Домик для детей своими руками в квартире: какие купить, как сделать своими руками

Содержание

Домик для мальчика своими руками. Домик для ребенка своими руками в квартире: предназначение и важность

Домик для мальчика своими руками. Домик для ребенка своими руками в квартире: предназначение и важность

Миниатюрный домик, построенный своими руками на территории квартиры, играет важную роль в развитии малыша как личности. Здесь он чувствует себя полноправным хозяином. Несет ответственность за его оформление. Поддерживает порядок и проводит свой досуг. В результате ребенок развивает такие качества:

  • хозяйственность;
  • ответственность;
  • любовь к жилищу;
  • бережное отношение к ценным вещам;
  • самостоятельность.

Но самая основная функция домика для детей – полезное времяпровождение. С одной стороны, здесь у него самая удобная игровая зона, с другой – уникальное место уединения и отдыха . Детские психологи говорят, что такие «постройки» являются одной из самых частых грез малышей. Они представляют себя хозяевами;

  • сказочного домика на курьих ножках;
  • индейского вигвама;
  • разукрашенной королевской палатки;
  • лесной деревянной хижины.

Польза таких грез о детском домике – развитие психологического состояния маленького жителя земли. Родители не раз замечают, как ребенок забивается в угол, прячется в шкаф, под стол, уединяется в своей комнате или на балконе. И это не значит, что он задумывает сделать какую-нибудь шалость (постричь собаку или проверить на «вкус» мамины помады). Вероятно, уже наступает пора, когда ему хочется завести личное пространство подальше от «заботливых» глаз родителей. Именно теперь самое время сконструировать своими руками домик для ребенка в квартире, чтобы удовлетворить его потребности.

Средство для правильного развития

Для ребенка такое строение становится настоящим центром Вселенной. Здесь он хранит свои «драгоценности», личные вещи, дорогие сердцу игрушки. Когда к нему приходят гости, он принимает их на своей территории, поэтому сам решает, чем их занять и угостить. Он старается ухаживать за ним 24 часа в сутки, за что несет ответственность перед родителями.

В таком развивающем домике для детей легко уединиться, чтобы:

  • почитать любимую сказку;
  • творить шедевры из пластилина;
  • рисовать красками картины;
  • готовить обед для куклы и кормить ее;
  • терпеливо ждать своего принца.

О чем только не мечтают малыши, уединившись в своем удивительном оазисе для грез.

Родителям не следует забывать, что в таких домиках ребенок чувствует себя в безопасности. Поэтому им нужно всецело поддерживать их начинания.

С помощью сделанного своими руками домика для ребенка в квартире, родители помогают развивать чувство собственного достоинства. Со временем они станут уверенными в себе, готовыми к новым трудностям. Отсутствие такой зоны для игр нередко приводит к таким факторам:

  • вырастая, ребенок не желает обустраивать свое гнездо;
  • он питает полное равнодушие к своему месту жительства;
  • обостренное желание иметь личный дом.

Хотя последний фактор кажется благородным, это нередко приводит к семейным раздорам. Безудержное желание создать свой мирок любой ценой причиняет немало страданий дорогим сердцу людям. Поэтому здравомыслящие родители стараются уравновешенно подходить к вопросам воспитания, используя советы специалистов. Но, как сделать в квартире домик для ребенка, чтобы развить в нем положительные качества? Рассмотрим мудрые советы специалистов.

Детский деревянный домик чертежи. Домик на дереве для детей своими руками

Этот проект детского домика на дереве разработан с учетом безопасности, надежности и максимальной сохранности деревьев. Конструкция полностью автономная, поэтому ее можно установить где угодно, даже там, где нет деревьев . Домик поддерживается универсальной треугольной структурой и в принципе, даже нет необходимости закапывать опорные столбы в землю, если есть каменистая ровная площадку, конструкция будет прекрасно держатся. Конечно, домик не маленький, и за один день его не построишь, но зато это будет интересно, особенно, если привлечь детей.

Итак, как построить детский домик на дереве своими руками . Начните, понятно с подготовке материалов. Весь список здесь приводить не буду, он очень большой, лучше посмотрите на сайте, там все подробно перечислено, отдельно для платформы, крыши, стен, даже двухъярусной кровати, которая стоит в домике.

Чертеж домика на дереве

Начинайте с треугольной рамы .

  1. Отрежьте один конец каждой передней ноги под углом 30°, как показано на чертеже. Прикрутите ноги к балке 10-ти см винтами. Лучше это делать на земле.
  2. Временно зафиксируйте угловые концы в центре опоры. Закрепите концы перекладины и закрепите ее поверх ног.
  3. Просверлите сквозное отверстие через ноги и центральную стойку. Сделайте аккуратные углубления на концах отверстия для головки болта, гайки и шайбы. Затем затяните все болты.
  4. Соберите заднюю раму.
  5. Теперь приготовьте отвес и уровень и найдите себе помощника, чтобы установить раму. Это самый тяжелый этап, но если у вас ровный участок, то работать будет намного легче.
  6. Необходимо будет определить, какая из четырех позиций ноги самая низкая. Для этого используйте уровень и длинную прямую доску.
  7. Начинайте сборку с этой самой низкой ноги, закрепите ее так, чтобы она была отвесной. Проверти, чтобы балка была на нужной высоте и ровно закреплена.
  8. Сделайте так же с другими ногами. Еще раз проверти, чтобы все было ровное, параллельное и перпендикулярное.
  9. Прикрепите к ногам диагональные крестовины и зафиксируйте винтами.
  10. Просверлите по два отверстия на каждой ноге и затяните болтами.
  11. Затем еще два отверстия меньшего диаметра в местах пересечения скоб, стяните 10-ти см болтами.

Детский домик из вагонки своими руками. Мастер-класс по созданию детского домика для дачи своими руками

Детский домик на даче своими руками имеет размеры 160х160х140 см и высоту конька 90 см. Для него понадобятся:

  • 4 фундаментных блока;
  • крепежные уголки;
  • 11 брусков для пола;
  • половые доски 4 шт.;
  • вагонка;
  • наличники резные;
  • мебельный щит;
  • краска;
  • ондулин;
  • 5 брусков для кровли;
  • доска обрезная;
  • держатели балки 6 шт.;
  • гвозди, шурупы.

Шаг 1. Изготовление каркаса пола

Для начала необходимо смонтировать основание и выровнять по диагоналям, а также усилить металлическими уголками.

Шаг 2. Выбор ровного мета

На нужном месте отмечаются с помощью каркаса 4 угловые точки, которые будут служить местом для фундаментных блоков.

Шаг 3. Придание устойчивости домику

Каркас укладывается на 4 фундаментных блока, которые заранее устанавливаются на глубине в 1 штык лопаты по уровню песчаной постели. Необходимо проложить слой гидроизоляции между фундаментом и каркасом.

Шаг 4. Создание пола

Необходимо с помощью досок зашить полностью каркас, чтобы получился ровный пол.

Шаг 5. Обработка пола

После изготовления пола нужно обработать его с внутренней стороны, прилегающей к грунту. После чего следует приступать к монтажу стен, окон и дверей.

Детский домик своими руками. Пошаговое фото

Важно! Чтобы дети не загнали заноз и не травмировались, выбирать следует фугованные материалы, а также создавать фаски на углах.

Шаг 6. Создание стропил

Вначале делается разметка шаблона стропил на рабочей поверхности, затем наживка при помощи временных гвоздей. Потом вшивается подстропильник, и укрепляются уголками все стыки, а гвозди удаляются.

Шаг 7. Крепление стропил

3 штуки готовых стропил нужно разместить на каркасе и подпереть наклонной подпоркой для того, чтобы выставить по отвесу. А затем прикрепить при помощи металлических держателей стропила к каркасу стен.

Шаг 8. Обшивка

Готовый каркас необходимо обшить вагонкой.

Шаг 9. Крыша

Резной доской обшивается кровля по обе стороны начиная от конька. Крыша кроется ондулином, который очень удобно разрезать болгаркой с отрезным диском.

Детский домик из дерева своими руками. Фото

Шаг 10. Декор

Чтобы домик смотрелся нарядным, торцы и проемы окон и дверей можно украсить резными наличниками, а углы домика – гладкими фигурными уголками.

Шаг 11. Внутренняя обстановка

Необходимо облагородить домик изнутри, установив там, к примеру, столик и скамейки для детей. Детский домик своими руками готов, остается его только покрасить.

Детский домик своими руками из поддонов. Сборка детского домика из поддонов

Деревянные поддоны это самый удобный и бюджетный материал для импровизации сооружения детских домиков. Причем своими руками можно сделать не просто типичный маленький домик, а реализовать по-настоящему целый проект.

  • Разберите паллеты – толстые поперечины будут применяться для каркаса, а тонкие соответственно для стен.
  • Подготовьте качественное основание (фундамент). Это может быть просто ровная площадка засыпанная щебенкой или утрамбованный песок. Однако лучше всего детский домик ставить на возвышенность, чтобы дерево не имело прямого контакта с почвой. Например, на шлакоблок. Отметьте, где будет стоять конструкция и выкопайте углубления в размер шлакоблока глубиной 30-40 см. Вам нужно 7 шлакоблоков – 4 шт. (углы), 2 между ними по периметру и 1 по центру площадки. Очень важно выставлять основу по уровню, чтобы не было перекосов.
  • Основание пола. Чтобы упростить конструкцию – можно снизу соединить досками 4 целых поддона, а отверстия между досками в паллетах закрыть досточками из разобранных поддонов, а лучше положить листы фанеры.
  • Каркас. Установите толстый брус по углам основы и зафиксируйте к полу с помощью металлических уголков и саморезов. Затем таким же способом установите еще по 1 опоре между угловыми (т.е. по периметру). Если вы планируете устанавливать дверь, то от угловой стойки отмерьте ширину будущей двери и установите еще 1 стойку. Проем готов – сразу вставляйте дверь. Все стойки соедините сверху толстыми поперечинами.
  • Крыша. Чтобы был уклон кровли, на одну сторону верхней поперечины установите еще 2 ряда толстого бруса. Для самой крыши лучше взять более легкие одноразовые поддоны. После установки обтяните пленкой или ветробарьером и накройте, например, ондулином.
  • Обшивайте стены. Для этого используйте тонкие доски из разобранных паллет, которые нужно закреплять саморезами вертикально. Затем разметьте расположение и размер окна (окон) и с помощью электролобзика вырежьте проем (ы). Закрепите с наружной стороны наличники.
  • Стены внутри можно обшить фанерой или ДСП , чтобы не было сквозняков.
  • Покрасьте все строение краской в 2 слоя (желательно масляной).

Детский домик своими руками для дачи. Составление плана и определение будущих размеров детского домика из дерева

При разработке проекта детского домика для дачи необходимо учитывать несколько факторов:

    фундамент существенно продлит эксплуатационный срок постройки. Он защитит древесину от постоянного контакта с влажной почвой, что предотвратит преждевременное разрушение материала;

    тип постройки . Избушки могут быть закрытыми или открытыми, в первом случае следует включить в план не менее 2-х окон и дверь. Открытые сооружения выглядят как мини-беседки, крышу поддерживают вертикальные опоры, по нижнему краю внедряются ограждения;

    размеры задают в зависимости от параметров свободного места на придомовой территории;

    мобильность . Конструкцию можно переносить с места на место, если изначально придерживаться сборно-разборного исполнения.

Для уменьшения риска травматизма специалисты предлагают обратить внимание на одно- или двускатное исполнение крыши: рано или поздно прямые горизонтальные вариации кровли становятся объектом детского интереса – на них взбираются, пытаются спрыгивать.

Двускатные крыши позволят стационарным сооружениям во время зимовки естественным образом освобождаться от снега.

Такая крыша очень красивая, но мало какой ребенок не захочет на нее залезть Источник koomelk.com
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про.

Относительно проемов устанавливаются конкретные границы:

    высота двери должна превышать рост ребенка не менее чем на 25-30 см;

    окна должны располагаться на высоте не менее 50-55 см от пола.

Конечные размеры избушек, обустраиваемых непосредственно на фундаменте, определяются эксплуатационными потребностями и возможностями участка. Что касается домов на деревьях, столбиках, высота их пола относительно уровня земля должна превышать 1,2 м, высота жилой части до верхней точки кровли – от 1,6 м. С учетом горок, лестниц, аттракционов нужно освободить площадку не менее 4х4 м. Этого пространства будет достаточно для игр малышей дошкольного возраста, для детей постарше все параметры нужно увеличить примерно в 1,5 раза.

Этапы строительства деревянного домика для детей

На основе чертежа детского домика строители рассчитывают необходимое количество материалов и после их доставки на территорию заказчика начинают сборку.

Ключевые шаги:

    Формирование фундамента из кирпича или террасной доски. По требованию кладку могут дополнить обвязкой из бруса. Специфика строения не подразумевает заливку полномасштабного бетонного основания.

Детский домик на столбчатом фундаменте Источник yandex.ru

    Пол создают по классическому сценарию: сколачивают лаги, обшивают их половой доской. В некоторых случаях допустимо использование фанеры в несколько слоев со смещением швов.

    Каркас выглядит как вкопанные по углам фундамента брусья, прошедшие предварительную антисептическую и водоотталкивающую обработку. В зонах, где в дальнейшем будут располагаться проемы, устанавливаются дополнительные опоры. Металлические уголки обеспечивают устойчивость каркаса.

    Стены выполняются из фанеры, досок.

Видео детский домик своими руками

как сделать, чертежи, идеи, схемы

Каждый ребенок мечтает иметь собственный укромный уголок, где можно было бы заниматься любимыми занятиями и обустраивать личное пространство по своему усмотрению. Самый лучший вариант в этом случае — небольшой и уютный детский домик, построенный руками отца или дедушки.

Содержание статьи

Выбор конструкции

Соорудить пусть даже крошечный по размерам домик в квартире, скорее всего, не позволят квадратные метры. А вот при наличии дачи или частного дома такая задача вполне осуществима. Если вы решили построить своему непоседе собственный домик, то стоит заранее продумать, как он будет выглядеть.

К наиболее распространенным вариантам таких конструкций можно отнести:

  • Избушка — по внешнему виду напоминает уменьшенную копию обычного дома.
  • Шалаш — является одной из самых простых сооружений, которое занимает минимум места и представляет собой Л-образную конструкцию.
  • Двухуровневый домик — для его изготовления потребуется больше времени и строительных материалов. На нижнем уровне можно поместить стулья со столиком или песочницу, а на верхнем — игровую комнату. Рядом с лестницей на второй этаж соорудите наклонный настил — по нему ребенок будет забираться наверх.
  • «Зеленый» домик — представляет собой одну из разновидностей шалаша, в качестве стен и крыши которого используют вьющиеся растения, например, виноград или клематис.
  • Домик на дереве. Главное требование, которое необходимо соблюдать при построении такого домика — безопасность. Конструкция должна крепиться на дереве максимально прочно, и выдерживать большие нагрузки, например, прыжки или вес нескольких детей. Также следует позаботиться, чтобы ребенок случайно не выпал из домика, расположенного на высоте. Во избежание этого рекомендуется снабдить конструкцию высокими перилами.

Какие материалы можно использовать?

После того, как вы определились с конструкцией будущего домика, следует подумать о материалах изготовления. Часто идея о создании домика для ребенка возникает у родителей в связи с недавно оконченным ремонтом, после которого остались лишние строительные и отделочные материалы.

Наиболее подходящими материалами для строительства на улице, под открытым небом, являются:

  • Пластик;
  • Дерево;
  • Фанера.

Из перечисленных материалов лучше всего остановить выбор на дереве — оно отличается экологической безопасностью, прочностью и долговечностью. Фанерный домик обойдется дешевле, но он может быстро испортиться из-за дождей и снега. А конструкцию из пластика маленькие непоседы могут сломать, хотя выглядит этот материал привлекательнее по сравнению с деревом и фанерой.

Если же вы решили сделать небольшой домик в квартире, то можно использовать с этой целью:

  • Фанеру;
  • Ткань.

В последнем случае изделие изготавливается по типу магазинных детских игровых палаток. Для изготовления каркаса лучше всего использовать дерево — работу с этим материалом возьмут на себя отец или дедушка, а пошивом занавесок, проемов окон и дверей и самого домика — мама или бабушка.

Следует позаботиться о том, чтобы пол в тканном домике был выполнен из теплого и мягкого материала — сидеть ребенку должно быть тепло и удобно.

Изготовить комнатный домик можно и из обычного картона.

Изготовление домика из дерева

В первую очередь необходимо сделать чертеж будущей конструкции. Его можно набросать по своему усмотрению, или воспользоваться нижеприведенной схемой.

Материалы

Для работы потребуются следующие материалы:

  • Брусья (из них делается каркас). Желательно использовать брусья с сечением 50/50.
  • Доски, ОСБ или фанера для обшивки. При использовании ОСБ нужно учитывать, что этот материал стоит дешевле, но не отличается долговечностью. Поэтому он требует дополнительной обработки.
  • Шифер, ондулин, металлическая или керамическая черепица или профнастил для крыши.
  • Кирпич.

Советы по выбору материалов

Окна в детском жилище лучше не застеклять — это позволит предупредить возможные травмы из-за случайно разбитого стекла. Однако из-за открытых оконных проемов внутри помещения может возникнуть сквозняк. Поэтому при выборе места для домика необходимо найти участок, защищенный от ветра и сквозняков.

При использовании ОСБ нужно учитывать, что этот материал стоит дешевле, но не отличается долговечностью. Поэтому он требует дополнительной защиты.

Самым лучшим кровельным материалом для детского домика считается прозрачный шифер из акрила или поливинилхлорида. Такие материалы выглядят эстетично и хорошо пропускают солнечный свет, благодаря чему внутри помещения будет светло даже в пасмурную погоду.

Изготовление фундамента

Разумеется, детский домик не требует заливки крепкого фундамента. Однако для надежности рекомендуется установить конструкцию на подстилку из кирпича. Для её изготовления необходимо выкопать в земле углубление, глубина которого должна равняться высоте кирпича (8-10 см), а ширина и длина соответствовать размеру домика. В вырытое углубление закладывается кирпич таким образом, чтобы он лежал как можно ровнее.

При отсутствии необходимого количества кирпича можно воспользоваться более бюджетным и быстрым вариантом: сделать раму из деревянных брусьев и установить её на кирпичи. 

Пол и стены

Для изготовления пола можно использовать деревянные доски или листы ОСБ. Каркас стен делают из брусьев, а стены обивают тем же материалом, который использовался для полов. При изготовлении каркаса из брусьев следует сформировать проемы для дверей и окон.

Крыша

Кровельный материал укладывают на фронтоны. Они изготавливаются из того же бруса, что и каркас. Внешние треугольники зашиваются плитами ОСБ или досками. Количество фронтонов зависит от вида используемого кровельного материала.

Отделка

Чтобы домик долгое время имел привлекательный вид и прослужил как можно дольше, необходимо принять меры по защите древесины. Её обрабатывают специальными растворами, предотвращающими повреждение дерева жучками и гнилью, а после красят или покрывают лаком.

Внутренние поверхности перед обработкой необходимо зашкурить мелкой наждачной бумагой, чтобы ребенок не пострадал от заноз.

Как видно, изготовление детского домика вполне посильная задача даже для человека, не имеющего большого опыта в подобных работах. А радость и благодарность в глазах ребенка сторицей возместят любящим родителям материальные и временные затраты.

Видео «Детский домик своими руками»:

Похожие статьи

Домик из фанеры для детей домой (в квартиру). Фото и чертежи

О том, как сильно мы любим своих чад можно и не заикаться. Тема эта известная и не обсуждаемая, что есть, то есть. Можно сказать даже более, нам и не свои дети порой  очень нравятся, это как с животными, хотя такое сравнение не совсем корректно. Когда они маленькие, то все такие милые! Это мы все к тому, что когда тебе кто-то нравится, то и ты всегда хочешь сделать для него что-то хорошее, так и для детей. А что нравится детям? Вопрос одновременно и сложный и простой, ведь иногда то, что взрослому кажется верхом технической и конструкторской мысли ребенку совсем не интересно. Дети порой находят совсем простые безделушки, берут их в свои руки, их фантазия разыгрывается и все!  Для них нет ничего лучше того, что и на игрушку иногда не совсем похоже, и взрослому лишь остается удивляться детской фантазии и той самой особенности, которая может поставить «НЕТ» на все ваши изыскания в поисках достойного подарка для ребенка. Что, пожалуй, наверняка является беспроигрышным вариантом, так это постройка некого убежища — домика, шалаша. Именно такой вариант мы и предложим на ваш суд в нашей статье. Здесь мы расскажем о том, как сделать домик для детей из фанеры, который можно будет поставить у вас в квартире или дома, а может даже и во дворе.

Процесс изготовления домика из фанеры для детей в квартиру (дом) своими руками

 Для изготовления домика будет использоваться фанера, толщиной 8 мм. Всего на домик потребуется 4 листа размером 1,5*1,5 метра.
 Разделываем листы на стены (боковые) – 1 лист, на вход и заднюю стенку по одному листу, а также 1 лист пойдет на два ската крыши.
 Эскизы  разделки фанеры лучше подготовить дома, так как во многих торговых центрах на сегодняшний момент есть услуга распила материала, то есть можно будет показать эскизы и по вашим размерам выпилят детали.

Там же, в строительном магазине, приобретаем саморезы, винты с гайками, уголки для крепления фанеры, петли, морилку, если дом будет выкрашен.

 Теперь по приезду домой можно приступить и к самостоятельной сборке и доработке, ведь домик вроде как планировался к изготовления своими руками…
 Начнем с фигурного окна на задней стенке, которое будет вырезано в форме цветка.

Здесь в качестве лекало подойдет любой подручный предмет, стаканчики, линейки и т.д. В итоге, сверлим отверстия и прорезаем лобзиком лепестки и сердцевину.

Вырезаем ставни на боковой стенке.

Используя стакан для разметки, прорезаем отверстия в ставнях лобзиком, за которые они будут открываться (закрываться). Обрабатываем фаски напильником.
Дверь для большей реалистичности распускаем на досочки и скрепляем между собой перемычкой. Перед скреплением перемычкой, предварительно наносим герметик.

Начинаем собирать каркас дома…

Внутри домика делаем столик, скамейки, полочки.

Крепим ставни, двери, и скаты крыши на петли. Все это можно будет открывать и закрывать.

Чтобы ребенку было еще интересней, изготавливаем импровизированный запор на дверь из фанеры.

На одном скате крыши прорезаем окно, через которое ребенок может наблюдать вверх за вымышленным небом, а вы за ребенком.

При сборке деталей домика используем болты и гайки, саморезы здесь вряд ли подойдут, так как стенки довольно «жидкие» и просто не будут обеспечивать нормального крепления, которое смогло бы выдержать должную нагрузку, возникающую между деталями.

Вот вроде  и все, если кратко рассказать о технической части изготовления домика для детей своими руками. Теперь лишь остается наблюдать за теми, кто станет полноправным хозяином этого дома, а эта история куда более интересная во всех отношениях.

Возможно вас также заинтересует и другой вариант домика для детей, для установки во дворе, на улице — «Шалаш для детей своими руками».

Детский игровой деревянный домик своими руками

Все свое свободное время дети проводят на улице. Свежий воздух придает им силы, здоровье, радостные и положительные эмоции. Чтобы ребенок проводил как можно больше времени на воздухе, необходимо смастерить для него детский деревянный домик. Он обязательно станет излюбленным местом, в котором ребенок может спрятаться и оборудовать собственный мир.

Совместное строительство строения позволит провести время со своим ребенком весело и задорно. Любому мальчику или девочке это занятие доставит море положительных и незабываемых впечатлений.

На сегодняшний день в магазинах представлен широкий выбор летних домиков для детей, но не каждый человек может позволить его покупку. Создание конструкции своими руками по индивидуальному эскизу, который придумал ребенок, будет лучшим решением.

Важно: прежде чем начать строительство сооружения, следует учесть все пожелания собственного ребенка.

Оформить избу необходимо в яркие оттенки. На сооружении можно нарисовать любимых персонажей из сказок и мультфильмов. К этому процессу следует приобщить и ребенка, с помощью которого он может проявить свои таланты и способности. Домик, который сделан руками ребенка, станет для него особенно ценным. 

Какой домик из дерева можно построить для ребенка

Детский домик изготавливается из различных материалов, которые доступны каждому человеку. Если после строительства дома остались строительные материалы, то можно, вообще, ничего не покупать. Изготовить детские деревянные домики можно из ДСП, ДВП, брусьев, фанеры и любых других материалов из дерева.

Игровой домик для ребенка из фанеры

Перед тем как начать строительство, нужно создать рисунок, макет или эскиз. Это позволит оценить строение, определить, где расположить дверь и окна. Располагать его желательно так, чтобы его было видно родителям, поэтому ребенок всегда будет на виду.

Самые лучшие места, в которых ребенку можно уединиться и помечтать – это деревянные детские домики, фото которых представлены здесь.

Чтобы создать летнюю хижину из фанеры, потребуется 2-3 листа материала. Количество используемой фанеры зависит от габаритов и величины сооружения. Материал можно использовать любой толщины. В магазине он продается толщиной 8-12 мм. Окна должны быть расположены в 60 см от пола, а дверной проем – на 30 см выше роста детей. Но не стоит забывать о габарите двери, так как взрослый человек, в случае необходимости, должен попасть в него беспрепятственно.

Строение должно быть большим, чтобы в нем было просторно и вместительно.  Крыша устанавливается под 45-градусным углом. Листы фанеры сбиваются гвоздями между собой, затем вырезаются оконные и дверные проемы. Верхушка изготавливается из того же материала, что и стены. Когда конструкция возведена, необходимо ее отшлифовать наждачной бумагой или специальной шлифовальной машиной. Это позволит избежать заноз и повреждений кожи.

Следующим этапом является декорирование и установка мебели.

Внимание: покраска конструкции должна осуществляться безопасными для ребенка эмалями и лаками.

Оформлять избушку желательно по пожеланию ребенка. Цвета нужно выбирать яркие, красочные, насыщенные. Для девочки конструкцию можно покрасить в ярко-розовый цвет, как на представленном фото.

Детский домик для ребенка из деревянных досок

Строение из деревянных досок практически не подвергается износу. Поэтому в построенной хижине будут играть несколько поколений детей. Сначала в нем будет хозяйничать сын или дочь, а через некоторое время – внук или внучка. Для большой семьи важно построить большую времянку, чтобы в него вмешались все ребята. Видео-инструкцию строительства конструкции из досок можно посмотреть ниже.

Чтобы соорудить каркас строения, понадобятся брусья с сечением в 5 см. Детский конструктор – деревянный домик получится крепким и долговечным, если обработать его поверхности палубным лаком. Для окон и дверей делаются специальные вставки, которые размещают в вертикальном положении. Сооруженный каркас для усиления прочности оббивается более тонкими деревянными дощечками, толщина которых должна составлять более 2 см.

Крышная конструкция изготавливается из бруса того же сечения. Установить ее следует на уже готовые стены. На крышу набивают тонкие доски от 2 см.

Предупреждение: чтобы крыша не протекала, кровлю необходимо укрепить гидроизоляцией.

Поверх гидроизоляционного материала можно установить пластиковый колпак. После окончания строительства, сооружение окрашивается в заранее выбранной гамме цветов и покрывается палубным лаком. На фото представлено детское сооружение для мальчиков.

Избушка на ножках для ребенка

Очутиться в сказочной стране поможет интересный домик – избушка на ножках. Сказочный домик может быть различных размеров, формы, цвета. На фотографии представлен один из интересных, креативных дизайнов детского домика для игр.

Чтобы построить избушку, ножки могут быть выполнены из деревянных брусков, металлических труб, камней, а также можно использовать другие декоративные материалы.

Важно: Домик предназначен, в первую очередь, для детей, поэтому не нужно делать ножки слишком высокими.

Высота ножек не должна превышать 70 см. При этом необходимо установить небольшую лестницу или несколько ступенек. Если ножки создаются из труб, то следует столбы вкопать в землю 1/3 трубы. Основание ножек нужно зафиксировать. Например, залить бетоном.

На верхнюю часть каждой трубы забивается брус дерева, к которому прикрепляется основание избы. Фундамент можно изготовить из дощечек с сечение примерно 4 см. Затем сооружается конструкция из досок. Полученный каркас обшивается тонкими досками, после чего возводится крыша. Кровля изготавливается из тех же материалов, что и все строение.

Вход в избушку на ножках оснащается удобной лестницей с перилами. Перила должны быть высотой приблизительно от 50 до 70 см. Их высота определяется возрастом и ростом ребенка. Ступеньки должны быть не менее 20 см, чтобы было удобно подниматься по ним, а ноги полностью в них помещались. 

Детский деревянный домик для дачи можно дополнить оригинальной песочницей, турниками для физических упражнений, игровым комплексом из игровых и спортивных снарядов. Все элементы необходимо покрасить в яркую цветовую гамму. Рядом можно разбить цветник или клумбу. Ребенок будет ухаживать за ней, и развивать свои таланты и способности.

Кукольный домик для ребенка

Мечта любого ребенка – это красивый, вместительный домик для его игрушек и кукол. Маленькие дети очень любят играть с игрушками, разбрасывая их в каждом углу. Кукольный домик, сделанный своими руками, решает эту проблему раз и навсегда.

Огромный домик для кукол величиной со шкаф может соорудить любой родитель. Для этого нужно проявить немного фантазии и умения. Детский деревянный кукольный домик можно изготовить из ДСП или любых других аналогичных материалов. Для создания строения потребуется электролобзик, клей, листы ДСП. Построить его может каждый человек, так как конструкция настолько легка, что с ней справится даже сам ребенок.

Важно: кукольный домик из дерева необходимо мастерить из безопасных для ребенка материалов.

Короб собирается очень просто. На стенах можно вырезать небольшие окошки и застеклить их тонким прозрачным стеклом, плотной, разноцветной пленкой или использовать пластиковые бутылки. С помощью карманного фонарика можно электрифицировать конструкцию. Декорировать домик для кукол можно рисунками, тонкими дощечками, наклейками, шнурками, лентами. Для того чтобы сделать уникальный домик, нужно всего лишь проявить фантазию.

Кукольный домик своими руками

Перед тем как начать сооружение, необходимо начертить план или эскиз будущего строения, а также продумать, где будут располагаться окна, двери и лестница. Необходимо учитывать мельчайшие детали и пожелания собственного ребенка.

Чтобы создать многоэтажный шкаф для игрушек и кукол, то без подробного чертежа не обойтись. Проще переделать чертеж, в случае возникновения изменений, чем разбирать построенную конструкцию.

Важно: Размер домика должен соответствовать росту кукол и габаритам игрушечной мебели.

В домике обязательно должны быть окна, дверные проемы, лестница, ванная комната, свет. Оснащая проводкой домик, необходимо продумать изоляцию всех кабелей, чтобы они не представляли опасность.

Предупреждение: Нельзя использовать лампы, которые нагреваются.

Если электроустановочные работы представляют сложность, то можно обойтись и без освещения. Деревянные детские домики для кукол оформляются цветной бумагой, обоями, кусочками разноцветных тканей. Максимальной реалистичности можно добиться с помощью штор на окнах, картин на стенах, ковриков. Окружить готовое строение следует заборчиком, а также соорудить гараж, веранду, бассейн.

После окончания строительных работ, важно убедиться, что из него не торчат шурупы, гвоздики и другие острые элементы. И тогда деревянная конструкция для кукол станет любимой игрушкой для ребенка.

Как сделать детский шалаш или домик своими руками

Детвора безумно любит укромные уголки, в которых можно пофантазировать или заняться увлекательной игрой. По этой причине дети часто сооружают самодельные домики из подручных материалов: подушек, покрывал, стульев. Сделать досуг ребенка увлекательным можно с помощью детского шалаша, выполненного своими руками.

Но для начала желательно определиться, где будет стоять конструкция: на улице или в комнате. От выбора будет зависеть перечень используемых материалов и габариты.

Вигвам в доме

В холодное время года прекрасным вариантом для игр в комнате послужит вигвам. Он является одним из атрибутов детской комнаты, оформленной в скандинавском стиле. Дом из текстиля в виде шалаша индейцев можно сделать с помощью:

  • прочных деревянных прутиков или реек, соединенных сверху веревкой, а снизу раскрытых в виде многогранника;
  • текстильного чехла или прикрепленных к каркасу из прутов тканевых треугольников.

Устойчивость конструкции обеспечат прикрепленные по низу вигвама поперечные пруты.

Такой шалаш станет незаменим, если использовать его для хранения многочисленных игрушек.

Дом – палатка

Если площадь детской комнаты не позволяет разместить в ней шалаш на полу, можно сделать съемный тент над кроватью ребенка. Такой вариант позволит ему самостоятельно превращать спальное место в игровую зону.

В качестве каркаса можно использовать узкие гнутые металлопластиковые трубки, соединенные скотчем. Натянутый на трубки текстиль послужит крышей в импровизированной палатке. Самодельный домик легко установить и сложить, не прибегая к помощи взрослых, что непременно оценит детвора.

Картонный вариант

Для малышей можно изготовить небольшой домик из картона. Среди достоинств такой конструкции:

  • быстрый монтаж;
  • простота изготовления;
  • возможность для ребенка проявить творческие способности и выполнить самостоятельно внутреннюю отделку с помощью красок и карандашей.

Родителям достаточно воспользоваться парой больших коробок, ножницами, клеем и скотчем, чтобы домик приобрел желаемые формы. Следуя за фантазией ребенка, можно сооружать замки принцессы или крепости для рыцаря. И не беда, что конструкция хрупкая. Это с лихвой компенсируется удовольствием от ее создания и игры!

Летний дом

Для счастливых обладателей дачного участка или частной территории выбор без сомнения будет сделан в пользу улицы. Это позволит не только больше времени проводить ребенку на свежем воздухе, но и укрыться от палящего солнца.

От идеи построить игровой дом для любимого чада на открытой местности лучше отказаться, а отдать предпочтение ровному участку в тени.

Шалаш путешественника

Детки постарше могут самостоятельно сделать конструкцию из доступных подручных материалов: веревок, простыней и колышков. Для этого достаточно будет выполнить следующие действия:

  1. протянуть веревку между деревьями;
  2. сверху накинуть простыню или покрывало;
  3. края покрывала натянуть и закрепить на земле с помощью деревянных колышков.

Такой домик, выполненный своими руками, доставит детворе двойное удовольствие. Придадут комфорта постеленные пледы или подушки, а ощутить себя героем увлекательной истории помогут тематические атрибуты: фонарик, бинокль, фляга и рюкзак.

Шатер мечты

Юным леди придется по душе летний дом в виде шатра. Чтобы его соорудить потребуются:

  • гимнастический обруч;
  • длинный отрез ткани или простынь;
  • веревка для крепления.

Основой конструкции послужит обруч, а стенами – прикрепленная к нему длинная ткань. Обруч с помощью веревки подвешивается к ветке дерева на такой высоте, чтобы края ткани доставали до земли. Крышу можно сделать из отдельного куска материи, пришив его к обручу по окружности. В этом случае, для подвешивания сооружения будет достаточно воспользоваться крепкой лентой, пришитой к центру купола.

 

«Живой» домик

Любители приключений и странствий будут в восторге от «живого» шалаша. Сделать мечту ребенка реальностью помогут длинные гибкие ветки. Обзаведясь достаточным их количеством, на отведенном для построения месте следует очертить круг. Далее все просто: ветки вертикально вкапываются по очерченной окружности тонкими частями вверх. Конусообразно склоняя к центру полученную конструкцию, достаточно плотно зафиксировать ее сверху.

Посадив по периметру каркаса вьющиеся растения, можно сделать «живой» шалаш, который каждый сезон будет радовать своего юного обитателя.

Игровой домик для ребенка – это не только очередная игрушка или прихоть. Личное пространство в виде шалаша позволит малышам развить воображение и насладиться увлекательной игрой, а деткам постарше – помечтать.

фото: depositphotos.com/zuzulicea, avk78, iriana78, nkrivko, zuzulicea, tan4ikk, iriana88w

Строительство детского деревянного домика своими руками

Содержание:

 

 

По утверждению детских психологи для ребенка очень важно иметь собственную территорию, это, может, отдельная комната, палатка, тихий уголок в квартире или загородном доме.  Такой уголок можно использовать для игр, хранилища игрушек и пр.

Как вариант такого тихого уголка можно рассмотреть детский домик, выполненный из дерева.

Детский домик из дерева

Идеи детского домика

Детские домики можно условно разделить на две большие группы, одни предназначены для малышей от 2 до 6 лет, другие для тех, кто старше 6 лет.

Но построить деревянный домик для детей своими руками – это полдела. Другой вопрос, как его оформить?

Домик для малышей от 2 до 6 лет

 Домик для самых маленьких может иметь совсем небольшие размеры 1,7*1,7 в плане и в высоту 2,5 м.

Размеры: 1,7х1,7 м по периметру и 2.5 м в высоту, что вполне достаточно для малышей 2-6-летнего возраста.

Деревянный домик для детей от 6 лет

Здание для детей постарше должен быть больше, например, в плане его габариты могут составлять 2*3 м и высота порядка 2 м.

Дети без ума от домиков, сооруженных на ветках деревьев. Если такой прямой возможности нет, то можно его просто поднять на определенную высоту. Кстати, в таком варианте исполнения домик может защитить поленцу дров.

При возведении детского дома из дерева все его детали должны быть тщательно отшлифованы. Это необходимо, чтобы его жильцы не поцарапались, и не нахватали заноз. Кроме этого, их необходимо покрыть олифой, по крайней мере, в два – три слоя.

Разумеется, кроме, древесины допустимо использовать и другие материалы, например, фанеру.

Чертеж детского домика из дерева

 

Для сооружения детского дома нет необходимости заказывать отдельный проект. Для подсчета необходимого количества материала, и выполнения работ вполне хватит самостоятельно выполненного эскиза. На нем должны быть отражены все основные размеры.

Инструмент и материал для изготовления

В качестве материала целесообразно использовать тот, который использовался при строительстве «взрослого» дома. Кстати, для детского дома можно использовать отходы, которые остались после окончания строительства большого дома. Для того чтобы построить детский деревянный домик своими руками будут востребованы:

  1. Ножовка по дереву;
  2. Рулетка, отвес, уровень, угольник;
  3. Стамеска;
  4. Электрический инструмент – дрель, лобзик, шуруповерт;
  5. Крепеж.

Для выполнения отделочных работ, можно  использовать лакокрасочные материалы и инструменты для работы с ними, разумеется, нельзя сбрасывать со счетов и фанеру, толщина которой должна составлять не менее 10 мм. Непосредственно для возведения дома может понадобиться брус 50х50.

Нельзя забывать о кровельных материалах, кирпичах и пр. В целях повышения безопасности эксплуатации такого дома, имеет смысл установить готовые пластиковые окна и двери.

 

Строительство деревянного детского домика своими руками

Деревянный домик для детей на дачу можно построить выполняется в той же последовательности, что и «взрослого». То есть:

  • обустройство фундамента;
  • пол;
  • возведение основных стен;
  • устройство крыши.

Отделка детского домика из дерева

Да, в целях экономии домик можно просто покрасить, но речь идет о безопасности детей, поэтому имеет смысл обшить стены листовым материалом, например, фанерой. Это снизит вероятность получения травм во время пребывания в домике.

Безопасность детского домика

Входную дверь имеет смысл делать на всю высоту стену. Это обезопасит ребенка от получения шишек об верхний косяк, да и взрослым будет легче зайти. Во избежание травм стены домика необходимо обшить фанерой или ДВП. То есть они должны быть гладкими. Крыша в таком доме должна исключать возможность того, что ребенок захочет залезать на нее.

Проектный план, специфика

При составлении плана работ имеет смысл учесть специфику детского дома. Так, расстояние от напольного покрытия до потолка, должно быть, не менее 1500 мм. При возведении дома имеет смысл установить как минимум два окна. Такой подход обеспечит достойное освещение внутри. Кроме того, через эти окна родители всегда смогут увидеть, что происходит внутри и по мере необходимости сразу вмешаться.

Подготовка к работе

Для строительства необходимо провести определенную подготовку, то есть приобрести необходимый материал (брус или бревно), цемент, доски, отделочные материалы. Объемы закупок станут ясны после того, как будет составлен эскиз конструкции.

Возведение фундамента

 

Такая конструкция обладает малым весом и поэтому нет особой необходимости в сооружении ленточного, даже мелкозаглубленного фундамента. Можно обойтись небольшими, в два – три кирпича столбиками, которые будут установлены по углам периметра будущего домика. Во время их установки необходимо отслеживать то, что вершины столбиков располагались в одной плоскости. Как вариант можно рассмотреть выполнение монолитной плиты.

Изготовление ростверка

Эту конструкцию будет необходимо обустроить в том случае, если в качестве основания был использован столбчатый фундамент. Это необходимо для равномерного перераспределения нагрузки создаваемой домиком.

Укладка цокольной конструкции

В качестве цокольной конструкции можно использовать связанные между собой брусья, на которых будут воздвигнуты стеновые элементы. При подъеме стен нельзя забывать об укладке слоя гидроизоляционного материала.

Подготовка канализации

Если детский домик будет сооружен как маленькая копия «взрослого», то, скорее всего, может потребоваться его подключение к системе канализации. Для этого придется проложить трубопровод от домика до входа в основную систему канализации.

Надо иметь в виду то, что все действия по изоляции труб и пр. необходимо выполнять по-взрослому.

Заливка пола

Для создания пола, необходимо установить лаги. Если в планах детей использовать свой домик в зимнее время, то, скорее всего, придется обустраивать пол, с соответствующим утеплением. Для этого необходимо выполнить все необходимые операции, то есть, снизу к лагам закрепить необрезные доски, уложить пароизоляционный материал, утеплитель. Поверх чернового пола, можно устроить бетонную стяжку. На нее уже впоследствии можно будет уложить финишное покрытие.

Установка каркаса стен

Если принято решение о строительстве домика по каркасной технологии, то придется сооружать стеновой каркас. Например, для стены, в которой будет установлено окно потребуется сооружение каркаса, состоящего из нескольких брусьев. Два по краям, два непосредственно в том, месте где планируется установка окна. Под него, кстати, надо будет установить два горизонтальных бруска. В образовавшийся проем и будет затем установлено окошко.

Для глухих стен, достаточно установить четыре вертикальных бруска. Если принять, то, что ширина мата утеплителя составляет 600 мм, то между стойками расстояние, должно быть, на 10 мм меньше, это позволит установить мат с натягом и предотвратит образование мостиков холода.

Монтаж окон

Для детского домика, имеет смысл предусмотреть установку окон, выполненных из металлопластика. Это просто безопаснее. Самому такие окна сделать достаточно сложно, поэтому имеет смысл пригласить специалистов, которые занимаются производством и монтажом подобных изделий.

Укрепление каркаса звукоизоляция и задувка эковаты

Утепление можно выполнять всеми доступными способами. Например, с использованием матов, выполненных из минеральной ваты. Но можно использовать эковату. Это безвредный материал, который не вызывает аллергии. При ее укладке необходимо использовать специализированное оборудование.

Монтаж лестницы

Необходимо помнить, что лестница – это источник повышенной опасности и для детей, и для взрослых и поэтому к ее строительству необходимо особенно тщательно и желательно изучить необходимую для этого случая документацию (ГОСТ, СНиП и пр.).

В качестве варианта можно рассмотреть лестницу, выполненную на тетиве.

 

Несколько слов в заключение

При сооружении детского домика на территории загородного дома необходимо всегда помнить о безопасности тех, кто будет его использовать, то есть о детях.

Все острые углы необходимо загладить, для этого можно использовать как ручной, так и электрический инструмент.

 

Видео по теме детский деревянный домик своими руками

 

1 Строительство домика для ребенка своими руками.

 

2 Детскиий игровой домик

Домик для детей своими руками. Фото. Складной домик для детей

8 оригинальных идей для детской комнаты и не только

Наверняка в детстве многие в укромных уголках квартиры устраивали себе убежище, делали шалаши, а может, и целые дворцы. Популярными строительными материалами, как правило, были ковры, тумбочки, простыни и подушки, иногда коробки. В наше время, конечно, мастерить секретные домики стало намного проще, появилось больше возможностей. Сегодня представляем вашему вниманию 8 интересных идей.

← →

Вигвам

Понадобятся десять дощечек, несколько метров ткани или клеенки, плотные веревки и гвозди. Возьмите пять дощечек и сделайте из них основание, оно должно иметь форму пятигранника. К его каждому углу прикрепите еще по одной дощечке, соедините их в одной точке – это будет вершина домика, хорошенько зафиксируйте. В итоге должен получиться каркас, похожий на вигвам. Сверху обтяните его тканью или клеенкой, а внутрь положите одеяло или покрывало.

Складной домик из коробок

Это, наверное, самый быстрый способ сделать секретное убежище. Для него потребуются коробки, скотч и ножницы, фломастеры или краски. Преимущество в том, что в любой момент такой домик легко сложить и взять с собой на пикник или на дачу.

Дворец из коробок

Если у вас в запасе много коробок, то из них можно построить роскошный дворец. Включите свою фантазию, прислушайтесь к пожеланиям ребенка и начинайте создавать свой шедевр.

Уютный гамак

Вашему ребенку год или два? Устройте ему удобный гамак под столом. Такое убежище смастерить очень просто, нужно всего лишь большое покрывало и, конечно же, стол. Самое главное – разместить гамак на небольшом расстоянии от пола и хорошенько зафиксировать его.

Иглу из пластиковых бутылок

Это как раз тот случай, когда ненужные вещи получают вторую жизнь. Пакеты из-под молока, сока, пластиковые бутылки – хороший строительный материал для детского домика, например, иглу. Плюс в том, что он получится очень легким — с ним ваш ребенок сможет играть как дома, так и на улице.

Домик под столом

Все, что вам понадобится для организации детского убежища под столом, – сам стол, ткань или скатерть большого размера. Вырежьте ножницами в ней несколько окошек, обязательно обметайте края, украсьте их декоративными шторками.

Избушка на курьих ножках

По сравнению с другими, это сложный проект. За его реализацию с радостью возьмется папа, который любит мастерить поделки из дерева или интересуется строительством. Конечно, избушка потребует на свое возведение немало времени, материала и сил, зато результат получится отличный. В таком домике ребенок с удовольствием будет дремать в тихий час, играть один или с друзьями.

Домик-палатка

Сделайте каркас домика из дощечек или тоненьких реек – эту миссию опять-таки лучше всего доверить папе, он справится быстрее. Потом вместе с ребенком, приступайте к отделке – стены и крышу обтяните разноцветной тканью, украсьте их стикерами, аппликациями, брелоками.

← →

Обзор

https://www.7ya.ru/Bauskas iela 58A — 7RīgaLV-1004

Оцените статью

Читайте также

Прикольные такие идеи с домиками, палатками, вигвамами!!! Только сделать такое чудо своему ребенку можно в том случае, если его комната детская не маленькая!!! В не большой комнате не станешь такое царство устанавливать. Ведь ребенку надо будет еще и побегать, или что то поделать, не только же сидеть в домике))) А, для того всего не обходимо место свободное.

2014-04-29, nina777

Там как раз есть складной вариант из картонной коробки))) Думаю, можно и посимпатичней как-то ее оформить. Но мы не стали заморачиваться — купили домик в икее. Очень замечательно в сложенном виде залезает под кровать)))

2014-04-30, izmarta Получился замечательный домик для детей, где они могут с удовольствие поиграть. 2014-07-24, Dibrovs

Я с вами согласна! и вот ещё липучки надо заменить к волосам будут цепляться.

2014-04-29, гульнара

Всего 4 отзыва Прочитать все отзывы.

29.04.2014

Обновлено 04.03.2016

Не просто стройте: обустройте свою квартиру для свекрови со стилем и изюминкой

Когда к вам приезжают пожилые родители, вы должны найти баланс между близостью и независимостью. Они должны быть поблизости — в этом смысл их переезда, — но они также могут захотеть иметь собственное пространство.

Многие пожилые люди не хотят отказываться от независимости, которую они приобрели на протяжении всей жизни. Внезапное изменение образа жизни, подобное этому, может быть очень болезненным в эмоциональном плане.

Так как же сохранить их независимость, удерживая их рядом? Построить тещину квартиру.Эти отдельные блоки могут быть решением, которое необходимо вашей семье для облегчения перехода.

Это руководство проиллюстрирует все, что вам нужно знать о костюмах супругов, о том, как и где их создавать, а также об идеях дизайна.

Что такое квартира тещи?

Когда ваши родственники приезжали в гости, где они останавливались? Если бы они стали жить с вами, понравилось бы им жить в том же пространстве? Для большинства домовладельцев ответ отрицательный.

И здесь на сцену выходит квартира тещи.А что такое теща-закон-квартира? Это жилое помещение, также называемое дополнительным жилым помещением (ADU), набором для свекрови или квартирой для бабушки, представляет собой жилое помещение, в котором родственники свекрови могут проживать, когда они переезжают со своими детьми.

В этих апартаментах есть спальня, ванная комната, гостиная и кухня. Что отличает их от обычных люксов, так это то, что они имеют отдельный вход из основного дома и являются не просто дополнением, а полностью функциональными домами.

Они могут быть пристроены к основному дому, преобразованы из гаража или (чаще всего) в отдельно стоящее строение.

Сьют для свекрови идеально подходит для условий проживания, в которых пожилые люди могут жить со своими детьми, но при этом хотят сохранить свою независимость.

Преимущества квартиры свекрови

Есть несколько причин, по которым апартаменты свекрови будут выгодны вам, вашей семье и вашему имуществу. Это лишь некоторые из причин, по которым люди выбирают апартаменты для свекрови.

Свекровь может сэкономить на жилье для престарелых. Многие сообщества и квартиры, предназначенные для пожилых людей, могут быть дорогими.Тем не менее, в случае со свекровью может потребоваться больше первоначальных затрат, но это инвестиция, которая сохраняет свою ценность.

После того, как апартаменты будут построены, вам не нужно платить ежемесячную арендную плату или сборы, как в общежитии для пожилых людей.

Конечно, хорошо, когда твои стареющие родители рядом с тобой. Со свекровью они в нескольких шагах. Поэтому, если им понадобится помощь с заданием или повседневным уходом, вы будете в непосредственной близости.

Квартиры для родственников также отлично подходят для вашей общей стоимости имущества.Если вы когда-нибудь продадите свой дом в будущем, наличие второго жилья может стать невероятным бонусом для потенциального покупателя.

Крошечные дома также отлично подходят для сдачи в аренду. Если появится возможность, вы можете сдать квартиру в аренду и ежемесячно получать пассивные деньги.

В квартире также можно разместить детей старшего возраста, няню с проживанием или в качестве общего гостевого помещения.

Недостатки квартиры у свекрови

Поскольку покупка квартиры у свекрови — важное решение, важно посмотреть на этот процесс с обеих сторон.Вот несколько недостатков, которые могут возникнуть у вас при строительстве квартиры для свекрови.

Во-первых, ожидайте роста стоимости коммунальных услуг. У вас будут инженерные коммуникации не только для вашего основного дома, но и для другой жилой постройки. Счета за электроэнергию, воду и отопление, отопление и кондиционирование обязательно возрастут, если у вас есть квартира в законе.

Если у вас нет семьи, проживающей в квартире — например, вы сдаете ее в аренду студентам колледжа — вам также может понадобиться дополнительный полис для защиты вашего дома.

Наконец, вам, вероятно, придется иметь дело с законами о зонировании.Независимо от того, где вы живете, существуют местные постановления о том, что вы можете и не можете иметь на своей территории.

Чтобы создать юридический пакет для зятя, вам нужно будет ознакомиться с этими правилами, чтобы убедиться, что вы строите код. Однако, если вы наймете профессионалов, специализирующихся на вспомогательных жилых единицах, они справятся со сложной спецификой.

Где их построить и сколько места вам нужно?

Для большинства квартир в законе вы должны построить структуру на заднем дворе вашей собственности.Планировка вашего двора будет определять точное положение вашего подразделения.

Если вы занимаетесь строительством, вам нужно помнить о том, где находятся ваши трубы, прежде чем закладывать землю на блоке.

Количество необходимого места зависит от устройства. Это зависит от типа конструкции, размера и свободного места во дворе. В большом загородном доме будет больше места, чем в доме в центре города.

Вам следует ознакомиться с установленными органами местного самоуправления требованиями относительно минимальной жилой площади вспомогательного жилого помещения.Это число даст вам хорошее представление о том, есть ли у вас место для постройки квартиры свекрови.

Стоимость строительства квартиры для свекрови

Строительство квартиры для свекрови или дополнительной жилой единицы не требует единой стоимости. Окончательная стоимость будет зависеть от ряда факторов и вариантов, которые вы выберете.

Начните с места, где вы планируете построить структуру. Это может включать стоимость подачи документов, требования местных постановлений, работу на месте, а также стоимость рабочей силы и материалов. Они будут отличаться от штата к штату и от города к городу.Посмотрите на стоимость в вашем районе, чтобы иметь лучшее представление о том, какова будет общая стоимость.

Другим важным фактором является размер жилища. Большие дома будут стоить больше денег, если учесть труд и материалы. Материалы, которые вы используете, напрямую влияют на стоимость. Когда дело доходит до строительных материалов, у вас может не быть большого выбора дерева или гипсокартона, необходимого для строительства конструкции.

Но отделочные материалы, такие как полы, плитка и столешницы, могут привести к увеличению или снижению стоимости строительства.Прокладка водопроводных и электрических линий для обслуживания дома также может увеличить стоимость.

Наконец, последний фактор, который может повлиять на стоимость, — это проблемы. Если вы строите на склоне холма или на небольшом участке земли, это может увеличить стоимость. Вы можете хотеть убедиться, что ваша собственность будет в состоянии поддержать квартиру в законе.

И, конечно же, любые непредвиденные трудности в процессе строительства могут заставить вас потратить больше денег, чем вы изначально планировали.

Кто может жить в квартире свекрови?

Хотя название предполагает, что в этих домах на заднем дворе живут пожилые люди, они не единственные потенциальные жители.Как было сказано ранее, в этих домах могут жить все: от детей старшего возраста до арендаторов.

Это отличный вариант для детей старшего возраста или взрослых, которые не могут позволить себе собственное жилье, но хотят независимости. У них будет полностью функционирующий дом, пока они копят деньги на собственную квартиру или дом.

Если вы хотите заняться инвестиционной недвижимостью, почему бы не начать с собственного двора. Вы можете арендовать студию студенту колледжа, молодой паре или любому, кто ищет дом

. Это отлично подходит для начинающих инвесторов в недвижимость.Вам не придется управлять несколькими объектами недвижимости по всему городу или в другом городе, как в случае с загородным домом. Для опытных инвесторов это простое дополнение к инвестиционному портфелю.

Вы также можете сократить свою жизнь и жить на заднем дворе. Затем вы можете позволить своим взрослым детям жить в основном доме или сдавать основной дом арендаторам.

Квартиры для бабушек или ADU универсальны и гибки. Эти структуры могут быть такими, какие вам нужны в вашей текущей ситуации.

Дополнительная жилая единица Советы по строительству

Строительство любого дома может быть изнурительным процессом. Но есть способы сделать процесс более плавным. Вот несколько советов, которые следует учесть перед тем, как приступить к строительству.

Получите одобрение заранее

Любое крупное улучшение дома нужно начинать как можно раньше. Но процесс строительства дополнительной жилой единицы на вашем участке намного сложнее, чем переделка кухни.

Так что, если у вас есть крайний срок, когда ваши родственники должны въехать, планируйте начать за несколько месяцев до этого.

Вам нужно будет проверить свой проект, понять свой бюджет, обеспечить финансирование и получить одобрение, чтобы начать строительство. Например, работа с сантехническими и канализационными линиями, а в некоторых случаях и с септиком, сама по себе может быть трудным процессом. Не говоря уже о структурной инженерии или требованиях к энергии. Создать ADU не всегда просто.

Прежде чем приступить к делу, убедитесь, что все ваши документы и планы проверены профессионалами.

Составьте бюджет и постарайтесь его придерживаться

Строительство дома, даже небольшого, может быстро увеличиться в цене. Если стоимость является для вас важным фактором, установите бюджет в самом начале процесса строительства.

Однако, как бы вы ни старались уложиться в бюджет, возможны перерасходы, если план не был тщательным. Строительные проекты, которые плохо спланированы, часто имеют неожиданные проблемы, из-за которых вы можете выйти за рамки бюджета.

Если вас беспокоят заказы на изменение, открытия и т. д.? Вы можете выделить 10-20% своего бюджета на покрытие непредвиденных проблем, которые могут возникнуть. Или вы можете добавить дополнительные 10-20% вашего бюджета на будущие непредвиденные расходы.

Ищите хороших подрядчиков

Вы можете хорошо обращаться с молотком и отверткой, но вы захотите оставить строительство профессионалам. Несмотря на меньшие размеры, эти квартиры представляют собой полностью функционирующие дома.

Это означает, что существуют стандарты электроснабжения, водоснабжения и структурной целостности, которые должны соблюдаться, чтобы дом был надлежащим и безопасным.

Многие подрядчики могут помочь вам с вашим проектом. Но тот, кто специализируется на строительстве домов на заднем дворе или вспомогательных жилых единиц, является лучшим вариантом.

Специалисты ADU знают необходимые правила для создания ADUe на вашем заднем дворе. Их специализация означает, что они точно знают, что нужно сделать, и могут удовлетворить ваши запросы.

При поиске подрядчиков спросите, есть ли у них подтвержденный опыт успешного строительства квартир в законе. Посмотрите на их предыдущую работу и объясните свой проект.Вместе вы решаете, подходит ли это вам для продвижения вперед.

Помните о дизайне

Когда дело доходит до костюмов свекрови и вспомогательных жилых помещений, дизайн является важным компонентом. Меньшее пространство означает более разумный выбор дизайна, чтобы дом казался уютным, но не тесным или ограничивающим пространство.

То, что у вас ограниченное внутреннее пространство, не означает, что вы не можете построить потрясающий дом.

Вы можете проявить творческий подход к хранению, установив встроенные полки или используя стильные перегородки для разделения комнат без стен.Используйте круглые столы, чтобы увеличить пространство. И обмануть глаз, чтобы потолок казался выше с помощью плитки.

Опытный дизайнер крошечных домов поможет вам сделать творческий выбор, чтобы увеличить пространство без ущерба для комфорта.

Идеи дизайна квартиры для свекрови

Проектирование квартиры для свекрови — один из самых захватывающих аспектов строительства квартиры на заднем дворе. На этом этапе у вас есть возможность создать дом, отвечающий всем вашим потребностям.

Внешний вид

Внешний вид дома зависит только от вас.Хотя это будут две отдельные постройки, ни одно из них не должно выглядеть неуместно.

Очень многие домовладельцы выбирают умный дизайн, чтобы фасад квартиры свекрови напоминал фасад основного дома. Это не означает, что второй дом должен быть точной копией. А скорее, он может быть в одном стиле или иметь общие элементы дизайна. Например, два дома должны использовать одинаковую цветовую схему или подходящие материалы. Однако, если внешний вид вашего нового дома на заднем дворе не зависит от основного дома, у вас есть гораздо больше доступных вариантов.Переезжающие родители могут решить, какой архитектурный стиль они предпочитают.

Популярные стили для домов свекрови включают коттедж, фермерский дом, ремесленный и современный.

Если два дома выполнены в разных стилях, вы можете найти способы обеспечить их согласованность друг с другом, используя схожую цветовую схему и материалы.

Кухня

В каждой квартире мужа есть кухня.

Соблюдение мер безопасности, таких как индукционные и электрические плиты, может помочь пожилым людям оставаться в безопасности.

Наличие двух рабочих кухонь в дополнительной жилой единице может быть ценным активом. Не только из-за долгосрочной ценности наличия двух домов, но и из-за функциональности двух кухонных зон для гостей, семьи и мероприятий. Небольшая кухня или мини-кухня лучше, чем отсутствие кухни вообще, когда речь идет о повышении ценности вашего дома.

Если вы когда-нибудь продадите дом или решите сдать его в аренду в будущем, наличие полностью оборудованной кухни будет более выгодным вариантом.

Эти кухни не обязательно должны быть большими и просторными.Они могут занимать одну стену для экономии места и при этом иметь все необходимые элементы, включая места для хранения.

Гостиная

Гостиная станет местом для отдыха ваших родственников в их новом маленьком доме. Включение гостиной значительно усилит ощущение того, что они живут в собственном доме, а не в запасной спальне.

Эти комнаты не обязательно должны быть большими. В зависимости от планировки гостиная может быть объединена со столовой и кухней.Открытая планировка может помочь сделать маленький дом более просторным.

Спальный гарнитур

Возможно, самым важным аспектом люкса свекрови является спальня. Обычно такие конструкции имеют одну спальню. Планировка и размер этих комнат — ваше решение. Тем не менее, вероятно, будут требования, которым вы должны соответствовать, чтобы это было законной жилой структурой. Это может включать в себя количество окон, включая шкаф, и высоту потолка.

Выбор элементов ванной комнаты в большей степени зависит от того, что будет необходимо жильцу.Для пожилых людей можно установить душевую кабину или ванну с низкими бортиками.

Доступность

Часто с возрастом возникают проблемы с передвижением. Некоторые пожилые люди передвигаются с помощью трости, ходунков или инвалидных колясок. Даже если ваши родственники не пользуются этими вспомогательными средствами, вы все равно можете подумать о доступности.

Такие особенности, как пандусы, более широкие дверные проемы и коридоры, а также расположенные в непосредственной близости бытовые приборы могут облегчить жизнь в таких домах. Используйте элементы универсального дизайна в качестве руководства по обеспечению доступности.

Создание более доступного дома помогает жить независимо. Кроме того, лучше встроить его в дом, чем пытаться переоборудовать пространство, чтобы сделать его более доступным.

Дополнительно

Если бы вы могли построить дом своей мечты, что бы вы включили? Вы можете попросить своих родственников узнать, какие дополнения им могут понадобиться в их новом крошечном доме. Эти бонусные функции могут быть чем угодно, что вы можете себе представить.

Они занимаются ремеслом? Может быть, добавить небольшую комнату, посвященную их искусству.Или, возможно, им нужно место, где можно спокойно посидеть и поработать; попробуйте офис или библиотеку.

Вы также можете добавить крыльцо, на котором они могут сидеть и отдыхать, или сад, за которым они могут ухаживать. Включите их хобби и пристрастия, чтобы это новое пространство действительно чувствовало себя как дома.

Держите близких рядом, сохраняя независимость

С возрастом родители могут принять решение переехать к ребенку. Им нужна помощь в повседневных делах, или они могут хотеть быть рядом с семьей. Какой бы ни была причина, это изменение образа жизни потребует некоторой навигации.

Родители, возможно, не захотят отказываться от независимости, которой они обладали на протяжении всей взрослой жизни, несмотря на то, что стали ближе к семье. Но квартира тещи может быть отличным способом иметь близость и независимость.

Позвольте нам облегчить этот жизненный переход, построив дом вашей мечты на заднем дворе. Свяжитесь с нашими специалистами сегодня, чтобы обсудить ваш будущий проект. И ознакомьтесь с нашим портфолио предыдущих клиентских работ.

Создание детской игровой комнаты в квартире

Какой бы маленькой ни была ваша квартира, в ней найдется достаточно места для ваших детей, чтобы у них была собственная игровая площадка.Даже уголок гостиной может быть местом, где ваши дети могут представить, что они находятся на космическом корабле, или нарисовать ЛУЧШУЮ КАРТИНКУ! Дело не в том, сколько у вас места, а в том, как вы используете это пространство, и у нас есть несколько действительно отличных советов о том, как вы можете сделать для своего ребенка отличную игровую комнату или игровую площадку в своей квартире.

Организуйте их вещи Одним из самых больших преимуществ детской игровой комнаты является то, что есть место для всех детских вещей.Используя органайзеры, такие вещи, как домашнее задание, хобби и одежда, будут легко доступны как вам, так и вашим детям. Кроме того, организовав все детские вещи в этой части квартиры, вы уберете беспорядок в остальной части дома и научите своих детей прекрасным организаторским навыкам, которые они смогут использовать в дальнейшей жизни.

Предоставление пространства для творчества Каждый ребенок любит рисовать и заниматься творчеством. Это не только дает им возможность использовать свое воображение и расширять кругозор, но и очень весело! Чтобы они могли рисовать, им нужна твердая поверхность, чтобы они могли создавать свои шедевры.Предоставляя им стол и стулья, вы даете им пространство для рисования и любых действий, которые они пожелают. Тем не менее, мы бы избегали тематических наборов мебели, поскольку они могут устареть и стать неактуальными из-за персонажа. Вместо этого купите незаконченный набор мебели и украсьте его вместе с ребенком, чтобы он мог расти вместе с ним, и он стал сентиментальным.

Сделай сам Хотя вы не можете поменять пол в квартире, вы можете внести небольшие изменения, чтобы пространство казалось своим.Размещение удобного для детей коврика или пенопластовых плиток с буквами или цифрами поможет ребенку дифференцировать свое пространство. Кроме того, установка кресла-мешка сделает пространство зоной, в которой ребенок может играть и отдыхать. Вы также можете оформить комнату в соответствии с его предпочтениями/интересами или сделать ее нейтральной для нескольких детей.

Отключите их Одной из вещей, которую вы можете исключить из игровой комнаты, является электроника. Хотя планшеты, телевизоры и DVD-плееры могут быть полезны для детей, они лишают ребенка способности использовать свое воображение.Ваш ребенок будет много раз использовать эту электронику, но пусть время в его игровом пространстве будет полностью посвящено ему и его воображению.

Развлечения на свежем воздухе Когда ваш ребенок не играет в доме, это отличная идея выйти на улицу и насладиться красотой заднего двора вашей квартиры. Там могут быть лужайки, где вы можете устроить пикник, поиграть в мяч или фрисби или расставить стулья для чтения или рисования. Пусть ваши дети бегают и наслаждаются удобствами в вашем отеле. Там может быть детская площадка, парк для собак или бассейн.Не забывайте присматривать за своими детьми, когда они находятся на территории квартирного дома.

Ищете отличную квартиру в Нью-Гэмпшире? Позвольте Red Oak Apartment Homes помочь!

Покупка дома для вашего ребенка

Цель данного руководства

Это руководство было создано для информирования родителей о доступных им вариантах помощи своим детям в покупке дома.
Изучив это руководство, читатели лучше поймут:
 

  • Одалживание ребенку денег на покупку дома.
  • Плюсы и минусы кредита ребенку на покупку дома.
  • Стратегии дарения денег детям на покупку дома.
  • Как работать с максимальными суммами подарков, чтобы не платить налоги на подарки.
  • Соглашения о долевом финансировании.
  • Опасности совместного подписания кредита для вашего ребенка.
  • Стратегии прямой покупки имущества для ребенка
  • Помощь ребенку в процессе покупки дома и личных финансов.
  • Как обезопасить себя, помогая ребенку купить дом.
     

Введение

У родителей есть много веских причин помочь ребенку купить дом. Родительская помощь может помочь ребенку «успокоиться быстрее, чем он или она мог бы сделать это самостоятельно», — объясняет Дэвид Веливер, издатель MoneyUnder30.com. «Кроме того, если родители помогают ребенку внести 20% первоначальный взнос по кредиту, это означает, что ребенку не придется платить за частную ипотечную страховку, и он может получить более выгодную процентную ставку, что означает большую экономию в долгосрочной перспективе.»

В то время как некоторые родители могут беспокоиться о том, что помощь ребенку в покупке дома только сделает его более зависимым, на самом деле все может быть наоборот. В трудные экономические времена, подобные нынешним, помощь действительно может помочь ребенку вырваться из круга арендной платы и начать зарабатывать деньги, а также начать взрослую жизнь, которой иначе они не смогли бы достичь. И в то время, когда процентные ставки находятся на исторически низком уровне, а рынок жилья полон сделок, есть смысл помочь ребенку воспользоваться ситуацией, которая может не повториться еще какое-то время.

В зависимости от финансового положения родителя, уровня ответственности и зрелости ребенка, а также отношений между родителем и ребенком существуют различные стратегии, которые можно использовать, чтобы помочь ребенку купить дом.

Родитель может:

  • Немедленно купите дом для ребенка.
  • Заключите соглашение о долевом участии с ребенком.
  • Дайте ребенку финансовый совет и руководство, чтобы получить кредит самостоятельно.
  • Помогите убедиться, что ребенок не станет жертвой невыгодных сделок или хищнического кредитования.

Не существует «правильного» способа помочь вашему ребенку приобрести дом. Тем не менее, есть более разумные способы сделать это. Имея надлежащее юридическое руководство и финансовые консультации, вы можете воспользоваться преимуществами налогового законодательства и работать с законодательством о собственности, чтобы убедиться, что вы и ваши инвестиции защищены. Конечно, это требует здоровой меры несентиментального, расчетливого финансового планирования, которое не дается большинству людей легко.

В этом руководстве мы обсудим различные стратегии, которые может использовать родитель, помогая ребенку приобрести дом.В целом, каждый подход дает возможность получить выгоду как для родителей, так и для ребенка, если каждая сторона придерживается четко определенных ожиданий. В конечном счете, реальная выгода является эмоциональной: удовлетворение родителя в помощи своему ребенку в достижении важной вехи владения домом.

Поговорите с юристом

Это руководство поможет родителям лучше понять вопросы, связанные с покупкой дома для ребенка. Это также поможет читателям задавать правильные вопросы при разговоре с юристом.Это руководство НЕ заменяет конкретный индивидуальный совет лицензированного юриста или специалиста по финансовому планированию. Как сказал нам один адвокат, гораздо дороже убирать юридический беспорядок постфактум.

 

Часть 1: Примеры типичных проблем родителей, покупающих дома для детей

Проблема : Стивен уже несколько лет как не учится в школе и думает, что готов обзавестись собственным домом. Он бесцеремонно просит у родителей достаточно денег для первоначального взноса. Они хотят помочь Стивену, но опасаются, что он недостаточно взрослый, чтобы серьезно отнестись к кредиту.

Решение : Родители Стивена работают со своими юристами над составлением кредитного договора. Они одалживают ему всю сумму за 20% первоначального взноса, но у них есть план и график погашения. На самом деле они не собираются подавать на него в суд, если он пропустит платежи, но они рады, что ссуда официально оформлена в юридическом документе.

Проблема : Лесли сейчас на том этапе своей жизни, когда она готова купить дом, и она нашла идеальный дом.К сожалению, у нее нет полной 20% суммы первоначального взноса. Ее родители предлагают просто дать ей деньги, чтобы компенсировать разницу, но она боится, что в конечном итоге они воспользуются подарком как эмоциональным рычагом.

Решение : Она соглашается позволить родителям одолжить ей разницу, но только если они составят соглашение, в котором четко указаны ожидания от займа и установлен график погашения.

Проблема : Шари и Джефф женятся в декабре и хотят купить дом.Родители Джеффа обеспечены и хотели бы дать им деньги для крупного первоначального взноса. Тем не менее, они хотят сделать это стратегически, чтобы не увеличить свою возможную подверженность налогам на недвижимость. У родителей Джеффа также есть другие дети, и они не хотят уменьшать свои возможные доли или сумму, которую они могут разместить в доверительном управлении без уплаты налогов.

Решение : Действующий закон (2017 г.) позволяет физическому лицу дарить любому другому лицу до 14 000 долларов в год без учета пожизненного лимита в 5,45 миллиона долларов, который можно дарить или завещать другим лицам без уплаты налога на дарение или наследство.Таким образом, мать и отец Джеффа могут подарить ему по 14 000 долларов каждый в этом году и еще по 14 000 долларов после 1 января, в результате чего общая сумма подарка составит 56 000 долларов, что не будет учитываться в их пожизненном лимите. Они могут сделать то же самое для Шари, в общей сложности 112 000 долларов, которые они могут подарить паре в течение двух лет без ежегодных налогов на подарки или уменьшения их совокупного пожизненного освобождения в размере 10,9 миллиона долларов, которые можно подарить / завещать без уплаты налогов на дарение или наследство.

Проблема : У Дженн и Скотта достаточно денег, чтобы купить очень маленький дом.Они взволнованы, но этого недостаточно, чтобы создать семью. Родители Дженн хотели бы помочь им с первоначальным взносом за большую квартиру, но у них недостаточно денег, чтобы просто дать им наличные.

Решение : Родители Дженн и пара заключают соглашение о совместном финансировании, согласно которому они разделяют расходы на покупку дома. Дженн и Скотт в конечном итоге получают гораздо больший дом со сдаваемой внаем квартирой. Дженн, Скотт и родители Дженн делят расходы пополам, а затем Дженн и Скотт сдают половину дома ее родителей вместе с арендованной единицей и оплачивают разницу.Родители могут вычесть свои расходы, а также проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, содержание и коммунальные услуги из декларации о подоходном налоге. Кроме того, они могут вернуть свои деньги, когда Дженн и Скотт продадут дом и, надеюсь, получат прибыль от инвестиций.

Проблема : Джонас хотел бы купить квартиру, но не может самостоятельно претендовать на получение достаточно крупного кредита из-за некоторых финансовых трудностей в прошлом. Его родители хотели бы помочь, но не имеют на это денег.

Решение : Его родители сочувствуют ему и видят, что он все растет и растет и, наконец, отвечает за свои финансы. У них нет лишних денег, чтобы просто заплатить ему или дать взаймы, поэтому они подписывают ссуду, чтобы он мог претендовать на сумму, достаточно большую, чтобы заплатить за новую квартиру… и держат пальцы скрещенными, чтобы он не объявил дефолт. в кредит.

Проблема : Жюстин учится в медицинском институте и планирует заниматься медициной в том же городе.Она хотела бы иметь дом и начать свою жизнь, но не может себе этого позволить, пока учится в школе. Ее родители платят ей арендную плату и считают, что деньги выброшены на ветер. Они хотели бы просто купить ей дом и подарить его ей, но хотят избежать последствий налога на дарение/имущество.

Решение : родители Жюстин в конечном итоге покупают дом в городе, где она живет, с дополнительной спальней, в которой они могут оставаться, когда приезжают. Каждый год они дают ей долю владения домом, равную 28 000 долларов (14 000 долларов на каждого родителя), пока Жюстин в конечном итоге не станет владельцем всего дома.Поскольку каждый из них остается под ежегодным освобождением от налога на дарение в размере 14 000 долларов, их постепенное дарение дома ей не уменьшает пожизненное освобождение в размере 10,9 миллиона долларов (5,45 миллиона долларов на человека), которое им разрешено дарить / завещать, не вызывая налога на дарение или имущество.

Проблема : Кевину чуть за двадцать, и он собирается купить дом. Он изучил некоторые из своих вариантов и считает, что лучший способ для него – взять ипотечный кредит с регулируемой ставкой на дом, а затем продать его до того, как ставка поднимется, и использовать свою прибыль для покупки дома, который он действительно хочет.Единственный дом, который он может себе позволить, находится в плохом районе, но его это устраивает. Его родители хотят помочь ему, но не хотят финансировать плохое решение. У них в любом случае нет столько денег на руках.

Решение : Родители Кевина решают, что лучший подарок, который они могут ему сделать, — это знания. Они садятся, изучают его варианты и представляют его специалисту по недвижимости, который объективно анализирует его план. Специалист по недвижимости объясняет, что маловероятно, что он сможет продать дом в плохом районе до того, как начнут действовать более высокие ставки.Кроме того, маловероятно, что в этот момент у Кевина будет достаточно капитала в доме, особенно если его стоимость снизится, чтобы рефинансировать его. Вместо этого Кевин покупает крошечный стартовый дом в хорошем районе и планирует сделать ремонт, который повысит его стоимость.
 

Часть 2: Одалживание денег детям на покупку

Одолжить деньги для первоначального взноса за дом, вероятно, первое, что приходит на ум, когда вы думаете о помощи ребенку с домом.В этих ситуациях термин «заем» используется довольно свободно, не задумываясь о том, что на самом деле означает заем. Самая большая проблема, с которой сталкиваются родители, на самом деле заставить своих детей погасить кредиты и возникающее в результате негодование, которое накапливается из-за невыплаты кредитов.

Если вы на самом деле рассчитываете вернуть деньги, или хотя бы оформить акт кредита, или просто защитить свои отношения с ребенком, вам нужно будет создать юридический документ, устанавливающий условия кредита и платежа. расписание.Делая это, вы не только гарантируете, что вам вернут деньги, но вы можете создать стабильный поток дохода с процентной ставкой, которая ниже, чем взимает банк, но выше, чем вы могли бы получить на инвестиции.

Преимущества:

  • Удовлетворение от того, что ваш ребенок попал в дом.
  • Хорошая стратегия, если вам нужно, чтобы ваши инвестиции вернулись на пенсию.
  • Хорошо для ребенка, который чувствует, что большой подарок даст его или ее родителям контролирующий фактор в его или ее жизни, находится под слишком давлением или просто не хочет чувствовать себя в долгу перед родителями.
  • При ссуде денег проценты могут быть больше, чем родитель получит от инвестиции, но меньше, чем ребенок будет платить по ипотеке. Конечно, это то, что следует обсудить с налоговым инспектором.

Недостатки:

  • Родитель не может просто вытащить деньги из дома, как это было бы с инвестициями, такими как паевые инвестиционные фонды.
  • Создание ситуации, когда ребенок должен деньги, может добавить напряжения в отношения между родителями и детьми.
  •  Если ребенок не возвращает деньги или пропускает платежи, они вряд ли будут требовать взыскания залога, что превращает залог в пустую угрозу.

Меры предосторожности: 

Само собой, вы должны составить юридический документ с юристом и все там прописать. Это не только укрепляет соглашение между родителем и ребенком, но также делает вещи юридически ясными и предотвращает будущие споры, если у вас есть другие дети или вы скончались и вам нужно выяснить свое имущество.

Вы также хотите создать юридический документ, в котором будет указано, что сумма является ссудой, чтобы предотвратить наследственные ссоры в будущем. Например, если вы умрете до того, как ссуда будет возвращена, другие братья и сестры могут счесть ссуду на самом деле подарком и настаивать на том, чтобы ее вычли из доли наследства этого брата или сестры. Лучше всего определить вещи как можно больше сейчас, чтобы предотвратить проблемы позже.

Родитель всегда должен взимать проценты по кредиту, даже если они намерены в конечном итоге простить кредит.Это не только поможет преподать вашему ребенку финансовый урок, но и защитит вас от IRS, если кредит превышает 13 000 долларов и вы прошли аудит.
Если вы в конечном итоге решите, что хотите одолжить деньги, не ставьте под угрозу свое будущее. Некоторые специалисты по финансовому планированию рекомендуют не связывать более 3-5% своих активов с детским домом.

Далее по дороге:

У людей есть много причин одалживать ребенку деньги вместо того, чтобы дарить их им. Для некоторых это дать ребенку чувство ответственности за себя и свои финансы.Если это так, и вы удовлетворены тем, что ваш ребенок несет ответственность, вы можете простить остаток кредита и подарить его ребенку.

С другой стороны, ссуда могла обострить отношения до такой степени, что родитель предпочел бы просто отказаться от нее. После безуспешных попыток изменить график платежей или разложить платежи или снизить их, вы также можете просто назвать это подарком и уйти.

Конечно, если ваш ребенок не может или не хочет погасить кредит, вы можете списать убыток по вашим налогам как безнадежный долг и подать на вашего ребенка в суд и, возможно, лишить кредита права взыскания.Если вы действительно хотите пойти по этому пути! Подобная ситуация только подчеркивает опасность одалживания денег ребенку, который может вести себя, ну, как ребенок.
 

Часть 3: Дарение денег в качестве первоначального взноса

Если у вас есть деньги и вы хотите помочь своему ребенку купить дом, многие эксперты рекомендуют просто подарить его ребенку без каких-либо условий. «Я думаю, что это личное решение, которое будет сильно отличаться от семьи к семье», — говорит Дэвид Веливер. «Причина, по которой я рекомендую подарок, а не кредит, заключается в том, что это просто чище.Друзья и семья должны быть друзьями и семьей. Банки должны давать деньги».

Хотя преимущества предоставления ребенку денег на первоначальный взнос очевидны, одна из наиболее веских причин — помочь ему внести полный 20-процентный первоначальный взнос. Это поможет вашему ребенку получить более выгодную ставку по кредиту и не платить частную ипотечную страховку или PMI.

Если вы не можете позволить себе помочь им с полными 20%, но все же хотите помочь своему ребенку избежать PMI, вы можете помочь ему получить кредит 80-10-10.В этом виде кредита заемщик вносит 10%, банк выдает кредит в размере 80%, а затем заемщик берет еще 10-15% кредита. Один из способов, которым родители могут помочь, — одолжить своим детям эти вторые 10-15%. Также ребенок должен внести не менее 5% первоначального взноса, хотя это может быть и подарок.

Хотя может показаться, что просто раздать деньги должно быть легко, крупные подарки сами по себе могут создать проблемы для состоятельных людей. В соответствии с действующим законодательством (2017 г.) человек может подарить или завещать другим до 5 долларов.45 миллионов над курсом продолжительности жизни без вызывать федеральные требования налога подарка или имущества. Для пары эта цифра удваивается и составляет 10,9 миллиона долларов. Таким образом, деньги, отданные вашим детям в качестве первоначального взноса или помощи по ипотеке, могут уменьшить сумму, которую вы могли бы передать в доверительное управление, или они могли бы унаследовать без уплаты налогов.

Однако существует исключение, которое позволяет вам дарить до 14 000 долларов США в год (28 000 долларов США на пару) любому количеству лиц без учета пожизненного освобождения.Поэтому, если вы хотите подарить своему потомству деньги в качестве первоначального взноса и не хотите сокращать пожизненное освобождение в размере 5,45/10,9 млн долларов, вы можете растянуть подарок на несколько лет.

Налоги на дарение обычно ложатся на дарителя. Денежные подарки не учитываются как часть дохода получателя для целей федерального подоходного налога.

Освобождение от налога на подарки увеличивается с ростом инфляции с течением времени. Приведенные выше цифры актуальны для 2017 года.

Одним из преимуществ раздачи денег является то, что они позволяют родителям отдать часть своего имущества, пока они живы.Это может снизить налоги на наследство (за счет уменьшения суммы передаваемого имущества), когда они в конечном итоге скончаются.

Преимущества:

  • Дарение денег вместо того, чтобы давать их взаймы, позволяет родителям избежать возможной напряженности в отношениях с детьми.
  • Родитель не обязан требовать погашения кредита.
  • Если родитель может внести первоначальный взнос в размере 20% или помочь ребенку собрать столько денег, ребенок получит лучшую ставку и сможет избежать уплаты PMI.
  • Денежный подарок может быть авансом за наследство ребенка, что поможет ему избежать уплаты налогов на наследство.

Недостатки:

  • Большой денежный подарок может дать некоторым детям чувство права. Если вы думаете, что подарок испортит чувство финансовой ответственности вашего ребенка, вам нужно установить жесткие ограничения.
  • Дарение усложняет ситуацию, когда у кредитора есть правила относительно суммы первоначального взноса, который может быть подарком.Многие кредиторы соглашаются с авансовым платежом, состоящим из денег в подарок, если у них есть какое-то «подарочное письмо» от дарителя, объясняющее отношение, сумму и адрес собственности, для которой он будет использоваться.

Защита/В будущем

«Важная мера предосторожности, — сказала Кристина Макферсон, адвокат из Калифорнии, специализирующийся на семейном праве, — состоит в том, чтобы убедиться, что ясно (1) кому будет сделан подарок, (2) если это подарок или ссуда, и (3) если это предназначено для выплаты окончательного наследства ребенка.

Прояснить подарок важно по ряду причин. Одна из самых важных причин — предотвратить будущие ссоры между братьями и сестрами, особенно в случае вашей смерти.

«Если речь идет о запланированной авансовой выплате возможного наследства ребенка, то также проясните это», — сказал Макферсон. «Если есть другие дети, которые не получили дома, и наступает время разделить имущество, отсутствие ясности до того, как родители не ответят на вопросы, может вызвать настоящие семейные раздоры.

Разъяснение также помогает в случае развода, особенно если вы предназначаете подарок для своего ребенка, а не для его или ее супруга. «Если пара в конце концов разводится, и это не ясно в письменной форме, — сказал Макферсон, — тогда выиграет будущий бывший супруг, что обычно не устраивает бывших родителей жены».
 

Часть 4: Соподписание или инвестирование в дом

Если родителю необходимо сохранить свои деньги на пенсию или он не может одолжить деньги, они все равно могут помочь своему ребенку, подписав договор об аренде или вложив средства в дом.Как всегда, у каждой стратегии есть свои плюсы и минусы.

Совместное подписание
Совместное подписание договора аренды — это когда родитель помогает своему ребенку получить договор аренды, на который в противном случае он не мог бы претендовать. Большинство экспертов настоятельно рекомендуют родителям избегать такой ситуации. Это имеет смысл. Если человек не может позволить себе получить кредит самостоятельно, он может оказаться не в состоянии справиться с финансовой ответственностью. «Если покупателю жилья нужен поручитель, это потому, что он или она не может претендовать на ипотеку в одиночку», — говорит Дэвид Веливер.«Банк может одобрить кредит, но это не меняет того факта, что покупатель жилья не имеет права владеть кредитом».

Если ребенок не выплачивает свои платежи, вся ответственность лежит на родителях. «Если помощь заключается в совместном подписании кредита, то они могут получить всю сумму кредита, если ребенок не выполнит свои обязательства, обанкротится, скончается и может пострадать от кредитных ударов из-за просроченных платежей», — говорит Даниэль Принц, представитель Сан-Франциско. Адвокат по планированию недвижимости из Диего. «Их инвестиции могут быть потеряны из-за того, что кредиторы ребенка лишат права выкупа дома без каких-либо других гарантий.”

Наличие родителя в аренде может иметь неприятные последствия и для ребенка. «И наоборот, у ребенка могут быть проблемы, если родителю (родителям) необходимо подать заявление на получение государственной помощи, а дом является одним из их активов», — говорит Кристина Макферсон. «Лучше не иметь родителей и детей вместе в сфере недвижимости, за исключением очень особых обстоятельств или с помощью надежного, опытного адвоката по планированию недвижимости».

Инвестирование в дом: 
Инвестирование в дом — это хорошая стратегия для родителей, которым нужно вернуть деньги и, возможно, заработать на доме в долгосрочной перспективе.Это также хорошая стратегия, если родитель хочет инвестировать сумму, превышающую ежегодный налог на дарение.

Одним из самых популярных соглашений является соглашение о финансировании долевого участия (SEFA). В этом типе сделки родитель и ребенок совместно покупают дом. Как правило, родитель является владельцем/инвестором, а ребенок – владельцем/постояльцем. Расходы на владение домом и первоначальный взнос делятся пополам, и дети затем сдают в аренду родительскую долю дома. Ребенок и родитель получают свою пропорциональную долю налога на недвижимость, содержание, ремонт и процентные вычеты по ипотеке.

В таких ситуациях титул можно получить разными способами. Он может удерживаться на 90% и 10%, 50/50, как совместные арендаторы с правом наследования, или если вы хотите, чтобы ваша доля досталась вашему имуществу, а не вашему зятю или невестке в случае вашей смерти, вы могут иметь право собственности как общие арендаторы.

Пособие на ребенка:

  • Дом большего размера за меньшие деньги,
  • Меньший первоначальный взнос.
  • Более доступная стоимость владения.
  • Может легче претендовать на кредит.

Пособие для родителей:

  • Доход от аренды от (надеюсь) надежного арендатора.
  • Более крупный инвестиционный портфель и более высокая доходность, чем при некоторых консервативных инвестициях.
  • Кредиторы будут классифицировать это как жилищный кредит с более низкой процентной ставкой, а не как сдаваемое в аренду имущество (даже если родитель взимает арендную плату).
  • Родитель имеет право как на налоговые льготы при владении сдаваемым в аренду имуществом, так и на долю прибыли в случае продажи имущества.
  • Арендные платежи облагаются налогом для родителя как владельца/инвестора. Тем не менее, родитель имеет право вычесть свою долю расходов, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество, страхование, техническое обслуживание и коммунальные услуги, из налоговых деклараций.

В будущем:  Когда дом продается, родители получают обратно свои первоначальные инвестиции, а затем все, что остается, делится пропорционально инвестициям каждого человека.
 

Часть 5: Покупка имущества для ваших детей

Другая стратегия для богатого родителя состоит в том, чтобы просто сразу купить дом и отдать его своему ребенку.Возможно, ваш ребенок — студент колледжа, который не зарабатывает много денег и не может реально взять ипотечный кредит. Возможно, они просто еще не на том этапе своей жизни, когда могут взять на себя финансовую ответственность за владение домом.

В любом случае, это не так просто, как просто купить дом и подарить его своему ребенку. Если дом стоит более 13 000 долларов, а это, вероятно, так и есть, будет введен 35-процентный налог на дарение, что сделает все это бесполезным. К счастью, есть способы обойти налоговую проблему.А именно, что, если вы дадите своему ребенку долю в доме стоимостью 13 000 долларов в год только до тех пор, пока общая сумма не составит стоимость дома?

По действующему законодательству максимальная сумма подарка составляет 13 000 долларов. Таким образом, если оба родителя отдают эту сумму в год ребенку и его или ее супругу, это равно 52 000 долларов. Дайте им документ на любой процент собственности, которую эта сумма представляет ежегодно, пока пара не будет владеть всей собственностью на их имя. Пока ребенок не владеет недвижимостью, он должен платить вам арендную плату в зависимости от вашего процента владения, и тогда вы будете получать налоговые льготы.

Пособие на ребенка:  Пособие на ребенка заключается в том, что ему не нужно придумывать никаких денег, чтобы платить за дом. Если они находятся в ситуации студенческого типа, когда у них нет кредита или дохода для совершения покупки, это может быть одним из единственных способов не попасть на рынок аренды.

Пособие для родителя:  Родители платят подоходный налог с дохода от аренды, но, как арендодатели, они также могут вычитать платежи по налогу на имущество, любое техническое обслуживание и ремонт, которые они оплачивают, расходы на амортизацию имущества и проценты по ипотеке, которые они выплачивают, если они взять кредит на покупку.

Выгода для обоих:  В зависимости от отношений между родителем и ребенком покупка также может быть способом для родителей получить место для проживания при навещании ребенка, который учится в школе в другом городе. Пока родители не используют покупку для того, чтобы каким-то образом повлиять на финансы ребенка — и, честно говоря, это может быть проблемой — она на самом деле может быть средством их сближения, облегчая визиты с точки зрения логистики.

Часть 6: Дарение знаний

Не расстраивайтесь, если у вас нет средств для оплаты первоначального взноса на ребенка.Не у всех так. А у некоторых людей есть сбережения, чтобы помочь финансово, но они не хотят по какой-то причине. В любом случае вы все равно можете оказать большую ценную помощь, наделив своего ребенка даром знаний.

Хотя «дар знаний» звучит как дешевая отговорка, на самом деле это чрезвычайно ценная вещь. «Покупка дома часто является самой крупной финансовой вехой в жизни молодого человека, — говорит Дэвид Веливер. «Есть кое-что ценное, что можно извлечь из дисциплины, необходимой для достижения этого.«В то время как люди быстро находят личную ошибку в том, что у кого-то нет самодисциплины, необходимой для предотвращения финансовых проблем, мы часто не тратим время на то, чтобы по-настоящему обучить людей тому, как взять под контроль свои финансы.

Это зависит от ребенка, но в некоторых ситуациях родитель, помогающий ребенку, на самом деле не учит его ничему в области финансов. «Для многих молодых людей, — продолжает Веливер, — покупка дома является самым большим стимулом для экономии денег и создания хорошей кредитной истории.Если они знают, что мама и папа просто позаботятся о том, чтобы у них был дом, они, возможно, не будут так склонны развивать эти хорошие финансовые привычки».
Есть много уроков, которым родители могут научить ребенка. В верхней части списка помогает детям действительно понять важность заимствования в пределах того, что они действительно могут себе позволить, и не застрять без необходимости в долгах.

Не думайте, что ваши дети уже все это знают. Если наш нынешний кризис и является признаком чего-либо, так это того, что многие люди не имеют четкого представления об основах личных финансов.Вы можете начать с того, что сядьте и обсудите основные ежемесячные расходы вашего ребенка, включая расходы на мобильный телефон, задолженность по кредитной карте и платежи по автострахованию. Поощряйте их использовать такие сайты, как mint.com, а также ставить цели по сбережениям и погашению долгов.

Часть 7: Меры безопасности

Когда вы занимаетесь своими детьми и финансами, отношения могут быть очень сложными. Желание позаботиться о потребностях вашего ребенка любой ценой — это естественный инстинкт. Тем не менее, вы должны установить некоторые четкие ограничения, чтобы защитить свои отношения с ребенком, своим имуществом и своими финансами.

Прежде всего, вам нужно обезопасить свои отношения с ребенком, а это значит, не создавать ситуации, которая потенциально может испортиться. «Вот почему я рекомендую родителям дарить денежный подарок, а не кредит», — говорит Дэвид Веливер. «Именно поэтому я не рекомендую подписывать контракты. Вы можете составить юридический договор, в котором будет сказано, что ребенок должен маме и папе 25 000 долларов плюс 4% годовых, и, если ребенок не заплатит, мама и папа могут подать на нее в суд. Это, конечно же, не снижает вероятность того, что соглашение испортится (хотя и гарантирует, что, если оно действительно испортится, оно ДЕЙСТВИТЕЛЬНО испортится!)»

Родители также должны прояснить любые будущие проблемы с их имуществом.Идея состоит в том, чтобы свести к минимуму возможность судебного разбирательства между детьми в связи с уходом из жизни родителей, четко изложив пожелания родителей относительно помощи этому ребенку. «Действие родителя должно быть зафиксировано в письменной форме, чтобы его можно было понять в контексте планирования их имущества», — говорит Даниэль Принц. «Если это был подарок, то был ли это аванс за их наследство, который следует учитывать при дележе имущества между детьми? Если это была ссуда, будет ли она прощена после смерти родителей или ее следует зачесть в счет наследства? Хотя родители часто не хотят думать о том, что может случиться, если они умрут, прояснение подобных вопросов значительно облегчит их уход для всех участников.

Наконец, что не менее важно, родители должны просто следовать нескольким основным правилам, чтобы убедиться, что они не подвергают опасности свои финансы. Конечно, приятно помогать нуждающемуся ребенку, но это никому не поможет, если эта помощь приведет к истощению пенсионных фондов или сбережений. Вот несколько основных правил, которым нужно следовать:

  • Не занимайте под залог дома или пенсионного фонда.
  • Использовать денежные счета. Не ликвидируйте свои инвестиции.
  • Не создавать совместный счет с ребенком.
  • Избегайте совместного подписания кредитной карты или кредита с ребенком — если ребенок не выполнит свои обязательства, ваша кредитная история будет повреждена, и банк придет за вами.
  • Если вы в конечном итоге подпишете, по крайней мере, получите право собственности на собственность. Таким образом, вы станете владельцем дома, если ребенок не выполнит свои обязательства, и вы сможете окупить инвестиции, продав или сдав его в аренду.
  • Делайте все как можно более деловым и с самого начала устанавливайте реалистичные условия окупаемости. Заранее изложите свои ожидания и обязанности вашего ребенка, чтобы избежать неприятных недоразумений позже.

Долгосрочные отношения с вашим ребенком действительно важнее всего. Придумав (и следуя) нескольким жестким правилам, вы сделаете так, чтобы в будущем дела пошли лучше. В то время как ребенок может быть раздражен или расстроен из-за того, что вы отказались одолжить ему деньги или затащили его в офис адвоката для оформления соглашения, эти чувства в конечном итоге пройдут!
 

Часть 8: Заключение

Помощь ребенку в покупке дома может быть одной из самых полезных вещей, которые может сделать родитель.«Если родители могут позволить себе помочь своему ребенку купить дом, не ставя под угрозу свои финансы и пенсионные планы, — говорит Дэвид Веливер, — то помощь ребенку в покупке дома может помочь ребенку быстрее обустроиться и уменьшить сумму долга, который у него есть. с чего начать жизнь».

Как бы замечательно это ни было, необходимо принять меры предосторожности, чтобы защитить финансы родителей и отношения между родителями и детьми. Когда семейная динамика вступает в игру, эта ситуация легко может принять плохой оборот.
Ребенку может показаться, что ему было предложено слишком много или слишком мало, или что подарок родителей дает ему больший контроль над финансами ребенка. Существует также опасность того, что ребенок станет самодовольным и отложит финансовую независимость, когда он знает, что ему всегда одобрят кредит в первом банке мамы и папы, который никогда не нужно будет возвращать.

Родитель может быть легко использован в своих интересах, одалживая больше, чем должен, или не получая возврата, что может привести к недовольству.Существует также реальная опасность нехватки средств для выхода на пенсию или возникновения других будущих финансовых проблем из-за безрассудства опытного или безответственного домовладельца. Кроме того, отсутствие твердого объявления и описания любых подарков или ссуд в юридических документах может привести к более поздним семейным распрям, когда придет время урегулировать наследство родителей.

Это не повод не помогать ребенку, просто нужно подумать, прежде чем слишком углубляться в процесс. Это может быть очень полезным для вас и вашего ребенка.Это может быть эмоционально полезным, чтобы привести вашего ребенка в дом и рассказать ему о личных финансах, но это также может быть финансово выгодным с точки зрения налоговых льгот, дохода от аренды, дохода от процентов и прибыли от продажи оцененной собственности.

Какой бы путь вы ни выбрали, работайте со своим юристом и специалистом по налогам, чтобы разработать эффективную стратегию, чтобы получить максимальную выгоду для всех вовлеченных сторон. Кроме того, наличие невовлеченной третьей стороны может помочь вам увидеть эмоциональные проблемы и принять решения, которые действительно сделают всех счастливыми в долгосрочной перспективе.

Сколько это стоит и как за это платить

На рынках дорогого жилья, таких как Сан-Хосе, штат Калифорния, многие домовладельцы рассматривают возможность пристройки к квартире или люкса в законе для размещения своих взрослых детей или родителей. Другие добавляют, чтобы получить доход от аренды.

На самом деле, города по всей стране ослабляют законы о зонировании, чтобы уменьшить нехватку жилья, упрощая домовладельцам добавлять то, что юридически называется дополнительными жилыми единицами или ADU, к их существующей собственности.Обратите внимание, что добавление ADU не обязательно делает вашу собственность дуплексной.

На момент написания этой статьи законодательный орган Калифорнии рассматривает законопроект, который позволит домовладельцам преобразовывать собственность на одну семью в дуплекс без учета законов о зонировании.

Если предположить, что вы живете в районе, где разрешается пристройка к апартаментам или пристройкам к апартаментам свекрови, стоит ли вам их строить?

Поиск ипотечных кредитов и кредитов на ремонт жилья для пристройки к дому

Каковы преимущества пристройки к дому?

Если вы планируете пристройку к квартире или апартаменту свекрови, вы, вероятно, хотите получить одно или несколько из следующих преимуществ:

  • Построение семейных отношений (присутствие бабушек и дедушек в помещении может быть полезным для детей)
  • Помощь взрослым детям сделать шаги к доступной независимости
  • Облегчение ухода за престарелыми родителями (и отказ от ухода в специализированных учреждениях или дорогостоящей помощи на дому)
  • Получение дохода от аренды
  • Добавление личного пространства для гостей
  • Создание жилого помещения для сторожа, домработницы, садовника, няни или медицинского работника на дому
  • Получение дохода от сдачи в аренду квартиры
  • Становятся «крошечными», переезжая в ADU и сдавая в аренду основной дом

Перед постройкой пристройки к квартире или апартаменту свекрови

Во-первых, узнайте, как ваше сообщество относится к этим дополнениям.Если ваш район не предназначен для многоквартирных домов или налоги на дуплексы выше, избегайте особенностей, которые могут переклассифицировать ваш дом на одну семью как дуплекс. К ним могут относиться:

  • Отдельные коммуникации от основного дома
  • Адрес, отличный от основного дома (например, 100 Main Street и 100-A Main Street)
  • Относительный размер и расположение дома (два дуплекса площадью 800 квадратных футов по сравнению с домом площадью 1200 квадратных футов и вспомогательным устройством площадью 400 квадратных футов)
  • Заселение (в некоторых районах, не зонированных для многоквартирных домов, вы можете только иметь ADU, если вы сами проживаете в основном доме.Сдать оба корпуса нельзя)

Вы хотите убедиться, что пристройка к вашему дому разрешена и законна, а местные правила имеют значение. Если у вас есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), вам также потребуется разрешение его архитектурного комитета.

Соблюдайте требования местного законодательства для ADU: допустимый размер, парковочные места, уклон, высота и т. д. Каждая область отличается, поэтому убедитесь, что ваш строитель соблюдает и получает все необходимые разрешения. Например, в вашем округе может потребоваться отступ в 10 футов для ADU, одно парковочное место для каждой спальни и размер не более 1200 квадратных футов.

Найдите уважаемого строителя, знакомого с местными правилами. Желательно тот, чью работу вы можете увидеть перед тем, как заняться бизнесом.

Далее оплатите добавление. И если вы добавляете в основном деньги, убедитесь, что квартира увеличит ваш доход от аренды или стоимость дома в достаточной степени, чтобы сделать проект стоящим.

Связанный: Большинство домовладельцев не могут оплачивать улучшения дома только сбережениями

Стоимость пристройки к квартире или люксу

По данным риелтора.com, отдельные отдельно стоящие помещения с кухнями, ванными комнатами, спальнями и зонами отдыха варьируются от 300 до 600 квадратных футов и стоят от 40 000 до 125 000 долларов.

Естественно, ваши расходы будут варьироваться в зависимости от качества строительства (в вашем сообществе могут быть стандарты, требующие дорогой отделки). Они могут исчисляться сотнями тысяч. Плата за разрешение, местные затраты на рабочую силу и возможность застройки вашего участка влияют на затраты. Но вот пример, который может вам подойти:

Простодополнения.com перечисляет стоимость строительства 600-футовой квартиры свекрови следующим образом:

  • Стоимость: 89 000 долларов США
  • Готовность к заселению: 3 месяца
  • Главная спальня: 11 x 12 футов
  • Основная ванна: 11 x 6 футов
  • Мини-кухня: 8 x 13 футов
  • Гостиная: 12 x 12 футов
  • Кладовая: 3 х 6 футов
  • Прачечная: 3 х 6 футов
  • Размер: 600 кв. футов

Эта пристройка включает в себя, по словам застройщика, гостиную, большую спальню, гардеробную, полностью оборудованную ванную комнату, мини-кухню с кладовой для продуктов и прачечную.Тем не менее, вам может потребоваться представить набор инженерных планов для утверждения в вашем строительном отделе, и это может значительно увеличить стоимость. Вы также можете захотеть раскошелиться на материалы и отделку более высокого качества, чем в простой квартире.

Связанный: Кредит на улучшение дома без собственного капитала?

Как лучше заплатить за прибавление свекрови?

Есть много способов заплатить за пристройку к квартире или квартиру в законе.Одним из самых дешевых источников финансирования является кредит с фиксированной процентной ставкой, также известный как вторая ипотека. Процентные ставки низкие, потому что ваша собственность обеспечивает кредит.

Кредит под залог дома

Фиксированные вторые ипотечные кредиты имеют несколько преимуществ: процентная ставка и платежи почти всегда фиксированы, а сроки являются щедрыми — до 30 лет. При закрытии вы получаете единовременную сумму, которую вы можете авансировать своему застройщику, если этого требует ваш контракт. Тем не менее, у вас должно быть достаточно собственного капитала в вашем доме, чтобы общая сумма вашего текущего остатка по ипотеке и нового остатка по кредиту не превышала 80–90% от текущей стоимости вашей недвижимости (от до с учетом улучшений дома).

Обналичивание рефинансирования

Если вы можете улучшить условия вашей существующей ипотеки с сегодняшними ставками по ипотечным кредитам, рассмотрите рефинансирование наличными. Вы просто заменяете свою старую ипотеку на более крупную и используете разницу для финансирования пристройки к дому. Если вы планируете сдавать пристройку за сумму, превышающую ежемесячную дополнительную плату, это может быть хорошим решением.

Однако все вышеперечисленные варианты сопряжены со значительными затратами на закрытие. Сравните предложения нескольких ипотечных кредиторов и убедитесь, что вы включили их в свои расчеты стоимости.

ХЕЛОК

Если вы берете взаймы относительно небольшую сумму, кредитная линия под залог собственного дома может иметь больше смысла. Ставки почти всегда варьируются, поэтому они могут быть менее безопасными при финансировании крупных сумм в течение длительных периодов времени. И это по-прежнему кредит под залог собственного дома, поэтому вам понадобится собственный капитал, чтобы претендовать на него. Но для быстрой выплаты небольших сумм может иметь смысл использование HELOC. Многие имеют низкие или даже нулевые затраты на закрытие.

FHA 203(k) рефинансирование

Этот кредит FHA также является рефинансированием наличными.Но разница с программой 203(k) заключается в том, что сумма вашего кредита, которая может достигать 96,5% от стоимости дома, основана на стоимости имущества после пристройки к дому. Поэтому, если у вас мало или совсем нет собственного капитала и вы хотите построить ADU, вы можете сделать это с помощью FHA 203 (k).

У этого кредита есть обычные затраты на закрытие, связанные с ипотекой, плюс ипотечное страхование FHA.

Индивидуальный кредит на улучшение дома

Потребительский кредит не обеспечен имуществом.Это делает его более рискованным для кредитора, поэтому его процентная ставка выше. Но одобрение и условия зависят от вашего кредитного рейтинга и дохода, а не от стоимости имущества. И если ваша сдаваемая в аренду квартира не приносит достаточного дохода, чтобы покрыть выплаты по личному кредиту, ваш кредитор не может лишить права выкупа и забрать ваш дом.

Какой доход домовладельцы могут получить от пристройки к квартире?

Арендная плата от пристройки квартиры очень сильно зависит от местных обычаев и спроса на жилье. Если вы живете в фешенебельном районе или в центре города, спрос на вас может быть выше, чем в сельской местности.Если вы живете в курортной зоне, краткосрочная аренда, такая как Airbnb, может принести более высокую прибыль, чем долгосрочная аренда.

Чтобы получить представление о потенциальном доходе от аренды, поищите местные пункты аренды и посмотрите, что они приносят. Сравните удобства вашей квартиры с их и установите цену. Имейте в виду, что если у вашего ADU нет отдельных утилит, вам нужно будет покрыть их самостоятельно. Поэтому убедитесь, что ваша арендная плата включает достаточно, чтобы оплатить дополнительные счета за коммунальные услуги.

Наймите управляющего недвижимостью, чтобы проверить ваших арендаторов, или сделайте это сами — осторожно.Вы же не хотите нарушать законы о справедливом жилье. И вы же не хотите, чтобы по соседству жил плохой арендатор. Поэтому проверка рекомендаций и кредита имеет жизненно важное значение.

Пример фактических инвестиций в ADU

Но если вы живете в районе с высокой арендной платой, ваш ADU может действительно окупиться. Вот один пример из реальной жизни с сайта buildinganadu.com.

«Построенный нами ADU представляет собой дом площадью 800 квадратных футов с двумя спальнями и полутора ванными комнатами. Он полностью отделен от основного дома. Он был спроектирован архитектором.Я лицензированный генеральный подрядчик. Я построил дом, и мы заплатили моей компании гонорар генерального подрядчика в размере 20%.

ADU не дешевая аренда. Это хороший дом с полностью оборудованной кухней, большим количеством мест для хранения вещей, кондиционером, террасой и частным огороженным двором. Общая стоимость строительства ADU составила 185 000 долларов. Это около 230 долларов за квадратный фут, и в эту сумму входят плата за проектирование, проектирование, плата за разрешение и все затраты на строительство.

Наши налоги выросли на 2000 долларов в год после того, как мы построили ADU.Страхование ответственности для ADU составляет 25 долларов в месяц.

Сейчас мы арендуем ADU примерно за 1900 долларов в месяц. После оплаты всех расходов у нас остается около 870 долларов в месяц.

Итак, если бы у нас было 185 000 долларов наличными, а годовая арендная плата составляла 22 800 долларов, а наши налоги на недвижимость выросли на 2 000 долларов в год, и мы платили бы 300 долларов каждый год за страховку, то прибыль на вложенные нами деньги составила бы около 11 %.»

И это ведет к следующему разделу — скрытые расходы.Обратите внимание, что инвестор испытал увеличение налога на имущество после добавления ADU. Проверьте свои местные коды, потому что вы тоже можете это сделать.

Связанный: Получение ипотечного кредита на инвестиционную недвижимость

Скрытая стоимость пристройки квартиры

Независимо от того, планируете ли вы сдавать свою квартиру в аренду или нет, помните о потенциальных дополнительных расходах, которые могут возникнуть при пристройке вашей квартиры.

  • Увеличение расходов на коммунальные услуги может компенсировать доход от аренды или другие преимущества.Если у вас нет отдельных адресов и коммунальных услуг, вы не можете отделить расходы арендатора от своих собственных
  • .
  • Налоги на имущество могут увеличиваться в зависимости от количества жилых единиц. Этот может не применяться, если вы сами проживаете в одной из квартир, и он может не применяться, если ваше дополнение является ADU, а не дуплексом
  • Страховые взносы домовладельцев могут увеличиться, если вы добавите гостевые помещения. Они почти наверняка увеличатся, если вы станете арендодателем. Рассмотреть возможность требования к арендаторам иметь страховку арендаторов
  • Вероятно, ваши расходы на техническое обслуживание и ремонт возрастут.Даже свободные места нуждаются в регулярном уходе, чтобы оставаться в рабочем состоянии
  • Вы, вероятно, потеряете место во дворе, что может негативно повлиять на качество вашей жизни и/или стоимость перепродажи

Возврат инвестиций (доход от аренды и/или увеличение стоимости имущества)

ADU может обеспечивать несколько источников дохода — в качестве сдаваемой в аренду единицы, в качестве пособия для домашнего работника (чтобы вы могли платить меньше) или в качестве улучшения, которое окупается при продаже.

Кроме того, существуют первоначальные и текущие расходы.Сравнив затраты с доходом и дополнением к собственному капиталу, вы можете решить, имеет ли для вас смысл использование ADU.

Хорошей новостью является то, что покупатели в подавляющем большинстве готовы платить больше за дома с ADU, чем без них, согласно исследованию The Nest. На самом деле, респонденты неизменно указывали его в качестве наиболее желаемого удобства. Учитывая сегодняшнюю тенденцию к жилью для нескольких поколений и задокументированную нехватку жилья во многих городах, строительство ADU может быть разумным шагом для вашего текущего денежного потока и ваших будущих инвестиций.

Сравните ставки финансирования жилья сейчас

Распечатать страницу

Оконные решетки — NYC Health

Где вам нужны оконные решетки

Оконные решетки представляют собой металлические или алюминиевые устройства, специально разработанные для предотвращения падения детей, а не для того, чтобы остановить грабителя. Охранники должны быть у каждого окна в квартире и в местах общего пользования, кроме окон, ведущих на пожарные лестницы. В зданиях с пожарными лестницами оконная решетка должна быть оставлена ​​на одном окне в каждой квартире на первом этаже, чтобы окно можно было использовать в качестве аварийного выхода.

Все типы окон, включая раздвижные окна с ширмами, должны иметь оконные решетки или ограничительные устройства. Решетки не заменят оконные решетки. Все оконные решетки должны быть одобрены Департаментом здравоохранения г. Нью-Йорка и установлены вашим арендодателем в соответствии с конкретными инструкциями.

Частные дома не обязаны иметь оконные решетки, но мы рекомендуем их устанавливать в таких жилых домах.

Владелец или управляющий вашего здания должен:

  • Установите решетки на окнах в своей квартире, если в вашем доме более трех квартир или если вы попросите их.
  • Закрепите все оконные решетки, которые нуждаются в ремонте.
  • Установите решетки на окнах всех общественных коридоров, если в здании проживает ребенок 10 лет или младше.

Каждый год в период с 1 по 15 января владелец вашего здания должен предоставить вам форму годового уведомления (PDF), которую вы должны заполнить, указав, проживают ли в квартире дети в возрасте 10 лет или младше, или хотите ли вы по какой-либо причине установить оконные решетки. Вы должны вернуть форму домовладельцу до 15 февраля. Вы также можете в любое время письменно запросить оконные решетки.

Владельцы зданий могут взимать с арендаторов плату за установку и стоимость оконных решеток в своих квартирах, но они не могут взимать плату за оконные решетки в общественных местах. Если вы выезжаете до полной оплаты оконных решеток, вы должны немедленно оплатить остаток. Ваш владелец здания может вычесть оставшуюся невыплаченную часть из вашего залога.

Если вы въезжаете в квартиру, в которой уже есть оконные решетки, с вас не будет взиматься плата за них. Если арендодатель решит заменить оконные решетки в связи с ремонтом или заменой окон, с вас не будет взиматься плата за новые решетки.

Для квартир со стабильной или контролируемой арендной платой домовладельцы могут взимать временную надбавку за оконные решетки, но максимальная сумма не может превышать 10 долларов США за одну решетку. Арендаторы могут выбрать оплату сразу или в течение периода от одного до трех лет.

Плата за оконные решетки не может входить в базовую арендную плату за квартиру.

Арендаторы, получающие государственную помощь

Арендаторы не должны платить за оконные решетки, и они могут быть возмещены, если они уже заплатили за них, если они:

  • Получить государственную помощь
  • Наличие сертификата Раздела 8
  • Получите освобождение от налога на повышение арендной платы для пожилых людей (SCRIE)
  • Получить дополнительный доход по обеспечению (SSI)
  • Получать государственные выплаты в соответствии со статьей 209 Закона о социальных услугах.

Получатели субсидий SSI или Раздела 209 могут обратиться в свои районные отделения социальных служб с подробным счетом от владельца здания после установки оконных решеток.

Для получения дополнительной информации о стоимости оконных решеток:

Безопасность квартиры Советы арендаторам

Несмотря на все меры безопасности, которые вы можете принять, несчастные случаи все же случаются. Так что это хорошая идея, чтобы хеджировать свои ставки с помощью страховки арендаторов.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш страховой полис арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, пострадавший в результате кражи со взломом или стихийного бедствия.Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранится в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — это того стоит — чтобы защитить свои вещи и свой банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно был в чем-то прав, когда тратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной активностью и предупреждать других, если увидят что-то подозрительное.Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы могли бы захотеть познакомиться. Завязывайте с ними беседы в местах общего пользования.

Если вы слишком застенчивы для общения лицом к лицу, вы также можете присоединиться к группам в социальных сетях на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы растопить лед.

Страшно подумать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хорошей добычи, прежде чем выбрать место для ограбления.

Лучший способ не допустить, чтобы ваше место занимало первое место в их списке, — это спрятать товар, завесив окна жалюзи и занавесками.Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи так, чтобы люди не могли видеть через небольшой зазор между ламелями.

Помните, когда ночью у вас горит свет и открыты жалюзи, вы как будто выступаете на ярко освещенной сцене в темном зале: ваша уличная публика может видеть все!

4. Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, то обязательно установите его при въезде (с разрешения арендодателя).Попросите арендодателя также заменить обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько у вас дубликатов ключей, и вы хотите быть уверены, что вы единственный, кто имеет доступ к вашей квартире (и ваш арендодатель должен предупредить, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или замок для усиления двери, — это еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней находитесь.

5. Получите дверную защитную планку

Глушитель двери — отличное средство защиты жителей квартиры.Большинство из них легко устанавливаются и снимаются, не повреждая двери. Кроме того, он не подвержен взламыванию замков, взлому или дублированию ключей.

Для раздвижных дверей на вашем балконе или террасе замки для раздвижных дверей идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете приобрести блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных глушителей также портативны, поэтому вы можете взять их с собой в путешествие.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что он сможет вынести все ваши вещи.Прочный домашний сейф является хорошим сдерживающим фактором не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и ненадежными гостями.

Храните наличные деньги, драгоценности, огнестрельное оружие, семейные реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите со своим арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера слежения может стать удивительно доступным дополнением к системе наблюдения за вашей квартирой. Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют изображение прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете наблюдать за своей квартирой из любого места.

Большинство камер безопасности и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют функцию обнаружения движения, ночного видения и двусторонней связи. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8. Установка системы безопасности

Сверлить дырки в квартирах, как правило, нельзя (и это может повлиять на возврат всего вашего залога), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может простираться дальше пирамиды из банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков, и вы можете использовать свой смартфон для мониторинга.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится на стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников. Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ставки по страховке арендатора.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде комнаты

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Этими инвестициями могут быть дома на одну семью, кондоминиумы или квартиры. Однако некоторые инвесторы в недвижимость считают, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, сможете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Подумайте об аренде по комнатам, а не об аренде недвижимости целиком, если вы хотите увеличить свою прибыль.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким образом имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

  • Сдача в аренду дома на одну семью или другой квартиры нескольким жильцам дает много преимуществ арендаторам и арендодателям.
  • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
  • Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодатели могут рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
  • Больше арендаторов может привести к большему количеству звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
  • Арендодателям также может потребоваться учесть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство.

Зачем арендовать по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, склонны сдавать ее целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант, независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства, то есть вы живете в доме, или если это просто инвестиционная недвижимость. Сдача в аренду дома на одну семью или другого объекта нескольким арендаторам дает много преимуществ как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в собственности проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив свои расходы с другими. Скажем, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться столько комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе такую ​​арендную плату. Но если комната стоила 800 долларов в месяц, она может быть более доступной.

Это дает арендатору собственное личное пространство, а также доступ к остальной части жилого пространства — гостиной, кухне, ванной комнате и любому другому общему пространству.Более того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

С другой стороны, арендодатели могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты в аренду разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов в месяц, если его сдавать в аренду трем разным арендаторам. Аренда по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокий оборот арендаторов

Делить дом с несколькими людьми, а не арендовать всю квартиру в одиночку, — это экономически эффективный способ жить. Это особенно верно для одиноких и молодых людей, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где пространство стоит дорого, а арендная плата может резко возрасти.

Многие миллениалы выбрали такой вариант, потому что он позволяет им иметь дополнительные деньги, которые они могут использовать для других вещей, таких как погашение задолженности перед колледжем, покупка новой машины или даже откладывание на первоначальный взнос на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате делить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, есть большой спрос, но по большей части аренда по комнатам носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное жилье с большей конфиденциальностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Это также может быть трудно датировать при аренде отдельной комнаты.

В результате арендодателям, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты с частым перечислением места для аренды, а также проверка потенциальных арендаторов могут раздражать.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам сдавать арендуемую недвижимость по комнатам, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих арендодателей уже раздражает, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей почти неизбежно арендодатель получит больше звонков о сломанных вещах, жалобах и спорах между соседями по комнате.Дополнительные деньги, заработанные на аренде комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно иметь в виду, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать больший ущерб и, возможно, больше выселений. Это может оттолкнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко пропустить важные расходы при расчете потенциальной доходности сдаваемого в аренду помещения.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить каждым арендатором. Без тщательного учета этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить рентабельность инвестиций.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги (воду, газ и электричество), если только использование не было точно и индивидуально измерено.Это трудно сделать с арендуемой единицей, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах арендодатели не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если только использование не будет точно и индивидуально измерено.

Суть

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить свой доход от аренды. Однако перед реализацией этой стратегии необходимо учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей, проживающих в одном доме, может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, некоторые расходы, такие как электричество и вода, не могут быть возложены на арендаторов при аренде отдельных комнат.

Домик для детей своими руками в квартире: какие купить, как сделать своими руками

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.