Дизайнерские ремонт квартиры: Ремонт квартир. 2000 фото красивых реальных ремонтов

Квартира с ремонтом | Журнал Architect

Карлтон Харт

Офис Mcfarlane Biggar Architects + Designers и Checkwitch Poiron

Студия Брайони Робертс

Precht

Architensions, Эндрю Бруно

Кере Архитектура

CO-G

Trahan Architects

Бюро архитектурных исследований (ARO)

William Rawn Associates

LMN Architects

Центр общественного дизайна Университета Арканзаса

SHoP Architects

Студия AAmp, архитектор Рави Ханда

Технологический университет Вирджинии, Алквист

RMJM

Perkins & Will Architects

Офис столичной архитектуры (OMA)

Альда Ли Архитектура

Альда Ли Архитектура

Дизайн и строительство: почему это лучший метод ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке

Большинству людей процесс обновления дома известен как ремонт или реконструкция.Если речь идет о строительстве, возможно, вы начнете думать об архитекторах. Вы знали, что есть еще один вариант? Он сочетает в себе лучшее из обоих миров, и это то, чем мы являемся в Gallery: дизайнерская фирма.

Так как она объединяет все аспекты ремонта под одной крышей, дизайнерско-строительная фирма часто является идеальным методом для ремонта квартир в Нью-Йорке, которые, как правило, имеют много движущихся частей.

Определение дизайна и сборки

Модель «дизайн-строительство-фирма» сохраняет ответственность за весь проект реконструкции в одной области.Другими словами, проектно-строительная фирма включает в себя проектировщика и строителя, работающих в одной компании. Выгода очевидна: нет потери информации между ними.

Люди часто невольно работают с отдельным проектировщиком и архитектором или с отдельным проектировщиком и архитектором и строителем. В фирме, занимающейся проектированием и строительством, три или четыре отношения становятся одним целым. Клиенту мгновенно проще управлять обновлениями с помощью одного человека, а не трех.

Еще одно преимущество дизайнерской фирмы заключается в том, что одной организации легче заранее полностью спланировать долгосрочный бюджет, поскольку вся координация уже осуществляется внутри компании.

‍
Усовершенствованное управление проектом может снизить как общие затраты, так и сроки. В Gallery мы уже не выполняем заказы на изменение, если только у клиента нет конкретного неизбежного запроса. Вот как мы делаем это возможным.

Так почему бы не просто архитектор?

Архитектор может быть лучшим выбором для определенных типов строительных проектов, но так же часто те, кто ищет архитектора, не знают о проектно-строительных фирмах.

В проектно-строительной фирме есть штатный архитектор, но вы также получаете дополнительные преимущества при ремонте в виде экспертов по дизайну, выбору материалов и оформлению документов, которые не обеспечит работа только с архитектором.

Дизайн, строительство и все остальное

Лучше сказать, что мы занимаемся проектированием, сборкой и всем остальным.

В Gallery мы фактически продвигаем полномасштабную концепцию проектно-строительной фирмы еще дальше в наш подход, заботясь о бумажной волоките. Мы берем на себя ВСЕ вспомогательные вещи, которые требуются для строительного проекта. В частности, в Нью-Йорке это включает взаимодействие с управляющей компанией и правлением каждого многоквартирного дома, а также управление всеми закупками, поиском, доставкой и другой логистикой, связанной с материалами.

Кто позаботится о возврате некоторых поврежденных плиток? Кто делает покупки для сантехники и возвращает шесть различных вариантов и все их ценовые диапазоны? Кто подает разрешения в Комиссию по сохранению памятников, если проект представляет собой исторический довоенный жилой дом? Когда вы работаете с Gallery, мы работаем.

Состояние сознания Нью-Йорк

Пребывание в Нью-Йорке мгновенно добавляет морщинки к любому проекту ремонта. Это еще более справедливо для многоквартирных домов с их многочисленными этажами и другими жильцами или с несколькими проектами в одном помещении, такими как перекраска и , установка новых полов и с ремонтом всей ванной комнаты.Мы являемся экспертами в вопросах, касающихся всех городских элементов и ремонтных работ, начиная с конкретных соображений в довоенных квартирах — восстановления столярных изделий, удаления асбеста, обновления сантехники — до подачи заказов на выполнение работ в управление здания, обработки процесса согласования с соавторами. op или советов по кондоминиумам, а также работа с городскими учреждениями. Вам не нужны все эти документы в вашей жизни. Но мы делаем!

‍

Обслуживание проекта

Если вы никогда раньше ничего не ремонтировали, вы, вероятно, не знаете, что многие ремонтные или дизайнерские фирмы также действуют как выставочные залы.Многие будут продавать свои собственные материалы и продавать материалы предпочитаемых поставщиков.

В Gallery мы никогда этого не делаем. Мы не лояльны к каким-либо брендам или поставщикам. Это означает, что наши закупки безграничны, как и бюджет любого отдельного проекта. Местный, онлайн или даже международный — если дом вашей мечты включает в себя определенную плитку, импортированную из Испании, или светильники ручной работы, которые производятся только тремя людьми в пустыне Мохаве, мы приложим все усилия, чтобы получить материалы, которые вы были изображение в вашем идеальном пространстве.

Отсутствие у нас лояльности продавцов также означает, что мы передаем торговую скидку нашим клиентам. В этом отношении еще одним преимуществом для клиентов является возможность чувствовать себя более комфортно в процессе из-за повышенной прозрачности затрат.

Ремонт квартир в Нью-Йорке — это настоящий зверь, с соответствующим набором навыков. Независимо от того, идет ли вам реконструкция довоенного дома из песчаника, кооператива середины века или чердака в Сохо, наш опыт как дизайнерской фирмы не имеет себе равных.Свяжитесь с нами, чтобы узнать, насколько комплексным может быть процесс ремонта!

Ремонт квартир от Sincro interior design

Этот проект ремонта, разработанный Sincro interior design, посвящен квартире молодой пары. Дом был полностью обновлен, решив главную проблему старой квартиры — попадание естественного света в дом и потерянное пространство в холле и коридорах.

Решение этой проблемы стало возможным благодаря новому распределению спален, в котором были созданы три новые спальни вместо четырех небольших комнат, которые существовали ранее.Изменилось и расположение кухни, увеличив ее размер и открыв ее в гостиную, создав приятное пространство для всей семьи. Благодаря новому распределению и использованию дверей панельного типа для доступа в спальни им удалось уменьшить квадратные метры в коридорах.

Один из собственников работает из дома, а у входа в квартиру разместили небольшой офис. Это приятное пространство, интегрированное в дневную зону, но без потери автономного пространства, когда это необходимо.

Новая прачечная была добавлена ​​в первоначальную небольшую галерею в задней части кухни.

Декоративный стиль представляет собой смесь скандинавской деревянной мебели с некоторыми восточными нотками, простоту панельных дверей и яркие цвета на кухне и стенах ».

Фотография Sincro interior design
Дизайнер интерьера: Сандра Гонсалес

Говорящие шикарные интерьеры и реконструкция недвижимости в Париже с Энн Хафф

На протяжении многих лет Paris Perfect имела удовольствие работать с Энн Хафф, удивительным дизайнером, стоящим за многими из наших самых любимых квартир.Приятно работать с Энн, с которой приятно работать, она является совладельцем Huff Harrington в Атланте, магазина товаров для дома, художественной галереи и фирмы по дизайну интерьеров. Вместе с основательницей Paris Perfect Мадлен Бирн, Энн с самого начала руководила проектированием квартир в долевом совместном владении Paris Perfect. Как возникли эти долгосрочные отношения? Мы сели с Энн (всегда приятно!) И поняли.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших возможностях совместного владения в Париже, напишите нам по телефону [адрес электронной почты защищен] .Следите за обновлениями интересных проектов интерьера, долевой собственности в совместном владении, а также до и после ремонта квартир — подписывайтесь на нас в Instagram! Также смотрите в нашем блоге ответы на некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов о долевом совместном владении.

Paris Perfect: Энн, вы в течение некоторого времени занимались ремонтом и проектированием апартаментов Paris Perfect Fractional. Как это случилось?

Ann: Мэдди и я скрепились розовыми стульями!

Энн (слева) и Мэдди сперва сплотились вокруг розовых стульев в клетку!

Несколько лет назад мы с мужем, осуществив мечту всей жизни, купили квартиру в 7 ^{-м округе Парижа,} , с прекрасным видом на Эйфелеву башню.Я знал, что это будет сложно, но понятия не имел, насколько сложно! Я взялся за ремонт на большом расстоянии, используя команду неизвестных подрядчиков, рекомендованных нашим консьержем. Мне жаль, что я не встретил команду по ремонту Paris Perfect до того, как мы взялись за проект, но с помощью моей команды из Huff Harrington Design мы мучительно боролись за трансатлантический процесс и, наконец, закончили его, с историями, которые можно рассказать, и словами предостережения. непосвященный!

По прихоти, но очень хорошо понимая, как все вышло, мы пригласили Мэдди зайти за стаканом пузырей.К нашему большому облегчению, она вошла, ей понравилось, а остальное уже история.

Знаменитые розовые стулья в квартире долевого совладения в Боне штурмом взяли Интернет!

А как насчет розовых стульев?

Изначально квартира представляла собой типичную железнодорожную квартиру в стиле Османа с кухней, расположенной в задней части длинного коридора. Мы переместили комнаты и создали традиционную французскую деревенскую кухню в передней части здания, обращенную к Эйфелевой башне, и построили вокруг красивого мраморного камина, сохранив при этом некоторые довольно оригинальные детали квартиры.Мы нашли великолепную картину, в которой было немного розового, и решили поиграть с этим цветом, покрыв спинку стульев розовой клеткой. Мэдди понравилась эта функция, она сделала этот снимок и разместила его в блоге — и следующее, что мы узнали, эти стулья стали вирусными и распространились по всему Pinterest! Мне хотелось бы думать, что эти розовые стулья укрепили наши отношения.

Гостиная фракции Бона, где Мэдди и Энн сблизились из-за пузырей и недвижимости в Париже.

Как Мэдди тебя наняла?

Мы снимали нашу квартиру через Paris Perfect на несколько лет, пока не продали ее.Я считаю, что эти стулья помогли сделать эту квартиру одной из их лучших квартир для аренды! Тем временем у Мэдди было еще несколько проектов, над которыми она попросила нашу команду дизайнеров поработать — сначала в Лондоне, затем в Париже и, наконец, в Нью-Йорке. Каждый раз она была самым восторженным и отзывчивым клиентом, и мы обнаружили, что у нас много общего, и стали хорошими друзьями.

Как развивалась работа?

После совместной работы над несколькими проектами мы стали глубоко доверять и ценить бизнес друг друга.Однажды Мэдди нашла маленькую жемчужину на 6 ^-м этаже одной из лучших улиц Парижа, с потрясающим видом на Эйфелеву башню и двумя окнами, одно на юго-восток, а другое на юго-запад. Она спросила, можем ли мы его отремонтировать. Конечно, мы согласились моментально! Хор сомневающихся сказал нам, что квартиру невозможно превратить в однокомнатную, но, несмотря ни на что, мы это сделали! Мэдди была в восторге; Квартира оказалась настоящей жемчужиной и скрепила наше партнерство.

Студия Crémant, третья квартира в долевом совместном владении, имеет невероятный вид на Эйфелеву башню.

Что было дальше?

Своей неподражаемой манерой Мэдди нашла еще одну квартиру, чуть дальше по улице, которая была больше, с невероятным видом на Эйфелеву башню с небольшим балконом и спальней в задней части дома. (Мы отчаянно пытались превратить ее в спальню с двумя спальнями, но на этот раз разум победил, и вместо этого мы создали красивую спальню с раскладным диваном в гостиной.) Как и в нашей первой квартире, мы решили переехать. кухня от задней части до передних комнат, создавая наполненную светом двойную гостиную с потрясающим видом.

Первой квартирой в долевом владении была квартира Cairanne с одной спальней и двумя ванными комнатами.

Какие еще были проекты?

Наш следующий проект был тем, в котором я сначала сомневался, хотя Мэдди настаивала. Многие из найденных нами квартир находятся в таком плохом состоянии, что вы чувствуете себя прекрасно, когда их выпотрошили, передвинули стены и все начали с нуля. Этот уже был отремонтирован, и сначала я попыталась убедить Мэдди, что с помощью небольшой помады мы можем сделать его красивым.Но она дальновидная, и с ее настойчивостью мы разобрали все до мелочей и перестроили красивую, залитую светом квартиру, которая быстро стала фаворитом.

Четвертая квартира в долевом совместном владении от Paris Perfect — это Conti с одной спальней и двумя ванными комнатами.

Наша последняя реконструкция была в большей степени типичной, «отличные кости, прекрасный вид и плохая планировка», за которые мы любим заниматься. Хотя обстановка великолепна, а вид сенсационный, этот бросил нам много проблем из-за расположения некоторых труб и некоторых неподвижных стен.Кроме того, была дополнительная проблема под названием covid. После первого посещения квартиры мы не могли вернуться, чтобы измерить, сфотографировать и отслеживать прогресс. Поскольку этот был связан с множеством проблем, я нахожу результат еще более приятным. Я люблю квартиру Вивант и могу переехать туда в мгновение ока!

Vivant — пятая квартира в долевом совместном владении; он был распродан за 24 часа!

Насколько я понимаю, вы нашли несколько квартир в Париже. Легко ли проникнуть на рынок недвижимости Парижа?

О, черт возьми, нет! Рынок недвижимости Парижа всегда был чрезвычайно конкурентным.В городе, который не может расширяться или расширяться, существует лишь ограниченное количество недвижимости, усугубляемое тем фактом, что многие парижане не хотят отказываться от своего patrimoine — что в основном означает недвижимость, но у нее есть еще большее эмоциональное значение. Таким образом, при очень ограниченном предложении и большом количестве покупателей (я считаю, что на каждую квартиру приходится 10 покупателей), вы должны быть на высоте, если собираетесь найти квартиру. Если вы хотите играть в игру, вы должны быть очень конкурентоспособными — как Мэдди! Она настоящий профи, которая научила меня искать такие вещи, как свет, вид, качество строительства, район и все, что сексуально, например, балкон или высокие потолки.

Вид с Кремана волшебный!

Я обычно просыпался в 4 часа утра, просто чтобы посмотреть на новые предложения дня и наброситься на них, прежде чем они попадут в более широкий кругозор. Агенты по недвижимости в Париже всегда очень осторожны в выборе местоположения, поэтому я стал экспертом в том, чтобы ходить вверх и вниз по улицам на картах Google, определяя какой-нибудь маленький элемент, например форму балкона или линию крыши, который будет указывать на местоположение. (Я назвал это своей утренней зарядкой!) Если бы все выглядело нормально, я бы набросился — и, несмотря на это и мое глубокое знание 7 ^{-го округа} , я бы все равно чаще проигрывал.

Отсюда и концепция долевой совместной собственности?

Верно. Наши клиенты, как и мы, поняли, что, хотя многие из нас мечтают владеть небольшим домом pied a terre в Париже, мы не хотим тратить время на поиск квартиры, ее покупку и финансирование. , ремонт, меблировка и налоги, только чтобы через несколько лет понять, что мы платим за дорогую пустую квартиру, которую можем использовать только несколько месяцев в году. (Хотя, возможно, мы приобрели популярность среди наших друзей!) Общая концепция — такая умная идея, и мы ее большие сторонники.Мне также нравится идея, что все обслуживание и уборка включены в стоимость, поэтому, когда вы приедете, кровати будут заправлены, а полотенца взбиты. Все, что вам нужно сделать, это появиться!

Вивант не трогали почти 50 лет, пока Энн не сотворила магию.

Какие проблемы возникают при ремонте квартир в Париже?

Туалеты! Имейте в виду, что всем зданиям не менее 100 лет, и обычно для каждого здания есть только одна канализационная труба, обычно спрятанная в углу задней части.Так что нужно быть очень умным и удачливым, чтобы подключить в квартире более одного туалета. В большинстве случаев мы придумали способы обойти эту проблему, но когда мы обнаруживаем эту проблему в потенциальной квартире, она может стать убийцей. Мы также сталкиваемся с проблемами с несущими стенами и дымоходами, которые могут занимать пространство на стене, особенно когда вы поднимаетесь выше в здании. Это очень похоже на работу над головоломкой; это прекрасное чувство, когда все кусочки соединяются вместе!

Есть ли проблемы с декорированием?

Да, действительно, мы все время шутим над этим! В Атланте вы можете найти все, что угодно, от антиквариата до современного, просто зайдя в центр дизайна и несколько розничных магазинов.Существует множество вариантов выбора во всем: от обивки до обоев, мебели, декоративных аксессуаров, ковров, тканей и многого другого. Но во Франции выбор ограничен и сильно отличается. Как найти современную сантехнику из латуни! Удачи с этим. И все же в США это самая популярная отделка.

Хотя мы привыкли покупать антиквариат и уникальную мебель у продавцов по всей Европе, с современной мебелью и обивкой все немного сложнее.Во Франции обивка меньше, мебель ниже, разнообразие отсутствует, а вкус более современный. Попробуйте найти вращающееся кресло с мягкой обивкой современных линий, в котором можно сидеть и смотреть телевизор, и вам не повезло! С другой стороны, есть несколько красивых антикварных и современных, единственных в своем роде предметов, которые мы просто любим, и часто они сопровождаются интересной историей, которая является частью веселья.

Дизайн Энн вдохновляется искусством.

Как вы определяете стиль декора?

Перед тем, как купить нашу первую квартиру, мы сняли несколько квартир у Paris Perfect и были поражены тем, как им всегда удавалось сочетать историю с современными удобствами и элегантность с комфортом. Мэдди является экспертом в сфере гостеприимства и знает, что, путешествуя, люди ищут роскошь и удобство, элегантность и комфорт, которые и предлагают все апартаменты Paris Perfect. Поэтому мы стремимся сделать каждую квартиру теплой, гостеприимной, элегантной и французской, со всеми удобствами американского дома!

Спальня Conti сочетает в себе современность и антиквариат, что является визитной карточкой Энн.

Для нас вдохновение часто начинается с оригинального произведения искусства, которое определяет тон и управляет остальным декором, например, тот, который указан выше, из коллекции Мэдди. Обычно он включает в себя сочетание антиквариата с несколькими современными предметами, такими как современный стол, удобные кресла в американском стиле, отличное освещение, красивые шторы, интересные аксессуары и роскошные постельные принадлежности. И, конечно же, мы всегда поощряем вид и стараемся сохранить или воссоздать исторический облик здания с такими деталями, как каминные полы, лепнина и пол.

Открытая кухня и гостиная Conti сочетают американскую жизнь с французским стилем.

Как сохранить свежий дизайн?

Каждая квартира индивидуальна, и в каждой есть свои уникальные особенности, которые мы стараемся раскрыть. Мы тратим много времени на то, чтобы понять, где именно, и позволяя этому диктовать стиль. Мы позволяем костям квартиры, свету и виду идти впереди всех, будь то очень современная и элегантная кухня или традиционный стиль, больше напоминающий французскую загородную усадьбу.И мы многому научились! Нашим клиентам нужны гладкие и чистые ванные комнаты, удобные кровати, роскошные простыни, отличное освещение, высокоскоростной Интернет, а также множество USB и других розеток для зарядки своих многочисленных устройств. Я также считаю, что оригинальное искусство — вот что придает каждой квартире неповторимость и душу.

Это не всегда гламурно — старинное зеркало, предназначенное для Конти.

Что бы Вы сказали непосвященным о ремонте квартиры в Париже?

Это не для слабонервных — даже если вы говорите на этом языке, работаете с замечательными подрядчиками, знаете местность и имеете отличный вкус! Вам также придется иметь дело с французской бюрократией, работать с ограниченными ресурсами поставщиков, находить товары, которых нет во Франции, отправлять, получать, рассчитывать время и навлекать на себя гнев ваших соседей из-за всего строительства.Откровенно говоря, я говорю им: «Не трудитесь делать это сами: купите вместо этого долевое владение!» Это намного проще и доступнее, и вы сможете проводить больше времени в прогулках по любимым местам Парижа, вместо того, чтобы искать плитку на задворках незнакомого района!

Энн любит использовать старинные французские зеркала и люстры в своих проектах, например, в Vivant.

У вас есть три совета по дизайну для наших читателей?

Мы всегда любим где-нибудь большое, старинное и красивое зеркало.И два зеркала лучше, чем одно! Мы часто шутим, что если у вас есть два великолепных зеркала, обращенных друг к другу, и одна люстра между ними, вы только что купили себе дюжину люстр — все в отражениях!

Оригинальное искусство — без него жить не можем. Он персонализирует любое пространство и придает ему душу. Неважно, это уникальная находка на блошином рынке за 50 евро или важная вещь известного художника. Если вам это нравится, это сработает.

И, наконец, все дело в смеси, которая является ключевым французским ингредиентом, придающим пространству индивидуальность и энергию.Мы любим сочетать новое с антикварным, гладкое с хрустящим, высокое и низкое, Louis и Lucite и полированные органикой! Есть французское выражение, которое резюмирует это: «l’un fait chanter l’autre», что буквально означает «один заставляет другого петь». И мы любим петь!

Что сейчас на повестке дня?

Что ж, рада сообщить, что мы одновременно работаем над двумя новыми квартирами в долевом совместном владении в Париже!

Вид из одной из наших будущих квартир в долевой собственности

Первая — это потрясающая двухкомнатная квартира, из 6 окон ^-го этажа которой можно практически дотянуться и прикоснуться к Эйфелевой башне! Он находится на солнечном углу одной из самых очаровательных и удобных для покупок улиц Парижа.

И мы работаем над другой квартирой, фактически в том же здании, это красивая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Этот выходит на авеню де ла Бурдонне, которая в моем (совершенно непредвзятом!) Понимании является самой красивой авеню в Париже.

Доска вдохновения Энн для одной из наших следующих квартир с долевым совместным владением

О, и последнее, но не менее важное: у нас также есть мечтательный проект в Риме! Это потрясающая квартира с отдельной террасой в одном из самых престижных исторических районов Рима.Это будет целая глава сама по себе, и из-за множества поворотов и поворотов она может превратиться в книгу!

Все дороги ведут в Рим! Следите за подробностями об этой квартире с долевым совместным владением.

Мы очень благодарны Мэдди и замечательной команде Paris Perfect за то, что доверили нам заниматься тем, что мы любим больше всего. Итак, аплодисменты тем розовым стульям, которые скрепили наши отношения так много лет назад!

В ближайшее время у нас появятся две новые фракции Парижа — с одной спальней и с двумя спальнями! Если вы хотите узнать больше о Paris Perfect Shared и дробном совместном владении, напишите нам по адресу [адрес электронной почты защищен] или введите свое имя и адрес электронной почты в поле ниже.Наш отдел продаж свяжется с вами и предоставит дополнительную информацию, а также может назначить звонок в удобное для вас время. Не упустите свой шанс внести свое имя в наш постоянно растущий частичный список ожидания.

Чтобы узнать больше о наших дробных преобразованиях, просмотрите серию видео до и после для Conti и Vivant. И не забудьте подписаться на нас в Instagram, чтобы увидеть все, что связано с Парижем!

Опубликовано в понедельник, 11 января 2021 года, в 11:47 в «Продажа квартир», «Парижский домашний декор», «Парижская жизнь».Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. Вы можете перейти к концу и оставить отзыв. Пинг в настоящее время не разрешен.

Руководство владельца квартиры по ремонту — воплощение мечты

Предположим, вы хотите вдохнуть новую жизнь в свою грязную старую кухню, увеличить гостиную или превратить спальню на чердаке в уютный офисный кабинет. Вы должны выбрать профессионала, который сможет лучше всего воплотить эту мечту в реальность, и выбрать правильного профессионала, который может выступать в качестве дизайнера и консультанта в ходе проекта, безусловно, непростая задача.Независимо от того, хотите ли вы заявить о себе в дизайне или просто провести небольшую реорганизацию, вам может потребоваться нанять архитектора или другого профессионала в области дизайна для достижения желаемой цели. Крайне важно, чтобы выбранный вами профессионал с пониманием относился к вашей личности, эстетическим вкусам и бюджетным ограничениям.

Первый шаг — определить масштаб и сложность вашего проекта. Архитектурный дизайн и дизайн интерьера — это трудоемкий процесс.Хотя это может начаться с наброска на обратной стороне конверта, процесс доведения до совершенства — это один из этапов совершенствования. Проект реновации может развиваться в самых разных направлениях. Нанять ли вы архитектора или дизайнера, зависит от масштабов проекта. Например, если вы снимаете стену или изменяете что-либо, связанное с водопроводом, HVAC или общей структурой вашего пространства, необходимо нанять архитектора, чтобы он составил планы и строительную документацию и подал соответствующие документы в ваш кооперативный совет и соответствующие строительные власти.Однако если вы просто приводите в порядок свою кухню или планируете несколько новых встроенных книжных полок в логове, архитектор или дизайнер интерьера будет более чем квалифицирован, чтобы помочь вам в реализации вашего проекта.

Независимо от масштаба и глубины вашего проекта, помните, что правила строительства различаются от здания к зданию. Некоторые здания являются самоуправляемыми, но у большинства есть управляющие агенты, которые несут ответственность за соблюдение правил.Совет директоров или комитет правления обычно должен одобрить любой проект, требующий входа рабочих в здание.

В некоторых зданиях нанимается внешний архитектор — за счет заявителя — для рассмотрения предлагаемых ремонтных работ и проверки того, что не предполагается ничего, что могло бы повредить здание, неоправданно беспокоить других жильцов или нарушить строительные нормы и правила. Если ваши планы включают строительство новых стен, снос старых или реконфигурацию сантехники или воздуховодов в вашей квартире, ваш архитектор подаст необходимые документы и чертежи с его подписью и печатью, чтобы гарантировать, что проект построен в соответствии с законом.Если вы измените количество комнат в квартире — например, превратите обеденную нишу в спальню — вам потребуется внести изменения в Свидетельство о заселении здания. Департамент строительства рассмотрит и утвердит ваши планы до выдачи разрешения на строительство подрядчику. По завершении работы сантехник и электрик также подтвердят, что их работа была выполнена в соответствии с нормами. В соответствии с Директивой 14 Департамента строительства архитектор удостоверяет, что остальная часть работы была завершена в соответствии с кодексом и представленными планами.

Дизайнерские работы, напротив, немного светлее по бюрократии. В большинстве случаев, если вы хотите внести несколько незначительных изменений в свою квартиру, все, что вам нужно, — это просмотреть Соглашение о перестройке вашего здания и согласовать свой проект с советом вашего дома. После того, как вы получили благословение руководящего органа вашего здания, вы можете следить за тем, чтобы подрядчики имели доступ к вашей квартире и чтобы ответственные люди знали, что там ведутся работы.

Конечно, чем больше информации о своих идеях и ожиданиях вы предоставите всем участвующим сторонам, тем лучше. Предметы, фотографии, материалы и бытовая техника, необходимое количество места для хранения вещей, размер мебели и произведений искусства в помещении, тип освещения, который вы предпочитаете, возраст и количество членов семьи, а также общий образ жизни вашей семьи. все они помогают выбранному вами профессионалу запрограммировать пространство для наилучшей работы.По сравнению с новостройкой или чердаком старые квартиры имеют очевидные ограничения по площади. Окна, несущие стены и колонны, стояки и выемки труб перемещать нельзя. Перед закрытием вашему архитектору потребуется достаточный доступ к квартире, чтобы сделать обмерные чертежи и подтвердить расположение и размер инженерных сетей и элементов конструкции.

После того, как параметры проекта установлены и начнется процесс утверждения, архитектор подготовит Контрактную документацию.Это подробные чертежи с точными размерами и спецификациями материалов и оборудования. Вы будете активно участвовать в выборе осветительных приборов, приборов, сантехники и расположения электрических и коммуникационных розеток, а также отделочных материалов, таких как плитка, краска и пол. Подрядчик сделает свое предложение по Контрактным документам, и они лягут в основу его контракта с вами.

Также важно, чтобы вы дали своему архитектору или дизайнеру хорошее представление о вашем ограничении бюджета, чтобы он мог сказать вам, реалистичен ли ваш список желаний или нет.Не поощряйте своего профессионала создавать то, что вы не можете себе позволить. Если ему придется внести ненужные изменения, это будет пустой тратой времени и денег. Он должен дать вам смету расходов на каждом этапе проектирования, хотя у вас не будет точной цифры, пока не будет завершена строительная документация и не будут поданы заявки. Поговорите со своим менеджером или брокером о видах инвестиций, которые повысят ценность квартира. Ваши действия могут частично зависеть от того, как долго вы собираетесь там жить.

Архитекторы и другие специалисты в области дизайна взимают плату за свои услуги различными способами: в виде процента от стоимости строительства, на почасовой основе, в виде единовременной выплаты или комбинации этих методов, в зависимости от обстоятельств. Типичный проект ремонта может стоить от 1000 до десятков тысяч долларов. Стоимость не обязательно пропорциональна размеру работы; даже небольшая работа может оказаться более затратной с точки зрения времени профессионала, если вам нужно много нестандартных установок.Важно определить объем работ и услуги, которые вам нужны, и убедиться, что предложения ясны. Также важно помнить, что архитектурные услуги не облагаются налогом, но услуги по дизайну интерьера облагаются налогом с продаж штата Нью-Йорк в размере 4,25 процента. Это означает, что если ваш архитектор также выполняет дизайн для вас, чисто дизайнерская часть его работы для вас будет облагаться налогом.

Если все это кажется запутанным, может быть утешением знать, что Американский институт архитекторов (AIA) публикует стандартную форму контракта между владельцем и архитектором, в которой изложены ожидания обеих сторон.Их можно редактировать в соответствии с вашими требованиями. Для небольших работ многие архитекторы просто пишут письмо-соглашение об условиях их услуг и гонорарах. Поскольку работы выполняются заранее, архитекторы обычно требуют выплаты гонорара при подписании соглашения, который затем зачисляется на ваш окончательный платеж.

Ваш архитектор или дизайнер должен вовлечь вас в процесс ремонта / строительства, представив вам на рассмотрение альтернативные схематические проекты.Они могут представить вам трехмерные эскизы или модели в зависимости от сложности дизайна. К тому времени, когда дизайн будет завершен, вы должны иметь хорошее представление о том, чего ожидать. Если у вас есть опасения по поводу некоторых аспектов дизайна, не ждите, чтобы выразить их. Имейте в виду, что нанятый вами профессионал хочет, чтобы проект был успешным, так же как и вы.

Выбор подрядчика — еще одно важное решение, требующее особого внимания.Даже самые продуманные планы могут рухнуть в руках некомпетентного или небрежного подрядчика. Ваш наемный профессионал может порекомендовать людей, с которыми он работал, или вы можете попросить совета у друзей, которые недавно участвовали в строительных проектах. И спросите у руководителя вашего здания имена подрядчиков, которые успешно провели ремонт в здании. Если вы уже знаете подрядчика, которому доверяете, и хотите договориться о цене, пригласите его в начале проекта, чтобы он мог проконсультировать вас и вашего архитектора по вопросам строительства на этапе проектирования.

Если ваш проект представляет собой частичное строительство, частичное проектирование, вы можете оказаться вместе с архитектором и дизайнером, работающим над воплощением вашего видения. Чтобы избежать конфликта, если какой-либо этап проекта попадет в сферу компетенции как профессионалов, так и задачи и ожидания должны быть четко определены с самого начала.

Если вы подаете заявку на вакансию, ваш архитектор должен помочь вам проанализировать заявки, чтобы вы могли сравнить стоимость каждой категории работ.Часто участник с низкой ценой — не лучший выбор — он может дорого обойтись с точки зрения разочарования и потери времени. Проведите собеседование с наиболее подходящими кандидатами на сайте вакансий. Ознакомьтесь с отзывами подрядчиков. Скептически относитесь к их расписанию. Настаивайте на том, чтобы у них всегда был квалифицированный прораб. Убедитесь, что они не слишком заняты и будут готовы выполнить вашу работу, когда вы будете готовы. Представьте выбранного подрядчика своему руководителю, чтобы ознакомиться со строительными нормами.

Во время строительства архитектор или дизайнер несет ответственность за наблюдение за ходом работ, что потребует частого посещения объекта, чтобы ответить на вопросы и убедиться, что работа идет в соответствии с планами и замыслом проекта.Подрядчик несет ответственность за планирование работ, координацию торгов и доставку материалов. Вы неизбежно захотите внести несколько изменений по мере выполнения работы, но помните, что слишком много изменений замедлит строительство и увеличит стоимость проекта. Ваш архитектор должен проверить платежные требования подрядчика, прежде чем платить им, чтобы убедиться, что работа, за которую он выставляет вам счет, была сделана правильно и что до конца работы удерживается адекватная сумма, чтобы подрядчик выполнил свою работу.Когда работа в основном завершена, вам следует провести осмотр с архитектором и подрядчиком и составить «окончательный список» всех невыполненных задач, которые необходимо выполнить, а также любую работу, которая, по вашему мнению, не соответствует стандартам и требует ремонта или исправления.

Ужасных историй о процессе ремонта предостаточно, но вы не обязаны их переживать. Реконфигурация вашего личного пространства может быть очень положительным опытом, если вы нанимаете правильных людей и планируете заранее.Часто разочарование владельцев возникает из-за простых задержек, которых иногда невозможно избежать — определенные материалы могут быть недоступны, или председатель правления может быть в отпуске, когда вы хотите, чтобы он подписал ваше заявление в Департамент строительства. Тем не менее, пыль и шум утихнут, и, оглядываясь назад на фотографии «до», вы быстро забудете и простите хлопоты ремонта, когда будете жить и наслаждаться пространством своей мечты на долгие годы.