Из чего построить дом для постоянного проживания дешевле: Из чего построить дом недорого

Содержание

Построить дом под ключ в Новосибирске недорого

Какова стоимость строительства дома «под ключ»?

Для получения точной информации,
пожалуйста, обратитесь к специалистам нашей компании по телефону:
 + 7 (383) 310-93-78

Вы можете сами посчитать примерную стоимость строительства путем умножения общей площади Вашего будущего дома на цену из таблицы ниже:

Эконом — строительство коробки: фундамент, стены внутренние и наружные,перекрытие, крыша.
Стандарт —  фундамент, стены внутренние и наружные,перекрытие, крыша.окна, двери, фасад декоративная штукатурка.

Премиум —  фундамент, стены внутренние и наружные,перекрытие, крыша, окна, двери, фасад декоративная штукатурка,электроразводка, водоснабжение, канализация, внутренняя чистовая штукатурка и шпаклевка стен.

 

Строительная компания «Капитал» активно помогает населению сооружать собственное жилье из различных видов строительных материалов. Предприятие не делает привязки к какому-либо одному виду сырьевых ресурсов, поэтому

построить дом в Новосибирске недорого можно из деревянного бруса, кирпича, пеноблоков или модульных конструкций. У таких сооружений есть свои преимущества. Застройщик в каждом конкретном случае может рассматривать любые, руководствуясь своими предпочтениями. Все эти нюансы изучаются на этапе планирования, когда разрабатывается проект здания.

Строительство капитальных домов и коттеджей в сжатые сроки

Если вам необходимо построить дом в Новосибирске недорого и быстро, но из более надежных материалов, в таком случае рекомендуется заказывать дом из кирпича. Важный в таком случае аспект, на который следует обращать внимание: для каких целей строится такой дом. Если для постоянного проживания, это должна быть более основательная и утепленная конструкция. Если это дачный дом, можно использовать облегченные варианты.

Несмотря на то, что строительство из кирпича относится к трудоемкому виду работ, при правильной организации их проведения и рационально продуманном проекте, на его реализацию у компании «Капитал» будет затрачено минимальное количество времени и финансовых средств. Обратившись к нам, любой заказчик может построить дом под ключ недорого, не отвлекаясь на контроль процесса и его обеспечение строительными материалами. Все это будет делаться представителем фирмы с большой ответственностью.

Дома из бруса

Этот материал признан одним из самых доступных в ценовом отношении. Если заказывать изготовление дома из дерева у специализирующейся на данном виде строительства компании, то уже максимум через месяц можно получить готовый для заселения дом. Во время реализации проекта заказчику комплексной услуги не понадобится заниматься поиском строительных и расходных материалов. Все это поставляет исполнитель по оптовым, заранее оговоренным ценам.

Чтобы построить дом под ключ недорого, важно иметь в распоряжении бригаду опытных строителей. У организации, специализирующейся на такой деятельности, бригады рабочих формируются по такому принципу, что каждый мастер владеет сразу несколькими специальностями. Это значительно сокращает затраты на оплату труда, повышает темпы строительных работ, качество и ответственность за конечный результат. Объект будет сдаваться без недоделок и с полностью налаженной инфраструктурой и электропроводкой.

Смотреть проекты домов и бань из бруса>>

Дома из газоблока

Этот вид стройматериала подойдет как тем, кто желает получить готовый дом в минимально сжатые сроки, так и тем, кто хочет иметь сооружение капитального типа. Построить дом в Новосибирске недорого из газоблока не только реально, но и просто. Такой материал удобен во время строительства, на его укладку требуется небольшое количество раствора или клеящего вещества по сравнению с кирпичом. Газоблок долговечный, звукопоглощающий и термоизоляционный материал, который не подвержен воздействию огня. По стоимости он дешевле как деревянных, так и кирпичных материалов.

Смотреть проекты домов из газоблока>>

Дома из кирпича

Использование кирпича для строительства жилья является традиционным способом, которому до появления новых материалов не было альтернативы. К преимуществам кирпичных построек относится то, что такие дома считаются самыми стойкими и долговечными. Они обеспечивают безупречную защиту от шума, сберегают тепло, не ветшают, не боятся огня и не имеют лимитов по срокам эксплуатации. Такие постройки считаются фундаментальными. Строительство дома из кирпича отнимает много средств и времени, но результат того стоит.

 

Смотреть проекты домов из кирпича>>

Каркасные дома

Один из самых выгодных и реалистичных способов соорудить собственное полноценное жилье за несколько недель – это заказать сооружение каркасного дома. Его строительство основывается на использовании недорогих доступных материалов, которые не сложно собрать в одну конструкцию. Для каркасного дома нет необходимости сооружать бетонный углубленный фундамент и приглашать высокооплачиваемых специалистов. На монтаж конструкции потребуется немного времени и средств.

Если вам требуется построить дом под ключ недорого, вы можете заказать выполнение поставленной задачи строительной компании «Капитал». Заказчика ждет ряд прямых и косвенных удобств, которые сделают строительство не затяжным и выгодным.

Смотреть проекты каркасных домов>>

Преимущества сотрудничества:

  • разработка наиболее оптимального в эстетическом и финансовом отношении проекта;
  • получение всех необходимых разрешений на строительство;
  • дисциплинированные рабочие;
  • отсутствие необходимости контролировать процесс строительства;
  • сдача объекта в срок;
  • при выявлении технических недоделок компания гарантирует их срочное устранение;
  • организация доставки и выгрузки строительных материалов на объект;
  • недорогая стоимость любых видов услуг и предоставляемых материалов.

Руководство и сотрудники строительной компании «Капитал» ответственно относятся к своей работе и настроены на долгосрочную деятельность в данном регионе. Поэтому они стараются так, чтобы каждый клиент получал то, за чем обращался. Несмотря на то, что услуги на всех этапах выполняются быстро, это не значит, что возможны огрехи в качестве.

За этим показателем сотрудники компании строго следят, а отсутствие брака и недоделок при быстрых темпах работы является следствием высокого профессионализма и слаженности всего коллектива. Особого внимания заслуживает умение отдела проектирования фирмы предложить клиенту неповторимый по оригинальности и универсальности план дома, в котором учитываются все его пожелания.

Из чего построить дом для постоянного проживания недорого и качественно!

Сегодня все больше людей стремится покинуть шумные города, чтобы переехать в более спокойные места. Для этого необходимо, в первую очередь, позаботиться о комфорте проживания. Чтобы жить в собственном доме, далеко не всегда нужно обязательно платить очень много. К тому же, исходя из собственных предпочтений, а также финансовых возможностей, вы можете выбирать, из чего построить дом для постоянного проживания. Разумеется, каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, однако у некоторых все ровно плюсов больше, чем минусов.

   Также очень важно выбрать правильную строительную компанию, ведь именно от нее будет зависеть качество дома, а также уровень вашего комфорта. Если вы желаете получить высшее качество и при этом построить дом недорого, обращайтесь в компанию «Деревянный дом».

Строительство домов из клееного бруса

   Каждый, кто желает построить одноэтажный дом или с большим количеством этажей в самые короткие сроки, обязательно должен обратить внимание на этот материал. Сегодня есть возможность провести именно запланированное строительство, то есть, все рассчитать от начала и до конца. Всему этому способствуют современные технологии, работая с которыми, не сможет помешать практически ничего.

   Обработка этого материала с использованием современных технологий позволяют максимально плотного прилегания отдельных элементов друг к другу максимально плотно. Это является залогом высочайшего уровня теплоизоляции, прочности и воздухопроницаемости конструкции.

Главные преимущества клееного бруса

   Кроме относительно невысокой цены, строительство из клееного бруса дает вам множество других преимуществ:

  • Отличная устойчивость к различным погодным и атмосферным явлениям, (в частности, влажности).
  • Оригинальный внешний вид за счет покраски бруса в разные цвета (многие оставляют материал неокрашенным, поскольку он и так обладает прекрасной фактурой).
  • Огромный выбор различных вариантов планировок и дизайнерских решений (разные количества комнат, наличие пристроек, бань, саун и других хозяйственных помещений).

Цены на дома из клееного бруса

   Во сколько именно обойдется построить дом в городе или загородом, как обычно, зависит от того, какой именное жилище вы хотите получить. Из этого следует, во сколько именно вам придется заплатить. В этом случае качество самого материала также играет не последнюю роль. На конечную цену влияют такие факторы, как вид древесины и площадь будущего дома и комнат. Брус может быть из лиственницы, кедра или сосны.

   Кроме этого на итоговую стоимость также будет влиять не только качество и количество основного материала, но и наличие или отсутствие цокольного этажа, веранды, тип фундамента, а также многих других факторов.

   По мнению большинства специалистов, а также обладателей готовых домов, лучшим вариантом будет заказать дом из бруса под ключ. В этом случае вам останется только выбрать или создать проект, оговорить сроки, и принять готовую работу. 

   Если вы решили использовать такой вариант, лучше всего будет нанимать только одну компанию, которая сможет выполнить все работы от начала и до конца. Это в будущем избавит вас от возможной путаницы с материалами, стоимостью и т д.

Дома из профилированного бруса

   Если вы еще точно не знаете, какой дом можно построить, присмотритесь к профилированному брусу. Данный материал сегодня является одним из наиболее распространенных. Все это благодаря натуральной древесине, а также максимально оперативному строительному процессу. В таком доме вам будет не просто комфортно и уютно. Благодаря особенностям материалов, вам будет настолько хорошо, что покажется, будто даже дышится легче.  

   Так если, например, еще каких-то десяток лет назад постройка дома из дерева для нас казалось чем-то очень далеким и дорогостоящим. Однако со временем стало ясно, что это не так уж и дорого, а главное – быстро.

Основные преимущества

   Дома из профилированного бруса имеют следующие достоинства:

  1. Хороший уровень теплопроводности и теплоотдачи.
  2. Максимальная надежности и прочность.
  3. Оперативность строительства, а также возможность возведения когда угодно.
  4. Отсутствие необходимости производить декоративных отделочных работ.
  5. Эстетичность и экологичность.

Строительство каркасных домов

   Если сравнивать традиционные каменные дома с каркасными, в последнем случае можно наблюдать множество разных преимуществ:

  1. Максимальная оперативность возведения.
  2. Такой дом качественный и дешевый.
  3. Специальная «дышащая» структура дома.
  4. Идеальный микроклимат помещения, независимо от конкретной погоды или времени года.

От чего зависит цена?

   Сколько точно будут стоить каркасные дома под ключ, можно сказать исключительно после детального расчета, с учетом всех требований и предпочтений. Это действительно сложный момент, который зависит от множества разных факторов.

   Здесь будет влиять практически все, начиная от типа фундамента, высоты, эркера, типа фасада, и заканчивая конкретными материалами, например, типом сайдинга (металлический или виниловый), штукатурки, керамогранита, фиброцементных панелей, а также многих других вещей, напрямую влияющих на стоимость.

Строительство домов из кирпича

   Несмотря на развитие технологий, в результате которых появилось множество новых материалов, достаточно популярными по-прежнему остаются дома из обычного кирпича. И это зависит отнюдь не только от многолетнего опыта работы с данным материалом.

   Современный кирпич на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных строительных материалов, хотя если сравнить с другими современными материалами или натуральной древесиной, кирпич, конечно, уступает по качеству и полезным свойствам, но многие предпочитают отдавать дань традициям, используя именно его. Исходя из ваших личных потребностей, вы можете выбрать различные размеры, цвета кирпича с конкретными физико-механическими свойствами.

   Главным недостатком кирпича можно назвать небольшой уровень энергоэффективности. Среди преимуществ кирпича следует выделить высокую прочность и универсальность.

Что влияет на ценообразования дома из кирпича?

   Здесь существует множество разных факторов, которые в конечном итоге и формируют стоимость. Наиболее важным параметром является площадь будущего помещения. Кроме этого далеко не на последнем месте стоит толщина несущей стены, вид перекрытия, тип фундамента, а также другие нюансы.

Строительство домов из пеноблоков

   Данный материал сочетает в себе множество разных достоинств, к тому же, с каждым годом приобретает все большую популярность среди строителей, а также самих жильцов. Благодаря своим свойствам, данный материал из вспененного бетона ни в чем не уступает кирпичу, дереву или камню.

Главные плюсы и минусы

   Пенобетон, впрочем, как и все остальные материалы, имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы:

  • пенобетон является полностью экологически чистым материалом;
  • отлично выдерживает перепады температур;
  • обладает стойкостью к вредным химическим веществам;
  • не склонен к горению;
  • прекрасно сохраняет тепло даже при холодной погоде;
  • благодаря теплоизоляционным свойствам, достаточно класть блоки в один ряд, что обеспечивает существенную финансовую экономию;
  • легкость, по сравнению с тем же кирпичом

Минусы:

  • при изготовлении с нарушением правил петобетон достаточно ломкий;
  • со временем может давать трещины;
  • пористая структура материала способствует впитыванию влаги внутри, что при замерзании может привести к разрушению, поэтому со стороны фасада нужно обеспечивать дополнительную защиту облицовкой

Дома из блоков теплостен

   Загородный дом с использованием этого материала может быть отстроен в самые короткие сроки без особых усилий, а также привлечения специальной тяжелой техники.

   Дело в том, что данный материал имеет своеобразную трехслойную структуру. В этом случае несущий слой сделан из керамзитобетона, внешний (он же декоративный) из обычного бетона, а внутренний – из пенополистирола. Это придает любому дому, построенному с помощью данных блоков, всех необходимых качеств и характеристик, необходимых современному человеку для максимально комфортного проживания, независимо от погодных условий. Очень важным моментом также является то, что здесь не требуется проведения никаких дополнительных экстерьерных работ.

Какие выгоды вы получаете, используя блоки теплостен?

   Для того чтобы укладывать блоки, теперь не нужно никакого раствора, что избавит вас от проблем, связанных с доставкой, погрузкой и выгрузкой, а также самого приготовления. В этом случае все делается с помощью специального клея. Несмотря на отсутствие привычного всем раствора, ваш дом будет максимально экономичным, долговечным, а также отличаться исключительными теплоизоляционными свойствами. С точки зрения архитектурного облика, помещение также будет отличаться неповторимостью и привлекательностью.

   Сегодня можно найти огромное количество статей и роликов в интернете, которые советуют построить дом собственными руками. Однако если у вас нет соответствующего опыта, лучше этого не делать, поскольку в этом случае вы, скорее всего, окажитесь в минусе и в вопросах финансов и временных затрат. Вместо этого лучше доверьте это дело профессионалам компании «Деревянный дом». Независимо от ваших личных предпочтений, люба работа будет выполнена быстро, качественно и недорого.

Дома из бревна

   Издавна мастеров, умеющих выполнять эту непростую работу, найти было непросто. Люди, знающие, как это делать, жили в почете и славе. Время шло, однако спрос на жилища такого типа остался прежним. Изменились только технологии, благодаря которым выстроить дом своей мечты не составит особого труда. Уровень комфортности здесь значительно выше, чем раньше.

Основные моменты при подготовке и укладке

   Чтобы бревна плотно прилегали, они обтачиваются на производстве с помощью специального технического оснащения. В результате получаются заготовки одинакового диаметра. Это кажется сложным процессом, однако дома такого типа строятся сравнительно быстро, особенно, руками настоящих профессионалов с помощью самого современного оборудования.

   Огромное значение имеет отделка сруба. Она напрямую влияет на тепло, красоту, возможность противостояния погодным условиям: дождь, снег, мороз, палящее солнце. Данная процедура выполняется после полной усадки (8-15 месяцев). Потом излишняя влага дерева удаляется. Это касается только не высушенных  и не подготовленных заранее бревен. Такая работа выполняется на специальных деревообрабатывающих предприятиях.

   Когда фундамент полностью готов, завозятся готовые заготовки одинаковой толщины. Угловыми соединениями занимаются наиболее опытные специалисты уже при сборке. Так образовывается плотная стыковка.

   Конструкция любой плотности в большей или меньшей степени все ровно пропускает холодный воздух. Во избежание  этого момента, между венцами строители при строительстве дома в обязательном порядке должны проложить утеплитель (натуральный лен, мох и другие материалы). Также необходимо произвести конопатку щелей, образовавшихся после усушки.

  Сравнивая домики из бруса, например, кирпичными или каменными, можно уверенно сказать – первый вариант будет стоить дешевле, не уступая по качеству и уровню комфортности. Обработка внешних и внутренних стен не требует особых усилий. При возведении домов такого типа минимально используются подъемные механизмы. Это делает работу более легкой. Дома из бревен свободно строятся когда угодно, в том числе зимой.

Из чего строить дом для постоянного проживания. Каменный или деревянный

Клееный брус выбирают не ради экономии, это далеко не дешевый материал, и дома из клееного бруса дороже, чем каменные. Клееный брус для тех, кто любит ощущать «настоящесть» дерева, для тех, кто готов переплатить за то, чтобы внутри стена тоже была из сплошной древесины. Некоторые выбирают клееный брус из-за экологичности, но на самом деле клееный брус не менее и не более экологичный материал, чем многие другие. Одним из аргументов в пользу клееного бруса является: «да, дороже чем из блоков, но клееный брус не требует отделки, вы построили коробку и можете уже жить».

Давайте разберемся.

1) Из клееного бруса в доме часто только наружные стены, а внутренние стены и перегородки для удешевления уже по каркасной технологии. Реже бывают дома, где внутренние стены тоже из клееного бруса. Но я не встречал домов, где из клееного бруса делались бы ненесущие перегородки. Как минимум, нужно заниматься отделкой этих перегородок.

2) Полы и потолки не из клееного бруса. Их нужно отделывать по-любому и независимо от материала наружных стен.

3) Откосы оконных проемов и подоконники. Еще наличники снаружи и изнутри. Окно устанавливается в обсаду (такая конструкция, чтобы оконный блок не раздавило усадкой) + монтажные швы и зазор на усадку. Все это нужно чем-то закрывать.

4) Двери. Тоже обсада проема, доборы, наличники.

5) Отделка мокрых зон. Без плитки не обойтись. Плитку на клееный брус не укладывают. Делают сначала гипсокартонную конструкцию, профили которой крепят к стене из клееного бруса на скользящих соединениях (чтобы при усадке бруса не порвало гипсокартон). Плитку клеят уже на гипсокартон.

6) Кухня и оборудование, сантехприборы, светильники, розетки, выключатели. Все это будет и тоже стоит денег.

7) Текстиль и предметы интерьера.

8) Лестница, если дом выше одного этажа. Деревянная (добротная, не из черновых досок сколоченная) лестница и ее отделка обходятся дороже, чем железобетонная лестница с отделкой. Ограждения на лестнице тоже не забываем. Помним про усадку, чтобы лестницу не перекосило, эти мероприятие не делают лестницу дешевле.

9) Стены из клееного бруса. Да, стены, штукатурки не требуют. Да, жить можно и с неотделанными стенами, как спать на кровати без постели, например. Заказчики, отдавшие уже большие деньги за клееный брус и все вышеперечисленное считают, что оставлять такую поверхность просто нерационально. Нерационально, потому что после шлифовки поверхность стены выглядит намного лучше и дороже. Смета на отделку (шлифовку, грунтовку и покраску) стен, которые «не требуют отделки», обычно шокирует заказчиков, которые не знали о стоимости отделки стен клееного бруса до начала строительства.

Отделка дома из клееного бруса стоит дороже, чем дома из блоков, и по времени все это происходит не быстрее.

Клееный брус — отличный материал. У него есть свои ценители готовые платить за особые качества материала.

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

  • Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
  • Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
  • Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
  • Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
  • Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
  • При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

  • Оно может прослужить долго;
  • Кирпич — морозостойкий;
  • Высокая прочность сооружения;
  • Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

  • Экологический чистый материал;
  • Эстетика деревянного строительства;
  • Короткие сроки возведения;
  • Долгий срок службы;
  • Строительство возможно в течение всего года;
  • Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

  • Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
  • Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
  • Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
  • Нужна дополнительная теплоизоляция.
  • Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

Из чего лучше строить дом 🏗 для постоянного проживания, какой дом дешевле?

Не ограничивайте мечту стандартными формами!

Один из главных вопросов, который решается задолго до начала строительства дома и в городе и в деревне, — это выбор материала для строительства стен. Решение о том, из чего лучше строить дом, может получиться небыстрым и непростым. С одной стороны, широкий спектр предлагаемых вариантов исполнения стен, особенно с учетом возможного комбинирования. С другой стороны, ограничения местных природных условий и рынка материалов. Над всем этим доминируют наши вкусы, желания и возможности. В нижеследующем изложении мы рассмотрим все обозначенные аспекты, проведем анализ, сравнение и сделаем выводы о том, какой дом следует построить. В описании приводятся отдельные примеры из многолетнего личного опыта автора текста.

Строения на основе тяжелых материалов

К тяжелым материалам можно отнести бетон, кирпич, разного рода блоки, бетонные плиты, камень. Здания из таких материалов требуют прочный фундамент; доставка и монтаж компонентов строительства усложнены и зачастую требуют спецтехники. Чаще всего это прочные, долговечные, но не дешевые конструкции. Во время строительства необходимо выдерживать фундамент без нагрузки в течение месяца до начала возведения стен. Здания из кирпича и блоков более пожароустойчивы, по сравнению с домами на основе дерева. Вероятно, заниматься строительством из тяжелых материалов в морозное время на цементном растворе проблематично.

 

Дом из пенобетона отделан кирпичом и камнем

Привычные дома из кирпича

Дома из кирпича широко распространены и популярны с давних времен. Видов и типов кирпича достаточно много: силикатный, керамический, огнеупорный, пустотный, полнотелый, отделочный и т.п.

Рассмотрим преимущества кирпича:

  • высокая прочность и долговечность;
  • прекрасная звукоизоляция;
  • экологически чистый материал;
  • широкое разнообразие размеров, цвета и форм.

К недостаткам можно отнести:

  • большой вес;
  • низкая теплоизоляция;
  • высокая гигроскопичность;
  • тяжело обрабатывается;
  • относительно высокая стоимость.
Кирпичные дома могут быть очень разными

В качестве особенности упомянем высокую теплоемкость. Комментируя вышеизложенное, отметим, что из кирпича допускается возводить здания самых разных форм и размеров. Легко реализовать различные цветовые решения. В красивом долговечном и надежном здании из кирпича обеспечивается практически любая планировка. Внешние стены не требуют ухода. Радиационный фон кирпича имеет мизерный уровень, и материал считается экологически чистым.

Однако работать с кирпичом непросто: тяжелый материал надо доставить, поднять на нужную высоту, замешать раствор и каждый кирпич подержать в руках, укладывая точно и ровно. Чтобы придать нужную форму, придется воспользоваться «болгаркой». Кирпич впитывает влагу и при недостаточной защите, либо выборе неподходящего исполнения, может растрескиваться и крошиться под воздействием мороза. Неправильное использование кирпича приводит к появлению «высолов» (белых пятен) на фасаде здания.

При этом самым существенным недостатком следует считать низкую теплоизоляцию. Чтобы обеспечить необходимый уровень энергосбережения, стену из силикатного кирпича надо выполнить толщиной в 1,2м!

Кирпич и керамические блоки на любой вкус

Производители материала пытаются решить проблему устройством пустот внутри кирпича. Наиболее удачное решение – керамические поризованные блоки. По теплопроводности такие блоки почти в 3 раза эффективнее кирпича. Блоки имеют размеры от (250х250х140)мм до (510х250х219)мм и заменяет до 14 стандартных кирпичей. Разумеется, кладка стен значительно ускоряется и упрощается. При этом поризованные блоки имеют прочность не хуже обычного кирпича и морозостойкость до 50 циклов. Недостаток керамоблоков – относительно высокая стоимость, которая постепенно падает, и это вселяет оптимизм.

Особенность стен из кирпича – высокая теплоемкость, которая в различных ситуациях может быть как преимуществом, так и недостатком. Температура стен здания из кирпича медленно меняется и стремится к среднесуточной, что стабилизирует температуру и внутри здания. Этот, безусловно, приятный эффект заметно усиливается, если внешняя сторона стены утеплена. При кратковременном отключении отопления, например, для ремонта, температура в помещении будет падать медленно, что также является положительным фактором.

Все складывается по-другому, если жилище используется для временного проживания: гостевой дом, дача и т.п. Так, в свое время я необдуманно последовал всеобщему примеру и соорудил дачу из силикатного кирпича. В результате оказалось, что в межсезонье домиком невозможно пользоваться. В течение 5 дней недели стены здания благополучно остывают, а в выходные за несколько часов прогреть его просто невозможно никоим образом.

Практичные керамзитобетонные дома

После отделки «серая шейка» из керамзитобетона станет прекрасным «лебедем»

Сегодня можно с уверенностью сказать, что керамзитобетон – вполне удачное изобретение ушедшего века. Строений из керамзитобетона сооружено достаточно много, хотя это и не бросается в глаза. Собственно блоки имеют непрезентабельный внешний вид, поэтому закрываются штукатуркой, утеплителем и прочими отделочными материалами. Блоки состоят из цементного раствора с наполнителем из керамзитового гравия – окатышков обожженной и поризованной глины.

Рассмотрим преимущества керамзитобетонных блоков:

  • достаточная прочность и долговечность;
  • удовлетворительная звукоизоляция;
  • достаточно экологически чистый материал;
  • сравнительно небольшой вес;
  • хорошая теплоизоляция;
  • хорошая паропроницаемость;
  • относительно невысокая цена.
Дом из керамзитобетона утеплён и оштукатурен

К недостаткам можно отнести:

  • непрезентабельный внешний вид;
  • невозможность кладки мелких декоративных элементов.

В качестве особенностей упомянем, что блоки производятся мелкими фирмами, качество работы которых заметно различается. К вышеизложенному следует добавить, что блоки из керамзитобетона имеют размеры (390х190х188)мм, что позволяет возводить здания с высокой скоростью. Низкая стоимость кладки в сочетании с невысокой ценой самих блоков обеспечивает сравнительно невысокую стоимость готового строения.

Заметим, что керамзитобетонные блоки могут быть изготовлены своими руками с помощью недорогой оснастки. При этом строить дома высотой более 3-х этажей не рекомендуется из-за ограничений по несущей способности. Вопрос качества блоков решается достаточно просто: не следует выбирать самый дешевый вариант.

Имеет смысл убедиться в честности и опыте производителя. На рынке присутствует достаточное количество компаний, обеспечивающих высокое качество блоков при помощи импортного высокотехнологичного оборудования. Нижеследующий ролик об одном из таких примеров.

Недорогое жилье из шлакоблоков

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Шлакоблоки состоят из цементного раствора с угольным шлаком в качестве наполнителя. Из шлака строили дома пленные немцы после окончания Великой Отечественной войны. Эти здания имеют деревянные перекрытия и лестницы, но оштукатурены, покрашены и служат людям до сих пор. Правда, технология строительства была несколько иной. По периметру здания выставлялась опалубка, которая заливалась цементным раствором с паровозным шлаком. После застывания слоя опалубка переставлялась вверх и так далее, до полного завершения.

Паровозного шлака не стало, но немало котельных и электростанций работают на угле, так что материал все еще актуален. Блоки из шлакобетона имеют такие же размеры, как рассмотренные выше керамзитобетонные, а также схожие характеристики и почти не различимы по внешнему виду. Отметим некоторые особенности и различия. Шлак, используемый в качестве наполнителя, побывал в топке и приобрел некоторую радиоактивность. Уровень вполне допустимый, но вопрос по экологии есть. Другая особенность – шлак легко впитывает влагу.

Мне приходилось бывать в доме из такого материала, построенном на территории Белоруссии. В этой местности относительно высокая влажность. На внутренней поверхности стен здания выступила влага, и появился грибок. Напротив, в доме из керамзитобетона, построенном в одном из южных районов России, никаких проблем с влагой на стенах я не обнаружил: климат сухой.

Таким образом, шлакоблоки не следует использовать для строительства цокольной части здания. Перед кладкой стен из шлакоблоков следует обеспечить безукоризненную горизонтальную гидроизоляцию между цоколем здания и стеной.

 

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Стены из арболита – интересное решение

Еще один вариант блоков, которые можно изготовить своими руками, — это блоки из арболита. В качестве связующего материала выступает все тот же цементный раствор, а наполнителем служит древесная щепа плюс опилки.

Преимущества арболитовых блоков:

  • достаточная прочность и долговечность;
  • хорошая звукоизоляция;
  • экологически чистый материал;
  • сравнительно небольшой вес;
  • хорошая теплоизоляция;
  • хорошая паропроницаемость.

К недостаткам отнесем следующие:

  • непрезентабельный внешний вид;
  • невозможность кладки мелких декоративных элементов;
  • заметно дороже керамзитобетонных блоков;
  • отсутствие надежных производителей.

Стружки и опилки в составе блока надежно защищены от влаги и не подвержены гниению. При этом они обеспечивают армирование и повышают прочность материала. Естественно, наполнитель облегчает арболитовые блоки и обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Из таких блоков допускается возводить здания до 2-х этажей без армирования и с применением плит перекрытия. Шероховатая поверхность гарантирует замечательное сцепление со штукатуркой, а, значит, допускается обходиться без арматурной сетки.

Эти арболитовые блоки выглядят не лучшим образом

Ракушечник – замечательный местный материал

Ракушечник выпиливают из морских отложений примерно тех же размеров, что и керамзитобетонные блоки. Блоки марки М15 имеют прочность 15кгс/см.кв., характеризуются высокой пористостью и пригодны для строительства одноэтажных строений. Марка М25 означает прочность 25кгс/см.кв. и допускает строительство 2-х этажных зданий. Марка М35 соответствует прочности 35кгс/см.кв. и пригодна для строительства фундамента и цоколя.

Положительные качества материала:

  • высокая экологичность;
  • хорошая теплоизоляция;
  • не впитывает влагу;
  • низкая стоимость в районе добычи материала;
  • высокая морозостойкость.

Недостатки ракушечника:

  • хрупкий материал;
  • значительные отклонения геометрической формы и размеров;
  • высокая стоимость доставки.
Необычный цвет и фактура ракушечника привлекает внимание

Отметим, что высокая стоимость доставки приводит к тому, что конечная цена ракушечника получается в 1,5 раза выше керамзитобетона. Однако сбрасывать со счетов совсем этот вариант не стоит. При строительстве здания не слишком далеко от места добычи ракушечник вполне конкурирует с керамзитобетонными блоками. Кроме того, необычный цвет и фактура способствуют применению ракушечника для эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений.

Дома из популярного пено- и газобетона

Строительство частных домов из легкого бетона на сегодняшний день достаточно популярно. Это обусловлено следующим рядом положительных характеристик:

  • хорошая теплоизоляция;
  • небольшой вес;
  • высокая экологичность;
  • замечательная геометрия;
  • блоки легко обрабатываются;
  • хорошая звукоизоляция;
  • невысокая стоимость.
Дом из газобетона: два этажа плюс мансарда — вполне реально

К недостаткам блоков из легкого бетона можно отнести хрупкость и невысокую прочность. Впрочем, строительство домов в 2-3 этажа с плитами перекрытия допускается. При этом необходимо обеспечивать хотя и облегченный, но прочный монолитный фундамент.

Материал дает усадку, поэтому после возведения стен коробка здания должна простоять в течение теплого сезона до проведения отделочных работ.

В качестве примера: в ближнем Подмосковье я видел красивый 3-х этажный особняк из пенобетона, фасад которого был покрыт сплошной сеткой мелких трещин. Здание было оштукатурено сразу после строительства стен. Теперь и мороз, и влага продолжают свою разрушительную работу.

Производители предлагают блоки толщиной от 10 до 30см различных вариантов плотности и теплоизоляционных свойств: конструкционные, конструкционно-теплоизоляционные и теплоизоляционные. Если использовать теплоизоляционные блоки с внешней стороны стены, а конструкционные – с внутренней, можно обойтись без дополнительного утеплителя.

В совокупности с относительно недорогим фундаментом получается вполне комфортное и относительно дешевое строение. Заметим, что блоки из пенобетона и газобетона производятся по разной технологии, имеют различную внутреннюю структуру и характеристики. При производстве пенобетона в цементный раствор добавляют пенообразователь, который и создает внутри материала закрытые поры. В сырьё для производства газобетона добавляют порошковый газообразователь, что приводит к появлению в толще блока мелких сквозных каналов. В результате, газоблоки заметно сильнее впитывают влагу и нуждаются в гидроизоляции.

Различные варианты блоков из пенобетона

Предложение прогресса – дом из блоков ТЕПЛОСТЕН

Блоки ТЕПЛОСТЕН привлекают своей завершенностью. Внешний и внутренний конструкционные слои блока изготовлены из керамзитобетона, а внутри находится теплоизолятор пенополистирол. Завершает конструкцию «гамбургера» внешний декоративный элемент, окрашиваемый в любой цвет. Внутри блока имеется стеклопластиковая арматура, предотвращающая расслоение материала.

Один из недостатков блока – низкая паропроницаемость, обусловленная наличием пенопласта между слоями керамзитобетона. Это может приводить к намоканию внутренних стен при высокой влажности и недостаточной вентиляции. Вероятно, в сухих южных районах такой проблемы возникать не будет. Стоят блоки ТЕПЛОСТЕН почти в 2 раза дороже, чем керамзитовые, зато не нуждаются в дополнительной изоляции и отделке внешней стороны. Следует отметить относительную новизну рассматриваемой технологии. Имеет смысл убедиться, что у кого-то все хорошо получилось, прежде чем решиться строить из блоков ТЕПЛОСТЕН.

Конструкция блока ТЕПЛОСТЕН

Бетонные панели – привет из СССР

В советское время было организовано массовое производство домов из крупнопанельных блоков. По сегодняшним меркам, керамзитобетонная панель толщиной 34см не обеспечивает достаточную теплоизоляцию, поэтому необходимо добавлять утеплитель. Основное преимущество строительства из панелей – высокая скорость возведения зданий. Сегодня низкая востребованность крупнопанельных блоков объясняется небольшим ассортиментом размеров, что приводит к ограничению возможных планировочных решений.

Старые знакомые стеновые панели

ТЕРМОДОМ из пенопластовых блоков, заливаемых бетоном

Для строительства дома по технологии ТЕРМОДОМ используются специальный пенопластовые блоки. Блоки — полые внутри и имеют толстые стенки. При монтаже пенопластовые блоки укладываются в ряд и заливаются цементным раствором. В раствор вставляется арматура для укрепления стены. Снаружи стена штукатурится по сетке, либо отделывается сайдингом. Для внутренней отделки чаще всего используют гипсокартон.

Для усиления пенопласта перед заливкой бетоном необходимо устанавливать деревянную опалубку. Бетон в опалубку из пенополистерола заливается послойно, так что необходимо дожидаться отвердения предыдущего слоя, прежде чем переходить к следующему. Разумеется, это увеличивает время строительства. Допускается возводить 2-х этажные здания с плитами перекрытия.

К достоинствам ТЕРМОДОМА можно отнести:

  • низкая стоимость;
  • высокая теплоизоляция;
  • приемлемая экологичность;
  • относительно несложное выполнение работ.
ТЕРМОДОМ из пенопласта обозначился над поверхностью земли

В качестве недостатков отметим следующие:

  • низкая паропроницаемость;
  • сложность крепления мебели к стенам;
  • недостаточная изученность технологии.

Присутствие пенопласта напрочь перекрывает проникновение влаги через стены, что может привести к намоканию стен и появлению грибка. Применение серьезной системы вентиляции в таких условиях просто необходимо. Хотя в районах с сухим климатом такие проблемы могут и не возникнуть вовсе. Кроме того, надо отметить, что пенопласт горит, а, значит, пожаробезопасность здания будет заметно ниже варианта из кирпича и блоков.

Чтобы не нарушать внутренний слой утеплителя, надо предусмотреть каналы для всех типов коммуникаций еще на этапе заливки раствора. Для вывешивания тяжелой мебели на стены придется закрепить на бетон заранее закладные элементы из дерева. Наружные стены здания необходимо закрывать от солнечной радиации в обозримые сроки.

Так выглядит строительство ТЕРМОДОМА

Строения на основе дерева

В недавнем прошлом в деревянных зданиях проживала большая часть населения нашей страны. Так что характеристики таких строений старшее поколение оценило на собственном опыте. Чаще всего деревянные дома – это легкие экологичные эстетичные конструкции. При строительстве пригоден легкий и даже не монолитный фундамент, то есть относительно дешевый. Доставка и монтаж материалов проще, чем для построек из тяжелых материалов.

Деревянное строение может быть достаточно долговечным и надежным, но от огня не спасут никакие пропитки.

Дома из дерева подвержены гниению, воздействию термитов и требуют постоянного ухода. Такие средства защиты, как антибактериальные и противопожарные пропитки, лаки и краски действуют ограниченное количество лет. Периодически все обработки необходимо проводить заново. Однако существуют средства и технологии, которые, в значительной степени, компенсируют недостатки и подчеркивают преимущества деревянных конструкций. О приятном: возводить деревянные дома при отрицательной температуре технология не запрещает.

Экологичный дом из сруба

Хочется потрогать руками приятно пахнущий дом из сруба

Дом из сруба не может не вызывать положительных эмоций, связанных с запахом дерева, тактильными ощущениями и напоминанием о древности. Оценим положительные и отрицательные качества оцилиндрованного бревна.

Перечень достоинств:

  • экологичность;
  • эстетичность;
  • хорошая скорость сборки;
  • хорошая паропроницаемость;
  • возможность переноса сруба на новое место;
  • долговечность.

О недостатках также надо упомянуть:

  • необходимость дополнительного утепления;
  • относительно высокая стоимость;
  • необходимость постоянного обслуживания;
  • изменение геометрии с течением времени.
Дом из сруба и камня: такой вариант возможен

Приведу лаконичные воспоминания из детства о проживании в доме из сруба. В зимнее время печь в доме растапливалась вечером «докрасна». Уже утром было страшно холодно, и я пулей летел согреваться на кухню к распахнутому жерлу русской печи, у которой уже орудовала ухватами мама. Иными словами, при постоянном проживании в доме из сруба без дополнительного утеплителя обойтись трудно. Чтобы не использовать дополнительную теплоизоляцию, необходимы бревна диаметром не менее 0,4м.

Стены из бревен достаточно паропроницаемы, и в доме дышится легко. Иногда в толще бревна может конденсироваться влага в результате перепада температур, что приводит к гниению древесины. Само по себе дерево очень даже экологично, нет сомнений, но что с ним станет после самых разных химических пропиток и покрытий? Большой вопрос! К сожалению, без них не обойтись.

Еще одна особенность – деревянный сруб неизбежно и постоянно меняет свою геометрию. От этого можно как-то защититься, обеспечив повышенные зазоры в дверных проемах и оконных рамах. Сражаясь с этой проблемой, производители сушат и обрабатывают древесину, явно не улучшая при этом экологическую составляющую и увеличивая стоимость материала.

На мой взгляд, лучше отказаться от использования оцилиндрованного бревна, если есть альтернативные варианты, в случае строительства дома для постоянного проживания. Напротив, для дачи, гостевого дома, охотничьего домика, бани, то есть сооружения, не предназначенного для круглогодичного проживания, – может быть, ничего лучше и не надо! Строение будет не долго прогреваться и радовать своих хозяев уютом и теплом.

Коттедж из бруса – как минимум, престижно

Безусловно, брус – это роскошно!

Если излагать коротко, то дом из клееного бруса еще красивее дома из бревен, несколько лучше по характеристикам и заметно дороже. Брус не рассыхается, не трещит, щели в стенах не образуются, усадка заметно меньше. Вероятно, такой загородный коттедж следует строить исключительно из соображений престижа: может быть совсем небольшой дачный домик.

Каркасные дома – визитная карточка Канады

Вокруг каркасных домов немало споров: одни считают их совершенным плодом прогресса, другие – порождением «загнивающего» капитализма. Давайте во всем разберемся вместе.

Будучи в Торонто, я общался с бывшей соседкой по лестничной площадке. Ее муж преуспел в бизнесе, и дама решила сделать деньги, построив на продажу элитный коттедж. На вопрос о том, как идет строительство, она вывалила гору негативных эмоций, суть которых отражают слова: «Строят из всякого мусора!» Не больше – ни меньше! От себя замечу, что, гуляя по городу, который в значительной степени состоит из частных домов, я не обнаружил никаких следов покосившихся, разрушающихся или увядающих зданий. Напротив! Я был просто поражен разнообразием архитектурных решений. Буквально, в каждом из этих домов хочется жить. Думаю, если в Канаде возводят прекрасные дома из мусора, значит, это высочайший профессионализм.

Современный каркасный дом в Торонто

Однако, собираясь обрести собственный дом, я не поддался искушению модности и дешевизны каркасного дома, а построил дом из керамзитобетона. Потому что в России дешевые блоки, и кладка их стоит недорого. Потому что я не верю в качественную работу мелких производителей каркасных домов в нашей стране. Тем более не возьмусь пропаять или проконтролировать каждое соединение в проводке дома, из-за которой он может сгореть, как спичка.

Еще одно – обратное мнение. Если же рассматривать вопрос в возрасте 20-ти лет, когда нет ни жилья, ни денег, так взял бы в руки молоток и построил лучший на всем свете красивый каркасный дом. Теперь поговорим о преимуществах и недостатках каркасного строительства.

Положительное:

  • хорошая теплоизоляция;
  • небольшой вес;
  • хорошая скорость монтажа;
  • низкая стоимость;
  • сейсмоустойчивость.
Фахверковый (каркасный) дом в Германии стоит уже сотни лет

Недостатки каркасных домов:

  • ограниченный срок службы;
  • необходимость монтажа коммуникаций вне стен;
  • ограничение вариантов планировочных решений размерами исходных материалов.

Особенность каркасного дома – он прогревается достаточно быстро и может использоваться не только для круглогодичного, но и для временного проживания. Фундамент потребуется легкий и относительно дешевый. При строительстве каркасника может использоваться различный утеплитель и самые разные варианты внешней и внутренней отделки. Комплектующие каркаса могут быть изготовлены с самым разным уровнем обработки и качества. Проект можно совсем не делать, либо приобрести готовый и проверенный. Таким образом, мы получаем достаточно широкий диапазон цены и качества строительства.

Однозначно дом можно соорудить вдвоем, а все материалы доставить с помощью прицепа легкового автомобиля. Вероятно, каркасный дом – это лучший вариант для многих из нас.

Стены из СИП панелей заслуживают внимания

Большой дом из СИП панелей построили быстро

Дом из СИП панелей – это практически тот же каркасник, а, значит, повторяет многие из его качеств. Особенность дома – СИП панели, которые состоят из 2-х листов OSB, между которыми находится слой пенопласта. К панелям OSB есть вопросы у экологов, а пенопласт делает материал абсолютно паронепроницаемым. Проблема паропроницаемости стен – все та же: внутренние поверхности могут намокать, покрываться плесенью и грибком. Однако в сухом климате южных регионов нашей страны такое маловероятно.

У домов из СИП панелей есть неоспоримое преимущество – высокая скорость строительства. При этом СИП панели – не самое лучшее предложение по цене: дом из газобетона, например, получится дешевле. Вероятно, из такого материала удобно быстро соорудить дачу или пристройку к дому.

Таблицы сравнительных характеристик домов из различных материалов

Предлагаемые Вашему вниманию таблицы не ставят своей задачей заменить калькуляцию строительства дома. Идея состоит в том, чтобы понять порядок цен и сравнить параметры домов, построенных из различных материалов.

Приведенные цены не учитывают различия регионов и инфляцию, но они вполне пригодны для сравнения и оценки стоимости. Следует учитывать, что вариантов строительства стен значительно больше, выбор материалов стен влияет на конструкцию и стоимость фундамента, а стоимость коммуникаций и отделочных работ могут легко достигать 50% общей стоимости строительства здания.

Ориентировочная стоимость 1м2 стен

Утепление и отделка\ Материал стенСтена без утепленияПлюс облицовочный кипичПлюс декоративная штукатуркаПлюс утеплитель и облицовочный кирпичПлюс штукатурка по утеплителю
Арболитовые блоки 400мм30002900
Газоблоки 400мм26002800
Пеноблоки 300мм250025002800
Керамические поризованные блоки 510мм36003600
Керамические поризованные блоки 380мм33003500
Керамзитобетонные блоки 400мм3300
Ракушечник 400мм4300
Шлакоблок 400мм3000
Кирпич керамический М150 двойной 380мм32003500
Пенопластовая несъёмная опалубка2500
Теплостен ТБ-4002900
Каркасно щитовой, толщина 174 мм2800
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм3800
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм2800
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции3800
Клеёный брус 279*210 мм без теплоизоляции6700

В следующей таблице приводятся сравнительные характеристики различных вариантов исполнения стен дома и подсчитывается общий рейтинг. Все параметры оцениваются по 3-х балльной системе: 1- плохо, 2- удовлетворительно, 3- хорошо. Баллы в каждой графе сначала умножаются на коэффициенты значимости из верхней строки таблицы, а потом складываются вместе. Коэффициенты также разделены на 3 уровня: 1 – неважно, 2 – важно, 3 – очень важно. Разумеется, коэффициенты значимости каждый может выставить, исходя из своих предпочтений, и получить свой результат. Важно то, что с помощью данной таблицы можно реально подобрать необходимый вариант стен будущего жилья.

Рейтинг строительства стен домов из различных материалов

Параметры сравненияСтоимость строитель-
ства
Экологич-
ность
Теплоизо-
ляция
Пожароустой-
чивость
Стоимость эксплуата-
ции
Скорость строитель-
ства
Длговеч-
ность
Квалифи-
кация
строителей
Паропрони-
цаемость
Теплоинер-
ционность
Звукоизо-
ляция
Сумма
баллов
Коэффициент значимости\ Материал стен32333131212
Арболитовые блоки 400мм плюс облицовочный кирпич3332322132260
Газоблоки 400мм плюс облицовочный кирпич3333323132266
Пеноблоки 300мм плюс облицовочный кирпич3333323132266
Керамические поризованные блоки 510мм плюс облицовочный кирпич3223323122259
Керамические поризованные блоки 380мм плюс утеплитель и штукатурка3222233221254
Керамзитобетонные блоки 400мм плюс утеплитель и штукатурка3232233221257
Ракушечник 400мм плюс утеплитель и штукатурка2322233221253
Шлакоблок 400мм плюс утеплитель и штукатурка3122233222253
Кирпич керамический М150 двойной 380мм плюс утеплитель и штукатурка3212213121350
Пенопластовая несъёмная опалубка3122222212247
Теплостен ТБ-4003232333222261
Каркасно щитовой, толщина 174 мм3221121313140
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм3121131313139
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм3311121132140
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции3311121132140
Клееный брус 279*210 мм без теплоизоляции1311121132134

Выводы и рекомендации

Надеюсь, что вышеизложенный материал поможет решить Вам ключевую проблему строительства дома – из чего выгоднее соорудить стены. Подводя итоги, можно отметить, что быстрее всего можно построить дом с использованием СИП панелей; самое дешевое жилье предполагает каркасную технологию, а самое надежное строение имеет стены из камня и кирпича. Хотите престижно, дорого и экологично – так это дом из клееного бруса. В любом случае, какой вариант лучше, решать Вам.

Что еще может Вам помочь? Обязательно изучите предложение местного рынка стройматериалов по цене и качеству. Поинтересуйтесь ценами на выполнение основных строительных работ в Вашем регионе. Обсудите вопрос со знакомыми, родственниками и друзьями. Удачи Вам! В заключение предлагаем Вам ознакомиться с видеороликом, повествующем о том, какой материал выбрать для стен дома.

Как построить самый дешевый дом для постоянного проживания?

Доброго дня. В этой статье мы рассмотрим весь конструктив для постройки самого дешевого дома от фундамента до кровли. Важное уточнение! Дом для постоянного проживания. Не только достаточно капитальный, но и который будет служить Вам долгие годы.

Фундамент и земляные работы.

Изначально считается, что фундамент на винтовых сваях будет самый дешевый. В финансовом плане это так. Но скорей такие фундаменты больше подходят для дачного строительства. Практическое отсутствие земляных работ компенсируется устройством, как говорили в старину «завалинки». То есть пространство под домом придется оградить от внешних факторов, в первую очередь от мороза. В противном случае нам придется делать очень серьезное утепление полов.

Плитный фундамент потребует небольшой механизированной разработки грунта. И достаточно большого расхода бетона. А на сегодня цена бетона и арматуры занимают 80% затрат от суммы на устройство такого фундамента.

Плитный фундамент.

Про фундамент с подвалом вообще никакой речи быть не может. Огромные затраты на земляные работы, гидроизоляцию и бетонирование, которые составляют до 35% от всех финансовых затрат на строительство дома, точно не наш вариант.

Фундамент с подвалом.

Можно еще вспомнить фундаменты из сборного железобетона и ленточные фундаменты. Как и все заводские изделия, фундаментные блоки намного больше стоят по отношению к бетону той же марки. Кроме того не забываем о расходах на транспортировку этих блоков и на кран для монтажа. Ленточные фундаменты в исполнении сложней, но опять попадаем на большой расход арматуры и бетона. Ведь наша лента должна быть опущена на глубину не выше уровня промерзания грунтов. А конкретней, для средней полосы это примерно на глубину 1,7 метра. А если учесть, что еще необходимо поднять фундамент над уровнем грунта, то и все два метра.

Скорей всего нам подойдет ростверковый фундамент по буронабивным сваям. Для его производства земляных работ совсем немного. Снятие растительного слоя и бурение садовым буром отверстий на глубину промерзания. Практически это все работы с грунтом. Минимальный объем бетона и арматуры. Опалубка и наш фундамент готов.

Ростверковый фундамент по буронабивным сваям.

Вывод: выбираем ростверковый фундамент по буронабивным сваям.

Перекрытие фундамента.

Первый вариант из общепринятых это половой пирог по деревянным лагам. Кроме него существует еще много различных вариантов от пустотных железобетонных плит и монолитных перекрытий до устройства по металлическим и другим балкам.

Наша задача построить самый дешевый и капитальный дом. А поэтому, выбираем пол по деревянным лагам. Сразу возможны возражения, о слабой несущей способности деревянных балок. Мы конечно не будем заказывать клееный брус, двутавровые балки из дерева или увеличивать сечение балок, а пойдем другим путем. Маленькая хитрость. Берем две балки сечением 70х150 мм и стягиваем их в шахматном порядке саморезами длинной не менее 100 мм. Эту операцию проводим с двух сторон. Срастить эти балки нужно комель к вершине. И в этом случае мы ставим поочередно одну обычную лагу и одну нами подготовленную. Жесткость будет гарантирована.

Вывод: Пол делаем по деревянным лагам.

Стены.

На всех стенах с внутренним заполнением минеральными утеплителями, типа каркасных домов или сборно щитовых я даже останавливаться не буду. Причина банальная. Во-первых, это далеко от понятия капитальный дом (посмотрите американские боевики, где стены пробивают кулаком). И, во-вторых самая на мой взгляд, важная причина. При внутренней вибрации дома, который присутствует постоянно от того, что вы ходите по зданию, от работы телевизора, от работы стиральной машины, утеплитель какой бы он не был плотности, начинает осаживаться. То есть в верхней части здания получается пустота. А затем промерзание, грибок и прочие «прелести».

Дома из клееного бруса очень дорогие. Из простого профилированного бруса немного дешевле, но ограничены толщиной. Его максимальная толщина 150 мм, которой в некоторых случаях недостаточно.

Дом из клееного бруса.

Дома с комбинированными стенами. На первом месте конечно стены из пеноблоков облицованные кирпичами. Эти дома получили наибольшее применение. Но сказать, что они дешевле не «поднимается рука». Здесь наибольшую стоимость заберет на себя именно облицовочный кирпич.

Пеноблок и облицовочный кирпич.

Наиболее привлекательным для нас выглядит дом из пеноблоков оштукатуренный с двух сторон. Конечно, пеноблок необходимо защищать в силу его гидрофобности. Но это несравнимые затраты с другими материалами. Верхнее покрытие декоративными составами создаст очень презентабельный вид.

Дома из пеноблоков, с уменьшенной толщиной стен, обшивают сайдингом и «О! Ужас» утепляют минеральными плитами. Опять наступаем на грабли.

Не станем описывать дома построенные из кирпича или комбинированные: кирпич, утеплитель, кирпич. Они заведомо дороже.

Комбинированная стена.

Еще существуют дома из разных менее популярных материалов, но мы их рассматривать не будем в силу именно малой популярности. При сравнительных характеристиках они порой оказываются дешевле, но все их преимущества растаивают, когда начинаешь рассматривать дом в комплексе.

Вывод: Выбираем стены из пеноблоков, оштукатуренных с двух сторон.

Сколько этажей в доме.

Немного уходим в сторону. Тем не менее вопрос очень важный. Все говорят, что дом в два этажа дешевле.

Обратите внимание: СВОИМИ РУКАМИ — как построить себе дом за сезон..

Заявление достаточно спорное. Кроме того что вы теряете жилую площадь здания из-за установки лестницы, не забываем и стоимость самой лестницы. А также устройство дополнительного перекрытия, усиление фундамента из-за большей нагрузки и увеличение всех инженерных сетей.

Если Вам позволяет площадь участка, то стройте одноэтажный дом. Создавая зоны, можно создать для каждого члена семьи комфортную среду обитания. В двухэтажном доме такие условия создать сложней. Когда у Вас над головой ходят, чувствуешь себя не очень уютно.

Вывод: одноэтажный дом.

Кровельное утепление.

