Цена дом своими руками: Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Содержание

Дом из газобетона своими руками

Строительство дома из газобетона – не то, чтобы совсем уж легкое мероприятие, но по сравнению с кирпичом или тем же срубом, усилий придется приложить гораздо меньше. Мы будем строить простой одноэтажный дом на ленточном фундаменте.

Дом из газобетона своими руками

При желании можете менять характеристики постройки на свое усмотрение – нужно лишь освоить порядок выкладки стен, все остальные мероприятия проводятся стандартно для домов из любых материалов.

Особенности строительства из газобетона
Характеристики газобетонных блоков (показатели)Автоклавный газобетон (газосиликат)
Плотность, кг/м3500
Класс по прочности на сжатиеВ 2,5-3
Морозостойкость, циклыF50
Отношение к влагеТребует защиты
Отношение к огнюНе горит
Эксплуатационная теплопроводность, Вт/м*С0,14
Толщина наружной стены (Московский регион), м0,5
Возможность монолитаНет

Набор для строительства

  1. Ленточная пила.
  2. Дрель.
  3. Ручная пила.
  4. Ручной штроборез.
  5. Мешалка.
  6. Электрофреза.
  7. Ковш-скребок.
  8. Каретки для клея.
  9. Зубчатая кельма.
  10. Резиновый молоток.
  11. Шлифовальная терка (доска).

Делаем фундамент

Размечаем площадку

Подготовка площадки

Убираем с площадки все, что мешает, расчищаем ее и приступаем к разметке. Для этого используем арматурные прутья и веревку.

Определяем ось будущего строения. Берем отвес и намечаем первый угол фундамента. Перпендикулярно по отношению к нему натягиваем веревку ко второму и третьим углам строения.

С помощью угольника отмечаем 4-й угол. Замеряем диагонали. Если длина одинаковая – все нормально, углы совпадают, можно вколачивать прутья и натягивать веревку.

Аналогично проводим внутреннюю разметку основания, отступая от наружной порядка 400 мм (оптимальное значение ширины для ленточного фундамента).

Траншеи роем по периметру дома и под будущими внутренними стенами.

Подготавливаем траншеи

Копка траншеи

Находим самую низкую точку на участке. Отсюда отсчитываем глубину ямы. Небольшой дом можно построить и на 40-сантиметровой ленте. В остальном же ориентируйтесь на особенности конструкции и участка в целом (глубина промерзания, уровень грунтовых вод).

Роем траншеи

Важно! Стенки ямы должны быть вертикальными, а дно – ровным. Проверяем это отвесом и уровнем.

Укладываем на дно ямы подушку из песка и тщательно ее утрамбовываем. Такая подушка будет способствовать равномерному распределению нагрузки на основание в межсезонье. Рекомендованная толщина – от 15 см.

На песок насыпаем щебенку и укладываем рубероид.

Устанавливаем опалубку

Опалубка фундамента

Собираем ее из досок, фанеры и прочих подобных материалов. Элементы опалубки скрепляем с помощью гвоздей либо шурупов.

Важно! По высоте опалубку делаем такой, чтобы она возвышалась над уровнем грунта не менее чем на 300 мм.

По внутреннему периметру опалубки натягиваем леску на уровне верхней грани будущей заливки.

На этом же этапе продумываем обустройство отверстий для ввода водопровода и канализации. Для этого закладываем в нужных местах пустые трубы и заполняем их песком.

Укладываем арматуру

Пример деревянной опалубки для монолитного строительства

Берем прутья диаметром 12-14 м. Связываем их в сетку с помощью гибкой стальной проволоки. Ячейки сетки могут иметь разный размер. Чем тяжелее дом, тем меньшей должна быть сторона квадрата. Чаще всего достаточно мощности сетки с ячейками 20х20 см.

Делаем сетку по размерам траншеи.

Важно! Между уложенным армирующим слоем, стенками и верхом траншеи оставляем 5-сантиметровые отступы, чтобы в дальнейшем вся арматура была гарантировано залита бетоном.

Заливаем бетон

Заливка

Умножаем ширину фундамента на его длину и высоту и определяем нужный объем бетона. Готовим или заказываем смесь. Для приготовления используем стандартный рецепт:

  • цемент – 1 часть;
  • щебенка – 5 частей;
  • песок — 3 части;
  • вода – до нужной консистенции.

Заливаем бетонный раствор равномерными слоями примерно по 200 мм, не спешим. Утрамбовываем каждый слой заливки деревянной трамбовкой. Заливаем бетон до уровня натянутой ранее веревки в пространстве опалубки.

Процесс заливки ленточного фундамента

Выравниваем поверхность заливки с помощью мастерка и протыкаем бетон арматурой в нескольких местах. Снаружи осторожно простукиваем опалубку деревянным молотком.

Даем фундаменту месяц на набор прочности. В течение этого времени укрываем конструкцию полиэтиленом для защиты от осадков, а в жаркую погоду проливаем водой для исключения растрескивания.

Опалубку рекомендуется снимать минимум через 10 дней после заливки, а лучше оставить на весь месяц.

Гидроизоляция ленточного фундамента рубероидом
Цены на популярные модели бетоносмесителей

Бетономешалки

Строим стены

Инструменты для работы

Для строительства в этом примере используем блоки с конструкцией типа «шпунт-паз». Их попросту удобнее носить руками. Можете строить из любых других газоблоков – порядок работы не меняется.

Предварительно очищаем верхнюю часть высохшего фундамента от имеющихся загрязнений и пыли, а после укрываем его слоем рубероида.

Выкладываем первый ряд

Выкладываем первый рядВыкладываем первый рядВыкладываем первый ряд

Для клади первого ряда используем цементно-песчаный раствор. Он сохнет дольше, чем специальный клей, и у нас будет возможность отрегулировать ровность выкладки ряда. Минимальная толщина слоя – 10 мм. Максимальных ограничений нет. Это позволит выровнять перепады по высоте без особых усилий.

Находим самый высокий угол – будем строить от него. Берем леску и намечаем стену дома. Укладываем первый газоблок. Затем выставляем по блоку на каждый оставшийся угол и натягиваем веревку между строительными элементами.

Нанесение клея

Обязательно проверяем ровность укладки каждого блока. Выкладываем первый ряд блоков по периметру дома и в местах возведения внутренних стен.

Важно! Помним о проемах для дверей. Их, естественно, пропускаем.

Кладем 2 и 3 ряды

Кладем 2 и 3 ряды

Берем полировку и тщательно шлифуем поверхность стартового ряда. Далее будем поступать так с каждым уложенным рядом. Благодаря подобной обработке мы сможем наносить клей максимально ровным слоем.

Полировка

Кладем второй, а после него третий ряды. Используем специальный клей для кладки газоблоков. Работаем, как и на первом ряду, начиная с углов. Ряды перевязываем, сдвигая на половину блока – подобно кирпичной кладке. Минимально допустимое значение такого сдвига при кладке газобетона – 80 мм.

Для нанесения клея используем ковши с зубчиками. Блоки устанавливаем максимально плотно друг к другу, насколько позволяют пальцы, и сдвигаем впритык. Проверяем ровность кладки уровнем. При необходимости выравниваем блоки при помощи резинового молотка. Работаем быстро и слажено, т.к. клей сохнет очень быстро и сдвинуть газоблок будет почти невозможно.

Полезный совет! Если при кладке проема не удалось попасть в длину целого газоблока, отпиливаем лишнее при помощи специальной пилы или простой ножовки для дерева.

Цены на различные виды строительных блоков

Строительные блоки

Армопояс межэтажный. Фото

Прутки для армопоясаАрмопоясАрмопоясАрмопоясАрмопоясАрмопоясКладка стен

Воспользуйтесь калькулятором количества бетона для заливки армопояса.

Обустраиваем окна и подоконники

В рассматриваемом примере подоконники имеют высоту в 4 ряда кладки. Оконные проемы армируем после выкладки 3-го ряда. В этом нам поможет штроборез.

В месте обустройства оконного проема штробим 2 параллельные линии. По длине они должны выходить за границы окна на 300 мм с каждого бока.

В штробы укладываем прутья арматуры и закрепляем их цементно-песчаным раствором. Готово! Стена для установки окна укреплена.

Дальше продолжаем выкладывать газоблоки на клей по уже знакомой схеме.

Важно! Проемы для установки окон лучше не закладывать. Конечно, в будущем их можно будет выпилить, но это лишняя трата времени и сил.

Кладка стен. На фото одновременно с кладкой стен производится декоративная облицовка кирпичомСтроительство дома из газоблоков

Делаем перемычки

Постепенно мы приблизились к перемычками. Эти конструкции нужны для укрепления участка стены над дверными и оконными проемами. Без перемычек конструкция может попросту рухнуть.

Делаем перемычку над окном. Кладем доскуЗатем «неснимаемая опалубка» из трех рядов блоков:
1. Снаружи блок толщиной 150;
2. в центре блок толщиной 150 распиленный вдоль пополам;
3. Изнутри блок толщиной 100 мм.Берем арматурную сеткуНарезаем из нее «квадратики», к ним привязываем арматурные пруткиВкладываем металлокаркас в проем между газоблоками и заливаем бетоном

Вы можете либо использовать готовые U-образные блоки (склеиваем на требуемую длину, устанавливаем, кладем арматуру и заливаем цементным раствором) либо же изготовить опалубку своими силами.

Для изготовления опалубки удобнее всего использовать газоблоки 10-сантиметровой ширины. Блоки скрепляем клеем. Если нет возможности купить 10-сантиметровые блоки, просто распиливаем обычный газоблок на 3 одинаковые куска.

Перемычка над межкомнатной дверью

Склеиваем блоки на требуемую длину, делаем штроборезом 3 продольные канавы, укладываем в них арматурные стержни, заливаем цементный раствор и даем ему сутки, чтобы высохнуть.

Перемычки устанавливаем стороной с арматурой вниз. Пробелы заполняем газоблоками, при необходимости предварительно разрезанными на нужные размеры.

Делаем армопояс

Армопояс сплошной, по всему периметру стеныАрмопояс сплошной, по всему периметру стеныАрмопояс сплошной, по всему периметру стены

После обустройства ряда с оконными перемычками приступаем к заливке армопояса, он же сейсмопояс. Конструкция изготавливается из железобетона и обеспечивает целостность газобетонной постройки.

Берем 10-сантиметровые блоки и формируем из них опалубку по периметру стен. Заполняем канаву арматурой и заливаем цементный раствор.

Армопояс для газобетонаШпильки лучше всего обернуть, чтобы не испортить их в процессе заливки бетонаБетон залитСхема устройства армопояса для газобетона из несъемной опалубки

В армопояс вмуровываем металлические шпильки для крепления мауэрлата. Их мы можем изготовить из арматуры. Еще более удобный вариант – шпильки с резьбой. На них легче крепить мауэрлат.

На этом коробка дома готова.

МауэрлатМауэрлат

Делаем крышу

Мауэрлат у нас уже смонтирован. Пришло время установить стропила. На этом этапе все индивидуально – ориентируйтесь на особенности выбранной кровельной конструкции.

Доступно несколько вариантов:

Вне зависимости от выбранной конструкции кровли, ее нужно укомплектовать изоляционными слоями: гидро-, тепло- и пароизоляцией. В отдельных случаях (к примеру, когда обустраивается жилая мансарда) монтируется слой шумоизоляционного материала.

УтеплениеУтепление

Поверх стропил закрепляем гидроизоляционный материал. Удобнее всего это делать с помощью деревянных реек. Одновременно рейки будут играть роль контробрешетки, к которой в дальнейшем зафиксируются рейки обрешетки для кровельного материала.

Под гидроизоляцию в пространство между рейками обрешетки укладываем утеплитель. Чаще всего используется минеральная вата. При желании можете выбрать другой материал (пенополистирол, пенопласт и пр.).

Пароизоляция и обрешетка

Теплоизоляцию закрываем слоем пароизоляционной пленки. Ее крепим к стропилам с помощью деревянных реек.

В завершение укладываем финишное кровельное покрытие. В этом моменте ориентируйтесь на доступный бюджет и личные предпочтения. Самые популярные материалы:

  • шифер;
  • битумная черепица;
  • профнастил;
  • металлочерепица;
  • керамическая черепица.

Любой кровельный материал укладываем, начиная снизу. В результате листы будут закреплены так, что осадочная влага сможет стекать, не проникая под кровельный настил.

Монтаж ондулинаМонтаж ондулинаМонтаж ондулинаМонтаж ондулинаОбустройство мансардыУстановка окон
Цены на различные виды бруса

Брус

На этом коробка из газоблоков с крышей готова. Далее вас ожидают работы по монтажу инженерных коммуникаций и отделке, но это уже тема для отдельного руководства.

Дом из газобетона своими рукамиДом из газобетона своими руками

Удачной работы!

Видео – Дом из газобетона своими руками

Сколько стоит дом из бруса

Стоимость брусового дома зависит от  площади строения, этажности, типа фундамента и необходимости внутренней отделки по завершению работ. В существенной степени цена строительства зависит от материала стен и перегородок. Сегодня на строительном рынке предлагается три вида бруса: обычный, профилированный и клееный.

Обычный брус

Обычный непрофилированный брус имеет простое квадратное или прямоугольное сечение. Для постройки внешних стен, как правило, используется брус сечением 150х150 либо 150х200 мм.

Стены из простого бруса обходятся значительно дешевле, чем из профилированного, но требуют обязательной внешней отделки. Это связано с тем, что после усадки в стенах появляются щели и из-за плоского паза даже после конопатки дом продувается. После же внешней отделки и утепления такой дом будет стоить примерно столько же, сколько неутепленный дом из профилированного бруса. Строение получится теплым и долговечным, поскольку дерево стен будет защищено от прямого воздействия внешней среды. Дома из простого бруса можно считать самым практичным вариантом.

Профилированный брус

Профилированный брус дороже обычного, но обладает рядом преимуществ. Каждый брус имеет пазы и шипы, благодаря которым ряды брусьев очень плотно стыкуются между собой. Стены из профилированного бруса не требуют обязательной отделки, поскольку и без того обладают довольно хорошей теплоизоляцией и эстетичным внешним видом.

Клееный брус

Клееный брус – самый высокотехнологичный и дорогой материал. Он изготовляется из нескольких слоев тщательно просушенной древесины. Стены из этого материала наименее подвержены растрескиванию, усадке и деформации. За эти преимущества приходится платить высокую цену: дом из клееного бруса обходится примерно в 2-3 раза дороже, чем из профилированного. Кроме того, при изготовлении этого материала используется клей, что снижает экологичность дома.  

Строительство дома из бруса под ключ – самый экономный вариант

Если вы хотите построить дом быстро и экономно, лучше всего заказать строительство у компании с собственной лесозаготовкой и производством пиломатериалов. Серьезные компании, предлагающие брусовые дома, сами заготовляют древесину, обрабатывают ее, доставляют к заказчику и возводят дом. Такой комплексный подход позволяет сократить расходы на каждом этапе строительства. Именно так работает компания «Дом-Строй».

Чтобы узнать, сколько стоит дом из бруса, соответствующий вашим индивидуальным требованиям, позвоните нашим специалистам 8(495) 665-80-09 или обратитесь в офис компании. Мы с удовольствием рассчитаем стоимость и ответим на все ваши вопросы. Большой выбор домов из бруса смотрите в нашем каталоге проектов.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 759 660

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 885 840

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 672 000

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 813 900

Р

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 1 313 950

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 072 610

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 531 750

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 662 320

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 652 420

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 032 680

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 357 620

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 778 360

Р

Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.

«А сколько будет стоить небольшой домик» – обычно, это звучит примерно так. 

Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.

Правда ли, что небольшой домик недорогой.  И да и нет.  В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле.  Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему…

Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже.   Пропорции будут совсем другие.

Давайте рассмотрим подробнее.  Почему так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.

Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой
«Красный дом»  10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом»  4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр. 

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м

То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

О чем это говорит прямо?  О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.  То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

О чем это говорит косвенно?  О том, что это касается не только стен.  Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.   И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Поэтому вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади.  Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Логистика

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше.  При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Загрузив машину “по максимуму” можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.

Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка.  Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.

Приведу несколько примеров

Септик или ЛОС.   Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей.   Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров.  Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и  от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.

Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше)  – маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников.  А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.  

Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик на 60м2

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

  • Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
  • Количество кроватей – останется одинаковым
  • Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
  • Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.

Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.  Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика.  Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».

Давайте разберемся.  Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома.  Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома.  Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением.   Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?

Вывод  5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

  • При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
  • Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
  • Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
  • Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
  • Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.  В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.

Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.

Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей),  именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.

Так как все-таки сэкономить на строительстве дома?   Это уже тема для другой статьи.

(Visited 13 351 times, 19 visits today)

проекты домов, технология строительства, фото-видеоотчеты.

Газобетон в строительстве стали использовать не так  давно. В 30-е годы прошлого века в Швеции появился первый завод по выпуску искусственного камня с ячейками, заполненными воздухом. Материал быстро завоевал популярность благодаря сочетанию ценных физико-механических свойств и относительно недорогой цены. Основное назначение легких пористых блоков — возведение жилых, промышленных или гражданских зданий малой этажности.  Дом из газобетона, баня, гараж или хозпостройка — наиболее распространенные сооружения в частном индивидуальном строительстве.

Свойства газобетона

Строительная индустрия выпускает газобетонные конструкционные, конструкционно-теплоизоляционные и теплоизоляционные блоки. Пористая структура образуется в результате реакции бетона с алюминиевой пудрой.

Для строительства дома до 5 этажей оптимально использовать конструкционно-теплоизоляционный материал с удельным весом 500-900 кг/м³. Он совмещает достаточную прочность и низкую теплопроводность.

Свойства газобетона, наиболее ценные для домостроения:

  • низкий коэффициент теплопроводности — 0,12-0,19 Вт/м°С;
  • высокая прочность на сжатие 1-1,5 Мпа;
  • хорошая паропроницаемость — 0,15-0,20 мг/мчПа;
  • биологическая инертность;
  • удобные размеры для самостоятельного монтажа — толщина 100-400мм, высота 250-300 мм, длина 500-625 мм;
  • небольшой вес блоков — 15-28 кг;
  • негорючесть;
  • возможность резать, пилить или сверлить материал ручными инструментами.

Ячеистые конструкции выпускают в виде блоков с гладкими гранями, с пазо-гребневым замком, тонких перегородочных и профильных элементов для перемычек. В некоторых изделиях сформированы выемки по торцам, чтобы было удобно строить дом из газобетона своими руками. Также производят армированные плиты и балки, имеющие высокую прочность на изгиб.

Фундамент под дом из пеноблоков

Фундамент  — основа всего строения. Ошибки, которые были совершены при его возведении, потом сложно или практически невозможно исправить. Газобетон — достаточно легкий материал. Стена из него весит в 2-3 раза меньше, чем из кирпича или керамзитобетона. Но фундамент под дом нужно закладывать по всем правилам строительной науки.

Выбор типа фундамента

Главные критерии при выборе типа фундамента для частного дома:

  • вес здания;
  • нагрузка от снега и ветра;
  • состав и несущая способность грунта;
  • уровень почвенных вод;
  • наличие подвала;
  • климатическая зона;
  • рельеф участка;
  • окружающие строения.
Важно. При рассмотрении в комплексе всех факторов застройщик выбирает тот тип фундамента, который лучше остальных будет выполнять свою задачу.

Основания для возведения частного дома различаются конструкцией. Основные типы:

По способу монтажа они могут быть сборными или монолитными. В свою очередь свайные фундаменты выполняют с висячим, наземным или заглубленным ростверком. Ленточные — в виде балки, заложенной ниже или выше уровня сезонного промерзания почвы. Подошва плиты тоже может лежать на разной глубине.

Грунтовые условия могут быть различны не только в разных местностях, но и в пределах одного участка. Оптимально, если тип фундамента будет предусмотрен проектом на строительство дома с учетом всех факторов.

Самостоятельное решение застройщик может принять в случае:

  • На участке плотные однородные грунты. Это выясняется при выкопке шурфов в углах предполагаемого строения глубиной, превышающей заложение фундамента на 30-50 см.
  • Низкий — от 3 м — уровень грунтовых вод.
  • Вокруг не растут влаголюбивые болотистые растения. Их присутствие указывает на возможные подтопления или выход межпластовых вод.
  • Площадка для строительства выбрана ровная, без перепадов высот.
  • Есть возможность устройства дренажа для отвода дождевых и талых вод.
  • В соседних домах и хозпостройках не обнаруживаются трещины, проседания фундаментов.

В остальных случаях перед началом строительства нужно провести инженерные изыскания, в ходе которых определяют характеристики грунта. Окончательное решение принимают после рассмотрения возможных вариантов устройства фундаментов. Лучше это сделать вместе с проектной организацией.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент

Ленточный мелкозаглубленный фундамент — сокращенно МЗЛФ — обладает достаточной несущей способностью для восприятия нагрузки от газобетонных стен, не боится сил морозного пучения, не дорог и прост в монтаже. Это одно из самых распространенных типов оснований при строительстве дома из газосиликатных блоков.

Последовательность работ при устройстве МЗЛФ:

  1. Размечают контуры будущего фундамента колышками со шнуром, контролируют геометрию оптическими инструментами или рулеткой.
  2. В углах и пересечениях стен устанавливают обноски из двух столбиков и прибитой между ними доски. На ней отмечают положение осей здания.
  3. Выкапывают котлован глубиной 70-100 см, предварительно сняв и убрав слой плодородной почвы толщиной 30 см.
  4. На дно траншеи засыпают щебень и песок общей высотой 30-50 см, послойно утрамбовывают.
  5. Устанавливают съемную опалубку из деревянных щитов или несъемную из пенополистирола. Ширина полосы должна быть 30-40 см, верх конструкции — не ниже 30 см над землей.
  6. Внутрь помещают гидроизоляционный материал с нахлестом на поверхность опалубки.
  7. Монтируют арматурные каркасы из стержней диаметром от 12 мм. В зависимости от нагрузки количество варьируется от 4 до 6.
  8. Устанавливают гильзы из обрезков труб для прокладки коммуникаций.
  9. Заливают бетон марки не ниже М 200, послойно уплотняя ручными или механическими трамбовками.
  10. После набора прочности через 28 суток съемную опалубку демонтируют.
Важно. Параллельно с закладкой фундамента устраивают дренаж, защищающий конструкции от увлажнения. Проводят гидро- и теплоизоляционные работы, укладывают временную отмостку. Эти меры помогут предотвратить разрушение основания от морозного пучения грунта. Также читайте на сайте Строим-дом как устраивают дренаж при постройке каркасных домов, что лучше и надежнее.

Дом из газобетона: укладка блоков

Когда мы строим дом из газобетона, то должны учитывать особенности этого материала:

  • блочная кладка неустойчива к изгибающим деформациям;
  • каркас не обладает нужной жесткостью в местах сопряжений стен;
  • проемы окон и дверей значительно ослабляют кладку, особенно в несущих конструкциях;
  • просадочность грунтов и близкая расположенность соседних строений приводят к неравномерной осадке фундаментов и последующему разрушению кладки;
  • если отсутствует вентиляционный зазор под отделочным материалом, постоянное присутствие влаги приводит к повреждению конструкции.

В связи с этим в стенах могут образовываться трещины разнообразной конфигурации, среди которых самыми опасными считаются вертикальные, наклонные, V-образные или параболические. Если они раскрываются кверху, это нарушает  не только эстетический облик кладки, но и снижает ее несущую способность.

Чтобы предотвратить неприятные последствия, блоки укладывают по соответствующей технологии, проводят  армирование газобетона.

Правила укладки газобетонных блоков

Укладка газобетона своими руками проводится согласно требований нормативов — СНиП, СП, СН:

  • ячеистые материалы, обладающие высоким водопоглощением, монтируют на слой отсечной гидроизоляции по верху цоколя;
  • перед началом работ устанавливают в углах здания рейки-порядовки, между ними натягивают шнур-причалку для обозначения линии укладки первого ряда;
  • на рейку наносят риски, соответствующие положению каждого ряда;
  • кладку выполняют с перевязкой швов, величина смещения верхнего ряда над нижним 80-120 мм или 0,4 высоты элемента;
  • после монтажа блоков одного уровня шнур-причалку натягивают по новой риске;
  • блоки второго и последующих рядов укладывают на специальный морозостойкий клей, применение цементно-песчаного раствора не желательно из-за образования мостиков холода;
  • доборные элементы по углам или краям стен, в обрамлениях проемов не должны быть короче 115 мм;
  • сопряжения внутренних и наружных стен выполняют на глубину не менее 200 мм;
  • кладку армируют сетками из металла или стеклополимеров, стальными стержнями.

Работы проводят при температуре воздуха +5°…+35°.

Важно. Зимой в клей добавляют противоморозные добавки, предохраняющие состав от преждевременного замерзания.

Инструмент

Для выполнения кладки из газобетонных блоков потребуются:

  • емкость и миксер для замешивания клея;
  • зубчатый шпатель для нанесения раствора на поверхности блоков;
  • лазерный нивелир или строительный уровень для контроля положения элементов;
  • резиновая киянка;
  • мастерки;
  • ручная пила;
  • терка;
  • шлифмашинка;
  • щетка для сметания частиц после обработки газоблоков;
  • линейка и карандаш для разметки доборов.

Также понадобятся подмости для кладки верхних рядов, лестницы, лопаты и ящик для приготовления цементно-песчаного раствора.

Укладка газобетонного блока

Чтобы построить дом из газобетона, стены выкладывают в следующем порядке:

  • размечают на фундаменте или перекрытии положение стен и проемов;
  • устанавливают рейки-порядовки, натягивают шнуры-причалки;
  • расстилают раствор и укладывают первый ряд блоков;
  • контролируют геометрию кладки первого и последующих уровней;
  • раскладывают вдоль стены газобетонные блоки;
  • последовательно выполняют кладку и армирование;
  • режут или выпиливают при необходимости доборные элементы;
  • зачищают поверхность теркой или электрошлифовальной машиной.
Важно. Битые блоки с отколотыми гранями используют для изготовления доборных камней, монтажа фронтонов, перегородок.

Кладка первого ряда

Начинают монтаж блоков с самой приподнятой точки фундамента, определенной строительным уровнем или нивелиром. Смачивают нижнюю поверхность элемента и устанавливают на выравнивающий слой цементно-песчаного раствора. Увлажнение газобетона нужно, чтобы схватывание смеси происходило не так быстро.

Каждый блок выставляют строго горизонтально. Для этого прикладывают строительный уровень и выравнивают положение молотком-киянкой с резиновым набалдашником.

При необходимости из целого блока изготавливают доборный. Для этого измеряют размер промежутка в ряду, выпиливают по нему элемент. Полутерком выравнивают торцы, промазывают клеем с двух сторон и помещают в кладку.

Чтобы сохранить перевязь, верхний ряд начинают монтировать с установки целого блока над обрезанным.

Уложив целый ряд, поверхность выравнивают теркой. Эта операция поможет предотвратить образование локальных напряжений в точках перепада высот между блоками. Крошки материала и пыль удаляют щеткой.

Второй и последующие ряды

Через 1,5-2 часа после укладки первого ряда приступают к монтажу второго. Несущие стены начинают от углов. Выравнивают блок по вертикали и горизонтали.

Натягивают шнур-причалку аналогично первому ряду и монтируют блоки. Клей наносят на нижнюю плоскость и торец элемента зубчатым шпателем. Прижимают камень к месту укладки так, чтобы толщина слоя раствора была не больше 2-5 мм. Излишки убирают мастерком.

В течение 15 минут положение блока возможно скорректировать. Пятна от клея вытирают мокрой тканью. Затвердевший раствор удаляют механически.

Последующие ряды монтируют аналогично. Клеем заполняют все швы, независимо от конфигурации блоков. Замковые соединения гребень-паз оставляют частично незаполненными.

Армирование газобетона

Чтобы дом из газосиликатных блоков был крепким и надежным, а стены не покрылись трещинами, выполняют армирование кладки. В сейсмоопасных регионах, при строительстве на просадочных грунтах, в местностях с сильными ураганными ветрами арматуру рассчитывают на максимальную действующую нагрузку.

Правила армирования

Если условия стандартные, усиливают определенные участки кладки:

  • нижний ряд, опирающийся на фундамент;
  • каждый четвертый ряд, если длина стены превышает 6000 мм;
  • углы и сопряжения стен;
  • места опирания перемычек, стропил, перекрытий, балок, лестниц, балконных плит;
  • нижнюю часть оконных проемов;
  • вертикальные столбы или колонны;
  • площадки, где нагрузка повышена.

Схема армирования дома из газоблоков.

Важно. Армирование участков позволяет равномерно распределить напряжение в конструкциях, усилить блочную кладку в отношении изгибающих деформаций, снизить вероятность образования трещин.

Армопояс

Его монтируют по верхнему ряду в местах опирания балок или плит перекрытия. Арматурный пояс связывает воедино блочные несущие стены и перегородки, равномерно распределяет нагрузку от вышерасположенных конструкций.

Опалубку монтируют сплошной полосой по периметру здания и внутренним перегородкам. Применяют доски, кирпич или U-образные профили из газобетона. Можно снаружи уложить перегородочные тонкие блоки, а изнутри — доску.

Устанавливают стальные каркасы из стали класса А 3. Диаметр рабочих стержней —  12 мм. Их укладывают в 2 ряда — по 2 сверху и снизу. Сечение хомутов — 8-10 мм, шаг 200-300 мм.

Стержни стыкуют с нахлестом, в углах и сопряжениях стен укладывают Г- или П-образные элементы.

Для защиты от промерзаний в опалубку вдоль наружной стороны помещают плиты пенополистирола толщиной 30-50 мм. Его размер учитывают при изготовлении арматурного каркаса. Заливают бетон М 200-300, предварительно устанавливают шпильки или анкеры для крепления стропильных балок и перекрытий.

Армирование кладки

Чтобы стены не деформировались , не теряли жесткость и устойчивость, применяют следующие виды армирования:

  • Горизонтальное армирование металлическими стержнями. Прорезают в блоках штроборезом канавки глубиной 25 мм, заливают клеем. Помещают в бороздки арматуру диаметром 6-8 мм, стыкуют внахлест, в углах загибают. После вдавливания излишки клеящего раствора удаляют.

Укладка арматуры в штробы.

  • Перфорированными лентами. Полосы из оцинкованной стали шириной 16 мм и толщиной 1 мм прикручивают к поверхности блоков саморезами без устройства штроб. Для усиления ленты укладывают в два слоя.
  • Армирование кладочными сетками. Сетки из стали, стеклопластика или стеклобазальта раскладывают по поверхности кладки, не доходя до края 50 мм. Металлические изделия утапливают в растворе, композитные закрепляют клеем. Полимеры не корродируют, обладают высокой адгезией к газобетону, прочны на разрыв. Хотя и дороже стальных, но в отличие от них не образуют мостики холода в стене.

Усиление оконных проемов газобетонных домов

Наклонные трещины от перемычки до верха стены — довольно частая картина, говорящая о том, что дом из газобетона построен без соблюдения правил армирования. Чтобы не пришлось вызывать специалистов для обследования здания, демонтировать окна, ворота или двери и заново усиливать проем, нужно при кладке блоков уложить стержни в подоконную зону и в местах опирания перемычек.

Последовательность работ при усилении подоконной части:

  1. Прорезают штроборезом в кладке пазы длиной, превышающей ширину окна на 60 см в обе стороны.
  2. В канавку заливают клей.
  3. Укладывают арматуру класса А 3 с общей площадью сечения не меньше 0,75 см². Этому соответствуют два стержня диаметром 8 мм или один — 10 мм.
  4. Вдавливают арматуру в пазы, удаляют излишки клея.

Перемычки изготавливают самостоятельно из металлического уголка, монолитного бетона или покупают готовыми. Чем шире проем, мощнее должно быть сечение конструкции.

В местах опирания перемычки действуют разнонаправленные напряжения. Чтобы вес вышележащей стены был распределен равномерно, балку укладывают с соблюдением минимальной длины заведения в кладку:

Рекомендуется не увеличивать ширину простенка между проемами в несущих стенах свыше 60 см. Если нужно выложить более узкую конструкцию, используют кирпич или усиление вертикальным армированием.

В проемах шириной до 1,2 м и высотой кладки над ними не меньше 2/3 ширины допустимо перемычку не монтировать, а уложить 2 ряда арматуры с заведением в стену не менее, чем на 50 см.

Вертикальное армирование

Вертикальное усиление стены рекомендуется:

  • в сейсмоопасных зонах;
  • при сложном рельефе участка;
  • при сильной ветровой нагрузке;
  • в столбах или колоннах;
  • при плотности газобетона менее 400 кг/м³;
  • при узких простенках, широких проемах;
  • в местах опирания массивных конструкций.

В стенах проделывают буром с коронкой вертикальные штробы, устанавливают О-образные газобетонные профили. Вставляют внутрь 1-4 арматурных стержня сечением не менее 14 мм. Заполняют бетоном М 250-300.

Важно. Одновременно кладку усиливают установкой горизонтальных стальных стержней или сеток.

Как перезимовать без отопления

Если дом уже построен, а подключение к центральному отоплению или газовой линии предвидится не раньше следующего года, нужно подготовиться к зимовке.

Меры, которые помогут пережить зиму без потерь:

  • слить воду из всех систем;
  • закрыть наглухо окна и двери или закрепить в проемах плотную пленку в 2 слоя;
  • утеплить фундамент, цоколь и отмостку плитами пенополистирола.

На одну-две зимы здание можно оставить без наружной отделки. Морозостойкость газобетона — 50-100 циклов. Такое количество замораживаний и оттаиваний материал переносит без изменения свойств.

Надолго газобетон без защиты от осадков бросать не рекомендуется. Он обладает водопоглощением 20-25% от массы, склонен переувлажняться и разрушаться при отрицательной температуре.

Business FM Санкт-Петербург — Lego-дом своими руками за пару дней

Очередную инновацию на мировом строительном рынке презентовал бельгийский архитектор Габриэль Лакатос

В детстве Габриэль Лакатос был фанатом знаменитого датского конструктора. А когда вырос, изобрел собственный набор деталей для сборки и моделирования домов. Только настоящих. Новинку с любопытством ждут и в России.

Систему назвали Gablok. Это методика строительства из перемычек, балок и деревянных блоков, утепленных графитовым пенополистиролом. Подчеркивается, что технология по силам и тем, кто не имеет специальных навыков в возведении малоэтажных зданий. Как заверяют производители, один этаж с мансардой площадью до 100 кв. метров можно возвести всего за три дня.

Сами блоки производят в нескольких вариациях до 90 см в длину весом около 7 кг. Для укрепления кладки используют вертикальные доски. Прежде чем выйти на рынок, продукт подвергли всяческим испытаниям. Инженерные бюро высоко оценили звукоизоляцию проекта. Сами разработчики делают акцент на энергоэффективности.

Отзывы немногочисленных клиентов в основном положительные. О недостатках судить пока сложно, но они есть у любого материала. Так, некоторые специалисты сомневаются в экологичности системы. Впрочем, для подтверждения этих подозрений недостает экспертиз. Зато с большим основанием можно предположить, что в реальности блоки довольно капризные. И при разработке индивидуальных проектов потребуют времени и терпения.

Кто-то уже успел сравнить Gablock с SIP-панелями. Но детали все же меньше — их можно использовать в разных элементах здания. Поэтому другие проводят аналогии с технологией строительства из несъемной опалубки.

При этом эксперты отмечают, что у методики может быть будущее в России. Но вывод новых продуктов на консервативном рынке происходит долго.

Руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский У нас основная масса жилья возводится непосредственно по заказу. То есть не продается в готовом виде застройщиками, а непосредственно строится гражданами, поэтому как скоро граждане познакомятся с этой технологией, сказать сложно. Тем более, что быстрым строительством нас не удивишь. У нас есть технологии, которые позволяют строить дом быстрее, я имею в виду возводить стены, но дело в том, что финальная отделка все равно занимает два месяца, тем более, что там есть еще масса предварительных работ. Строительство все равно растягивается, условно, на сезон.

Появятся ли у нас блочные дачные поселки нового типа — загадывать рано. Но летние цены на аренду сезонного жилья в целом могут простимулировать интерес к покупке загородной недвижимости. Как пишет «Деловой Петербург», в июне средняя стоимость долгосрочной аренды дач в городе поднялась за месяц на 25%. А за год — на 60. Впрочем, в то же время немного подешевели съемные коттеджи и таунхаусы. В Ленобласти подорожание колеблется в пределах 10%. Чем не повод отстроить собственный «Леголэнд».

Дом из газобетона своими руками: этапы возведения

Готовый дом

Все большее количество застройщиков отдают предпочтение при возведении своего жилища газобетонному блоку. И это не удивительно. Данный материал обладает всеми свойствами, необходимыми для строительства надежной и долговечной конструкции.

Решили соорудить дом из газобетона? Верное решение! А данная статья поможет вам укрепиться в своем выборе окончательно.

Содержание статьи

Преимущества и недостатки строений из газобетона и основные особенности материала

Для того, чтобы выводы были максимально беспристрастными, попробуем рационально взглянуть на качества и свойства материала, опираясь при этом не на субъективные данные, а на точные значения испытаний.

Сильные и слабые стороны

Газобетон обладает рядом положительных характеристик. В зависимости от производителя, они могут несколько изменяться в количественном выражении показателей, однако отклонений от требований не будет, а это значит, что свойства будут сохраняться.

Из ряда плюсов стоит выделить следующие:

  • Газобетон относится к классу легких бетонов. Он обладает низким весом, что влечет за собой снижение нагрузки на фундамент. Но при этом, прочность домов из газобетона оставляет позади многих конкурентов.
  • Изделия обладают низким коэффициентом теплопроводности, что несомненно скажется на способности стен будущей постройки сохранять тепло.
  • Блоки очень просты в обращении, вооружившись ножовкой или пилой, ему можно придать любую желаемую форму, без труда обрезать до нужного размера.
  • За счет способности к паропроницанию, в здании будет устанавливаться комфортный микроклимат. Дело в том, что газоблок, при повышенной влажности воздуха, имеет свойство ее впитывать. А в противоположном случае – отдавать.
  • Материал является экологически чистым и, главное, безопасным.
  • Стоимость строительства обойдется сравнительно недорого.
  • Показатель морозостойкости достаточно завидный. Он колеблется от 35 до 100 циклов.
  • Из-за внушительных размеров изделий, процесс возведения стены происходит в максимально короткие сроки. А благодаря практически идеальной геометрии блока, количество мостиков холода сведено к минимуму.
  • Повышенная биологическая и климатическая стойкость, делают постройки практически неуязвимым при любых изменениях в климате.

Такое количество плюсов, наверняка является веским аргументом для большинства потребителей. Но, поскольку требования к набору свойств и качеств у всех разные, стоит проанализировать и возможные минусы. Тем более, что некоторые из них могут не соответствовать необходимым условиям застройщика.

  1. Газобетон больше многих представителей легких бетонов способен впитывать влагу. С одной стороны, пористость структуры – это плюс, а вот с другой – минус. В зимнее время года, поглощенная влага, под воздействием отрицательной температуры обязательно кристаллизируется. Тем самым оказывая разрушительное воздействие на структуру.
  2. Блок достаточно хрупкий. Особенно это заметно при транспортировке и проведении работ. Даже в следствии небольшого механическое воздействия или усадке фундамента, он может треснуть.
  3. Небольшим отрицательным моментом является неспособность газобетона надежно удерживать элементы крепежа.

Треснул угол

Отличительная характеристика

Рассмотрев основные положительные и отрицательные характеристики, у многих будущих владельцев домов может возникнуть вопрос: так почему именно газоблок? Ведь аналогичными свойствами обладают многие материалы, предназначенные для возведения стен. И это действительно так.

Справедливым будет сравнить газоблок с иными изделиями, являющимися основными конкурентами для него в строительной отрасли.

Таблица 1. Сравнение газобетона с иными материалами, пригодными для сооружения стены:

Наименование показателяГазобетон для стенПенобетон для стенКерамзитобетон стеновойКирпичДерево
Теплопроводность0,1150,250,3-0,40,520,14
Плотность600-8001000-1200900-12001500-1900500
Морозостойкость35-10035-505025
Усадка0,3 мм/м20,33 мм/м20,4 мм/м2До 10%
Требуемая толщина стены0,4От 0,4От 0,4От 0,5До 1м
Экологичность+++++
ПожароопасностьНе горитНе горитНе поддерживает огняНе горитпожароопасно
СтоимостьСредняя ценовая категорияСредняя ценаДороже других видов бетонных блоковВысокая стоимостьСредняя цена

Как видно из таблицы, газобетон оставляет позади практически все материалы по многим показателям. Пусть многоквартирный дом из него не построишь, но возвести здание до 3-х этажей представляется возможным. И раз уж с изделиями мы разобрались, пора приступать к следующему этапу на пути строительства.

Сравнение газобетона

Этапы строительства дома

Возведение дома – процесс долгий и технически сложный. Поэтому предварительно стоит внимательно изучить все нюансы проведения работ, четко проанализировать порядок следования и подсчитать будущие расходы.

Проектная документация и расчет требуемого материала

Строительство любого здания, вне зависимости от размеров и назначения, начинается с составления проектной документации. Она содержит всю необходимую информацию, касающуюся этапов работ, стоимости строительства и, главное, технологических и архитектурных решений постройки.

Совет! При покупке проекта, лучше обращаться в соответствующую организацию. Ведь ошибки, допущенные в документах, могут привести к непредсказуемым последствиям. Чертежи домов из газобетона определяют весь процесс будущего строительства.

Проект дома

Для того, чтобы рассчитать необходимое количество газоблока, нужно произвести несколько несложных геометрических подсчетов.

Разделив общую площадь стен на площадь одного блока, мы узнаем штучное количество требуемого материала. Например, предположим, что площадь стен будущего дома равна 120 м2. Размер используемого блока – 625*400*300.  В этом случае, площадь блока будет равна 0,625*0,4=0,25.

120/0,25=480 шт – это и есть та цифра, которая нам нужна. Однако помимо газоблока, потребуется приобрести еще большое количество других материалов. Это — цемент, строительные смеси, арматура, кирпич для цоколя, элементы кровли и многое другое.

Подготовка территории, геодезия

Первым этапом работ будет подготовка основной и прилегающей территории, а также проведение измерительных мероприятий.

  • Если следовать технологии от начала и до конца, то сперва производят глубокое изучение особенностей грунта. Это необходимо делать с целью определения нужного типа фундамента. Когда решение по возведению основания принято, приступают к дальнейшим действиям.
  • Верхний слой грунта подлежит снятию, все растения и корни удаляют. Следом делается разметка в соответствии с проектом, на основании которой требуется выкопать котлован.
  • Если это фундаментная лента, то роют траншеи размером до 1,5 метров — в глубину и 0,4-0,5 метра – в ширину. Однако точные значения зависят от региона и его климатических условий. Часто при этом строители опираются на уровень промерзания грунта.

Схема фундамента

Возведение основания

Оптимальным типом фундамента является ленточный монолитный. Можно возводить и столбчатый, однако он подходит исключительно для легковесных построек высотой в один этаж.

Когда котлован вырыт, на его дно выкладывают песчаную подушку. Затем устанавливается опалубка, монтаж которой необходим для фиксации формы бетона.

Раствор заливают поэтапно с обязательным армированием. Далее бетону необходимо дать возможность выстоять определенное время, для того, чтобы достичь технической прочности. До этого момента, строительство дома приостанавливается.

Когда бетон застыл и фундамент полностью готов, можно снимать опалубку.

Фундамент

Если дом из газоблока планируется возводить в три и более этажа (либо в два этажа с мансардой), рекомендуется устройство плитного монолитного фундамента.

Из всех типов оснований, он является самым прочным и дорогостоящим. Плита под дом обычно делается мелкозаглубленной, так как произвести работы в этом случае своими руками значительно проще, нежели копать огромный глубокий котлован с использованием строительной техники.

Основное преимущество такого фундамента заключается в том, что при усадке плита целиком, а не отдельными частями изменяет свое положение.

Монолитный плитный фундамент

Кладочные работы

Проведение кладочных работ начинается с укладки цоколя, наличие которого необходимо для дома из газоблока. Выполняют его обычно из красного кирпича. Кладка стен имеет аналогичную технологию возведения, как и при использовании большинства схожих стеновых материалов.

Первый блок укладывают в угол, определяющий наивысшую точку. Следом изделия распределяют по оставшимся углам будущего здания. Между ними натягивается строительная нить, выполняющая функцию ориентира. При необходимости, количество блоков-маячков можно увеличить и уложить на расстоянии 2-х метров друг от друга.

Первый ряд укладывают на цементный раствор. Это увеличивает способность сцепления блока с основанием. Последующие же можно возводить с использованием специализированных составов для кладки газобетонных блоков. Они подчеркнут положительные качества, значительно уменьшат толщину слоя и, как следствие, расход смеси.

Укладка первого ряда блока

Каждый второй и последующие ряды стоит начинать также от угла, но со смещением шва.

Кладка газоблока

Примерно в первые 10-15 минут уложенный блок может быть откорректирован в случае неровности кладки при помощи резинового молотка. В дальнейшем исправить подобные ошибки не представляется возможным. Демонтажу с сохранением материала стена также не подлежит, ее можно лишь разрушить.

При появлении мелких недочетов, можно использовать приспособления для шлифовки. Газоблок легко поддается подобной обработке.

Резка

Над проемами для дверей и окон обязательно производят монтаж армированной перемычки, блоки при необходимости подрезают до нужного размера.

Совет! Если геометрия блока не нарушена, старайтесь делать слой как можно тоньше, около 1-2 мм. Это сделает дом теплее.

В обязательном порядке возводимую стену нужно подвергнуть армированию. Порядок работ следующий: на поверхности блока путем штробления делают выемки по всему периметру с двух сторон. В них закладывают арматуру диметром 8 или 10 мм.

Стыки ее не должны попадаться на углы здания и места, предназначенные для оконных и дверных проемов. Лучшего всего, если они будут приходиться на середину изделия.

Материал смачивают и заполняют раствором. Такая процедура перевязки проводится в первом и каждом четвертом-пятом ряду. Если же данной информации недостаточно для проведения работ своими руками, видео вам поможет разобраться до конца.

Обратите внимание! Трещины в доме из газобетона могут появиться именно в следствие несоблюдения технологии возведения стен при усадке фундамента. Но если блок все же треснул, возможность его реставрировать имеется: поврежденные места замазывают гипсовым составом.

Теперь стоит поговорить о дверных и оконных перемычках.

Существует несколько способ их монтажа:

  • Перемычки продаются в готовом виде. Их нужно приобрести и смонтировать
  • Можно изготовить перемычки самостоятельно из обычного блока: их склеивают между собой растворной смесью, вдоль штробят канавки, в которые укладывают арматуру. После все заливают цементным раствором и ожидают схватывания в течение суток. Фиксируются такие перемычки арматурой вниз и подходят только в случае, если проход — узкий.

Перемычка над дверным проемом

Когда последний ряд газоблока уложен, требуется заливка армопояса.

Порядок работ следующий:

  1. В ряду формируют опалубку из газоблока шириной 10 см.
  2. В нее закладывают арматуру и заливают цементно-песчаным раствором.
  3. В случае, если дом будет одноэтажным, в сам армопояс фиксируют крепежные шпильки, к которым в будущем присоединяют элементы кровли (мауэрлат).

Обратите внимание! Сейсмопояс необходим практически любому дому из блоков. Он делает конструкцию надежной и крепкой, путем сохранения целостности.

Монтаж систем перекрытия и устройство кровли

После окончания кладочных работ, потребуется произвести монтаж перекрытий. Материал для них должен быть подобран с учетом возможной нагрузки на строение.

Основные из видов:

  1. Монолитное перекрытие
  2. Плитное
  3. Деревянные или металлические балки
  4. Сборно-монолитное

Плитное перекрытие – классический тип, он применяется чаще остальных. Размер изделий подбирается с учетом расстояния между несущими стенами. А нагрузка должна соответствовать требованиям ГОСТ в зависимости от будущей этажности строения.

Укладка производится при помощи строительного крана с минимальным участием человека. Предварительно на верхний слой блоков укладывается кирпичная подушка, на которую и производят монтаж.

Основные преимущества плитного перекрытия заключаются в следующем:

  1. Материал обладает высоким показателем прочности и несущей способности
  2. Изделия быстро монтируются при использовании строительной техники
  3. Звукоизоляционные характеристики плит очень высоки.

Между изделиями заливают цементный раствор для их сцепления и выжидают технической готовности для продолжения строительства. Цена — достаточно приемлемая. Монолитное перекрытие достаточно дорогостоящее, и используется для возведения конструкций с повышенной нагрузкой.

Сборно-монолитное представляет собой монтаж блока на предварительно устроенный каркас из балок. Такой способ занимает значительно больше времени, чем при возведении плитного перекрытия, но в цене несколько выигрывает.

Когда нужная этажность дома достигнута, следует приступать к устройству кровли в следующем порядке:

  • Установка стропильной системы
  • Монтаж гидро- и теплоизоляции
  • Обрешетка и контробрешетка
  • Монтаж финишного покрытия.

Тип кровли можно выбрать по своему усмотрению, самыми распространенными являются: двускатная крыша, мансардная и вальмовая. Односкатный тип практически не используется при строительстве жилых домов. А вот если нужно перекрыть небольшой садовый домик, то данный вариант вполне подойдет.

Жилой дом с двускатной крышей

Вальмовый тип кровли

Совет! Если решено построить дом с использованием газоблока своими руками, но вы совершенно не имеете навыка возведения кровли, то лучше обратиться к специалистам. Тогда наверняка не возникнет вопроса о том, сколько простоит ваш дом. Монтаж крыши требует наличия определенных профессиональных умений.

Коммуникации в доме: электричество и водоснабжение

Данный процесс для многих застройщиков может оказаться самым проблематичным. Если, например, неподалеку от дома находятся электростолбы какого-то товарищества, то оно вовсе не обязано подключать к себе нового клиента. В этом случае, проблему придется решать застройщику самостоятельно.

Что касается проведения проводки в доме, то эти работы обычно не вызывают сложности. Итак, что делает электрик?

Поскольку газоблок легко пилится и режется, проштробить стену не составляет труда. Далее в штробы укладываются провода в соответствии с планом и замуровываются.

Крепятся они при помощи хомутов. Также вырезаются углубления для розеток, выключателей. Такой вариант монтажа называется скрытым.

Открытая электропроводка – менее популярный вариант. Все монтируется по тому же принципу за исключением того, что все провода прячутся не в стене, а под плинтусом, в гофре, желобах, то есть на поверхности стены, а не внутри ее. Электрика в доме при этом должна иметь двойную изоляцию и отвечать требованиям ПУЭ.

Предварительно стоит выбрать систему электропроводки.

Существует три основные схемы:

  1. Осветительные приборы и розетки работают от питания одного автомата
  2. Осветительные приборы подключены к одному, а розетки — к другому автоматическому выключателю.
  3. Все розетки отдельной комнаты подключены обособлено от осветительных приборов и раздельно от бытовой техники.

Монтаж электропроводки

Схема проведения электричества

Теперь поговорим о подключении водоснабжения. Если отсутствует центральное, обеспечить водопроводом дом может скважина, которую располагают вблизи строения. Она достигает глубины до 150 метров. Следом проводят трубы и устанавливают насос для подачи воды.

Схема поступления воды из скважины

Установка окон

Монтаж окон в доме, возведенного из газобетона, достаточно несложный процесс.

А для достижения хорошего результата, нужно всего лишь руководствоваться следующими правилами:

  • Откосы должны быть обязательно ровными, данный факт проверяется при помощи строительного уровня.
  • Поверхность предварительно очищают от пыли и грязи, пропитывают грунтовкой глубокого проникновения.
  • Внутренние откосы должны быть подвергнуты теплоизоляции.
  • Поверх теплоизоляции наклеиваются пароизоляционные ленты.
  • Коробку окна устанавливают и навешивают створки. При этом образовавшиеся щели тщательно герметизируют.
  • В заключение выполняется монтаж наличников, подоконников и слива.

Монтаж окон инструкция

Варианты отделки фасада дома

Снаружи облицевать дом можно практически любыми материалами. Важно при этом соблюдать технологию нанесения.

Самые распространенные варианты, пользующиеся спросом у застройщиков, представлены в таблице.

Таблица 2. Отделка фасада дома из газоблока:

Монтаж вентилируемого фасада

Сочетает в себе приемлемую цену, практичность в использовании, легкость в монтаже.

Панели, вагонка или сайдинг монтируют на предварительно устроенный и утепленный каркас, оставляя зазоры с целью вентиляции. Благодаря такой конструкции, срок службы блока и его свойства сохранятся значительно дольше.

Оштукатуривание и последующее окрашивание

Нанесение штукатурки имеет свои сложности. Газобетон обладает низкой адгезией с отделочными материалами, что предполагает предварительную обработку поверхности грунтовкой, укладку армирующей сетки и использование исключительно специализированных составов.

Отделка керамогранитом или плиткой

Внешне привлекательный вариант. Отличается особой прочностью и высокой ценой. Чаще всего используют при комбинировании с другими отделочными материалами.

Облицовка кирпичом

Один из самых дорогостоящих и сложных способов облицовки фасада.

Требует наличия навыков при кладке.  Характеризуется высокими показателями сроков эксплуатации и увеличивает морозостойкость строения.

Комбинированные решения

С целью выделить свое жилище среди остальных, применяют варианты комбинации различных отделочных материалов. Здесь во многом все зависит от личных предпочтений и фантазии застройщика. Часто цоколь отделывают камнем и иными декоративными элементами, а на стены строения монтируют вентилируемый фасад.

Отдельный маленький участок можно выделить декоративными элементами, тем самым делая на нем акцент.

Внутренняя отделка

Отделка дома изнутри может быть произведена любыми материалами, подходящими по своим свойствам и характеристикам газобетонному блоку. Штукатурные смеси и стяжки должны выбираться из числа узкоспециализированного сырья, а финишные отделочные материалы должны отвечать всем требованиям, предусмотренным ГОСТ и СНиП.

Для начала стоит определиться: что вы хотите увидеть в итоге. Рассмотрим возможные варианты.

Поиск дизайнерских решений и краткое описание хода работ

Для наглядности воспользуемся методом поэтапного планирования дизайна отдельных частей помещений.

Таблица 3. Альтернативные исполнения внутренней отделки дома:

Потолки

Потолок в доме можно отделать несколькими способами: оштукатурить и в последствии окрасить или же монтировать гипсокартонные плиты.  Во втором случае, выбор вариантов дизайна крайне велик. При помощи ГКЛ возможно создание сложных многоуровневых потолков со специализированным освещением любой желаемой формы.

Гипсокартон крепится на предварительно монтируемый каркас. Оштукатуривание не понадобится, а вот утепление будет вполне актуальным.

Стены

Предварительно, перед нанесением финишного слоя, стены следует оштукатурить и в это же время выровнять. Обязательным является грунтование и укладка армирующей сетки, так как адгезия газобетона не позволяет надежно скрепить между собой материалы без дополнительного воздействия.

Далее готовую поверхность следует окрасить, оклеить обоями или покрыть фактурной штукатуркой. Отдельные участки можно декорировать искусственным камнем или любым другим материалом. Акцент позволительно сделать на углы, оконные проемы комнаты, а также выделить определенные зоны помещения.

Пол

Одним из самых распространенных вариантов является укладка ламината, паркета и линолеума. В санузлах, кухне и прихожей чаще обычного используют керамическую плитку и керамогранит.

Устройство начинается с монтажа деревянных лаг. Далее полы утепляют и, как вариант, застилают половой доской.

Арки

При помощи ГКЛ можно разнообразить интерьер арками. Так как гипсокартон легко поддается обработке, создать можно даже самые невероятные конструкции и формы.

Обзор ориентировочных сроков строительства дома из газоблока

Каждого застройщика интересует насущный вопрос: сколько же времени займет весь цикл строительства дома из газобетона? Давайте разберемся.

Таблица 4. Сроки возведения и отделки жилища из газобетона:

Разработка проекта, изыскательные работы и подготовка территории1-2 месяца
Устройство фундаментаОт нескольких месяцев до года. Некоторые типы фундамента должны устояться
Кладочные работы2-6 недель
Монтаж перекрытий и кровли4-6 недель
Подвод коммуникацийДо 6 месяцев
Электромонтажные и сантехнические работы1-3 месяца
Облицовка фасада2-4 месяца
Внутренняя отделкаОт 2-3 месяцев до неопределенного срока

Как становится понятным, сроки строительства во многом зависят от самого застройщика, его финансовых возможностей, личных пожеланий и возможности пользования услугами подрядных организаций. В последнем случае, разумеется, скорость проводимых работ значительно возрастет.

Видео в этой статье расскажет подробнее, как в максимально короткие сроки построить дом из обсуждаемого нами материала.

Заключение

Своими руками дом из газобетона построить можно, но для некоторых этапов работ все же потребуется привлечение специалистов. Выделить важность какого-либо процесса среди остальных не представляется возможным, так как от каждого из них зависит прочность, долговечность и комфортабельность конструкции.

Строительство жилых домов под ключ в Краснодаре

Добро пожаловать на сайт компании «Техноблок»! С 2008 мы занимаемся строительством жилых домов и коммерческих зданий в Краснодаре по современной технологии несъёмной опалубки.

Техноблок – надёжная строительная технология, позволяющая возводить монолитные жилые здания с уже вмонтированным утеплителем и фасадной облицовкой. Из техноблоков вы можете строить дома самостоятельно, с помощью наших специалистов или при сотрудничестве с официальными партнёрами,

Строительство жилых домов и коммерческих зданий из техноблоков занимает мало времени и выгодно с финансовой точки зрения как для частных собственников, так и для застройщиков и предпринимателей. Несъёмная опалубка состоит из нескольких элементов:

  1. фасадная облицовка из высокопрочного фибробетона;
  2. надёжный утеплитель, толщиной 5-10 см., эффективность которого сравнима с кирпичной стеной в 180 см.;
  3. железобетон, толщиной в 15 см., который на 100% соответствует нормам СНиП;
  4. арматурный каркас со сейсмоустойчивостью до 9 баллов;
  5. временная ламинированная плита из фанеры, которая снимается после бетонирования.

Помимо строительства, мы также занимаемся проектированием будущих домов.

Чем выгодно строительство жилых домов «под ключ» из техноблоков?

  • Готовое здание будет полностью соответствовать вашим ожиданиям: оно получится красивым и оригинальным. Мы предлагаем более 1000 различных цветов и фактур для внешней облицовки фасада;
  • Высокая звуко- и теплоизоляция в доме, что позволит вам экономить на отоплении зимой и охлаждении летом;
  • Все внутренние коммуникации (электричество ТВ, Интернет и т.д.) будут помещены в стену ещё до начала бетонирования;
  • Для ведения строительных работ будет достаточно 2-4 рабочих. Габаритная спецтехника не понадобится;
  • Дом из несъёмной опалубки прослужим минимум 50 лет;
  • Экологичность и пожаробезопасность стройматериалов гарантирована;
  • Нет необходимости в мощном фундаменте, как при строительстве кирпичного дома;
  • Сжатые сроки строительства, позволяющие сэкономить до 40% времени;
  • Невысокая стоимость стройматериалов.

….и многое другое. Все преимущества несъёмной опалубки вы оцените лично.

Сотрудничать с компанией «Техноблок» безопасно: мы последовательно придерживаемся плата работы:

  1. консультация;
  2. разработка или выбор проекта;
  3. согласование ТЗ;
  4. проект на участке;
  5. подписание договора;
  6. строительные работы;
  7. сдача проекта.

Мы успешно возвели уже сотни домов! С готовыми проектами вы можете ознакомиться в каталоге. Для заказа услуг и консультации позвоните по указанному номеру или оставьте заявку на сайте.

Совсем скоро ваша мечта о собственном частном доме или коммерческой недвижимости станет явью благодаря техноблоку!

Сколько стоит построить дом?

Вы представляете себе новый дом для себя и своих близких? Рынок, похоже, созрел для заемщиков, у которых есть средства.

Но, может быть, вы задаетесь вопросом: «Сколько стоит построить дом?» Многие факторы будут влиять на вашу чистую цену.

Необходимо учитывать, где будет расположен ваш дом, разницу в ценах в регионах и тип дома. Также на цену повлияет стоимость стройматериалов и рабочей силы.

Это руководство более подробно рассмотрит эти критические факторы, чтобы помочь вам оценить стоимость, прежде чем вы начнете строить свой прекрасный дом.

Средняя стоимость строительства дома

В среднем вы можете потратить от 160 000 до 480 000 долларов на строительство дома. Многие люди тратят около 300 000 долларов. Средний дом стоит 100-200 долларов за квадратный фут.

Если вы строите дом площадью 3000 квадратных футов, его строительство будет стоить от 300 000 до 600 000 долларов. Однако, если вы хотите построить индивидуальный или роскошный дом, рассчитывайте заплатить больше , а также 200-500 долларов за квадратный фут.

Итак, если вы проектируете роскошный или индивидуальный дом площадью 3000 квадратных футов, его строительство будет стоить от 600 000 до 1 500 000 долларов.

Дом на заказ бывает практически любой формы и размера, которые вы можете себе представить. Это уровень над загородным домом, который предлагает лишь немного полу-нестандартных вариантов.

Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, вам предоставляется возможность создать дом, отвечающий вашим конкретным функциональным и личным вкусовым предпочтениям. Учитывая огромное количество вариантов, легко понять, почему строительство требует больше денег и времени.

Для создания нестандартного дома требуются услуги архитектора , расходы на которые составят 5-15% от общих затрат на строительство. Перед тем, как нанять архитектора, важно сделать уроки.


Индивидуальные дома потребуют привлечения архитектора, чтобы изучить планы вашего дома, такие как вы видите здесь.

Спросите о домах, которые он спроектировал. Получите адреса. Иди посмотри на них. Делайте заметки о качестве и сдерживайте привлекательность.

Независимо от того, решите вы пойти на заказ или нет, есть другие расходы, которые следует учитывать. Проведение обследований, мощение проезжей части и тестирование почвы могут быстро поднять цены. Проверка грунта инженером-геологом обойдется в 800–1800 долларов, а геодезия обойдется вам в 400–700 долларов.

Вы обнаружите, что труд составляет почти половину сорока (40%) процентов от стоимости сборки. Остальное покрывают расходы на проектирование, разрешения и материалы.

В конечном итоге цена вашего дома будет зависеть от его размера, качества материалов и местоположения.В городах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк или Калифорния, цены выше — до 400 долларов за квадратный фут или более.

Но не будем забывать и о внутренней части дома. Завершение интерьера — одна из самых больших затрат. Ожидайте, что потратите около трети своего бюджета на бытовую технику, шкафы, пол и другие высококачественные предметы.

Обычно люди тратят от 50 000 до 175 000 долларов на внутреннюю отделку. Но эта цена может быть намного выше.Комфорт в новом доме имеет свою цену.


Интерьер вашего дома обойдется в копеечку. Чем приятнее материал, тем дороже будет стоимость. Если вы хотите дом, который выглядит так же красиво, как тот, который вы видите здесь, будьте готовы не экономить на цене. Стоимость бытовой техники

варьируется от 3000 до 15000 долларов. Стоимость установки полов составляет от 10 000 до 35 000 долларов. Плата за установку шкафов составляет от 2000 до 30 000 долларов. Вы также потратите тысячи на установку дверей, гипсокартона и освещения.

Кроме того, ваши расходы на жилье будут в значительной степени зависеть от типа дома, который вы строите.

Стоимость строительства дома в соответствии с типом конструкции

Дома разных типов имеют разную цену. Дом может стоить от 50 до 400 долларов за квадратный фут. Имейте в виду, что отдельно стоящий или отдельно стоящий дом не относится к той же категории, что и дуплекс или таунхаус.

Цена дуплекса не применима к цене кирпичного дома. Это все равно что сравнивать яблоки с апельсинами.В этом разделе подробно описаны цены на отдельные дома на одну семью.

Кирпичный дом

Большинство новых домов не строятся полностью из кирпича из-за новых требований к изоляции. Но вы все равно можете добавить его в качестве сайдинга. В этом случае вы можете рассчитывать потратить от 10 000 до 75 000 долларов на сайдинг.

Бетонный дом

Изолированные бетонные опалубки (ICF) можно использовать для строительства дома по цене примерно на 5-8 долларов за квадратный фут больше, чем вы бы потратили на дом с деревянным каркасом.Так вы сэкономите больше денег заранее, но в конечном итоге сэкономите деньги.


Если вас интересует конкретный дом, будьте готовы потратить немного больше денег. Но вы можете ожидать увидеть это снова, когда начнете экономить на расходах на отопление и охлаждение.

Сколько денег здесь идет речь? Вы можете сэкономить примерно 20-30% на расходах на охлаждение и отопление вашего дома в течение всего срока службы вашего нового дома.

Если вы решите добавить подвал в свой план проекта, вы сэкономите деньги, используя бетон для цокольной части проекта вместо ICF.Однако стоит отметить, что этажи, построенные над подвалом с использованием ICF, будут стоить вам больше денег из-за дополнительных инженерных требований.

Дом из металла или стального каркаса

В конструкции домов со стальным каркасом используются двутавровые балки и холоднокатаные тонкие стальные шпильки. Это то, что обеспечивает конструктивную поддержку дома.

Обратной стороной использования металла в строительстве является то, что он лучше передает тепло и холод, чем древесина. Следовательно, ваш строитель должен будет проявить здравый смысл при выборе подходящего изоляционного материала.

Стоимость дома со стальным каркасом колеблется от 10 до 15 долларов за квадратный фут, что немного больше, чем стоимость деревянного каркаса.

Современный дом

Дома в современном стиле имеют элегантный вид, наполненный большими секциями стекла. Вы обнаружите, что диапазон цен значительно варьируется от до от 750 000 до 15 000 000 долларов.

Для таких дорогих домов характерна лучшая отделка. Размер обычно больше, чем средний дом. Это может быть около 3000-6000 квадратных футов.

Каркасный дом

Дома из деревянного каркаса построены с использованием уникального конструктивного метода. В результате в доме царит классическая атмосфера, и он прослужит долго.

Этот тип дома дороже, чем большинство других домов. Вы можете рассчитывать потратить от 200 до 250 долларов за квадратный фут.


Деревянный дом может стоить дороже, но он выдержит испытание временем. К тому же выглядит очень органично.

Сборный дом

Сборный дом изготавливается вне строительной площадки.Позже он собирается на месте. Ожидайте, что вы потратите от 180 000 до 360 000 долларов на дом такого типа.

Он не будет загружен причудливыми прибамбасами нестандартного дома, но и будет стоить не так дорого. Люди, которые приобрели готовые дома, обнаружили, что они стоят на 10-15% меньше, чем альтернативы, построенные на месте.

Есть два типа панельных домов. Есть модульное и панельное строительство. Вот разбивка обоих.

Модульное здание. Этот тип панельного дома создается секциями.Потом его собирают на месте. У вас не будет возможности получить гараж или крыльцо.

Панельный дом . Такой сборный дом строится путем прикрепления готовых стен к полу. Панели более рентабельны. Перемещение панелей обходится дешевле, чем модулей.

Некоторые строители устанавливают такие приспособления, как унитазы и раковины, прежде чем возводить стены. В результате снижаются затраты и сокращается время строительства.

Дом с подвалом

Если вы хотите построить дом с подвалом, вам нужно будет прибавить 10–100 долларов за квадратный фут.Окончательная стоимость может составить 10 000–30 000 долларов США без учета отделки.

Стоимость строительства дома по затратам на рабочую силу

Стоимость рабочей силы зависит от размера и сложности вашего дома. Опытность вашего подрядчика в получении рабочей силы по разумной цене также повлияет на затраты.

Убедитесь, что у вас хороший подрядчик. Не выбирайте самый дешевый, так как это может стоить вам денег в будущем.

Гонорары подрядчика составят 5-15% от общей стоимости вашего строительного проекта.Таким образом, вы можете потратить от 4000 до 43000 долларов на менеджера по строительству. Затем вам нужно будет нанять других профессионалов.

Приготовьтесь платить электрику 50-100 долларов в час, сантехнику 50-200 долларов в час и архитектору или инженеру-строителю 100-250 долларов в час.


Не забудьте выделить деньги в своем бюджете на покрытие расходов профессионалов, таких как электрик, изображенный на картинке выше.

Кровельщик может взимать за проект от 5 000 до 10 000 долларов, а подрядчик по бетону — от 4 000 до 13 000 долларов за проект.Если вы решили проявить фантазию и заплатить дизайнеру интерьера, чтобы он создал эстетически приятный вид, рассчитывайте заплатить от 50 до 200 долларов в час.

Стоимость строительства дома по проектным расходам

Создание дизайна дома обойдется в несколько тысяч рублей. Планы вашего дома обойдутся примерно в 2000-8000 долларов. Найдите в Интернете компании, занимающиеся планировкой дома. Недостатка нет.

Используйте фильтры поиска, чтобы сузить тысячи вариантов до нескольких самых популярных. Тщательно проверьте каждый дизайн и выберите план.При покупке вашего тарифного плана установлена ​​ставка.

Отдайте своему строителю. После получения он сможет предоставить вам оценку стоимости строительства.

Стоимость строительства дома по наружным расходам

Приготовьтесь потратить от 40 000 до 60 000 долларов на внешнюю отделку. Это включает внешние стены, окна, крышу и двери. Windows обойдется вам в 3000–9000 долларов.

Будьте готовы выложить 2 000–4 000 долларов на внешнюю окраску. А как насчет фундамента и каркаса?

Фундамент

Процесс закладки фундамента включает в себя заливку и засыпку, опалубку и выемку грунта.Стоимость варьируется от 4000 до 25000 долларов.

Если нужно достроить подвал, цена может быстро увеличиться вдвое. Дополнительные работы, которые могут поднять цену, могут включать подпорные стены и благоустройство территории для предотвращения затопления.


Решите, хотите ли вы построить на существующем фундаменте или заложить новый. Вы сэкономите больше денег, придерживаясь текущего, если ваш фундамент в хорошей форме.

Сколько вы можете рассчитывать на оплату, если вы перестраиваете дом на существующем фундаменте? Это будет стоить 100-150 долларов за квадратный фут.

Состояние существующего бетона будет определять его цену. Вы можете рассчитывать на экономию от 5000 до 25000 долларов от общей стоимости строительства вашего дома.

Перед тем, как приступить к строительству, убедитесь, что ваш фундамент не нуждается в ремонте. Если это произойдет, вам придется выложить около 2000-7000 долларов.

Обрамление

Каркас вашего дома будет определять расположение и размер ваших комнат. Каркас включает в себя общие металлоконструкции и фермы, а также общий каркас дома.

Как правило, строители берут на себя обшивку вашего дома и укладку черного пола. Они также устанавливают ваши двери и окна. Стоимость обрамления составляет от 20 до 50 тысяч долларов.

Стоимость строительства дома в соответствии с основными системами

Ваши основные системные расходы включают HVAC, электричество и сантехнику. Стоимость этих установок будет зависеть от типа и размера ваших систем. Вы можете запланировать установку основных систем стоимостью от 30 000 до 75 000 долларов.

Эти расходы разбиты на HVAC стоимостью 1500–13000 долларов, электропроводку на сумму от 20 до 30 000 долларов и сантехнику примерно на 1500–20 000 долларов.

У вас также есть возможность использовать солнечную энергию для обогрева и охлаждения вашего дома вместо традиционной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Придется установить солнечные батареи.


Установка солнечных батарей — отличная идея, если у вас есть для этого средства. В конечном итоге вы сэкономите деньги на счетах за электричество. К тому же это экологически чистый.

Энергосберегающая солнечная система может сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе. Цена, которую вы заплатите заранее, будет зависеть от схемы подключения и размера вашей системы.

Давайте не будем забывать о затратах на оплату труда на подключение этой энергии ко всем вашим розеткам, приборам и приборам в вашем новом доме.

Говоря о подключении, вам нужно принять во внимание стоимость подключения к городской канализации в размере от 1300 до 5000 долларов. Подключение к электрической сети вашего города обойдется вам еще в 1000–30 000 долларов.

Размер комиссии будет зависеть от того, насколько близко ваш дом находится к ближайшим линиям. Вам также придется заплатить за подключение к городской водопроводной сети.

Это будет стоить вам от 1000 до 5000 долларов.Если вам нужны и канализация, и вода, рассчитывайте заплатить только одну плату за канализацию и воду.

Стоимость постройки дома на своей земле

Вам может понравиться идея покупки собственного участка. Это будет стоить от 3000 до 150 000 долларов. Размер вашего лота определит цену, которую вы в конечном итоге заплатите.

Другими решающими факторами являются местоположение вашего участка, а также то, нужно ли подводить коммуникации или они уже находятся на участке. Если вы хотите приобрести много жилья в жилом комплексе, рассчитывайте потратить от 50 000 до 100 000 долларов.

С учетом сказанного, сумма может быть намного выше в зависимости от вашего района. Например, если у вас есть незастроенный участок в сельской местности, вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Не забывайте, что вам нужно будет оплатить счет за расчистку земли для подготовки к строительству. Наем профессионала для расчистки и раскопок обойдется вам в 1500-5000 долларов. С другой стороны, вы обнаружите, что в большинстве застроек земля, которую вы хотите, уже подготовлена ​​для строительства.

Построить дом — дело непростое.Это сложное и дорогостоящее мероприятие. Тем не менее, если вы организованы, готовы задавать много вопросов и много работать, это выполнимо. Будьте готовы делать это шаг за шагом.

Сколько стоит построить дом самому?

Когда дело доходит до строительства индивидуального дома на вашем участке, не существует единой модели ценообразования, подходящей для всех.

Есть ряд переменных, которые необходимо учитывать при оценке стоимости строительства дома. Главное соображение — это местоположение.

1. Затраты на локацию

Стоимость постройки зависит от вашего желаемого местоположения. Плотность населения, доступность рабочей силы, доступ к материалам, земле и коммунальным услугам — все это факторы, влияющие на стоимость.

Независимо от того, где вы собираетесь строить, для каждой области / рынка используются одни и те же факторы. Что действительно меняется, так это конкретные цифры, уникальные для разных областей.

Топография и тип почвы также имеют большое влияние на стоимость площадки и фундамента. Например, почва может быть песчаной, а холмы и склоны стоят дороже.

Используются разные типы строительных материалов в зависимости от наличия, климата, страховки, зонирования и требований разрешений.

Если мы ограничим это обсуждение стоимостью строительства дома строительством в штате Техас, эти переменные по-прежнему применимы к этому разнообразному штату.

Стоимость строительства вашего участка в районе Остина отличается от стоимости строительства дома в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе / Форт-Уэрте, Западном Техасе или на побережье.

Поскольку дома на заказ индивидуальны и уникальны, дизайн, стиль, размер и сложность сильно различаются.Небольшой базовый дом стоит дешевле, чем большой, высококлассный. Но цена квадратного фута в маленьком доме может быть выше, чем в большом.

2. Торги

Перед тем, как подавать заявки на рабочую силу и материалы, важно понять несколько терминов и понять, как разные сделки подходят к торгам.

  • Жилая площадь: HVAC ставится на жилую площадь.
  • Площадь перекрытия: подрядчик по фундаменту взимает плату за квадратный метр площади перекрытия.
  • Огражденная площадь: Разработчики выставляют заявку на общую рамную площадь (жилая площадь, подъезды и гараж).
  • Площадь стен и площади кровли: меры, используемые различными субподрядчиками при проведении торгов.
  • Кровельщики предлагают цену, исходя из количества квадратов кровли (квадрат равен 100 квадратным метрам площади крыши).
  • Сантехники берут плату за приспособление, например, за каждый кран, унитаз, подключение газа и т. Д.

Получение реальных предложений для расчета общей стоимости строительства дома может быть сложной задачей для кого-то, кто не работает в строительной отрасли.

К счастью, есть несколько практических правил и диапазонов цен, которые могут дать нам предварительное представление о стоимости строительства.Цена за квадратный фут жилой площади и площадь в рамке — это два способа оценить стоимость строительства дома.

3. Переменные стоимости строительных материалов

Стоимость строительных материалов варьируется, но должна включать в себя общую стоимость строительства, включая мягкие затраты, такие как разрешения, сборы за кран, коммунальные услуги, проектирование, страхование, сборы застройщика, планы, мусорный контейнер и т. Д. Твердые затраты также учитываются, такие как пиломатериалы и каркас. , фундамент, краска и др.

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость вашего дома, будет то, где вы его решите построить, даже если у вас уже есть земля.

Рассмотрим стоимость строительства дома в районе Большого Остина.

Я обычно вижу стоимость квадратного фута жилой площади: от 130 до 180 долларов. Например, если жилая площадь составляет 2500 квадратных футов, мы можем применить стоимость в 150 долларов, что равняется 375000 долларов.

Стоимость квадратного фута общей площади каркаса: от 90 до 120 долларов. Если площадь в рамке составляет 3500 квадратных футов, и мы применяем стоимость в 100 долларов, то стоимость составит 350 000 долларов.

Если у вас есть предварительный план, консультант по домам, управляемым владельцем, может составить подробную смету в рамках нашей бесплатной консультации.

4. Планы домов

Как только вы решите построить дом, ваша первая задача — получить план дома. Но так должно быть?

Перед тем, как приступить к проектированию, необходимо выполнить несколько шагов.

Купите землю и знайте свои ограничения

Номер один: у вас должна быть уже купленная земля и вы должны знать все ограничения, которые могут повлиять на то, что вы можете построить. Вы также должны знать, какие есть коммунальные услуги и их местонахождение.

Каков ваш бюджет? Как это соотносится с размерами и удобствами вашего дома? Как только на эти вопросы будут даны ответы, вы готовы приступить к процессу проектирования.

Получить план дома

Есть два варианта получения плана дома.

Первый — это покупка существующего тарифного плана. Обычно это наименее затратный вариант. Но найти подходящий план дома может быть непросто.

Если вы найдете план дома, купите цифровую версию.Это позволяет вам сделать столько копий, сколько захотите, вместо того, чтобы покупать бумажные копии, которые нельзя перепечатать.

Второй вариант — спроектировать свой дом по индивидуальному заказу. Для этого вам нужно найти домашнего дизайнера, архитектора или строителя, который предлагает дизайн-сборку.

Дизайнеры дома обычно обходятся примерно вдвое дешевле, чем традиционный архитектор, и являются хорошим вариантом для большинства жилых построек. Архитекторы обычно обеспечивают более высокий уровень детализации, который может вам понадобиться в более крупных и сложных домах.Имейте в виду, что в некоторых городах могут потребоваться планы с печатью архитектора.

Дизайнеры и архитекторы обычно взимают плату за общую площадь дома, которая включает жилую площадь, гараж и подъезды.

В среднем процесс проектирования может занять от двух до шести месяцев. Это поможет сократить время проектирования вашего проекта, если у вас есть предварительный чертеж планировки дома. Идеи или изображения возвышений / стиля также могут быть полезны.

Начать процесс планирования

Первый этап процесса планирования начинается с получения правильного плана этажа или компоновки со всеми необходимыми размерами.Большинство архитекторов или дизайнеров ожидают, что их клиенты внесут изменения на этом этапе и включат это в свой гонорар. Вносить исправления и спорить с дизайнером — это нормально.

После того, как макет установлен, можно переходить к фасадам, крыше и электрическим системам. Некоторые дизайнеры предоставляют дизайн шкафа, а другие нет.

На компоновке будет показано расположение и размер шкафов, но не детали дверей, ящиков и т. Д. Многие люди тратят много времени на то, чтобы шкафы были спроектированы только для того, чтобы менять их после встречи с мастером по производству столярных изделий.Детали шкафа не требуются для планов сборных домов.

Очень важно иметь хорошие, легко читаемые планы дома, поэтому не торопитесь, чтобы тщательно проработать процесс планирования. Это сведет к минимуму изменения и поможет снизить затраты.

В частных домах, управляемых домами, у нас есть дизайнерские услуги. Стоимость полного набора строительных планов для большинства домов составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут общей площади.

Если у вас есть предварительный план, мы будем рады его рассмотреть. Тогда мы сможем дать вам точное предложение.

Куда обратиться за помощью

Owner Managed Homes представлена ​​на четырех рынках: в Остине, Сан-Антонио, Далласе и Хьюстоне. Мы будем рады помочь вам построить дом вашей мечты. Свяжитесь с нами сегодня.

Сколько стоит построить крошечный дом?

Хотите жить в крошечном доме, но не знаете, сколько он будет стоить? Блог Tiny House здесь, чтобы помочь!

Маленькие дома, как и их большие собратья, сильно различаются по цене.Материалы, которые вы используете, системы, которые вы хотите иметь, и то, что вы делаете это самостоятельно, а не нанимаете подрядчика, — все это играет роль в том, сколько царапин вам придется выложить, чтобы жить так, как вы мечтаете.

Давайте разберем выбор, который вам необходимо сделать, один за другим и рассмотрим несколько примеров из экологической деревни Танцующего кролика, чтобы продемонстрировать, как эти решения могут повлиять на вашу окончательную цену. (Кстати, если вы хотите осмотреть более десятка крошечных домиков в одном месте, прежде чем приступить к работе самостоятельно, подумайте о том, чтобы приехать к нам! Мы будем рады показать вам все и дать несколько полезных советов.)

Сделай сам или найм подрядчика:

Первое важное решение, которое вам нужно будет принять, — построить ли дом самостоятельно или нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас.

Если у вас нет опыта строительства, НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую вам забыть о попытках сделать это самостоятельно. Независимо от того, сколько видео на YouTube вы смотрите, вы никогда не сможете сравниться с профессионалами. Плата за последующую модернизацию ошибок может быть чрезвычайно дорогостоящей.Не говори, что я тебя не предупреждал.

Как бы то ни было, строительство дома самому занимает много времени. Я имею в виду навсегда. Пионеры наших дней, Мэй Фербер и Бенджамин Браунлоу, строили свой собственный дом уже более двух лет, и это все еще не закончено. Компромисс — более низкая цена, потому что они не делают ставки строителям. (Хотя им еще предстоит найти способы покрыть свои расходы на жизнь.) На данный момент они потратили около 6500 долларов, не считая собственного труда, инструментов и спорадических наемных помощников для выполнения специализированных задач и тяжелой работы.

Дом Томаса Корткампа — это постоянные работы, на создание которых уже десять лет, и он потратил всего около 1300 долларов! (Большая часть из них предназначалась для дровяной печи и не включает стоимость его труда.) Но Томас — опытный строитель — он ест, дышит и спит естественными строительными методами, и он тратит массу времени, чтобы быть в курсе последних событий. о последних достижениях. (Он также не уклонялся от сна при температуре, близкой к нулю, когда он жил в палатке на ранних этапах строительства дома.)

Flouch — еще один хороший пример дома «сделай сам», построенного экспертом в области устойчивого развития Дэном Дурикой. Его великолепный дом стоил около 15000 долларов. не считая собственного труда. Дэн знает свое дело, у него был романтический партнер, готовый поделиться им бесплатно, и ему все равно потребовалась пара лет, чтобы сделать это.

А теперь пора провести небольшую честную самооценку. Будьте искренними. Кажется ли вам весело провести следующие несколько лет в палатке? У вас есть сбережения, чтобы бросить повседневную работу, пока вы строите свой крошечный дом? Если нет, готовы ли вы к стрессу от работы по 18 часов в день, 7 дней в неделю в течение ГОДА? Вы знакомы с вашими местными строительными нормами, ограничительными условиями и т. Д.? Если нет, готовы ли вы хотя бы потратить сотни часов на изучение таких забавных вещей?

Если вы можете ответить утвердительно на ВСЕ эти вопросы, то сделайте это самостоятельно.Это может быть полезным и, что наиболее важно, сэкономить вам большие деньги.

Однако, если вы не хотите играть в игру «Сделай сам», следующий вариант — построить для себя крошечный домик.

В прошлом году я попросил местного строителя, Хасана Холла, составить план крошечного дома размером 11 на 9 дюймов и дать мне расценки. Я искал минималистичный стартовый дом. Он предложил сделать это за 12000 долларов, что, на мой взгляд, было очень много.

Его дружелюбный конкурент, Энтони «Медведь» Барретт, предложил построить гиперэнергетический дом размером 8х8 футов за 10 500 долларов.Это было бы неплохо, учитывая стоимость современных материалов и качество окон, которые он планировал установить.

(Вместо этого я купила коттедж из тюков соломы, построенный женской мастерской по цене чуть более 8000 долларов.)

Если вам нужна помощь в поиске местного подрядчика, который уже понимает мудрость движения крошечных домов, я рекомендую проверить этот замечательный ресурс на TinyHouseListings.com.

Лидер нации крошечных домов, построенных на заказ, — компания Tumbleweed Tiny House.Вы можете ожидать, что один из их готовых домов будет стоить где-то от 57 000 до 70 000 долларов США, с возможностью планов финансирования с ежемесячными платежами.

Сколько места вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно?

Любители крошечных домов часто фантазируют о жизни в чулане с тремя окнами и дверью, но на самом деле вам понадобится место для хранения вещей, место для хранения ваших приборов, место для сна и место, где можно размять ноги. Если вы живете с другими людьми, вам также понадобятся отдельные зоны, чтобы у всех было уединение, и достаточно места, чтобы ваша семья не превратилась в стаю рычащих волков, прежде чем все допьют свою первую чашку утреннего кофе.

Если вы спросите меня, разумный минимум — 100 квадратных футов на человека. (Я живу один в доме размером 8 на 12 футов, и он мне прекрасно подходит.)

Средняя цена за квадратный фут для нового строительства по стране составляет 125 долларов за квадратный фут, но при заказных работах она может доходить до 500 долларов за квадратный фут.

Какие системы вам нужны?

Прежде чем вы будете слишком много гадать о том, сколько будут стоить ваши основные системы, я рекомендую напрямую связаться с местными коммунальными предприятиями и попросить приблизительные данные по установке.Многие компании предлагают на своих веб-сайтах удобные инструменты, которые помогут вам оценить затраты, а в некоторых случаях установка нового соединения бесплатна, если вы согласитесь зарегистрироваться в качестве клиента на определенный период времени.

Электричество:

Когда дело доходит до электроснабжения вашего дома, у вас есть два основных варианта: спроектировать собственную систему возобновляемой энергии с солнечными панелями и ветряными турбинами или привязать свой дом к местной электросети. Помните дом Дэна, о котором я упоминал ранее? Половина его цены в 15 000 долларов ушла на его обширную автономную солнечную батарею, батареи и электронику, необходимую для завершения его системы электроснабжения.(Система с привязкой к сети может стоить еще 500 долларов или около того для правильного типа инвертора.) Он может запустить морозильный ларь, ларьковый холодильник и всю свою бытовую технику на солнце. (С периодическими отключениями, когда облака хотят поиграть несколько дней подряд.)

Обратной стороной массива солнечных / ветряных мельниц являются батареи — они требуют большого ухода, они тяжелые, выделяют токсичные химические вещества, и рано или поздно вам придется их заменить, что будет стоить тысячи долларов.

Если вы решите подключиться к местной электросети, основным фактором, определяющим, сколько это будет стоить, будет расстояние до вашего дома от ближайшего терминала подключения. Если установка достаточно стандартная и рутинная, она может стоить вам всего пару сотен, но если энергетическая компания должна установить ярды и ярды линии, чтобы вернуться домой вашей мечты обратно в палках, это может стоить вам десятки тысячи.

Вы также можете столкнуться с проблемой, если между вашим участком и соединительным терминалом есть частная земля.Если у вас есть недружелюбные соседи, вам, возможно, придется заплатить, чтобы ваше соединение было проложено вокруг их собственности.

Вода и газ:

Следующее важное обстоятельство — это водоснабжение. Вы должны рассчитывать на выделение от 30 до 40% своего капитала на влажные системы. Я говорю о сантехнике и основных приспособлениях.

Если вам нужна подземная цистерна с системой отвода дождя, вам также необходимо учесть затраты на наем землеройной бригады, строительство фундамента и / или корпуса для цистерны и специализированного оборудования, такого как перекачивающий насос и УФ-фильтр, обеспечивающий безопасность питьевой воды.

Подключение к городской водопроводной сети, как правило, дешевле при условии, что ваш дом легко доступен. Если им придется проложить четверть мили трубы, чтобы добраться до вашего дома, водопроводная компания возьмет с вас плату за руку и за ногу. (И, может быть, ваш первенец.)

Те же принципы применимы и к вашей местной газовой компании.

Имейте в виду, что в зависимости от того, где вы хотите видеть дом своей мечты, вам может потребоваться подключить ваш дом к местной канализационной сети.

Где будет располагаться ваш дом?

Очевидно, что если вы собираетесь где-то построить дом, вам понадобится земля для его строительства, а цены различаются настолько сильно, что лучшее, что я могу сделать, это дать вам несколько практических правил.

Дешевая земля дешевая неспроста. Это могло быть удалено, на вершине воронки для гидроразрыва пласта, рядом с животноводческим комплексом, на маршруте шумного поезда или в каких-то других неприятных обстоятельствах. Сделайте домашнее задание, прежде чем заключить сделку.

И наоборот, чем выше спрос на данный участок земли и чем ближе вы подходите к цивилизации, тем дороже он будет.

Средняя цена в США за акр земли за пределами города (фермерская недвижимость) составляет немногим более 3000 долларов за акр.

Мобильный крошечный дом освобождает вас от ограничений на покупку земли, но имеет и другие ограничения, в том числе дорожную пригодность и правила кемпинга для жилых автофургонов.

Остерегайтесь сирены резания углов.

Если вы думаете, что собираетесь быстро справиться с реальным миром, срезая углы при каждой возможности, я призываю вас подумать еще раз.

Дешевые окна и недостаточная изоляция приведут к резкому увеличению ежемесячных затрат на электроэнергию, а также к тому, что в доме вашей мечты будет неудобно жить.

Из второсортных материалов получаются второсортные дома — ценность дома больше, чем сумма его частей.

Самодельные катастрофы обходятся дорого, и жить с ними можно совершенно опасно.

Окончательный приговор.

Я знаю … вам просто нужна приблизительная цифра. Учитывая все вышеперечисленные предостережения, вот лучший ассортимент, который я могу вам предложить.

Spartan Shanty: от 500 до 8000 долларов; $ 4000 в среднем:

Если вы довольны тем, чтобы жить с минимальным удобством, вы, вероятно, можете рассчитывать потратить не менее 500 долларов наверх. Купол Кайла Gnome Dome — это удобное, минималистичное крошечное пространство, строительство которого обошлось примерно в 3000 долларов, не считая его собственного труда.

Первоначальный скелет арендуемой Дэном собственности, Глициния, стоил всего 1500 долларов. Отделочных материалов, инструментов и разовой помощи было еще несколько тысяч.

DIY Tiny House: 5000–40 000 долларов; $ 20 000 в среднем:

Самостоятельно построенный естественный дом Хасана обошелся в сборку чуть меньше 5000 долларов, включая материалы, электромонтаж, основные приборы и некоторую временную помощь по найму, но не считая его собственного труда.

И наоборот, сверхэффективный крохотный дом Медведя на колесах, настраиваемый по индивидуальному заказу, имеет листинговую цену в 16 000 долларов, а готовая версия, вероятно, будет стоить около 35 000 долларов, включая рыночную стоимость его труда.

Кэтрин Хэнсон — радикальный переработчик отходов, чей крошечный дом мечты сделан из заброшенного школьного автобуса. Его строительство стоило всего около 6000 долларов.

Tiny House, построенный подрядчиком: 10 000–80 000 долларов США; $ 35 000 в среднем:

Конечно, наибольшее распространение получит этот класс миниатюрных домов. Размер, материалы, опыт подрядчика и территория, на которой вы строите, — все это играет важную роль. Тем не менее, я могу дать вам несколько полезных данных.

Онлайн-тренер для родителей, Кассандра Браун, купила двухэтажный крошечный дом для себя и своих детей примерно за 27000 долларов.

Студент Стивена Шапиро и его итальянская возлюбленная Эрика купили одноэтажный дом со спальней на чердаке примерно по той же цене: 27 000 долларов.

Инвестор в области экологического воздействия Натан Браун модернизировал ветхую мастерскую и установил сверхэффективный тепловой насос с воздушным источником в своем отремонтированном коттедже, который стоил РОВНО 36 903,57 долларов. (Не надо было покупать этот шоколадный батончик, Натан!)

Bluestem — это семейный дом, почти полностью сделанный из переработанных материалов, который в настоящее время продается за 47 000 долларов.

Хотите узнать больше?

Если вы готовы бросить мечтать и начать жить в своем крошечном домике по-настоящему, я приглашаю вас выделить немного времени и посетить нас в эко-деревне Танцующий кролик.

В нашем сообществе есть несколько опытных строителей, которые могут рассказать вам все, что вам нужно знать, чтобы приступить к работе, а также подводные камни, которых следует избегать, и уроки, которые они извлекли из своих собственных ошибок. (Кстати, если вам интересно, во что вам может обойтись жизнь в крошечном доме в моей деревне, прочтите эту исчерпывающую статью.)

Вы также сможете воочию увидеть более десятка крошечных домов в одном месте. Вы также найдете новых друзей, съедите превосходные экологически чистые продукты. Попутно вы узнаете, как мы живем полноценным и качественным образом жизни, используя лишь часть ресурсов, используемых средним американцем, за небольшую часть затрат.

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

Сколько стоит построить дом? Это первый камень преткновения при принятии решения о том, подходит ли вам самостоятельная сборка.На этот вопрос нелегко ответить — список переменных, которые повлияют на общую стоимость строительства дома, длинный, но с небольшими указаниями вы скоро увидите, как лучше всего распределить ваши расходы, где вы должны потратить и где вы можно сэкономить.

Постройте правильный дом, и хотя строительство дома может оказаться дорогостоящим процессом, вы все равно получите прибыль в размере до 25-30%. Однако, если вы думаете о строительстве дома в 2022 году, вам нужно будет учесть некоторые нестабильные и колеблющиеся расходы.Строительная отрасль Великобритании страдает от нехватки специалистов для удовлетворения спроса, что ведет к росту цен, а нехватка строительных материалов также увеличивает премию за самостоятельное строительство прямо сейчас.

Это повышение цен следует учитывать в процессе, а не мешать вам строить дом своей мечты. Используйте это руководство вместе с нашим калькулятором стоимости сборки, чтобы получить представление о том, сколько может стоить ваш проект самостоятельной сборки, и начните формировать свой бюджет.

Сколько я должен потратить на строительство дома?

Настоящий ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» сколько вы должны потратить.Самостоятельная сборка может быть настолько индивидуализированной, что, вероятно, для вас есть вариант независимо от бюджета (в пределах разумного).

Чтобы определить, сколько вам нужно потратить, необходимо рассмотреть следующее:

  • ваши сбережения
  • собственный капитал от продажи вашего текущего дома
  • средств, доступных через ипотеку для самостоятельного строительства, если требуется

Первые расходы , еще до того, как вы начнете строить свой дом, есть участок (если он у вас уже есть), стоимость которого будет зависеть от того, где вы хотите жить.Вам нужно будет учесть расходы, связанные с покупкой земли, наряду с судебными издержками и гербовым сбором. Вы можете посетить hmrc.gov.uk, чтобы узнать последние расценки на SDLT.

После того, как вы рассчитали эту стоимость, вычтите ее из своих сбережений, капитала и ипотеки, и у вас останется бюджет строительства. Однако мы предлагаем сразу отложить 10-15% в качестве резервного фонда. Это может быть использовано для покрытия любых непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть, или для оплаты гонорара, например, архитектора, который основан на общей стоимости строительства и обычно составляет от 7 до 15%.

Сколько стоит участок для самостоятельной застройки?

(Изображение предоставлено Getty)

Вы можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net — крупнейшую в Великобритании базу данных небольших строительных площадок. Хотя это даст вам схематический рисунок для разных типов участков в разных областях, существует множество других идей, как найти участок для вашей постройки, который может быть более доступным.

Еще одна идея о том, как оценить участок под застройку, — это реконструировать его, исходя из ценности потенциала застройки.По словам эксперта по самостоятельному строительству Дэвида Снелла, стоимость самостоятельной постройки должна соответствовать принципу «третий, третий, третий», при котором стоимость участка, стоимость строительства и прибыль должны составлять окончательную стоимость дома. Это дает вам довольно простую формулу для оценки стоимости других домов на земельных участках аналогичного размера в этом районе, рассчитанных в обратном направлении по отношению к стоимости вашего участка.

Имейте в виду, что состояние вашего участка может увеличить общие затраты на строительство дома. Знаете ли вы, например, что в Великобритании за каждый 1 ° уклона вашего участка земли вы можете ожидать прибавить 1000 фунтов стерлингов к стоимости? Вы можете увидеть разбивку этих затрат в нашем руководстве о том, как строить на наклонном участке.

Подключен ли ваш участок к услугам или нет, это также будет огромным определяющим фактором в расходах, и не упускайте из виду соглашения, сервировки и путевые листы, проверка и удаление которых может оказаться дорогостоящей.

Как мне разделить свой бюджет?

На этой круговой диаграмме представлена ​​разбивка затрат, связанных с типичным проектом самостоятельной сборки (по часовой стрелке сверху). (Изображение предоставлено: Future)

Top Tip

Постарайтесь не передумать во время проекта, так как это будет стоить как времени, так и денег.Любые сэкономленные вами средства следует добавить в резервный фонд или использовать для последних штрихов после завершения большей части строительства.

Два самых больших сегмента круговой диаграммы, как показано на этой круговой диаграмме, представляют собой стоимость надстройки и фундамента вашего здания, а также конструкции пола. Надстройка включает в себя стены, внешнюю облицовку и кровлю и обычно составляет от 25 до 30% от общего бюджета. Стоимость надстройки будет варьироваться в зависимости от размера и используемой конструкции.

Помимо этих двух расходов, остальная часть вашей сборки обычно составляет от 5 до 10% от общей стоимости. Уловка с балансированием вашего бюджета заключается в том, чтобы понимать, что некоторые отдельные элементы могут быть снижены в цене позже, если более ранние элементы превышают первоначальный бюджет.

Дефицит строительных материалов

Прежде чем мы перейдем к цифрам о том, сколько стоит построить дом в 2021 году, имейте в виду, что, хотя это последние цифры, они могут не учитывать колебания затрат на материалы, вызванные пандемией, Нехватка водителей грузовиков и Брексит.

Цифры показывают, что стоимость строительных материалов в августе выросла примерно на 23% в годовом исчислении, ошеломляющая цифра, которая может нанести ущерб более крупному строительному проекту. К сожалению, для самозастроителей особенно не хватает древесины и стали, что приводит к увеличению затрат на 74%.

Но насколько это соответствует всей вашей сборке?

В сентябре в отчете компании Turner & Townsend, посвященном аналитике рынка, было обнаружено, что к концу 2021 года количество тендеров, вероятно, увеличится на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Поскольку неясно, сохранится ли нехватка материалов в долгосрочной перспективе, важно учитывать эту добавленную стоимость в вашем бюджете, а также поддерживать открытость связи с вашим строителем по поводу изменений в стоимости материалов. Чтобы снизить затраты, более активно участвуйте в процессе поиска материалов и узнайте свою цепочку поставок, чтобы вы могли более тесно сотрудничать с ними.

Не забывайте планировать заранее, чтобы не обнаружить, что у вас не хватает необходимых материалов, и вы не сможете продолжить строительство.

Сколько стоят разные строительные системы?

Эта современная самостоятельная постройка в Уэльсе обошлась его владельцам в 785 000 фунтов стерлингов. Сюда не входит стоимость участка, который был куплен за 385 000 фунтов стерлингов еще в 2014 году. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Стоимость несущей конструкции самостоятельной сборки зависит от используемой системы, и это должно быть быть фактором при выборе строительной системы. Однако важно учитывать, что, хотя некоторые системы могут стоить больше, чем другие, вам также необходимо учитывать скорость сборки и любую экономию, которую конкретная система может понести в дальнейшем.

Например:

  • Использование бетонных блоков для внешних стен и перегородок первого этажа, с деревянными перегородками на первом этаже, несущие стены будут составлять примерно 13-15% от общей стоимости строительства — в среднем £ 30,000.
  • Переход на деревянный каркас Метод строительства с шириной стоек 140 мм не сильно повлияет на стоимость. Например, это может стоить всего на 10% больше, чем использование блоков, но общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% из 15% — около 1.5%, что может равняться всего лишь 3000 фунтов стерлингов.
  • Здание с каркасом из дуба дороже, возможно, на 40-50% дороже, чем бетонная кладка. Это добавит 6-7% к общим затратам на строительство — в среднем 15 000 фунтов стерлингов.
  • Другие современные методы строительства, такие как конструкционные изолированные панели (SIP) и изоляционная бетонная опалубка (ICF), будут на 5-20% дороже, чем блочная кладка. Это добавляет 1–3% (или 6000 фунтов стерлингов) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более высокой скорости сборки и превосходного уровня герметичности без необходимости применения изоляции на более поздних этапах сборки.

Сколько стоит сервисное подключение?

Если ваш участок не подключен к электросети, разрешите 10 000 фунтов стерлингов на подключение к воде, канализации, электричеству, телефону и газу. Если на объекте нет доступа к магистральному газу, вам нужно будет дополнительно заложить в бюджет 2 000–2 500 фунтов стерлингов — больше на возобновляемые источники энергии.

Если нет магистральной канализации, вам необходимо будет внести в бюджет альтернативу автономной канализации (вместо подключения к магистральной канализации, за которую вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).

В качестве суммы бюджета разрешите 2 500–3 500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3 500–5 500 фунтов стерлингов для более крупного домашнего хозяйства.

Если участок представляет собой заменяемое жилище, вы можете сэкономить на стоимости некоторых или всех сервисных подключений, но вам нужно будет отложить аналогичную сумму на снос и расчистку участка.

Сколько стоит фонд?

Хотя затраты на фундамент на м², вероятно, будут одинаковыми, независимо от общего размера и характеристик того, что вы строите, тип почвы будет определять систему фундамента для вашего участка, которая может варьироваться и увеличивать расходы на вашу постройку. .

Это то, что трудно предсказать, пока вы не сломаете землю, и к тому же, как правило, вне вашего контроля. Вы не можете принять решение о типе фундамента, который вы используете, скорее, местный инспектор из Строительного управления или лицензированный инспектор позвонит по поводу необходимой системы фундамента,

Они могут предложить инженерные решения, включая плоты, сваи и т. Д. армированные кольцевые балки или армированная плита. В худшем случае это может добавить к стоимости вашего фонда до 10 000 фунтов стерлингов.

Возможно, вы не сможете подтвердить тип необходимого фундамента, пока не начнете копать. (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

Другие переменные, которые могут повлиять на ваши затраты на фундамент, включают:

  • Близость вашего участка к ближайшему заводу по производству товарного бетона
  • Близость ближайшего наконечника для удаления грунта (известного как навозная жижа)
  • Уклон грунта, на котором вы строите

Фундаменты для сложных участков, таких как наклонные участки, участки с «плохой землей» и участки с соседними деревьями, несомненно, будут стоить дороже.

Сколько стоит различная внешняя отделка?

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Строительство из кирпича обычно стоит около 5% от стоимости постройки дома, примерно 11 000 фунтов стерлингов. Однако эта стоимость зависит от типа используемого кирпича. Эта цифра основана на стандартных кирпичах стоимостью от 350 до 1000 фунтов стерлингов.

Кирпичи персонажей, включая восстановленные кирпичи, с большей вероятностью будут начинаться примерно с 850 фунтов стерлингов, что более чем вдвое увеличивает стоимость этого элемента в вашей сборке до 20460 фунтов стерлингов, особенно с учетом дополнительного рабочего времени, необходимого для укладки кирпичей неправильной формы. .Это особенно верно, если они закладываются в традиционную связь, например, фламандскую.

Дополнительные расходы могут быть понесены при отделке, например, кирпичных арках.

Использование вторичного кирпича в вашем строительстве увеличит стоимость квадратного метра. (Изображение предоставлено Resi)

Сколько стоит построить дом из натурального камня?

Натуральный камень — более дорогой выбор, чем стандартный кирпич. Использование обрезных каменных блоков для формирования независимого внешнего листа полой стены (с блочной кладкой или внутренним листом деревянного каркаса) обходится примерно так же, как и кирпич ручной работы.

Использование восстановленного камня требует таких же затрат на рабочую силу, но немного снижает затраты на материалы.

Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки идет медленнее, и, хотя стоимость материалов аналогична, затраты на рабочую силу выше, что делает его более дорогим. Самый экономичный вариант — использовать их на глубине 250 мм против полной изоляции полости и гидроизоляции блоков (если это приемлемо для Building Control в вашем районе).

Строительство у опорного блока для образования полости с внутренним листом из блоков или деревянным каркасом добавит около 20 фунтов стерлингов / м².

Самый экономичный способ создать фасад из натурального камня — это использовать облицовку из камня в качестве внешней отделки. (Изображение предоставлено LBS Products)

Сколько стоит построить дом с отделкой с отделкой?

Штукатурка дома из песка и цемента на блочной кладке — один из самых дешевых вариантов, особенно если он одноцветный с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около 10 фунтов стерлингов / м² или 2200 фунтов стерлингов ).

Добавление извести сделает штукатурку более щадящей, но незначительно увеличит затраты. Современные полимерные штукатурки более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.

Ваш выбор облицовочного материала может существенно повлиять на ваши затраты на строительство. (Изображение предоставлено: Mo Photo c / o KE-Design)

Сколько стоит построить дом с облицовкой?

Окрашенный шип из хвойной древесины может оказаться экономически эффективным выбором для облицовки дома, особенно на деревянных каркасных конструкциях, где не требуется опорный блок.Плотные породы древесины, такие как дуб, красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанные мягкие породы древесины, такие как лиственница, являются хорошим выбором и сравнимы по стоимости с использованием кирпича хорошего качества.

Сколько стоит крыша?

(Изображение предоставлено: Kingspan)

Расходы на крышу складываются из:

  • конструкции
  • изоляции
  • войлока и реек
  • покрытия крыши
  • окладов / деталей.

Самый дешевый вариант — построить простую низкоскатную крышу прямоугольного формата с использованием готовых ферм.

Малый шаг означает, что длина стропил короче, используется меньше древесины, а в изготовленных фермах используется сетка из более тонких бревен, что опять же снижает затраты на материалы.

Чем сложнее конструкция крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте с использованием большего количества рабочей силы и древесины, чем ферм заводского изготовления. Это приведет к увеличению затрат и займет больше времени на строительство.

Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей Строительных норм за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы.Более сложные конструкции крыши могут также потребовать стальных конструкций.

Анализ стоимости уклона

Чем круче становится крыша, тем дороже будет ее строительство. Как показывает практика, увеличение уклона крыши на 5% увеличивает стоимость крыши вдвое, а увеличение на 10% увеличивает ее в три раза.

Кровельные покрытия

Когда речь идет о кровельных покрытиях, застройщики отдают предпочтение крупноформатной, соединяющейся бетонной черепице с плотностью покрытия всего 8–10 плиток / м², что позволяет снизить затраты на рабочую силу и материалы.Большинство строителей выбирают более привлекательную черепицу меньшего формата из натуральных материалов, таких как глиняная черепица или шифер. К сожалению, меньшие форматы плитки увеличивают затраты на рабочую силу и материалы.

Если вы планируете использовать кровельный материал, отличный от указанного в средних расходах (20 фунтов стерлингов / м² Standard , 40 фунтов стерлингов / м² Good , 80 фунтов стерлингов / м² Отлично ), вам необходимо добавить надбавку. за чистую разницу в стоимости. Если вы решите использовать декоративные детали на гребнях или краях, или использовать очень нестандартную плитку ручной работы, это увеличит затраты на рабочую силу и материалы.

Сколько стоит конструкция перекрытия?

Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все они подходят для вашей конструкции первого этажа.

Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из хвойных пород, покрытых ДСП; стоимость которого составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² ( примерно 3 200–3 800 фунтов стерлингов).

Использование инженерных балок, таких как двутавровые балки, или балок со стальной стенкой, таких как Posi-балка, увеличит ваши расходы на 2–3 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 400–600 фунтов стерлингов ), но более обычные размеры и улучшенная устойчивость может помочь избежать скрипучих полов.

Эта недорогая самостоятельная сборка была построена с использованием ICF. (Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

Если вы строите дом из каменной кладки или бетона (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа с использованием предварительно напряженных бетонных балок, заполненных бетонными блоками, или крупноформатных бетонных панелей пола. .

Это обеспечивает превосходную прочность и звукоизоляцию, а также позволяет полностью облицовывать стены первого этажа. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² (800–1 200 фунтов стерлингов).

Сколько стоят стены и потолки?

Разница в стоимости между внутренними перегородками из блоков и деревянным каркасом невелика.

Застройщики, стремящиеся снизить затраты, работают со стандартной высотой потолка 2,4 м. Изменение высоты потолка приводит к корректировке средней стоимости м² для этого этажа примерно на 1,6% на каждые дополнительные 100 мм (значение означает, что высота потолка 2,7 м на первом этаже добавляет 4800 фунтов стерлингов к общей стоимости ).

Соблюдение отраслевых стандартов позволяет использовать для стен материалы стандартных размеров, такие как гипсокартон.

(Изображение предоставлено getty images)

Стоимость одинакова для обоих вариантов отделки стен (влажная штукатурка стен или сухая облицовка). Стандартная спецификация предполагает использование эмульсионной краски для всей кухни и ванных комнат по цене 64 фунта стерлингов / м² ( фунт стерлингов 14 080 ).

Хорошая спецификация включает больше облицовки плиткой на кухне и в ванных комнатах и ​​обоев в гостиной по цене 80 фунтов стерлингов / м² (17 600 фунтов стерлингов). В превосходную комплектацию также входят обои для спальни по цене 96 фунтов стерлингов / м² (21 200 фунтов стерлингов).

Потолки обычно покрываются гипсокартоном и покрываются двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² (3 700 фунтов стерлингов). Если вы решите добавить декоративный свод, потолочные розы или другую декоративную штукатурку, вам нужно будет учесть дополнительные.

Сколько будет стоить моя лестница?

Более сложные конструкции лестниц увеличат стоимость вашего строительства. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Дизайн вашей лестницы — это возможность добавить индивидуальности собственности и заявить об архитектуре.Если это ваш план, сделайте дополнительный припуск сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.

Стандартное решение спецификации представляет собой лестницу из хвойных пород, состоящую из двух прямых пролетов, соединенных полупустыней, с балюстрадой из хвойной древесины, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.

Спецификация good включает одиночный прямой пролет из окрашенной древесины хвойных пород по цене около 1500 фунтов стерлингов, тогда как спецификация Excellent допускает прямой пролет из лиственной древесины с балюстрадой из твердой древесины по цене около 2150 фунтов стерлингов.Очевидно, это удаляется из вашей общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.

Сколько стоит дымоход?

Во многих современных домах нет дымохода — особенно в домах, построенных спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную комплектацию. Многие современные дома также отказываются от традиционного открытого дымохода в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали при установленной стоимости около 1 650–2 500 фунтов стерлингов.

Стандартная спецификация предусматривает надбавку в размере 6 600 фунтов стерлингов для камина и дымохода; спецификация good имеет надбавку в размере 8 300 фунтов стерлингов, а модель perfect дает 11 300 фунтов стерлингов.

Сколько стоят окна и двери?

(Изображение предоставлено Korniche)

Внешние столярные изделия — еще одна особенность, которую строители самостоятельно придают большое значение и, следовательно, обычно вкладывают значительные средства.

  • Дом со стандартной спецификацией имеет стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери, с двойным остеклением и заводскими алюминиевыми скобяными изделиями по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² (13–19000 фунтов стерлингов). )
  • Спецификация good включает высококачественные, готовые к продаже оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери по цене 81–107 фунтов стерлингов за м² (17–23 500 фунтов стерлингов) застекленные алюминиевые оконные рамы в обрамлении древесины твердых пород, входная дверь, обшитая деревянными панелями, и высококачественные скобяные изделия по цене 121–146 фунтов стерлингов / м² (26–32 000 фунтов стерлингов)

Если вы хотите выбрать окна индивидуального стиля, узнайте цену у поставщика столярных изделий и замените их ценой надбавку / м² (припуск на столярку для выбранной вами спецификации, умноженный на вашу общую внутреннюю площадь пола).

Это еще одна область, в которой многие самостоятельные сборщики предпочитают обновлять стандартную спецификацию.

  • Стандартная спецификация включает двери заподлицо с полым сердечником, облицованные ДВП, в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( 4000 фунтов стерлингов при 16 дверях ), включая все скобяные изделия
  • Спецификация good включает в себя немного улучшенные глухие двери с пустотелым сердечником в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов каждая ( £ 5,600 )
  • Отличная спецификация включает двери с массивным шпоном из твердых пород дерева в рамах из мягкой древесины, подвешенные и украшенные качественной фурнитурой примерно по 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7 200 )

Если вы планируете установить более дорогие двери, вам нужно будет учесть это в общей стоимости сборки.

Сколько стоит новая кухня?

Дизайн кухни на заказ может стоить от 25 000 до 50 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Мартином Муром)

Сколько стоит новая кухня? Ну, это зависит от качества и стиля, начиная от готовых дешевых кухонь до дизайнерских кухонь, сделанных на заказ.

Для новой кухни вы смотрите на цены от 5000 фунтов стерлингов (бюджетный диапазон, установка своими руками) до 50000 фунтов стерлингов (изготовленная на заказ кухня высокого класса, установленная).

Сколько стоит новая ванная комната?

(Изображение предоставлено BC Designs)

Стоимость сантехники практически одинакова, независимо от того, какой дизайн ванной комнаты вы выберете, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно различается.Качество и площадь облицовки пола и стен варьируются от 23 фунтов стерлингов / м² и выше, а затем вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, полы с подогревом, роскошные ванны и многое другое.

Стоимость в таблицах учитывает две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете установить больше ванных комнат или более качественное оборудование, используйте приведенные ниже типовые скидки, чтобы учесть это в общей стоимости строительства.

Стоимость кухни
Цена начиная с
Стандартный £ 8,000 — £ 10,000
Хорошо £ 15,000 — £ 20,000
Отлично £ 25,000- 50,000
Стоимость ванной
Ванная комната (туалет, раковина, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка) Душевая (туалет, раковина, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка) Гардероб (туалет, бассейн и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)
Стандартный £ 3500 £ 3,700 £ 1,900
Хороший £ 5,400 £ 5,600 £ 5,600 Отлично 8,700 £ £ 9,200 £ 3,600

Расчет стоимости оборудования, отделки и коммунальных услуг

Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундамент, не зависит от качества, стоимость внешних облицовок, столярных изделий, полов, арматуры — и возобновляемых источников энергии — потенциально может вдвое дороже постройки того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.

Этот раздел охватывает:

Сколько будут стоить полы?

Стоимость полов (заявленные цены, включая окрашенный плинтус из хвойных пород)
Стандартный 20–25 £ / м²
Хороший 30 £ / м²
Отлично £ 43 / м²
Альтернативные варианты отделки пола
Ковер контрактного качества 20–25 фунтов стерлингов / м²
Ковер из 100% шерсти 45–55 фунтов стерлингов / м²
Ламинат (имитация дерева) 20–25 фунтов стерлингов / м²
Паркет из паркетной доски 60–65 фунтов стерлингов / м²
Половые доски из вторичной сосны 40–50 фунтов стерлингов / м²
Плиты из натурального камня 70–80 фунтов стерлингов / м²
Керамическая плитка 50–70 £ / м²

Сколько стоит встроенная память?

Идеи для встроенных систем хранения уже разрешены в пределах стоимости примерно 20 фунтов стерлингов / м², 30 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м² для стандартных, хороших и превосходных технических характеристик.

Сколько стоит система отопления?

Стандартное отопительное решение — это радиаторная система с газовым котлом и основными элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить 18–23 фунтов стерлингов / м² (4000–5000 фунтов стерлингов), и это прибавка к средней стоимости строительства.

Полы с подогревом обычно дороже, поэтому разрешите 30–40 фунтов стерлингов / м² (6 600–8 800 фунтов стерлингов). Если вам нужны возобновляемые источники энергии, соответственно добавьте это в свой бюджет. Стандартные затраты позволяют включить систему MVHR, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью менее 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.

Сколько будет стоить электричество?

Стандартные затраты не сильно различаются от дома к дому, кроме масштаба. Если вы решите установить что-нибудь необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам нужно будет сделать поправку на эти обновления.

Руководство по электрике
Стандартный 37–45 фунтов стерлингов / м²
Хороший 45–50 фунтов стерлингов / м²
Отлично 46–57 фунтов стерлингов / м²
Электрооборудование (на комнату)
Низковольтные потолочные светильники (7) £ 350–400
Структурированная кабельная сеть £ 200–250
Встроенный Hi-Fi £ 400–600
Отдельно коммутируемые цепи лампы 2a 250–350 фунтов стерлингов
Охранная сигнализация 600–1 500 фунтов стерлингов +

Скрытые сборы при строительстве дома

  • Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов
  • Гербовый сбор и земельный налог: До 30 июня 2021 года первые 500 000 фунтов стерлингов от всей продажи недвижимости освобождаются от гербового сбора
  • Обследование топографической площадки: Стандартная стоимость 350-500 фунтов стерлингов
  • Сборы за проектирование: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услугу, включающую проектирование и надзор.За чертежи планирования из других источников ожидайте оплаты от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная сумма за чертежи строительных норм
  • Инженеры-конструкторы ‘Сборы: 400–500 фунтов стерлингов
  • Сборы за подачу заявки на планирование: 462 фунтов стерлингов
  • Строительные нормы и правила Сборы: 500–1000 фунтов стерлингов
  • Гарантия : Около 1% от стоимости контракта
  • Страхование самостоятельной сборки : Обычно 1% от прогнозируемых затрат на строительство
  • Услуги: Обычно 3500–6000 фунтов стерлингов
  • Расходы на снос: Обычно 5000–10 000 фунтов стерлингов
  • Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
  • Предварительные мероприятия: , такие как создание офиса на объекте, строительные леса , ограждения, охранное оборудование и скипы.Как правило, новый дом стоит 5–12 тыс. Фунтов стерлингов.

НДС на самостоятельную сборку

НДС может быть болезненным дополнением, которое необходимо учитывать для любого проекта, который касается как услуг, так и материалов для вашей сборки. Однако для правильной новой постройки «самостоятельного жилища» вы можете вернуть весь НДС с новой постройки, который вы заплатили в ходе постройки.

Это освобождение от НДС распространяется дальше, чем вы думаете, и вы можете вернуть правильно уплаченный НДС на все, от материалов, использованных для постройки дома, до встроенной мебели, такой как кухня (но не бытовая техника) и напольных покрытий (но не ковров).

Вы должны сохранить и отправить в HMRC оригиналы счетов-фактур, чтобы иметь право требовать возврата НДС на вашу сборку.

Какие факторы влияют на стоимость строительства?

Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но может быть некоторая экономия на масштабе, которая снижает среднюю стоимость / м² для больших домов, делает тщательно спроектированный большой дом более выгодным .

Экономия в основном связана с расходами на строительство надстройки, особенно фундамента, стен и крыши.Стоимость / м² общей площади пола для внешних стеновых элементов уменьшается по мере уменьшения соотношения стены / пола.

Прочие разовые удельные затраты на такие предметы, как инженерные сети, лестница, кухня и бойлер, распределяются дальше по большему дому. Для максимальной эффективности конструкция должна быть простой и избегать необычно больших пролетов для перекрытий / балок, стропил и т. Д.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом менее чем за 150 000 фунтов стерлингов)

Прямые стены дешевле построить чем изогнутые стены. (Изображение предоставлено WoodWorks Brighton)

Top Tip

Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто стоит построить как можно больше этажей.

Спецификация и стоимость установленной площади и планировки крыши не будут меняться, независимо от того, является ли конструкция одноэтажной, двухэтажной или трехэтажной, но общая площадь конструкции резко увеличится, что приведет к увеличению стоимости.

Многоэтажность также позволяет лучше использовать землю, которая является самым дорогим элементом из всех.

Стоимость строительства подвала во многом зависит от выемки и вывоза грунта. Эта стоимость — и стоимость гидроизоляции конструкции — в некоторой степени смягчается тем фактом, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и отсутствует внешняя облицовка стен (например, кирпич или камень).

Как всегда, качество арматуры будет основным фактором окончательной стоимости. Чтобы рассчитать бюджет для вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь пола и используйте те же затраты на м², что и для надземного помещения.

Сколько руководитель проекта добавляет к стоимости строительства дома?

Самостоятельный строитель Алан Уильямс взял на себя большую часть строительных работ своего дома, что помогло снизить стоимость строительства до 150 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Алистаром Николлсом)

Для того, чтобы строительная площадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами, но какой для вас правильный путь управления проектами самостоятельной сборки? Они должны гарантировать, что правильные люди наняты в правильном порядке и что нужные материалы находятся на месте по мере необходимости, а также проверять, что работа выполняется должным образом, и что место остается чистым и безопасным каждый день.

Средние затраты на сборку основаны на стоимости использования главного подрядчика для управления всей сборкой.

Они будут:

  • координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
  • поддерживать связь с архитектурным дизайнером
  • координировать обязательные проверки Строительных норм и гарантии
  • берут на себя юридическую ответственность за объект.

Если вы возьмете на себя эту роль, наняв субподрядчиков напрямую, предоставив необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить стоимость строительства на 10–15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.

Примерно 35% от общей стоимости строительства дома составляет оплата труда, поэтому, если вы решите частично или полностью заменить затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.

Вы можете взяться за практически все строительные работы, если у вас есть время и навыки для их грамотного выполнения, кроме подключения газовых приборов.

Сделки, которые легче выполнить самозастроителю, включают:

  • столярные изделия
  • монтажная изоляция
  • черепица
  • общие рабочие
  • помощь сантехникам и электрикам при втором ремонте
  • отделка
  • укладка пола
  • укладка пола
  • ландшафтный дизайн.

Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25–30% всех работ, составляет 20–25% общих затрат по сравнению с использованием подрядчика .

Итак, сколько стоит построить дом для каждого из этих маршрутов? Вы можете использовать эти цифры в качестве отправной точки для своей сборки — это не включает НДС, который, как мы уже упоминали, вы можете запросить в рамках освобождения от НДС для самостоятельной сборки.

  • DIY : 650–1050 фунтов стерлингов / м2
  • Самостоятельное управление : 1050–1450 фунтов стерлингов / м2
  • Главный подрядчик : 1250–1750 фунтов стерлингов / м2
  • Проектирование и сборка : 1 450–2 250 фунтов стерлингов / м2

Для более крупных проектов обычно нанимают специалиста, который выставляет проект на тендер, назначает подрядчика и управляет контрактом до его завершения.

Комиссия за это обычно составляет 3-5% от общей стоимости контракта (стоимость строительства). Если вы возьмете на себя эту роль, вы сможете сэкономить на этом взносе (который не включен в наши базовые цифры).

Подготовьте свой дом в столичном регионе к продаже с помощью этих 6 советов

Убедитесь, что вы получите лучшую цену для своего дома

Вы думаете о продаже дома в столичном регионе? Если да, то вы, вероятно, задаетесь вопросом, как получить максимально возможную продажную цену. Как продавец, вы можете сделать несколько простых вещей, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену за свой дом.Хотя некоторые люди боятся проектов домов, вы обнаружите, что вложение времени и денег в подготовку дома к продаже может очень окупиться.

Начать с оценки

Первое, что вам нужно сделать, это оценить текущее состояние вашего дома. Постарайтесь поставить себя на место потенциального покупателя и отслеживайте вещи — большие и маленькие, — которые выделяются вам как нуждающиеся в исправлении, покраске, чистке или замене. Вы также можете попросить эксперта, например агента по недвижимости в столичном регионе, осмотреть ваш дом и дать рекомендации по улучшению.

Определите свои приоритеты

Когда у вас есть список всех возможных проектов, вам нужно выяснить, какие из них наиболее важны для вас. Оцените каждый пункт в своем списке с точки зрения сложности и вложений, затем составьте план того, как решать проекты, которые, по вашему мнению, можно и нужно выполнить, прежде чем перечислить свой дом. Например, перекраска смелых комнат в более нейтральные цвета — относительно недорогое и простое решение, которое может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей.Замена крыши может помочь вам получить более высокую цену за дом, но это может не входить в ваш бюджет, и это более сложная работа, для которой вам придется нанять кого-то.

Кухни и ванные Продам Дома

С точки зрения ценности дома не стоит недооценивать важность кухонь и ванных комнат. Хотя вы, возможно, не сможете полностью переделать свою кухню и ванные комнаты до того, как разместите свой дом, есть несколько простых проектов, которые вы можете сделать, чтобы помочь им выглядеть наилучшим образом.

Чистота невероятно важна для потенциальных покупателей, поэтому по крайней мере убедитесь, что вы совершили глубокую уборку.Как и другие комнаты, убедитесь, что они окрашены в нейтральные, широко привлекательные цвета. Возможно, вам понравится занавеска для душа с изображением вашего любимого мультяшного персонажа, но что-то более простое произведет большее впечатление на покупателей.

Другие относительно простые обновления, которые вы можете сделать, включают покраску шкафов и туалетных столиков, замену оборудования шкафа и выбор более новых, более современных осветительных приборов.

Исправьте утилиты

Сантехника и электричество — это две области, которыми домовладельцы обычно не решаются заниматься самостоятельно, поэтому, если есть очевидные проблемы с водопроводом и электричеством, которые покупатель заметит, проходя через ваш дом, они с меньшей вероятностью сделают предложение.Если проблемы достаточно велики, они могут даже помешать вашему дому пройти проверку после того, как вы приняли предложение.

Если в вашем доме известны проблемы с водопроводом и электричеством, обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы полностью оценить и решить их. Проактивный уход за такими вещами предотвратит задержки в процессе продажи позже.

Не забывайте внешний вид

Внешний вид — это первое, что видят потенциальные покупатели, поэтому не забывайте приводить в порядок свой двор.Убедитесь, что газон регулярно подстригается в течение всего периода выращивания, избавляйтесь от сорняков и подрезайте переросшие растения. Некоторые потенциальные покупатели могут «проехать мимо» вашей собственности перед тем, как запланировать показ, поэтому очень важно, чтобы внешний вид вашего дома был в отличной форме.

Установить сцену

После того, как все будет очищено и отремонтировано, последнее, что нужно сделать, — это поставить свой дом для размещения фотографий и выставок. Если недвижимость, которую вы продаете, пустует, это означает, что вам нужно привезти некоторую мебель и другие предметы, чтобы покупатели могли понять, как устроено пространство.Если вы живете в доме, который продаете, это означает, что нужно убрать беспорядок, удалить личные фотографии и сделать недвижимость максимально привлекательной.

Последнее слово

Небольшие улучшения могут иметь большое значение для получения наилучшей цены для вашего дома. Однако имейте в виду, что вам не следует инвестировать большие суммы денег, которые могут привести к тому, что стоимость вашего дома будет выше разумного уровня для района на основе сопоставимых продаж. В случае сомнений всегда полезно обратиться за советом к профессионалам.Наши специалисты по недвижимости столичного региона готовы помочь вам начать процесс, свяжитесь с нами сегодня!

Лучшая надежда на рынке горячего жилья: повышение самооценки

Многие домовладельцы впервые познакомились с миром DIY в прошлом году. Предварительно окрашенная отделка и перекрестный узор на нашем шипованном замке с никелевым зазором Timeless позволяет любому легко создать новые акцентные стены или потолки.

Пандемия вызывает всплеск в домашних условиях

В наши дни многие люди понимают, насколько простыми могут быть проекты «сделай сам».В условиях жесткой конкуренции на рынке жилья домовладельцы настроены на реконструкцию, а не на переезд. Но подрядчики по благоустройству домов были подавлены и в некоторых случаях имели дело с длительными задержками из-за нехватки материалов и квалифицированной рабочей силы.

В результате во время пандемии начался бум DIY, который продолжается в течение этого года.

«Я не ваш классический домашний мастер», — сказала Шелби Коулман, консультант по внутренней отделке, которая недавно добавила вертикальную стену с акцентом на шип в спальне своего дома в Далласе, штат Техас.«Электроинструменты пугали меня в прошлом, и я обычно смотрю на подобные проекты так, как будто они предназначены только для профессионалов».

«Но после того, как я посмотрел, как другие делают некоторые удивительные проекты в Instagram, я был вдохновлен попробовать. оказалось проще, чем я ожидал! »

Продажи в магазинах товаров для дома, таких как Home Depot и Lowe’s, резко выросли в прошлом году на фоне пандемии COVID-19 и продолжают демонстрировать уверенный рост в этом году. Отчасти это связано с тем, что за последние 15 месяцев многие люди проводят дома гораздо больше времени, чем обычно, что порождает не только желание внести некоторые изменения в доме, но также время и возможность их осуществить.

Низкий инвентарь домов, побуждающий к тому, чтобы стать домашними мастерами

Сейчас, когда пандемия ослабевает во многих местах по всей стране, тонны людей делают дома своими руками, потому что это намного проще, чем пытаться переехать прямо сейчас. Количество домов, выставленных на продажу по всей стране, находится на самом низком уровне за 40 лет, что намного ниже того, что необходимо для баланса игрового поля между покупателями и продавцами. Цены стремительно растут, а в некоторых местах рынок настолько недоукомплектован, что практически ничего не продается в определенных ценовых диапазонах.

Вместо того, чтобы ввязываться в разочаровывающую войну торгов за строго ограниченный выбор домов, которые в любом случае могут нуждаться в обновлении, многие люди вместо этого предпочитают тратить свое время и силы на украшение своих нынешних домов. Из-за этого ремонтники дома заняты — настолько заняты, что цены на ремонт дома также растут, что дает многим людям смелость выполнить проект дома самостоятельно, который они могли бы нанять раньше.

Небольшая решимость, сделанная своими руками, может существенно изменить

Коулман, например, взял в руки пистолет для гвоздей и создал акцентную стену в спальне с помощью вертикального шипа UFP-Edge Timeless Nickel Gap с вертикальным рисунком для создания великолепного современного вида.Вы можете увидеть, как она это сделала, а затем шаг за шагом заняться своей собственной акцентной стеной своими руками.

«Меня поражает, как много может измениться в доме при небольшой решимости», — сказал Коулман.

СВЯЗАННЫЕ: Как установить защитную пленку вокруг розеток и выключателей

Многие домашние улучшения, сделанные своими руками, относительно доступны. Фактически, вот несколько проектов, которые вы можете реализовать менее чем за 500 долларов! Но если вы имеете в виду что-то более грандиозное, то сегодняшние рекордно низкие процентные ставки делают это прекрасным моментом для получения кредита под залог собственного капитала, чтобы высвободить немного денег, которые вы можете использовать для правильного выполнения своего проекта.

Попробуйте Shiplap в своем следующем домашнем проекте

В любом случае важно выбрать высококачественный продукт, который отлично выглядит и выдерживает испытание временем. Установленный Coleman колпачок Timeless Nickel Gap является прекрасным примером отличного выбора. Каждая доска прямая, потому что она сделана из древесины сосны лучистой без сучков, соединенной пальцами и не допускающей деформации. Он также может быть предварительно окрашен в любой из четырех модных цветов или загрунтован и готов к покраске в любой цвет, который вы пожелаете.

Если вам нравится другой стиль или текстура, то шипованная доска Rustic Collection имеет вид состаренной вторичной древесины, а шиповая доска Charred Wood имеет характерный внешний вид, который подчеркивает древесную текстуру каждой доски.

В дополнение к акцентным стенам, вот несколько планов проектов, которые позволяют легко создать приятный штрих к вашему существующему дому с помощью внутренних раздвижных дверей сарая, изголовья спальни, обгоревшего деревянного консольного стола или чего-то столь же простого и симпатичного, как рукоделие. подписать.Для выпускного дня открытых дверей или летней коктейльной вечеринки вы можете создать великолепную обстановку для фотографий с помощью переносной стены-фона в стиле шип.

См. Наши планы по созданию изголовья корабля, подобного этому, с использованием обгоревшего деревянного перекрытия серого цвета.

Поистине, вы ограничены только своим воображением. Получите вдохновение для домашнего проекта своими руками и попробуйте этим летом!

Купите коллекции кораблей UFP-Edge для вашего следующего проекта:

ГОТОВЫ НАЧАТЬ СВОЙ ПРОЕКТ? НАЙДИТЕ, где купить в Интернете или в ближайшем к вам розничном магазине.
ВЫ ТАКЖЕ МОЖЕТЕ НАСЛАДИТЬСЯ:

• 2021 «Цвета года» на сверхгладком шипе
• Легко накрывайте потолки из попкорна в шип
• Сохраните свой кухонный стол! Сделайте станции для домашних заданий для ваших детей

10 лучших секретов продажи дома

Секрет продажи № 9: полупустые туалеты
Хранение — это то, что ищет каждый покупатель, которого никогда не может хватить. Выньте половину вещей из шкафа, а затем аккуратно разложите то, что там осталось.Покупатели будут следить за ними, поэтому следите за тем, чтобы все ваши туалеты и шкафы были чистыми и опрятными.

Секрет продажи № 8: Осветите его
Максимально увеличьте свет в вашем доме. После местоположения хороший свет — это единственное, что, по словам каждого покупателя, он хочет в доме. Снимите шторы, очистите окна, поменяйте абажуры, увеличьте мощность ваших лампочек и подстригите кусты снаружи, чтобы впустить солнечный свет. Сделайте то, что вы должны сделать, чтобы ваш дом был ярким и веселым — это сделает его более продаваемым.

Секрет продаж № 7: Играйте в поле агента
Убийца секретных продаж нанимает не того брокера. Убедитесь, что у вас есть брокер, который полностью информирован. Они должны постоянно контролировать службу множественного листинга (MLS), знать, какие объекты недвижимости продаются на рынке, и знать, что такое услуги в вашем районе. Найдите брокера, который использует технологии — у технически подкованного брокера есть множество инструментов, чтобы продать ваш дом.

Секрет продажи № 6: Скрыть тварей
Вы могли подумать, что приятная собачка согреет сердца потенциальных покупателей, но вы ошибаетесь.Не все любят собак или кошек. Покупатели не хотят заходить в ваш дом и видеть миску, полную собачьего корма, нюхать туалетный лоток для кошек или прилипать к одежде клочки шерсти домашних животных. Это создаст у покупателей впечатление, что ваш дом не чистый. Если вы планируете день открытых дверей, отправьте животных на день в гостиницу для домашних животных.

Секрет продажи № 5: не переусердствуйте с обновлением
Быстрые исправления перед продажей всегда окупаются. Макияж из мамонта, не очень.Вы, вероятно, не вернете свои деньги, если проведете масштабный проект по улучшению, прежде чем выставить свой дом на рынок. Вместо этого делайте обновления, которые окупятся и принесут вам максимальную прибыль. Нанесите новый свежий слой краски на стены. Почистите шторы или купите новые недорогие. Замените дверные ручки, фурнитуру шкафа, убедитесь, что дверцы шкафа на ходу, почините протекающие краны и очистите раствор.

Секрет продажи №4: Уберите дом из дома
Одна из самых важных вещей, которую нужно сделать при продаже дома, — это лишить его персонализации.Чем больше личных вещей в вашем доме, тем меньше потенциальных покупателей представляют себя там живущими. Избавьтесь от трети вещей — положите на хранение. Сюда входят семейные фотографии, коллекции памятных вещей и личные сувениры. Подумайте о найме домашнего стейджера, чтобы максимально раскрыть потенциал вашего дома. Постановка просто означает расстановку вашей мебели так, чтобы лучше всего продемонстрировать план этажа и максимально использовать пространство.

Секрет продажи № 3: Кухня на первом месте
На самом деле вы продаете не свой дом, вы продаете свою кухню — вот насколько это важно.Преимущества модернизации вашей кухни безграничны, и лучшая часть этого заключается в том, что вы, вероятно, вернете 85% своих денег. На замену столешниц может потребоваться несколько тысяч долларов, когда покупатель может сбросить 10 000 долларов с запрашиваемой цены, если ваша кухня выглядит устаревшей. Самые быстрые и недорогие обновления кухни включают покраску и новую фурнитуру. Используйте краску нейтрального цвета, чтобы представить покупателям чистый холст, на котором они могут начать придумывать свой собственный стиль. Если у вас есть немного денег, купите один необычный прибор из нержавеющей стали.Почему один? Потому что, когда люди видят один высококлассный прибор, они думают, что все остальное тоже дорогое, и это обновляет кухню.

Секрет продажи № 2: Всегда будьте готовы показать
Ваш дом всегда должен быть «готов к показу» — вы никогда не знаете, когда ваш покупатель собирается пройти через дверь. Вы должны быть доступны, когда они захотят приехать посмотреть это место, и оно должно быть в отличной форме. Не оставляйте посуду в раковине, следите за тем, чтобы посудомоечная машина была чистой, ванные комнаты сияли, и следите за тем, чтобы в углах не было скоплений пыли.Это немного неудобно, но за вас продадут ваш дом.

Секрет продажи №1: Первое впечатление — это единственное впечатление
Независимо от того, насколько хорошо выглядит интерьер вашего дома, покупатели уже оценили ваш дом еще до того, как войдут в дверь. У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление. Важно, чтобы люди чувствовали тепло, радушие и безопасность при приближении к дому. Украсьте дом недорогими кустарниками и яркими цветами.Обычно вы можете получить 100-процентную окупаемость денег, вложенных в апелляцию вашего дома. Входы также важны. Вы используете его как полезное место для пальто и ключей. Но, когда вы продаете, сделайте это приветливым, поставив небольшую скамейку, вазу со свежесрезанными цветами или даже немного печенья.

Цена дом своими руками: Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *