожей. Замена ванны на душевую кабину позволяет разгрузить пространство и установить стиральную машину.
	В этом варианте за счет переноса дверного проема в кухню расширен санузел, а точнее область ванны, часть стены скошена, благодаря чему получился полноценный дверной проем в гостиную. Пространство кухни существенно не оптимизировано.
	Здесь снесена перегородка между прихожей и гостиной. На этом месте стоит шкаф. Частично отсутствует перегородка между гостиной и кухней. Роль разделителя пространства выполняет барная стойка. Благодаря смещению столовой зоны из кухни в гостиную, кухня стала значительно просторнее. Кухонный гарнитур в этом варианте расположен буквой «Г» и занимает не только длинную стену, но и стену с окном. Пожалуй, надо отметить недостаток мест хранения и маленький санузел, который не перестраивается, но вместо ванны устанавливаются душевая кабина и стиральная машинка.
	Даже такую маленькую квартиру как однокомнатная хрущевка можно сделать двухкомнатной при необходимости. Например, на этом плане можно увидеть, что в дальнем углу гостиной поставили кровать и прикроватную тумбу. Зона спальни отделена частичной перегородкой, чтобы оставить доступ для естественного освещения, так как спальня без окна. Кухонная и обеденная зона объединены единой столешницей. Проведено зонирование при помощи напольного покрытия. Есть места для хранения как в прихожей, так и в гостиной.
	В угловых хрущевках, где в комнате два окна, вариантов перепланировки больше, точнее из одной комнаты можно сделать две полноценных светлых комнаты с естественным освещением. На этом плане видно, что перегородка между кухней и гостиной снесена, но возведена новая перегородка, которая теперь делит комнату на две части. В результате получилась отличная квартира с раздельными комнатами: гостиной-столовой и спальней. Зону санузла перепланировка не затрагивает.
	Этот вариант перепланировки похож на предыдущий, но вход в спальню – из гостиной. Зато в спальню можно заказать большой шкаф-купе, который решит проблему с местом для хранения.

Комфорт и современный дизайн квартиры – нормальное стремление людей, имеющих собственную недвижимость. Среди множества стилей, архитектурных замыслов и дизайн-проектов важно выбрать для своей семьи такой вариант, при котором деньги на ремонт не будут напрасно потрачены. Но и при минимальных затратах реально сделать эксклюзивный дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв.м. Для этого важно разумно использовать все секреты реорганизации, перепланировки и зонирования пространства.

Важно организовать пространство максимально эргономично, комфортно, а главное удобно

Не стоит затевать ремонт, пока не будет продумано все до мелочей в новом интерьере двухкомнатной квартиры 60 «квадратов». Важно представлять себе не только конченый результат, но и степень преобразований:

При косметическом ремонте вполне возможен свой вариант дизайн-проект квартиры 60 кв.м, если использовать современные технологии и стройматериалы.

Варианты перепланировки квартиры зависят от того, кому она предназначается – одинокому мужчине или женщине, молодой семьи с детьми или престарелым людям

Если канализацию и водопроводные трубы недавно меняли, а полы и потолки без дефектов, то преобразования и расходы будут минимальными. Главное – планировка, особенности которой невозможно игнорировать. При малых затратах на реконструкцию больше уделяют внимания зонированию и декору.

Двухкомнатная квартира, переделанная в квартиру-студию

Внимание! Метраж двухкомнатных квартир колеблется в пределах 50-72 м^{, в зависимости от планировки. Приемы визуального расширения необходимы только в малогабаритных квартирах.}

Зеркальные поверхности зрительно расширяют пространство

Многоуровневые натяжные и подвесные потолки не рекомендуются при низкопотолочном варианте дизайн-проекта двух- и трехкомнатной квартиры 60 кв. м. Но если производилось выравнивание потолков, стен и полов в старых домах с последующим нанесением рельефного или многослойного покрытия – это отнимет часть полезной площади.

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

Планировка 3-х комнатной квартиры: 100 фото дизайна интерьера

Не каждая квартира в несколько комнат может считаться просторной и удобной. Для комфортного проживания семьи из нескольких человек комнаты должны быть раздельными и изолированными. Главной особенностью планировки 3-комнатной квартиры является наличие проходного пространства. Если площади недостаточно, делают студии, убрав перегородки. Такое расположение может быть и запланированным проектом в новостройках крупных городов, таких как Питер, Орел и Москва, многие в Московской области. Типовые планировки могут быть самыми разнообразными – открытые, смешанные, смежные. По размещению окон их можно разделить на торцевые, «распашонки», линейные.

Разнообразие планировок

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала. Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением. Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания. В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими. Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м²до 56.2 м². К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м². Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать. Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление. Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Расположение комнат

Современными постройками можно считать дома, возводимые с 1992 года. Площадь трешек увеличена до 60м2. Появились просторные балконы, захватывающие несколько комнат, утепленные лоджии. Если расположение квартиры угловое, одну из комнат делают проходной, что увеличивает ее квадратуру. Чешки, литовский проект или польки более практичны. Из-за удачного расположения кладовки появляется возможность расширить коридор. Если есть необходимость, из простой трешки можно сделать хорошо продуманную четырехкомнатную квартиру.

Планировка новостроек в микрорайоне Левенцовка очень разнообразна. Лучшими считаются свободные студии. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве, создать настоящий уют в просторных комнатах. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйск предусматривает выгодное соотношение общей площади и размера всех комнат.

Расположение комнат в башне Вулыха и схожих с ними из серии ii-68 ама или «корабль» предполагает полную изоляцию помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная перепланировка. Проблемой таких построек считают расхождение потолочных швов.

Площадь квартиры

Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – отдельный, полноценный тип жилья для проживания одной семьи. Стандартная площадь от 56,2 м²до 68 м². Иногда встречаются квартиры 75 м^2.Такие квартиры встречаются в жилом районе Братска Падун, на набережной Ростова. Помещения с малой площадью имеют особую электропроводку, цепь, щиток. Однофазный электрощиток вынесен в подъезд.

Площадь трешек зависит от типа и материала постройки, а также этажности здания. Во всех проектах предусмотрен балкон, или балкон и лоджия. Исключение могут составлять первые этажи. Некоторые современные постройки оснащены большой кухней в 14 метров квадратных и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе Власов или микрорайоне Левенцовка.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Обустройство трехкомнатной квартиры

Для просторной квартиры подойдет практически любой дизайн. Большая площадь – отличный вариант для реализации любой смелой идеи. Подходящее обустройство следует выбирать с учетом состава семьи. Межкомнатные двери должны быть удобной ширины, простыми в использовании. Они должны легко и бесшумно открываться. В современных новостройках часто используют раздвижные варианты.

Для просторной кухни подойдет остров или полуостров. Его также можно использовать как барную стойку или столешницу. Небольшие гостиные обставляют малогабаритной мебелью. При желании зал можно объединить с коридором.

Розеток и выключателей должно быть достаточно для установки всех электроприборов в комнате. Они должны быть удобными для подключения.

Заключение

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение. На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Умная перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную

Знаменитая фраза одного из вдохновителей современного минимализма (Less is more — «Меньше значит больше») в данном случае получила довольно необычную трактовку. Стандартную 3х-комнатную квартиру превратили в 2х-комнатную, и эта перепланировка полностью отвечает потребностям новых владельцев. По их мнению, идея уменьшить количество комнат стала гениальной находкой и однозначно пошла на пользу интерьеру.

А начиналось все, как обычно. Новая владелица этой квартиры, 54-летняя Сабина вместе с супругом долго обсуждали, стоит ли вообще делать ремонт или ограничиться тем, что перевезти свою мебель.

Кстати, эти семейные споры имели основание: изначальную планировку было трудно назвать «неудачной».

Но у новых хозяев были свои представления о комфорте.

Поэтому, посоветовавшись с архитектором, они пришли к выводу: одно радикальное изменение лучше, чем множество мелких. Критично оценив существующие 65 кв.метров, Сабина и ее муж решились на ремонт с перепланировкой. Наградой ожиданию должна была стать квартира, учитывающая все их представления о комфорте и стиле жизни.

В этой истории вы увидите:

2 плана квартиры — до и после перепланировки;
15 фотографий нового интерьера;
описание интересных дизайнерских решений, включая удивительное превращение спальни в домашний офис.

Слева — план «до», справа — «после» перепланировки.

ДО перепланировки:

Предыдущий владелец квартиры считал, что каждая комната должна быть отделена от других. Эта квартира уже однажды пережила демонтаж части перегородок и вполне устраивала прежнего хозяина наличием двух изолированных комнат плюс объединенного пространства кухни-столовой.

ПОСЛЕ:

Первое, что сделали новые владельцы — снесли все перегородки, практически не трогая несущие стены (только немного сдвинули вход в ванную из спальни) .

Кухня, столовая и гостиная стали единым целым, что сделало дом намного более комфортным — за счет увеличения визуального объема.

Чтобы дом казался еще светлее, Сабина выбрала светлые тона для стен, мебели и кухонных фасадов. Свою роль сыграло и размещение мебели: все большие предметы придвинуты к стенам, чтобы ничто не мешало распространению естественного света.

К тому же, окна выходят на Эльбу, поэтому комната спланирована так, чтобы не единая мелочь не загораживала живописный вид.

Мебель помогла и в зонировании. Так, стол поставили не перпендикулярно стене, а под углом 30 градусов. Все остальное расположено привычным нам образом, но так, чтобы разделить большую комнату на несколько функциональных частей.

Например, кухня находится прямо при входе и, чтобы отделить ее от прихожей, поверхности расположили в форме буквы «П», отгородив часть высокой перегородкой.

Однако для спальни по-прежнему требовалась приватность. Чтобы ее обеспечить, архитектор посоветовал отказаться от перегородок в пользу раздвижных дверей.

И это решение пришлось как нельзя кстати: днем зона спальни, служащая также домашним офисом, наполняется естественным светом с балкона, а ночью отгораживается от гостиной. Теперь каждый из супругов может смотреть телевизор или читать поздно вечером, не мешая другому спать.

Говоря о спальне, нельзя упустить и такой важный для небольшой квартиры предмет, как раскладная кровать. Она встроена между гардеробных шкафов, днем поднимается, а ночью опускается, обеспечивая комфортное спальное место для двоих.

Как мы уже упомянули, спальня также выполняет роль кабинета. Но для полноценного стола места нет, поэтому было решено сделать мини-офис у окна. На месте подоконника укрепили столешницу, а для документов отвели стеллаж рядом с окном. Такое размещение мебели не только экономит место, но и обеспечивает максимум естественного света днем.

Ванная — единственное помещение, изначальная планировка которого полностью устраивала новых хозяев. Они лишь внесли несколько изменений, оформив раковину мозаикой и добавив несколько подвесных шкафов. Сантехнику также заменили на более компактную.

Итак, теперь вы знаете: чтобы дом стал по-настоящему уютным, не нужно бояться радикальных изменений. Возможно, этот пример вдохновит и вас сделать квартиру более просторной?

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

Новое индивидуальное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

Ссылка на страницу

Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

Ссылка на страницу

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

Ссылка на страницу

Возможная перепланировка жилья рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартирное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Пересмотренное проектное предложение включает в себя разделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, примерно из 224 квартир, состоящего из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Участок проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с назначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

Ссылка на страницу

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый трехэтажный проект с 147 квартирами. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8 800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным патио на открытом воздухе, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 квартир-студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на объекте в Sonoma Academy. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс на 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

Ссылка на страницу

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

Жилищное управление Бостона — Жилищное управление Бостона

6.1 Правила размещения в квартире

6.1.1 Проживание в домохозяйствах соответствующего размера

Политика BHA заключается в том, что квартиры будут занимать Домохозяйства соответствующего размера, как определено Стандартами размещения.

6.1.2 Таблица норм занятости

Следующая таблица максимального и минимального количества человек в квартире и стандартов распределения будет определять количество спален, необходимое для размещения семьи данного размера и состава:

Стандарты занятости

Количество спален	мин.Человек / кв.	Макс. Человек / кв.
0BR	1	1
1BR	1	2
2BR	2	4
3BR	3	6
4BR	4	8
5BR	5	10
6BR	6	12

Программа для пожилых людей / инвалидов не имеет квартир больше, чем с двумя спальнями.Таким образом, домохозяйства, которым требуется более двух (2) спален, могут подавать заявки только на Семейную программу.

6.1.3 Распределение квартир

Квартиры должны быть распределены таким образом, чтобы:

1. Глава семьи и его / ее супруга или партнер имеют право на одну спальню.

2. Члены семьи в возрасте до двадцати пяти (25) лет одного пола должны делить спальню со следующими исключениями:

Члены семьи с разницей в возрасте более десяти лет и независимо от пола могут иметь право на отдельные спальни, если старшему члену семьи четырнадцать лет или больше.Например, пятнадцатилетний член семьи может иметь право на отдельную спальню, если проживает с годовалым членом семьи того же пола. ОДНАКО тринадцатилетний член семьи может быть обязан делить спальню с пятилетним членом семьи того же пола.
Лица разных поколений или противоположного пола, кроме главы и супруга или партнера, не обязаны занимать одну и ту же спальню.

3. Нерожденный ребенок должен учитываться как лицо при определении размера квартиры только для целей приема, а не для права на перевод.

4.Каждый Претендент должен быть указан только для квартиры одного размера. Однако, если домохозяйство заявителя соответствует требованиям для квартир двух размеров, заявитель может выбрать для себя любой из этих размеров.

5. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания студии / AMP по выбору и должны быть закреплены только за квартирой-студией. Заявители, выбравшие этот вариант после того, как будут размещены, могут подать заявку на перевод в особые обстоятельства. переехать в однокомнатную квартиру по выбору if :

Был резидентом ВНА не менее двух лет; и
Резидент с хорошей репутацией.Отказ от этого требования не утверждается.

6. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания с одной спальней / AMP по выбору и должны быть отнесены только к апартаментам с одной спальней.

7. Претендентам, проживающим в настоящее время в студии или однокомнатной квартире, не будут предлагаться квартиры-студии / эффективные квартиры.

8. Супругам, партнерам и детям, которым в противном случае пришлось бы делить спальню в соответствии с политикой BHA, могут быть выделены отдельные спальни по существенным причинам, связанным со здоровьем или разумным приспособлением, которые тщательно задокументированы Квалифицированным поставщиком медицинских услуг.

9. Гостиная не будет считаться спальней, за исключением студий / эффективных квартир BHA или для использования ночного помощника по личному уходу (PCA).

10. Квартиры на первом этаже по мере их поступления будут предлагаться в первую очередь жильцам BHA, которые одобрены в качестве разумного переселения в такие типы квартир. Если нет утвержденных разумных вариантов размещения для квартир этого типа, они будут предложены проверенному и квалифицированному Заявителю, который утвержден в качестве разумного жилья для квартир на первом этаже.Если утвержденного соискателя нет, такое жилье будет предложено резиденту или соискателю, получившему следующий наивысший рейтинг в списке ожидания.

6.2 Предложения и уважительная причина или разумное приспособление

6.2.1. A. Способ назначения соискателя из списка ожидания

План отнесения Квалифицированных заявителей из списка ожидания и распределения квартир для обеспечения равных возможностей и недискриминации по признаку расы, цвета кожи, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, инвалидности, семейного положения, семейного положения, религии или национального происхождения создана в соответствии с правилами HUD и DHCD.В соответствии с этим планом приемлемый кандидат с приоритетом 1 с наивысшим приоритетом и / или предпочтениями и самой ранней датой утверждения такого приоритета и / или предпочтения (-ий) получит одно предложение квартиры подходящего размера в застройке / AMP площадью выбор. Непринятие предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа приведет к исключению из всех списков ожидания / AMP государственного жилья, и заявитель потеряет все утвержденные приоритеты и / или предпочтения.

Кроме того, заявитель будет иметь право повторно подать заявку на получение того же приоритета / предпочтения только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.В течение 1-летнего периода после того, как Кандидат исключен из всех списков ожидания, BHA будет рассматривать его для получения статуса Приоритета и / или Предпочтения только тогда, когда Кандидат испытает изменение обстоятельств, которые оправдывают другой Приоритет / Предпочтение. Заявитель, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может подать заявку на получение другого приоритета с другой, равной или более высокой балльной стоимостью или того же приоритета из-за различных основных обстоятельств (см. Раздел 4.4.5 для значений приоритетных баллов).

BHA распознает новый статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки.

Среди стандартных заявителей Правомочному заявителю с самой ранней датой подачи заявки делается одно предложение квартиры подходящего размера и типа. Непринятие предложения о жилье приведет к отказу от проживания на определенном участке.

Когда квартира подходящего размера и типа будет доступна и готова к заселению, предлагаемая квартира будет той самой ранней «готовой» датой освобождения, которая внесена в базу данных BHA.

6.2.1.B. Способ назначения утвержденного соискателя трансфера из списка ожидания

Согласно политике КНБК:

1) Каждая вторая четвертая доступная квартира для каждого размера спальни и категории типа квартиры по застройке / AMP должна быть предложена следующему утвержденному заявителю передачи при особых обстоятельствах в верхней части списка ожидания передачи при особых обстоятельствах / AMP, и

2) Каждые восьмые апартаменты для каждой категории размера спальни по развитию / AMP должны быть предложены следующему утвержденному перемещению под или над жилым помещением в верхней части списка передачи под или за другое жилье / AMP при условии, что застройка находится на 98 % Заполняемость.

Если уровень заполнения застройки составляет 98% и нет утвержденных переводов на территорию под или над жилым помещением, восемь квартир должны быть предложены следующему утвержденному заявителю на передачу особых обстоятельств. Если нет утвержденных переводов при особых обстоятельствах, восемь единиц должны быть предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.

Если уровень заполнения застройки не превышает 98%, восемь единиц будут предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.

3) Все одобренные особые обстоятельства. OR Заявителям на передачу жилья из-за недостаточного или сверхнормативного жилья должно быть сделано только одно предложение жилья для квартиры подходящего размера и типа. Непринятие предложения жилья приведет к отзыву утвержденного перевода, и резидент не может повторно подать заявку на тот же тип перевода в течение двенадцати месяцев с даты отклонения предложения жилья.

6.2.2 Доступно более одной квартиры

Если доступны две или более квартир подходящего размера и типа, первой предложенной квартирой будет квартира с самым ранним временем и датой выселения, которая была введена как «готова» и «доступна» для предложения жилья в база данных.

6.2.3 Метод определения свободных квартир

В ВНА есть система определения свободных квартир, доступных для предложений в базе данных. Квартиры идентифицируются с помощью формы заявки на вакансию, в которой указывается статус каждой освобожденной квартиры. Квартира может быть определена как «свободная», и в этом случае она будет доступна для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания. В качестве альтернативы, освобожденная квартира может быть помещена в одну из следующих категорий, что сделает ее временно или постоянно недоступной для предложения из списка ожидания.

(B) Прорыв	Квартира будет объединена с другой квартирой, чтобы создать более просторную квартиру.
(D) Снос / утилизация	Квартира Больше не существует из-за восстановления кишечника, сноса здания или утилизации.
(F) Финансирование модернизации	Квартира планируется или строится в рамках программы финансируемой модернизации.
(L) Лотерея	Квартира является частью специальной программы переселения, в которой Квартиры или жители выбираются посредством лотереи.
(P) Возможная перепланировка — Надежда VI	Квартира отключена в ожидании финансирования на капитальный ремонт.
(S) Поддерживается / объединяет	Квартира предназначена для жителей по договору поддерживаемых услуг
(А) Нежилое	Квартира будет использоваться для управления, постоянного опекуна, агентства, полиции, специального назначения, рабочего или долгожителя.Требуется разрешение на переоборудование нежилого помещения.
(E) Занятый сотрудник	Будет использоваться в качестве жилого помещения опекуном-резидентом или работником по особым поручениям.
(М) Административная передача	Переселение жителей для застройки / ремонта AMP, переселение жителей из / в доступную / адаптированную квартиру или временный перевод, необходимый для проведения работ, необходимых для внепланового обслуживания.
(R) Временное переселение	Предназначен для временного переселения жителей в связи с финансируемой фазой модернизации.
(U) нежилое / не финансируемое	Временно недоступен из-за серьезных нарушений кода или существенных сбоев системы, на исправление которых требуется более 1 месяца.
(Q) Условия оборота	В настоящее время недоступен — требуется чистка и / или текущий ремонт перед тем, как сделать предложение

Квартиры в перечисленных выше категориях, которые не были временно недоступны, будут возвращены в статус «Вакантные» и будут доступны для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания как можно скорее.

6.2.4 Принятие / отклонение предложений жилья

1. При назначении квартиры, передаче по особым обстоятельствам или передаче из-под или за другое жилье или заявителю будет предложена только одна квартира. Передача при особых обстоятельствах, или передача из-под или за пределы жилья, или заявитель должен принять предлагаемую квартиру в течение пяти (5) рабочих дней с даты сообщения предложения отделом размещения (по телефону и по почте). Непринятие предложения квартиры повлечет за собой следующие действия, если только передача при особых обстоятельствах или передача из-за или за пределы жилья или заявитель не сможет установить смягчающие обстоятельства для своего отказа ответить:

A) Перенос при особых обстоятельствах и заявители первой очереди будут исключены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP после отказа от предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа.Кандидаты теряют все утвержденные приоритеты и / или предпочтения. Передача при особых обстоятельствах утратит утвержденный тип при особых обстоятельствах. Кроме того, Трансфер при особых обстоятельствах и Заявители будут иметь право повторно подать заявку на тот же Приоритет и любые применимые утвержденные Преференции или тот же тип трансфера только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.

В течение 1 года после того, как переводы при особых обстоятельствах и заявители удалены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP, BHA будет рассматривать их только для получения статуса приоритета и / или предпочтения (-ов) или типа перевода, когда резидент или заявитель испытывают изменение обстоятельств, которые оправдывают изменение приоритета / предпочтений или типа передачи.Заявитель или житель, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может, следовательно, подать заявку на другой приоритет или передачу другой, равной или более высокой балльной стоимости, или такой же перевод или приоритет из-за различных основных обстоятельств (см. 4.4.5 для значений приоритетных баллов).

BHA распознает новый тип передачи и статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки / передачи.

Нестандартные обстоятельства. Утвержденные переводы с недостаточным или избыточным размещением на месте не подлежат данному отказу.

B) Все остальные кандидаты будут удалены из списка ожидания разработки / AMP сайта, на котором было сделано предложение, и не могут повторно подавать заявку на этот сайт в течение двенадцати месяцев. В случае «внутреннего заявителя», если резидент имеет много или мало жилья, ВНА должна предпринять юридические действия в случае отказа в предложении жилья для квартиры соответствующего типа и размера.Претенденты на перевод на место из-за недостаточного или сверхнормативного проживания будут исключены из списка ожидания на месте, а к резиденту будут предъявлены судебные иски. Кроме того, если существует утвержденный перевод при особых обстоятельствах, этот перевод также должен быть отозван, если отклоненная квартира соответствовала бы потребностям резидента, и резидент не может повторно подавать заявку на те же типы трансфера в течение двенадцати месяцев.

2. Заявитель принимает предложение жилья : Заявители, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение и переехать в назначенную квартиру в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если иное не согласовано BHA в пишу.Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.

3. Принятие предложения жилья жителями BHA : Жители BHA, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение, переехать в свою новую квартиру и освободить свою текущую квартиру в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если не иное согласовано BHA в письменной форме. Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.

4. Если житель BHA не сможет полностью переехать в предлагаемую квартиру в течение 30 календарных дней с момента уведомления о предложении жилья или согласованной даты BHA, с жителя будет взиматься арендная плата, утвержденная HUD и DHCD. См. Главу 7.8

.
6.2.5 Хорошая причина или разумное приспособление
В определенных случаях претендентам на прием или жителям, ищущим перевод, может потребоваться особое внимание в отношении размещения или перевода жилья.Такое рассмотрение может быть направлено на конкретную поддающуюся проверке потребность в жилье или может быть необходимо во избежание поддающихся проверке трудностей.

Если после рассмотрения запроса о таком рассмотрении и документации, представленной в его поддержку, Орган определит, что заявитель или заявитель на перевод соответствует требованиям, он / она будет утвержден для назначения на уважительную причину или разумное приспособление. Претенденты на поступление должны подать заявление на получение уважительной причины или разумного размещения до получения предложения о квартире, чтобы помочь BHA в назначении подходящей квартиры.Жители, желающие переехать, должны подать заявление о предоставлении «уважительной причины» или «разумного приспособления» во время подачи запроса о переводе в местный офис управления или до того, как они получат предложение о переводе. Для этой цели BHA ведет подробный перечень физических характеристик всех своих квартир. Эти характеристики квартир, а также местоположение застройки / AMP будут использоваться при подборе заявителя или заявителя на перевод, чтобы удовлетворить потребность в уважительной причине или разумном приспособлении.

Потребность в назначении на основании уважительной причины или разумного приспособления должна быть определена заявителем во время проверки с помощью сотрудников отдела занятости.

Потребность в переводе в квартиру определенного типа по уважительной причине или в качестве разумного жилья или в конкретный район города будет определена жителем во время подачи заявки на перевод с помощью персонала при его / ее развитии. / AMP или соответствующий персонал BHA, рассматривающий запрос на передачу.

Ниже приведено описание процедуры BHA для запроса о назначении или переводе по уважительной причине или разумному приспособлению: (Этот процесс должен быть завершен до того, как будет сделано предложение о жилье):
1. Заявитель должен указать персоналу отдела занятости, а резидент, желающий переехать, должен сообщить персоналу своего административного офиса, что он / она требует особого внимания при определении определенного типа квартиры или помещения в определенной части жилого дома. город и;
Убедительная причина или разумное приспособление должны быть представлены в письменной форме Квалифицированным поставщиком медицинских услуг или другим специалистом (например, сотрудником правоохранительных органов, поставщиком медицинских услуг или поставщиком социальных услуг), знакомым с потребностями заявителя или резидента, и
Заявитель должен указать отделу размещения, или резидент, желающий переехать, должен сообщить персоналу своего административного офиса о физических характеристиках и / или местонахождении квартиры, которая необходима для удовлетворения потребностей заявителя или жителя. при назначении или передаче во время процесса окончательного определения правомочности или подачи запроса на передачу.
Передача квартиры по уважительной причине, представленная заявителем или резидентом , не может быть связана с соображениями расы, цвета кожи, пола, религии, сексуальной ориентации, семейного положения, семейного положения, религии, национального происхождения или инвалидности или инвалидности других лиц. Инвалиды могут подать заявление о разумном приспособлении в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.
2. Причины, которые считаются уважительной причиной или разумным приспособлением, и документация, достаточная для установления уважительной причины или разумного приспособления, перечислены ниже:
Обострение серьезного определяемого физического или умственного нарушения
Приемлемая документация: Заявление квалифицированного поставщика медицинских услуг на бланках, в котором указаны точные причины, по которым требуется конкретная квартира (или местоположение квартиры).Заявление ДОЛЖНО содержать информацию о влиянии условия на Заявителя или члена семьи и должно указывать, почему требуется конкретный тип квартиры (или расположение квартиры).
Недоступность вспомогательных учреждений или программ для пожилых людей, инвалидов или нетрудоспособных членов семьи.
Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг, в котором содержится надежная документация о том, что член (-ы) семьи страдает заболеванием, требующим постоянной или неотложной помощи в конкретном учреждении (больнице, клинике, но не кабинет практикующего врача), частота лечения и предполагаемая продолжительность лечения.
Участие в программе защиты свидетелей — применимо только по уважительной причине .
Приемлемая документация: Письменная документация на бланках от правоохранительных органов, в которой указывается, что член (-ы) семьи находится или может оказаться в опасности, поскольку они предоставили важную информацию в рамках уголовного преследования. В документации должны быть указаны застройки / AMP или районы города, в которых затронутые члены домохозяйства могут оказаться под угрозой.
Насилие в семье / Насилие при свиданиях / Сексуальное насилие / или преследование. Применимо только к Good Cause .
Приемлемая документация: BHA предпочитает документацию из суда компетентной юрисдикции и / или от правоохранительного органа в сочетании с временным или постоянным запретительным судебным приказом, выданным в соответствии с M.G.L. c209A с указанием основных обстоятельств, которые потребовали бы, чтобы член (-ы) домохозяйства находился в районе города, вдали от местонахождения лица, указанного в приказе, или его / ее родственников или партнеров.Если у Заявителя есть основания полагать, что получение запретительного судебного приказа повлечет за собой насильственные действия со стороны другого лица, допускается сочетание следующих документов, подтверждающих наличие оскорбительной ситуации:
Медицинские записи о происшествии (ах)
Отчеты полиции об инциденте (ах)
Судебные протоколы по инциденту (-ам)
Документация о том, что заявитель пытался получить запретительный судебный приказ
Документы, подтверждающие, что заявитель предъявил обвинение обвиняемому обидчику
Судебный иск в отношении инцидента (-ов)
Письмо от поверенного с подробным описанием дела, возникшего в результате инцидента (-ов)
Доказательства участия в консультациях по вопросам домашнего насилия / насилия при свиданиях / сексуального насилия / или преследования
Психологические отчеты
Письмо директора агентства социальных услуг о происшествиях
Документы, подтверждающие изменение адреса в связи с домашним насилием
Временная госпитализация или дежурство военного назначения главы или со-главы члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за главой или со-главой члена семьи, или помощником по личному уходу, указанным в заключительном списке заявление или последний обзор статуса арендатора (TSR).
Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени лица (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дату поступления, дату предполагаемой выписки (если она известна) или оценку ожидаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала активной службы и предполагаемой продолжительность действительной службы.
Недоступность общественного транспорта для работы в ночное время главы или со-главы домохозяйства, который не владеет или не арендует автотранспортное средство .
Применимо только к уважительной причине .
Приемлемая документация: Заявление работодателя на бланках с подробным описанием конкретных часов работы в ночное время, даты начала работы, постоянной смены, а если не постоянной, продолжительности работы и описания транспортные льготы, если таковые имеются.
3. Отказ от предложения квартиры по уважительной причине или разумное размещение
Претендент или соискатель передачи может отказаться от предложения квартиры без исключения из очереди только , если:
Пригодность квартиры, закрепленной за КНБК.
В случае, если фактическая квартира не может быть восстановлена для перехода в состояние в течение тридцати (30) календарных дней с даты предложения, Заявитель может отклонить квартиру по уважительной причине, и предложение будет считаться «недействительным».”
Приемлемая документация: Письмо от менеджера по развитию BHA / AMP о том, что предлагаемая квартира не будет готова к заселению в течение тридцати календарных дней после предложения квартиры.
После успешного завершения процесса окончательной проверки ситуация заявителя или заявителя на перевод изменилась таким образом, что возникло новое, другое или дополнительное рассмотрение уважительной причины и Заявитель не смог уведомить отдел занятости или заявитель на перевод не смог уведомить местный офис управления об изменении в связи с смягчающими обстоятельствами, i.е. документально подтвержденная госпитализация, или;
Положение заявителя на перевод изменилось после того, как он был одобрен для перевода, и резидент не смог уведомить местный офис управления или отдел занятости об изменении из-за смягчающих обстоятельств, то есть госпитализации или;
Трудности, вызванные приемкой предложенной квартиры, вызваны физическим состоянием, которое не было включено в перечень характеристик квартиры, как это задокументировано заявителем.Это будет рассматриваться как неподходящее жилищное предложение.
Изменение состояния здоровья или военного статуса после успешного завершения процесса окончательного обследования или утверждения перевода в связи с временной госпитализацией или военным назначением на военную службу главы или сопредседателя члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за Глава или со-руководитель члена HOUSEHOLD, или помощник по личному уходу, указанный в окончательном заявлении или последнем обзоре статуса арендатора (TSR).
Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени лица (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дату поступления, дату предполагаемой выписки (если она известна) или оценку ожидаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала активной службы и предполагаемой продолжительность действительной службы.
6.3 Размещение доступных квартир и апартаментов с адаптированными характеристиками
Цель BHA состоит в том, чтобы занять свои Доступные Квартиры и Квартиры с адаптированными функциями для человека или лиц, которые имеют / имеют инвалидность, которая требует адаптированных функций квартиры. КНБК предпримет следующие шаги для достижения этой цели.
1. BHA должно поддерживать базу данных всех своих Доступных Квартир и Квартир с адаптированными функциями.
2. BHA будет использовать эту базу данных для сопоставления жителей и заявителей с членом семьи, имеющим инвалидность, с соответствующими квартирами.
3. КНБК предложит доступную квартиру с адаптированными характеристиками в следующем порядке:
Во-первых, в текущее Домохозяйство другой квартиры в той же жилой застройке / AMP или в другом государственном жилищном комплексе / AMP под контролем BHA, содержащем члена, имеющего инвалидность, в связи с чем необходимы адаптированные характеристики вакантной квартиры.(Фактически, административный перевод проживающего домохозяйства с инвалидом из неадаптированной квартиры в свободную адаптированную квартиру.)
Во-вторых, домохозяйству, отвечающему критериям и отвечающим требованиям, в списке ожидания / AMP с членом семьи-инвалидом, которому требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.
В-третьих, Правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на передачу из списка ожидания / AMP, которому не требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.В этом случае BHA потребует, чтобы заявитель подписал договор аренды BHA, который предусматривает, что заявитель переедет в альтернативную доступную квартиру подходящего размера в течение тридцати (30) календарных дней, когда член семьи-инвалида из другой семьи заявителя будет идентифицирован как нуждающийся в адаптированные особенности Квартиры с учетом его / ее инвалидности.
4. BHA также должно вести список всех Квартир с адаптированными характеристиками, в которых текущее проживающее Домохозяйство не содержит члена семьи с ограниченными возможностями, которому требуются адаптированные характеристики.Департамент занятости BHA будет регулярно проверять этот список, чтобы узнать, есть ли удовлетворяющий требованиям и квалифицированный заявитель или домохозяйство-заявитель с инвалидом в списке ожидания / AMP, которому требуется адаптированная функция квартиры в списке.
5. Если BHA обнаружит, что в списке ожидания есть Правомочный и квалифицированный заявитель или домохозяйство-заявитель на передачу с членом семьи с ограниченными возможностями, которому требуется квартира с адаптированными функциями, и есть текущее домохозяйство, проживающее в квартире с адаптированными функциями, которые не нужны со стороны любого члена семьи с ограниченными возможностями BHA должен предпринять следующие действия:
BHA уведомит текущее домохозяйство-резидент о необходимости перевода в связи с существованием правомочного и квалифицированного заявителя или домохозяйства-заявителя с инвалидом, которому требуются адаптированные функции, доступные в квартире жителя.Если BHA идентифицирует более одной Квартиры с необходимыми адаптированными характеристиками, проживающее в ней Домохозяйство с самым коротким сроком владения в текущей Квартире будет обязано передать.
BHA инициирует процесс административного переноса для текущего домохозяйства-резидента. BHA определит альтернативную квартиру соответствующего размера на основе текущего состава домохозяйства жителя в каждом конкретном случае в соответствии с процедурой административной передачи данной политики.
BHA предложит проживающему домохозяйству квартиру подходящего размера. BHA также уведомит постоянное домохозяйство о своем требовании переехать в течение тридцати (30) дней после этого предложения. Резидент может запросить, и BHA может предоставить разумное продление. В рамках процесса трансфера BHA рассмотрит любой запрос резидента о разумном размещении и / или трансфере на месте.
Если домашнее хозяйство-резидент не может освободить Квартиру с адаптированными характеристиками после того, как было надлежащим образом уведомлено и предложено альтернативное Квартиру соответствующего размера, BHA должно инициировать судебный иск в соответствии с договором аренды BHA.
Как только Квартира с адаптированными функциями станет доступной, она будет предложена определенному Правомочному и Квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод с членом семьи с инвалидностью в списке ожидания в соответствии с процедурами, изложенными в этой политике.
6.4 Размещение квартир в здании для некурящих. После утверждения Политики в отношении некурящих ВНА должен реализовывать эту политику следующим образом:
А.Определение уже занятых зданий и квартир как места для некурящих: 1 сентября 2012 г. или после этой даты ВНА должен внедрить политику в отношении некурящих во всех своих зданиях и квартирах ВНА. Все жители BHA должны будут подписать новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. Жители должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда их территория будет обозначена как собственность для некурящих.
Разумное приспособление: жители могут запросить разумное приспособление в отношении политики некурящих в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.Жители должны придерживаться Политики в отношении некурящих до тех пор, пока не будет предоставлено Разумное размещение.
Кроме того, BHA должно тесно сотрудничать с городом Бостон, чтобы предлагать жителям BHA программы по прекращению курения.
B. Определение свободных квартир как помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта. Заявители и заявители на передачу должны будут подписать договор аренды BHA, соглашаясь соблюдать Политику в отношении некурящих, сразу после принятия переуступки предложения жилья.Претендент и Претендент на передачу должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда назначенное им место будет обозначено как собственность для некурящих.
C. Обозначение свободных зданий, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ , в качестве помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта, BHA может обозначить здания, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ, как объекты для некурящих сразу после того, как они будут готовы к заселению.Для достижения этой цели КНБК предпримет следующие шаги:
Жильцы, которые были переселены (или вернулись) со своего участка в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые решили вернуться на свой участок после завершения работ, должны подписать новое Соглашение об аренде или аренде, соглашаясь соблюдать Политика запрета на курение до возвращения на сайт.
BHA должно поддерживать базу данных всех своих квартир для некурящих, когда они снова будут подключены к сети.

Дата редакции: 13.08.14
BHA предложит свободную квартиру в здании для некурящих в следующем порядке:
Во-первых, вернувшимся жителям, которые были переселены в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые должны подписать новое соглашение об аренде или договоре аренды, согласившись соблюдать политику в отношении некурящих. другая квартира, в которой проживает участник с ограниченными возможностями, для которого необходима квартира для некурящих в качестве утвержденного разумного переселения.Фактически, это должно рассматриваться как административная передача домашнего хозяйства-резидента с членом семьи-инвалидом, которому требуется и утверждена квартира для некурящих. Житель должен будет подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.
В-третьих, правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод в соответствии с их рейтингом в списке ожидания и который должен будет подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.

Дата редакции: 19.09.16
474 Natoma — BRIDGE Корпус
474 Natoma предлагает 60 недорогих студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир в районе Сан-Франциско к югу от рынка.
На участке, свободном после землетрясения в Лома-Приета 1989 года, 474 Natoma — это новейшее дополнение к зоне реконструкции SOMA в Сан-Франциско. Этот жилой комплекс с высокой плотностью застройки предоставляет столь необходимое новое доступное семейное жилье с 60 квартирами с одной, двумя и тремя спальнями.В целях обслуживания семей с низким доходом 40% квартир состоят из 2 или более спален, средний размер которых составляет около 1200 квадратных футов.
Расположенный на небольшом участке между двумя переулками, 474 здания Натомы, переднее и заднее, имеют общий двухуровневый вестибюль и проходной коридор, соединенный с центральным внутренним двором. На верхнем этаже находятся ландшафтная терраса и общий сад, где есть дополнительные солнечные и безопасные открытые площадки с видом на город. Удобства также включают прачечную и общую комнату.Девятиэтажное среднеэтажное здание отличается стратегией устойчивого строительства и имеет сертификат GreenPointRated. Будучи жилым комплексом, расположенным в районе C-3, здание также включает в себя публичную художественную инсталляцию снаружи по длине лифтовой шахты. Проект может стать катализатором возрождения района вдоль коридора 6-й улицы.
Исполнительный архитектор: Saida + Sullivan Design Partners
Архитектор дизайна: Leddy Maytum Stacy Architects
Генеральный подрядчик: Nibbi Brothers
Финансовые партнеры: Агентство реконструкции Сан-Франциско; Управление жилищного строительства и общественного развития мэрии Сан-Франциско; Банк Америки, Н.A., Управление общественных инвестиций и инфраструктуры Сан-Франциско
Проживает по адресу 474 Natoma
Чтобы узнать, принимает ли этот объект заявки в настоящее время, обратитесь в офис управления 474 Natoma по телефону 415-541-9600. Действуют ограничения по доходу и другие ограничения.
474 Natoma находится по адресу 474 Natoma Street в Сан-Франциско. Нажмите здесь для карты.
Для получения дополнительной информации о постановлении Сан-Франциско о шансах на справедливость щелкните здесь.
Для получения общей информации о проживании в собственности BRIDGE щелкните здесь.
Барбара Джордан II | RIHousing
Пятница, 30 августа 2019 г. — Обновления в разделе вопросов и ответов
32. В: Предполагая, что в качестве источника финансирования справедливость налогового кредита, потребует ли RIHousing дополнительных финансовых гарантий помимо традиционных гарантий, таких как гарантия завершения, платеж и гарантия исполнения и т. Д.?
A: Да, RIHousing требует, чтобы все предложения включали аккредитив или другие альтернативные подходы, достаточные для покрытия затрат на приобретение.Более того, если операционный резерв необходим для покрытия ожидаемых недостатков в выполнении требований по обслуживанию долга RIHousing, застройщик должен будет предоставить наличные деньги или аккредитив на сумму операционного резерва. В случае, когда разработчик предлагает резидентное программирование и / или услуги, разработчик должен предоставить наличные или аккредитив на сумму для покрытия указанного программирования.
Вторник, 20 августа 2019 г. — Обновления в разделе вопросов и ответов
31.В: У нас есть собственное расписание REO. Нужно ли нам также заполнять шаблон, включенный в RFP, или мы можем представить свой собственный шаблон?
A: Вы можете отправить свой собственный шаблон расписания REO, если в ваше расписание включена как минимум информация, требуемая в шаблоне RIHousing. График REO должен включать всю собственность, находящуюся в собственности, независимо от статуса (например, все еще в стадии строительства и т. Д.).
Пятница, 16 августа 2019 г. — Обновления в разделе вопросов и ответов
30.В: Есть ли смета или бюджет проекта?
А: Нет
31. В: Будут ли требования профсоюзов к профсоюзу?
A: Это будет зависеть от финансовых ресурсов, используемых для финансирования разработки.
32. В: Есть ли примерная дата начала работ?
А: №
33. В: Есть ли у вас планы строительства, которыми вы можете поделиться? Если нет, можно ли будет вернуться на место с нашими архитекторами?
A: Из-за ответственности и проблем со здоровьем и безопасностью не будет доступа к собственности за пределами даты тура, который состоится 28 июня.
34. В: Какое значение имеет крайний срок декабрь 2021 г. и какой результат или штраф понесет команда разработчиков, если единицы будут доставлены после этого крайнего срока?
A: RIHousing ожидает некоторой гибкости с HUD в отношении даты завершения, но нет гибкости в отношении количества квартир или таргетинга дохода. HUD не будет без необходимости отказывать в запросах на продление до крайнего срока завершения строительства — декабря 2021 года, при условии, что выбранный застройщик представит окончательный план реконструкции и финансирования в HUD и RIHousing на утверждение.
Пятница, 9 августа 2019 г. — Обновления в разделе вопросов и ответов
29. В: Если девелопер получит ваучеры по разделу 8 на основе проекта, будет ли он обязан выплачивать преобладающую заработную плату за строительство проекта?
A: Согласно Жилищному управлению Провиденса (PHA), если соглашение охватывает строительство девяти или более контрактных единиц (независимо от того, завершено они поэтапно или незавершено), владелец, подрядчики и субподрядчики владельца должны выплачивать заработную плату Дэвиса-Бэкона рабочим. и механики, занятые в строительстве жилья.Форма Соглашения, предписанная HUD, будет включать положения о трудовых стандартах, требуемые HUD, например, касающиеся ставок заработной платы Дэвиса-Бэкона [24 CFR 983.154 (b)]. Для получения дополнительной информации о ваучерах на основе проекта см. Руководство по ваучерам на основе проекта и часто задаваемые вопросы, предоставленные Управлением жилищного строительства Providence.
30. В: Каковы требования к доходу / цене продажи для семьи из четырех человек при 80%, 100% и 120% от среднего дохода по региону (AMI) для покупки дома или кондоминиума в Провиденсе?
A: Доход на семью из четырех человек (на U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития):
80% AMI: 65 520 долларов
100% AMI: 81 900 долларов
120% AMI: 98 280 долларов
Требования к продажной цене:
Как правило, цена продажи доступного дома с ограничениями по договору определяется на основе размера спальни, а также ряда других факторов, включая соответствие критериям уровня дохода, текущую процентную ставку, налоги и сборы за кондоминиум, если применимо. Пожалуйста, ознакомьтесь с калькулятором покупной цены RIHousing (ссылка здесь), где вы можете определить максимальную продажную цену доступного дома.
Вторник, 6 августа 2019 г. — Нет обновлений для вопросов и ответов
Пятница, 2 августа 2019 г. — Обновления в разделе вопросов и ответов
25. В: Не могли бы вы пояснить, как вы получаете полные пять баллов за следующие бонусные баллы?: «Домовладение и арендуемое жилье, общественные места и / или здания смешанного использования».
A: Чтобы получить все пять баллов, ваше предложение должно включать домовладение И съемное жилье, а также компонент, не связанный с жильем, например общественные места и / или здания со смешанным использованием.
26. В: Наше предложение будет представлено совместным предприятием. Один из партнеров — частная корпорация, и их текущая финансовая отчетность не проверяется. Будет ли это проблемой?
A: Нет. Однако RIHousing оставляет за собой право запросить дополнительную информацию, которая поможет определить финансовое состояние партнера по совместному предприятию.
27. В: Требуется ли для RIHousing аккредитив с предложением или просто обязательство на него?
A: RIHousing требует, чтобы все предложения включали аккредитив.
28. В. Требует ли RIHousing от застройщика предоставления аккредитива для покрытия операционных расходов в течение 15-летнего периода соответствия?
A: RIHousing требует, чтобы все предложения соответствовали опубликованным требованиям RIHousing по обслуживанию долга (см. Руководство разработчика) в течение 15-летнего периода соблюдения налоговых льгот на жилье для малоимущих. Если покрытие обслуживания долга невозможно в течение периода соблюдения требований, застройщик должен будет капитализировать операционный резерв для покрытия предполагаемых недостатков в выполнении наших требований к покрытию обслуживания долга.В этом случае застройщик должен будет предоставить наличные деньги или аккредитив в размере операционного резерва.
вторник, 30 июля 2019 г. — без обновлений для вопросов и ответов
Пятница, 26 июля 2019 г. — Обновления в разделе вопросов и ответов
24. В: Каким методом электронной подачи следует подавать предложения?
A: Предложения должны быть отправлены в электронном виде по адресу [email protected] в формате Adobe PDF или файлах Microsoft Office (word, excel).Пожалуйста, смотрите страницу 2 в запросе предложений, чтобы ознакомиться с полными требованиями к подаче заявок.
Вторник, 23 июля 2019 г. — Обновления в разделе вопросов и ответов
23. В: Можем ли мы получить доступ к полису страхования титула Барбары Джордан II?
О: Да. См. Ссылку на политику на сайте www.rihousing.com/barbarajordan2. Обратите внимание, что эта политика в отношении правового титула не предназначена для отображения статуса титула после 22 июня 2018 года. Политика в отношении титула предназначена только для информационных целей, и на нее не следует полагаться ни одной стороне, кроме застрахованного.Правовой полис не подлежит передаче, и Корпорация жилищного строительства Род-Айленда (RIHDC) является единственной застрахованной в соответствии с этим полисом.
Пятница, 19 июля 2019 г. — Без обновлений в вопросах и ответах
Вопросы, полученные не позднее 28 июня
17. В: Будет ли доступ к собственности за пределами тура ^-го от 28 июня?
А: №
18. В: Будет ли RIHousing делиться информацией о квартирах с количеством спален?
О: Да.Эта информация размещена на сайте www.rihousing.com/BarbaraJordan2.
19. В: Как мне зарегистрироваться, чтобы жить в одной из квартир Барбары Джордан II?
A: Барбара Джордан II в настоящее время свободна и недоступна для размещения. Если вам нужно жилье, обратитесь к справочнику RIHousing по аренде жилья, в котором есть список всех субсидируемых жилищных проектов в штате и информация о том, как подать заявку. Щелкните здесь, чтобы получить доступ к руководству.
20. В: Есть ли описание общего состояния каждого здания?
A: См. Www.rihousing.com/BarbaraJordan2 для получения списка объектов недвижимости и их общего состояния.
21. В: Будут ли доступны дополнительные средства для финансирования проекта?
A: Для этого проекта не предусмотрены средства, но разработчикам рекомендуется подавать заявки на дополнительное финансирование по мере необходимости.
22. В: Если предлагается реконструкция существующих зданий, можно ли получить отказ от схематических планов и фасадов?
A: Нет. Нам понадобится по крайней мере несколько образцов фасадов и типовых планов этажей, чтобы понять, чего пытаются достичь застройщики.
AHC Inc. | Реконструкция Форт Генри отвечает потребностям района
Компания AHC Inc. начала процесс реконструкции Форт Генри Гарденс, стареющего жилого комплекса в стиле сада с 82 квартирами с двумя и тремя спальнями в Арлингтоне, штат Вирджиния. Нынешние сады форта Генри были построены в 1960-х годах и нуждаются в обновлении.
Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей и 120 квартир с одной спальней и 5 студий для обслуживания отдельных лиц и пар.В целом, новый Fort Henry Gardens может добавить еще 200 новых доступных квартир в ответ на острую потребность в более доступных вариантах проживания в округе.
«Мы рады перестройке Fort Henry Gardens, потому что это стареющая собственность, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома трудолюбивым семьям и отдельным лицам, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Уолтер Д. Уэбдейл, президент и главный исполнительный директор AHC. «Реконструкция также дает нам возможность предоставить дома более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество упомянуло как реальную потребность.”
После того, как сообщество внесло свой вклад, AHC добавила ряд функций, призванных принести пользу районам и нашим жителям. Вот несколько способов, которыми AHC отреагировал на запросы сообщества:
Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит старым зданием после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
Практически вдвое больше местного общественного центра в ответ на потребности, выраженные нашими жителями AHC Green Valley.В настоящее время у нас есть надежная программа обслуживания жителей Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре. Новое пространство даст нашим студентам больше места для занятий в помещении, а также предоставит возможность изучить дополнительные способы построения сообщества.
Предоставление здоровой части нашего сайта для собраний и отдыха на открытом воздухе в ответ на этот запрос Гражданской ассоциации.
Разработка солнечных панелей в ответ на стремление округа к использованию возобновляемых источников энергии.
Другие основные моменты проекта:
Улучшенная доступность — квартиры будут полностью доступны с лифтами, ванными комнатами ADA и спроектированы в соответствии с универсальными стандартами дизайна.
Новый фитнес-центр.
Две детские площадки
Энергоэффективная техника.
Другая цель собственности — создать привлекательное сочетание открытых пространств, которое будет способствовать сплоченному чувству общности. Некоторые помещения будут небольшими и уютными, а другие позволят собираться больше людей.Кроме того, на участке будут три зоны — открытые газоны, окаймленные высокими тенистыми деревьями. Два будут включать игровое оборудование для детей от дошкольного до младшего школьного возраста. Эти игровые площадки призваны дополнить существующее рекреационное поле в начальной школе Дрю.
AHC подала заявку на первоначальный план участка в отдел планирования и зонирования в мае 2020 года. В августе мы получили комментарии и внесли изменения. Следующим шагом является процесс пересмотра плана участка, который, как мы ожидаем, продлится до этой осени.Совет графства может предоставить разрешение на зонирование к январю 2021 года. Если все пойдет вперед, мы сможем начать строительство весной 2022 года. Полное заполнение может произойти весной 2024 года.
Мы продолжим встречаться с Гражданской ассоциацией Зеленой долины и другими соседями по всему региону. процесс. Наша последняя встреча с нашими жителями, к сожалению, была виртуальной, но мы предложили две сессии — одну на английском и одну на испанском. Мы также предоставили перевод на амхарский для всех, кто его попросил.
(01) Беркли Кроссинг | Городок Беркли Хайтс, штат Нью-Джерси
2020
Дата
Обновленный статус
ноябрь 2020 г.
Октябрь 2020 г.
Совет поселка представит постановление о финансовом соглашении на заседании 27 октября
июль 2020 г. пересмотренный концептуальный план.
июнь 2020
Введено постановление об утверждении поправок к Плану редевелопмента.
Май 2020
Совет одобряет Постановление, объявляющее дополнительный прилегающий Лот 3 районом, нуждающимся в перепланировке для Elite Berkeley Florist.
Решение о том же утверждает Совет по планированию.
Совет по планированию заслушивает поправки к плану перепланировки
март 2020
Городок передает Блок 502, лот 3 Совету по планированию на рассмотрение как AINoR (Район, нуждающийся в перепланировке)
Повторный разработчик, стремящийся изменить проект перепланировки:
Добавление блока 502, лот 3 в зону перепланировки; и
«Пересмотр концептуального плана проекта перепланировки».
Ноябрь 2019
Заключенное финансовое соглашение (PILOT)
Выполненная поправка к плану редевелопмента
Октябрь 2019
Решение совета по соблюдению и разрешение на строительство ожидается
TWA подписано
Одобрение Совета для PILOT
июль 2019
Земляная лопата ожидается осенью / зимой 2019/2020
Первое здание должно быть готово к заселению примерно 12- 18 месяцев спустя.Приблизительно к середине 2020 г.
июнь 2019
Заявление одобрено Советом по планированию

2018
Район, нуждающийся в перепланировке Обозначение Блок 502, 4 & Лоты 1, 2
Совет принимает План и Соглашение о перепланировке

Комплекс доступного жилья Plainfield NJ открывается по адресу South Second Street
Data.MyCentralJersey.com: поиск в миллионах государственных архивов штата Нью-Джерси, США
Когда в последний раз полученная вами сверхурочная работа превышала вашу зарплату? Узнайте, сколько госслужащие зарабатывали сверхурочно, на Data.MyCentralJersey.com.
Александр Льюис, Home News Tribune and Courier News
PLAINFIELD — В городе на углу Грант-авеню и Саут-Вторая улица построено новое 90-квартирное и полностью доступное жилье.
Официальные лица города и штата собрались в четверг, чтобы перерезать ленточку у здания The Station на Грант-авеню, проекта жилищного строительства стоимостью 30 миллионов долларов, частично финансируемого Агентством жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси и предлагающего жилье семьям и отдельным лицам с семейным доходом от 30 до 30 лет. процентов и 60 процентов среднего дохода по местности, или AMI.
Этот диапазон доходов составляет от 22 260 до 44 520 долларов в год на одного человека и от 31 800 до 63 600 долларов в год для семьи из четырех человек, что соответствует уровню многих основных работников Нью-Джерси, таких как медперсонал, работники дневного ухода, персонал супермаркетов и т. Д. домашние санитарные помощники и учителя.
Менее чем за два года проект превратил пустой, испорченный участок в новые квартиры с арендной платой за однокомнатные квартиры от 413 до 906 долларов; От 484 до 1074 долларов за апартаменты с двумя спальнями и от 546 до 1228 долларов за апартаменты с тремя спальнями.
Станция на Грант-авеню, расположенная по адресу 738-758 South Second St., находится в одном из наиболее густонаселенных районов Плейнфилда, где доступ к качественному жилью был самым низким.
Этот проект, который является самым значительным развитием Четвертого района города за более чем 40 лет, был спроектирован и построен таким образом, чтобы не отличаться от высококачественных стандартов жилья, характерных для многоквартирных домов по рыночной цене. В каждой квартире есть центральная система кондиционирования, полноразмерная стиральная машина и сушилка, гранитные столешницы и две ванные комнаты в каждой квартире с двумя спальнями.
В отеле есть фитнес-центр и зал для занятий йогой, а также открытый приподнятый внутренний двор площадью 3 000 квадратных футов. Пятиэтажное здание предоставляет жильцам
жилья смешанного типа и включает 90 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, систему контроля безопасности, парковку на территории и современный вестибюль.
ЧИТАЙТЕ: Новая школа Плейнфилда будет названа в честь пары, которая боролась за десегрегацию.
Мэр Адриан Мапп сказал, что этот проект является частью возрождения, которое он предвидел.
«Приятно отметить, что теперь у нас есть реконструкция в каждом районе Плейнфилда, что представляет собой миллиардные инвестиции в наш город. Моя цель — превратить каждое испорченное пространство во что-то ценное для наших жителей, по одному проекту за раз. — сказал Мапп, добавив, что прогнозируемые налоговые поступления станции на Грант-авеню за 30 лет составят 4,5 миллиона долларов.
Проект также предоставил более 200 строительных рабочих мест для Плейнфилда, округа Юнион и других жителей штата и был завершен во время глобальной пандемии.
До перепланировки пустующий участок площадью пять акров приносил нулевые налоговые поступления.
Инвестиция в 30 миллионов долларов была разработана и разработана J.G. Петруччи и TD + Партнеры.
Разработчики Джим Петруччи и Грег Роджерсон из J.G. Петруччи и Патрик Терборг из TD + Partners сосредоточены на создании пространств, которые могут стать якорем для окружающего района.
«Создание новых возможностей доступного жилья в районе помогает поддерживать жизнь сообщества и стимулировать новый экономический рост», — сказала Мелани Р.Уолтер, исполнительный директор Агентства жилищного строительства и ипотечного кредитования штата Нью-Джерси.
Награда NJHMFA в виде 4% налогового кредита на жилье с низким доходом принесла проекту 8,4 миллиона долларов прямых инвестиций. Эта награда в сочетании с 15,4 млн долларов США на постоянное финансирование и финансирование строительства через агентство и 15,3 млн долларов США в виде федерального гранта по предоставлению помощи в восстановлении после стихийных бедствий через Фонд восстановления многоквартирных домов (FRM) сделали проект возможным.
Перепланировка из 3 комнатной в 2 комнатную: Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

На фото:

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Документы

Сроки согласования

Пошаговая инструкция

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Возможные перепланировки

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Хрущевка с двумя окнами

Хрущевка с одним окном

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Переделка из однокомнатной в студию

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});Две смежные комнаты

Совмещение кухни и гостиной

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Примеры для хрущевки книжки

Подборка для хрущевки трамвайчик

Идеи перепланировки для распашонки

Подборка перепланировок для трешки

Переделка 4-х комнатной квартиры

Перепланировка санузла в хрущевке

Фотогалерея

Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную. Двухкомнатная хрущевка: переделка

Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную. Двухкомнатная хрущевка: переделка

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Перепланировка из 2-х комнатной в 3-х. Плюс один: 2 проекта перепланировки квартир с появлением дополнительной комнаты

проект перепланировки 2х комнатной квартиры:

проект перепланировки 3х комнатной квартиры:

Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Немного истории

Перепланировка хрущевки. Идеи перепланировки

Планировка 3-х комнатной квартиры: 100 фото дизайна интерьера

Разнообразие планировок

В сталинке

В хрущевке

В брежневке

Планировка в современных строениях

Преимущества и недостатки

Расположение комнат

Площадь квартиры

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

Обустройство трехкомнатной квартиры

Заключение

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Умная перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Авеню Санта-Роза, 1

420 Mendocino Ave.

425 Гумбольдт-стрит

Росс Стрит, 556

704 Bennett Valley Road

916 Сарацин Роуд

1650 Вт Стил-Лейн

3575 Mendocino Avenue

Проспект 320

Деревня Каритас

Сайт разработки комплекса Chanate

Cherry Ranch

Колледж Крик Апартаменты

Подразделение Dutton Meadows

Сообщество пожилых людей Эльнока

Квартиры @ 528 B St

Fountaingrove Inn Apartments

Послушайте Деревню ветеранов

Мозаика Апартаменты

Мемориальный хоспис Санта-Роза

SMART Phase 1 Village Жилой

Здание Академии исполнительских искусств Сонома

Квартиры Stony Point

Список подручных жилищных разработок

Прочие разработки

Архив

Жилищное управление Бостона — Жилищное управление Бостона

6.1 Правила размещения в квартире

6.1.1 Проживание в домохозяйствах соответствующего размера

Две смежные комнаты