Из чего дешевле и лучше построить дом: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

из каких материалов лучше построить дом -Новости Сургута

Пандемия внесла некоторые корректировки в сферу индивидуального жилого строительства и не только. Многие жители квартир после карантина всерьез задумались о покупке участка и строительстве собственного дома. Тем, кто только мечтает о собственном доме, и те, кто уже имеет участок и решился самостоятельно возвести дом, предстоит сделать непростой выбор — из чего строить.

Эксперты настаивают, что принцип «дешевле материал — дешевле дом» в будущем может обернуться серьезными тратами. Необходимо учитывать не только стоимость материала, из которого будет сделан фундамент и стены, но и оценить сопутствующие затраты: армирующие материалы, кладочные составы, утепление, наружная и внутренняя отделка стен. 

Выбирая материал для строительства и составляя смету, важно руководствоваться тремя критериями: затраты на материалы, теплопроводность стены, последующее обслуживание.

1. Затраты

Пожалуй, главным фактором при выборе стройматериалов для многих является их стоимость. Но прежде чем сделать выбор в пользу того или иного материала, стоит правильно рассчитать все затраты, которые включают в себя не только сами блоки для стен, но и кладочные смеси, материалы для армирования, а также последующие траты на утепление стен, чистовую и наружную отделку. 

Давайте рассчитаем стоимость 1 м² стены дома для юга Тюменской области. Ниже приведена таблица, подготовленная крупной торгово-строительной сетью в марте 2020 года. Так, расход пено-клея в таблице указан для кладки 6,4 блоков газобетона — именно столько умещается в 1 м² стены. В качестве утеплителя выбрана минвата, поскольку она является негорючим материалом и хорошо пропускает воздух.

Для сравнения взяты 4 популярных «пирога» для стен: газобетонный блок, керамзитобетонный блок, керамический полуторный пустотелый кирпич и брус из сосны. 
 

Согласно данным таблицы, получается, что выгоднее остальных сразу на 46 процентов оказался газоблок! Аутсайдер по цене — керамический кирпич, который дороже газобетона сразу на 54 процента. 

В чем кроется секрет лидера сравнительной ценовой шкалы? Дело в том, что современный материал для стен — газоблок — имеет ровную поверхность, что позволяет сэкономить на кладочных и отделочных материалах. Благодаря низкой теплопроводности не нужно тратиться на утеплитель. Ведь чем меньше тепла отдает блок наружу, тем больше тепла сохраняется внутри дома. Чего не скажешь о керамзитоблоке и кирпиче, которые обязательно нужно утеплять, и которые требуют не менее 20 мм слоя раствора для кладки и чистовой отделки. Преимуществом же бруса является то, что его не нужно армировать и штукатурить внутри дома. Тем не менее сам по себе брус — довольно дорогой.

Получается, что, делая выбор в пользу материалов с более качественными физико-механическими показателями, вы сможете получить выгоду на всех этапах строительства. 

2. Теплопроводность

Будет ваш дом теплым или холодным, зависит в основном от теплопроводности стен. Именно стены дома являются одним из основных мест утечек тепла. Чтобы этого не произошло, при строительстве следует соблюдать теплотехнические нормы. Обратимся к нормативным документам. Согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», толщина слоя ограждающей конструкции определяется по формуле δ = R· λ, где λ — коэффициент теплопроводности блока в условиях эксплуатации. R — приведенное сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции. Данная величина в каждом регионе своя, с учетом климатических условий. Так, для юга Тюменской области минимальная допустимая величина R составляет 2,23 Вт/м0С.

Согласно тем же СНиП, толщина стены из газобетона — не менее 400 мм. Теплопроводность (λ) газобетонного блока в сухом состоянии — 0,11. А, например, керамзитоблока — 0,36. Получается, что керамзитоблок пропускает тепло в 3 раза больше, а значит стену толщиной 380 мм придется утеплять минимум на 50 мм, чтобы стена соответствовала минимальному значению R для региона.

Для наглядности можно воспользоваться специальным строительным калькулятором. Он поможет рассчитать допустимую толщину стен. 

3. Последующее обслуживание

Зачастую, делая выбор в пользу частного дома, люди руководствуются и тем, что он является более просторным, нежели типовая квартира, а значит и более комфортным для жизни. Но, порой, затраты на содержание такого дома оказываются неподъемными. Чего только стоят счета за отопление! А ведь избежать таких завышенных трат можно было еще на стадии строительства. Не все знают, что именно через стены уходит около 35 процентов тепла всего дома. Поэтому очень важно правильно подобрать стеновые материалы, которые помогут экономить средства на протяжении всей жизни.

Так, владельцы частных домов в Тюмени, выбравшие в свое время для строительства газоблоки, сегодня дают высокую оценку данному стройматериалу, который помогает надежно сохранять тепло внутри дома.

«Свой дом мы построили еще в прошлом году, по истечению зимы хотим сказать, что дом очень теплый. Когда зимой на улице было -30 С, в доме мы установили 4 конвектора по 2 Квт/ч. Температура в доме была +10 С. При этом площадь дома 196 м². Не экономьте на материалах, потому что в будущем это приведет к удорожанию отопления», — советуют Михаил и Екатерина.


«Переезжали в дом в декабре 2017 года, уже было достаточно холодно. И спустя 2,5 года я могу сделать выводы о том, что за отопление 500 м² мы платим столько же, сколько платили за двухкомнатную квартиру», — отмечает хозяин еще одного дома, построенного из газобетонных блоков. 


«В январе мы заплатили 7 тысяч за электричество, включая отопление, освещение и другие бытовые затраты», — говорит владелец коттеджа в Тюмени. 


«Я занимаюсь электрикой и вижу очень много домов. И видел, что строят из газоблоков. Изучил эту тему. Во-первых, понравилось, что, я могу строить один, помощников не нужно. Во-вторых, не надо не готовить никакие растворы: в мешке готовая клеевая смесь. Разводишь и в одного начинаешь класть. А из других блоков за сезон я бы не построил домик», заключает собственник дома Алексей.



Подводя итоги, делаем вывод, что газобетон – безусловный лидер среди материалов для строительства. Он лучше всех сохраняет тепло внутри дома и позволяет экономить на отоплении зимой. При этом, стоимость возведения стен оказывается на 46 процентов выгоднее по сравнению с другими популярными стройматериалами.

Статья подготовлена при поддержке Завода стеновых материалов «Поревит».

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Какой дом лучше построить для постоянного проживания?

