Какой лучше дом лучше построить для постоянного проживания: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов на сайте Недвио

Содержание

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Вопросом какой дом лучше построить для постоянного проживания, создать себе в нем комфортные условия, оптимизировать затраты на строительство и минимизировать расходы на дальнейшее его содержание задавался каждый будущий собственник дома своей мечты.

Мне 30 лет, душный Московский офис, корпоративные финансы и тендеры, пробки на дороге и в головах людей, постоянные головные боли и в меру растущий живот. Я понимаю, необходимо что-то менять и прихожу постепенно к мысли о постройке своего загородного дома. Участок куплен в строящемся поселке в 80 км. от МКАД., заключен договор с застройщиком поселка на строительство дома из оцилиндрованого бревна и даже ключи получены почти вовремя, с задержкой всего на полгода. Что же я получил в итоге? Холодный дом для временного проживания в удалении от необходимой инфраструктуры и несбывшиеся надежды. Но зато я круто поменял свою жизнь, приобрёл ценный опыт и навыки, нашел дело, которое мне приносит удовольствие и радость. Я стал строителем дома своей мечты.

Мне 40 лет, теплый комфортный дом, перестала постоянно болеть голова и расти живот. Пишу эти строки для людей, которые мечтают о своем доме. За эти году я построил и жил в домах, построенных по разным строительным технологиях, я много учился и набирался опыта, я строил дома на заказ и на продажу. Строительство домов стала моим призванием.

Этот интернет проект я создал, чтобы помочь людям построить дом своей мечты или сделать качественный ремонт в квартире.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания? На этот вопрос существуют множество ответов, я же приведу свое личное мнение по этому вопросу, основанное на моем опыте проживания и строительства.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Как правильно выбрать участок

При выборе земельного участка советую обратить внимание на следующие моменты: территориальное удобство именно для вас и вашей семьи, вид разрешенного использования участка, наличие правоустанавливающих документов и отсутствие обременений, наличие и удобство подъездных путей, развитость инфраструктуры района, возможность подключения инженерных коммуникаций, рельеф участка и прилегающей территории, уровень грунтовых вод на участке, характеристика грунтов, наличие в ближайшей зоне вышек сотовой связи и ЛЭП, свалок мусора и рабочих карьеров, план перспективного развития района и дорожных сетей.

Эту информацию можно собрать самостоятельно следующими способами:

  • визуальный осмотр участка и прилегающих территорий
  • ознакомление с правоустанавливающими документами по базам росреестра и судебных приставов
  • обращение в ресурсоснабжающие организации о возможности получения технических условий на подключения комуникаций
  • опрос владельцев близлежащих участков и домов, представителей управляющих компаний
  • приблизительная оценка уровня грунтовых вод методом ручного бурения
  • визуальная оценка состава грунтов по растущим растениям
  • ознакомление в администрации района, с планами развития района
  • использование картографических и поисковых систем для анализа полученной информации
  • В зависимости от этих критериев должна формироваться справедливая стоимость участка. Вы можете сами пойти на компромисс со своими максимальными требованиями и выбрать оптимальное предложение исходя из стоимости и всех качественных характеристик земли.

Как правильно расположить дом на участке

От того как вы расположите свой дом на участке зависит очень многое. При правильном подходе к этому вопросы вы сможете не только наслаждаться восходами и закатами солнца, но при этом сэкономите на отоплении, проведении коммуникаций и организации дренажей.

Что бы правильно расположить жилой дом на вашем участке прежде всего необходимо знать градостроительные, пожарные и санитарные нормы при постройке. Для наглядности можно посмотреть этот рисунок и ознакомится с градостроительными нормами.

Градостроительные нормы для строительства

В целях противопожарной безопасности расстояния между домами и строениями составляют:

  • 8 метров — между несгораемыми зданиями, но со сгораемыми крышами
  • 6 метров — если оба строения сделаны из несгораемых материалов
  • 15 метров — между полностью сгораемыми зданиями (на пример деревянными строениями)
  • 10 метров — между трудно-сгораемыми строениями со сгораемыми крышами

Постарайтесь сориентировать будущий дом по сторонам света, его стены должны смотреть на север и юг, восток и запад. Человеку лучше всего спать головой на север или восток, в этом случае он ориентирован по линиям магнитного поля Земли или поперек, что положительно влияет на здоровье. В случае, если дом поставите под углом к сторонам света, кровати пересекут магнитное поле Земли под углом. От такого положения в пространстве человек   ощущает после сна усталость.

При выборе места постройки дома постарайтесь, что бы окна выходили на юг или восток, тогда у вас будет солнечно и уютно. Чтобы естественное тепло солнца работало на ваш комфорт, ориентация окон не должна отступать от южного направления более чем на 15° на запад и на 20° на восток.

Если мечтаете о плодово-ягодный саде или огороде, то они должны находиться на солнечной стороне и тень от дома не должна заслонять свет солнца для растений.

Однозначно обследуйте участок и найдите низины, заболоченные места, участки, с близким залеганием грунтовых вод. В этих местах нежелательно строить дом, лучше всего поставить его на возвышенности участка, если такая имеется. Постарайтесь максимально сохранить природные уклоны участка для лучшего дренажа воды во время дождей и весенних паводков.

Оптимальная планировка дома

Конечно же при проектировании своего дома мечты каждый человек руководствуется своими критериями исходя из состава семьи, архитектурных предпочтений, финансовых возможностей. Но есть моменты, на которые я хотел бы обратить ваше внимание.

  • Запланируйте два входа в дом, главный вход и вход со двора для выхода на участок. Многие советуют сделать третий вход с улицы в котельную. Я считаю, что в котельную удобнее ходить из дома, вам не один раз в день надо будет посещать это помещение, поэтому однозначно вход делайте в доме.
  • Так как вы планируете дом своей мечты, то постарайтесь сделать высокие потолки не менее 3 метров. Скажу вам по своему опыту проживания в своем доме с потолками 4 метра это совершенно другое восприятие пространства и комфорта.
  • Размещение мокрых зон старайтесь делать в непосредственной близости к коммуникациям. Если же у вас большой дом и мокрые зону будут все же находится в отдалении от ввода в дом то предусмотрите разводку канализации на этапе устройства фундамента.
  • При планировании вашего дома сделайте так, чтобы двери санузлов не выходили в общественные зоны, иначе доставите постоянное неудобство гостям и членам семьи, потому что никто не проскользнет незамеченным.  Гостевой туалет разместите недалеко от входа.
  • Запланируйте на достаточное количество санузлов для вашего дома. На каждом этаже необходим минимум один общий санузел. Отличным решением станет наличие отдельного санузла в хозяйской спальне. Идеальный, но дорогой вариант, когда санузлы оборудованы в каждой спальне.
  • Во всех жилых комнатах и кухне предусмотрите источник естественного света. Более того советую сделать окна в туалете и ванной, это и естественное освещение, и проветривание.
  • Обязательно запланируйте прихожую с гардеробными комнатами или большими шкафами. В главной спальне обязательно для вашего удобства запланируйте гардеробную комнату.
  • Обязательно выделите место для оборудования технических помещений и кладовок. Идеальный вариант это два помещения: бойлерная рядом со входом в дом, помещение для размещения стиральной машины, инвентаря и бытовой техники.
  • Не планируйте жилую комнату проходной.
  • Правильно спланируйте ширину коридоров, она должна быть не меньше 150 см.
  • Не экономьте на размере кухни и санузлов, сделайте их просторными.
  • Если запланировали веранду, то обязательно крытую, а лучше всего утепленную и застекленную, что бы вы ей смогли пользоваться круглый год.
  • Балконы в своем доме как правило почти не используются и в свою очередь являются таким конструктивно слабым местом, поэтому советую отказаться от них.
  • Если, планируете установить печь камин, то лучше предусмотреть для нее место в центре дома для удобства отопления большей площади. Если печь будет иметь большой вес, то предусмотрите для нее фундамент на этапе проектирования дома.
  • На этапе планирования предусмотрите вентиляцию, по возможности естественную.
  • Правильно запланируйте место под лестницу на другой этаж.
  • Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Окно в пол смотрятся очень эффектно. Правильно запланируйте высоту окон, что бы она была визуально пропорционально высоте потолков.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания

Учитывая свой многолетний опыт проживания и строительства домов из различных материалов, я пришел к следующим заключениям. Исходя из стоимости постройки, удобства проживания и экономики затрат на эксплуатацию жилой дом должен быть каменным, баня должна быть из массива дерева, строения для временного проживания можно возвести каркасные или деревянные.

Рассмотрим оптимальный конструктив жилого дома для постоянного проживания в центральных и северных регионах.

Стены

Внешние стены Вариант 1 — теплая керамика толщиной 44 см или газобетон толщиной 50 см с облицовкой кирпичом или штукатуркой.

Внешние стены Вариант 2 — теплая керамика толщиной 38 см или газобетон толщиной 40 см с утеплением каменной ватой и организацией вентилируемого фасада из кирпича или планкена лиственницы, или мокрого фасада. Этот же вариант без дополнительного утепления можно использовать в южных регионах.

Лично я предпочитаю теплую керамику для устройства внешних стен.

Внутренние несущие стены лучше сделать из кирпича для лучшей теплоёмкости вашего дома или из материала внешних стен.

Внутренние перегородки по возможности делайте из кирпича или из пазогребневых плит.

Перекрытия

  • Перемычки над оконными и дверными проемами используйте заводские.
  • Армопояс первого этажа делать обязательно.
  • Перекрытия первого этажа оптимально сделать при заливке фундамента или полов по грунту при этом вмонтировать в них теплый пол и выровнять методом шлифовки.
  • Перекрытия второго этажа оптимально сделать или заводскими плитами (чуть дешевле) или сборно-монолитными (при этом так же можно устроить теплый пол и выровнять стяжку, что в итоге сделает ваш пол второго этажа дешевле).
  • Перекрытия подкровельного пространства дешевле сделать из деревянных балок, но оптимальнее для дальнейшей эксплуатации из заводских плит или сборно-монолитные.
  • Мауэрлат перед кровлей делать обязательно.

Крыша

Для того чтобы ваш дом был действительно теплым зимой и не жарким летом рекомендую делать крышу с холодным чердачным помещением. Кровельный пирог можно изготовить из доски естественной влажности, но отличного качества, предварительно просчитав снеговые нагрузки и наклон вашей крыши. Для покрытия кровли предлагаю использовать мягкую битумную черепицу.

Фундамент и отмостка

Почему я поставил фундамент на последнее место в рассмотрении оптимального конструктива дома. Все просто, зная из чего будут ваши стены, перекрытия и крыша вы можете посчитать нагрузки на него и выбрать оптимальный фундамент учитывая: геологию пятна застройки, уровень грунтовых вод, рельеф участка и ваших финансовых возможностей.

Как профессиональный застройщик, который несет финансовые гарантии перед заказчиком, я утверждаю, что фундамент необходимо проектировать с учетом вышеперечисленных факторов.

Для человека, который сам контролирует строительство своего дома и несет всю ответственность самостоятельно дам следующие рекомендации по выбору фундамента для дома с оптимальным на мой взгляд конструктивом, рассмотренным выше.

Оптимальным по затратам фундаментом для дома из теплой керамики или газобетона является утепленный мелко-заглубленный ленточный фундамент с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки.  При обратной засыпке песком, производится его послойная трамбовка и проливка с целью его уплотнения. Затем можно подождать пока будет строиться весь дом, и после сделать полы по грунту с утеплением и установкой труб теплого пола.  Или же после возведения несъемной опалубки из ЭППС, произвести засыпку песком, утрамбовать, утеплить полы , разложить теплый пол  и залить  фундамент вместе с полами. При этом лента армируется арматурой 12мм, а полы армируем металлической сеткой 10 на 10.

Внимание! Если вы решили заливать пол вместе с фундаментом, чётко контролируйте послойную трамбовку и проливку песка при обратной засыпке. Помимо теплого пола не забудьте сделать закладные под коммуникации и канализационные выходы в нужные места. Обязательно опресуйте трубы теплого пола перед заливкой.

 Не оставляйте мелко-заглубленный фундамент на зиму не загруженным.Правильно рассчитайте ширину подошвы фундамента, толщину подушки фундамента и схему армирования.

Итоговые рекомендации

Мы рассмотрели вопрос, какой дом лучше построить для постоянного проживания и теперь подведем небольшие итоги .Чтобы построить комфортный, качественный, теплый, экологичный дом  с минимальными затратами на эксплуатацию в будущем и при этом максимально сэкономить при строительстве рекомендую:

Ответственно подойти к выбору земельного участка.

Оптимально спроектировать свой будущий дом, по возможности стройте одноэтажный.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания: фундамент утепленный мелко-заглубленный ленточный с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки; внешние стены дома из теплой керамики или газобетона; внутренние стены по возможности из кирпича, перегородки можно из пазогребневых плит; обязательное использование заводских перемычек; перекрытия заводскими плитами или сборно-монолитные; обязательное устройство армопоясов и мауэрлата; кровля из мягкой битумной черепицы.

На этапе возведения фундамента не забываем о дренаже, гидроизоляции и утеплении , и о закладных под коммуникации. Отмостку  вокруг дома также необходимо утеплить, при этом сэкономить можно, если сделать не классическую бетонную, а мягкую отмостку.

При возведении дома не забыть о вентиляционных каналах и дымоходах.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания и как рассчитать размеры

Среднестатистическая семья

Наша среднестатистическая семья состоит из двух взрослых и двух разнополых детей-подростков. Мы решили, что для счастья достаточно иметь немного больше необходимого, а комфорт зависит от удобства планировки и личного пространства для каждого. Сэкономленные деньги было решено направить на внутреннюю отделку, мебель и обустройство приусадебного участка. Опираясь на личный опыт, могу поделиться с вами методикой расчета оптимальной жилой площади.

Как рассчитать размер дома

Сначала нужно рассчитать минимальную площадь комнат, без которых нельзя обойтись. После этого составьте список помещений, иметь которые было бы неплохо, например, гостевая спальня, библиотека или тренажерный зал.

Семья со средним уровнем доходов прекрасно размещается в доме, разделенном на следующие помещения:

  1. Тамбур (около 2 кв.м). Необязательное помещение, его можно заменить двойными дверями.
  2. Холл (8-10 кв.м).
  3. Лестница (до 5 кв.м). В одноэтажном доме можно не учитывать.
  4. Гардеробная (3 кв.м). Когда вещи собраны в одном помещении, остальные комнаты становятся свободнее.
  5. Кухня (10 кв.м). Может быть соединена с гостиной или столовой.
  6. Столовая или гостиная-столовая (10-15 кв.м).
  7. Кладовая (около 2 кв.м).
  8. Гостиная (20-25 кв. м.).
  9. Санузел (1,5-2 кв.м).
  10. Ванная комната (5-6 кв.м).
  11. Родительская спальня (15 кв.м).
  12. Две детские спальни (по 9-11 кв. м).
  13. При планировке старайтесь свести к минимуму коридоры, допустимая площадь (5-8 кв.м).
  14. Вспомогательное помещение (3 кв.м). Отопление в загородном доме автономное, поэтому нужно предусмотреть место для котла, хотя, если конструкция компактная, можно установить его на кухне.

Минимальная площадь одноэтажного дома — около 100 квадратных метров, но на фундаменте вполне можно поднять и второй этаж. Цена строения при этом несколько увеличится, но у вас появится пространство для размещения дополнительных комнат.

Также необходимо подумать о гараже, площадь которого для одной машины — 18 кв. м, для двух — 28 кв. м.

Какой дом лучше?

Идеального строительного материала не существует. Одни любят дерево, считая срубы экологичными, другие предпочитают долговечные кирпичные дома, третьи решают строить из недорогих пеноблоков.

Дом из дерева

Цена материала для строительства зависит вида древесины. Тесаные и оцилиндрованные бревна, профилированный и клееный брус отличаются по многим параметрам.

Плюсы

  • В доме из естественного материала всегда легко дышится.
  • Благоприятный уровень влажности и отсутствие вредных испарений делают микроклимат в жилище здоровым.
  • Фундамент для такого дома стоит недорого, можно обойтись без отделки стен.

Минусы

  • Дерево легко воспламеняется.
  • В древесине могут завестись жуки-точильщики и грибок. Химическая пропитка предотвращает появление вредителей, но при этом пропадает фитотерапевтический эффект дерева.
  • Бревна растрескиваются.
  • Строительство растягивается во времени из-за долгой усадки, перед установкой окон должен пройти примерно год.
  • Клееный брус не усаживается, но он вдвое дороже бревен.

Дом из кирпича

Кирпичные дома долговечны и не боятся насекомых и грибков. Белый силикатный и красный керамический кирпич «дышит», хорошо переносит колебания температур и влажности. Белый кирпич дешевле красного.

Плюсы

  • Прочность.
  • Монолитность.
  • Огнеупорность.
  • Экологичность.

Минусы

  • Дорогой фундамент.
  • Дорогостоящая внутренняя и внешняя отделка (оштукатуривание).
  • При просадке грунта на доме могу образоваться трещины.
  • Зимой дом обязательно нужно отапливать.

Дом из пеноблоков

Блоки производят из пенобетона, газобетона, керамзитобетона, полистиролбетона. Строительство пеноблокового дома происходит быстро, так как блок равен по размеру 17 кирпичам.

Плюсы

  • Быстрое возведение.
  • Дешевизна.
  • Надежная теплоизоляция.
  • Недорогой фундамент.

Минусы

  • Газосиликатные блоки впитывают влагу и растрескиваются. При строительстве нужно дождаться полной просушки блоков во время отопительного сезона, к облицовке можно приступать только после этого.
  • Блоки из пенобетона плохо переносят смену температуры весной и осенью. В домах из этого материала невозможно установить решетки и металлические двери.
  • Полистиролбетон требует установки вентиляции в доме, так как не пропускает пар.
  • Некачественные блоки растрескиваются при просадке грунта.

Каркасно-щитовой дом (сэндвич-панели)

Плюсы

  • Строительство в сжатые сроки.
  • Дешевизна.
  • Хорошая теплоизоляция.

Минусы

  • За год грызуны могут проесть теплоизоляцию из пенопласта настолько, что дом станет нежилым.
  • Материал нельзя отнести к экологичным.

Мы построили дом из красного кирпича. Самый дорогой материал был выбран, чтобы в доме жили наши внуки и правнуки. Если ваши планы не простираются так далеко, использование более дешевых материалов оправдано.

Из чего лучше строить дом

Какой материал выбрать для строительства дома?

Первые свои дома мы строим еще в детстве, они похожи на сказку о трех поросятах, поэтому стоят до ближайшего ветра или дождя. Однако даже в детских сказках есть правильная мысль, ведь каркасная технология возведения дома и постройка из камня существенно отличаются. 

Каменный дом

Планируя возведение каменного дома, стоит выбрать из чего он будет сооружен – газобетон, пенобетон, бетон, кирпич или валун. Если сравнить пенобетон и кирпич, то последний более прочный и подходит для возведения многоэтажных домов. Пенобетон выдержит строительство максимум 2-3 этажей. Однако возводить дом из кирпича очень дорого, к тому же он является гигроскопичным материалом. 


Также для строительства можно использовать газобетонные блоки, однако нужно знать, что они мгновенно впитывают большое количество воды, которая остается внутри навсегда. Более надежным в этом плане является пенобетон, который имеет другой способ изготовления. Чтобы сравнить оба материала, блоки опускают в воду наблюдают за тем, как они впитывают влагу, газобетон мгновенно становится мокрым. 


Более действенным способом отличить эти материалы считается использование дозиметра. Поэтому перед покупкой строительного материала будет не лишним приобрести такой прибор. Кроме уровня влажности, он показывает радиоактивный фон материала.

Пенобетонный дом


В современном строительстве практически всегда выбирают пенобетон. Он обладает отличными теплоизоляционными свойствами, которые в 5-7 раз выше, нежели у кирпича. Однако блоки из пенобетона могут отличаться по прочности и теплоизоляции. Например, блок с меньшей массой имеет лучшую теплоизоляцию, а с большей будет более прочным. Однако и этот материал имеет свои недостатки, через 200 лет блоки из пенобетона превращаются в пыль. 

Именно поэтому в современном строительстве используют кирпич и пенобетон. В местах с максимальной нагрузкой идет кирпич, а в других пенобетон. Благодаря такому строению каменный дом имеет толстые стены, которые зимой сохраняют тепло, а летом прохладу. Если правильно утеплить дом, то после отключения отопления он будет держать тепло два дня. 


Дом из камня (бута)

Если в доме толстые стены, то в летнее время не придется устанавливать кондиционер. Летом внутри каменного дома прохладно, а зимой тепло. Однако, если хозяин проживает в нем только летом и лишь изредка приезжает в зимнее время, то для его разогрева потребуется время и большой объем топлива.

Еще один известный способ возведения – «Термодом», то есть строение из бетона. Здесь конструкция сочетает в себе высокую прочность, энергосбережение и фундаментальность. Такое жилье можно использовать для временного и постоянного проживания. 


Дом каркасного типа

Некоторые современные строители, считают, что дома, возведенные по американской каркасной технологии, это лучший вариант, так как дешевые, их быстро построить. В нашей стране такие строения называют сборно-щитовыми, их возводят обычно на дачах, так как они бюджетные и теплые, однако их прочность остается под вопросом.

Вот цитата одной известной компании по этому поводу:

«Вопросы, связанные с долговечностью и прочностью каркасного дома, являются нелепыми, особенно если его сравнивают с кирпичным строением. Эти дома нельзя сопоставить, их никто не будет специально ломать или подвергать огромным нагрузкам. Поэтому, если поставлена цель — разрушить оба дома, они будут в любом случае уничтожены. Исходя из этого, можно согласиться, что каркасные строения прочные, но в мерах разумного. Еще они очень эластичные, что улучшает их сейсмическую прочность и долговечность».

Конечно, можно согласиться с авторами на счет прочности дома, ведь никто не будет намеренно его рушить. Но если вдруг произойдет непредвиденная ситуация в виде перестрелки, то каркасный дом станет, как дуршлаг. В жизни всякое бывает. Сейсмическая активность – тоже факт, но у нас такое встречается очень редко. 

Недостатки каркасной технологии

Главный недостаток каркасной технологии возведения домов – довольно высокая стоимость на нашей территории, если сравнивать ее цену за границей, где она широко востребована. К тому же, если сравнить каркасную постройку и кирпичную по прочности, то преимущества всегда будут в пользу второго. 

Конечно, некоторые скажут: — «это неправда, канадские дома самые лучшие, они относятся к элитному классу! Из-за этого они так дорого стоят! Их нельзя сравнивать с кирпичом, для которого нужно мешать раствор и нанимать бригаду рабочих. Это очень сложная технология, для нее нужен опыт и знания».

В итоге получается, как старом кино про заморскую баклажанную икру! Здраво размышляя, строительство по каркасной технологии – это не самый выгодный вариант с экономической точки зрения, учитывая эксплуатационные и потребительские свойства такого строения. 

Свойства каркасной постройки

Каркасные дома отличаются довольно слабой звукоизоляцией, а их виброизоляция – это просто беда! Детское топанье ногами, быстрая ходьба по дому, хлопанье дверьми – это сильно напрягает, слышен каждый звук, скрип двери, все вибрирует и трясется. Как можно спокойно выспаться в таком доме? Каждая стена имеет пустоту, что делает проживание довольно забавным и веселым. Сразу вспоминается мультфильм «Том и Джерри», когда мышонок жил за стенами дома и бегал по лабиринтам в стенах. А если в каркасном доме заведутся насекомые или мелкие грызуны, то избавиться от них практически невозможно, они загадят и уничтожат дом за максимально короткое время. В этом случае стоит вспомнить фильм про мышонка, который унаследовал фабрику и дом от своего хозяина и от которого хотели избавить коварные родственники. В итоге от фамильного гнезда осталось пустое место. 


Также можно рассмотреть второй пример. Недалеко от леса была возведена баня по каркасной технологии. Вначале между стен бани поселились мыши, далее ее крышу обжили белки, они вытянули из-под кровли минеральную вату в поисках кучи орехов. К ним присоединились прочие зверушки, которые днем ищут в лесу пищу, а ночью успешно поедают ее в теплой баньке. Перспектива для строения не из лучших.


Даже, если в постройке не будет живности, минеральная вата имеет свойство осыпаться, хотя и защищена различными теплоизоляционными пленками. К тому же внутри будет скапливаться микроскопическая пыль от ваты, а при попадании на кожу человека она вызывает страшный зуд. Иногда в этих целях используют целлюлозный утеплитель, который со временем показывает свои недостатки. 

Целлюлозный утеплитель через 1-2 года

Конкретный пример из жизни человека. Семья живет в деревянном частном доме, который был возведен еще в 60-х годах. Родители абсолютно здоровые, однако их оба ребенка имеют астму. После долгих посещений врачей в поисках выявления проблемы, оказалось, что главная опасность исходит от дома. Внутри него были оклеены современные обои на стены, обшитые панелями, изготовленными их древесноволокнистых листов. В советское время эти листы изготавливали из коричневой целлюлозы, которую можно сравнить с картоном. Именно этим материалом были обшиты все стены, сегодня для этой функции используют гипсокартон. Через некоторое время клеящий состав панелей утратил свои свойства, и они стали разрушаться. Листы начали распушиваться, в комнатах появилась микропыль, которая оседала внутри помещения и находилась в воздухе. Именно она вызвала астму у детей.

Поэтому нет гарантии того, что через 20 лет любой утеплитель превратится в пыль или просто разрушится внутри стен. И это легко предугадать, если взять за пример обычную монтажную пену. Ведь она превращается в пыль на открытых участках, а после ее заделки штукатуркой на окнах остается только догадываться, что с ней происходит внутри. 

Чтобы понять, как меняется монтажная пена в результате воздействия внешних факторов, достаточно оставить небольшое ее количество на открытом пространстве. Вначале она приобретает коричневый цвет, далее становится настолько хрупкой, что при прикосновении лопается, образуя пустые полости. Именно поэтому во время монтажа оконных конструкций используют не только пену, но и крепежи. Сегодня пена надежная, через 10 лет начнет терять свои свойства, а через 20-30 лет исчезнет вовсе. Исходя из приведенных примеров, можно утверждать, что утепление дома должно быть с наружной стороны, а не с внутренней. 

Летом каркасный, канадский дом, даже при небольших показателях жары, проблематичный для комфортного проживания, в нем очень душно. Решить эту проблему может только кондиционер. С чем связаны такие неприятности, ведь дом отлично утеплен минеральной ватой? Причина кроется в том, что дом получил не только хорошие показатели теплосбережения, но и тепловую инерционность и теплоемкость. Что означают эти показатели? Объяснить это легко, тепловая инерционность – это показатель скорости остывания или прогревания здания. Поэтому, если снаружи дома поддерживается жаркая погода, то высокая температура внутри будет сохраняться столько же времени, то есть до начала осени. 

Каркасные дома не имеют теплоемких элементов

В зимнее время во время отопительного сезона в каркасном доме нечего нагревать, кроме воздуха. Там нет элементов конструкции, которые будут в жару забирать тепло из помещения и давать прохладу, а зимой смогут аккумулировать тепло. В зимнее время каркасный дом средних размеров можно прогреть за час, используя обычную печку. Благодаря этому воздух внутри дома очень быстро станет теплым, ведь там нет материалов, которые можно прогреть. Минеральная вата и гипсокартон имеют нулевую теплоемкость, именно поэтому они являются утеплителями. 


Дом из сруба, преимущества и недостатки 

Никто не поспорит, что дерево самый экологически чистый материал. Чистая, необработанная древесина не радиоактивная и считается самым лучшим вариантом для строительства дома. Она обладает уникальным свойством в летнюю жару забирать влагу из воздуха, поэтому в доме сухо и прохладно. А зимой древесина высыхает, отдавая накопленную влажность, в итоге воздух становится влажным и теплым. Благодаря этим свойствам в деревянном доме создается благоприятная для здоровья атмосфера, при которой не потребуются увлажнители воздуха и прочие приборы, создающие пар. 


Такого мнения придерживаются многие сторонники экологически чистых материалов. Однако они не учитывают один важный момент. Через несколько лет после возведения дома из сруба древесина начнет усыхать в умеренно-континентальном климате, показатели ее сухости будут около 5-7%, поэтому утверждения об отдаче влажности внутрь дома получаются неверными. Такой эффект присутствует только в новых деревянных постройках, возведенных из сырой древесины, через год он исчезнет. 

Так как жизнь человека тесно связано с водой и большим количеством влаги, то утверждения по поводу отдачи влажности деревом становятся неуместными. Ведь из воздуха в бревна впитывается большое количество воды, после чего повышается точка росы, дерево начинает преждевременно стареть. Чтобы понять, что обозначается точка росы, стоит рассмотреть конкретный пример: зимой за окном минусовая температура, а в доме тепло, поэтому в деревянных стенах начинается скапливать влага, из которой образуется вода, именно она и называется роса. То есть изнутри древесина намокает и начинает гнить. Чтобы этого не допустить и спасти брус, выполняют изоляцию наружных стен, она не будет создавать внутреннюю влажность. 

Некоторые люди, которые плохо разбираются в строительстве и материалах, утверждают, что бревенчатый дом дышит, а продувание ветром это естественный процесс. Поэтому окна не обязательно открывать, ведь в деревянном доме достаточно воздуха, в нем всегда легко дышать. Однако это довольно ошибочное мнение. К тому же в обычной деревенской избе, которую плохо пробили мхом и паклей, ветер так задувает, что становится похожим на свист. Научными словами такой эффект называют вытесняющая вентиляция. 

Уход за домом из сруба

Деревянная постройка на протяжении своего срока эксплуатации меняется в размерах, поэтому нуждается в особенном уходе. Периодически необходимо просматривать стены на наличие щелей и трещин, чтобы сразу их устранить. Устанавливая двери и окна в доме из сруба, нужно предусмотреть достаточно большие зазоры, ведь если этого не делать, то после усыхания древесин двери и окна заклинит. 


Примером правильно ухода за деревянным домом является финская технология, при которой в доме оборудованы специальные вертикальные столбы из дерева. На концах они имеют металлические штыри и резьбу, поэтому своим действием напоминают домкрат. Во время усыхания дома его высоту корректируют при помощи данного механизма. Такая технология довольно неудобная, ведь стойки регулярно нужно настраивать. К тому же размеры дома постоянно меняются, исходя из погодных условий. Например, летом дерево набухает, его влага увеличивается в среднем на 15%, а зимой оно усыхает на 9%. Такой дом дышит, как живой организм. 

Современные технологии с легкостью решают данный вопрос, используя высокотемпературную скоростную сушку. Благодаря такому действию дерево деформируется и теряет все свои природные качества. Например, хвойные породы дерева при быстрой сушке теряют смолу, которая в некоторых случаях кристаллизируется, что существенно отражается на прочности строительного материала. К тому же такая технология ухудшает механические свойства дерева, оно становится более подвержено процессам гниения. 

Если взять за пример цилиндрический брус, то при его изготовлении бревно лишают самого ценного – его внешнего слоя. Именно он отвечает за прочность и стойкость к внешнему воздействию, из-за этого древесина становится незащищенной. От крепкого, прочного бревна остается мягкая сердцевина. Результат подобной обработки – снижение прочности древесины и стойкости к внешним факторам. 

Что касается экологической чистоты древесины, то это показатель тоже недолговечный. Ведь после пропитки бруса специальными химическими составами или покраски говорить о природностиданного материала неуместно, ее просто нет. После выполнения таких мероприятий важную роль играет только состав этих химических средств. Ведь они должны быть с минимальным содержанием вредных компонентов, которые негативно сказываются на здоровье человека. К тому же, даже самые современные лакокрасочные изделия не смогут украсить дерево на долгий срок, буквально через несколько лет они потеряют свои свойства. Через 2-3 года пропитка или лак становятся тусклыми, а через 5 лет лакокрасочный слой начнет облазить. 

В среднем срок эксплуатации противопожарной пропитки или антисептической смеси составляет 5-6 лет, через 10 от них не останется и следа, так как они просто испаряются. Конечно, с каждым годом в продаже появляются еще более эффективные составы, однако их срок службы чуть больше и не более. Единственный способ не допустить процесс гниения – это полная сушка древесины. Ведь в сухом дереве не заводятся жучки и всевозможные микроорганизмы, так как они тоже живые и нуждаются в воде. А чтобы деревянный дом прослужил максимально долгий срок, ему необходимо обеспечить кровлю с высоким цоколем, благодаря этому исключаются протечки и намокание древесины. 

Самый главный недостаток деревянного дома – это пожароопасность, ведь после любого возгорания от него останется только пепел. Тушить деревянное строение – это потратить время впустую, поэтому в таких экстренных ситуациях необходимо спасать родных и ценные вещи. Безусловно, страховка покроет эту проблему, однако неприятные впечатления останутся на всю оставшуюся жизнь. Это самое главное отличие между деревянным и каменным домом. Чтобы не допустить пожар в деревянном строении необходимо использовать обмазку, которая на сегодня остается наиболее эффективным и действенным средством. 

Интересный исторический факт: во время второй мировой войны крыши домов в Ленинграде не горели, когда немцы отправляли на них фугасные бомбы, а вот в европейских странах они выгорали полностью. Объясняется это тем, что на советском заводе по производству минеральных удобрений, изготавливали специальную противопожарную смесь, которой покрывали деревянные конструкции. Жители Ленинграда обрабатывали кровли своих домов этой смесью, чтобы не допустить возгорания после сбрасывания фугасов. После высыхания обмазка из этого состава превращалась в твердую корку, которую по жесткости можно сравнить с камнем, именно она мешала горению. Сегодня такие промазки изготавливают по современным технологиям и в промышленных масштабах. 

В Скандинавии много веков назад деревянные постройки обмазывали белой известью или терракотовой глиной. Эти вещества выполняли функции пожарозащиты и покраски. Прошло много лет, однако с тех пор эти цвета стали национальными. Вообще жители скандинавских стран любят красить дерево, природную расцветку древесины там встретить практически невозможно. Если посмотреть на обложки журналов, где представлены финские домики, то это экспортный вариант, жители там живут совсем в других постройках. Природные деревянные строения используют только в туристических комплексах. 

Самый хороший вариант – это дом из клееного бруса. Ведь данный материал не трескается, не рассыхается, у него нет щелей, он прекрасно дышит и меняет свои параметры, учитывая конкретную породу дерева. Однако дома из клееного бруса – это удовольствие не для каждого человека, а только для тех, у кого есть финансовые возможности. Поэтому при выборе деревянного или каменного дома, многие хозяева загородных участков отдают предпочтение каменным постройкам. 

Недостатки деревянных домов

Самое слабое место деревянных построек – это наличие полноценной электрической проводки. Ведь открытая проводка никому не понравится, она портит внешний вид стен и небезопасная. А чтобы выполнить в доме скрытую проводку, необходимо задействовать специальные технологии, например, еще на производстве потребуется высверлить отверстия для проводов и прочие нюансы. Чтобы выполнить скрытую проводку в деревянной конструкции необходим опыт настоящих профессионалов, которые хорошо разбираются в работе не допустят брака. К тому же в работе потребуются самые современные материалы, а это довольно дорогое удовольствие. 


Если сравнивать кирпич и древесину, то она более теплый строительный материал, однако по теплосберегающим характеристикам дерево уступает современным утеплителям. Самой теплой является деревянная постройка из брусков, которые в диметре 60-80 см, такие размеры были еще в старину в обычной русской избе. Современные дома из сруба в 30 см могут использоваться в качестве летней дачи, для проживания зимой они не подходят. Такие дома можно быстро прогреть при помощи печки буржуйки, но на долго тепло в доме не задержится, так как строительный материал с такими размерами имеет высокие теплопотери. Однако при желании и возможностях можно обогреть и такой холодный дом. 

Не стоит забывать тот факт, что возведение добротного деревянного дома, у которого будут хорошие толстые бревна, это дорогое удовольствие, поэтому доступно не многим. При желании первый этаж постройки можно сделать каменным, а второй из дерева – это будет прекрасным решением для проживания в настоящем экологически чистом доме. К тому же каменное основание является отличным фундаментом, а древесина на верхнем этаже будет спасена от влаги, которой очень много в период дождей. 


Относительно звукоизоляции, то деревянный дом имеет плохие показали в этом плане. Многие знают, что дерево обладает превосходными резонансными свойствами, не зря из нее делают скрипки, гитары и прочие музыкальные инструменты. Поэтому звукоизоляция в деревянном доме отсутствует. Если прислушаться, то находясь в комнате, можно услышать каждый звук из соседнего помещения, причем он будет более звонким и сильным, нежели на самом деле. Добротная деревянная постройка имеет свойства скрипки – с годами ее звучание только улучшается, как и показатели сухости. 

Чем больше в доме будет комнат и проживающим людей, тем большее количество звуков можно услышать, поэтому, если кто-то в семье сильно храпит, то его желательно поселить в самой дальней комнате. Многие люди, которые отдыхали на охотничьих базах, знают, как это жить в деревянном доме с кучей соседей. Веселые вечерние посиделки, скрипящие полы, хлопающие двери, походы в туалет, игра в бильярд, купание в душе – все это можно слышать, лежа в своей кровати тихим вечером. В деревенских домах люди привыкли к таким звукам и не обращают на них внимания, а вот городские жители, живущие в хороших кирпичных домах, ужасаются таким условиям. 

Выводы:

Дом или коттедж, в котором планируется постоянное проживание, правильно построить из камня, а также с внешней стороны хорошо его утеплить. Это поможет получить хорошую теплоемкость жилища и не допустить теплопотерь. 

Домик для гостей, баню или летнюю дачу, где проживание будет временным, можно возвести по канадской технологии или с использованием деревянных брусков. В такой постройке можно поддержать необходимый температурный режим, равный +5-10 градусов, если ее законсервировать, а в случае необходимости ее удастся быстро прогреть. Монолитный дом, возведенный по технологии «Термодом», обладает всеми качествами вышеперечисленных домов, поэтому он имеет хорошую теплоемкость и низкие теплопотери, плюс к этому быстро разогревается. 

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Если выбрать правильные материалы для строительства дома, то можно получить качественное и долговечное сооружение, которое прекрасно подойдет для постоянного места проживания. В настоящее время на строительных рынках можно увидеть большой ассортимент строительных материалов, которые подойдут для сооружения легких и серьезных зданий. Однако сегодня сайт Beton-Area.com расскажет о том, из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Из чего лучше строить дом для постоянного места жительства

Прежде чем начать возведение новой постройки, необходимо определиться с целями для которых будет возведен будущий строительный объект. Если вы собираетесь построить надежный дом для постоянного места проживания, то к выбору материалов стоит отнестись с большим вниманием. Следует помнить о том, что материалы для строительства надежного дома должны обладать:

  • долговечностью,
  • прочностью,
  • устойчивостью к разнообразным внешним воздействиям.

Также строительные материалы должны обладать хорошей шумо-и звукоизоляцией.

 

Строительный материал — брус. Его достоинства и недостатки

Современный материал для строительства — брус, в возведении новых зданий участвует довольно часто. Стоит сказать, что здание, которое было создано из бруса отличается не только высокой надежностью. Оказывается, такие постройки имеют достаточно привлекательный и современный внешний вид, который нравится каждому.

Обратите внимание на статью: Керамический кирпич: достоинства и недостатки материала и другая важная информация
Для строительства нужно выбирать материал, который был изготовлен из бревен в зимнее время. Если вы пожелаете выбрать брус для строительства нового дома, то важно учитывать некоторые особенности в строительстве. К примеру, для такого материала не понадобиться возводить глубокий фундамент. К тому же стены из бруса не нуждаются в дополнительном утеплении. Более того, дома из бруса можно возводить в любое время года. На строительство любого сооружения придется потратить небольшое количество времени.
Брус — это современный строительный материал, который как и все другие материалы не лишен недостатков. Оказывается, брус подвержен гниению. Также подобный материал является пожароопасным. К тому же после возведения здания, материал придется просушивать.

Плюсы и минусы дома из пенобетона

Многие люди при выборе строительного материала обращают внимание в основном на те строительные материалы, которые обладают: легкостью в монтаже, хорошей экологичностью, отличной тепло- и звукоизоляцией. Все эти вышеописанные характеристики имеет пенобетон. Поэтому этот материал постепенно и уверенно с каждым днем завоевывает популярность. Действительно, сегодня большое количество построек возводиться именно из этого материала.
Люди, которые выбрали этот материал отмечают одно важное качество пенобетона. Оказывается, этот материал имеет высокую степень экологичности и безопасности. Стоит отметить, что пенобетон производиться только лишь из безопасного сырья. В составе этого строительного материала находиться: вода, песок и цемент. Если построить дом из пенобетона, то можно всегда наслаждаться благоприятным микроклиматом в жилище.
Пенобетон — это не только надежный строительный материал. Оказывается, на такой материал сегодня держится относительно небольшая стоимость. Помимо этого, возведение нового дома из пенобетона является не сложным процессом, который можно осуществить всего лишь за пару месяцев. Для нового сооружения из пенобетона не потребуется возводить мощный фундамент. А если учитывать главные качества этого материала, то можно в будущем экономить на обогреве своего дома. Поэтому если вы не знаете из чего построить дом для постоянного проживания, то стоит обратить внимание на этот современный материал, который сделает строительство экономным процессом.
Пенобетон помимо достоинств имеет ряд недостатков. Оказывается блоки можно повредить при невнимательной транспортировке и даже во время строительства. Люди, которые выберут этот материал для строительства должны помнить о том, что после строительства на стенах из пенобетона могут появиться трещины, которые обычно образовываются под воздействием перепада температур и усадки. Но отчаиваться не надо. Оказывается, избежать этого явления можно, если применить качественное армирование всей конструкции.
Если вы остановили свой выбор на пенобетоне и уже построили из него свой дом, то приступать к отделке внутренних сразу же после строительства не рекомендуется. Лучше подождать некоторое время и после обратить внимание состояние стен. Если стены будут иметь нормальный внешний вид, то можно будет смело начать отделку внутри своего дома.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

В сфере строительства самыми популярными являются дома, которые были возведены из кирпича. И это не удивительно. Ведь подобные сооружения среди прочих строительных объектов являются самыми долговечными и прочными. К тому же кирпичные дома являются самыми удобными для постоянного места жительства. Такой дом может простоять 100 лет, радуя своих жильцов комфортной планировкой и теплыми стенами.
Кирпич выбирают также для облицовки здания. Облицовка из кирпича украсит строение и защитит его от негативного воздействия окружающего мира. С кирпичом наилучшим образом сочетается строительный материал — пенобетон.
Кирпич является идеальным строительным материалом. Дом из такого материала может простоять века. А при пожаре выгорит только лишь внутренняя часть дома, при этом кирпичный каркас останется невредимым.
Дом из кирпича будет в любую погоду за окном радовать благоприятным микроклиматом.
Если говорить о минусах строительного материала — кирпич, то нужно отметить то, что такой материал имеет высокую стоимость. Более того, сооружение большого кирпичного дома может затянуться на большое количество времени.
Чтобы соорудить правильный кирпичный дом, нужно соблюдать некоторые правила при строительстве. В этом случае рекомендуется прибегнуть к помощи профессионала.

Каркасные дома их плюсы и минусы

Каркасные дома сегодня возводятся в каждом городе. Строят таких сооружения следующим образом. Вначале из деревянного бруса сооружают прочный и жесткий каркас. Наружная часть каркаса обшивается OSB-плитой. Внутреннею стену утепляют базальтовой ватой либо пенопластом. Также внутри стен прокладывают все жизненно необходимые коммуникации.
Панельно-каркасные дома возводятся очень быстро. К строительству можно приступить даже в зимнее время. Для строительства используют специальные панели, которые производятся в промышленных условиях. Еще к достоинствам каркасных домов можно отнести выгодную стоимость. К плюсам относиться еще то, что каркасные дома не дают усадку. Поэтому отделку можно начинать прямо после строительства. Каркасные дома хорошо удерживают тепло. Поэтому они подходят для постоянного проживания.
Теперь вы знаете некоторую информацию о современных строительных материалах. Теперь вы без проблем можете выбрать тот материал, который станет идеальным материалом для строительства комфортного дома для постоянного проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=qBSgtPaSdPg

 

Из какого материала лучше строить дом для постоянного проживания. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Из какого материала лучше строить дом для постоянного проживания. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Из чего лучше строить дом в сибири. Жить в доме из газобетона

Примеров построенных и обжитых домов из автоклавного газобетона в Сибири, и в том числе в Красноярском крае, можно встретить массу. Среди преимуществ материала жильцы уже готовых домов называют:

  • отличную теплоизоляцию (в условиях сибирского климата достаточно стены из газобетона толщиной не более 40 см, при этом никакого дополнительного утепления не требуется)
  • паропроницаемость (летом в доме из газобетона, напротив, прохладно. Одно из главных свойств газобетона. За счет паропроницаемости в помещении создается комфортный микроклимат, нет ни влажности, ни духоты, ни сухости)
  • звукоизоляцию (это преимущество обеспечивается благодаря наличию пор в структуре материала. Воздух в порах не дает проникать в помещение шуму с улицы).

Жить в доме из автоклавного газобетона не только комфортно, но и безопасно. Этот материал:

  • не горит (качественный газобетон подвергается автоклавной обработке. При этом процессе его структура меняется на молекулярном уровне, в результате чего образуется минерал, по прочности схожий с камнем и никак не реагирующий на огонь)
  • не подвержен изменениям (также газобетон не реагирует на погоду, не усыхает, не меняет формы)
  • экологичен (газобетон производится только из природных материалов, поэтому считается абсолютно экологически чистым материалом)

Устойчивость к внешним факторам позволит дому из автоклавного газобетона прослужить долго. Специалисты оценивают срок эксплуатации таких домов даже в суровом климате в 100 и более лет.

Из чего строить дом дешевле. Способы экономии

Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

  • Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
  • Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
  • Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:

  1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
  2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
  3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
  4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

Из чего лучше строить дом на Урале. Из чего построить дом на Урале Главная › Дом › Другое › Из чего построить дом на Урале

Каждый человек, который в будущем мечтает построить дом конечно же в первую очередь будет думать о выборе материала, из которого этот дом будет построен. Жителей Урала также волнует этот вопрос и конечно, что они прежде чем построить дом хорошенько размышляют над, тем из чего построить дом на Урале.

Лучше всего с этим вопросом обратится в соответствующую компанию, которая компетентна в этом вопросе. На Урале такой компанией является компания Уралдомстрой.

Компания Уралдомстрой

Эта компания существует на рынке строительства Росси уже несколько лет и обладает очень хорошей репутацией.

Именно специалисты этой компании помогут правильно подобрать материал для дома и дом с этого материала будет служить большое количество лет.

Существует очень много различных материалов с помощью которых можно построить дом на Урале. Прежде чем решить из чего построить дом на Урале нужно в первую очередь учитывать их характеристики, преимущества и недостатки этих материалов.

Интересно! Баня из осины плюсы и минусы, здесь!

Наиболее популярными материалами для постройки дома на Урале являются следующие:

1) Пенобетон . Этот материал применяют очень часто в нынешнее время. Главными преимуществами такого материала является небольшая цена пенобетона, хорошая пар проницаемость и большая теплоемкость. Средний уровень плотности этого материала – 500 кг на метр кубический.

Также не можно не отметить еще одно преимущество пенобетона – это большой срок его службы. Пенобетон приблизительно на 25 – 30 % дешевле чем газобетон и приблизительно на 75 % дешевле чем такой материал как кирпич.

Также преимуществом такого материала является и то, что благодаря своим относительно большим размерам строительство с помощью этого материала не займет много времени.

2) Газобетон. Газобетон также достаточно часто используют и по своим свойствам он напоминает пенобетон. Газобетон обладает хорошей пар проницаемостью, а также высоким уровнем теплоемкости.

Такой материал как газобетон совершенно не имеет в своем составе абсолютно никаких вредных веществ. Степень морозостойкости газобетона может достигать уровня 100 циклов.

Также благодаря своим составляющим газобетон является очень прочным материалом, а необходимая толщина одной стены должна быть на уровне 40 сантиметров.

3) Полистиролбетон . Принадлежит к семейству легких бетонов.

Полистирол бетон имеет небольшой вес и хорошие теплоизолирующие свойства. Главным же отличием этого материала от остальных является то, что полистирол бетон имеет высокий уровень практичности, что позволяет легко работать с этим материалом.

Эксплуатационная влажность находится на уровне приблизительно 5 -7 % по массе материала.

4) Керамзитобетон . Достаточно прочный и тяжелый материал, благодаря чему дом построенный с помощью этого материала будет служить большое количество лет.

Изготавливают этот материал из нескольких компонентов, главными из которых являются песок, керамзит, цемент и воздухововлекающие добавки разного рода. Керамзит добывают с помощью обжига глинистых легкоплавких пород, которые представляют собой шарики с пустотой.

Главное, что керамзитобетон является абсолютно экологически чистым материалом. Морозостойкость этого материала намного меньше чем у других материалов и составляет приблизительно 50 циклов.

Необходимая толщина, которая нужна для одной кладки находится на уровне приблизительно одного метра.

5) Брус. Этот материал используется намного реже чем другие материалы. В нынешнее время отличают несколько видов разного бруса. Главными и наиболее частыми в использовании являются профильный брус, клееный брус, обычный брус.

Дерево является натуральным, экологически чистым материалом, который очень хорошо и легко поддается обработке.

И главное помнить, что прежде чем выбирать материал нужно учитывать все факторы – климат региона, материальное положение, натуральность и прочность материалов и другие факторы важные факторы.

Видео из чего лучше построить дом для постоянного проживания

Кирпич, газобетон или дерево — что выбрать для строительства своего дома?

К выбору технологии и основного материала для строительства частного дома необходимо подходить комплексно. Нельзя ориентироваться на какой-либо один субъективный критерий. Ведь строительство собственного жилья – это при любом раскладе вложение немалых денежных средств и времени. Неправильный выбор может привести к тому, что строительство будет слишком долгим, для завершения может не хватить финансов, дом получится недостаточно энергоэффективным и так далее.

Популярные материалы для строительства частных домов

Рассмотрим для начала те материалы и технологии, которые сегодня применяются для строительства домов постоянного проживания чаще всего. Затем выведем основные критерии, по которым можно будет объективно сравнить несколько вариантов. Только при таком подходе можно получить максимально справедливый ответ на вопрос: какой дом лучше построить для постоянного проживания?

Естественно, все возможные технологии и материалы в рамках небольшой статьи сравнивать нецелесообразно. Некоторые из них настолько невыгодны, что упоминать о них нет особого смысла. Возьмем только действительно популярные варианты, которые по ряду причин лидируют в сфере частного домостроения.

Конкурентов будет всего три:

  1. Кирпичные дома.
  2. Дома из газобетона.
  3. Деревянные дома из бруса и бревна.

Конечно же, скажут многие, есть еще пенобетон, монолитное литье, экзотика в виде сэндвич-панелей, каркасные дома и другие варианты. Однако многие без каких-либо доводов согласятся, что это все никак не может соревноваться с представленными тремя технологиями. Потому внимание остановим именно на них.

Как трезво оценить строительные материалы

Чтобы что-либо сравнивать между собой по-честному, сначала надо определиться с критериями, по которым будут оцениваться конкурирующие материалы и технологии. При этом, нас интересуют только те критерии, которые волнуют будущего владельца собственного дома. Экономическая выгода строительных компаний здесь рассматриваться не будет.

Критерии для объективного сравнения материалов и технологий строительства частного дома:

  1. Стоимость закупки основного материала.
  2. Сроки строительства.
  3. Сложность строительства.
  4. Стоимость строительства.
  5. Сезонность строительства.
  6. Вес постройки (требуемая несущая способность фундамента).
  7. Сложность отделки.
  8. Теплоизоляционные характеристики.
  9. Внешний вид.
  10. Надежность и долговечность.

Десяти критериев будет более, чем достаточно, чтобы получить полноценный и объективный ответ на поставленный выше вопрос.

Кирпичные дома: оценка по 10 критериям

Сразу по списку и пойдем:

  1. Стоимость кирпича является одним из самых больших недостатков материала, так как затраты на его покупку для строительства дома в разы превосходят аналогичные расходы на пенобетон и дерево. Ставим «-».
  2. Быстрыми сроками возведение кирпичных стен тоже не отличается. Наоборот, это самая длительная по времени технология. Второй «-».
  3. Сложность строительства – высокая. Кроме самих работ по кладке кирпича есть трудности с транспортировкой, разгрузкой и погрузкой. Очередной «-».
  4. Стоимость строительства складывается из сложности. Поскольку она высокая, то и ценник за работу каменщиков аналогичный. Четвертый «-» в копилку.
  5. Сезонность строительства. Кладка кирпича возможна только в теплое время года, так как для этого требуется содержащий воду раствор. Пятый «-».
  6. Вес постройки. Для кирпичного дома нужен основательный фундамент с большой несущей способностью. Это огромные затраты. Кроме того, далеко не на всякую почву можно возлагать таких масштабов нагрузки. «-».
  7. Сложность отделки. Можно поставить «+» только в том случае, если дом строится из облицовочного кирпича, когда без отделки может обойтись и фасад, и интерьер.
  8. Теплоизоляционные характеристики. Кирпичный дом – по умолчанию очень холодный. Чтобы в нем можно было жить, его приходится основательно утеплять. «-».
  9. Внешний вид. Всегда актуальная классика. Кирпичный дом выглядит солидно. Потому «+».
  10. По надежности и долговечности кирпичного дома однозначный «+». По этому критерию у данной технологии нет конкурентов.

По итогу получаем 3 из 10-ти, и идем дальше.

Дома из газобетона: оценка по 10 критериям

Аналогично – по списку и без лирики:

  1. Газобетон недорогой. По крайней мере, значительно дешевле кирпича. Поэтому, твердый и вполне обоснованный «+».
  2. Коробка из газобетона строится относительно быстро благодаря большим размерам блоков. Еще один «+».
  3. Со сложностью то же самое. «+».
  4. Несмотря на сравнительную простоту строительства из газобетонных блоков, обходится оно недешево. «-».
  5. С сезонностью все то же самое, что и в случае с кирпичом. Даже если используется не раствор, а специальный клей, растворяется он, все равно, водой. «-».
  6. По весу дома из газобетона заметно легче, чем кирпичные, поскольку стеновой материал – пористый. Однако он, все же, тяжелее дерева. «-».
  7. По сложности отделки это самый плохой вариант. Она требуется при любых раскладах, так как неотделанные газобетонные стены выглядят крайне убого. Твердый «-».
  8. За счет той же пористости газобетон неплохо удерживает тепло. Здесь можно смело ставить заслуженный «+».
  9. Чтобы дом из газобетона выглядел презентабельно, требуется немало средств на его отделку. А это расходы. «-».
  10. Дом из газобетона, если строить его правильно, на нормальном фундаменте, способен служить очень долго. «+».

Считаем и получаем 5 из 10-ти.

Деревянные дома: оценка по 10 критериям

Оценим теперь брус и бревно:

  1. По стоимости закупки основного стенового материала древесина лишь немного дороже газобетона. А если учесть, что для монтажа стен не нужен ни раствор, ни клей, ни бетономешалка и ряд инструментов для каменщиков – получается «+».
  2. Сроки – рекордные. Деревянные дома строятся очень быстро, так как они даже не строятся, а собираются по принципу конструктора. «+».
  3. Сложностей при знании элементарной технологии в процессе сборки срубов никаких нет. «+».
  4. Из сложности получаем невысокую стоимость строительства и очередной «+».
  5. Древесина – это единственный материал, из которого дом зимой строить не только можно, но и выгоднее. «+».
  6. Вес постройки – очень маленький. Можно строить на любом фундаменте, даже на крайне дешевом опорно-столбчатом. «+».
  7. В отделке бревенчатые и брусовые дома не нуждаются. «+».
  8. По теплоизоляционным характеристикам деревянные дома в разы превосходят кирпичные и газоблочные. Тут однозначный «+».
  9. Внешний вид – не просто шикарный, а еще и атмосферный, аутентичный, всегда модный и оригинальный. «+».
  10. Деревянные дома ни в чем не уступают каменным по надежности и долговечности, если сложены по уму и без нарушений технологии. «+».

Что мы видим по итогу? 10 из 10-ти.

Выводы

Поспорить можно с одним критерием, или двумя. Но против 10-ти спорить не то, что бесполезно,а даже неразумно. Потому, опираясь на результаты объективного сравнения наиболее распространенных технологий по 10-ти критериям, выводим справедливый ответ на вопрос: какой лучше дом построить для постоянного проживания? Деревянный однозначно.

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания

Желание построить недорого, появляется вопрос из чего лучше построить собственный дом для постоянного проживания? Свой собственный идеальный современный особняк, за городом (построить в экологически чистом районе), мечтают иметь многие горожане.

Впрочем, многие упорно идут к осуществлению этого: копят деньги, берут кредиты, покупают по случаю стройматериалы, подешевле, строят сами – чтобы обошлось «по карману» или хотя б построить недорого.

Об успешности таких попыток могут свидетельствовать многочисленные поселки с уже с постройками для постоянного проживания. Заставленные недорогими, но уютными усадьбами. Правда, об их уютности, долговечности можно судить лишь визуально, потому что в основном эти параметры определяются только в процессе эксплуатации. А вот с этим часто получаются проблемы.

Содержание страницы

Сравнение материалов для строительства

Из чего лучше построить дом своими руками для постоянного проживания? Что предпочесть, деревянное или кирпичное строение? Надо сказать, что сегодня используются обе технологии. Деревянная конструкция имеет отличные теплоизоляционные свойства, а кирпичная кладка относится к традиционным проверенным временем технологиям.

Построить кирпичное или деревянное

Дом из кирпича – это классика малоэтажного строительства, неважно одноэтажный или двухэтажный.

Современные виды кирпичей легки и компактны, но столь же эффективны, как и 50, 100 лет назад. Хороший вариант постройки для постоянного проживания. Кирпичная кладка толщиной в 80 см обеспечивает теплоизоляцию, которую не может дать даже двухметровая деревянная стена. Кирпич позволяет сооружать настоящие крепости, рассчитанные на более чем 100 лет активной эксплуатации. Есть белый силикатный кирпич характеристики, которого лучше по прочности. 

При возведении используются разные виды материала, например, красный керамический кирпич, либо силикатный, изготавливаемый из песчано-цементной смеси.

Существуют пустотные типы, имеющие в своей структуре сквозные или односторонние отверстия. Пустотный кирпич обеспечивает высокую теплоизоляцию, шумопоглощение и не восприимчив к холоду. В выборе материала, составлении проекта, как построить особняк поможет компания, к выбору которой нужно подойти серьезно. А можно все сделать самому, но времени на это уйдет больше.

Дом из кирпича плюсы и минусы

Кирпичный дом – это надежность и долговечность – первое, что обычно приходит на ум при упоминании о кирпичных зданиях.

По прочности кирпич превосходит даже новейшие материалы. В городах можно найти множество кирпичных построек, которые простояли больше века и при этом не потеряли своих качеств.

  1. Прочность и долговечность. Строительная кладка способна выдержать весовую нагрузку до 125 кг на 1 см2. Высокая плотность делает конструкцию здания неуязвимой для механических повреждений, для морозов или жары, повышенной влажности. В условиях переменчивого климата постройка простоит 150 лет без необходимости ремонта, отделки и реставрации.
  2. Экологическая безопасность. Кирпич не нужно обрабатывать синтетическими антисептиками, чтобы препятствовать процессам гниения. Материал не восприимчив к плесени, не выделяет вредных соединений. В коттедже на протяжении всего года будет присутствовать благоприятный микроклимат.
  3.  Пожаробезопасность. Кирпичный особняк способен выдержать как разгул стихии, так и большой пожар. Кладка не нагревается, не трескается под воздействием высоких температур, обладает идеальными огнеупорными свойствами, что обеспечивает 100% комфорт жилищных условий.
  4. Эстетическое разнообразие. Помещения из керамики, как никогда лучше подходят для дизайнерских экспериментов. Материал удачно компонуется с отдельными покрытиями, хорошо поддается внешней обработке с помощью лакокрасочных веществ. Красный керамический кирпич в чистовом виде выглядит аристократично.

Грамотно построенное помещение из качественного, конечно, керамика не требует ремонта около ста лет.

Однако большой срок эксплуатации и прочность – далеко не все преимущества таких зданий. Они великолепно выдерживают агрессивные погодные условия, не гниют и не повреждаются насекомыми, как деревянные постройки. Внимание, заслуживают огнеупорные свойства керамика. Кирпичные стены в кирпичном помещении отличаются высокой пожаробезопасностью. А это один из показателей для постоянного проживания в усадьбе.

Отличная морозоустойчивость позволяет использовать керамику для возведения жилья в регионах, где регулярно бывают морозы.

Современный он выглядит эстетично. Он универсален. С его помощью воплощается в жизнь даже самые смелые архитекторские решения.

Внимание! Таким образом, такое помещение – это не только надежная крепость, но и жилье, в котором комфортно жить. А чтоб не завалился необходимо…

При обращении в компанию вам предложат проверенные типовые проекты или примут заказ на разработку индивидуального проекта загородного коттеджа, включающего наличие дизайн-план особняка, а также ландшафтное оформление придомовой территории.

Не выйдет ли из моды классическая керамика

Если вы относитесь к группе консерваторов, которые предпочитают традиционные здания инновациям деревянных конструкций, или, наоборот. Любите моделировать, то вам будет интересна информация, основанная на практическом опыте строительных компаний.

Гарантия и модернизация каменных конструкций

Гарантия на каменные конструкции должна составлять не менее 24 месяцев, но часто она колеблется от 3 до 5 лет. Каждое кирпичное здание претерпевает различные изменения, в том числе в процессе так называемого «оседания» его конструкций на стыках плит со стеной. Нередко могут появляться небольшие трещины, а также капиллярные трещины в штукатурке и т.п. В гарантийный период эти мелкие неприятности решаются силами строительной компании. 

Проблемы встречающиеся на начальном этапе строительства

Но проблемы вообще-то начинаются не на самом строительстве, а при подготовке к нему. Практически каждый застройщик считает своей обязанностью спросить мнения профессионалов, прежде чем планировать и построить свое идеальное строение для постоянного проживания. Но профессионалы – это специалисты, которые зарабатывают на строительстве – на проектировании, на производстве материалов, на возведении зданий. Потому, они всегда стараются посоветовать начинающему застройщику самые затратные варианты, чтобы было на чем заработать. При этом не стоит считать, что предлагаемые варианты слишком дорогие, просто стоимость их завышенная.

Существует некий лимит стоимости, выше которого бюджетный застройщик никогда не поднимется. Поэтому специалисты-советчики специально разработали, такие конструкции, за которые будущие домовладельцы заплатят сполна, обеспечив, таким образом, профессионалов любой строительной сферы приличным заработком.

О бюджетном варианте… какой загородный дом лучше построить для постоянного проживания

Решение какой дом дешевле построить для постоянного проживания, всегда оставался открытым вопросом. Если речь идет о бюджетных загородных домах, то основной массе застройщиков предлагается стандартный вариант: фундамент – ленточный монолитный, стены – газобетонные, крыша – двухскатная. И вроде спорить против такой конструкции нечего – 90% всех поселков в нашей стране состоят именно из таких построек.

Лучше построить дом для постоянного проживания из кирпича – который не выйдет из моды, но можно задаться вопросом о других строительных материалах. Например, построить самый дешевый дом для постоянного проживания, используя пеноблок или газобетон, а что лучше для строительства можите узнать изучив статью о них.

Производители газобетона и пенобетона весьма прочно захватили бюджетный строительный рынок, и не собираются его уступать никому.

Построить каркасный дом для постоянного проживания возможно….

Есть еще один вариант – построить дом для постоянного проживания каркасный, его можно построить недорого. Это самый дешевый из всех существующих, при этом достаточно комфортный, прочный, долговечный.

В дополнение, к исторической традиции, современный рынок стройматериалов предлагает для облицовки множество новых изделий, которые составляют конкуренцию деревянным конструкциям или кирпичной кладке. Такие элементы могут быть востребованы, если желаете чтобы особняк обошелся при строительстве недорого. Построить дом из вагончиков для постоянного проживания, если его хорошо утеплить. Он так же считается каркасным, только каркас деревянный или металлический.

Построить дом каркасный, либо монолитный

Главный плюс – конфигурация зданий может принимать разнообразный вид.

По способам возведения существует 2 вида:

  • Каркасный – это монолитный каркас (колоны и перекрытия) из бетонного раствора с арматурой внутри. Стены при этом могут быть из любого материала.
  • Монолитный – это цельная монолитная стена, продолжение от фундамента с перекрытием одно целое.

Задувавшись, как бюджетно построить дом для постоянного проживания, перспективным вариантом возможно будет построить именно каркасное здание.

Его можно построить из пеноблоков, соорудить более жесткий монолитный каркас здания, затем обшить материалами под дерево или кирпич.

Монолитное здание имеет минус – его долго возводить, большие трудозатраты, высокая стоимость. 

Такое у нас жильё не прижилось, хотя в северных, западных странах – это основной вид загородной застройки. Дело в том, что такой дом возводят не специалисты, а монтажники с того, завода, который производит готовые все элементы, и фундамент для него может построить сам застройщик буквально за пару дней и очень дешево.

Какой дом лучше кирпичный или панельный

О кирпичных достаточно сделали обзор, но что подразумевается под панелями в современном строительстве. Сейчас панели – это многослойные сендвич-панели, с высокими показателями шумо- и теплоизоляции, что хорошо для усадьб для постоянного проживания. 

Дом из панельных плит его плюсы и минусы
  • По времени на строительство идет меньше времени – максимально 5 месяцев на двухэтажное здание.
  • Низкие затраты на материал.
  • Срок службы, как и у здания из камня до 50 лет, но это только по ГОСТу, а так на много больше.
  • Ремонт внутри и снаружи не трудозатратный, из-за ровной и гладкой поверхности.

В заключение можно привести сравнительную таблицу

Наименование

Кирпичный

Каркасный 

Монолитный

Сенгвич-панели

Срок службы

> 150 лет

100 лет

> 150 лет

50 лет

Темпы строительства

до 1 года

7-8 месяцев

до 1 года

3-5 месяцев

Звукоизоляция

высокий

смотря какой материал

средний

низкий

Экономия на отделке

поэкономить не придется

на ⅓ больше, чем у монолитного

на ⅓ меньше, чем у кирпичного

повышенное требование к вентиляции, не держит гвоздь, нужна дополнительная отделка из гипсокартона с хорошим каркасом

Видео по теме

Необходимый уход за домом

Вместе с готовым строением мы получаем конкретные инструкции по уходу за такими его элементами как окна, двери и многое другое. Что касается заботы о самих конструкциях,  для них необходимо обеспечить достаточную вентиляцию, особенно в первые годы. В этот период здание содержит больше воды. Излишняя влажность уходит из здания в первые семь лет после завершения строительства.

Особенно существенно падает влажность здания в первые два года.

Затем ключом к успешному достижению баланса воды и окружающей среды, является вентиляция. К сожалению, в контексте экономии тепла (особенно зимой) возникает проблема образования плесени. В дополнение к достаточной вентиляции мы должны по-прежнему проверять состояние дома. Чтобы он не мок, необходимо своевременно удалять снег с крыши и других участков, где может скапливаться влага.

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания всегда остается за человеком, но все плюсы приведены.

Полезно в загородных участках устанавливать скважины с помощью буровых установок.

Навигация по записям

Хотите построить свой крошечный дом на фундаменте? 13 постоянных домов

Обычно, когда вы представляете крошечный дом, я думаю, вы представляете себе дом на колесах. Если есть такая вещь, «стандартный» крошечный дом строится на трейлере, часто для того, чтобы обойти надоедливые нормы и правила зонирования, которые требуют, чтобы здания были определенного размера, чтобы считаться пригодными для жилья. По мере роста движения крошечных домов все больше людей заинтересованы в строительстве крошечного дома на фундаменте. Давайте посмотрим, почему это изменилось.

Строительство на трейлере несколько ограничивает. Когда у вас есть фиксированное пространство, на котором можно построить дом, вы не можете сойти с ума от формы своего дома. Кроме того, трейлеры стоят довольно дорого, в среднем от 3000 до 6000 долларов.

Некоторым людям, особенно семьям, крошечный дом на колесах может не подойти. К счастью, есть две основные альтернативы строительству крошечного дома на трейлере: крошечный дом на фундаменте и крошечный дом на салазках.

Фундамент

Вы можете построить свой крошечный дом на фундаменте, например, на бетонной плите. После того, как вы создали фундамент, вы сможете сделать свой постоянный крошечный дом любой формы и размера, которые вы хотите.

Полозья/пирсы/полозья

Если у вас нет земли, вы можете создать гибридный крошечный дом, построив его на полупостоянном фундаменте. Если вы пойдете по этому пути и захотите позже перевезти свой дом, он должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было перевезти на прицепе, когда придет время.

С этим типом крошечного дома на фундаменте вы также можете обнаружить, что инспекторы по строительству готовы работать с вами, чтобы убедиться, что ваш дом является законным.

Витрина

Если вы планируете построить свой крошечный дом на фундаменте или на салазках, взгляните на тринадцать крошечных домов ниже для вдохновения.

1. Крошечный домик у озера

The Tiny Lake House занимает площадь менее 300 квадратных футов и включает в себя кухню/столовую/гостиную, спальню и ванную комнату.Также у этого озера есть ночлежка и шале площадью менее 200 квадратных футов.

Фотографии предоставлены Tiny Lake House

2. Кабина стойки и балки

Эта хижина площадью 120 квадратных футов построена на фундаменте из стоек и балок в горах Северной Каролины. Он расположен на полпути к вершине горы на склоне, поэтому залить плиту, на которой его построить, было невозможно.

Фотографии предоставлены Life in 120 Square Feet

3.Микродом Eagle

Eagle Microhome — крошечный дом площадью 350 квадратных футов на постоянном фундаменте, спроектированный Джоном Мерчи. В этой конструкции используется запатентованная стальная технология, которая весит вдвое меньше дерева и почти вдвое дешевле. Этот крошечный дом доступен для покупки.

Фотографии предоставлены компанией Much-Tech Consulting Corp.

4. Самодостаточная микрокабина

Терраса этого крошечного дома площадью 196 квадратных футов очень удобна для барбекю и прохладных вечеров в этом калифорнийском лесу.Этот крошечный дом построен на фундаменте из пней!

Фотографии предоставлены Apartment Therapy

5. Микродома NOMAD

Этот экологичный мини-дом размером 10 x 10 включает в себя жилое пространство, кухню, ванную комнату и спальную зону. Он производится в Канаде и доступен для покупки.

Фотографии предоставлены NOMAD Micro Homes

6. Красочный коттедж

Один из моих любимых домиков на фундаменте.Этот крошечный дом был спроектирован компанией Richardson Architects с заботой о детях. Он изготовлен из коррозионностойких и износостойких материалов и имеет большое крыльцо по периметру.

Фотографии предоставлены Richardson Architects

7. Спичечный коробок

Этот крошечный дом площадью 140 квадратных футов на фундаменте сочетает экологичность с современным дизайном. В доме есть дождевые цепи для улавливания дождя, световые люки и широкие окна, помогающие охлаждать здание, глиняная штукатурка для контроля влажности и shou sugi ban для защиты сайдинга.

Фотографии предоставлены Boneyard Studios

8. Дом Тома на дереве

Если вы хотите проявить творческий подход к своему крошечному домику, почему бы не построить дом на дереве?

У этого дома прекрасная история. Когда Терезаса Сурратт и ее партнер купили курорт Wandawega Lake Resort, отец Терезы Том окрестил собственность, прикрепив качели к ветке старого дерева в центре помещения. Через год случилось два печальных события: Том умер, а дерево заболело голландской болезнью вязов.Но пока ветви умирали, ствол дерева был еще крепок. Поэтому команда построила домик на дереве вокруг дерева и назвала его Дом на дереве Тома.

Фотографии предоставлены лагерем Wandawega

9. Родовая усадьба

Этот крошечный дом на фундаменте является домом для семьи из четырех человек и является частью усадьбы в Миссури. Это 350 квадратных футов и окружен органическими садами и пищевыми лесами.

Фотографии предоставлены Homestead Honey

10.Домик на сваях

Этот постоянный крошечный дом площадью 350 квадратных футов построен на сваях, чтобы защитить его от наводнения. Он поставляется со стальными ставнями, которые можно закрыть, чтобы обезопасить кабину, пока ее обитатели отсутствуют.

Фотографии предоставлены Бенджамином Беншнайдером и Olson Kundig Architects

11. Подставка на салазках

The Pod — это хижина площадью 288 квадратных футов на салазках, построенная Yahini Homes. Дом можно перевозить на прицепе, а позже к нему можно добавить дополнительные части.

Фотографии предоставлены YahiniHomes

12. Таможенный куб Слабтауна

Этот куб имеет размеры 12 х 12 х 12 и был построен Скотом Стюартом. Он построен на деревянных салазках с балками и стальными ураганными связями. Вы можете очень легко сделать из этого постоянного крошечного дома на фундаменте.

Фотографии предоставлены Скоттом Стюартом из Slabtown Customs

.

13. Домик на санках

Эта отмеченная наградами пляжная хижина площадью 430 квадратных футов была построена Crosson Clarke Carnachan Architects.Он построен на салазках (больших полозьях) из-за своего положения на побережье, подверженном эрозии и не позволяющем возводить постоянные постройки. При необходимости кабину можно отбуксировать.

Фотографии предоставлены Crosson Architects

Столько вдохновения!

Есть так много вариантов, когда речь идет о маленьких домах на фундаменте. Почему бы не мыслить нестандартно (в буквальном смысле!), пропустив трейлер и построив свой крошечный дом на фундаменте или на салазках? Позвольте себе проявить творческий подход и поиграть с различными формами и размерами, которые вы могли бы использовать.

Вы думали о том, чтобы построить свой крошечный дом на фундаменте? Почему, почему нет?

Как построить дом с кредитом VA

Кредиты на строительство

VA могут помочь квалифицированным ветеранам финансировать покупку земли и строительство нового дома без необходимости внесения первоначального взноса.

Трудность заключается в том, чтобы найти кредитора, готового предоставить ссуду на строительство VA. Правда, кредиты на строительство VA на сумму 0 долларов США не очень распространены в сегодняшнем кредитном климате.Многие кредиторы, в том числе Veterans United, в настоящее время не предлагают такого рода финансирование.

Хорошей новостью является то, что у ветеранов все еще есть возможность построить дом своей мечты и использовать льготы по кредиту VA.

Давайте посмотрим поближе.

Что такое кредит на строительство VA?

Кредит на строительство по программе VA — это краткосрочный кредит, позволяющий ветеранам приобрести землю и построить собственный дом в качестве основного места жительства.

В некоторых случаях кредит на строительство и постоянное финансирование оформляются одним кредитом при закрытии до начала строительства.Это называется одноразовым закрытием или однократным закрытием кредита на строительство VA.

В других случаях существует отдельное закрытие (и связанные с этим затраты на закрытие) как для финансирования строительства VA, так и для постоянной ипотеки.

Имейте в виду, что может быть трудно найти настоящую ссуду на строительство VA. Свяжитесь с опытным специалистом по жилищному кредиту, чтобы изучить варианты кредита при строительстве дома с помощью кредита VA.

Использование ссуды на строительство VA

Ветераны могут использовать ссуду на строительство VA для строительства дома на одну семью на земле, которой они владеют или планируют приобрести.Однако у VA есть ограничения на использование кредита VA для покупки земли. Ветераны не могут купить землю с помощью кредита VA, если они не начнут строительство сразу после покупки.

Что такое процесс кредита на строительство VA?

Ситуация каждого покупателя жилья выглядит по-разному, частично в зависимости от кредитора, с которым он работает, застройщика и множества других факторов.

Как правило, процесс выглядит следующим образом:

Шаг 1: Найти кредитора

Первый шаг может оказаться сложным.Многие кредиторы VA не предлагают финансирование для нового строительства. В следующем разделе мы рассмотрим другие способы использования льгот по кредиту VA для строительства дома.

Требования к кредитному рейтингу, процентные ставки и другие переменные могут и часто различаются в зависимости от кредитора. Если вы найдете надежного кредитора, предлагающего эти кредиты, вы будете работать с ними, чтобы закрыть кредит до начала строительства. Это означает предоставление того же вида дохода, занятости и финансовой информации, что и для традиционного кредита на покупку VA.

Шаг 2: Найдите строителя

VA не одобряет строителей домов, но требует от них регистрации в департаменте и получения так называемого удостоверения строителя VA. Обычно их можно получить в течение нескольких дней. VA ведет список утвержденных строителей домов на своем веб-сайте. Вы или ваш строитель предоставит планы строительства кредитору.

Шаг 3: Оценка VA

Кредитор закажет оценку VA на основе новых планов строительства и спецификаций.Вскоре после этого VA выдает официальное уведомление о стоимости, в котором указана справедливая рыночная стоимость дома. Кредиторы будут предоставлять взаймы наименьшую из затрат на приобретение дома и его справедливой рыночной стоимости. Как только этот ключевой шаг будет завершен, и предлагаемый дом будет соответствовать требованиям VA, ваш кредит может быть закрыт.

Этап 4: Строительство

Имея настоящую ссуду на строительство в штате Вирджиния, ветераны закрывают ссуду до начала строительства. Затем кредитор обращается к застройщику, чтобы покрыть этапы строительства нового дома.

Шаг 5: Окончательная проверка

VA требует окончательной проверки, когда дом будет готов. Первоначальный оценщик обычно проводит окончательную проверку, когда это возможно. Эта инспекция гарантирует, что дом по-прежнему соответствует общим рекомендациям по состоянию имущества VA (минимальные требования к собственности) и был построен в соответствии с правильными планами и спецификациями.

Что делать, если вы не можете найти ссуду на строительство VA?

В то время как VA страхует часть каждого кредита, отдельные кредиторы VA сами определяют, какие кредиты они будут выдавать.Уровень риска в новом строительстве часто заставляет многих кредиторов VA уклоняться.

Как и многие другие кредиторы, Veterans United не предоставляет ссуды на строительство VA для строительства новых домов. Что более распространено, так это получение ссуды на строительство от строителя или местного кредитора, а затем рефинансирование в постоянную ссуду VA. С этим подходом мы помогаем ветеранам каждый месяц.

Вот что вам нужно знать.

Начните со ссуды на строительство

Ветераны, которые не могут найти кредитора, готового предоставить ссуду на строительство по программе VA, могут попытаться получить традиционную ссуду на строительство и перевести ее на ссуду по программе VA после закрытия.

Для получения традиционного кредита на строительство часто требуется первоначальный взнос. Тем не менее, в некоторых случаях можно вернуть первоначальный взнос.

При поиске кредита на строительство, он может заплатить, чтобы присмотреться. Поговорите с несколькими застройщиками и финансовыми учреждениями и сравните требования к первоначальному взносу, смету расходов и многое другое.

У некоторых строителей могут быть программы или предложения, особенно для семей ветеранов и военнослужащих. Сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что вы работаете с законным застройщиком с успешным послужным списком и довольными домовладельцами.

Ветераны и военнослужащие, владеющие землей, на которой они хотят построить, могут использовать любой имеющийся у них капитал для погашения требований по первоначальному взносу для финансирования строительства.

Ветераны, у которых еще нет земли, часто могут включить ее покупку в общий кредит на строительство.

Важно понимать, что строительные кредиты являются краткосрочными кредитами. Это означает, что ветераны и военнослужащие должны начать работать над постоянным финансированием как можно раньше.

Финансирование кредитов на строительство в качестве постоянного VA

Кредиторы могут использовать несколько различных подходов, чтобы превратить краткосрочный кредит на строительство в постоянный кредит VA. Один из них заключается в выдаче кредита на покупку VA, а другой — в выдаче кредита на рефинансирование VA Cash-Out. Руководящие принципы и политика в этом отношении могут различаться в зависимости от кредитора.

С точки зрения андеррайтинга, нет большой разницы между покупкой виртуальной машины и рефинансированием с обналичиванием виртуальной машины. В обоих случаях ветераны и военнослужащие, надеющиеся превратить свой строительный кредит в постоянную ипотеку VA, должны будут соответствовать тем же правилам андеррайтинга, что и ветераны, покупающие существующий дом.Это включает в себя выполнение требований по кредитному рейтингу, соотношению долга к доходу, остаточному доходу и т. д.

Кроме того, как и в случае кредита на строительство по программе VA, дом должен быть построен строителем с действительным удостоверением личности строителя VA. Их нетрудно достать, и даже ветераны могут сами построить дом. Застройщики часто должны предоставить годовую гарантию.

Получение ссуды на строительство является важным шагом, но вам нужно будет превратить эту краткосрочную ссуду в долгосрочную ипотеку после того, как дом будет построен.Это не то, что вы хотите ждать, чтобы исследовать.

Покупка нового строительства или рефинансирование

Большая разница между покупкой VA и рефинансированием кредита VA Cash-Out заключается в вашей способности получить наличные обратно при закрытии.

В случае ссуды на покупку VA кредиторы будут предоставлять ссуду в зависимости от того, что меньше между оценочной стоимостью дома и общей суммой выплаты за строительство дома (и ссуду на землю, если эта сумма не включена в ссуду на строительство).

При рефинансировании с обналичиванием квалифицированные покупатели могут получить кредит в размере до 100 процентов от оценочной стоимости дома.Это означает, что ветераны и военнослужащие могут иметь возможность получить наличные при закрытии дома из собственного капитала, что может помочь покрыть первоначальные расходы на авансовый платеж или другие денежные расходы.

Например, предположим, что вы внесли 10 процентов, чтобы обеспечить ссуду на строительство в размере 300 000 долларов США, покрывающую приобретение земли и строительство нового дома. Вычтите первоначальный взнос (30 000 долларов), и вам останется занять 270 000 долларов, чтобы погасить кредит на строительство.

Если оценка VA в конечном итоге определит, что стоимость дома составляет 300 000 долларов США, вы можете занять эту сумму и вернуть наличными разницу между оценочной стоимостью и тем, что вы должны (30 000 долларов США в этом примере).

Рекомендации по соотношению кредита к стоимости и другие требования могут варьироваться в зависимости от кредитора.

Как правило, в Veterans United заемщик должен владеть правом собственности на землю, на которой построен дом, чтобы иметь право на рефинансирование. В противном случае мы бы относились к этому как к кредиту на покупку.

Некоторые покупатели могут воспользоваться этой возможностью возврата денег, в то время как другие предпочитают продолжать наращивать капитал и начинать с меньшего остатка кредита. Ситуация каждого покупателя индивидуальна.

Подводя итог, можно сказать, что вполне возможно использовать льготы по кредиту VA для нового строительства.Но этот процесс не всегда прост и понятен, и некоторым покупателям могут понадобиться деньги для первоначального взноса, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Посмотрите, на что вы имеете право

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла служба в армии.

По Крис Бирк

Крис Бирк является автором «Книги о кредитах для ветеранов: основное руководство по максимальному увеличению ваших преимуществ по ипотечному кредиту».”

Отмеченный наградами бывший журналист, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций. Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и других изданиях.

Более 300 000 человек подписаны на VA Loans Insider, его интерактивное кредитное сообщество VA на Facebook.

Процесс строительства на собственном участке

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением.Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает несколько основных этапов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

  • Через надежного, опытного агента по недвижимости.
  • Через вашего домашнего строителя.
  • Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.
  • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
  • Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
Получите земельный кредит.
  • Ссуда ​​ на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
  • Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
  • Ссуда ​​ на улучшенную землю предназначена для участка, имеющего доступ к дороге и инженерным сетям.
Или выберите постоянную ссуду на строительство
  • Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
  • Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
Купить участок за наличные.
Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте конструктор для дома.

  • Ниже приведены 6 причин, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

  • Наймите собственного архитектора.
  • Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
  • Спроектируйте дом сами.

6. Начать строительство.

  • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
  • Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

  • При необходимости арендовать дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

  • Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в районе, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

  • Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
  • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций.Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
  • Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему.Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
  • Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
  • Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут суммироваться.
  • Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
  • Какой размер подъездной дорожки вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
  • Сколько будет стоить сам дом?
  • Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
  • Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или ориентировочную стоимость строительства вашего дома.Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

  • Заключительные расходы обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
  • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
  • Налоги на недвижимость обходятся в среднем более 3000 долларов в год.
  • По данным Valuepenguin, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.ком.
  • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам воплотить ваши мечты в реальность.Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Почему выбирают нас?

Мы представлены в таких местах, как:

Home Builder’s Digest — Лучшие индивидуальные строители в Южной Каролине

Modern Home Builder’s Magazine.

И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.

Похожие

Лучше купить дом или построить на своем участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома


Как получить кредит на строительство дома | Закладные и консультации

Если вы искали дом и не можете найти идеальный дом, вы можете решить построить его для себя.

Это становится распространенным явлением, поскольку «инвентарь жилья находится на рекордно низком уровне», — говорит Андрина Вальдес, главный операционный директор Cornerstone Home Lending Inc. «Тем не менее, исторически низкие ставки по ипотечным кредитам делают дома доступными — если вы можете найти их для покупки. Поэтому все больше покупателей жилья предпочитают строить, когда не могут найти хороший выбор домов в своем районе».

Кредит на строительство дома может покрыть стоимость земли и дома. У вас есть два варианта: взять кредит, который покрывает строительство, и в конечном итоге получить ипотеку, или получить кредит, который оплачивает только строительство.

Процесс получения ссуды на строительство дома аналогичен процедуре получения стандартной ипотеки, за исключением того, что кредитору также необходимо будет проверить строителя. Вот что вам нужно знать о том, как получить кредит на строительство дома.

Какие существуют виды кредитов на строительство дома?

Покупатели могут выбирать между однократным кредитом на строительство и постоянным строительством или двухкратным кредитом на отдельное строительство.

Основное отличие: «Единоразовый строительный кредит позволяет вам обеспечить как краткосрочное строительство, так и долгосрочное финансирование», — говорит Вальдес, в то время как «двукратный строительный кредит требует одобрения двух отдельных кредиты и два закрытия.

Ссуда ​​от строительства до постоянной или C2P: Она финансирует землю и строительство, а затем ссуда превращается в постоянную ипотеку после завершения строительства. Эта ссуда может быть дороже, чем традиционная ипотека, потому что заемщики осуществляют платежи только по процентам на этапе строительства Когда кредит конвертируется в стандартную ипотеку, платежи могут быть пересчитаны в зависимости от времени, оставшегося до окончания срока кредита

Одним из преимуществ кредита C2P является то, что заемщику нужно только завершите андеррайтинг и закрытие один раз, что может сэкономить время и деньги.Этот кредит предлагает еще одно преимущество во время строительства.

«Если вы потеряете работу, в вашем кредите появится медицинская коллекция или какой-либо другой дисквалифицирующий фактор, это не повлияет на постоянный кредит, поскольку он уже закрыт», — говорит Мелинда Уильямс, основатель HomebuyersHelp.info и бывший специалист по ипотечному кредитованию.

Вы также зафиксируете процентную ставку по постоянному кредиту, говорит она, «защитив от колебаний процентной ставки на этапе строительства».

Кредит на отдельное строительство: Это краткосрочный кредит на строительство дома.Во время строительства кредитор выплачивает строителю средства в зависимости от процента выполненных работ, а заемщик платит проценты за снятие средств. По истечении срока кредита, обычно в течение года, заемщик должен либо погасить его, либо взять новый ипотечный кредит.

«Тип ипотечного кредита, на который вы конвертируете свой кредит, будет зависеть от вашего права и личного финансового положения», — говорит Вальдес. Например, говорит она, «чтобы претендовать на единовременную ссуду на строительство VA, вам нужно быть на действительной военной службе, быть ветераном или пережившим супругом.»

Одно важное предостережение заключается в том, что отдельная ссуда на строительство может быть дороже, чем ссуда C2P, если вам понадобится постоянная ипотека. Это потому, что у вас будет две кредитные сделки с двумя наборами затрат на закрытие, и вы можете заплатить более высокая процентная ставка по постоянному кредиту

Квалификационные требования для кредита на строительство

Если вы хотите получить кредит на строительство дома, типичные требования:

  • Сильный кредитный рейтинг. Вам может потребоваться кредитный рейтинг 700 для обычных кредитов, хотя некоторые кредиторы могут устанавливать более гибкие стандарты. Требования к кредитному рейтингу могут быть ниже для кредитов через Федеральное жилищное управление, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства.
  • Значительный первоначальный взнос. Ваш первоначальный взнос зависит от типа кредита. Вы можете внести 5% по обычной ипотеке, но строительный кредит может потребовать как минимум 20% авансом. Кроме того, спросите у своего кредитора, как получить кредит на строительство без денег вниз.Первоначальный взнос по кредитам FHA начинается с 3,5%, и вам может не понадобиться первоначальный взнос по кредитам USDA и VA.
  • Авторитетный лицензированный строитель. Ваш кредитор проверит, что строитель имеет достаточную репутацию, чтобы заплатить поставщикам и завершить строительный проект. В процессе проверки ваш застройщик предоставит профессиональные лицензии, подтверждение страховки и рекомендации поставщиков с подробной историей платежей. Кредитор также рассмотрит кредитный рейтинг застройщика и финансовое положение.

Как правило, планка выше для заемщиков, которые хотят кредит на строительство вместо традиционной ипотеки. Это потому, что кредит не имеет залога – дом еще не построен – как и в случае традиционной ипотеки.

Строительные кредиты «рассматриваются как рискованные в глазах кредитора», — говорит Вальдес. Это означает, что получить квалификацию может быть сложно, а ваша процентная ставка может быть выше, чем по традиционной ипотеке.

Как получить кредит на строительство дома?

Кредит на строительство дома похож на обычную ипотеку, но с несколькими дополнительными этапами в процессе подачи заявки.Как его получить:

Получите предварительное одобрение кредита на строительство дома. Предварительное одобрение — это процесс рассмотрения кредитором такой информации, как ваш доход и кредитный рейтинг, для определения суммы, которую вы можете занять, и процентной ставки. Постарайтесь получить предварительное одобрение, прежде чем обращаться к застройщику, потому что вы сможете установить бюджет покупки дома.

Обратитесь за предварительным одобрением в банк, предлагающий кредиты на строительство жилья. Вы дадите устное разрешение отозвать свой кредит и предоставите кредитору копии следующих документов:

  • Последние платежные квитанции или подтверждение другого дохода.
  • формы W-2 за предыдущие два года.
  • Налоговые декларации за предыдущие два года.
  • Банковские выписки за последние два-три месяца.
  • Недавние отчеты по другим активам, таким как брокерские или пенсионные счета.
  • Справка о доходах, если вы работаете не по найму.

Когда вы предварительно одобрены, вы обычно получаете письмо с датой истечения срока действия. Срок действия большинства предварительных одобрений составляет от 60 до 90 дней.

Сравните предложения от лицензированных застройщиков. Далее вы найдете строителя или застройщика, который сможет построить ваш дом. Попробуйте попросить своих друзей и членов семьи порекомендовать, или проверьте этот каталог от Национальной ассоциации домостроителей для предложений.

Собрав сметы от нескольких компаний и сравнив предложения, вы подписываете договор на строительство со строителем или застройщиком. Сохраните этот документ — он понадобится вам позже, когда вы подадите заявку на получение кредита на строительство дома.

Запросить котировки нескольких ипотечных ставок. Таким образом, вы можете использовать их для сравнения условий погашения, процентных ставок и затрат на закрытие для каждого предложения. Немного отступая, кредиторы, к которым вы обращаетесь по поводу кредитов на строительство дома, зададут вам несколько вопросов, чтобы узнать, какую программу вы должны рассмотреть.

Если вам нужна обычная ипотека, вы можете претендовать на получение ссуды на строительство с однократным или двукратным закрытием через Fannie Mae или Freddie Mac. В качестве альтернативы программы FHA, VA и USDA предлагают кредиты на строительство с одним закрытием.

При использовании кредита C2P постоянная часть кредита может иметь срок 15 или 30 лет.Но вы начнете с выбора срока кредита для первого этапа: обычно шесть, девять или 12 месяцев.

«Возьмите самый длинный доступный срок, — предлагает Уильямс, — чтобы иметь время на случай задержки из-за погодных условий или работ и материалов».

Подать заявку на кредит на строительство дома. Андеррайтер проанализирует ваш доход, долг и кредитную историю, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям, каковы ваши условия и сколько вы можете занять.

Андеррайтер оценит:

  • Ваши кредитные отчеты, платежные квитанции, формы W-2, налоговые декларации и банковские выписки.
  • Подписанный контракт на строительство с вашим строителем или застройщиком, который включает детализированный бюджет и график строительства.
  • Финансовая отчетность застройщика, лицензии и страховые документы.
  • Межевание с указанием места, где будет построен дом.
  • Право собственности на землю при покупке, если она у вас есть.

Чем займы на строительство дома отличаются от традиционных ипотечных кредитов?

Кредиты на строительство нового дома уникальны, потому что они оплачивают профессионала, который построит ваш дом, а затем, возможно, профинансирует ипотечный кредит, который вы будете выплачивать с течением времени.Это отличается от традиционной ипотеки, при которой продавцу выплачивается аванс за уже построенный дом.

Строительные кредиты также отличаются, потому что:

Финансирование состоит из двух частей. Кредит на строительство на постоянной основе начинается с краткосрочного кредита, обычно до одного года, который оплачивает строительство, а затем переходит на постоянную ипотеку. Вы также можете выбрать кредит только на строительство, но вам потребуется отдельная ипотека на 15 или 30 лет, что означает два закрытия.

Кредиторы устанавливают более строгие стандарты кредитоспособности. Заемщикам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 700 для обычного кредита на строительство, но они могут претендовать на обычную ипотеку на покупку со счетом 620. Стандарты более гибкие в отношении кредитов FHA, USDA и VA.

Заемщикам обычно приходится раскошелиться на более крупные авансовые платежи. Кредиторы могут запросить 20% авансом, но ссуда на строительство, поддерживаемая государством, позволяет вам сделать небольшой первоначальный взнос.

Заемщики также платят более высокие процентные ставки. Без залога по кредиту на строительство вы можете платить примерно на 1 процентный пункт больше по сравнению с традиционной ипотекой. Строительные кредиты также обычно имеют переменные ставки, которые колеблются в зависимости от базовой ставки, такой как Libor.

Кредитор проверяет строителя. Взяв кредит на строительство, кредитор хочет убедиться, что строитель завершит проект в соответствии с планом. Застройщик должен будет доказать свою финансовую устойчивость и предоставить кредитору подробные планы, график строительства и бюджет вашего проекта.

Кредит не выплачивается единовременно. Вместо этого «Кредитор разбирает деньги по мере того, как дом сдается в розыгрыше», — говорит Уильямс. «Если покупатель еще не владеет своей землей, первый розыгрыш … будет использован для покупки земли».

После закрытия вам нужно будет начать выплачивать только проценты по этим выплаченным средствам. «После окончательной проверки ваш строительный кредит будет преобразован в постоянный кредит», — говорит Вальдес.

Платеж переходит на выплату основной суммы долга и процентов, которая амортизируется в течение оставшегося срока кредита.

Проверки проводятся часто. Средства будут сниматься по мере продвижения строительства, а кредитор проверяет работы, прежде чем будет выдан очередной чек. Кредитор назначит инспектора для проверки того, что соответствующие вехи были достигнуты.

Вам также необходимо поддерживать связь со строителем и запрашивать обновления документов. Обратите внимание, что если ваш застройщик не заплатит субподрядчикам, их судебный иск будет направлен против вас, и вам придется подать в суд на застройщика, чтобы возместить убытки.

Настройка временной и постоянной мощности

Частью строительства дома для Washington Home Builders является обеспечение электроэнергией вашего нового дома. Это включает в себя 2 этапа: временное и постоянное питание.

Если у вас модульный или промышленный дом, возможно, у вас уже есть опора, которую можно использовать в строительных целях, если ее не нужно перемещать. Вам или сертифицированному электрику может потребоваться модифицировать его для использования во временных строительных целях.

Избегайте этой распространенной ошибки: ждать, пока электроэнергия не будет подключена, чтобы подать заявку на постоянное питание.Это может привести к ненужной задержке строительства буквально на несколько недель.

Временное питание

ВРЕМЕННОЕ ЭЛЕКТРОПИТАНИЕ означает электроэнергию, которая предоставляется только на период строительства. Различные рабочие нуждаются в этом, чтобы подключить свои электроинструменты, когда они строят ваш дом. Это должно быть готово к тому времени, когда мы с вами застолбим дом

.

Чтобы получить временную мощность, выполните следующие действия:

  1.  Домовладельцу или лицензированному электрику необходимо установить столб в соответствии с местными нормами.
    • Узнайте у PUD или у электрика требования к усилителю. Обычно это 60 ампер.
    • Должно быть не менее 2 розеток.
    • Если вы нанимаете кого-то, это обычно стоит около 450-750 долларов США, что может включать или не включать разрешение, которое получит электрик.
    • Столб должен быть установлен не дальше 70 футов от того места, где будет строиться дом. Обычно лучше ближе.
  2. Необходимо получить временное разрешение на электроэнергию.
  3. После того, как он будет помещен в землю с помощью панели и прикреплен к земле в соответствии с местными нормами высоты и глубины столба, ваш местный строительный инспектор прибудет на ваш объект и одобрит или потребует внесения изменений для получения утверждения.Таким образом, причина для вас или вашего электрика получения разрешения.
  4. После получения разрешения вам нужно будет позвонить в местную энергетическую компанию, чтобы подключить временное питание. Обычно они выходят в течение недели. Местная организация, которая обеспечивает соблюдение правил для временных опор электропередач, прикрепит наклейку с разрешением на панель, предоставив вашей энергетической компании необходимое уведомление о том, что она соответствует правилам.
  5. Временное питание может быть отключено после подключения постоянного питания.
  6. Прежде чем мы сможем заказать бетонные и фундаментные работы, необходимо установить временный столб электропередач.Теперь вы готовы к началу строительства True Built Home. Temp Power Скачать PDF

Постоянное питание

ПОСТОЯННАЯ МОЩНОСТЬ — это сила, которая обслуживает дом на протяжении всей жизни дома. После того, как линия проложена от улицы к вашему дому и подключена к счетчику, вы можете удалить временный столб электропередач со своего участка.

очень важно понять эту временную шкалу:

  1. Вы должны были начать подготовку как к временному, так и к постоянному электроснабжению не позднее встречи с True Built Home перед началом строительства.
  2. Чтобы получить постоянное питание, вам необходимо заполнить заявку на «Новую услугу» для вашего нового дома в местном PUD в этом районе. Часто вы можете скачать это приложение онлайн.
  3. После этого PUD договорится о встрече с вами на месте, чтобы обсудить возможные варианты. Это делается одновременно или даже до того, как будет установлено временное питание.
  4. После того, как мы набросали электропроводку, она готова к подключению постоянного источника питания.

Важно, чтобы вы знали  , что мы не будем обшивать дом, пока не будет подключено постоянное электричество.Почему? Потому что временная электроэнергия не может обеспечить достаточную мощность для обогрева дома, что необходимо для ускорения процесса сушки гипсокартона. Арендованные пропановые обогреватели или, что еще хуже, керосиновые обогреватели часто приводят к возникновению трещин, которые требуют дополнительной работы листовых рокеров для получения лучшей отделки и могут привести к дополнительной оплате.
Кстати, если вы используете керосиновые обогреватели, имейте в виду, что они образуют пленку или остатки на гипсокартоне, что делает окончательную покраску дома очень трудоемкой задачей.

Линии электропередач проходят либо над головой от опоры (настоящей), либо под землей.

Строители жилья в штате Вашингтон обнаруживают, что подземные электростанции становятся все более распространенными. В этом случае экскаватор выкопает траншею, PUD отправит бригаду, чтобы провести электричество к дому, а экскаватор закопает линии и закроет траншею, когда они будут готовы.
Если вы собираетесь использовать подземную энергию, вам следует помнить о нескольких вещах.

  • Если вы выкапываете траншею от источника питания до своего дома, если она простирается на определенное расстояние, за ваш счет может быть установлен дополнительный трансформатор (около 700 долларов США).Это расстояние варьируется в некоторых городах и составляет до 220 футов, прежде чем вам понадобится трансформатор, однако в других юрисдикциях оно может достигать 325 футов. Вы должны будете проверить с вашим местным PUD для более определенного ответа. Трансформатор повышает мощность до следующей точки — обычно вашего счетчика.
  • После встречи с ПУДом вам может понадобиться нанять кого-то, кто проложит траншею от источника питания или «улицы» до участка дома, где будет устанавливаться база счетчика (обычно гараж).Эту траншею, возможно, придется осмотреть.
  • После проверки приедет PUD и установит линию.
  • Ваш экскаватор или вы сейчас должны будете закопать линию.
  • PUD подключается от источника питания к измерителю.
  • True Built Home позаботится обо всем электричестве внутри дома. Домовладельцы организуют все, что находится за пределами дома. (если у вас есть насосная септическая система, нажмите здесь для получения информации о септических системах)

Строители домов в Вашингтоне обычно выбирают подземную энергию по нескольким причинам:

  • Воздушное электроснабжение требует прокладки дополнительного трубопровода через крышу, что увеличивает ваши затраты и выглядит неприглядно.
  • Наличие линий электропередач, идущих к вашему дому по дорожке, подъездной дорожке или, возможно, по двору, не очень эстетично. Это может придать вашему дому ощущение «искусственного дома». Линии метро явно скрыты от глаз.
  • Уровень смертности белок и птиц увеличивается из-за случайных ударов током. Мы в True Built Home питаем слабость к белкам и птицам.

Поэтому по вышеуказанным причинам мы поощряем подземную энергетику везде, где это возможно.
Чтобы организовать постоянное электроснабжение, вам необходимо связаться с отделами коммунального хозяйства (PUD) в вашем районе.

Для получения общей информации об электропитании посетите веб-сайт L&I

. .
Какой лучше дом лучше построить для постоянного проживания: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов на сайте Недвио

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.