Дешевле ли построить дом самому?
Постоянное стремление повышать свою квалификацию, овладевать новыми знаниями и навыками, выделяет подлинных профессионалов в любой сфере деятельности. Техногенная цивилизация регулярно обогащает различные сферы жизнедеятельности человека новыми объемами знаний в геометрической прогрессии. Однако только по-настоящему талантливым людям удается быть профессоналами сразу в нескольких сферах. Поскольку это требует умения в один и тот же промежуток времени, успевать многократно больше информации впитывать, анализировать и структурировать в голове. Именно их пытливым умам мы обязаны за те блага, которыми регулярно пользуемся. Имена этих выдающихся людей неизбежно становятся знакомы миру: Михаил Ломоносов, Никола Тесла, Альберт Эйнштейн, Константин Циолковский…
Здравое желание с минимальными затратами финансов реализовать мечту о собственном доме, сформировало в обществе следующий взгляд на его строительство: сначала нужно почитать в интернете форумы и посмотреть проекты.
Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д. При покупке стройматериалов — цемента, кирпича, окон, металлочерепицы и прочего, главным критерием выбирается, конечно же, цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.
Круглосуточный доступ к информационным ресурсам в интернете, уверенность в том, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, при этом все сделано будет «как для себя», — выгоды очевидны и неоспоримы! Однако так ли это в действительности?
ПОЧЕМУ ЖЕ САМЫЕ ЭКОНОМНЫЕ, ПРОГРЕССИВНЫЕ И ПРАГМАТИЧНЫЕ
ЛЮДИ СТАНОВЯТСЯ НАШИМИ ЗАКАЗЧИКАМИ?
1. Изучив тщательно вопрос строительства дома, они разобрались в том,
что дом это не бетон, кирпичи, цемент, доски и т. п.!
У них формировался взгляд на дом, как на выверенную многоэлементную инженерную конструкцию,
которую надо сначала тщательно и грамотно спроектировать.
Поскольку только так можно получить наибольшую реальную экономию денег, как во время строительства, так и в последующей эксплуатации. И именно такой подход гарантирует создание дома надежным и комфортабельным, цена и ценность которого, с годами, будут только расти.
2. Будучи специалистами в своих сферах, они прекрасно знают:
чтобы что-то результативно контролировать,
в данном случае процесс строительства, нужно быть компетентным в этом.
Нужно знать и выполнять требования множества соответствующих регламентов,
СНиПов и рекомендаций заводов изготовителей строительных элементов.
Иначе контроль строительства дома сведется только к банальной проверке – что сделано за сегодня?
Ровненько ли? Не украли ли чего?
Так как контроль в такой форме отдает на откуп рабочим очень многое в технологическом процессе,
то по сути его нет, есть только его имитация.
3. Наши Клиенты ценят свое время. Они убеждены, что это единственный в мире ресурс, который нельзя одолжить, взять взаймы или купить. Поэтому они не тратят его на многочасовые наблюдения за работой на стройке, на многократные поиски добросовестных рабочих по низким расценкам, на мониторинг цен на стройматериалы. Поскольку понимают, что им нужно для этого колоссальное количество узкоспециальных знаний и опыта, на приобретение которых требуются годы. Поэтому, они продолжают, не отвлекаясь на стройку, эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей им доход.
4. Наши Клиенты проверили и посчитали,
что при строительстве одного дома объем покупки материалов и
объем строительных работ относительно невелики. Поэтому они вряд ли смогут получить оптовые
скидки как при закупке материалов, так и при найме рабочих.
6. Перед тем как заключить с нами соглашение, наши будущие Клиенты почти всегда желают узнать мнение людей, которым мы уже возвели домовладения. Выяснить: насколько они остались довольны, все ли обещания и договоренности были соблюдены. И это хорошая возможность, чтобы сказать всем своим Клиентам:
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Именно благодаря Вашей прагматичности и требовательности, педантичности и честности, стремлении воплотить свою мечту о доме в реальность без искажений, мы развиваемся и растем!
7. Почти все наши Заказчики перед заключением договора подряда,
много раз все посчитали и перепроверили,
все проанализировали, и пришли в разной форме, к такому, принципиально схожему, выводу:
при строительстве, к примеру, прямоугольного каменного 1 эт.
дома площадью 100 м2 (проект имеется),
самостоятельно, с «нуля» и до состояния «под чистовую отделку»,
когда все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями соответствующих СНиПов,
регламентов и заводских рекомендаций, экономия составит около 330-390 т.р.
То есть их экономия, если бы они стали руководить строительством,
составила бы в среднем около 35-40 т.р./месяц,
на протяжении нескольких месяцев возведения дома.
Почему они отказались от этого дохода?
1. Потому что это подразумевает ежедневное многочасовое участие в этом процессе,
что крайне тяжело совместить с основной работой, и невозможно осуществить без ущерба вниманию семье и близким людям.
Подбор рабочих, штрафы и вынужденные увольнения за брак, поиск новых бригад, порча материалов из-за халатности,
регулярный мониторинг цен, простои из-за недобросовестности поставщиков, разрешение конфликтов с ними,
регулярные, и, зачастую, успешные попытки рабочих Вас обмануть, перерасход денег и времени на организацию
доставки материалов, излишние товарные остатки и чрезмерные отходы. Краткий перечень острых оргвопросов,
с которыми придется работать.
2. Нехватка знаний и опыта вынудит много раз консультироваться с различными специалистами. Их мнения зачастую будут противоположны, и найти быстро правильные ответы будет получаться редко. Поэтому состояние цейтнота и стресса станет регулярным. Все осложняется тем, что каждое решение — это выбор, связанный с расходом собственных денег, причем реальных и не малых.
3. Огромное, многочасовое внимание строительству дома,
неизбежно отразится в снижении дохода от своей профессиональной деятельности, внеся,
возможно даже, существенные коррективы в семейный бюджет.
К тому же, 40 000 руб/месяц – это не зарплата «на руки», нужно еще вычесть расходы на одежду,
связь, транспорт или бензин (если Вы передвигаетесь на своем авто).
Поэтому наши Клиенты сочли, что лучше заключить качественный договор и оплатить работу профессиональных специалистов, в размере этой экономии. Оградившись от вынужденных ежедневных колоссальных затрат нервов и времени на процесс строительства, и не принимать участия в игре «Стройка», правила которой, познаются только во время игры.
Как правильно и недорого построить дом из кирпича самому?
Кирпич – универсальный строительный материал, используемый для возведения несущих конструкций, перегородок, облицовки фасада частного дома. Несмотря на появление современных, дешевых и простых в применении стройматериалов, кирпич продолжает пользоваться стабильно высоким спросом. Как построить дом из кирпича? С какими преимуществами и недостатками материала придется столкнуться в процессе работы? Многое зависит от правильного выбора стройматериала, используемой технологии строительства и кладочных растворов.
Конструктивные особенности материала
Перед началом работы стоит познакомиться с разнообразием кирпича. Производители выпускают несколько типов этого материала, который отличается разными конструктивными особенностями. Наиболее широкий спрос на следующую продукцию:
- Полнотелый
- Пустотелый
- Поризованный
- полнотелый кирпич – классический стройматериал, представляет собой брусок из обожженной глины, в котором отсутствуют отверстия или полости. Основное сырье – пластичная глина, которая составляет 85-90% кирпича. Имеет низкую стоимость, большой вес, невысокие теплотехнические характеристики;
- пустотелый кирпич – имеет круглые или прямоугольные сквозные отверстия, объем которых варьируется от 10 до 45%. Конструкция снижает вес, уменьшает коэффициент теплопроводности, позволяет использовать более легкий фундамент и отказаться от дополнительной теплоизоляции.
- поризованный кирпич – конструктивно напоминает пустотелый камень. Улучшенные теплотехнические характеристики обеспечиваются за счет добавления в глину опилок. Выгорая, они формируют поры и коэффициент теплопроводности значительно снижается. При этом прочностные характеристики остаются на высоком уровне. Как правило, в строительстве используется кирпич 2.1 нф, он считается наиболее качественным из поризованных.
Все виды продукции выпускаются в одинарном, полуторном и двойном формате. Это позволяет подобрать стройматериал для реализации проектов любого масштаба.
Используемое в процессе производства сырье
При производстве кирпича в качестве основного сырья используют глину или известь. В зависимости от особенностей технологии, типа исходного материала выпускают следующие виды продукции:
- Керамический
- Огнеупорный
- Силикатный
- керамический кирпич – производится из красной глины методом обжига.
Отличается высокой прочностью, хорошими декоративными характеристиками, широким выбором оттенков;
- огнеупорный кирпич – создается из сортов глины, способных выдерживать высокие температурные нагрузки. Материал сохраняет свои технические характеристики при температурах до 1300ºС. Применяется при строительстве дымоходов, печей, внутренней облицовки порталов каминов;
- силикатный кирпич – изготавливается из извести, что позволяет снизить стоимость. Высокая прочность, строгая геометрия делает его хорошим выбором для частного домостроения. Среди недостатков – высокий коэффициент водопоглощения, низкая стойкость к высоким температурам.
При строительстве дома можно совмещать различные типы кирпича, делая выбор в пользу определенного вида в зависимости от требований к отдельным узлам и конструкциям.
Основные этапы строительства
Работы по возведению дома выполняются в несколько основных этапов:
- 1. Строительство фундамента под все несущие конструкции
- 2.
Гидроизоляция фундамента
- 3. Возведение несущих стен
- 4. Строительство перегородок
- 5. Обустройство межэтажных или чердачных перекрытий
- 6. Установка стропильной системы и кровельные работы
- 7. Монтаж окон и дверей
- 8. Утепление и облицовка фасада
Несущие стены укладывают в полтора или два кирпича (толщина 380-510 мм), перегородки – в полкирпича или в кирпич (120-250 мм). Перед началом кладки необходимо убедиться в идеальной геометрии фундамента. В ходе работ по возведению стен используют простые виды кладки – со сплошной шовной перевязкой или цепная с перевязкой каждого ряда.
При создании каркаса здания используется традиционный кладочный раствор из цемента, песка и воды. При облицовке учитывается особенность материала. Например, клинкер обладает низким водопоглощением и для его укладки требуются специальные кладочные растворы.
Утепление дома
Современные требования в сфере теплотехники зданий решаются путем теплоизоляции. Для этого снаружи внешние конструкции утепляются пенополистиролом, минеральной или базальтовой плитой, толщиной 50-100 мм. Утепление изнутри экономически не выгодно, а при большом слое теплоизоляции сокращается площадь помещений. Выбор толщины утеплителя зависит от климатического региона. Облицовка выполняется фасадным кирпичом.
В ходе работ необходимо соблюдать технологию монтажа теплоизоляции. «Пирог» состоит из пароизоляционных и ветрозащитных пленок, теплоизоляции, вентиляционного зазора. Крепление утеплителя к несущей стене выполняется тарельчатыми дюбелями или специальными клеевыми составами.
Растет популярность систем «мокрый фасад». Это технология покрытия теплоизоляции обычной или декоративной штукатуркой. Для работ выбираются специальные составы, выполняется армирование с использованием сетки из стекловолокна. В штукатурку добавляют волокна из микрофибры, что помогает избежать появления микротрещин.
Утепление дома поможет создать комфортные условия, снизить затраты на отопление и кондиционирование. Соблюдение технологии избавляет от формирования мостиков холода, которые часто становятся причиной появления в комнатах сырости и плесени.
Внешняя отделка кирпичного дома
Стены, возведенные из рядового кирпича, нуждаются в дополнительной отделке. Наиболее популярные варианты:
- Штукатурка с последующим окрашиванием фасадными красками
- Декоративная штукатурка, придающая поверхности сложную фактуру
- Искусственный или натуральный камень
- Термопанели
- Облицовочный или клинкерный кирпич
Применение камня делает особняк респектабельным, но этот вид отделки предъявляет высокие требования к фундаменту здания. К работам привлекаются мастера высокой квалификации, что увеличивает затраты на строительство.
Термопанели изготовлены из пенополиуретана (долговечного и практичного утеплителя) и облицовочной плитки из керамики или клинкера. Применение материала позволяет совместить два этапа – облицовку и утепление здания. Панели имеют удобные для работы габариты, а широкий ассортимент продукции удовлетворит запросы дизайнеров. Облицовка ведется высокими темпами, а наличие доборных элементов позволяет придать зданию завершенный, неповторимый облик.
Классическим решением является использование облицовочного или клинкерного кирпича. Фасад из этих материалов не теряет вида на протяжении десятилетий, хорошо переносит перепады температур, подчеркивает статус владельца дома. Альтернативой может послужить плитка под кирпич из керамики или клинкера.
Плюсы и минусы технологии
Строительство дома из кирпича имеет свои достоинства и недостатки. Основные плюсы технологии:
- Продолжительный срок эксплуатации.
В зависимости от качества материала, здание может простоять несколько веков, не требуя капитального ремонта несущих конструкций. Керамика не подвержена гниению, обладает низким водопоглощением и более надежна, чем дерево.
- Стабильный экстерьер. Внешний вид фасад из облицовочного кирпича сохраняет десятилетиями.
- Возможность отказа от дополнительной внутренней отделки. В основе современного стиля лофт натуральная кирпичная кладка. Поклонники этого направления в дизайне интерьеров могут отказаться от использования отделочных материалов при строительстве дома. Это экономит деньги, позволяет создать эксклюзивный интерьер.
- Высокий уровень пожарной безопасности. Стройматериал является негорючим, устойчивым к высоким температурам. Это главное преимущество перед брусом, бревном или каркасными панелями на основе пиломатериалов.
- Прочность. Несущие конструкции выдерживают значительные нагрузки. Это позволяет возводить здания в несколько этажей, использовать в качестве кровельного материала натуральную черепицу, сланец, многослойную гибкую черепицу.
- Экологичность. В качестве сырья в процессе производства применяются натуральные компоненты. Глина, песок, известь не выделяют в воздух вредных веществ.
- Устойчивость к климатическим воздействиям. Хорошие показатели морозоустойчивости позволяют противостоять внешним агрессивным условиям более сотни лет. Облицовочный и клинкерный кирпич обладают минимальным водопоглощением, устойчивы к перепадам температуры.
Практичность и универсальность – основные преимущества строительного материала. Инвестиции в кирпичный дом полностью оправданы, но необходимо помнить и о минусах технологии.
Основные недостатки:
- Высокие затраты на строительство. Значительная стоимость материала дополняется необходимостью привлекать к работам тяжелую технику для подачи кирпича, тратить средства на кладочный раствор.
- Необходимость привлечения к работе специалистов. Для строительства небольшого дома требуется бригада из нескольких человек, обладающих высокой квалификацией.
Особенно велики затраты на облицовку здания.
- Низкие темпы строительства. Возведение стен и перегородок частного дома продолжается от нескольких недель до нескольких месяцев. По этим показателям кирпич значительно уступает каркасному домостроению. В отличие от деревянных домов, не требуется продолжительная усадка, но только при наличии надежного фундамента. Это позволит быстрее приступить к кровельным работам и внутренней отделке.
- Значительные затраты на фундамент. Масса несущих конструкций большая, потребуется тяжелый монолитный фундамент. Его стоимость в несколько раз дороже мелкозаглубленного или свайного фундамента каркасных домов или построек из дерева.
- Низкие теплотехнические характеристики. Кирпич значительно уступает по теплоемкости дереву, газобетону, пенобетону. Для соблюдения теплотехнических требований необходимо возводить стены большой толщины. Это увеличивает затраты на строительство, повышает требования к фундаменту.
Дом из кирпича лучше всего приспособлен к климатическим условиям нашей страны. Здания являются самыми долговечными, эксплуатационные расходы минимальны, а интервалы между капитальными ремонтами – несколько десятков лет. Все конструкции прочные, отличаются высоким уровнем пожарной безопасности. Главными недостатками является высокая стоимость, сложная конструкция фундамента и необходимость привлечения к работам квалифицированных специалистов. Все затраты оправдываются снижением расходов на ремонт и эксплуатацию, что делает кирпичные дома самыми популярными в частном домостроении.
Другие статьи
Как построить дом в Калифорнии
Калифорния давно привлекательна, как почти ни один другой штат США Люди мечтают жить на берегу Тихого океана, в пустыне или в горах, чтобы наслаждаться солнцем круглый год и здоровым отдыхом на природе Стиль жизни. Но вся эта физическая красота дорогого стоит. По данным GoBankingRates, средняя стоимость строительства дома в Калифорнии является второй по величине в стране, и только на Гавайях стоимость строительства дома выше.
Более 39миллионов человек живут в Калифорнии, которая протянулась на 900 миль вдоль побережья Тихого океана от Мексики до Орегона. Популярность штата означает, что цены на землю высоки, а стоимость жилья еще выше, особенно в густонаселенных городах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего, которые часто возглавляют списки самых дорогих мест для жизни.
Калифорния также имеет обширные правила для нового строительства, направленные на повышение энергоэффективности, такие как требование, чтобы большинство новых домов были оснащены солнечными панелями. Кроме того, все недавно построенные дома в штате должны соответствовать стандартам нулевого потребления, что означает, что они производят столько энергии, сколько потребляют. Для этого дома должны быть построены с дополнительной изоляцией и воздухонепроницаемой конструкцией, а также иметь высокоэффективные приборы и системы. Хотя строительство дома таким образом снижает эксплуатационные расходы, это может увеличить первоначальную стоимость строительства.
Стоимость строительства дома в Калифорнии включает широкий диапазон цен, потому что штат очень большой и имеет множество рынков жилья. По данным HomeAdvisor, строительство дома обычно стоит от 194 500 до 580 500 долларов, а в среднем 387 500 долларов. Но в зависимости от того, где вы строите свой дом, а также от его размера и стиля, вы можете заплатить от 104 000 до более 1 миллиона долларов.
Индивидуальные дома против серийных домов Когда вы планируете построить новый дом в Калифорнии, важно уточнить, думаете ли вы о доме на заказ или о так называемом «производственном» доме. Индивидуальный дом, который вы можете построить на своей земле или на участке, принадлежащем строителю, обычно требует найма архитектора или проектной/строительной компании. Для финансирования индивидуального дома требуется кредит на строительство и постоянный кредит, если вы не платите наличными. Стоимость строительства индивидуального дома в Калифорнии сильно варьируется в зависимости от цен на землю и ваших решений о доме.
В этой статье мы обсуждаем, как построить производственный дом, который обычно является одним из группы домов в сообществе. Стоимость земли и строительства включена в стоимость дома, хотя иногда вы будете платить дополнительную плату за конкретный участок, если он более желателен, чем другие в сообществе. В зависимости от строителя у вас будет выбор персонализации или пакет вариантов отделки и креплений.
Пошаговый процесс строительства дома в КалифорнииСтроительство дома в Калифорнии занимает в среднем семь месяцев, но это может занять больше или меньше времени в зависимости от множества факторов, включая размер и стиль вашего дома, наличие рабочей силы и материалов и даже погоду. Чтобы перейти от контракта к завершению строительства вашего нового дома в Калифорнии, необходимо выполнить следующие шаги.
1. Определите бюджет вашего нового дома Первым шагом при строительстве дома в Калифорнии является предварительное одобрение кредита. Вы можете поговорить со своим собственным кредитором, чтобы получить представление о вашем ценовом диапазоне, но после того, как вы выбрали застройщика, вы можете захотеть работать с внутренним или предпочтительным кредитором застройщика, чтобы упростить процесс. Хотя затраты варьируются в зависимости от местоположения, средний размер дома в Калифорнии составляет 1625 квадратных футов, а средняя цена за квадратный фут составляет 240 долларов, согласно данным HomeAdvisor. Цена за квадратный фут зависит от качества строительства и отделки и может варьироваться от 85 до 445 долларов за квадратный фут.
Независимо от того, где вы строите дом, основными расходами являются земля, рабочая сила и материалы. Расходы на получение разрешений и инспекции также добавляют расходы к процессу и включаются застройщиком в общую стоимость дома.
Материалы составляют примерно 50 процентов стоимости строительства дома в Калифорнии. По данным HomeAdvisor, древесина для каркаса стоит от 3 до 6 долларов за квадратный фут в Калифорнии. Стоимость каркаса составляет в среднем от 2120 до 8650 долларов, но она варьируется в зависимости от колебаний цен на пиломатериалы. В то время как стоимость пиломатериалов может быть несколько ниже в Калифорнии из-за ее близости к источникам в Орегоне и Вашингтоне, другие затраты в штате могут быть выше. Стоимость изоляции обычно составляет от 0,20 до 2,00 долларов за квадратный фут. Кровельные материалы добавляют к стоимости материалов от 1 до 20 долларов за квадратный фут, а бетон стоит от 4 до 6 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга варьируется от 2 до 50 долларов за квадратный фут в штате. Калифорнийские дома обычно не имеют подвала и строятся на плитном фундаменте, который может стоить от 1300 до 14 280 долларов.
Вы можете потратить больше или сэкономить деньги в зависимости от выбора внутренней отделки. Например, напольное покрытие может стоить от 9 до 32 долларов за квадратный фут.
Затраты на оплату труда включают различных подрядчиков, от руководителя строительства до субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и кровельщики. Ландшафтный дизайн добавляет к новым домам в Калифорнии в среднем 6750 долларов.
В то время как стоимость покупки земли включена вашим застройщиком, когда вы строите производственный дом, вы можете заплатить надбавку за некоторые участки. По данным HomeAdvisor, цены на землю в Калифорнии широко варьируются от 50 000 долларов до более чем 1 миллиона долларов в зависимости от размера и местоположения участка. Средний лот по штату стоит 150 000 долларов.
Калифорния известна тем, что требует обширных разрешений, которые могут увеличить время, необходимое для строительства там. Средняя стоимость разрешений на строительство новых домов в штате составляет 8000 долларов, и эта сумма будет включена в стоимость вашего нового дома. Мандат на солнечные панели добавляет к стоимости вашего дома примерно 8 500 долларов США. В зависимости от застройщика вы можете заплатить за это отдельно или включить его в свою ипотеку. В некоторых сообществах будет установлен массив солнечных батарей, который будет обслуживать сообщество, а не по одной в каждом доме.
Не забудьте заложить в бюджет страховку домовладельца, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и налоги на недвижимость для вашего нового дома в Калифорнии. По данным Insurance.com, страховые тарифы являются вторыми по величине в стране в Калифорнии и составляют в среднем 1166 долларов в год по сравнению со средним показателем по стране в 2305 долларов. Взносы ТСЖ варьируются в зависимости от вашего местоположения и общественных удобств. Калифорнийцы платят в среднем 3800 долларов США в год в виде налогов на недвижимость, при этом типичная ставка составляет 0,71 процента.
Вам также потребуются наличные для расходов на закрытие, которые варьируются в зависимости от юрисдикции и составляют в среднем от 2 до 5 процентов от покупной цены дома.
2. Выберите строителя Строитель, которого вы выберете для своего дома, окажет большое влияние на стоимость строительства вашего дома в Калифорнии и на ваше впечатление от вашего нового дома. Вы можете сузить свой выбор строителей, исследуя сообщества и районы, в которых вы хотите жить, и просматривая модели в Интернете и лично. Вы можете спросить соседей об их удовлетворенности застройщиком, просмотреть сообщества, ранее построенные этим застройщиком, и просмотреть отзывы о застройщике на TrustBuilder®.
У большинства строителей есть список предпочтительных кредиторов, которым они доверяют. Некоторые крупные застройщики имеют собственный бизнес по ипотечному финансированию. В любом случае, вы, вероятно, выиграете от работы с этим кредитором, потому что они заинтересованы в том, чтобы удовлетворить как вас, так и застройщика, чтобы завершить ваш кредит. Вы можете проконсультироваться с другим кредитором только для того, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы быть уверенным, что получаете хорошую сделку по кредиту. Некоторые застройщики предлагают стимул использовать своего предпочтительного кредитора и титульную компанию для вашего финансирования и закрытия, например, для оплаты расходов на закрытие.
Ваш застройщик сообщит вам, какая сумма залога требуется при подписании первоначального контракта, которая может составлять несколько тысяч долларов или до 10 процентов от окончательной цены дома. Многие строители предлагают надбавку за дополнительный выбор в цене дома. В других случаях вам может потребоваться заплатить наличными за варианты, выходящие за рамки обычных домов по соседству.
Вы также можете изучить варианты помощи при первоначальном взносе или других программ поощрения покупателей жилья в вашем районе, в том числе ориентированных на первичных покупателей. В Калифорнии действует множество государственных и местных программ, которые вы можете найти, выполнив поиск DownPaymentResource.com.
4. Выберите свой участок и план этажаСпециалисты по продажам в новом сообществе являются экспертами в отношении преимуществ различных участков и планов этажей, а также вашей способности построить дом, который вы хотите, на любом конкретном участке. Не каждый план этажа может быть построен на каждом участке либо из соображений пространства, либо из соображений эстетики сообщества.
Спросите о планах сообщества, чтобы знать, чего ожидать от окружающих земель. Вы не хотите выбирать много, основываясь на виде, который может исчезнуть, поскольку в будущем будет построено больше домов. Обязательно спросите о надбавках за лот, чтобы вы могли включить эту стоимость в свое финансирование.
Одной из причин популярности Калифорнии является ее умеренный климат, но большинству людей также известно о проблемах с лесными пожарами, землетрясениями, сильными дождями и оползнями, которые время от времени затрагивают различные части штата. . Вы можете спросить своего строителя о потенциальном выборе конкретных элементов дизайна или материалов, которые могут сделать ваш дом более устойчивым к некоторым из этих проблем. Руководство покупателя по устойчивым домам также содержит полезную информацию для покупателей жилья и домовладельцев.
6. Помните о разрешениях и проверках Ваш строитель возьмет на себя выполнение всех требований по получению разрешений и проверок, но вы должны знать, что эти шаги могут увеличить время, необходимое для строительства вашего дома в Калифорнии. Во многих юрисдикциях предусмотрены специальные дополнительные проверки, такие как пожарная безопасность, которые запланирует ваш строитель. Вы также можете нанять независимого домашнего инспектора, если хотите еще раз проверить работу вашего строителя. Вам нужно будет проконсультироваться со своим строителем о подходящем времени для проведения внешней проверки, чтобы вы не мешали строительству вашего дома или другим проверкам.
В то время как среднее время строительства дома в Калифорнии составляет семь месяцев, как упоминалось ранее, общее время строительства вашего конкретного дома будет зависеть от определенных ключевых факторов: наличия материалов и рабочей силы, погодных условий. , а также размер и местоположение вашего дома, а также время, необходимое для выдачи разрешений. У вашего застройщика уже могут быть некоторые разрешения, но после того, как вы выберете свой участок и план этажа, потребуются конкретные разрешения. После утверждения разрешения и начала строительства это может занять от 9От 0 до 150 дней для завершения строительства вашего дома.
Мишель Лернер
Мишель Лернер — отмеченный наградами писатель-фрилансер, редактор и автор, которая пишет о недвижимости, личных финансах и бизнесе более двух десятилетий.
Как построить свой собственный дом, стать организованным строителем-собственником
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ
Лучшее место для самоорганизации строителей-собственников
Десять главных причин быть строителем-собственником
Вы можете сэкономить 10-23%, не нанимая генерального подрядчика
Вы получаете больше контроля над процессом.
Вы узнаете ценность ремесел и навыков.
У вас есть шанс развить лидерство.
У вас больше свободы в выборе характеристик вашего дома.
Больше положительного капитала в вашем кармане при правильном управлении.
Вы становитесь более самостоятельным.
Вы можете уделить больше внимания деталям и качеству.
Вы можете получить те же скидки, что и строители, создав собственные учетные записи строителей.
При необходимости вы можете потратить больше времени на то, чтобы делать что-то по-своему.
Почему я создал Как построить свой собственный дом
Этот сайт предназначен для тех, кто хочет управлять строительством собственного дома и сэкономить много тысяч долларов, не нанимая генерального подрядчика. Моя цель — помочь вам получить информацию о процессе и стать более самостоятельным.
Благодаря 25-летнему опыту преподавания и 25-летнему опыту строительства, а также многолетнему опыту работы во многих отраслях, теперь у вас есть самая подробная и понятная онлайн-программа обучения владельцев-строителей. Здесь есть все, что вам нужно для того, чтобы стать строителем.
Пять причин, почему вам не следует нанимать генерального подрядчика
Вещи, которые нужно знать строителям
Следуйте за нами на Facebook здесь
Вы также можете посмотреть наш канал на YouTube здесь.
Нажмите на Kelsch Construction ниже, чтобы увидеть строительную площадку инструктора.
Kelsch Construction
«Привлечение Кита в качестве наставника в планировании и управлении нашим строительством — это лучшая инвестиция, которую мы могли бы сделать. Он уже сэкономил нам тысячи долларов благодаря своим советам и связям. Он всегда готов помочь, отзывчив и организован. Его многолетний опыт — бесценный актив».
Николь Гусман
Владелец Строитель в Орегоне
«Кит более чем удивил меня. Он просто сразил меня наповал. Он избавил меня от большой головной боли и решил проблемы, которые я не мог видеть в течение многих лет. Он такой строитель. Он думает обо всем.»
Ричард Хардер
Калифорния
«Кит дает ответы на каждый вопрос и каждый этап. Без его помощи я бы не смог так подготовиться.