Всё чаще люди предпочитают жить не в квартире, а в своем доме. Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? К такому вопросу нужно найти свой собственный подход и выяснить многое детали и первая — это каким размером построить дом? Размеры зависят от уровня комфорта всей семьи. Кому-то необходим большой дом с большим холлом и гостиной, а кому-то подойдет маленький уютный дом, но во всех случаях, он должен быть качественным и зависит это от материала. Многие компании сегодня предлагают свои услуги — строительство и проектирование домов 36-dom в Воронеже — вам подберут лучший вариант и реализуют проект в кратчайшие сроки.


Из какого материала лучше построить дом? Вариантов очень много:

  • кирпичные дома
  • дома из пенобетона
  • брусчатые дома
  • каркасные дома
  • дома из газобетона
  • дома из керамзитобетонных блоков
  • дома из керамических блоков
  • дома из СИП-панелей

Какой построить дом на участке?

Изучив все преимущества материалов, вы сможете подобрать, какой дом можно построить и какой дом лучше построить, чтобы он подходил именно Вам. Новые современные технологии позволят быстро и качественно возвести любые постройки различной сложности объекта. Главное помнить об индивидуальной защите материала, из которого будет построен дом. Например, дерево не любит влагу и легко воспламеняется, поэтому его лучше обрабатывать специальными средствами, чтобы предотвратить пожар, деформацию и гниение.
Кирпичные дома всегда нужно утеплять, чтобы не бояться холода в любое время года, зато этот материал достаточно прочный и является первым в списке строительных материалов для долгосрочного использования. Не уступает кирпичу керамический блок. Главная его особенность в том, что в ходе технологического процесса в керамическом камне появляются замкнутые микропоры, которые улучшают теплоизоляционные свойства этого материала.


Быстрее всего возводятся каркасные дома. Самый простой и недорогой вариант, имеющий множество различных конструкций на любой вкус. Однако каркасные дома не обладают всеми плюсами для постоянного проживания, т.к. в первую очередь — это дышащий дом из легких (а зачастую и дешевых) строительных материалов и он не является самым безопасным. При возведении каркасных домов стоит обратить внимание на качество материалов для строительства.

Чтобы построить хороший дом, многие думают, что придется прилично потратиться. Однако это не так. Из какого материала дешевле построить дом? Существуют различные блоки, разработанные современными технологиями, которые все чаще становятся популярными, но какими свойствами они обладают?
Газобетон очень экологичный материал, он обладает пожаростойкостью, мало весит, у него хорошая тепло- и звукоизоляция, а так же его просто обрабатывать. Газобетон не является благоприятной средой для плесени, грибков и бактерий, поэтому он не требует профилактики для биоустойчивости. Однако, за счет низкой прочности, не рекомендуется возводить высокие постройки из него.
Керамзитные блоки по сути имеют те же свойства, что и газобетонные. Они так же экологичны, имеют биологически защищенную среду от бактерий, пожаростойкие, но более прочные, чем газобетонныеблоки. Керамзитные блоки имеют длительный срок эксплуатации — более 50 лет!

Какой дом дешевле построить?

Пенобетонные блоки очень схожи в цене с деревом. При повреждениях его легче и дешевле восстановить, чем кирпичную кладку, т.к. кирпич приходится обрабатывать. Пеноблоки не разрушаются от температур, экологичны, биостойки, просты в обработке и имеют достаточно низкую цену.
Следует серьезно подойти к вопросу, из каких блоков построить дом? Достаточно разобраться, в какой среде будет происходить строительство и какие материалы Вам подойдут.
Дома, построенные из СИП-панелей, пришли из сурового климата Канады, поэтому они обладают очень теплыми свойствами, строительство может производиться в любое время года, они просты в монтаже, экологичны, имеют хорошую шумоизоляцию. Минусы лишь в том, что они более пожароопасны, чем другие строительные материалы и не стойки к грызунам. Задаваясь вопросом, какой дом построить для постоянного проживания, Вам следует подумать, каким испытаниям будет подвергаться Ваш дом.
Какой дом можно построить на участке, который Вы выбрали? Не стесняйтесь обойти соседей, чтобы узнать особенности грунта, все плюсы и минусы окружающей среды, а так же спросите, из чего они строили свой дом и какие у них впечатления. Определитесь, каким размером построить дом, нарисуйте примерный план, уточните этажность, ведь от этого зависит, из какого материала построить дом.
Чтобы сформулировать четкий проект строительства, Вам нужно продумать все до мелочей. Это касается и дизайна дома, его кровли, отделки. В совокупности всех качеств возможностей, которые допустимы при строительстве Вашего дома, можно найти выгоду, но на чем именно Вы будете экономить — решать только Вам.
Из вышеперечисленного нет явного лидера, поэтому невозможно точно сказать, из какого материала дешевле построить дом, но вы должны помнить, что Вам в этом доме жить и долгосрочность его зависит от качества выбранных материалов. Помимо долгосрочности, дом должен быть теплостойким, экологичным, защищенным от влаги и бактерий, чтобы в нем было легко дышать и комфортно жить. В принципе хуй его знает.

Из чего лучше и дешевле строить дом. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Из чего лучше и дешевле строить дом. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Выбирая, из чего дешевле построить дом, изучите теплоизоляционные качества материала

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Из чего лучше строить дом форум. Дом из сруба, плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Из чего дешевле построить дом в украине. Способы экономии

Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

  • Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
  • Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
  • Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:

  1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
  2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
  3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
  4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

Из каких материалов дешевле построить дом. Строительство из пенобетона

Из чего же лучше всё-таки построить дом? Многие строители однозначно скажут, что из пенобетона. Этот материал имеет прекрасные теплоизоляционные свойства. Например, он превышает теплоизоляцию кирпича. Есть различные марки пенобетона, которые предлагают на рынке стройматериалов разную плотность. При этом чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше будет его теплоизоляция. Но если вы выбираете прочность, то чем больше масса, тем выше она будет.

Легкий пенобетон — отличный теплоизоляционный материал. И одновременно он хорого себя ведёт при использовании в возведении сложных конструкций. И по прочности он сопоставим с кирпичом.

Однако у пенобетона всё же есть некоторые недостатки. Их стоит рассмотреть заранее, прежде чем начинать строительство.

Учёные провели некоторые исследования и выяснили, что спустя 200 лет бетонные блоки становятся пылью, в отличии от других материалов.
Также многие строители советуют использовать кирпичи в местах, где нагрузка на постройку наиболее большая, а пеноблоками заполнять пустоты. Такой вариант достаточно дешёвый и одновременно простой. Позволяет увеличить стойкость постройки перед различными внешними факторами.

