Делать ремонт с чего начать: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространстванаймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировкиЕсли, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ времяЕсли дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работыСтроительный унитаз и освещение.
ПерепланировкаПосле согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкцииИмеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отоплениеПо возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работыПредварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
КоммуникацииСамое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого полаЗдесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка полаПроконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузелСюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделкеСюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделкеШпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделкеНаливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосовШтукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолкаПокраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стенПокраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка полаУстройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверейУстановка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусовМожет потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолокВ этот этап также входит установка светильников.

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в короткие сроки

Вы решили сделать ремонт в квартире? С чего же следует начать?

Для начала стоит тщательно собрать информацию, это поможет избежать неожиданных проблем в будущем. Интернет, журналы, соседи — это прекрасные источники информации, но наши опытные специалисты могут намного шире осветить многие детали этого трудоёмкого процесса. Серьезный ремонт требует ответственного и логичного подхода. Очень важно определиться с порядком и организацией. Это позволит произвести все работы вовремя и вложится в запланированный бюджет.

 

С чего нужно начинать ремонт квартиры?

Начинать следует с планировки пространства. Используя различные дизайнерские решения квартире можно придать свой собственный стиль. Каждая комната может стать своеобразным неповторимым миром.Элементы интерьера должны быть четко продуманы. Идеи с перепланировкой комнат; распределение розеток, освещения, мебели — все это важно здесь, потому, что только исходя из этого, можно планировать подвод инженерных коммуникаций.

Правильный выбор материалов и технологий убережет вас от лишних растрат.

Зная план помещения, списки материалов и тип проводимой работы, надо составить последовательность и совместимость рабочих моментов.

Демонтажные работы.

Прежде чем приступить непосредственно к ремонту, надо предварительно освободить помещение от мебели. Ремонт начинается с подготовительных работ: демонтаж старых коммуникаций, стен (если это необходимо), удаления старого покрытия пола и потолка, очистка стен и т.д. Нередко в стенах можно обнаружить пустоты, это дефекты работы подрядчика. Надо удалить всю некачественную штукатурку, чтобы новая не отвалилась в последствии.

Замена коммуникаций.

На этой стадии ремонта устанавливаются новые системы водопровода, сточных труб, канализации и отопления, вентиляционная система и системы кондиционирования, а также прокладывается новая электропроводка.Производится установка новых окон и подоконников.

Выравнивание поверхностей.

После того как старое напольное покрытие снято, надо произвести гидроизоляцию пола в комнатах с повышенной влажностью(кухня, ванна, туалет). Далее можно приступать к стяжке – надежному способу сделать вашу поверхность ровной. Полное высыхание устройства стяжки может потребовать более трех недель, все зависит от толщины слоя, поэтому необходимо начать делать стяжку сразу после демонтажа.

Стены, потолки.

Стены современных домов могут быть с дефектами. Поэтому поверхность стен и потолка тоже следует тщательно выровнять. Затем можно проводить штукатурно-малярные работы. После того как стены и потолок высохнут можно наносить на них наносят шпатлевку, которую после высыхания следует отшлифовать.

Установка дверных коробок и дверей.

Вслед за черновой отделкой устанавливаются дверные коробки и двери. Дверь стоит покрыть защитной пленкой, чтоб избежать её повреждения.

Отделка поверхностей квартиры.

Для каждой комнаты существуют свои нюансы выбора покрытия, а затем особенности и технологии их укладки. При отделке потолка и пола надо учитывать особенности расположения этих поверхностей, их функциональные задачи. Отделка стены позволяет проявить свою фантазию. Выбор материалов и идей достаточно широк: обои, декоративная штукатурка, декоративные панели, керамогранит, фотопечать, мозаика, фреска.

Заключительный этап предусматривает монтаж выключателей, освещения, а также монтаж плинтусов.

Все это мы сможем сделать в кратчайшие сроки и с наивысшим качеством. Наши мастера имеют большой опыт в проведении ремонтов всех типов. Поэтому, мы беремся даже за проблемные объекты.

 

Сколько будет стоить ремонт квартиры в Минске под ключ?

Стоимость ремонта квартиры или комнаты зависит от сложности, возможной перепланировки, площади самой квартиры или комнаты, объема необходимых строительных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете на отделочные работы, которая рассчитывается по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Цены на мои услуги – демократичные. На большие объемы работ действуют большие скидки. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки. Учитывая наш многолетний опыт в сфере строительства, сможем выполнить очень качественно, не затягивая сроки, любые виды подготовительных, черновых и отделочных работ в вашей квартире. Возьмёмся за проблемную работу. Переделаем недостатки предыдущих ремонтов.

 

 Как заказать отделочные работы в квартире или коттедже?

Косметический, капитальный, комплексный или частичный ремонт квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный или элитный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону +375 (29) 669-30-83. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги.

 

Читайте также:

 

С чего начать ремонт квартиры?

Читайте в статье:

Наконец ваша мечта сбылась – вы купили квартиру. Однако состояние эйфории уходит на второй план, как только к вам приходит сознание того, что с этого момента все только начинается.

Вам предстоит большая работа по преобразованию серого мрачного помещения в уютное и комфортное гнездышко. Безусловно, основное желание, чтобы все получилось стильно, за небольшой промежуток времени и с минимальными затратами. Но главное в таких вопросах не суетиться, а основательно и детально подойти к ремонту квартиры. В реальности на ремонт всегда тратится много времени и денег, поэтому не хочется, чтобы из-за одного неверного действия, пришлось прибегнуть к дополнительным расходам. В результате возникает вполне закономерный вопрос: с чего начать. Здесь очень важен последовательный план действий.

Если у вас однокомнатная, то вам может понадобиться материал: как обустроить квартиру студию.

Выбираем дизайн комнат

Для начала возьмите лист бумаги, ручку, и мысленно нарисуйте, как должен выглядеть ваш дом мечты. Что вы ожидаете от каждой комнаты, какую смысловую нагрузку они должны нести. Прихожая будет местом, где вы будете задерживаться, только чтобы переодеть обувь или же вы хотите видеть здесь и гардеробную, если, конечно, позволяет место. Будут двери в гостиную или выгоднее будет смотреться проем в виде арки.

Кухня вам нужна, чтобы готовить еду и трапезничать в кругу семьи, для чего не нужно много пространства. Или вы предпочитаете шумные посиделки с друзьями с поеданием разных вкусностей, в этом случае хочется больше места, да и чтобы плита была под рукой, то есть сочетание кухни с гостиной. Нужен вам отдельный кабинет или эту комнату можно объединить с другой, чтобы получилось просторнее. В определенных моментах стоит подумать о перепланировке.

Это важный момент, т.к. если его упустить, то в последующем может возникнуть ряд трудностей, что абсолютно вам не нужно. Четко продумайте функциональность каждого метра в вашей квартире. Не поленитесь прочитать — как узнать площадь комнаты.

Будем ли делать перепланировку?

Если вы решитесь на снос стен, создание новых, перенос дверей и на другие манипуляции, то предварительно ознакомьтесь с рядом нормативно-правовых актов. Поскольку это не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд, и требует ряд согласований в соответствующих инстанциях. Конечно, можно возмутиться, что даже здесь бюрократия, вновь собирать бумаги, получать разрешения.

Однако, перепланировка ответственное занятие, и от того на сколько правильно все будет выполнено, не нарушена ли прочность и несущая способность строительных конструкций, и соблюдение других моментов, в дальнейшем зависит ваша и остальных жильцов безопасность проживания в доме. Времени вы потратите достаточно много, но, согласитесь, все же, это лучше, нежели при выявлении факта незаконного осуществления перепланировки, вам придется заплатить крупную сумму штрафа или еще хуже — возвращать все в первоначальный вид.

Итак, после того как вы представили, как будут располагаться комнаты, осталось перенести все на бумагу. Не страшно, если вы не художник, можно сделать схематические наброски, это ваше творение и главное, чтобы вы разобрались в своих рисунках. Конечно, можно прибегнуть к компьютерным программам по разработке планировки и дизайна квартир, сейчас их достаточное количество, какой вариант вам ближе определяйтесь сами.

Теперь, когда вы представляете, что и где у вас будет находиться, идем далее.

Выбор стройматериалов

Определитесь с количеством финансов, которые вы готовы затратить на ремонт. Устройте семейный шопинг по специализированным магазинам, реализующим стройматериалы.

Таким незамысловатым образом каждый член семьи внесет свой, пусть и незначительный, вклад в ремонт квартиры. Приценившись, останавливайте свой выбор на магазине с подходящими ценами и широким ассортиментом товара, чтобы сразу купить необходимое количество стройматериалов. Это позволит вам сэкономить время и деньги, т.к. при большем объеме покупок часто предоставляется скидка.

Приобретайте материалы с запасом, исключив, таким образом, нехватку той или иной детали в момент работ. Обращайте внимание и на качество товара, т.к. качественные стройматериалы – это залог долговечного ремонта.
На строительных рынках также можно сделать необходимые покупки, но в таком случае следует подходить к вопросу выбора товара намного внимательнее. Очень часто на рынках не соблюдаются условия хранения материалов, встречаются подделки известных брендов, стоимость которых достаточно высока, за что нет смысла переплачивать.

Учитывайте и тот факт, что ваши приобретения необходимо на чем-то доставить домой. Если у вас есть подходящее транспортное средство, это хорошо, если нет, тогда следует обратиться в транспортную организацию, предоставляющую такие услуги. Не забывайте, что это также затраты, которые необходимо учитывать при формировании бюджета на ремонт квартиры.

Найти ремонтную бригаду или самим?

Покупки все сделаны. Теперь стоит определиться, вы сами будете делать ремонт при наличии соответствующих навыков или же необходимо прибегнуть к профессионалам своего дела. Найти ремонтную бригаду не проблема, а найти квалифицированных специалистов – это несколько сложнее.

Поэтому никогда не бросайтесь на заманчивые рекламные лозунги «сделаем быстро и недорого», такие фразы вызывают сомнение в профессионализме работников. Поинтересуйтесь у своих друзей, коллег, которые недавно делали ремонт, к чьей помощи они прибегли, почитайте отзывы в интернете. Стоит обратить внимание на строительную бригаду с хорошей рекомендацией знакомых или же на специализированную организацию с положительными отзывами и долголетним стажем строительных работ.

Но и в этом случае не теряйте бдительность. В обязательном порядке необходимо заключить двухсторонний договор между нанимателем и исполнителем, чтобы вы были юридически защищены от всех возможных форс-мажорных обстоятельств, которые могут произойти в процессе ремонта.

В договоре следует указывать стоимость выполняемых работ, объем, вид и сроки. Укажите несколько этапов оплаты исходя из объема и вида работ. Поэтапная оплата позволит вам контролировать ход ремонта, и в случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ, то вы сможете заранее расторгнуть договор, при этом, не потеряв значительной суммы денег.

Посвятите ремонтную бригаду в ваши планы по благоустройству жилья, отдайте им ваши заметки, рисунки, которые вы делали ранее, чтобы рабочие знали в каком направлении им двигаться.

Продумать идеи для интерьера квартиры

Пока проходят черновые работы у вас есть возможность обдумать интерьер квартиры. Чтобы квартира получилась уютной и функциональной, определитесь со стилем обстановки, в какой цветовой гамме будет оформлена каждая комната, как будет расставлена мебель. В такие моменты четко определяется наличие или отсутствие вкуса у человека. Даже если вы и уверены в своих силах, но не хотите рисковать, можно прибегнуть к услугам дизайнера. Другой вариант – использование компьютерных программ. В конечном счете, вам в последующем жить в квартире и каждый день видеть плоды ваших стараний.

Некоторые правила, про которые не стоит забывать при выборе дизайна квартиры.

  • Если у вас небольшая жилплощадь, в таком случае лучше остановить свой выбор на светлых тонах в обстановке, старайтесь избегать громоздкой мебели, а также предметов, без которых вы вполне можете обойтись.
  • Применяйте зеркала для визуального увеличения пространства, мебель выбирайте, сочетающую в себе красоту и удобство.
  • Если у вас низкие потолки, отдайте предпочтение глянцевым натяжным потолкам.
  • Старайтесь придерживаться одного стиля, это придаст вашей квартире более органичный характер.
  • Используйте цвета, сочетаемые друг с другом, обои, пол, мебель, элементы декора, все должно гармонировать. Даже правильно подобранные шторы могут преобразить вашу комнату.

Большинство квартир начинается с прихожей, однако многие люди не до конца осознают ее значимость. Прихожая является визитной карточкой дома, поэтому не стоит игнорировать, хоть и небольшое по своим размерам, помещение. На кухне хозяйка проводит значительную часть своего времени, поэтому здесь необходимо отдать предпочтение правильному размещению предметов, как говорится, чтобы все было под рукой.

Что касается гостиной, то ее можете оформить, принимая во внимание декоративную составляющую, т.к. эта комната для отдыха, развлечений, приятных посиделок. Спальня служит местом для сна, здесь вы восстанавливаете свое здоровье, набираетесь сил для следующего трудового дня, следовательно, в ней недопустимо наличие кричащих оттенков мебели, и ярких элементов декора. Также не рекомендуется размещать зеркало напротив спального места.

Когда приобретать мебель?

После завершения строительной бригадой части работы, оговоренной в договоре, вы принимаете обновленную квартиру и при удовлетворительном варианте осуществляете окончательный расчет с работниками. Далее самая приятная часть ремонта – это обстановка жилья мебелью. У вас уже есть на руках подготовленные вами эскизы, созданные на бумажном носителе или в вашем воображении. Осталось только приобрести необходимую мебель и расставить ее на нужные места.

Помните про мелкие детали, использование которых, привнесет в ваш дом больше комфорта: пушистые покрывала на кровати, мягкие ковры на полу, семейные фотографии, свечи или различные статуэтки на полках. Люстры и бра с мягким освещением сделают вашу квартиру уютнее и романтичнее, а цветы придадут живость.

Помните, чтобы ремонт получился достойным и радующим глаз, необходимо ответственно подходить ко всему, начиная с оштукатуривания стен и заканчивая занавесками на окнах. А самое основное правило – вкладывайте душу в каждое свое действие, ведь вы обустраиваете дом для себя и своих близких.

С чего начать ремонт в квартире

Доброго времени суток всем читателям моего скромного сайта! Сегодняшняя тема очень важна для всех, кто собирается заниматься отделкой самостоятельно, она звучит так – с чего начать ремонт в квартире?

Она не просто важна, она самая важная для всех решившихся на это. Не продумав детально план работ до их начала, в конечном итоге можно круто облажаться. Картинка  – лишь одно их множества возможных последствий такого разгильдяйства.

Разумеется, речь идет о капитальном ремонте, а не о какой-нибудь банальной поклейке обоев.

Планирование

План — это первое, с чего нужно начинать ремонт. Повторяю, первое и главное – это ПЛАН! Если вы его не составили, стопроцентно в результате вы будете иметь кучу косяков и, возможно, не раз еще будете что-нибудь переделывать. Ребята, вы должны четко представлять себе все этапы ремонта, их последовательность, должны определиться, где какая будет стоять мебель и приборы, какая у вас будет ванна и так далее! Конечно, нельзя предусмотреть все мелочи до единой, но избавить себя от лишних трабл и траты десятков тысяч на переделки – несложно.

Вот я вроде и работаю в этой области не так давно, но уже повидал много всякой глупости. Хотите пару примеров? Не вопрос. Вот на кухне решили повесить на стену телевизор и сделали для него розетку… Телевизионную. Только.

Ну что ж, значит, будут тянуть от телека шнур до ближайшей розетки. Где она там, кстати?

А вот она. Немного не подрассчитали габариты гарнитура. Это еще мелочи… Некоторые шпаклюют стены под обои, а потом заливают на пол стяжку, уделывая при этом шпаклевку по полной, другие покупают ванну, которая не пролезает в дверной проем, третьи пробивают провода в стенах… Короче, возможностей накосячить полно.

Так вот, зарисуйте на бумаге подробный план квартиры, снимите все размеры, посчитайте все площади, прикиньте расположение розеток и выключателей, выберите ванну и мебель для ванной комнаты, а также изучите несколько хороших статей об отделке, чтобы иметь представление о том, что вас ждет, о последовательности этапов ремонта квартиры. Также обязательно изучите расценки на отделочные работы в своем городе, так будет проще планировать бюджет

Кто будет этим заниматься?

Следующим шагом  мы с вами должны сразу и бесповоротно определиться – кто вообще будет делать нам ремонт: бригада специалистов, дядя Вася, или же мы предпочтем ремонт своими руками? Но тут есть маленькая такая загвоздка – весь ремонт сделать своими силами, по-любому, не выйдет. Максимум, на что стоит рассчитывать – самостоятельное проведение лишь отделочных работ, то есть тех, о которых рассказывается на страницах этого сайта.

Понимаете, грамотного сантехника и электрика вам не заменить. Даже не пытайтесь что-то колхозить в этих областях, если не имеете опыта. С отделкой попроще, она несет в себе меньшие риски, так сказать. Поэтому, кстати, электрики и, тем более, сантехники зарабатывают больше отделочников. Кроме того, не получится самому установить окна и натянуть потолки.

Когда же и с чего начать ремонт

Все этого я к тому, что мастеров-оконщиков, электриков и сантехников нужно приглашать в самом начале. И это самое начало лучше всего подгадать к весеннему сезону. Дело в том, что в конце лета/начале осени наступает пик ремонтных работ, свободного мастера можно и не найти – все будут заняты. Зимой холодно, сложно будет проветривать помещения, выносить мусор и т.д.

Итак, наняли вы людей, объяснили им, что вы хотите, желательно в письменном виде; теперь от вас требуется одно – покинуть помещение. Если это квартира в новостройке, то проблем тут не возникнет, но если вы затеяли ремонт старого жилья, лучшим выходом будет переезд на съемную квартиру или к родственникам. Почему? Во-первых, так ваши вещи, техника, мебель не пострадают. Во-вторых, вы будете жить в нормальных условиях, а не глотать пыль, затыкать уши во время работы болгарок и перфораторов, сидеть без света, воды и туалета. В третьих, если вы женаты/замужем, и решили остаться на время ремонта, вы, скорее всего, разведетесь. Ничто так не портит отношения, как ремонт в доме. В четвертых, своим отъездом вы избавите мастеров от своих мудрых советов и идей. К тому же, без вас они управятся с работой быстрее.

Но хочу посоветовать одну вещь: попросите электриков и сантехников сделать вам план электропроводки/труб со всеми размерами. Либо составьте такой план сами. Это убережет вас от возможных казусов типа пробития провода в стене при попытке повесить картину. С этими мастерам вы, кстати, еще увидитесь; вам же нужно будет еще устанавливать ванну, умывальник, розетки, светильники…

Подытожу, с чего лучше всего начать ремонт:

  • замена/установка окон и входной двери
  • замена радиаторов отопления
  • замена/монтаж труб
  • замена/монтаж электропроводки
  • монтаж коммуникаций под кондиционер

Думаю, понятно, почему все именно так. Потому что негоже сперва штукатурить, а потом все это штробить и выламывать. Если же у вас нет средств для полноценного ремонта всего жилища, и вы решили отделывать комнаты поочередно, первым делом, все-таки, поставьте везде нормальные окна и радиаторы (вы же не хотите мерзнуть дома зимой) и сделайте ванную и туалет. Конечно, нет какого-то универсального порядка действий, просто это – самые дорогие и сложные помещения в плане ремонта, на них нельзя экономить. К тому же они самые важные в бытовом плане комнаты.

Для полноценного ремонта последовательность дальнейших действий выглядит примерно так:

  • Базовая отделка помещения: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж конструкций из гипсокартона
  • Укладка плитки
  • Финишные сантехнические работы: установка ванны, раковин, сушек для полотенец, унитазов, сантехнических аксессуаров
  • Шпаклевка и финишные работы: покраска, поклейка обоев, укладка ламината или паркетной доски, натяжка потолков
  • Финишные электромонтажные работы: установка розеток, выключателей, светильников
  • Установка дверей
  • Монтаж плинтусов

Об экономии

Знаете, многие люди склонны экономить на отделке. То есть они могут купить дорогую квартиру, ездить на Рейндж Ровере, каждый год отдыхать в ОАЭ, но, черт подери, как только дело доходит до ремонта, они берут таджиков и экономят любые копейки на материалах. Блин, да блатные номера на их машинах стоят больше, чем их ремонт! Потом опять же покупают кухни по полмиллиона и все такое. Это просто в крови у людей – зажимать деньги на ремонт, что уж говорить о менее пафосных обеспеченных гражданах…

Все это в корне неправильно и тупо, ибо такой подход просто обречен. Я уверяю, все потолки у вас треснут, при взгляде на качество покраски вы вообще будете плакать кровью, будете видеть каждый обойный стык, а между дверными наличниками и стеной сможете местами просунуть палец. И каждый день вы будете смотреть на это и жалеть. Нельзя сделать дешево и качественно, как это можно не осознавать?! Неужели кто-то еще не понимает, что таджики, узбеки не будут делать на совесть, зачем им это? Неужели кто-то не понимает, что дешевая краска пожелтеет, дешевые обои выгорят и дешевый ламинат прослужит от силы пару лет?

Ремонт – это надолго. Если делать все как следует, то любоваться интерьером вы сможете, как минимум, с десяток лет. А если делать через одно место, то за эти десять лет еще пару-тройку раз придется все переделывать, обновлять, подмазывать, подкрашивать… Лично я твердо уверен – хороший ремонт стоит своих денег!

Заключение

Вот такой получился пост, надеюсь, все вы поняли, с чего начать ремонт в квартире. А еще я, надеюсь, добавил вам некоторой мотивации. Две трети успеха в ремонте зависит от плана и правильного подхода, остальное – от пряморукости мастеров. На десерт для дополнительной мотивации вот вам снимки прихожей с разницей в полгода:

Подписывайтесь на свежие статьи, и удачи в ремонте!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

С чего начать ремонт в квартире, чтобы потом не переделывать?

Ну вот, вы уже приобрели квартиру и собираетесь делать в ней ремонт. Сразу возникает ряд вопросов. С чего начать? Какие материалы покупать? На чём можно сэкономить? И это ещё далеко не все вопросы, которые задает себе владелец новых апартаментов. Наша рубрика: «Ремонт от А до Я» поможет вам разобраться, с чего начать ремонт в квартире и как стать экспертом в этом деле. С нами вы научитесь своими силами воплощать желаемое в реальность, а также сможете проконтролировать строительную бригаду.

Планирование ремонтных работ в квартире


Ремонт квартиры с нуля начинается с планирования. А как же без него? Планирование ремонта обычно подразумевает дизайн–проект помещения, с расстановкой всей мебели и продумывания малейших деталей всего того, что должно быть в ваших апартаментах. Однако перед тем как делать черновые работы необходимо проанализировать, что уже имеется в приобретенной недвижимости.

Если это жильё от компании «НоваБудова», её владельцы уже получают:

  • чистовую стяжку пола;
  • черновую штукатурку;
  • качественные стеклопакеты;
  • отличные входные двери;
  • черновую сантехнику;
  • двухконтурный газовых котёл.

На всём этом вы сможете существенно сэкономить, если приобретёте жилье у данного застройщика.

Пошаговый ремонт квартиры, с чего же все–таки начать?

Конечно же, если вам не хочется тратить деньги на дизайн–проект, нужно правильно начать ремонтировать квартиру с нуля, придерживаясь при этом определённых правил.

  1. Разводка черновой электрики. Как правило, выключатель располагается от пола на высоте в 90 см, а розетка — на 30 см. Важно не забыть сразу проложить магистрали под кондиционеры.
  2. Разводка черновой сантехники.
  3. Отделка потолков. Выбор вида отделки потолков зависит от конструкции дома. При монолитном перекрытии обычно применяются такие виды потолков:
    1. натяжной;
    2. гипсокартонный;
    3. штукатурка с покраской.

    А вот при панельном перекрытии, лучше отдать предпочтение гипсокартонному или натяжному потолку.

  4. Черновая отделка стен.
  5. Черновая стяжка пола.

Нужно обратить внимание на сроки выполнения черновых работ. Они напрямую зависят от метража недвижимости и времени года. Например, на жильё площадью в 40 кв. метров понадобиться один месяц на выполнение черновых работ. Зимой сроки обычно увеличиваются, так как нужно время на высыхание всех материалов.

Советы эксперта

  1. Для того чтобы проверить качество работы строительной бригады, необходимо приложить алюминиевый профиль к поверхности стены. Чем больше зазоры, тем хуже сделана штукатурка.
  2. Проверить стяжку пола можно положив на неё обычный шарик небольшого размера. Если он покатится, то пол сделан под уклоном.

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом. Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 


Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

  • Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
  • Выделенный бюджет;
  • Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.
После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций. Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

  • Классический;
  • Минимализм;
  • Лофт;
  • Кантри;
  • Хай-тек;
  • Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений. Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 


С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах. Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме — это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями. 

«Под ключ» предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние «под чистовую» предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика. Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

  • Демонтаж имеющихся покрытий;
  • Перепланировка;
  • Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
  • Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
  • Выравнивание и подготовка поверхностей;
  • Декорирование по дизайн-проекту;
  • Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 


Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.  Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

  • Косметический;
  • Капитальный.
Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т.п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь — снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий — капитальный ремонт.
Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае — с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ». Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

С чего начать ремонт в квартире?

Для начала надо решить, ремонт будет капитальный или косметический.

Если ремонт капитальный – необходимо заменить электрику в квартире, просчитать количество электро-розеток и выключателей в каждом помещении, в том числе в ванной комнате.

Замена полов предусматривает не только демонтаж старого линолеума, но и выравнивание полов перед настилом нового напольного покрытия. То же самое можно сказать про стены и потолок.

Каждое помещение необходимо очистить от существующей отделки, произвести черновые подготовительные работы, заменить электрику, поменять окна (при плохом их состоянии). Только после всех этих работ можно приступать к оклейке стен обоями, настилу ламината, окраске потолка и установке дверей.

Ванная комната и туалет – это тоже часть квартиры, да еще какая, одна из главных. Поэтому мы советуем начинать ремонт в квартире с ванной и туалета!

RemMont.ru — Профессиональный ремонт ванных комнат с перепланировкой

Есть несколько причин для этого:

1. Замена труб на воду и канализацию. Лучше сделать эту работу сразу, чем потом разбирать кухонный гарнитур для подключения новых труб для мойки. Если вы запланировали посудомоечную машину, лучше, чтобы заранее к месту ее установки была проведена вода и слив.

2. Запланировав совместить ванную и туалет, опять же лучше, если в коридоре еще не сделан ремонт. Слом перегородки между ванной и туалетом может привести к частичному разбору стен и потолка в коридоре. В новую ванную будет только одна дверь.

3. При совмещении ванной и туалета будет проблема со второй дверью, теперь вам понадобится только один дверной проем в объединенный санузел.

4. Если Вы запланировали поэтапный ремонт в квартире, Вы также вправе начать отделку квартиры с ванной комнаты. Ведь ванная комната – это отдельное помещение со своим дизайном.

При косметическом ремонте в квартире, в принципе без разницы, с какого помещения начинать обновление своего жилья. Но желательно коридор сделать после ванной комнаты.

Готовим ванную комнату к ремонту

Начиная делать ремонт в ванной и туалете, будь они раздельные или совмещенные, мы производим подготовительные работы. Всю электрику обновляем, заводим отдельный кабель на стиральную машину от автомата. Строим новые перегородки взамен старый и ненадежных или в случае отсутствия таковых. Выравниваем стены штукатуркой и наносим гидроизоляцию на пол. Этапы работ в ванной комнате.

Пример ремонта ванной комнаты 170×170 П-44т

Средний срок исполнения совмещенного санузла – 2,5 недели, раздельной ванной и туалете – от 3,5 недель. Подробнее о сроках ремонта ванных комнатах.

Ванная комната хоть и маленькое помещение в квартире (современные коттеджи и пентхаусы — не в счет), но отнюдь не самое дешевое в ремонте, как по стоимости материалов, так и по услугам сантехника и плиточника.

Мы предлагаем Вам посмотреть страницу Стоимость ремонта в ванных комнатах у нас на сайте, есть как совмещенные, так и раздельные санузлы.

Перед началом ремонта – детальная смета

Итак, когда Вы более-менее определились с ремонтом и его основными моментами, Вы готовы к общению с нашим сметчиком. При обращении к нам, Вы еще больше узнаете тонкостей в ремонте, получите исчерпывающие ответы на все вопросы, а также узнаете точную стоимость ремонта.

С какого ремонта дома мне начать в первую очередь?

Независимо от того, планируете ли вы сделать несколько ремонтных работ, чтобы подготовить дом к перепродаже, или просто делаете несколько запоздалых обновлений, вам необходимо расставить приоритеты в своих проектах.

К сожалению, решить, с какого ремонта дома начать, может показаться довольно сложной задачей, особенно для новичков.

К счастью для тебя, я уже сделал за тебя тяжелую работу.

Хотя ни один из них не является гламурным, вот 11 лучших ремонтов дома, с которых стоит начать в первую очередь.

1 – Ремонт крыши

Если вам нужно сделать целую кучу ремонтных работ, первым в вашем списке должен быть ремонт крыши. Как мы все знаем, внутри наших домов безопасно, пока над ними есть надежная крыша. Однако утечка может появиться, казалось бы, из ниоткуда, и если с ней что-то не сделать, это может привести к другим проблемам в будущем. В тот момент, когда вы заметите, что галька отсутствует, даже если ее только что сдуло ветром, не медлите: немедленно замените эту гальку.Если у вас более сложный ремонт крыши, это относится еще больше. Не забывайте заделывать даже мельчайшие протечки и трещины, чтобы избежать образования плесени и проблем с изоляцией.

2 – Ремонт фундамента

Вы видите трещину или две в фундаменте? Не списывайте это на усадку дома. Вам нужно принять меры.

Если у вас есть подозрение, что у фундамента вашего дома могут возникнуть проблемы, это должно быть одним из первых ремонтных работ, которые вы делаете. Почему? Подумайте об этом: это то место, где буквально находится ваш дом.Если что-то пойдет не так внизу, вся структурная целостность вашего дома может оказаться под угрозой.

Если у вас есть подполье, часто проверяйте его, чтобы убедиться, что в нем нет застойной воды, которая может разрушить ваш фундамент. Кроме того, если вы заметили какие-либо трещины, которые могут привести к оседанию верхнего слоя почвы на стенах фундамента, немедленно заделайте их. Многие из этих базовых ремонтов фундамента — хотя и требуют немедленного внимания — могут быть выполнены без найма профессионала. Для более сложных вопросов я лично не стал бы идти по пути «сделай сам».

3 – Проблемы с сантехникой

Нет ничего хуже, чем внезапно увидеть протекающую или лопнувшую трубу в вашем доме. Обязательно решите эту проблему, как только заметите ее. Невыполнение этого требования не только приведет к повреждению водой дома и ваших вещей, но также может привести к образованию плесени.

Если в вашем доме уже несколько лет используется устаревшая сантехника, пригласите специалиста, чтобы он осмотрел ее. Попросите его или ее дать вам твердую рекомендацию с точки зрения ремонта по сравнению с поломкой.варианты замены и разработать план атаки.

Помните, если оставить протекающие трубы без присмотра, они могут нанести огромный ущерб не только вашим стенам, но и фундаменту. Что бы вы ни делали, не ленитесь заниматься сантехническими вопросами – какими бы мелкими они ни казались поначалу.

4 – Стены и потолки

Стены вашего дома буквально удерживают его на месте. Никогда не недооценивайте, как часто им может потребоваться ремонт. Всегда следите за дырками от гвоздей, вмятинами и другими незначительными повреждениями и ремонтируйте их немедленно, прежде чем они превратятся в нечто гораздо худшее.Очевидно, что в случае более серьезных проблем (например, провисших потолков) их нужно решать не только в тот момент, когда вы их видите, но вам обязательно нужно обратиться к профессионалу для устранения проблемы.

Быстрый осмотр вашего дома должен помочь вам заметить все эти проблемы, а также любое обесцвечивание. Для обесцвечивания достаточно простой покраски. Покраска дешева, ее легко сделать самостоятельно, и это отличный способ улучшить внешний вид вашего дома после того, как вы закончили ремонт стен и потолка.

5 – Электрические панели и автоматические выключатели

Проблема с перегоревшим предохранителем или автоматическим выключателем представляет собой более серьезную проблему, чем вы думаете, и может быть симптомом гораздо более серьезной проблемы с электричеством. По этой причине обязательно позаботьтесь об этом ремонте как можно скорее и обязательно наймите для этого квалифицированного электрика, если вы не уверены, что у вас есть все необходимое, чтобы сделать это самостоятельно.

Если в вашем доме уже несколько лет используется старая электрическая система, возможно, вы захотите заменить ее.Если нет, по крайней мере, проверьте его у электрика на предмет необходимого ремонта, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть позже. То же самое относится и к системам, функциональность которых основана на панелях.

6 – Проблемы с ремонтом и фильтрацией HVAC

Независимо от того, насколько вы заняты или насколько ограничен ваш бюджет, вы всегда должны следить за тем, чтобы система вентиляции и кондиционирования вашего дома оставалась в отличном состоянии в течение всего года. Это означает, что он должен быть чистым, без утечек и эффективным. При проведении ремонта этой системы у вас часто есть два варианта: заменить фильтры или просто провести их тщательную очистку.Хотя это может быть болезненно, старайтесь проводить осмотр HVAC не реже одного раза в два месяца.

7 – Ремонт и замена окон

Хотя большинство ваших окон безотказно прослужат вам долгие годы, некоторые из них могут сломаться, треснуть или просто перестать работать должным образом. Если не починить окно, может попасть дождь, что может привести к повреждению водой. Насекомые и твари также могут проникнуть туда, поэтому позаботьтесь о ремонте окон, как только это необходимо.

После многих лет эксплуатации ваши окна уже не будут работать так эффективно, как раньше.Когда это произойдет, вы, вероятно, начнете видеть щели, пропускающие воздух, и они могут даже начать застревать чаще. На этом этапе подумайте о полной их замене — это может даже увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.

8 – Ремонт полов

Поврежденные полы могут быть опасны. Если у вас деревянный или плиточный пол, который начинает трескаться, трескаться или ломаться, любой, кто ходит без обуви или носков, может пострадать. Если вокруг бегают дети или ползают младенцы, проблема становится еще более острой.

Иногда все, что вам нужно сделать, это заменить несколько кусков плитки. Однако для более сложных повреждений вам, вероятно, потребуется установить новый пол. Для такого рода ремонта вам действительно нужно знать себя. Укладка ковра (и даже плитки или паркета) не так уж сложна, но это определенно не та работа, которую вы хотите сделать неправильно. В зависимости от вашего мастерства в рукоделии (или его отсутствия, когда дело доходит до полов), вы можете нанять профессионала, чтобы он позаботился об этом.

9 – Система водяного отопления

Поломка водонагревателя может стать настоящей катастрофой, особенно в зимние месяцы.Если вы начнете замечать что-то подозрительное в следующий раз, когда будете принимать душ, убедитесь, что ваша система нагрева воды работает нормально. В противном случае вы можете остаться без горячей воды, когда она вам больше всего понадобится.

10 – Ремонт ванной комнаты

Ванная комната – одна из самых важных комнат в каждом доме. Большинство людей начинают и заканчивают свой день в нем. Следовательно, этот неисправный кран, забитый унитаз, отсутствующая плитка, сломанный шкаф или аналогичная проблема действительно должны быть устранены немедленно.

11 – Ремонт кухни

Я не говорю о ремонте кухни. Я имею в виду ремонт сломанных вещей на вашей кухне. Для начала, если какая-либо из ваших бытовых приборов вышла из строя, сходите и купите новую. Приобретение новой посудомоечной машины или плиты может быть немного дороже, но эти предметы используются каждый день. Точно так же, если у вас есть сломанный кухонный шкаф или два, возможно, пришло время установить новые или хотя бы отремонтировать их.

Вот оно.Теперь, когда вы знаете некоторые из самых неотложных ремонтных работ дома, с которыми вы можете столкнуться, начните расставлять приоритеты в своем списке уже сегодня и приступайте к работе.

Если вы серьезно относитесь к самостоятельному ремонту дома, ознакомьтесь с моей статьей «Необходимые инструменты для мастеров по ремонту дома».

Руководство для начинающих по ремонту Fixer-Upper

Покупать дом и владеть им может быть весело, но не все дома одинаковы. И если вы не покупаете новое строительство, скорее всего, вам придется в некоторой степени «ремонтировать».На самом деле, старые дома, которые нуждаются в ремонте, техническом обслуживании и/или реконструкции, обычно называют «ремонтными домами».

Но то, что дом нуждается в заботе, не означает, что оно того не стоит. Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто именно тогда вы можете получить лучшую цену за недвижимость.

Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нецелесообразно, потому что, если вы готовы выполнить работу самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить дом своей мечты в рамках вашего бюджета.Истинные провидцы не обескуражены закрепителем, потому что они могут видеть потенциальные бриллианты, скрывающиеся под всем этим необработанным сырьем.

Так что не волнуйтесь — команды HomeDepot.com и Homes.com сотрудничали, чтобы предоставить вам это руководство для новичков по владению верхним ремонтом, чтобы помочь вам разобраться во многих тонкостях создания недвижимости. твой собственный.

В этом руководстве вам будут представлены решения для некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при использовании фиксатора.Здесь вы найдете советы по самоделкам, начиная от советов по напольным покрытиям, в том числе из твердых пород дерева и плитки, и заканчивая тем, чтобы ваш интерьер оставался сухим, воздуховоды и трубы свободно текли, а эти надоедливые твари не попадали внутрь. Итак, давайте займемся этим и починим этот верхний фиксатор!

КАК НАЙТИ ДОМ, СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

Один из главных плюсов покупки или аренды фиксирующего верха – это возможность сделать разумный финансовый ход. Вот несколько советов, как облегчить посадку фиксирующего верха.

Поиск в Интернете

Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и страховой информации.

Выкупа

Веб-сайт вашего местного клерка суда является отличным ресурсом для поиска потенциально выгодных сделок (отчуждения права выкупа, продажи без покрытия и т. д.). Вы также можете найти объявления о потере права выкупа на сайте Homes.com.

Другие нетрадиционные пути продаж

Аукционы и распродажи недвижимости – отличный шанс заключить выгодную сделку, но прежде чем приходить, изучите информацию и не делайте необдуманных ставок.

Обратитесь за профессиональной помощью!

Не забывайте о ценных советах специалистов по недвижимости. Их знание конкретного рынка может иметь неоценимое значение для раннего поиска сделки и обеспечения того, чтобы вы предложили правильную сумму. В дополнение к мудрости покупки жилья, полученной из их личного опыта, у них есть самая актуальная информация, касающаяся сопоставимых продаж и средних цен на недвижимость в вашем районе. Вот список специалистов, которые могут вам помочь.

ОЦЕНИТЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем сразу перейти к обязательству «Fixer-upper».

Найдите хорошего домашнего инспектора

Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы рассматриваете для покупки или аренды, — это его тщательная проверка профессиональным жилищным инспектором.

А так как две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок — хороший способ убедиться, что ничего не провалится. Вы не только получите более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти дополнительные козыри для торга, которые можно представить Продавцу на ремонт или ценовые уступки.

Взвесьте все за и против

Всегда важно учитывать все аспекты перед покупкой объекта недвижимости, но особенно это касается фиксаторов. В дополнение к тому, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вы также должны быть уверены, что выбрали правильный вариант. Взвесьте (и составьте список) всех за и против (и других соображений), прежде чем решить, что это фиксаж для вас.

 Загрузите это руководство для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, по контрольному списку ремонтных работ, чтобы помочь вам принять решение.

Проверка ключевых компонентов

Несмотря на то, что каждая собственность уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. На что следует обращать внимание при покупке фиксирующего верха? См. этот краткий список:

  • Структура
  • Крыша
  • Фонд
  • Электрика
  • Сантехника
  • Отопление
  • Двери и окна

Растрескивание: повод для беспокойства?

Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, самым важным ключевым компонентом, который необходимо подтвердить, является фундамент и его устойчивость.Но не каждая трещина является поводом для беспокойства, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы, и выясните, не является ли это просто силой тяжести!

Сделать ставку

Даже если у вас есть все ваши утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками строительства и перерасходом средств, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки модернизации и ремонта — с указанием сроков!

Расскажите Homes.com о прекрасном наполнителе, которое вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, ЛЕЖАТЬ НА ПОЛ

Поздравляем с прыжком! Покупка дома – серьезный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она полностью ваша. Когда вы будете готовы переехать в помещение, не идите дальше, пока не проверите свои полы.

Существует несколько фундаментальных вопросов, на которые нужно сразу же ответить, чтобы определить, какой тип напольного покрытия лучше всего использовать.

  • Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой для дома? Если это так, у вас больше свободы в выборе вариантов на свой вкус, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать в себя больше уникальных материалов и персонализированных цветов — и всегда больше расходов!
  • Если вы планируете находиться в доме только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовым обращениям, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-то классическое и сделанное со вкусом, что сохранит свою ценность с течением времени и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хорошие варианты включают паркетные полы в классических цветах, которые можно отполировать до выставления собственности на продажу.К счастью, вариантов больше, чем когда-либо прежде, в том числе простые в установке панели из любых материалов, от твердых пород дерева до бамбука.
  • Наконец, если вы обновляете верхнюю одежду, чтобы превратить ее в сдаваемую в аренду недвижимость для получения дохода, вы должны отдавать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы все еще хотите использовать твердые породы дерева, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит проводить несколько повторных обработок для борьбы с неизбежным износом, который происходит при аренде.
  • Чтобы упростить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробной информацией о плюсах и минусах коврового покрытия и напольного покрытия.

Ковер поверх твердой древесины?

Говоря об износе при аренде, если вы предпочитаете ковер из твердой древесины, обязательно выберите более темный цвет, который будет маскировать грязь и пятна, и его можно будет часто чистить, не нарушая целостности или внешнего вида коврового покрытия. Например, петлевой ковер (например, берберский) сложнее чистить, чем срезанный ворс; Помимо сниженной цены, рубленый ворс чаще встречается в жилых домах из-за более легкого ухода.

Чтобы узнать больше о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем остановиться на стиле.

Твердые породы: заменить или отполировать?

Чтобы помочь решить, следует ли залатать или заменить эти старые деревянные полы, ознакомьтесь с этим полом «пища для размышлений».

Замена деревянных полов

Для напольного покрытия, которое находится не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, один из вариантов – просто заменить поврежденные участки.

Однако, если вы решите заменить их полностью, есть больше соображений, чем вытаскивание старого и опускание нового. Прежде чем приступить к разрыву досок, убедитесь, что вы полностью готовы.

После того, как вы решите выбросить всю кучу, нет никаких причин, по которым вы должны установить точно такой же тип пола. На самом деле, это преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать все сначала с новым типом древесины.

Отделка деревянных полов

С другой стороны, вам, возможно, не придется начинать с чистого листа — вам просто нужно навести порядок на том, что у вас есть.Во многих случаях шлифование поверхности дерева, чтобы стереть следы возраста, и нанесение свежей морилки — это все, что вам нужно, чтобы эти лиственные породы выглядели совершенно новыми, не покупая совершенно новые доски. Таким образом, для тех твердых пород дерева, с которыми не так сложно обращаться в их нынешнем состоянии, может быть достаточно простой покраски .

Тонн плитки

Не всем нужен ковер или деревянный пол. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете тот, который идеально соответствует вашим вкусам. Например, в дополнение к керамике и фарфору вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, которые помогут вам добиться желаемого вида.

После укладки деревянного и кафельного пола хорошим способом согреть помещение и выделить пространство является использование коврика. Выберите свой коврик из множества вариантов Home Depot.

Лучшее решение для ванных комнат

Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной вам нужно что-то, что будет противостоять воде и влаге. Вот более подробный взгляд на то, что лучше всего работает в ванной.

Советы по укладке плитки

После того, как вы определились с типом, пришло время плитки! Но помимо самих плиток вам понадобятся и другие материалы.Например, вам нужен какой-то раствор или строительный раствор, чтобы прикрепить плитку к черновому полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы в конечном итоге получить профессионально выглядящий пол. Для получения дополнительных рекомендаций и рекомендаций ознакомьтесь с этими советами.

Долговечность и уход за различными видами напольных покрытий для владельцев домашних животных

Люди не единственные обитатели собственности. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, колючими когтями и неизбежными пятнами время от времени! Следуйте этим советам, чтобы ваши полы всегда были в отличной форме, когда рядом с вами пушистые друзья.

ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: ПОД, ВЫШЕ, ВОКРУГ И СКВОЗЬ

Каждый верхний фиксатор отличается. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, который нужно исправить! Будь то подвал внизу, крыша наверху, обшивка сайдинга или канализационные трубы и воздуховоды ОВК внутри, есть элементы, которые вам могут понадобиться в доме «под, над, вокруг и насквозь». которые необходимо выполнить, прежде чем украсить стены, поэтому обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

ОСТОРОЖНО НИЖЕ! Предотвратить затопление подвала

В определенные сезоны и места количество осадков выше среднего. В тех случаях, когда это больше, чем легкий морось, вы должны быть готовы к тому, чтобы вода не захлестнула вашу собственность. Поскольку вода стекает вниз, затопление подвала вызывает особую озабоченность, поэтому следите за тем, чтобы под палубой (и внизу) все было сухим.

Достаточное количество дренажных насосов

Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда существует вероятность наводнения или протечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с нужными инструментами.Ваш лучший друг в такой ситуации — водоотливной насос, но он поможет вам только в том случае, если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; выполните следующие действия, чтобы не оказаться застигнутым врасплох откачивающим насосом в случае чрезвычайной ситуации с водой.

Выселение надоедливых животных и борьба с животными

Тот факт, что вы любите животных и, возможно, у вас есть собственные домашние животные, не означает, что это открытый дом для нежелательных «жильцов». и еда на открытом воздухе, есть много способов удерживать этих тварей вне того места, где они должны быть.

При этом в процессе выселения не должны пострадать ни животные, ни люди. Уделите больше времени тому, чтобы защитить свой дом от повреждений и обеспечить безопасность животных с помощью этих методов защиты от вредителей.

НЕ ЗАБИРАЙТЕ

У колодцев и септических систем другие соображения, чем у домов, подключенных к центральному водоснабжению и канализации.

Поумнеть об Уэллсе

Вода необходима для жизни, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводам, чтобы получить необходимое количество воды.Когда вы черпаете воду из собственного колодца, убедитесь, что ваши поставки соответствуют вашим потребностям, ознакомившись с этими рекомендациями.

Особенности септической системы

Если подключение к основной канализационной линии невозможно, вам нужна септическая система для безопасной очистки и удаления сточных вод из кухни, ванной комнаты и прачечной.

Удаление засоров

Часто от засоров можно избавиться, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только то, что следует смывать (другими словами, не рассматривая унитаз как вместилище для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с упрямый засор, вот несколько способов избавиться от него.


По большей части, если вы хорошо подготовитесь, прежде чем перейти к фиксирующему верху, вы можете получить преимущества, превосходящие все ваши ожидания. Если вам нужна небольшая дополнительная помощь, не забывайте о полезных ресурсах, которые находятся в вашем распоряжении — включения в это руководство — отличное место для начала. Загрузите копию «Руководства для начинающих по ремонту Fixer-Upper» сегодня!

Приходилось ли вам когда-нибудь иметь дело с фиксатором верха, который превратился в нечто большее, чем вы ожидали? Дайте нам знать, если у вас есть другие вопросы о ремонте, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

The Home Depot® — крупнейший в мире магазин товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая холодильники всех стилей и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

5 Ремонт дома, который нужно уметь делать самому

Хотите ли вы покрасить всю комнату или просто замазать отверстие от гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска.Если у вас нет забрызганной краской рабочей одежды в шкафу и пары кистей в подвале или гараже, у вас не будет дома.

Окрашивание комнат красками — один из лучших способов показать свой дом в выгодном свете, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, нужно помнить о некоторых вещах. Покраска, если она выполнена хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиль и изюминку вашему пространству. Когда работа сделана некачественно, и легко увидеть следы от валика, брызги и небрежно обрезанную краску, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, если подготовитесь к работе. Когда речь идет о живописи, главное — подготовка. Хорошая подготовка требует времени, но она также облегчает само рисование.

Начните с удаления всех приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, выключатели и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте вещи, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы потратите время, пытаясь потом их покрыть или закрасить.Вам потребуется больше времени, и конечный результат не будет выглядеть так профессионально, как если бы вы с самого начала все убрали.

После беспрепятственного выстрела по стенам протрите их влажной губкой или сухой тряпкой. Скопления жира, пыли и грязи будут препятствовать хорошему сцеплению краски со стенами и могут привести к образованию полос. Осмотрите комнату еще раз и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и шероховатости, которые можно отшлифовать.Подобный небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно изменить внешний вид окончательной покраски. После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки. Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски, в состав которой входит грунтовка, и устранить необходимость грунтовки стен в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы заклеить молдинги, встроенные элементы и плинтуса малярным скотчем и приступить к укладке штор.После этого покрасить вашу комнату будет несложно.

На следующей странице мы придадим немного смысла вашей любимой интерактивной перегородке — двери.

Advertisement

5 Ремонт дома, который нужно уметь делать самому

Хотите ли вы покрасить всю комнату или просто заклеить отверстие от гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. Если у вас нет забрызганной краской рабочей одежды в шкафу и пары кистей в подвале или гараже, у вас не будет дома.

Окрашивание комнат красками — один из лучших способов показать свой дом в выгодном свете, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, нужно помнить о некоторых вещах. Покраска, если она выполнена хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиль и изюминку вашему пространству. Когда работа сделана некачественно, и легко увидеть следы от валика, брызги и небрежно обрезанную краску, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, если подготовитесь к работе.Когда речь идет о живописи, главное — подготовка. Хорошая подготовка требует времени, но она также облегчает само рисование.

Начните с удаления всех приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, выключатели и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте вещи, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы потратите время, пытаясь потом их покрыть или закрасить. Вам потребуется больше времени, и конечный результат не будет выглядеть так профессионально, как если бы вы с самого начала все убрали.

После беспрепятственного выстрела по стенам протрите их влажной губкой или сухой тряпкой. Скопления жира, пыли и грязи будут препятствовать хорошему сцеплению краски со стенами и могут привести к образованию полос. Осмотрите комнату еще раз и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и шероховатости, которые можно отшлифовать. Подобный небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно изменить внешний вид окончательной покраски.После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки. Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски, в состав которой входит грунтовка, и устранить необходимость грунтовки стен в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы заклеить молдинги, встроенные элементы и плинтуса малярным скотчем и приступить к укладке штор. После этого покрасить вашу комнату будет несложно.

На следующей странице мы придадим немного смысла вашей любимой интерактивной перегородке — двери.

Advertisement

5 Ремонт дома, который нужно уметь делать самому

Хотите ли вы покрасить всю комнату или просто заклеить отверстие от гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. Если у вас нет забрызганной краской рабочей одежды в шкафу и пары кистей в подвале или гараже, у вас не будет дома.

Окрашивание комнат красками — один из лучших способов показать свой дом в выгодном свете, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, нужно помнить о некоторых вещах.Покраска, если она выполнена хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиль и изюминку вашему пространству. Когда работа сделана некачественно, и легко увидеть следы от валика, брызги и небрежно обрезанную краску, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, если подготовитесь к работе. Когда речь идет о живописи, главное — подготовка. Хорошая подготовка требует времени, но она также облегчает само рисование.

Начните с удаления всех приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту.Ослабьте крепления и снимите карнизы, выключатели и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте вещи, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы потратите время, пытаясь потом их покрыть или закрасить. Вам потребуется больше времени, и конечный результат не будет выглядеть так профессионально, как если бы вы с самого начала все убрали.

После беспрепятственного выстрела по стенам протрите их влажной губкой или сухой тряпкой.Скопления жира, пыли и грязи будут препятствовать хорошему сцеплению краски со стенами и могут привести к образованию полос. Осмотрите комнату еще раз и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и шероховатости, которые можно отшлифовать. Подобный небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно изменить внешний вид окончательной покраски. После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки.Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски, в состав которой входит грунтовка, и устранить необходимость грунтовки стен в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы заклеить молдинги, встроенные элементы и плинтуса малярным скотчем и приступить к укладке штор. После этого покрасить вашу комнату будет несложно.

На следующей странице мы придадим немного смысла вашей любимой интерактивной перегородке — двери.

Реклама

Что нужно знать

Вы сделали предложение, продавец принял, и теперь пришло время для осмотра дома.Договор купли-продажи подписан, средства находятся на условном депонировании. Во время осмотра дома инспектор попытается найти как можно больше дефектов в крыше, полах, стенах, окнах и несущих элементах дома.

После того, как проверка будет проведена, вы можете начать делать запросы на ремонт с продавцом; обычно вы не можете начинать делать запросы до этого. Получив отчет об инспекции, вы можете попросить продавца исправить обнаруженные предметы/ситуации. Они могут согласиться или отказаться; или, в некоторых случаях, вместо этого они могут предложить вам «кредиты на ремонт».Это существенно снижает цену продажи, давая вам больше денег, чтобы сделать ремонт самостоятельно, как только вы станете владельцем дома.

Узнайте больше о серьезных проблемах, на которые следует обратить внимание, советах по подаче запросов после проверки дома и различных способах оплаты ремонта.

Ключевые выводы

  • В большинстве случаев осмотр дома проводится вскоре после принятия предложения покупателя жилья.
  • Покупатель должен решить, какие проблемы требуют ремонта у продавцов, а за какие они будут просить наличные, решать самостоятельно или вообще не обращать внимания.
  • Некоторые виды ремонта являются обязательными для продавцов, в том числе проблемы, связанные с безопасностью.
  • Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными за предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать что-то.

Серьезные запросы на ремонт, чтобы следить за

Ваша работа как покупателя состоит в том, чтобы выяснить, какие проблемы требуют ремонта у продавцов, а за какие вы попросите наличные, решите сами или вообще отпустите.Однако, если при осмотре дома обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов.

Некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые следует обратить внимание в отчете об инспекции дома, включают следующее.

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это розетки с двумя штырями, которые сопряжены с более высоким риском поражения электрическим током, чем позволяют действующие стандарты.

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но не рекомендуется подключать чувствительное электронное оборудование, такое как компьютеры или телевизоры, к незаземленной розетке или устройства, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники.

Если в доме, который вы хотите купить, есть незаземленная проводка, вы можете попросить заменить ее перед закрытием. Если продавцы не согласны, вы можете рассмотреть более новую недвижимость с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

Большинство домов, построенных до 1970 года, имеют трубы из оцинкованной стали. Содержащиеся в водопроводе минералы со временем могут вызывать отложения внутри этих труб. Это накопление может стать проблемой, если вы заметите низкое давление воды. Оцинкованные трубы также могут ржаветь и давать течь.

Многие домовладельцы не заменяют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они текут. Неразумно попросить продавца отремонтировать протекающую оцинкованную трубу. Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы на медные, CVPC или Pex, хотя вряд ли они возьмутся за такой крупный проект непосредственно перед отъездом.

Канализационные трубы Оранжбурга

Спросите своего агента по недвижимости, были ли в других домах по соседству канализационные трубы Orangeburg или «битумная бумага».Трубы Orangeburg распространены в домах, построенных между 1945 и 1972 годами. Эти трубы могут впитывать влагу и деформироваться, вызывая плохой поток и другие проблемы.

Вы можете нанять специалистов по сантехнике, чтобы они вставили камеру в канализационную линию, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургом. Если это так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они разрушатся. Они также могут вызвать необходимость в тысячах долларов на ремонт, если труба лопнет.

При осмотре дома вы также можете попросить провести осмотр канализации.Замена канализационных линий стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если их попросят.

Проблемы с кровлей

Если проблемы с крышей возникают во время осмотра, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать. Обычно продавцы получают осмотр крыши, когда делаются такие запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с крышей, ее материалами и ее особенностями, такими как выступы, заглушки и трубы. Осмотр крыши даст вам полную оценку ущерба и затрат на ремонт.

Если крыша нуждается в полной замене, есть вероятность, что продавец заменит ее или заменит в соответствии со своим страховым полисом домовладельцев. Иногда вместо этого они предлагают кредиты наличными.

Примечание

После завершения ремонта кровельная компания выдает свидетельство о том, что крыша находится в хорошем состоянии.

Системы ОВКВ и водонагреватели

Возраст является хорошим индикатором для определения необходимости замены систем отопления и охлаждения.Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет.

Будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу. Если ваш жилищный инспектор отмечает в вашем отчете старость устройства, пусть его осмотрит лицензированный специалист по HVAC, чтобы убедиться, что оно в порядке.

Покупатели нередко запрашивают новые системы, но их замена стоит дорого, так что имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

Обязательный ремонт после осмотра дома

После осмотра дома есть определенные ремонтные работы, которые продавцы обязаны исправить.Они включают вопросы, связанные с безопасностью, такие как структурные повреждения, плесень и нарушения правил пожарной безопасности.

Важно

Если вы покупаете жилье, профессиональная инспекция дома является важным шагом в этом процессе. Домашние инспекторы специально обучены находить недостатки в жилой недвижимости. Они также могут посоветовать вам, какие недостатки являются наиболее важными или создают проблемы с безопасностью.

К числу наиболее распространенных обязательных ремонтов относятся:

  • Повреждение водой
  • Плесень
  • Пожар или опасность поражения электрическим током
  • Химическая опасность
  • Заражение вредителями
  • Структурные опасности
  • Нарушения строительных норм и правил

Если в вашем отчете об осмотре дома отмечены проблемы в этих областях, ответственность за их устранение лежит на продавце.

Советы по успешной подаче заявок на ремонт после проверки дома

Когда приходит время делать запросы на ремонт, вы, как правило, хотите сосредоточиться на элементах более широкой картины. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на недвижимость, которую они собираются покинуть. Они также могут быть в сжатые сроки.

Вот несколько общих советов, как делать запросы на ремонт в качестве покупателя жилья.

Подумайте, каким ремонтом должен заниматься продавец

Помните, что продавцы несут ответственность за любой ремонт, который имеет решающее значение для здоровья и безопасности. Но помимо этого, как вы можете знать, какие виды ремонта запрашивать?

Если вы не уверены, вы всегда можете спросить своего агента по недвижимости. Они должны быть в состоянии помочь, сообщив вам, что обычно происходит на вашем местном рынке.

Имейте в виду, что продавцы не обязаны соглашаться на какие-либо запросы на ремонт.На самом деле, если это рынок продавца, и на недвижимость претендует много покупателей, продавец может вообще отклонить запросы.

Примечание

Попробуйте попросить продавца оплатить гарантию на дом. Гарантия на дом покрывает основные дефекты в течение года и обеспечивает дополнительное спокойствие.

Определите, что является потребностью и что является желанием

Хотя может быть много изменений, которые вы хотели бы внести в дом, сделайте шаг назад. Прочтите отчет об инспекции и начните различать потребности и пожелания.

Потребности — это вещи, которые необходимо учитывать в процессе покупки жилья, чтобы убедиться, что дом безопасен и пригоден для проживания. Желания — это вещи, которые, вероятно, могут немного подождать — например, новый водонагреватель.

Не рекомендуется делать запросы на ремонт предметов, которые можно было легко заметить во время первого осмотра дома, таких как потрескавшиеся тротуары, плохая покраска или неровные полы.

Получите соответствующие котировки и оценки

При принятии решения о ремонте рекомендуется получить различные предложения от экспертов, чтобы получить оценку затрат.Ваш агент по недвижимости, скорее всего, может указать вам на авторитетные предприятия в вашем районе.

Вне зависимости от того, выполняет ли ремонт продавец или вы как покупатель, может помочь знание того, чего ожидать с точки зрения затрат.

Внимательно подходите к запросам на ремонт

Когда приходит время делать запросы на ремонт, внимательно подходите к продавцам. Имейте в виду, что они, возможно, не знали о ремонте, который необходимо сделать. Они не обязаны покрывать что-либо, что не является обязательным с точки зрения безопасности.

Уважительное обращение с просьбой о ремонте у продавцов может иметь большое значение.

Знай, когда уйти

Имейте в виду, что продавец не несет ответственности за покрытие каждого запроса на ремонт, который у вас может быть. Но если они отказываются покрывать расходы на важный ремонт, например, устранение опасности поражения электрическим током или заражение вредителями, возможно, пришло время отказаться от продажи. Вы заслуживаете безопасного места для жизни, и если продавец не хочет вам его предоставить, лучше поискать другое место.

Также, возможно, пришло время уйти, если отчет об инспекции дома выявит огромное количество скрытых проблем. Вы не знали об этих проблемах, когда соглашались на покупку дома, поэтому вы можете выйти из соглашения, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией дома.

Примечание

Непредвиденные обстоятельства инспекции дома — это пункт в договоре купли-продажи, который позволяет покупателю отказаться от продажи, если это необходимо, из-за результатов отчета об инспекции.

Понимание кредита наличными против.Ремонт

Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными за предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать что-то. Продавец не заинтересован в доме после его продажи, и он может не нанять наиболее квалифицированного подрядчика или не сделать ремонт таким образом, который удовлетворит покупателя.

У продавцов могут быть отличные от ваших эстетические вкусы и стандарты. Если для вас важно, чтобы что-то было отремонтировано или обновлено определенным образом, вы можете подождать и справиться с этим самостоятельно.

Спросите своего кредитора, разрешен ли кредит наличными, прежде чем запрашивать его, и поработайте со своим агентом, чтобы определить наилучшую стратегию работы с продавцами дома. Текущий рынок, состояние дома и точные продавцы, с которыми вы работаете, будут играть роль.

Если кредит одобрен, он может работать несколькими способами. Продавец может оплатить часть расходов покупателя на закрытие, чтобы сэкономленные средства можно было использовать для ремонта, или кредит можно включить в окончательную стоимость продажи, что дает покупателям больше времени для оплаты ремонта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое кредит наличными?

Кредит наличными — это способ, с помощью которого продавец жилья может оплатить ремонт дома для покупателя, фактически не выполняя работу самостоятельно. Они могут применить кредит к окончательной цене продажи или оплатить часть расходов покупателя на закрытие, чтобы деньги можно было использовать для ремонта.

Что делать, если продавец отказывается произвести запрошенный ремонт?

Правильный способ обращения с продавцом, который не выполняет запрошенный ремонт, зависит от типа ремонта, в котором он отказывается.Если они откажутся от обязательного ремонта безопасности, вы можете отказаться от договора купли-продажи. Если ремонт носит более косметический характер, возможно, вам придется сделать его самостоятельно.

Обязателен ли какой-либо ремонт?

Некоторые виды ремонта являются обязательными для продавцов после осмотра дома. К ним относятся проблемы, связанные с безопасностью, такие как структурные повреждения, плесень и нарушения правил пожарной безопасности.

Является ли кредит наличными для ремонта хорошей идеей?

Кредит продавца на ремонт часто выгоден как продавцам, так и покупателям.Это помогает продавцам продвигаться вперед при продаже своего дома, не тратя время на ремонт имущества, которое они покидают. И это помогает покупателям делать ремонт, который они хотят и в котором нуждаются, так, как они хотят.

советов по ремонту дома от Age of House » Денежная яма

Содержание[Скрыть][Показать]

До тех пор, пока были дома, был ремонт домов. Однако, если вы знаете возраст своего дома, проблем, характерных для домов, построенных в ту эпоху, можно избежать.

Несмотря на то, что жилищное строительство с годами сильно изменилось, каждая эпоха жилищного строительства имела свои сильные и слабые стороны.Например, старые дома обладают характером и очарованием, которые редко можно воспроизвести в современном строительстве. Но в старых домах сквозняки и дырявые. Новые дома могут предложить энергоэффективность, но они растут так быстро, что качество изготовления часто отходит на второй план. С какой стороны ни посмотри, ремонт дома складывается.

До того, как организовать «Денежную яму», я проработал 20 лет профессиональным домовым инспектором. На этой работе я развил сверхъестественную способность предсказывать, что может быть не так с домом и какой ремонт необходим, даже не переступая порога.Это был не салонный трюк, а результат тысяч осмотров домов и повторения одних и тех же проблем с ремонтом дома снова и снова. Как только вы узнаете возраст дома, недостатки конструкции и необходимый ремонт дома довольно постоянны.

Вот как узнать, какой ремонт дома может потребоваться в зависимости от возраста дома:

Домашний ремонт: 1900 – 1940

Зеленый пиломатериал

Никогда не задумывались, почему в старых домах так много необычных поворотов? Большая часть этого является результатом сырых пиломатериалов, древесины, которая никогда не сушилась в печи.Между 1900 и 1920 годами было принято использовать пиломатериалы, поступающие прямо с лесопилки, поскольку процесс сушки в печи еще не был разработан. В результате эта древесина сжималась, скручивалась и поворачивалась, в результате чего получились довольно интересные формы стен и пола. Хорошей новостью является то, что этот ремонт дома – в основном косметический дефект. Думайте об этом как о домашней личности!

Проводка ручки и трубки

Примерно в 1920 году прокладка электропроводки в домах стала стандартной практикой. Эта проводка называлась Knob & Tube, потому что она была натянута вдоль деревянного каркаса на керамические ручки и проходила через пиломатериалы через керамические трубки.Если вы заметили это в своем доме, избавьтесь от него. Проводка Knob & Tube небезопасна по целому ряду причин и должна быть полностью заменена.

Стальные водопроводные трубы

Используемые с 1900 до примерно 1940 года, стальные водопроводные трубы хорошо работали в течение первых 20 лет или около того, затем они начали ржаветь, как закупоренная артерия. Если пониженное давление воды не заставит их поменять, то лопнувшие трубы заставят. Если вы заметили стальные трубы в своем доме, вы можете заметить белые пятна снаружи.Не прикасайтесь к ним. Белое вещество — это отложение минеральной соли, оставшееся после утечки, которое вы вскоре снова обнаружите, как только минеральная корка отпадет!

Стены с воздушными шарами

Старые дома обычно строились из двухэтажных стоек. Это было известно как обрамление воздушным шаром. Минус — огонь. В стене, обрамленной воздушными шарами, огонь может мгновенно пронестись через два этажа. Обычный домашний ремонт для этой проблемы заключается в установке противопожарных блоков, коротких кусков пиломатериалов размером два на четыре, установленных горизонтально между стойками стены.Это замедляет огонь и дает драгоценное время, чтобы выбраться.

Неизолированные стены

До 1940 года утепленные наружные стены были редкостью. Утепление чердаков было не намного лучше. Если у вас вообще была изоляция, то обычно она составляла всего дюйм или два. Сегодня вдуваемая изоляция является хорошим вариантом. Просверлив небольшое отверстие в каждой стенной полости и продув изоляцию, которая заполняет пространство, вы сможете согреть свой дом.

Дымоходы без облицовки

Между 1900 и 1920 годами дымоходы обычно делались из кирпича и не имели облицовки из терракотовой глины.Если вы посмотрите на дымоход своего старого дома и увидите только кирпич, может быть очень опасно использовать его для сжигания дров, и может быть даже небезопасно использовать его для вентиляции вашей газовой или жидкотопливной печи. Решение по ремонту дома – переделать его или построить новый.

Штукатурка на деревянной рейке

Стены из гипса, сооруженные путем прикрепления тонких кусков дерева к стойкам стен и последующего покрытия их несколькими слоями влажной штукатурки, были стандартом примерно до 1935 года и часто нуждались в домашнем ремонте.Проблема с этими стенами сегодня в том, что они слабые и обычно сильно треснувшие. Решение состоит в том, чтобы либо полностью удалить или заменить штукатурку гипсокартоном, либо снять с них кожу, прибив новый гипсокартон поверх старых стен.

Изоляция воздуховодов и труб из асбеста

К сожалению, вплоть до 1940-х годов асбест был изоляцией для систем отопления. В системах водяного или парового отопления вариант, очень похожий на гофрированный картон, обматывался вокруг прямых труб, а локти набивались влажной, похожей на пластырь смесью.Этот материал может быть откровенно опасен. Если у вас все еще есть асбест на ваших старых трубах отопления, обратитесь к профессионалу, чтобы удалить его, а затем повторно изолируйте нетоксичным продуктом. Что бы вы ни делали, не делайте этого сами! Волокна асбеста настолько тонкие, что вы можете легко загрязнить весь дом этими вызывающими рак волокнами.

Домашний ремонт: 1940-1960

Негабаритные электрические системы

Хотя проводка 1940-х годов была немного безопаснее, чем проводка с ручкой и трубкой 1920-х годов, она все еще страдала от множества проблем.Вы когда-нибудь задумывались, почему в вашем старом доме время от времени тускнеет свет? Это потому, что в то время было принято подключать все электрические потребности одной комнаты или даже нескольких комнат к одной и той же цепи. Например, на кухнях это приведет к тому, что свет будет гаснуть каждый раз, когда включается компрессор в холодильнике. Также были распространены небольшие электрические системы мощностью менее 100 ампер, а также двухконтактные незаземленные розетки. Если часть этой проводки все еще работает в части вашего дома, добавьте обновления в свой список дел по ремонту дома и позвоните своему местному электрику.

Сквозняки Windows

Неэффективные стальные и алюминиевые окна были обычным явлением в то время. Хотя в то время они рассматривались как современная модернизация деревянных окон, утяжеленных железом, которые разбухали и гнили, время доказало, что эти окна столь же проблематичны. Стальные окна сильно ржавеют, и если они не заржавели, вероятно, в них очень сквозняк. Если вы все еще ухаживаете за некоторыми из этих старинных вещей, их следует заменить, так как я могу гарантировать вам, что со временем они не станут более ценными!

Асбестовая потолочная плитка и текстурированные потолки

Помните те старые потолочные плиты 12 x 12, на которых вы, возможно, выросли? Скорее всего, они содержат асбест.То же самое касается текстурированных потолков того же периода. Если вы все еще видите их в своем доме сегодня, рекомендуется протестировать их в лаборатории, чтобы убедиться, что они не содержат асбеста, прежде чем снимать их.

Вермикулитовая изоляция Вермикулит

— это легкий коричневато-золотистый минерал, который использовался в качестве изоляции на чердаках. Хотя в то время это казалось хорошей идеей, он также содержит асбест. Позвольте такому домашнему ремонту быть сделанным профессионалом.

Домашний ремонт: 1960 – 1980

Темная эра украшения

1960-е были, безусловно, странным десятилетием для тенденций в декорировании.Стеновые панели, темные кухонные шкафы, ковры на кухнях и в ванных комнатах и ​​плохое освещение были нормой. Помните раннюю американскую тенденцию? Это было популярно в моем доме, когда я рос, и я клянусь, если бы я увидел еще хоть одну плохо нарисованную фотографию белоголового орлана, я бы просто задохнулся! Если некоторые из этих декоративных архивов украшают ваши стены, лучший ремонт дома – это достать кисть или лом и начать раскачиваться!

Алюминиевая проводка

В 1962 году новая эра электрических норм сделала дома намного безопаснее, чем когда-либо прежде, с одной-единственной ошибкой в ​​оценке.Этот же код допускал алюминиевую проводку ответвления. Эта проводка, использовавшаяся в период с 1964 по 1973 год, имела неприятную привычку загораться и разрушила множество домов, прежде чем была выведена из эксплуатации. Если ваш дом был построен в эти годы, попросите электрика проверить, есть ли у вас алюминиевые ответвления. В этом случае может потребоваться ремонт дома. Лучший ремонт — это одобренная Комиссией по безопасности потребительских товаров модификация под названием Copalum, которая может сделать проводку безопасной.

Огнестойкая фанера

Миллионы кондоминиумов были построены с конца 70-х годов, в крышах которых использовался материал, известный как огнестойкая фанера. В принципе, это вещество должно было замедлить распространение огня между соседними подразделениями. К сожалению, у него были конструктивные недостатки, из-за которых древесина рассыпалась. Большинство из них уже заменено, но если вы когда-нибудь заглянете на чердак своей квартиры или таунхауса и заметите, что древесина, ближайшая к следующему блоку, больше похожа на измельченную пшеницу, возможно, вам все еще предстоит капитальный ремонт дома.

Плохая вентиляция крыши

В 1960-х и до середины 70-х чердаки обычно не имели достаточной вентиляции. В результате накопление влаги за все эти годы привело к тому, что обшивка крыши в конечном итоге сгнила. Если у вас есть дом, построенный в ту эпоху, лучший ремонт дома — добавить больше вентиляции. Непрерывная вентиляция конька и софита работает лучше всего. Эта система будет выводить теплый или влажный воздух из чердака 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, оставляя конструкцию в хорошем состоянии, а также контролируя расходы на отопление и охлаждение.

Запотевшее оконное и дверное стекло

Изоляционное стекло стало нормой по мере роста цен на энергоносители в 70-х годах. К сожалению, производители еще не все сделали правильно, и в результате уплотнения между стеклами вышли из строя, в результате чего окна и двери запотели. Если вы заметили в доме старые окна с плохой герметизацией, замените их, чтобы восстановить энергоэффективность.

Композитный сайдинг

По какой-то глупой причине, группа производителей решила, что оргалит станет отличным сайдингом.Для тех из вас, кто не знает, что это такое, это сжатая БУМАГА! В течение многих лет, которые я провел в качестве профессионального домашнего инспектора, я говорил своим клиентам, что они не должны ожидать ни одной проблемы с их сайдингом из ДВП — если они красят его каждый день перед выходом на работу! Маловероятно, что у вас все еще есть это в вашем доме, так как большая часть этого расплавилась и унесла с собой некоторые конструкции стен!

Быстровозводимые дома

Если вы действительно хотите провести черту, чтобы отметить, когда дома начали строиться плохо, я бы проголосовал за то, чтобы установить эту отметку примерно в 1970 году.Когда война во Вьетнаме и государственные расходы стимулировали высокую инфляцию, президент Никсон ввел контроль над ценами, что сильно ударило по строителям. Затраты росли; процентные ставки были заоблачными, и единственное, что помогало строителям возмещать убытки, — это как можно быстрее строить дома. Примерно в это же время строители также перестали платить работникам почасовую оплату за работу и начали платить за выполнение задания. Чем быстрее была установлена ​​кухня или построена палуба, тем больше конкретный подрядчик получал за свою дневную заработную плату.В результате качество изготовления действительно резко упало, что привело к увеличению количества ремонтных работ для вас.

Тесные дома

По мере того, как в 70-х годах стоимость энергии росла, дома стали строиться плотнее, чем когда-либо. Но тесные дома — это хорошо, верно? Не обязательно. Дома, которые слишком герметичны, не дышат и, как следствие, страдают от загрязнения воздуха внутри помещений и, что еще хуже, от токсичной плесени. Если вы подозреваете, что ваш дом не вентилируется должным образом, установите теплообменник воздух-воздух. В холодные зимы это устройство приносит свежий воздух в ваш дом, не теряя тепла.

Домашний ремонт: 1980 – настоящее время

Старая бытовая техника: Жизненный цикл многих компонентов дома составляет от 15 до 20 лет. К ним относятся такие приборы, как печи, водонагреватели, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины. Отметив возраст вашей бытовой техники, вы будете иметь хорошее представление о том, когда следует ожидать ремонта дома.

Потолки собора

Негабаритные соборные потолки, которые плохо нагревались или охлаждались, были обычным явлением в ту эпоху. Если у вас есть тот, который выглядит хорошо, но наносит ущерб вашим счетам за отопление или охлаждение, вы можете установить потолочные вентиляторы, которые будут выдувать горячий воздух вниз летом и вытягивать холодный воздух зимой.

Черепица из стекловолокна

Примерно в 1980 году производители кровельных материалов начали менять способ изготовления кровельной черепицы, заменив органический мат, удерживающий асфальт, матом из стекловолокна. Первоначально это казалось хорошей идеей, но когда многим из этих стекловолоконных черепиц исполнилось от 5 до 10 лет, они начали трескаться, рваться и рваться, и их нужно было заменить. Если у вас есть дом с черепицей из стекловолокна, периодически осматривайте ее. Лучший способ справиться с этим   ремонтом дома – использовать лестницу на краю крыши, так как трещины трудно заметить с земли.

Синтетическая штукатурка

Одной из самых современных строительных глупостей, на мой взгляд, является синтетическая штукатурка. Технически известный как Exterior Insulated Finish System или EIFS, этот материал создает привлекательную отделку экстерьера дома, которая очень похожа на каменную штукатурку. Есть только одна проблема — течет. И он может очень, очень сильно протекать, в результате чего вода попадает за него и разрушает структуру внешней стены. Производители утверждают, что самые последние приложения улучшили его, добавив дренажные каналы, но, как однажды сказал мой друг, домашний инспектор, этот материал протекал на чертежной доске.Если в вашем доме есть EIFS, вам лучше внимательно следить за ним на предмет утечек и держать наготове пистолет для герметика для ремонта дома

Как узнать возраст своего дома

Если вы обеспокоены тем, что в вашем доме может быть одна или несколько из этих проблем с ремонтом дома, но вы не знаете, каков его возраст, вот небольшая хитрость домашнего инспектора, которая может помочь.

Если в вашем доме есть оригинальный унитаз, снимите крышку и осмотрите нижнюю часть. Унитазы почти всегда имеют дату производства, когда они сходят с конвейера.Дата обычно выражается в виде 4-значного числа, например, 1954, но может также предваряться буквой и иметь только две последние цифры — например, M54.

На других сантехнических приборах, таких как раковины, также есть даты, отштампованные где-то на их отливках, но штамп унитаза зачастую найти проще всего. Найдите дату на своем унитазе, и вы можете поспорить, что ваш дом был построен в течение нескольких месяцев или года после этой даты.

Да — не строят, как раньше.Но если вы знаете, когда был построен ваш дом, это даст вам хорошее представление о том, какой ремонт дома вам может понадобиться.

.
Делать ремонт с чего начать: С чего начать ремонт в квартире?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *