Дома с мансардой фото и террасой: красивые каркасные дачные конструкции, план загородного дома на склоне

Содержание

красивые варианты для загородного жилого или дачного коттеджа, каркасные постройки на склоне, планировка с балконом и камином

Дома с мансардой и террасой – отличный выбор для капитального и дачного дома. Мансарда позволит организовать дополнительное пространство для проживания или хранения вещей, крытая терраса будет местом для тихого отдыха, чтения книг, игр или застолий. В зависимости от обустройства, два этих помещения дадут возможность освободить основную площадь дома, функционально ее разгрузить.

Особенности

Строительство дома с мансардой и террасой сопряжено с решением определенных проблем. Мансарда – это помещение непосредственно под крышей дома, поэтому для комфортной организации жилого пространства стоит продумать вентиляцию, тепло- и гидроизоляцию.

Это избавит от необходимости устранять последствия от излишней конденсации внутри, монтажа дополнительных батарей, сквозняков.

Поскольку вес отделки кровли крыши, предметов интерьера и мебели окажут свое давление на фундамент дома, нужно учитывать это еще на этапе планирования.

Если мысль о жилом чердаке возникла позже, предпочтение лучше отдавать облегченным материалам. В случае когда площадь мансарды нужно разделить, для перегородок подойдет гипсокартон: он легкий и простой в использовании. Гостиная, спальня или кабинет на мансардном этаже требуют установки окон не только в торцах крыши, но и на наклонных поверхностях.

Высота крыши и ее форма – еще одна особенность дома с мансардой. Связано это с тем, что для удобного проживания потолки должны быть высокими, около 2 метров хотя бы в половине помещения. Нависающая над головой крыша, сделанная под острым углом, создаст дискомфорт при нахождении в комнате, к тому же возникнут сложности с ее обустройством.

Отдав предпочтение мансарде, взамен полноценного второго этажа, нужно помнить, что она имеет меньшую площадь, усложняется строительством сложной по конфигурации кровли. Однако дом будет однозначно выглядеть более необычно, оригинально и даже уютно.

Тонкости строительства

Материалы

Материалы – важная составляющая строительства. Главное – выбрать, из чего построить сам дом. Основными факторами, от которых зависит выбор, являются:

  • Стоимость строительства. Стоит составить подробную смету, чтобы понимать – на чем можно сэкономить или какими схемами воспользоваться для сокращения затрат.
  • Планируемая скорость выполнения работ.
  • Внешняя отделка. Постройка дома, например, из пеноблоков, наверняка потребует сделать его более привлекательным.
  • Расположение участка для строительства и самой постройки. Неровный ландшафт, дом или его часть на склоне, наличие рядом источников воды и прочие факторы ограничивают в выборе материалов.

Наиболее популярным материалом для строительства является древесина. Деревянный дом – отличный выбор для холодных регионов. Натуральность – основное его преимущество. В таком доме комфортно и уютно. Его достаточно быстро возводят, но соблюдение техники обработки дерева и технологии строительства обязательны.

Значительным недостатком считается необходимость выждать время для усадки сруба, минимум полгода, в зависимости от климата, влажности древесины. В этот период нежелательно заниматься отделкой и иными работами.

Пришедший на смену каменным кирпичный дом – очень прочный, теплый, пожаробезопасный, не меняющий внешний вид под воздействием внешних факторов.

Строить из него можно в любое время года, а также менять проект в период строительства.

Кирпич служит до 150 лет, не требуя дополнительного ухода. Похожими свойствами обладает керамоблок – современный и более дешевый вариант.

Каркасная технология строительства – вариант для тех, кто не терпит отлагательств. Отлично подойдет для дачного дома. Производители предлагают каркасы из дерева и металла, для самостоятельной сборки и готовые. Стены делают из сэндвич-панелей (ПВХ или ДСП и утеплитель).

Быстро построить дом можно и из пористых блоков – пенобетона и газобетона. При толщине около 40 см, они хорошо сохраняют тепло, их легко использовать, кроить. Размер блоков ускоряет постройку даже большого дома.

Выбор проекта

Планировка дома – залог полноценного использования каждого квадратного метра будущей постройки. Существуют различные проекты домов, отличающиеся по площади, виду фундамента, предполагающие различные внешние виды мансард и террас. Разработать проект можно самому или использовать готовые варианты. Чаще всего предлагают дома площадью:

  • 6х6 кв. м. Небольшой дачный домик, в котором размещены спальная, санузел, кухня и гостиная, им отведено больше места. Количество коридоров минимально. Мансарда обычно предназначена для детской или места отдыха, имеет одну или две комнаты.
  • 9х9 кв. м. Здесь больше возможностей для организации первого этажа. Большая кухня и столовая, рядом с которой гостиная. Небольшой коридор к спальне и санузлу. Лестница с холлом для большего удобства. Второй этаж можно разделить на комнаты: детскую и кабинет, небольшой санузел. Или игровую для детей и комнату отдыха с бильярдом для взрослых.
  • 8х10 кв. м. Для мансардного дома такой продолговатой формы характерно размещение помещений вдоль длинного коридора или вокруг холла. На обоих этажах можно организовать по две спальни, на первом разместить объединенную кухню и гостиную. Санузел полноценного размера можно сделать один.
  • 10х10 кв. м. Обычно такие дома строят для больших семей, поэтому рационально будет сделать просторную кухню и столовую, несколько санузлов. Главную спальню и гардеробную разместить на первом этаже, на мансарде сделать детскую (одну или две) либо гостевую. На такой площади выбор назначения комнат зависит от жильцов, их потребности в том или ином помещении.

Терраса может быть как на общем фундаменте, так и возведенной отдельно, в зависимости от ее предполагаемой функциональности. От этого же зависит ее ограждение, наличие крыши и площадь. Если предполагается организация места для готовки и потребления пищи, то под террасу стоит сделать общий с домом фундамент, чтобы он выдержал большую нагрузку.

Если же это открытое пространство будет для игр, отдыха с книгой или сделано только для красоты, то достаточно построить легкую конструкцию из дерева на основе столбов или свай. Мансарду можно сделать под двускатной или ломаной крышей. Выбор последней обеспечит большую площадь помещения внутри, но стоить такой вариант будет дороже.

Декор

Закончив строительство дома с мансардой и террасой, остается продумать декор помещений. Для террасы оптимальным будет выбор мебели, подходящей для улицы: из пластика или дерева. Цвета стоит подбирать под экстерьер дома, с яркими акцентами.

Для мансарды лучше подбирать мебель, соответствующую площади помещения. Она должна быть невысокой, чтобы не уменьшать пространство. Шкафы лучше расставить вдоль стен, открытыми полками разделить на зоны. Светлые оттенки стен и потолка расширят помещение.

Лучше не увлекаться орнаментами и рисунком, оставив их для скромного декора. Чем незаметнее и воздушнее наполнение, тем будет просторнее. Стиль кантри, шале, прованс – отличные варианты для обустройства интерьера.

Современные идеи для дизайна

В настоящее время многие дизайнеры предлагают нестандартные варианты внешнего вида домов и их обустройства. Например, часто можно встретить дома с балконом.

Наличие балкона позволяет насладиться природой вокруг, дает возможность подышать свежим воздухом, не покидая дома.

Обустроить его можно как пристройку, предусмотреть его при строительстве второго этажа, заложив более длинные балки перекрытия, либо использовать в виде основания крышу капитальной террасы. Его можно сделать застекленным или открытым.

Площадь балкона также может варьироваться. В загородных домах предпочтение отдают открытым балконам с ограждением в виде балясин.

Новшество современного дизайна дома с террасой и мансардой – двусторонний очаг. Устанавливается таким образом, что одна сторона расположена на внешней стороне дома – террасе, вторая – внутри. Прекрасный вариант для тех, кто делает капитальную веранду. Камин можно превратить в печь для приготовления еды, в то же время придать уюта гостиной или спальне в доме.

Неординарным решением для владельцев небольшого участка, на котором недостаточно места для полноценной бани, станет устройство парилки в самом доме. Помещение под нее стоит делать размером не менее 2х2 квадратных метров и возле ванной комнаты. За основу можно взять финский проект дома, именно скандинавские дизайнеры стали использовать задумку с сауной в доме одними из первых.

Советы по обустройству

Мансардное помещение бывает различной формы и размера, чтобы сделать из него приятное и комфортное жилое пространство, в первую очередь, необходимо оценить все его достоинства и недостатки. Для начала надо рассчитать полезную площадь, понять, как использовать каждый метр. Если площадь небольшая, то ее лучше не делить на отдельные комнаты глухими перегородками. Функциональные зоны лучше выделить визуально. Наличие стропил значительно облегчит этот процесс: их можно использовать как основу для полок или антресолей, делящих пространство.

Немаловажное значение имеют окна. Если они уже были установлены, то, в зависимости от их расположения, можно понять, где будет, например, рабочая зона или игровая – им требуется больше света, а где санузел или спальня. Если крыша глухая, то открыт простор для действий, и окна монтируются в необходимых местах.

Мансарда может быть обустроена как угодно, наиболее часто она используется как:

  • гостиная;
  • спальня;
  • детская комната;
  • гардеробная.

Самое главное, чтобы для задумки было достаточно пространства. Низкие потолки и мало места – лучше сделать гардеробную или дополнительный санузел. С более высокими потолками уже получится обустроить игровую для детей или зону отдыха для взрослых. Важно помнить – даже место под самым скатом можно задействовать с умом и организовать там места хранения.

Эффектные примеры для вдохновения

Красивые дома с мансардой и террасой могут быть разнообразными, но, несомненно, все они выглядят стильно.

На фото представлен небольшой дом с уютной террасой и мансардой под двускатной крышей.

Проект загородного дома из дерева с балконом и открытой террасой с летней кухней – такой вариант не требует дополнительной отделки, он прекрасно впишется в участок, окруженный природой. Изменив отделку, такой дом будет выглядеть выразительно и в жилом городке.

Дачные домики могут быть построены из самых разных материалов, выглядеть они будут одинаково эффектно. Готовые каркасные дома внешне не отличишь от более фундаментальных.

Необычное оформление мансарды с балконом и две террасы – красиво и неординарно.

Более подробно о типовом проекте дома с мансардой и большой террасой смотрите далее.

красивые варианты для загородного жилого или дачного коттеджа, каркасные постройки на склоне, планировка с балконом и камином

Дома с мансардой и террасой – отличный выбор для капитального и дачного дома. Мансарда позволит организовать дополнительное пространство для проживания или хранения вещей, крытая терраса будет местом для тихого отдыха, чтения книг, игр или застолий. В зависимости от обустройства, два этих помещения дадут возможность освободить основную площадь дома, функционально ее разгрузить.

Особенности

Строительство дома с мансардой и террасой сопряжено с решением определенных проблем. Мансарда – это помещение непосредственно под крышей дома, поэтому для комфортной организации жилого пространства стоит продумать вентиляцию, тепло- и гидроизоляцию.

Это избавит от необходимости устранять последствия от излишней конденсации внутри, монтажа дополнительных батарей, сквозняков.

Поскольку вес отделки кровли крыши, предметов интерьера и мебели окажут свое давление на фундамент дома, нужно учитывать это еще на этапе планирования.

Если мысль о жилом чердаке возникла позже, предпочтение лучше отдавать облегченным материалам. В случае когда площадь мансарды нужно разделить, для перегородок подойдет гипсокартон: он легкий и простой в использовании. Гостиная, спальня или кабинет на мансардном этаже требуют установки окон не только в торцах крыши, но и на наклонных поверхностях.

Высота крыши и ее форма – еще одна особенность дома с мансардой. Связано это с тем, что для удобного проживания потолки должны быть высокими, около 2 метров хотя бы в половине помещения. Нависающая над головой крыша, сделанная под острым углом, создаст дискомфорт при нахождении в комнате, к тому же возникнут сложности с ее обустройством.

Отдав предпочтение мансарде, взамен полноценного второго этажа, нужно помнить, что она имеет меньшую площадь, усложняется строительством сложной по конфигурации кровли. Однако дом будет однозначно выглядеть более необычно, оригинально и даже уютно.

Тонкости строительства

Материалы

Материалы – важная составляющая строительства. Главное – выбрать, из чего построить сам дом. Основными факторами, от которых зависит выбор, являются:

  • Стоимость строительства. Стоит составить подробную смету, чтобы понимать – на чем можно сэкономить или какими схемами воспользоваться для сокращения затрат.
  • Планируемая скорость выполнения работ.
  • Внешняя отделка. Постройка дома, например, из пеноблоков, наверняка потребует сделать его более привлекательным.
  • Расположение участка для строительства и самой постройки. Неровный ландшафт, дом или его часть на склоне, наличие рядом источников воды и прочие факторы ограничивают в выборе материалов.

Наиболее популярным материалом для строительства является древесина. Деревянный дом – отличный выбор для холодных регионов. Натуральность – основное его преимущество. В таком доме комфортно и уютно. Его достаточно быстро возводят, но соблюдение техники обработки дерева и технологии строительства обязательны.

Значительным недостатком считается необходимость выждать время для усадки сруба, минимум полгода, в зависимости от климата, влажности древесины. В этот период нежелательно заниматься отделкой и иными работами.

Пришедший на смену каменным кирпичный дом – очень прочный, теплый, пожаробезопасный, не меняющий внешний вид под воздействием внешних факторов.

Строить из него можно в любое время года, а также менять проект в период строительства.

Кирпич служит до 150 лет, не требуя дополнительного ухода. Похожими свойствами обладает керамоблок – современный и более дешевый вариант.

Каркасная технология строительства – вариант для тех, кто не терпит отлагательств. Отлично подойдет для дачного дома. Производители предлагают каркасы из дерева и металла, для самостоятельной сборки и готовые. Стены делают из сэндвич-панелей (ПВХ или ДСП и утеплитель).

Быстро построить дом можно и из пористых блоков – пенобетона и газобетона. При толщине около 40 см, они хорошо сохраняют тепло, их легко использовать, кроить. Размер блоков ускоряет постройку даже большого дома.

Выбор проекта

Планировка дома – залог полноценного использования каждого квадратного метра будущей постройки. Существуют различные проекты домов, отличающиеся по площади, виду фундамента, предполагающие различные внешние виды мансард и террас. Разработать проект можно самому или использовать готовые варианты. Чаще всего предлагают дома площадью:

  • 6х6 кв. м. Небольшой дачный домик, в котором размещены спальная, санузел, кухня и гостиная, им отведено больше места. Количество коридоров минимально. Мансарда обычно предназначена для детской или места отдыха, имеет одну или две комнаты.
  • 9х9 кв. м. Здесь больше возможностей для организации первого этажа. Большая кухня и столовая, рядом с которой гостиная. Небольшой коридор к спальне и санузлу. Лестница с холлом для большего удобства. Второй этаж можно разделить на комнаты: детскую и кабинет, небольшой санузел. Или игровую для детей и комнату отдыха с бильярдом для взрослых.
  • 8х10 кв. м. Для мансардного дома такой продолговатой формы характерно размещение помещений вдоль длинного коридора или вокруг холла. На обоих этажах можно организовать по две спальни, на первом разместить объединенную кухню и гостиную. Санузел полноценного размера можно сделать один.
  • 10х10 кв. м. Обычно такие дома строят для больших семей, поэтому рационально будет сделать просторную кухню и столовую, несколько санузлов. Главную спальню и гардеробную разместить на первом этаже, на мансарде сделать детскую (одну или две) либо гостевую. На такой площади выбор назначения комнат зависит от жильцов, их потребности в том или ином помещении.

Терраса может быть как на общем фундаменте, так и возведенной отдельно, в зависимости от ее предполагаемой функциональности. От этого же зависит ее ограждение, наличие крыши и площадь. Если предполагается организация места для готовки и потребления пищи, то под террасу стоит сделать общий с домом фундамент, чтобы он выдержал большую нагрузку.

Если же это открытое пространство будет для игр, отдыха с книгой или сделано только для красоты, то достаточно построить легкую конструкцию из дерева на основе столбов или свай. Мансарду можно сделать под двускатной или ломаной крышей. Выбор последней обеспечит большую площадь помещения внутри, но стоить такой вариант будет дороже.

Декор

Закончив строительство дома с мансардой и террасой, остается продумать декор помещений. Для террасы оптимальным будет выбор мебели, подходящей для улицы: из пластика или дерева. Цвета стоит подбирать под экстерьер дома, с яркими акцентами.

Для мансарды лучше подбирать мебель, соответствующую площади помещения. Она должна быть невысокой, чтобы не уменьшать пространство. Шкафы лучше расставить вдоль стен, открытыми полками разделить на зоны. Светлые оттенки стен и потолка расширят помещение.

Лучше не увлекаться орнаментами и рисунком, оставив их для скромного декора. Чем незаметнее и воздушнее наполнение, тем будет просторнее. Стиль кантри, шале, прованс – отличные варианты для обустройства интерьера.

Современные идеи для дизайна

В настоящее время многие дизайнеры предлагают нестандартные варианты внешнего вида домов и их обустройства. Например, часто можно встретить дома с балконом.

Наличие балкона позволяет насладиться природой вокруг, дает возможность подышать свежим воздухом, не покидая дома.

Обустроить его можно как пристройку, предусмотреть его при строительстве второго этажа, заложив более длинные балки перекрытия, либо использовать в виде основания крышу капитальной террасы. Его можно сделать застекленным или открытым.

Площадь балкона также может варьироваться. В загородных домах предпочтение отдают открытым балконам с ограждением в виде балясин.

Новшество современного дизайна дома с террасой и мансардой – двусторонний очаг. Устанавливается таким образом, что одна сторона расположена на внешней стороне дома – террасе, вторая – внутри. Прекрасный вариант для тех, кто делает капитальную веранду. Камин можно превратить в печь для приготовления еды, в то же время придать уюта гостиной или спальне в доме.

Неординарным решением для владельцев небольшого участка, на котором недостаточно места для полноценной бани, станет устройство парилки в самом доме. Помещение под нее стоит делать размером не менее 2х2 квадратных метров и возле ванной комнаты. За основу можно взять финский проект дома, именно скандинавские дизайнеры стали использовать задумку с сауной в доме одними из первых.

Советы по обустройству

Мансардное помещение бывает различной формы и размера, чтобы сделать из него приятное и комфортное жилое пространство, в первую очередь, необходимо оценить все его достоинства и недостатки. Для начала надо рассчитать полезную площадь, понять, как использовать каждый метр. Если площадь небольшая, то ее лучше не делить на отдельные комнаты глухими перегородками. Функциональные зоны лучше выделить визуально. Наличие стропил значительно облегчит этот процесс: их можно использовать как основу для полок или антресолей, делящих пространство.

Немаловажное значение имеют окна. Если они уже были установлены, то, в зависимости от их расположения, можно понять, где будет, например, рабочая зона или игровая – им требуется больше света, а где санузел или спальня. Если крыша глухая, то открыт простор для действий, и окна монтируются в необходимых местах.

Мансарда может быть обустроена как угодно, наиболее часто она используется как:

  • гостиная;
  • спальня;
  • детская комната;
  • гардеробная.

Самое главное, чтобы для задумки было достаточно пространства. Низкие потолки и мало места – лучше сделать гардеробную или дополнительный санузел. С более высокими потолками уже получится обустроить игровую для детей или зону отдыха для взрослых. Важно помнить – даже место под самым скатом можно задействовать с умом и организовать там места хранения.

Эффектные примеры для вдохновения

Красивые дома с мансардой и террасой могут быть разнообразными, но, несомненно, все они выглядят стильно.

На фото представлен небольшой дом с уютной террасой и мансардой под двускатной крышей.

Проект загородного дома из дерева с балконом и открытой террасой с летней кухней – такой вариант не требует дополнительной отделки, он прекрасно впишется в участок, окруженный природой. Изменив отделку, такой дом будет выглядеть выразительно и в жилом городке.

Дачные домики могут быть построены из самых разных материалов, выглядеть они будут одинаково эффектно. Готовые каркасные дома внешне не отличишь от более фундаментальных.

Необычное оформление мансарды с балконом и две террасы – красиво и неординарно.

Более подробно о типовом проекте дома с мансардой и большой террасой смотрите далее.

красивые варианты для загородного жилого или дачного коттеджа, каркасные постройки на склоне, планировка с балконом и камином

Дома с мансардой и террасой – отличный выбор для капитального и дачного дома. Мансарда позволит организовать дополнительное пространство для проживания или хранения вещей, крытая терраса будет местом для тихого отдыха, чтения книг, игр или застолий. В зависимости от обустройства, два этих помещения дадут возможность освободить основную площадь дома, функционально ее разгрузить.

Особенности

Строительство дома с мансардой и террасой сопряжено с решением определенных проблем. Мансарда – это помещение непосредственно под крышей дома, поэтому для комфортной организации жилого пространства стоит продумать вентиляцию, тепло- и гидроизоляцию.

Это избавит от необходимости устранять последствия от излишней конденсации внутри, монтажа дополнительных батарей, сквозняков.

Поскольку вес отделки кровли крыши, предметов интерьера и мебели окажут свое давление на фундамент дома, нужно учитывать это еще на этапе планирования.

Если мысль о жилом чердаке возникла позже, предпочтение лучше отдавать облегченным материалам. В случае когда площадь мансарды нужно разделить, для перегородок подойдет гипсокартон: он легкий и простой в использовании. Гостиная, спальня или кабинет на мансардном этаже требуют установки окон не только в торцах крыши, но и на наклонных поверхностях.

Высота крыши и ее форма – еще одна особенность дома с мансардой. Связано это с тем, что для удобного проживания потолки должны быть высокими, около 2 метров хотя бы в половине помещения. Нависающая над головой крыша, сделанная под острым углом, создаст дискомфорт при нахождении в комнате, к тому же возникнут сложности с ее обустройством.

Отдав предпочтение мансарде, взамен полноценного второго этажа, нужно помнить, что она имеет меньшую площадь, усложняется строительством сложной по конфигурации кровли. Однако дом будет однозначно выглядеть более необычно, оригинально и даже уютно.

Тонкости строительства

Материалы

Материалы – важная составляющая строительства. Главное – выбрать, из чего построить сам дом. Основными факторами, от которых зависит выбор, являются:

  • Стоимость строительства. Стоит составить подробную смету, чтобы понимать – на чем можно сэкономить или какими схемами воспользоваться для сокращения затрат.
  • Планируемая скорость выполнения работ.
  • Внешняя отделка. Постройка дома, например, из пеноблоков, наверняка потребует сделать его более привлекательным.
  • Расположение участка для строительства и самой постройки. Неровный ландшафт, дом или его часть на склоне, наличие рядом источников воды и прочие факторы ограничивают в выборе материалов.

Наиболее популярным материалом для строительства является древесина. Деревянный дом – отличный выбор для холодных регионов. Натуральность – основное его преимущество. В таком доме комфортно и уютно. Его достаточно быстро возводят, но соблюдение техники обработки дерева и технологии строительства обязательны.

Значительным недостатком считается необходимость выждать время для усадки сруба, минимум полгода, в зависимости от климата, влажности древесины. В этот период нежелательно заниматься отделкой и иными работами.

Пришедший на смену каменным кирпичный дом – очень прочный, теплый, пожаробезопасный, не меняющий внешний вид под воздействием внешних факторов.

Строить из него можно в любое время года, а также менять проект в период строительства.

Кирпич служит до 150 лет, не требуя дополнительного ухода. Похожими свойствами обладает керамоблок – современный и более дешевый вариант.

Каркасная технология строительства – вариант для тех, кто не терпит отлагательств. Отлично подойдет для дачного дома. Производители предлагают каркасы из дерева и металла, для самостоятельной сборки и готовые. Стены делают из сэндвич-панелей (ПВХ или ДСП и утеплитель).

Быстро построить дом можно и из пористых блоков – пенобетона и газобетона. При толщине около 40 см, они хорошо сохраняют тепло, их легко использовать, кроить. Размер блоков ускоряет постройку даже большого дома.

Выбор проекта

Планировка дома – залог полноценного использования каждого квадратного метра будущей постройки. Существуют различные проекты домов, отличающиеся по площади, виду фундамента, предполагающие различные внешние виды мансард и террас. Разработать проект можно самому или использовать готовые варианты. Чаще всего предлагают дома площадью:

  • 6х6 кв. м. Небольшой дачный домик, в котором размещены спальная, санузел, кухня и гостиная, им отведено больше места. Количество коридоров минимально. Мансарда обычно предназначена для детской или места отдыха, имеет одну или две комнаты.
  • 9х9 кв. м. Здесь больше возможностей для организации первого этажа. Большая кухня и столовая, рядом с которой гостиная. Небольшой коридор к спальне и санузлу. Лестница с холлом для большего удобства. Второй этаж можно разделить на комнаты: детскую и кабинет, небольшой санузел. Или игровую для детей и комнату отдыха с бильярдом для взрослых.
  • 8х10 кв. м. Для мансардного дома такой продолговатой формы характерно размещение помещений вдоль длинного коридора или вокруг холла. На обоих этажах можно организовать по две спальни, на первом разместить объединенную кухню и гостиную. Санузел полноценного размера можно сделать один.
  • 10х10 кв. м. Обычно такие дома строят для больших семей, поэтому рационально будет сделать просторную кухню и столовую, несколько санузлов. Главную спальню и гардеробную разместить на первом этаже, на мансарде сделать детскую (одну или две) либо гостевую. На такой площади выбор назначения комнат зависит от жильцов, их потребности в том или ином помещении.

Терраса может быть как на общем фундаменте, так и возведенной отдельно, в зависимости от ее предполагаемой функциональности. От этого же зависит ее ограждение, наличие крыши и площадь. Если предполагается организация места для готовки и потребления пищи, то под террасу стоит сделать общий с домом фундамент, чтобы он выдержал большую нагрузку.

Если же это открытое пространство будет для игр, отдыха с книгой или сделано только для красоты, то достаточно построить легкую конструкцию из дерева на основе столбов или свай. Мансарду можно сделать под двускатной или ломаной крышей. Выбор последней обеспечит большую площадь помещения внутри, но стоить такой вариант будет дороже.

Декор

Закончив строительство дома с мансардой и террасой, остается продумать декор помещений. Для террасы оптимальным будет выбор мебели, подходящей для улицы: из пластика или дерева. Цвета стоит подбирать под экстерьер дома, с яркими акцентами.

Для мансарды лучше подбирать мебель, соответствующую площади помещения. Она должна быть невысокой, чтобы не уменьшать пространство. Шкафы лучше расставить вдоль стен, открытыми полками разделить на зоны. Светлые оттенки стен и потолка расширят помещение.

Лучше не увлекаться орнаментами и рисунком, оставив их для скромного декора. Чем незаметнее и воздушнее наполнение, тем будет просторнее. Стиль кантри, шале, прованс – отличные варианты для обустройства интерьера.

Современные идеи для дизайна

В настоящее время многие дизайнеры предлагают нестандартные варианты внешнего вида домов и их обустройства. Например, часто можно встретить дома с балконом.

Наличие балкона позволяет насладиться природой вокруг, дает возможность подышать свежим воздухом, не покидая дома.

Обустроить его можно как пристройку, предусмотреть его при строительстве второго этажа, заложив более длинные балки перекрытия, либо использовать в виде основания крышу капитальной террасы. Его можно сделать застекленным или открытым.

Площадь балкона также может варьироваться. В загородных домах предпочтение отдают открытым балконам с ограждением в виде балясин.

Новшество современного дизайна дома с террасой и мансардой – двусторонний очаг. Устанавливается таким образом, что одна сторона расположена на внешней стороне дома – террасе, вторая – внутри. Прекрасный вариант для тех, кто делает капитальную веранду. Камин можно превратить в печь для приготовления еды, в то же время придать уюта гостиной или спальне в доме.

Неординарным решением для владельцев небольшого участка, на котором недостаточно места для полноценной бани, станет устройство парилки в самом доме. Помещение под нее стоит делать размером не менее 2х2 квадратных метров и возле ванной комнаты. За основу можно взять финский проект дома, именно скандинавские дизайнеры стали использовать задумку с сауной в доме одними из первых.

Советы по обустройству

Мансардное помещение бывает различной формы и размера, чтобы сделать из него приятное и комфортное жилое пространство, в первую очередь, необходимо оценить все его достоинства и недостатки. Для начала надо рассчитать полезную площадь, понять, как использовать каждый метр. Если площадь небольшая, то ее лучше не делить на отдельные комнаты глухими перегородками. Функциональные зоны лучше выделить визуально. Наличие стропил значительно облегчит этот процесс: их можно использовать как основу для полок или антресолей, делящих пространство.

Немаловажное значение имеют окна. Если они уже были установлены, то, в зависимости от их расположения, можно понять, где будет, например, рабочая зона или игровая – им требуется больше света, а где санузел или спальня. Если крыша глухая, то открыт простор для действий, и окна монтируются в необходимых местах.

Мансарда может быть обустроена как угодно, наиболее часто она используется как:

  • гостиная;
  • спальня;
  • детская комната;
  • гардеробная.

Самое главное, чтобы для задумки было достаточно пространства. Низкие потолки и мало места – лучше сделать гардеробную или дополнительный санузел. С более высокими потолками уже получится обустроить игровую для детей или зону отдыха для взрослых. Важно помнить – даже место под самым скатом можно задействовать с умом и организовать там места хранения.

Эффектные примеры для вдохновения

Красивые дома с мансардой и террасой могут быть разнообразными, но, несомненно, все они выглядят стильно.

На фото представлен небольшой дом с уютной террасой и мансардой под двускатной крышей.

Проект загородного дома из дерева с балконом и открытой террасой с летней кухней – такой вариант не требует дополнительной отделки, он прекрасно впишется в участок, окруженный природой. Изменив отделку, такой дом будет выглядеть выразительно и в жилом городке.

Дачные домики могут быть построены из самых разных материалов, выглядеть они будут одинаково эффектно. Готовые каркасные дома внешне не отличишь от более фундаментальных.

Необычное оформление мансарды с балконом и две террасы – красиво и неординарно.

Более подробно о типовом проекте дома с мансардой и большой террасой смотрите далее.

красивые варианты для загородного жилого или дачного коттеджа, каркасные постройки на склоне, планировка с балконом и камином

Дома с мансардой и террасой – отличный выбор для капитального и дачного дома. Мансарда позволит организовать дополнительное пространство для проживания или хранения вещей, крытая терраса будет местом для тихого отдыха, чтения книг, игр или застолий. В зависимости от обустройства, два этих помещения дадут возможность освободить основную площадь дома, функционально ее разгрузить.

Особенности

Строительство дома с мансардой и террасой сопряжено с решением определенных проблем. Мансарда – это помещение непосредственно под крышей дома, поэтому для комфортной организации жилого пространства стоит продумать вентиляцию, тепло- и гидроизоляцию.

Это избавит от необходимости устранять последствия от излишней конденсации внутри, монтажа дополнительных батарей, сквозняков.

Поскольку вес отделки кровли крыши, предметов интерьера и мебели окажут свое давление на фундамент дома, нужно учитывать это еще на этапе планирования.

Если мысль о жилом чердаке возникла позже, предпочтение лучше отдавать облегченным материалам. В случае когда площадь мансарды нужно разделить, для перегородок подойдет гипсокартон: он легкий и простой в использовании. Гостиная, спальня или кабинет на мансардном этаже требуют установки окон не только в торцах крыши, но и на наклонных поверхностях.

Высота крыши и ее форма – еще одна особенность дома с мансардой. Связано это с тем, что для удобного проживания потолки должны быть высокими, около 2 метров хотя бы в половине помещения. Нависающая над головой крыша, сделанная под острым углом, создаст дискомфорт при нахождении в комнате, к тому же возникнут сложности с ее обустройством.

Отдав предпочтение мансарде, взамен полноценного второго этажа, нужно помнить, что она имеет меньшую площадь, усложняется строительством сложной по конфигурации кровли. Однако дом будет однозначно выглядеть более необычно, оригинально и даже уютно.

Тонкости строительства

Материалы

Материалы – важная составляющая строительства. Главное – выбрать, из чего построить сам дом. Основными факторами, от которых зависит выбор, являются:

  • Стоимость строительства. Стоит составить подробную смету, чтобы понимать – на чем можно сэкономить или какими схемами воспользоваться для сокращения затрат.
  • Планируемая скорость выполнения работ.
  • Внешняя отделка. Постройка дома, например, из пеноблоков, наверняка потребует сделать его более привлекательным.
  • Расположение участка для строительства и самой постройки. Неровный ландшафт, дом или его часть на склоне, наличие рядом источников воды и прочие факторы ограничивают в выборе материалов.

Наиболее популярным материалом для строительства является древесина. Деревянный дом – отличный выбор для холодных регионов. Натуральность – основное его преимущество. В таком доме комфортно и уютно. Его достаточно быстро возводят, но соблюдение техники обработки дерева и технологии строительства обязательны.

Значительным недостатком считается необходимость выждать время для усадки сруба, минимум полгода, в зависимости от климата, влажности древесины. В этот период нежелательно заниматься отделкой и иными работами.

Пришедший на смену каменным кирпичный дом – очень прочный, теплый, пожаробезопасный, не меняющий внешний вид под воздействием внешних факторов.

Строить из него можно в любое время года, а также менять проект в период строительства.

Кирпич служит до 150 лет, не требуя дополнительного ухода. Похожими свойствами обладает керамоблок – современный и более дешевый вариант.

Каркасная технология строительства – вариант для тех, кто не терпит отлагательств. Отлично подойдет для дачного дома. Производители предлагают каркасы из дерева и металла, для самостоятельной сборки и готовые. Стены делают из сэндвич-панелей (ПВХ или ДСП и утеплитель).

Быстро построить дом можно и из пористых блоков – пенобетона и газобетона. При толщине около 40 см, они хорошо сохраняют тепло, их легко использовать, кроить. Размер блоков ускоряет постройку даже большого дома.

Выбор проекта

Планировка дома – залог полноценного использования каждого квадратного метра будущей постройки. Существуют различные проекты домов, отличающиеся по площади, виду фундамента, предполагающие различные внешние виды мансард и террас. Разработать проект можно самому или использовать готовые варианты. Чаще всего предлагают дома площадью:

  • 6х6 кв. м. Небольшой дачный домик, в котором размещены спальная, санузел, кухня и гостиная, им отведено больше места. Количество коридоров минимально. Мансарда обычно предназначена для детской или места отдыха, имеет одну или две комнаты.
  • 9х9 кв. м. Здесь больше возможностей для организации первого этажа. Большая кухня и столовая, рядом с которой гостиная. Небольшой коридор к спальне и санузлу. Лестница с холлом для большего удобства. Второй этаж можно разделить на комнаты: детскую и кабинет, небольшой санузел. Или игровую для детей и комнату отдыха с бильярдом для взрослых.
  • 8х10 кв. м. Для мансардного дома такой продолговатой формы характерно размещение помещений вдоль длинного коридора или вокруг холла. На обоих этажах можно организовать по две спальни, на первом разместить объединенную кухню и гостиную. Санузел полноценного размера можно сделать один.
  • 10х10 кв. м. Обычно такие дома строят для больших семей, поэтому рационально будет сделать просторную кухню и столовую, несколько санузлов. Главную спальню и гардеробную разместить на первом этаже, на мансарде сделать детскую (одну или две) либо гостевую. На такой площади выбор назначения комнат зависит от жильцов, их потребности в том или ином помещении.

Терраса может быть как на общем фундаменте, так и возведенной отдельно, в зависимости от ее предполагаемой функциональности. От этого же зависит ее ограждение, наличие крыши и площадь. Если предполагается организация места для готовки и потребления пищи, то под террасу стоит сделать общий с домом фундамент, чтобы он выдержал большую нагрузку.

Если же это открытое пространство будет для игр, отдыха с книгой или сделано только для красоты, то достаточно построить легкую конструкцию из дерева на основе столбов или свай. Мансарду можно сделать под двускатной или ломаной крышей. Выбор последней обеспечит большую площадь помещения внутри, но стоить такой вариант будет дороже.

Декор

Закончив строительство дома с мансардой и террасой, остается продумать декор помещений. Для террасы оптимальным будет выбор мебели, подходящей для улицы: из пластика или дерева. Цвета стоит подбирать под экстерьер дома, с яркими акцентами.

Для мансарды лучше подбирать мебель, соответствующую площади помещения. Она должна быть невысокой, чтобы не уменьшать пространство. Шкафы лучше расставить вдоль стен, открытыми полками разделить на зоны. Светлые оттенки стен и потолка расширят помещение.

Лучше не увлекаться орнаментами и рисунком, оставив их для скромного декора. Чем незаметнее и воздушнее наполнение, тем будет просторнее. Стиль кантри, шале, прованс – отличные варианты для обустройства интерьера.

Современные идеи для дизайна

В настоящее время многие дизайнеры предлагают нестандартные варианты внешнего вида домов и их обустройства. Например, часто можно встретить дома с балконом.

Наличие балкона позволяет насладиться природой вокруг, дает возможность подышать свежим воздухом, не покидая дома.

Обустроить его можно как пристройку, предусмотреть его при строительстве второго этажа, заложив более длинные балки перекрытия, либо использовать в виде основания крышу капитальной террасы. Его можно сделать застекленным или открытым.

Площадь балкона также может варьироваться. В загородных домах предпочтение отдают открытым балконам с ограждением в виде балясин.

Новшество современного дизайна дома с террасой и мансардой – двусторонний очаг. Устанавливается таким образом, что одна сторона расположена на внешней стороне дома – террасе, вторая – внутри. Прекрасный вариант для тех, кто делает капитальную веранду. Камин можно превратить в печь для приготовления еды, в то же время придать уюта гостиной или спальне в доме.

Неординарным решением для владельцев небольшого участка, на котором недостаточно места для полноценной бани, станет устройство парилки в самом доме. Помещение под нее стоит делать размером не менее 2х2 квадратных метров и возле ванной комнаты. За основу можно взять финский проект дома, именно скандинавские дизайнеры стали использовать задумку с сауной в доме одними из первых.

Советы по обустройству

Мансардное помещение бывает различной формы и размера, чтобы сделать из него приятное и комфортное жилое пространство, в первую очередь, необходимо оценить все его достоинства и недостатки. Для начала надо рассчитать полезную площадь, понять, как использовать каждый метр. Если площадь небольшая, то ее лучше не делить на отдельные комнаты глухими перегородками. Функциональные зоны лучше выделить визуально. Наличие стропил значительно облегчит этот процесс: их можно использовать как основу для полок или антресолей, делящих пространство.

Немаловажное значение имеют окна. Если они уже были установлены, то, в зависимости от их расположения, можно понять, где будет, например, рабочая зона или игровая – им требуется больше света, а где санузел или спальня. Если крыша глухая, то открыт простор для действий, и окна монтируются в необходимых местах.

Мансарда может быть обустроена как угодно, наиболее часто она используется как:

  • гостиная;
  • спальня;
  • детская комната;
  • гардеробная.

Самое главное, чтобы для задумки было достаточно пространства. Низкие потолки и мало места – лучше сделать гардеробную или дополнительный санузел. С более высокими потолками уже получится обустроить игровую для детей или зону отдыха для взрослых. Важно помнить – даже место под самым скатом можно задействовать с умом и организовать там места хранения.

Эффектные примеры для вдохновения

Красивые дома с мансардой и террасой могут быть разнообразными, но, несомненно, все они выглядят стильно.

На фото представлен небольшой дом с уютной террасой и мансардой под двускатной крышей.

Проект загородного дома из дерева с балконом и открытой террасой с летней кухней – такой вариант не требует дополнительной отделки, он прекрасно впишется в участок, окруженный природой. Изменив отделку, такой дом будет выглядеть выразительно и в жилом городке.

Дачные домики могут быть построены из самых разных материалов, выглядеть они будут одинаково эффектно. Готовые каркасные дома внешне не отличишь от более фундаментальных.

Необычное оформление мансарды с балконом и две террасы – красиво и неординарно.

Более подробно о типовом проекте дома с мансардой и большой террасой смотрите далее.

Мансардный дом с террасой (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Дом с мансардой и террасой 120кв


Дом с мансардой и террасой 120кв


Проекты каркасных домов z500


Проекты мансардных домов


Z500 проекты одноэтажных с мансардой и террасой


Дом 100 кв м с мансардой и террасой


Дом с мансардой и террасой


Красивый мансардный дом


Мансардный дом с террасой


Терраса к дому проекты


Проекты домов z500 с террасой


Дом с мансардой и террасой 120кв


Дом с мансардой и террасой 120кв


Современный мансардный дом


Дом с верандой и террасой


Дом стерасой и мансардом


Дом с двускатной крышей и террасой


Мансардный дом с террасой


Мансардный дом с террасой


Дом с мансардным этажом и террасой


Дом с мансардой и балконом


Дом с мансардой и террасой 120кв


Дом стерасой и мансардом


Дом 80 кв м с мансардой и террасой


Дом с мансардой и террасой


Красивые дачные домики


Мансардный дом с гаражом


Z500 .archeton


Дом с мансардой и террасой 120кв из блоков


Терем клееный брус


Дом с мансардой 110 кв м


Терраса к кирпичному дому


Дом с мансардой и террасой


Дом с мансардой и террасой 120кв


Дом с мансардным этажом и террасой


Деревянный дом из бруса с мансардой 6х6


Дом с двускатной крышей и террасой


Дом с гаражом итерассой


Небольшой дом с мансардой и террасой


Дом с мансардой и гаражом


Дом с мансардой и террасой 120кв


Дом 80 кв м с мансардой и террасой


Современный мансардный дом


Дом каркасный 6на6 финский 8


Дом 100 кв м с мансардой и террасой


Домик с мансардой и верандой


Z500 дом с мансардой с гаражом


Дом с мансардой и террасой 120кв


Дом с мансардой и террасой


Домик с мансардой и террасой


Мансардный компактный дом


Дом с мансардой и террасой


Дом с мансардой и террасой


Проект мансардного дома с террасой «км-75»


Дом 80 кв м с мансардой и террасой


Проекты домов из клееного бруса 100кв м


Дом с мансардой и террасой 120кв


Одноэтажный дом с мансардой и террасой


Дом с мансардой и гаражом


Дом с террасой и балконом


Дом 100 кв м с мансардой и террасой


Мансардный дом с террасой


Небольшой дом с мансардой и верандой


Проекты домов с мансардой и гаражом


Каменный дом с мансардой


Z500 проекты одноэтажных с мансардой и террасой


Небольшой дом с мансардой и террасой


Дом z500 с мансардой


Мансардный дом с террасой


Дом с мансардой и террасой 120кв


Небольшой домик с мансардой

красивые каркасные дачные конструкции, план загородного дома на склоне

Проекты дачных домов с верандой и мансардой

У семей со среднестатистическими доходами особый интерес вызывают дома с мансардой и верандой. Их строят в городах, посёлках, на дачных участках, они могут быть в один или два этажа с гаражом, кирпичные коттеджи, бревенчатые, а также построенные из крупноформатных или легкобетонных блоков. Часто жители стараются отдалиться от городского шума и суеты. Поэтому сегодня высокий спрос на проекты домов из бруса, которые можно реализовать за пределами города.

Проект дачного дома 6х8 с небольшой верандой и мансардой

Проектирование

Первый этап строительства любого сооружения – это проектирование. Строительные фирмы предлагают готовые типовые проекты одноэтажных домов. Их важнейшие преимущества:

  1. Предлагаемые в завершённом виде проекты деревянных домов разработаны командой профессионалов: архитекторами, конструкторами, инженерами-строителями.
  2. Готовые проекты экономят время клиента на составление рабочей документации. Фирма-разработчик подготавливает чёткую смету, всю необходимую информацию о том, как будут располагаться коммуникации: электричество, водоснабжение, отопительные, вентиляционные системы.

Вариант экстерьера и дизайна дома с мансардой и верандой

Деревянные дома могут иметь разнообразную планировку, в том числе и любой дом из бруса с мансардой. Строительные фирмы это учитывают и предлагают клиентам следующие разработки:

  • Всё более популярными становятся проекты каркасных домов с мансардой, реализация которых возможна как в городе, так за его пределами;
  • Возрастающий спрос на проекты домов из профилированного бруса, придающего зданиям фешенебельный и роскошный вид;
  • Не меньшее признание получили проекты дачных домов из бруса с мансардой;
  • У любителей отдыха на даче сегодня мода на садовый дом.

Разработанный по индивидуальному заказу проект будет стоить несколько дороже. Зато строительство будет осуществляться с учётом всех пожеланий, требований заказчика.

Планировка и проект дачи 6х6 с верандой и мансардой

Не возникнут неожиданные сложности, которые часто сопровождают реализацию типовой проектной разработки. К тому же возведение дома с террасой будет осуществлено с привязкой к конкретным условиям земельного участка.

Достоинства

Издавна на Руси возводили деревянные дома из хвойных деревьев, которые подбирались как можно ровнее, обрабатывались топором, а затем из них выкладывались звенья сруба. Сегодня на строительство жилищ расходуются оцилиндрованные брёвна или профилированный брус. Это почти идеальный строительный материал, у которого один недостаток: пожароопасность.
Достоинства древесного материала:

    Оздоровительный эффект. Дерево способно поглощать избыточную влагу в жилище, а при её недостатке — выделять, создавая комфортный микроклимат необходимый для проживания. Стены не притягивают, не накапливают пыль, что ощутимо важно для аллергиков.

Готовый проект дачного домика с мансардой и верандой

При этом не имеет значения, это дома из профилированного бруса или каркасные дома из древесного материала.

  • Экология. Ни один стройматериал не обладает такой экологической чистотой, а обработка древесины не ведёт к накоплению отходов. Кора, стружки после соответствующей переработки также становятся материалами для строительства и отделки.
  • Прочность. Деревянный дом очень устойчив к температурным перепадам, грунтовым колебаниям. На его стенах не появляются трещины. При надлежащем уходе, использовании средств по защите древесины от гниения, от грибков и насекомых-точильщиков он может простоять многие десятилетия.
  • Психологический эффект. Приятно прикасаться к древесине, ощущать её тёплую поверхность с узором натурального дерева. Загородный деревянный дом с мансардой – это замечательное место для отдыха на открытом воздухе, насыщенным природным хвойным ароматом, разбавленным запахом зеленеющих листьев и цветущих растений.

    Проект в разрезе дома 6 на 6 из бруса с мансардой

    Виды бруса

    Планировка домов производится на основе учёта строительного материала, в качестве которого используются различные виды бруса:

    • Лафет, имеющий распространённое название полубрус. Это отборный кругляк сосны, лиственницы или кедра, обтёсанный с двух сторон. В результате дома из бруса с мансардой кажутся выстроенными из брёвен;
    • Трёхкантный брус. У древесного ствола обтёсаны три стороны, а четвёртая имеет выпуклую форму. Стены выкладывают так, чтобы выпуклость была снаружи и подчёркивала впечатление бревенчатой постройки;
    • Четырёхкантный брус. У него квадратное или прямоугольное сечение. Отчего у сруба стены изнутри и снаружи получаются гладкими, очень удобными для дальнейшей отделки. Одноэтажный дом или двухэтажный с мансардой из этого материала выглядит роскошно;
    • Профилированный брус. Это кругляк, прошедший обработку для создания определённого профиля.

    Планировка и проект дачи 6 на 8 с мансардой и верандой из профилированного бруса

    Две его стороны приобретают форму «шип-паз» и обеспечивают плотное прилегание брусков один к другому. Поэтому возведение домов из профилированного бруса с мансардой не занимает много времени;

  • Клеёный брус. Это дорогостоящий стройматериал, состоит из отдельных досок, склеенных в заводских условиях. Садовый дом из него обойдётся очень дорого. Постройки из этого материала долговечны и со временем не проседают.
  • Вернуться к оглавлению

    Дома из бруса

    Всеми перечисленными достоинствами древесного материала обладают и деревянные дома из бруса. Они возводятся самых разных размеров. У будущего обладателя домашнего очага огромный выбор:

    • Самое большое жилище – это квадратные, двухэтажные постройки из бруса 9х9 с мансардой, или прямоугольные дома из бруса 8х10;
    • Немного меньших размеров жильё 7х9 с мансардой или квадратный дом из бруса 8х8 с мансардой;
    • Средних размеров обиталище 7х7 с мансардой, или на один квадратный метр меньше – дом из бруса 6х8 с мансардой;
    • Небольшие одноэтажные домики возведенные из бруса с мансардой.

    Разработать простейший проект дома из бруса 6х6 практически сможет любой способный домашний умелец. Ему по плечу также свою разработку воплотить в жизнь, хотя обязательно понадобиться дополнительная рабочая сила. Вполне можно обойтись без тяжёлой техники. В целом возведение такого жилища своими руками ему обойдётся дешевле, чем при найме специализированной строительной бригады.

    С чего начинать

    Независимо от размеров дом из бруса с мансардой начинают строить с заливки фундамента. Он должен быть прочным, надёжным, поэтому перед его заливкой изучают грунт, на котором будет возведено сооружение. При рыхлой, илистой, глубоко промерзающей почве используют винтовые сваи. В средней полосе России чаще других возводится ленточная фундаментальная основа.

    Если планируется жилище из бруса с верандой и мансардой, то его фундамент должен быть жёстко соединён с основанием пристройки, для создания единой конструкции дом-веранда. Но это является необязательным, если стены объектов не соединены жёсткой привязкой. В таком случае неодинаковая усадка обеим постройкам не повредит. Возведение жилища из бруса менее трудоёмко, чем из округлого бревна. Четырёхугольный профиль позволяет быстро и максимально плотно соединять звенья сруба между собой. А дачные дома с мансардой возводятся со стенами, не требующими больших затрат на дополнительную отделку.

    Планировка первого этажа с верандой и мансарды

    У профилированного стройматериала иногда лицевую сторону делают выпуклой, отчего вся постройка кажется сложенной из круглых брёвен. Стандартная длина деревянного бруса шесть метров. Тогда чтобы строить жилые дома из бруса 7х7 м придётся на деревообрабатывающем предприятии заказывать для стен стройматериал соответствующей длины. Там изготавливают брусья длиной до 10 м и больше.

    Но жилое здание из бруса 8х10 с мансардой можно построить, используя стандартный материал, и удлинять его в процессе укладки. При этом класть горизонтальные звенья следует так, чтобы стыки не совпадали, а были смещены относительно друг друга.

    А для того, чтобы стены были более прочными, венцы следует обязательно скреплять крепёжными элементами, в качестве которых чаще всего применяют деревянные нагели. Для ознакомления с планировкой можно рассмотреть в интернете схемы различных жилых построек. Застройщики часто выбирают жилище из бруса 7х8 с мансардой и верандой.

    Готовый проект дома 7х8 с мансардой и верандой

    Оно замечательно смотрится на небольшом земельном участке и имеет оптимальные размеры, в которые помещаются две спальные комнаты, гостиная, кухня, веранда в доме и холл. Такие же помещения может иметь простейшее жилое строение из бруса 6х9 с мансардой. Выбор его часто диктуют особенности рельефа или масштабы земельного участка, отводимого под застройку. Внутренняя планировка дома будет незначительно отличаться размерами кухни, гостиной, спален в ширину и длину.

    Каркасные дома

    Их строительство не обходится без следующих элементов:

    • каркаса из металла или древесины;
    • сэндвич-панелей, состоящих из двух металлических листов или из ПВХ, ДСП и утеплительного слоя между ними;
    • облицовочной фасадной штукатурки или сайдинга.

    Блоки производятся, как правило, на специализированных строительных предприятиях. Но опытные домашние умельцы способны изготовить их в домашних условиях.

    Проекты каркасных домов с мансардой и верандой

    Обычно каркасные постройки одноэтажные, но могут возводиться в два этажа. Строят их с использованием деревянных конструкций, реже металлических, потому что они увеличивают финансовые расходы до 45%.
    Каркасные дома имеют следующие преимущества:

    1. Относительно невысокая стоимость и короткие сроки строительства по сравнению с теми, которые понадобятся, чтобы построить дом из бруса.
    2. Лёгкость конструкции, не требующей массивного дорогостоящего фундамента.
    3. Экономия древесного материала. В отличие от строительства жилища из бруса каркасный дом с мансардой потребует дерева в два раза меньше.
    4. Возможность строительства в любой сезон, своими руками и без привлечения специальных инструментов и сложной строительной техники.

    Наибольшей популярностью на дачном участке пользуется каркасный дом 6х8 с мансардой.

    Планировка всех этажей дома 6х8 с мансардой

    Это наилучший вариант жилища за пределами шумного города. В нём обеспечивается комфортное круглогодичное проживание семьи из 3–4 человек. Это золотая середина между строительством каркасного дома 6х6 с мансардой и такой же жилой постройки размером 8х8, в то же время она не ограничивает реализацию дизайнерских фантазий.
    Разработать несложный проект каркасного дома 6х8 сможет домашний мастер. Но начинать следует с планировки участка 15 соток, на котором предполагается будущее строительство, и учесть все уже имеющиеся постройки и насаждения, особенно если планируется возведение садового дома.

    Проект и планировка садового дома 6 на 6 метров

    Квадратные метры первого этажа отводятся обычно под кухню, гостиную, санузел в доме, а на мансарде обустраиваются спальни. План дома может включать цокольный этаж, встроенный гараж или подвал. Для возведения каркасного дома 6х8 с мансардой, как любой другой постройки данного типа выбирают технологию строительства. Она бывает двух видов:

    1. Сборка жилых зданий из готовых панелей – щитов, изготовленных в заводских условиях с соблюдений всех технологических требований.
    2. Монтаж каркаса на месте строительства с использованием длинномерных деталей, которые затем обшиваются утеплителем. Выполнение всех этих операций вполне возможно своими руками.

    Проекты домов с мансардой от компании DOm4M

    Если встает необходимость расширить дом, то застройщики, как правило, рассматривают два варианта.

    Первый – это пристройки дополнительных помещений. Но, вынесенные за периметр несущих стен, они могут служить только как хозяйственные или подсобные.

    Второй вариант более приемлем. Речь идет о дополнительных квадратных метрах за счет перестройки второго этажа. В этом случае проект дома с мансардой – самый оптимальный вариант. Утеплив крышу, можно получить дополнительные полноценные жилые и подсобные комнаты.

    Насколько же он все-таки функционален и экономически оправдан? Попытаемся беспристрастно рассмотреть все достоинства и недостатки.

    Проекты домов с мансардой: “за”

    • Такое жилье позволит сэкономить на площади застройки. То есть дом с мансардой логично строить на небольшом земельном участке.
    • В вопросе рационального использования общей площади здания, проекты домов с мансардным помещением выигрывает по сравнению с одноэтажными и даже двухэтажными строениями, в которых чердачное помещение не используется рационально.
    • Второй этаж дома и мансарда отличаются с точки зрения финансовых затрат. В классическом варианте мансарда – вариант более экономичный. Если для обустройства полноценного второго этажа понадобятся кирпич, бетон, брус, утеплитель, материалы для наружной отделки, то оборудование мансарды ограничивается стропилами, утеплителем и кровельным материалом. А если застройщик планирует теплый чердак, то добавляются расходы на утепление. Только в этом случае можно получить и жилой этаж, и крышу. Поэтому делаем вывод, что стоимость 1 м2 полезной площади дома с мансардой существенно ниже по сравнению с другими проектами.
    • Кроме того, теплый воздух из нижних помещений поднимается вверх, что делает обогрев мансардного этажа меньше затратным. Можно уверенно говорить о снижении расхода топлива и электроэнергии, а следовательно, об экономии при эксплуатации уже готового здания.

    Проекты домов с мансардой: “против”

    • Некоторые специалисты утверждают, что главный недостаток проектов домов с мансардой – их плохая освещенность. Мы уверены, что этот минус условный. Решить проблему можно очень просто за счет мансардных окон. К тому же, через них света в помещение поступает в значительно больше, чем через вертикальны окна. Конечно, мансардные стеклопакеты – удовольствие не из дешевых. Но на сэкономленные при строительстве средства, можно позволить себе комфортную организацию повседневной жизни. Кроме того, всегда есть возможность спроектировать окна и, даже, балконы во фронтонах.
    • Второй недостаток проектов домов с мансардой тоже можно рассматривать, как условный. Считается, что скошенные потолки вызывают у жильцов дома подавленность. Но грамотная организация и оформление помещений, легко устраняют это противоречие.

    Делаем выводы из вышесказанного

    Простые экономические расчеты доказывают, что проект дома с мансардой – самый выгодный вариант для постройки частного домовладения. Экономия при строительстве и дальнейшей эксплуатации, рациональное использование площади дома, позволяют проектам серьезно конкурировать с остальными проектами. Наша компания предлагает большой выбор проектов из каталога. Например, возможно, Вам будут интересны проекты двухэтажных домов в России.

    Источники:
    http://dom4m.ru/proekty-domov-s-mansardoj
    http://sdelatbanyu.ru/fundament-dlya-bani/sauna-v-podvale.html

    Одноэтажный дом с мансардой и террасой (154 фото) — фото

    Проекты мансардных домов


    Фасад одноэтажного дома с мансардой


    Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом


    Проект дома с мансардой и террасой семья


    Красивый дом с мансардой


    Финский домик


    Большой одноэтажный дом с мансардой


    Дом с мансардой и террасой и гаражом 150м2


    Одноэтажный дом с теоассой


    Дом из клееного бруса 100м2


    Рдно этажный дом с мансардой


    Маленький кирпичный дом с мансардой


    Дом Шале одноэтажный с мансардой Скандинавский


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой


    Мансардный дом с террасой


    Проекты одноэтажных домов с мансардой и террасой


    Дом с мансардой и террасой 120кв


    Фасады одноэтажных домов с мансардой


    Одноэтажный дом с витражами


    Дом 100 кв м с мансардой и террасой


    Полутораэтажный дом Шале


    Маленький одноэтажный домик


    Одноэтажный дом Райта 150 кв


    Одноэтажный Евродом


    Дом с двускатной крышей и террасой


    Одноэтажный дом с мансардой и террасой


    Проект z10 одноэтажный дом с террасой


    Терраса с двускатной крышей


    Фасад дачного дома с мансардой


    Проект 023-1 (коллекция «дуплекс»).


    Веранда к кирпичному дому


    1 Этажный дом с мансардой и террасой


    Дом с мансардой и террасой 120кв


    Дом 80 кв м с мансардой и террасой


    Дом одноэтажный с мансардой и верандой


    Одноэтажный дом 120кв с террасой


    Широкий одноэтажный дом


    Одноэтажный дом с мансардой и террасой


    Дом с мансардой и террасой 120кв


    Дом 200кв в стиле Шале


    Z500 проекты одноэтажных


    Проекты крыш одноэтажных домов с мансардой


    Одноэтажный дом с мансардой и террасой


    Одноэтажный дом с мансардой и террасой


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой


    Z500 проекты домов


    Одноэтажный дом с террасой 100 кв


    1 Этажный кирпичный дом с террасой


    Одноэтажный дом с панорамными окнами


    Шале из клееного бруса «Алпин»


    Мансардные дома с террасой


    Одноэтажный дом с мансардой и террасой


    Угловой дом с мансардой и террасой


    Тосканский дом с мансардой


    Одно этажный дом с мансарой


    Одноэтажный дом с мансардой


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой и террасой


    Небольшой дом с террасой


    Дом с витражными окнами и террасой одноэтажный с мансардой



    Дом 80 кв м с мансардой и террасой


    Одноэтажный дом с мансардоq


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой


    Дом 150 кв одноэтажный


    Терраса с двускатной крышей


    Проекты одноэтажных домов с мансардой и террасой


    Дом 100 кв м с мансардой и террасой


    Двухэтажный дом с террасой и бассейном


    Веранда к кирпичному дому


    Мансардный дом с гаражом z500 204м2


    Дом с мансардой и бассейном


    Финский дом 150 кв


    Одноэтажный каркасный дом с мансардой


    Дом с мансардой и террасой 120кв


    Одноэтажный дом с мансардой и террасой


    Одноэтажный дом с широкой крышей


    Небольшой одноэтажный дом с мансардой


    Одноэтажный коттедж с мансардой и террасой


    Одноэтажный дом 110 кв м без мансарды


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой и террасой


    Одноэтажный дом из пеноблоков


    Дом 100 кв с мансардой


    Мансардный дом с террасой


    Одноэтажные дома с мансардой и террасой


    Проект z151 с мансардой


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой и террасой


    Дом с террасой в американском стиле


    Каркасный дом Филадельфия


    Терраса к дому


    Крыша дома с мансардой и террасой


    Одноэтажный дом проект Версаль 2


    Дом с мансардой и террасой


    Проекты z500 кирпичные


    Одноэтажный Евродом


    Одноэтажный загородный дом


    Мансардный дом с верандой


    Терраса к дому


    Терраса к дому проекты


    Одноэтажный дом с мансардой и террасой


    Одноэтажный дом с мансардой 200 кв


    Дом с мансардой и верандой под одной крышей


    Дом 80 кв м с мансардой и террасой


    Дом 100 кв м с мансардой и террасой


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой


    Дом 100 кв с террасой


    Дома z211 v2 TZ


    Одноэтажный дом с мансардой 150кв


    Дом с мансардой и террасой и гаражом 150м2


    Мансардный дом с террасой


    Красивый дачный дом из газобетона


    Дом с мансардой и террасой


    Небольшой одноэтажный дом с мансардой


    Мансардный дом с террасой


    Дом 80 кв м с мансардой и террасой


    Крыши одноэтажных финских домов


    Z500 проекты одноэтажных домов с террасой


    Маленький дом с мансардой и гаражом


    Одноэтажный дом бунгало с террасой


    Каркасный дом с террассо


    Кирпичный дом с мансардой и гаражом


    Дом с мансардой и террасой 120кв


    Одноэтажный дом с шатровой крышей


    Z500 проекты одноэтажных с мансардой и террасой


    Одноэтажный разноуровневый дом с мансардой


    Деревянная дача


    Проекты одноэтажных домов с мансардой и террасой


    Г-образный дом с мансардой и гаражом


    Одноэтажный дом с мансардой и балконом


    Одноэтажный дом 30 кв.м с террасой


    Проект мансардного дома


    Проект r1031


    Дом с мансардной крышей и террасой



    Дом с двускатной крышей и террасой


    Дом одноэтажный с террасой в современном стиле с мансардой


    Одноэтажный кирпичный дом с эркером и верандой


    Дом из пеноблоков с гаражом и мансардой


    П образный дом с мансардой


    Одноэтажный дом с мансардой и гаражом


    Проект дома с мансардой и террасой


    Одноэтажные дома с мансардным этажом


    Дом с двускатной крышей и террасой


    Дом 4 комнаты с мансардой


    Одноэтажные дома с мансардой Хай тек


    Дом из кирпича с мансардой


    Дом 80 кв м с мансардой и террасой


    Мансарды в частном доме


    Красивый фасад одноэтажного дома


    Дом с двускатной крышей и террасой


    Дом с мансардой и террасой и гаражом


    Проекты одноэтажного дома киви


    Одноэтажные дома с мансардой из полистиролбетона


    Одноэтажный кирпичный дом с террасой


    Коттедж с мансардой и террасой

    Мансардная терраса | Houzz

    Стюарт Уэйд, Envision Virtual Tours Горные размышления на озере Бертон Недавно отремонтированный как внутри, так и снаружи, этот дом с 5 спальнями, 5,5 ванными комнатами и потрясающим видом на озеро Бертон подходит для развлечения больших толп людей. Открытая планировка включает в себя просторную большую комнату с двухэтажным каменным камином, обильным естественным освещением, столовой на 10+ человек и большой кухней шеф-повара с гранитными столешницами, изготовленными на заказ шкафами для каждой утвари, выступающими балками и выходом на крыльцо на берегу озера. .Три набора французских дверей ведут на великолепную изогнутую веранду с колоннами. Западные закаты делают это место прохладным вечером, наблюдая за тем, как солнце отражается в воде цвета драгоценных камней. Из собственной главной спальни на первом этаже есть выход на крытую веранду. В главной ванной есть двойная раковина с гранитной столешницей, встроенные ящики и шкафы для хранения вещей, гидромассажная ванна и отдельный душ. Просторные гостевые спальни с отдельными ванными комнатами и видом на озеро. Зрелый ландшафтный дизайн, включая невероятное множество розовых и фиолетовых рододендронов, окна-брови, колонны и изогнутые веранды, подчеркивают недавно окрашенный экстерьер.На уровне террасы есть вторая семейная комната / комната отдыха с каменным камином, барной стойкой и стеной с тройными французскими дверями, которые открываются на каменную террасу на берегу озера. Две дополнительные гостевые спальни с ванными комнатами также имеют выход на террасу-патио. Большая прачечная и тренажерный зал/художественная студия с внешним входом, двойной раковиной и большим местом для хранения завершают уровень террасы. Озеро Бертон — это уникальный стиль жизни. Черри-Лейн — это мощеная улица, на которой расположены 4 дома на одну семью. К этому дому ведет частная закрытая подъездная дорога к Черри-лейн.Там нет товарищества собственников жилья, нет сборов и взносов. Энергетическая компания Джорджии управляет и сдает в аренду более 800 объектов недвижимости на озере. Расположение является основным преимуществом этой собственности: в непосредственной близости от Клейтона, больницы, загородного клуба Waterfall, Аппалачской тропы, магазинов, необычных ресторанов и всего в 45 минутах езды от Хайлендса, Северная Каролина. Этот дом расположен на глубокой воде и имеет захватывающий дух вид. виды на озеро и горы, которые покорят ваше сердце! Главная Информация: • 5 спален и 5 ½ ванных комнат • Во всех ванных комнатах новые обновленные гранитные столешницы.• 2 камина (1 газовый невентилируемый дровяной и 1 дровяной с газовым стартером и встроенным дровяным хранилищем) • Оба камина имеют приподнятую топку. • Стены дома залиты бетоном с армированной сталью. • Все фермы перекрытий были спроектированы для надлежащего применения. • Во время строительства дом и территория были предварительно обработаны от термитов. Ежегодно дом осматривают на наличие термитов. На сегодняшний день термитов не обнаружено. Связь с термитами связана с американской службой борьбы с вредителями из Токкоа, Джорджия. • Главный вход имеет двойную стеклянную дверь из красного дерева.Все остальные наружные двери и окна изготовлены из термопанелей Anderson класса люкс. Все окна Anderson откидываются для облегчения внутренней очистки. Окна имеют плантерные жалюзи и/или деревянные жалюзи. • Все двери со стороны озера имеют высоту 8 футов. Двери имеют тройные замки и регулируются для наилучшего прилегания. • Все наружные стены имеют домашнюю пленку и тяжелую изоляцию — R-17 для стен и R 30 на чердаке. • Дом имеет 3 уровня. На каждом уровне установлен свой собственный высокоэффективный тепловой насос Weathertron XE 1200 компании Trane. 2 агрегата для основного и цокольного уровней также работают на двух видах топлива, газ пропан для дополнительного обогрева, если это необходимо.• Центральная вакуумная система Beam для всех 3 уровней. • Все 3 уровня подключены к стереофоническим динамикам, а также к основному уровню за пределами деки. • Все потолки имеют высоту 10 футов или выше. • Барные раковины имеют гранитную столешницу. * Совершенно новая (2014 г.) крыша с архитектурной черепицей HD имеет пожизненную гарантию с возможностью передачи. Входное фойе: — Двойные двери из свинцового красного дерева -2 боковых окна из свинцового стекла — Мраморный пол, тяжелые молдинги, лотковый потолок Отличная комната: — Сводчатый деревянный потолок с многоцветной люстрой -Двери можно регулировать в разных положениях для удобства эксплуатации -Андерсон Окна и двери -Все двери, выходящие на сторону озера, 8 футов.двери — Жалюзи на всех окнах на первом этаже Кухня: — Сводчатый потолок с деревянными панелями и выступающими балками — Индивидуальные шкафы Gillespie с местом для каждой посуды — Большой кухонный остров с барной стойкой — Проходная кладовая — Гранитные столешницы с большим количеством места для подготовки — Уголок для завтрака — Доступ к крыльцу на берегу озера -Центральный пылесос и ловушка для крошек -Холодильник с монограммой GE -Встроенная кухня с духовкой и микроволновой печью -Jen-air 4-х конфорочная газовая плита с вытяжкой -Китченайд компактор мусора -Скотсман Льдогенератор — Акцентное освещение над и под прилавком Главная спальня: -Тяжелый молдинг, паркетные полы, — Плантационные ставни в спальне, французские двери, открывающиеся на палубу. -4 шкафа Основная ванна: — Гранитные столешницы с двойной раковиной -Отдельный душ со стеклянной дверью и дельта-душевой системой — Гидромассажная ванна -14 выдвижных встроенных шкафов для одежды Верхний уровень: -Две спальни, в каждой из которых есть полноценные ванные комнаты, кафельный пол, двойная раковина, гранитные столешницы, просторные встроенные шкафы и бельевые шкафы. Уровень террасы: — Просторный семейный номер с каменным камином и барной стойкой с раковиной -Гостевая спальня с полноценной ванной -Офис с ванной — Художественная студия или тренажерный зал с двойной раковиной -Отдельное помещение для инструментов — Прачечная/подсобное помещение с кафельными полами и шкафами — Крытая каменная терраса с выходом в эллинг Лодочный дом: -Два киоска до 25 футов.лодка -2 электрических лодочных подъемника — Большая палуба над эллингом с ½ крытой крышей -Большой склад для лодок — Плавательный причал

    Наш чердак проходит через все дома на нашей террасе. Можем ли мы защитить его для конфиденциальности?

    Я живу в таунхаусе в центре Дублина. Не знаю, насколько это необычно, но у нашего чердака нет стен, и вы могли бы, если хотите, пройтись по чердакам каждого дома на нашей улице. Очевидно, что это имеет проблемы с безопасностью, но также и с конфиденциальностью.Мы живем здесь более 15 лет и никогда не думали ничего делать. Но скоро к нам въедут новые соседи, и мы хотели бы знать свои права в плане безопасности нашего чердака. Можете ли вы дать нам руководство по этому поводу?

    Это не является чем-то необычным во многих старых домах с террасами, где чердаки не разделены на отсеки, однако во всех строящихся новых домах в интересах пожарной безопасности и пожаротушения все чердаки являются независимыми и не используются совместно с соседями.Рекомендуется, чтобы с согласия и при поддержке вашего соседа чердак был отделен. Действительно, я очень рекомендую этот образ действий всем вашим соседям из соображений пожарной безопасности.

    Необходимо учитывать три аспекта:

    (a) Точные размеры вашего имущества на чердаке.

    (b) Характер конструкции, которую необходимо выполнить для защиты и противопожарной защиты чердака.

    (c) Ваши права в связи с достижением (b) выше.

    В отношении (а) стена, разделяющая террасные дома, является разделительной стеной и, вероятно, имеет ширину от 220 до 450 мм, в зависимости от характера конструкции. В то время как обе стороны получают выгоду от разделительной стены, фактическая линия собственности расположена по центру стены, если иное не определено актом или другим соглашением.Это означает, что если стена вашей вечеринки имеет ширину, скажем, 300 мм, вы можете строить только на 150 мм ее ширины, не посягая на собственность вашего соседа.

    Что касается (b), половинная ширина разделительной стены может не обеспечивать достаточного основания для строительства стены из бетонных блоков на вашем чердаке, а не для конструкции из деревянных стоек и противопожарных плит. Я настоятельно рекомендую вам нанять сертифицированного инспектора по строительству, который осмотрит ваш чердак и определит характер конструкции, необходимой для соблюдения требований.

    Такие факторы, как существующие деревянные прогоны и обрешетки, а также коммуникации между чердаками, если таковые имеются, необходимо будет оценить и при необходимости изменить. Ваш геодезист посоветует подходящие противопожарные материалы для герметизации пространств непосредственно под крышей и в других местах. Ваш геодезист может также порекомендовать подходящего подрядчика для выполнения работ, а также, при необходимости, для надзора и сертификации выполненных работ.

    В отношении пункта (c) необходимо будет проконсультироваться с соседями, если ваш геодезист сочтет необходимым частично построить на их участке стены или если какой-либо элемент кровельной конструкции или службы, расположенный в их собственности или влияющий на нее , необходимо скорректировать, перепроектировать или перенаправить.

    Если ваши соседи возражают против ваших предложений, вы можете действовать посредством приказа о проведении работ от районного суда в соответствии с положениями статей 43–47 Закона о реформе законодательства о земле и собственности от 2009 года, которые предусматривают широкий спектр работы, связанные с содержанием границ собственности.Ваш адвокат сообщит об актуальности Закона.

    Однако вы можете обнаружить, что ваши новые соседи будут сотрудничать, если им будет объяснено значение и преимущества вашего предложения для обеих сторон. Они могут даже внести свой вклад в стоимость. – Патрик Шайн

    Патрик Шайн — дипломированный геодезист, дипломированный инженер-строитель и член Общества сертифицированных геодезистов Ирландии, scsi.т.е.

    Проекты домов с мансардой и террасой. Проекты домов с мансардой и верандой Проекты дачных домов с мансардной террасой

    Прежде чем приступить к строительству загородного коттеджа, необходимо четко определить, каким он будет. Любой изъян в этом вопросе впоследствии может сказаться на прочности постройки или даже на ее внешнем виде.Больше всего это касается мансарды, особенно если вы хотите разделить ее на несколько комнат.

    Стены, в которых находится жилое помещение, должны быть несущими для крыши. Мансардный этаж проектируется теплым, сухим и не должен продуваться ветром. От того, какая планировка будет у дома, зависит ваш комфорт. Для этого в проекте должно быть учтено все до мелочей, даже рациональное расположение оконных проемов и дверей, большое внимание следует уделить форме стен и расположению коммуникаций.Необходимо грамотно определить места для стояков отопления, разводки электросети, а также размещения лестниц.

    при планировании мансарды обратите внимание на то, как на нее будет вести лестница с первого этажа

    Чтобы максимально использовать пространство под крышей, чердачная переборка должна служить задней стенкой для встроенного шкафа и полки. В противном случае стоит размещать его на уровне, где скаты будут достигать высоты, это минимум 1.4 метра, туда можно поставить и кресло, и диван.

    Несмотря на то, сколько комнат имеет мансарда, в каждой из них должно быть окно, размеры которого будут составлять 10% от всей площади помещения. Впрочем, если вас устраивает полумрак, то можно сделать его чуть меньше.

    План борьбы за каждый свободный метр

    Идеальный вариант, особенно при разработке планировки одноэтажного дома с мансардой – врезать в крышу балкон или целую галерею.

    В этом случае сразу нужно будет делать утепление переборки, либо просто сделать ее частью стеклопакета. В этом случае рамы будут открываться в разных плоскостях. Наклонный складывается, а вертикальный распахивается.

    Есть еще вариант — установить перила, идущие по краю потолка, практически над свесом крыши. Со стороны они будут выглядеть как перевернутый равнобедренный треугольник. В этом варианте верхняя часть будет подниматься, становясь навесом, а нижняя будет наклоняться вперед, прилегая к передней части перил.Это позволит вам выйти на улицу, чтобы подышать воздухом на балконе.

    Пример планировки 1-этажного дома с мансардой и террасой

    Первый этаж

    На первом этаже будет гостиная площадью 26 кв.м. Попасть в него можно будет только из холла, также из него можно пройти в остальные комнаты. На этом же этаже кухня-столовая, санузел, подсобные помещения, терраса и выход в гараж. В ванной также есть ванна, душ и другая сантехника.Двери всех комнат и даже ванной расположены в нишах. Этот факт дает возможность установить дополнительное освещение и делает зал более выразительным.

    план 1 этажа дома

    Вход в гостиную будет через большой красивый проем. Кухня-столовая оборудована одной комнатой, которая разделена на две зоны. Один из них рабочий, в нем будет происходить приготовление пищи. Вторая зона предназначена для отдыха, то есть это столовая, где будет принимать пищу семья.Между собой эти зоны можно разграничить шкафом-купе, предназначенным для хранения сервизов и другой утвари. Этот метод раскладки очень прост и функционален, поэтому его используют многие дизайнеры.

    Читайте также

    Планировка дома по фен-шуй

    Хорошо продумано, что на кухню можно попасть как из прихожей, так и из гостиной. Вам не нужно ходить, чтобы накрыть на стол. К гостиной примыкает терраса, где можно пить чай летними вечерами, так как площадь позволяет расположиться там небольшой компании, а при желании там можно устроить небольшую оранжерею.Но это уже дело вкуса.

    Второй этаж

    Далее план включает. После того, как вы подниметесь по лестнице, начинается небольшой коридор. Отсюда можно попасть в любую комнату, расположенную на этом этаже. На этаже расположены три жилые комнаты, а также удобная и просторная гардеробная. Одна комната имеет выход прямо на лоджию. Кроме этих помещений есть еще санузел площадью 10,6 кв.м. Общая высота мансарды от 1,9 до 3,5 м.8 м.

    Большое внимание следует уделить лестнице. Гостиная очень просторная, поэтому можно будет расставить не только мебель, но и . Если все же значительная часть площади жилой комнаты будет занята, то можно устроить винтовую лестницу с другой стороны дома, как показано на схеме. Одну из гостиных можно переоборудовать в рабочую студию или мастерскую.

    мансардная планировка

    Общая площадь дома 163.71 кв.м

    Освещение мансардного этажа

    Важно сделать качественное освещение мансардного этажа. Если в этой части здания постоянно находятся люди, то отношение площади поверхности окон к площади помещения должно быть 1:8. В случае такой планировки кто-то почти всегда будет находиться в чердак. Следовательно, если общая площадь 100 кв.м., то остекление должно занимать площадь 10 кв.м.

    Планировка дома с мансардой и верандой

    При выборе количества окон следует обратить внимание на то, что два небольших окна, расположенных на некотором расстоянии друг от друга, дадут гораздо больше освещенности, чем одно окно большего размера.Мансардные окна могут стать главным элементом всего стиля помещения, если их расположить друг над другом, либо рядом друг с другом. Практика показывает, что высота установки окна подбирается индивидуально. Рекомендуемый показатель – не менее 80 см, а наиболее распространенным и оптимальным считается 120 см.

    одно из самых удачных решений по освещению мансардных помещений

    Чем выше расположено окно от поверхности пола, тем больше света оно даст.При определении высоты стоит учитывать рост человека, который будет чаще других находиться в этом помещении. Совет: расстояние от пола до половины окна должно равняться среднему росту человека.

    Читайте также

    Проекты частных домов с камином

    Этот план одноэтажного дома с мансардой хоть и прост, но очень функционален. Приемы, которые использовались при его создании, могут принести только удобство и комфорт. При использовании декоративных элементов из кирпичной кладки можно добиться архитектурной выразительности, даже несмотря на небольшой объем здания.

    Сегодня большой популярностью начинают пользоваться сложные дома, имеющие свою «изюминку». Этот чертеж дома с мансардой и верандой именно то, что нужно творческому человеку, не желающему отказываться от всех возможностей современного мира. , имеет множество достоинств, главное из которых комфорт. Такое сооружение наверняка понравится каждому человеку, так как его можно оборудовать по желанию.

    Веранда при входе в дом

    Как только вы входите в дом, вы попадаете на веранду.Веранда – это открытое или застекленное помещение, которое обычно не отапливается, а проветривается с помощью окон. В связи с этим веранда будет застекленного типа, поэтому в ней можно устроить приемную. Часто это помещение используется просто как переходное звено с улицы в помещения, расположенные внутри. Однако предназначения у него может быть много: от зимнего сада до офиса. Последний вариант, конечно, не очень удобен, но на практике встречается часто.

    В этом видео вы можете посмотреть оригинальный безрамный способ остекления веранды в частном доме.

    Веранда будет иметь три двери:
    1. Вход с улицы;
    2. Вход в главную комнату;
    3. Выходной на улицу.

    в этом случае веранда имеет дополнительный выход со стороны

    Последний вариант обычно используется для того, чтобы показать самые красивые места на участке. Например, необычная клумба, река или даже лес. Также из окна можно наблюдать чудесный пейзаж, так что гости и хозяева дома будут отдыхать в этой комнате.Предлагаемая планировка включает отопление веранды, так как там будут кресла и диван для приема гостей. Здесь должны быть витражи. Они будут располагаться на высоте не более полуметра.

    Оптимальными размерами для веранды можно считать 4х6, либо 4х5, в данном здании будет использован первый вариант. Однако не стоит забывать о внешней отделке пристройки. Для выполнения этой задачи можно использовать облицовочный кирпич. Общая площадь веранды составит 17 кв.м.

    1 этаж

    Прямо с веранды можно попасть в холл. Внутренние проходы на этом этаже ничем заметным отличаться не будут, кроме ниши, которая находится возле входа в кухню-столовую из гостиной. Его рекомендуется выделить из окружающего пространства и установить подсветку. Этот оригинальный ход сможет преобразить весь внешний вид 1-го этажа. Как правило, первый этаж не нуждается в дополнительном освещении днем, так как основными источниками света являются окна.Кухня-столовая площадью 17,5 кв.м., не имеет отдельных выходов. Его окна должны выходить на приусадебный участок.

    Дома с мансардой – воплощение комфортной и приятной загородной жизни. Такие коттеджи дают большую свободу в выборе материалов, дизайна и планировки дома. В этой статье вы найдете необходимые рекомендации, а также проекты домов с мансардой, бесплатные чертежи и фото.

    Особенности дома с мансардой

    Одной из важнейших особенностей дома с мансардой является то, что верхняя часть конструкции подвержена перепадам температуры.Не менее важно позаботиться о гидроизоляции помещения. Выбирайте легкие материалы для мансардного этажа. Это касается как внутренней отделки, так и даже мебели. Не перегружайте фундамент и стены из-за возможного появления трещин.

    Лучше всего формировать маленькую мансардную площадь с солидным пространством, но при необходимости создания внутренних перегородок следует отдать предпочтение гипсокартону. Этот материал не будет создавать дополнительную нагрузку на основание дома.

    Как построить дом с мансардой?

    При создании проекта дома с мансардой необходимо учитывать особенности данной постройки. При соблюдении этих правил у вас получится красивый и надежный долговечный дом.

    1. Расчет дополнительной нагрузки … Самовольно пристраивать чердак к одноэтажному дому нельзя, так как это повлечет трещины с последующим разрушением основания. Если вы решили достроить мансарду на существующих стенах, позаботьтесь об их укреплении.
    2. Расчет высоты чердака … Минимальная высота от пола до потолка 2,5 м.
    3. Правильная конструкция крыши . При ее проектировании следует учитывать, что двускатная конструкция добавит лишь 67% площади основания дома. Так называемая «скатная» крыша добавит около 90% площади первого этажа. А вот приподняв крышу на 1,5 м, можно увеличить площадь на 100%.
    4. Обеспечить линию связи между цоколем и чердаком;
    5. Продумайте планировку , место для и окна;
    6. Очень важно соблюдать требования пожарной безопасности , план эвакуации с чердака.

    Проекты одноэтажного дома с мансардой: чертежи и фото

    В одноэтажных домах чердак чаще всего выступает в роли мастерской или . Часто на этом уровне располагают спальню, что обусловлено удобным расположением в помещении с низкими потолками, а также дополнительным утеплением и прекрасным видом на звездное небо из окон. Мы выбрали 10 лучших проектов домов с мансардой, ниже представлены бесплатные чертежи и фото, а также их описание.

    Проект № 1 … Проектом этого дома предусмотрено функциональное помещение на мансардном уровне, в котором размещены спальня, санузел и две дополнительные комнаты, которые по вашему усмотрению могут быть оборудованы как гостиные или детские. Уютный каркасный дом из кирпича и керамзитобетона. Большие окна делают интерьер дома хорошо освещенным. Здание полностью отвечает всем требованиям жилого дома.

    Проект № 2 … Уютный эко-коттедж с большой столовой-гостиной на первом этаже. Проект позволяет разместить на мансарде три комнаты, санузел и небольшой холл, а также выход на балкон. Предусмотрена удобная широкая лестница. Также есть второй выход на веранду на первом этаже. Такой дом отлично подойдет большой семье для комфортного отдыха за городом.

    Проект №. 3 … Небольшой и в то же время функциональный одноэтажный дом с гостиной-столовой и кабинетом на первом этаже.Мансардное пространство занимают три смежные комнаты и санузел. Простая форма здания усиливается эркером в гостиной и световым люком на плоской крыше. Дом идеально подходит как для отдыха, так и для работы.

    Проект №4 … Компактный дом в деревенском стиле. На первом этаже есть гостиная с обеденной зоной, кухня и туалет. На чердак ведет удобная широкая лестница. Есть три спальни и ванная комната.

    Проект №5 … Этот функциональный одноэтажный дом с мансардой подойдет для большой семьи. Проект включает просторную столовую, кабинет, санузел и кухню на первом этаже, а также три смежные комнаты и санузел на мансардном уровне. Облик дома дополняется эркером на первом этаже в гостиной-столовой и выходом на балкон, а также окном с еще одним дополнительным балконом и двускатной крышей.

    Проект №6 … Проект бюджетного дома с мансардой отлично подойдет для жизни и отдыха. На первом этаже расположена большая просторная гостиная (48,6 м2), которая также может выполнять функцию столовой. На мансарде расположены три спальни, ванная комната и просторный балкон.

    Проект № 7 … Простой одноэтажный дом функциональной планировки для семьи из пяти человек.Простую форму дополняет эркер и балкон. Вход через прихожую ведет в холл, где есть лестница на чердак и двери во все помещения первого этажа: гостиную, ванную комнату, кухню и детскую. На мансардном уровне расположены три спальни, просторная ванная комната и две гардеробные, одна из которых примыкает к большой спальне.

    Проект №8 … Выбрав проект дома с мансардой и гаражом, Вы сэкономите на строительных работах за счет объединения капитальных стен.Кроме того, решение «два в одном» снижает расходы на отопление гаража благодаря теплым стенам дома. А кроме того, нет необходимости в непогоду выходить на улицу, чтобы попасть в гараж — основная часть дома соединена с гаражом через кладовую. Большие окна делают дом светлым, а две небольшие террасы располагают к приятному отдыху на свежем воздухе.

    Проект № 9 … Проект этого уютного дома предусматривает установку дома-близнеца в зеркальном исполнении.Эта простая конструкция имеет крышу гаража, которая простирается над входной террасой и поддерживается тремя деревянными балками. Внешний вид дома отличает деревянное обрамление классических оконных проемов. На первом этаже расположены гостиная, кухня, совмещенная со столовой и санузел, мансардный уровень занимают две спальни и санузел.

    Гараж напрямую соединен с домом складной лестницей, что экономит место для хранения инструментов и других предметов первой необходимости.

    Двухэтажные дома с мансардой имеют презентабельный вид. Такие дома предназначены для комфортного загородного или загородного отдыха. Как правило, планировка двухэтажного дома с мансардой предусматривает расположение общих комнат на первом уровне (это может быть гостиная, столовая, кухня), а личных квартир на втором этаже (хозяйские спальни , санузел, детские). При выборе материалов можно выбрать бетон, кирпич или дерево.Возможны комбинированные варианты, где один этаж из бруса, а другой из кирпича. Ниже проект №10 , последний в нашей подборке.

    Для семей со средним достатком особый интерес представляют дома с мансардой и верандой. Их строят в городах, селах, на , они могут быть в одно или , срубах, а также возводятся из крупноформатных или легких бетонных блоков. Жители часто стараются уйти подальше от городской суеты.Поэтому сегодня существует высокий спрос на то, что можно продавать за городом.

    Проект дачного дома 6х8 с небольшой верандой и мансардой

    Первым этапом строительства любого строения является проектирование. Предложение строительных фирм. Важнейшие их преимущества:


    Деревянные дома могут иметь различную планировку, в том числе любой сруб с мансардой. Строительные компании это учитывают и предлагают заказчикам следующие разработки:

    • Становятся все более популярными, реализация которых возможна как в черте города, так и за его пределами;
    • Растущий спрос на проекты домов из профилированного бруса, придающих постройкам модный и роскошный вид;
    • Не меньшее признание получили проекты дачных домов из бруса с мансардой;
    • Любители загородного отдыха сегодня в моде.

    Индивидуальный проект будет стоить немного дороже. Но строительство будет осуществляться с учетом всех пожеланий и требований заказчика.

    Планировка и дизайн дачного участка 6х6 с верандой и мансардой

    Никаких непредвиденных сложностей, которые часто сопровождают реализацию типовой проектной разработки, не возникнет. Кроме того, она будет осуществляться с привязкой к конкретным условиям земельного участка.

    Достоинство

    Издавна на Руси возводили из хвойных деревьев, которые выбирали как можно ровнее, обрабатывали топором, а затем из них выкладывали блоки сруба. Сегодня для строительства жилищ используют оцилиндрованное бревно или профилированный брус. Это почти идеальный строительный материал с одним недостатком: пожароопасностью.
    Преимущества древесного материала:


    Виды бруса

    Производится на основании учета строительного материала, которым являются различные виды бруса:

    Дома из бруса

    Все перечисленные достоинства древесного материала являются также принадлежат деревянные дома из бруса.Их возводят различных размеров. Выбор у будущего владельца очага огромен:


    Практически любой способный домашний умелец сможет разработать простейший проект дома из бруса 6х6. Он также может воплотить в жизнь свою разработку, хотя для этого обязательно потребуется дополнительная рабочая сила. Вполне можно обойтись без тяжелой техники. В целом возведение такого жилища своими руками обойдется ему дешевле, чем наем специализированной строительной бригады.

    С чего начать

    Независимо от размера дом из бруса с мансардой начинают строить с заливки фундамента.Он должен быть крепким, надежным, поэтому перед его заливкой изучают грунт, на котором будет возводиться конструкция. Для рыхлого, илистого, глубокопромерзающего грунта применяют винтовые сваи. В средней полосе России чаще всего возводят ленточный фундаментный фундамент.

    Если планируется жилое помещение из бруса с верандой и мансардой, то его фундамент должен быть жестко связан с основанием пристройки, для создания единой конструкции дома-веранды. Однако это необязательно, если стенки объектов не соединены жесткой привязкой.В этом случае неодинаковая усадка не навредит обоим строениям. Строительство жилища из бруса менее трудоемко, чем из оцилиндрованного бревна. Четырехугольный профиль позволяет быстро и максимально плотно соединить блоки сруба между собой. А дачные дома с мансардой возводят со стенами, не требующими больших затрат на дополнительную отделку.

    Планировка первого этажа с верандой и мансардой

    В профилированных стройматериалах иногда лицевую сторону делают выпуклой, отчего все здание кажется сложенным из оцилиндрованного бревна.Стандартная длина деревянного бруса – шесть метров. Тогда вам придется заказывать на деревообрабатывающем предприятии стройматериалы соответствующей длины для стен. Там делают балки длиной до 10 м и более.

    А вот жилой дом из бруса 8х10 с мансардой можно построить из стандартного материала и удлинить в процессе монтажа. При этом горизонтальные звенья следует укладывать так, чтобы стыки не совпадали, а были смещены друг относительно друга.

    А для того, чтобы стены были более прочными, венцы необходимо скрепить крепежными элементами, в качестве которых чаще всего используются деревянные штыри. Для ознакомления с планировкой можно посмотреть схемы различных жилых домов в интернете. Застройщики часто выбирают жилище из бруса 7х8 с мансардой и верандой.

    Готовый проект дома 7х8 с мансардой и верандой

    Великолепно смотрится и вмещает две спальни, гостиную и прихожую.В этом же помещении может быть самая простая гостиная с мансардой. Его выбор часто диктуется особенностями рельефа или масштабами земельного участка, отведенного под застройку. немного будут отличаться размеры кухни, гостиной, спальни по ширине и длине.

    Каркасные дома

    Их строительство не обходится без следующих элементов:

    • каркас из металла или дерева;
    • сэндвич-панели, состоящие из двух металлических листов ПВХ или ДСП и изоляционного слоя между ними;
    • облицовка фасада штукатуркой или сайдингом.

    Блоки обычно производятся специализированными строительными компаниями. Но опытные домашние мастера способны изготовить их в домашних условиях.

    Проекты каркасных домов с мансардой и верандой

    Обычно каркасные дома одноэтажные, но могут быть построены и в два этажа. Их строят с использованием деревянных конструкций, реже металлических, поскольку они увеличивают финансовые затраты до 45%. Каркасные дома
    имеют следующие преимущества:

    1. Относительно невысокая стоимость и короткие сроки строительства по сравнению с теми, что требуются для возведения дома из бруса.
    2. Простота конструкции, не требующая массивного дорогостоящего фундамента.
    3. Экономия древесного материала. В отличие от строительства жилища из бруса, каркасный дом с мансардой потребует вдвое меньше древесины.
    4. Возможность строительства в любое время года, своими руками и без привлечения специального инструмента и сложной строительной техники.

    Самый популярный на дачном участке каркасный дом 6х8 с мансардой.

    Планировка всех этажей дома 6х8 с мансардой

    Это лучший вариант для проживания за пределами шумного города. Он обеспечивает комфортное круглогодичное проживание для семьи из 3-4 человек. Это золотая середина между постройкой каркасного дома 6х6 с мансардой и таким же, при этом она не ограничивает в реализации дизайнерских фантазий.
    Домашний мастер сможет разработать простой проект каркасного дома 6х8. Но начать следует с того, на чем предполагается будущее строительство, и учесть все имеющиеся постройки и насаждения, особенно если планируется возведение садового домика.

    Проект и планировка садового домика 6 на 6 метров

    Квадратные метры первого этажа обычно отводятся под кухню, гостиную, а на мансарде устраивают спальни. , встроенный гараж или подвал. Для строительства каркасного дома 6х8 с мансардой, как и любой другой постройки такого типа, выбрана технология строительства. Бывает двух видов:

    1. Сборка жилых домов из готовых щитов — панелей, изготовленных на заводе с соблюдением всех технологических требований.
    2. Монтаж каркаса на строительной площадке с использованием длинных деталей, которые затем обшиваются утеплителем. Выполнение всех этих операций вполне возможно своими руками.

    Технология строительства зданий из каркаса и домов из бруса с мансардой строго прописана. Его требования должны соблюдаться неукоснительно. В противном случае здание будет иметь низкую теплозащиту и не сможет обеспечить должный обогрев помещений для комфортного проживания.Построенные каркасные дома с использованием дешевых утеплителей, материалов для внутренней и внешней обшивки могут нанести вред здоровью жильцов.

    Материал вышлем Вам по электронной почте

    Постройки с — практичная и очень привлекательная идея для индивидуального участка. Стоимость обустройства жилой мансарды меньше стоимости возведения полноценного этажа; в доме появятся дополнительные квадратные метры. Для дачи самый лучший вариант. Проекты, фото удачных интерьеров и рекомендации опытных строителей — в нашем материале.

    Даже небольшой чердак преобразит фасад дома и сделает его неповторимым

    Мансарда – жилое помещение под крышей. Крыша для устройства жилой мансарды должна иметь двойной скат, чтобы высота чердачного помещения была не меньше человеческого роста в самой высокой точке.

    Важно! Высокий потолок должен занимать не менее половины площади. Меньшие размеры сделают человека неудобным.

    Наружная стена жилого чердака состоит из двух плоскостей: наклонной и вертикальной.Вертикальная часть строится из основного материала дома, наклонная часть состоит из несущих стропил и внутренней обшивки.

    Для информации! Мансарда считается жилым этажом в градостроительных нормах.

    При строительстве частного дома многие хозяева задумываются над вопросом: отдать предпочтение полноценному этажу или мансарде?

    Преимущества и недостатки загородных домов с мансардой: проекты с полноценным этажом или жилой мансардой?

    Главным аргументом в пользу мансардного этажа всегда является дешевизна его обустройства.Это действительно так? Экономия достигается за счет использования каркасной конструкции крыши. На практике, чем больше крыша и, соответственно, больше площадь каркаса под обшивку, тем выгоднее мансарда.

    Но следует помнить, какой бы просторной ни была мансарда, она в любом случае занимает меньше полезной площади, чем настоящий этаж. Получается, чтобы чердачное помещение сделать пригодным для проживания, необходимо предусмотреть такую ​​площадь первого этажа, чтобы оно превышало чердачное минимум в два раза.

    Для создания нормального микроклимата в мансардном помещении необходимо предусмотреть систему вентиляции с принудительной подачей воздуха. Все эти затраты добавят дополнительную нагрузку на строительство. И на самом деле, экономия будет не такой уж большой.

    Сторонники мансардного строительства отмечают, что дома с такими «фигурными» крышами выглядят привлекательно. И дизайнеры добавляют, что обустройство жилой мансарды имеет множество оригинальных решений.

    Ревностные хозяева не любят, когда что-то тратится впустую.В том числе чердачное помещение. Кто-то превращает его в свалку ненужных вещей. Но на самом деле в нем может разместиться полноценный рабочий кабинет, мастерская, спальня или даже детская комната.

    Противники такого усердия напоминают, что активная эксплуатация подкровельного пространства ухудшает состояние кровельной конструкции и значительно усложняет ее ремонт.

    Мнение эксперта

    Ярослава Галайко

    Ведущий дизайнер и руководитель студии Ecologica Interiors

    Задать вопрос

    «Психологи предупреждают, что низкие мансардные потолки заставляют человека чувствовать себя в замкнутом пространстве, негативно сказываясь на его психике.Особо впечатлительные натуры могут даже испытывать приступы удушья из-за низких потолков и скошенных стен. Стоит учитывать этот факт при планировании детской на чердаке.

    Сторонники полноценного второго этажа дают следующее сравнение:

    Чердак Второй этаж
    Ограничено в планировке наклонными конструкциями Имеет полные варианты компоновки
    Сложности с обустройством полноценных окон Нет проблем с организацией естественного освещения
    Конструкция стен и потолка мансарды не позволяет легко ремонтировать кровлю Ремонтопригодность кровли и простота конструкции кровли
    Необходимость обустройства сложной крыши Использование крыши простой формы
    Необходимость принудительной вентиляции Использование естественной вентиляции
    Сильный обогрев помещения в жаркие дни Поддержание оптимальной температуры благодаря чердачному помещению

    Несмотря на все эти споры и разногласия, большой популярностью пользуются проекты загородных домов с мансардой и верандой или гаражом.Это неудивительно, ведь каркасное строительство, набирающее огромную популярность, предлагает множество вариантов именно таких конструкций, с большой полезной площадью и разнообразными планировками. Рассмотрим фото проекты домов с мансардой подробнее.

    Связанная статья:

    Лучшие проекты домов с мансардой: фото с чертежами

    Хороший проект жилого дома должен учитывать множество факторов:

    • климат района, в котором будет осуществляться строительство;
    • особенности почвы и ландшафта участка;
    • сочетание декора дома с окружающими строениями и местностью;
    • организация максимально комфортных условий проживания для всех членов семьи с учетом их возраста и индивидуальных запросов.

    Готовый проект дома с мансардой разрабатывается профессиональными архитекторами с участием узких специалистов. Важно продумать не только расположение комнат, но и особенности размещения инженерных сетей.

    Для дачи подойдут проекты небольшой площади, 36 – 40 кв. Этого пространства достаточно для размещения кухни и просторной гостиной на первом этаже и двух компактных спален или рабочего кабинета на мансарде.Дома площадью более 60 квадратных метров содержат просторную гостиную, спальню и кухню на первом этаже и комнаты на втором.

    Для больших домов было бы идеально построить террасу, на которую можно было бы попасть с мансардного этажа. Сверху откроется великолепный вид на природу.

    Идея! Если дом предназначен для круглогодичного проживания, часть крыши можно застеклить, а участок использовать под зимний сад.

    Дачный дом с мансардой: планировка 6х6

    Непросто с минимальной площадью.Проект загородного дома 6х6 с мансардой – лучший выбор. В этом случае у вас не 36, а как минимум 50 квадратных метров полезной площади.

    Если дача нужна только для сезонного проживания, то этой площади вполне достаточно для небольшой семьи. Со временем к дому можно сделать пристройку, если количество членов семьи увеличится. Что следует учесть в проекте дома с мансардой 6х6:

    • максимальное использование каждого сантиметра площади;
    • количество людей, одновременно посещающих дом;
    • возраст членов семьи;
    • Частота посещения загородного участка.

    При планировке дома 6 на 6 с мансардой важно максимально использовать все пространство. Традиционно в центре просторная гостиная с выходом на санузел и кухню. Все эти помещения полностью займут первый этаж. Чтобы не было тесно, подбирают компактную мебель.

    Кухня должна иметь два входа: из комнаты и со двора. Сервировать стол в летней беседке будет намного проще, а готовить в жаркий день будет легче, открыв выход в сад настежь.

    В этой версии они расположены на чердаке. Здесь можно сделать две полноценные спальни для хозяев и детей.

    Для ванной достаточно четырех квадратных метров. Если дача посещается только летом, во дворе можно устроить летний душ. Любители попариться поставили на участке баню. Если не предусмотреть в доме душ или санузел, можно оставить три квадратных метра под туалет. Стиральная машина установлена ​​на кухне.

    Каркасные дома с мансардой (проекты 6х6) не предусматривают внутренних лестниц.Их размещают снаружи. Этот прием также позволяет значительно сэкономить место. Для хранения вещей в доме следует предусмотреть компактные антресоли.

    Вот примерный план дома с мансардой 6 на 6:

    Особенности планировки домов 9 на 9 с мансардой: фото удачных решений

    Дом общей площадью восемьдесят квадратных метров — популярный проект. Строители отмечают, что в этом проекте оптимальное соотношение стоимости и комфорта проживания.Классическая планировка включает в себя спальню, кухню, гостиную и санузел на первом этаже и еще две-три комнаты на мансардном этаже. Их можно использовать как дополнительные спальни или организовать в них рабочий кабинет, творческую мастерскую и вместительный гардероб.

    Еще один вариант расположения комнат в планировке дома 8 на 10 с мансардой. Фото пример такой планировки:

    Что нужно знать о планировке дома 10 на 10 с мансардой: фото лучших идей

    Сто квадратных метров на первом этаже и еще семьдесят на втором – в таком доме может постоянно жить большая семья.Здесь есть место для отдельных комнат для детей, спальни для родителей, рабочего кабинета, просторной гостиной и кухни. Снаружи дом не кажется огромным. Проекты дома 10х10 с мансардой из пеноблоков создают впечатление компактного размещения на участке. Но это как раз тот случай, когда внешнее впечатление обманчиво.

    Места достаточно не только для размещения санузлов на каждом этаже, но даже для организации или купания прямо в доме. Удобная лестница с широким проходом позволит без труда поднимать громоздкую мебель.

    В таком доме обычно предусмотрено отдельное помещение для котла. Если в доме из пеноблоков есть подвал, здесь размещают прачечную, отопительные приборы, кладовую для хранения инвентаря и домашних швов.

    Пример схемы:

    Связанная статья:

    В статье мы подробно рассмотрим, в чем преимущество данных конструкций, виды технологий, средние цены на строительство, оригинальные проекты, полезные советы и многое другое.

    Примеры оформления интерьера домов с мансардой внутри: фото

    Даже небольшой чердак можно обставить так, чтобы в нем поместилось все необходимое. Наклонные плоскости потолков частично скрадывают общую площадь, но с их помощью можно стильно оформить помещение.

    Проекты небольших домов с мансардой обычно предполагают размещение спальни на втором этаже. В загородном варианте логично использовать отделку из натурального дерева.

    Если мансарда занимает значительную площадь, задача упрощается.Ниши между стропилами можно использовать как элементы зонирования. В одной – разместить кровать, в другой – письменный стол у окна или диванчик для отдыха. К вопросу размещения детской комнаты на мансардном этаже следует подойти особенно внимательно.

    Если на чердаке будет располагаться кабинет, важно продумать освещение.

    Еще одна идея планировки дома с мансардой (фото ниже) – размещение шкафа-купе. Здесь можно соорудить компактные и удобные системы хранения.

    Советы по строительству одноэтажного дома с мансардой: фото оригинальных идей

    Владельцев небольших загородных коттеджей чаще всего волнует вопрос обустройства жилой мансарды. Прежде чем решиться на такой проект, попросите остаться у друзей, обладателей схожей конструкции. Что делать, если вы вдруг почувствовали клаустрофобию или, наоборот, впечатлились чердачными окнами, через которые можно наблюдать за облаками?

    Здесь при желании можно разместить гардероб, творческую мастерскую, котельную, спортзал.

    Вот варианты организации чердачного пространства:

    Особенно востребован с гаражом и мансардой. Такая планировка чрезвычайно удобна. Особенно эту опцию оценят жители северных регионов, знающие, что значит прогреть машину в морозный день. Когда гараж находится под одной крышей с домом, даже при отсутствии центрального отопления температура будет значительно выше, чем на улице.А сам автомобиль будет надежно защищен от всех капризов погоды.

    Как выглядят проекты домов с мансардой из пеноблоков

    Проекты домов с мансардой из пеноблоков, фото которых вам представлены, пользуются большой популярностью у застройщиков индивидуального жилья. Причины такой востребованности в том, что дома из этого материала очень функциональны и выглядят солидно и роскошно. Стоимость возведения такого строения ниже, чем стоимость строительства кирпичного дома.

    Покупка дачи – это только начало. Его необходимо распланировать, выбрать оптимальный дом и разработать общую концепцию его проектирования. В этой статье мы рассмотрим самые разные проекты загородных домов. От самых маленьких на одну комнату, до очень просторных – на 100 квадратов полезной площади.

    С верандой и террасой

    При выборе планировки загородного дома часто стараются найти проект с верандой или террасой.Такая закрытая территория хороша не только для отдыха или трапезы на свежем воздухе. В дождливый или жаркий день под навесом можно делать много дел, которые нельзя делать из-за большого количества мусора в помещении.

    На общем фундаменте

    Проекты загородных домов с верандой имеют небольшую площадь: самые маленькие имеют размеры 6*4 метра, причем веранда занимает 2 метра по длинной стороне, а сам дом 4*4 метра или 16 квадратных метров (с учетом учитывать толщину стен и даже меньше).

    Другой вариант — одна комната, в которой есть место для нескольких кухонных шкафов и плиты, есть небольшой обеденный стол и есть спальное место. Такая планировка идеальна для проживания одного человека. Двое будут чувствовать себя в нем хорошо. В этой версии нет санузла, так что придется отдельно.

    Планировка загородного дома небольшой площади (до 40 метров) достаточно проста: обычно это две комнаты, первая из которых используется как кухня и столовая одновременно.Чаще всего это КПП. Вторая комната жилая. Здесь более-менее удобно разместить два спальных места. Так проекты загородных домов с мансардой 6*4 метра рассчитаны на 1-2 человек.

    Если бюджет строительства сильно ограничен, рассмотрите проекты загородных домов с односкатной крышей. Они непривычны для нашей страны, но стоимость кровли при небольшой площади гораздо меньше. Нужно только правильно подобрать (с учетом количества снежного покрова).

    На фото выше показан загородный дом средних размеров. Проект интересен тем, что веранда здесь изначально «зимняя», застекленная. Большинство владельцев открытых веранд приходят к необходимости застеклить ее, и для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. В этом проекте веранда является продолжением гостиной, но здесь можно установить перегородку. В целом удобный и комфортный дом традиционной планировки, все комнаты раздельные, есть санузел, огороженный коридор.Все условия для круглогодичного проживания.

    На отдельном фундаменте

    Обратите внимание, что приведенные выше проекты загородных домов с верандой имеют общий фундамент. Это надежно, так как даже при весеннем пучинистом грунте движения не будет. Но затраты на фундамент значительны. Поэтому такой подход оправдан на сложных грунтах, склонных к пучинистости. В на нормальных грунтах можно сделать веранду на отдельном, неразборном и облегченном (обычно столбчатом или свайном) фундаменте.Один из таких проектов представлен ниже.

    Вообще веранду можно пристроить к любому зданию. Его можно заложить на этапе проектирования, а можно добавить позже (как это очень часто бывает).

    Небольшой дачный домик 6*4,5 с верандой на отдельном фундаменте

    Веранда может полностью занимать одну из сторон дома, может охватывать две и даже три его стороны. Но есть варианты с небольшой открытой площадкой (как на фото выше).Фундамент в этом случае может быть и отдельным, но большой экономии не будет. Например, в приведенном выше проекте выиграли всего 1,1 метра «основного фундамента».

    Мы настолько привыкли к комфорту, что даже на даче не хотим иметь «удобства во дворе». Для многих основным критерием выбора является наличие санузла. Их не пугает даже необходимость. Не все проекты загородных домов небольшой площади могут похвастаться таким «излишеством», но в некоторых есть санузел (туалет и душ).

    С мансардой

    Идея увеличить жилплощадь за счет средств приходит часто. Считается, что затраты на строительство не сильно увеличиваются, так как большая часть надстройки представляет собой видоизмененную крышу. В реальности, если мансарда будет эксплуатироваться круглый год, разница в ценнике на двухэтажный дом и одноэтажный дом с мансардой будет небольшой. Ведь нужно учитывать, что площадь мансардного этажа гораздо меньше, а затраты будут большими, так как требуется хорошая тепло-, звуко- и пароизоляция.

    Мансардные крыши

    Загородный дом с летней мансардой действительно дешево. Но следует учитывать, что в солнечные дни без утепления там будет слишком жарко, поэтому теплоизоляция все же необходима, но не такая «серьезная», как для зимней эксплуатации.

    Загородный дом с летней мансардой действительно дешево. Но следует учитывать, что в солнечные дни без утепления там будет слишком жарко, поэтому теплоизоляция все же необходима, но не такая «серьезная», как для зимней эксплуатации.

    Представленные выше проекты загородных домов предназначены для сезонного посещения. Они предоставляют только жилые комнаты. Кухонный уголок можно устроить в комнате на первом этаже.

    Ниже представлена ​​планировка небольшого садового или загородного дома размером 5 на 5 метров с выделенной кухней. Обратите внимание на то, что крыльцо пристроено и его нет на плане.

    Все эти дома спроектированы как каркасные дома. С небольшими изменениями эти конструкции будут работать для любого другого материала.Нужно только учитывать толщину стен, правильно подобрать фундамент.

    При желании крытую веранду можно сделать открытой. Хотя обычно бывает наоборот. Соорудив открытый, его застекляют или выгоняют на половину стены, ставят одинарные рамы. Если хочется свежего воздуха, окна всегда можно распахнуть, а площадь отвести под летнюю столовую или кухню.

    Как увеличить площадь мансардного этажа

    Все проекты загородных домов с мансардным этажом выполняются под двускатной крышей.Это хорошо в том смысле, что снег на таких крутых склонах задерживаться не будет. Второй плюс – простая стропильная система. Минус — маленькая площадь «полного» помещения наверху. Слишком много неиспользуемого пространства по краям. Там можно сделать гардеробные, но для проживания это помещение непригодно.

    Если вам важно увеличить жилую площадь, крышу можно сделать ломаной. Он сложнее по конструкции и дороже, но площадь помещений на мансардном этаже гораздо больше.

    Еще один способ увеличить площадь — выбить стены выше уровня первого этажа. Говорят строить «полтора этажа». Этот вариант хорош для дач, которые также посещаются в холодное время года. Крышу можно делать как угодно, но большая площадь комнат все равно получается под ломаной.

    Пример «полтора этажа»

    При выборе проекта загородного дома с мансардой для периодических посещений чердак лучше сделать холодным, а потолок сделать утепленным.На лестнице, ведущей на второй этаж, необходимо предусмотреть дверь/крышку, которая будет отгораживать верхний ярус. В противном случае на отопление уйдет много топлива и времени. Зимой людей обычно меньше, визиты кратковременные. Обогревать оба этажа слишком долго и дорого, так что это неплохое решение.

    Проекты двухэтажных загородных домов

    Строительство двухэтажного дома – не такое уж затратное мероприятие. Один фундамент все же нужен, пусть и более мощный, но его стоимость не в два раза, а процентов на 60%.Размеры и утепление кровли совершенно не зависят от этажности, поэтому нет необходимости увеличивать вложения. Добавляются затраты на стены – их площадь в два раза больше, но в целом стоимость квадратного метра площади дешевле, чем при строительстве аналогичного одноэтажного жилища. Поэтому многие ищут проекты двухэтажных дач.

    Проект небольшого двухэтажного дома для дачи с пристроенным гаражом: жилая площадь 100 кв.м, общая 127 кв.м, гараж на одну машину

    Вышеупомянутый проект предназначен для газобетонных или керамических строительных блоков. Подходит для длинных растяжек. Пристроенный гараж очень удобен в использовании — можно стазисить из гаража в дом. Еще один плюс: этот вариант экономит место на участке, а его всегда мало на даче, какой бы большой у вас не был участок.

    В этом варианте планировки просторная терраса предполагается с тыльной стороны дома.В общую площадь дома не входит. Интересный дизайн отличает дом от других: большое окно в полтора этажа, гараж в форме куба и навес перед домом — не сильно влияют на ценник, но делают дом неповторимым.

    Выше представлен еще один проект двухэтажного дачного дома с пристроенным сбоку гаражом. Этот вариант больше подходит для квадратных или широких площадей. Площадь застройки в плане 10*10 метров, жилая площадь 108 кв.м.Высокие окна второго этажа придают этому дому необычный вид. Свою лепту вносит и подбор отделочных материалов, сочетание светло-бежевого и коричневого цветов. А вообще интересный проект.

    Нестандартный двухэтажный дом с балконом, опоясывающим все здание. Сзади есть большая открытая терраса. Крыша четырехскатная, что усложняет конструкцию, но придает зданию особый колорит.

    С ванной

    У многих дача ассоциируется с баней.Баню, конечно, можно построить отдельно, но это долго и дорого. В загородном доме средних размеров вполне можно выделить помещение под парилку. Обычно делается со входом из ванной/туалета, так как необходимы водные процедуры. Для истинных купальщиков рядом все же должен быть выход на улицу: чтобы можно было быстро освежиться в речке или открытом бассейне.

    Минимальный размер парилки 2*2 метра, оптимальный размер 3*3.Такие помещения можно встроить даже в дома небольшой площади, но при этом уменьшится количество жилой площади. Если комнат все же должно хватить, можно рассмотреть вариант с мансардным этажом. Один из таких примеров показан на фото ниже.

    Обратите внимание на макет. Первое, на что стоит обратить внимание: печь устанавливается так, чтобы топить ее из соседней комнаты. В данном случае это комната отдыха. Вариант не очень, так как вход далеко.Дрова придется таскать по комнате, что неудобно и обычно чревато большим количеством мусора.

    Еще один недостаток: в вышеуказанной версии нет кухни. Для дачной жизни это сплошной недостаток. Кухонный уголок можно организовать в большой комнате; в спальнях его можно разместить исключительно наверху. Еще один вариант планировки – сделать кухню в нынешней «топке/комнате отдыха». Отдыхать удобнее в большом помещении. Туда удобно заходить после принятия душа.

    Маленький и недорогой

    Небольшие дачные домики обычно проектируются по самым недорогим технологиям строительства. В нашей стране это каркасная технология и деревянные дома. Примерно к этой же категории относятся дома из поризованных строительных блоков ( , ). Но они все еще не так популярны.

    Проекты загородных домов по каркасной технологии

    Небольшие загородные дома обычно строят по каркасной технологии. , можно купить готовые — сборные.Это две технологии, которые при минимальных затратах денег и времени позволяют иметь хороший загородный дом.

    Для оптимизации бюджета на строительство загородного дома ищите проекты, основание которых в плане представляет собой прямоугольник или квадрат. Наличие любых выступов приводит к удорожанию квадратного метра. Мало того, что увеличиваются затраты на фундамент, увеличивается площадь стен, а, значит, и затраты на них. Крыша тоже дороже – стропильная система сложнее, там более сложные узлы.

    Планировка загородного дома 6*4 с кухней, туалетом, летней верандой

    Еще один момент для тех, кто планирует приехать на дачу зимой. Чтобы при ходьбе туда-сюда теплый воздух не «убегал» из дома, вход целесообразно сделать тамбуром. Если площадь не позволяет сделать его встроенным, сделайте пристройку. Это значительно сократит расход топлива и время, необходимое для прогрева дома.

    Брус и бревно

    Один из самых распространенных строительных материалов в нашем лагере: брус и бревно.Плюс в том, что небольшой загородный дом строится очень быстро. Минус – с длительной усадкой (от полугода до года, в зависимости от исходной влажности бревна и климатических условий). До окончания периода активной усадки проводить отделочные работы не стоит, что отдаляет возможность эксплуатации здания. Это не относится к стоячим срубам (готовые комплекты) или клееному брусу. Но цена солидная (в два раза) на такие варианты выше.

    Небольшой дачный домик из бруса 4*4 — очень простой проект

    Если говорить о самых маленьких дачных домиках, то они размером 4 на 4 метра.Меньше просто нет смысла. Планировка в этом случае достаточно проста: это всего одна комната. Отличаться они могут только ориентацией по сторонам света, количеством и расположением окон. Двери также могут располагаться посередине или сбоку. Все. Варианты закончились.

    Чуть больше по площади будет дом 6*4 метра. Здесь в «чистом» виде имеем около 22 квадратов площади, место 14-15 в предыдущем варианте. Планировка также не отличается разнообразием, но отгородить кухонную зону уже можно.

    Если говорить об оптимальных затратах, то приведенные выше проекты загородных домов – не лучший вариант. Дело в том, что коттеджи лучше делать брусовые или бревенчатые 6*6 в плане. Дело в том, что стандартная длина как бруса, так и бревен составляет 6 метров. Если стены вашего дома меньше, нужно либо искать нестандартные подходящей длины, либо отпиливать лишнее от стандартных. Да, нестандартный стоит намного дешевле, но искать его придется на разных пилорамах.Даже на самой большой лесопилке найти достаточный для строительства брус или бревна длиной 4-5 метров более чем сложно. Так что приходится «гладить» все рядом. Каково будет качество материала, сказать сложно. Хотя, если у вас «не горят» можно покупать одни и те же нестандартные бревна несколько лет, складывать их в штабеля, доводя до эксплуатационной влажности. В целом, это хороший план. Но на реализацию уходит много времени.

    11 вещей, на которые оценщики обращают внимание при оценке дома

    На что обращают внимание оценщики при оценке дома?  Оценка дома является важным компонентом в процессе покупки дома, поскольку она определяет стоимость недвижимости.Делая предложение риэлторам, используйте дополнения к оценке, чтобы выиграть несколько ситуаций с предложениями, вот насколько важна роль оценки как для покупателей, так и для продавцов. Понимание того, как работает процесс оценки, может помочь как покупателям, так и продавцам должным образом подготовиться, поскольку существует несколько ключевых моментов, на которые оценщик будет обращать внимание при проведении оценки дома.

    На прошлой неделе мы написали статью о том, что ищут домашние инспекторы, а на этой неделе мы пишем о том, что ищут оценщики! Давайте углубимся в нашу статью, которая отвечает на вопрос:  Что ищут оценщики жилья?

    В этой статье мы обсудим, как работает процесс оценки дома, чего ожидать до, во время и после оценки дома и как правильно подготовиться к дню оценки.Хотя процесс оценки может показаться пугающим как для покупателей, так и для продавцов, есть несколько способов адекватной подготовки, которые помогут оценить ваш дом.

    Что такое оценка дома?

    Оценка дома – это оценка стоимости дома. Обычно это определяется путем осмотра дома лицензированным оценщиком и изучения цены, по которой недавно были проданы дома в этом районе. Перед покупкой дома ипотечный кредитор потребует провести оценку дома, чтобы убедиться, что дом стоит суммы, которую просит продавец.Например, если продавец перечисляет свой дом за 450 000 долларов, а вы предлагаете 435 000 долларов, ипотечный кредитор захочет убедиться, что дом действительно стоит 435 000 долларов. Если после проведения оценки дома они обнаружат, что дом стоит всего 415 000 долларов, они могут захотеть одолжить только 415 000 долларов. Это означает, что ваш агент по недвижимости должен либо помочь вам в пересмотре переговоров с продавцом о снижении покупной цены до 415 000 долларов, либо вам, как покупателю, придется найти средства, чтобы компенсировать разницу между тем, что ваш ипотечный кредитор предложение и то, что продавец просит на дом.

    Домовладельцы также могут запросить оценку при рефинансировании своей ипотеки. Кредитор, как правило, запрашивает оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает больше денег, чем на самом деле стоит дом. После того, как оценка будет завершена, ипотечный кредитор определит, сколько они одолжат для собственности. Итак, на что обращают внимание оценщики при оценке дома?

    На что обращают внимание оценщики во время оценки дома?

    При сравнении вашего дома с другими домами в этом районе они в первую очередь будут принимать во внимание размер и общее состояние вашего дома при проведении анализа.Если у вас есть дом с 3 спальнями в Роли, штат Северная Каролина, они будут сравнивать количество аналогичных домов с 3 спальнями, проданных в районе Роли, при определении стоимости вашего дома. Помимо проведения анализа сопоставимых домов по соседству, они также рассмотрят физическое состояние вашего дома и качества, которые нельзя изменить, такие как площадь, зонирование и другие факторы.

    1. Общее состояние дома

    Прежде чем углубиться в детали, оценщик отметит общие детали дома, такие как материалы, использованные во всем доме, состояние имущества и любые тревожные физические аспекты имущества, которые могут повлиять на его пригодность для проживания.Это первое, на что обращают внимание оценщики! Если что-то покажется структурно ненадежным или небезопасным для жизни, они примут это к сведению. Они также будут сканировать общее содержание дома, например, отсутствие дверных ручек, протекающие краны и другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Хотя они не будут сосредотачиваться на чистоте дома, они будут искать признаки небрежности, включая разбитые окна, поврежденные полы, сломанную технику, треснувшие стены, сломанные двери, разорванный ковер и т. д. 

    2. Местоположение дома

    Оценщики изучат местоположение дома.При проведении оценки оценщик учитывает, где находится дом. Местоположение играет решающую роль в оценке дома. Они оценят близость дома к желаемым школам, низкий уровень преступности и близость дома к больнице, пожарной части и полицейскому участку. Они оценят, расположен ли дом на оживленной дороге и находится ли он в непосредственной близости от домов, занимаемых владельцами, домами, занимаемыми арендаторами, или имуществом, на которое было обращено взыскание. Они также отметят, находится ли он в пригородном районе или в сельской/городской местности.В очень желательных районах, таких как Плаза-Мидвуд или Майерс-Парк, которые являются двумя из лучших районов Шарлотты, дома будут цениться намного выше, чем в менее желательных районах. Оценщики также рассмотрят соседние дома по соседству. Являются ли они в основном домами для одной семьи, многоквартирными домами или коммерческой недвижимостью?

    3. Эпоха дома

    Одна вещь, которую многие люди не учитывают, это возраст дома. Как у новых, так и у старых домов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дом не обязательно будет оценен только потому, что он новый.Старые дома иногда обслуживаются гораздо дольше и расположены в исторических районах, тогда как новые дома могут иметь проблемы. Тем не менее, возраст дома будет играть роль в процессе оценки. Новостройки всегда ценятся выше, чем дома, построенные сто лет назад.

    4. Внешний вид дома 

    Оценщику дома потребуется время, чтобы осмотреть внешний вид дома, чтобы убедиться в его структурной прочности. Они будут искать любые признаки повреждения водой или другие проблемы, такие как треснутый или отклоняющийся от дома дымоход (что может указывать на повреждение конструкции), а также кривое крыльцо или лестницу, ведущую к дому.

    Качество крыши также будет играть важную роль в продажной стоимости вашего дома. Поврежденные крыши вызывают заражение, протечки и другие проблемы, поэтому оценщик оценит качество кровли дома. Если вы знаете о проблемах с крышей вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем тратить десятки тысяч долларов на ее ремонт. Возможно, будет более выгодно снизить запрашиваемую цену вашего дома, чем вкладывать кучу денег в установку совершенно новой крыши.Помимо крыши, оценщик также осмотрит состояние сайдинга, гаража, крыльца, террасы и любых других внешних элементов.

    5. Дизайн дома

    Если ваш дом сильно устарел и не обновлялся в течение нескольких лет или десятилетий, оценщик примет это во внимание. Если дом устарел, он понравится ограниченному кругу покупателей и его будет сложнее продать.

    6. Признаки повреждения водой

    Повреждение водой приносит в дом множество проблем, включая плесень, грибок, гниение и многое другое.Оценщик будет искать воду в подвале, проблемы с сантехникой, протечки крыши и любые пятна на потолках, полах или стенах. Если в вашем доме есть небольшой ущерб от воды, вы можете решить проблему самостоятельно, чтобы покупатель не отказался от сделки.

    Повреждение водой является важным аспектом процесса оценки, поскольку удаление плесени может стоить тысячи долларов. Мало того, плесень также чрезвычайно токсична и опасна для тех, кто подвергается воздействию. Отравление плесенью может вызвать серьезные проблемы с дыханием, а также множество других осложнений для здоровья.

    7. Размер дома

    Когда оценщики оценивают ваш дом, они рассматривают другие дома аналогичного размера в вашем районе. Они будут принимать во внимание площадь вашего дома и количество спален при определении стоимости вашего дома. Оценщик дома также оценит размер участка, на котором расположен дом. Размер гаража будет решающим фактором, так как дом с гаражом на 3 или 4 машины будет оцениваться выше, чем дом с гаражом на 1 машину или вообще без гаража.

    8. Интерьер дома 

    Оценщик обычно тратит больше всего времени на осмотр интерьера дома. Оценщик оценит структуру и общее состояние дома. При оценке интерьера дома они обычно начинают с количества спален и ванных комнат, а также наличия подвала, чердака или подвального помещения. Они примут к сведению тип фундамента дома и оценят материалы, используемые на полах, окнах и стенах.

    Хотя они, как правило, не обращают особого внимания на косметические детали, они примут к сведению, если дом особенно ветх.Они осмотрят двери, окна, потолки, стены и любые протекающие краны или видимые проблемы с электричеством.

    9. Домашние улучшения

    Если какие-либо комнаты в доме, особенно кухня и ванные комнаты, были отремонтированы, оценщик примет это к сведению. Энергосберегающие приборы или другие экологически чистые аспекты дома также являются плюсом. Они также отметят камин или крыльцо, патио или забор вокруг дома.

    Некоторые улучшения дома повышают ценность дома, а другие нет.

    Если в вашем доме вместо индивидуальных кондиционеров в каждой комнате центральное кондиционирование, это может стоить дороже. Оценщик также оценит, питается ли ваше тепло нефтью, газом или электричеством, и отметит любые устаревшие системы отопления и охлаждения.

    Любые дополнительные улучшения, которые были сделаны в доме, такие как новый паркет, новый гараж или входная дверь, новая крыша, новый сайдинг и т. д., также повлияют на оценку вашего дома.

    10. Признаки заражения

    Хотя оценщик не будет проводить полную проверку на вредителей, он будет искать признаки термитов или других вредителей на полу и подоконниках.Термиты, грызуны и другие вредители могут нанести непоправимый ущерб структуре дома, так что это будет играть роль в процессе оценки.

    11. Средства безопасности

    Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, например ссуду VA или FHA, вам потребуются определенные функции безопасности. Оценщик будет искать детекторы дыма на каждом уровне дома, поручни на всех лестницах и другие детали безопасности.

    Общие вопросы о том, что ищут оценщики жилья:

    Оценка дома — это то же самое, что осмотр дома?

    Хотя процесс оценки и инспекции дома может показаться похожим в том смысле, что оба они включают анализ состояния дома, это два совершенно разных процесса.Оценка дома используется для определения стоимости дома, тогда как домашняя инспекция рассматривает состояние дома, чтобы убедиться, что он пригоден для проживания. Оценка обычно намного короче, чем осмотр дома, поскольку осмотр дома обычно длится несколько часов и включает в себя тщательный анализ состояния имущества. Оценщик общается с ипотечным кредитором о стоимости имущества, тогда как жилищный инспектор общается с покупателем или продавцом дома о структурных проблемах или ремонте, который необходим в собственности.Домашний инспектор предоставит информацию о том, как исправить любые проблемы, возникшие в процессе проверки, в то время как домашний оценщик не предоставит подробностей о том, как устранить обнаруженные проблемы.

    Кто проводит оценку дома?

    Оценщики являются лицензированными профессионалами, не имеющими никаких связей с ипотечным кредитором, покупателем или продавцом. Они должны быть нейтральной третьей стороной, которая может дать справедливую и непредвзятую оценку дома. Оценщики обычно должны пройти несколько часов обучения, в зависимости от штата, в котором они становятся оценщиками.Им также обычно требуется степень младшего специалиста, в то время как для продвинутых оценочных должностей потребуется степень бакалавра.

    Сколько стоит оценка?

    Стоимость оценки дома зависит от размера дома и уровня детализации процесса оценки, но обычно составляет от 300 до 450 долларов. Покупатель обычно платит за оценку, но ипотечный кредитор обычно заказывает ее. Если продажа по какой-либо причине не состоялась, плата за оценку, как правило, не возвращается.

    Сколько времени занимает оценка дома?

    Оценка дома намного короче, чем осмотр дома. Оценка дома обычно длится от 30 до 45 минут. При проведении оценки оценщик сделает фотографии всех комнат в доме, гаража и внешней части дома. Они также измерят дом и изучат его общее состояние, модернизацию, удобства и любые другие важные аспекты дома.

    Как оценщик определяет стоимость дома?

    После проведения физической оценки собственности они проанализируют сопоставимые дома в вашем районе и оценят размер и цену продажи домов поблизости.Если вы подаете заявку на ипотеку, они будут учитывать вашу кредитную историю, доход, активы и другие финансовые данные для определения суммы кредита.

    Что произойдет, если оценка дома окажется низкой?

    Если оценочная стоимость дома оказывается ниже запрашиваемой цены, обычно происходят две вещи: продавец может согласиться снизить цену, чтобы продолжить сделку, или покупатель может решить увеличить свой первоначальный взнос. Если есть сильный рынок продавца, и продавец не боится потерять вас как покупателя, он может не согласиться снизить цену дома.Если это произойдет, и вы все еще хотите дом, вам, к сожалению, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить ту же процентную ставку. Если и покупатель, и продавец не могут прийти к соглашению, они могут вообще отказаться от сделки.

    Как я могу подготовиться к оценке?

    Несмотря на то, что очень трудно изменить результат оценки, есть способы помочь процессу пройти гладко и повысить ваши шансы на получение более качественного отчета об оценке. Оценщик рассмотрит привлекательность собственности, поэтому потратьте время на ландшафтный дизайн и общий внешний вид дома.Если в доме необходим ремонт, например, починить неисправную дверь или разорванный ковер, лучше всего сделать этот ремонт в рамках подготовки к оценке. Если вы внесли значительные улучшения и усовершенствования в дом, предоставьте список всех обновлений для проверки оценщиком.

    Как оспорить низкую оценку дома?

    В некоторых ситуациях покупатели могут запросить опровержение оценки, что включает в себя подачу запроса оценщику на пересмотр стоимости дома.Это может произойти, если вы считаете, что оценщик упустил важные или уникальные характеристики дома или исключил некоторые сопоставимые дома в своем анализе. К сожалению, опровержения не всегда эффективны, поскольку оценщики обычно не меняют оценку дома. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит попробовать.

    Ключевые выводы о том, на что обращают внимание оценщики

    На что обращают внимание оценщики жилья? Это вопрос, который хотят знать все, поскольку это важная часть процесса покупки жилья.Хотя оценка дома может быть напряженным временем как для покупателей, так и для продавцов, редко дом вообще не оценивается. Доверенный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе и будет готов ответить на ваши вопросы, когда отчет об оценке будет отправлен.

    Если вы думаете о покупке дома в Шарлотте, пожалуйста,  с нами сегодня, чтобы один из наших местных риелторов мог вам помочь!

    Что мешает оценке дома? 16 факторов, о которых следует знать

    Приближается запланированная оценка вашего дома, и независимо от обстоятельств это всегда пугающее событие.Планируете ли вы купить, продать или рефинансировать свой дом, мнение оценщика имеет большое значение.

    Что мешает оценке дома и можно ли с этим что-то сделать?

    Кредитор будет искать оценочную стоимость, чтобы определить, сколько он готов ссудить за собственность. Сумма, которую вы можете взять взаймы с помощью кредита собственного капитала, также будет зависеть от того, во сколько оценивается ваш дом.

    Таким образом, вы не будете первым человеком, который в панике звонит своему мастеру на все руки или лихорадочно запускает пылесос перед оценкой, при этом прося вселенную о максимальной ценности.

    Давайте рассмотрим 16 факторов, которые могут повлиять на вашу оценку, и почему они важны.

    Источник: (Wander Fleur / Unsplash)

    Сколько стоит ваш дом?

    Высокий спрос на рефинансирование и кредиты на покупку привел к задержкам оценки на некоторых рынках. Пока вы ждете, пока ваша оценка попадет в график, удовлетворите свое любопытство бесплатной проверкой стоимости дома с помощью HomeLight Home Value Estimator (HVE).

    Наш HVE просматривает общедоступные данные, включая налоговые отчеты и оценки, и извлекает последние записи о продажах других объектов недвижимости в вашем районе.Используя короткую анкету, мы также учитываем особенности вашего дома, такие как тип недвижимости и описанное состояние.

    Введите свой адрес, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Хотя это не замена оценке, онлайн-оценщик стоимости дома является полезной отправной точкой, чтобы сориентироваться в процессе оценки.

    Получите бесплатную оценку стоимости дома

    Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой.

    Почему оценочная стоимость имеет значение?

    Согласно Национальной ассоциации риелторов, цель оценки состоит в том, чтобы обеспечить «независимый и беспристрастный анализ недвижимости». Оценщики сертифицированы и имеют лицензию на выполнение этих услуг.

    Клиентом оценщика обычно является кредитор, и оценочная стоимость определяет сумму средств, которую кредитор готов предоставить, или размер собственного капитала, из которого домовладелец может взять кредит.

    «Кредиторы хотят знать, сколько это имущество принесет на открытом рынке, чтобы они могли удостовериться, что кредит достаточно хорошо обеспечен залогом», — говорит Родман Шлей, национальный президент Института оценки 2021 г. профессиональное объединение оценщиков недвижимости.

    Оценка также помогает оградить покупателя жилья от потенциального риска.

    «Скажем, покупатель теряет работу через год», — говорит Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости в Южной Калифорнии с 1986 года.«Если они перевернуты, они не могут продать дом и, скорее всего, будут лишены права выкупа. Если они купят его по правильной цене и что-то случится через год или два, они, вероятно, смогут уйти с целой шкурой. У них может не быть никакой прибыли, но они могут не нести никаких убытков или, по крайней мере, таких больших убытков».

    Источник: (Адитья Вьяс / Unsplash)

    Что ищут оценщики?

    Как правило, оценщики будут следовать Единому отчету об оценке жилья, стандартизированной форме, которая помогает оценщикам оценивать недвижимость на основе ее характеристик.

    В отчете оценка оценщика классифицируется по нескольким основным категориям, включая окрестности, участок и улучшения. Вот некоторые из основных полей, которые оценщик будет проверять и комментировать в своем отчете.

    Район:

    • Стоимость недвижимости в этом районе растет, стабилизируется или снижается?
    • Нехватка, остаток или избыток домов?
    • Является ли местоположение городским, пригородным или сельским?
    • Является ли рост в этой области быстрым, стабильным или медленным?

    Сайт:

    • Какова классификация и описание зонирования?
    • Законно ли соблюдение зонирования?
    • Коммунальные услуги электрические или газовые? Связаны ли они с общественностью?
    • Подведены ли вода и канализация к общественному водоснабжению?
    • Объект находится в зоне затопления?

    Улучшения:

    • Какова общая площадь жилой площади в квадратных футах выше уровня земли?
    • Сколько лет дому?
    • Каково общее количество комнат, спален и ванных комнат?
    • Какой тип фундамента? Есть ли признаки сырости или осадки?
    • Имеется ли подвальное помещение, частичный подвал или полноценный подвал?
    • Есть ли чердак?
    • Есть ли признаки заражения?
    • Имеется ли водоотливной насос?
    • В каком состоянии недвижимость?
    • Имеются ли какие-либо физические недостатки, влияющие на пригодность для жизни, надежность или структурную целостность объекта?
    • В каком состоянии внутренние помещения — полы, стены, отделка, отделка?
    • Есть ли гараж и сколько машин он может вместить?
    • Как выглядит снаружи? Есть ли проблемы с фундаментными стенами, наружными стенами, поверхностью крыши, желобами и водосточными трубами, окнами и экранами?
    • Есть ли камин, патио/терраса, бассейн, дровяная печь, забор или крыльцо?
    • Какие бытовые приборы есть в доме?

    Оценщик соберет эти выводы, а также необходимые документы, включая карту улиц, показывающую местоположение оцениваемой собственности, эскиз внешнего вида здания, четкие фотографии и любые другие необходимые данные.

    Наиболее распространенным методом оценки, который используют оценщики, является метод сравнения продаж, который включает в себя рассмотрение недавно проданной недвижимости в этом районе с аналогичными характеристиками, а затем корректировку долларовой стоимости оцениваемой собственности на основе конкурентных различий.

    Что может повредить оценке?

    Теперь, когда вы знаете, что обычно ищет оценщик и почему используются оценки, давайте рассмотрим некоторые основные факторы, которые могут привести к снижению оценочной стоимости вашего дома.

    1. Менее желательное место

    Характеристики района, такие как быстрый или медленный рост территории, будут непосредственно указаны в отчете об оценке.

    Кроме того, покупатели тяготеют к районам с желательными характеристиками, такими как качественные школы, пешеходные тропы, парки и быстрый доступ к магазинам и ресторанам, что повышает ценность компасов в этом районе.

    Дома, расположенные в местах с высоким уровнем преступности или школами с низким рейтингом, скорее всего, будут стоить меньше по сравнению с ними.Ближайшие бельмо на глазу или высокий уровень шума также могут снизить оценочную стоимость вашего дома.

    «Если вы находитесь в Беверли-Хиллз, я могу сказать вам, что это оказывает определенное влияние», — говорит Форд. Он сравнил уровень шума примерно в квартале от автострады с «Гран-при Монако». По словам Форда, продавцы в этом месте могут иметь дом на 10-20% дешевле, чем другие продавцы в нескольких кварталах.

    Соответственно, большой объем краткосрочной аренды, особенно если она плохо управляется (-10%-15% в стоимостном выражении) и известные риски для здоровья, такие как близость к месту фрекинга (-24% в стоимостном выражении), являются дополнительным местоположением Факторы, которые могут повлиять на вашу оценку.

    2. Медленный рынок недвижимости

    Оценщик также принимает во внимание местные рыночные условия.

    Если стоимость недвижимости снижается, наблюдается переизбыток домов, а на продажу домов уходит более шести месяцев, это может указывать на слабый спрос на рынке недвижимости, что выражается в более низкой стоимости недвижимости.

    Большой объем проблемной недвижимости в вашем районе также может подавить рост цен, а продолжающиеся тенденции к снижению на рынке могут потребовать от оценщика соответствующей корректировки сопоставимых сделок.

    Однако в последние годы рынок жилья в большей части страны был каким угодно, только не медленным. Прогнозируется, что рынок недвижимости 2022 года останется сильным.

    Согласно отчету HomeLight о тенденциях на конец 2021 года, несмотря на то, что войны на торгах немного отступают из-за проблем с доступностью, 95% агентов по недвижимости по всей стране говорят, что это рынок продавца.

    3. Плохая компоновка

    В зависимости от того, когда был построен ваш дом, план этажа может быть более разделенным по сравнению с открытыми планировками, популярными в сегодняшних современных постройках.

    Отчет об оценке дает автору возможность включить эскиз, чтобы показать, является ли план помещения «нетипичным или функционально устаревшим, что ограничивает рыночную привлекательность объекта по сравнению с конкурирующими объектами недвижимости по соседству».

    Так что да, вполне возможно, что ваш оценщик бросит тень на вашу закрытую кухню или спальни, которые свисают прямо с обеденной зоны. Но такие договоренности не всегда будут снижать вашу оценку, по словам Тома Хойзера, самого продаваемого агента по недвижимости в Лас-Вегасе.

    «Если мы нашли покупателя, готового купить дом по определенной цене, мы как бы преодолели это «функциональное устаревание», — говорит он, добавляя, что, скорее всего, он увидит, как оценщик снизит стоимость дома. необычная планировка, когда кто-то рефинансирует дом.

    4. Отсутствие привлекательности

    По словам Форда, давнего оценщика из Южной Калифорнии, вы не можете обязательно установить цену на апелляцию с помощью количественных методов оценки, но оценщики действительно учитывают ее качественно при согласовании этой окончательной стоимости.

    Если вы не уверены, нужно ли подстричь газон, привести в порядок свой ландшафт и выставить несколько красочных кашпо, пусть это будет вашим знаком, чтобы отправиться в Home Depot за мешками для компоста. Опрос, проведенный HomeLight, подтверждает, что базовый уход за газоном, нанесение свежей коры и добавление недорогих ландшафтных работ добавляет в среднем более 3505 долларов к стоимости при перепродаже.

    5. Устаревший интерьер

    В отчете об оценке есть раздел, в котором указывается, где дом «требовал ремонта… ремонта или реконструкции.

    Шлей, президент Института оценки, говорит, что оценщик посмотрит, не потребуется ли какой-либо ремонт в вашем доме, особенно кухня и ванные комнаты, в ближайшем будущем. Если это так, это, вероятно, снизит стоимость вашего дома.

    Оценщик отметит особую ценность, например, для высококачественной кухонной техники или кварцевых столешниц. Но если у вас есть «нежелательная отделка», например, зеленый кварц или белые приборы вместо нержавеющей стали, то, по опыту Хойзера, вы можете ошибиться.

    «Это все та же бытовая техника высокого класса, но покупатели говорят: «Я не хочу бытовую технику белого цвета; Мне все равно, насколько они хороши. Я должен заменить их, и я должен заменить этот зеленый кварц», — добавляет Хойзер.

    Покупатели, которые ценят мастерство старинного дома, по-прежнему хотят видеть штрихи, отражающие современность. «Дом 1970-х годов, который содержится в хорошем состоянии, будет продаваться удивительно хорошо», — добавляет Мейсон Сперджен, сертифицированный общий оценщик недвижимости с 2004 года, который занимается оценкой в ​​Миссури, Иллинойсе и Айове.

    6. Заражение или повреждение вредителями

    Вы определенно не хотите, чтобы оценщик ставил галочку «да» в графе, указывающей наличие признаков заражения. Мышиный помет в подвале, выдолбленная или поврежденная древесина от термитов — это основные проблемы, которые необходимо решить до того, как придет оценщик. Если вы подозреваете наличие вредителей, наймите соответствующего специалиста для оценки. Затем заплатите за решение проблемы и получите подтверждение того, что проблема решена.

    Источник: (Томас Лейланд/Unsplash)

    7. Старый или сломанный ОВКВ

    Люди нуждаются в адекватном отоплении и охлаждении, чтобы жить комфортно в доме. Неисправная система HVAC будет очевидной проблемой. Но более старый HVAC также может снизить вашу оценочную стоимость, особенно если в соседних домах есть более новые блоки. Оценщик может рассмотреть, истек ли ваш HVAC расчетный срок службы. Средняя стоимость замены системы HVAC составляет примерно 8000 долларов, и покупатели жилья не захотят платить через несколько месяцев после въезда, если смогут этого избежать.

    8. Проблемы с конструкцией или фундаментом

    Когда дело доходит до серьезных проблем, таких как треснувший фундамент, лучше прямо сообщить оценщику о том, что вы знаете. Это означает предоставление оценщику любых предложений или оценок за работу. Оценщик может учитывать эту стоимость в своих расчетах вместо использования более общей цифры, которая может сильно искажаться.

    «Не пытайтесь скрывать информацию, потому что вы боитесь рассказать нам, а нам приходится догадываться», — говорит Сперджен. «Мы можем разобраться, что нам нужно, а что нет.Чем более откровенным и честным вы будете, тем меньше шансов, что мы продолжим копать».

    9. Некачественная конструкция

    Оценщик проверит материалы вашего дома и качество изготовления, чтобы дать оценку качества вашей оценке. По словам Fannie Mae, более низкие рейтинги будут присвоены домам с «базовой отделкой, недорогими стандартными материалами и ограниченными улучшениями и модернизациями».

    Если есть доказательства того, что строитель, построивший дом, не имел профессиональной квалификации или в доме были некачественные механические системы, такие как электричество и сантехника, это также повлияет на оценку качества.Оценщик также будет учитывать, насколько качество материалов и мастерства для вашего дома сравнивается с качеством ваших соседей.

    10. Пожилой возраст

    Возраст — это просто число. Вносит ли оценщик коррективы в зависимости от возраста вашей собственности, зависит от того, насколько хорошо вы следите за домом и делали ли вы какие-либо ремонтные работы.

    Согласно сообщению в блоге Джейми Оуэна, сертифицированного оценщика жилья из Кливленда, если дом был «отремонтирован до степени, сравнимой» с более молодыми домами, вы можете не увидеть снижения стоимости, несмотря на большую разницу в возрасте.

    Однако, если в доме имеются довольно серьезные признаки износа, вероятно, потребуется корректировка, если соседние дома останутся в более новом и лучшем состоянии.

    11. Меньше кроватей и ванн

    Если в доме меньше спален и ванных комнат, это обычно означает меньшую площадь в квадратных футах, что является одним из основных факторов, которые оценщики учитывают в своих расчетах, говорит Шли. Если в вашем доме достаточно квадратных метров, но меньше спален, чем обычно для этого района, это также может снизить вашу оценочную стоимость, поскольку это может означать, что потенциальный покупатель захочет изменить конфигурацию собственности в будущем.

    12. Крайний беспорядок или признаки запущенности

    Случайный носок или небольшой беспорядок не повлияют на оценку вашего дома, поскольку оценщики обучены смотреть дальше беспорядка. Тем не менее, никогда не бывает плохим планом прибраться, поставить посуду в посудомоечную машину, пропылесосить и очистить столешницы до прихода оценщика.

    Также полезно показать чистый дом — вы хотите убедиться, что оценщик может легко получить доступ к каждой части собственности, чтобы он мог сфотографировать и точно измерить.Сильно загроможденный дом может помешать оценщику получить доступ к определенным частям дома, что повлияет на оценку. Кроме того, такие признаки небрежного обращения, как отслаивающаяся краска или плесень, могут негативно повлиять на стоимость вашего дома.

    13. Отсутствие удобств

    COVID-19 создал повышенный спрос на любые домашние функции, позволяющие собираться и развлекаться на открытом воздухе.

    Опрос

    HomeLight, проведенный осенью 2021 года, показал, что агенты по недвижимости называют открытые жилые помещения третьим по величине приоритетом среди сегодняшних покупателей жилья, уступая только домашнему офису и большому школьному округу.Оценщик отметит, есть ли в доме внутренний дворик / терраса, бассейн, забор, крыльцо или другие подобные удобства.

    Эти функции, как правило, имеют наибольшую ценность в районах, где есть средние и элитные дома с большими участками, или где во дворах достаточно места для сидения на открытом воздухе или в бассейне на заднем дворе, не чувствуя себя стесненным. Если у ваших соседей есть эти удобства, а в вашем доме их нет, это может снизить вашу оценочную стоимость. Наше исследование показывает, что в 2021 году выросли в цене следующие товары на открытом воздухе:

    Источник: (Провиденс Дусе / Unsplash)

    14.Классификация зон затопления

    Оценщики исследуют риск затопления дома в рамках своей оценки. Они запишут, находится ли дом в особой зоне риска наводнения FEMA (Федеральное агентство по управлению в чрезвычайных ситуациях), и номер карты FEMA для собственности.

    Как правило, дом, классифицированный как находящийся в зоне затопления и требующий страховки от наводнения, будет стоить меньше (хотя недвижимость на берегу моря, как правило, является заметным исключением).

    Одно исследование, в ходе которого оценивалась стоимость домов в Нью-Йорке после урагана «Сэнди», показало, что недорогая недвижимость стоимостью до 284 921 долларов снизилась на 15.8% стоимости при новом размещении в зоне затопления.

    Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) время от времени проводит повторные проверки территории, и ваша зона может измениться. Если вы планируете продать свой дом, рекомендуется еще раз проверить свою зону, поскольку ожидается, что к концу века площадь поймы вырастет на 45%.

    15. Парковка запрещена

    Оценщик отметит, есть ли в вашем доме подъездная дорожка, гараж, навес для машины или нет места для хранения автомобиля, и назначит общее количество парковочных мест в вашем доме. Если у вас дом с одним гаражом в районе с двумя гаражами, вероятно, потребуется корректировка оценки.Но если вы находитесь в городской среде, где ни у кого нет парковки, то это другая история.

    16. Старый компаньон или оценщик не знает местных условий

    Иногда оценщик работает за пределами обычной зоны охвата, поэтому он не так хорошо знаком с рыночными условиями и предыдущими продажами в этой области — то, что Сперджен, наш оценщик со Среднего Запада, называет «географической компетенцией».

    Примером того, где это может сыграть роль, является место, жители которого знают об амазонке.com строится распределительный центр. «Рынок прыгает как сумасшедший», — говорит Сперджен, но если вам случится найти оценщика, не знакомого с этой новостью, «он может отменить слишком старые продажи».

    Вероятно, вы не можете выбрать, какой оценщик будет посещать ваш дом. Однако Сперджен говорит, что профессионалы, которых он знает, находят время, чтобы расспросить коллег о новой для них области. Поэтому полезно спросить своего оценщика, знаком ли он с районом или имеет ли он какие-либо контакты, которые он может использовать для исследования.

    Источник: (Джонатан Ибема / Unsplash)

    Что может повредить оценке FHA или VA?

    Если вы покупаете дом с помощью кредита FHA или VA — или продаете покупателю, который использует один из этих типов кредита, — вам есть над чем подумать, — говорит Ким Спир, ведущий агент по недвижимости в Эшберне. Вирджиния.Кредиты FHA и VA делают домовладение более доступным, но к ним также предъявляются более строгие требования к оценке, которые, по сути, требуют «мини-досмотра дома», — говорит она.

    Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) установил минимальные требования к собственности (MPR), которые должен учитывать лицензированный оценщик FHA. Что касается кредитов VA, MPR аналогичны и подвергают ваш дом более тщательной оценке. Вот некоторые из основных вещей, которые оценщик будет искать с этими типами кредита:

    • Краска на свинцовой основе со сколами
    • Отсутствие надлежащего дренажа
    • Утечки воды или плохое давление воды
    • Утечка или капитальный ремонт крыши
    • Рабочие коммуникации, такие как отопление, канализация и водоснабжение
    • Нет «рабочих или полезных» элементов, таких как крыша или оборудование, которые необходимо заменить в ближайшие два года
    • Отсутствие опасных загрязнителей почвы, таких как резкие запахи или скопления жидкости

    Что, скорее всего, повредит оценке дома в 2022 году?

    Если ваша оценка окажется ниже стоимости контракта в 2022 году, наиболее вероятной причиной будет быстро меняющийся рынок недвижимости.Согласно данным NAR, в третьем квартале 2021 года цены на жилье выросли двузначными числами в 78% городских районов.

    Когда цены растут так быстро, цены, которые оценщик использует в своем анализе, могут не соответствовать тому, что покупатель готов заплатить за ваш дом в текущих условиях.

    Spear приводит пример: если покупатель предлагает 400 000 долларов за ваш дом, но единственные доступные скидки относятся к домам, проданным за 350 000 долларов месяц назад, это может привести к разрыву в оценке.

    По данным CoreLogic, в мае 2021 года 19% оценок были ниже контрактной цены (для сравнения, в январе 2020 года всего 7% оценок были ниже контрактной). NAR сообщает, что 21% контрактов были отложены из-за проблем с оценкой в ​​октябре 2021 года.

    Однако, учитывая нынешнюю конкуренцию, Spear видит, что все больше покупателей отказываются от непредвиденных обстоятельств или предлагают покрытие пробелов в оценке, чтобы повысить силу своего предложения.

    «Покупатели все еще продолжают покупать дом, когда оценки становятся низкими, особенно когда они завышают цену продажи, чтобы быть конкурентоспособными и действительно стать счастливым человеком, купившим этот дом», — говорит Спир.

    Как пропустить оценку

    Независимо от обстоятельств, процесс оценки может быть пугающим и напряженным. Скорее всего, ваша продажа, рефинансирование или покупка дома пройдет более гладко, если дом оценивается в определенную сумму.

    Один из способов избежать проблем с оценкой – работать с покупателем недвижимости за наличные. Предложение наличными устраняет необходимость в оценке по заказу кредитора и обычно значительно ускоряет сроки закрытия сделки.

    Если вы заинтересованы в простой сделке, которая устраняет риск того, что оценка будет ниже стоимости контракта, рассмотрите возможность запроса предложения наличными на платформе Simple Sale HomeLight.

    Введите свой адрес и основную информацию о своей собственности, и HomeLight предоставит вам предложение наличными в течение 48 часов.

    В противном случае просмотрите эти 16 факторов, которые могут повредить оценке дома, и помните о том, что они учитываются при оценке вашего дома. Признайте, что некоторые аспекты будут вне вашего контроля, и расчистите путь, чтобы облегчить работу оценщика, где это возможно.

    Источник изображения заголовка: (Алексей Сусляков / Unsplash)

    викторианских домов — Национальный архив

    В викторианском обществе богатые и бедные могли жить очень близко друг к другу, иногда на расстоянии одной улицы.В 19 веке все больше людей переезжало в города, чтобы найти работу на фабриках. Города были переполнены, и в Лондоне было особенно плохо. В начале 19 века здесь проживало около 20% населения Британии, но к 1851 году половина населения страны поселилась в Лондоне.

    Лондон, как и большинство городов, не был готов к такому значительному приросту населения. Люди толпились в уже забитых домах. Комнаты сдавались целым семьям или, возможно, нескольким семьям.Если не было комнат в аренду, люди останавливались в ночлежках.

    Но насколько отличались дома, в которых они жили? Используйте этот урок, основанный на оригинальных источниках о викторианском Хакни, чтобы узнать.


    Задачи

    1. Посмотрите на Источник 1. Это карта Хакни 1910 года.
    • Что он показывает?
    • Все улицы одинаковой ширины?
    • Какие рабочие места показаны?
    • Есть ли парки или поля, школы или церкви?
    • Сможете ли вы найти Кондуит-стрит рядом с Россингтон-стрит?
    2.Посмотрите на Источник 2. Это фотография Коттеджей Кэролайн, Кондуит-плейс, сделанная примерно в 1890-х годах.
    • Эти дома для богатых или бедных?
    • Сколько семей проживало в Conduit Place (как минимум)? (Полезный совет: посчитайте передние двери)
    • Как вы думаете, сколько комнат было в каждом доме?
    • Что будет происходить в каждой комнате?
    • Где будут играть дети?
    • На этом фото только один молодой человек. Означает ли это, что:
      • здесь не жили дети, кроме него?
      • людям, которые жили здесь, было комфортно, потому что они могли позволить себе отправить своих детей в школу?
      • Школа
      • была обязательной в 1890-х годах, так что дети будут ходить в школу?
    • Вы видите, что несет женщина в конце улицы?
    4.Посмотрите на Источник 4. Это фотография Орлиного дома, расположенного чуть дальше по дороге от Кондуит-стрит.
    • Этот дом принадлежал богатой или бедной семье?
    • Как вы думаете, сколько здесь жило семей?
    • Сколько этажей кажется в доме?
    • Как вы думаете, сколько комнат может быть в доме?
    • Что говорит вам о том, что это фото было постановочным?

    6.Составьте список: сходства между богатыми и бедными семьями; различия между богатыми и бедными семьями.

    7. Если вашему дому более 100 лет, обратитесь в местный архив, чтобы найти записи переписи и узнать, кто в нем жил.


    Фон

    Землевладельцы или фабриканты часто строили дома для своих рабочих.К сожалению, это не уменьшило перенаселенность и не улучшило строительные стандарты. Дома были дешевыми, в большинстве из них было от двух до четырех комнат — одна или две комнаты внизу и одна или две комнаты наверху, но викторианские семьи были большими, возможно, с четырьмя или пятью детьми. Не было ни воды, ни туалета. На целую улицу (а иногда и больше) приходилось бы делить пару туалетов и насос. Вода из насоса часто загрязнялась. Неудивительно, что немногие дети доживали до зрелого возраста.

    Некоторые из худших домов были «спина к спине» или дворами.Единственные окна были на фасаде. Задних дворов не было, а посередине улицы проходила канализация. Такие жилищные условия были идеальным рассадником болезней.

    С другой стороны, дома для среднего и высшего классов были намного лучше. Они были лучше построены, больше и в них было установлено большинство новых устройств, таких как туалеты со смывом, газовое освещение и внутренние ванные комнаты. Эти дома также были оформлены в новейших стилях. Там будут тяжелые портьеры, цветочные обои, ковры и коврики, украшения, добротная мебель, картины и растения.Исходное изображение в верхней части этой веб-страницы иллюстрирует типичную мебель для домов более богатых классов.

    У большинства богатых людей были слуги, и они жили в одном доме, часто спали на верхнем этаже или на чердаке. У богатых были водяные насосы на кухнях или судомойнях, и их отходы сливались в подземные коллекторы.

    Постепенно делались улучшения для бедных. В 1848 году парламент принял законы, разрешающие городским советам убирать улицы.Одним из первых городов, который стал более здоровым, был Бирмингем. Были построены надлежащие канализация и водостоки. Землевладельцы должны были строить дома по установленным стандартам. Улицы заасфальтированы, установлено освещение.

    Со временем трущобы снесли и построили новые дома. Однако эти изменения не произошли в одночасье. Когда в 1875 году трущобы были снесены, у бедняков не было иного выбора, кроме как переехать в другие трущобы, сделав те еще хуже. Мало кто мог позволить себе новое жилье.


    Заметки учителя

    На этом уроке, посвященном викторианским домам, учащиеся постепенно знакомятся с источниками информации о Хакни, начиная с небольшого раздела карты, затем фотографических свидетельств и заканчивая переписью населения.

    Учителя могут пожелать мягко облегчить своим ученикам работу с данными переписи. Их можно попросить сначала посмотреть на заголовки столбцов, а затем вниз по столбцам. Список жильцов также заслуживает обсуждения, как и такие термины, как «кормление», которые изменили свое значение — в данном случае на кормилицу.

    Несмотря на то, что задания напрямую не требуют от учащихся проведения сравнений, вполне вероятно, что они все равно будут это делать. Самые большие различия между фотографиями.

    Представленное здесь занятие можно дополнить иллюстрациями интерьеров богатых и бедных домов.

    Источники

    Иллюстрация: КОПИРОВАТЬ 1/155 f.198

    Источник 1: IR 17/121/17

    Источник 2: P8629 (Изображение предоставлено архивом лондонского района Хакни)

    Источник 3: RG 12/284

    Источник 4: P76 (Изображение предоставлено архивом лондонского района Хакни)

    Источник 5: RG 12/200


    Вернуться к началу

    Невероятное фото показывает момент, когда молния ударяет в дом и вызывает «взрыв»

    Шокирующий момент, когда молния ударила в таунхаус, вызвав пожар и взрыв, был запечатлен на невероятных кадрах с камер видеонаблюдения.

    Драматические кадры показывают, как молния ударяет в крышу дома в Эштон-андер-Лайн.

    Вспышка света мгновенно вызвала пожар на чердаке, и после инцидента сегодня утром около 6:55 пришлось эвакуировать соседние дома. Об этом сообщает Manchester Evening News.

    Один житель, которого пришлось эвакуировать, рассказал Manchester Evening News: «Был сильный удар, если честно, это звучало как взрыв.

    «Вы сразу увидели дым, идущий из дома, и мы сразу же вызвали пожарных.

    В результате забастовки были эвакуированы жители соседних домов.
    (

    Изображение:

    ЛЮДИ)


    Жители близлежащих домов укрылись в детском саду, который был закрыт после инцидента после того, как пожарные эвакуировали их из домов.

    По меньшей мере пять пожарных машин быстро прибыли на место происшествия и перекрыли дорогу для борьбы с пламенем, также присутствовала полиция.

    Предприятия и дома остались без электричества на некоторое время, пока инцидент не был разрешен.

    Местный житель сказал: «Это был такой громкий хлопок, что казалось, что дом трясется, и прежде чем мы успели это осознать, повсюду появились синие огни.

    «Это последнее, от чего вы ожидаете проснуться».

    На тушение пожара
    (

    Изображение:

    МУЖЧИНЫ СМИ)


    Другой добавил: «Я не помню, чтобы слышал его, но он, должно быть, разбудил меня. Когда я спустилась вниз, я увидела только синие огни и людей, выходящих из своих домов, сначала было довольно страшно, я не знала, что происходит.“

    Согласно некоторым сообщениям в социальных сетях, взрыв был слышен даже в Олдхэме.

    Оливер Драйвер живет рядом с улицей и сказал: «Я слышал это с нескольких улиц и подумал, что это, должно быть, гром. Хотя, если честно, звучало так, будто рядом с домом разорвалась бомба. “

    Другой прокомментировал в Facebook: «Я действительно слышал это в 7 утра от Олдхэма.

    «Я знал, что это плохо, потому что сразу услышал сирены. Я очень удивлен, что дом все еще там после того, как было шумно.“

    Ущерб от удара молнии
    (

    Изображение:

    ЛЮДИ)


    Полностью разрушена одна сторона крыши дома и сильно поврежден чердак.

    Пожарные часами убирали сгоревший мусор из дома, в том числе одеяла, старые книги и компакт-диски.

    К счастью, в результате пожара никто не пострадал, а около 11 часов утра жителей отпустили по домам.

    Пожарно-спасательная служба Большого Манчестера (GMFRS) сообщила в своем заявлении: «Примерно в 7:00 утра в пятницу, 7 января, пожарные получили сообщение о пожаре на террасе Store Street в Эштон-андер-Лайн.

    Дома с мансардой фото и террасой: красивые каркасные дачные конструкции, план загородного дома на склоне

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *