Дом 5 на 3: Дачный дом 5 на 3 недорого с террасой, проект, стоимость.

Содержание

Дачный дом 5 на 3 недорого с террасой, проект, стоимость.

Дачный дом эконом класса. ДЭ№4

Покупка дачи за городом для жителя мегаполиса является возможностью заполучить небольшой участок земли, где можно проводить время с  весны и до осени, трудясь на собственном огороде и в саду. Заказав проект дома 5 на 3 для дачи, горожанин может быть уверен не только в быстром его возведении бригадой строителей, но и качестве и долгом сроке эксплуатации такой постройки. Этот уютный одноэтажный объект из профилированного бруса, под двухскатной крышей крытой металлочерепицей, возведен на свайном фундаменте. Его окружает обустроенный приусадебный участок, вокруг которого построен надежный забор. Прямо за ограждением шумит вековой лес, радуя своей красотой и прохладой. Вокруг дома территория выложена тротуарной плиткой, нею же, выложены дорожки на участке. Хорошо потрудившись на огороде и в саду, дачник сможет обеспечить себя не только свежими овощами и фруктами к столу, но и сделать заготовки на зиму, чтобы увести их в город и потчевать свою семью весь период межсезонья.

Внутренняя планировка этого уютного домика предусматривает наличие террасы площадью 6,1 кв. м, гостиной 8,1 кв. м и кухни 5,3 квадратных метра. Этого вполне достаточно для небольшой семьи, а на участке можно на лето построить душ или установить надувной бассейн под навесом.

  • Проект: ДЭ-4
  • Размеры: 5х3 м. + терраса
  • Площадь: 19,5 кв.м.
  • Этажность: один этаж
  • Тип материала: брусовое исполнение
  • Цена: профилированный брус 100х150 мм.(толщина стены 10см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х150 мм.(толщина стены 15см.): 000.000 руб
  • Тип материала: каркасное исполнение
  • Цена: толщина утепления 100мм.(утеплитель «IZOVER» («KNAUF») ),отделка вагонка: 000.000
  • Цена:  комплектация "под отделку" (готовый каркас с кровлей без отделки внутри): 000.000

 

 

Техническое описание:

Фундаменты

Столбчатый:

Предлагаем три варианта фундамента. Опорно-столбчатый фундамент. Базовый и доступный фундамент, столбчатый на опорах из блоков.  Блок с размерами 20х20х40см, в одной опоре 4 шт. блока (высота над землёй) 40см. Подробнее столбчатый фундамент
Свайный:Свайно-винтовой фундамент. Длинна сваи металлической 2,5 м., диаметр ствола 108 мм., толщине стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. рабочая нагрузка на винтовую сваю составляет не менее 4 т. (По СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты).Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа. Подробнее свайный фундамент
Ленточный:Ленточный мелкозаглубленный фундамент. Основные размеры армированной бетонной ленты 40х20, 70 х20, 30х80 см. В монтаж входит рытье траншей, устройство опалубки, арматурного каркаса, заливка готовой бетонной смесью, доставляемой миксером на объект, устройство продухов в цоколе. Подробнее ленточный фундамент
ОбвязкаБрус  целиковый 150х150 мм Подробнее обвязка
Половые лаги:Брус 100х150 мм, через 90-100 см. Подробнее лаги
Капитальные стены:Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне. Подробнее профилированный брус
Джут:Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса. Подробнее джут
Тип рубки:Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) Подробнее рубка углов
Стены 1-го этажа:
Строганный профилированный брус 95х145мм на джуте. Подробнее перегородки 1 этажа
Стены 2-го этажа:Нет 
Фронтоны:Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм)

Подробнее фронтон. Или каркасно-щитовые (с отделкой вагонкой)

Утепление:Пол и потолок на 100мм, утеплитель «IZOVER» («KNAUF»), с прокладкой пароизоляционной плёнки. Подробнее утепление
Двери:Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. Подробнее двери
Окна:Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. Подробнее окна
Стропила:Стропила из доски 40х150мм с шагом не более 0,9м Подробнее стропила
Обрешётка:Обрешетка выполняется из обрезной доски толщиной 20 мм с шагом не более 400мм. Подробнее обрешётка
Кровля:Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). Подробнее ондулин и кровля
Пол черновой:Конструкция пола состоит из пирога: черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). Подробнее черновой пол
Пол чистовой:Чистовая доска пола шпунт 28мм. Подробнее чистовой пол
Высота:Высота этажа – 2,35-2,4 м. (17 венцов).
Потолки:Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B. Подробнее потолки
Пароизоляция:Паро- и гидроизоляционные «изоспан» («ондутис»). Подробнее пароизоляция
Лестница:Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами и ограждением из резных балясин. Подробнее лестницы
Карнизы:Карнизы (свесы), поднебесники подшиваются вагонкой. Подробнее карниз
Наличники:Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
Углы внутри:На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы снаружи:Углы стен снаружи прикрываются наличниками


  ↓ ↓ ↓

Дополнительно к комплектации можно заказать:

 >>> подробнее дополнительные услуги



Перечень материалов, применяемых в строительстве


Собственное производство профилированного бруса

>>> подробнее о производстве


Дом 5 на 3: проект, планировка, цена, фото

Двухкомнатный домик для сада или огорода. В общей комнате будет удобно отдыхать в полуденный зной. А маленькую комнату можно оборудовать в кладовую со стеллажами.

— Изменения в проекте

— Фундамент столбчатый поверхностный высотой 0,4м

— Фундамент ленточный

— Замена входной двери на усиленную металлическую дверь

— Установка резных балясин и фигурных перил

— Замена окна на деревянные 1200х1000

— Замена окна на деревянные 500х500

— Замена окна на деревянное (глухое) 1200х500

— Замена кровли на мягкую кровлю (шинглас)

— Замена ОСП плита

— Запенивание стыков

— Утепление 1-го этажа т. 100мм (пол и стены)

— Утепление мансарды т. 50мм (потолок и стены)

— Утепление мансарды т. 100мм (потолок и стены)

— Устройство внутренней перегородки (вагонка) 1м/п

— Утепление внутренней перегородки 50мм 1м/п

— Дополнительное окно дер. остекления 1200х1000

— Дополнительная дверь межкомнатная 2000х800

— Дополнительно окно ПВХ 1200х1000

— Дополнительно окно ПВХ 500х500

— Дополнительно окно ПВХ (глухое) 1200х500

— Блок фундаментный 400х200х200

— Крыльцо с навесом 1м2

— Крыльцо с навесом закрытое 1м2

— Ступеньки (тумба) входа в дом

— Гидроизоляция дна мастикой

— Обработка огне-био-защитой

— Покраска био-влаго-защитой

— Блокхаус

— Увеличение толщины каркаса наружних стен до 100мм

— Кованные изделия

— Душ деревянный

— Туалет деревянный

— Хозблоки

— Увеличение ширины ступеней до 20см

Сборный дачный дом 3 на 5

Обеспечиваем возможность купить борный дачный дом 3 на 5 от производителя в СПб для высокого комфорта загородного проживания, максимально быстрого освоения участка. Для легкой деревянной постройки не нужен массивный фундамент. Здание легко обслуживается, его несущие и ограждающие конструкции имеют высокий эксплуатационный ресурс.

Особенности конструкции

От типовой садовой бытовки дачный домик отличается следующими параметрами:

  • более качественная отделка интерьеров, фасадов;
  • сборка по месту;
  • снижение транспортных расходов;
  • отсутствие мобильности постройки;
  • наличие крылечка;
  • двухскатная крыша;
  • не эксплуатируемый чердак.

В проекте отсутствуют функциональные и жилые помещения, единственная студия является многозадачной комнатой. Поставка осуществляется домокомплектом, избавляя от складирования и хранения строительных материалов на участке. Это позволяет резко увеличить производительность и качество сборки, снизить трудоемкость и время работ.

Стоимость садового дома 15 кв. м

В сравнении с классической технологией строительства каркасного здания цена сборного дачного дома 3 на 5 с доставкой получается на 30 – 50% ниже по следующим причинам:

  • производитель закупает пиломатериалы оптом или изготавливает их самостоятельно;
  • раскрой в заводских условиях по рациональным безотходным методикам позволяет снизить расход стройматериала;
  • узлы сопряжений подогнаны промышленным способом;
  • проект изготовлен профессионалами в современных высокоточных программах;
  • услуга доставки у производителя стоит гораздо дешевле, чем в транспортной компании;
  • бригады сборщиков имеют необходимую квалификацию и постоянную практику;
  • заказчику может предоставляться акт скрытых работ;
  • производитель обеспечивает гарантийные обязательства.

Заказчик избавлен от таких рисков, как не удовлетворительная несущая способность силового каркаса, низкое качество материалов, сборки, несоответствие целевого назначения, согласованного качества дизайна интерьеров, архитектурного стиля фасадов.

Консультируем посетителей нашего ресурса бесплатно по любым возникающим вопросам бесплатно. Присутствуем практически во всех регионах РФ.

Бумажный дом 5 сезон 3 серия смотреть онлайн

Добро пожаловать на величайшее таинство жизни

Бумажный дом 5 сезон 3 серия смотреть онлайн в хорошем качестве HD (1080) на русском языке в официальной озвучке. Также в нашем онлайн кинотеатре Вы можете просматривать сериал с мобильных устройств и планшетов.

Описание 5 сезона 3 серия:

Серия начинается с того, как Стокгольм пытается спасти только что подстреленного Артуро, пульса нет, но команда не сдается и возвращает его к жизни. Однако Артуро все равно находится в критическом состоянии, чтобы у него был шанс выжить его нужно отдать полиции, так и поступают наши грабители. Вместе с раненным отпускают и главу банка.

Полковник Тамайо собирается использовать этот инцидент, чтобы выставить грабителей убийцами, отвернуть от них общественность и перейти в наступление, убить их всех даже если они будут стоять на коленях без оружия.

Параллельно с этими событиями мы видим прошлое, бывший член команды Берлин планирует ограбление, для которого собирается использовать своего сына-хакера.

Профессор все еще находится в плену у Алисии Сьерра, ее полностью дискредитирует Тамайо, обвиняет в сотрудничестве с Профессором, сообщает, что ее разыскивают и собираются посадить в тюрьму, ведется дискуссия на тему дальнейших ее действий, Серхио пытается наставить ее на путь сотрудничества с ним, но у него это не удается. Из-за нервов у беременной Алисии отходят воды…

Тем временем в Банке Испании началась подготовка к обороне, нападение неизбежно и команда это знает. Палермо произносит вдохновляющую речь.

Тамайо собрал отряд военных, которые не побрезгуют ничем, даже жизнями невинных заложников, ради захвата периметра. Среди них и Гандиа, который хорошо знает здание Банка и как в него попасть.

Параллельно с этим мы видим, что у Алисии начались роды, но сама он не может справиться, потому она освобождает Профессора, чтобы тот ей помог. Роды проходят успешно.

Штурм Банка начался, происходит мощный взрыв крыши, чтобы пробить путь для входа военному отряду. За этим по телевизору наблюдает только что освободившийся Профессор.

Все это узнаем в 3 серии 5 сезона, приятного просмотра!

Сруб дома из бревна 7,3 на 5,4 «Сказочный» готовый проект, недорого под ключ в Москве и Области |

В СТОИМОСТЬ УКАЗАННОЙ НА САЙТЕ ВХОДИТ!

ФУНДАМЕНТ:


Фундамент ЖБ сваи.
Нивелирование и вынос осей
Сваи ЖБ 150х150х3000мм
Монтаж оголовков
Обвязка свай брусом 200х200мм.
Сваи имеют высокую несущую способность, долговечны, применяются для строительства на сложных грунтах, при больших перепадах на пятне застройки.

МОНТАЖ СВАЙ КРУГЛЫЙ ГОД! В любую погоду. Также в промёрзший грунт.

Сроки монтажа 1-2 дня.
Выполняем все типы фундаментов! Обсуждается на этапе проектирования.

МОНТАЖ СТЕНОВОГО КОМПЛЕКТА


Проектные чертежи
Изготовление стенового комплекта на высокоточном оборудовании на производстве
Доставка комплекта с помощью специальной спецтехники евро фура для участков со свободным проездом до 100км от МКАД
Разгрузка комплекта на месте застройки для сборки
Монтаж домокомплекта опытной и квалифицированной бригадой
Монтаж балок цокольного и междуэтажного перекрытий по проекту
Монтаж из бревна лиственницы свыше d — 240мм и сосна/ель/кедр свыше d — 280мм производится автокраном — оплачивает Заказчик!
ВРЕМЕННОЕ УКРЫТИЕ 
Монтаж стропильной системы 50х150мм под временное укрытие, шаг 700 — 1000мм
 Метизы, расходные материалы
Армированный полиэтилен, прижимная рейка 25х50/100мм
Доставка
Доставка стенового комплекта, комплектующих, сопутствующих строительных материалов, до 100км от МКАД

В СТОИМОСТЬ ИЗ РУБЛЕННОГО БРЕВНА ВХОДИТ!

Проектные чертежи

Стоимость фундамента ЖБ сваи с обвязкой брусом, можно посмотреть на калькуляторе

Комплект дома/бани из рубленного бревна

Разгрузка комплекта на участке, при условии возможности подъезда евро фуры без перегрузки!

Монтаж комплекта на березовые нагеля

Монтаж балок цокольного и междуэтажного перекрытия по проекту

Комплектующие: метизы, гидроизоляция, политерм

Временное укрытие на время усадки 50х150мм шаг 700-1000мм

Армированный полиэтилен, прижимная рейка.

Доставка до 100км от МКАД!

Монтаж комплекта из лиственницы/кедра/сосны/ели свыше 240мм осуществляется автокраном, оплачивает Заказчик! 

Дома из бруса 5 на 5: проекты, фото и планировка

Небольшие домики из бруса сегодня очень активно строятся повсеместно. Преимущества бруса, как строительного материала в его долговечности, эстетичности и невысокой цене. Брус имеет хорошие теплоизолирующие и влагоизолируещие свойства и является лучшим строительным материалом по соотношению цены и качества.

Строительство небольших дачных домиков из бруса не занимает, как правило, много времени. В зависимости от сложности выбранного проекта и наличия строительных материалов рассчитывается время, за которое дача будет возведена и полностью готов к эксплуатации.

Иметь собственный дачный дом – мечта многих людей. Компактные строения можно разместить на участках даже самого небольшого размера. Кроме того, процесс строительства небольших по площади домов занимает совсем немного времени и стоимость работ и материалов здесь сравнительно невысокая.

Загородный дом

Живописный дачный домик из бруса в стиле прованс. Стены имеют натуральный цвет дерева, что подчеркивает экологичность постройки и единение ее хозяев с природой.

Строение состоит из двух этажей и небольшого крыльца. В оригинальном проекте используются большие деревянные окна, придающие дому натуральный деревенский вид.

Внутри располагаются три комнаты, две из которых можно использовать в качестве спален или комнат отдыха.  Дом рассчитан на проживание небольшого количества людей.

Дачный дом

Уютный проект небольшого дачного домика обязательно привлечет к себе внимание поклонников простого деревенского стиля. Интересной особенностью является имитация каменной кладки, которая используется для придания даче фундаментальности.

Строение имеет довольно большие деревянные окна, за счет которых помещение кажется более светлым и просторным. Максимальное использование бруса и недорогих строительных материалов помогает сэкономить на строительстве.

Внутри дом состоит из двух разных по площади этажей, на которых размещены три просторные комнаты. Также пристроено маленькое крыльцо.

Проект дома из бруса «Колибри»

Оригинальный дачный домик «Колибри» можно идеально расположить в углу участка благодаря особенностям его строения. «Колибри» послужит интересным украшением вашего участка, поэтому его можно использовать также как пристройку.

Домик «Колибри» довольно компактный, может свободно разместиться даже на участке небольшого размера.

Основная комната здесь – парилка, поскольку изначально он является прежде всего комфортабельной баней, но в доме также можно комфортно жить некоторое время. Во вместительной комнате отдыха можно оборудовать кухню и поставить удобную мебель. Также оборудована душевая комната.

Домик из трех комнат

Небольшой двухэтажный коттедж, внутри которого помещается три комнаты среднего размера. Снаружи домик выглядит очень солнечно и уютно благодаря использованию насыщенных желтого и красного цвета в оформлении.

Проект дачного дома 5 6 с ломаной мансардной крышей


Небольшой дачный домик, построенный нашей фирмой в начале 2000-х годов. Идеальный вариант в качестве домика на лето Установлен домик в Ленинградской области.

Планировка дома 5 x 6 с мансардой



Фундамент дома готового дачного дома.

Дачный дом на мелкозаглубленном фундаменте. Тумбочки состоят из блоков. Кроме блочных фундаментов, наша фирма изготавливает фундаменты свайные.

Стены щитового дома под ключ с мансардой

Дом — каркасно-щитовой, утепление стен в нашем варианте 100 мм «Урса», но если Вам нужен домик для весенне-осеннего проживания, слой утеплителя можно уменьшить до 50 мм, стоимость весенне-осеннего дачного домика будет ниже. Каркас дома изготавливается из бруска 40/70 или 40/100 (50/150, 50/200). Каркас с двух сторон обшивается вагонкой. Снаружи вагонка естественной влажности, изнутри сухая. Обшивать каркас с двух сторон обязательно — конструкция дома должна быть жесткая.

Первый этаж каркасно-щитового дома.


Первый этаж достаточно стандартен. Половая доска — 36 мм, доска — шпунт, половые лаги — 50/150 с шагом 70 см. Черновой пол — обрезная доска, утеплитель пола первого этажа — 100 мм » Урса». Обвязка двойная, брус 100×150 мм. Основание дома обрабатывается или пропитывается антисептиком. Лестница г образная.

Мансарда домика 5 x 6.


Дом одноэтажный с жилым мансардным этажом. Стропила дома с ломаной крышей — брусок 40/100 мм. Площадь мансарды, — 4.0 x 6.0 метров, мансарда утеплена 100 мм слоем Урсы, обшита вагонкой естественной влажности. Пол на мансарде — 36-38 мм.

Кровля каркасного-щитового дома.

В качестве кровли дачного дома с ломаной крышей используется ондулин. Ондулин укладывается на обрешетку из обрезной доски 20 мм, обрешетка делается через доску. Кровля может быть заменена на любую другую: рубероид, оцинкованный гофролист, шифер, металлочерипицу и т.д. Если Вы выбираете другое покрытие, то возможно, придется делать другую обрешетку.

Окна.


На первом этаже зимние двойные окна 1*1.2 м – 1 шт, 1.5.0*1.2 — 1 шт, 2.0.0*1.2 — 1 шт
На втором этаже зимние двойные окна 1*1 м – 2 шт
Окна с фурнитурой, крепятся стальной петлей.

Двери в доме

Филенчатые двери – 4 шт.
Двери с наличниками
Входная дверь — филенчатая

Доставка дома на дачный участок.


У нас бесплатная доставка сборных домов в радиусе 50 км. от Санкт-Петербурга и Москвы, поэтому как правило нет дополнительных транспортных расходов. Перепробег рассчитывается на основе тарифов, действующих в момент заказа дома. Возможна доставка дома в другие регионы РФ (каркасные дома в Костроме).

Строительство представленного дома 5 x 6 .


Строительство дома занимает не более двух недель с момента доставки скомплектованного материала на участок Заказчика. Сборку осуществляет бригада состоящая из двух-трех человек. Мы строим каркасные дома без предоплаты, так же занимаемся строительством деревянных гостинниц, каркасных бань на винтовых сваях, осуществляем достройку каркасных домов.             

Фотография представленного каркасно-щитового дома под ключ



Проекты недорогих каркасных домов с утепленной мансардой

цена 756 000 руб

Дом с ломаной мансардной крышей

цена 660 000 руб

Дом с крыльцом с двускатной крышей

цена 720 000 руб

Мансардный дом с террасой

цена 738 000 руб

Дом с террасой и мансардой

цена 751 000 руб

Дом с ломаной крышей и крыльцом

цена 729 000 руб

Дачный дом с мансардой под ключ

<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>

<< Фотографии построенных объектов >>

<< Наша производственная база >>

<< Материалы, используемые в строительстве >>

<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>

План красивого современного дома с 5 спальнями, гаражом на 3 машины и мастером второго уровня — 23776JD | Architectural Designs

Титульный лист
Титульный лист содержит общие примечания и информацию о строительных нормах, стандартах проектирования и спецификациях конструкционных материалов, необходимых для строительства вашего дома.

Технический паспорт
Технический паспорт включает графики вентиляции крыши и фундамента, характеристики изоляции и пароизоляции, а также график вентиляции вытяжным вентилятором.

Детальный лист
Детальный лист показывает компоненты здания в крупном масштабе, необходимые для объяснения конструкции фундаментов, фундаментных стен, бетонных плит, каркасных полов и стен, столбов, балок, изоляции, карнизов, крыш, вентиляционных отверстий, лестниц, световых люков. и связи.

План фундамента
На листе плана фундамента показано расположение подвального помещения, цокольного этажа или плиты фундамента. План фундамента включает в себя все необходимые примечания, размеры, бетонные стены, опорные площадки, столбы, балки, несущие стены, вентиляционные отверстия, график фундаментов, стальную арматуру и информацию о конструкции.Если вам требуется другой тип фундамента, пожалуйста, свяжитесь с нами для внесения изменений в ваш план.

План этажа
Планы этажей представляют собой горизонтальные разрезы на каждом этаже дома, обычно на высоте 5 футов над полом. На плане этажа показано расположение внутренних и наружных стен, дверей, окон, лестниц, кладовых, шкафов, полов, техники, сантехники, каминов, стоек и балок. На планах этажей также указываются сводчатые, кессонные или коробчатые потолки, обшитые проемы и области с потолочными перекрытиями.

План каркаса крыши
На плане каркаса крыши показаны геометрия вальм, коньков, ендов, слуховых окон, скатов крыши, высоты стен и плит, а также свесов. На плане также показаны все отдельные элементы каркаса крыши, фермы, стропила, балки, световые люки, вентиляционные отверстия, желоба, водосточные трубы, фонари, несущие стены под элементами каркаса и точечные нагрузки.

Фасадный лист
Внешние фасады показывают все четыре стороны дома с описанием материалов кровли, сайдинга и отделки, дверей, окон, скатов крыши, световых люков, желобов, дымоходов, высоты стен, уровня отделки и общей высоты здания.

Строительный профиль
Строительные разрезы представляют собой вертикальные разрезы в доме от крыши до фундамента. Разделы иллюстрируют последовательность строительства снизу вверх, начиная с земляных работ, продвигаясь вверх по фундаменту, дренажу, каркасу стен и пола, каркасу лестницы, каркасу крыши, окнам, дверям, вентиляции, а также внешней и внутренней отделке. Также очерчены высоты настенных плит для каждого этажа.

Пятилетнее правило продажи дома остается в силе

Некоторые вещи с возрастом становятся более ценными, например, изысканные вина и недвижимость.Чем дольше вы их храните, тем ценнее они становятся.

В сфере недвижимости это напоминает правило пяти лет, которое гласит, что новые домовладельцы должны оставаться на месте не менее пяти лет, прежде чем продавать свою собственность, иначе они рискуют потерять деньги.

Причина этого правила в том, что расходы на закрытие и комиссионные за недвижимость, необходимые для покупки и продажи, составят от 7 до 15 процентов стоимости дома. Ваш дом должен будет оценить до затрат на покупку и продажу только для безубыточности.Если вы хотите зарабатывать деньги, то стоимость должна превышать эти сборы.

Поскольку недвижимость обычно дорожает медленно, а стоимость не является точной наукой, чем дольше вы держите дом, тем больше денег вы можете заработать.

«Вы не можете угадать, насколько подорожает рынок, — говорит Том Форкер, старший вице-президент и менеджер по рынку в Bryn Mawr Trust. «Но обычно 2 процента в год — это нормальный рынок, а 3–4 процента — горячий рынок».

Хотя есть люди, которым везет, не является нормой видеть огромные ежегодные всплески оценки, особенно достаточно значительные, чтобы свести на нет транзакционные издержки, о которых говорилось выше.

Большинство людей понимают, что зарабатывать деньги на недвижимости — это долгая игра, — говорит Ричард Грин, председатель Центра недвижимости USC Lusk. «Вам должно повезти, чтобы зарабатывать 3 процента в год. Если вы выходите на 10 лет, то сумма вознаграждения, необходимая для покрытия ваших расходов, падает примерно до 1,5% [в год], и это более разумно. Если вы переходите на один или два года, то вы ожидаете прироста от 5 до 7 процентов в год, а этого просто не произойдет», — говорит Грин.

Затраты на покупку и продажу могут вас раздавить

При составлении бюджета дома важно учитывать затраты на его закрытие.Это особенно актуально для людей, которые не планируют оставаться дольше, чем на пару лет. Расходы на закрытие дороги, и вы захотите вернуть эти деньги, когда будете продавать свой дом.

Затраты на закрытие включают в себя оплату услуг юриста, расходы на поиск титула и расходы кредитора. Некоторые из этих комиссий подлежат обсуждению (расходы кредитора), но большинство из них фиксированы. Возможно, вы сможете заставить продавца оплатить некоторые из этих расходов, но это нетипично, и вам не следует на это рассчитывать — хотя спросить может и не помешает.

В среднем стоимость закрытия составляет от 2 до 5 процентов от стоимости дома и зависит от налогов в вашем районе и размера вашей ипотеки. Это означает, что затраты на закрытие дома стоимостью 250 000 долларов могут составлять от 5 000 до 12 500 долларов.

Продать дом часто дороже, чем купить его. Одни только комиссионные агентов по недвижимости могут составлять от 4 до 6 процентов от продажной цены дома. Так что, если вы продадите свой дом за 250 000 долларов, вы заплатите до 15 000 долларов комиссионных.

Если вы съедете до того, как продадите квартиру, вы будете продолжать платить налоги и ипотечный кредит, а также оставлять воду и электричество для показа недвижимости, а это расходы, которые уменьшают вашу прибыль.Вы также захотите проверить свою ипотеку, чтобы узнать, есть ли у нее штраф за досрочное погашение. Они не так распространены, как раньше, но они все еще существуют. По сути, это штрафы, начисляемые на ипотечные кредиты, выплаченные до определенного периода времени, обычно от 1 до 5 лет.

Кажется, никто не понимает правило пяти лет лучше, чем гуру инвестирования Уоррен Баффет. Баффет почти так же известен тем, что живет в том же доме в Омахе, штат Небраска, который он купил в 1958 году, и тем, что он является одним из самых богатых людей в мире.Генеральный директор и председатель Berkshire Hathaway купил свой дом с 5 спальнями за 31 500 долларов. Сегодня недвижимость оценивается в 652 619 долларов. Это около 10 400 долларов в год, или в общей сложности 624 000 долларов собственного капитала. Вычтите даже самую высокую оценку вознаграждения, и Баффет все равно окажется далеко впереди, хотя деньги ему не нужны.

Домовладельцы, которые хотят переехать, но не готовы продать

Для людей, которым необходимо переехать до того, как они накопит достаточно средств для покрытия расходов, сдача дома в аренду может быть хорошим вариантом, говорит президент Александр Сифакис. компании JWB Real Estate.

Как правило, домовладельцы могут покрывать свои ипотечные платежи за счет дохода от аренды.

«Если вы покупаете правильный дом в правильном районе, то вы должны иметь возможность сдавать его в аренду и, по крайней мере, безубыточно. Если вас сильно беспокоит мобильность или рынок замедлился, вы все равно можете сдавать недвижимость в аренду и продолжать наращивать капитал», — говорит Сифакис.

В таких городах, как Орландо, Лас-Вегас и Ноксвилл, цены на аренду быстро растут, а Аризона получила приз штата с самой быстрорастущей арендной платой — 2.6 процентов в годовом исчислении, согласно данным ApartmentList.

Дома в местах, достойных отдыха, например, на пляже или рядом с популярными туристическими достопримечательностями, также можно сдавать в аренду через такие платформы, как AirBnB. Однако, прежде чем выставлять свой дом на продажу, домовладельцы должны ознакомиться с местными законами, регулирующими такие виды аренды.

Например, некоторые города ограничивают или даже запрещают краткосрочную аренду. Вам также может потребоваться получить разрешение или лицензию, прежде чем вы сможете принимать платных гостей, в зависимости от того, где находится ваш объект.

После всего сказанного и сделанного, покупка и продажа дома — дорогостоящее мероприятие. Вот почему для покупателей жилья так важно подумать, где они хотят быть в ближайшие 5-10 лет, прежде чем они заблокируют себя в ипотеке. Если вы не планируете оставаться в доме более пяти лет, вам следует серьезно подумать об аренде или, если вы находитесь на сильном рынке, сдаче в аренду свою недвижимость и позволять стоимости увеличиваться, пока вы переезжаете в новое место. .

Подробнее:

Стоимость строительства индивидуального дома (5000 квадратных футов, 5 спален, 6 ванных комнат) — New Avenue Homes

Пособие по общим условиям | 42 800 долл. США

Мобилизация 1500 долл. США.00

Санитарно-технические услуги $ 1,500.00

Dumpsters $ 6500.00

Очистка $ $ 1000.00

Заключительная уборка $ 1 000.00

Обозначение $ 1,500.00

проект. $117 200,00

Снос $19 500,00

Земляные работы $18 000,00

Обратная засыпка и дренаж $17 000,00

Грубая планировка $14 000.00

Rain Gardens $ 9500.00

$ 9 500.00

Utility Trenching $ 12 000,00 *

Уборка дорог $ 2,500.00

Дорога $ 18 700.00

Доходы $ 18 700.00

Дерево Очистки $ 1000,009

Ecavate для поддержания стен и пропанского бака $ 5000.00

Бетоно- 126 400,00 долл. США

Бетонный фундамент и плита 55 200,00 долл. США

Гидроизоляция фундамента 2 100,00 долл. США

Валунная стена и дренаж траншеи 25 000,00 долл. США

Каменный шпон на фундаменте 30 800 долл. США.00

Облицовка дымохода 5 500,00 $

Ступенька перед входом 2 800,00 $

Полированный бетонный пол 5 000,00 $

Металлы | 4 500 долл. США

Конструкционная сталь 2 500,00 долл. США

Водосточные желоба 2 000,00 долл. США

Дерево и пластмасса | 351 500,00 $

Материалы для каркаса $ 55 000,00

Материалы для наружных работ $ 30 000,00

Материалы для внутренних работ $ 16 500,00

Работы по каркасу $ 80 000,00 Труда для наружных работ $ 00426 9 00026 900

Внутренние работы $82 000,00

Общие работы $8 000,00

Крыльцо/терраса/перила (компенсация) $31 500,00

Наружный душ $3 500,00

Двери и 9000 | $58 500,00

Андерсон Окна и наружные двери $43 000,00

Гаражные ворота (компенсация) $7 000,00

Внутренние двери $8 500,00

Термичность и влажность | 54 100,00 долл. США

Изоляция 28 000,00 долл. США

Крыша 23 600,00 долл. США

Снеготаяние крыши 2 500 долл. США.00

Отделка | $ 137,600.00

DrYWOLL $ 21,200.00

$ 21200.00

Наружная картина $ 20 5000.00

Фотографии для интерьеров $ 28 000,00

Кухонный счетчик $ 28 000.00

Кухонный счетчик (Actions) $ 8 500.00

Напользывание для дерева $ 29.00.00 A $ 6.50 за SF для Материала

Материал плитки (Action) $ 11 000.00

. Водонепроницаемость, настройка (пособие) 18 500,00 долларов США

Столярные работы | 93 500,00 долларов США

Кухонный шкаф (пособие) 35 000 долларов США.00

Ванны Шкафы и счетчики (пособие) $ 15 000,00 $

Master Wag — в шкаф (пособие) $ 3000,002

Шкафы и стеллажи (пособие) $ 5000.00

Bunk Bunds и другие шкафы (пособие) $ 7 500.00

Камин окружают и связаны (пособие ) $3 500,00

Аптечки (пособие) $1 200,00

Лестницы $19 500,00

Верстак $1 500,00

Балконные перила $2 300,00

02 Специальности | 41 750 долларов.00

Фурнитура для дверей, ванн и шкафов (компенсация) $16 750,00

Сантехника, душевые стекла и зеркала (компенсация) $25 000,00

Оборудование | $ 57,000,00

приборов (пособие) $ 35 000,002 $

Генератор — 22 кВт $ 8 500,00

нулевой зазор камина (пособие) $ 8000,00

Установить $ 5 500.00

Механический | 93 500,00 долл. США

ОВКВ 55 000,00 долл. США

Сантехника 29 000 долл. США.00

Баллон с пропаном $4 300,00

Газопровод $1 200,00

HRV/ERV $4 000,00

Электрика | $ 105 700,00

Electrical Service $ 5,900.00

$ 5,900.00

электрические $ 52,0000.00

$ 52 800.00

Электрические приборы (пособие) $ 20 000,002 $

Установка тревоги (пособие) $ 200 000.00

Телевизор, Данные (пособие) $ 25 000,00

Ландшафтный дизайн | 86 000,00 долл. США

Каменные дорожки 3 000,00 долл. США

Почва/семена (пособие) 12 000 долл. США.00

Орошение (компенсация) 5000,00 долларов США

Каменный причал (компенсация) 15000,00 долларов США

Береговая защита (компенсация) 35000,00 долларов США

Каменный дворик 6000,00 долларов США

Ландшафт Разное (Пособие) $ 10 000,00

————

Строительство субтом = $ 1 370 050.00

15% Для подрядчика Накладные расходы и прибыль = $ 205 500.00

10% для платы за проектирование = $ 137 000

.

Общая стоимость проекта = 1 777 550 долларов США.00

7 компаний, строящих крошечные дома, подходящие для всей семьи

Крошечные дома предназначены не только для одного или двух человек. В наши дни все больше и больше компаний, занимающихся крошечными домами, проектируют помещения, рассчитанные на четырех и более человек. Вот несколько строителей, которые занимаются планированием семьи.

Escape  

Модель Escape’s Traveler XL имеет салон с отделкой из кедра и большим количеством больших окон, через которые проникает естественный свет.

Внешне модели Escape могут показаться похожими на другие крошечные дома на рынке, но их модели Traveler XL Limited и One XL могут вместить до восьми человек.One XL площадью чуть менее 400 квадратных футов обшит деревом shou sugi ban, а его интерьер из кедра имеет современную эстетику. Немного меньший по размеру Traveler XL Limited имеет высокие 13,5-футовые потолки и большие окна, что придает ему открытую, воздушную атмосферу.

Le Workshop

Крошечный дом Le Workshop площадью 226 квадратных футов в Хокс-Бей может вместить семью из пяти человек.

Новозеландская семья из пяти человек делится с другими своей мантрой маленькой жизни через свой небольшой бизнес по проектированию домов Le Workshop.Карпентер Франсуа использует свой опыт изготовления шкафов для создания интеллектуальных решений для хранения. Стены и поверхности, отделанные деревом, добавляют теплоты лаконичной эстетике. Доступен множество вариантов дизайна, но крошечный дом площадью 226 квадратных футов в Хокс-Бей может вместить семью из пяти человек с мансардой и тремя искусно сложенными койками.

Timbercraft Tiny Homes

В доме Timbercraft Denali 839 могут разместиться четыре человека с дополнительным мансардным этажом.

Основанная в Алабаме компания Timbercraft Tiny Homes предлагает три модели, созданные специально для семьи.Обе модели Denali 41XL и Denali 839 имеют вариант лофта, позволяющий вместить четверых. И модель Boxcar с соответствующим названием тоже может вместить четверых. Эти крошечные дома, украшенные красивыми столярными изделиями и землистыми цветовыми решениями, выглядят и ощущаются как уютная хижина.

Tiny Heirloom

Модель Tiny Heirloom Cayman выпускается в четырех вариантах длины от 34 до 45 футов, а также существует множество вариантов планировок.

Tiny Heirloom, создатели телесериала HGTV Tiny Luxury , проектируют и строят микродома с двумя и тремя спальнями.Мобильные дома стоимостью от 100 000 долларов выглядят и ощущаются как современные дома из кирпича и раствора, но в гораздо меньших масштабах. В то время как большинство крошечных домов на рынке спроектированы со спальными мансардами, в этих моделях спальни отгорожены стеной для большей конфиденциальности.

Крошечные домики Rocky Mountain

Крошечные домики Rocky Mountain предлагает несколько различных моделей, которые подходят семьям. Пемберли является самым большим с площадью 460 квадратных метров.

Компания Rocky Mountain Tiny Houses из Колорадо предлагает четыре модели, предназначенные для семей из четырех и более человек: причудливый 26-футовый Pequod, чистый и современный 28-футовый Уосатч, деревенская 34-футовая Красная гора и раскидистый Пемберли, площадь которого составляет колоссальные 460 квадратных футов.Все модели имеют свой внешний вид. Компания также продает наборы «сделай сам» и планы крошечных домов для тех, кто хочет добавить свои штрихи.

Mint Tiny Homes

Mint Tiny Homes Модель Loft имеет множество планировок и вариантов, чтобы сделать ее индивидуальной.

Компания Mint Tiny Homes из Ванкувера, Британская Колумбия, строит мобильные дома, в которых могут разместиться до восьми человек. Благодаря яркому белому интерьеру и продуманной планировке небольшие помещения кажутся щедрыми. 30- и 34-футовые версии Loft Edition предлагают по два спальных места, а полуиндивидуальные планы позволяют вам выбрать, какая планировка лучше всего подходит для вашей семьи; кроме того, более крупные модели Canadian Goose могут вместить до восьми человек.

Калифорнийский крошечный дом 

Калифорнийский крошечный дом предлагает различные интеллектуальные решения для пространства, такие как выдвижные модули, чтобы спрятать столы и шкафы для одежды.

9-й Ежегодный магазин обуви 5 Miler

Обратите внимание, что регистрация на месте начнется в 6:00 утра и будет доступна только онлайн.

Водозаборная станция
Будет только одна водозаборная станция, и она будет самообслуживаемой с небольшими бутылками воды.

Финишная черта
Просим всех сделать все возможное, чтобы после завершения события не собираться в толпе.Мы надеемся, что все отлично проведут время, оставаясь в безопасности! Спасибо за то, что являетесь частью US Road Running!

Получение пакета
Получение пакета в день гонки начинается за час до гонки и заканчивается за 15 минут до начала гонки. Вы получите нагрудник и все ваши вещи в сумке. Мы не раздаем медали в конце мероприятия, как обычно. Они будут в вашей подарочной сумке вместе с английскими булавками, закусками и медалями. Результаты будут размещены непосредственно на нашем веб-сайте по адресу https://USRoadRunning.нетто

Клуб шоссейных гонок США
Эта гонка проводится Клубом шоссейных гонок США. Ежегодно клуб проводит более двухсот гонок. Для большинства мест у нас есть гонки каждый месяц. Для участия в гонках по шоссейному бегу в США не обязательно быть членом клуба. Требуется, чтобы вы весело провели время. Члены клуба получают скидку 50% на все клубные забеги в США по шоссейному бегу при предварительной регистрации с помощью RunSignUp. Для получения дополнительной информации о клубе перейдите на https://usroadrunning.нетто

Получение пакета
Получение пакета в день гонки начинается за час до гонки и заканчивается за 15 минут до начала гонки.
Только регистрация онлайн, НЕТ РЕГИСТРАЦИИ В ДЕНЬ ГОНКИ!

5 Miler
Члены клуба предварительной регистрации Цена: 15 долларов США.
Цена предварительной регистрации: 30 долларов США.
Регистрация в день гонки:  35 долл. США — открывается онлайн в 5:30 утра в день гонки. Затем зарегистрируйте 

.

Правила гонки
Вступительные взносы не возвращаются, без исключений.Вы не можете носить чужой нагрудник. Вы должны быть в добром здравии и физически подготовлены. Для участия необходимы номера гонок. Это событие будет происходить дождь или солнце. Мы оставляем за собой право отменить в чрезвычайных обстоятельствах. В случае отмены мероприятия деньги не возвращаются. Собак на трассе нет. Коляски разрешены.

Race Highlights
Техническая рубашка женского или мужского покроя.
Медаль финишера для всех бегунов.
Красочные гоночные майки.
Пирог после гонки.
Вода в бутылках.
Время чипа.
Диктор гонки.
Часть американской серии гонок по шоссейному бегу.

Награды
Все бегуны/ходоки получают медали финишеров на наших соревнованиях. После мероприятия вы получите по почте пластину для гравировки, которую можно будет поместить на оборотную сторону медали, если вы попали в свою возрастную группу. Награды основаны на времени стрельбы.

Всего, 3 лучших, мужчины и женщины
01-09, 3 лучших, мужчины и женщины
10-14, 3 лучших, мужчины и женщины
15-19, 3 лучших, мужчины и женщины
20-24, 3 лучших, Мужчины и женщины
25-29, Топ-3, Мужчины и женщины
30-34, Топ-3, мужчины и женщины
35-39, Топ-3, мужчины и женщины
40-44, Топ-3, мужчины и женщины
45- 49, Топ-3, мужчины и женщины
50-54, Топ-3, мужчины и женщины
55-59, Топ-3, мужчины и женщины
60-64, Топ-3, мужчины и женщины
65-69, Топ-3, мужчины и женщины
70-79, 3 лучших, мужчины и женщины
80-89, 3 лучших, мужчины и женщины
90 лет и старше, 3 лучших, мужчины и женщины

Могу ли я стать волонтером и помочь с гонкой?
Да, волонтеры оказывают огромное влияние на все наши мероприятия, и мы всегда ищем готовых неравнодушных людей.Все добровольцы получат на выбор бесплатную гоночную футболку или бесплатную регистрацию на будущую гонку по шоссейному бегу в США. Свяжитесь с нашим менеджером гонки, чтобы узнать, есть ли у нас свободные места для волонтеров.

Сбор средств
Знаете ли вы, что можете использовать эту гонку для сбора средств? Мы отдаем 10% регистрационного взноса группам и некоммерческим организациям за помощь в продвижении мероприятия. Для получения дополнительной информации свяжитесь с менеджером гонки.

Гоночный менеджер
Мисси Даррин
[email protected]ком  
717-991-5253

Сколько вы должны положить на дом? Не 20%

Сколько вы должны положить на дом?

Перво-наперво: Идея о том, что вы должны внести 20% предоплаты за дом, — это миф.

В среднем первый покупатель дома вносит всего 6% первоначального взноса, а некоторые кредитные программы допускают всего 3% или даже ноль.

Вы не должны думать, что консервативно вносить большой первоначальный взнос за дом или рискованно вносить небольшой первоначальный взнос.Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и целей покупки дома.

Если вы можете купить дом с меньшими вложениями и быстрее стать домовладельцем, часто это правильный выбор.


В этой статье (Перейти к…)


>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: Первый покупатель дома

Что такое первоначальный взнос?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это сумма наличных денег, которую вы вносите авансом на покупку дома.

Авансовые платежи различаются по размеру и обычно выражаются в процентах.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов и вносите 80 000 долларов на покупку, ваш первоначальный взнос составляет 20%.

Точно так же, если вы принесли 12 000 долларов наличными на закрытие сделки, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за жилье наличными.

Сколько нужно выложить за дом?

Сколько вам нужно внести на дом, зависит от вашей программы ипотечного кредита.Общие требования к первоначальному взносу варьируются от 3% до 20%. Вы можете сделать минимальный первоначальный взнос или положить больше, чтобы уменьшить сумму кредита и ежемесячные платежи.

Обычные кредиты: 3%

Обычный кредит – самый популярный вариант кредита

  • Традиционные требования к первоначальному взносу начинаются с 3-5%
  • Для дома стоимостью 250 000 долларов это 7 500-12 500 долларов США первоначальный взнос

Однако вам потребуется 20% первоначальный взнос, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI) по обычной ипотеке .Многие покупатели хотят избежать PMI, потому что это увеличивает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Двадцать процентов скидки составляют 50 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов.

Однако правила

PMI не высечены на камне.

«В некоторых штатах действуют собственные правила в отношении PMI, — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Например, в Калифорнии можно не иметь частную ипотечную страховку, если у заемщика более высокое соотношение суммы кредита к стоимости».

Кредиты, обеспеченные государством: 0-3.5%

Еще одним вариантом с низким первоначальным взносом является ипотечная программа FHA.

  • Кредиты FHA позволяют покупать с 3,5%-ной скидкой
  • Это будет 8750 долларов на дом стоимостью 250 000 долларов

Некоторые виды кредитов позволяют покупать даже с нулевой ставкой. К ним относятся две поддерживаемые государством программы:

  • Кредиты VA разрешены со скидкой 0%
  • Кредиты USDA разрешены со скидкой 0%

Однако вам, вероятно, все равно придется покрывать некоторые или все первоначальные расходы на закрытие сделки наличными.Таким образом, даже с программой с нулевым проигрышем вам, скорее всего, придется внести немного денег на заключительный стол.

Требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых на сегодняшний день ипотечных программ требования к первоначальному взносу:

  • Обычный кредит (с PMI): минимум 3%
  • Обычный кредит (без PMI): минимум 20%5% вниз
  • Кредиты VA поддерживаются Департаментом по делам ветеранов и не требуют первоначального взноса. Кредиты VA предназначены для действующих военных, ветеранов и некоторых оставшихся в живых супругов. Тем не менее, кредиты Министерства сельского хозяйства США предназначены для покупателей жилья в пригородных и сельских районах, которые соответствуют предельным доходам и другим критериям приемлемости
  • Fannie Mae HomeReady Loan: Минимум на 3%
  • Freddie Mac Home Возможно: Минимум на 3%
  • Jumbo Loan: обычно 10% вниз, в зависимости от кредитора

Эти требования также могут различаться в зависимости от кредитора и финансового положения покупателя жилья.

Например, кредит FHA требует только 3,5% вниз с кредитным рейтингом 580 или более, но это требование меняется на 10% вниз для заемщиков с кредитным рейтингом между 500-579.

Однако помните, что эти требования являются минимальными. Как ипотечный заемщик, вы имеете право вносить столько, сколько хотите. И в некоторых случаях может иметь смысл указать больше, чем минимальное требование.

Напрашивается вопрос: сколько денег нужно положить?

Сколько вы должны положить на дом?

Стоит ли платить 20% за дом, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный.

На самом деле, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашего финансового положения.

Например: если у вас есть значительные резервы наличности на сберегательном счете, но относительно низкий доход, хорошей идеей может быть внесение максимально возможного первоначального взноса. Это связано с тем, что большой первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и ежемесячный платеж по ипотеке.

А может у вас обратная ситуация.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но нет резервного фонда или мало сбережений в банке.В этом случае может быть лучше всего использовать кредит с низким первоначальным взносом или без первоначального взноса, планируя отменить ипотечную страховку в какой-то момент в будущем.

Есть и другие сценарии, в которых имеет смысл положить больше.

Например, если вы покупаете квартиру:

  • Ставки по ипотечным кредитам в кондоминиумах примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для кредитов, где отношение кредита к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.
  • Таким образом, внесение 25% предоплаты за квартиру дает вам доступ к более низким процентным ставкам.Поэтому, если вы вносите 20%, подумайте о дополнительных 5%, и вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке

Увеличение первоначального взноса также может сократить ваши расходы по кредитам FHA.

В соответствии с новыми правилами ипотечного страхования FHA, когда вы используете 30-летнюю ипотеку FHA с фиксированной ставкой и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша премия по ипотечному страхованию FHA (MIP) составляет 0,85% в год.

Однако, когда вы увеличиваете первоначальный взнос до 5%, MIP FHA падает до 0,80%. Это может сэкономить вам деньги каждый месяц и в течение всего срока кредита.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших личных финансов и дома, который вы планируете купить.


Преимущества 20% первоначального взноса

Крупный первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше жилья при том же ежемесячном доходе.

Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основного долга, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку жилья более чем на 100 000 долларов — и все это при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель дома в этом примере может купить по ипотечной ставке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую вносит покупатель.

Ежемесячный платеж (Главный и проценты / PMI) Домашняя цена Вы можете позволить себе
3% $ 884 / $ 116 $ 154500
5% $ 8780 $ 896 / $ 104 $ 175500
10% $ 91310 $ 913 / $ 87 $ 193000
20% $52,370 $1,000 / $0 $261,500

Несмотря на то, что больший первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больший ипотечный кредит, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои резервные фонды, чтобы увеличить размер первоначального взноса.

Недостатки 20%

Как домовладелец, ваш дом, скорее всего, будет вашим самым большим активом. Недвижимость может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и инвестицией. И когда мы рассматриваем свой дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение при покупке нового дома? Внесение слишком большого первоначального взноса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативным инвесторам следует следить за размером первоначального взноса, заключается в том, что он ограничит возврат инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, который в долгосрочной перспективе дорожает в среднем по стране примерно на 5%.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. В год это стоит 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на 20 000 долларов больше.

Этот первоначальный взнос повлияет на вашу норму прибыли.

  • При 20-процентной скидке на дом — 80 000 долларов США — ваша норма прибыли составляет 25 %
  • При 3 % снижении стоимости дома — 12 000 долларов США — ваша норма прибыли составляет 167 %

Это огромная разница.

Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный кредит с первоначальным взносом 3%. Кредиты с низким первоначальным взносом могут стоить дороже каждый месяц.

Предполагая увеличение на 175 базисных пунктов (1,75%) от ставки и PMI вместе взятых, мы находим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6 780 долларов в год за проживание в своем доме.

С 3% вниз и с поправкой на ставку и PMI, норма прибыли по кредиту с низким первоначальным взносом составляет все еще 105%.

Чем меньше вы откладываете, тем больше ваша потенциальная отдача от инвестиций.

Как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете легко вернуть деньги

Есть и другие соображения относительно первоначального взноса.

После внесения первоначального взноса вы не сможете получить доступ к этим деньгам, если только не продадите дом или не возьмете кредит под него.

Это связано с тем, что во время покупки любой авансовый платеж, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных в актив другого типа, известный как собственный капитал.

Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и суммой, которую вы должны кредитору.

В отличие от наличных денег, собственный капитал является неликвидным активом, а это означает, что его нельзя легко получить или потратить.

При прочих равных, инвестору лучше держать ликвидные активы, чем неликвидные.В случае чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы уменьшить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, вы держите наличные деньги на своем сберегательном счете, а не вкладываете их в недвижимость.

Хорошо вносить большой первоначальный взнос, потому что это снижает общую стоимость вашего ежемесячного платежа — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе. Но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы можете подвергнуть себя риску.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть меньший первоначальный взнос — это связь между экономикой и ценами на жилье в США.

В целом, по мере роста экономики США стоимость жилья растет. И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью жилья покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются более уязвимыми перед экономическим спадом по сравнению с покупателями, чей первоначальный взнос невелик.

«Однако исключение составляет случай, когда вы рефинансируете свой дом. Если цены на жилье упадут, а у вас будет меньше собственного капитала, у вас будет меньше шансов на рефинансирование», — говорит Мейер.

Пример крупного и мелкого авансового платежа

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в последнее десятилетие, чтобы подчеркнуть этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные представления о том, как купить дом.

  • Один покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20%, чтобы не платить частную ипотечную страховку
  • Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, решив использовать ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в размере 3.5%

В момент покупки первый покупатель берет в банке 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал. Второй покупатель, используя ипотечный кредит FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

  • В течение следующих двух лет экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает на целых 20%.
  • Дома обоих покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не построил собственный капитал.

Однако между их финансовым положением есть большая разница.

  • Первый покупатель — тот, кто внес большой первоначальный взнос — 80 000 долларов испарился на рынке жилья. Эти деньги потеряны и не могут быть возмещены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.
  • Второй покупатель , однако, «потерял» только 14 000 долларов. Да, на данный момент дом находится «под водой», и за дом нужно больше денег, чем он стоит, но это риск банка, а не заемщика.

И, в случае дефолта, как вы думаете, у какого домовладельца банк, скорее всего, лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда у домовладельца есть хоть какой-то капитал, потери банка ограничены, когда дом продается с потерей права выкупа. В конце концов, 20% собственного капитала домовладельца уже ушли, а оставшиеся убытки может покрыть банк.

Отчуждение подводного дома, напротив, может привести к большим убыткам. Все потерянные деньги — это деньги, предоставленные взаймы или потерянные банком.

Консервативный покупатель поймет, что инвестиционный риск увеличивается с размером первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что делать, если я не могу позволить себе первоначальный взнос?

Не все имеют право на получение ипотечного кредита с нулевой ставкой. Большинству заемщиков нужно по крайней мере 3% для обычной ипотеки или 3,5% для кредита FHA.

Но что, если вы не можете позволить себе минимальный первоначальный взнос? Скидка в три процента на дом за 300 000 долларов — это по-прежнему 9 000 долларов — значительная сумма денег.

К счастью, есть программы, которые могут помочь.

Например, в каждом штате есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA).Эти программы, часто финансируемые правительствами штатов и местными органами власти, а также некоммерческими организациями, предлагают деньги, чтобы сделать домовладение более доступным для покупателей жилья с низким доходом или из неблагополучных семей.

Средства

DPA могут поступать в виде гранта или ссуды, и ссуды часто прощаются, если вы живете в доме в течение определенного периода времени.

Чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь, попросите своего риелтора или кредитора помочь вам найти и подать заявку на участие в программах в вашем регионе.

20% первоначальный взнос Часто задаваемые вопросы

Должен ли я платить 20% за дом?

Вам не нужно платить 20 процентов за дом.На самом деле средний первоначальный взнос для тех, кто впервые покупает, составляет всего 6 процентов. И есть кредитные программы, которые позволяют вам вносить всего лишь ноль. Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. С менее чем 20-процентным первоначальным взносом на покупку дома у вас будет больший кредит и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечное страхование, которое может быть дорогим.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20-процентной скидки» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы внесли 20 процентов на покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают плату за ипотечное страхование, если вы вносите менее 20% первоначального взноса (хотя некоторые кредиты избегают этого). Но это НЕ правило, что вы должны положить 20 процентов вниз. Варианты первоначального взноса для основных кредитных программ варьируются от 0 до 3, 5 или 10 процентов.

Не лучше ли сделать большой первый взнос за дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом.Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших собственных финансовых целей. Лучше положить 20 процентов, если вы хотите самую низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите войти в дом сейчас и начать наращивать капитал, может быть лучше купить с меньшим первоначальным взносом — скажем, от 5 до 10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения. Помните, что вы всегда можете рефинансировать на более низкую ставку без ипотечного страхования позже в будущем.

Как я могу избежать PMI без снижения на 20 процентов?

Можно избежать PMI при снижении менее чем на 20 процентов. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными кредитами без PMI. Но помните, бесплатного обеда не бывает. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особые требования, например, быть покупателем жилья впервые или с низким доходом.

Каковы преимущества 20-процентной скидки на дом?

Самым большим преимуществом внесения 20-процентного аванса на дом является меньший размер кредита, более низкие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечной страховки.Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов под 4% годовых. С 20-процентным первоначальным взносом и отсутствием ипотечной страховки ваш ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит 1150 долларов. С включенным 10-процентным первоначальным взносом и ипотечным страхованием платежи подскочат до 1450 долларов в месяц. Здесь, внося 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Можно ли поставить 10 процентов на дом?

Абсолютно нормально платить 10 процентов за дом. На самом деле, покупатели, покупающие впервые, в среднем опускают только 6 процентов.Просто обратите внимание, что при 10-процентном авансе у вас будет более высокий ежемесячный платеж, чем если бы вы внесли 20-процентный аванс. Например, дом за 300 000 долларов с 4-процентной ипотечной ставкой будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентным первоначальным взносом и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентным первоначальным взносом.

Должны ли вы платить PMI с 10-процентным авансом?

Самый большой недостаток 10-процентной ставки заключается в том, что вам, вероятно, придется заплатить страховку по ипотечному кредиту. Хотя, если вы используете кредит FHA, первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока кредита.Или вы можете внести всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контейнерного кредита», который является вторым, меньшим кредитом, который действует как часть вашего первоначального взноса.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам по-прежнему близки к историческим минимумам, даже для заемщиков, у которых меньше 20%. Фактически, заемщики с государственными кредитами с низким первоначальным взносом часто получают доступ к ставкам ниже рыночных.

Так что не списывайте покупку дома, потому что вы ждете, чтобы сэкономить 20%.Сегодня многие покупатели могут претендовать на это, даже не подозревая об этом.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Краткая статистика по недвижимости

Ищете быструю статистику для встречи по продажам или брошюру для клиентов? Нужен быстрый факт, чтобы сделать вашу точку зрения? Служба поддержки участников собрала наиболее запрашиваемую статистику для быстрого и легкого доступа.Находите необходимую информацию, а также ее источник с первого взгляда.

Обзор рынка недвижимости

  • 5,64 млн существующих домов было продано в 2020 году, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов®. По данным Бюро переписи населения США, в 2020 году было продано 822 000 новых домов.
  • По оценкам Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO), в Соединенных Штатах насчитывается более 3 миллионов действующих лицензиатов в сфере недвижимости.
  • В Соединенных Штатах действует 106 548 брокерских фирм по недвижимости (недвижимость, аренда и лизинг: сводная статистика по США, штатам и отдельным географическим регионам: 2017 г.).
  • Предварительные результаты исследования энергопотребления коммерческих зданий (CBECS), проведенного Управлением энергетической информации США, показывают, что в 2018 году в Соединенных Штатах насчитывалось 5,9 миллиона коммерческих зданий общей площадью 97,0 миллиардов квадратных футов.
  • Их примерно 119.По данным опроса американского сообщества 2018 года, в США насчитывается 7 миллионов единиц жилья.
  • Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья за 2021 год, типичный продавец жилья находится в своем доме уже 8 лет. Типичный размер дома составляет 1900 квадратных футов. Типичному домовладельцу 45 лет.
  • Согласно исследованию потребительских финансов Федеральной резервной системы, в 2019 году 64,9% семей владели своим основным местом жительства.

Статистика членства в НАР

Участников на сегодняшний день: 1 564 547 по состоянию на октябрь 2021 г.

Количество местных ассоциаций: 1 108 на 2020 год

Источник: Ежемесячный отчет о членстве и статистика членства в НАР, с 1908 г. по настоящее время

Демографические данные REALTOR®

  • 68% процентов РИЭЛТОРОВ® имеют лицензии агентов по продажам, 20% имеют лицензии брокеров и 13% имеют лицензии ассоциированных брокеров.
  • Типичный РИЭЛТОР® — это 54-летняя белая женщина, которая училась в колледже и является домовладельцем.
  • 65% всех РИЭЛТОРОВ® — женщины, а средний возраст всех РИЭЛТОРОВ® составляет 52 года.
  • Опыт работы в сфере недвижимости всех РИЭЛТОРОВ® (медиана): 8 лет
  • Средний срок пребывания в должности в текущей фирме (все РИЭЛТОРЫ®): 5 лет
  • В 2020 году большинство РИЭЛТОРОВ® работали 35 часов в неделю.
  • Средний валовой доход РИЭЛТОРОВ® в 2020 году составил 43 330 долларов США, что ниже 49 700 долларов США в 2019 году.
  • Среднее количество сторон сделки в 2020 году:
    • Жилые стороны для всех REALTORS®: 10
    • Жилые помещения только для специализированных брокеров/сотрудников брокеров: 13
    • Жилые помещения только для специалистов по жилью: 9
    • Жилые помещения только для коммерческих специалистов: 5
    • Коммерческие стороны только для коммерческих специалистов: 4
  • Формальное образование РИЭЛТОРОВ®:
    • Некоторые колледжи: 29%
    • Степень бакалавра: 32%
    • Высшее образование и выше: 13%
    • Ассоциированная степень: 13%
    • Некоторая аспирантура: 6%
    • Выпускник средней школы: 8%
  • REALTOR® принадлежность к фирмам:
    • Независимый подрядчик: 88%
    • Сотрудник: 5%
    • Другое: 7%

Источник: 2021 Профиль участника Национальной ассоциации риэлторов®

Статистика по РИЭЛТОРАМ® и технологиям

  • РИЭЛТОРЫ® чаще всего предпочитают общаться со своими клиентами посредством текстовых сообщений, 93%.90% предпочли общаться по телефону, а 89% по электронной почте.
  • 70% брокеров/сотрудников брокеров и 69% торговых агентов имеют веб-сайты.
  • 81% членов имеют свои собственные объявления на своем веб-сайте, 69% имеют информацию о покупке и продаже, а 66% имеют ссылку на веб-сайт своей фирмы.
  • 74 % РИЭЛТОРОВ® используют Facebook, а 56 % используют LinkedIn в профессиональных целях.
  • 20% всех участников получают 1-5% своего бизнеса от социальных сетей, а 10% получают 6-10%.
  • Из участников, которые используют дроны в своем бизнесе с недвижимостью в офисе, 36% нанимают профессионала, 14% имеют в своем офисе кого-то, кто использует дроны, а 6% используют дроны лично. 21% не используют дроны.

Источник: Профиль участника 2021

Статистика покупателей жилья

  • Покупатели, покупающие впервые, и повторные покупатели:
    • Впервые покупающие: 34%
    • Средний возраст первых покупателей: 33 года
    • Средний возраст повторных покупателей: 56 лет
    • Средний доход домохозяйства первых покупателей: 86 500 долларов США
    • Средний доход домохозяйства повторных покупателей: 112 500 долларов США
  • Типичный купленный дом площадью 1900 квадратных футов был построен в 1993 году и имел три спальни и две ванные комнаты.
  • Среди тех, кто финансировал покупку дома, покупатели обычно финансировали 87% стоимости дома.
  • 87% покупателей приобрели свой дом через агентов по недвижимости или брокеров — эта доля неуклонно растет с 69% в 2001 году.
  • Покупатели, которые снова воспользуются услугами своего агента или порекомендуют его другим: 75%
  • Где покупатели нашли купленный дом:
    • Интернет: 51%
    • Агент по недвижимости: 28%
    • Знак двора/знак дня открытых дверей: 4%
    • Друг, родственник или сосед: 6%
    • Строитель жилья или его агент: 6%
    • Напрямую от продавцов/Знал продавцов: 3%
    • Реклама в печатных газетах: 1%

Источник: 2021 Национальная ассоциация риэлторов® Профиль покупателей и продавцов жилья

Главная Статистика продавца

  • Типичному продавцу жилья в 2020 году было 56 лет, средний доход домохозяйства составлял 112 300 долларов США, и он прожил в своем доме 8 лет.
  • 90% продавцов пользовались помощью агента по недвижимости при продаже дома.
  • Недавние продавцы обычно продавали свои дома за 100% от заявленной цены, а 35% сообщили о снижении запрашиваемой цены хотя бы один раз.
  • Типичный проданный дом находился на рынке 1 неделю.
  • 68% продавцов, которые использовали агента по недвижимости, нашли своих агентов по рекомендации друзей или семьи, а 53% использовали агента, с которым они ранее работали, для покупки или продажи дома.
  • Продавцы, которые определенно воспользуются тем же агентом снова: 90%

Источник: 2021 Национальная ассоциация риэлторов® Профиль покупателей и продавцов жилья

Продажа Владельцем (FSBO) Статистика

На
  • FSBO приходилось 7% продаж жилья в 2020 году.Типичный дом FSBO продается за 260 000 долларов по сравнению с 318 000 долларов за продажу дома с помощью агента.
  • Методы
  • FSBO, используемые для продажи жилья:
    • Нет: Активно не продавали жилье: 34%
    • Знак двора: 26%
    • Друзья, родственники или соседи: 23%
    • Веб-сайт службы множественного листинга (MLS): 18%
    • Веб-сайты социальных сетей (например, Facebook, Twitter и т. д.): 14%
    • День открытых дверей: 14 %
    • Объявления в Интернете: 5%
    • Видео: 4%
    • Виртуальные туры: 3%
    • Веб-сайты для продажи владельцем: 2%
    • Реклама в печатных газетах: 1%
    • Прямая почтовая рассылка (листовки, открытки и т. д.)): 1%
    • Телевидение: 1%
  • Самые сложные задачи для продавцов FSBO:
    • Подготовка/ремонт дома для продажи: 17%
    • Получение правильной цены: 14%
    • Понимание и оформление документов: 11%
    • Продажа в запланированные сроки: 5%
    • Иметь достаточно времени, чтобы посвятить все аспекты продажи: 5%
    • Привлечение потенциальных покупателей: 3%
    • Помощь покупателям в получении финансирования: 3%

Источник: 2021 Национальная ассоциация риэлторов® Профиль покупателей и продавцов жилья

Другие рекомендуемые источники данных о недвижимости:

Блог The Economists’ Outlook дает представление об отчетах NAR Research и анализирует, как различные экономические показатели влияют на рынок недвижимости.

В отчете NAR об экономическом воздействии операций с недвижимостью по штатам исследуются рынки недвижимости в каждом штате и анализируется их вклад в экономику.

Раздел «Исследования и статистика» сайта nar.realtor содержит ссылки на последние опросы и отчеты, доступные в NAR.

Состояние рынка жилья в США публикуется ежеквартально Министерством жилищного строительства и городского развития США и содержит многочисленные статистические данные о рынке жилья от федерального правительства и других организаций.

The State of the Nation’s Housing от Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета представляет собой ежегодный обзор рынков жилья в США, включая данные о демографических тенденциях и экономических условиях.

.
Дом 5 на 3: Дачный дом 5 на 3 недорого с террасой, проект, стоимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.