Если речь идёт о строительстве дома с толстыми стенами из камня, то нужно понимать, что благодаря материалу в ней будет аккумулироваться энергия тепла. Даже зимой стены из камня будут хорошо прогреты.

Если правильно подойти к вопросу утепления, то постройка сможет держать тепло до двух суток с момента, как отключили отопление. А вот в летний период, напротив, в каменных домах ощущается прохлада.
Из каких блоков лучше строить дом? Существует правило, что чем больше размер блока, тем крепче будет само сооружение.

Из чего строить дом дешевле. №4. Каркасный дом

Мода на строительство каркасных домов пришла к нам из-за рубежа. Их называют также каркасно-щитовыми, канадскими и домами из сэндвич-панелей . Здания собираются по принципу конструктора из готовых типовых заводских элементов, состоящих из деревянного каркаса, обшитого фанерой или досками, между которыми находится утеплитель (обычно используется минеральная вата или пенополистирол ).

Каркасные дома повторяют многие достоинства деревянных, но строятся быстро и стоят дешево. По качеству и долговечности показывают себя отлично, если, конечно, были использованы качественные материалы и полностью соблюдена технология.

Плюсы :

  • высокие теплоизоляционные качества, так как в панелях используются самые эффективные утеплители;
  • высокая скорость возведения, ведь дом собирается из готовых панелей типовых размеров;
  • отделку можно начинать сразу после окончания строительства – ждать высыхания раствора или усадки ненужно;
  • панели проходят обработку , защищающую их от плесени и вредителей;
  • малая масса и низкая нагрузка на фундамент;
  • относительно низкая стоимость.

Минусы :

  • пожароопасность, как и у деревянного дома;
  • каркасным домам свойственно некоторое однообразие, ведь они возводятся из типовых элементов;
  • высокая трудоемкость финишной отделки, да и с инженерными системами придется повозиться, ведь проводку , например, необходимо укладывать поверх стен – в горючих конструкциях запрещено обустраивать ее внутри;
  • необходимость строго соблюдать технологию строительства. Это важно для любого дома, но в панельно-каркасном ошибки будет трудно исправить;
  • не самая высокая прочность, поэтому расчет нагрузок необходимо проводить особенно тщательно;
  • невысокая звукоизоляция;
  • вешать предметы можно только на несущий каркас;
  • пенопласт – хорошая среда для жизнедеятельности грызунов.

Низкая стоимость и высокая скорость строительства сделали каркасные дома очень популярными, так возводят целые коттеджные поселки.

Какой дом лучше построить на даче. Используем для строительства дачного дома газосиликатный блок

Газосиликатный блок подойдет тем жителям, которые желают знать ответ на вопрос из чего построить дом на даче дешево. Хотим заметить, что газосиликатный блок – это стройматериал больших размеров, он где-то в 8 раз больше кирпича, имеет низкую плотность, примерно в 2 раза ниже кирпича. Технология постройки дома из блоков и кирпича примерно одинакова. В общем, газосиликатный блок — это огромный кирпич, только с лучшими свойствами. А чем газосиликатный блок лучше кирпича?

  • Первое, он большой, поэтому строится дом гораздо быстрее.
  • Второе, блок легче обрабатывается. Его легко распилить пополам, просверлить и провести с ним другие действия. Поэтому в таком доме гораздо проще проложить коммуникации. Это очень удобно, когда вы строите здание, в котором люди будут жить круглый год. Поэтому, проводку нужно будет прокладывать внутри стены, а не снаружи, как бывает во многих дачных постройках.
  • Третье, когда изготавливают газосиликатные блоки, используют необычную, пористую технологию. Внутри блока находятся маленькие частицы воздуха. Это очень снижает вероятность того, что дом промёрзнет, и повышает теплопроводность. Получается, что газосиликатные блоки тепло удерживают гораздо лучше. Если вы хотите построить что-то огромное, то приобретите газосиликатные блоки с пазогребневым «замком» соединения. Таким образом, вы уменьшите количество стыков, а от этого повысится безопасность здания от сквозняков.

Видео из чего строить дом, какой материал выбрать?

Какой дом лучше построить — варианты строительства, материалы и советы

Вы решили начать строительство дома и переехать из душной квартиры на простор, свежий воздух, и вот перед Вами встает вопрос — какой дом лучше строить. Из чего он будет состоять… На сегодняшний день, когда развиваются технологии строительства все стремительнее, существует большое количество способов возвести дом. Все зависит от того, на что именно Вы опираетесь при строительстве и чем именно руководствуетесь.

Виды домов

Существует два способа строительства, это «сухой» и «мокрый».

Мокрый способ предусматривает собой замешивание раствора, и залитие его в формы, таким образом мы поэтапно возведем дом, который будет стоять очень долгое время, при соблюдении всех технологий строительства. Это не быстрый и не дешевый способ, поскольку все зависит от того, в какое время года идет строительство и какую марку бетона мы применяем. Поэтапность заключается в том, что раствору требуется не мало времени, что бы высохнуть и быть пригодным для ледующего этапа строительства.

Сухой метод строительства наиболее быстрый и дешевый, за счет того, что мы возводим каркас и производим строительство стен из легких либо тяжелых материалов. Наиболее популярным сейчас является заполнение стен утеплителем, что дешево и надежно сохраняет тепло. Следует так же рационально подходить к выбору строительной бригады и качеству материалов, поскольку при строительстве тяжелые материалы достаточно проблематично испортить, а легкие требуют предельно точного подхода, и соответствующего опыта мастера.

Но и сухой и мокрый виды строительства на сегодняшний день позволяют построить прочный и приемлемый для жизни дом.

У нас имеются следующие характеристики домов, а так же составных материалов:

К тяжелым материалам относятся массивные внушительные элементы строительства, такие как газо-бетонные блоки, кирпич, керамические и пенобетонные блоки. Они требуют устойчивого и прочного железо-бетонного фундамента, чаще всего применяют ленточный. Используют внушительные железобетонные перекрытия. Реже применяют перекрытия состоящие из дерева.

Когда речь заходит о легких материалах, имеются в виду панельно-щитовые, деревянные, и каркасные дома. При строительстве таких домов используют легкий либо облегченный фундамент. Применяют ленточную технологию, либо просто кладут бетонные плиты. Все несущие конструкции как правило деревянные, поскольку это надежно, облегчает процесс строительства, и сокращает время возведения. На металлический, либо деревянный каркас нашиваются так называемые СИП – панели, между которыми кладут утеплитель.

Поговорим об амортизации нашего дома. Как правило, дома, построенные сухим способом без ошибок из качественных материалов, простоят не меньше чем три поколения, а это около семидесяти лет, а то и больше. Дома же построенные качественно мокрым способом стоят более столетия, за счет прочности и долговечности своих материалов, исключение составляют варианты с деревянными балками. Наши предки обрабатывали дерево специальными смолами, благодаря которым их дома стояли более столетия, сейчас эти технологии не применяют как правило и деревянные балки требуют замены уже через полвека.

Дом из тяжелых материалов можно считать грамотным и долговечным вложением средств. Что касается каркасного строительства, то эти дома стоят от двадцати лет до полвека, потому если мы хотим обеспечить последующие поколения жильем, строим дом из кирпича и газобетонных блоков, поскольку это один из самых долговечных вариантов.

Так какой дом построить быстрее и дешевле?

Говоря о стоимости строительства мы должны понимать, что чем мы планируем дольше жить в данном доме, тем дороже он нам обойдется, дом каркасный, ориентированный на век будет стоить не дешевле кирпичного, а в среднем дешевле строить дом с легкими стенами.

Для таких домов применяют Кнауф (гипсокартон), пено-полистирол, современные мембраны с применением полимеров, дерево, стружечные плиты. Стены у нас получаются относительно не толстые, и стоимость их колеблется в приделах 25 Евро за метр квадратный. При использовании панелей СИП у нас кв. метр обойдется в 20 Евро. И с учетом всех транспортных расходов, легкого фундамента и затрат на строительство, наше жилье встанет нам около 200 Евро за кв.метр.

Стоимость строительства тяжелого дома заметно отличается от легкого, и напрямую зависит от применяемых нами материалов. Наиболее дешевым принято считать бетон ячеистый, ну а самым дорогим -керамические блоки. Кладка такого материала обойдется нам в 40-50% стоимости, поскольку материал штучный и на раствор класть его занятие не простое, потому рабочие потребуют соответствующей оплаты своего труда.

Кирпичная же стена толщиной сорок сантиметров обойдется нам в 55 евро за квадратный метр. Газобетонная стена обойдется в 48-50 Евро за кв. метр, ну а керамика более 60 Евро за метр, итого квадратный метр нашего жилья, имеющего массивный фундамент, для соответствующих конструкций будет нам стоить от 500 Евро и выше.

Легкий дом выйдет строить дешевле в два а то и в четыре раза, потому в ограниченном финансовом положении выгоднее строить именно его, что бы не лезть в долги, сделать дом просторнее и с более интересной отделкой.

Серединой являются газобетонные блоки, поскольку они дешевле кирпича.

Время строительства дома тяжелого куда больше, поскольку стены возводятся долго, фундамент устаивается, и на строительство уйдет не менее года. Месяц устаивается фундамент, месяца два уйдет на стены, еще три на перекрытия, окна, оборудование, отделочные работы так же занимают несколько месяцев, потому если вы начали строить зимой, то не раньше лета следующего года заселитесь. Быстрое возведение дома возможно при использовании легкой технологии строительства.

Смотрим видео по теме: «Из каких материалов строить дом»

Какой выбрать материал для постройки дома и какая технология строительства лучше

[contents]

Краткая характеристика и описание основных плюсов и минусов, будет производиться между загородными домами из следующих материалов:

  • кирпича;
  • пиленого ракушечника;
  • пеноблоков;
  • газоблоков;
  • железобетона на несъемной опалубке;
  • бруса или оцилиндрованного бревна.

Загородное жилье из кирпича

Для строительства дома из кирпича необходим основательный фундамент, либо глубокозаглубленного типа, либо плитного типа. Это обусловлено большой нагрузкой всего строения. Нагрузка в первую очередь зависит от веса здания, а кладочный кирпич легким язык не повернется назвать. 1 куб кирпича в среднем весит 1200-1800 кг. Чтобы было более понятно, 5 квадратных метров стены толщиной в 25 см, будет весить около 2 тонн. Учитывая, что фундамент требуется массивный, то и финансовые затраты на строительство резко увеличиваются.

Кирпич в своем технологическом ряде является самым «мелким» кладочным материалом. Если, к примеру, его сравнивать с ракушечником или пеноблоком. Исходя из этого, для кладки несущих стен потребуется значительное количество связующего, то есть, цементно-песчаного раствора. Отсюда вытекают тоже немалые финансовые затраты.

Стоимость кладки – весьма условный показатель, так как все зависит от желаемого результата. Например, можно сэкономить и купить кирпич 2 сорта. Учитывая, что кирпич изначально имеет расхождения и небольшие неровности, то у бригады строителей можно заказать грязную кладку и в этом случае немного сэкономить. В результате получаются несущие стены, которые требуют обязательной штукатурки. Вот тут-то и кроется подвох, сэкономленные деньги на кирпиче 2 сорта и на грязной кладке, уйдут полностью на штукатурные работы.

Дома из кирпича обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, хорошей прочностью

Второй вариант, когда приобретается кирпич высшего сорта и заказывается у специалистов чистая кладка под расшивку швов. Изначально денег тратится больше, чем в первом случае, однако в результате получают несущие стены вообще не требующие наружной фасадной отделки. Штукатуркой лишь отделывается внутренняя поверхность стен.

На первый взгляд может показаться, что строительство из кирпича — это весьма затратное мероприятие. Однако у дома из кирпича есть собственный ряд положительных качеств. Неплохая, но не самая лучшая теплоизоляция и звукоизоляция, хорошая сейсмоустойчивость, высокая прочность и продолжительный срок эксплуатации строения, около 100 лет и более.

Внимание! Учитывая высокую прочность капитальных стен, на них можно монтировать абсолютно любой тип кровли, исходя из этого, уже можно попробовать сэкономить на кровельном материале.

Дома из пиленого ракушечника (котельца)

Строительство дома из пиленого ракушечника (котельца) доступно не в любом регионе. Основные карьеры и шахты, где ведут добычу котельца, расположены в южных регионах. По своей структуре котелец представляет собой камень с правильной прямоугольной формой, размерами 39х19х20 см. Структура камня относительно пористая, однако котелец обладает достаточно неплохой прочностью и низкой теплопроводностью.

Для строительства дома из котельца, так же как и в случае с кирпичом, необходим хороший капитальный фундамент. Поэтому останавливая свой выбор на данном материале, советуем сразу подсчитать расходы на заливку монолитного железобетонного фундамента.

Дома из ракушняка строят преимущественно в южных регионах России

Учитывая, что котелец практически в 3,5-4 раза больше по объему, чем кирпич, на ведения кладки из него потребуется гораздо меньше связующего цементно-песчаного раствора. Здесь котелец выигрывает у кирпича, однако, стены из пиленого ракушечника придется обязательно штукатурить. Вариант с чистовой классической кладкой из котельца, мало подходит для жилых строений. Чистую кладку с расшивкой швов из котельца можно применить лишь для строительства нежилых построек, например, гаража или забора.

Несущие стены из котельца получаются «теплыми», обладают хорошей звукоизоляцией, ниже среднего значения гидроизоляцией и отличной прочностью. У котельцовых стен, так же как и у кирпичных высокая прочность и сейсмоустойчивость, что позволяет на них изготавливать кровлю любой конструкции, типа и из любых материалов.

Загородный дом из пеноблоков

Несущие стены загородного дома из пеноблоков являются самыми теплыми, если проводить сравнение среди кладочного камня. Теплопроводность пеноблока всего 0,2 – 0,4 Вт/ (м*К), а например, у того же кирпича, она около 0,8 Вт/ (м*К). Чем меньше показатель теплопроводности, тем меньше холода проникает в жилье в зимний период при минусовой температуре.

По стоимости пеноблок примерно в 2 раза дешевле кирпича и в 1,5 раза дешевле котельца, если сравнивать цену за 1 м/куб. При этом кладочного связующего раствора на возведение стен требуется еще меньше, чем при использовании котельца. Это обусловлено большими габаритами пеноблоков 20х30х60 см. В качестве же связующего раствора для пеноблоков применяют не цементно-песчаный раствор, а клеевую массу, позволяющую получать между соседними камнями тонкий шов толщиной всего 5 мм.

Дома из пеноблоков обладают плохой гидроизоляцией

Для строительства капитальных стен из пеноблоков изготавливать массивный фундамент вовсе необязательно. Да, фундамент должен быть цельным и из армированного бетона, однако ленту фундамента можно заложить всего на 90-100 см, то есть, ниже точки промерзания грунта для средней полосы. Это объясняется тем, что пеноблок обладает сравнительно с кирпичом небольшим весом. 1 м/куб пеноблоков весит около 600 кг.

У любой медали есть обратная сторона, пеноблок не исключение. Обладая хорошей теплоизоляцией и звукоизоляцией, данный камень обладает плохой гидроизоляцией. Структура пеноблока очень пористая, не то, чтобы он пропускает воду, но впитывает влагу он подобно губке. Из-за плохого качества, стены загородного дома из пеноблоков обязательно необходимо штукатурить, после чего их в большинстве случаев шпаклюют водонепроницаемой рельефной фасадной шпаклевкой.

Стоит упомянуть об еще одном недостатке. По сравнению с кирпичными или котельцовыми капитальными стенами, стены из пеноблоков обладают меньшей прочностью. То есть, в целом здание получается сейсмоустойчивым и прочным, однако ограничивается выбор конструкции и материалов для изготовления кровли.

Совет. Чаще всего на коттеджах из пеноблоков изготавливают легкую крышу из металлочерепицы или гибкой битумной черепицы. О классической керамической черепице придется навсегда забыть.

Загородный коттедж из газоблоков

Газоблок – это такой же кладочный камень, как и пеноблок. Теплопроводность газоблока составляет примерно 0,2 Вт/ (м*К), что также не выделят данный кладочный материал. В целом, газоблок настолько же хорош по теплоизоляционным и звукоизоляционным качествам, как пеноблок, однако газоблок обладает большей прочностью и лучшей гидроизоляцией.

Дом из газоблоков прочнее и устойчивее к влаге, чем из пеноблоков

Все дело кроется в разности составов кладочных материалов. Пеноблоки изготавливают из цемента, песка и воды, а в качестве пенообразователя применяют порошок алюминиевой пудры, который в реакции с водой (h3O) и кислородом (O2) производит реакцию в виде огромного количества пузырьков кислорода. Эти пузырьки и образуют пористую структуру пеноблока. В состав же газоблока введены еще два компонента: кварцевый песок, повышающий прочность структуры, и известь, повышающая прочность соединения частиц обычного и кварцевого песка в структуре.

Учитывая повышенную прочность материала, на несущих стенах из газоблоков можно монтировать практически любой тип кровли, а наружные стены можно не штукатурить цементно-песчаным раствором, а всего лишь зашпаклевать фасадной водонепроницаемой шпаклевкой. Минус у газоблоков только один – это высокая цена, по сравнению с пеноблоком.

Загородный дом из железобетона на несъемной опалубке

Технология строительства относительно новая, ей не более 15 лет. Заключается технология строительства в следующем. На поверхности изготовленного ленточного фундамента устанавливается несъемная опалубка, состоящая из двух листов плотного пенополистирола (пенопласта). Никакие подпорки или распорки опалубке не требуются. Расстояние в 20 см между двумя параллельными листами пенополистирола задается специальными пластиковыми держателями, которые фиксируются к листам.

Высота пенопластовых листов не более 25 см. Установив, таким образом, опалубку по всему периметру, ее армируют, пропуская между листами пенопласта арматуру или арматурные каркасы и, всю опалубку заливают жидким бетоном. После этого приступают к установке второго ряда опалубки и т. д. За одни сутки таким способом заливают бетоном 2-3 ряда опалубки.

Преимущество данной технологии в том, что стены получаются самые прочные, что актуально для районов расположенных в нестабильной сейсмической зоне. Кроме этого выделяется рекордно быстрый срок строительства. Стены обычного одноэтажного загородного дома поднимают за 7-9 рабочих дней. Еще одно преимущество – процесс изготовления несущих стен происходит параллельно с их внутренним и наружным утеплением.

Внимание! Минус у технологии строительства на несъемной опалубке в большом расходе отнюдь недешевого жидкого бетона и арматурных элементов.

Загородные дома из бруса или оцилиндрованного бревна

Для строительства дома из бруса применяют в основном брус с сечением 100х150 мм или 150х150 мм. А для строительства дома из оцилиндрованного бревна применяют бревна с диаметром от 15 до 25 см. Надо сразу сказать, что строительство деревянного дома в сравнении с жильем из любого вышеописанного камня обходится намного дешевле.

Дома из бруса требуют обязательной регулярной обработки от влаги

Экономия начинается с самого начала, то есть, с фундамента. Для деревянного загородного дома совсем необязательно изготавливать железобетонный фундамент, вполне можно обойтись изготовлением свайновинтового или столбчатого типа фундамента. Сам же монтаж стен так же не подразумевает применение какого бы то ни было вяжущего раствора или клея. Скрепление бруса между собой в конструкции стены выполняется на нагелях, а стены из оцилиндрованного бревна монтируются за счет рубленных или пиленых чашек.

Подвох таких дешевых и экологичных стен кроется в их повышенной уязвимости к влаге. И если для защиты тех же стен из пеноблоков от влаги существует огромное количество способов, например, штукатурка, шпаклевка и т. д., то для защиты древесины от гниения существует, лишь небольшой набор жидких эмульсий, которыми необходимо пропитывать древесину до начала строительства несущих стен. Еще один недостаток деревянного жилья – это повышенная угроза возгорания, что потребует хорошенько раскошелиться при выполнении электропроводке, к которой предъявляются более высокие требования, чем при строительстве каменных стен.

Конкретно рекомендовать или навязывать тот или иной строительный материал или технологию, мы не имеем права. Каждый выбирает по мере своих личных предпочтений и исходя из собственных финансовых возможностей. В этой статье мы постарались лишь дать краткую характеристику различным технологиям строительства, а вы сами решайте, что для вас более перспективно.

Из какого материала лучше построить дом — видео

Из какого материала лучше построить 2-х этажный дом, чтобы не очень дорого?

Точно решить, из какого материала лучше построить загородный дом, можете только сами. Ведь только вы знаете свои финансовые возможности, планируете, для каких целей предполагаете использовать жилье. Первым делом рассмотрите целевое назначение постройки.

Если загородный дом предполагаете использовать в качестве дачи, посещать его периодически, разумно остановиться на менее дорогих вариантах. Выберите строительным материалом дерево. Жилье получится экологически чистое, теплое, несмотря на то, что последний параметр не столь важен для сезонного дома. Ведь вы в нем зимой не планируете постоянно жить. Доступная цена такой постройки обусловлена особенностями проектировки. Легкое деревянное сооружение обычно ставят на винтовые сваи, если позволяет грунт на участке. Такой фундамент в несколько раз дешевле бетонной ленты и монолитной плиты. Отсюда снижается себестоимость дома.

Какой именно выбрать материал и технологию, судите по своим финансовым возможностям. Если с деньгами туго, постройте каркасный дом. Современные технологии позволяют получить комфортабельное жилье за небольшие деньги. При правильной эксплуатации оно вам прослужит более 50 лет. Следующим в списке доступного бюджета идет сухой профилированный брус, оцилиндрованное бревно. Оба материала природного происхождения, обладают низкой теплопроводностью. Если ваш бюджет не сильно ограничен, предпочтите клееный брус. По долголетию и красоте дом выигрывает у предыдущих вариантов. Его можете использовать даже для постоянного проживания, если в будущем появится такая необходимость. В принципе, любой деревянный дом подойдет для постоянного жилья, когда он построен с соблюдением технологии.

Когда вы собираетесь полностью переселиться загород, вам нужен капитальный дом. В первую очередь он должен быть прочный, теплый, по эстетичности отвечать современным требованиям. Для постоянного проживания чаще отдают предпочтение каменным домам. На первом месте по долголетию и прочности стоят монолитные и кирпичные здания. Прослужат они больше 100 лет, перейдут по наследству вашим детям и внукам. Единственный их недостаток – высокая стоимость. Связано это с необходимостью под тяжелое здание закладывать дорогостоящий фундамент. Большинство таких проектов предусматривает монолитную плиту. Дополнительные расходы идут на теплоизоляцию стен. Кирпич и бетон обладают высокой теплопроводностью, поэтому без утепления в помещении зимой будет холодно, увеличатся затраты на отопление.

Если вам дерево не нравится, а кирпич дорогой, вы никак не определитесь, из какого материала лучше построить дачный дом, отдайте предпочтение блокам. Их выбор на строительном рынке огромный. Такой выбор можно считать золотой серединой между деревом и кирпичом. Вы получаете капитальное, теплое жилье за доступную стоимость. Самыми популярными считаются пеноблоки, газоблоки, газосиликат. Стеновой материал относится к группе ячеистых бетонов, обладает сходными характеристиками. Блоки предназначены для малоэтажного строительства. Прочнее будет керамзитобетон. Материал тоже обладает низкой теплопроводностью, так как в его составе наполнитель из пористых гранул керамзита.

Недостаток перечисленных блоков – некрасивая поверхность, боязнь влаги. Фасад здания придется облицовывать. Чтобы этого не делать, предпочтите теплоблоки. Стеновой материал дорого стоит, но имеет декоративную лицевую сторону. Монтаж теплоблоков недорогой, поэтому здесь вы сможете сэкономить. Керамоблоки тоже хороший стеновой материал. Однако их монтаж доверьте специалистам, так как существует ряд сложностей.

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Длительный срок службы.
  • Экологичность.
  • Устойчивость перед огнем и вредителями.
  • Хорошо держит тепло.

Минусы:

  • Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
  • Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
  • В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
  • Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку. Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
  • Длительный срок службы (не менее 50 лет).
  • Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
  • Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
  • Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
  • Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
  • Хорошая звукоизоляция.
  • Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

  • Необходима дополнительная влагозащита блоков.
  • Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
  • Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
  • Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
  • Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
  • Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
  • Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

  • Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
  • Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
  • Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.
Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

  • Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
  • Быстро строится.
  • Хорошо сохраняет тепло.
  • Недорогой материал.

Минусы:

  • Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
  • Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.
Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

 

  • Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

 

  • Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

 

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то строительство собственного дома обычно обходится немногим дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Бытовая техника
  • Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить простую жилую площадь примерно за 10 долларов за квадратный фут дома.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья Трулии была под заголовком «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования воздуха, электрооборудования, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли сегодня купить или построить дом на рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десятилетия. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах с особенно активным рынком недвижимости некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают, что рост цен на жилье резко замедлится в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то строительство собственного дома обычно обходится немногим дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Бытовая техника
  • Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить простую жилую площадь примерно за 10 долларов за квадратный фут дома.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья Трулии была под заголовком «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования воздуха, электрооборудования, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли сегодня купить или построить дом на рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десятилетия. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах с особенно активным рынком недвижимости некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают, что рост цен на жилье резко замедлится в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то строительство собственного дома обычно обходится немногим дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Бытовая техника
  • Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить простую жилую площадь примерно за 10 долларов за квадратный фут дома.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья Трулии была под заголовком «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования воздуха, электрооборудования, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли сегодня купить или построить дом на рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десятилетия. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах с особенно активным рынком недвижимости некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают, что рост цен на жилье резко замедлится в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то строительство собственного дома обычно обходится немногим дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Бытовая техника
  • Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить простую жилую площадь примерно за 10 долларов за квадратный фут дома.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья Трулии была под заголовком «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования воздуха, электрооборудования, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли сегодня купить или построить дом на рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десятилетия. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах с особенно активным рынком недвижимости некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают, что рост цен на жилье резко замедлится в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Построить или купить дом: дешевле построить собственный?

Ваш дом — одна из самых важных вещей, которыми вы когда-либо владели. Вы будете жить там годами, и это может иметь основополагающее значение для развития ваших детей. Но всегда были большие споры о том, что лучше купить дом или построить свой собственный.Естественно, у каждого есть свои преимущества и недостатки. Реальный вопрос: какой путь более рентабельный?

В этой статье мы расскажем о плюсах и минусах покупки или строительства дома. Мы обсудим скрытые затраты, которые вы могли не учитывать, временные ограничения, дополнительные препятствия, которые могут возникнуть на пути, и многое другое. Надеюсь, к концу вы будете лучше оснащены знаниями, необходимыми для определения того, что для вас лучше: покупка или строительство.

Строительство дома:

Изображение предоставлено: paulbr75, Pixabay

Если у вас уже есть четкое представление о том, чего вы хотите от своего дома, то строительство дома — отличный способ убедиться, что ваш новый дом — это все, на что вы надеялись.Национальная ассоциация домостроителей, NAHB, сообщает, что в 2019 году средняя стоимость строительства дома составила 114 долларов за квадратный фут. Это кажется довольно простым заранее, но есть некоторые скрытые расходы, связанные с самостоятельной сборкой, а также множество дополнительных работ, которые необходимо выполнить. С другой стороны, строительство нового дома также имеет ряд серьезных преимуществ.


Вы получаете все, что хотите

Самое очевидное преимущество самостоятельного строительства заключается в том, что вы получаете именно то, что хотите от своего нового дома.Вам не придется платить за дизайнерские решения, которые сделал кто-то другой, но которые вас особо не волнуют. Иногда в доме есть функции, которые повышают цену, даже если вы на самом деле этого не хотите. Беседки, баскетбольные площадки, специальные полы и многое другое могут сделать дом дороже. Но если у вас есть построенный дом, вам не придется беспокоиться о наличии функций, которые вам не нужны.


Все абсолютно новое

Дело в том, что дома нуждаются в постоянном ремонте. Но когда дом новый, обычно требуется некоторое время, прежде чем потребуется какой-либо ремонт.Таким образом, новые дома требуют значительно меньшего обслуживания.

Однако это нечто большее. Такие вещи, как водопроводные трубы и воздуховоды, могут быть заполнены неприятными отложениями после многих лет использования. В новом доме нет пыли в воздуховодах и наростов в водопроводных трубах.


Экономьте больше, делая больше

Когда вы покупаете дом, вы получаете то, что получаете. Все, что вы хотите изменить, будет за дополнительную плату. Но если вы строите новый дом, вы можете выполнить некоторые части процесса самостоятельно и сэкономить деньги.Например, вы можете отказаться от того, чтобы строитель покрасил дом, и покрасить его самостоятельно. Это может сэкономить вам несколько тысяч долларов. Конечно, это требует от вас больше работы, но вы можете заранее обменять свой пот и часы на сниженную цену.


Повышенная эффективность

Технологии постоянно совершенствуются, и за последние десятилетия были достигнуты огромные успехи. Если вы сравните эффективность старого дома с новым, разница будет существенной.Новые окна и двери лучше изолированы и помогут экономить деньги каждый месяц. Даже система отопления и охлаждения в новом доме будет намного эффективнее, а затраты на ее эксплуатацию с течением времени будут меньше.


Скрытые расходы

Существуют серьезные скрытые расходы, которые необходимо учитывать при строительстве дома. Во-первых, у вас есть все планы и чертежи, которые сами по себе будут стоить тысячи. И в те месяцы, которые уходят на постройку дома, вам все равно понадобится жилье. Часто затраты растут во время проекта, а это означает, что он может стоить больше, чем вы изначально планировали.

К сожалению, вы рискуете будущей стоимостью дома. Вам может нравиться ваш новый дом, но это не значит, что он будет продаваться за столько, сколько вы ожидаете.

Кроме того, могут быть незавершенные дела, которые вы не учли, например, ландшафтный дизайн. Когда вы покупаете дом, ландшафтный дизайн обычно завершен. Но когда вы строите, вы часто получаете красивый дом и унылое окружение, которое потребует немало времени и денег, чтобы благоустроить так, как вы хотите.

Плюсы

  • Вы можете получить именно тот дом, который хотите
  • Все будет как новое
  • В ближайшее время ремонт не потребуется
  • Вам нужно платить только за те функции, которые вам нужны
  • Новое строительство, как правило, крупнее
  • Повышенная энергоэффективность
  • Можно сэкономить деньги, делая некоторые вещи самостоятельно

Минусы

  • Неизвестных может быть много
  • Необходимо принять множество решений
  • Это может стоить больше, чем планировалось изначально
  • Заранее нужно спланировать кучу дел
  • На строительство дома уходят месяцы
  • Новое строительство обычно не включает благоустройство территории
  • Стоимость нового дома может быть рискованной

Покупка дома:

Изображение предоставлено: Juice Flair, Shutterstock

Другая ваша ставка — купить дом, а не строить его.Часто это может быть более простой маршрут с меньшим количеством скрытых затрат и соображений. Но это не значит, что он обязательно дешевле. Средняя стоимость квадратного фута при покупке дома на одну семью была на 123–9 долларов больше за квадратный фут, чем стоимость строительства. Но это не вся картина.


Быстрее и проще

Конечно, купить дом быстрее, чем построить. Вам придется пройти процесс покупки, но это можно сделать всего за несколько недель, тогда как строительство нового дома займет как минимум несколько месяцев.Это означает, что вам не нужно будет долго искать жилье, пока вы ждете, что само по себе может стоить довольно дорого.

Также не так много скрытых расходов, связанных с покупкой дома. Например, ландшафтный дизайн, скорее всего, уже завершен. Вам также не придется беспокоиться об оплате разрешений или планов, которые могут стоить тысячи долларов.


Более стабильное значение

При покупке дома в вашем распоряжении есть множество инструментов, которые помогут вам определить истинную стоимость дома.Вы можете увидеть, сколько другие заплатили за это в прошлом. Кроме того, вы можете проверить, какова была начальная цена строительства. Вы даже можете сравнить дом с другими похожими домами в этом районе, чтобы сравнить его стоимость. Лучше всего то, что вы можете увидеть, как стоимость дома сохраняется с течением времени.


Опции, опции, опции

У вас есть множество вариантов при покупке дома. Есть множество домов на выбор, и на рынке постоянно появляются новые.Вы сможете выбирать между различными дизайнами, различными удобствами и многим другим.

Недостатком является то, что вы не можете сделать индивидуальный выбор дома. Вы можете любить план этажа, но ненавидеть пол. Возможно, некоторые дорогие функции заставляют дом стоить дороже, но они вам не нужны! Например, баскетбольная площадка может сильно поднять цену, но если вы не играете в баскетбол, то, вероятно, вам это не желательно. К сожалению, изменение того, что вам не нравится, может оказаться дорогостоящим мероприятием.


Ремонт и реконструкция

Дома нуждаются в регулярном уходе, а старые дома нуждаются в большем уходе, чем новые. Чем старше дом, тем больше вероятность, что в ближайшее время ему потребуется ремонт. Этот ремонт может быть очень дорогим, в зависимости от того, что они собой представляют. Надеюсь, вы приложили все усилия, чтобы избежать серьезных головных болей. Но вы не всегда можете предсказать, когда что-то пойдет не так. Центральный кондиционер может выйти из строя в любой момент, и его замена будет стоить вам тысячи долларов, например.


Старые дома не так эффективны

Окна, двери, бытовая техника и многое другое значительно улучшились за эти годы. Но вы не получите новые, эффективные версии в старом доме. Если ваш дом оборудован дверями, окнами и неэффективными приборами, вы будете практически каждый месяц выбрасывать деньги на более высокие расходы на отопление, охлаждение и электроэнергию.

Плюсы

  • Может произойти гораздо быстрее
  • Много вариантов
  • Непредвиденных расходов не так много
  • Возможно уже благоустроен
  • Вы можете проверить историю цен

Минусы

  • Вскоре может потребоваться дорогостоящий ремонт
  • Вы не можете спроектировать дом
  • Возможно, вам придется платить за функции, которые вам не нравятся
  • Дом старше
  • Устаревшие удобства и бытовые приборы
Изображение предоставлено: paulbr75, Pixabay

Первоначальные затраты авансом

Когда вы сравниваете стоимость строительства и покупки дома, в первую очередь обращайте внимание на первоначальные затраты.На первый взгляд кажется, что построить дом немного дешевле. В среднем покупка дома стоит 123 доллара за квадратный фут, а его строительство стоит в среднем всего 114 долларов за квадратный фут.

Конечно, это средние значения. Если вы строите в отдаленном месте, куда строительным бригадам приходится ехать далеко, то строительство вашего дома может быть намного дороже. С другой стороны, если вы покупаете старый дом, он может стоить значительно меньше, чем средняя цена за квадратный фут.


Техническое обслуживание и ремонт

Как мы все знаем, первоначальные затраты не отражают всей картины. Мы также должны учитывать техническое обслуживание и содержание. Старые дома нуждаются в ремонте гораздо раньше, чем новые. В только что построенном доме бытовая техника, окна, двери, трубы, воздуховоды и все остальное абсолютно новое. У них не было износа. Но если вы покупаете дом, он изнашивается годами. Что-то нужно будет исправить или заменить в ближайшее время.Таким образом, в ближайшем будущем вы определенно будете тратить больше на купленный дом, чем на дом, который вы построили.


Энергоэффективность

Как правило, чем старше дом, тем менее энергоэффективным он будет, а это означает, что его отопление и охлаждение будут стоить дороже. Тем не менее, все двери и окна, возможно, уже были обновлены до более эффективных и новых моделей. Но если ваш дом только что построен, вы точно знаете, что в нем установлены новейшие окна и двери, а это означает значительное улучшение энергоэффективности.Естественно, это способствует снижению затрат на отопление и охлаждение в обозримом будущем.


Обновления и обновления

При покупке дома вам, возможно, придется заплатить за функции, которые вам не нравятся. Если у вас есть пол и шкафы, но вам нравится планировка дома, возможно, вам придется потратить тысячи долларов на замену тех частей, которые вам не нравятся. И некоторые из этих функций могут сделать дом более дорогим, независимо от того, нравятся ли они вам или нет.

В новом доме у вас уже будет все, что вы хотели.Не будет необходимости выполнять обновления и апгрейды. Но почти само собой разумеется, что вы захотите что-то изменить, если купите дом, а это затраты, которые необходимо учитывать в уравнении.


Ценность и признательность

Если вы покупаете дом, его и все дома в окрестностях легко исследовать. Вы можете сказать, сколько они стоили, когда они были впервые построены, а также по какой цене они были проданы с тех пор. Это дает вам хорошее представление о постоянной стоимости дома и о том, насколько он может вырасти в цене.

Но когда вы строите новый дом, у вас очень мало возможностей. Конечно, вы можете сравнить его с аналогичными домами в этом районе, но это не столько предсказание будущей стоимости, сколько знание цен, по которым дом фактически продавался в прошлом. Кроме того, вы не можете предсказать, как дом будет дорожать или обесцениваться в будущем.


Экономия денег, делая себя

Есть дополнительный способ сэкономить при строительстве дома, который не применим при покупке: сделать часть самостоятельно.Вы можете выбрать, чтобы строитель оставил некоторые части незавершенными, планируя закончить их самостоятельно, живя в доме. Это потенциально может сэкономить вам тысячи долларов по сравнению с начальной ценой. Но когда вы покупаете дом, он уже готов, поэтому вы не можете попросить их пропустить части для вас, чтобы сэкономить несколько долларов.

Изображение предоставлено: paulbr75, Pixabay

Заключение

Как видите, при принятии решения о покупке или строительстве нового дома нужно многое учитывать и сравнивать.Покупка дома будет иметь меньше скрытых платежей, и вы сможете лучше понять стоимость дома. Но вы можете не получить все, что вам нравится, и необходимо учитывать стоимость будущего ремонта и модернизации. Когда вы построите, вы получите именно тот дом, который хотите, и вы сможете сэкономить деньги, делая детали самостоятельно. Однако есть и другие скрытые расходы, которые следует учитывать, и процесс займет гораздо больше времени.


Избранное изображение: TierraMallorca, Pixabay

.
Из чего дешевле и лучше построить дом: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.