Варианта два. Первый по стропильной системе и второй по перекрытию. Оба варианта имеют как плюсы, так и минусы. Остановимся на главных. При устройстве по перекрытию качество работ при равных условиях намного лучше. Меньше сложно выполнимых операций. При утеплении по стропильной системе намного увеличивается площадь утепления. Соответственно и цена растет. И конечно при более сложной конструкции «огрехов» может быть больше. А плюс только один, при строительстве дома с мансардой, площадь здания при равных геометрических размерах по полу конечно больше.

Вывод: Делаем утепление по перекрытию.

Стропильная система и кровельное покрытие.

Начнем с кровельного покрытия. При качественном выполнении кровельного покрытия, любое из них имеет право на жизнь. Основные виды покрытия это: металлочерепица, мягкая кровля, профильные изделия типа шифер и ондулин, кровля из оцинкованного металла и из глиняной или цементной черепицы.

Глиняная или цементная черепица нам не подходит по определению. Она очень дорогая и тяжелая. Возвращаемся к стропильной системе. Кроме снеговой нагрузки которая составляет для средней полосы 200 кг на один квадратный метр еще и вес самой черепицы. А он немаленький – 45 кг на метр. Соответственно нам необходима более мощная стропильная система с дополнительными подкосами или фермами.

Цементная черепица. Очень серьезная стропильная система.

Мягкая кровля менее дорогая, но она требует дополнительной подложки по сплошной плоскости, которую необходимо сделать из водостойких материалов.

Сплошная подготовка под мягкую кровлю.

В нашем сегменте остаются только кровли из металлочерепицы, ондулина или шифера. Кровельная система для всех одинаковая. Они все устраиваются по обрешетке из брусков или досок.

С металлочерепицей надо очень аккуратно работать. Любая потертость или царапина приведет через несколько лет к протечке. Шифер очень хрупкий. Любой механический удар приведет к тому, что лист лопнет. Ондулин более подходит для наших условий построить самый дешевый дом для постоянного проживания. При этом цена на этот материал самая низкая из всех кровельных покрытий.

Закажите его у проверенного производителя. Я встречал ондулин такого качества, что его не только на кровлю, им уличный туалет покрыть «стремно».

Вывод: Ондулин.

Ну и наконец собираем дом, который отвечает нашим требованиям. Фундамент – ростверковый по буронабивным сваям, перекрытие подвала – по деревянным лагам, стены – из пеноблоков оштукатуренных с двух сторон, дом – одноэтажный, кровельное утепление – по перекрытию, кровельное покрытие – ондулин.

Вся вышеперечисленная конструкция рассчитана на самый дешевый вариант. Вы самостоятельно из этих блоков можете набрать свой дом мечты.

На сегодня всё. По традиции. Одна статья, один анекдот о строительстве и строителях.

На стройке рухнул дом, ну и идет разборка, чья это вина. Подходят к кирпичам: — Ага! Это вы виноваты. Кирпичи бьют себя в грудь и говорят: — Да вы что? Смотрите, какие мы крепкие. Мы тут ни при чем! Подходят к песку: — Ага! Из-за тебя рухнул дом. Ты виноват! А песок: — Да вы что? Я тут ни при чем. Посмотрели. Действительно, хороший песок, и много его вроде. Идут дальше. Подходят к цементу: — Ага! Это ты виноват, что дом рухнул! — А что я?! Что я! Да меня тут вообще не было!

Если Вас интересует строительство домов, посмотрите предыдущие статьи:

Ошибки геометрии. Или как самостоятельно испортить геометрию здания

Какое утепление лучше, по стропильной системе или по перекрытию? Что дороже стоит и что легче выполнить

Почему в сильный ветер сдувает крыши с домов? Это ураган или ошибки строителей? А можно ли этого избежать

Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.

Удачи в строительстве!

#строительство #строительство дома #построить дом #строим дом своими руками #дом строительство #строительство домов под ключ #построить дом недорого #частный дом #недорогой дом #строим дом

Больше интересных статей здесь: Стройка.

Источник статьи: Как построить самый дешевый дом для постоянного проживания?.

  • Предыдущее: Как отрегулировать раздвижную дверь: 4 способа
  • Следующее: Главная ошибка, которую совершают, решив построить свой дом

Какой деревянный дом лучше и дешевле, что выбрать: каркасный дом или из бруса?

Самый недорогой деревянный дачный дом — будет из профилированного бруса.

КАРКАСНЫЙ ДОМ

Самый теплый и недорогой дом для круглогодичного проживания — это каркасный.

Деревянные дома из профилированного бруса — недорого, экологично, приятно жить и отдыхать.

Строительство из бруса – это наиболее востребованный вариант строительства недорого деревянного дома, особенно, если это дачный дом. Строительство брусовых домов является наиболее экономично обоснованным направлением в деревянном домостроении. Существует несколько видов бруса: простой обрезной, профилированный строганный и клееный брус.

1. Строительство из простого обрезного бруса предполагает дальнейшую внутреннюю и внешнюю отделку стен дома. Большой выбор материалов для отделки стен не создаст больших проблем, но потребуется время для их усадки. Необходима конопатка стен.
2. Строительство из профилированного-строганного бруса — это лучший выбор! Возможно потребуется шлифовка, обязательное лишь покрытие их защитно-декоративными пропитками и составами. Из за достаточно плотного прилегания профилированного бруса друг к другу, конопатка стен не требуется. И самое приятное — это стоимость, она оптимальна и хорошо сбалансирована в соотношении цены и качества.
3. Строительство из клееного бруса является самым дорогим вариантом. Оно дает возможность сразу, после возведения стен и крыши, приступать к отделочным работам. Такой дом обладает самым высоким качеством и самой высокой ценой.

Наша бригада уже более десяти лет занимается строительством домов из обрезного и строганного профилированного бруса.

Деревянный каркасный дом — теплее не бывает, недорого построить.

Строительство каркасного дома пока еще не достаточно распространено, так как застройщики с недоверием относятся к этим типам домов. Очевидно, оно у них ассоциируется с ненадежными и холодными каркасно-щитовыми садовыми домиками. А зря, в Европе и особенно в Америке, индивидуальное малоэтажное строительство деревянных каркасных очень распространено. Это связано с простотой строительства и невысокой ценой.

Преимущества каркасной технологии строительства дома.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Каркасные дома — одни из самых теплых, комфортных и технологичных строений для жилья за городом. Основа дома это деревянный каркас заполненный современным утеплителем, со всеми его преимуществами. Каркасный дом строится в короткий срок, не усаживаются, относительно не тяжелый (стоимость фундамента значительно снижается). Затраты как на само строительство, так и на последующую эксплуатацию и отопление намного меньше чем на классический деревянный или каменный дом.

Каркасный дом можно по праву назвать энергоэффективным или энергосберегающим домом. Строительство дома по каркасной технологии и с хорошим утеплением отлично подходит для зимнего — круглогодичного проживания. Каркасные дома для постоянного проживания с низкими отрицательными зимними температурами строятся повсеместно и отлично выдерживают наши морозы. Даже дачный каркасный дом с хорошим и грамотно сделанным утеплением отлично подойдет для зимнего проживания.

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Архитектурные стили каркасных домов могут быть самыми различными. Основу составляет деревянная конструкцию, в то время как внешняя и внутренняя отделка могут быть выполнены без каких-либо ограничений с внешней стороны, он может быть неотличим от брусового или кирпичного строения.
Абсолютная вариативность отделки в сочетании с доступной ценой делает каркасную технологию универсальной. Каркасная технология позволяет воплощать в реальность любые архитектурные идеи в малоэтажном строительстве. Планировка дома может быть любой. При этом не требуется дорогостоящий фундамент, так как вес деревянного дома значительно ниже, чем у сооружения из блоков или кирпича. Даже если вы захотите построить каркасный дом с эркерными окнами и сложной геометрией кровли, его стоимость будет невысокой, в сравнении с каменным домом. Обслуживание также не будет дорогим. За счет отличных теплоизоляционных качеств вы сможете сэкономить на отоплении.

ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
Архитектурный облик – внешний вид каркасного дома может быть абсолютно любым и в этом заключается одно из главных преимуществ данной технологии. Если вам нравится, как выглядит дерево, фасад можно отделать деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен и т.п. Если же вас интересует вид кирпичного дома, то вы можете обложить дом кирпичом или отделать стены панелями, имитирующими облицовочный кирпич или натуральный камень.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Отделка внутри дома также может быть любой, в зависимости от требуемого вам дизайна интерьера. Потолки и стены можно обить деревом имитирующий брус или бревно, можно обшить гипсокартоном. Гипсокартон придется зашпаклевать, после чего можно просто покрасить или поклеить обои, можно использовать декоративную штукатурку. В этом случае отделка помещений не будет отличаться от классического кирпичного или блочного дома. Каркасный дом подходит для всех видов отделки. Вы или ваш дизайнер, сможете создать любой дизайн интерьера с учетом ваших пожеланий. Как выбрать подходящий архитектурный стиль каркасного дома — нужно ориентироваться не только на свои вкусовые предпочтения, но и на особенности природного ландшафта. В некоторых случаях можно легко выбрать стиль, который гармонично вольется в окружающую среду.

КАРКАСНЫЙ ДОМ В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ
Каркасные дома в этом архитектурном стиле хорошо смотрятся за чертой города. Главной их особенностью считаются правильные и простые геометрические формы. Окна располагаются по классическим правилам симметрии. Могут быть с мансардой, в полтора или двухэтажные. Отделка любая – от сайдинга до кирпича.

НЕДОРОГОЙ СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ
Северные страны Европы отличаются холодным климатом. Поэтому, когда речь идет о домах в этом стиле, подразумеваются такие качества, как морозостойкость, долговечность и надежность. Каркасным домам в скандинавском стиле более подходит классическая деревянная облицовка фасада. К архитектурным особенностям можно отнести отсутствие балконов и террас, а также простой интерьер. Несмотря на большой акцент на скромности, дома с архитектурой в скандинавском стиле очень привлекательны.

НАДЕЖНЫЙ В СТИЛЕ Шале
Дома в стиле шале – в полтора этажа, они приземистые и имеют большие свесы крыши. Также отличительными признаками считаются большие террасы или веранды. Отделка как правило комбинированная. В таком доме можно с комфортом жить круглый год, пользуясь всеми благами загородной жизни.

ОДНОЭТАЖНЫЙ В СТИЛЕ Бунгало
Одноэтажные каркасные дома в стиле Бунгало отлично подходят для комфортного отдыха. Одной из особенностей настоящих бунгало является горизонтальная направленность всего дома. Все комнаты располагаются на одном этаже. Такая планировка отлично подходит для семей с маленькими детьми и пожилых людей, пользоваться лестницей не придётся. Кроме того, благодаря горизонтальной направленности дома проще обустроить все необходимые коммуникации. В них не душно летом. Отличием каркасного дома в этом архитектурном стиле считается наличие просторной террасы — без остекления.

Каркасное строительство загородного дома предполагает неограниченный выбор отделочных материалов – как искусственных, так и натуральных. Построить каркасный дом можно сразу «под ключ». Строительство каркасных домов это наиболее высокая скорость строительства, возможность осуществлять работы круглый год. Именно каркасное строительство дома, дает нам возможность получить энергосберегающий дом, который обладает минимальной тепловой потерей. В последнее время каркасное строительство загородного дома в Подмосковье становится все более востребованным и популярным.

ПОСТРОИТЬ ПОД КЛЮЧ И НЕДОРОГО

Каркасный дом — отличное решение, если вам требуется теплое загородное жилье и вы не хотите тратить много времени на строительство. К тому же, расходы на строительство могут быть относительно невысокими в сравнении с каменным или бревенчатым домом. Такое строение подходит для любого региона РФ, ему не страшны сильные морозы или летняя жара.

Наша бригада занимается строительством каркасных домов с учетом всех требований к силовой конструкции здания, а также его утеплению и отделкой под ключ.

Так что же выбрать – какой дом строить, каркасный или из бруса? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Основное, на что нужно ориентироваться – это планируемый внешний вид, особенности конструкции, сложность и время проведения работ и конечно ваши предпочтения и бюджет.

Строим деревянные дома и бани из бруса под отделку, каркасные с отделкой под ключ построим по вашему проекту.

С ЧЕГО НАЧАТЬ – ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

Любая стройка должна начинаться с проекта. Проект – основа любой стройки. В проекте указываются все необходимые требования и особенности будущего строения и пожелания заказчика работ. Проект это основной документ, который позволит получить качественно построенный деревянный дом и избежать непонимания и не точностей при его возведении.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА ЗАСТРОЙКИ – ПЛАНИРУЕМ ЗАРАНЕЕ

Желательно еще на стадии планирования продумать, какие постройки в дополнение к основному дому нужны или могут потребоваться в дальнейшем. И если таковые планируются построить – составить план компоновки всех этих сооружений на участке, и не важно, когда они будут построены, сразу или потом.

ТРИ ВАРИАНТА ВЫБОРА ПРОЕКТА

ПЕРВЫЙ – найти бесплатно или купить готовый проект и не «парится» и не тратить лишних денег. По прошествии времени, как правило, начинаются работы по перестройке и достройки.

ВТОРОЙ – купить или подобрать готовый проект и переработать его «под себя». Годится, если требуется внести в проект небольшое количество изменений.

ТРЕТИЙ – самый интересный, продуманный, но и самый дорогой – индивидуальное проектирование. Добиться того, чтобы загородный дом и все постройки на участке выглядели как единое целое – ансамбль строений и гармонично вписывались в ландшафт участка. Реализовав его, вам скорей всего даже по прошествии лет не захочется ни чего переделывать и перестраивать, значит время и деньги потрачены были не зря.

Многие будущие домовладельцы, стараясь сэкономить на строительстве, отказываются от услуг архитектора. А зря, продуманность общей концепции застройки участка и конкретных строений с удобной планировкой. Для грамотного освоения загородного участка такое мероприятие скорей необходимое, чем необязательное.

Строим правильно — СНиПы; ГОСТы и традиции.

В странах, богатых лесом, история деревянного домостроения насчитывает сотни веков. Издавна на Руси люди строили деревянные дома с помощью топоров и двуручных пил, отвеса, шнура, уровня в виде чайного блюдца с водой и глазомера возводили маленькие и большие, удобные и долговечные теплые дома из дерева. Казалось бы, технологии возведения деревянного дома уже отработаны до мелочей – и тут не должно быть месту браку. В действительности, на сегодняшний день, очень часто деревянные дома строят со множеством ошибок и нарушений.

СТРОИМ ПО ПРАВИЛАМ

Основной нормативный документ при строительстве деревянных жилых домов – это СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Так же в нем указаны общие требования к наружным стенам дома – несущая способность и теплопроводность, независимо от типа их конструкции. Качество материала – древесины для деревянных домов, их качество регламентируется ГОСТом 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород».

Сборка деревянного дома регламентируется ГОСТом 30974-2002 «Угловые соединения деревянных малоэтажных зданий из бревна и бруса». Прочность деревянных конструкций и перекрытий требуется подбирать в соответствии с требованиями СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. СНиП 11-25-80». Качество отделочных и изоляционных покрытий в деревянном доме должно соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Красивым и теплым может быть здание любого типа, главное, чтобы оно было возведено из качественных материалов и соблюдением всех технологий. Возвести добротный дом при приемлемых затратах на его строительство – таково желание большинства застройщиков.

Как правильно построить деревянный дом?

Строительство хорошего, технически грамотного дома подразумевает участие в этом процессе квалифицированных специалистов. Можно обратиться в строительную фирму или воспользоваться услугами частной профессиональной бригады строителей. От их работы будет зависеть качество будущего дома, поэтому, приступая к постройке дома, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору ваших строителей. Если у вас будет правильная команда строителей, то и дом у вас будет правильный. Наша бригада плотников строителей к вашим услугам.

ПЛАН РАБОТ
Строительство дома можно условно разбить на три этапа:
1. Выбор готового проекта или индивидуальное проектирование будущего дома.
2. Строительство фундамента, стен и крыши дома.
3. Отделочные работы, монтаж коммуникаций.

ПРОЕКТ ДОМА
Простой по конструкции дом можно построить имея лишь шесть листочков: два листочка планировки и четыре фасада, главное, что бы на них были проставлены все линейные размеры. И седьмой листочек – договор. Для дома посерьезней или сложной архитектуры, требуется пакет чертежей с описанием. Можете купить готовый проект или предоставить свои чертежи.

Если вы еще не выбрали проект, мы можем помочь вам в этом — сделать проект или грамотно переделать готовый, под ваш требования. Главное определится с основными параметрами будущего строения. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант, как с архитектурной частью, его функциональностью, удобством, так и с выбором материалов. Подскажем, как можно сократить затраты на строительство дома. Разработкой проектов у нас занимается наш партнер – частный архитектор проектировщик. Стоимость его работы зависимости от сложности и объема требуемых документов. Общаетесь и договариваетесь с ним напрямую.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ
(АР) — архитектурный проект в нем содержится планировка дома, размеры и расположение окон, дверей, высоты потолков, размеры проемов и т.д. Нужен для составлении сметы работ. Иногда этого бывает достаточно для постройки дома. Именно по этому документу при необходимости оформляется разрешение на строительство, этот документ вы отдаете в БТИ, когда сдаете дом в эксплуатацию. Нужен для составления сметы работ.
(КР) – конструктивные решения — (рабочие чертежи) здесь детально прорисовываются все конструктивные элементы каркаса, шаг половых балок и лаг перекрытия, расположение каждой стойки, узлы проемов, стропильная система и т.д. Данный раздел содержит указание на перечень и необходимое количество материалов для возведения данного дома. Нужен для закупки материалов.

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Понимание реальной стоимости строительства каркасного дома, или из бруса по вашему проекту — это процесс состоящий из нескольких этапов.

  1. Примерная оценка исходя из средне расчетной стоимости за м2. Без учета ваших требований и особенностей строения.
  2. Примерная оценка строительства с учетом особенностей и комплектации вашего строения при наличии планировок и дизайн проекта. Первоначальная смета содержит только стоимость работ по устройству фундамента, несущих стен дома и крыши.
  3. Проектная смета стоимости работ и материалов с учетом всех ваших требований и условий застройки можно сделать при наличии архитектурного проекта и рабочих чертежей строения. На основе перечня данных из разделов (АР) и (КР) может формироваться полная смета на работы по строительству дома. В смету не входит стоимость материалов, а также стоимость инженерных коммуникаций. Если стоимость работ вас устраивает, мы считаем объем требуемых материалов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор на предоставлении строительных услуг заключается в виде обычного договора подряда. Договор заключается на основании Ст. 702 Гражданского кодекса РФ. Согласно гражданского кодекса, физические лица имеют право заключать между собой Договора подряда. В договоре указывается только стоимость работ.

РАБОТАЕМ С МАТЕРИАЛОМ ЗАКАЗЧИКА
Материал оплачивается и закупается Заказчиком отдельно. Стоимость материалов определяется текущей ценой на день закупки.

ЗАКУПКА МАТЕРИАЛА
Согласно заключаемого договора, все материалы заказывает по факту, оплачивает и поставляет на объект Заказчик. Возможно с нашей большой помощью и организацией, но самостоятельно. Мы лишь консультируем и помогаем вам эти материалы приобрести: считаем, чего и сколько надо купить, скажем где лучше купить и на что обратить внимание, можем сопровождать вас при закупки материалов.

ЕСЛИ МАТЕРИАЛ ЗАКУПАЕМ МЫ
У нас есть возможность закупать материал, все материалы мы закупаем напрямую от поставщиков. Мы ничего не зарабатываем на материалах и не получаем откатов и т.п. поэтому это отдельный вид услуг и отдельная оплата 5-10 % от стоимости материала. По какой цене нам выставляют счет на материалы, именно по этой цене мы и передаем вам счет для отчета. И мы не знаем мест — «с самой низкой ценой и только для Вас»

РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Все расходные материалы, метизы для строительства мы приобретаем сами. Отчет по чекам предоставляются Заказчику по окончанию работ. За поездку в магазин по нуждам Заказчика берем небольшое вознаграждение. Все эти расходы фиксируются в отчете, как доставка материалов на объект.

В ПРОЦЕССЕ РАБОТ
В процессе строительства прораб вместе с заказчиком закупает и подвозят необходимые и отсутствующие на объекте материалы. Создавать большой склад на стройплощадке не имеет смысла — он только мешает. Иногда что бы уменьшить расходы на доставку — проще привести многие материалы вместе в одной машине. Мы всегда стараемся оптимизировать поставки, что бы сэкономить деньги для заказчика.

НАЧАЛО РАБОТ
Для начала работ от Заказчика необходимо: Обеспечить строителей на объекте — предоставить строительную бытовку, старый домик, вагончик или иное помещение пригодное для проживания бригады. Для строительства и быта необходимо электричество и вода. И то и другое должно быть либо на участке либо в непосредственной близости. Генератор электричества не подходит. Возможно потребуется небольшое количество стройматериала для обустройства быта бригады – койки, туалета, душа. Место для складирования материалов и его укрытия от дождя. Заказчик обеспечивает беспрепятственный подъезд к объекту на все время проведения работ.

ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ РАБОТ
После заезда бригады строителей на объект, один день уходит на обустройство быта, на второй день должен прийти материал, мы его разгружаем и начинаем работы. По окончании работ весь строительный мусор и остатки материалов собирается и складируется в одном — указанном Заказчиком месте.

ОПЛАТА РАБОТ
Мы не берем предоплаты за работы – оплата происходит поэтапно и согласно договору. Полный расчет производится по окончанию и сдачи работ Заказчику. По окончании данного строительного этапа, вы получаете дом под отделку, можно вставлять окна, производить разводку коммуникаций, делать отделку внутри и снаружи дома. Как правило, с деревянными домами из бруса потребуется технологический перерыв или сезонный, может быть финансовый.

СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП – ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Если перерыв не нужен, как в каркасном строительстве, а сотрудничество с нами на первом этапе вас удовлетворило, продолжаем работы до конца – под ключ. У нас есть партнеры, которые могут смонтировать систему отопления, водоснабжения и канализации. Работаем по той же схеме.

ОБРАЩАЙТЕСЬ!
Позвоните и расскажите нам, и мы сделаем это для вас! Мы строим деревянные дома по всей Московской области. С уважением, может быть ваша Бригада плотников строителей.

Самый дешевый дом для постоянного проживания. Какой дом дешевле построить в нынешних экономических условиях? бюджетный дом проект

В наше время многие люди предпочитают строить дом своими руками за городом, чтобы жить вдали от загазованности городов. При нынешних больших финансовых трудностях дешевые дома очень актуальны. Если говорить о стоимости, то это понятие относительное.

Можно построить дешевый дом своими руками, сэкономив на материалах, а можно построить энергосберегающий.Если в первом случае деньги будут сэкономлены при строительстве, то во втором случае здание окупится в процессе эксплуатации.

Стоимость постройки во многом зависит от выбранного материала. В наше время отечественные материалы ничем не уступают импортным по качеству, но позволяют сэкономить на затратах, так как стоят дешевле.

Чтобы выяснить, какой дом построить дешевле, нужно изучить разные варианты.

Есть несколько вариантов недорогих построек и некоторые из них мы рассмотрим ниже.

Кирпич

Одним из недорогих и популярных материалов является кирпич. Он имеет как преимущества, так и недостатки.

К преимуществам относятся:

  • высокая прочность и долговечность;
  • отличная шумоизоляция;
  • не подвержен гниению;
  • огнестойкость
  • ;
  • экологическая чистота.

К недостаткам:

  • большой вес, требующий закладки прочного фундамента;
  • высокая теплоемкость;
  • трудно обрабатывать;
  • низкие теплоизоляционные характеристики, стены требуют утепления;
  • непригоден для сезонного использования: кирпич гигроскопичен, если здание долгое время не эксплуатировалось зимой, то долго прогревается и медленно «высыхает»;
  • долгострой (год нужен на набор прочности фундамента, год на усадку стен перед отделкой).

Преимущество кирпича в том, что он позволяет построить своими руками строение любого размера и любого дизайна, чего нельзя добиться с помощью панелей.

Вот несколько примеров стоимости кирпичных ящиков:

  • одноэтажный кирпичный дом площадью 52 м 2 с железобетонным фундаментом (без подвала) и железобетонным перекрытием, черепичной мансардной крышей обойдется ориентировочно в 800 тыс. руб.;
  • одноэтажный кирпичный дом площадью 89 м 2 с железобетонным фундаментом (без подвала) и железобетонным перекрытием, мансардной крышей из металлочерепицы обойдется примерно в 1 400 000 рублей;
  • Кирпичный мансардный дом площадью 170 м 2 с фундаментом из плит (без цоколя) и железобетонным перекрытием, мансардная крыша из металлочерепицы обойдется в 2 800 000 руб.

Если учесть чистовую отделку в стоимости дома, то минимальная стоимость квадратного метра составит 7 тысяч рублей, в среднем — 8 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость составит от 22,5 тыс. руб./м 2 до 25 тыс. руб./м 2 .

Из пенобетона (газобетона)

Газобетонные постройки в последнее время считаются фаворитами среди недорогих домов на строительном рынке, благодаря своим преимуществам перед другими строительными материалами.

Газобетон имеет следующие преимущества:

  • огнестойкость: газобетонные стены не горят;
  • не подвержен гниению;
  • экологически чистый;
  • благодаря небольшому весу на строительство уходит меньше времени и не нужен усиленный фундамент;
  • прост в обработке, что дает возможность создавать стены любой конфигурации;
  • обладает высокой тепло- и звукоизоляцией;
  • Газобетонный дом
  • строится легко и быстро.
Блоки пенобетонные

имеют следующие недостатки:

  • впитывают влагу, поэтому зданию требуется отопление;
  • для стен из газобетона необходим фундамент из железобетонных плит или ленты во избежание их деформации;
  • пористая структура
  • требует отделки;
  • после кладки стен теплое время года должно отстояться и отстояться;
  • при укладке газобетона следует строго придерживаться технологии;
  • без применения теплоизоляции толщина стен должна быть от 60 до 100 см, если здание эксплуатируется в условиях Московской области.

Ниже приведена ориентировочная стоимость газобетонной коробки с фундаментом из железобетонных конструкций (без подвала) с мансардной крышей из металлочерепицы:

  • одноэтажный дом площадью 86 м 2 будет стоить 912 тыс. руб.;
  • мансардный дом площадью 107 м 2 , с мансардной крышей, покрытой металлочерепицей обойдется в 1 142 тыс. руб.;
  • двухэтажный дом площадью 240 м 2 обойдется в 3,276 тыс. руб.

Если учесть в стоимости дома чистовую отделку, то минимальная стоимость квадратного метра составит 6 тыс. руб., в среднем — 7 тыс. руб./м 2 . Таким образом, общая стоимость составит от 17 тыс. руб/м 2 до 21 тыс. руб/м 2.

Строительство их из газобетона дешевле за счет легкого фундамента, сокращения земельных работ, меньшей стоимости материала.

деревянных построек

Деревянные дома представлены в широком ассортименте, но наибольшей популярностью пользуются постройки из бруса (простого, профилированного), а также бревна (простого, оцилиндрованного).

Деревянные постройки с толщиной стен 15-25 см без дополнительной теплоизоляции подходят для сезонного использования. Для постоянного проживания толщина стен должна быть не менее 50 см.

Преимущества деревянных домов:

  • не боится перепадов температуры;
  • быстро прогреваются после замерзания;
  • обладают высокой звуко- и теплоизоляцией;
  • достаточно столбчатый или облегченный фундамент;
  • после окончательной сушки не деформируются и обладают высокой прочностью;
  • легко обрабатывается;
  • быстро и удобно собрать;
  • имеют красивый внешний вид, не требующий отделки;
  • деревянных стен «дышат», чего нет у стен из других материалов;
  • экологически чистый.

К недостаткам деревянных построек относятся:

  • необходимость конопатить стены в начале эксплуатации;
  • при плохой просушке материала стены могут повести;
  • нижний венец должен быть защищен от влаги и гниения;
  • стен нуждаются в защите от вредителей;
  • низкая пожарная безопасность.

Цена деревянного дома зависит от используемого материала. Примером может служить мансардный дом площадью 100 — 110 м 2 , с монолитным ленточным железобетонным фундаментом (без подвала), с мансардной крышей.Его стоимость будет с использованием

  • брус сечением 150*150 мм — 12,7 тыс.руб/м 2
  • оцилиндрованное бревно диаметром 24 см – 16,5 тыс. руб./м 2 ;
  • оцилиндрованное бревно диаметром 30 — 35 см — 21 тыс. руб./м 2 ;
  • Клееный брус сечением 210*270 мм — 35,4 тыс. руб./м 2 .

Цены указаны для самых дешевых хвойных пород.

Скелеты

Технология возведения каркасных домов зависит от используемых материалов и от того, насколько полным будет строительный комплект.Для обшивки каркаса применяют панели, состоящие из гипсоволокнистых листов, плит OSB или цементно-стружечных плит, заполненных утеплителем в виде базальтовой ваты, пенополистирола или эковаты.

Самые комфортные строения те, в которых используются экологически чистые натуральные материалы: дерево, базальтовая вата. В зависимости от степени готовности комплекты каркасных домов могут быть комплектными, полуфабрикатами и конструкторами.

Не стоит останавливаться на рассмотрении комплектаций из-за их высокой стоимости, которая при площади дома 150 м 2 составляет более четырех миллионов рублей.

Комплекты рам — полуфабрикаты

В комплект таких домиков входят панели с перекрытиями. Наиболее востребованные панели называются SIP-панелями. Они состоят из двух плит ОСБ толщиной 10-12 мм и вклеенного между ними теплоизолятора.

Чаще всего роль теплоизолятора выполняет пенополистирол. Строительство каркасного дома площадью 150 м 2 по технологии SIP будет стоить примерно от 1 725 тысяч до 1 870 тысяч рублей (в эту цену входит монтаж — от 375 тысяч рублей), поэтому общая стоимость составит около 1.2 тыс. руб./м 2 .

Каркасные конструкции с использованием СИП-панелей и пенополистирола имеют следующие преимущества:

  • конструкции легкие по весу;
  • хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • быстро монтируется;
  • строительство возможно в любое время года;
  • стенки не деформируются в процессе эксплуатации;
  • сейсмостойкий;
  • низкая стоимость.

Недостатки этих зданий:

  • «эффект термоса»: стены плохо «дышат», что требует установки систем кондиционирования;
  • необходимость прокладки коммуникаций снаружи стен;
  • короткий срок службы (производители дают гарантию на 20 лет эксплуатации).

Наборы каркасных конструкций — конструкторы

Минимальный комплект каркасных домов — проектировщиков состоит из несущего каркаса, в состав которого входят несущие стены и фермы перекрытий, и проектной документации. В качестве материала для несущего каркаса обычно выбирают дерево. Теплоизоляцию обычно выполняют с помощью базальтовой ваты, имеющей разную плотность.

Оптимальный вариант – вата плотностью 50 кг/м3. Для обшивки чаще всего используют плиты ОСБ, хотя возможна обшивка ЦСП, фанерой, изоплитой и даже пластиковыми панелями.

Несущий каркас стоит около 3 тыс. руб./м 2 , далее комплектацию выбирает сам застройщик. Каркасный дом с фундаментом, построенным по стандартной технологии, будет стоить от 1,1 тыс. до 1,4 тыс. руб./м 2 .

Классическая рамная конструкция

Классические каркасные дома состоят из деревянного каркаса, обшитого плитами OSB, наполненными базальтовой ватой в качестве утеплителя. Они имеют следующие преимущества:

  • экологическая чистота;
  • легкий вес
  • ;
  • отсутствие деформаций;
  • отсутствие усадки;
  • высокие теплоизоляционные качества;
  • каркасная конструкция из дерева «дышит», чего лишена конструкция из СИП-панелей;
  • быстро и легко монтируется;
  • возможность самостоятельной сборки;
  • самая низкая стоимость.

С помощью каркасной конструкции хорошо достроить дом. Если первый этаж построен из кирпича или бревен, то можно легко и быстро достроить второй этаж досками или деревянными досками, утеплив их и отделав.

С помощью каркасной конструкции можно построить пристройку к старому дому своими руками, не требующую фундамента. Недостатки деревянного каркасного дома в том, что он пожароопасен, подвержен гниению и нападению вредоносных насекомых.

При выборе материала для того, чтобы построить дом своими руками, следует обращать внимание не только на стоимость материала, но и на стоимость его будущего обслуживания: ремонт, отопление и т.д.

настенный Ст-ст

корп., руб/м 2

Суммарные затраты на отопление и вентиляцию, руб/м 2 /год Общая

Норма ремонта, руб/м 2 /год

Ст-эксп-ция, руб/м 2 /год Рейтинг
Кирпич толщиной 51 см 22450 332 45 601,5 7
Кирпич толщиной 63 см 27750 146 85 508,5 6
Из газобетонных блоков с теплоизоляцией 20700 140 55 402 3
Из оцилиндрованного бревна диаметром 35 см (сосна анграсская) 22970 177 59 465,7 5
Из клееного бруса сечением 279*210 без теплоизоляции 35400 215 60 629 8
Панель-каркас из СИП-панелей толщиной 174 мм 12000 115 151 386 2
Каркасно-щитовой («классический» с панелями толщиной 174 мм 12500 112 85 322 1
Из деревянного бруса сечением 200х200 без теплоизоляции 12700 231 65 423 4

В следующей сводной таблице показаны сравнительные затраты на строительство и эксплуатацию дома при использовании различных материалов для каркаса.В таблице учтены затраты на строительство, содержание и ремонт за период в 100 лет.

Как сэкономить на строительстве?

Рассмотрим самый дешевый способ построить дом. Для того чтобы построить недорогой дом своими руками, совсем не обязательно использовать дешевые материалы. Есть возможность сэкономить на планировании. Пример простой схемы показан ниже.

Схема простой планировки частного дома

Дом, построенный своими руками, не будет дорогим при простой планировке, без сложных форм и с минимальной отделкой.Для небольшого строения достаточно залить легкий фундамент.

Покрыть крышу ондулином или металлочерепицей. Для окон самым дешевым вариантом будут деревянные рамы из хвойных пород или недорогие пластиковые. Стены возводятся либо по каркасной технологии, либо из газобетона.

Обязательным условием дешевых построек является один этаж, в этом случае постройка не потребует дополнительных затрат на леса, механизмы и дополнительную рабочую силу.

Фундамент под дом лучше подойдет столбчатый или ленточный глубиной от 40 до 90 см, щитовая конструкция которого выполнена из досок.Щиты с утеплителем должны быть толщиной не менее 10 см. С внутренней стороны домика следует уложить пенопласт и слой рубероида или пергамента.

Самый дешевый вариант для внешней отделки – плоский шифер, а для внутренней – вагонка. Можно сделать самому.

Для внутренней отделки подойдет пластиковая вагонка. Он хорош тем, что его не нужно сушить как дерево, он не скручивается, имеет довольно приятный вид.

Возможна отделка листами ДВП, но они имеют неприятный запах и небольшую толщину.Хорош для отделки гипсокартоном, но может треснуть, если дом недостаточно жесткий. Сэкономить на настиле можно, используя реечный способ изготовления.

Жизнь в собственном доме имеет гораздо больше преимуществ, чем даже самая роскошная квартира. Частный дом — это место, где вы вольны делать все, что хотите. Здесь вас не побеспокоят шумные соседи, желающие сделать ремонт рано утром или поздно. Здесь вы не рискуете быть затопленным или испытывать неудобства, с которыми сталкиваются жильцы квартиры.Многие привыкли считать, что покупка участка, а уж тем более строительство на нем дома – это баснословные деньги. Однако с развитием современных технологий в строительстве самая дешевая технология строительства дома стала в несколько раз доступнее. Теперь рассмотрим главный вопрос: с чего начать, а главное, из чего построить самый дешевый дом?

Подготовительный этап

Первый момент, с которым нужно определиться изначально, это функциональность дома.Для чего это.

Если это загородный коттедж для сезонного проживания, то нужны только материалы,

если это полноценный дом для постоянного проживания, то совсем другое.

Чтобы решить, каким будет дом, следует досконально изучить климат и погодные условия региона, где планируется строительство. Ведь выбор стройматериалов напрямую зависит от температурного режима в течение года.Дом для постоянного проживания должен постоянно отапливаться в холодное время года, что влечет за собой определенные финансовые затраты. Поэтому при выборе материала для здания следует руководствоваться теплофизическими свойствами: теплопроводностью и теплоемкостью, а также усадкой.

Каждый климатический район имеет свой температурный режим, скорость ветра и класс защиты по теплозащитным свойствам. Поэтому при выборе материала и расчете толщины стен необходимо учитывать два основных параметра: коэффициент теплового сопротивления и теплопроводность.

Для каждого региона используется свой специально рассчитанный показатель термического сопротивления КТС. Для того, чтобы получить ясность по предстоящим расходам на отопление, необходимо произвести расчет КТС будущей конструкции. Для этого ширину (δ) стены делят на коэффициент теплопроводности (λ), который указывается в технических характеристиках строительного материала R = δ/λ. Расчетное значение сопротивления теплопередаче должно соответствовать стандарту.

В качестве примера рассмотрим использование ячеистого бетона, имеющего коэффициент теплопроводности 0,12 Вт/м*ºС. Возьмем блок толщиной 0,3 метра и рассчитаем: R = 0,3/0,12 = 2,5 Вт/м 2 * ºС. Этот показатель ниже нормы и подходит, кроме строительства в южных регионах России. Блок шириной 0,4 метра дает сопротивление теплопередаче 0,4/0,12 = 3,3 Вт/м 2 * ºС, что несколько превышает нормативный показатель и может быть использовано при строительстве зданий в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Расчет актуален только при кладке блоков на клей.

Для определения толщины стенки, соответствующей передовым общепринятым нормам по энергоэффективности, можно воспользоваться той же формулой, где она будет равна произведению значения сопротивления теплопередаче на коэффициент теплопроводности δ = λ х

р.

Отсюда следует, что для получения нормативного значения сопротивления λ = 3,2 толщина стенки из массива древесины хвойных пород (сосна, ель) будет равна 0.18 х 3,2 = 0,576 м, из кирпича 0,81 х 3,2 = 2,592 м, а из бетона 2,04 х 3,2 = 6,528 м. При этом утеплитель из минеральной ваты толщиной 140-150 мм соответствует стандарту: 0,045 х 3,2 = 0,14 м.

Поэтому при выборе материала и определении толщины конструкции следует учитывать сопротивление теплопередаче и коэффициент теплопроводности.

Коэффициент теплопроводности,

удельная теплоемкость

и изменение линейных размеров для каждого материала разное.

Кроме того, при выборе материала для строительства недорогого дома необходимо изучить рынок стройматериалов, характерных для данного региона. Доставка материалов, как правило, занимает немалую долю в их стоимости.

Теперь нужно определиться с размерами будущего дома. Например, вы хотите недорого построить одноэтажный дом или в доме будет больше этажей. Какова будет площадь дома по отношению к площади вашего участка?
Вы ​​можете рассчитать площадь своего участка онлайн.

Окна стандартных размеров;

Практичная планировка без излишеств;

простая крыша;

Доступные строительные материалы;

Плоский небольшой камин;

Также следует учитывать один важный нюанс, если у вас небольшой участок, то можно выбрать простой проект двухэтажного дома. Такое решение обойдется намного дешевле, чем строительство одноэтажного большого дома.

Стоимость будущего дома определяется тремя составляющими, на каждой из которых можно сэкономить:

  • архитектурная планировка отличается компактностью, максимальной функциональностью и комфортом и позволяет добиться 20% экономии;
  • простое конструктивное решение должно быть рациональным и не содержать архитектурных изысков, даст еще 10% экономии;
  • Современные материалы
  • позволяют использовать новейшие технологии в строительстве, позволяя выполнять работы самостоятельно или с привлечением минимального количества посторонней рабочей силы, что гарантирует экономию до 40% в конечном результате.

Оптимальным решением для семьи из 2-3 человек является жилье, состоящее из трех комнат общей площадью около 50 м 2 . Разумным вариантом будет дом 6х9, включающий в себя: две спальни, гостиную в виде студии, совмещенную с кухней, совмещенный санузел, небольшую прихожую.

Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Основной принцип планировки помещений – извлечение максимальной пользы из каждого квадратного метра площади.В нашем случае это соотношение общей и полезной площади. Этот дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м 2 , полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. При этом соотношение общей и полезной площади (52 м 2 ) составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такая структура больше всего подходит для трансформации. Его можно расширить в ширину и высоту.

Второй вариант

Важно! Строительство второго этажа необходимо продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент.

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

Ключ к экономии: простота конструкции

К дизайну

также следует подходить максимально просто, без дополнительных изысков. При экономичном строительстве необходимо учитывать ряд моментов:

  • Выбранная ширина дома 6 м позволит без проблем установить плиты перекрытия.Стандартный размер не потребует возведения дополнительной несущей стены.
  • Объединение кухни-столовой и зала в современную гостиную по европейским стандартам позволит сэкономить на отсутствии стен и дверей.
  • Достаточной шириной стен будет 30 см, а теплостойкость может быть достигнута за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В этом случае плинтус уменьшается по ширине до 25 см.
  • Стены в доме желательно делать из гипсокартона, они не требуют фундамента и просты в монтаже.
  • Крыша сделана двускатной, без лишних изысков – это самая экономичная конструкция.

Строительство дешевого дома своими руками самый экономичный вариант

Примерно половину стоимости строительства составляет оплата за выполнение работ. При строительстве дешевого дома целесообразнее максимальное количество работ выполнить своими руками, не привлекая наемных рабочих.

Почему нужно покупать только современный материал.Его технологии монтажа рассчитаны на простого обывателя, поэтому строительство не потребует от вас профессиональных навыков и даст возможность сэкономить. В качестве рабочей силы можно привлечь одного помощника. Если у вас нет свободного времени на строительство дома своими руками, наймите бригаду из двух человек с соответствующей квалификацией, оставив контроль над работой.

Еще один вариант – строительство по типовым проектам. Здесь не нужно участвовать в строительстве, достаточно сдать готовый дом в эксплуатацию, обязательно составить акт приемки выполненных работ, уточняя гарантийные обязательства застройщика.
Этот дом 6×9 — отличная версия двухэтажной трансформации.

Отзывы и споры: какой дешевый дом лучше?

Чтобы объяснить, какой из дешевых домов лучше, мы приглашаем вас прочитать комментарии, которые мы собрали с различных форумов:

Александр В.

Я хочу поговорить о строительстве дешевого дома. И коснусь не только денежной стороны вопроса, но и трудозатратной. Покупаем современные материалы, желательно в строительном гипермаркете, где цены намного дешевле.Мы отбрасываем идеи о постройках из подручных материалов (глина, солома, дикий камень) как несостоятельные. В 21 веке можно говорить о том, что стены из глины, а фундамент из бутового. Речь идет о современном жилье, а не о домике Дедушки Тыквы. Мы даже не будем рассматривать экологичность стройматериалов. Во времена развитой всемирной паутины можно найти самые противоречивые мнения о любом материале.
Наемные строители также не рассматриваются.Это умножает оценку как минимум в два раза изначально. Осуществляем строительство своими силами, это под силу каждому. Вопрос в продолжительности процесса.
И так фундамент. При строительстве дома без него не обойтись. Самый целесообразный и экономичный – ленточный фундамент на сваях. Работа не сложная. Через каждые 2м бурим сваи, длина зависит от грунта, и заливаем ростверк.
Тем не менее, самой дешевой постройкой будет каркасный дом, утепленный минеральной ватой или пенополистиролом.Строительство дома из кирпича или бортов на цементном растворе удорожает смету, занимает много времени, в результате мы получаем холодное здание, требующее утепления.

Богдан С.

Собирался строить дом 6×9. Последние два месяца делаю личный проект и составляю смету на строительство. Читаю умные книги, участвую в форумах на все интересующие темы, смотрю видео. Сейчас читаю и понимаю, что все так, как вы сказали: фундамент свайный, дом каркасный, крыша шиферная.Отделка внутри: гипсокартон, плиты ОСБ и обои. Конечно плюс отопление и освещение. Одно могу сказать, что в 10 тысяч условных енотов я не вкладываюсь. Еще немного.

Сергей Ж.

Разработал проект дома 50 м2 для своего друга. Ничего особо бюджетного варианта, но дом для круглогодичного проживания. Фундамент прочный. Деревянный каркасный дом утеплен минеральной ватой. Снаружи пароизоляционная пленка, внутри ДВП. Крыша шиферная. Довольно теплое здание, пригодное для зимнего использования.Внешний вид не очень. Просто покрыта пароизоляцией. Впоследствии можно зашить сайдингом. Но бюджет самый скромный. Друг потратил всего 4 тысячи долларов. Правда, строил сам, ни о какой наемной бригаде и слышать не хотел.

Глядя на свой дом, я все больше убеждаюсь, что дешевле каркасного дома вряд ли можно построить что-либо. Стены, катки, крышу утеплил минеральной ватой толщиной 15 см. Кроме того, я построил мансардный этаж.Моя крыша — простейшая двускатная, покрытая зеролином. Снаружи отделан сайдингом, а внутри ОСБ и оклеены обоями. Мне это удовольствие обошлось в 9500 долларов.

Рамка самая дешевая и теплая, но это не значит, что она бесплатная. Все относительно. Мои друзья построили дом из Сибита. Они были счастливы, пока не пришла зима. Они промерзли всю зиму, и теперь решают, как утеплиться и как это будет.

Конечно же, основные затраты – это стройматериалы, о которых мы поговорим подробнее.

Современные строительные материалы — самый дешевый способ построить дом

Сегодня на рынке строительных материалов большая конкуренция. Поэтому, сделав небольшой обход основных точек закупки строительных материалов, таких как гипермаркет, базар или склад, не составит труда найти наиболее приемлемую цену. Но разный материал значительно отличается по цене.

Автор статьи не преследует цели продвижения того или иного строительного материала, так как сайт их не продает.Главное, что обладателем хорошего и добротного дома может стать человек, имеющий ограниченный бюджет на строительство.

Прежде чем читать различные варианты домов, обратите внимание По сравнению с другими домами отличается дешевизной строительства.

Дешевый кирпичный дом?

  1. Кирпич.

Как многие знают, кирпич является одним из самых прочных, но в то же время тяжелых материалов. Исходя из этого, он имеет как преимущества, так и недостатки.

Достоинство :

  1. высокая прочность и долговечность;
  2. отличная шумоизоляция;
  3. наличие;
  4. экологичность.

Дефекты :

  1. большая масса – потребуется закладка прочного фундамента;
  2. недостаточное энергосбережение;
  3. плохо обработан;
  4. длительный процесс строительства.

Современный кирпич позволяет построить дом любого размера и дизайна.

Недорогой дом из металлоконструкций

  1. Стальные прочные конструкции.

На сегодняшний день это один из самых прочных и доступных строительных материалов, который позволяет в кратчайшие сроки возводить надежные конструкции, дома и т.д.

Достоинство :

  1. доступная стоимость;
  2. быстрая и простая установка;
  3. универсальность – можно построить любую конструкцию;
  4. Используя современные отделочные материалы, можно создать неповторимый экстерьер.

Дефекты :

  1. низкая прочность;
  2. плохая теплоизоляция и шумоизоляция без наличия дополнительных изоляционных материалов.

Стальные долговечные конструкции становятся сегодня все более популярными в строительстве частных домов.

Дешевый деревянный дом — правда ли это

  1. Бревна или пиломатериалы

Современный стильный бревенчатый дом выглядит потрясающе, а высокая экологичность, долговечность и теплоизоляция выделяют этот строительный материал среди других.

Достоинство :

  1. высокая прочность;
  2. экологичность;
  3. отличная шумоизоляция;
  4. быстрая и простая установка;
  5. высокая теплоизоляция;
  6. легко обрабатывается;
  7. относительно небольшой вес;
  8. удивительный внешний вид.

Дефекты :

  1. цена;
  2. необходимость дополнительной борьбы с вредителями;
  3. пожароопасный без специальных пропиток;
  4. низкая водостойкость.

Современный дом из бревна или бруса – это стильно, практично и удобно.

Фаворит: дешевый дом из пенобетона

  1. Пенобетон – самый выгодный материал для строительства дома.

Легкий строительный материал, превосходящий по своим характеристикам другие.

Достоинство :

  1. быстрая и простая установка;
  2. высокая грузоподъемность и малый вес;
  3. со временем, высокая прочность;
  4. отличная звуко- и теплоизоляция;
  5. легкий вес
  6. ;
  7. приемлемая стоимость;
  8. легко обрабатывается;
  9. экологичность.

Недостатки :

  1. первые несколько лет после изготовления имеет низкую прочность;
  2. пористая структура пенобетона потребует дополнительных отделочных работ;
  3. летом жарко.

Пенобетон – самый дешевый способ построить дом.

Мы рассмотрели некоторые из самых доступных строительных материалов, которые можно использовать для строительства недорогого дома. Сегодня они также широко используются: парные блоки, монолит, керамический камень и др.

Например, стоимость одноэтажного каркасного дома с двумя комнатами, кухней, гостиной и санузлом обойдется в 600-700 тысяч рублей. Таким образом, самые дешевые каркасные дома можно построить за относительно небольшие деньги.


Мы также рекомендуем вам:

Здравствуйте! Подскажите, из какого материала сейчас лучше строить загородный дом? Я хочу построить себе небольшой дом на даче.

— Сергей, г. Москва.

Здравствуйте! Выбор материала для строительства дома является ключевым вопросом.От этого будет зависеть срок работы, стоимость и долговечность постройки. Однозначный ответ дать невозможно, многое зависит от климатических условий и финансовых возможностей. Чтобы помочь вам с выбором, мы сравним характеристики домов из кирпича, пеноблоков, дерева, СИП-панелей и определим преимущества и недостатки каждого строительного материала.

Кирпич как строительный материал имеет большой архитектурный потенциал. Кирпичный дом может быть любой формы, от простой прямоугольной конструкции до сложной готической конструкции.Поэтому, если вы хотите воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские проекты, то кирпич подойдет как нельзя лучше.

Кирпичный дом

Как и любой другой строительный материал, кирпич имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества кирпичного дома

  • Престиж – дом из добротного кирпича до сих пор считается показателем финансовой обеспеченности хозяев.
  • Теплоизоляция — кирпичные дома отлично сохраняют тепло в суровых климатических зонах.
  • Срок службы — при правильном соблюдении технологии строительства кирпичный дом способен простоять длительное время без капитального ремонта.
  • Пожарная безопасность — кирпич не является легковоспламеняющимся материалом, поэтому снижается риск серьезного пожара в доме.

Кирпичный дом в американском стиле

Минусы кирпичного дома

  • Вес материала — кирпич достаточно тяжелый строительный материал, поэтому для возведения стен необходимо делать очень прочный фундамент, который в очередь требует значительных финансовых затрат.
  • Гигроскопичность – кирпичные стены очень склонны к поглощению влаги.Поэтому при строительстве кирпичного дома значительная часть денег и времени уходит на гидроизоляцию.
  • Необходимость отделки стен — при использовании недорогого кирпича (или при неправильной кладке) возникает необходимость внутренней и внешней отделки стен.
  • Цена кирпича — в зависимости от вида и качества стоимость этого строительного материала очень высока.

Кирпичный дом в английском стиле

В таблице приведены данные для построек из кирпича и пенобетонных блоков.

Кирпичный дом – это удобное для проживания и эстетически выверенное сооружение, что достигается при грамотном подходе к строительству. Высокие технические характеристики позволяют жить в таком доме в любое время года и в различных климатических условиях.

деревянные дома

Состоятельные владельцы часто делают выбор в пользу деревянного бруса или бревен. Объясняется это тем, что такие дома имеют красивый внешний вид и имеют эксплуатационные преимущества по сравнению с другими типами построек.Чтобы узнать характеристики деревянного дома, давайте рассмотрим его преимущества и недостатки.


деревянный дом

Преимущества деревянного дома

  • Стоимость строительства — если посчитать общую смету деревянного и кирпичного дома, то строительство деревянного дома обойдется дешевле. Это связано с отсутствием необходимости внешней и внутренней отделки. Также стены из бруса или бревна легче кирпичных, поэтому нет необходимости в усиленном фундаменте.
  • Мобильность — стены деревянного дома можно демонтировать и при необходимости собрать на новом месте. Скорость строительства — строительство деревянного дома почти в два раза быстрее, чем кирпичного.
  • Внешний вид — конечно у каждого свои предпочтения, но для большинства людей деревянные дома выглядят красивее других.
  • Теплоизоляция — в зависимости от толщины стен деревянные дома иногда превосходят по теплоизоляционным свойствам кирпичные и каркасные дома.
  • Экологическая безопасность — стены в деревянном доме не выделяют вредных веществ, опасных для здоровья человека.

сруб

Недостатки деревянного дома

  • Усадка стен — окончательная усадка конструкции деревянного дома происходит только через три года.
  • Пожаробезопасность — хоть сейчас и существует множество огнеупорных жидкостей, которыми обрабатывают деревянные части дома, но все же деревянный дом по пожарной безопасности уступает кирпичному или каменному.
  • Обработка от вредителей и гнилей — деревянные дома требуют регулярной обработки от насекомых и грибков, живущих на дереве.

Бревенчатый дом

* Чистовую отделку бревенчатого дома можно производить только через 2-3 года после постройки.
Как видите, у дерева есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать при выборе строительных материалов для загородного дома.

Дома из СИП-панелей

СИП-панели – качественный и удобный строительный материал для загородного дома, позволяющий возводить большие конструкции в короткие сроки.

Технология строительства из сэндвич-панелей пришла в Россию из Северной Америки, где она очень популярна. СИП-панель
представляет собой плиту из двух листов жесткого материала (ДВП, ОСП, ПВХ) и слоя утеплителя, который располагается между ними. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас, и в результате получается прочная конструкция дома.
У строительства домов из SIP панелей есть свои поклонники и противники. Чтобы определить, к какой категории вы относитесь, ознакомьтесь с преимуществами и недостатками сэндвич-панелей.


Дом из СИП-панелей

Преимущества СИП-панелей

  • Отличная тепло- и шумоизоляция – благодаря своей конструкции сэндвич-панели прекрасно сохраняют тепло и изолируют шум.
  • Легкий вес. Будучи легче кирпича, бетона и даже дерева, SIP-стены не требуют возведения прочного фундамента.
  • Короткие сроки строительства — благодаря каркасной технологии дом из сэндвич-панелей возводится очень быстро.
  • Низкая стоимость строительства — СИП панели имеют доступную цену и в сочетании с быстрым монтажом строительство дома в целом не будет стоить больших затрат.

Схема дома из сэндвич-панелей

Минусы СИП-панелей

  • Небольшой срок службы – по сравнению с другими строительными материалами сэндвич-панели имеют относительно небольшой срок службы 30-50 лет.
  • Экологическая безопасность – для изготовления СИП-панелей используются материалы, способные выделять вредные вещества. Этот фактор особенно важен, если вы планируете постоянно жить в доме.
  • Низкая пожаробезопасность – сэндвич-панели хорошо горят и при горении выделяют много вредных веществ, поэтому дома, построенные из этого стройматериала, требуют дополнительных мер по обеспечению пожарной безопасности.
  • Грызуны – в пространстве, где находится утеплитель, очень любят обустраивать свое жилище представители семейства грызунов. Поэтому обязательно регулярно проверяйте и обрабатывайте свой дом от мышей, крыс и других вредителей.
  • Непрестижная недвижимость — дома из СИП панелей не считаются престижным и долговечным жильем, по этой причине продать свою недвижимость можно только по цене ниже себестоимости строительства.

Строительство дома из сэндвич-панелей

Несмотря на все недостатки, доступность, скорость возведения дома и его высокие теплоизоляционные свойства делают сэндвич-панели сегодня очень популярными.

Монолитные бетонные дома

Бетонный дом представляет собой монолитную конструкцию, которая создает форму дома и несет на себе все нагрузки. Монолитные дома популярны благодаря своей прочности и долговечности. Также технология заливки позволяет придать дому самый смелый и неповторимый дизайн. Особенно рекомендуется железобетонный дом для строительства в сейсмически активных районах, так как он способен выдержать серьезное землетрясение.
По технологии строительства монолитного дома в опалубку, в которой находится каркас из арматуры, заливается жидкий бетон.После высыхания раствора опалубку снимают и укладывают на следующий участок заливки.
Большой популярностью в высотном строительстве пользуются монолитные дома, но кроме крупных зданий, дома из железобетона можно встретить и на загородных участках. Если вы хотите использовать технологию заливки бетона для строительства собственного дома, то сначала ознакомьтесь с плюсами и минусами этого строительного материала.


Монолитный частный дом

Преимущества монолитного дома

  • Конструктивная целостность — в монолитном доме нет необходимости подгонки элементов дома друг к другу, как в обычном строительстве.
  • Длительная эксплуатация — если при заливке используется качественный бетон, то монолитный дом может простоять дольше, чем аналогичные дома из кирпича или камня.
  • Пожарная безопасность — дома из железобетона не подлежат разрушению при пожаре.
  • Много форм — монолитному дому можно придать любой вид, в зависимости от вашей фантазии.
  • Сейсмобезопасность — правильно построенный железобетонный дом способен выдержать землетрясение до 8-10 баллов без повреждения конструкции.

Процесс строительства монолитного дома

Недостатки монолитного дома

  • Стоимость строительства — строительство монолитного дома самый дорогой вариант. Потребуются значительные финансовые затраты на качественную опалубку, армированный фундамент, армирование и доставку или производство бетона.
  • Необходимость отделки стен — если вы не собираетесь иметь мрачный бункер вместо дома, то вам придется приложить усилия для внешней и внутренней отделки стен.
  • Отопление — Бетон есть бетон, а для поддержания комфортной температуры зимой потребуются мощные системы отопления.

Необычный проект монолитного дома

Если есть возможности для строительства монолитного дома, то этот вариант предпочтительнее, особенно в районах повышенной сейсмической активности.

Альтернативные стройматериалы для дома

Помимо популярных вариантов строительства, перечисленных выше, есть и менее известные, но тоже используемые для возведения стен материалы, рассмотрим некоторые из них.


Глинобитный дом
    • Саман — глинобитные дома популярны в южных регионах России и Средней Азии. Дом из самана летом сохраняет прохладу, а зимой «держит» тепло. Стены из самана не очень прочны и очень боятся воды, потому что саман делается из смеси глины и соломы. Поэтому этот строительный материал нельзя использовать в суровых климатических зонах. А вот для сухого климата с небольшим количеством дождей саман вполне подойдет для постройки простого жилища.

Деревобетонный дом
    • Смесь опилок, стружки, химических добавок и цемента – такие блоки называются арболитовыми. Этот материал идеально подходит для возведения стен с малой нагрузкой, его используют для возведения последних этажей зданий, одноэтажных домов и хозяйственных построек. Арболит – недорогой строительный материал, производится в виде блоков. В некоторых случаях арболит, как и бетон, заливают прямо в опалубку.Основным недостатком арболита является то, что он имеет низкую прочность и не может применяться при изготовлении фундаментов и несущих стен.

Дом из натурального камня
    • Натуральный камень – строительный материал для тех, кто любит старые традиции и имеет средства для их реализации. Построить дом из натурального камня будет очень дорого, но дом наверняка достанется вашим праправнукам. Природный камень, используемый для строительства, может быть как в натуральном виде, так и в виде обработанных блоков.

шлакоблок дом
  • шлакоблок — как следует из названия, это блок, спрессованный из отходов шлака и цемента. Не очень экологически чистый материал, потому что неизвестно происхождение шлака. Шлакоблок является дешевой альтернативой кирпичу и используется для строительства домов и хозяйственных построек. Прочность шлакоблока во многом зависит от совести производителя, бывают случаи, когда блоки разваливаются прямо во время кладки.

Надеемся, что наша статья помогла вам определиться с выбором стройматериалов для строительства дома!

В этой статье мы разберемся, какие материалы для строительства дома лучше подходят для различных целей.

Сегодня многие люди мечтают о большом, красивом и уютном доме. Но перед тем, как принять решение и приступить к строительству здания, нужно хорошенько подумать о том, для каких целей планируется возведение дома. Один формат подходит для сезонной застройки, второй для постоянного проживания. После планирования следует подумать о материале, ведь от качественного материала зависит безопасность и удобство.

На современном рынке представлены различные материалы, обладающие определенными свойствами.Обычно наиболее важными критериями выбора являются:

  • прочность, надежность сырья;
  • возможность изоляции шума;
  • консервация, изоляция тепла;
  • морозостойкость
  • ;
  • влагонепроницаемость.

Безусловно, перед строительством следует учесть все указанные выше параметры, особенно если здание индивидуальное. Но все же самым важным моментом является прочность, так как она формирует структуру здания и влияет на его функциональность.

Материалы для строительства делятся на несколько категорий:

  • камень и кирпич;
  • керамика;
  • бетон
  • ;
  • деревянный (из бревна и бруса).

Здания из камня и кирпича

Строения из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Они не боятся стихии, при этом имеют стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы дороги.

По своим характеристикам дом из камня или кирпича не уступает бетонному.

Кирпичные и каменные конструкции подходят как для небольших загородных домов, так и для многоэтажных домов. Главное их преимущество — это устойчивость к огню, влаге, а также такое здание не осядет со временем .

Недостатком кирпичных и каменных домов является низкое энергосбережение . Чтобы построить из этого материала теплое жилье, необходимо выложить стены толщиной 120 см.Поэтому сегодня кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а для облицовки используется сырье.

Еще одним существенным недостатком является высокая стоимость материала . Желающие построить себе каменный или кирпичный дом должны рассчитать свои финансы и заранее все спланировать, прежде чем приступать к реализации задуманного.

Керамические конструкции (керамические блоки)

Кирпич и керамика изготавливаются по той же технологии из глины.Отличие заключается в экономии на возведении здания, ведь керамические блоки больше по размеру, их нужно меньше, к тому же выступы на концах предполагают соединение блоков друг с другом без смеси. Нужно только закрепить горизонтальные ряды друг к другу.

бетонные материалы

На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил место современному бетонному блоку.

Преимуществом этого материала являются его доступная стоимость и скорость возведения .Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей. Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они схожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является хрупкость бетонных материалов, высокая водопроницаемость, наличие в составе материала химических элементов.

Деревянные дома

Деревянные дома строят из бревен и бруса.Имеют низкую нагрузку на фундамент, в результате чего со временем он не осядет, к тому же это хорошая экономия на начальном этапе строительства. Важным преимуществом является то, что, используя деревянные материалы, построить дом можно вне зависимости от погодных условий и времени года.

Деревянные дома – выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратного индивидуального строения. Его поперечное сечение бывает как прямоугольным, так и квадратным, с гладкой ровной стороной.Для таких домов усадка максимально сведена к минимуму, а производство срубов происходит без использования специального оборудования. Дерево эстетично, не требует отделки, поэтому является экономичным вариантом.

Положительные стороны использования деревянных балок:

  • экологически чистый материал;
  • быстрое строительство;
  • хорошая звукоизоляция, теплопроводность;
  • безопасность конструкции
  • ;
  • установка
  • вне зависимости от погодных условий и температуры;
  • обходится без дорогостоящего фундамента и отделки;
  • приятный запах дерева.

Недостатки деревянных домов:

  • требует дополнительной обработки от насекомых, профилактики от гнили и трещин;
  • легко загорается, необходимо использовать средства пожаротушения;
  • длительный простой фундамента;
  • хорошо пропускает холод и воду, поэтому затраты на тепло неизбежны.

Бревенчатые постройки традиционны, хорошо изучены и весьма привлекательны. Можно построить небольшой дом или огромный уютный коттедж.Такие конструкции натуральны и экологичны, кроме того, они хорошо справляются с естественной вентиляцией пространства. Так же, как и бревенчатые постройки, бревенчатые постройки не нуждаются в массивном фундаменте.

Преимущества бревенчатых домов:

  • природное сырье;
  • прочный, безопасный и красивый дизайн;
  • быстро прогревается, снижая затраты на отопление;
  • доступных материалов;
  • короткие сроки строительства.

Минусы бревенчатых домов:

  • склонность к гниению, нападения насекомых;
  • легкий загар за считанные секунды;
  • фундамент должен отстаиваться около года;
  • конструкция быстро прогревается, но тепло не держит, надо утеплять.

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)?

Классикой для загородного домостроения является жженый глиняный кирпич , обладающий хорошей износостойкостью, прочностью, долговечностью.Материал считается экологически чистым, не боится высоких и низких температур, устойчив к любым погодным условиям. Они массивны, но требуют утепления.

Положительных сторон в таком материале в несколько раз больше, чем отрицательных, поэтому кирпичный дом считается самым удачным вариантом для постоянного проживания. Ему и огонь не так страшен, и прослужит гораздо дольше, чем бетон и, тем более, дерево.

Какие материалы подходят для дачи на даче?

Традиционно дачные домики строят из дерева. Срубы или дома из клееного бруса – любой из этих вариантов будет удачным для комфортного лета. Такие конструкции экологичны и безопасны, хорошо проветривают помещения, к тому же имеют приятный запах.

Особо ценятся деревянные коттеджи, которые легко можно построить по индивидуальному заказу. Такой дом нуждается в обработке и уходе, но его доступность, надежность и комфорт являются важными преимуществами при выборе дачи для дачи.

Где лучше построить дом на Урале или в Сибири?

Такие холодные уголки России, как Сибирь или Урал, нуждаются в теплых домах. Важно выбрать тот материал, который будет быстро прогреваться и не терять тепло. Конечно, в таких регионах дом все равно придется хорошо утеплять, но если изначально сырье уже «теплое», владелец здания сэкономит на облицовке. Идеальным вариантом будет бетонное здание, а именно с ячейками.

Изначально для утепления использовался пористый бетон, а чуть позже из него стали строить целые дома, которые отличались прекрасным сохранением тепла. Кроме того, возведение огнестойкого здания займет немного времени. После постройки для большей теплоизоляции дом следует оштукатурить, обшив панелями.

Что подойдет для теплых уголков России (дом у моря)?

Дом у моря – мечта многих романтиков.В основном такие здания построены из камня . Повышенная влажность берега быстро разрушит деревянную конструкцию. Еще подойдут керамические блоки , которые тоже не боятся воды.

Нет необходимости строить дом прямо на берегу, потому что много денег уйдет на фундамент дома на песке, совсем рядом с береговой линией. Строительные работы лучше начинать не менее чем в 200 метрах от пляжа. Кроме того, у моря часто случаются грозы.Разумным решением будет приобрести громоотвод и ликвидировать большое количество металлоконструкций в здании .

Из каких материалов дешевле построить дом?

В наше время многие хотят сбежать из города и построить собственный дом, но на массивное строение может не хватить денег. Нынешние большие финансовые трудности не оставляют возможности большого полета фантазии, поэтому приходится выбирать из дешевых материалов, учитывая, что дом должен быть надежным и безопасным.

Самые дешевые дома из бетона и дерева . Газобетон огнеупорный, не гниет, для него нужен простой фундамент, он также теплый и требует легкой обработки. Но при укладке материала необходимо придерживаться определенной технологии. В то время как деревянные дома легко строить без определенных нюансов, они склонны к гниению, возгоранию, а фундамент должен простоять около года.

Выбор между этими двумя самыми дешевыми материалами зависит конкретно от будущего владельца дома.

Загородный дом — фото

Как почти в одиночку отремонтировать гараж или минидом площадью 23 м² и превратить его в достойный дом.

Дом мечты в Подмосковье — Едем в гости: дом 320 м² для большой семьи с английским баром, бассейном и пандами.

Мы посетили очаровательный дом, в котором смешалось множество стилей. Кухня в стиле лофт, ванная комната в стиле прованс и спальня в английском стиле.

Этот дом — доказательство того, что можно создать красивый интерьер, не обращаясь к дизайнеру. Дизайн своими руками — что это?

отзывов и рекомендаций. Каркасные дома с покраской другими материалами. Предлагаем строительство каркасного дома для постоянного проживания. Доступная цена

Технология каркасного строительства прочно укоренилась в странах СНГ и в России в частности. Переняв опыт зарубежных соседей, россияне тоже начинают строить каркасные дома для постоянного проживания.В то же время такие дачи имеют успех. Однако те, кто сомневается, стоит ли строить каркасный дом и есть ли резон строить его в северных районах страны, не спешат отдавать свой голос за канадскую технологию.

Чтобы понять, по каким принципам строятся каркасные дома для постоянного проживания, и какие бывают часто используемые проекты каркасных домов, приводим материал ниже.

Типы каркасных домов

Для того, чтобы определить необходимость или наоборот невозможность строительства для постоянного проживания стоит понимать, что существует несколько видов шлифмашин:

  • Каркасно-панельный дом.Здесь технология монтажа здания базируется на основных принципах – построение каркас-каркас и обшивка его деревянными щитами из ДСП, ДВП или ОСП. В редких случаях используется гипсокартон влагостойкий под дальнейшую отделку. Такой дом не нуждается в утеплении и создании сэндвич-конструкции, ведь это дачное дачное строение. Здесь дополнительные затраты идут на обшивку коттеджа сайдингом или другим материалом с целью защиты его от влаги. Жить в таком доме ежегодно будет невозможно ввиду его легкости и высокой теплопроводности.
  • На базе сип-панелей. Здесь дом представляет собой полноценную конструкцию для постоянного проживания. Сип-панели представляют собой своеобразный сэндвич, с двух сторон которого идут плиты OSB. В качестве наполнителя в такой перевязке выступает утеплитель в виде пенополистирола или минеральных вод. Общая толщина такого материала около 25 см. То есть не меньше толщины стандартной кирпичной стены. Кроме того, каркасные дома для постоянного проживания дополнительно утепляются снаружи и/или внутри, за счет чего увеличиваются слои конструктивного восприятия.

Важно: Строительство домов для постоянного проживания широко применяется в странах Северной Европы – Финляндии, Норвегии, Швеции и других скандинавских регионах. При этом коттеджи служат своим владельцам от 50 и более человек.

Причины, по которым стоит построить каркасный дом для постоянного проживания в нем


  • Во-первых, дом, построенный по канадской или даже скандинавской технологии, имеет очень низкую теплопроводность.Это достигается за счет почти 100% отсутствия мостиков холода. То есть все стройматериалы, используемые при строительстве, не металлические, что снижает уровень проникновения холода в дом. Кроме того, именно утеплитель, уложенный между щитами сип-панелей, является надежной преградой холоду. Например, стены каменного дома такой же толщины, как и каркас, сами по себе являются полноценным и объемным мостом холода и требуют качественного утепления здания снаружи. И от этого происходит перерасход средств.Таким образом, правильно собранный дом из качественных сип-панелей представляет собой герметично закрытый утеплитель, отлично сохраняющий тепло.
  • Во-вторых, качественно и правильно построенный каркасный коттедж в один этаж прекрасно противостоит вертикальным и горизонтальным нагрузкам (снегом и ветру), что позволяет использовать такую ​​постройку даже в северных регионах страны.
  • В-третьих, энергоэффективность каркасного дома Некоторые выше, чем у каменных или брусчатых. Отопление такого коттеджа происходит быстрее, а значит, ресурсов на его обогрев уходит меньше.Так как каркас может сохранять оптимальную температуру внутри при наружных температурных показателях от -70 до +50, такой коттедж считается наиболее подходящим для проживания в холодных регионах. К тому же, если войти в непроветриваемый дом раньше, то полностью его можно прогреть за 3-5 часов.

Таким образом, получается, что в каркасном коттедже для постоянного проживания постоянно сочетаются качества доходного и теплого дома.

Особенности каркасной конструкции для постоянного проживания в доме

Если вы мечтаете приобрести дом, пригодный для постоянного проживания, то каркасный коттедж обойдется вам дешевле.Стройматериалы для такого дома – это деревянный брус, готовые или самостоятельно собранные утепленные панели. Кроме того, дополнительная наружная обшивка дома слоем ветрозащиты и пароизоляции.

Простые математические расчеты позволяют убедиться, что каркасный дом, стены которого имеют такую ​​же толщину, как кирпич, будет стоить примерно на 60% дешевле каменного и примерно на 40% дешевле деревянного дома. Кроме того, содержание м2 этого дома в разы дешевле, чем м2 городской квартиры меньшей площади.

ВАЖНО: Для того, чтобы дом был максимально теплым и доходным, вы можете заказать готовый домашний комплекс и просто собрать его на участке.

Возможность построить дом в любое время года

Еще один фактор, играющий в пользу строительства сандера как дома для постоянного проживания в нем. Так, поскольку на мокрых стадиях работ, таких как укладка раствора и т. п., он совершенно лаурирует, то дом можно строить даже в мороз. Единственным исключением является дождь.Здесь нужно защитить строительный материал от намокания. Остальные Сип-панели по скандинавской технологии (канадская и др.) не подвергаются воздействию низких температур и подходят для строительства даже в холодном районе страны. К тому же такой стройматериал не дает сезонной усадки, а значит, дом можно отправлять сразу после его окончательной отделки.

Звукоизоляция дома по канадской технологии

Считается, что скелет отлично пропускает шум в дом.Отчасти это возможно, но только при отсутствии наружной отделки здания. В большинстве случаев дом покрывают дополнительными декоративными материалами, прокладывая между ними паро- и ветроизоляционные материалы. Для большей надежности можно использовать звукоизоляционные материалы. Хотя таких компонентов строительного сенсора будет достаточно для того, чтобы продолжать жить в доме, люди не пострадали от посторонних.

Возможность бесплатного проектирования дома

Каркасный коттедж для постоянного проживания может быть спроектирован по своему усмотрению еще на этапе строительства или уже эксплуатации здания.Так как масса готового дома не оказывает существенного давления на фундамент, а сами стены крепятся на каркас-каркас, то по мере необходимости можно изменить внутреннее расположение перегородок здания, чтобы получить больше или меньше комнат. Кроме того, дом для постоянного проживания, как свидетельствуют отзывы многочисленных счастливых обладателей такой постройки, может подаваться снаружи по периметру или вверх. То есть можно пристроить любое подсобное или хозяйственное помещение, а второй этаж можно поднять для каркасного дома.

Важно: Но стоит помнить, что каркасные дома выше двух уровней запрещены.

Проекты каркасных домов для постоянного проживания

Sanders можно как спроектировать по своему усмотрению, так и использовать один из типовых проектов. При этом проект можно заказать у профессионалов, а можно просто позаимствовать на сайте одной из строительных компаний.

В любом случае стоит использовать такие принципы для создания каркаса каркасного дома.

За рубежом строительство каркасных домов давно принято для решения жилищных проблем, но на постсоветском пространстве каркасный дом чаще всего рассматривают как дачу или загородное временное пристанище, где приятно находиться в теплое время года, а не жить постоянно. Однако если подойти к строительству со всей ответственностью, полученное здание не только будет пригодно для жилья, но и станет оптимальным вариантом. И об этом свидетельствуют многочисленные отзывы тех, кто действительно живет в деревянных домах.

Как построить «каркас» для жилья

Чтобы строить постоянно, а не только в определенные сезоны, нужно обратить внимание на следующие моменты.

  1. Прочный фундамент.
  2. Каркасный пирог из современных материалов.
  3. Надежная крыша.
  4. Сантехника от специалистов.
  5. Безопасная электропроводка.


Является основой дома, и от того, как она будет сдана, зависит продолжительность эксплуатации конструкции.Здание на основе каркаса само по себе легкое, поэтому многие стремятся сэкономить и сделать низкокипящий фундамент. Об этом тоже пишут на всех ресурсах, но забывая или целенаправленно пропуская время, что фундамент выбирают не только исходя из легкости дома, но и исходя из других факторов — состава грунта, местоположения, климатических зона, подземные воды, рельеф.

Стены – второй важный элемент дома, они состоят из нескольких видов материалов: утеплитель, пароизоляция, гидроизоляция.Иногда можно наблюдать, как пароизоляционную мембрану заменяют обычной пленкой, так как она дешевле. В результате влага, которая имеется в стене, со временем начинает разрушать деревянные элементы. Жить в таком доме становится неприятно – на стенах образуется плесень и грибок. Поэтому, если вы строите дом для проживания в нем постоянно – выбирайте качественные сертифицированные материалы, отвечающие всем европейским и российским нормам безопасности и качества.


Крыша является важнейшим элементом кровли, и чаще всего именно с ней возникают проблемы.Он может течь, издавать громкие звуки во время дождя, гнить, ржаветь, нуждаться в ремонте слишком часто, что не позволяет вам чувствовать себя по-настоящему счастливым хозяином своего дома для постоянного проживания. Поэтому изначально крышу нужно возводить качественно, а если у вас нет своего опыта, доверьте это дело профессионалам.


Прокладка труб, разводка сантехники — это второй проблемный вопрос Каркасный дом. Важно с самого начала все делать по уму, иначе потом могут быть проблемы.Не забывайте, что нужно учитывать и глубину промерзания, и угол наклона труб, и их диаметр. Правильная разводка труб сэкономит время в последующем.


Прокладка скрытой электропроводки — в потолке и стенах

Разводка электричества это момент, который лучше не делать самому, если есть хоть какие-то сомнения ведь неправильная разводка основная причина пожара в частном доме, а если деревянный дом актуален втройне.Все провода должны быть защищены кожухами из огнеупорных материалов, провода должны быть защищены в вводе в дом, счетчик должен работать исправно.

Таким образом, если вы обратите внимание на эти наиболее проблемные моменты, вы получите дом, полностью пригодный для постоянного проживания.

Фундамент под жилье

Итак, если вы строите своими руками дом для постоянного проживания в нем, обратите внимание на фундамент. Не рекомендуем ставить низкопрофильный фундамент и колонну.Эти фундаменты хороши для дачи, но не для жилья. Поэтому стоит рассматривать либо ленточный монолитный фундамент С глубиной ниже точки трения (для каждого региона она своя), либо свайно-винтовой, но и к нему есть ряд претензий — в основном к качеству свай на нашем рынке .


Фундамент под каркасный дом усилен арматурой. Опалубка из пленочного покрытия – для надежности.

Итак, ленточный фундамент. Возводится в несколько этапов.Подробнее можно узнать в тематическом разделе на нашем сайте, а здесь я лишь вкратце расскажу основные этапы строительства:

  1. Вычисляем территорию, стараясь быть ровной и без мусора в виде камней, веток, палок и т.п.
  2. С помощью веревки и колышков, с помощью лазерной строительной линейки (можно и без нее, но так удобнее) делаем разметку.
  3. Копия траншеи толщиной не менее 30 см и глубиной не менее полуметра.
  4. Устанавливаем опалубку нужной высоты, обычно от 40 см и выше. Чем выше — тем лучше.
  5. Залейте бетоном и дайте пару недель застыть.
  6. Проверить ровность поверхности, чтобы не было перекосов. Где надо — заливаем фундамент. Снова проверяем геометрию.
  7. Снять опалубку, проверить углы. Если опалубка была толковой, то и с углами все будет в порядке. Если опалубку вы делали своими руками и использовали старые доски, то могут возникнуть проблемы.В этом случае нужны уголки, снова устраивающие опалубку.

Касается ленточного фундамента, подходящего для жилого дома. Устанавливается намного проще, но качество его будет ниже, если вам попадутся недобросовестные продавцы свай. Чтобы не ошибиться, необходимо лично просматривать каждую стопку и знакомиться с документами. Обратите особое внимание на толщину защитного слоя. У некоторых свай защитный слой частично снимается в момент ввинчивания их в грунт, но вы узнаете это только при разрушении лопастей.На самом деле между канадскими или финскими стандартами и российскими огромная разница, так что если у вас не получилось получить нормальные сваи — можете посочувствовать. Отзывы о домах, которые стояли на сваях, в нашей стране есть не более 10 лет, так как такие строения начали строить относительно недавно.


Свая

Пошаговая установка свай:

  1. Выполнена планировка фундамента, есть места для установки свай.
  2. Использую трубу в виде рычага, вставляемую в отверстие сваи сверху, завинчиваю на нужную глубину — ниже точки водонепроницаемости.Для этого достаточно двух человек.
  3. Свая должна быть вкручена строго вертикально, поэтому вертикаль проверяют сантехником и при монтаже, и после.
  4. Все сваи должны быть установлены так, чтобы последующий подъем был на одном уровне.
  5. Открутите задний ворс, если вы его уже скрутили.

Свайный фундамент хорош тем, что его можно возводить на любых грунтах, и даже в таких сложных местах, как в овраге или насыпи.


Стенки правые

Итак, вы заложили идеальный фундамент, а теперь очередь строить стены.Так как мы строим каркас, то для формирования стен изначально необходимо построить каркас. Для этого заливаем фундамент, и устраиваем нижнюю обвязку из бруса.


Каркас стены — все слои

Начинаем возводить с углов, делая угловые стойки и закрепляя их досами. Далее изготавливаем промежуточные и горизонтальные перемычки стоек. Брус берут пятнадцать, чтобы между ним был утеплитель толщиной 15 см. Если вы хотите использовать утеплитель 18 см, то нужен хронометраж.

Сверху всех стен крепим поверхность верхней обвязки, и приступаем к полному формированию стены.


Ступеньки по стенам

  1. Ставим утеплитель. Это может быть пенопласт, минеральная вата и т. д., вплоть до щепы и соломы.
  2. Снаружи дома утепление качественно, не пропуская ни миллиметра с гидроизоляцией. На него надевается грудка (около 15-20 см), а изнутри приклеивается специальная лента. Когда все закрыто снаружи, идет к стене с другой стороны.
  3. Изнутри дома также уложена пленка, но не гидроизоляционная, а пароизоляционная, которая выводит лишнюю влагу из утеплителя наружу.
  4. С обеих сторон стены изолированы плитами OSB.


Таким образом формируется и утепленная кровля.

Крыша для жилья

Кровля – один из самых проблемных элементов каркасного дома. Важно все – и кровельная система, и составы, и материал, выбранный для покрытия кровли.Нужно заранее определиться с углом наклона и типом крыши.

От того, на чем вы остановитесь в итоге, зависит тип стропильной системы и вся пошаговая работа.


Наиболее распространены кровли двухуровневые с углом наклона 35-45 градусов. Более сложные крыши значительно увеличивают дизайн конструкции, хотя и выглядят интереснее. Угол наклона тоже нужно выбирать с умом – на больших крышах скапливается снег, что увеличивает нагрузку на фундамент и саму крышу.Уклон крыши более 50 градусов значительно увеличивает парусность, в результате чего при сильном ветре крыша может сдвинуться или испортиться.


Стропила для каркасного дома

Конструкция стропила состоит из следующих элементов:

  1. Стропильные или стропильные опоры. Они представляют собой совокупность параллельных направляющих, образующих плоскость каждого ската.
  2. Стойки, представляющие собой доски, расположенные перпендикулярно перекрытию. Они берут на себя основную нагрузку.
  3. Лежаки расположены у перекрытия. Лежак жестко соединяет нижние концы стоек и стропильных ног.
  4. Дополнительные ребра жесткости, которые устанавливаются, если необходимо усилить систему. Ребра – это подкосы между узлом соединения лежака со стойкой и стропилами.
  5. Конек, соединяющий верхние концы стропильных ног в одну конструкцию.
  6. Направляющие балки, которые ставятся, если крыша имеет большую площадь. Направляющие балки на обоих стержнях добавляются вместе с коньковым стержнем, в результате чего конструкция приобретает дополнительную жесткость.Для них должны быть установлены соответствующие стойки.


Готовый каркас крыши изолируется и изолируется так же, как и стены каркасного дома.


Сантехника и электропроводка

Мы не будем подробно останавливаться на сантехнических и электромонтажных работах, потому что это виды работ, которые делать опасно. С основными принципами можно ознакомиться, однако помните: скупой платит дважды.


О сантехнических потребностях продумывают заранее, на этапе устройства пола, когда трубы укладываются на территории дома.Это можно сделать самостоятельно – нужно только правильно подобрать диаметр мощности, выкопать траншею и поставить трубу под углом. Особое внимание уделяется стыкам – так как протечки в 90% случаев возникают в местах соединения стыков. Современные материалы ПВХ для труб полностью безопасны и прекрасно эксплуатируются.


Дополнительный гофрированный рукав защитит дом от конденсата, скапливающегося на трубах.

ВАЖНО: Если в доме установлена ​​стиральная машина Или посудомоечная машина, учтите, что трубы должны быть термостойкими.Обычные трубы не любят температуру более 60 градусов и начинают разрушаться.

Также необходима электропроводка к каркасному дому. Обратите внимание, что провода практически по всей длине должны быть защищены кожухом или гофрой.


Может быть как открытым, когда провода идут по стене, так и скрытым, внутри стен, в потолке или под полом. Первый вариант выглядит не так элегантно, зато у вас всегда будет доступ к проводам.

А может быть разнообразным, в зависимости от пожеланий владельца. Чтобы жилой каркасный дом прослужил дольше, его можно выбрать. О сроке эксплуатации каркасного дома читайте .

  • Правый каркас
  • Работы по утеплению
  • Герметичность контура
  • Панельно-каркасный дом
  • Дом шале
  • Этапы строительства каркасного дома своими руками

Использование дерева в строительстве домов пришло давно и в настоящее время становится все более популярным.В частности, о строительстве которого написано много статей и пособий. Строители каркасных домов предлагают вместо трудоемкой работы с кирпичом собрать деревянный каркас и обшить его специальными плитами, внутри которых находится утеплитель.

Строительство каркасного дома требует внимательности на каждом этапе строительства.

Но такой дом трудно построить. Есть небольшие тонкости и хитрости. Небольшие неточности в построении могут привести к большим неприятностям в будущем.Например, стены могут быть холодными, хрупкими или хрупкими. Кроме того, каркасные дома имеют некоторые особенности, которые могут вызывать неприятные ощущения во время пребывания в нем. Другими словами, чтобы построить правильный каркасный дом, следует ответственно и внимательно следить за всеми этапами строительства.

Чтобы правильно построить каркасный дом, необходимо соблюдать некоторые нюансы.

Правая рама

От качества каркаса каркаса зависит качество и продолжительность жизни всего дома.

Каркас служит каркасом для деревянного дома. От этого зависит, насколько прочно и надолго останется будущая конструкция. Чаще всего для элементов каркаса (деревянные балки, стойки, разводы) используют клееный брус. Его полностью обрабатывают антисептиками и антипиренами, после чего тщательно просушивают. С помощью специальных строительных гидроизоляционных процедур древесина надежно защищается от влаги.

Такие меры предосторожности помогут застройщику избежать многих проблем, связанных с несущей конструкцией.
Если застройщик сэкономит и приобретет профильную ламинацию естественной влажности, то усадку следует дождаться усадки и быть готовым к тому, что каркас после этого изменит свою форму.

Также должен быть защищен деревянным каркасом от неблагоприятных погодных воздействий. Если этого не сделать, то дом простоит недолго, каркас в ближайшее время начнет гнить.

Вернуться в категорию

Работы по изоляции

Правильный каркасный дом должен быть хорошо утеплен.Утеплитель часто делают из минеральной ваты. Его кладут в мусорку между 2 пластинами. Недостатки такого утеплителя – легкая потеря формы, в результате чего в стенах могут появиться трещины.

Минеральная вата хорошо подходит для утепления полов, плоских перекрытий или крыш.

Жесткие базальтовые маты могут служить хорошим утеплителем каркасного дома.

На современном строительном рынке рекомендуется использовать жесткие маты, изготовленные из базальтового волокна.Он держит форму и служит долго. При возведении стен из сэндвич-панелей производители используют пенополистирол.

Необходимо тщательно закрыть все щели и щели в стенах. Это предотвратит проникновение влаги внутрь стен. Влажный утеплитель может стать благоприятной средой для вредоносной флоры, что сделает дом непригодным для жилья.

Для того, чтобы в доме не было мышей, в полах используйте экоглаза (целлюлозный утеплитель). Благодаря специфическим свойствам создает среду, в которой невозможно проживание грызунов.Также такой утеплитель обладает антисептическими свойствами, благоприятно влияющими на древесину.

Кроме того, большой популярностью пользуется льняной утеплитель. Это не пыль, не содержит клея и к нему приятно прикасаться. Вместе с двп-плитами утеплитель, благодаря своим свойствам, исключает использование в конструкции пароизоляционных пленок не отличающихся особой прочностью пароизоляционных пленок.

Вернуться в категорию

Герметичность контура

В каркасном доме лучше ставить энергосберегающие стеклопакеты.

Качественный каркасный дом хорошо держит тепло не только благодаря утеплению, но и герметичности оконных проемов, дверей и крыши. Именно качественная герметизация внутреннего пространства делает каркасный дом таким удобным для проживания. Правильно построенный дом долго держит тепло, поэтому отопительный котел можно отключить на пару дней, а это дополнительная экономия на отоплении. Конечно, следует проследить исполнителей по качеству герметизации стен и перекрытий, но ничто не помешает развитию самостоятельного контроля.

Окна для каркасных домов следует выбирать со специальным покрытием, с инертным газом между стеклами и плотно прилегающими к раме створками. А дверные блоки Должны плотно прилегать к стенам, быть снабжены уплотнителями и доводчиками. Выполнение требуемых условий снизит теплопотери и исключит сквозняки в доме. Именно герметичность, повышающая теплоизоляционные качества дома, является изюминкой каркасного дома.

Принцип рекуперации тепла для дома.

Но минус такой герметичности – это отсутствие воздухообмена, то есть дом не дышит в отличие от бревна. Поэтому строители при возведении каркасного дома используют различные способы принудительного воздухообмена. Для этого можно использовать специальные стеклопакеты, имеющие микромеханизмы. Но только определенное количество воздуха будет задерживаться в помещении такого большого дома, что просто недопустимо, так как способствует появлению неприятных запахов и сырости. Полностью задачу по перекосу большого дома решите системы приточно-вытяжной вентиляции.

Мелкая деталь: В системе должен быть теплообменник-рекуператор. Благодаря ему тепло в косых домах будет оставаться внутри, прогревая помещение. Кроме того, дом можно установить в доме. Она даст возможность наполнить помещение свежим воздухом и прогнать его по замкнутому кругу.

Вернуться в категорию

Панельно-каркасный дом

Качество панелей для сборки дома зависит от завода производителя.

Теперь застройщик может построить дом из готовых панелей, изготовленных на заводе.В этом случае сложно контролировать качество используемых внутри панелей материалов, сам процесс создания панелей, оконных и дверных блоков. Единственное, что можно сделать, это заранее обсудить при создании проекта материал для изготовления панелей и самостоятельно проконтролировать монтаж каркасного дома. Как правило, элементы будущего дома, изготовленные на заводе, отличаются высоким качеством, и при правильном монтаже можно получить теплый и долговечный дом.

Вернуться в категорию

Дом-шале

В последнее время наиболее популярны дома в стиле шале в альпийском стиле. Это дом, построенный с использованием нескольких стеновых материалов. Первый этаж представляет собой каменное здание, а второй этаж представляет собой конструкцию из дерева. При строительстве современных домов в стиле шале используются блоки из пенобетона или газобетона, а второй этаж возводится по каркасной технологии. Это намного экономичнее, чем строить дом из камня и бревен.Блоки из газобетона прочные и в то же время легкие, поэтому для дома потребуется легкий фундамент, на который не потребуются большие затраты средств и времени.

Кроме газобетонных блоков Есть дополнительные преимущества:

  • эффективность изоляции;
  • качественный стайлинг.

Это позволяет сэкономить на дополнительной теплоизоляции. Поэтому для первого этажа используют пенобетонные блоки, а второй этаж строят из легкого каркасного материала.

Если вы хотите построить хороший каркасный дом, который устраивал бы вас во всем, будьте готовы вникать в процессы строительства. Понимание технологии и жесткий контроль подрядчика обеспечат вам в итоге 100% уверенность в надежности дома.

— Проверка фундамента
— Проверка каркаса
— Проверка «пирога» стен
— Проверка кровли
— Монтаж и надзор за строительством


Чувствителен к ошибкам, допускаемым при проектировании и строительстве.Причем, если конструктивное дополнение и многие проблемы можно решить без серьезных затрат, то фундамент нужно выполнять сразу безупречно! Вообще самые дорогие ошибки связаны с фундаментом, а не со стенами.

Компания размещает в основном ленточный мелкоплеменной фундамент (конечно, если это не противоречит результатам инженерно-геологических изысканий и пожеланиям заказчика). Поэтому проверим именно его, предварительно упомянув, что план, разрезы и специфика элементов фундамента должны быть отражены в конструктивном разделе архитектурно-строительного проекта дома.

Будучи непрофессионалом и не имея специального оборудования, проверить качество фундамента можно следующим образом.

  • Осмотрите поверхность фундамента. Она должна быть ровной, строго горизонтальной, без щелей, выбоин, сколов и выступающих частей арматуры
  • Осмотрите почву вокруг фундамента. Если где-то земля пожелала, провалилась, потрескалась, возможно, закладка фундамента производилась с нарушением технологии, без предварительной проверки Грунт
  • Измерить площадь и ширину основания и сверить полученные показатели с данными конструкторского раздела проекта.Даже незначительное сужение ширины ленты приводит к увеличению нагрузки на грунт
  • Проверить фундамент на отсутствие солевых отложений и отходов – их наличие свидетельствует о нарушении гидроизоляции или об ее отсутствии. В этом случае фундамент будет поглощать влагу из грунта, что впоследствии приведет к его разрушению
  • Оцените пористость бетона: чем меньше пузырьков воздуха вы увидите в его структуре, тем он плотнее, а значит и лучше
  • Обязательно проверьте наличие подложки под фундамент! Идеально, если вы лично присутствуете во время обустройства подложки.Так, перед заливкой бетона компания РНР готовит песчаную «подушку» (песок с заделкой), которую укладывают не только на сам фундамент, но и сбоку. Если по каким-либо причинам вы не смогли присутствовать при заливке фундаментом, все равно не поленитесь проверить, есть ли подложка. Для этого от фундамента отступить 30-40 см и перекопать землю до предполагаемого уровня субстрата
  • Запрос актов выполненных работ, в том числе акт скрытых работ, который составляет каждый этап возведения фундамента.Это особенно необходимо, если фундамент строился без вашего присутствия, ведь проверить наличие армирующей стяжки в готовом бетонном фундаменте практически невозможно. « Когда мы строим дом, прораб или технадзор обязательно фотографирует каждый этап, будь то заливка фундамента, укладка арматуры, монтаж утепления или разводка коммуникаций. Это необходимо для составления акта скрытой работы. Таким образом, вместе с готовым домом наши заказчики получают не только чертежи, но и полный комплект фотографий скрытых работ. » — Леонид Морозов, Инженер по строительству ООО «РНР»
  • Требовать от бригады, привозившей вам бетон, «паспорт качества на бетонную смесь», сертификат соответствия, а также сопроводительные документы, которые впоследствии будут являться гарантией качества
  • СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (Актуал Учреждение Снип 2.01.07-85*)
  • СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Границы зданий»
  • СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и оснований зданий и сооружений»
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые дома»
  • ТСН 50-303-99 «Проектирование, расчет и устройство мелкозаварных фундаментов малоэтажных жилых домов в Московской области»
  • Разборка ленточного фундамента своими руками // Дачник А.Д. — СПб.: Дача-дом.ру, 2013
  • Не ломайте фундаменты вглубь // Сульта В.С. — 2003.

Проверка каркаса


« При строительстве деревянного каркасного дома, впрочем, как и любого другого, конечно, можно сэкономить , — рассказывает Леонид Морозов. — Но ни в коем случае нельзя уменьшать фундамент и коробку дома — каркас! Сэкономьте на фасаде, отделав его не кирпичом, а хорошим канадским сайдингом – выйдет дешевле раза в два.Сэкономить на внутренней отделке, но не на фундаменте и не на раме » .

Дополняя слова специалиста, отметим, что времени на проверку качества сборки рамы тоже не жалко. Чем внимательнее вы будете на этом этапе, тем большее удовлетворение принесет вам построенный дом! Опять же желательно, чтобы основные работы по установке каркаса производились в вашем присутствии.

Оценивая качество каркаса, прежде всего, обратите внимание на качество древесины, которая ляжет в основу вашего дома.От этого напрямую зависит срок службы дома.

Для «ПНП» используйте только подготовленную древесину нужного уровня влажности — 12-16%. Из нее по лицензии канадской компании NASCOR изготавливается зарубежная балка. Древесина подготавливается в специальных сушильных камерах, после чего обрабатывается антипиренами, антисептиками и влагозащитными составами. Что касается самого ежа, то компания РНР использует балку 302-ю, тогда как нормативно-техническими документами разрешено использовать балки 200 и даже 150 мм (прим.: Чем балка выше, тем лучше). « Для того, чтобы в домах пролетов 4, 5, 6 метров перекрытия с такими балками, и при этом полы были совершенно нормальными — отвечали бы всем требованиям нормативно-технической документации — необходимо ровно трехсторонняя высота. Двусторонняя высота не позволяет без ущерба перекрывать косу. Дело в том, что такой пучок не проходит через прогиб – он достаточно прочный. Иногда это не проходит по несущей способности.Поэтому трехполосная высота наиболее рациональна. Мы используем и четырехсотые, и пятисотые балки, но, как правило, для монтажа рам промышленного каркаса » , — поясняет преимущества балки высотой 302 мм Павел Спивак, главный инженер РНР.

Что касается оценки качества сборки непосредственно самой тушки, то обратите внимание на:

  • Наличие гидроизоляции между фундаментом и обвязкой
  • Холодность геометрии размеров и углов обвязки
  • Правильность разметки внутренних стен и перегородок, а в последующем — расположение стен (как внутренних, так и наружных) в соответствии со строительным и архитектурным планом
  • Фактическое расположение и шаг балок, сверка их с данными в плане
  • Толщина балок, которая должна различаться в зависимости от выполняемых функций (в несущих стенах балки толще, чем в межкомнатных перегородках)
  • Правильность выполнения угловых и тавровых соединений и правильность монтажа балки (по возможности сделать на каждом этапе рамы рамы)
  • Вертикальные и горизонтальные балки одни из самых важных моментов В конструктиве
  • Соответствие ширины, высоты, нижней точки оконных проемов по параметрам, которые указаны в плане.То же самое касается дверных проемов
  • Жесткость рамы. Каркас, особенно из иностранного бруса, отличается высокой несущей способностью. Каркасные стойки легко выдерживают нагрузки от перекрытий, передавая им (нагрузке) фундамент. Но для обеспечения диагональной жесткости следует использовать прочные листовые материалы. Так, компания «ПНР» использует OSB-плиты толщиной 12 мм, которые, в отличие от ДСП и ДВП, также абсолютно безопасны для человека, не выделяя вредных фенолов и формальдегидов.

Важная мелочь! Чтобы OSB-плита действительно обеспечивала жесткость, а не просто висела на стене, ее нужно правильно прикрепить. Некоторые подрядчики используют для этих целей черные самосвалы, которые фактически предназначены для работы только с гипсокартоном, а потому не рассчитаны на такую ​​нагрузку. При правильном исполнении плиты OSB крепятся на белые или желтые саморезы диаметром не менее 3,5 мм. Не поленитесь проверить шурупы на ломкость (это можно сделать с помощью пассатижей): хороший саморез ломается, а растет как обычный гвоздь.

Как видно, для неспециалиста оценка качества в основном сводится к качеству используемой древесины, соблюдению строгой геометрии и равенству расстояний. Все это вполне реально проверить, даже находясь далеко от строительной площадки. Для подтверждения качества древесины требуйте сертификаты качества и соответствия от производителя, а геометрию каркаса можно проверить с помощью строительного уровня, гидроэлектростанции и строительного сантехника.

Проверка стен «Пирога»


Если ошибки, допущенные при устройстве фундамента и монтаже каркаса, самые дорогие, то ошибки, допущенные при возведении стен, можно назвать самыми обидными.Да, в отличие от «фундаментальных» ошибок, они не такие страшные (привлекателен тем и сам каркас каркаса, что всегда можно вскрыть конструкцию, чтобы что-то заменить), но если у меня ошибки в стенках «Пирога» и уютного дома не будет.

Из основных, наиболее распространенных ошибок, допускаемых при обшивке деревянного каркасного дома стеной можно отметить:

  • применение некачественной (или неподходящей) изоляции
  • Плохая изоляция стыков панелей
  • без учета возможности точки росы
  • нарушение последовательности укладки слоев
  • без учета пароизоляции
  • монтаж пароизоляции с обеих сторон утеплителя
  • укладка пароизоляции не в ту сторону
  • бесконечные швы пароизоляции
  • игнорирование или неправильный монтаж ветроводородной защиты (иногда устанавливается под обвязку плиты)

Но прежде чем приступить к проверке стен, важно знать, а как выглядит «пирог» и в какой последовательности должны располагаться слои.Если следовать от внутреннего слоя к внешнему, то «Пирог» будет таким:

  1. Гипсокартон — внутренний слой для базовой отделки
  2. Условно-досрочное освобождение
  3. Изоляция
  4. OSB-плита
  5. Ветрозащитный
  6. Внешняя отделка

Зная начинку «торта» и основные ошибки, можно приступать к проверке стен.

  • Обратите внимание, что все слои пирога должны быть сухими! Кстати, особенности погодных условий в России, в Москве в частности, позволяют монтировать стены действительно круглый год, не опасаясь, что конструкция промокнет.Вот что говорит Леонид Морозов, отвечая на вопрос о возможности строительства деревянных каркасных домов зимой: « Я бы даже назвал зиму идеальным временем года для строительства каркасных домов. Потому что у нас зимой не бывает дождей. Есть только снег. Но так как мы кладем утеплитель сразу при монтаже каркаса, я просто не успеваю промокнуть. Да и сами конструкции идут с завода с сухими, не чистят и не впитывают влагу » .
  • Особое внимание уделите выбору и установке изоляции. Очень важно правильно поставить! Компания «РНР» для утепления своих домов использует минеральную каменную вату, которая на сегодняшний день является одним из лучших теплоизоляционных материалов, обеспечивающих высокую энергоэффективность дома. 75% всех деревянных каркасных домов в Канаде, США и странах Европы утеплены этим утеплителем. Плиты утеплителя необходимо плотно уложить между стойками каркаса, прислонить к ним всей поверхностью, но при этом подкладывать утеплитель не нужно.Вот что говорит Анна Микуляк — начальник отдела продаж компании РНР, О технологии утепления: « В стену укладываем утеплитель 150 мм. В перекрытиях по периметру дома 300 мм, внутри по периметру — 200 мм. Это дает гарантию теплого, энергоэффективного дома. Для того, чтобы утеплитель не просил-не просил, поставили по факту с сантиметровым запасом. Ведь любой материал имеет определенную степень сжатия, в том числе и утеплитель. Соответственно дополнительно прижимаем его, что дополнительно позволяет избежать оседания.Используемый нами утеплитель имеет напорную плотность 35 кг/м, тогда как по нормам достаточно и 25 кг/м. То есть запас усадки составляет почти 50%. И это при том, что мы еще обжимаем изоляцию » .
  • Проверьте расположение слоев пирога. Поверх утеплителя выполняется слой пароизоляции. Делается это изнутри дома, так как задача пароизоляции – ограничить проникновение влаги внутрь стены. Гидрозащита укладывается снаружи (поверх ОСБ-плиты), потому что ее задача – защитить утеплитель от воздействия осадков и ветра.При этом гидрозащита не должна мешать лишней влаге выходить наружу. Неправильно смонтированная пароизоляция и гидрозащита приводит к конденсации влаги внутри стены, отчего утеплитель намокает, теряя свои эксплуатационные свойства. Стена начинает промерзать, а каркас гнить
  • Проверить колья пароизоляции — согласно технологии они должны быть проколоты армированной липкой лентой
  • Если возможно, изучите инструкции по установке изоляции и пленок.Это позволит вам оценить совместимость материалов, используемых в «Пироге». Часто технические решения выкладываются на сайтах производителей.
  • Воспользуйтесь теплотехническим калькулятором. С его помощью можно рассчитать достаточность утеплителя и риск образования конденсата.
  • «Проектирование и строительство энергоэффективных монолитных домов с деревянным каркасом»
  • Методические указания по контролю качества строительно-монтажных работ // Общероссийское общественное учреждение «Центр качества строительства», 1998 г.
  • Деревянный дом.Каркас от фундамента до крыши // Юхани КЭППО — 2005
  • Индивидуальный дом «Платформа. Справочник. Проектирование и строительство // Микко Виллакайнен — ​​2000
  • Детали для обычного деревянного каркасного строительства (прим.: если честно, вышеупомянутый СП 31-105-2002 на самом деле является переводом этой американской книги, так что ничего страшного, если английским вы не владеете)
  • Графическое руководство по каркасному строительству — 2008 (прим.: Пошаговое руководство на английском языке, но с большим количеством подробных иллюстраций по строительству и монтажу каркасных домов)
  • 215 Великих Строительных Советов / «215 Советов лучших Советов по узлам, ремонту и отделке каркасных домов» (прим.: знание английского языка приветствуется, но, опять же, необязательно: книга проиллюстрирована большим количеством понятных картинок)
  • Полное наглядное руководство по строительству дома / Полный иллюстрированный план строительства каркасного дома // Кэрролл Дж., Локхарт Ч. — 2014 (прим.: на английском языке)
  • КАНАДСКОЕ КАРКАСНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Справочник по деревянному каркасному строительству канадской компании «Canada Mortgage and Housing Corporation» (Примечание: на английском языке)
  • Строительство деревянных каркасных домов в Канаде // Тед Кесик, Майкл Лио — 1954
  • Материалы Ларри Хон (Larry Huan) — культурный деятель деревянного каркасного домостроения, написание, в частности, книги «Как построить дом» (How to Build A House) — 2002 г.
  • «» — раздел на сайте компании «РНР», где публикуются статьи, актуальные новости и советы для тех, кто решил построить канадскую технику

Проверка крыши


Для того чтобы крыша (ни ваша, ни вашего дома) следуйте советам специалистов — выбирайте вариант на базе сплавных ферм.« 90% домов в России построено со стропильной крышей. Это совсем не то же самое, что сплавные фермы. Это просто стропила. Капли! Стропильные фермы гораздо надежнее! А если вы планируете прожить в каркасном доме не менее 50 лет, то в выборе крыши у вас не должно быть никаких вариантов, кроме стропильной фермы , — делится своим мнением Анна Микуляк. — Надежность кровли делаем по технологии MITEK. Сами фермы Solfil компания РНР собирается на специальном оборудовании, что позволяет гарантировать высокое качество сборки и четкость геометрии » .В связи с чем наш совет:

  • Отказ от обработки стропил, особенно при подгонке деталей по проекту непосредственно на строительной площадке. Стропильная система заводской готовности – лучшее решение! В этом случае на объекте уже есть готовые детали, рабочим остается только собрать систему по чертежу. Такой подход, во-первых, позволяет минимизировать человеческий фактор, сэкономить время (поскольку система заводской готовности проходит гораздо быстрее) и деньги.Готовая стропильная ферма, выполненная в соответствии с проектом, не потребует от вас никаких деталей и материалов!

Что касается проверки качества и правильности выполнения монтажных работ, то этапы во многом аналогичны проверке стен, так как конструкция кровли представляет собой практически такой же «пирог». Например, «Пирог» для холодного чердака (по ПНП) представляет собой систему «Ферм», обшитую листами ОСП, на которые уложена кровельная гидроизоляция и ветрозащита.

  • Обязательно обратите внимание на то, что в кровельных конструкциях обязательно должны присутствовать мембраны! Пароизоляция защищает строповую систему от влаги изнутри помещения, а гидрозащита — от влаги снаружи
  • Обратите внимание на утепление крыши.Вариант без утепления, конечно, возможен, но теплопотери через неутепленную крышу составляют до 30% от общих теплопотерь. Укладка теплоизоляционного материала в несколько слоев с расшивкой швов позволит избежать появления «мостиков холода» и, как следствие, значительно снизить теплопотери, повысив энергоэффективность дома
  • Проверить наличие вентиляционных зазоров между изоляцией и покрытием. Отсутствие вентиляционных зазоров приводит к скоплению конденсата со всеми вытекающими отсюда проблемами.

Выбор кровли зависит от ваших предпочтений и бюджета. « По канадской технологии можно класть любую крышу. Главное заранее определиться с его типом. Так как, например, натуральная глиняная черепица тяжелее бита в пять, поэтому требуется дополнительный расчет нагрузок . — комментирует Леонид Морозов. И так шампуры кровли для каркасных домов бывают мягкие, металлочерепичные, композитные и т.д. Здесь выбор широк » .

Экспертный совет. «Если дом построен в окружении хвойных деревьев, выбирайте металлочерепицу.Тогда падающие иголки легко скатятся с крыши. На мягкой плитке хвоя задерживается, она может правильно мох. Чтобы этого избежать, вам придется все время чистить крышу. Наталья Фирстова, главный архитектор компании РНР.

  • Узлы деревянных крыш жилых сельских построек
  • Деревянные пространственные стропильные системы // Гроздов В. Т — 2003
  • Каркасные крыши. TAUNTONPRESS & LARRY HAUN / Строительство крыш — 2 003 (прим.: на английском)
  • КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЧЕРДАЧА, Mindhan C.Н./Книга о крыше каркасного дома. Проекты и расчеты (прим.: на английском языке)

Надзор за монтажом и строительством

Нивелировать практически любые трудности как технического, так и организационного характера, неизбежно возникающие при строительстве дома (и независимо от техники), поможет строительный надзор и монтаж.

Строительный надзор (Он же технический надзор, хотя законодательство о градостроительной деятельности не поддерживает этот термин) — комплекс экспертно-контрольных мероприятий, призванных обеспечить соблюдение норм технологии строительства и качество производимых работ, а также точное соблюдение сроков, объемов и стоимости работ и материалов в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Начальник монтажа предполагает наблюдение и руководство процессом монтажа и укладки строительных материалов от производителя (поставщика) при выполнении монтажных работ подрядчиком заказчика.

Если у вас есть возможность, наймите со стороны независимого эксперта, который обеспечит тотальный контроль всех этапов строительства и, как следствие, качества построенного дома. Привлечение сторонней организации, пожалуй, одна из важнейших составляющих безаварийного строительства.Правда, в этом случае к стоимости дома придется добавить 2-3%.

Каркасный зимний дом

имеет множество преимуществ. Он не требует больших затрат на строительство, обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, ему можно придать практически любой внешний вид.

Каркасная технология строительства – это удобный, простой и относительно малозатратный способ возведения жилых и нежилых зданий. Он вполне подходит для строительства зимнего дома, предназначенного для круглогодичного проживания.

Каркасная техника

Зимний каркасный дом отличается комфортом и высокой энергоэффективностью за счет отличной теплоизоляции. При строительстве зимнего каркасного дома используются новейшие достижения строительных технологий и промышленности строительных материалов.

Требует на 60% меньше затрат на строительство, чем кирпичный, и на 40% — чем дом из клееного бруса. Если сравнить с квартирой аналогичной площади в городе, то получается, что стоимость квадратного метра примерно одинакова (учитывая стоимость земельного участка), а стоимость эксплуатации оказывается ниже.

Основными элементами стен каркасного дома являются:

  • Рама для выпечки
  • Изоляция
  • Внутренняя отделка
  • Наружная обшивка

В такой конструкции несущие и ограждающе-изоляционные функции разделены между разными элементами. Стойки, балки и разделочные рамы обеспечивают прочность конструкции. Теплоизоляционные материалы, паро- и ветрозащитные мембраны различных видов. Отделка выполняет теплоизоляционные функции.Они защищают внутреннее пространство жилища и саму конструкцию от воздействия внутренней и внешней среды, обеспечивают тепло- и шумоизоляцию.

Специализированный всегда лучше универсального в своей области применения. В случае каркасной технологии этот принцип тоже работает. Для обеспечения необходимых теплоизоляционных качеств требуется сравнительно небольшая толщина стен каркасного дома. Он значительно меньше, чем при использовании кирпича, пеноблоков, дерева и других «универсальных» материалов, выполняющих несущие и теплоизоляционные функции.

Сравните толщину стен, одинаково сохраняющих тепло, для некоторых типов домов:

  • Деревянная рама — 18 см
  • Деревянный — 45 см
  • Кирпич — 210 см

В итоге вес дома получается небольшой, а значит мощный не нужен.

Преимущества

  • Относительно небольшая стоимость
  • Строительство зданий в короткие сроки
  • Не требуется дорогостоящий фундамент. Вполне подойдет для свайно-винтовой, столбчатой ​​или мелкоразводной ленты
  • Быстрая конструкция
  • Высокие теплоизоляционные свойства.Они обеспечиваются применением высокоэффективных материалов и герметичностью ограждающих конструкций. При соблюдении технологии ограничивается неконтролируемое движение паров воды и воздуха через стены. Дополнительно защищает дерево от гниения, повышает долговечность конструкции
  • Отопление зимнего каркасного дома дешевле по сравнению с газобетонным или кирпичным
  • Различные варианты отделки фасада
  • Дом не дает усадки, так как для каркаса используются сухие деревянные материалы
  • Можно быстро и недорого сделать перестройку дома: добавить проем, сдвинуть стену, купить дом
  • Гладкие поверхности как внутри, так и снаружи упрощают отделочные работы
  • Трубы водопровода, электропроводки, отопления и вентиляции. Другие коммуникации могут быть размещены внутри стен.Для каркасных домов разработана специальная технология отопления, вентиляции и кондиционирования. Дает возможность в каждой комнате установить свой микроклимат
  • За счет толщины стен при одинаковых наружных размерах полезная площадь больше, чем у домов других типов

Зимнее строительство

Зимой можно строить каркасные дома. Для каркасного бруса температура утеплителя или осп значения не имеет. Препятствием к работе может быть лишь желание непременно использовать некоторые кровельные материалы, которые не позволяют монтировать их в мороз.Бетонные работы при возведении фундамента можно производить при морозе до -25 о С при соблюдении определенного производственного регламента.

недостатки

  • Пожароопасность
  • Низкая звукоизоляция
  • РАСПРЕДЕЛЕНИЕ по сравнению с кирпичными и каменными домами
  • Чувствительность к вибрации

Степень проявления этих недостатков можно значительно снизить. Риск возгорания будет низким при правильном выборе материалов.Например, если сделать наружную отделку кирпичом, а внутреннюю – из гипсокартона или гипсокартонных листов. Снижение вибрации достигается обшивкой балок листами фанеры, ДСП или ОСП.

Особенности строительной техники

При строительстве каркасного дома по типовой традиционной схеме несущие стойки, обвязки и разгрузки выполняются из брусков размером сечения 50х100 или 100х100 мм.

  • Стойки устанавливаются с расстоянием между ними от полуметра до полутора метров.Основа каркаса нижняя обвязка
  • Обвязка выполняется из бревен, досок или брусков. Может опираться на балки цоколя либо непосредственно на основание на слой гидроизоляции
  • Элементы каркаса соединяются гвоздями, шурупами, шипами или скобами
  • Расстояние между несущими стойками определяется условиями жесткости каркаса, размерами материала обшивки, размерами плит утепления. Конструктивная схема Должна четко передавать нагрузки на несущие элементы.Поэтому расстояние между стойками каркаса должно соответствовать расстоянию между балками чердака и цоколя
  • Для увеличения жесткости рамы, между стойками установлены насосы тротуарные. Для подпирания оконных и дверных коробок между стойками в местах окон и дверей заделываются дополнительные бруски
  • Верхняя обвязка укрепляется на стойках прямыми шипами. Это балки односкатного перекрытия, стропила которых укладываются
  • Для опорных перегородок могут быть использованы разные варианты:
    • или между лагами пола укладываются дополнительные бруски, а на них опираются вертикальные доски, составляющие каркаса внутренней стены
    • либо стены восстанавливаются непосредственно к полу, либо по доске, прикрученной к полу.

  • С наружной стороны стены обжимают пазловыми досками, асбестовыми листами, ОСП или фанерными плитами. К обшивке крепится ветрозащитная мембрана, которая:
    • Защищает дом от атмосферной влаги
    • Блокирует обдув дома снаружи
    • Обеспечивает свободный выход из стенок водяного пара

При монтаже «мокрого фасада» ветрозащита не требуется.

  • Изоляция укладывается внутри рамы.Это может быть базальтовое волокно, эклав, пенопласт, напыляемый пенополиуретан, стекло
  • Со стороны утеплителя утеплитель закрывается пароизоляционной пленочной мембраной, затем устанавливается внутренняя обшивка. Мембрана защищает каркас и изоляцию от паров воды, содержащихся в воздухе. внутренних помещений, но обеспечивает необходимую воздухопроницаемость

Материалы и их теплопроводность

Существует несколько вариантов технологии проектирования каркасных домов. Условно их можно классифицировать по двум типам:

  • Дома каркасные брусовые
  • Каркасные дома со стенами типа «Сэндвич»

Второй способ стены стены также можно разделить на две категории:

  • Дома с внутренней и наружной обшивкой стен доской или ДСП, ОСП, магнезитовым листом и другими листовыми материалами
  • Дома из готовых сип панелей

Поговорим о каждом из вариантов отдельно.

Каркасные дома Brous

Утверждение, что дерево имеет низкий коэффициент сопротивления теплопотерям абсолютно необоснованно. Дерево имеет самый низкий коэффициент теплопотерь и является лучшим стеновым материалом. Конечно, если ГРМ подобраны с необходимой толщиной.

Каркасные дома из сип-панелей

Сип-панели – не так давно материал появился на отечественном рынке. Но именно у них коэффициент теплопроводности можно назвать лучшим для строительства «зимнего» каркасного дома – всего 0.0022 Вт/м.кв. Материал стен таких параметров не имеет.

Каркасные дома с окраской другими материалами

При оценке коэффициента сопротивления теплопередаче для каркасных домов с обшивкой стен досками или другими листовыми материалами необходимо учитывать теплопроводность утеплителя, укладываемого между внутренней и верхней обшивкой. Об утеплении поговорим чуть ниже.

Каркасный дом по ряду характеристик выглядит привлекательнее каменных или деревянных построек — его строительство выгоднее финансово и выполняется быстрее.СИП-панели для каркаса каркаса, имеют наименьший, по сравнению с другими строительными материалами, коэффициент теплопроводности: 0,0022 Вт/м.кв.

выводы

Так, самым низким коэффициентом термического сопротивления обладает сип панель. Второй за ними деревянный брусок. Отсюда вывод – материалы, применяемые при строительстве каркасных зимних домов, делают жилище теплее, а значит, комфортнее и выгоднее по энергозатратам.

Остается добавить еще один фактор в пользу каркасных домов – абсолютная экологическая чистота и безопасность упомянутых выше материалов.

Если вы сторонник натуральных материалов, то сланец придется вам по вкусу. Содержит все особенности укладки шифера на крышу своими руками.

Внешний вид

Снаружи каркасный дом для зимнего проживания может иметь любой вид, это определяется выбором облицовки. Например, вы можете использовать:

  • Кирпич облицовочный
  • Технология «Мокрый фасад»
  • Декоративное украшение или украшение из натурального камня
  • Имитация бруса, имитация оцилиндрованного бревна (блок-хаус)
  • Виниловый, металлический, фибротентный сайдинг
  • Холодный
  • Клинкерная плитка
  • Термофалы.
  • Комбинированный метод, например, штукатурка и облицовка

Чаще всего наружная отделка Выполняется методом накладного вентилируемого фасада. Этот метод обеспечивает зазор между стеной и облицовкой. В образованном таким образом пространстве циркулирует воздух, предотвращая гниение облицовочного материала.

Внутренняя отделка

Каркас дома не требует времени на усадку и засыпание. Так что по окончании монтажа и обшивки кровли, установки дверей и окон, прокладки утеплителя и коммуникаций можно сразу приступать к внутренним работам по отделке стен.

Часто используемые материалы:

  • GLK — Гипсокартонный лист
  • Вагонка (деревянная или МДФ)
  • ЦСП (цементно-стружечная плита)
  • Магнезитовая плита (стеклянные стулья)

Благодаря своим неоспоримым преимуществам, косые зимние дома все чаще выбирают как лучший вариант для постоянного проживания и для круглогодичного ведения дачи.

Видео о каркасных зимних домах

Сложность строительства каркасного дома зимой

Зимний домик Скай

Руководство по кредитам на строительство

: что это такое и как они работают

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, вы можете подумать о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете домом.Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотечного кредита для въезда в существующую собственность. Вот все, что вам нужно знать о получении кредита на строительство.

Что такое кредит на строительство?

Ссуда ​​на строительство дома — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости.

Кредиты на строительство обычно выдаются на один год. За это время недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о праве собственности.

Как работают кредиты на строительство?

Строительные кредиты обычно имеют плавающие ставки, которые меняются вверх и вниз вместе с основной ставкой. Ставки по кредитам на строительство, как правило, выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не выполните свои платежи, кредитор может конфисковать ваш дом. С кредитом на строительство дома у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти кредиты как более высокие риски.

Поскольку кредиты на строительство выдаются в такой короткий срок и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После одобрения заемщику будет представлен черновой или чертежный график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что на этапе строительства он будет выплачивать только проценты. В отличие от потребительских кредитов, по которым выплачивается единовременная сумма, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работ в новом доме.

Эти розыгрыши, как правило, происходят, когда завершены основные вехи — например, когда заложен фундамент или начинается каркас дома.Заемщики, как правило, обязаны выплачивать проценты только по любым средствам, привлеченным на сегодняшний день, до завершения строительства.

Пока дом строится, кредитор поручает оценщику или инспектору проверять дом на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как розыгрыши. Ожидайте от четырех до шести инспекций для контроля за ходом работ.

В зависимости от типа ссуды на строительство заемщик может преобразовать ссуду на строительство в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен.Это известно как строительство на постоянный кредит. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, заемщику может потребоваться получить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Что покрывает кредит на строительство?

Кредит на строительство может покрывать следующие расходы:

  • Стоимость земли
  • Подрядный труд
  • Строительные материалы
  • Разрешения

В то время как такие предметы, как домашняя мебель, как правило, не покрываются ссудой на строительство, в нее могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования в США в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет вашего кредита к стоимости.

«Часто ссуды на строительство включают в себя резерв на непредвиденные расходы для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, что также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит произвести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как планы изложены.

Виды строительных кредитов

Кредит на строительство на постоянной основе

При кредите на строительство на постоянной основе вы занимаете деньги для оплаты стоимости строительства вашего дома, и как только дом будет завершен и вы въедете, кредит конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства до постоянного объекта» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор расходов на закрытие, что снижает ваши общие сборы.

«Это одноразовое закрытие, поэтому вы не платите за дублирование комиссии за расчеты», — говорит Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

Как только происходит переход от строительства к постоянной ссуде, она становится традиционной ипотекой, обычно со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы делаете платежи, которые покрывают как проценты, так и основную сумму. В это время вы можете выбрать ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Другие ваши варианты включают в себя кредит FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков — или кредит на строительство VA, если вы являетесь ветераном, имеющим право на получение кредита.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды по истечении срока (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки обеспечить постоянное финансирование.

Средства по этим ссудам на строительство распределяются на основе процента завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Кредиты только на строительство могут в конечном итоге оказаться дороже, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные кредитные операции и платите два набора сборов. Затраты на закрытие, как правило, составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать еще одного набора.

Еще одно соображение заключается в том, что ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с какими-либо другими трудностями, вы, возможно, не сможете претендовать на получение ипотечного кредита позже — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Кредит на ремонт

Если вы хотите улучшить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты кредита на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личного кредита или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может подойти ссуда или кредитная линия под залог дома, если домовладелец накопил капитал в своем доме.”

Другим жизнеспособным вариантом в текущих условиях низких ставок по ипотечным кредитам является рефинансирование наличными, при котором домовладелец берет новый ипотечный кредит на более высокую сумму, чем его текущий кредит, и получает этот излишек единовременно.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и платежами. При других формах финансирования кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Ссуда ​​на строительство от собственника-застройщика

Ссуда ​​от собственника-застройщика — это ссуда на постоянное строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве строителя дома.

Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в качестве собственного строителя из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм и правил. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечная ссуда

Конечная ссуда просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость будет построена, объясняет Камински.Кредит на строительство используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Заемщику затем будет выплачиваться обычная ипотека, также известная как окончательная ссуда.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется второе закрытие для перехода на постоянную ипотеку или окончательную ссуду», — говорит Камински.

Требования к кредиту на строительство

Чтобы получить кредит на строительство, вам потребуется хороший кредитный рейтинг, низкое отношение долга к доходу и способ доказать достаточный доход для погашения кредита.

Вам также необходимо внести первоначальный взнос при подаче заявления на получение кредита. Сумма будет зависеть от выбранного вами кредитора и суммы, которую вы пытаетесь занять для оплаты строительства.

Многие кредиторы также хотят убедиться, что у вас есть план. Если у вас есть подробный план, особенно если он был составлен строительной компанией, с которой вы собираетесь работать, это может помочь кредиторам быть более уверенными в том, что вы сможете погасить кредит.

Также полезно добавить оценку стоимости готового дома.Дом будет служить залогом по кредиту, поэтому кредиторы хотят убедиться, что залога будет достаточно для обеспечения кредита.

Как получить кредит на строительство

Получение одобрения на получение кредита на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотечного кредита, но получить одобрение на строительство нового дома немного сложнее.

Шаги для получения ссуды на строительство

  1. Поиск лицензированного строителя: Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, обладает опытом для завершения строительства дома.Если у вас есть друзья, которые построили свои собственные дома, попросите рекомендации. Вы также можете обратиться к каталогу местных ассоциаций строителей жилья NAHB, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Точно так же, как вы бы сравнили несколько существующих домов перед покупкой, разумно сравнить разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
  2. Соберите документы: Кредитор, скорее всего, попросит вашего застройщика заключить контракт, в котором будут указаны подробные цены и планы проекта.Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых полномочий.
  3. Получить предварительное одобрение: Получение предварительного одобрения на получение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, позволяющим избежать оплаты планов у архитектора или составления чертежей дома, который вы не сможете себе позволить.

Факторы, которые следует учитывать при получении кредита на строительство

Прежде чем подать заявку на получение кредита на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы.

Могут ли ваш проект столкнуться со значительными проблемами со сроками?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите сроки строительства дома и другие факторы, которые могут замедлить работу. Одной из самых больших проблем, стоящих перед строительными проектами сейчас, является нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа инженерной древесины, используемой для полов, стен и многого другого.Трудно найти другие необходимые материалы: 87% строителей столкнулись с проблемами при установке окон и дверей.

Вы хотите упростить получение кредита?

Решите, хотите ли вы пройти процесс получения кредита один раз с кредитом на строительство или дважды с кредитом только на строительство. Подумайте, сколько затрат на закрытие и других сборов за получение более одного кредита добавят к проекту. При получении кредита на строительство вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо купить землю и выяснить, как справиться с общей стоимостью позже, возможно, с постоянной ипотекой, когда дом будет закончен.В этом случае может иметь смысл кредит на строительство, чтобы избежать многократного закрытия. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для погашения кредита. В этом случае кредит только на строительство может быть лучшим выбором.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный полис страхования домовладельцев, который включает покрытие рисков строителей. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, загорится недостроенный объект или кто-то разрушит его — вы будете защищены.

Как найти кредитора по строительному кредиту

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам по строительному кредиту, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительному кредиту, условия и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку кредиты на строительство — более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не новичок в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратитесь в небольшие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы можете показать, что вы представляете хороший риск, или, по крайней мере, у вас есть связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Подробнее:

Критерии для получения места жительства в целях обучения

Последнее обновление: 8 июля 2021 г. 17:19:56 PDT

Узнайте о критериях Калифорнийского университета для определения того, кто является резидентом Калифорнии в целях обучения.

Кто является жителем Калифорнии?

Если вы являетесь взрослым студентом (не моложе 18 лет), вы можете оформить вид на жительство в Калифорнии для обучения, если:

  • Вы гражданин США
  • Вы являетесь постоянным жителем или другим иммигрантом,  или
  • Вы не являетесь иммигрантом, которому не запрещено поселиться в Соединенных Штатах. К неиммигрантам, которым не запрещено поселиться в США, относятся те, у кого есть действующие визы следующих типов: A, E, G, h2, h5, I, K, L, O1, O3, R или V
  • .
  • Вам разрешено законное пребывание в США.S. через программу отложенных действий по прибытию детей (DACA) и иметь утвержденную форму I-821D.
Чтобы поселиться в целях обучения, необходимо выполнить 3 условия:
  1. Физическое присутствие
  2. Намерение стать жителем Калифорнии
  3. Финансовая независимость

1) Физическое присутствие

Вы должны физически находиться в Калифорнии более одного года (366 дней) непосредственно перед датой определения места жительства на срок, на который запрашивается классификация резидента.Вы, должно быть, приехали сюда с намерением сделать Калифорнию своим домом, а не приезжать в этот штат, чтобы пойти в школу.

Физическое присутствие в штате исключительно в образовательных целях не является основанием для проживания в Калифорнии, независимо от продолжительности вашего пребывания. Учащийся, который покидает Калифорнию после установления места жительства, должен продемонстрировать, что он/она намерен оставаться резидентом Калифорнии и что его/ее основное место жительства находится в Калифорнии.Бремя студента — четко продемонстрировать сохранение места жительства в Калифорнии в периоды отсутствия в штате.

Требование физического присутствия будет продлено до тех пор, пока учащийся не сможет продемонстрировать совпадение физического присутствия и намерения в течение одного полного года.

Наверх

2) Намерение стать жителем Калифорнии

С помощью объективных документов продемонстрируйте, что ваше физическое присутствие сопровождалось намерением сделать Калифорнию своим постоянным домом.Намерение оценивается как самостоятельный элемент проживания, отдельный от физического присутствия, и демонстрируется установлением связей по месту жительства в Калифорнии и отказом от связей с прежним местом жительства.

Вы должны продемонстрировать свое намерение сделать Калифорнию своим домом, разорвав связь с прежним штатом проживания и установив связь с Калифорнией. Если эти шаги будут отложены, период продолжительности в один год будет продлен до тех пор, пока вы не продемонстрируете свое присутствие и намерение в течение одного полного года.

Признаки вашего намерения сделать Калифорнию своим постоянным местом жительства включают:

  • Водительские права штата Калифорния или удостоверение личности штата Калифорния
  • Регистрационная карточка избирателя или аффидевит от Регистратора избирателей
  • Банковские счета в Калифорнии или филиалы CA в других штатах
  • Карточка регистрации автомобиля и страховки автомобиля в Калифорнии
  • Уплата подоходного налога в штате Калифорния в качестве резидента, включая налоги на доход, полученный за пределами штата Калифорния
  • Жилищные контракты, договоры ежемесячной аренды, аренда или подтверждение права собственности в Калифорнии
  • Кредит и членство в калифорнийских торговцах, религиозных объединениях, клубах, спортзалах
  • Подтверждение того, что ваши вещи перевезены в Калифорнию, например, фургон для переезда, коносамент
  • Подтверждение коммунальных услуг, установленных на ваше имя, таких как телефон, газ, электричество и кабельное телевидение
  • Указание Калифорнии в качестве вашего постоянного адреса во всех школьных, трудовых и/или военных документах

Ваши намерения будут подвергнуты сомнению, если вы вернетесь в свой прежний штат проживания, когда университет не работает.Требуются документальные доказательства, и все соответствующие указания будут учитываться при определении вашей классификации.

Наверх

3) Финансовая независимость

Студенты в возрасте до 24 лет, которые не посещали университет до осени 1993 года и не зависят от родителя-резидента Калифорнии, который соответствует требованиям университета для проживания в целях обучения (физическое присутствие в течение одного года с намерением остаться в штате), а также должен соответствовать требованиям финансовой независимости университета в дополнение к требованиям физического присутствия и намерений в течение 366 дней.

Примечание: Из-за этого требования большинству студентов, родители которых не проживают в Калифорнии, крайне сложно претендовать на статус резидента кампуса Калифорнийского университета. Сюда входят переводные учащиеся из общественных колледжей и других высших учебных заведений в Калифорнии.

Начиная с зимы 2005 г. зарегистрированные домашние партнеры включены в правила, применимые к супругам.

Вы считаетесь финансово независимым, если соответствуете всем следующим критериям.Вы:

  • Не состоят в браке, и
  • Не были заявлены как зависимые от подоходного налога каким-либо физическим лицом за предыдущий налоговый год, непосредственно предшествующий сроку, для которого запрашивается классификация резидента, и
  • Самодостаточны. Студент обеспечивал себя в течение одного полного года до даты определения места жительства семестра, который студент предлагает посещать в Университете за счет собственных ресурсов студента , таких как трудоустройство, коммерческие/институциональные кредиты только на имя студента, финансовые помощь и сбережения от заработка, все из которых требуют официальной документации (примечание: один год, необходимый для самообеспечения, не должен совпадать с одним налоговым годом, за который студент заявил какое-либо физическое лицо.Рабочий лист бюджета (PDF)
    • Чтобы подтвердить финансовую независимость (самодостаточность/самодостаточность), учащийся должен документально подтвердить свой доход и убедиться, что родители или кто-либо еще не заявляли об освобождении от налога за предыдущий год до подачи заявления на проживание.
    • Студент также должен представить бюджет, показывающий, как он может поддерживаться за счет заявленных средств.
    • Самообеспечение определяется как деньги, которые могут быть официально подтверждены документально, которые учащийся заработал за счет своей собственной работы, коммерческих займов, финансовой помощи, сбережений и/или других займов, полученных за счет собственного кредита учащегося без поручителя.Кредиты Parent PLUS не могут считаться самоокупаемостью.
    • Ссуды или подарки от родственников, коллег или друзей, независимо от условий, считаются финансовой помощью и не могут быть включены в доход студента при определении самообеспечения. Неинституциональные ссуды или средства, которые «подарены» учащемуся родственником, коллегой или другом через «фонд колледжа», сбережения, траст или другое финансовое средство, не будут рассматриваться, если фонды были созданы после студентке 14 лет.
    • Если доход учащегося представляет собой трастовый счет, открытый до того, как учащемуся исполнилось 14 лет, учащийся также должен подтвердить, что он или она полностью контролирует доверительный фонд, что средства, доступные на момент создания, были достаточными для того, чтобы учащийся мог быть полностью самоокупаемый, и что траст использовался для поддержки студента. Потребуются копии годового начального баланса, снятия средств, депозитов и конечного баланса трастового(ых) счета(ов). Неподтвержденный доход не может быть рассмотрен.
    • Проживание в Калифорнии с тетей, дядей, бабушкой и дедушкой или другом, который предоставляет учащемуся комнату и питание, не может считаться самообеспечением, даже если это лицо соответствует требованиям проживания в Калифорнийском университете. «Обмен» на бесплатное проживание и питание или другие услуги или предметы первой необходимости будет считаться финансовой помощью.

Требование финансовой независимости не будет учитываться при определении места жительства, если вы являетесь студентом, который находится в финансовой зависимости от родителя-резидента Калифорнии, который соответствует требованиям университета в отношении проживания в целях обучения (физическое присутствие в течение одного года с намерением остаться в штате). ).

Финансовая независимость будет подразумеваться при определении места жительства, если вы соответствуете

одному из следующих критериев. Вы:
  • Иметь родных или приемных родителей, от которых вы зависите в финансовом отношении, которые отвечают требованиям для проживания в Калифорнии в целях оплаты обучения и сборов, или
  • Иметь возраст не менее 24 лет на 31 декабря учебного года семестра, для которого запрашивается классификация, или
  • Являюсь ветераном У.С. Вооруженных Сил, или
  • Находится под опекой суда или оба родителя умерли, или
  • Иметь законного иждивенца, кроме супруга или зарегистрированного домашнего партнера, или
  • Являетесь студентом, состоящим в браке, зарегистрированным сожителем, аспирантом или профессиональным студентом, или
  • Являетесь выпускником или студентом профессиональной школы, или
  • Вы достигли совершеннолетия (18 лет) в Калифорнии, в то время как ваши родители были резидентами (в целях обучения) этого штата И родители-резиденты Калифорнии покинули штат, чтобы поселиться в другом месте, И вы продолжаете проживать в штате Калифорния после отъезд родителей.

Наверх

Может ли иностранец купить дом в США? —

Вы иностранец и хотите купить дом в США? Если да, то хорошая новость заключается в том, что каждый может купить дом в США независимо от гражданства. Но есть некоторые ключевые отличия, о которых вы должны знать.

 

Самый простой способ купить дом для иностранцев — это покупка за наличные

В то время как иностранцы могут покупать недвижимость в США, самый простой способ купить дом для иностранца — заплатить полную стоимость наличными.Если вам нужно финансирование (ипотека), вы должны будете соответствовать определенным требованиям финансирования.


Иностранцы могут получить ипотеку, если они соответствуют определенным требованиям

Большинство кредиторов требуют, чтобы иностранцы отвечали некоторым из следующих требований для получения ипотечного кредита:

  • Кредитный рейтинг 720 или выше, в идеале 780+

  • Иметь возможность внести 20% первоначальный взнос

  • Иметь действительный SSN или ITIN

  • Иметь существующий источник дохода в США и ожидать, что этот доход сохранится в течение не менее 3 лет

  • Вы проживаете в США не менее 2 лет

  • У вас есть опыт работы в США не менее 2 лет

Взять ипотечный кредит легче для обладателя грин-карты или для тех, кто работает в США по визе, в отличие от тех, кто живет за границей и не имеет связей с США.Иностранцы в США могут даже претендовать на ипотечные кредиты, обеспеченные государством. Это тип ипотечного кредита, субсидируемый правительством США для защиты кредиторов от дефолта. Наиболее известным кредитом, поддерживаемым государством, являются кредиты Федерального жилищного управления (FHA), которые доступны как для постоянных, так и для временных жителей.

Доступные вам варианты также будут зависеть от того, как долго вы находитесь в стране и от вашей способности подтвердить свою платежеспособность. Как иностранец, в вашем кредитном отчете может быть недостаточно информации для создания надежной кредитной истории.Это означает, что кредиторам будет сложнее оценить вашу кредитоспособность, если вы находитесь в стране менее 2 лет. Для этих кредиторов предоставление вам займа денег может считаться более рискованным. Возможно, вы захотите инвестировать в попытку улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Такие компании, как NOVA Credit , имеют специальные программы, помогающие иммигрантам получить кредит, если вы изо всех сил пытаетесь получить одобрение на свою первую кредитную карту или кредит. Однако, если вы соответствуете перечисленным выше требованиям, вполне вероятно, что вы сможете найти кредитора, который предоставит вам ипотечный кредит.

Статья по теме: Могу ли я получить иностранный налоговый кредит?

Обладатели грин-карты

Владельцы грин-карт имеют некоторые преимущества при подаче заявки на ипотеку в США

Обладатели грин-карты

получают практически те же привилегии, что и граждане США, при получении ипотеки. Fannie Mae и Freddie Mac — это предприятия, спонсируемые государством, которые предлагают доступные обычные кредиты гражданам США. Обладатели грин-карты могут воспользоваться кредитами FHA и кредитами Fannie Mae или Freddie Mac точно так же, как и граждане США.

Это означает, что как обладатель грин-карты вы потенциально можете купить дом всего за 3% в качестве первоначального взноса. Но будьте готовы соблюдать обычную ипотечную документацию. Однако лучше всего, если вы проживаете в США не менее двух лет и имеете два года налогового и трудового стажа. Все кредиторы будут запрашивать ваши налоговые декларации за последние два или три года, кредитную историю за последние два года и выписку из банка как минимум за два месяца. Другие требования могут отличаться в зависимости от кредитора.

Статья по теме: Сколько налогов я буду платить, работая с H2B в США?

Временные иностранцы-нерезиденты

Временные иностранцы-нерезиденты также могут претендовать на получение ипотеки

Если вы находитесь в США по действующей рабочей визе например, E-1, E-2, H-2A, H-2B, H-1B, H-3, L-1 или G-1 до G- 4, у вас также есть возможность взять кредит в Федеральном жилищном управлении. В этом случае вам может потребоваться предоставить документ о разрешении на работу и номер социального страхования (SSN).Если срок действия вашего контракта с вашим работодателем истекает менее чем через год, кредитор может запросить письмо от вашего работодателя, подтверждающее его намерение продлить ваш контракт. Кредиторы обычно ищут доказательства того, что вы сможете жить и работать в стране не менее трех лет. Приоритет кредитора — убедиться, что вы останетесь и выплатите кредит! Как и владелец грин-карты, вы должны иметь налоговые декларации и кредитную историю не менее чем за два года. Ваш кредитор может также запросить выписку из вашего банковского счета как минимум за два месяца.

Если вы приехали из такой страны, как Канада или Великобритания, где кредитная система аналогична американской, кредиторы могут также учитывать вашу кредитную историю из вашей страны.

Статья по теме: Как выбрать страховку для родителей, посещающих США?

Беженцы

Беженцы и иностранцы, получившие убежище, также могут претендовать на ипотеку

Если вам было предоставлено убежище или вы являетесь беженцем, находящимся в США, вы можете подать заявление на получение ипотечного кредита на тех же условиях, что и гражданин США.Вам необходимо предъявить действующую форму I-94, запись о прибытии-убытии с отметкой «Разрешено трудоустройство», чтобы подтвердить свое право на работу в качестве лица, получившего убежище или беженца. Эта форма является действительным рабочим документом на срок до 90 дней с даты вашего въезда в США. По истечении 90-дневного срока действия формы вы должны предоставить документ о разрешении на работу, выданный Службой гражданства и иммиграции США.

Те, кто живет за пределами США

Заемщики, проживающие за пределами США, могут столкнуться с проблемами при получении обычного финансирования

Если вы не являетесь держателем грин-карты или человеком с действующей рабочей визой, вы не имеете права на получение обычных ипотечных кредитов или кредитов, обеспеченных правительством США.Кредиторы будут иметь минимальные ресурсы для оценки вашей кредитной истории. Получение кредитного отчета будет стоить дороже, если вы не живете в США. Учитывая ваш статус, частные кредиторы — если они вообще будут кредитовать — скорее всего, потребуют первоначальный взнос в размере от 30% до 50% от стоимости недвижимости.

Статья по теме: Каковы финансовые последствия двойного гражданства?

Статья по теме: Руководство для иммигрантов по созданию кредитного рейтинга США

Что насчет инвестиционной недвижимости?

Получить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость в качестве иностранца сложнее, но возможно

Иностранцы, проживающие в США, могут получить ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость, но кредиторы могут предъявлять строгие требования, в том числе требовать высокий кредитный рейтинг, подтверждение постоянного дохода в США и первоначальный взнос, чтобы соответствовать требованиям.

Если вы планируете приобрести недвижимость в США для сдачи в аренду или для инвестиций, вы также можете воспользоваться иностранными национальными ипотечными программами, предлагаемыми такими кредиторами, как 1st Capital Group, HSBC и Quontic Bank. Этот тип кредита действителен только в том случае, если у вас нет планов стать постоянным жителем США, и недвижимость будет служить в качестве инвестиционной собственности. Эти кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, обычно на 2-4% выше, чем обычная ипотека.

Покупка коммерческой недвижимости также потенциально может засчитываться в счет необходимых минимальных инвестиций в размере 500 000 долларов США в сельской местности или инвестиций в размере 1 млн долларов США в городской местности для получения визы EB-5.Виза EB-5 — это программа для инвесторов, которая предоставляет грин-карту лицу, которое отвечает любому из вышеуказанных инвестиционных требований и нанимает не менее 10 штатных американских работников.

Статья по теме: 8 способов получить дополнительный доход, пока вы находитесь на визе H-1B

Статья по теме: Заявителям на визу EB-5 необходимо тщательно планировать налоги 

Статья по теме: Виза EB-5: как иммигранты снова делают Америку великой

Статья по теме: Налоговые льготы при инвестировании в зоны возможностей

Бонусный совет

Рассмотрите возможность исключения кооперативов из вариантов собственности.Иностранцам может быть сложно получить одобрение правления кооператива. Процесс утверждения кооператива во многих случаях включает длительное и подробное раскрытие финансовой информации, соблюдение которой может быть затруднительным, если ваши активы находятся за границей или если у вас нет существенной трудовой или налоговой истории в США. Кроме того, кооперативы часто имеют ограничения на субаренду, что может затруднить сдачу квартиры в аренду, если вам нужно вернуться на родину. Кондоминиумы часто имеют гораздо более простой процесс проверки для покупателей.В целом, кооперативы также примерно на 20-25% дешевле, чем сопоставимые квартиры.

Когда придет время продавать

Продажа вашей собственности в США — иностранные лица облагаются 15% налогом у источника

Когда вы в конце концов решите покинуть США и продать свой дом, возникает еще одна сложность, если вы иностранец или иностранец-нерезидент. В соответствии с Законом об иностранных инвестициях в недвижимость (FIRPTA) 1980 года, когда иностранное лицо продает недвижимость, у источника удерживается 15% выручки от продажи.Есть некоторые исключения.

Если вы облагаетесь налогом у источника, вы должны получить заверенную печатью копию формы 8288-A от IRS. Вам необходимо подать налоговую декларацию с проштампованной формой 8288-A, чтобы налоги, удержанные с продажи, могли быть зачтены вам. Некоторые штаты, такие как Нью-Йорк, также взимают с нерезидентов налог на прирост капитала в размере 8,82%

.

При необходимости обращайтесь за советом к эксперту

Специализированный налоговый и финансовый консультант, такой как MYRA, может помочь вам разобраться в финансовых сложностях покупки дома иностранцем.

Начало работы

Руководство по покупке дома в Японии

Джефф Винкуп

Во многом процесс покупки недвижимости в Японии очень похож на покупку недвижимости в любой другой стране. Однако сам процесс может быть непрозрачным и занимать много времени, особенно если вы не говорите и не читаете на языке.

В этом руководстве мы разделили процесс покупки на восемь простых шагов. В ближайшие недели мы опубликуем подробные статьи по каждому шагу.

Если вы думаете о покупке дома или инвестиционной недвижимости в качестве иностранца в Японии, первый вопрос, который у вас может возникнуть, заключается в том, могут ли иностранцы покупать здесь недвижимость.

Может ли иностранец купить недвижимость в Японии?

Законодательных ограничений на покупку недвижимости в Японии для иностранцев нет. Иностранцы несут ответственность только за письменное уведомление Банка Японии в течение 20 дней с момента покупки недвижимости.

Для покупки дома в Японии не обязательно иметь гражданство или даже вид на жительство.Однако покупка недвижимости в Японии не дает покупателю права на получение вида на жительство в Японии. Если у вас нет постоянной визы на жительство, вы не состоите в браке с гражданином Японии и/или не являетесь резидентом Японии с установленным стажем работы, может быть чрезвычайно сложно найти финансирование для покупки японской недвижимости.

Отсутствие ограничений права собственности на землю

В отличие от многих других азиатских стран и некоторых частей Гавайских островов, здесь нет ограничений на права собственности на землю (например, требование аренды земли на 99 лет вместо полных прав собственности на землю).

Шаг 1: Исследуйте недвижимость и варианты финансирования

Первый шаг для любого, кто хочет купить жилье, — начать с изучения различных вариантов, определения приоритетов и бюджета.

Вам нужно будет решить, хотите ли вы купить новую или бывшую в собственности резиденцию, квартиру или отдельный дом, или, если позволяет ваш бюджет и время, даже купить участок земли и построить для вас дом. О плюсах и минусах этих вариантов мы расскажем в следующей статье.

Сколько вы можете себе позволить?

Как правило, кредиторы в Японии предоставляют финансирование лицам, которые выделяют не более 25% своего годового валового дохода на выплаты по ипотечным кредитам.

Налоги добавят от 6% до 7% к покупной цене. Дополнительную информацию по налоговым вопросам см. в этом руководстве по налогам на недвижимость в Японии, включая ежегодные налоги на основные средства (имущество), которые необходимо планировать.

Если вы используете агента для покупки недвижимости, вам придется заплатить брокерский сбор (комиссию) в размере 3% от покупной цены плюс 60 000 иен плюс налог на потребление (в настоящее время 8%).Пожалуйста, ознакомьтесь с этой статьей: Разбивка сборов и налогов при покупке недвижимости в Японии

Варианты финансирования для иностранцев-резидентов

Некоторые японские банки кредитуют иностранцев, проживающих в Японии. Скорее всего, кредитор благосклонно отнесется к вам, если у вас есть статус постоянного жителя или вы состоите в браке с гражданином Японии. Некоторые банки также кредитуют иностранцев с длительным опытом работы в Японии или если у вашего супруга есть виза на постоянное жительство. Пожалуйста, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, какие документы вам понадобятся и какие банки кредитуют иностранцев.

Если вы не являетесь резидентом, вам будет очень сложно найти кредитора в Японии, но некоторые из них могут работать с вами в индивидуальном порядке.

Начните со сбора информации о потенциальных источниках финансирования. Частные банки и местные кредитные союзы предоставляют большую часть жилищных кредитов в Японии. Дополнительные сведения см. в этих руководствах: Получение жилищного кредита в качестве иностранца в Японии и Руководство по ипотечному жилищному кредитованию в Японии.

Решите, хотите ли вы кредит с фиксированной или переменной процентной ставкой, т.е.д., насколько для вас важно, чтобы ежемесячные платежи были фиксированными на весь срок погашения. В настоящее время кредиты с фиксированной процентной ставкой очень популярны в Японии, поскольку процентные ставки находятся на историческом минимуме. В этой статье вы найдете дополнительную информацию о том, какую процентную ставку я могу получить по ипотечному кредиту в Японии?

Шаг 2: просмотр и сравнение свойств и выбор кредитора

После того, как вы определились с основными параметрами недвижимости, которую вы хотите, пришло время присмотреться к ценам. Один из хороших способов сделать это — найти сопоставимую недвижимость в желаемом районе и узнать о последних ценах, уплаченных за эту недвижимость.

У Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма есть веб-сайт, на котором можно найти сопоставимые цены на сделки с недвижимостью. Местный агент по недвижимости также может быть бесценным ресурсом, или вы можете начать онлайн, просматривая данные о тенденциях цен и сравнивая списки недвижимости на Real Estate Japan.

Важно посетить много дней открытых дверей и увидеть как можно больше мест. В сфере недвижимости нет ничего лучше, чем воочию увидеть множество разных объектов недвижимости, разных планировок и т. д.чтобы получить реальное представление о том, какие отличительные факторы наиболее важны для вас. Просмотр многих мест поможет вам научиться более эффективно сравнивать недвижимость.

Шаг 3. Заполните заявку на покупку или письмо о намерениях и получите предварительное одобрение кредита

Покупка новой квартиры или дома

Если вы покупаете новую квартиру или дом, вам необходимо заполнить заявку на покупку (購入申込書 или kounyuu moshikomisho ), составленную застройщиком или компанией, занимающейся недвижимостью.Для новых объектов часто проводится лотерея в зависимости от количества полученных заявок, поэтому имейте в виду, что ваше предложение о покупке может быть не принято даже после подачи заявки.

Также будет взиматься плата за подачу заявления, которая обычно составляет от 20 000 до 100 000 иен и будет возвращена, если ваше заявление не будет принято. В случае, если ваша заявка будет принята, эти деньги будут выделены на задаток, который вы заплатите во время заключения договора купли-продажи.

Если вы думаете о покупке кондоминиума, см. Вопросы, которые следует задать при покупке кондоминиума в Японии

Покупка бывшего в употреблении дома

Если вы покупаете бывшее в употреблении жилье, вы можете отправить продавцу письмо о намерениях (買付証明書 или kaitsuke shoumeisho на японском языке). Причина использования письма о намерениях состоит в том, чтобы сообщить продавцу, что вы серьезно рассматриваете возможность покупки недвижимости. В письме о намерениях может быть много вариантов содержания, но его настоящая цель — служить отправной точкой для ваших переговоров.Мы рассмотрим основное содержание типичного письма о намерениях в следующей статье.

Задаток/депозит

Задаток (手付金 tetsukekin ) — это задаток, который покупатель уплачивает продавцу, чтобы продемонстрировать серьезность намерений покупателя. Обычно это 5-10% от общей стоимости покупки, и, как правило, она будет учитываться как часть общей стоимости покупки после завершения сделки.

Получить предварительное одобрение кредита

В то же время, когда вы подаете письмо о намерениях или заявку на покупку, вам нужно будет начать процесс предварительного утверждения (или предварительной проверки) кредита, поговорив со своим кредитором.На этом этапе вас попросят предоставить копии (1) документов, удостоверяющих личность, таких как ваш паспорт и местные водительские права, (2) недавнюю справку о состоянии здоровья и (3) ваши ежегодные налоговые квитанции (源泉徴収票или gensen choushuuhyou). ).

«Разъяснение важных вопросов» (重要事項説明書 juuyoujikou setumeisho на японском языке, ниже «Пояснение») представляет собой документ, раскрывающий юридическую информацию, подготовленный агентом продавца, который должен содержать всю существенную информацию, которая может понадобиться любому покупателю. знать, чтобы иметь возможность принять обоснованное решение о покупке.

Образец документа «Разъяснение важных вопросов».

Согласно японскому законодательству, это письменный документ, который должен быть доставлен покупателю (а также объяснен в устной форме) до заключения покупателем договора купли-продажи. Объяснение может занимать от 20 до 100 страниц, поэтому агенту продавца обычно приходится выполнять значительный объем работы. Причина Разъяснения заключается в том, чтобы уменьшить количество споров, возникающих между покупателями и продавцами, путем предоставления покупателям достаточной информации перед заключением юридически обязывающего договора купли-продажи.

Мы рассмотрим содержание типичного документа «Объяснение важных вопросов» в следующей статье.

Шаг 5: Заключение договора купли-продажи и заполнение заявки на кредит

Подписать договор купли-продажи

После того, как вы удовлетворены содержанием Объяснения важных вопросов, пришло время подписать Соглашение о покупке. Вы должны убедиться, что договор купли-продажи содержит все вопросы, которые вы согласовали с продавцом.

Налоговые соображения

Кроме того, если ваша покупка будет совершена в середине года, вам необходимо убедиться, что продавец обещает уплатить часть налога на основные средства и налога на городское планирование, которая соответствует количеству дней, в течение которых продавец владеет недвижимостью. имущество в этом году. В качестве альтернативы вы можете снизить цену покупки на эту же сумму.

Дополнительную информацию по вопросам налогообложения см. в Руководстве по налогам на недвижимость в Японии

.

Штамп или печать (

инкан, 印鑑 )

Чтобы подписать японское соглашение, имеющее юридическую силу, вам необходимо получить печать или печать с вашим именем японскими иероглифами, а также доказательство того, что вы зарегистрировали печать на свое имя на законных основаниях в местном отделении округа.

Пример печати для официальных документов.

Выплата баланса задатка

Вам также необходимо будет заплатить задаток (или остаток задатка, если на момент составления письма о намерениях была выплачена сумма), который служит в качестве юридического возмещения или quid pro quo , которое покупатель намеревается заключить обязательный договор с продавцом.

Заполнить заявку на кредит

Во время заключения договора купли-продажи вам также необходимо будет официально подать заявку на получение кредита, если вы уже прошли процесс предварительной проверки кредита и вам необходимо финансирование для оплаты полной стоимости покупки.Формальный процесс подачи заявки на кредит может быть относительно трудным и занимать значительное количество времени. В среднем рассмотрение заявки на кредит занимает около двух месяцев.

Шаг 6. Оформление кредитных документов и окончательная физическая проверка имущества

Когда банк завершит андеррайтинг вашей заявки и одобрит ваш кредит, вам нужно будет подписать настоящие кредитные документы на японском языке. В Японии кредитный договор и закладная по кредиту (право банка на залог в собственности в качестве залога по кредиту) обычно являются частью одного и того же пакета договоров keiyaku ken teitoukenettei keiyaku ).Проценты по кредиту обычно не начинают начисляться в эту дату, а скорее в то время, когда вы фактически получаете средства по кредиту (известная как дата использования кредита).

Это также время для окончательной физической проверки собственности, чтобы убедиться, что все в порядке. После того, как остаток покупной цены будет выплачен продавцу, раскрутить транзакцию будет очень сложно. Это последний случай, когда вы можете получить утешение от того, что покупаете то, что намеревались, до завершения сделки.

Шаг 7. Получение средств по кредиту, оплата оставшейся части покупной цены и регистрация смены владельца

Обычно проводится официальная встреча с продавцом и представителем кредитора, чтобы завершить покупку вашего нового жилья.

Вам также понадобится законный представитель (司法書士, shihoushoushi ), уполномоченный продавцом действовать от его или ее имени для изменения юридической регистрации. Юрист — это лицо, которое отвечает за завершение юридической передачи регистрации права собственности от продавца к покупателю от имени продавца и за обеспечение того, чтобы от имени покупателя не было непредвиденных ипотечных кредитов в последнюю минуту или других третьих лиц. Сторонние обременения на имущество.

В следующей статье мы обсудим этот шаг более подробно, в том числе:

Получение кредитных средств и регистрация собственности

Получение ключей и сертификата владения

Шаг 8: Получение передачи собственности и заселение

Наконец-то вы готовы заселиться и начать наслаждаться своей новой собственностью. Не забудьте подать налоговую декларацию в Японии (確定申告 kakutei shinkoku) через год после переезда в свой дом, чтобы вы могли получить вычет по ипотечному кредиту на ваши личные налоги.В следующей статье мы обсудим вычеты по ипотечным кредитам в Японии.

Мы будем публиковать последующие статьи с подробным описанием каждого из вышеперечисленных шагов.

Вас также может заинтересовать: Сборы и налоги при покупке недвижимости в Японии

2019 Продление ипотечного вычета и кэшбэк для покупателей жилья

Real Estate Japan Inc. и наш партнер консультант по недвижимости ЛИНК рады представить следующие семинары, посвященные покупке дома в Японии и инвестированию в недвижимость Токио.Семинары бесплатные, но количество мест ограничено. Пожалуйста, узнайте больше и зарегистрируйтесь по ссылкам ниже:

Что купить, как выбрать между ними

Часто принятой нормой при покупке дома является выбор недвижимости в прекрасном месте. Выбор лучшего места даст лучшую оценку ваших инвестиций. В то время как некоторые выбирают квартиры, другие предпочитают независимые дома. Обычно недвижимость в мегаполисах с заоблачными ценами вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать квартиры как предпочтительный выбор.Они немного дешевле, чем независимая недвижимость, которая может быть в виде виллы или нескольких этажей, построенных на участке. Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

 

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке и узнать, какая квартира или дом лучше для вас. В то время как многоквартирный дом имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм пожарной безопасности, независимому объекту требуются дополнительные усилия для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительные расходы. Подсчитано, что на эти удобства вокруг независимой виллы необходимо потратить 2-3 процента от общей стоимости недвижимости. Это будет включать в себя настройку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также собственного водяного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла находится в колонии таких вилл, жители могут создать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных вопросах.

Наоборот, в многоквартирном доме застройщик все это предусматривает заранее на первые 2-3 года. Позже управление услугами берет на себя RWA.

Ипотечный кредит: Если вы покупаете недвижимость, взяв ипотечный кредит, получить кредит на квартиру проще, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение своего кредита. Однако банки выдают кредиты на независимые объекты только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование затруднено в случае независимого имущества также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Кроме того, трудно определить стоимость отдельного дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70 процентов от общей стоимости участка. Вам нужно будет оплатить остальную часть суммы, включая гербовый сбор и регистрационные сборы. Тем не менее, банки предоставляют кредит на строительство сверх этой суммы.

При покупке строящегося объекта : Скажем, вы решили купить строящийся объект. Есть проблемы. Однако проблемы резко уменьшаются, когда вы инвестируете в проект квартиры. Если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство дома будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения, в проекте квартиры вы будете во власти застройщика, независимо от того, хочет ли он завершить проект вовремя.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также плохие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи/ владения

Стоимость обслуживания:  Ваша работа на этом не заканчивается. Как только вы начинаете жить в собственном доме, недвижимость требует постоянных усилий по обслуживанию, чистоте, строительству и ремонту. Однако было замечено, что стоимость содержания отдельного дома выше, чем требуется для многоквартирного дома, поскольку обслуживанием занимается RWA общества в проекте квартиры.За счет объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем требуется в независимой собственности, такой как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов недвижимость как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать геркулесовой, если это самостоятельное свойство. Оценки отрасли показывают, что квартиры сейчас более востребованы. Даже города уровня II являются свидетелями таких событий.Сейчас застройщики предлагают проекты квартир с различными застройками. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, вам будет проще продать квартиру.

Из чего построить дом для постоянного проживания дешевле: Из чего построить дом недорого

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *