Нова квартира ремонт: NOVA квартира

Содержание

Заказать Ремонт квартир в ЖК Скандинавия

Строительная компания НОВАЯ МОСКВА выполняет качественный ремонт квартир в ЖК СКАНДИНАВИЯ — новом проекте столичного застройщика ГК А101 в Коммунарке. Помимо объектов, взятых в работу в ЖК СКАНДИНАВИЯ, наша компания отремонтировала немало квартир в новостройках, которые ранее реализовал девелопер. Детально ознакомиться с каждым завершенным ремонтом можно в разделе ПОРТФОЛИО.

Прямо сейчас мы ремонтируем 11 объектов в ЖК СКАНДИНАВИЯ и готовы показать свою работу на различных этапах отделки. Запишитесь на просмотр по телефону: +7 (495) 120 9910. Как будет выглядеть ваша квартира после ремонта? Смотрите фото.

Ремонт однокомнатной квартиры в ЖК СКАНДИНАВИЯ
Ремонт квартиры 68 кв. м в ЖК СКАНДИНАВИЯ
Ремонт 2-комнатной квартиры 60 кв. м в ЖК СКАНДИНАВИЯ
Ремонт квартиры 93 кв м в ЖК СКАНДИНАВИЯ
       

Закажите ремонт квартиры под ключ прямо сейчас

Обзор ремонта квартиры в ЖК СКАНДИНАВИЯ:  

Смотрите видео отзывы довольных заказчиков, которые благодаря нам справили новоселье в квартирах на Скандинавском бульваре: 

  
  

ЖК СКАНДИНАВИЯ строится в поселке Коммунарка в Новой Москве. Жилой массив включает 19 корпусов. Дома возводятся по монолитной технологии, их высота — до 16 этажей. Здесь есть и многосекционные здания, и одноподъездные башни. Застройщик возводит комплекс в скандинавском стиле: лаконичные формы, сдержанные цвета и большие окна. Фасады отделают керамогранитом, кирпичом и клинкерной плиткой. 

Постепенно квартал обрастает собственной инфраструктурой. Уже открыты или будут построены три детских сада, две школы (одна открыта в 2017 г.), рестораны и магазины. По центру комплекса проходит пешеходный бульвар, предусмотрено создание линейного парка. На придомовых территориях предусмотрены игровые городки, спортивные и рекреационные зоны. Из центра Москвы до ЖК СКАНДИНАВИЯ можно доехать по Калужскому шоссе на автомобиле.  Действует Коммунарская ветка метро, где от станции «Коммунарка» можно дойти до квартала пешком или часть пути проехать на автобусе.

До нашего офиса от ЖК СКАНДИНАВИЯ добраться очень просто. Путь на автомобиле займет не более 5 минут, пешком вы дойдете за 25 минут. 


С чего начать ремонт квартиры в ЖК СКАНДИНАВИЯ

Застройщик реализует одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, преимущественно без отделки. Жилье на первых двух этажах без балконов, выше — витражное остекление. 

Ремонт в квартирах без отделки лучше начать с составления дизайн-проекта. Он позволит учесть все нюансы будущего жилища при компоновке функциональных зон, подобрать чистовые покрытия, а также увидеть будущий антураж. Специалисты нашей компании имеют большой опыт проектирования интерьеров в различных стилях: от классического до современного, учитывают новые тренды в дизайне.

                                                                                  Дизайн-проект квартиры 93 кв. м в современном стиле
        
                                                                                  Дизайн-проект квартиры 90 кв. м в скандинавском стиле
        

Поможем с решением вопросов

Все наши дизайн-проекты можно посмотреть здесь. 

Также ремонтируем квартиры по проектам сторонних дизайнеров, студий, бюро и без проектов на основании пожеланий заказчиков.

Сколько стоит ремонт квартиры в ЖК СКАНДИНАВИЯ

Специалисты строительной компании НОВАЯ МОСКВА рассчитают стоимость ремонта в квартирах ЖК СКАНДИНАВИЯ и составят сметы, чтобы точно знать все виды работ, необходимые отделочные материалы и их количество. 

Итоговая сумма ремонта зависит от площади жилья, сложности ремонта и предпочтений заказчика при выборе финишных отделочных покрытий. Профессиональную консультацию обо всех особенностях ремонта в ЖК СКАНДИНАВИЯ мы предоставим вам по телефону +7 (495) 120-99-10 или через любую форму обратной связи на сайте.

Еще 7 причин заказать ремонт квартиры в строительной компании НОВАЯ МОСКВА

Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:

  • Экономим ваши деньги.
  • Соблюдаем условия договора.
  • Используем проверенные материалы.
  • Сдаем работу поэтапно.
  • Завершаем ремонт в срок. 
  • Работаем на совесть.
  • Гарантируем качество.

Строительная компания НОВАЯ МОСКВА работает с 2013 года

Ежегодно мы сдаем более 100 объектов 

Наша задача — сделать квартиры и дома комфортными для жизни!

 


Ремонт квартиры в Киеве под ключ от компании «НоваХата». Реализуем ваши мечты!

Ремонт квартир в Киеве под ключ

Живете в старой квартире? Хотите ее освежить? Тогда наша компания – именно то, что вам необходимо. «НоваХата» занимается воплощением фантазий. Мы сделаем все для того, чтобы вы получили уникальный и

эффективный ремонт. Создаем идеальные проекты для вашего индивидуализма.

Разрабатываем современные проекты и устанавливаем экономичные системы для вашей квартиры. Задействуем передовые европейские методики для быстрого и качественного ремонта квартиры в Киеве. Закажите услугу прямо сейчас, и в кратчайшие сроки вы получите идеальный результат.

5 причин не делать ремонт самостоятельно

Ремонт квартиры– комплексное мероприятие, требующее определенных знаний и умений. Для ремонта используется широкое количества профессионального оборудование, которое необходимо использовать правильно. Иначе вместо желанного результата вы получите усугубление проблемы.

Почему стоит заказать ремонт квартиры в «НоваХата»:

  • Комплексно подходим к ремонту – разрабатываем индивидуальный проект;
  • Составляем специальный договор и рассчитываем персональную стоимость – вы не переплачиваете за ненужные материалы;
  • Предоставляем гарантию на ремонт квартиры;
  • Применяем специальное строительное оборудование.

Специалисты компании «НоваХата» — профессионалы с более чем 15 летним опытом работы. В нашем штате опытные сантехники, электрики, строители, дизайнеры и инженеры. Поэтому мы максимально быстро и качественно проведем ремонт квартиры любой сложности. Воплотим неординарные проекты в реальность.

Этапы ремонта квартиры в Киеве
  • Блок черновых работ;

Предполагает монтаж/демонтаж стенных перегородок, разведение электропроводки в квартире. В перечень работ входит монтаж специальных отопительных систем и комплексов водоснабжения.

На этом этапе производится установка систем кондиционирования и вентилирования окон. Черновые работы – важнейший комплекс мероприятий. Поэтому они должны осуществляться исключительно профессионалами.

  • Блок обустройства электросистемы при ремонте квартиры и сантехнические работы;

Не менее важный этап ремонта. На нем специалисты компании «NovaHata» устанавливают распределительный щиток и современные автоматические выключатели.

Осуществляются плиточные работы, производится монтаж сантехнических приборов и оформление потолков.

  • Блок дополнительных работ;

«НоваХата» проводит ремонт квартир в Киеве под ключ. Поэтому мы все делаем с нуля. На этапе дополнительных работ производится выравнивание стен, декоративное оформление перекрытий, монтаж напольного покрытия и электрических розеток, выключателей.

Здесь же осуществляется установка дверей и разводка системы осветительных приборов.

Экономьте и получайте качество вместе с нами. Обращайтесь прямо сейчас, и получите индивидуальное предложение уже сегодня.

Ремонт в новостройке, ремонт новых квартир в Екатеринбурге по низкой цене

Ремонт в новостройке

Для каждого человека приобретение собственного жилья является одним из самых важных событий в жизни, особенно в современных реалиях, когда так сложно стать счастливым владельцем таких дорогих квадратных метров в новом доме. А уж если Вам удалось купить абсолютно новую квартиру в новостройке, то Вам повезло вдвойне. Но, в тоже время, Вас ожидает вдвое больше проблем, связанных с предстоящим ремонтом помешения и сопутствующими работами, ведь, вопреки ошибочному представлению о том, что новая квартира в нововстройке нуждается всего лишь в косметическом ремонте, только что сданный в эксплуатацию дом, требует серьезных доработок. Хотя, если грамотно подойти к организации обновления с помощью ремонтной компании, то никаких особых сложностей во время ремонта возникнуть не должно.

Прежде чем приступать к ремонту помещений в новостройке, стоит взять во внимание тот факт, что новостройка в ближайшее время обязательно даст усадку. Поэтому, если у Вас есть такая возможность, постарайтесь ближайшие два года не проводить никаких декоративно-отделочных работ в помещении, ведь возможных трещин на стенах не выдержат ни обои, ни кафельная плитка.

Ремонт в домах новостройках следует начинать с дополнительных работ по отделке всех стен, потолка и даже пола, так как они не отличаются идеально ровной поверхностью и требуют окончательной обработки специальными строительными материалами. Выбирайте строительные смеси, которые способны выдержать деформации, связанные с процессами усадки дома.

Прайс-лист на ремонт в новостройке
Отделочные работы «Комфорт-СТРОЙ»тел. 8 (343) 201-43-70
Наименование работЕд.изм.Стоимостьработ,в рублях
Устройство потолков
Монолитные потолки
Снятие штукатурким270
Снятие набелам270
Заделка меж плиточных швовм.п.80
Устройство армирующей сетким280
Грунтованием230
Штукатурка высококачественная (слой до 2-х см)м2250
Шпатлевание потолка под обоим2200
Поклейка санирующих обоев, флезилиновых под покраскум2200
Покраска потолка на 1 разм280
Работы по отделки стен
Снятие старых покрытий
Снятие обоевм270
Снятие масленой краским270
Демонтаж кафельной плитким270
Демонтаж керамогранитам280
Демонтаж штукатурким270
Работы по устройству полов
Демонтажные работы
Снятие растворных, бетонных плинтусовм.п.200
Снятие линолеума, коврового покрытиям280
Снятие кафельной плитким2100
Демонтаж деревянных половм2100
Демонтаж бетонных стяжекм2100-500
Сантехнические работы
Демонтаж
Демонтаж водопроводам.п.50
Демонтаж отопительных трубм.п.50
Демонтаж радиаторов отопленияшт.150
Демонтаж канализациим.п.50
Монтаж водопровода, труб отопления
Разводка труб металлопластикм.п.250
Разводка труб медьм.п.200
Разводка труб сшитый полиэтиленм.п.150
Штробление стены в кирпиче
м.п.от 150
Монтаж радиаторов отопленияшт.2500
Монтаж фитинговых соединенийшт.100
Монтаж сливных трубм.п.50
Шторбление стены в бетоне
м.п.от 180

Ремонт в новостройке. Важно

Наносить декоративные покрытия на необработанные поверхности не имеет никакого смысла, так они не только будут плохо ложиться, но и вообще долго не продержатся.

Бывает,что установка канализационных труб в квартире новостройки не была предусмотрена застройщиком, тогда при их монтаже отдавайте предпочтение только металлопластиковым материалам. Также практически сразу позаботьтесь об электропроводке во всей квартире, чтобы потом ничего не мешало проведению ремонта помещений в новостройке.

А вот кафель рекомендуется класть только через три-четыре года, в противном случае, все из-за той же усадки дома, плитка начнет трескаться уже через несколько месяцев после ремонта в квартире новостройки. Ну а если для Вас не приемлемы «голые» стены в новых домах, выбирайте не самое дорогое покрытие, с которым легко будет расстаться по истечении совсем незначительного времени.

Не забудьте также позаботиться и о надежной шумоизоляции, ведь все Ваши соседи на протяжении нескольких лет подряд будут активно заняты ремонтом и сопутствующими работами, а ремонт, как известно, не проходит бесшумно. Лучше всего в новых домах использовать рулонное пробковое покрытие, его можно наносить на стены, а также использовать вместо подложки под ламинат.

Ремонт квартиры – занятие долгое и изнурительное, этот факт небезызвестен. Тем не менее, на первых этапах многим кажется, что они вполне обойдутся своими силами, но, еще не дойдя и до середины, просто опускаются руки. Поэтому самым оптимальным вариантом будет доверить оформление Вашей квартиры в новом доме специалистам, пусть Вы потратите немного больше денег, зато сэкономите время и нервы, да и качество выполнения намного лучше.

ремонт в новостройке

В нашей компании самая разумная стоимость ремонта в доме новостройке в Екатеринбурге.

Видео отзывы наших клиентов здесь.

Редактор: pgsilf

Ремонт в новостройке

Для каждого человека приобретение собственного жилья является одним из самых важных событий в жизни, особенно в современных реалиях, когда так сложно стать счастливым владельцем таких дорогих квадратных метров в новостройке. А уж если Вам удалось купить абсолютно новую квартиру в новостройке, то Вам повезло вдвойне. Но, в тоже время, Вас ожидает вдвое больше проблем, связанных с предстоящим ремонтом помещений и сопутствующими работами, ведь, вопреки ошибочному представлению о том, что новая квартира нуждается всего лишь в косметическом обновлении, только что сданный в эксплуатацию дом, требует серьезных доработок. Хотя, если грамотно подойти к организации обновления с помощью ремонтной компании, то никаких особых сложностей во время работ возникнуть не должно.

Новая квартира. Что делать? С чего начать?. Красивые интерьеры и дизайн

Начиная ремонт квартиры в новом доме, мы всегда имеем выбор. Мы можем либо нанять профессионального дизайнера, либо воплотить в жизнь собственные идеи. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Профессионал сэкономит вам время и позволит провести ремонт в относительно меньшем стрессе. Однако это стоит денег, и впоследствии, если вам захочется внести изменения в интерьер, вам придется, скорее всего, снова обращаться к человеку, который заведовал вашим проектом.

Для проведения ремонта своими руками вам придется запастись нервами и терпением. Все эти поговорки про то, что мудрость приходит с опытом, и про то, что учиться на собственных ошибках эффективней всего, вы ощутите на себе. Как облегчить свою участь? Тщательно продумать будущий ремонт — как раз об этом мы и поговорим. Итак, у вас новая квартира. С чего начать?

Хороший ремонт начинается с визуализации

Соберите идеи

Решив обустроить квартиру самостоятельно, просмотрите как можно больше идей. Для этого существуют специальные сайты (наш, например), журналы, сообщества в социальных сетях и т.п. Узнайте актуальные тренды, познакомьтесь с разными стилями, поймите, какой стиль подошел бы именно вам, выберите приятную вам цветовую гамму. А также замерьте все габариты вашей квартиры!

Проведите время в пустом помещении своей новой квартиры

Сохраните картинки — как приглянувшиеся, так и, на ваш взгляд, неудачные. Таким образом, вы сможете визуализировать, что именно вы точно не хотели бы видеть в своем жилье, а что вызывает в вас положительные эмоции. Это касается не только цветового оформления, но и того, как вы хотели бы зонировать свою квартиру. Например, нужен ли вам кабинет? Если да, то это должен быть просто стол для ноутбука или целая комната с библиотекой, креслом и тумбами под оргтехнику? Или такой пример. Стиральная машина — где она должна стоять? Может быть, вы не хотите занимать лишнее место в ванной и, лучше, встроите ее в кухонный гарнитур? В общем, продумайте, что именно вам нужно для комфортной жизни, и каким образом эти идеи можно воплотить на вашей новой жилплощади. Кстати, воплощать эти идеи лучше всего в хорошем жилом комплексе с приятными соседями, как в ЖК «Город-событие Лайково» http://laykovo.ongrad.ru.

Ваш интерьер должен отражать вашу индивидуальность

Определите ваш бюджет

Идеи — это, конечно, здорово, но как обстоят дела с бюджетом? Вторым шагом нужно реально взглянуть на вещи, и это, уж поверьте, одна из самых сложных задач в дизайне интерьера. Во-первых, помимо того, чтобы понять, сколько вы готовы вложить в ремонт, вам нужно еще определить некую сумму на непредвиденные расходы, которые обязательно возникнут. Таким образом, совет:

С самого начала закладывайте на ремонт меньшую сумму, чем вы готовы на него потратить. Потому что дополнительные траты все равно возникнут.

Во-вторых, уделите достаточно времени тому, чтобы расставить приоритеты. Определитесь, что необходимо купить в первую очередь, а что может подождать. Подумайте, какого качества должна быть мебель, ведь от этого сильно зависит и ее цена. И только в самом конце, если есть такое желание, инвестируйте в дизайнерские аксессуары и предметы мебели, которые придадут вашему интерьеру стиль. Кстати говоря, последнее — это очень хорошо работающая стратегия, которой активно пользуются профессиональные дизайнеры интерьеров.

Ищите вдохновение, чтобы найти собственный стиль

Функциональность

Все идеи по обустройству дома должны быть в первую очередь проверены на предмет их функциональности. Если в квартире мало места, сделайте выбор в пользу мебели-трансформера. Стулья и кресла должны быть удобными, ручки ящичков — на подходящей для вас высоте. Продумайте, как расположить мебель так, чтобы, с одной стороны, создавался завершенный образ, а с другой — помещение не было перегружено.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Эргономичная кухня — полезные советы для планировки


Фантазия — это здорово, но эргономичность также важна

Что важнее — стиль или уют?

Определите цветовую гамму интерьера

Цветовая гамма должна быть определена как для каждой отдельной комнаты, так и для всего интерьера в целом. Почему бы не придать каждой комнате собственный оттенок и собственное настроение? Просмотрите палитры сочетаемости цветов. Однако цветовую гамму нужно выбирать исходя не только из собственных предпочтений, но и из психологического воздействия каждого отдельного цвета. Хотите ли вы, чтобы спальня была оазисом спокойствия или страсти? В первом случае вам придут на помощь оттенки бежевого, во втором — красного.

Новая квартира — что делать? Выбрать цветовую гамму!

Кухню лучше оформить в динамичных цветах, мотивирующих к движению, а гостиную — в оттенках, стимулирующих общение между людьми.

Рассчитайте также, как выбранная цветовая гамма будет выглядеть в разное время суток

Поверхности и ткани

Для современного стиля характерны лаконичные глянцевые поверхности без украшений; классический стиль «любит» замшу и резные фасады. Какой выбор сделаете вы?

Умелое освещение подчеркнет достоинства дизайна

Освещение

Фактор, требующий особого внимания. Выбор источников освещения. Умелая комбинация рассеянного и точечного освещения подчеркнет достоинства вашего интерьера, а нам как раз это и надо, не правда ли? Стоит учесть тот момент, что при включении всех источников освещения каждый угол комнаты должен хорошо освещаться. Кстати, обратите внимание на LED-ленты, цвет которых можно настраивать. Инвестировав в такое освещение, можно сэкономить на декорациях.

Планируя интерьер, исходите из принципа «необходимо и достаточно»

Продумав все обозначенные выше моменты, можно приступать непосредственно к ремонту. Теперь вы знаете, где будут висеть лампы, где — стоять электроприборы, то есть сможете сделать схему проводки и начинать черновую отделку.

Наш совет: запланируйте больше розеток, чем вам кажется необходимым на первый взгляд. Розеток никогда не бывает достаточно.

Вы знаете, какого цвета будет краска для стен, какого стиля мебель. Если есть возможность, визуализируйте свой будущий интерьер, сделав хотя бы схематичные наброски, это станет для вас серьезным подспорьем во время ходьбы по строительным и мебельным магазинам.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как сделать недорогой ремонт


Думая о красоте, не забывайте о функциональности

Выразите себя в собственном интерьере

Используйте любое свободное место

Фото: freshideen.com

Ремонт квартир в новостройках под ключ | новая квартира: дизайн в СПб

Кривые стены, далеко не лучшие материалы, дешевая сантехника, а о дизайне и речи не идет – примерно такой «отделкой» обычно встречает собственника квартира, купленная в новостройке, поэтому неудивительно, что приходится все это удалять и начинать ремонт с нуля.

То есть делать даже не косметику, а капитальную реконструкцию – с выравниванием всех поверхностей, демонтажем лишних перегородок, заменой коммуникаций и другими не менее важными работами. Только такой радикальный подход позволяет привести жилье в приличное состояние, позволяющее переехать. Однако ремонт осуществим, только если после покупки остаются средства, ведь не секрет, что приобретение новой квартиры в СПб так бьет по бюджету, что у многих уже не хватает денег на обустройство и приходится иметь дело с тем, что оставил застройщик.

 

Если же финансовых проблем у владельца новостройки нет, как и желания жить в плохих условиях, то у него, как правило, возникают другие вопросы: где в СПб найти бригаду, которая сделает ремонт квартиры под ключ качественно и недорого, кому доверить дизайн и не пожалеть, увидев результаты?

Студия «Марракеш»: ремонт просто, быстро, бюджетно

Согласитесь, вкладывая немалые средства в облагораживание своего дома, хочется, чтобы в нем было уютно, комфортно и тепло во всех отношениях. Мы знаем это не понаслышке, ведь уже не первый год дизайн-студия «Марракеш» помогает петербуржцам обустраивать дома и квартиры, создавая современное, эргономичное и красивое пространство, в котором приятно жить. 

Что мы можем

Выполнить дизайн

Если вы хотите получить по-настоящему удобное жилье, к ремонту следует подходить комплексно и начинать лучше с дизайн-проекта. Мы можем предложить разные варианты дизайнов – вы выбираете подходящий, исходя из своих потребностей и возможностей. Мы сделаем идеальный ремонт квартир в новостройках СПб в любом стиле, классическом, хай-тек, ремонт в стиле Лофт. Мы с удовольствием берем на ремонт и дизайн малогаборитные квартиры студии и превращаем их с удобное стильное жилище. Много лет у нас неизменными заказчиками являются владельцы домов, которые заказывают внушительные дизайны загородных  домов. Все макеты дизайнов представлены в наглядном 3D дизайн-проекте.

Сделать ремонт

Получив от нас полный дизайн-проект с визуализацией, подбором материалов, спецификацией и рабочими документами для строителей, вы можете пойти одним из двух путей: нанять сторонних ремонтников или воспользоваться услугами нашей бригады. Во втором случае мы гарантируем соблюдение сроков, сметы и точное соответствие результата запланированному.

Осуществить авторский надзор

Если для ремонта квартиры в новостройке вы нанимаете бригаду со стороны и не хотите рисковать, закажите авторский надзор. Дизайнер будет контролировать весь ход ремонтных работ, следить за соблюдением своих рекомендаций и расходами.

Избавить от проблем и помочь сэкономить

Наши цены на дизайн и ремонт квартир – одни из самых низких в СПб, а заказывая комплексную услугу «с нуля под ключ», в стоимость которой включены дизайн и ремонт, вы экономите до 20–30% своего бюджета и точно в срок получаете полностью готовую к проживанию студию или квартиру в новостройке. При этом вы полностью избавляете себя от любых сложностей, связанных с покупкой стройматериалов, вывозом мусора, контролем над рабочими, соблюдением технологий, сметы и т. д.

 

Если вы уже обращались в другие компании СПб, оказывающие услуги в области дизайна и ремонта, то, скорее всего, у вас сложилось мнение, что подобные удовольствия стоят очень и очень дорого. Мы развеем этот миф: с «Марракеш» проектирование и ремонт – студии в новостройке, квартиры на вторичном рынке или загородного дома – становится более чем доступным. Просто выберите подходящий тариф!

Стоимость разработки дизайн-проекта квартиры в новостройке

 

Оставьте заявку сейчас

 

 

Портфолио

 

Ваш дизайнер интерьеров

 

Светлана КЛИШЕВИЧ

 

 

Телефон:

+7 (812) 900-29-42

Почта:

[email protected]

 

 
Оставьте сообщение, задайте вопрос:

 

 

 

Подробнее о дизайнере

 

Особенности ремонта квартиры в новостройке. Как сделать ремонт в новой квартире

Ремонт квартиры в новостройке — это сплошное удовольствие! Но мало кто любит это удовольствие растягивать, и мы попробуем помочь этого избежать.

Такое радостное событие, как покупка квартиры в новостройке, быстро сменяется беспокойством от осознания широкого фронта работ, которые ещё предстоит выполнить, прежде чем жилище станет действительно обитаемым.

 

Мы составили небольшой обзор, содержащий информацию о ремонте квартиры в новом доме. Эта информация поможет вам избежать возможных ошибок, а также позволит быстрее завершить столь хлопотное мероприятие.

 

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вероятность трещин на стенах

Конструкция вновь построенного дома в первые годы подвержена повышенному риску возникновения трещин. Это бывает не во всех квартирах и не во всех домах. Панельные дома подвержены этому меньше, монолитно-каркасные – больше.

Причинами этого могут быть – усадка дома,  возрастающая  нагрузка строительными и отделочными материалами (а это 50-100 кг на кв.м.), плохое качество строительных материалов и работ.

Чтобы минимизировать, можно предпринять следующие действия:

  • не наносить в первые года два особо дорогие отделочные материалы.  То есть обойтись пока, например, без дорогой декоративной штукатурки
  • делая стяжку пола предусмотреть по периметру деформационные швы, а стяжки комнат отделять друг от друга
  • проклеить все стены фасадной сеткой плотностью 120-140 грамм на кв.м.
  • использовать натяжной потолок
  • использовать обои на флизелиновой основе

 

Массовость ремонтов

Из практики шум в новостройке от проводимых работ начнет затихать только через пару лет. А прекратится где-то только на 4-5 год.

Также одновременное проведение работ (в том числе демонтажа стен и использование перфоратора) ощутимо повышает вибрацию конструкций дома.  Это является причиной появления трещин на ваших новых стенах.

Чтобы уменьшить влияние этих факторов, Ремонт квартир в новостройке лучше начинать после соседа сверху. Как правило, основной шум и возможные проблемы в виде подтопления, возникают именно от проживающих этажом выше.

 

Но есть и плюсы

Если вы начинаете «в первой волне», то дом еще не заселен совсем и, соответственно, шум в выходные дни или до позднего вечера никому мешать не будет. Значит, закончить можно будет быстрее.

 

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Составьте план

Ремонт квартиры в новостройке сложен своей масштабностью и объёмом. Единственный способ ничего не забыть, и не спотыкаться потом каждую неделю — тщательное предварительное планирование каждого шага.  Не забывайте о правилах очерёдности этапов.

С чего начать и, чем закончить?

Последовательность ремонта квартиры в новостройке должна быть такой, чтобы каждое следующее действие не повреждало результатов уже выполненных работ, например:

  • проектирование и дизайн (или самостоятельное определение «как все будет»)
  • запуск воды и электрики
  • демонтаж
  • первая крупная доставка материалов
  • выравнивание пола
  • возведение межкомнатных перегородок
  • разводка электрики
  • разводка труб воды и канализации
  • шпатлёвка потолка и стен
  • вторая крупная закупка материалов
  • плиточные работы
  • монтаж сантехники
  • установка дверей
  • оклейка обоев и укладка напольных покрытий
  • установка электрофурнитуры
  • расстановка и монтаж мебели

Чтобы между этапами не было задержек главная задача – обеспечить своевременную подачу строительных и отделочных материалов, а также четко определиться с проектными и дизайнерскими решениями.

 

Стоимость ремонта в новой квартире

С определением цены ремонта в новой квартире не все просто, поскольку у каждого заказчика свое видение материалов и дизайна, а у каждого подрядчика – свое видение цен на строительные услуги. Кроме того, курсовые колебания вносят самую большую неразбериху в ценообразование, не давая ценам устоятся.

 

Как ускорить ремонт квартиры в новостройке

  • Заранее озаботиться о наличии на объекте воды, электрики и канализации. Чтобы не ждать потом, пока ЖЭК в порядке очереди запустит электрику или опломбирует счетчики на воду.
  • Нанять компанию (бригаду или прораба), которая возьмет ответственность за большинство работ. Это сэкономит время на поиски других исполнителей, и позволит подрядчику самому лучше спланировать этапы работ.
  • Заранее четко определиться со всеми проектными решениями и дизайном. Если не пользуетесь услугами дизайнера, то подробно проговорить все идеи с подрядчиком (если пользуетесь дизайнером – то сведите их вместе с прорабом до начала работ). Гораздо сложнее переделывать, чем сразу сделать все так, чтоб и функционально и красиво.
  • Не откладывать закупку материалов на последний момент. Проще также доверить подрядчику закупать какую-то часть материалов и выделить для этого средства, чтобы не приходилось ездить за мелочевкой. При закупке материалов важно также не переусердствовать, поскольку их нужно куда-то складировать и они не должны критически мешать проведению ремонтных работ.

При хорошей организации ремонт квартиры в новостройке реально выполнить в такие сроки:

  • Однокомнатной – 30 рабочих дней
  • Двухкомнатной – 45 рабочих дней
  • Трехкомнатной – 60 рабочих дней

Новая квартира без ремонта — Строй журнал dom-seliger.ru

Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!

Купили квартиру без отделки в новостройке в ипотеку, дом уже достроен, вы получили ключи — а переехать не можете. Нет денег на ремонт и мебель, накопить тоже не получается, потому что снимаете жилье и выплачиваете ипотеку. Знакомо? Кто-то скажет: фи, как неосмотрительно! Нельзя же так!

Надо же уметь рассчитывать свои доходы и расходы!

В конце концов, могли бы взять ипотеку побольше и купить квартиру с отделкой! Кто вообще так делает?!

А вот Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя» на Новострой-М, знает немало таких людей, которые попали в такое пожизненное рабство.

Вроде бы и квартира есть, а жить в ней нельзя. Почему такое случается?

Потому что, например, жилье покупается на стадии котлована, когда до сдачи новостройки еще 2-3 года. И кажется — за это время что-то как-то разрулится.

Вас повысят и добавят зарплату или вообще появится новая денежная работа, выиграете крупную сумму в лотерее, неведомый американский дядюшка оставит многомиллионное наследство в американских деньгах.

Но почему-то чуда не произошло, вы всё в той же ситуации — с прежней работой и прежней зарплатой, с платежами по ипотеке и за аренду жилья. А теперь ещё и с новой квартирой с голыми стенами. Что делать?

Дмитрий Куркович предлагает как минимум три варианта решения проблемы.

Вариант №1 — как бы лофт.

Покрасить все поверхности — потолок, стены, пол. Это чтобы не было цементной пыли, ею неинтересно и вредно дышать. Стены можно завесить баннерами, а можно так и оставить. Пол застелить ковролином. Сделайте электрическую «времянку», добавьте несколько удлинителей.

В Икее покупаете торшеры и самую дешевую мебель. Некоторые умельцы приобретают еще более дешевые стройматериалы и делают мебель своими руками. А если повесить шторы — и вовсе красота!

Да, какие-то денежные траты всё равно предстоят, но не особо крупные. Зато уже можно жить, а деньги, сэкономленные на съеме квартиры, откладывать на нормальный ремонт. Заодно можно привыкнуть обходиться минимумом — полезный навык.

Вариант №2 — сдавать в аренду.

Прямо так и сдавать, без отделки. Много денег вы на этом не заработаете, жить в квартире будут, скорее всего, гости из Средней Азии, для которых главное — крыша над головой. При таком варианте вы сможете «отбить» хотя бы часть денег за съем жилья.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича , в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Сломать или испортить в квартире без отделки по большому счету нечего. Но если беспокоитесь — можно застраховать гражданскую ответственность. Вдруг ваши жильцы ненароком затопят соседей.

Надеяться, что жильцы отремонтируют вам квартиру в счет аренды, не стоит. Такой вариант скорее «прокатит» при сдаче вторички, а не бетонной коробки с голыми стенами.

Вариант №3 — оставить всё как есть.

Вы живете на съемной квартире, платите за аренду, взносы по ипотеке и коммуналку за пустую новую квартиру. Ждете, когда закроется ипотечный кредит.

Надеетесь на повышение зарплаты и внезапного заграничного дядюшку. Экономите на всём, начиная от спичек и туалетной бумаги. Или же вырастают дети и начинают вам помогать.

Это очень печально и беспросветно, но так делает большинство. А время-то идет.

Нам более симпатичен первый вариант — это всё-таки не опускание рук, а движение вперед. Можно пойти дальше — например, взять кредит на те же ремонт и мебель.

И вместо аренды платить уже по кредиту, зато меньшее время. Постепенно обрасти необходимой бытовой техникой — многие продают старую, но вполне годную по символическим ценам. А то и бесплатно отдают, лишь бы избавиться.

Если нет средств, чтобы нанять бригаду специалистов, делать ремонт можно своими силами, поэтапно. Это не самый быстрый процесс, зато это обустройство СВОЕГО жилья.

Квартира в новостройке без отделки и нехватка денег — э то не приговор, не нужно опускать руки. Ведь только подумать — у вас есть собственное жилье! Наверное, стоит еще немного поработать над тем, чтобы в нем стало можно жить. Или пустить всё на самотёк — будь как будет.

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Ремонт новой квартиры без отделки

Квартиры без отделки пользуются популярностью, за счет более низкой цены и возможности воплотить в жизнь свои представления о том, как именно должна выглядеть ваша квартира, самостоятельно выполнив ремонт новой квартиры без отделки.

Ремонт новой квартиры без отделки от компании «ДОМ»

Ремонт новой квартиры без отделки ничем не отличается от капитального ремонта, кроме того, что тут вам удастся обойтись без демонтажа старого ремонта и перепланировки. Что тоже сэкономит вам достаточно, особенно, по сравнению с тем случаем, если б вам пришлось переделывать готовую, но не устраивающую вас по каким-либо параметрам отделку от застройщика.

В основном, последовательность ремонта новой квартиры без отделки выглядит так:

  1. Возведение межкомнатных перегородок, из кирпича, пенобетонных или пазогребневых блоков, камня, гипсокартона.
  2. Разводка труб водоснабжения, канализации, отопления, газопровода и отопления.
  3. Электромонтажные работы. В соответствии с вашим проектом и именно с тем количеством и расположением розеток и выключателей, которое удобно вам, а не выгодно застройщику.
  4. Стяжка пола, выравнивание стен и потолка.
  5. Шумо- и гидроизоляция.
  6. Установка или замена окон и входных дверей.
  7. Шпатлевка стен, гипсокартонные и декоративные работы (лепнина, декоративная штукатурка).
  8. Укладка плитки.
  9. Покраска стен или оклейка их обоями.
  10. Покраска потолка или установка натяжных/навесных потолков.
  11. Укладка напольного покрытия, будь то паркет или линолеум.
  12. Монтаж розеток и выключателей.
  13. Установка сантехники.
  14. Установка мебели.
  15. Подключение электрооборудования.

Конечно, в зависимости от дизайн-проекта вашей квартиры, этот список может дополняться, уточняться или, наоборот, урезаться. Но, в любом случае, купив такую квартиру и проведя ремонт новой квартиры без отделки, вы получите совершенно оригинальное, комфортное и неповторимое жилье, сделанное с учетом всех ваших пожеланий и именно для вас.

Варианты отделок, предлагаемые застройщиками

Покупка квартиры без отделки, пусть и популярна, но еще не очень привычна, поскольку, не все знают о том, что квартиры могут сдаваться с разной степенью готовности к приему жильцов. Тут могут быть такие варианты:

  1. Собственно, квартира без отделки. В основном она представляет собой просто бетонную коробку с окнами и входными дверьми, в которой еще только предстоит родиться вашему жилью.
  2. Квартира с черновой отделкой. В ней проведены все коммуникации, выровнены стены, произведено выравнивание пола и потолков, установлены межкомнатные двери. В такой квартире, даже можно сразу начинать жить, параллельно проводя ремонт.
  3. Отделка под чистовую. В основном, тут подразумевается оштукатуривание, и другая подготовка поверхностей под декорирование.
  4. Чистовая отделка. Тот вариант, когда вы можете сразу же заезжать и жить в вашей квартире. Так же бывает разных видов:
  5. Муниципальная отделка – вариант, предлагаемый застройщиком для госзаказа (жильцам расселяемых домов, льготникам и бюджетникам), очень простой и стандартизированный;
  6. Отделка застройщиком, обычно, представляет собой несколько вариантов обустройства интерьера и определенную палитру цветов, из которых и выбирает заказчик;
  7. Квартира с отделкой «под ключ», представляет собой квартиру с индивидуально разработанным дизайном, а иногда, и с мебелью.

Квартира без отделки

Думаем, прочитав вышеизложенное, вы несколько засомневались в целесообразности покупки и ремонта новой квартиры без отделки. Но не спешите с выводами, это не было бы так популярно, если б не было оправдано.

Квартира без отделки, обычно, процентов на 15 дешевле, чем квартира с полной отделкой. Да, такая разница в цене, не покроет ваши затраты на ремонт новой квартиры без отделки, но вы сможете сделать его именно так как того пожелаете, а не так как было выгоднее и удобнее застройщику.

Что же вы получаете, покупая квартиру без отделки:

  1. Несущие и межкомнатные стены. Если же квартира со свободной планировкой, то межкомнатных стен может и не быть, а только место, отмеченное одним-двумя слоями кирпича, или даже без этого.
  2. Пол и потолок – просто плита перекрытия, стены – необработанные кирпичные, бетонные или блоковые.
  3. Проведено отопление, установлены радиаторы и вытяжная вентиляция.
  4. Водоснабжение и канализация представлены только стояками, без разводки.
  5. Электричество подведено к распределительному щиту на этаже или в квартире, телефонный, телевизионный и интернет кабеля точно так же.
  6. Установлены окна, подоконники и входная дверь.

В зависимости от перечня указанного в заключаемом с застройщиком договоре, этот список может быть дополнен застеклением балкона, счетчиками, стяжками и другими пунктами.

Да, для проживания это еще крайне мало, но как для начала пути к созданию квартиры своей мечты, путем ремонта новой квартиры без отделки, это уже большой шаг.

Недорогой ремонт в новостройке своими руками

Д ешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать.

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Предположим что всё хорошо, строили ребята на совесть или ваша квартира в новостройке уже устоялась и готова к ремонту. Давайте сначала посмотрим на вашу новостройку. Вариантов сдачи квартиры в новостройке три.

Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?

Квартиры в новостройках могут сдаваться:

  • Без ремонта — голые бетонные стены и полы, перегородки могут как отсутствовать (квартира свободной планировки) так и уже быть, обычно они уже есть, что довольно часто не всегда хорошо, потому как планировка может быть ужасной.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть.

  • С черновым ремонтом, предчистовым ремонтом. Это когда выполнены черновые работы: штукатурка и стяжка пола — такой вариант ремонта наверное идеален, при условии что ремонт выполнен качественно, и производился он после усадки дома, и ни стяжка, ни штукатурка не пойдут потом трещинами.

В квартире выполнен черновой ремонт: сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки!

  • С чистовым ремонтом «под ключ». Это самая интересная ситуация, поскольку ремонт застройщики могут делать на «тяп-ляп». Могут и качественно, зависит от застройщика. Если ремонт выполнен качественно и в нём можно жить, нужно подумать, а стоит ли сейчас его переделывать, или подождать пару-тройку лет и сделать качественный ремонт уже после полной усадки дома. Или вообще не делать ближайшие лет 10.

Чистовой ремонт в новостройке — довольно неплохо

Ну, а теперь, действительно, ремонт начинается с проекта!

Где взять проект ремонта в новостройке

Проект или какой-либо план нужен обязательно. Вы можете выбрать несколько вариантов:

  • Составить проект/план своими силами (это могут быть просто чертежи на бумаге, могут быть схемы, рисунки или план у вас есть в голове, но обязательно его нужно обрисовать и сделать замеры, далее подробнее об этом поговорим).
  • Заказать дизайн-проект в какой-нибудь фирме, или у частного дизайнера, что обойдётся вам в определённую сумму.

Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать

Во-первых, нужно учитывать ваши пожелания, во-вторых все ваши пожелания должны быть технически реализуемы без последствий, то есть дизайн-проект — это одно, а технический дизайн ремонта — это немного другое. Суть в том, что когда вы планируете ремонт в новостройке, не нужно планировать что-то из ряда вон выходящее, особенно, если делаете ремонт своими руками, а уж тем более, что недорогой.

Если вы планируете, скажем перепланировку, или возвести где-то перегородку, то нужно понимать, что эту перегородку придётся возводить именно вам. А перегородка, скажем из пазогребневых блоков — не такая простая работа, как может показаться: «Чё там, поставил, приклеил» — нет, не думайте так, никогда. Это большая ошибка.

Кадка перегородки из ПГП — не простая работа, как может показаться на первый взгляд

Любая работа — это работа. Работа сложная и ответственная. Вы можете этого не понимать, а когда поймёте, будет уже поздно и придётся всё переделывать, портить материал, тратить время…

Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать.

Начинаем создавать дизайн-проект

Возьмите бумагу, карандаш и рулетку. Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Ну вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры. Что это нам даёт? Во-первых обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть комната наша получилась не совсем прямоугольной. Это называется геометрия помещения. О геометрии помещения я написал отдельную статью → рекомендую ознакомиться. Там подробно рассказывается что и как нужно замерить и где геометрия важна, а где не очень, а так же последствия ремонта в помещении с нарушенной геометрией.

После того как мы определились с геометрией, рисуем на другом плане или записываем, что и где нужно выровнять, если это требуется, соответственно потом на эту работу нужно будет нанять человека и закупить материалы. Либо выполнить своими руками, что затруднительно, поскольку штукатурные работы, особенно по выравниванию помещения — работа сложная. Об этом рассказано в статье → о штукатурке стен по маякам. Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу.

Расставляем мебель и определяем точки электрики

Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.

Расстановка мебели в комнате

Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.

Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.

Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.

Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.

Выполняем работы или заказываем

Далее ремонт идёт по определённой последовательности, → здесь рассказано о последовательности ремонта более подробно, рекомендую к прочтению. Так же там есть ссылки на различные виды работ.

В целом, на этом статью можно завершить, потому как всё остальное сводится либо к найму мастера (бригады, фирмы), либо к самостоятельным работам, которые здесь описывать нет смысла, поскольку это темы для других статей, а статей на сайте великое множество, начните с последовательности (ссылка выше). Успехов! Обращайтесь с вопросами ниже, постараюсь подсказать!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

голоса

Рейтинг статьи

Ремонт квартиры Нью-Йорк NY

Лучшая компания, к которой можно обратиться по поводу ремонта квартир в Нью-Йорке, — это Gaudioso Contracting. Мы — компания, предлагающая полный спектр услуг по ремонту дома, которая заслужила репутацию во всем регионе благодаря надежному обслуживанию и выдающемуся мастерству, превосходящему ожидания наших клиентов. Координируя и контролируя каждый аспект вашего ремонта, мы избавляем вас от хлопот и затрат, связанных с поиском и наймом нескольких подрядчиков для выполнения работы.Итак, если вы заинтересованы в автономном ремонте кухни или хотели бы преобразить всю свою квартиру изнутри, Gaudioso Contracting — это компания, на которую вы можете рассчитывать, чтобы воплотить в жизнь свои мечты о модернизации.

Почему стоит сотрудничать с нами?

В городе много подрядчиков по ремонту, но немногие могут сравниться с высоким уровнем мастерства и услуг, предлагаемых Gaudioso Contracting. Мы лучший выбор для ремонта квартир, потому что мы:

  • Опыт работы более десяти лет
  • Полностью лицензированы и застрахованы
  • Иметь высокие оценки, в том числе оценку A + в Better Business Bureau и A в HomeAdvisor
  • Местная компания, которая понимает уникальные потребности владельцев квартир в Нью-Йорке.
  • Сделайте своим приоритетом соблюдение графика и своевременное завершение ремонта
  • Ставьте наших клиентов на первое место и не остановитесь ни перед чем, чтобы убедиться, что вы полностью удовлетворены нашей работой

Как проходит ремонт в нашей квартире

Как подрядчик по ремонту квартир в Нью-Йорке, Gaudioso Contracting начнет с бесплатной консультации, во время которой вы поделитесь своими целями при реконструкции.Оттуда мы предоставим подробное предложение с чертежами и эскизами САПР. Как только вы подпишетесь на дизайн, мы начнем получать все необходимые разрешения и согласования. У нас большой опыт ремонта квартир, кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке, и мы знаем, насколько утомительно может быть прыгать через обруч. Чтобы максимально упростить процесс, мы с радостью позаботимся обо всех разрешениях, скоординируем действия с соответствующими советами директоров и управляющими компаниями и обеспечим соблюдение всех кодексов, сэкономив ваше время, деньги и нервы.Как только все будет одобрено, мы приступим к ремонту вашей квартиры.

Ремонт квартиры

Поскольку мы являемся компанией с полным спектром услуг, мы можем выполнить практически любые услуги по ремонту квартир, которые могут вам понадобиться. Если вы заинтересованы в небольшом обновлении или вы хотите снести стены и отремонтировать от пола до потолка, мы можем сделать это. Вот некоторые примеры работ, которые мы можем выполнить:

  • Полный ремонт кухни и ванной комнаты
  • Укладка широкого спектра популярных напольных покрытий из дерева, камня, плитки и шпона
  • Проекты стен, включая поверхностное покрытие, штукатурку, покраску и установку обоев
  • Установка карниза и цоколя
  • Замена окон и дверей
  • Пристройка и реконструкция помещений
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Заполнение пакетов переоборудования и согласование с администрацией дома
  • И многое другое

Независимо от размера вашей работы по ремонту квартиры, один из опытных менеджеров проектов Gaudioso Contracting проведет вас через каждый шаг, чтобы убедиться, что вам абсолютно понравится конечный результат.Мы никогда не будем считать реконструкцию вашей квартиры законченной, пока вы не будете полностью удовлетворены проделанной нами работой, и мы даже отправим профессиональную команду по уборке, чтобы ваша квартира выглядела безупречно, прежде чем вы оцените окончательные результаты. Кроме того, мы подкрепляем всю нашу работу впечатляющими гарантиями, поэтому вы можете быть уверены, что ваши инвестиции будут защищены еще долго после того, как мы закончим строительство вашего дома.

Готовы начать работу?

Для получения дополнительной информации об услугах по ремонту квартир, которые мы можем предоставить жителям Нью-Йорка и его окрестностей, свяжитесь с Gaudioso Contracting сегодня.Мы будем рады запланировать бесплатную домашнюю консультацию по вашему проекту ремонта квартиры.

Ремонт нового дома, здание W70

Построенный в 1975 году, новый дом является домом для динамичного сообщества, которое включает девять групп, в том числе культурные группы Шоколадный город, Французский дом, Немецкий дом и Испанский дом. Решение отремонтировать резиденцию площадью 115 000 квадратных футов было основано на результатах технико-экономического обоснования, проведенного Управлением планирования кампуса и группой MIT Capital Projects.Ремонт включал в себя существенную модернизацию инфраструктуры, а также другие улучшения качества жизни.

14-месячный строительный проект последовал за месяцами планирования, в ходе которых архитекторы, студенты и сотрудники Отдела студенческой жизни (DSL) и строительства кампуса работали вместе, чтобы предвидеть будущие потребности сообщества. Результат — резиденция с улучшенной связью между домами, новыми удобствами (включая кластерные кухни и тихие комнаты отдыха в каждом доме), улучшенной доступностью, зелеными крышами и обновленными внутренними дворами.

Основные цели реконструкции включали сохранение достигнутого количества 288 коек, а также сохранение девяти общин при улучшении связей между домами. Коридор длиной 275 футов теперь проходит по всей длине здания, позволяя жителям легко и доступно перемещаться между общинами на всех уровнях. Гибкость нового дизайна позволяет изменять население сообществ и позволяет адаптировать размещение комнат для жителей.

Гуди Клэнси руководила редизайном, сотрудничая со студентами и студенческим персоналом, чтобы понять потребности жителей.Команды представляли аркаду на первом этаже как сердце здания с общими функциями, такими как большая общая «деревенская кухня» и расширенная многоцелевая комната, производственное пространство, прачечная и тренажерный зал, расположенные вдоль ее пути. Размещение этих элементов рядом с гостиной дома на уровне аркад позволяет этим пространствам вытекать на соседние дворы, обеспечивая открытое общее пространство, поощряющее творческие связи между студентами.

«За 17 лет работы главой New House я увидел, как студенты жили, работали и общались друг с другом», — говорит Уэсли Харрис, профессор аэронавтики и астронавтики Чарльза Старка Дрейпера.«Свежесть и открытость, которыми дышит эта реконструкция, будут очень приветствоваться нашими учениками, а новая горизонтальная интеграция востока и запада существенно улучшит качество жизни».

Как подготовиться к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Как подрядчики мы знаем, что нужно и чего нельзя делать при строительстве. Некоторые уроки, которые мы извлекли из своего опыта, также могут помочь домовладельцам. То, что вы делаете при подготовке и во время ремонта, так же важно, как и то, чего вы не делаете.

# 1: Принимайте уверенные решения

Мы все хотим, чтобы наша реконструкция двигалась вперед с минимально возможными проблемами. Чтобы убедиться в этом, примите как можно больше решений по проекту до того, как работа начнется. Хороший подрядчик всегда обсуждает с вами список возможных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе вашего проекта реконструкции или ремонта, но решения по ситуациям обычно не вызывают задержки.

Руководитель проекта MyHome Ник Залли говорит: «Большинство проблем обычно связаны с выбором таких мелких вещей, как выбор смесителя, окраски или отделки.«Когда вы начинаете свой проект, они могут показаться мелкими и несущественными, но когда ваш кран опаздывает на две недели из-за доставки, вашего сантехника придется перенести. А если выбранная вами дверца аптечки попадает в кран после установки, вы увидите, как такая маленькая, как дверца шкафа, может вылететь с недельной задержкой в ​​четырехнедельном проекте.

# 2: Сравните цены и установите бюджет

«Здравый смысл подсказывает вам вкладывать деньги в комнаты, в которых вы живете чаще всего, такие как кухня и ванные комнаты», — говорит дизайнер MyHome Ариэль. ОЗУ.Рациональное использование бюджета на такие комнаты, как главная ванная комната и / или кухня, — вот где вы чаще всего увидите большую отдачу от своих инвестиций, если решите продать свой дом. Меньшие затраты на такие предметы, как освещение, туалетные столики и системы шкафов во вторичном пространстве, также принесут вам большую отдачу от ваших инвестиций, если вы решите продать свой дом в будущем.

Получите приблизительное представление о стоимости каждого стиля и внешнего вида, которые вы хотите внедрить в свой проект. Не беспокойтесь о точной оценке.Как правило, компания, занимающаяся ремонтом, должна оценить текущее состояние вашего помещения, прежде чем дать точную оценку. Тем не менее, приблизительное представление о том, сколько это будет стоить, очень поможет при планировании вашего бюджета.

Если вы хотите подтвердить, что получаете точную смету, не стесняйтесь поговорить с кем-нибудь из вашей ремонтной компании. Они могут рассказать вам о том, что вы хотите, а также о любых вариантах, доступных для различных стилей.

# 3: Создайте резервный фонд

Вы всегда должны откладывать 5% вашего первоначального бюджета на непредвиденные расходы на некоторые или все «что, если», которые могут возникнуть в ходе вашего проекта.Практически неслыханно, что человек устанавливает реалистичный бюджет для проекта. Вы не должны использовать непредвиденные обстоятельства для растягивания бюджета. Если вы прислушаетесь к правилу номер один и заранее примете каждое решение, вы почти наверняка сможете уйти с 5% -ным бюджетом на случай непредвиденных обстоятельств, если у вас есть хороший генеральный подрядчик.

# 4: Посетите выставочный зал кухни и ванной

Если вы думаете о модернизации своей кухни или ванной комнаты в Нью-Йорке и находитесь в Нью-Йорке, вам стоит посетить нашу кухню и ванную комнату. шоу рум.Просматривайте материалы лично, задавайте вопросы и получите представление о ценах, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своего проекта.

Get Inspired

Большинство людей вдохновляются переделкой своего дома или квартиры, увидев что-то по телевизору или в журнале. Хотя это отличный источник вдохновения, в выставочном зале вы можете увидеть больше креативных решений, разработанных настоящими профессионалами. Увидев дизайн, созданный теми, кто серьезно относится к дизайну кухни и ванной комнаты, вы сможете получить больше идей о том, что может быть возможно с вашим пространством.

Говорите с профессионалами

Лучшим преимуществом посещения выставочного зала является тот факт, что у вас есть доступ к знающим продавцам, которые могут ответить на любой ваш вопрос. У вас, несомненно, возникнут вопросы, когда вы лично познакомитесь с дизайном кухни и ванной комнаты. Насколько прочен понравившийся вам материал столешницы? Какая техника впишется в ваше пространство? Какие варианты крепления лучше всего подходят к вашим шкафам? И многое другое … К счастью, в нашем выставочном зале в Нью-Йорке у нас есть много полезных дизайнеров и консультантов, которые могут помочь.

Узнайте о тенденциях и специальных предложениях

Наши сотрудники могут поделиться с вами последними достижениями в области домашнего ремонта; современные тенденции и новые технологии, которые создаются в дизайне кухонь и ванных комнат. Вы можете найти часть этой информации в Интернете, но получение информации от подрядчика о том, как что-то может вписаться в вашу ванную комнату или кухню, может сэкономить ваше время и деньги. Кроме того, наши сотрудники могут сообщить вам о специальных скидках на продукты или другие советы по экономии денег, чтобы сократить расходы на ремонт.

Если вы посетите выставочный зал или пригласите подрядчика для необязательной консультации, вы будете счастливы, что обратились к профессионалам.

# 5: Остерегайтесь покупки собственных материалов

Покупка собственных материалов может показаться очевидным способом сэкономить ваши деньги. Вы можете полагать, что ваш подрядчик собирается увеличить стоимость материалов и переложить эту добавленную стоимость на вас. Однако домовладельцы не осознают многих сложностей, которые могут возникнуть при выполнении самых простых проектов.

Когда вы приобретаете собственные материалы и что-то идет не так в проекте, вы теряете деньги и время. Деньги, которые вы сэкономите, будут съедены из-за необходимости платить за дополнительную рабочую силу или или необходимости покупать дополнительные материалы, если исходные материалы, которые вы купили, были неправильными. Домовладельцы, покупающие собственные материалы, должны остерегаться транспортировки, хранения, измерения и соответствия материалов. Если вы отклонитесь хотя бы на дюйм, проект может закончиться с большими задержками.

# 6: Взгляните и почувствуйте лично

Возможность исследовать материалы в том виде, в каком они есть, в отличие от цифрового изображения, имеет решающее значение для получения отделочного пространства, которое вы » буду любить.Когда вы готовитесь к ремонту, важно, чтобы вы физически ощущали материалы, которые вы вносите в свое пространство. Это поможет вам представить, как они впишутся в тему и дизайн вашего проекта.

Цель — получить четкое представление о том, что подойдет для дизайна и функциональности вашего помещения. Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, вы должны почувствовать плитку для душа и понять, какой материал вы выбираете. Насколько легко будет содержать этот материал в чистоте? Как текстура сочетается с другими материалами в пространстве? Посмотрите, из чего состоит плитка, ее текстуру и вес, чтобы иметь более четкое представление о том, что вы приносите в свой дом.

Чем больше у вас информации об используемых материалах и компонентах, тем эффективнее будет проводиться ремонт.

При ремонте своей квартиры в Нью-Йорке вы можете предпринять некоторые меры, чтобы ваш ремонт был выполнен качественно, своевременно и в рамках вашего бюджета.

. . .

Мы надеемся, что вы нашли эту информацию полезной, вдохновляющей и мотивирующей при составлении планов по ремонту вашей кухни и ванной комнаты.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать.Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за годы осуществил три или четыре различных объема ремонта. Пришлось над ними поработать! Это может быть неприятно.

Эта статья призвана научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевой.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную недвижимость, в которой неуправляемо управляют до такой степени, что записи отсутствуют. Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура.Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

  1. Какие обновления необходимы?

  2. Сколько стоят эти обновления?

  3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать черты этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они арендовали вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с добавлением новых продуктов на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если вы не можете, значит, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность объекта недвижимости.Каждый потенциальный арендатор в первую очередь увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы ищете перестройку проблемной собственности , будут обнаруживаться устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения объема реабилитации. Вот некоторые примеры:

  • 8-футовые потолки

  • Отсутствие подземной парковки

  • Планы из другой эпохи

  • Отсутствие коммунальных помещений

Одна из самых больших ошибок Я вижу инвесторов make думает, что они могут составить стратегию создания добавленной стоимости из нового строительства.Однако, если в этом доме с добавленной стоимостью есть 8-футовые потолки, отсутствует подземная парковка, есть ограниченное пространство для туалетов и закрытый план этажа, будет непросто получить арендную плату за новое здание.

Даже если вы сопоставите уровни отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные апартаменты будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с высокими потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством предложения жильцам теплой охраняемой парковки.Хотя вы можете переместить или снять некоторые стены, чтобы немного приоткрыть старинный блок, он никогда не будет казаться таким же открытым, как недавно построенный проект, с которым вы работаете / соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти сведения включают:

Эти маркеры будут отличаться в зависимости от стратегии. Давайте посмотрим на XYZ Apartments в качестве примера.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году.К настоящему времени нынешняя группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Ремонт квартир Женевьев Гордер в Нью-Йорке | Ремонт Женевьевы

Шанс на изменение

Проведя десять лет в той же маленькой квартире в Нью-Йорке, дизайнер Женевьев Гордер жаждала перемен.Поэтому, когда юнит рядом с ней стал доступен, она ухватилась за возможность купить его и объединить два места. В этом 18-месячном проекте — задокументированном принятии каждого решения на HGTV-шоу «Ремонт Женевьевы» — не обошлось без сюрпризов. «Посмотрим, полы неровные, проводка устарела, — вспоминает Женевьева. «О, и я упоминал о системе HVAC, которую нужно было демонтировать и заменить? Когда вы выпотрошиваете пространство 160-летней давности, вы должны ожидать неожиданного. Вы либо идете на это, либо нет, и я пошел на это! »

Семейный дом

Ее красивый новый дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на двух этажах является убежищем для Женевьев и ее дочери Бебель, 6 лет.Он наполнен любимыми приглушенными цветами Женевьевы и множеством ценных находок, которые она привезла со всего мира. «Он освежающий, изысканный и очень похожий на меня», — говорит она. «Я очень рад видеть, как здесь растет Бебель».

Гостинная

С потолками высотой 14 футов и окнами, залитыми светом, эта комната могла выдержать темный цвет стен.Женевьева покрасила стены в черный цвет, а затем украсила пространство богатым узором текстилем и изношенной мебелью, в том числе 110-летним шкафом из магазина приманок и рыболовных снастей. Диван из кремового льна от ABC Carpet & Home. «Поместите что-нибудь перед черным, и оно станет красивее, драматичнее и заметнее», — говорит Женевьева.

Столовая

Не фанат формальных обеденных зон — «Мне не нравятся комнаты, в которых ты чувствуешь себя обязанным вести себя!» — Женевьева выбрала несовместимую мебель для более спокойного вида.Оцинкованный стол изготовил местный кузнец; Вокруг него разложены разные сиденья, в том числе кресла CB2 и скамейка цвета фуксии от магазина ABC Carpet & Home. Две подвески — глобус в виде зодиака и латунное яйцо — висят над столом нарочно без выравнивания.

Ключ к встроенным функциям

Не позволяйте им выглядеть слишком идеально.Контролируемый хаос этих стопок книг делает меня счастливым. Окрашивание задней части полок в черный цвет делает книги и фотографии яркими.

Кухня

Глянцевые лакированные шкафы до потолка служат псевдо-подвалом.«В них хранится все — рождественские украшения, мое серебро, даже постельное белье», — говорит Женевьева, установившая передвижную лестницу для облегчения доступа. Чтобы разбить весь белый цвет, она добавила мраморный фартук и остров Calacatta Borghini с акцентом на серые и золотые полосы. Водяной знак делает матовые черные смесители, а блестящие латунные подвески — от Hudson Valley Lighting. Табуреты Steven Alan в качестве обивки используются плетеные сари из переработанных материалов.

Прихожая

Особое внимание привлекли даже двери.Например, у входа в спальню Женевьевы можно увидеть этот невероятный кусок дерева, привезенный из рыбацкой деревни на юге Марокко. Внутри замочной скважины вырезаны рыболовные крючки, солнце и кораллы. «Моя спальня — это мое священное место, и эта дверь действительно создает такое ощущение», — говорит она.

Офис

Когда она не снимается, Женевьева работает в переоборудованной спальне.Ее письменный стол длиной почти 10 футов — на самом деле это обеденный стол из сырого красного дерева от Тимоти Оултона — предлагает достаточно места, чтобы разложить все вокруг. Позади нее на металлических полках CB2 лежат книги, образцы тканей и ее награды Telly. Женевьева положила плитку на пол в виде шеврона, имитирующего древесину твердых пород в елочку в других комнатах.

Главная спальня

Как и большая часть квартиры, спальня окрашена в аммонитовый цвет от Farrow & Ball, серый цвет ракушек устриц, который позволяет эклектичной мебели, такой как эта индийская кровать, сделанная из старых деревянных заборов и колонн, занять центральное место.По обеим сторонам — швейные столики, превращенные в прикроватные тумбочки, каждая от одной из прабабушек Женевьевы.

Ванная комната

Недостаток пространства в этой гостевой ванной комнате (ее размеры всего пять на семь футов и высота потолков семь футов) компенсируется стилем.«Использование смелого рисунка вплоть до потолка создает иллюзию величия», — говорит Женевьева. Настенная плитка может выглядеть так, как будто она из Марокко или Турции, но на самом деле она была сделана студией Tabarka в Аризоне. Мраморная раковина и латунная лейка для душа выглядят как роскошные версии старинной сантехники.

Комната Бебеля

В комнате Бебелле есть на что посмотреть — от вышитого марокканского пуфа и постельного белья John Robshaw Textiles до обоев с принтом в виде листьев от Juju Papers, — но огромные качели привлекают внимание.Сделанный из хорошо отшлифованной старой доски и веревки, надежно прикрепленной к потолку, «Бебель никогда не забудет, что такое такое, — говорит Женевьева. Над кроватью (семейный антиквариат, который Женевьева выкрасила в черный цвет) возвышается платформа с дополнительным местом для хранения вещей. «Когда Бебель подрастет, ей разрешат подниматься по лестнице», — говорит Женевьева.

Комната Бебеля

Модернизированный керамическими вытяжками и брезентом от Hable Construction, кабинка IKEA выглядит как нестандартная единица.Бебель сама выбрала этого деревянного павлина на блошином рынке. Игрушки помещаются в старинный мусорный бак.

Стоимость ремонта

Нью-Йорка | Нью-Йорк Дизайнер интерьеров

Сегодня потенциальный клиент действительно дал мне это, когда она получила предложение, которое я послал ей, чтобы завершить дизайн и ремонт некоторых офисов факультета здесь, на Манхэттене. На самом деле, не придумав ничего, что можно было бы обозначить цифрами, она попросила меня придумать для нее бюджет, который включал бы всю новую мебель и полный редизайн.Я отправил примерную стоимость ремонта в Нью-Йорке.

Очевидно, числа, которые я ей послал, были не тем, что она имела в виду …

Что заставило меня задуматься … Хотя затраты на реконструкцию в Нью-Йорке никогда не являются точной наукой, есть несколько рекомендаций, которые мы можем использовать, чтобы определить, сколько в конечном итоге будет стоить ваш проект, еще до того, как приступить к проектированию.
Некоторые общие бюджеты на внутренние ремонтные работы в Нью-Йорке:

Совместная игра, перепланировка и ремонт кондоминиума, 150–350 долларов за квадратный фут и более

Таунхаус, перепланировка и ремонт в коричневом камне, 150–350 долларов за квадратный фут и более

Дополнительный номер с основными удобствами, частный дом, 175–250 долларов за квадратный фут и более

Пристройка к нескольким комнатам, частный дом, 225–325 долларов за квадратный фут и более

Базовое обновление кухни, частный дом или квартира, 25 000 долларов и выше — на основе МАЛЕНЬКОЙ кухни с использованием существующей планировки и, возможно, бытовой техники.

Мелкий ремонт кухни, частный дом или квартира, 45000 долларов и выше

Капитальный ремонт кухни, частный дом или квартира, 75000 долларов и выше

Простое обновление ванной комнаты, частный дом или квартира, 15 000 долларов и выше

Полная реконструкция ванной комнаты, частный дом или квартира, от 25000 долларов США

Полная реконструкция ванной комнаты (высшего уровня), частный дом или квартира, от 40 000 до 60 000 долларов и выше

Ремонт главной ванной комнаты, частный дом или квартира, от 60 000 до 80 000 долларов и выше

чердаки с отделкой, частный дом, от 30 000 до 50 000 долларов и выше

Decks — 45 долларов за SF и выше для простых.
Планируя проект ремонта, помните следующее:

  1. Вы получаете то, за что платите! Это верно для вашего архитектора, дизайнера, вашего подрядчика, отделки и мебели — всего.
  2. Вы забудете, сколько вы заплатили, быстрее забудете, как плохо проделалась работа, когда вам придется приходить к ней домой каждый день.
  3. Профессионализм, качество и опыт — это то, что вы должны учитывать в первую очередь! Это твои деньги!
  4. Нанимайте только ЛИЦЕНЗИОННЫХ профессионалов.(включая дизайнеров интерьеров)
  5. Изучите и уясните все детали каждого заключаемого вами контракта. Убедитесь, что все включено в цену. (мы можем помочь с этим)

Прежде всего, доверяйте своей интуиции, когда дело доходит до найма профессионала в области дизайна. Это одно из самых интимных и эмоциональных соглашений, в которое вы можете заключить, и вам нужно полностью доверять тому, кого вы выберете.

Прочтите часть 2 документа «Оценка бюджета на ремонт»

идей ремонта квартир и идей ремонта дома

Если вам нужен ремонт в квартире или доме, может быть трудно знать, куда обратиться.В условиях жесткой экономики многие люди не могут позволить себе новые дома или новые квартиры, даже если они переросли то место, в котором они сейчас проживают. Ремонт может быть хорошим вариантом для людей, которым нужно немного дополнительного пространства, но у которых нет финансовых ресурсов для покупки новой квартиры или дома.

Когда вы принимаете решение отремонтировать свою квартиру или перестроить свой дом, поиск уважаемой компании может стать большой проблемой. Очень важно найти кого-то, кто сможет завершить ваш проект, не нарушая при этом денег.Вот несколько советов, которые помогут вам найти хорошую и уважаемую компанию, с которой можно будет работать, когда вам нужен ремонт или перепланировка в вашем доме или квартире.

Совет № 1:

Спросите у людей, которых вы знаете, что недавно сделали ремонт или реконструкцию. Спросите своих соседей, свою семью, своих друзей, своего коллегу, эту милую даму, которая живет на улице, спросите любого, кто может дать вам совет. Работа по личной рекомендации — один из лучших способов обеспечить удовлетворение нанимаемой вами компанией или подрядчиком.

Совет № 2:

Используйте Интернет как ресурс. Особенно, если вы не знаете никого, кто мог бы дать вам личную рекомендацию, Интернет может быть большим подспорьем в поиске хорошего подрядчика или компании для ремонта или реконструкции. Искать компании в вашем районе так же просто, как искать в Интернете. Например, если вы живете в районе Нью-Йорка, быстрый поиск ремонта квартир в Нью-Йорке или ремонта дома в Нью-Йорке может дать множество различных вариантов, которые находятся поблизости.

Совет № 3:

После того, как вы получите список вариантов о различных местных компаниях, продолжайте использовать Интернет в качестве ресурса. Найдите компании, которые вы нашли, и узнайте, что о них говорят. Отзывы клиентов в Интернете могут очень хорошо рассказать о работе, которую некоторые из этих компаний делают для других.

Совет № 4:

Найдите компании или подрядчиков, которые войдут в ваш дом или квартиру и проведут бесплатную оценку. Получите несколько оценок работы, которую вам нужно сделать, и выберите лучшую цену.

Совет № 5:

Получите письменное ценовое предложение, прежде чем начинать какие-либо работы по реконструкции или ремонту. Также получите оценку времени, которое потребуется, чтобы закончить работу.

Нова квартира ремонт: NOVA квартира

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *