Делает ремонт: особенности, плюсы и минусы. Что от вас потребуется

Содержание

КТО ДЕЛАЕТ РЕМОНТ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

Живу в муниципальной квартире. В доме с 1985 г. не было ремонта. Обратилась с заявлением в администрацию с просьбой покрасить потолок, отремонтировать пол, постелить линолеум и поменять в окне стекло с трещиной. Начальник жилищного фонда прислал отказ. Кто должен делать ремонт? Все счетчики в квартире устанавливала за свой счет. Просила компенсировать мне расходы, и тоже от­казали. Законно ли?

■ В вашей ситуации все не так уж однозначно, потому что обя­занности нанимателя и собственника квартиры (муниципалитета) прописываются в договоре социального найма. Внимательно изучите ваш договор.

Как правило, окраска и оклейка потолков, стен, полов, замена оконных петель, ручек и т.д. относится к обязанностям нанима­теля. Это все текущий ремонт. А вот заменить оконный блок дол­жен муниципалитет, и установка счетчиков в принципе должна ложиться на его плечи.

§ П. 3. ч. 2 ст. 65, п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ

§ Пп. «е» п. 4 Типового договора соцнайма жилого поме­щения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315)

Но в договоре социального найма могут быть прописаны и другие обязательства (например, указана обязанность нанима­теля устанавливать счетчики за свой счет).

Если же в договоре конкретно подобные условия не пропи­саны — действуйте. Для начала подайте письменное заявление в администрацию. В нем изложите требования по возврату денег за установленные счетчики и потребуйте замены оконного блока. Со­шлитесь на указанные выше нормы. Обязательно сохраните себе второй экземпляр заявления. На нем в администрации вам долж­ны поставить отметку о принятии. Нередко такие вопросы удается решить и без суда — после подачи письменного заявления. Но если администрация не отреагирует — обращайтесь в суд. По всей стране очень много успешной судебной практики по подобным ситуациям.

Но обращаю внимание: в отличие от счетчиков и замены оконного блока за линолеум и краску в любом случае придется платить из собственного кармана.

Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Фото: shutterstock

При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.

Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

За чей счет происходит ремонт

Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.

Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Здесь Ремонт делает ремонт черновых квартир и вторички в Чите

Почему мы так не любим ремонты? Если речь идёт о «вторичке», сначала надо ликвидировать последствия прошлого. Потом – подобрать качественные материалы, бесконечно ездить по магазинам и рынкам, искать бригаду и многое другое. Но в Чите есть как минимум одно место, где всё это упростили буквально до трёх шагов – нужно лишь приехать в магазин, выбрать материалы и подписать договор. Это студия интерьерных решений «Здесь Ремонт».

Компания работает уже больше 3 лет, и за это время профессионалы преобразили 293 квартиры — черновых и из вторичного фонда. А это более 12,5 тысячи квадратных метров жилья. Вот один из примеров:

Почему это удобно?

Во-первых, вы решаете все проблемы, связанные с отделочными материалами. При заключении договора клиент выбирает обои, кафель, ламинат, плинтусы, натяжные потолки, двери, светильники, сантехнику и многое другое в магазине студии.

В нём представлены только многократно проверенные качественные материалы – одних только обоев более 500 видов в наличии. Ездить по рынкам и многочисленным магазинам теперь просто не нужно. И заботиться о доставке – тоже.

Фото: Kseniya ZiminaРемонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: Kseniya ZiminaРемонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: Kseniya ZiminaРемонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: Kseniya ZiminaРемонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

А ещё при покупке материалов в магазине «Здесь Ремонт» вам начисляются бонусы, которыми можно оплатить до 30% от стоимости будущих покупок. Поэтому быть постоянным клиентом — очень выгодно.

Другая причина выбрать «Здесь Ремонт» – это компетентность, ведь тут работают специалисты по установке дверей, натяжных потолков и мастера-универсалы со средним опытом от 5 лет. На постоянной основе в студии трудятся 12 бригад, а в сезон ремонтов их число увеличивают до 24, чтобы большое количество заказов не приводило к спешке и не сказывалось на качестве. Таким образом, «Здесь Ремонт» предоставляет совокупную гарантию на работы и материалы.

Поэтому «Здесь Ремонт» выбирают не только обычные читинцы, но и одни из крупнейших застройщиков края – студия успешно сотрудничает с РУСом и «Энергожилстроем».

В-третьих, уже на этапе подписания договора вы будете знать конечную стоимость ремонта. Практически никаких форс-мажоров и непредвиденных расходов, особенно если вы делаете ремонт в квартире в новостройке – всё уже давно посчитано. Студия предлагает несколько вариантов ремонта – бюджетный «Эконом», оптимальный по соотношению цены и качества «Комфорт» и улучшенный «Комфорт плюс». Последний вариант появился недавно в связи со спросом на более высококлассные материалы отделки – в нём используется европейская сантехника, более дорогие премиальные обои, кафель и двери.

Вот, например, варианты и цены на ремонт квартир в новом жилом комплексе «Видный»:

Сейчас уже достаточно тепло, чтобы заниматься отделкой балконов и лоджий — это тоже можно включить в смету.

Кстати, обычно летом цены на отделочные материалы и услуги по ремонту растут. Однако, заключив договор со «Здесь Ремонтом» сейчас, вы не только забронируете себе место, но и зафиксируете нынешнюю цену.

«Преображение» – из «убитой» квартиры в современное жильё

Для студии вообще нет невозможных или невыполнимых задач, что и доказывает проект «Преображение», запущенный в 2019 году. В нём компания даёт вторую жизнь любым домам, комнатам и квартирам независимо от их состояния. Для участника действует специальная цена, а взамен «Здесь Ремонт» просит лишь возможность публиковать фото объекта до, во время и после ремонта. Так, раньше мы писали про преображение двух квартир, а совсем недавно ремонт закончился в доме на Журавлёва.

До ремонта:

После ремонта:

Благодаря «Здесь Ремонту» вы можете безбоязненно покупать квартиру на «вторичке» — проблем с приведением её в порядок не возникнет.

Если вы хотите получить уютный, светлый, красивый дом, не забивая себе голову проблемами и не проходя все круги ремонтного ада, а также сделать ремонт в рассрочку, то сейчас самое время обратиться в «Здесь Ремонт».

Больше примеров того, как «Здесь Ремонт» преображает квартиры – в Instagram (запрещённая в России экстремистская организация).

ПАО «Почта Банк», лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 650 от 25.03.2016.
АО «Тинькофф Банк», официальный сайт, лицензия ЦБ РФ № 2673

Андрей Филиппов

Кто делает ремонт в Томске

Рынок отделочных услуг в городе Томске делится между следующими игроками:

  1. Крупные компании со штатом свыше 50 человек;
  2. Компании среднего размера со штатом до 50 человек;
  3. Псевдо компании или компании посредники со штатом как правило 1-2 человека;
  4. Профессиональные частные мастера;
  5. Частные работники.

Крупные компании со штатом свыше 50 человек мы рассматривать не станем, так как данные фирмы работают в основном по тендерным площадкам и сфера частных интерьеров не интересна данным игрокам.

 

 

Компании со штатом до 50 человек

Несмотря на огромное количество предложений по ремонту, участников данного сегмента не так уж много, по нашим подсчетам в городе Томске не более 10 фирм. Компании данного сегмента работают как правило не менее 5-6 лет, имеют постоянный штат работников, предоставляют реальный договор и гарантию по нему. У фирм данного сегмента обязательно есть офис, они работают по безналичному расчету, принимают к оплате карты, выдают кассовые чеки ( при наличии которых можно получить налоговый вычет). Работники обязательно укомплектованы профессиональным инструментом и одеты в спецодежду, контроль за качеством выполняет бригадир и прораб. Данные компании могут предоставить кредит, рассрочку на работу и материал. Фирмы данной категории выполняют работы одновременно на 10-20 объектах, обеспечивая тем самым поточность работ, сменяемость звеньев и общую ценовую политику на всех объектах.

 

Псевдо компании

Фирм данного характера подавляющее большинство и набирая в интернете поисковый запрос, вы легко попадете на сайт данной компании. Принцип работы таких фирм прост: взять объект любой ценой, а затем передать его первым попавшимся работникам и получить свой процент. Такие фирмы как правило располагают только сайтом и в лучшем случаи небольшим офисом где на телефоне сидит оператор. Начиная работать с такой компанией вы скорее всего заключите договор с частным лицом которому передадут ваш объект или как вариант с непонятной фирмой с кучей ОКВЭДов. При работе с такой фирмой надеется приходится только на везение и удачу. Риск потерять свои деньги и получить низкопробный результат очень высок.

 

Профессиональные частные мастера

Специалисты этой категории как правило работают по расценкам фирм, а иногда выше. Мастера укомплектованы профессиональным инструментом, следят за современными тенденциями и изучают новые технологии. Профессиональные отделочники всегда заняты и их рабочий график расписан не на один месяц вперед. При работе с данными мастерами приходится подстраиваться под их график, а также следует помнить, что все жизненные ситуации вашего мастера так или иначе скажутся на сроках и качестве вашего ремонта.

 

Частные работники

Большинство людей работающих самостоятельно не обладают не знаниями, не опытом в профессиональной сфере. Укомплектованность инструментом данных работников также очень не высокая, часто мастера приходя на объект элементарно не имеют не лестницы, не пылесоса. Хватаются данные работники за любую работу, а зачастую набирают несколько объектов и не могут довести до конца. Также при работе с данной категорией людей стоит помнить, что зачастую встречается элементарный обман и криминал. Выполнять гарантийные обязательства в данном сегменте также не принято.

В каких случаях ремонт квартиры, после залива, делает ЖЭК

Заливы квартиры и их последствия бывают разные, но хотелось бы разобрать в каких случаях ремонт квартиры после залива, делает ЖЭК.

Залив квартиры происходит из-за разрыва инженерных коммуникаций, протечек с кровли или халатного отношения к сантехнике. Затопили соседи, что делать как разобраться кто виноват? 

Что означает формулировка «халатное отношение к заливу квартиры»?

К халатному отношению к сантехнике относится то, что в ванной или кухне открывается кран, открывшие его забывают об этом, в результате чего  происходит перелив воды через ванную или мойку, последствием чего является залив нижерасположенной квартиры.

Остальные заливы происходят по причине неисправных коммуникаций.

Все коммуникации условно подразделяются на:
1. относящиеся к ведению управления ЖЭК и
2. относящиеся к управлению собственника квартиры.

Разберем, какие коммуникации относится к собственнику, а какие к ЖЭКу.

 

Существует такое понятие как общедомовые коммуникации – это те коммуникации, которые проложены в подвале и на чердаке дома, стояки системы отопления, которые проходят через все этажи дома, стояки водоснабжения и канализации, проложенные в техническом шкафу каждой квартиры.

Стояки отопления и отопительные приборы монтируются в доме при его строительстве, без них невозможно поддерживать комфортную температуру в квартире в зимний период.

В том случае, если собственник в течение всего времени проживания не вмешивался в систему, то есть не менял существующие радиаторы на новые, не перемещал и не изменял конфигурацию стояков отопления, то в этом случае ответственность за коммуникации системы отопления несет ЖЭК.

В том случае, если собственник производит замену существующей батареи на новую, другого дизайна, к примеру, изменяет конфигурацию существующего стояка, то происходит вмешательство в общедомовую систему, и в этом случае уже собственник квартиры и берет на себя ответственность за то, что может случиться с ради

атором или стояком.

То есть, в том случае, если разрыв радиатора или вентиля происходит в системе отопления, на которой не было вмешательства со стороны жильцов, то ответственность лежит на ЖЭК. Соответственно, в  таких случаях ремонт квартиры после залива делает ЖЭК, а не собственник.

С системой водоснабжения совсем другая ситуация.

Если в случае отопления стояк с отопительным прибором находится в ведении ЖЭК, то в системе

водоснабжения собственностью эксплуатирующей организации является только сам стояк и вводной кран, отсекаю

щий воду в квартиру. Разводка по квартире к санитарным приборам мойке, умывальнику, унитазу, ванной, стиральной и посудомоечной машине относится к ведению собственника квартиры.

Поэтому, если залив случился из-за того, что лопнула гибкая подводка к мойке или стиральной машине, сорвало кран на подводке к унитазу, то причина в заливе является виной собственника квартиры.

В том случае, если лопнул вводной кран на квартиру или резьба на стояке водоснабжения, в результате чего случился залив, то эту причину можно отнести к недосмотру эксплуатирующей организации, поэтому вина в случившемся полностью лежит на ЖЭКе. ЖЭК должен выполнять ремонт квартиры.

В системе канализации все аналогично. Если течет сам стояк – вина ЖЭКа, если течет подвод к выходу из унитаза (гофра шланг соединяющий стояк с унитазом), то так же виновен ЖЭК.

Если залив происходит от коммуникаций расположенных на чердаке или в подвале, например, разрыв трубопровода отопления или горячей воды виновник в заливе – эксплуатирующая организация.

В том случае, если Вы живете на последнем этаже и Вас регулярно заливает с кровли, то причиной в заливе является эксплуатирующая организация. Смело можно требовать выполнить ремонт кровли и квартиры.

Итак, если подвести итог, то можно выделить несколько причин в каких случаях ремонт квартиры после залива, делает ЖЭК:

  1. Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения в подвале.
  2. Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения на чердаке дома.
  3. Утечка на стояке отопления в квартире при отсутствии вмешательств собственников квартиры.
  4. Утечка на стояке водоснабжения до вводного вентиля на квартиру.
  5. Утечка на стояке канализации до гофрированного шланга на унитаз.

Если Вас залили, Вам необходимо обратится в независимую экспертизу т.8-495-787-17-43, мы поможем произвести обследование, составить экспертное обследование и смету на ремонт квартиры от залива.

 

5+ ошибок в ремонте, из-за которых вы потеряете деньги, время и нервы

Прекрасно, если вы уже делали ремонт и не ошибётесь — всему успели научиться на собственном опыте. Но те, кто купил квартиру в новостройке и делает ремонт впервые, часто совершают эти ошибки. Как правило, большинство проблем начинается из-за непродуманных этапов ремонта и желания сэкономить буквально на всём. Разберём, как не стоит делать, если вы хотите долго и счастливо жить в квартире с ремонтом, который вас полностью устраивает.
 

Экономия на бригаде

Если у вас большой опыт в отделке квартир и вы сами всё умеете — это здорово: вам не придется доплачивать мастерам за ремонтные работы. Однако далеко не все могут похвастаться такими навыками, но в целях экономии многие новоселы пытаются делать ремонт своими силами. Поэтому стены выравниваются и штукатурятся «как получится», пол выравнивается примерно так же, а плитка в ванной начинает отваливаться — под неё нужны идеально ровные стены. В конце концов хозяевам ничего не останется, как переделать весь ремонт, но уже при помощи специалистов. А это покупка новых материалов, зарплата мастерам и ещё несколько недель ожидания.

Или другой сценарий: вы нанимаете сомнительную бригаду, услуги которой стоят гораздо дешевле, чем у большинства других бригад. Будут ли профессионалы обесценивать свой труд и соглашаться работать за гроши?  Чем меньше стоимость — тем больше риск, что недобросовестные строители отработают как попало и исправлять, конечно же, ничего не будут.

«Мы наняли мастера по рекомендации знакомых — у них он когда-то клеил обои, — рассказывает Марина. — Цена, которую он озвучил за свой труд, приятно удивила, и мы сразу согласились на его услуги. Мы жили с семьей на севере, поэтому оставили ему ключи от новенькой квартиры и уехали домой. Квартира черновая, мастер пообещал, что закончит ремонт через пару месяцев. Весь следующий год он или не отвечал на звонки, или обещал, что вот-вот закончит. В итоге мы приехали проверять работу — оказалось, что мастер как попало положил ламинат, поколотил плитку в ванной и замазал трещины затиркой, плохо установил откосы, и это ещё далеко не всё. Более того, все это время так называемый мастер жил в нашей квартире и даже завел собаку, которую выгуливал на балконе».


Экономия на материалах 

Это касается не всех материалов, и ни в коем случае не стоит покупать самые дорогие обои и напольные покрытия в кредит, если они вам не по карману. Но у самых дешевых материалов срок службы гораздо меньше — тонкие бумажные обои плохо клеятся, рвутся и даже отваливаются, а недорогой ламинат сильнее подвержен механическому воздействию. Да и выглядят дешевые материалы в основном не так презентабельно: натяжные потолки за полцены «желтят», обои выглядят простовато, плитка — скучновато. Выбирайте золотую середину в соотношении цены и качества, читайте отзывы на товары и советуйтесь с консультантами.
 

Отказ от гидроизоляции

Гидроизоляция нужна в зонах повышенной влажности — то есть, как минимум, в ванной. Гидроизоляционный состав поможет сохранить и ваш ремонт, и имущество соседей, если вдруг случится затопление. Наиболее доступный вариант — использовать обмазочную гидроизоляцию на основе битумной или битумно-полимерной мастики. Этот вид гидроизоляции позволяет добиться прочного и бесшовного покрытия.

Как правило, гидроизоляцию устанавливают перед тем как облицовывать стены и пол керамической плиткой. При этом такой состав не только защищает от потопа: качественная гидроизоляция поможет предотвратить рост грибков и бактерий по всему периметру ванной комнаты. Такую проблему можно заметить в квартирах со старым ремонтом в старых домах — а вот современные средства могут с этим справиться. Только вот почему-то многие до сих пор стараются экономить на собственной безопасности.
 

Непродуманное расположение розеток

О расположении розеток стоит подумать ещё до ремонта, на стадии первоначальной планировки квартиры. Гораздо легче заранее разместить все розетки и выключатели там, где это будет нужно — иначе потом вам придетсязагромождать пространство бесконечными проводами и удлинителями. Проще всего сразу продумать, сколько у вас будет электроприборов и где вы планируете подключать каждый из них. Плюс стоить оставить ещё по одной розетке в комнатах и коридоре для пылесоса. Подробные советы о размещении розеток и выключателей мы даём здесь.
 

Слишком много мебели

И особенно этот вопрос актуален для тех, кто закупает мебель на заказ ещё до того, как ремонт в квартире будет завершен, и без какого-либо предварительного плана. Или в тех случаях, когда квартира небольшая, а жильцы переезжают из более просторной жилплощади. В этом случае расширить пространство поможет максимально функциональная и лаконичная мебель. И главное требование к мебели — ее нужность. Не превращайте квартиру в склад, не покупайте лишнее и избавьтесь от ненужного. Умеренный минимализм поможет вам правильно распорядиться свободным пространством и обустроить, например, рабочую зону, игровую зону для ребенка или площадку для тренировок.

Как проверить, что мебели слишком много или она слишком громоздкая? Если вам приходится вжиматься в стены и передвигаться с осторожностью чтобы ничего не задеть и не разбить — то стоит пересмотреть интерьер. Старайтесь оставлять не меньше метра свободного пространства между предметами интерьера — тогда вам и вашим близким будет комфортно, и ноги будут целее.


И ещё один совет: составьте смету и ограничьте бюджет на ремонт. Это не значит, что нужно снова экономить, но без сметы деньги будут утекать бесконтрольно и в больших количествах. Четкие границы бюджета помогут воздержаться от лишних трат и понять масштабы будущего ремонта. А приступать к разработке сметы лучше с профессионалом — вы доплатите за его работу, но гораздо больше сэкономите на правильном выборе материалов и правильных интерьерных решениях.

10 советов для тех, кто делает ремонт в квартире

Все, кто хотя бы раз делал ремонт собственными руками, знают — единственное хорошее в нем — это его конец. Больше не нужно думать, как спланировать кухню, где еще нужны розетки, как положить плитку ванной или выровнять потолок. Чтобы ремонт не стал бесконечной проблемой, предлагаем несколько советов.

1. Делайте ремонт только с проектом

Конечно все можно переделать, но проводку после ремонта, особенно если она скрытая, заменить невозможно. Кроме того, не все провода удобно прокладывать в плинтусах и кабель-каналах.

2. Пусть розеток будет больше

Еще на этапе проекта подумайте о посадочных местах для розеток. Пусть их будет больше, так как розетка в стене всегда лучше удлинителя. На лишние разъемы можно легко поставить заглушки.

5. Берите обои с запасом

Если вы хотите поменять обои в комнате, следует сначала рассчитать их количество. Для этого прибавьте к высоте комнаты величину шага рисунка и 10 см на обрезку. Количество считается так: периметр комнаты делится на ширину полотна. Длину рулона (см. на упаковке) делим на высоту полотна. Лучше выбирать обои без рисунка под покраску. Их всегда можно обновить. 

4. Не покупайте новые двери

Если хотите срочно что-то поменять в квартире, но не хотите делать капитальный ремонт — замените или обновите межкомнатные двери. Для этого совсем не обязательно покупать новые, просто покрасьте старые в другой цвет. 

5. Двери меняйте после отделки

Пленка и скотч не спасут от мелкой пыли, которая оседает во всех трещинах. Более того, попадая под пленку, грязь и пыль могут причинить еще больше вреда полотну двери, его придется менять. А вот дверной косяк можете ставить сразу после заливки пола.

6. Не делайте ремонт только в одной комнате

Не стоит менять двери и напольное покрытие только в одной комнате, так как это приведет к порче смежной комнаты, например коридора. Уровень стен и полов поменяется, а значит придется делать новый ремонт, чтобы исправить испорченное.

7. Покупайте мебель и свет в разных местах

Если вы не хотите, чтобы квартира была похоже на шоурум, выбирайте мебель и декор в разных магазинах. Подготовьте смету, заранее посмотрите ассортимент интернет магазинов, это сэкономит вам время. Хорошая идея — воспользоваться услугами профессионального декоратора.

8. Покупайте плитку в ванную с запасом

После того, как рассчитаете количество необходимой плитки, купите еще 10-15% про запас. Даже если ничего не разобьется во время укладки, она может пригодиться в будущем. Будет обидно, если через пару лет одна из плиток расколется, а вашу коллекцию производить больше не будут.

9. Расчертите кухню со специалистом

Вы можете попросить дизайнера или консультанта в салоне. Помните, что существует одно важное правило: на кухне есть три главные точки — холодильник, плита и мойка. Они должны формировать «рабочий треугольник». Холодильник не должен стоять рядом с плитой. Бытовую технику (духовой шкаф, микроволновую печь) лучше встроить в отдельную колонну.

10. Не гонитесь за дорогими материалами

Выбирая отделочные материалы (плитку, обои, напольное покрытие и пр.), не ориентируйтесь только на цены или бренды. Не факт, что дорогие материалы окажутся качественнее. Это как со смартфонами или одеждой, лучше ориентируйтесь на отзывы других покупателей.

Несмотря на то, что мелкий и средний ремонт можно сделать самостоятельно, некоторые работы следует доверить профессионалам, например, покраску потолка, замену электрики или сантехники. Приступайте к ремонту только тогда, когда у вас на руках есть полная смета. Учитывайте в ней все — от инструментов до затирки швов.

Вам нужна домашняя гарантия?

Когда вы покупаете дом, даже не новый, есть очень большая вероятность, что вам предложат гарантию на дом в качестве подстраховки от дорогостоящего непредвиденного ремонта. Это может показаться отличной формой финансовой защиты, но действительно ли это страховка, на которую рассчитывают домовладельцы? Давайте выясним, стоят ли гарантии на дом того.

Ключевые выводы

  • Гарантия на дом успокаивает покупателя дома и предоставляет продавцу определенную защиту от жалоб на дефекты дома, которые возникают после закрытия продажи.
  • Пункт о ненадлежащем обслуживании, общий для гарантийных обязательств, может означать, что новый домовладелец на самом деле не защищен, если что-то пойдет не так, а предыдущий владелец не обслуживал систему должным образом.
  • Домовладелец может иметь мало или совсем не иметь права голоса в выборе модели или марки сменного компонента, или ему может не нравиться работа, которую выполняет подрядчик, назначенный компанией.
  • Вместо того, чтобы получать гарантию на дом, может быть, имеет смысл поместить страховые взносы в резервный фонд, чтобы использовать их для любого ремонта, который все же возникнет.
Смотреть сейчас: Что такое домашняя гарантия?

Что такое домашняя гарантия?

Гарантия на дом — это не то же самое, что страхование домовладельца, которое покрывает такие серьезные опасности, как пожары, град, преступления против собственности и некоторые виды повреждения водой, которые могут повлиять на всю конструкцию или личное имущество домовладельца.

Гарантия на дом — это контракт между домовладельцем и компанией, занимающейся гарантией на дом, который предусматривает услуги по ремонту и замене основных компонентов дома, таких как печь, ОВКВ, водопровод и электрические системы, со скидкой.Домашняя гарантия может также распространяться на крупную бытовую технику, такую ​​как стиральные и сушильные машины, холодильники и бассейны.

Часто страхование домовладельцев не покрывает эти компоненты. Или стоимость их исправления (хотя и дорогая) не будет соответствовать франшизе полиса — долларовой точке, с которой начинается страховое покрытие.

Большинство планов имеют базовый компонент, который предоставляет всем домовладельцам, приобретающим полис, определенные покрытия. Домовладельцы также могут приобрести один или несколько дополнительных компонентов, обеспечивающих дополнительное покрытие, за дополнительную плату.

Гарантии на жилье часто появляются при покупке дома. Продавец может предложить купить его от вашего имени, чтобы обеспечить уверенность в том, что любой компонент дома можно отремонтировать по доступной цене. Если нет, вы, вероятно, получите многочисленные предложения по почте приобрести гарантию на дом после закрытия продажи.

У компаний, предоставляющих гарантию на дом, есть соглашения с утвержденными поставщиками услуг. Когда что-то, на что распространяется гарантия на дом, выходит из строя, домовладелец звонит в компанию по гарантии дома, которая направляет одного из своих поставщиков услуг для изучения проблемы.Если поставщик определяет, что необходимый ремонт или замена покрывается гарантией, он завершает работу. Домовладелец платит только небольшую плату за обслуживание плюс деньги, уже потраченные на покупку гарантии.

Сколько стоит гарантия на дом?

Гарантия на дом стоит несколько сотен долларов в год и оплачивается авансом (или в рассрочку, если гарантийная компания предлагает план оплаты). Стоимость плана варьируется в зависимости от типа собственности — отдельно стоящий дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус или дуплекс — и от того, покупает ли домовладелец базовый или расширенный план.

Стоимость обычно не меняется в зависимости от возраста собственности, если только дом не является совершенно новым, что увеличивает стоимость покрытия. Квадратные метры дома также не влияют на цену в большинстве случаев, если только недвижимость не превышает 5000 квадратных футов. Отдельные строения, такие как гостевые дома, обычно не покрываются основным полисом, но могут быть покрыты за дополнительную плату. Тем не менее, гаражи должны быть включены в качестве стандартной функции гарантии.

В дополнение к годовой премии, домашние гарантии взимают плату за вызов службы поддержки (также называемую комиссией за вызов клиента) в размере от 60 до 100 долларов США каждый раз, когда владелец гарантии запрашивает, чтобы поставщик услуг выезжал на дом для изучения проблемы.Если проблема требует посещения более чем одного типа подрядчиков (например, сантехника и электрика), домовладельцу, возможно, придется оплатить сбор за обслуживание каждого из них.

Наличие гарантии на дом не означает, что домовладельцу никогда не придется тратить ни копейки на ремонт дома. Некоторые проблемы не покрываются гарантией, потому что домовладелец не приобрел покрытие для этого предмета или потому что гарантийная компания не предлагает покрытие для этого предмета. Кроме того, домашние гарантии обычно не распространяются на компоненты, которые не обслуживались должным образом.(Подробнее об этом недостатке ниже.) Кроме того, если гарантийная компания отклоняет претензию, домовладелец все равно должен будет оплатить плату за обслуживание, а также будет нести ответственность за расходы на ремонт.

Преимущества домашней гарантии

Как и все гарантии, домашняя гарантия предназначена для защиты от дорогостоящих непредвиденных счетов за ремонт и обеспечения спокойствия. Для домовладельца, у которого нет резервного фонда или который хочет зарезервировать его для других целей, гарантия на дом может выступать в качестве буфера.

Гарантии на дом также имеют смысл для людей, которые не очень удобны или не хотят беспокоиться о поиске подрядчика, когда у них возникает проблема. Гарантии также могут иметь смысл для людей с дорогими вкусами в бытовой технике.

Тема гарантий на жилье часто возникает при продаже и покупке дома. Гарантия на дом может дать уверенность покупателю дома, который имеет ограниченную информацию о том, насколько хорошо обслуживались компоненты дома или, в случае нового строительства, насколько хорошо был построен дом.Гарантия также может быть полезна для людей, которые только что потратили свои сбережения на покупку дома и хотят избежать каких-либо дополнительных крупных расходов.

Для продавцов жилья предложение покупателю оплаченной годовой гарантии на дом при покупке может обеспечить меру защиты от жалоб покупателя на любые обнаруженные проблемы или дефекты, которые возникают после закрытия продажи. Однако предоставление гарантии на дом не освобождает продавца от законного требования сообщать о любых известных проблемах с домом.

Недостатки домашних гарантий

Вот основные недостатки домашних гарантий.

Техническое обслуживание Гэри Район

Одна из основных проблем с домашней гарантией заключается в том, что она не распространяется на предметы, которые не обслуживались должным образом. То, что считается надлежащим обслуживанием, может быть значительной серой зоной и является источником многих разногласий между компаниями, предоставляющими гарантию на дом, и владельцами гарантии.

В худшем случае недобросовестные гарантийные компании могут использовать пункт о ненадлежащем техническом обслуживании в качестве предлога для отказа в обоснованных претензиях.В другом сценарии домовладелец и подрядчик, который звонит на дом, могут просто не согласиться с тем, что представляет собой надлежащее техническое обслуживание.

Другая распространенная проблема заключается в том, что когда домовладелец покупает подержанный дом, в нем может быть печь 10-летней давности, которую предыдущий владелец не обслуживал. В этот момент, как бы новый домовладелец ни пытался ухаживать за печью в будущем, предыдущее пренебрежение не может быть исправлено, и любой ущерб не может быть устранен. Кроме того, гарантии имеют многочисленные исключения, а также ограничения в долларах на ремонт и в год.

Гарантии на дом не так дороги по сравнению со стоимостью ремонта или замены большинства важных компонентов дома, и этот факт является одним из основных преимуществ гарантии. Однако может быть много лет, когда в доме вообще ничего не ломается и не изнашивается.

Альтернативные издержки

В эти годы домовладелец ничего не получает (кроме, разве что, спокойствия) в обмен на свою премию. Если бы эти деньги были помещены в резервный фонд, они бы принесли хоть какие-то проценты.Кроме того, домовладелец, пытающийся воспользоваться гарантией и получивший отказ в претензии, вероятно, будет чувствовать, что деньги, потраченные на премию и плату за обращение в службу поддержки, были потрачены впустую.

Домашние гарантии избавляют от необходимости искать подрядчика, когда что-то ломается. Однако они также лишают вас свободы выбора собственного эксперта — независимого подрядчика — если вы хотите, чтобы ремонт или замена оплачивались по гарантии. Если вам не нравится подрядчик или выполненная работа, вы застряли. Кроме того, домовладелец может иметь мало или совсем не иметь права голоса в отношении модели или марки сменного компонента
, хотя гарантийный контракт должен предусматривать предмет аналогичного или эквивалентного качества.

Кроме того, весь процесс может быть более сложным, когда участвует третья сторона (компания, занимающаяся гарантией дома), чем если бы домовладелец имел дело непосредственно с подрядчиком.

Итог

Гарантия на дом не является идеальным решением рисков и скрытых затрат, с которыми сталкиваются домовладельцы. Если продавец захочет вам его подарить, это, конечно, не помешает. Однако, прежде чем купить его, прочитайте мелкий шрифт в договоре о гарантии на дом и внимательно подумайте, может ли гарантия окупиться.

Домовладельцы/покупатели, которые чувствовали бы себя более комфортно, имея гарантию на дом, а также продавцы жилья, которые хотят предложить гарантию покупателю, также должны провести тщательное исследование, чтобы найти авторитетную компанию по гарантии дома, которая использует надежных подрядчиков и фактически оплатит законный ремонт. когда они нужны.

New York

Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен поддерживать его в безопасном и приличном состоянии. В законе это обязательство называется Гарантией обитаемости .Вы можете больше узнать о своих правах в соответствии с этим законом в этом PDF-файле «Руководство по правам жильцов».

Ваш арендодатель должен содержать ваш дом в хорошем состоянии, даже если у вас нет договора об аренде. Это может помочь обсудить ваши права арендатора с арендодателем.

Есть и другие варианты. Если арендодатель не устранит проблему, вашими следующими шагами могут быть:

Вариант A. Позвоните жилищному или строительному инспектору, иногда называемому сотрудником по обеспечению соблюдения кодекса.

Уточните у своего городского, деревенского или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить осмотр.Инспектор посетит и сообщит о любых нарушениях жилищного кодекса в «Уведомлении и приказе».

Копия уведомления будет отправлена ​​арендодателю примерно через 5-7 дней после проверки. В уведомлении будет указано, как скоро проблемы должны быть устранены. Вы можете не получить копию уведомления, но вы можете получить копию в муниципалитете, деревне или муниципалитете.

Даже если арендодатель проигнорирует это, лучше всего провести проверку, которая послужит доказательством наличия проблем, которые необходимо устранить.

Арендаторы, субсидируемые из федерального бюджета, также могут связаться с PHA для проверки. Арендаторы государственного жилья, арендодателем которых является АГЖС, могут обратиться в HUD.

Арендаторы со стабилизированной арендной платой в округе Нассау могут обратиться в NYSHCR, который может издать распоряжение о снижении арендной платы до проведения необходимого ремонта.

Вариант B. Подача иска в районный суд в соответствии с Законом об окружном суде

Вы должны быть готовы доказать, что условия существуют и что арендодатель несет ответственность.

Вариант С.Вы также можете сделать ремонт самостоятельно или нанять кого-то, кто сделает это.

Это экстремальное действие, которое является рискованным и редко рекомендуется (возможно, только в случае крайней необходимости; например, ваш арендодатель намеренно отключил коммунальные услуги, за которые он несет ответственность по договору аренды).

Если вы выберете этот путь, вы должны:

(1) Напишите своему арендодателю. Укажите окончательный срок для устранения проблем и объясните, что в противном случае вы наймете кого-то, кто сделает это, и стоимость должна быть вычтена из арендной платы за следующий месяц.

(2) Сохраняйте копии писем и квитанций на все запчасти и работы.

(3) Убедитесь, что расходы разумны.

(4) Приложите письмо с описанием работы, которую вы проделали, когда отправляете по почте арендную плату за следующий месяц. Объясните, почему вы внесли изменения и сколько это стоило. Обязательно отправьте копии квитанций и сохраните оригиналы на случай, если вам понадобится показать их судье, если арендодатель попытается вас выселить.

Вариант D. В случае серьезных проблем, влияющих на ваше здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату.

Если возможно, поговорите с юристом или организацией, занимающейся жилищными вопросами, прежде чем предпринимать этот шаг, и отложите арендную плату. Свяжитесь с юридической службой Nassau Suffolk, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь.

Выполнение ремонта

Большинству сдаваемых внаем жилых помещений рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды.Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности.Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте  Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта.При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие жизненно важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить уведомление до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию ​​арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы.Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт.Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав. Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда и технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине».Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.

Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.

Жилье и ремонт — Союз арендаторов Сан-Франциско


Арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для жилья дома в обмен на арендную плату, которую мы платим. Если ваш арендодатель не делает ремонт, он или она нарушает вашу «Подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», и вы имеете право на ремонт.

Закон

Калифорнийский кодекс, особенно разделы Гражданского кодекса 1941–1942, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско определяют обязательства вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для проживания состоянии. Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и право удерживать арендную плату или «ремонтировать и вычитать». И арендодатель не может отомстить вам; любая попытка выселения или увеличения арендной платы в течение шести месяцев после подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей на предмет принятия мер возмездия.

Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если существуют серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодатель получил приказ от города или штата исправить нарушения, И нарушения не были устранены в течение как минимум 35 дней. после предписания об устранении нарушений. Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение убытков в размере до 5000 долларов США, которое может быть возмещено арендатору в судебном процессе, касающемся жилья.

Требования к арендодателю

Некоторые из требований:

• Адекватное и безопасное тепло.
•Эффективная защита от атмосферных воздействий, включая двери, окна и крыши.
•Жилье на территории, подконтрольной арендодателю, без мусора, тараканов, крыс и вредителей.
• Сантехническое и газовое хозяйство в исправном состоянии.
•Горячая и холодная вода.
•Электрооборудование в хорошем состоянии.
•Лестницы и помещения общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
•Кроме того, статья 52 Полицейского кодекса Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам в зданиях не менее четырех квартир свободу выбора поставщика услуг связи (интернет, кабельное, спутниковое и т. д.).) по своему выбору.

Документ, который арендодатель знает о проблеме

У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей сделать ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что арендодатель знал о проблеме и имел достаточно времени для ее устранения. Вы должны начать с того, что напишите своему арендодателю письмо, в котором изложите ему или ей ваши жалобы и попросите его или ее исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может понадобиться вам позже, если ваше письмо ничего не даст или проблема не будет устранена в течение значительного периода времени.Если проблема срочная, также позвоните или напишите своему арендодателю и укажите, что вы звонили или писали по электронной почте в письме.

Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

Позвоните или напишите в DBI с просьбой прислать инспектора к вам домой. Обычно лучше, если вы свяжетесь с ними лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда инспектор придет, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на них.После проверки арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Нажмите здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

Если арендодатель игнорирует приказ DBI, он или она может быть привлечен к суду городскими властями и оштрафован или даже заключен в тюрьму за некоторые серьезные правонарушения. Но DBI обычно не так агрессивен, поэтому не ждите, пока они начнут действовать.

После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию отчета. Этот отчет полезен для вас, так как он документирует, в чем заключаются проблемы, когда арендодатель был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы.У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам потребуется заверить отчет в DBI, прежде чем использовать его в суде.

После того, как DBI сослался на арендодателя за серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. В соответствии с законодательством штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может требовать или взимать арендную плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконной квартире.Вместо того, чтобы ссылаться на арендодателя для проведения необходимого ремонта, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, поищите «Street File» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение. Если устройство является незаконным, обратитесь в Программу распространения информации о соблюдении кодекса.

Организация арендаторов в вашем здании

Обычно, когда у одного арендатора возникают проблемы с ремонтом, возникают проблемы у всех арендаторов. У вас гораздо больше шансов получить ремонт, если вы будете действовать сообща.Поговорите с другими арендаторами, обменяйтесь адресами электронной почты и, как только у вас появится несколько заинтересованных лиц, созовите собрание. Отправьте своему арендодателю список требований, позвоните Строительному инспектору и вместе подайте петиции в Совет по аренде (см. ниже). Если вы предпринимаете какие-либо действия, вы намного сильнее, когда действуете коллективно.

Петиция в Совет по аренде

Вы можете подать петицию в Комиссию по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата регулируется Постановлением об аренде Сан-Франциско, заявив о «снижении жилищных услуг» и попросив уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам снижение пригодности для жилья.Это самый безопасный вариант для ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание может занять месяцы, и ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были рассмотрены вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

Если вы проживаете в незаконной квартире, Комиссию по аренде не волнует, и она не будет сообщать об этом в DBI, поэтому для арендаторов незаконных квартир подача петиции в Комиссию по аренде является безопасным вариантом.Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

Подайте в суд на своего арендодателя

Вы можете подать в суд по мелким искам или, если у вас много серьезных нарушений, поговорите с адвокатом арендатора. Арендодателю противозаконно требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой имеются серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в неудовлетворительных условиях.

Ремонт и вычет

Если вы используете этот вариант, вы должны знать, что арендодатель может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он или она это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет. Но вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель знал о проблеме, имел время для ее устранения и не сделал этого. Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть до 1 месячной арендной платы на его оплату.Вы можете сделать это дважды в течение 12 месяцев, а можете сделать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает нескольких арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать арендодателю достаточно времени, чтобы сделать ремонт самостоятельно, и проблема должна быть серьезной. Когда вы будете делать ремонт, сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с вашей сниженной арендной платой.

Удержание арендной платы/забастовка по аренде

Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный.Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи-арендодатели слишком счастливы, полагая, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся уклониться от уплаты арендной платы.

Если вы удерживаете арендную плату, вы должны иметь:

• Отчет о проверке DBI, показывающий, что нарушения являются серьезными.
•Полная арендная плата на руках.
•Доказательство того, что арендодатель знал о проблеме и располагал разумным временем (которое может составлять 30 дней и более) для ее устранения.

Если вы воспользуетесь этим вариантом, арендодатель может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и должным образом доказать серьезность проблемы и бездействие арендодателя. Если у вас нет адвоката, в Центре защиты от выселения могут быть доступны юридические услуги.

Как только вы начнете забастовку по аренде, откройте отдельный банковский счет для арендной платы. Напишите своему арендодателю письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет.Не тратьте эти деньги, пока ваше дело не будет решено!

Обновлено 20.10.

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

Если вы ждали дольше разумного периода времени, хорошей новостью является то, что вы можете подать жалобу в город. Все, что вам нужно сделать, это позвонить по номеру 311 и сказать «уход за квартирой» или посетить онлайн-портал 311 для жалоб на содержание квартиры. Важно отметить, что эти жалобы не могут быть анонимными, если они касаются конкретных проблем в вашей квартире — вам нужно будет поделиться своей контактной информацией (полное имя и номер телефона), чтобы город мог связаться с вами.

После того, как вы подадите жалобу по телефону или через онлайн-форму , информация будет отправлена ​​по номеру NYC Department of Housing Preservation & Development (HPD) . Это городское агентство следит за соблюдением жилищного кодекса, в котором говорится, что арендодатели должны содержать свои квартиры в пригодных для проживания условиях . HPD получает информацию, а затем связывается с управляющей компанией вашего здания или с самим арендодателем, чтобы сообщить им о подаче жалобы, о том, какие это проблемы (срочные или несрочные) и в какие сроки они должны решить каждую из них. жалоба.

По большинству неотложных вопросов им может быть поручено решить их в течение 24 часов, но для несрочных вопросов указанный срок может составлять от трех до восьми календарных дней. Это важно, потому что по истечении срока сотрудники HPD приедут к вам домой, чтобы проверить, какая работа была проделана, если таковая имеется, для рассмотрения вашей жалобы. Иногда HPD не уведомляет заранее об их посещениях, но они могут оставить голосовое сообщение или уведомление на двери вашего здания, если они попытались связаться с вами или пришли и не смогли связаться с вами.Однако, если вы не получили от них никаких сообщений в течение трех дней, рекомендуется снова позвонить по номеру 311, чтобы убедиться, что ваша жалоба не закрыта.

Крайне важно, чтобы сотрудники HPD провели инспекцию вашей квартиры, потому что, если ваши жалобы не будут разрешены в установленные сроки, ваши жалобы станут нарушениями, которые влекут за собой штрафы, размер которых может увеличиваться по мере того, как ваш арендодатель задерживает. Угрозы нарушения и финансового штрафа часто бывает достаточно, чтобы напугать арендодателей и заставить их решить проблему, поэтому будьте настойчивы в общении с 311 и HPD.

NYC DOT — Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров. Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидной коляски, толкания коляски или тележки для покупок. NYC DOT стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Техническое обслуживание

NYC DOT ставит своей целью сделать городские тротуары безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами.Город заменяет более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах, где преобладают дома на одну, две и три семьи.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность. Нью-Йорк полагается на владельцев недвижимости, которые должны содержать тротуар, прилегающий к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и техническое обслуживание тротуаров, примыкающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка).

Владельцы собственности несут потенциальную ответственность за телесные повреждения, вызванные их неспособностью содержать тротуар в чистоте (раздел 7-210 Административного кодекса города Нью-Йорка). Мы призываем владельцев собственности выполнять ремонт своего тротуара до того, как состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении правил тротуара.

Распространенные дефекты тротуаров

Дефекты тротуара, которые могут быть сочтены нарушениями, перечислены в разделе 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Некоторые распространенные дефекты, которые могут привести к нарушению:

Обрушенный тротуар

Опасность споткнуться

Неправильный уклон

Пэчворк

Опасность отключения оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, Департамент парков и зон отдыха (DPR) может отремонтировать участок в рамках программы «Деревья и тротуары».DPR также предлагает бесплатные консультации для владельцев недвижимости, занимающихся ремонтом корней деревьев. Строго запрещается спиливать или сбривать корни деревьев, принадлежащих городу.

Нью-Йорк Сити не взимает плату с владельцев одной, двух или трех семейных владений за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Снятие залога в связи с повреждением городского дерева

Городские власти больше не будут нарушать правила дорожного движения для одной, двух и трех семейных владений, если тротуар поврежден исключительно городскими деревьями.

DOT г. Нью-Йорка завершил проверку всех незавершенных Уведомлений о нарушении правил дорожного движения для одной, двух и трех семейных владений и определил, какие из них были вызваны исключительно деревьями на улицах города, и отменит залог для всех, которые соответствуют критериям.

Отсутствующие или дефектные бордюры

Владельцам собственности предлагается отремонтировать или заменить отсутствующие или дефектные бордюры. Департамент транспорта Нью-Йорка может отремонтировать или заменить отсутствующие или неисправные бордюры бесплатно для владельца собственности при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением правил, или при наличии действующего контракта на ремонт бордюра.

Проблемы, вызванные другими

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец собственности должен задокументировать ущерб и обратиться в компанию, которая нанесла ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным службам следует подавать в соответствующие отделы претензий.

Проверки

DOT Нью-Йорка проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться, что они безопасны. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу собственности будет выдано уведомление о нарушении правил дорожного движения.

Уведомления о нарушении правил дорожного движения

Нарушение правил тротуара — это официальное уведомление, выданное NYC DOT владельцу собственности, в котором говорится, что тротуар неисправен.

Городские власти публикуют информацию о нарушениях правил дорожного движения, чтобы побудить владельцев собственности отремонтировать свои тротуары для повышения общественной безопасности. Нет штрафа, связанного с нарушением. Копия уведомления подается клерку округа и остается в деле до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт выполнен удовлетворительно.Нарушение может осложнить продажу или рефинансирование недвижимости.

У владельца собственности есть 75 дней, чтобы произвести ремонт после получения уведомления о нарушении правил дорожного движения. Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта Нью-Йорка может поручить выполнение работ подрядчику, и Департамент финансов выставит владельцу недвижимости счет в соответствии с разделом 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько уведомлений о нарушении правил дорожного движения, самое новое нарушение имеет приоритет над всеми предыдущими уведомлениями.Каждый флажок (тротуар), отмеченный номером в Акте предварительного осмотра (схема, приложенная к нарушению), должен быть заменен, а дефекты должны быть устранены.

Считая 75 дней

75 дней начинаются с момента получения владельцем собственности уведомления о нарушении прав на тротуар, как указано в квитанции заказным письмом. Если уведомление не доставлено по почте, сообщение о нарушении правил дорожного движения будет размещено на объекте, а датой публикации будет начало 75-дневного срока.

75-дневный период одинаков в течение всего года. Подрядчик должен быть запланирован для выполнения ремонтных работ, если позволяют погодные условия.

Ремонт

Чтобы отремонтировать тротуар, владелец недвижимости должен:

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, знакомого со спецификациями NYC DOT по ремонту тротуаров. Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или убедиться, что подрядчик имеет лицензию.

После того, как подрядчик выбран, вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы потребителей на него. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешения на строительство тротуаров

Прежде чем приступить к ремонту тротуара, убедитесь, что у собственника и/или подрядчика есть все необходимые разрешения и информация. Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный срок для начала ремонта.

В настоящее время стоимость разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов США за каждые 300 погонных футов тротуара для любого объекта. Может потребоваться несколько разрешений, если работа будет выполняться на угловом участке или на участке. Разрешение на строительство тротуара через nycstreets.net NYC DOT Глава 2 Правила дорожного движения (pdf) Стандартные детали конструкции DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по подаче планов и рекомендаций по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

NYC имеет стандарт для окрашивания и подсчета тротуаров, чтобы обеспечить привлекательный и однородный внешний вид в самых оживленных коммерческих районах города (глава 2 § 2-09(f)(4) Правил дорожного движения).Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по уличному дизайну

Правила для пигментированных тротуаров применяются в некоторых коммерческих районах

Пигментированный бетон должен использоваться на тротуарах перед всеми участками в районах коммерческого зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Сюда входят районы специального назначения, в которых такое зонирование является основным контролем, например, специальный округ Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене для соответствия стандарту.Они могут оставаться такими, какие они есть, если только не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы собственности могут выбрать стандарт для пигментированного бетона, если заменят менее 50 процентов своего тротуара.

Стандарт не распространяется на исторические районы с памятниками архитектуры.

Одобрение государственной проектной комиссии (PDC)
Разрешение

Государственной проектной комиссии (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (от C4-4 до C4-7, C5 и C6).За пределами этих районов он считается отличительным и требует особого соглашения об обслуживании тротуаров с одобрением NYC DOT и PDC.

Недвижимость в этих коммерческих районах может по-прежнему подавать заявки на отличительные тротуары, если они того пожелают, хотя DOT и PDC Нью-Йорка не одобряют это.

Отличительные тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного бетона, для тротуара перед вашей собственностью, необходимо провести дополнительную проверку, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы.Для объектов недвижимости с существующим бетонным тротуаром см. стандартный процесс изготовления тротуарной плитки (pdf) Более подробная информация о тротуарных материалах в Руководстве по проектированию улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров NYC DOT

Департамент транспорта г. Нью-Йорка предлагает программу ускоренного ремонта тротуара, в рамках которой городские власти устранят неисправный тротуар и выставят владельцу собственности счет за работу. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будут выставляться счета по повышенной ставке.После проведения ремонта дальнейшая проверка не требуется.

Некоторые объекты не подлежат срочному ремонту, в том числе:

  • Недвижимость в муниципальных советах, где в настоящее время работают подрядчики
  • Объекты, подлежащие капитальной реконструкции
  • Коммерческая недвижимость
  • Недвижимость с четырьмя и более жилыми единицами
  • Недвижимость со сводчатыми тротуарами
  • Недвижимость с отличительной обработкой тротуаров

Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Квинс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвальное помещение под зданием под тротуаром.Крепление тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если дефектная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт

, выполненный NYC DOT

Если дефекты тротуара не будут устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении правил дорожного движения, Департамент транспорта г. Нью-Йорка может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до того, как городской подрядчик прибудет для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать состояние перед началом строительства, отметит тротуарные плиты, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, а Департамент транспорта г. Нью-Йорка уведомит окружной клерк об исключении нарушения из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров DOT NYC

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте предполагаемую площадь в квадратных футах, указанную в предварительном отчете об осмотре (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме (стоимость бетона может измениться), приложенном к уведомлению о нарушении правил дорожного движения. Если какая-либо из областей, подлежащих ремонту, является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). Окончательный счет может отражать дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех дефектов.

Если какой-либо флажок тротуара на PIR (схеме) отмечен знаком «X», Департамент транспорта г. Нью-Йорка может заменить флажок тротуара бесплатно для владельца собственности. Окончательное решение о замене такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У владельца собственности есть 90 дней, чтобы оплатить счет, прежде чем будут начислены проценты. Через 90 дней будут начисляться проценты, и на имущество будет наложен денежный залог. На работы подрядчика предоставляется гарантия 18 месяцев с момента окончания срока действия договора.

Чтобы запросить план оплаты ремонта тротуара городскими властями, посетите бизнес-центр Департамента финансов или позвоните в NYC311 и выберите «План оплаты ремонта тротуара».

Оспаривание работ, выполненных городом

Если город выполняет ремонт тротуара, а собственник не удовлетворен качеством работ, объемом выполненных работ или точностью замеров, использованных для расчета счета, собственник имущества должен подать апелляцию в Департамент проектирования и строительства (DDC).

  1. Обратитесь в районный офис DDC по номеру NYC311 или на веб-сайте DDC. Телефонные звонки и личные визиты апелляциями не считаются.
  2. Если владелец недвижимости не удовлетворен ответом DDC, подайте уведомление о претензии в Управление контролера.
  3. Если Управление финансового надзора не вынесет решения в пользу владельца собственности, владелец собственности может подать апелляционную петицию в Верховный суд штата Нью-Йорк, часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций бесплатно предоставляются по запросу офисом окружного клерка.Чтобы иметь право, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи уведомления о претензии в Управление финансового контролера и что он не принял решение или не отклонил претензию.

*Важно: Все вышеперечисленные процедуры необходимо выполнять в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повредит тротуар по собственной небрежности, подрядчик должен сделать ремонт бесплатно. Обратитесь в районный офис DDC или позвоните в NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии в отношении ущерба, предположительно нанесенного городом, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента причинения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Увольнительные проверки

После завершения ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить проверку нарушения правил тротуара и увольнение.

Подготовьте всю следующую информацию:

  • Номер разрешения
  • Адрес недвижимости
  • Номер блока и лота
  • Номер нарушения
  • Адрес электронной почты и номер телефона владельца недвижимости

Департамент транспорта г. Нью-Йорка направит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар просматривается.

Оспаривание нарушения правил дорожного движения

Запрос на повторную проверку

Если дефект тротуара, указанный в Уведомлении о нарушении правил дорожного движения, не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Владельцы недвижимости должны ознакомиться с предварительным отчетом об осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности.Проверьте расположение деревьев, вывесок, крышек инженерных сетей, дверей подвала или других объектов. Если сведения о собственности не соответствуют PIR, обратитесь в NYC311, чтобы подать апелляцию о нарушении правил дорожного движения. Департамент транспорта Нью-Йорка рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка – это повторная проверка тротуара другим инспектором, который не имеет доступа к отчету первого инспектора. Владелец недвижимости будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки.Инспекторы не будут подходить к дверям, так как им запрещено выискивать владельцев недвижимости при проведении повторных проверок. Это последняя проверка. Результаты повторной проверки будут направлены собственнику недвижимости.

Примечание. Если о нарушении было сообщено не тому владельцу собственности, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение.

Другие вопросы о тротуарах

По другим вопросам о тротуарах в Нью-Йорке или для того, чтобы поделиться комментариями об услугах инспекторов тротуаров NYC DOT или частных подрядчиков, обращайтесь в NYC DOT онлайн, NYC311, или отправьте письмо по адресу:
Тротуарная программа
Департамент транспорта Нью-Йорка
Уотер-стрит, 55, 12-й этаж
Нью-Йорк, NY 10041

Мой арендодатель не делает ремонт.Что я должен делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего арендодателя . Тогда у арендодателя есть шанс убедиться, что ремонт сделан.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это экстренный случай) на ремонт. Если нет, арендатор может «отремонтировать и вычесть». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем в следующем месяце платить меньше за аренду, чтобы покрыть счет.

Если затем арендодатель попытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может закрыть дело .Но только если арендатор соблюдает правила:

  • Уведомление до: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить арендодателю письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней. Письмо нужно подписать, скопировать, а затем отправить заказным письмом .
  • Уведомление после:  После выполнения ремонта арендатор должен отправить арендодателю копию оплаченного счета.
  • Стоимость: стоимость ремонта должна составлять 500 долларов США (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше.Сумма должна быть разумной.
  • Специалист:  Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным, профессиональным. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, который проживает в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

  • Государственное жилье
  • Кондоминиумы
  • Жилые кооперативные дома
  • Коммерческие арендаторы
  • Жилые дома с шестью единицами или менее, с собственником. имущество
  • Мобильные дома, расположенные в парке мобильных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если он причинил ущерб намеренно или по неосторожности.

Серьезные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что помещение пригодно для проживания.

Делает ремонт: особенности, плюсы и минусы. Что от вас потребуется

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.